Виза в Бельгию – срочно оформим бельгийскую визу

Закажите оформление визы
в Бельгию от 3800₽

Оформление от 1 дня

Без брони билетов и отелей

Без личного присутствия

Как получить визу в Бельгию?

Визу в Бельгию с начала 2022 года получить не просто. Нужны не просто основания, а веские основания для въезда. При закрытых границах, такими основаниями могут быть, например, работа или учеба от 91 дня на территории Бельгии Мы поможем получить бельгийский шенген на необходимый срок. Если вам нужна срочная виза в Бельгию, то мы можем поставить срочную визу за 1 день. Вы часто ездите, и у вас мало времени на оформление визы, то вам подойдет виза на 5 лет. Если это ваша первая поездка, то вам достаточно поставить краткосрочную визу на одну или несколько поездок. В любом случае, мы предложим вам, условия и сроки получения визы, которые устроят вас!

На сегодняшний день, в условиях закрытых границ, когда туристические и гостевые визы не оформляются. Возможно оформление бельгийской визы, при наличии подтверждения цели поездки :

КРАТКОСРОЧНОЙ (для коротких поездок) — медицинские на лечение в австрийской клинике, деловые, спортивные, посещение партнера при отсутствии регистрации брака и другие не отложные мероприятия;

ДОЛГОСРОЧНОЙ — национальную рабочую или учебную визу сроком от 91 дня пребывания, воссоединение семьи.

Цель поездки должна быть подтверждена документами, на основании которых оформляется виза. При отсутствии разрешительного документа, мы предложим вариант оформления шенгенской визы, который возможен на текущий момент.

Документы на визу в Бельгию

    Опросник на шенгенскую визу [Скачать]; Справка о доходах с места работы [Скачать образец]; Выписка из банка (счета, карты) о наличии денег, от 70 у.е на 1 день поездки; Фотографии 2 шт, цветные, на белом фоне; Общегражданский паспорт (копии) Заграничный паспорт; Аннулированный загранпаспорт, при наличии в нем виз (копии); Страховой полис (стоимость оформления 1 евро на 1 день поездки).
    Опросник на шенгенскую визу [Скачать]; Справка с места учебы (если учится); Фотографии 2 шт, цветные, на белом фоне; Свидетельство о рождении (до 18 лет обязательно); Общегражданский паспорт (если имеется); Заграничный паспорт; Аннулированный загранпаспорт, при наличии в нем виз (копии) Если ребенок едет с одним взрослым или один (без сопровождения взрослых), требуется согласие на выезд ребенка от родителей. Страховой полис (стоимость оформления 1 евро на 1 день поездки)
    Опросник на шенгенскую визу [Скачать]; Копия пенсионного свидетельства Выписка из банка (счета, карты) о наличии денег, от 70 у.е на 1 день поездки; Фотографии 2 шт, цветные, на белом фоне; Общегражданский паспорт (копии) Заграничный паспорт; Аннулированный загранпаспорт, при наличии в нем виз (копии); Страховой полис (стоимость оформления 1 евро на 1 день поездки).
    Опросник на шенгенскую визу [Скачать]; Справка о доходах с места работы [Скачать образец]; Выписка из банка (счета, карты) о наличии денег, от 70 у.е на 1 день поездки; Фотографии 2 шт, цветные, на белом фоне; Внутренний паспорт (при его наличии) Заграничный паспорт; Миграционная карта; Патент (при наличии); Регистрация в России или ВНЖ; Страховой полис (стоимость оформления 1 евро на 1 день поездки).

Стоимость визы в Бельгию

Мультивиза

  • 6-10 дней
  • Подача с сопровождением
  • Получение
  • лично
  • Сборы не включены

Мультивиза

  • 7-10 дней
  • Подача без присутствия
  • Получение без присутствия
  • Сборы не включены

Срочная виза

  • 3-4 дня
  • Подача без присутствия
  • Получение без присутствия
  • Сборы включены

семьям от 4х человек

Консульский сбор на визу в Бельгию

Обычная виза

Срочная виза

Сервисный сбор

Туристическая виза в Бельгию

Если ваша цель – отдых в Бельгии, тогда вам нужна туристическая шенгенская виза. Для тех, кто решил остаться там подольше – для работы, учебы или жизни, – потребуют визу другого образца. Шенгенская виза в Бельгию выдается в зависимости от количества визитов:

  • Однократная – на 1 поездку.
  • Двукратная – на 2 поездки в течение года.
  • Мультивиза – неограниченное количество визитов 2/3/5 лет.
Читайте также:
Фотографии Лапландского заповедника

Наш помощник поможет вам выбрать нужный тип визы и расскажет, какие документы необходимо приготовить. Узнайте эту информацию прямо сейчас.

Информация по срокам и видам виз

Краткосрочные визы – это визы на срок от 3-х дней до 5-ти лет. Они бывают:

  • Туристические визы;
  • Деловые визы;
  • Гостевые визы;
  • Визы по лечению;
  • Транзитные визы;
  • Спортивные визы;
  • Учебные визы;
  • Культурные визы.

Сроки действия виз

Однократные визы

Такие визы ставятся на даты поездки или с коридором в 30 дней. По этой визе Вы можете въехать в шенген только один раз. Обычно по однократной визе можно въехать только ту страну, в которую поставили визу. Но находиться можно и в других странах шенгенского соглашения.

Многократные визы (или мультивизы)

Визы с многократным въездом бывают:

  • на даты поездки,
  • 15 дней пребывания, с 30-ти дневным коридором
  • 30 дней пребывания, с 90-то дневным коридором
  • 45 дней пребывания, с 90-то дневным коридором
  • 90 дней пребывания, с 180-ти дневным коридором
  • на 180 дней пребывания с коридором на 360 дней – это визы от 1 года до 5 лет. Соответственно, по этим визам вы можете находиться в странах шенгена, не более 90 дней в полугодие.

Сроки оформления бельгийской визы

Виза в Бельгию нужна срочно? Мы сделаем невозможное и поможем получить ее в критичные сроки: 1-2 или 3-4 дня. Стоимость срочных виз немного выше, что объясняется ограниченностью во времени. Но зато вы с уверенностью можете собирать чемодан и мечтать о предстоящей поездке.

Стандартное оформление визы в Бельгию занимает до 10 дней. Однако, посольство имеет право задерживать выдачу до 3-х месяцев, не разглашая причину. Учитывая это, мы рекомендуем не оттягивать оформление на потом, а уже сейчас связаться с нашим менеджером.

Виза в Бельгию для ребенка

Путешествовать с ребенком можно и даже нужно. Дети познают мир через общение и новые знакомства, и поездка в Бельгию значительно обогатит их мировоззрение. Мы помогаем получить визу маленьким путешественникам, и даже делам скидку 50% для детей до 6 лет.

Кроме основных документов, посольство требует от родителей нотариально заверенное согласие на выезд в Бельгию, а также действующие визы родителей или опекунов. В некоторых случаях необходимо личное присутствие родителей.

Виза в Бельгию для иностранцев

Если вы гражданин другой страны, но находитесь на территории России на законных основаниях и у вас есть РВП или вид на жительство, то вы можете получить визу в Бельгию. Переходите в раздел «Документы», чтобы уже сегодня начать подготовку к оформлению. Срок получения визы в Бельгию для иностранцев – до 14 дней.

Виза в Бельгию: нюансы самостоятельного оформления

Правильное выполнение всех этапов подготовки и грамотное заполнение документов, позволит получить визу в Бельгию. Кажется, что все просто, но это только кажется.

На практике проблемы начинаются уже при сборе документов. И решив заполнять все самостоятельно, многие допускают неточности или ошибки. Это приводит к отказу, который негативно сказывается на визовой истории человека. Что может создать определенные сложности при дальнейшем обращении в посольство. Чтобы избежать этих проблем, лучше обратиться за помощью к профессионалам.

Оформление визы в Бельгию

Граждане РФ в 2022 году могут получить визу в Бельгию одного из следующих типов:

  • Туристическая виза – однократная или многократная (мультивиза), кроме посещения Бельгии дает право также путешествовать по другим странам Шенгенского соглашения;
  • Транзитная виза в Бельгию – дает возможность легально находиться на территории страны при путешествии через ее территорию транзитом в другие страны;
  • Гостевая виза – предоставляется при наличии приглашения от гражданина Бельгии;
  • Деловая – требует подтверждения партнерских отношений с бельгийскими предпринимателями или компаниями, такие как договора о сотрудничестве, приглашения и т.д.
  • Учебные визы в Бельгию – для студентов, делающих учиться в Бельгии;
  • Рабочая виза – при наличии контракта на работу с бельгийскими работодателями.
Читайте также:
ЭКО в Польше: особенности, преимущества, клиники

Требования к документам

Визовая анкета заполняется на нидерландском, французском, немецком или английском языке.
Кроме справки с места работы нужно обязательно предоставить заявление компании о предоставлении отпуска сотруднику на время поездки и о сохранении за ним рабочего места.
В качестве финансового обеспечения предоставляется выписка с банковского счета с указанием наличия средств из расчета 50 Евро в сутки на одного человека.

Для оформления визы в Бельгию на туристическую поездку заявитель должен предоставить план маршрута поездки с подтверждением бронирования отелей по всему маршруту. Поскольку такие визы, как правило, открывают туристические агентства, они и берут на себя обязательство представить такой документ. Также потребуется предоставить подтверждение бронирования билетов туда и обратно.

Оформление визы для детей

На детей, путешествующих вместе с родителями, и вписанных в паспорт родителя, клеится отдельный визовый стикер. Для этого предоставляется свидетельство о рождении ребенка и нотариально заверенное разрешение на вывоз его в Бельгию от другого родителя. На детей до 18 лет, имеющих собственный загранпаспорт, подается полный комплект документов.

Оформление визы для индивидуальных предпринимателей

Индивидуальные предприниматели, официально ведущие бизнес в России для получения виз в Бельгию подают копию документов о регистрации предпринимательской деятельности, копию лицензии (если есть), копию ИНН. В качестве финансового подтверждения подается справка о доходах за отчетный период из налоговой службы.

Оформление визы для пенсионеров

Для получения визы пенсионерами требуется предоставить копию пенсионного удостоверения и спонсорское письмо, а также справку с места работы спонсора и оригиналы документов, подтверждающих родство.

Оформление визы для студентов

Не работающие студенты, которые выезжают в Бельгию без родителей, должны представить справку с места учебы, копию студенческого билета, а также справку с места работы одного из родителей и его письмо, подтверждающее оплату всех расходов студента во время поездки.

Оформление визы в Бельгию для иностранных граждан

Иностранцы, легально пребывающие на территории России, для открытия бельгийской визы подают, кроме основного пакета документов, российскую визу, разрешение на временное проживание в России, и регистрацию, срок действия которой истекает не раньше, чем через 3 месяца после возвращения туриста в Россию.

Приглашение в Бельгию

Для оформления деловой визы предоставляется приглашение от бельгийской компании, в котором указывается цель и сроки поездки, подтверждается регистрация на участие в выставке (если есть), обязательно подписанное официальным лицом приглашающей стороны. Гарантия оплаты расходов может предоставляться как в виде пункта в приглашении принимающей стороны, так и в виде справки с места работы самого заявителя.

Для оформления гостевой визы нужно предоставить пригласительное письмо, в котором указываются характер отношений между приглашающим и посетителем (подтверждение родства) и цель поездки, обязательство о взятии на содержание по форме 3 bis с подписью гражданина Бельгии, а также документ, подтверждающий гражданство приглашающего или документ, дающий право неограниченного пребывания на территории Бельгии. Также потребуется копия паспорта или вида на жительство приглашающего и подтверждение бронирования билетов туда и обратно.

Читайте также:
Себу Пасифик: официальный сайт

Особенности оформления и обращения за бельгийской визой

Полный комплект документов для оформления визы в Бельгию должен быть предоставлен в посольство как минимум за 14 рабочих дней до запланированной даты поездки. Подавать документы можно как самостоятельно, так и через визовый центр.

Подача документов проводится по предварительной записи. Рассмотрение заявок составляет 3-5 рабочих дней.

Срок действия визы

Срок действия стандартной шенгенской визы (тип С) составляет шесть месяцев, из которых на территории шенгенской зоны можно пребывать в течение не более 90 дней однократно (при одноразовой визе) или суммарно (при мультивизе).

Консульский сбор за оформление визы в Бельгию составляет 35 Евро. Дети до 6 лет, ученики и студенты, едущие на обучение, супруги и дети граждан Бельгии от уплаты консульского сбора освобождаются.

Правила и сроки пребывания в стране

В краткосрочной визе в Бельгию указывается количество дней пребывания – 30, 45, 60 или 90 дней. Это максимальное количество дней, которое иностранец может пребывать не территории шенгенской зоны. Эти же цифры в годовой визе указывают максимальное количество дней пребывания в течение полугода, то есть из расчета на год они умножаются на два.

Оформление визы в Бельгию без присутствия заявителя

Оформить бельгийскую визу можно без личного присутствия кандидата в посольстве. Наша компания поможет решить все формальности, cвязанные со сбором, оформлением и подачей документов для оформления туристической, деловой или долгосрочной визы.

Общая информация о стране

Королевство Бельгия – это страна с интересной историей и архитектурой. Дворцы и соборы Брюсселя, знаменитое поле Ватерлоо, собор Нотр-Дам в Антверпене, Льеэ, Гента и Брюгге – это места, которые стоит посетить в Бельгии в первую очередь.

Информация о посольстве

Посольство Королевства Бельгия в России находится в Москве, по адресу ул. Малая Молчановка, 7, рядом со станцией метро Арбатская.

Цены на визу в Бельгию

* – Личное присутствие. Оплачивается визовый и консульский сбор дополнительно.
** – Без личного присутствия. Консульский и визовый сбор включен.

Вопросы и ответы

Вопросы и ответы

В этом разделе приведены ответы на многие вопросы клиентов о процессе подачи визового заявления.

Что такое виза?

Виза — это разрешение, выданное представителем правительства страны и позволяющее нерезиденту этой страны пересекать ее границы.

Кто выдает российские визы в Бельгии?

В Бельгии эти визы выдает Посольство Российской Федерации в Бельгии.

Как узнать, нужна ли мне виза?

С учетом цели поездки проверьте необходимость визы/права на визу на сайте Посольства Российской Федерации в Королевстве Бельгия. Эта виза действует только для России?

Посольство Российской Федерации в Бельгии выдаёт визы только для России.

Что представляет собой бельгийское подразделение компании VF Services (UK) Limited?

Бельгийское подразделение компании VF Services Limited (UK) является привилегированным сторонним партнером Посольства Российской Федерации в Бельгии. Российские визовые центры бельгийского подразделения компании VF Services (UK) работают как центры сбора и обработки документов с целью улучшения услуг на фоне растущей потребности резидентов Бельгии в российских визах.

Может ли российский визовый центр подготовить для меня заявление?

Российский визовый центр не подготавливает визовые заявления, а принимает и обрабатывает заявления в соответствии с инструкциями посольства.

В какие сроки можно подавать заявление?

Заявители вправе подавать заявление не ранее чем за 90 дней до даты поездки. Посольство рекомендует подавать заявление как минимум за 3 недели до даты поездки с учетом возможных непредвиденных задержек.

Читайте также:
В Турцию с годовалым ребенком на отдых: как подготовиться

Я не живу в Бельгии могу ли я обратиться за визой в российский визовый центр в Бельгии?

Российский визовый центр в Бельгии предназначен для всех резидентов Бельгии. В зависимости от Вашего гражданства можно запрашивать российскую визу, если Вы являетесь временным жителем Бельгии. Однако время обработки Вашего визового заявления может быть другим. Более подробная информация находится здесь “Типы виз”.

Как мне обратиться в российский визовый центр?

Вы можете обратиться в российский визовый центр по телефону справочной службы, по электронной почте или лично. Подробнее см. в разделе Контакты нашего веб-сайта.

В какое время российский визовый центр принимает заявления?

Точное время приема заявлений указано на странице Контакты.

Надо прийти лично или можно отправить заявление в российский визовый центр по почте?

Необходимо прийти лично или назначить лицо для подачи документов от вашего имени. Такое лицо должно иметь от вас доверенность.

При каких обстоятельствах мне необходимо получить справку об отсутствии ВИЧ?

Необходимо прийти лично или назначить лицо для подачи документов от Вашего имени. Такое лицо должно иметь от Вас доверенность.

Какие документы необходимы для получения российской визы?

После определения категории визы, заявители должны ознакомиться с разделом “Необходимые документы” для выбранной ими категории визы. Рекомендуется подавать ксерокопии, поскольку документы не возвращаются. Оригиналы предоставляйте только в тех случая, когда это указано.

Что служит доказательством получения российским визовым центром моего визового заявления?

При регистрации вашего заявления в нашей системе вам выдается квитанция об оплате сборов.

Выдаст ли мне визовый центр подтверждение того, что я подал документы?

Российский визовый центр не выдает другие документы, кроме квитанций о полученных сборах.

Какие сборы уплачиваются?

Любое визовое заявление должно сопровождаться уплатой консульского сбора, размер которого зависит от выбранной категории визы. Он может быть уплачен с помощью дебетовой или кредитной карты, а также наличными. Полные сведения приведены на странице Кратко о визовых сборах. Можно также получить документы с курьером, см. раздел Дополнительные услуги.

Можно ли одновременно оплатить визовый сбор и сбор за логистику?

Да, в российском визовом центре возможна одновременная оплата при личной подаче.

Как получить обратно мой паспорт?

Что делать, если я не могу получить свой паспорт лично?

Может ли российский визовый центр вернуть мне мой паспорт почтой?

Российский визовый центр может вернуть Вам паспорт почтой, если при регистрации заявления указан адрес. Заявления возвращаются только курьерской службой. Вам необходимо указать предпочтительный способ доставки во время подачи заявления, после выдачи квитанции мы не можем изменить способ доставки вашего заявления.

Получу ли я визу?

Как визовый центр, наш российский визовый центр не может гарантировать вам получение визы. Решение о выдаче или об отказе в выдаче визы является исключительной прерогативой Посольства Российской Федерации в Бельгии.

Российский визовый центр не вправе никаким образом влиять на это решение.

Возвращаются ли сборы при отказе в визе?

Никакие сборы не возвращаются. Они не будут возвращены в случае отказа в выдаче визы.

Можно оплатить визовый сбор кредитной или дебетовой картой, предусмотрены ли другие способы оплаты?

Да, Вы можете платить кредитной / дебетовой картой или наличными.

Где можно узнать, нужно ли мне разрешение на работу для поездки в Россию только с деловыми целями?

Если я уже получал визы ранее, надо ли мне подавать полный комплект документов с заявлением на новую визу для следующей поездки?

Да. Все заявления на российскую визу должны сопровождаться документами, указанными Посольством Российской Федерации в Бельгии, даже при повторных обращениях.

Читайте также:
Израиль открыл виртуальное министерство туризма

Шенгенская виза в Бельгию в Москве

Начать получение визы в Бельгию стоит с обращения в турагентство «ВИТА Трэвел». Вам не придется беспокоиться о тонкостях прохождения визовой процедуры, разбираться в условиях подачи ходатайства и т.п. Всю основную работу мы берем на себя!
Мы помогаем оформить:

  • Краткосрочные шенгенские C-визы (срок пребывания до 90 дней подряд и не более 90 дней за каждый 180-дневный период). Они бывают 1-кратные, 2-кратные и многократные. C-виза выдается для посещения государства с целью отдыха и туризма, встреч с родней и друзьями, бизнеса, учебы, участия в культурных/спортивных мероприятиях, транзита и т.д.
  • Долгосрочные национальные D-визы (срок проживания в стране от 90 дней). Основаниями для въезда по D-визе может быть воссоединение семьи, учеба, работа и т.д. Шенгенская виза в Бельгию в Москве, а также D-виза оформляется без лишних сложностей и проблем через нашу компанию. С нашей помощью вы выполните все требования консульской службы и своевременно получите C-визу или D-визу. Ознакомьтесь с полным списком документов на получение визы в Бельгию.

Как получить визу в Бельгию россиянам

В Москве выдача бельгийских C-виз и D-виз находится в компетенции визового отдела посольства Королевства Бельгия. У всех заявителей принимают анкеты и сопроводительную документацию, взимают консульский сбор, а также делают цифровую фотографию и сканируют отпечатки пальцев. Однако от сканирования освобождают:

  • Детей младше 12-ти.
  • Соискателей, уже проходивших данную процедуру при получении любой шенгенской C-визы после 14.09.2015. Собранные данные хранятся 5 лет. Затем отпечатки снимают повторно – и так каждые 5 лет.

Вот как получить визу в Бельгию россиянам, которым понадобится сдать отпечатки:

  1. Вы обращаетесь в «ВИТА Трэвел» и собираете обязательные документы. Полный список документов смотрите по этой ссылке.
  2. Вы привозите собранную документацию в офис нашей компании (копии можно отправить на наш электронный адрес).
  3. Мы полностью проверяем предоставленные вами бумаги, заполняем нужные бланки и возвращаем вам готовые документы. Также мы записываем вас на прием в бельгийское посольство либо сервисно-визовый центр в Москве для сдачи отпечатков (в любом диппредставительстве и сервисно-визовом центре необходима предварительная запись).
  4. Вы обращаетесь в посольство либо визовый центр, сдаете отпечатки и подготовленные нами документы.
  5. Вы забираете загранпаспорт с готовой бельгийской C-визой либо D-визой непосредственно у нас в офисе.

Если отпечатки вам или вашим детям сдавать не нужно, действуйте так:

  1. Обратитесь в «ВИТА Трэвел», соберите документы и предоставьте нам. Мы их полностью проверим, оформим требуемые бланки и отправим все бумаги в посольство.
  2. Заберите паспорт с готовой C-визой либо D-визой у нас в офисе.

Срок оформления визы в Бельгию

Срок оформления визы в Бельгию официально занимает до 14 дней. Время на рассмотрение может увеличиться, если потребуются дополнительные проверки. При оформлении в посольстве обработка заявлений может быть ускорена. Решение по ходатайству могут принять в срок до 4 рабочих дней.

Срочная виза в Бельгию

Также мы помогаем со срочным оформлением. Срок экспресс-оформления – 3 рабочих дня. Срочная виза в Бельгию стоит дороже обычной. Однако ускоренное рассмотрение очень удобно при необходимости срочного выезда в королевство.

Тип визы Сроки оформления
Срочная виза в Бельгию от 3 рабочих дней
Стандартная виза от 14 рабочих дней

Цена визы в Бельгию

Цена визы в Бельгию складывается из:

  • консульского сбора;
  • оплаты наших услуг.

Следует учитывать, что посольство будет проверять платежеспособность туристов. Необходимо располагать суммой 50 евро на человека за каждый день запланированного пребывания в королевстве. Специалисты нашего агентства помогут избежать ошибок, возможных при самостоятельном обращении в диппредставительство. Мы правильно заполним все обязательные анкеты, проверим ваши документы на соответствие актуальным требованиям и т.д. С нашей помощью визовое ходатайство будет подготовлено и подано установленным образом. Вы без каких-либо трудностей и хлопот получите визу и беспрепятственно отправитесь в поездку.

«ВИТА Трэвел» – ваш надежный помощник по получению бельгийской визы. Обращайтесь к нам, чтобы оформить ее с легкостью и комфортом!

Cвяжитесь с нами удобным способом:

Звоните по телефону 7 499 753-22-00 или приходите в наш офис на ст. м. Дмитровская
по ул. Новодмитровская, д. 5Ас1

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе

По данным компании Knight Frank, российские инвесторы все чаще покупают жилье в странах со стабильной экономикой — например, в Германии, Швейцарии, Франции и Италии. Популярностью также пользуются Великобритания, Испания и недорогие приморские страны — Болгария и Черногория. Если в планах у покупателя оформить ипотеку, то надо учесть, что условия в разных государствах Европы будут отличаться. Разберемся, кому и на каких условиях европейские банки готовы предоставить кредит.

Прежде чем рассказывать о тонкостях ипотеки, подчеркну: понятие «иностранец» довольно многогранно. Иностранцами могут быть и нерезиденты, которым интересна недвижимость за границей, и резиденты с ВНЖ или ПМЖ. Конечно, ко второй группе европейские банки относятся более лояльно и в большинстве случаев позволяют выгодно оформить ипотеку, поскольку эти люди делают вклад в экономику страны и платят там налоги. А вот нерезидентам приходится сложнее, и условия по ипотеке для них, как правило, жестче, потому что для банка это дополнительный риск.

Кто-то мечтает приобрести недвижимость за границей, чтобы получить ВНЖ. Однако надежды на то, что квартира в Германии автоматически сделает вас резидентом, на самом деле ничем не оправданы. Это всего лишь популярный миф. Безусловного права на ВНЖ собственная недвижимость практически нигде не дает. Тем не менее в большинстве европейских стран вы можете рассчитывать на многоразовую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие, то есть 180 дней в году. Это возможно, к примеру, в Германии, Болгарии или Чехии.

Интересно, что иностранцам проще и дешевле получить ипотечный кредит в развитых странах со стабильной экономикой, таких как Германия или Швейцария, но здесь недвижимость существенно дороже, чем, например, в Болгарии, Хорватии или Черногории. В то же время в Болгарии ипотечная ставка значительно выше, в Хорватии ипотеку для нерезидентов предлагает лишь один банк, а в Черногории нерезиденты вообще не могут рассчитывать на ипотеку — для этого необходим статус ВНЖ.

Хорошая новость в том, что в большинстве европейских стран ипотека для россиян-нерезидентов доступна. Инвесторы могут рассматривать как передовые Германию или Швейцарию, так и страны среднего звена вроде Чехии и Польши или приморские государства. Для анализа возьмем пять наиболее популярных (по оценкам Home Real Estate) среди россиян стран — Испанию, Швейцарию, Великобританию, Болгарию и Германию.

Испания

Испания долгое время была одной из самых популярных стран для российских инвесторов. После кризиса спрос немного снизился, но сегодня интерес российских граждан к испанской недвижимости постепенно возвращается.

Ипотека в Испании доступна нерезидентам — правда, если обладатели ПМЖ могут получить в кредит до 80% стоимости недвижимости, то нерезиденты — только 50-70%. А минимальная сумма займа составляет €50 000. Россиянину могут дать ипотеку на 5-25 лет, причем последний платеж должен быть внесен до 65 лет заемщика.

Процентные ставки могут быть фиксированными, плавающими и смешанными. Если остановиться на фиксированной ставке — это более предсказуемо и безопасно, но такая ставка будет превышать плавающие. Популярностью, как правило, пользуются именно плавающие ставки, но здесь никто не застрахован от их роста. Такая ставка зависит от Euribor, средней процентной ставки, по которой европейские банки кредитуют друг друга в евро. Смешанные ставки обезопасят заявителя на первые 2-3 года, когда нужно будет платить фиксированный процент, а далее ставка может колебаться в зависимости от состояния рынка.

В начале 2019 года российские граждане могут рассчитывать на плавающую ставку 4,1-5% годовых или фиксированную — 5,5-7% годовых. Выплаты должны покрывать не более 30-35% дохода заемщика за месяц.

По данным портала Numbeo, квадратный метр в центре испанских городов в среднем стоит €2 862.

Швейцария

С точки зрения размера ставки Швейцария — самая выгодная европейская страна. Резиденты, по прогнозам банка Credit Suisse на 2019 год, могут рассчитывать на ставку от 1,2% годовых. Для иностранцев условия могут быть немного хуже: в зависимости от банка плавающая ставка для нерезидентов может составлять ориентировочно 1,8-3% годовых, а фиксированная — порядка 2-4,5%. Плавающая ставка также зависит от Euribor и может меняться каждые 6 или 12 месяцев.

При выборе недвижимости иностранцы могут рассчитывать на кредит до 50-60% стоимости объекта, причем ипотека выдается на 10 лет. По прошествии этого срока кредит можно продлить, а условия могут стать даже более выгодными. Заемщик обязуется внести последний платеж до своих 67 лет, однако в некоторых случаях этот срок продлевают, если есть дополнительные гарантии.

Несмотря на то что иностранцы достаточно свободно могут оформлять ипотеку в Швейцарии, государство позаботилось о том, чтобы банкам это было выгодно, поэтому минимальная сумма займа составляет примерно €580 000. Это значит, что недвижимость экономкласса приобрести вряд ли получится.

По данным Numbeo, квадратный метр в центре швейцарских городов в среднем стоит €9730.

Великобритания

На протяжении последних двух лет спрос на британскую недвижимость среди россиян сохранялся на достаточно высоком уровне. И конечно, кто-то рассматривает приобретение квартиры в ипотеку.

Средняя ипотечная ставка для нерезидентов варьируется в пределах 3-6% годовых. Плавающая может быть около 3%, а фиксированная — 4,5-6%. Выплаты должны покрывать не более 35-40% дохода заемщика за месяц — чем меньше, тем лучше. При этом срок кредитования может составлять от 5 лет, а далее, как и в Швейцарии, есть возможность продлить его на новых условиях.

Иностранцы-нерезиденты могут рассчитывать на заем в размере 50-70% стоимости объекта, но здесь также есть дополнительные ограничения. Ипотечные кредиты иностранцам выдают британские и латвийские банки. В британских банках действует правило: заявление должно быть на сумму не менее £1 млн (т. е. порядка €1,5 млн). Таким образом, приобрести недвижимость экономкласса фактически невозможно. Однако теперь с иностранцами стали работать и латвийские банки, и их условия более мягкие. Кредит выдают даже на £500 000 (т. е. €573 000), но ставка будет выше — примерно 5,5-6% годовых.

По оценкам Numbeo, квадратный метр в центре английских городов в среднем стоит €4438.

Болгария

В прошлом году Болгария стала одним из самых популярных направлений для российских инвесторов. Недвижимость в стране сравнительно недорогая, и дом у моря — достаточно ликвидный объект.

По сравнению с другими европейскими странами оформить ипотеку в Болгарии дорого. Здесь россиянам приходится мириться с высокими ставками: если для граждан страны они равны 3-3,5%, то иностранцам обычно предлагают 7-14% годовых.

Но даже несмотря на такие условия, из-за низкой стоимости объектов россияне продолжают скупать болгарскую недвижимость. Тем более что банки готовы финансировать до 60-70% стоимости объекта, а погасить кредит можно в течение 20 лет. Последний платеж необходимо внести до 60 лет заемщика, если это женщина, или до 65 лет, если это мужчина.

Болгарские банки готовы предоставлять заем в размере до €100 000 — учитывая стоимость недвижимости, этого будет достаточно.

По данным Numbeo, в Болгарии квадратный метр в центре города стоит в среднем €1063.

Германия

Если иностранец оформляет ипотеку в Германии впервые, банк с большой вероятностью профинансирует не более 50% стоимости недвижимости. А если у вас уже есть квартиры в Германии и тем более вы уже успели погасить хотя бы один ипотечный кредит в этой стране, то можно рассчитывать на финансирование 60-70% стоимости объекта.

Банк, как правило, предоставляет заем на срок от 5 до 30 лет, причем к окончанию срока кредитования заявителю должно быть не более 65 лет. Плавающая ставка в среднем составляет 3-4,5% годовых, а фиксированная может превышать 5% годовых. Выплаты, как и в других странах, должны покрывать не более 35% дохода заемщика за месяц.

Обратите внимание, что ипотеку охотнее всего утверждают состоятельным клиентам на объекты стоимостью от €300 000, и чем дешевле недвижимость, тем сложнее получить кредит.

Квадратный метр в центре немецких городов, как сообщает портал Numbeo, обойдется в €4758.

Доступность ипотеки в Европе

Чтобы ориентироваться было проще, приводим таблицу с ипотечными ставками в странах Европы. Ставки быстро меняются и могут отличаться более чем на 1 процентный пункт в зависимости от банка, поэтому перед покупкой жилья нужно уточнять актуальную информацию у представителей банков или ипотечных брокеров.

Кстати, ипотечные кредиты нерезидентам из России предлагают не только иностранные банки, но и наш Sberbank Europe AG со штаб-квартирой в Вене. Например, в Австрии или в Чехии можно получить крупный кредит на покупку жилья именно в местном Сбербанке.

«Извращенные, непредсказуемые последствия» отрицательных процентных ставок: ипотечные ставки ушли в потолок в Швейцарии

Непредвиденные последствия политики отрицательных процентных ставок (negative interes trates policy (NIRP))

Отрицательные процентные ставки в Европе – прозванные в Германии «штрафным процентом» – превратились из абсолютной невозможности в устойчивую реальность. Увидев, как они работают, теперь и Банк Канады применил их, а председатель ФРС Дженет Йеллен (Janet Yellen) инициировала их перед комиссией Палаты представителей.

После того, как они стали новейшим методом подстегивания вкладчиков, пока их настроение не улучшится, в Европе увидели свет разнообразные абсурдности. Например, спасенные национальные правительства теперь могут финансировать свои дефициты с отрицательными ставками, отбирая деньги у держателей своих облигаций, вместо того, чтобы их выплачивать. Возможно, лучшей из всех идей стало представление, что банки будут «выплачивать вашу ипотеку».

Вероятно, это была иллюзия – по крайней мере, в Швейцарии, где Швейцарский национальный банк понизил свою базовую ставку по «бессрочным депозитам» до -0,75% 15 января, в день эпического «франкошока» (Frankenschock). В этот день ШНБ прекратил сдерживать курс франка, который в мгновение ока вырос на 40% к евро и доллару, в процессе прикончив валютных спекулянтов и вызвав потрясение на мировых рынках валюты.

Эффект отрицательной базовой ставки проявился в том, что теперь 70% корпоративных облигаций, номинированных во франках, торгуются с отрицательной доходностью, согласно данным Credit Suisse. И ипотечные займы тоже теоретически должны были пойти этим же путем.

Вначале процентные ставки по 10-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой снизились примерно до 1%, а некоторые – и ниже 1%, и народ уже мечтал об ипотеке с нулевой или отрицательной процентной ставке. Но потом по пути к банку произошло нечто забавное: вмешались непредвиденные обстоятельства.

Швейцарские банки решили, по какой-то необъяснимой причине, хоть как-то заработать себе на хлеб. При кредитовании в условиях отрицательной процентной ставки делать это не так-то просто. Так что крупнейшие швейцарские банки совершили своеобразный подвиг: с этого момента они подняли ипотечные ставки, и теперь фиксированная 10-летняя ипотечная ставка составляет примерно 2%, а фиксированная 15-летняя – около 2.5%.

И ожидается дальнейший рост ставок. Credit Suisse в своем недавнем докладе по ипотечным ставкам жалуется, что «швейцарская экономика по-прежнему страдает от сильного швейцарского франка», и что экономика в третьем квартале «стагнировала в годовом выражении». Так что эксперты банка ожидают, что ШНБ «сохранит процентные ставки на существующем уровне». И все-таки они прогнозируют, что «в пределах 12-месячного периода» 10-летняя фиксированная ставка вырастет до 2.3% (голубая линия), а 15-летняя ставка – до 2.8% (фиолетовая линия):

Это повышение ипотечных ставок «подчеркивает, как нетрадиционная денежно-кредитная политика оказывает извращенное и непредсказуемое влияние на деятельность европейских банков», отмечается в Financial Times.

«Нам придется как-то объяснить, почему [ипотечные] ставки не движутся параллельно», – признался FT финансовый директор банка Raiffeisen Пауло Брюггер (Paulo Brügger).

Швейцария – это страна вкладчиков. И их вклады, согласно FT, являются «важнейшим источником средств для рынка швейцарских ипотечных кредитов, где на ведущие позиции занимают UBS, Credit Suisse, ZKB, and Raiffeisen». Оказывается, отрицательные ставки по вкладам для розничных клиентов банков способны создать различные потрясения.

«Если бы мы ввели отрицательные ставки по клиентским вкладам, мы бы, вероятно, прикрыли лавочку, – рассказал Брюггер. – Это вызвало бы бурю возмущения у клиентов. Они бы никогда этого не поняли».

Возникли опасения, что розничные вкладчики и депоненты выдернут свои деньги, если их заставить платить за свои вклады, и засунут их в морозилку. Так что банки решили избавить их от страданий от разорительных негативных ставок и вместо этого уладить это другим способом.

У банков была еще одна проблема – вопрос затрат. FT пишет:

В то же самое время стоимость финансирования ипотечных займов возросла из-за эффекта, который оказали на рынки ссудного капитала отрицательные процентные ставки. Банки вынуждены платить более высокую цену за пользование рыночными инструментами, чтобы застраховаться от несовпадения по срокам выплат по краткосрочным розничным вкладам и долгосрочным жилищным займам. В результате повышения стоимости страхования выросли и ставки по ипотеке.

Ипотека в Швейцарии

Ипотека в Швейцарии доступна как гражданам страны, так и иностранцам. Однако действующий закон Лекс Коллер (Lex Koller) ограничивает право иностранных граждан владеть недвижимостью на территории Швейцарии: зарубежные покупатели могут стать собственниками только в тех кантонах, где это разрешено.

Условия кредитования

Как правило, иностранцы, покупающие недвижимость в Швейцарии в кредит, могут рассчитывать финансирования. Обычно ипотечный кредит выдаётся сроком от двух до 10 лет. При этом по истечении срока кредит можно продлить, предварительно согласовав с банком новые, нередко ещё более выгодные условия.

Ставки ипотечного кредитования в швейцарских банках — фиксированные и плавающие. Фиксированные ставки подходят тем, кто ищет большей стабильности. Основной минус таких ставок — в том, что они превышают плавающие.

Самые выгодные и востребованные — плавающие ставки, однако существует риск, что в дальнейшем ставка может вырасти. Плавающие ставки рассчитываются на основании значений европейской межбанковской ставки предложения Euribor и могут меняться каждые шесть или 12 месяцев.

При покупке недвижимости в Швейцарии в ипотеку нерезиденты могут рассчитывать на финансирование годовых.

Проценты по ипотеке выплачиваются, как правило, ежеквартально. «Тело кредита», то есть основная сумма кредитных средств без учёта процентов, в Швейцарии может выплачиваться по истечении срока финансирования.

Максимальный размер кредита от оценочной стоимости объекта 60 %
Минимальная сумма займа 500 тыс. франков*
Максимальная сумма займа Нет
Фиксированные ставки годовых
Срок кредитования до 10 лет
Минимальный возраст заёмщика Нет
Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования Нет, но после 67 лет нужны дополнительные гарантии
Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода 33 %

* 1 швейцарский франк = 0,93 евро (по состоянию на апрель 2017)

Заёмщику желательно иметь положительную кредитную историю, которая при получении ипотеки в Швейцарии играет исключительно важную роль.

В большинстве случаев, чтобы заработать положительную кредитную историю в этой стране, имеет смысл взять несколько мелких кредитов и добросовестно их выплачивать. К моменту подачи заявки на получение финансирования желательно, чтобы эти кредиты были выплачены хотя бы наполовину.

Документы

Банки обязаны проверять клиентов на происхождение средств, поэтому они запрашивают у клиента как можно больше информации.

Чтобы получить ипотеку в Швейцарии, нужно представить в банк:

  • личную конфиденциальную декларацию с указанием мест жительства и работы, должности, семейного положения, имён супруга (или супруги) и детей;
  • справку о доходах за прошлый год (для компании — финансовый отчёт);
  • дополнительные гарантии в размере около 20 % от стоимости покупки (любые активы, которыми владеет клиент — денежные средства, земельные участки, ценные бумаги);
  • информацию об объекте, отдаваемом в залог.

Помимо этого, для оформления ипотеки могут понадобиться дополнительные документы, подтверждающие наличие и происхождение денежных средств, справка с места работы, информация о наличии и стоимости имущества, доходах, получаемых от сдачи недвижимости в аренду для физических лиц и данные о бизнесе, его создании и развитии — для юридических.

С выдачей кредитов компаниям, зарегистрированным в Швейцарии, дело обстоит несколько проще, поскольку такую компанию можно легко проверить внутри страны.

Все документы должны быть переведены на английский, немецкий, французский или итальянский язык.

Банк может потребовать открыть депозит и положить на него определённую сумму, из которой впоследствии будут удерживаться проценты по кредиту.

Как правило, банк рассматривает заявку от четырёх до 8 недель.

Дополнительные расходы

Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в Швейцарии составляют около 2,5 тыс. швейцарских франков за оценку и Due Diligence. Точная сумма зависит от стоимости недвижимости.

В Швейцарии самые строгие штрафы за досрочное погашение кредита — 100 % от остатка долга.

Оценка недвижимости иDue Diligence Около 2,5 тыс. франков
Страхование жизни и объекта Отсутствует (0,2 % в год, если приобретается здание целиком)
Комиссия ипотечного брокера 0,75 – 3,50 % от суммы займа
Штраф за досрочноепогашение кредита 100 % от оставшейсясуммы долга

Благодаря низким ставкам, возможности получить налоговый вычет, который существенно снижает стоимость ипотеки, и длительное время оплачивать одни лишь проценты по кредиту, в Швейцарии исключительно выгодно покупать дом или квартиру в ипотеку.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: