Во Франции планируют ввести налог на вторую недвижимость

Во Франции хотят ввести налог на второе жилье

5 ноября 2014 , 16:53

Президент Франции Франсуа Олланд выступает с инициативой ввести дополнительный налог на второе жилье, особенно в тех районах, где наблюдается дефицит жилого фонда. Новый налог введут и в Париже.

Выплаты должны приносить бюджету около €150 млн в год, что должно помочь экономике страны.

Новый налог появится, в том числе и в Париже. Сборы будут уходить местным бюджетам.

Добавьте АН в свои источники, чтобы не пропустить важные события – Яндекс Новости

Вторая дочь Ивана Охлобыстина вышла замуж за начинающего актёра

Луганский писатель Бобров: Россия может вмешаться в конфликт в Донбассе в случае штурма армией Украины столиц ДНР и ЛНР

Сергей Глазьев об углеродном налоге: России пора переводить экономику на новый технологический уклад

Во Франции люди перестают заражаться коронавирусом

«Уклониться от повышения НДПИ не удастся»: экономисты оценили возможное увеличение налогов для металлургов

Генсек японского правительства Кацунобу Като: особый налоговый режим противоречит позиции Токио по Курилам

Убийство во Франции. Чеченские радикалы становятся настоящей «головной болью» для Эммануэля Макрона

Марин Ле Пен потребовала «нейтрализации сволочей»

Огонь уничтожил уникальный заповедник во Франции

Россия и в будущем сохранит статус великой энергетической державы

Макрон дорулился до призрака военного переворота

Генерал Гуров: сколько персонажей, подобных Раковой, с позволения властей уже было выведено за рубеж

Avia.pro: в ДНР после ареста комбата Петра Ручьева может вспыхнуть бунт, грозящий переворотом

Налог на собак принёс бюджету Германии 380 млн евро

Станьте членом КЛАНА и каждый вторник вы будете получать свежий номер «Аргументы Недели», со скидкой более чем 70%, вместе с эксклюзивными материалами, не вошедшими в полосы газеты. Получите премиум доступ к библиотеке интереснейших и популярных книг, а также архиву более чем 700 вышедших номеров БЕСПЛАТНО. В дополнение у вас появится возможность целый год пользоваться бесплатными юридическими консультациями наших экспертов.

    Введите свой электронный адрес, после чего выберите любой удобный способ оплаты годовой подписки

  • Отсканируйте QR. В открывшемся приложении Сбербанк Онлайн введите стоимость подписки год (490 рублей). После чего вышлите код подтверждения на почту shop@argumenti.ru
  • Налоги на недвижимость во Франции. Что нового и для кого? Рассказывает Анна Алейникова Жантон

    Жить во Франции и владеть недвижимостью – значит платить налоги, причём не один, а несколько. За последний год законодательство несколько изменились. «Лазурный день» побеседовал с Анной Алейниковой Жантон, директором ведущего агентства недвижимости на Лазурном берегу «Hanna-Logis», чтобы прояснить ситуацию.

    – Анна, тема налогообложения на недвижимость – одна из важных для тех людей, которые сейчас живут Франции, и для тех, кто только собирается приобрести квартиру или виллу здесь. Расскажите, что нового в этой сфере?

    Новшества касаются налога на проживание (Taxe d’habitation) и налога на роскошь (ISF, которого больше нет, вернее, который был заменен налогом на недвижимое имущество (IFI).

    В первую очередь речь идет о налоге на проживание (Taxe d’habitation), так как это касается не только собственников жилья, но и арендосъемщиков. С 2018 года новое правительство Франции объявило о понижении данного сбора: -30% в 2018 году, -65% в 2019 и, соответственно, в 2020 году данный сбор отменят совсем.

    К большому сожалению, этот “подарок” отнюдь не для всех, но хочу отметить, что он касается не только собствеников жилья, но и арендосъемщиков и даже тех, кому апартаменты предоставили собственники для бесплатного пользования. Налог оплачивается в октябре за место вашего проживания на первое января того же года.

    Обязательные условия должны быть соблюдены:

    1. Это касается только вашего постоянного места жительства (résidence principale).

    2. Вы платите во Франции налог на доход (или, как минимум, подаёте налоговую декларацию на доход), так как именно ваш доход лежит в основе расчётов.

    И, соответственно, если у вас есть апартаменты во Франции, куда вы приезжаете летом на несколько месяцев, но постоянно вы проживаете в другой стране – вас данная реформа не коснётся.

    По данной ссылке (сайт государственной налоговой инспекции), вы можете посчитать ваш налог на проживание:

    Читайте также:
    Сколько лететь до Алматы из Москвы

    Или по этой таблице, посмотреть, попадаете ли вы под “амнистию налога на проживание”:

    Вы, наверное, заметили, что всякий раз, когда вы получаете налог на проживание, в этом же документе есть ещё одна строка:

    Contribution à l’audiovisuel public – налог на пользование телевизионными устройствами. Так вот, этот налог не уменьшается и не списывается пропорционально вашему доходу – все продолжают его платить.

    Причём стоит отметить, что в нашей практике были случаи, когда налогоплательщики отмечали галочкой, что у них нет телевизора. Налоговая служба приходила с проверкой и, увидев в доме компьютер, заново отправляла требование к оплате, ещё и со штрафом о несвоевременной уплате, ссылаясь на то, что с компьютера тоже можно смотреть телевизионные передачи.

    – Анна, с налогом на проживание разобрались. Несмотря на то, что он касается, как мы поняли, не всех, тем не менее для большинства жителей Франции это хороший подарок. Но подарок ли? Есть мнения, что уменьшая и убирая один налог, правительство идёт на повышение другого, например, Taxe Fonciere.

    – Что же касается налога на землю (Taxe Foncière), его платят все собственники жилья: резиденты, нерезиденты, с большими и малыми доходами. И этот налог тоже местный, как и налог на проживание. Покупая, например, жилье в середине года, вы поделите налог с предыдущим владельцем. Он заплатит часть до даты подписания договора купли-продажи, а вы – оставшуюся часть.

    Этот налог в принципе фиксированный, “в принципе” поскольку, если коммуна решит его повысить, то это непременно произойдёт. И уж тем более, что в основе его лежит кадастровая стоимость недвижимости, которая не актуализировалась еще с 70х годов (конечно же, каждый год делается индексация, но очень незначительная). Поэтому есть вероятность, что в перспективе равновесие будет поддержано повышением налога на землю. Но пока это просто прогнозы, а вот понижение налога на проживание для многих жителей Франции – это уже реальность!

    Налоги и расходы на недвижимость во Франции

    Система налогообложения объектов недвижимости во Франции довольно сложна, особенно, если речь идет о налоге на прибыль при сдаче в аренду.

    В случае приобретения жилья во Франции для отдыха или постоянного проживания, необходимо оплатить регистрационные сборы при покупке, а также выплачивать регулярные налоги на недвижимость и проживание и коммунальные платежи.

    Между Францией и Россией существует конвенция об избежании двойного налогообложения. Согласно этой конвенции, вне зависимости от наличия статуса налогового резидента страны налоги с доходов и с имущества оплачиваются в том государстве, где получаются эти доходы или находится имущество. Это касается всех налогов на недвижимость, подоходного налога, налога на собственность, налога на прибыль предприятий. Поэтому налоговым органам в России достаточно предъявить свидетельство об уплате соответствующих налогов во Франции.

    Человек, проживающий во Франции более 180 дней в году, считается налоговым резидентом страны и обязан подавать декларацию о налогах. Если доходов во Франции у него нет, то и налоги платить не придется, но декларацию заполнить нужно. В извещении в графе с суммой к оплате будет стоять ноль.

    В вопросах налогообложения недвижимости во Франции лучше проконсультироваться со специалистами, они помогут найти способ оптимизировать налоги.

    Налоги и расходы при покупке недвижимости

    При покупке первичной недвижимости существует НДС, который включается в объявленную стоимость объекта.

    *Размер НДС (TVA–Taxe a la Valeur Ajoutee) во Франции составляет 19,6%.

    Регулярные налоги и расходы

    Налоги

    Основной налог, который выплачивают владельцы недвижимости во Франции, – это налог на недвижимость (включая землю) (taxe fonciиre). Его платят ежегодно как резиденты, так и нерезиденты страны. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и зависит от региона, площади и стоимости жилья. Чем престижнее район, тем выше налог. В каждом случае земельный налог рассчитывается индивидуально от кадастровой стоимости возможной аренды данного жилья на 1 января каждого года. В процентном отношении к стоимости размер налога сложно определить, как правило, чем выше стоимость объекта, тем меньше процентное соотношение. Оплачивать налог на недвижимость необходимо в октябре.

    Читайте также:
    Система образования в германии: 7 ступеней

    Средние ежегодные ставки налога на недвижимость:

    апартаменты в Париже 50-70 кв. м – 150-300 евро
    апартаменты в Ницце 50-70 кв. м – 500-800 евро
    вилла на Лазурном Берегу 200-250 кв. м – 1000-2000 евро

    Также во Франции существует налог на проживание (taxe d’habitation), который выплачивается тем, кто фактически живет в доме или квартире, то есть, если жилье сдается в аренду, то этот налог выплачивается арендатором. Если живет владелец, то он платит два налога – на проживание и недвижимость. Если недвижимость не сдается в аренду, то налог на проживание платится владельцем вне зависимости от того, сколько времени он там проживает. Как правило, налог на проживание в городах немного выше, чем в деревнях. Платится этот налог в ноябре каждого года.

    Сумма налога на проживание для резидентов рассчитывается на основе декларируемого дохода и стоимости недвижимости на 1 января каждого года, для нерезидентов определяется сумма примерно равная налогу на недвижимость. Налог на проживание также включает в себя сбор за телевизионную лицензию, если у владельца есть телевизор в доме. Налог на телевидение в 2012 г. составил около 125 евро в год, причем его размер не зависимости от количества телевизоров.

    Так, например, для виллы стоимостью 1-2 млн евро размер этих двух налогов составит 2000-3000 евро в год, для виллы, купленной за 5 млн евро, оба налога обойдутся до 10 000 евро в год.

    Налог на роскошь (ISF, impot de solidarite sur la fortune) взимается с полной суммы имущества, превышающей 1,3 млн евро. С 2012 года вместо шести градаций ставки налога на состояние осталось две – 0,25% и 0,5%.

    Налог на богатство взимается по следующей схеме:

    до 1,3 млн евро – 0%
    от 1,3 млн до 3 млн евро – 0,25%
    более 3 млн евро – 0,5%

    Такая схема, введенная Саркози, будет действовать до 1 января 2013 года, но власти Франции планируют вернуться к прежней схеме, где градация ставок будет варьироваться от 0,55% – до 1,8 %, а необлагаемый налогом минимум составит примерно 870 000 евро.

    Существуют разные способы избежать уплаты этого налога, например, оформление покупки на специальную французскую компанию SCI (Societe Civile Immobiliere -гражданское общество владения недвижимостью). Это простая процедура, которая совершается нотариусом в момент покупки. Стоимость создания такой компании составит 1500-2000 евро.

    Кроме того, существует дополнительный налог для некоторых городов и популярных курортов Франции, который взимается в случае, если недвижимость пустует более двух лет. Размер налога рассчитывается от кадастровой стоимости. Если жилье пустует три года, налоговая ставка составит 10%, за четвертый год – 12,5%, и за каждый последующий год – 15%. Этот налог берется в Париже, Тулузе, Лионе, Монпелье, Каннах, Грассе, Антибах, Ницце.

    Коммунальные платежи

    Владельцы квартир и домов, входящих в сообщество, платят коммунальные платежи (charges de copropriйtй), в которые входят расходы на содержание объекта недвижимости (охрана, обслуживание территории, содержание общего бассейна и др.) Платежи за воду, электричество и газ оплачиваются отдельно в зависимости от потребления. Владельцы частных домов и вилл не платят коммунальных платежей, они оплачивают только свои расходы. Оплачиваться коммунальные платежи могут путем списания средств с банковского счета.

    Примерный размер коммунальных платежей при постоянном проживании:

    апартаменты в Париже 50-70 кв. м в доме с лифтом – 100-200 евро в месяц
    апартаменты в Ницце 50-70 кв. м в доме с лифтом – 150-180 евро в месяц
    вилла на Лазурном берегу 200-250 кв. м – от 300-600 евро в месяц

    Налог на доход от сдачи в аренду

    Иностранные граждане облагаются налогом на прибыль при сдаче в аренду в размере 20%. При аренде недвижимости с мебелью можно вычесть проценты по кредиту, если таковой имеется.

    Налог на прибыль при продаже недвижимости

    Налог на прирост капитала (Impot Sur le Plus Values), которым облагается разница между стоимостью продажи и покупки, платится через нотариуса в момент продажи.

    Читайте также:
    Фотографии горы Кинабалу

    Для нерезидентов (кроме граждан стран ЕС) налог на добавленную стоимость составляет 33,3% + 15,5 % (с 9 августа 2012) от разницы между покупкой и продажей. Через 5 лет владения недвижимостью облагаемая налогом добавленная стоимость уменьшается на 2% каждый последующий год, через 17 лет – на 4%, через 24 года – на 8%. После 30 лет владения недвижимость этим налогом не облагается. Также налог на прирост не берется с жилья, которое является основным местом жительства.

    Налог на наследство

    Согласно французскому законодательству, налог на наследство (Impфt sur la Succession) в стране между супругами, братьями и сестрами не платится, а между родителями и детьми этот налог является прогрессирующим. Согласно данным на 2012 г., после стандартного вычета в размере 159 325 евро налог рассчитывается начиная с транша 8072 евро и составляет от 5 до 40% от стоимости недвижимости.

    Оптимизировать налогообложение при наследовании можно с помощью создания компании SCI. В случае передачи в наследство акций компании SCI, владеющей недвижимостью во Франции, применяется законодательство той страны, в которой жил бывший владелец.

    Налоги во Франции и Монако: консультации, заполнение и подача налоговых деклараций

    Налоги на недвижимость во Франции

    Налоги на недвижимость во Франции

    Налоги на недвижимость во Франции часто являются предметом многих вопросов от иностранцев. Неудивительно! Французская система налогообложения недвижимости является не самой простой в мире. Напротив! Тем не менее, согласно некоторым европейским финансовым исследованиям, Франция входит в число наиболее привлекательных стран с точки зрения налогов на недвижимость. Будучи нерезидентом, владеющим недвижимостью во Франции, вы обязаны платить те же налоги, что и граждане страны. Эта статья поможет вам лучше понять, как устроена система налогообложения французской недвижимости. В зависимости от вашего выбора – остаться налогоплательщиком страны своего происхождения или стать налоговым резидентом Франции – вы узнаете, какие именно налоги вы обязаны уплачивать.

    Во Франции есть два налога, которые вы не сможете избежать. Во-первых, налог на проживание (taxe dhabitation) и налог на имущество (taxe foncière). Существует также третий налог, который вы должны или не должны платить в зависимости от вашей личной ситуации. Фактически, этот вопрос решается стоимостью недвижимости.

    Налог на проживание (taxe d’habitation)

    Налог на проживание взимается с любого лица, проживающего во Франции. Вы, как собственник, или ваш арендатор (если вы сдаете недвижимость во Франции в аренду) обязаны платить этот налог каждый год. Собственно, основным объектом налогообложения является лицо, занимающее жилплощадь. Существует два способа определить, будете ли вы отвечать за уплату этого налога.

    • Вы сдаете свою недвижимость в аренду. В этом случае ваш арендатор несет ответственность за этот налог, поэтому налоговая служба будет направлять квитанции об уплате налога именно квартиросъемщику.
    • Вы не сдаете в аренду свою недвижимость во Франции. Поэтому даже если вы не являетесь налоговым резидентом Франции, вы должны уплатить этот налог в налоговые органы.

    Имейте в виду, что, как правило, сдача недвижимости в аренду менее чем на 12 месяцев выходит за рамки французского закона. Сдать жилье на девять месяцев возможно, если ваш арендатор является студентом. Поэтому, исходя из предположения, что ваша недвижимость не будет приносить пассивный доход от сдачи внаем, именно вам придется ежегодно оплачивать этот налог. Если вы продадите свою недвижимость во Франции в течение календарного года, то обязанность оплатить налог на проживание никто с вас не снимет. Все дело в том, что налогооблагаемая база рассчитывается по состоянию на 1 января каждого года.

    Размер налога на проживание варьируется и зависит от стоимости аренды земельного участка. Это значение теоретически соответствует годовой арендной плате, которую вы могли бы получить, если бы решили сдавать недвижимость в аренду. Точный размер налога определяют налоговые центры Франции. Затем они применяют ставку для получения суммы вашего налога на проживание, поэтому, в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения, размер налога будет отличаться.

    Налог на недвижимость во Франции (taxe foncière)

    Налог на недвижимость является вторым обязательным налогом, за уплату которого вы будете нести ответственность. Этот налог является местным. Он должен ежегодно уплачиваться владельцем недвижимости независимо от того, является он налоговым резидентом или нет. Непосредственно сам налог взимается муниципалитетом, где находится ваша собственность. В отличие от налога на проживание, вы должны уплатить этот налог в налоговую инспекцию, даже если сдаете жилье в аренду, и фактически там проживает квартиросъемщик. Если вы продаете свою недвижимость в течение года, то возврат части налога можно включить в акт продажи на пропорциональной основе с покупателем.

    Читайте также:
    Загранпаспорт — раздел сайта migrator.ru

    Как и налог на проживание, сумма налога на имущество рассчитывается по арендной стоимости земельного кадастра. Умножая стоимость аренды земельного участка по ставке, установленной муниципалитетом, где находится имущество, налоговый орган определяет сумму, подлежащую оплате. Уведомление об уплате с точной суммой рассчитанного налога вы будете получать ежегодно в конце августа. Срок на оплату также будет указан в уведомлении. Зачастую окончательный срок ограничивается третьей неделей октября.

    Налог на роскошь

    Налог на роскошь, иначе называемый налогом на чистые активы, на состояние или на богатство, – это налог, непосредственно связанный с недвижимостью. Он налагается на владельцев одного или нескольких объектов недвижимости во Франции, когда общая стоимость их активов превышает 1 300 000 евро. Тот факт, что вы не являетесь налоговым резидентом Франции, не освобождает вас от уплаты этого налога. Тем не менее, он учитывает только стоимость вашей собственности во Франции, а не все ваши личные активы (имущество во Франции + сумма ваших активов в стране постоянного проживания).

    Как можно определить суммарную стоимость всех объектов? Фактически, эта сумма не является суммой, которую вы заплатили за ее приобретение. На самом деле, практически ежегодно ценность объектов увеличивается. Хотя в год покупки недвижимости во Франции еще очень легко отследить ее текущую стоимость, сделать это пять лет спустя значительно сложней. Таким образом, стоимость вашей недвижимости – это цена, которую вы могли бы получить, если бы выставили объект на продажу в установленное время.

    Это значение не соответствует определенным правилам расчета. Оно отдельно рассчитывается в каждом конкретном случае и меняется каждый год. Лучший способ правильно оценить рыночную стоимость вашей недвижимости – проанализировать рынок в вашем регионе, сравнив с аналогичными объектами. Ряд сторонних документов, которые помогут определить ценностью жилья, – например, статистика по сделкам с недвижимостью в вашем регионе, опубликованная нотариусами. Для получения точной оценки не стесняйтесь также проконсультироваться с профессионалом.

    Это может быть трудно понять! В большинстве случаев при оценке стоимости приемлема допустимая погрешность в 10%. Однако будьте осторожны. В случае умышленного занижения стоимости недвижимости во Франции вы рискуете нарваться на штрафы или даже уголовное преследование за уклонение от уплаты налогов. Подобная попытка мошенничества действительно может иметь серьезные последствия! На самом деле это вовсе контрпродуктивная стратегия. Если впоследствии вы решите продать недвижимость во Франции, то налоговый орган фактически вернет неоплаченный налог в зависимости от цены продажи. Кроме того, если стоимость активов намеренно занижается, а затем передается в качестве части наследства, ваши наследники должны будут оплатить неоплаченную часть налога.

    Что касается масштабов этого налога, хотя порог действительно составляет 1 300 000 евро, шкала расчета начинается с 800 000 евро. Чтобы рассчитать сумму этого налога, вы должны начать с оценки чистой налогооблагаемой стоимости ваших активов. Это достигается путем расчета разницы между валовой стоимостью ваших активов и вычитаемыми платежами. К имущественным обязанностям, в частности, относятся:

    • ваш налог на проживание;
    • налог на недвижимость во Франции;
    • ваш ипотечный кредит, если он был предоставлен одним из банков Франции. Вы можете вычесть непогашенную сумму на 1 января налогового года, а также начисленные или подлежащие уплате проценты на 1 января налогового года.

    После определения чистой налогооблагаемой стоимости применяется ставка в соответствии с утвержденной шкалой.

    Чистая налогооблагаемая стоимость Размер ставки
    €800 000 0%
    €800 000 – €1 300 000 0,50%
    €1 300 000 – €2 570 000 0,70%
    €2 570 000 – €5 000 000 1%
    €5 000 000 – €10 000 000 1,25%
    Более €10 000 000 1,5%
    Читайте также:
    Пожар в соборе Парижской Богоматери — фото

    Например, у вас есть недвижимость во Франции стоимостью 2,6 млн евро. Вы уже заплатили €1600 в качестве налога на проживание и €2400 как налог на имущество. Чистый налогооблагаемый актив будет рассчитываться по следующей формуле:

    2 600 000 — 1600 — 2400 = 2 596 000 евро

    Теперь вы можете рассчитывать свой налог на роскошь:

    Сумма налога = (1 300 000 — 800 000) x 0,50% + (2 596 000 — 1 300 000) x 0,70%. Получится 11 572 евро.

    Кроме того, имейте в виду, что этот налог основан на добровольной декларации и должен быть оплачен немедленно. В самом деле, вы не получите никаких налоговых уведомлений. Если вы не платите подоходный налог во Франции, то должны задекларировать налог на роскошь не позднее 15 июля, но только в случае, если местом налоговой регистрации является Европа. Если вы имеете налоговое гражданство другой страны (неевропейской), то должны подать декларацию не позднее 1 сентября.

    Обзор налогов на недвижимость во Франции

    Итак, вот сравнительная таблица налогов, которые вы должны заплатить во Франции, если являетесь владельцем недвижимости.

    Хочется надеяться, что французская система налогообложения, имеющая отношение к нерезидентам, владеющим недвижимостью во Франции, стала для вас чуть более понятной после прочтения этой статьи. Если вкратце, то существует два налога на имущество, которые вам придется платить ежегодно: налог на проживание и налог на имущество. Если ваши суммарные активы во Франции превышают 1,3 млн евро, вам придется заплатить еще и налог на роскошь, даже если вы не являетесь налоговым резидентом страны.

    Какова позиция в отношении налогов на недвижимость во Франции по сравнению с вашей страной?

    Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь связаться со специалистами компании Кофранс, которые дадут профессиональный совет или свяжут с одним из своих партнеров, специализирующихся на нужном вам виде деятельности.

    Налоги на недвижимость во Франции (покупка, продажа, аренда)

    «Налоги – цена, которую мы платим, чтобы жить в цивилизованном обществе»

    Во Франции уплата сборов и налогов, связанных с владением имуществом начинается с момента вступления в право собственности, то есть заключения самой сделки купли-продажи. С учетом индивидуальности каждой из сделок конечную сумму налогов и сборов просчитывать целесообразно для конкретного объекта, а еще надежнее в процессе составления предварительного договора купли-продажи (так называемый компромисс) у нотариуса, однако с определенной достоверностью можно говорить о самой структуре налогообложения и размерах основных налогов.

    Приобретение недвижимости

    При покупке объекта на вторичном рынке недвижимости покупателем уплачивается четыре налога и нотариальных сбора суммарно составляющих около 7,5% от стоимости сделки. Их еще обобщенно называют «нотариальные расходы». Речь идет о так называемых налогах на передачу прав собственности и представленных следующими платежами:

    1) de droit départemental (налог в пользу департамента)
    2) de taxe communale (налог в пользу коммуны/города)
    3) un prélèvement d’Etat (взыскание в пользу государства)
    4) une taxe d’Etat (налог в пользу государства)

    При покупке нового жилья вышеозначенные сборы составят около 2.5-3%, при этом стоит учесть, что во Франции новым жильем считается лишь то, которое было продано не позднее пяти лет с момента ввода в эксплуатацию и речь идет о первой сделке, т.е. покупке непосредственно у застройщика.

    Так же стоит упомянуть отдельный налоговый режим для покупки жилья с целью последующего ремонта и перепродажи: в таком случае, при корректном декларировании намерений и юридического статуса покупателя, стоимость оформления будет около 4,5%, однако новый собственник обязан продать объект в течении 4 лет с момента покупки, иначе ему досчитают налоги и штрафы.

    Налоги на владение недвижимостью во Франции.

    Лица, ставшие домовладельцами во Франции, обязаны уплачивать ряд налогов на недвижимость. Одним из них является местный налог на владением имуществом (Taxe Foncière). Данный налог за рядом исключений взимается с недвижимости пригодной для проживания. Размер платежа определяется местными властями, опирающимися в своих решениях на условную стоимость аренды данной недвижимости. Расчет данного налога крайне сложен и осуществляется по информационной базе 70-х годов прошлого столетия, а потому самый верный способ узнать размер этого налога – это запросить копию прошлогодней декларации собственника.

    Читайте также:
    Неврология в Германии: методы диагностики и лечения

    В сельской местности данный налог не взимается с новостроек в течение двух первых лет их эксплуатации. Помимо этого на пять лет полностью или на половину освобождаются от налога новые дома, построенные с соблюдением самых современных стандартов энергоэффективности (BBC Effinergie). Так же от данного платежа полностью или частично на пять лет освобождаются дома построенные до 1989 года и модернизированные с целью повышения энергоэффективности. Для этого затраты на данные цели должны составлять не менее 10 тыс. евро.

    Несколько примеров размеров взыскиваемого земельного налога (налога на владение) :

    вилла в Жуан Ли Пен, 195м2, участок 10 соток, 5 спален, 925 тыс евро: 1400 евро в год
    двухкомнтантая квартира в Босолей, 35м2, цена 160 тыс евро: 420 евро в год
    вилла в Ницце, участок 50 соток, дом 410 м2, 7 спален, цена 2,5 млн евро: 3852 евро в год
    трехкомнатная квартира 77м2, 599 тыс евро, центр Канн, rue D’Antibes: 850 евро в год

    Так же во Франции взимается местный налог на проживание (Taxe d’Habitation), уплачивает его фактический пользователь жилья. Например, данный налог взимается с собственника недвижимости за его второй дом, не являющийся основным местом проживания (т.е. по умолчанию для всех иностранцев, не имеющих официальной резиденции во Франции). В случае если жилье сдается в аренду на долгосрочной основе (более года), данный платеж взимается с арендатора (расчет налога производится на 1 января). Сам размер налога так же рассчитывается местными властями на основании условной стоимости аренды. Обычно для домов являющихся основным местом проживания и характеризующихся стоимостью аренды более 4573 евро ставка налога равняется 0,2%. Для домов, не являющихся основным местом жительства и сдающихся по ценам от € 4573 и € 7622 в год, ставка налога равняется 1,2%. Аналогичная недвижимость стоимостью свыше € 7,622 облагается по ставке в 1,7%. Учитывая сложный механизм расчета этого налога, при оценке размера налога на проживание не стоит ориентироваться на декларацию предыдущего владельца, так как налоговая будет рассчитать размер этого налога для каждого случая индивидуально. Для грубой оценки: по нашей практике, размер налога на проживание для нерезидентов обычно не сильно отличается земельного налога на недвижимость, т.е. если ежегодный налог для выбранного объекта недвижимости составляет около 500 евро в год, то налог на проживание для иностранца будет находится где-то в диапазоне 350-600 евро.

    Сдача в аренду

    Во Франции взимается налог на доход, полученный от сдачи жилья в аренду. Фактически речь идет об обычном подоходном налоге (Impôt sur le revenu). Нерезиденты уплачивают его по ставке 20%. При этом налогооблагаемая база варьируется в зависимости от типа арендной недвижимости (меблированную и не меблированную, при этом в обоих случаях владельцам разрешено вычитать из налогооблагаемой суммы расходы на содержание и эксплуатацию недвижимости), так же при расчете данного налога учитывается амортизация зданий. Самый правильный способ учесть все эти нюансы – привлечь специалиста (бухгалтера) для заполнения декларации.

    С коммерческой недвижимостью все немного сложнее, там налоги зависят не только от самого помещения, но и от его использования. В случае, если вы планируете заниматься бизнесом в купленном помещении, а не просто сдавать его, стоит упомянуть «налог с недвижимости, используемой в деятельности коммерческих предприятий», так называемый Contribution Economique Territoriale (CET). Данный налог на 20% формируется на основании стоимости аренды имущества и на 80% основывается на размере инвестиций осуществленных в бизнес. Чем больше вложения, тем выше налог. При этом вновь открывшиеся компании получают сто процентное освобождение от налога в первый год деятельности. Во второй год работы поддержка составляет половину от взимаемых сумм. Так же по решению местных советов возможны льготы для фирм, чья деятельность носит сезонный характер.

    Налог при перепродаже недвижимости во Франции.

    При перепродаже недвижимости по цене, превышающей цену покупки, продавец платит всего 34.5% от разницы между ценой покупки и продажи за вычетом стоимости ремонта. Налог состоит из двух частей.

    Читайте также:
    Кидекша, Россия — все о городе с фото

    Первая часть: налог на прирост капитала (Impôt sur les plus-values), который является одним из главных налогов, уплачиваемых при реализации недвижимости и составляет он 19% Данный налог не взимается лишь при реализации жилья являющегося основным местом проживания или же находящегося в собственности более 30 лет.

    Вторая часть налога, так называемые социальные выплаты, составляют 15.5% и являются предметом ожесточенных споров нерезидентов Франции с налоговыми органами страны. К счастью, летом 2015 года появились прецеденты, когда резиденты ЕС смогли отсудить эти 15.5% у Франции, но это только начало пути. По нашей практике налоговые органы начисляют этот налог всем, а дальше истину придется отстаивать в суде.

    После шестого года владения налог на прибыль снижается на 6%. С 22-го года владения платеж сокращается еще на 4%. Социальные платежи начинают ежегодно снижаться на 1,65% с 6-ой по 21-ый год владения. На 22-ой год платеж сокращается на 1,6%. После этого снижение социального платежа ежегодно составляет 9%.

    Отдельно стоит упомянуть более высокие ставки данного налога для граждан стран, не имеющих особых налоговых договоренностей с Францией (офшоров). В отдельных случаях данных налог прирост капитала достигает 50% (т.е. 75.5% всего).

    Если говорить про аренду, перепродажу и наследование, то в целом налогообложение для каждого конкретного случая носит сугубо индивидуальный характер. Это связано не столько с самой недвижимостью, сколько с влиянием на данный процесс социально-экономических характеристик ее владельца и ситуации в целом, поэтому корректное налоговое планирование поможет осуществить наш квалифицированный специалист по налогообложению и юрист.

    Налоги на недвижимость во Франции

    Налоги на недвижимость во Франции

    Налоги на недвижимость во Франции для иностранцев

    Стоит отметить, что система налогообложения во Франции довольно сложна и часто вызывает множество вопросов у иностранных покупателей недвижимости. Тем не менее существует ряд налоговых льгот и тонкостей, которые делают эту страну привлекательной с точки зрения налогообложения. Например, согласно налоговой конвенции от 9.02.1999 года, граждане стран, имеющих соглашение с Францией об избегании двойного налогообложения, в число которых входит и Россия, освобождаются от уплаты некоторых налогов, таких как подоходный.

    При этом иностранцы – владельцы недвижимости во Франции должны платить налоги на недвижимость на тех же условиях, что и граждане страны, т.е. налоги на недвижимость во Франции для россиян такие же, как и для граждан других стран, в том числе самой Франции. Однако существуют некоторые особенности в налогообложении, связанные с тем, является ли владелец недвижимости во Франции резидентом страны или нет. Эти особенности будут рассмотрены отдельно для каждого налога.

    Виды налогов на недвижимость во Франции

    Во Франции существует несколько видов налогов, связанных с недвижимостью. Одни необходимо уплатить при покупке, другие – при продаже, третьи – ежегодно, четвертые – в зависимости от ситуации. Размер суммы, которую придется отдать государству, зависит от многих факторов: расположения объекта недвижимости, его стоимости, от того, сдается ли она в аренду и пр.

    Определяются три налога, которые в обязательном порядке уплачивает владелец недвижимости:

    • нотариальные сборы при покупке недвижимости (frais de notaire);
    • налог на недвижимость (taxe foncière);
    • налог на проживание (taxe d’habitation).

    Во Франции также существуют налоги, которые уплачиваются при сдаче недвижимости в аренду, налог на недвижимое имущество (impôt sur la fortune immobilière), налог на наследование (l’impôt sur les successions). Разберемся с каждым из этих налогов.

    Нотариальные сборы при покупке недвижимости во Франции (frais de notaire)

    Нотариальные сборы при покупке недвижимости во Франции должны быть оформлены нотариусом и оплачены в день заключения сделки. Сумма варьируется в зависимости от года постройки объекта, департамента, где он находится, способа покупки и других факторов.

    Для нового жилья (проданного непосредственно застройщиком менее чем через 5 лет с момента запуска в эксплуатацию) регистрационные сборы составят 2,5–3%. При этом покупатель оплачивает НДС в размере 20,6%, заложенный в стоимость объекта. Тем не менее покупатель имеет право получить скидку на полную стоимость жилья в размере 0,6% (без учета НДС).
    При условии приобретения жилья, построенного более пяти лет назад от момента регистрации, регистрационные сборы будут составлять около 6,5– 7% от стоимости объекта.

    Читайте также:
    Фотографии Хаски-центра Аквилон

    Особый налоговый режим применяется при покупке жилья с целью последующей перепродажи. Оформление прав собственности в этом случае оценивается в 4,5% от стоимости объекта, но собственник берет на себя обязательство перепродать этот объект не позже чем через 4 года с момента покупки.

    Налог на владение недвижимостью во Франции

    Taxe foncière – налог на владение недвижимостью, уплачиваемый всеми владельцами жилья во Франции, он зависит от размера жилья и его местонахождения. При этом ставка налога вычисляется по кадастровой стоимости аренды (средняя арендная стоимость в определенном регионе) объекта и сильно разнится в зависимости от департамента.
    Уведомление об оплате приходит в начале осени. Уплачивают налог все владельцы недвижимости на территории Франции, как резиденты, так и нерезиденты.

    Этим налогом на недвижимость во Франции не облагаются объекты:

    • находящиеся в собственности французского государства (либо других государств) и местных администраций;
    • здания госучреждений (больницы, университеты и пр.);
    • религиозные объекты;
    • сельскохозяйственные постройки.

    Лица с низкими доходами, инвалиды и те, чей возраст превышает 75 лет, освобождаются от уплаты этого налога.
    Налог рассчитывается исходя из того, кто был владельцем данного объекта по состоянию на 1 января текущего года. В случае смены владельца на протяжении года сумма пересчитывается пропорционально сроку владения.

    Таким образом, недвижимость, которая расположена в престижных районах и, соответственно, обладает более высокой средней стоимостью аренды, облагается более высоким налогом.

    Налог во Франции на проживание (taxe d’habitation)

    Так называется ежегодный налог, который платят владельцы жилья, не сдающие его в аренду, либо арендаторы. Это значит, что если вы являетесь собственником жилья во Франции, и при этом в нем проживает арендатор, ответственность за уплату этого налога лежит именно на арендаторе.

    Налогообложению подлежат все помещения, которые обустроены для проживания (постоянного или временного), за исключением студенческих резиденций, интернатов, жилья дипломатов.

    Также указанный налог начисляется на такие объекты, как сад, гараж и подвал. Сумма налога рассчитывается, исходя из количества членов семьи и дохода собственника. Этот налог во Франции взимается с лица, проживавшего в определенном помещении по состоянию на 1 января текущего года. Таким образом, если арендатор вселяется в помещение после этой даты, платить налог за этот год он не обязан. Сумма налога, как и для налога на недвижимость,рассчитывается на основании кадастровой арендной стоимости.

    Если жилье во Франции не является основным для собственника и используется только в качестве летней резиденции, сумма налога на проживание практически идентична сумме налога на недвижимость.
    При этом надо иметь в виду, что, согласно французскому законодательству, сдавать недвижимость в аренду на срок менее 12 месяцев можно только студентам.

    Налог во Франции на недвижимое состояние (impôt sur la fortune immobilière)

    Налог на недвижимое состояние (IFI) с 1.01.2018 года заменил собой солидарный налог на роскошь (impôt sur les Grandes Fortunes, или ISF) и затрагивает недвижимость, не связанную с коммерческой деятельностью ее собственника. Недвижимость, которая используется для основной предпринимательской деятельности собственника, не облагается данным налогом. Освобождается от налогообложения и жилье, официально сдаваемое в аренду. Однако при этом его владелец должен быть зарегистрирован как профессиональный арендодатель (LMP) и получать доход от данного рода деятельности в размере не выше 23 000 евро в год.

    Налоговые резиденты Франции обязаны уплачивать налог IFI, если чистая совокупная стоимость их активов составляет более чем 1,3 млн евро по состоянию на 1.01.2018 года. Речь идет обо всем недвижимом имуществе вне зависимости от того, расположено ли оно на территории Франции или других стран. Физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Франции, платят налог только за недвижимость, расположенную во Франции.

    Освобождаются от выплаты налога на пять лет нерезиденты, которые перевели свой налоговый адрес во Францию.
    IFI рассчитывается по прогрессивной шкале:

    • если стоимость недвижимых активов лежит в районе от 1,3 до 2,75 млн евро, ставка налога равна 0,7% + 2500 евро;
    • при стоимости собственности в размере от 2,75 до 5 млн евро ставка налога составит 1%;
    • при стоимости от 5 до 10 млн евро – 1,25%; более 10 млн – 1,5%.
    Читайте также:
    Особенности отдыха в Луизиане

    Трехпроцентный налог на недвижимость во Франции (la taxe de 3%) для юридических лиц

    Налог на прирост капитала во Франции

    Данный налог на недвижимость во Франции уплачивается в том случае, если объект продается по более высокой стоимости, чем он был куплен. Разница между этими двумя суммами, называемая приростом капитала, считается доходом и подлежит налогообложению по ставке 34,5%, в которую входит непосредственно налог (19%) и социальные отчисления (15,5%). При этом на размер налога влияет время, на протяжении которого недвижимость состояла в собственности владельца. Если этот срок составляет менее 5 лет, никаких скидок закон не предусматривает. С 6-го по 21-й год владения налог на прирост капитала сокращается ежегодно на 6%. За 22-й год скидка составляет 4%. После 22-го года владения налог не платится.

    Налог на доход от аренды во Франции

    Этот налог на недвижимость во Франции зависит от размера дохода, получаемого владельцем объекта от его сдачи в аренду и от того, идет ли речь о сезонной аренде или о долгосрочной. При сезонной аренде, если сумма дохода не превышает 15 000 евро в год, налог уплачивается по фиксированной ставке 30% на всю сумму дохода (Le régime micro-foncier). В этом случае нет вычетов за ремонт и прочие расходы. Если арендный доход превышает 15 000 евро в год, из суммы чистого дохода вычитаются реальные расходы, например, на ремонт, управление, страховку и пр. (Le régime réel).

    Если речь идет о долгосрочной аренде, в случае получения годовой прибыли менее 32 900 евро используется налоговый режим le régime micro-BIC. При этом может применяться скидка 50% на расходы. В этой ситуации существует возможность отчитаться по le régime réel. Это выгодно владельцу, если реальные расходы оказались выше пятидесяти процентной скидки. Если доходы от аренды превысили 32 900 евро в год, автоматически применяется le régime réel.

    Ставка налога зависит от статуса собственника. Если он является резидентом Франции, суммируются прибыль от аренды недвижимости и остальные доходы собственника. Налоговая ставка в этом случае исчисляется по прогрессивной шкале (14–45%). Если владелец недвижимость во Франции – иностранец-нерезидент, он уплачивает impôt sur les revenues locatifs с фиксированной ставкой 20%.

    При этом, если доход не составляет более 15 000 евро, действует скидка 30%, а если превышает – из суммы дохода отнимаются расходы на содержание недвижимости.

    Франция пообещала выдавать российским туристам визы за двое суток

    Подпишитесь на туристические новости:

    • Яндекс Дзен
    • Google News

    Сократить срок ожидания визы во Францию российскими туристами до двух суток пообещали на официальном уровне французские власти. Россия вошла в программу «увеличения популярности Франции для туризма». Туроператоры подчеркивают, что в высокий сезон срок оформления визы действительно мог растягиваться на 10 дней и более, что отталкивала определённую категорию потенциальных туристов. Как следствие, новая мера окажется крайне важной в такой период, и привлечет во Францию дополнительный поток туристов lastminute. Новый порядок оформления виз планируется внедрить уже этой осенью.

    О намерении сократить срок выдачи туристических виз гражданам государств, из которых зафиксирован наибольший поток туристов официально заявили власти Франции. Так, новый премьер-министр республики Эдуар Филипп, представляя правительственный план по повышению привлекательности Франции для туризма, заявил буквально следующее: «Мы берем обязательство выдавать визы за 48 часов для 10 новых стран, включая Россию». Также в перечне оказались туристы из Таиланда, Филиппин, Камбоджи, Лаоса, Мьянмы, Индонезии и Индии, а в 2018 году сократится срок оформления виз для туристов из Саудовской Аравии и Вьетнама.

    Туроператоры, специализирующиеся на Франции, восприняли эту новость с энтузиазмом.

    «Действительно, опубликован анонс визового отдела Консульства о том, что с 01 ноября этого года вступят в действие новые правила оформления виз, и срок сократится до 48 часов. Цель инициативы – увеличение турпотока из России. И, безусловно, такие планы повысят интерес к направлению, визу на котором сейчас в среднем оформляют в течение 8-11 рабочих дней. Нужно отметить при этом, что спрос на Францию, без того – достаточно высок, и направление демонстрирует отличный потенциал. В этом сезоне мы уже идем с опережением плана на 28% на настоящий момент, и динамика внушает оптимизм», – заявили в пресс-службе туроператора «Натали Турс». Друргие эксперты рынка также подчеркивают, что визовые послабления всегда выгодны.

    «Это очень хорошая новость для наших туристов. Уменьшение сроков рассмотрение документов на визу, безусловно, будет способствовать росту турпотока в страну из тех туристов, которые принимают решение о поездке в последний момент. Несмотря на то, что в среднем срок рассмотрения документов на визу во Францию составляет 5-7 дней, в высокий сезон этот период действительно может увеличиваться до 10 и более дней», – прокомментировали новость в пресс-службе туроператора «BSI Group». По словам экспертов, сроки оформления визы во Францию зависят от сезона, местонахождения визового центра и могут составлять от 5 дней до двух недель, но в среднем виза оформляется за семь дней. Соответственно, «ускорение» будет полезно для рынка.

    «Сокращение сроков рассмотрения документов для выдачи виз, думаю, позволит увеличить поток туристов во Францию.Особенно это важно в преддверии Рождественских и Новогодних праздников, а также начала горнолыжного сезона», – отметила Антонова Татьяна, старший менеджер отдела Франции туроператора «Ванд». Аналогичные категории туристов называют и другие туроператоры: «Безусловно, упрощение визового режима подразумевает рост интереса со стороны туристов. В первую очередь это коснется тех, кто принимают решение о поездке в последний момент. Конкретные прогнозы пока сложно сделать, однако при прочих благоприятных факторах, экономических и политических, рост турпотока возможен», – отметила Надежда Найдис, руководитель отдела рекламы и PR туроператора PAC Group. При этом, по словам эксперта, на данный момент ситуация с бронированием туров во Францию благоприятна: в июне стартовали продажи горнолыжных туров во Французские Альпы, и темп продаж опережает прошлогодний на 20%, стабильно высокий спрос на индивидуальные и экскурсионные туры.

    Соответственно, французская сторона «в накладе» не останется, что подтверждают все туроператоры: по данным BSI Group, спрос на туры во Францию этим летом у наших туристов превышает прошлогодние показатели на 37%. «Средний чек за летний тур во Францию вырос на 11% и составил 1500 евро. Увеличение среднего чека, на наш взгляд, связано с тем, что туристы этим летом стали чаще заказывать дополнительные экскурсии и развлечения на отдыхе», – отметили в пресс-службе туроператора. При этом глубина бронирований, в отличие от прошлого сезона, также выросла, достигая конца сентября 2017 года.

    «Продажи идут по всему ассортиментному ряду, хорошим спросом пользуются и новые направления в ассортименте «Натали Турс», такие Бордо, Лион, Тулуза, Марсель, Биарриц и Довиль – эти туры с момента старта продаж демонстрируют хорошие результаты. В структуре продаж в настоящий момент на первом месте – сити-туры во Францию (порядка 40%), за ними следует пляжный отдых на Лазурном берегу (30%), большим спросом пользуется Disneyland Paris (на него приходится порядка 20% продаж)», – прокомментировали в «Натали Турс». При этом по оценке экспертов с приближением осени спрос на туры во Францию традиционно растет, бронирования идут на настоящий момент с глубиной 36-40 дней. «И, уверены, оптимизация визовой процедуры привлечет дополнительное внимание к направлению и простимулирует дальнейший рост спроса на популярное у российских туристов направление», – резюмировали в «Натали Турс».

    Добавим, что любое турагентство может бесплатно разместить на своём сайте виджет погоды в виде красивой интерактивной карты, тем самым серьёзно улучшив восприятие своего интернет-ресурса со стороны потенциальных туристов. Так, если у вас на сайте есть раздел, посвященный Франции, то вставьте туда следующие виджеты:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: