Ват Кукут в Лампхуне — подробная информация с фото

File:Wat-Kukut-Lamphun-1.jpg

Wat-Kukut-Lamphun-1.jpg ‎ (401 × 600 pixels, file size: 85 KB, MIME type: image/jpeg )

Captions

Captions

Summary [ edit ]

Licensing [ edit ]

Permission is granted to copy, distribute and/or modify this document under the terms of the GNU Free Documentation License, Version 1.2 or any later version published by the Free Software Foundation; with no Invariant Sections, no Front-Cover Texts, and no Back-Cover Texts. A copy of the license is included in the section entitled GNU Free Documentation License. http://www.gnu.org/copyleft/fdl.html GFDL GNU Free Documentation License true true

https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0 CC BY-SA 3.0 Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 true true

File history

Click on a date/time to view the file as it appeared at that time.

Date/Time Thumbnail Dimensions User Comment
current 20:54, 25 October 2008 401 × 600 (85 KB) Ddalbiez (talk | contribs) <> <> |Source=travail personnel (own work) |Author=Ddalbiez |Date=Novembre 2007 |Perm

You cannot overwrite this file.

File usage on Commons

There are no pages that use this file.

File usage on other wikis

The following other wikis use this file:

  • Usage on de.wikipedia.org
    • Wat Chamathewi
  • Usage on en.wikipedia.org
    • Camadevi
    • User:Amilywoldt/sandbox
  • Usage on fr.wikipedia.org
    • Stūpa
    • Lamphun
    • Dvâravatî
  • Usage on ja.wikipedia.org
    • ワット・チャーマテーウィー
  • Usage on mnw.wikipedia.org
    • ဟာရိဘုဉ္ဇယျ
  • Usage on pl.wikipedia.org
    • Hariphunchai
  • Usage on te.wikipedia.org
    • చామదేవి
  • Usage on th.wikipedia.org
    • พระนางจามเทวี

Metadata

This file contains additional information such as Exif metadata which may have been added by the digital camera, scanner, or software program used to create or digitize it. If the file has been modified from its original state, some details such as the timestamp may not fully reflect those of the original file. The timestamp is only as accurate as the clock in the camera, and it may be completely wrong.

Visa-Point.ru

  • Главная
  • Визовые правила
  • Безвизовые страны
  • Куда поехать
  • Полезные советы
  • Новости
  • Авиабилеты
  • Контакты

Вианг Кум Кам, или Ещё одна цель для самостоятельного путешествия по Тайланду

  • Обновлено 08.12.2012
  • Просмотров: 3927

Тем туристам, кого интересуют не только пляжи, но и достопримечательности Таиланда, мы советуем посетить хорошо сохранившиеся развалины древнего города Вианг Кум Кам (Wiang Kum Каm). Этот город считают прототипом северного Чиенгмая, он прячется на живописных окраинах города в 5 км к югу от центра.

Согласно народным сказаниям, Вианг Кум Кам был построен королем Менграем в качестве новой столицы Севера, но скоро город был оставлен из-за вышедшей из берегов реки Пинг. Недавние раскопки, однако, опровергли эту теорию. На самом деле Вианг Кум Кам был основан гораздо раньше, среди других городов, окружающих и защищающих монскую столицу Лампхун. После того как Менграй завоевал Лампхун в 1281 г., он временно поселился в Кум Каме, воздвиг там чеди, вихарн и несколько статуй Будды, а затем отправился строить Чиангмай. Вианг Кум Кам был заброшен за некоторое время до 1750 г., возможно, в результате бирманского нашествия. Посетить эти места можно в составе экскурсий по туристической путевке в Тайланд.

Вианг Кум Кам – место, где частично сохранились 22 древних храма Таиланда

Этот древний город площадью примерно 3 кв. км лучше всего исследовать на велосипеде или мотоцикле, хотя его можно осмотреть и на «тук-туке» – знаменитом мото-такси в Таиланде. Если нанять водителя на полдня, это обойдется примерно 300 батов. Лучший способ во время поездки в Таиланд попасть в Вианг Кум Кам и не заблудиться на трассе 1141 — это по южному ответвлению трассы Superhighway, которое соединяет аэропорт с трассой Highway 11. Сразу после моста через Пинг на востоке сворачивайте на помеченный знаком южный поворот.

В настоящее время раскопана примерно половина из 22 известных храмов Вианг Кум Кама, а также каменная плита с надписями, шрифт которых является уникальным предшественником тайского, а кроме того, множество терракотовых изображений Будды. Проще всего сначала отправиться в чеди Си Лиам (Chedi Si Liam), через километр от моста через реку Пинг, который является хорошим ориентиром. Эта по большей части восстановленная чеди в форме высокой пирамиды, где в нишах прячутся статуи Будды, была построена Менграем в память о своей умершей жене. Сделанная по образцу Вата Кукут (Wat Kukut) в Лампхуне, она и по сей день остается частью работающего храма Таиланда.

Маршруты по Таиланду в буддийские священные места

Вернувшись на дорогу, по которой вы пришли из Чиангмая, сверните на первом же повороте направо, еще раз поверните направо и держитесь левой стороны на пути сквозь сельское поселение, и через 2 км окажетесь у Вата Кан Тхом (Wat Kan Thorn) (или Чангтхам (Chang Kham), центра Старого города и до сих пор значимое место для верующих. Археологи смогли попасть в это место только после того, как большая его часть была расчищена под игровую площадку для соседней школы, но им удалось откопать кирпичный фундамент вихарна Менграя. В современном домике для духов рядом с ним, как говорят, поселилась душа Менграя. Также среди развалин вы найдете белую чеди и маленький вихарн (обе постройки по большей части восстановлены), а также большой вихарн, отражающий великолепное мастерство.

Настоящую радость принесет прогулка по тропинкам сквозь густую листву плантаций к северо-западу от Вата Кан Тхом обратно к чеди Си Лиам. На этом маршруте по Таиланду вам встретятся на удивление хорошо сохранившиеся чеди и стены из красного кирпича, оставшиеся от храмов Вианг Кум Кама в хороших тенистых участках, где компанию вам составят немногочисленные стада коров и прорастающие побеги.

Вы хотите приобрести туры в Тайланд из Новосибирска или другого российского города? Рекомендуем посетить портал «Туристическая Планета», где можно не только сравнить разные варианты путевок и мест проживания от представителей, но и узнать много нового, дабы всерьез подготовиться к самостоятельному путешествию.

Ват Кукут в Лампхуне — подробная информация с фото

Провинция
Lamphun

406 178 чел.

53

Административный центр провинции:

Достопримечательности

Интересное

Достопримечательности

Храм Wat Phra That Hariphunchai

Tambon Nai Mueang, Chang Wat Lamphun 51000, Таиланд

Ват Пхра-Тхат-Харипунчай – буддийский храм, основанный еще в XI веке. Его центральная ступа высотой 45 метров с позолоченным зонтиком была основана в IX веке тогдашним королем Харипунчай, который построил ее для размещения волоса Будды. Рядом со ступой установлен крупнейший в мире бронзовый гонг. Вход в храм охраняют две статуи львов. Внутри святыни хранится Будда с зонтиком, выполненным из чистого золота. Общий вес статуи – почти 7 тысяч килограммов. Считается, что внутри статуи замурован волос Будды. Возле храма растет старинное дерево бод-хи, под которым Будда ушел в нирвану. В храме расположен музей Харипунчай с бронзовыми изваяниями Будды.

Храм Wat Kukut

Tambon Nai Mueang, Chang Wat Lamphun 51000, Таиланд

Храм Ват Кукут – важная достопримечательность Лампуна, в которой хранится древняя квадратная чеди с 60 лепными изображениями Будды, которые расположены на пяти ярусах. Стоит сказать, что подобных сооружений не сохранилось нигде в Таиланде. Храм построил сын первого правителя города Чама Теви в начале VIII века. В храме Ват Кукут хранится прах Тямтхеви, которая основала город. Возле монастыря находится сувенирная лавка с буддистскими амулетами.

Храм Wat Phra Yuen

Amphoe Mueang, Lamphun, Таиланд

Храм Wat Phra Yuen является одним из старейших буддистских храмов в северном Таиланде. Он расположен в одном километре к востоку от города Lamphun, в небольшой роще. Изначально на месте нынешнего храма располагался квадратный павильон с остроконечными вершинами и деревянной крышей. Сооружение украшали статуи Будды, высота которых превосходит нынешние в два раза. В начале прошлого века павильон был перестроен в бирманском стиле. В настоящее время храм представляет собой ступенчатое основание, которое переходит в колоколообразную форму с завершением в виде высокого шпиля. В арочных нишах установлены четыре статуи Будды, обращенные к разным сторонам света.

Сады Ban Nong Chang Khuen

Ban Nong Chang Khuen, Amphoe Mueang, Lamphun, Таиланд

Сады Ban Nong Chang Khuen являются самыми известными насаждениями лонгана в стране. Этот экзотический фрукт также известен как «глаз дракона». Сады Ban Nong Chang Khuen находятся в 8 километрах от города Lamphun. По обе стороны дороги располагаются многочисленные посадки деревьев этого интереснейшего фрукта. «Глаз дракона» был ввезен в Таиланд во время правления короля Рамы V и с тех пор стал очень популярен. Плоды лонгана созревают с июля по август, в это время сады Ban Nong Chang Khuen встречают нашествие туристов на своей территории.

Национальный парк Doi Khun Tan

Mu 8 Tambon Tha Pladuk, Amphoe Mae Tha, Mae Tha, Таиланд

Национальный парк Doi Khun Tan — это природный заповедник, расположенный в горной местности. Он был основан в 1975 году и является одним из трех крупнейших парков Таиланда. В настоящее время территория заповедника занимает площадь 255 квадратных километров. Растительность здесь представлена бамбуковым лесом на склонах гор и тропическими вечнозелеными растениями в низинах. Этот парк известен и своими дикими цветами — здесь практически круглый год цветут дикие орхидеи и лилии. Также в этой местности произрастает имбирь. В парке обитает большое количество мелких млекопитающих — белок, бурундуков и обезьян. Помимо этого, здесь гнездится 182 вида птиц.

Интересные факты

Лампхун — небольшая провинция на севере Таиланда в 670 километрах от Бангкока. История провинции занимает решающее значение в эпоху Ланны. Раньше Лампхун был известен как Харифунчай, где правила королева Чамтеви.

Лампхун также известен благодаря фруктовым плантациям и качественной ткани.

Лампхун поразит вас своими достопримечательностями: храмами, природой и культурными достопримечательностями.

Практически со всех сторон Лампхун окружена горными цепями. Символом провинции является храм Ва Пхра Тхат Харипунчай, который являлся главным храмом Лампхуна во времена, когда здесь проживали Моны.

Лампхун известен как «холодная столица» (средняя температура колеблется от 20-24 Со до 30-37 Со в зависимости от времени года), и по сравнению с высокой температурой Бангкока, климат здесь намного приятнее.

Через тысячу лет после того, как королевство Ланна из Чианграя поработила Лампхун, этот город всё ещё остается довольно спокойной провинцией, особенно в сравнении с популярным и многолюдным соседом Чиангмаем.

Очаровательная столица провинции сохранила харизму и вид старого города. Местное население до сих пор ведет размеренный и спокойный образ жизни. Посетители смогут насладиться изысканными храмами во время прогулки на велосипеде или самлоре. Можно исследовать пышную сельскую местность, поселения горных племен и природные достопримечательности. Например, много экзотических растений и животных живут в Национальном парке Дой Кхунь.

Кукута

Кукута – город на северо-востоке Колумбии, практически на границе с Венесуэлой. Кукута, (Сан-Хосе-де-Кукута), является столицей департамента Норте-де-Сантадер. Ее называют «городом без границ», поскольку Кукута расположен в «свободной зоне», его жители могут свободно посещать Венесуэлу. Близость к границе сделала Кукуту важным торговым центром.

Общая информация

Город был основан в 1733 году и изначально носил имя Сан-Хосе-де-Гвазималес, а теперешнее название получил только в 1793 году. Само слово «кукута» на языке бари – индейской народности, проживающей на здешних землях – означает «дом гоблинов». Во время войн за независимость от испанского владычества Кукута играл весьма важную роль, а в 1821 году в ней прошел 1-й Конституционный конгресс Великой Колумбии.

Сегодня Кукута занимает площадь около 165 км кв., в нем проживает более 800 тыс. человек. Это не только важный торговый, но и научный (здесь располагаются 2 государственных и 4 частных университета), и промышленный центр. В Кукуте развиты текстильная, пивоваренная, мыловаренная, кофеперерабатывающая отрасли, а чуть севернее добывают нефть. Известен город и как бальнеологический курорт.

Климат в Кукуте теплый и достаточно влажный. Среднесуточная зимой и летом находится в пределах +27…+29 °С. Днем воздух прогревается зимой до +31 °С, летом – до +33 °С, ночью столбик термометра поднимается до отметки +21 °С и +23 °С соответственно.

Годовая норма осадков – около 785 мм, наибольшее их количество выпадает в октябре (примерно 140 мм), чуть меньше – в ноябре (117 мм) и апреле. Зимой и летом осадков выпадает примерно от 32 до 37 мм в месяц.

Достопримечательности Кукуты

Кукута имеет множество исторических памятников. К сожалению, постройки XVIII века практически не сохранились – в 1875 году город сильно пострадал от пожара. Кстати, именно ему Кукута обязан своей обильной зеленью – при новой планировке было заложено множество зеленых зон, самыми известными из которых являются парки:

  • Симона Боливара;
  • Франсиско Сантадера (этот первый президент Колумбии является уроженцем Кукуты);
  • Колониальный.

Зеленую зону представляет собой и одна из главных городских улиц – Авеню Света. На ней растут даже фикусы. Здесь много монументов борцам за независимость стран Латинской Америки от Испании. Заслуживает внимания и памятник Жуане Рангель дэ Куэльяр, основательнице Кукуты, а также мемориал, посвященный битве при Кукуте.

Где поселиться?

В Кукуте много отелей от 3* до 5*, которые получили максимальную оценку своих постояльцев. Среди лучших городских гостиниц можно назвать:

  • 5* Holiday Inn Cúcuta;
  • 4* Hotel Casino Internacional by Sercotel;
  • 4* Hotel CasaBlanca Cucuta;
  • 3* Hotel Mio Boutique;
  • 3* Hotel Arizona Suites.

В ресторанах Кукуты, предлагающих блюда национальной колумбийской кухни, обязательно следует попробовать горячий шоколад, блины из маисовой муки, тушеные морепродукты и куриный суп с овощами. Есть в городе и рестораны перуанской, французской, итальянской кухни.

Лучшими заведениями питания считаются:

  • An’k Restaurante;
  • Creperie Quinta Bosch;
  • Londero’s Sur;
  • Winners Sport Bar & Restaurant;
  • Molinito;
  • Galileo Gourmet Restaurant Bar.

Шопинг в Кукуте

Кукуту называют «столицей колумбийского шопинга». Здесь есть несколько крупных моллов. Самые популярные из них:

  • Ventura Plaza Shopping Center;
  • Unicentro Cúcuta Mall;
  • Betting Cucuta 75;
  • Centro Comercial Plaza del Este.

Как добраться?

Из Боготы в Кукуту быстрее всего добраться можно воздушным путем. В городе находится аэропорт имени Камильо Даса, который принимает как внутренние рейсы, так и международные. Из колумбийской столицы самолеты сюда отправляются 5-7 раз в сутки. Время в полете – 1 ч. 10 мин.

Можно доехать до Кукуты и автомобилем по дороге №55, однако путь займет более 11 часов.

Интересный факт

Существует региональный валютный индекс, названный в честь города – CUCUTA. Он показывает реальный курс венесуэльской валюты боливар к американскому доллару, который сильно отличается от официального, принятого в Венесуэле. Например, в 2017 г. официальный курс равнялся 1:10, а индекс при этом был равен нескольким тысячам. Американский сайт DolarToday ежедневно публикует «свежий» индекс CUCUTA, в связи с чем правительство Венесуэлы даже подавало иск за «фальсификацию обменных курсов страны», а президент Мадуро обвинил DolarToday в «ведении экономической войны против Венесуэлы».

Лампхун (провинция)

406 178 (62-е место)

90,08 чел./км² (50-е место)

4 508.9 км² (48-е место)

Лампхун (тайск. ลำพูน Lamphun) — провинция Таиланда, расположенная на севере страны, в долине реки Пинг в 670 километрах от Бангкока.

Практически со всех сторон Лампхун окружена горными цепями. Символом провинции является храм Ва Пхра Тхат Харипунчай, который являлся главным храмом Лампхуна во времена, когда здесь проживали Моны.

Содержание

Географическое положение

Климат

Погода Северного Таиланда, включая Лампхун, имеет три отличительных сезона: холодный сезон (с декабря по февраль), жаркий сезон (с апреля по июнь) и дождливый сезон (с мая по ноябрь). Лампхун известен как «холодная столица», и по сравнению с высокой температурой Бангкока, климат здесь намного приятен.

Климат Лампхун (1961-1990)
Показатель Янв. Фев. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сен. Окт. Нояб. Дек. Год
Средний максимум, °C 30 34 37 38 35 33 33 33 32 31 30 29 32,9
Средний минимум, °C 14 16 19 23 24 24 24 24 24 23 20 14 20,8
Норма осадков, мм 3 2 5 41 162 136 112 140 192 121 64 4 982

История

Согласно легенде, более чем 1400 лет тому назад, в период существования царства Дваравати город носил название Харипунчай и был самым северным форпостом королевства Мон. Первым правителем города была королева Чамтьюи из древнего рода Монов.

В XII веке Харипунчай находился под осадой кхмерских войск, но так и не сдался. Тем не менее в 1281 году король Менграй все же захватил город и присоединил его к своему королевству Ланна. В XVI веке территория провинции стала принадлежать бирманцам, и это продолжалось на протяжении двух веков. В XVIII веке, объединившись с восставшими из Тхонбури и Бангкока, регион был освобожден от бирманского гнета, и в итоге, в конце XIX века Лампхун стал провинцией Сиама, а потом и королевства Таиланд.

Административное деление

Территория провинции Лампхун делится на 8 районов (ампхе):

  1. Столичный район (мы́анг) Лампху́н – Mueang Lamphun (เมืองลำพูน)
  2. Метха́ – Mae Tha (แม่ทา)
  3. Банхо́нг – Ban Hong (บ้านโฮ่ง)
  4. Ли – Li (ลี้)
  5. Тху́нгхуачанг – Thung Hua Chang (ทุ่งหัวช้าง)
  6. Па́санг – Pa Sang (ป่าซาง)
  7. Бантхи́ – Ban Thi (บ้านธิ)
  8. Ви́енгнонглонг – Wiang Nong Long (เวียงหนองล่อง)

Достопримечательности

Главным символом города является 46-метровое сооружение, которое называется Чеди, и находится в Ва Пхра Тхат Харипунчай. Это сооружение украшено арками, кирпичными конструкциями, а на входе располагаются скульптуры двух львов. Вблизи главного храма города располагается Национальной музей Харипунчай, в котором представлены экспозиции результатов археологических раскопок, в том числе — утварь, предметы искусства. В городе есть общественный парк, в котором находится статуя первого правителя Харипунчай — Пра Нанг Чамтхеви. Еще одна городская статуя посвящена основателю Харипунчай — Сутхеве Руэси. Считается, что он пригласил Пра Нанг Чамтхеви, дочь короля Лопбури, взойти на престол, а также с его помощью в стране укоренился буддизм.

От 25 тысяч евро. Топ квартир в Варшаве, Белостоке и Вильнюсе

Процесс релокации, а попросту − переезда белорусов за пределы страны, даже несмотря на закрытые границы, продолжается. Realt.by решил посмотреть, сколько стоят недорогие квартиры в европейских городах, а мы отобрали те, которые находятся максимально близко к Гродно. Итак, где жилье дешевле — в Варшаве, Белостоке или Вильнюсе?

Вильнюс — от 40 тысяч евро

Вильнюс прекрасно знаком многим белорусам. Романтичные трущобы Ужуписа, советские панельки Каролинешкеса, симпатичные новостройки в районе Шнипишкес — все это нами не раз объезжено (по пути из «Икеи» в «Акрополис») и изучено.

Просматривая предложения в Вильнюсе, мы обратили внимание на вот этот двухэтажный синий домик. Здесь продается однокомнатная квартира площадью 24 «квадрата».

В квартире, расположенной на первом этаже деревянного дома 1940 года постройки, есть комната площадью 13 «квадратов», 9-метровая кухня и небольшой санузел.

Стоимость квартиры — 53 тысячи евро.

Автор объявления пишет, что дом расположен в одном из самых зеленых мест Вильнюса — в нескольких минутах ходьбы от парка Вингис и реки Нярис. «Если вы хотите жить в городе, любите активные прогулки на природе, но хотите иметь удобный и быстрый доступ к центру, это − идеальная квартира для вас!».

Квартира имеет отдельный вход и продается с мебелью и техникой. Рядом с домом есть парковка и имеется отдельная кладовая. Отопление в доме — электрическое. Рядом − остановка общественного транспорта, супермаркеты, детские сады и школы.

В объявлении подчеркивается, что покупка может стать хорошим вариантом для вложения средств, ведь окупаемость этого объекта недвижимости − около 7% (ее можно сдавать за 300 евро в месяц).

Если вас не особо интересует центр города, то можно поискать жилье на окраинах Вильнюса. Здесь оно стоит дешевле.

К примеру, вот эта аккуратная 1-комнатная квартира находится в районе Аукштейи Панеряй (Понары), это в 10−15 минутах езды от центра Вильнюса.

Стоимость — 40 тысяч евро.

Жилье расположено на 5-м этаже пятиэтажного кирпичного дома 1977 года постройки.

Квартира площадью 29 «квадратов» продается с ремонтом и готова к заселению.

В объявлении отмечается, что дом со всех сторон граничит с лесом, но при этом рядом имеются 4 остановки общественного транспорта, а также — ж/д станция.

За инфраструктурой можно отправиться в Вильнюс, но магазины и детские учебные заведения можно найти и в самом пригороде.

Белосток — больше за те же деньги

Белосток – столица Подляского воеводства, а заодно и город, который часто выбирают многие белорусы для переезда в Польшу на работу или ПМЖ. Впрочем – оно и неудивительно: от границы с Гродненской областью – рукой подать, а еще и развитая инфраструктура, наличие высших учебных заведений, хорошая транспортная инфраструктура и многое другое.

А в какую сумму обойдется приобретение собственной недвижимости в Белостоке? Ответ искал ресурс polsha24.com.

Итак, продается уютная квартира в районе ул. św. Rocha, прямо в центре Белостока. Общая площадь жилья – 43 кв.м. Внутри – отдельная кухня, две спальни и ванная комната с туалетом. В комнатах на полу паркет, стены во всем помещении в светлых, приятных тонах. Ванная комната, соединенная с туалетом, отделана современной терракотовой плиткой. Квартира не требует больших вложений и готова к заселению. Стоимость жилья – 295 000 злотых.

Продается 4-комнатная квартира площадью 62 кв.м., расположенная в микрорайоне Bema. Большой плюс этой недвижимости – близость к магазинам, школам, торговым центрам, парку, близко к центру. Имеется парковочное место для жителей под блоком. Квартира – в очень хорошем состоянии, и не нуждается в дополнительных вложениях. Также недвижимости принадлежит чердак. Стоимость жилья – 335 000 злотых.

Также на продажу в Белостоке предлагается кавалерка в районе ул. Pułaskiego. Основные преимущества объекта: отличное транспортное сообщение с центром, тихий и спокойный район, близость к зеленым зонам. Имущество состоит из: комнаты, кухни с окном, небольшого коридора, ванной комнаты и балкона. Стоимость жилья – 235 000 злотых.

Продается трехкомнатная квартира, расположенная на 10 этаже 11-ти этажного дома, расположенного в микрорайоне Przydworcowe. Площадь жилья – 46 кв.м., а состоит она из: гостиной, 2 спален, кухни, ванной с туалетом и холла. Квартира двухсторонняя, светлая и теплая, имеется балкон с панорамным видом на город. Цена на недвижимость – 240 000 злотых.

Продается двухкомнатная квартира площадью 58 кв.м., расположенная по ул. Hallera в популярном жилом комплексе Dziesięciny, с очень хорошей инфраструктурой. Квартира – двусторонняя, включает в себя: гостиную, спальню, кухню с пристройкой, ванную комнату, довольно большой балкон и подвал. Стоимость жилья – 289 000 злотых.

Недалеко от центра Белостока продается квартира площадью 48 кв.м. на 3 этаже в 4-х этажном доме. Квартира с новым ремонтом, с полностью оборудованной кухней, мебелью и бытовой техникой В квартире есть подвал. Рядом – развитая инфраструктура и все необходимое для жизни. Стоимость недвижимости – 322 000 злотых.

Варшава — от 65 тысяч евро

В польской столице проживает более 3 миллионов человек. Жилье здесь есть абсолютно на разные вкусы: современные кварталы, старые районы, «социалистическое» наследие.

Мы остановили свой выбор на однокомнатной квартире площадью 27 «квадратов». Она находится в районе Таргувки неподалеку от Брудновского парка в десятиэтажном доме 70-х годов.

Стоимость — 65 тысяч евро.

В квартире на Болеславицкой улице − отдельная светлая кухня, ванна, прихожая, гостиная со спальней в нише и балкон. У района Болеславицка — хорошее транспортное сообщение: до метро «Гданьский Мост» − 11 минут, до Старого города — 15 минут, до Центрального вокзала — 30 минут. Рядом находятся магазины Carrefour и Lidl, рынок, аптека, две поликлиники, банки, дошкольные заведения, начальные школы, комплекс бассейнов, кафе и другая инфраструктура.

Эта квартира-студия в Варшаве, возможно, заинтересует молодую пару или того, кто переезжает в одиночку.

Жилье площадью 19 квадратных метров станет отличным выбором для старта учебы или карьеры в польской столице. Месторасположение жилья — недалеко от центра и набережной Вислы. Квартира по улице Козьминской находится в хорошем техническом и санитарном состоянии и не требует затрат после покупки. Комната проста в обустройстве, в ней может поместиться как кровать, так и стол, стулья, шкаф для одежды и письменный стол.

Стоимость — 64,9 тысячи евро.

Современная мини-кухня с холодильником позволит приготовить еду в хороших условиях, в ванной покупатель найдет душ и место для стиральной машины, а в холле в нише − большой шкаф. Окно выходит на юго-запад, поэтому солнце в квартире будет каждый день. Студия находится на последнем четвертом этаже довоенного дома без лифта. Квартира свободна.

Что ждет Польшу на рынке недвижимости в 2022 году

Цены на жилье продолжат расти или упадут в этом году? Эксперты прогнозируют, что ждет жителей Польши, и указывают на потенциальные угрозы.

В течение нескольких лет польский рынок недвижимости, сталкивался с систематическим и значительным ростом цен. По мнению экспертов, прошедший год был рекордным в этом отношении. Что мы можем ожидать в 2022 году? Имеем ли мы дело с ценовым пузырем, который в конечном итоге лопнет? Оптимизм все еще есть, хотя на горизонте появились угрозы.

Все больше и больше покупателей

Количество покупателей квартир неуклонно растет на протяжении нескольких лет. Девелоперы с января по октябрь сдали в эксплуатацию 102,7 тыс. квартир, т.е. почти на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество разрешений на строительство, полученных застройщиками, стало рекордным за последние месяцы и составило 142 тысячи, или на 6,1% больше, чем в 2018 году (данные GUS).

По мнению экспертов портала, RynekPierwotny.pl, эти результаты показывают, что в ближайшие месяцы тенденция к снижению цен не предвидится. Застройщики ожидают процветания продаж, а ипотечные кредиты, которые с готовностью берут (рост на 38% в третьем квартале 2019 года — данные NBP), достигают рекордных значений. Согласно отчету, AMRON-SARFiN за третий квартал 2019 года, количество вновь подписанных контрактов составило почти 60 000 единиц стоимостью 16,874 млрд. зл., или около 3% больше, чем в конце предыдущего квартала.

Квартиры посуточно

Кроме того, все еще выгодная покупка недвижимости в инвестиционных целях и такие покупки также будут стимулировать предложение в следующем году. В среднем более 40% квартир были куплены для сдачи в аренду в прошлом году. Неудивительно, если учесть, что вы можете заработать 5,5% на аренде, а кредиты выплачивать дешевле, поскольку они имеют среднюю процентную ставку 4,6%. в год.

По словам Ярослава Йенджински, эксперта на сайте RynekPierwotny.pl, изменение на первичном рынке может произойти, но не раньше, чем в течение всего года, что приведет лишь к небольшой коррекции цен и спроса. При этом, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40 до 60 кв. метров будут продолжать оставаться самыми популярными. Согласно данным GUS, в третьем квартале этого года произошла небольшая коррекция цен — квадратный метр новой квартиры был на 9 зл дешевле, чем в соответствующем периоде 2018 года, в среднем 4 376 злотых. Это небольшое изменение не повлияло на цены в крупных городах, которые все еще имеют тенденцию к росту. В Варшаве стоимость квартиры на первичном рынке составляет 9 188 злотых / кв. метр, в Гданьске — 8 534 злотых / кв. метр, в Кракове — 7 787 злотых и во Вроцлаве — 7 661 зл / кв. м (данные NBP).

Будут ли цены на недвижимость расти в 2022 году?

Прогнозы представителей девелоперских компаний относительно первичного рынка в 2022 году сильно противоречат сообщениям о ценовом пузыре на рынке недвижимости и его близком обвале. Они были собраны веб-сайтами Dompress.pl и RynekPierwotny.pl. По словам эксперта Марцина Красона, цены на квадратные метры в будущем году будут по-прежнему высокими, в том числе благодаря улучшению экономической ситуации поляков.

Более дорогие земельные участки, высокая стоимость строительных материалов и отсутствие рук для работы влияют на цену квартир. Чем выше стоимость строительства, тем больше нагрузка на кошелек покупателя. В 2019 году цены на землю и материалы были выше, чем год назад, и они, похоже, не изменились, особенно если принять во внимание дефицит участков в привлекательных местах, что привело к повышению цены на землю вдали от центра. Рынок недвижимости все еще ненасытен, и следующий год не принесет существенного изменения цен или спроса. Помните, что по сравнению с европейскими странами в Польше у нас дефицит жилья, а это значит, что новые помещения найдут покупателей, — комментирует Каролина Опач из компании Quelle Locum.

В 2019 году цены на квартиры в крупнейших городах Польши выросли в среднем на 10%. Рост большой, но ниже, чем в предыдущие годы, его динамика явно падает. Мы ожидаем, что в 2022 году серьезных изменений в этой области не произойдет. Цены будут продолжать расти, но не такими темпами, как раньше. Тенденции предложения не являются разрывом в тренде. У нас сейчас рекордно низкое предложение квартир на первичном рынке. Для его продажи достаточно 2-3 квартала, а рыночное равновесие предполагается равным 12 месяцам, — оценивает Мирослав Куявский, член совета директоров Develia S.A. По его мнению, несмотря на рост цен, интерес клиентов по-прежнему очень высок, что связано с повышением зарплат и покупательской способности клиентов. — Цены в большинстве городов выше, чем в 2007/2008 годах, поэтому можно говорить о рекорде. Однако следует подчеркнуть, что в настоящее время мы находимся в совершенно другой рыночной реальности, поэтому мы не можем напрямую сравнивать текущую ситуацию с ситуацией более десяти лет назад. Достаточно упомянуть, что в последние годы, помимо роста цен на жилье, увеличилась также заработная плата (в среднем по стране более 70%), инфляция (более 20%). Несмотря на выравнивание номинальных ставок с уровнем, действующим в 2007-2008 годах, покупательная способность клиентов в настоящее время почти в два раза выше, — указывает Куявский.

Збигнев Юрошек, президент Atal, делает аналогичные прогнозы. — На данный момент мы не видим каких-либо предпосылок, которые могли бы заявить о смене тренда, объявив о понижательной тенденции цен на жилье. Однако также нет причин, по которым цены должны динамично расти. Если рыночная среда не изменится, скорее следует ожидать стабилизации ставок с возможным продолжением небольшого восходящего тренда, — прогнозирует он.

На сколько цены вырастут?

Анджей Гутовски, вице-президент Ronson Development, напоминает, что потолок цен обсуждался в прошлом году, но рынок показал, что еще не достигли его. — В течение года средние цены предложения в Варшаве и Вроцлаве выросли более чем на 10%. Однако это не означает, что «небо — это предел» на рынке жилья. Мы можем ожидать более высоких цен в 2022 году, хотя я предсказал, что они будут довольно однозначными, — утверждает Гутовски.

Януш Миллер, директор по продажам и маркетингу в Home Invest, также отмечает, что трудно определить, когда будет достигнут потолок цен, потому что это зависит от многих рыночных факторов, таких как цены на землю, повышение заработной платы, доступность ипотеки или процентные ставки.

По словам Войцеха Чотковски, генерального директора Aria Development, пространство для значительного увеличения уже исчерпано. — Позднее мы ожидаем стабилизации цен и небольшого замедления, предполагая, что не будет значительных потрясений в мире и польской экономике, — утверждает Чотковски.

Александра Голлер, директор по продажам и маркетингу жилищной компании Skanska, также утверждает, что нельзя говорить о пузыре на рынке недвижимости. По ее мнению, анализ рынка показывает, что цены за метр будут расти, но их рост будет медленнее.

Более 900 злотых за метр квадратный во Вроцлаве

Себастьян Барандзяк, президент совета директоров Dekpol отмечает, что самая дорогую до сих пор Варшаву по ценам на недвижимость начинает догонять Гданьск и Краков. В Варшаве в среднем в 9,6 тыс. обойдется квадратный метр жилья Злотых, в Кракове — 8,2 тыс. зл, а в Гданьске около 8,3 тыс. злотых.

В Гданьске самый большой скачок цен был зафиксирован в этом году. Подсчитано, что цены в этом городе выросли на целых 1,2 тысячи zł / кв.м.

Большие различия по сравнению с прошлым годом можно увидеть и в Варшаве, где цена за 1 кв. увеличился почти на 1000 злотых. Во Вроцлаве, с другой стороны, более чем на 900 злотых, а в Кракове — примерно на 889 злотых. Сравнивая цены со второго квартала этого года по настоящее время видно, что наибольший рост цен произошел в Гданьске. В свою очередь, Познань является самой стабильной с точки зрения цен на недвижимость с начала года. — В 2022 году нет признаков перегрева рынка недвижимости, но в долгосрочной перспективе мы предполагаем возможность замедления текущих тенденций, — заключает президент Барандзяк.

Угрозы на горизонте

Несмотря на самые позитивные прогнозы на 2022 год, существует несколько факторов, которые могут негативно повлиять на рынок недвижимости. Войцех Дуда, вице-президент Duda Development, осторожен в своих оценках. По его мнению, даже если поляки еще не достигли ценового потолка, ожидается, что это произойдет в ближайшее время, если не прибудет волна экономического процветания. Как отмечает Ярослав Енджиньски, может произойти замедление экономического роста, что негативно скажется на темпах производства и продажи квартир.

Анализ, проведенный в октябре 2019 года, говорит об характерной особенности жилья — после периода процветания и бума появляются кризис и рецессия, продолжающиеся до следующего восстановления. Другой возможной угрозой для рынка недвижимости является открытие немецкой границы для граждан Украины, которые в настоящее время являются главной движущей силой польских строительных компаний. Если специалисты за пределами восточной границы переместятся на Запад, затраты на рабочую силу вырастут, что значительно повысит цены на жилье и отрицательно скажется на рынке жилой недвижимости.

Экономическая эмиграция украинцев в Германию может оказать существенное влияние на польский рынок недвижимости. Прежде всего, это лишит работников, а более низкие трудовые ресурсы означают более высокие цены на жилье. Кроме того, последствия этой эмиграции будут ощущаться на рынке аренды, который в настоящее время в значительной степени поддерживается гражданами за пределами восточной границы, — комментирует Каролина Опач из Quelle Locum.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.

Читайте также:
Районы Гаваны на карте
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: