Жилье и покупка недвижимости во Франции

Покупка недвижимости во Франции: как купить дом

Стоимость жизни во Франции довольно высокая, превышая даже Испанию и Италию. Жизнь в больших населенных пунктах дороже, нежели на сельской территории. Париж зачастую появляется в списках наиболее дорогостоящих населенных пунктов мира.

Один из самых романтических мест, страна, которая славится своей оригинальной кухней, курортами – Франция. Недвижимое имущество во Франции – доходное и важное вложение денег. Поскольку Франция считается Европы, она соседствует с многочисленными европейскими государствами. Обратите внимание, что оформив шенгенский договор, вы сможете посетить и другие страны. Почему бы не воспользоваться возможностью и не сделать покупку недвижимости во Франции?

  • В разных точках Франции стоимость несколько отличается. Поэтому стоит рассмотреть вопрос о том, сколько стоит жилье во Франции и какие преимущества покупки. Цена квартир начинается от 265 тысяч евро, а стоимость за виллы доходит иногда до двух миллионов и выше. Дешево можно отыскать только однокомнатный жилой сектор или же постройки в деревне. Благодаря оригинальному месторасположению государства – 2 побережья и центр европейского материка – во Франции имеется ряд погодных зон. Поэтому каждый может выбрать наиболее подходящий участок. К тому же особенность региона в том, что на территории нет прохладных зим.

    Преимущества приобретения жилья во Франции

    Приобретение недвижимости во Франции пользуется спросом у россиян. Так как тут высокий экономический уровень жизни, доступные стоимости на разнообразные услуги и продукты жизнедеятельности, ничем не выделяющиеся от России. И многие хотят приобрести апартамент во Франции – райском уголке нашей планеты.

    Если вы решились на покупку жилья, то нужно знать, сколько стоит недвижимость во Франции, возможна ли аренда и от чего зависит цена. Рассмотрим основные факторы:

    • эконом или элит класс;
    • площадь здания;
    • месторасположение объекта;
    • наличие комнат и туалетов;
    • ремонтная деятельность в помещении.

    Каждый покупатель может выбрать жилище от элегантных квартир до особняков и вилл со всеми удобствами. Сколько стоит дом во Франции? Цена дома меняться от различных аспектов, смотря, где данный домик находится, какой там ландшафт, какое население поселка либо села, какое количество располагается ферм, либо заводом. Ориентировочная стоимость во Франции на дома составляет от 40000$ и больше.

    Кстати, бывшая жена Путина строит виллу во Франции.

    Площадь виллы составляет 450 м². Вилла имеет 4 жилые комнаты, комната для гостей и трапезная с выходом на лоджию, музыкальная комната и бильярдная. Эта вилла была отмечена в известном журнале Франции “Le Figaro Proprietes”. В нем появляются статьи, только описывающие люксовую недвижимость. Многих удивит стоимость виллы, которая составляет до 7 миллионов евро. Интерьер сохранился в оригинале, много эксклюзивных вещей. Иностранцы могут легко купить различную недвижимость во Франции.

    Каталог объектов недвижимости Франции советуем посмотреть на http://ee24.ru/france/luxury/.

    Ответить на вопрос о том, сколько стоит квартира во Франции, можно узнав, учитывая цены на один квадратный метр площади. Обычно стоимость за метр квадратный составляет от 3 тысяч до 5 тысяч евро. Такие показатели не превышают цены, если сравнивать со стоимостью в России. И сооружения, и аграрные зоны во Франции продаются по одним и тем же условиям, что и в России. Ограничений нет. Необходимо выделить, что аспект купли-продажи недвижимости, процесс сделки должен проконтролировать нотариус.

    Из положительных моментов выделяют следующий. Зачастую случается, что подобрав недвижимость, вы должны привнести риэлторский залог. Но вы сможете передумать. К примеру, когда вы думаете не дольше семи дней, то залог отдают. А когда собственник расхотел продавать недвижимое имущество, долгое время раздумывая, в таком случае залог отдают в двойном объеме.

  • Как купить дом во Франции? Итак, какие затраты ждут вас при приобретении недвижимости, безусловно, кроме стоимости самого жилища? Это, в первую очередь, плата услуг нотариуса, без которого не обойтись совсем, и сопутствующих затрат – приблизительно 6,5%. Далее, понадобиться каждый год оплачивать налоги на полученное жилище, объем которых зависит от участка и вида жилища, а кроме того от заработка собственника, и, как правило, составляет пару тысяч евро (в год).

    Оформление всех бумаг по приобретении недвижимости в кредит занимает не более 3 месяцев (плюс минус неделя). Таким образом, следует в последующем в протяжение 3 месяцев сообщать в соответствующие официальные учреждения о любом внутреннем либо наружном изменении объекта недвижимости.

    В целом покупка недвижимости во Франции не хлопотное дело – вы лишь отыскиваете объект, а прочее сделает нотариус. В том числе и когда вы не сможете позволить себе престижное жилище (к примеру, если вы студент), не очень большая жилплощадь во Франции даст возможность вам почувствовать себя частицей этого необычайного государства. Приобрести виллу во Франции – означает, инвестировать средства с умом. Так как перед вами откроется перспектива в последующем остаться проживать в этом государстве (не считая случаев, когда ваша супруга или супруг француз). Тут вы отыщете великолепные архитектурные постройки, доисторические замки, отличную природу.

    Читайте также:
    Дешевые Авиабилеты из Одессы в Стамбул

    Элитная недвижимость в Ницце

    Франция – это государство с высоким врачебным обслуживанием и социальными льготами. Согласно отзывам, в этом краю можно приобрести превосходное высшее образование и просто превосходно жить и получать удовольствие от жизни. Иностранец получает здесь вид на жительство, платит налог и может смело снимать или даже построить себе жилье.

    Возможные ловушки, которые подстерегают покупателей до и после их переезда

    Существует большое количество подобных «ловушек» при покупке жилища. К примеру, когда house еще не полностью построен, и вы его хотите приобрести, посмотрев только на маркетинговую листовку, то в данном случае вы можете приобрести не совсем-то на что рассчитывали. Например, после приобретения жилья вы можете обнаружить недостаток газонов возле здания, двери и стены могут быть с некачественного материала, что будет пропускать даже малейшие звуки. То есть, проект не отвечает действительности.

    Происходит также, что организатор проекта может разориться до окончания стройки – это один с наиболее скверных альтернатив. Так вы можете потерять все вложенные средства. Когда вы проявите бдительность, изучите все необходимые документы, проверите состояние жилья собственнолично, в таком случае никаких проблем не возникнет.

    Недвижимость во Франции

    Более 4 000 предложений на Tranio. Консультации по покупке и продаже, получение ВНЖ.

    Новости, цены, аналитика и советы экспертов.

    Недвижимость во Франции. Покупка на этапе строительства

    Это вариант приобретения недвижимости, строительство которой еще не завершено. Иногда возведение здания начинается только через несколько месяцев после покупки. В зависимости от стадии реализации строительного объекта, Вы сможете переехать в новое жилье уже через несколько недель либо в течение 12-24 месяцев с момента обретения собственности.

    Любителям суеты, которой традиционно живет центр города, придется рассмотреть вариант вторичного жилья. Строительство новых зданий предполагает свободную землю – большую редкость в историческом сердце современного города. При подборе квартиры в новом доме необходимо рассмотреть более отдаленные районы. Тщательно изучите Ваш будущий адрес. Проверить наличие магазинов, школ, доступность транспорта можно на сайте CityScan.

    Покупая квартиру на стадии строительства, первым делом необходимо “переключить голову с русского на французский”. Дело в том, что во Франции новая недвижимость на этапе строительства на 15-25% дороже уже существующей на рынке. Это порой приводит в замешательство россиян, ведь в нашей стране ситуация обратная.

    Однако ряд преимуществ нивелируют эту разницу:

    • Новые дома могут похвастать удобной территорией в окружении деревьев и с меньшим количеством пыли, чем в загазованном центре.
    • Новое жилье будет обеспечено инфраструктурой – при строительстве многоквартирного дома предусматривается наличие поблизости школы, центра культурного досуга, а также доступность и удобство транспорта.
    • Новый дом строится, следуя стандартам экологии и энергосбережения. На деле это будет означать, что температура в доме будет комфортной, независимо от сезона, а платежи за коммунальные услуги не будут расти в связи с необходимостью использования дополнительного климатического оборудования.
    • В целом, невысокие будущие расходы на коммунальные услуги и обслуживание недвижимости.
    • Возможность освобождения от налога на недвижимость на 2 года.
    • НДС снижен до 5,5-7% в зоне проекта городского обновления.
    • Возможно получение заима по нулевой ставке.
    • Более низкие нотариальные сборы.
    • Доступность внесения корректировок в планировку, что не всегда возможно при покупке вторичного жилья, особенно в старом здании.
    • Новые дома в обязательном порядке строятся с учетом парковочных мест. Чаще всего это подземный паркинг. Место приобретается отдельно, далее его можно использовать лично либо расценивать как источник дохода – в современных жилых районах всегда найдутся желающие арендовать парковку даже в соседних домах.

    Несмотря на разницу в стоимости, покупка новой недвижимости может стать выгодной инвестицией, особенно если Вы планируете сдавать ее в аренду. В этом случае Вы cможете воспользоваться снижением налогов по закону Пинель (Loi Pinel) до 21%.

    У покупателя есть выбор между сдачей в аренду новой недвижимости на 6 или 9 лет с возможностью продления срока аренды до 12 лет. В зависимости от периода аренды инвестор имеет право на получение налоговой льготы, которая применяется к цене приобретаемой квартиры: 12% от суммы за 6 лет аренды, 18% за 9 лет и 21% за 12 лет.

    Приведем конкретный пример. Квартира с одной-двумя спальнями и общей площадью порядка 50-60 кв.м. в парижском пригороде в одном из городов в районе бизнес-центра Ла-Дефанс стоит в среднем 450 000 евро. До центра французской столицы отсюда можно добраться за 25-30 минут, минуя всего несколько станций на трамвае или метро. Вы покупаете эту квартиру по проекту VEFA и сдаете ее в аренду на 9 лет. В течение этого периода Вы освобождаетесь от уплаты налога в размере 18% от 450 000 евро, что составляет в общей сложности 81 000 евро. Поделите эту сумму на 9 (период аренды). Таким образом, ежегодно в течение 9 лет Вы сможете вычитать 9 000 евро с подоходного налога. Сдавать такую квартиру можно за 1 200 – 1 500 евро в месяц, а в востребованных районах эта сумма может достигать и 2 000 евро. Итого за 9 лет даже без повышения стоимости аренды вы “отбиваете” большую часть суммы.

    Читайте также:
    Образец заполнения анкеты на визу в Индонезию

    По этой причине так сложно найти вторичное жилье в новых домах. Французы предпочитают брать квартиры на стадии строительства и продавать их лет через 10 после покупки, приобретая жилье для себя либо под сдачу в аренду. Новые здания привлекательны для потенциальных съемщиков как гарантия безопасности и комфорта, поэтому с их поиском не бывает проблем.

    Впрочем, найти качественное предложение при покупке квартиры на стадии строительства тоже непросто из-за превышающего спроса. В отличие от российского опыта, французам не приходится подолгу выбирать и думать над решением. Здесь очереди из покупателей велики, а сделки могут совершаться буквально за день.

    При покупке новой недвижимости нужно также учитывать и ее минусы:

    • Цена за м2 в новых строящихся домах выше по сравнению со старым жильем.
    • Период ожидания между подписанием договора и фактической сдачей объекта недвижимости может составлять до 2 лет.
    • Необходимость вносить регулярные взносы за жилье задолго до заселения в него.
    • Возможность расхождения проекта с реальностью, что может привести к последующему разочарованию и чувству неудовлетворенности.
    • Необходимость выплаты разницы НДС между сниженной ставкой при приобретении и полной ставкой в случае перепродажи ранее, чем через 10 лет (еще одна причина, почему французы не спешат с продажей новой квартиры).

    При покупке квартиры на этапе строительства возникает сомнение: что если застройщик по ряду каких-то причин не сможет завершить работу? В этом случае вступает в действие GFA (garantie financiere d’achevement) – финансовая гарантия завершения строительных работ. Она является обязательной с 2015 года.

    Для Вас это нечто вроде страхового полиса. Банковское учреждение или страховая компания выступит гарантом для застройщика и возьмет на себя обязательство перед Вами, покупателем, обеспечив финансирование строительства здания. Перед подписанием договора купли-продажи, убедитесь, что к нему прилагается такая гарантия.

    GFA бывает нескольких видов, две из них должны присутствовать всегда:

    Десятилетняя гарантия (garantie decennale). Срок ее действия составляет 10 лет с момента приемки недвижимого имущества. Эта гарантия предусмотрена Гражданским кодексом и распространяется на все повреждения и дефекты нового жилья, а также на все несущие элементы конструкции (лестницы, крыша, стены). Еще одна “галочка” в пользу покупки квартиры на 10 лет. При купле-продаже жилья до истечения этого срока, гарантия на оставшийся период передается новому владельцу.

    Двухлетняя гарантия (garantie biennale). Она длится 2 года и покрывает все элементы благоустроиства жилья, которые можно демонтировать и которые могут содержать неисправность (окна, ставни, двери, полы или балконные покрытия, радиаторы, кухонные элементы). Это та самая страховка, которая важна при покупке квартиры на стадии строительства, когда вы еще не можете увидеть результат.

    Цена на новое жилье определяется в зависимости от общей стоимости его строительства. В эту сумму входят гонорары застройщика и проектного бюро, затраты на маркетинг, страховки, земельный и прочие налоги, финансовые, административные и другие возможные расходы.

    Главной особенностью продажи недвижимости на этапе строительства является постепенная выплата денежных взносов, необходимых для строительства. На практике покупатель берет кредит в банке и затем перечисляет средства по заранее согласованному графику:

    – 20% от общей суммы приходятся на дату открытия строительнои площадки,

    – 35% – на дату завершения строительства фундаментов здания,

    – 55% – на дату укладки основной бетонной плиты,

    – 65% – в день установки стен,

    – 70% – на дату установка каркаса здания и крыши,

    – 85% – на дату наружной отделки,

    – 95% – по завершению работ,

    – 100% – на момент передачи ключеи.

    Чтобы преимущества покупки существенно перевесили любые недочеты, во время поиска недвижимости необходимо собрать максимум информации о различных проектах на этапе строительства по разным критериям: цена, местоположение, уровень жизни, близлежащие инфраструктуры, качество отделки.

    Определите плюсы и минусы по каждому пункту, которые важны именно для Вас.

    Узнайте как можно больше о застройщике, которыи будет заниматься Вашим проектом. Попросите о возможности посетить некоторые квартиры или дома, которые данныи подрядчик уже построил. Это даст Вам четкое представление о качестве поставляемой им недвижимости.

    Читайте также:
    Подробная карта Узбекистана

    Приобретение недвижимости на этапе строительства потребует много времени и энергии. В ответ Вы получите жилье из высокопроизводительных материалов, отвечающих самым современным стандартам, и множество возможностей для планировки Вашего будущего дома. Если Вы уже остановили свои выбор на застройщике, тщательно изучите все предоставленные Вам документы и условия. Чтобы разобраться с тонкостями и найти способы (законной) оптимизации налога на недвижимость, лучше обратиться к русскоязычным экспертам во Франции.

    Автор: Дарья Тарнопольская – руководитель агентства по управлению недвижимостью Apanage Patrimoine и соучредитель консалтингового проекта Easy France Pass. Дарья и ее команда проживают во Франции и уже более 15 лет помогают россиянам приобретать и обслуживать там недвижимость, открывать бизнес и переводить его из России во Францию, получать ВНЖ и политическое убежище, решать любые, даже самые нетривиальные, юридические вопросы с представительством во французских инстанциях.

    Как иностранцу купить недвижимость во Франции

    Вне зависимости от того, решили ли вы переехать во Францию по работе, для начала собственного бизнеса или просто для того, чтобы наслаждаться образом жизни французов, велика вероятность того, что вам придется купить недвижимость во Франции, будь то с целью проживания или для инвестиций.

    Независимо от того, пал ли ваш выбор на Париж, Марсель, Лион или любой другой город, практически везде вы найдете широкий спектр объектов недвижимости: от массивных особняков и просторных земельных участков до компактных студий и небольших апартаментов.

    С одной стороны может показаться, что сами французы без особой охоты инвестируют в свою страну – по статистике только 57% французов проживают в собственном жилье – однако их нежелание покупать оставило большой выбор эмигрантам и иностранным инвесторам. И, несмотря на некоторые законодательные сложности и весомое налоговое бремя, многие нерезиденты воспользовались уникальным шансом купить недвижимость в Европе.

    Итак, если вы тоже хотите обзавестись жильем в теплой европейской стране, что надо знать заранее? Эта статья проведет через процесс купли-продажи и подскажет ключевые моменты приобретения недвижимости во Франции.

    На что похож рынок недвижимости Франции?

    В настоящее время французский рынок недвижимости пребывает в стадии устойчивого роста, как, впрочем, и в последние два года. В зависимости от типа недвижимости и местоположения объекта, средние цены увеличились на 8%.

    Несмотря на значительное падение в 2009 г. и повторение стремительного пике в 2013 году, рынок жилья Франции считается довольно стабильным и сильным, поскольку экономика страны постоянно укрепляется, туризм не перестает радовать притоком путешественников, а спектр вакантных объектов недвижимости оставляет широкий выбор инвесторам.

    При всем этом французы предпочитают арендовать жилье, нежели покупать его в свою собственность. Как правило, эту тенденцию связывают с высокими ценами, например, стоимость квадратного метра в Париже достигла максимума за последние несколько лет, добравшись до отметки в 8000 евро. Большинство молодых семей просто не могут позволить себе приобретать недвижимость в крупных городах, и, как это часто бывает, не хотят жертвовать урбанистическим образом жизни в обмен на относительно бюджетное жилье на периферии. В целом, если рассматривать вопрос покупки или аренды недвижимости во Франции, каждый вариант имеет свои преимущества, и решение надо принимать исходя из финансового положения и долгосрочных планов на дальнейшую жизнь.

    Могут ли иностранцы покупать недвижимость во Франции?

    Да. В настоящее время нет никаких законодательных ограничений на покупку недвижимости нерезидентами, однако иностранцы могут найти процесс значительно более сложным.

    Если вы работаете с риелтором, то процесс, скорее всего, будет относительно прост. Если же вы покупаете недвижимость прямо у владельца, то можете обнаружить, что цена для иностранца зачастую завышена, и порой в два раза превышает ту, что предлагают французу. В этом случае имеет смысл привлечь местного друга, который сможет от вашего имени вести переговоры и получить более выгодные условия сделки.

    Какова приблизительная стоимость различных объектов недвижимости во Франции?

    Стоимость недвижимости во Франции варьируется в зависимости от типа объекта и от его местоположения. Следующая таблица может дать представление о том, какие затраты вам предстоят в разных регионах, но, безусловно, везде вас ожидает широкий диапазон вариаций, поэтому надо быть готовыми к тому, что придется провести самостоятельное исследование на местности.

    Расположение Тип недвижимости Ориентировочная стоимость
    Париж, Иль-де-Франс Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами €750 000
    Финистер, Бретань Дом с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами €115 000
    Финистер, Бретань Земельный участок площадью 998 кв. м €12 500
    Олонзак, Лангедок-Руссильон Дом с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами €250 000
    Лион, Рона Дом с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами €420 000
    Лион, Рона Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами €300 000
    Амбуаз, Долина Луары Дом с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами €550 000
    Марсель Дом с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами €1 250 000
    Марсель Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами €295 000
    Читайте также:
    Банкротство в Германии: порядок действий

    Как можно найти недвижимость во Франции?

    Существует целый ряд способов найти подходящий объект недвижимости, вот самые распространенные из них.

    1) Агентства по продаже недвижимости и риелторы

    Это, пожалуй, самый распространенный способ поиска недвижимости во Франции, особенно в более отдаленных регионах. Также этим вариантом пользуются те, кому французский язык не родной.

    Хотя стоимость услуг агентов может показаться непомерно высокой, в провинциях, где индивидуальные дома считаются самой распространенной формой собственности, работа с риелтором — это единственный реальный способ убедиться, что вы просмотрели все имеющиеся на рынке объекты. Что еще более важно, некоторые французские домовладельцы искусственно раздувают цены для экспатов, и риелтор может оказать неоценимую услугу по установлению адекватной стоимости. При этом нередко агенты требуют за свою работу до 8% от общей стоимости объекта, поэтому если вы вынуждены искать недвижимость в рамках очень ограниченного бюджета, самостоятельный поиск может оказаться оптимальным вариантом.

    Если вы решили работать с агентами, смело обращайтесь к специалистам Кофранс, которые помогут найти объект, организуют его просмотр и помогут разобраться в юридических тонкостях процесса купли-продажи.

    2) Сайты по продаже недвижимости во Франции

    Если вы планируете приобрести жилье без привлечения риелторов, то вашей первой остановкой, скорей всего, станет специализированный веб-сайт. Конечно, самый широкий спектр будет представлен на местных франкоязычных сайтах, однако, если вы не владеете языком в достаточной мере, то ищите ресурс на том языке, который понимаете без затруднений – это может быть ваш родной язык (русский, украинский и т.д.) либо, например, английский, если вы понимаете специфические термины без перевода. Для русскоязычных инвесторов сайт arendal.ru может стать отличным местом для старта.

    Как выбрать подходящую недвижимость во Франции?

    Реальность такова, что типы недвижимости, которую вы можете найти в разных регионах Франции, значительно различаются в зависимости от локации. В то время как в Париже вы вряд ли найдете что-либо помимо квартир, в сельской местности вас будут ждать земельные участки, просторные поместья, виллы, дома и таунхаусы. В какой тип недвижимости инвестировать будет зависеть от того, где вы хотите купить объект, и какое жилье больше всего подходит вашей семье.

    Во Франции юридическая ответственность продавца заключается в предоставлении потенциальному покупателю актуального диагностического отчета о состоянии недвижимости. Отчет охватывает все, от присутствия свинца, асбеста и паразитов, до состояния септической системы, отчета об энергоэффективности и риска стихийных бедствий.

    Прежде чем вы согласитесь купить недвижимость во Франции, убедитесь, что получили этот отчет и поэтапно обсудили его с вашим риелтором.

    Как избежать мошенничества

    Независимо от того, где вы покупаете недвижимость, есть шанс нарваться на мошенников. Лучшим способом избежать мошенничества является тщательное изучение агента, объекта недвижимости, рынка выбранного региона и того, на что вы имеете право как покупатель. Вот несколько самых распространенных видов мошенничества:

    — Устаревшие диагностические отчеты. Французские продавцы обязаны представить вам отчеты об объекте. Если агент действует от имени продавца, то соответствующие документы передает потенциальному покупателю именно он. Этот же факт означает, что риелтор попытается продать объект по максимально высокой цене, поскольку его гонорар напрямую зависит от суммы сделки, а значит, это в его интересах. Именно поэтому агенты пытаются снизить издержки и порой выдают старые отчеты (просроченные на срок от одного до пяти лет) за актуальные документы.

    — «Липовые» собственники. Хотя этот вид мошенничества более распространен на рынке аренды, в сфере продаж он тоже периодически встречается. В этом случае мошенники выставляют дома, на которые не имеют никаких прав, на продажу, скопировав чужое объявление с описанием и фотографиями. Как только они поймут, что вы хотите купить недвижимость во Франции и заинтересованы именно этом в объекте, вам предложат личную встречу на нейтральной территории, чтобы обменяться ключами и получить депозит, при этом мошенники придумают правдоподобную легенду, объясняющую, почему встреча и осмотр объекта сейчас невозможны. В этот момент, пока вы пересчитываете наличность для депозита, вам предадут поддельные ключи, которые не подойдут ни к одному замку в выбранном доме. Возможно, вы и не поймете, что произошло, пока не попытаетесь войти в дом, который уже занят и на законных правах принадлежит другому человеку.

    — Семинары по инвестициям в недвижимость Франции. Если вы, как и многие потенциальные покупатели жилья, хотите использовать свой объект с инвестиционной целью, вам, возможно, будет интересно узнать о рынке, о том, какие объекты оптимально подходят для этих целей, как начать поиски и о том, как обустроить весь процесс. Семинары и курсы могут показаться отличной идеей, конечно, если выбирать легальные мероприятия, проводимые настоящими профессионалами. Некоторые мошенники устанавливают заведомо завышенные цены, чтобы, идя на семинар, вы думали, что там будет дана действительно стоящая информация. В лучшем случае вы переплатите за информационный курс, в худшем – получите минимум знаний, заплатив огромную сумму.

    Читайте также:
    Фотографии монастыря Салбан Вихара

    Безусловно, сфера с такими денежными оборотами привлекает множество мошенников и желающих поживиться за чужой счет. При этом большинства обманных схем можно избежать, соблюдая простые правила предосторожности: посетите выбранный объект недвижимости во Франции, лично встретьтесь с продавцом или риелтором, передайте юридически значимые документы на проверку стороннему специалисту.

    Каковы шаги по покупке недвижимости во Франции иностранцем?

    Если вы готовы окунуться в рынок французской недвижимости, следующие шаги помогут вам получить общее представление о том, с чего начать:

    1. Определите, в каком регионе вы хотели бы жить.
    2. Установите оптимальный бюджет на основе аналогичных объектов недвижимости данного региона.
    3. Привлеките риелтора, который поможет вам в поиске, просмотре и выборе.
    4. Остановитесь на паре самых подходящих объектов.
    5. Внимательно просмотрите диагностический отчет.
    6. Сделайте устное предложение.
    7. Подпишите compromisdevente– предварительное соглашение, которое фиксирует обе стороны сделки.
    8. Привлекитеnotaire(юриста) для соблюдения ваших прав, включая внесение данных в земельный кадастр, регистрацию права собственности, определение границ и прав на дорогу и т.д.
    9. Подпишите actedevente договор купли-продажи
    10. Наслаждайтесь своей новой недвижимостью во Франции!

    Как можно получить банковский заем или ипотеку? Можно ли внести депозит с зарубежного счета?

    Хорошая новость заключается в том, что на экспатов, желающих купить недвижимость во Франции, не накладывается никаких ограничений, включая получение ипотеки. Хотя конкретные правила и налоги, связанные с получением ипотечного кредита, могут незначительно отличаться для иностранцев и для местных, в целом процесс одинаков для всех заявителей.

    По факту, иностранцы так часто покупают недвижимость во Франции, что многие национальные и международные банки стали чаще и охотней кредитовать нерезидентов. Единственным реальным ограничением получения ипотеки является ваш доход: общий ежемесячный долг не должен превышать трети месячного дохода. Таким образом, хотя банки готовы профинансировать 70-80% стоимости вашего нового дома, ваша официальная зарплата может создать определенные сложности.

    На сегодняшний день в большинстве банков работают международные отделы, где трудятся мультиязычные сотрудники, но, возможно, нанять профессионального переводчика будет хорошей идеей, так как ипотека – это не тот процесс, которым можно пожертвовать ради тренировочной попытки преодолеть языковой барьер.

    Если у вас уже имеется достаточный объем наличности для внесения депозита, вы можете совершить платеж с иностранного счета напрямую на счет продавца. Перед этим стоит уточнить реальный обменный курс, чтобы сократить международные трансфертные сборы.

    Какие налоги и сборы необходимо заплатить?

    Когда вы оцениваете свой общий бюджет, неплохо было бы подумать обо всех расходах, которые вступают в игру во время процесса покупки недвижимости, в том числе:

    — Агентские сборы / риелторская комиссия: до 10%

    — Нотариальные / юридические сборы: устанавливается правительством на основе общей цены вашей покупки, например:

    Стоимость приобретения Нотариальная ставка
    До €6500 4,784%
    €6501-17 000 1,9734%
    €17 001-30 000 1,3156%
    Свыше €30 001 0,9867%

    — Плата за государственную регистрацию: 0,60% — 4,89%.

    — Налоги: 20% при покупке.

    — Плата за земельный реестр:

    — Обменный валютный курс: переменный, но должен быть установлен по средней рыночной ставке.

    После того, как вы рассмотрите все наиболее важные пункты покупки недвижимости – от места до типа объекта и сопутствующих затрат – вы готовы приступить к поиску. Удачи в покупке недвижимости во Франции!

    Недвижимость во Франции

    Для того, чтобы купить недвижимость во Франции, нужно быть не только состоятельным, но и дальновидным человеком. Инвестиции в жилой фонд считаются чуть ли не самыми надежными и выгодными.

    Выгодная покупка недвижимости во Франции

    Франция – страна отличного сыра, неплохого вина и непередаваемых культурных традиций. Она отличается от прочих стран Европы, демонстрируя большее почтение к собственной истории и коренным жителям. Виллы на Лазурном Берегу в предложении соседствуют с горнолыжными курортами и старинными замками, пропитанными легендами и присказками.

    Покупка недвижимости во Франции – дело не самое простое, но, однозначно, стоит того.

    Выбирая определенное место, нужно понимать, что лучшие предложения сосредоточены в четырёх зонах:

    1. Париж и его пригород.
    2. Прованс и Лазурный берег.
    3. Альпы.
    4. Южная Франция.

    Отдельно выделяется ряд не вошедших в список регионов – северных и центральных.

    Эти направления менее известны, но купить жилье во Франции, цены на которое вполне по силам, можно именно здесь. Они заслуживают внимания со стороны людей, ищущих размеренного быта.

    Читайте также:
    Стоимость госпошлины за потерю паспорта

    Покупка недвижимости в Лионе или Бретани – это отличная возможность узнать Францию без прикрас, без толп туристов и надуманных слоганов. Очарование сельской местности и исторических замков уже сегодня весьма востребовано, и быстро находит своих покупателей.

    Самая элитная недвижимость – на берегу моря

    Франция, недвижимость (цены на которую порой неоправданно завышены), предлагает к покупке не только исконным жителям, но и гостям. Зарубежные покупатели нередко присматриваются к элитной недвижимости во Франции, служащей лишним напоминанием статуса владельца. Многие дома распахивают свои двери только пару раз в год, зато выполняют роль пристанища для миллионов туристов.

    Купить жилье во Франции может не каждый, так как цены на него достигают сотен тысяч евро.

    Стоимость домов и земельных участков, конечно, варьируется в зависимости от территориальной расположенности. Самые дорогие города, по традиции:

    • Канны
    • Ницца
    • Париж
    • Сан-Тропе.

    Однако, элитная недвижимость во Франции – лучшая из всех возможных инвестиций. Сдавать тут можно бесконечно – поток желающих не сможет подкосить ни один мировой финансовый кризис.

    Как оформить документы, чтобы купить жилье?

    Продажа недвижимости во Франции осуществляется любым иностранным гражданам. Для того, чтобы справиться с этой задачей, достаточно хорошо знать язык (или нанять специалиста-переводчика) и подготовить базовую документацию, в которую входит:

    • паспорт
    • подтверждение купли-продажи
    • подтверждение сделки (подписанный договор о намерениях)

    Законодательство обеспечивает потенциальным покупателям полную безопасность, так как нотариус, который будет работать с документами – полностью за них отвечает.

    Ориентировочные цены на недвижимость

    Диапазон цен на французскую недвижимость составляет примерно 280 000 € – 4 000 000 € (23 000 000 – 332 000 0000 российских рублей). Но, разумеется, есть и сверхвыгодные (инвестиционные) и сверх эксклюзивные предложения (например, большие старинные замки в Парижском регионе), которые запросто могут выходить за рамки этой шкалы.

    Купить недвижимость во Франции, цены на которую и так кусаются, недостаточно. Дома нужно содержать, и на этот процесс уходят достаточные средства.

    Обращайте внимание на класс энергоэффективности

    (Это касается даже элитной недвижимости).

    Именно поэтому, еще на стадии оформления договора о покупке, многие специалисты рекомендуют нанять человека, который оптимизирует процессы и расскажет обо всех тонкостях владения недвижимым имуществом в чужой стране. Берегите свои нервы и свои же деньги!

    Недвижимость в Тайланде

    • Таиланд ×
    • Пляж Раваи, Пхукет, Таиланд ×
    • Паттайя, Чонбури, Таиланд ×
    • Пхукет, Таиланд ×
    • Самуи, Сураттхани, Таиланд ×
    • Патонг (пляж), Кату, Пхукет, Таиланд ×
    • Чонг Тале, Пхукет, Таиланд ×
    • Карон, Пхукет, Таиланд ×
    • Сураттхани, Таиланд ×
    • Джомтьен, Паттайя, Чонбури, Таиланд ×
    • Чонбури, Таиланд ×
    • Все города и регионы в Таиланде ×
    • Квартиры, апартаменты
    • Квартиры под аренду
    • Кондоминиумы
    • Новостройки
    • Пентхаусы
    • Дома, виллы, коттеджи
    • Замки
    • Шале
    • Таунхаусы
    • Острова
    • Земельные участки
    • Показать популярные
    • 100 тыс.
    • 300 тыс.
    • 500 тыс.
    • 700 тыс.
    • 1 млн
    • 2 млн
    • 3 млн

    Общая площадь 182 м² Площадь земли: 258 м²

    Общая площадь 133 м² Площадь земли: 94 м²

    Общая площадь 60 м² 1 спальня

    Общая площадь 197 м² Площадь земли: 257 м²

    Общая площадь 350 м² 1 спальня

    Общая площадь 457 м² 4 спальни

    Общая площадь 180 м² Площадь земли: 528 м²

    Общая площадь 192 м² 2 спальни

    Общая площадь 138 м² Площадь земли: 240 м²

    Общая площадь 183 м² 3 спальни

    Общая площадь 216 м² 4 спальни

    Общая площадь 120 м² 3 спальни

    7% доход от аренды за 3 года

    Общая площадь 69 м² 2 спальни

    Общая площадь 33 м² 1 ванная комната

    7% доход от аренды

    Общая площадь 35 м² 1 спальня

    Общая площадь 82 м² 2 спальни

    8% доход от аренды за 3 года

    Общая площадь 31 м² 1 спальня

    1 спальня 1 ванная комната

    Общая площадь 44 м² 1 спальня

    Общая площадь 60 м² 1 спальня

    Общая площадь 35 м² 1 спальня

    Общая площадь 90 м² 2 спальни

    Общая площадь 37 м² 1 спальня

    Общая площадь 45 м² 1 спальня

    Общая площадь 60 м² 1 спальня

    Общая площадь 354 м² 2 спальни

    Общая площадь 1 900 м² 1 спальня

    Общая площадь 157 м² 3 спальни

    Общая площадь 30 м² 1 спальня

    Общая площадь 420 м² 4 спальни

    7% доход от аренды за 3 года

    Общая площадь 69 м² 2 спальни

    Общая площадь 33 м² 1 ванная комната

    7% доход от аренды

    Общая площадь 35 м² 1 спальня

    Общая площадь 82 м² 2 спальни

    8% доход от аренды за 3 года

    Общая площадь 31 м² 1 спальня

    Общая площадь 30 м² 1 спальня

    Общая площадь 243 м² Доходность 7,2 %

    Общая площадь 116 м²

    Популярные вопросы о Таиланде

    Редакция рекомендует

    Справочник покупателя

    • Стоимость жилья в Таиланде — от 1 200 $/м²
    • Этапы покупки недвижимости в Таиланде
    • Ипотека в Таиланде
    • Налоги в Таиланде на недвижимость
    • Коммунальные услуги в Таиланде
    • ВНЖ Таиланда — при инвестициях от 280 000 $
    Читайте также:
    Бизнес-зал Матрёшка в московском аэропорту Шереметьево

    Лучшие статьи Tranio о Таиланде

    7 тёплых стран, куда можно уехать из России на Новый год

    Savills назвал города мира с самой высокой доходностью от аренды премиального жилья в 2019 году

    Названы самые популярные и быстрорастущие направления международного туризма

    Пхукет: «остров сокровищ» для зарубежных инвесторов

    Как сменить квартиру в Москве на дом в Таиланде

    Новости мирового рынка недвижимости

    • Сегодня Бум продаж: рынок недвижимости Майами бьёт рекорды
    • Вчера Путешественники выбрали лучшие авиакомпании мира
    • 4 окт. 2022 Аналитики составили портрет покупателя недвижимости в Испании
    • 1 окт. 2022 На рынке недвижимости Германии зафиксирован рекордный рост цен за 20 лет
    • 30 сен. 2022 В Италии самые низкие ставки по ипотеке в Европе
    • 29 сен. 2022 Берлинцы проголосовали за экспроприацию жилья у корпоративных владельцев

    . и ещё 677 публикаций

    Публикации Tranio в СМИ

    Команда Tranio

    Генеральный директор и основатель Tranio

    linkedin/george.kachmazov Марина Филичкина

    Руководитель отдела продаж

    Недвижимость в Тайланде: стоимость жилья

    Таиланд привлекает иностранцев прекрасным климатом (температура никогда не опускается ниже чистейшим морем, дешевыми и свежими продуктами, приветливостью местных жителей, а также своеобразной древней историей и культурой.

    Самые популярные у покупателей и туристов направления — это курортный город Паттайя, острова Пхукет и Самуи. Покупка недвижимости в Тайланде выгодна именно в тех местах, где много туристов. Жилье легко будет сдать в аренду или продать в случае необходимости. Паттайю выбирают любители более активного образа жизни, Самуи, Камала, Раваи, и тихие места для пенсионеров и семей с детьми. Пхукет является “золотой серединой”, где можно купить недорогое жилье. Курорт Патонг подойдет любителям ночного образа жизни.

    Подборки жилой недвижимости в Таиланде

    • Весь мир
    • Австрия
    • Недвижимость в Аликанте
    • Афины
    • Барселона
    • Берлин
    • Венгрия
    • Германия
    • Греция
    • Испания
    • Италия
    • Канны
    • Кипр
    • Коста-Бланка
    • Лазурный Берег
    • Лимассол
    • Лондон
    • Марбелья
    • Мюнхен
    • Ницца
    • Португалия
    • Прага
    • Недвижимость на Пхукете
    • Тайланд
    • Тенерифе
    • Недвижимость в Торревьехе
    • Недвижимость во Франкфурте
    • Франция
    • Чехия

    Вебинар 12 октября в 16:00 (МСК)

    Гражданство и ВНЖ — обратная сторона медали

    Дом у моря: сколько стоит жилье в Таиланде в 2022 году

    Самыми популярными регионами Таиланда для покупки жилья для собственных нужд и инвестиций являются Бангкок, Паттайя и Хуахин, а также острова Пхукет и Самуи. Именно здесь иностранцы покупают апартаменты и виллы.

    Каждый регион Таиланда имеет свои особенности. Рассказываем о самых популярных городах и курортах для покупки и инвестиций в недвижимость, а также что можно купить и сколько стоит жилье в королевстве.

    На кого ориентирована недвижимость Таиланда

    Недвижимость в Таиланде в основном привлекает инвесторов. По опросам Tranio, среди риелторских агентств доля инвестиционных покупок среди россиян составляет 67%. По данным агентства недвижимости Exotic Property, до 90% сделок с недвижимостью на Пхукете совершаются с целью получения дохода от аренды и перепродажи. По словам управляющего партнера Exotic Property Светланы Касаткиной, этому есть объяснение: круглогодичный туристический поток, стабильная национальная валюта, рост цен на недвижимость 5% в год, отсутствие налогов на владение, оформление для иностранцев в полную собственность, низкий порог входа, а главное — высокий рентный доход (5–15% годовых).

    «Основная цель покупателя в Таиланде — инвестиции. Рынок активно предлагает объекты в апартаментах отельного типа с инфраструктурой. Популярная схема — сдача жилья в аренду через управляющую компанию, обычно работающую в комплексе. При желании одну-две недели в году собственник может жить в этих квартирах сам. Но в реальности иностранцы покупают несколько объектов и вообще стараются не смешивать отдых и заработок», — отмечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

    Также, по словам Светланы Касаткиной, целью покупки может быть и дача у моря. «Это дом или квартира, где вы можете отдыхать с семьей пару тройку месяцев, а в остальное время сдавать, чтобы окупать содержание. Такие комплексы отличаются от инвестиционных проектов целым рядом признаков: метраж, управление, отельная лицензия, окупаемость, ликвидность и, конечно, туристический поток. Например, большой метраж квартиры будет удобен вам для отдыха с семьей, но сдаваться он будет хуже, чем стандартная студия. А если основная цель доход, то идеальный вариант для инвестиций — студия 20-40 кв.м. Особым спросом пользуются апартаменты в комплексах, имеющих отельную лицензию — их можно сдавать посуточно, а апартаменты в комплексах без отельной лицензии можно сдавать только на длительный срок, более одного месяца», — отмечает эксперт.

    Также россияне приобретают квартиру или дом для жизни. «Это для тех, кто хочет жить в Таиланде с семьей, вести бизнес, наслаждаться пенсией или писать книги, например. Это отдельный ряд комплексов подальше от туристов и поближе к школам, детским садам, магазинам, гольф-полям и живописным зеленым холмам. Таким клиентам мы советуем не рассматривать туристические локации, где на все есть курортная наценка и суета», — рекомендует Светлана Касаткина.

    Читайте также:
    Катастрофа Ил-18 под Ленинградом 1974

    Стабильный рост цен и высокая доходность

    По данным Банка Таиланда, цены на недвижимость росли последние пять лет на 3–5% в год. По данным Global Property Guide, Таиланд оказался на шестом месте в рейтинге стран по росту цен на жилье. Со второго квартала 2019-го по второй квартал 2022-го цены выросли на 8,2%. Квартиры в Таиланде, по данным Tranio, продаются в среднем за $110–250 тыс., дома — за $150–700 тыс. Дороже всего стоит недвижимость в Бангкоке, относительно дешево — в Районге, Хуахине и Чонбури.

    Порог входа на рынок недвижимости Таиланда намного ниже, чем в Европе, и составляет от $80 тыс., если речь идет о недвижимости от застройщика с отделкой, и даже менее за небольшие апартаменты в удалении от моря. Также в Европе выше налоги, чем в Азии, ежегодные налог на недвижимость в Таиланде был вменен только в 2022 году и составил 0,3%. В этом году из-за пандемии коронавируса было принято решение о снижении налога на недвижимость в стране на 90%. Новая сумма налога сохранится весь 2022 год. В Таиланде, в отличие от Европы, не требуют доказательства происхождения средств для инвестиций. Низкие ставки налогов и в целом относительно невысокие расходы на содержание недвижимости в королевстве привлекают иностранных или русскоговорящих покупателей недвижимости.

    Доходность в Таиланде также выше, чем в Европе. По оценке Prian.ru, при покупке качественного объекта можно заработать от 5–7% годовых, а при грамотном управлении и больше. Особым спросом пользуются апартаменты, имеющие отельную лицензию — их можно сдавать краткосрочно, то есть на недели и даже дни, в отличие от апартаментов в зданиях, не имеющих такой лицензии.

    Популярные курорты Таиланда для покупки жилья

    Основных направления у иностранных покупателей недвижимости в Таиланде два — это популярные туристические курорты Паттайя и Пхукет. По данным Prian.ru, намного больше сделок совершается в Паттайе (в три-четыре раза), так как в этом регионе чаще покупают местные жители и вообще предложений здесь больше. Россияне и русскоговорящие иностранцы почти так же активны на Пхукете, так как остров более популярен у туристов. Количество запросов на покупку недвижимости в Паттайе с начала 2022 года на Prian.ru лишь на 10% превосходит число запросов по Пхукету. Вместе их доля превышает 95% всех запросов по Таиланду. На третьем месте с огромным отставанием (доля около 3%) — Самуи.

    Бангкок — один из самых быстрорастущих городов Юго-Восточной Азии, яркий и динамичный. В нем проживают более 5,5 млн жителей, считающих свой город новым деловым и финансовым центром, способным в будущем соперничать с Сингапуром и Гонконгом. По данным Exotic Property, стоимость 1 кв. м в среднем составляет $10 тыс., соответственно, стоимость квартиры площадью, например, 50 кв. м составит $500 тыс.

    Паттайя предлагает очень большой выбор комплексов апартаментов. Здесь разрешено высотное строительство, поэтому предложение превышает спрос. В Паттайе цены на недвижимость ниже, чем на Пхукете, но она приносит меньший доход из-за большого числа предложения. К тому же Паттайю посещает 8 млн туристов в год, а Пхукет — 10 млн. При этом средний чек в Паттайе — 150$ с человека в сутки, а на Пхукете — 250$ в сутки. По данным Exotic Property, апартаменты тут можно приобрести за $30 тыс., дом — за $100 тыс.

    «Всегда можно найти в Паттайе интересные варианты как от застройщика, так и на перепродаже по самой демократичной цене. Обычно иностранцы покупают здесь апартаменты для отдыха или жизни, из-за удобного воздушного сообщения, развитой инфраструктуры, наличия международных школ, садов и госпиталей. Однако хорошо зарабатывать на сдаче в аренду или перепродаже здесь сложно из-за высокой конкуренции», — говорит Светлана Касаткина.

    Хуахин считается самым безопасным городом в Таиланде, так как в нем расположена действующая королевская резиденция. Последние несколько лет здесь наблюдается строительный бум. Первая линия у моря застраивается отелями и кондоминиумами высотой не более семи этажей. По данным Exotic Property, апартаменты в Хуахине в отличие от других регионов строят минимум 40 кв. м, их стоимость составляет от $80 тыс. Вилла на первой линии городского пляжа будет стоить около $1 млн, а за городом, подальше от пляжа, можно купить дом от $250 тыс.

    Читайте также:
    Какая валюта в Албании?

    Самуи — небольшой остров с белоснежными пляжами и кокосовыми плантациями. Из-за гористой местности в центральной части вся инфраструктура находится вдоль берега по периметру. Строят в основном виллы, так как максимальная разрешенная высота здания составляет 12 м. «Уникальность курорта в том, что здесь еще можно приобрести роскошную виллу прямо на берегу моря. Примерная стоимость такой виллы составит $3 млн. Вилла в горах с видом на море будет стоить от $400 тыс. Покупатели из России и стран СНГ чаще выбирают виллы с садом и приватным бассейном недалеко от пляжа и инфраструктуры от $250 тыс. Однако сама инфраструктура пока развивается, прямое авиасообщение налажено только с соседними странами. Таким образом, Самуи больше подходит для неспешного и уединенного образа жизни», — отмечает Светлана Касаткина.

    Пхукет — жемчужина Андаманского моря. Здесь потрясающая природа, горы и пляжи с белоснежным песком. За последние 20 лет остров превратился в Мекку для туристов со всего мира, и этому есть объяснение. Круглогодичный сезон, уникальный климат, богатая природа, а кроме того, международный аэропорт, принимающий рейсы из многих стран.

    Прекрасно развитая инфраструктура предлагает все для комфортной жизни — яхт-клубы, гольф-поля, теннисные корты, международные школы и сады, госпитали, где можно получить медицинское обслуживание мирового уровня.

    «Иностранцы приобретают недвижимость на Пхукете для собственного проживания или же исключительно с целью получения дохода. Это единственный регион Таиланда, где стабильно растут цены и спрос на недвижимость. Дело в том, что Пхукет — это остров, а значит, количество земли ограничено. Кроме того, около 80% острова занимают горы и национальные заповедники, где строить нельзя. Поэтому вся инфраструктура расположилась с севера на юг вдоль береговой линии длиной 50 км. Здесь позволено возводить здания не более семи-восьми этажей на ровной местности и одно-двухэтажные здания на склонах гор с фантастическим видом на океан», — говорит Светлана Касаткина.

    По данным Exotic Property, минимальная цена студии площадью 30 кв. м в развивающемся районе Пхукета начинается от $80 тыс., а в более популярных туристических районах — от $100 тыс. За $250–300 тыс. можно купить небольшую виллу. Верхнего порога для инвестиций нет, здесь вполне можно купить роскошную виллу за $10 млн. Хотя такие суммы профессиональные инвесторы предпочитают вкладывать в покупку нескольких квартир под управлением международных отельных сетей, которые будут приносить 10–15% ежегодного рентного дохода.

    Светлана Касаткина, управляющий партнер агентства недвижимости Exotic Property:

    — Недорогие апартаменты для жизни можно купить в Паттайе, роскошную виллу у океана стоит поискать на Самуи, а рынок недвижимости Хуахина интересен на перспективу. Элитные резиденции Бангкока подходят для владельцев бизнеса в Азии, а недвижимость Пхукета — идеальна для семейного отдыха всех поколений и получения рентного дохода.

    Как купить недвижимость в Таиланде дистанционно

    Закрытие границ в Таиланде в связи с эпидемией коронавирусной инфекции осложнили проведение сделок. Тем не менее сегодня их можно проводить дистанционно. Единственное, что можно сделать только лично, — это открыть банковский счет в таиландском банке для получения дохода от аренды. Он открывается только лично по договору купли-продажи недвижимости, отмечает Светлана Касаткина. По ее словам, часто клиенты предоставляют свой российский или зарубежный счет и застройщик переводит доход туда.

    Выбрать объекты для жизни или инвестиций можно дистанционно. После выбора одного или нескольких объектов компания Exotic Property может организовать видеоконференцию в офисе застройщика с его представителем, а также согласовать наиболее выгодные условия сделки. После необходимо подписать резервационный договор, чтобы застройщик снял его с продаж. Вместе с резервационным договором застройщик высылает вам счет на оплату задатка, которые можно перевести из любой точки мира на реквизиты застройщика в таиландском банке. Обычно это 3–5 тыс. долларов или евро.

    После оплаты задатка юристы застройщика готовят основной контракт и отправляют вам на согласование по электронной почте. Затем застройщик курьерской службой отправляет вам подписанные с его стороны оригиналы договоров и счет на оплату следующего платежа. Если вы покупаете на этапе строительства, то застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до конца строительства. В таком случае первый платеж обычно составляет 25–30%. Оплата производится на основании контракта с вашего счета из любой точки мира по графику. Перед каждым платежом вы будете получать отчет о состоянии стройки и счет на оплату.

    Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Таиланде

    Таиланд отличается своим гостеприимством и комфортным климатом, поэтому всё больше наших сограждан задумываются о приобретении собственного жилья на территории этого королевства.

    В данной статье мы хотим рассказать, чего стоит ожидать от покупки недвижимости в Таиланде, насколько это выгодно и какие подводные камни могут подстерегать желающего купить виллу или квартиру в Таиланде.

    Читайте также:
    Мнение китайцев о жителях России

    Итак, начнем с плюсов приобретения недвижимости в Таиланде.

    В первую очередь тайская недвижимость привлекает наших граждан своими ценами, которые гораздо ниже средней стоимости квартир в более-менее развитых городах России: в Таиланде можно приобрести студию или небольшую однокомнатную квартиру по цене от 1 до 2,5 миллионов бат.

    Вторым огромным плюсом тайской недвижимости являются налоги, а, точнее, их отсутствие. Да-да, платить за свое жилье нужно будет только ежемесячные коммунальные платежи, в которые входит также плата за уборку общей территории, стрижку газонов и кустов, чистку бассейнов, охрану и т.д. В среднем, ежемесячная плата за квартиру в 35 квадратных метров составляет около 5000 рублей.

    И, наконец, третий плюс жилья в Таиланде: приобретая здесь недвижимость для последующей сдачи её в аренду, вы можете быть уверены в круглогодичном спросе (даже в низкий сезон).

    При всех плюсах, жилье в Таиланде не лишено и минусов.

    Первый из них заключается в том, что не всегда тайская недвижимость дорожает. Какие-то объекты могут вырасти в стоимости за год на 15-30%, а какие-то, наоборот, могут подешеветь.

    Вторым минусом является то, что несмотря на круглогодичный спрос на жилье, в низкий сезон стоимость аренды заметно понижается. После выплаты вознаграждения агенту, а также платы за коммунальные услуги и уплаты налогов за сдачу жилья получится не слишком большая сумма.

    Что необходимо знать для того, чтобы приобрести недвижимость в Таиланде?

    1. Потенциальному покупателю необходимо иметь банковские счета в Таиланде и в своей родной стране. Важным нюансом является то, что деньги на покупку недвижимости должны быть ввезены из-за рубежа, а этот факт должен быть подтвержден специальным документом от любого тайского банка. Это условие не актуально, если недвижимость оформляется на юридическое лицо.

    2. Иностранные граждане не имеют права владеть тайской землей. Эта ситуация обычно разрешается следующим образом: покупатель сначала становится владельцем какой-нибудь тайской компании (сам создает её с помощью грамотного юриста), а затем на эту компанию приобретает дом или земельный участок. Открытие своей “фирмы” обойдется в

    100000 бат. В Таиланде схема с оформлением недвижимости на юридическое лицо безотказно работает уже более 30 лет. Также в Таиланде есть возможность получить землю в аренду на 30 лет, причем еще дважды этот срок можно будет продлить. Таким образом, на 90 лет можно законно обзавестись землей на территории тайского королевства. Кстати, если аренда участка так или иначе связана с бизнесом, то продлить её можно будет на срок аж до 150 лет.

    3. Прмимо уплаты непосредственной стоимости недвижимости, покупателя ждут еще некоторые траты. Около 0,5% от оценочной или контрактной стоимости квартиры составляет гербовый сбор, около 2% от оценочной стоимости квартиры составляет регистрационный сбор. Если квартира продается менее, чем через 5 лет после приобретения, то вместо гербового сбора уплачивается специальный бизнес-налог в размере 3,3% от оценочной стоимости квартиры. Точно такие же налоги придется заплатить и при покупке дома с землей на юридическое лицо. К слову, если приобретенное жилье будет сдаваться в аренду, то за это придется платить налог на доход от коммерческого использования, составляющий 12,5% от контрактной или средневзвешенной арендной ставки.

    4. Дешевле всего покупать квартиру на стадии анонсирования проекта. В отличие от России, где стройка может быть внезапно заморожена, здесь такая покупка полностью безопасна и вот почему: на время строительства дома деньги застройщика блокируются и могут быть использованы исключительно для проведения строительных работ.

    5. Если вы собираетесь покупать жилье на вторичном рынке, то получить заветные ключи от квартиры сможете только после уплаты всей стоимости квартиры. Растянуть выплаты за “вторичку” на несколько лет не получится: вся сумма должна быть уплачена в течение максимум двух месяцев.

    6. Еслт вы хотите получить вид на жительство или гражданство Таиланда путем покупки недвижимости, то, увы, этого сделать не получится: приобретение площади на территории королевства не дает никакого права на получение ВНЖ или гражданства.

    В-седьмых, лицо, не являющееся гражданином Таиланда, не может получить кредит в тайском банке. Как следствие, об ипотеке также можно забыть.

    Напоследок хотим напомнить, что приобретать жилье в Таиланде нужно исключительно с помощью агента, услуги которого, к слову, бесплатны для покупателя. Только агент знает все тонкости оформления сделок и может проверить “чистоту” застройщика или желаемой недвижимости.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: