Валаам: все о святынях и достопримечательностях

Остров Валаам

Остров Валаам. Чудный уголок необыкновенной красоты, наполненный особым спокойствием и умиротворенностью. Расположен Валаам на Ладожском озере в Карелии, в 22 километрах от ближайшего берега. Остров, название которого в переводе с финского обозначает «высокая земля», занимает центральное место в обширном Валаамском архипелаге, его общая площадь — 30 кв. км. Валаам даже имеет собственные внутренние озёра, а с некоторыми другими, более мелкими островами архипелага, он соединён деревянными мостами. Всего Валаамский архипелаг насчитывает около 50 больших и малых островов.

Однако именно на остров Валаам каждый год прибывают сотни тысяч туристов и паломников, жаждущих приобщиться к уникальной православной культуре Русского Севера. Ведь именно здесь находится один из древнейших мужских монастырей России — Валаамский Спасо-Преображенский монастырь, который нередко называют «Северным Афоном».

История Валаамского монастыря

Исходя из данных исторических исследований, первыми поселенцами острова считались представители финно-угорских племен. Позже островная территория была заселена карелами. Первыми христианами, ступившими на земли Валаама, были Сергий и Герман. Именно им отдается пальма первенства в основании монашеского братства.

Однако древнее предание гласит, что ещё раньше сам апостол Андрей Первозванный установил каменный крест на землях величественного Валаама, тем самым положив основание монастыря. При этом историки не выражают единой точки зрения относительно времени образования святой обители. Расхождение в датах сводится к двум столетиям: X—XII века или XII—XIV века.

История острова ознаменовалась множеством разных событий.

• Захват земель шведами с 1617 года по 1703 год.
• Возрождение монастырских зданий по указу Петра I в 1720 году.
• Освящение Храма Преображения Господня в 1774 году.
• Посещение монастыря императором Александром I в 1819 году.
• Начало строительства Спасо-Преображенского собора в 1889 году.
• Пребывание Валаама в составе Финляндского княжества в 1811—1917 гг
• Пребывание Валаама до 1940 года в составе Финляндии.
• Переоборудование монастыря в советское время в школу юнг в 1940 году.
• Возвращение на остров монашеской жизни с 1989 года.

За свою долгую историю монастырь успел пережить периоды рассвета и полного упадка, но сейчас, в начала XXI века Валаам вновь принимает паломников и туристов, и считается одним из самых святых мест в России.

Кстати, сами монахи, живущие на Валааме, сравнивают многочисленных туристов, которых с каждым годом становиться всё больше, с послушанием. Это и понятно, ведь люди чаще всего уходят в монастырь в поисках мира и покоя. Может быть, поэтому из всех времён года большинство монахов предпочитают зиму — сезон прекращения судоходства, когда остров практически отрезан от мира.

Достопримечательности острова Валаам

Валаам, имеющий статус самого большого острова архипелага, поднят над уровнем Ладожского озера на высоту 60 метров. Величие острова просматривается с запада и юга, где гранитные скалы скрываются под водой на глубину до нескольких десятков метров. Северная и восточная части островной территории весьма интересны для туристов своими проливами.

Однако при всей красоте природы на острове, большая часть туристов едет на Валаам ради других достопримечательностей. Дело в том, что монастырь включает в себя 13 скитов, расположенных в разных частях Валаама, и 21 часовню. Расскажем о самых интересных из них.

Скит всех Святых или Белый скит

Находится на Скитском острове. Это самый первый и большой каменный скит, построенный здесь в конце XVIII века. Белый скит также считается самым строгим по уставу и самым труднодоступным для туристов скитом Валаамского монастыря, женщин сюда пускают только раз в году — во время во время крестного хода в День всех Святых.

Коневский скит

Основанный самым знаменитым настоятелем монастыря — игуменом Дамаскином, Коневский скит назван так в честь Коневской иконы Божией Матери. Находится скит в лесу, на берегу Игуменских озёр. В келье рядом с храмом, так же названным в честь Коневской Божией Матери, живёт отшельник и послушники. Туристам разрешается бывать на территории скита, но заходить в сам храм, а тем более, келью, запрещено. Для паломников, желающих посетить храм, могут сделать исключение, но только по предварительной договорённости.

Скит Николая Чудотворца

Посвящённый одному из самых почитаемых в России святых, скит Николая Чудотворца находится на Николаевском острове, недалеко от входа в Монастырскую бухту. Включает храм Николая Чудотворца и домовую церковь Иоанна Дамаскина. Интересно, что до постройки храма в 1853 году, часовня на Николаевском острове использовалась как маяк — в тёмные ночи на её вершине зажигали большой фонарь.

Гефсиманский скит

Находится у подножья горы Елеон. Включает в себя церковь Успения Пресвятой Богородицы, построенную на вершине горы, две часовни и домик для проживания монахов. Кстати, церковь, выстроенная из бруса и обшитая тёсом, представляет собой типичный образец русской церковной деревянной архитектуры.

Спасо-Преображенский собор

Центральная достопримечательность острова, а для кого-то — самое святое место Валаама. Спасо-Преображенский собор был задуман в XIX игуменом Дамаскином, но достроен уже его приемником — Ионафаном II. Сейчас внутри собора покоятся мощи преподобных Сергия и Германа Валаамских, преподобного Антипа Афонского, а так же хранится чудотворная икона Валаамской Божией Матери.

Валаамские сады

Помимо архитектуры, есть на Валааме и другие интересные места. Например, знаменитые Валаамские сады, где монахи умудряются выращивать не только арбузы и яблоки, но и самые настоящие ананасы. Всего садов на Валааме три:

• Аптекарский или Верхний сад;
• Средний сад;
• Нижний сад.

Интересно, что в этих садах до сих пор растут старые яблони, возраст которых перевалил уже за 150 лет, но эти яблони продолжают плодоносить. Если окажетесь на Валааме весной, во время цветения яблонь, обязательно побывайте хотя бы в одном из этих садов — ощущения нереальные.

Лавка Валаамского монастыря

На Валаам каждый год приезжает огромное количество туристов и паломников, и, конечно, большинство гостей желает увезти что-нибудь с собой на память. Благо, что в монастыре и на подворьях Валаамского монастыря можно приобрести практически всё что угодно для утоления духовной жажды: от сувениров, аудио и видеозаписей до святых книг и рукописных икон.

Как добраться до острова Валаам

Есть два самых популярных пути на Валаам — через Приозёрск и через Сортавала. Во время летней навигации от причала в Приозерске отходит теплоход «Валаам». Обычно около 9:30 утра, а «метеоры» – около 11:00. От причала же в городе Сортавала метеоры отходят обычно в 9:00 и 11:00 утра. По заказам иногда есть рейсы в 13:00 и в 16:00. И теплоход, и метеоры прибывают в Монастырскую бухту на Валааме.

Так же вы можете заказать поездку на Валаам прямо на нашей базе отдыха «Лумиваара» на комфортабельном, скоростном катере North Silver 605 DC , рассчитанного на 6 человек. Продолжительность поездки — 1 день. Отправление катера утром, по предварительной договоренности. Время в пути примерно 1 час, здесь многое зависит от погоды. Длительность пребывания на острове Валаам до 6 часов. Стоимость поездки — 15 000 рублей с группы из 5 человек (12000 рублей — 4 человека).

Валаам: что нужно знать перед поездкой

Валаам — это архипелаг из 50 островов в Ладожском озере.

Они расположены так близко, что выглядят единой частью суши, изрезанной узкими бухтами. Главный и самый большой остров дал название всему архипелагу. Все говорят «еду на Валаам», а не «на Валаамские острова».

На Валаам приезжают паломники и обычные туристы. Верующих интересует религиозная история острова. Там находится Валаамский мужской монастырь, известный с 15 века. Туристов привлекает потрясающе красивая природа: живописные бухты со скалистыми берегами, сосновые рощи и обзорные площадки с видом на Ладогу. Сюда стоит приехать, если вам нравится северная природа, тишина и водные прогулки. Еще на Валааме приятно любоваться архитектурой Спасо-Преображенского собора, скитов и монастырских построек.

Я была на Валааме два раза, последний — в июле 2022 года. Вернуться туда мне хочется сразу же, как только «Метеор», теплоход на подводных крыльях, отплывает от острова. Здесь я одновременно испытываю ощущения восторга и спокойствия.

Летом 2022 года туристов на остров пускали только в рамках однодневного тура. Мы приехали втроем с друзьями: осмотрели часть острова на гольф-каре и часть пешком, устроили тихий пикник в соснах и уехали с ощущением, что нужно пожить здесь хотя бы три дня.

В статье расскажу, что можно успеть увидеть на Валааме за день, как спланировать поездку и зачем сюда стоит вернуться, когда ограничения из-за коронавируса отменят.

Стоимость поездки на троих на Валаам — 41 430 Р

Такси из Петрозаводска в Сортавалу	4400 Р
Билет на «Метеор» с двумя экскурсиями	9450 Р
Четырехзвездочный отель с завтраком	17 300 Р
Гольф-кар на час	1100 Р
Копченая форель с хлебом и монастырским квасом	2080 Р
Ужин в Сортавале	2210 Р
Сувениры	200 Р
Автобус Сортавала — Петрозаводск	700 Р
2 билета в купе Сортавала — Москва	3990 Р

Что вы узнаете

• Вводные данные
• Когда ехать
• Как добраться
• Ограничения из-за коронавируса в 2022 году
• Туры на Валаам
• Круизы на Валаам
• Что посмотреть на острове
• Монастырь
• Жилье
• Кафе
• Магазины и лавки
• Транспорт
• Что взять с собой
• Что привезти с Валаама
• Правила безопасности
• Если что-то случилось

Вводные данные

Где находится: в Карелии, посреди Ладожского озера, в 42 км от карельского города Сортавалы, в 60 км от города Приозерска в Ленобласти, в 220 км от Санкт-Петербурга и в 293 км от Петрозаводска.

Сколько ехать: 50 минут на «Метеоре» от Сортавалы или 1 час 15 минут на «Метеоре» из Приозерска.

Разница с Москвой: нет.

Когда сезон: с мая по сентябрь.

Средняя температура в сезон: летом +17 °C, зимой −6 °C, весной и осенью +6 °C.

Валюта: российский рубль. На Валаам лучше брать с собой наличные: карты принимают не везде. Например, в магазине на острове нет терминалов. Билеты на «Метеор» тоже продают только за наличные. Оплатить картой можно аренду гольфкара, велосипедов и в кафе.

⛅ Когда ехать

Туристический сезон на Валааме длится с мая до начала октября. 15—20 лет назад на остров можно было попасть и зимой на судне на воздушной подушке. Сейчас я не нашла информации об организации таких туров.

Осенью и весной Ладогу часто штормит. Тогда «Метеоры» на острова отменяют. Велик шанс прождать хорошей погоды несколько дней. Зато в золотую осень леса Валаама раскрашены яркими красками.

В мае и сентябре поездки на «Метеорах», как правило, проходят в среду, пятницу, субботу и воскресенье.

Летом на Валааме комфортнее всего. С июня по август здесь самая теплая погода, до +26 °C днем. На острове много зелени, цветут сады, высаженные монахами.

Ладожское озеро гораздо спокойней, чем в межсезонье. Риск попасть в шторм меньше, чем весной и осенью. «Метеоры» ходят на Валаам каждый день.

Как добраться

Попасть на Валаам можно через Сортавалу в Карелии или Приозерск в Ленобласти. Оттуда на остров отправляются скоростные суда «Метеоры». Расстояние по озеру от Сортавалы — 42 км, время в пути — 50 минут. От Приозерска ехать 60 км — доберетесь за 1 час 15 минут.

Из Петрозаводска в Сортавалу ходят автобусы и поезда. На поезде можно доехать за 5 часов 26 минут и 829 Р . Автобус идет 5—6 часов , билет стоит от 700 Р .

Я трижды ездила в Сортавалу из Петрозаводска на такси, автобусе и поезде. На мой взгляд, автомобиль — самый комфортный способ туда добраться. На машине дорога займет около 3,5 часов, виды живописные.

Перевозчики на «Авито» просят 5000—6000 Р за машину. В июле 2022 года мы заказывали «Яндекс-такси» , поездка стоила 4400 Р .

Из Санкт-Петербурга в Сортавалу ходят поезда и электрички «Ласточки». Поезд № 160В идет 5 часов 50 минут. Он отправляется от Ладожского вокзала. Билет стоит 553 Р в общем вагоне, от 657 Р в плацкартном и от 1002 Р в купе.

«Ласточка» стоит дешевле и едет быстрее поезда, 4 часа 5 минут. Стоимость билета — 432 Р , отправление от Финляндского вокзала Петербурга. Однажды я ездила на «Ласточке», и она показалась мне удобной: в пути можно немного поспать.

Автобус из Петербурга в Сортавалу идет 6 часов. Билет стоит от 550 Р . Отправление от автовокзала «Северный».

На своей машине можно доехать за 3,5 часа. Дорога идет через Приозерск и дальше вдоль берегов Ладожского озера.

Из Санкт-Петербурга в Приозерск ходят электрички и автобусы. Электричка отправляется от Финляндского вокзала, идет 2 часа 38 минут. Билет стоит от 360 Р . Автобус идет 2,5 часа, билет стоит от 285 Р . На машине дорога займет 2 часа 20 минут.

Из Москвы в Сортавалу ходит поезд № 160В. Летом 2022 года он выходил из столицы в 16:00 и прибывал в Сортавалу в 06:34. Билет в общий вагон стоил от 1067 Р , в плацкартный — от 1125 Р , в купе — от 1794 Р .

Из Москвы в Приозерск прямых рейсов нет. Дорога на машине займет 8,5 часов.

Ограничения из-за коронавируса в 2022 году

В 2022 году из-за пандемии коронавируса попасть в Спасо-Преображенский собор можно только в составе тура с экскурсией. Купить билет на «Метеоры» отдельно, без экскурсии, нельзя. Остановиться на острове с палаткой или в гостинице летом 2022 года тоже нельзя. Из-за коронавируса палаточные стоянки запрещены, а гостиницы для паломников закрыты.

В официальной группе паломнической службы во «Вконтакте» написано, что самостоятельное посещение острова запрещено. Но мои знакомые приезжали на Валаам на арендованном катере за 10 000 Р на большую компанию. Они не смогли посмотреть главную туристическую бухту, Монастырскую: до середины июля 2022 года она была закрыта для посещения.

Зато на катере можно осмотреть остров с воды и проехать по некоторым внутренним каналам и озерам. Знаю, что катера завозят в Малую Никоновскую бухту и Коневские, или Игуменские, озера. С официальной экскурсией туда не попадешь.

Искать катера заранее можно на «Авито». Нам предлагали трансфер на катере до Валаама на причале в Сортавале за 2500 Р с человека. Мы не стали рисковать: хотелось спокойно осмотреть все доступные объекты, а не выяснять на месте, куда нам можно идти и куда нельзя. На каждом причале архипелага дежурит охрана, поэтому гарантий того, что вам дадут причалить в Монастырскую бухту, нет. В итоге мы почти не видели катеров на острове.

Подытожу: на частном катере можно осмотреть остров с воды и зайти в небольшие бухты и каналы. Но в августе 2022 года попасть в Спасо-Преображенский собор и Центральную усадьбу можно, только если купить тур на «Метеорах».

⛵ Туры на Валаам на «Метеорах»

Билеты на «Метеоры» продает паломническая служба Валаама. Все туры предполагают фиксированное время прибытия и отправления. В общей сложности на Валааме находишься пять часов.

Расписание «Метеоров» из Сортавалы летом 2022 года

На Валаам	Обратно в Сортавалу
9:00	15:10
11:00	17:10
13:00	19:10

Расписание «Метеоров» из Приозерска летом 2022 года

На Валаам	Обратно в Приозерск
8.30	15:30
11:00	18:00

Стоимость туров на Валаам в 2022 году

Откуда	Транспорт	Что включено	Стоимость
Сортавала	Теплоход «Метеор»	Экскурсия в Спасо-Преображенский собор	2650 Р , по субботам — 2950 Р
Сортавала	Теплоход «Метеор»	Экскурсия в Спасо-Преображенский собор, проезд в Никоновскую бухту, экскурсия «Новый Иерусалим»	3150 Р , летом по субботам — 3500 Р
Сортавала	Теплоход «Метеор»	Экскурсия в Спасо-Преображенский собор, проезд в Никоновскую бухту, экскурсия «Новый Иерусалим», обед в трапезной	3650 Р , летом по субботам — 4050 Р
Приозерск	Теплоход «Метеор»	Экскурсия в Спасо-Преображенский собор, пешеходная экскурсия в Никольский скит, вход в храм Николая Чудотворца, обед в трапезной	4500 Р , по субботам — 5000 Р

Бронировать поездки из Сортавалы на «Метеорах» нужно по телефону +7 921 011-62-57 или в официальной группе паломнической службы во «Вконтакте». Во «Вконтакте» на сообщения не отвечают, поэтому мне показалось, что по телефону надежнее. Там сотрудницы записывают телефон туристов и перезванивают накануне, чтобы подтвердить поездку. В случае отмены рейса из-за погоды предупреждают за сутки, когда получают прогноз от МЧС.

⛴ Круизы на Валаам

Валаам можно посмотреть во время круизов на российских теплоходах. Турфирмы предлагают круизы из разных городов с конца весны до поздней осени. Большая часть из них отправляется из Москвы и Петербурга. Есть круизы из Нижнего Новгорода, Казани, Ярославля. Такие путешествия стоят от 14 000 Р до 133 000 Р с человека.

Есть короткие круизы из Петербурга на Валаам и обратно. Цены — от 14 000 Р с человека. Есть длинные круизы: например, 12-дневный круговой маршрут из Москвы с заездом на Валаам, Кижи, в Санкт-Петербург и несколько других городов. Такую поездку предлагают за 72 000 Р .

Что посмотреть на Валааме

Валаам — нетипичное туристическое место. Развлечений здесь нет. Тут можно только гулять от скита к скиту, слушать экскурсовода, сидеть под красивыми соснами и перекусить в кафе.

Туристам доступны не все постройки и уголки Валаама. Некоторые находятся слишком далеко — их не осмотреть за пять часов, отведенные на посещение острова. Вход в некоторые объекты запрещен мирянам, то есть не служителям церкви. Обычно перед такими объектами стоит предупреждающая табличка или сидит работник монастыря.

Мы успели осмотреть за пять часов примерно одну седьмую часть Валаама, и только потому, что взяли гольф-кар и практически нигде подолгу не задерживались.

В этом разделе расскажу о бухтах, островах и обзорных площадках. О монастыре — в следующем разделе.

Монастырская бухта — главная бухта острова. Туристов на «Метеорах» привозят именно сюда. Рядом с бухтой находится Спасо-Преображенский собор, центральная усадьба монастыря и большая часть всех построек архипелага.

Бухта красива именно с воды. Справа и слева находится с десяток островов разной величины, а с борта «Метеора» еще издалека видны голубые купола собора, которые возвышаются над соснами. Берега бухты местами каменистые и обрывистые, с нависшими над водой деревьями.

С борта «Метеора» при входе в бухту виден Никольский скит на Никольском острове. Он будет слева по борту. У нас не получилось туда попасть в режиме «успеть все за пять часов». Пешком от причала до Никольского острова можно дойти за 25 минут, доехать на велосипеде — за 8 минут.

От причала Монастырской бухты начинаются экскурсии с гидом. До монастыря пешком отсюда можно дойти минут за десять. С экскурсоводом группа идет примерно полтора часа, потому что останавливается у каждого объекта — монастырских садов, лестницы, хозяйственных построек и помещений собора.

Если идти с группой в 15—20 человек не хочется, можно арендовать гольф-кар с водителем или электровелосипеды и покататься по острову самим. Пункт проката стоит сразу напротив причала, куда прибывают «Метеоры». Подробно про цены я расскажу ниже, в разделе про транспорт.

Мы взяли гольф-кар на час, чтобы успеть вернуться к тому моменту, как наша группа подойдет ко входу в Спасо-Преображенский собор. Экскурсоводы предупредили, что войти в него можно только вместе с гидом.

Остров Скитский — второй по величине остров Валаамского архипелага. Стандартные экскурсии сюда не приходят. Чтобы попасть к скитам острова, нужно взять гольф-кар или велосипед. Пешком можно дойти за 40 минут.

Прогулка по острову запомнилась мне живописной дорогой: мы ехали то через дремучие еловые леса, то через столетнюю дубовую аллею, высаженную монахами. Рядом с аллеей у дороги стоит «сосна Шишкина» — знаменитый художник был там несколько раз и написал множество пейзажей. На одной из скал по пути высечен памятный знак «Сделана сия дорога в 1845 году».

Большая Никоновская бухта — основная судоходная бухта архипелага. В Монастырскую бухту приплывают только «Метеоры» и небольшие яхты, а в Большую Никоновскую заходят еще и круизные теплоходы.

Сюда можно попасть из Монастырской бухты в рамках тура с двумя экскурсиями. Некоторые идут пешком: дорога занимает чуть больше часа, расстояние от пристани в Монастырской бухте — 5,3 км. С экскурсией выйдет быстрее. Наш «Метеор» отплыл от Монастырской бухты в 16:30, в 16:50 высадил в Большой Никоновской, и там мы гуляли еще два часа.

От Никоновской бухты начинается маршрут «Новый Иерусалим». Он проходит мимо двух скитов — Вознесенского и Гефсиманского — и поклонного креста и повторяет один из популярных маршрутов паломников.

Смотровая площадка на горе Елеон. Если не жаль пропустить рассказ экскурсовода, рекомендую уйти вперед от групп туристов и дойти до смотровых площадок в соседнем заливе на горе Елеон. Найти путь несложно, его указывают все экскурсоводы в бухте. Сначала нужно пойти направо по большой дороге до Гефсиманского скита и сразу за ним свернуть налево. Тропа одна — заблудиться невозможно. На смотровой площадке потрясающие виды на Ладогу с обрыва, очень тихо и красиво.

⛪ Монастырь на Валааме

Центральная усадьба и Спасо-Преображенский Валаамский собор. Центральной усадьбой Валаамского монастыря называют весь комплекс построек вокруг Спасо-Преображенского Валаамского собора. Усадьба очень большая, на ее осмотр уйдет целый день, но приходится успевать за пару часов, а то и за час. Помимо собора, на территории усадьбы находятся кельи, трапезные, гостиница, часовни, несколько памятников, четыре монашеских сада, пара кафе, библиотека, кузница.

Для человека, незнакомого с устройством и архитектурой монастырей, центральная усадьба Валаамского монастыря и собор похожи на красивый несложный лабиринт. Мы смогли хаотично и неторопливо погулять по ней и интуитивно найти выход без гида и только потом узнали, что у Валаамского монастыря есть удобное приложение с 3Д-панорамами. В нем легко найти любой объект: приложение покажет, где именно вы находитесь. Его можно скачать в «Эпсторе» и « Гугл-плее ». В приложении есть подробная карта всех объектов и 3Д-тур , в котором более семисот 360-градусных высококачественных панорам. Можно разглядывать их несколько дней.

На карте видно, что на территории центральной усадьбы десятка три желтых точек — объектов для посещения. Я предпочитаю не гоняться за всеми отметками карты, как за покемонами в игре «Покемон-го» , а спокойно гулять. Самое красивое упустить не получится, все объекты усадьбы расположены компактно и близко друг к другу.

Единственное, что я посоветую найти, — певческий павильон. Летом здесь выступает хор Валаамского монастыря. Его можно послушать в 15:00.

Летом Центральная усадьба похожа на один большой сад с церковными строениями. На самом деле, монастырских садов здесь три. Средний и Нижний вы увидите по пути от пристани к усадьбе. Аптекарский сад находится за забором напротив усадьбы. Из-за забора свисают яблочки: читала, что здесь растет 21 вид яблонь. Чай из сушеных яблок можно купить в сувенирном ларьке.

Мне нравится, что на Валааме почти нет церковного пафоса, навязчивого золота на куполах и излишней регламентированности. Здесь много быта — можно наблюдать за обычной жизнью монахов.

Спасо-Преображенский Валаамский собор — главный храм на острове и главное строение Валаамского мужского монастыря. Монастырь на острове был с 14 века, но каменное здание собора строилось в 18—19 веках. В начале 21 века его отреставрировали.

В соборе два храма — нижний и верхний. Верхний храм больше и богаче, но летом 2022 года он закрыт для посещения. Туристы заходят только в нижний храм преподобных Сергия и Германа Валаамских. Он небольшой — его убранство производит меньшее впечатление.

Валаам: фото 2019 года, где остановиться, что посмотреть

Достопримечательности острова Валаам с фото не смогут передать всю красоту этого удивительного места, однако, их краткое описание поможет наиболее полно проникнуться атмосферой Валаамского архипелага, особенно если предстоит посетить его самостоятельно, вне какой-либо экскурсии. Идеальный вариант – приехать сюда с гидом, который сможет подробно рассказать обо всех достопримечательностях Валаама, однако, осмотреть остров можно и в одиночку. Более того, необязательно даже останавливаться в гостинице – на карте Валаама можно найти множество специальных стоянок, где туристы размещают маленькие палаточные лагеря с кострами.

1. Где находится остров Валаам
2. Описание острова Валаам
3. История Валаама
4. Что посмотреть на Валааме
5. Валаамский монастырь
6. Скит Во имя всех святых
7. Воскресенский скит
8. Вознесенская часовня
9. Гефсиманский скит
10. Смотровая площадка на горе Елеон
11. Монастырская ферма
12. Историко-художественный музей
13. Как попасть на Валаам
14. Можно ли приехать на Валаам с ночевкой
15. Где остановиться на Валааме
16. Что привезти с Валаама
17. Памятка туристу на Валааме
18. Фото острова Валаам 2019 года
19. Заключение
20. Отзывы туристов о Валааме

Где находится остров Валаам

Валаамский архипелаг расположен на севере Ладожского озера и представляет собой природный парк. Самый большой остров Валаамского архипелага – остров Валаам, на котором находится Спасо-Преображенский Валаамский монастырь. Он находится на расстоянии 22 км от береговой линии материка и попасть на него можно только по воде.

До острова Коневец от Валаама 60 км, до ближайшего к острову города Сортавала – 42 км.

Описание острова Валаам

Отдых в Карелии немыслим без посещения Валаама. Это уникальный заповедник, природа которого представлена множеством отвесных скал, живописными бухтами и хвойным лесом, возраст которого насчитывает несколько сотен лет. Кроме того, на острове есть множество внутренних озер. Летом на Валааме можно наблюдать белые ночи – самая короткая из них длится примерно 3 часа 40 минут.

Рукотворные достопримечательности острова включают в себя знаменитый Валаамский (или Свято-Преображенский) монастырь, полностью перестроенный в 19 веке, небольшие церкви, монашеские скиты, каменные кресты и часовни. Также на острове есть монашеская ферма, рынок сувениров, краеведческий музей и несколько гостиниц.

На Валааме проживает около 200 человек, однако, большая часть из них – монахи. Туристы в большом количестве прибывают на остров в конце весны – начале лета, остальное время заповедник представляет собой довольно тихое место. Зимой доступа к острову и вовсе нет.

Ниже приведена карта острова Валаама с главными достопримечательностями.

История Валаама

Остров имеет богатую историю – в разное время Валаам успел побывать под властью нескольких государств. Изначально здесь нашли пристанище финно-угорские племена, позже на остров пришли карелы. Само название острова с финно-угорского переводится как «высокая земля».

Самую известную достопримечательность Валаама, Свято-Преображенский монастырь, основал почитаемый в церкви Андрей Первозванный, который установил здесь каменный крест в период активного распространения христианства. К сожалению, обитель была полностью уничтожена после захвата острова шведами, которые исповедовали другую веру. В 1715 году Валаам перешел под власть Российской Империи, и Петр I отдал приказ о восстановлении монастыря. В скором времени по территории острова стали распространяться скиты и часовни.

В период с 1918 по 1940 год остров принадлежал Финляндии. Все это время монастырская жизнь здесь продолжалась, однако, местному населению пришлось пережить немало трудностей, в том числе голод и эпидемию. Кроме того, остров неоднократно подвергался бомбардировкам, когда началась война между Финляндией и Россией. Затем Валаам был включен в состав СССР. В советское время все росписи храмов были закрашены, а строения обустроены под склады и магазины, однако, в 1979 году монастырский комплекс начали реставрировать. Сейчас Валаам – это популярный музей-заповедник, который ежегодно привлекает множество туристов.

Что посмотреть на Валааме

На Валааме с течением времени был создан крайне обширный и сложный архитектурный ансамбль, в который входит монастырь, множество небольших церквей, часовен, скитов и крестов, причем до некоторых достопримечательностей можно добраться лишь по воде. Каждое место по-своему уникально и гармонично вписывается в природу Валаама, который, несмотря на обитаемость, по большей части сохранил первобытный облик.

Наиболее интересные достопримечательности Валаама с фото и кратким описанием приведены ниже. Их можно осмотреть одним днем, однако, лучше задержаться на острове, на 2-3 дня, чтобы обойти и менее известные места и достопримечательности, которые также способны порадовать глаз.

Валаамский монастырь

Мужской Валаамский (Свято-Преображенский) монастырь – главная достопримечательность острова Валаам. Он расположен на возвышении, неподалеку от Монастырской бухты.

Интерьер монастыря очень прост, вопреки ожиданиям здесь нет расписных стен и потолка, как это принято в церквях. Объясняется это тем, что в советское время монастырский корпус был переделан в школу боцманов, а храм обустроили под местный клуб. Все росписи закрасили. По мере реставрации комплекса монашеская жизнь здесь возродилась, однако, фрески восстановить не удалось.

Скит Во имя всех святых

Это первый скит, основанный на острове Валаам, и самый крупный. Все туристические маршруты включают в себя эту достопримечательность, несмотря на его удаленное расположение – на небольшом островке под названием Скитский, который входит в состав Валаамского архипелага. Попасть на этот островок можно через Владимирский мост.

Неподалеку от скита располагается еще одна естественная достопримечательность – высокая сосна-великан возрастом более 400 лет. Возле нее берет свое начало дубовая аллея, которая ведет к скиту.

Воскресенский скит

Воскресенский скит располагается на горе над Большой Никоновской бухтой. В состав комплекса входит Воскресенская церковь, келейные корпуса и монастырская трапезная. Это единственный недействующий скит на территории острова. Летом на территории Воскресенского скита проводят концерты духовного пения.

Вознесенская часовня

Ориентиром для Вознесенской часовни служит Гефсиманский скит, который расположен в 200 м от нее. Пройти к этой достопримечательности можно по извилистой тропинке.

Вознесенская часовня имеет 5 небольших глав с голубым покрытием и резное крыльцо. Неподалеку от нее можно обнаружить смотровую площадку, с которой открывается прекрасный вид на еще одну достопримечательность, уже природного происхождения – Малую Никоновскую бухту.

Гефсиманский скит

Гефсиманский скит во многом напоминает Вознесенскую часовню – его церковь также выполнена из светлого дерева, а крыша окрашены в голубые тона.

Расположен скит у подножия Елеонской горы. Внутрь туристов не пускают, однако, можно сделать фотографию возле достопримечательности, это не запрещено. За храмом находятся келейные корпуса для монахов, они также закрыты для посещения.

Смотровая площадка на горе Елеон

Гора Елеон – самая высокая точка на острове Валаам. Высота горы достигает 30 м. На ее вершине расположена небольшая часовня с пятью главами, выполненная в русском стиле, и смотровые площадки, с которых открываются великолепные виды на пейзажи острова, бухты и проливы.

Монастырская ферма

Неподалеку от Коневского скита расположена монастырская ферма. Можно посетить ее после осмотра достопримечательностей, посмотреть на животных и приобрести товары местного производства: сыр, выпечку и молоко.

Историко-художественный музей

Еще одна достопримечательность – краеведческий музей, расположенный возле церкви Петра и Павла, который предоставляет возможность взглянуть на предметы быта местного населения. Кроме того, экспозиция музея позволяет ознакомиться с историей острова через фотографии достопримечательностей до реставрации.

Эти места и достопримечательности острова в свое время вдохновляли многих русских художников. В частности, в музее можно увидеть полотна А. Куинджи, И. Шишкина, П. Балашова и Ф. Васильева.

Как попасть на Валаам

Проще всего попасть на остров в составе экскурсионной группы, все организационные вопросы решает туроператор. Самостоятельно до Валаама добираются обычно из города Сортавала.

С мая по сентябрь из Сортавала ходит теплоход «Метеор». Рейсы ежедневные, среднее время пути – около 40-50 минут.

Можно ли приехать на Валаам с ночевкой

Отдых на Валааме не терпит спешки – на острове располагается множество самых разных достопримечательностей, от крупных храмов и церквей до старинных каменных крестов и живописных утесов. Именно поэтому крайне не рекомендуется обходить все достопримечательности за один день, лучше задержаться на острове, хотя бы на пару дней. К счастью, для этого созданы все условия.

Где остановиться на Валааме

На острове есть несколько гостиниц, но не каждая принимает туристов – в основном они предназначены для размещения паломников. Гости после осмотра местных достопримечательностей могут остановиться в гостинице «Игуменская» или на теплоходе «Адмирал Кузнецов», стоящий в Монастырской бухте – он также выступает на острове в роли гостиницы.

Кроме того, на Валааме можно поставить палатку. Разумеется, для этого отведены специальные места, так как Валаамский архипелаг относится к числу особо охраняемых территорий. По карте острова можно посмотреть не только расположение достопримечательностей, но и выяснить, где находятся разрешенные для палаточного лагеря места. На этих туристических стоянках уже оборудованы кострища и заготовлены дрова.

Что привезти с Валаама

После отдыха на Валааме и осмотра достопримечательностей можно забрать с собой на память следующие товары местного производства:

• иконы, сделанные местными иконописцами;
• фарфоровые чашечки для хранения святой воды;
• подушки ручной работы, наполненные изнутри стружкой можжевельника;
• выпечку с монастырской фермы;
• расписные шали;
• копченую и вяленую рыбу, выращенную здесь же, на Валааме.

Кроме того, на местном рынке можно приобрести и традиционные сувениры: магниты с изображениями валаамских достопримечательностей, тарелки, деревянные игрушки, лапти и т. д. Некоторые товары представлены на фото ниже.

Памятка туристу на Валааме

Для того чтобы максимально полно насладиться местными достопримечательностями на Валааме, рекомендуется ознакомиться со следующими советами:

• даже если визит приходится на летнее время, следует взять с собой теплую одежду – погода на Валааме довольно переменчивая из-за близости воды;
• лучше отдать предпочтение закрытой обуви – разумеется, здесь есть дороги и деревянные настилы, но если углубиться в лес, то можно испачкаться;
• на территории монастыря и скитов женщинам запрещается ходить в брюках, поэтому проще сразу надеть юбку, чтобы не переодеваться каждый раз при входе в храм;
• курение и алкоголь на острове запрещены;
• фотографии внутри Валаамского монастыря не приветствуются.

Отдельно следует сказать о питании. С одной стороны, можно не брать с собой еду – утолить голод можно в скитской трапезной или на монастырской ферме, где продают вкусную выпечку. С другой стороны – цены могут кусаться.

Фото острова Валаам 2019 года

Валаам изобилует рукотворными достопримечательностями и местами, в которых можно сделать памятное фото: удивительная природа с живописными бухтами и проливами, практически отвесные скалы, старинные леса и монастырские комплексы с маленькими церквушками – все это хочется оставить на память. Ниже приведены фото достопримечательностей и пейзажей острова за 2019 год.

Заключение

Достопримечательности острова Валаам с фото, представленные выше – лишь малая часть того, что может предоставить этот удивительный остров. Архипелаг, как и многие заповедные парки в Карелии, сохранил свою природную чистоту и представляет собой прекрасное место для отдыха, тихое и спокойное. Помимо живописных видов, храмовых комплексов и прочих церковных достопримечательностей, здесь можно также заглянуть на монастырскую ферму, посетить место ловли форели, краеведческий музей и взять что-нибудь на память в сувенирной лавке.

Дополнительно об острове Валаам и его главных достопримечательностях можно узнать из видео ниже:

Отзывы туристов о Валааме

Были здесь в июле, погода была теплая, хорошо отдохнули. Природа на острове красивая, очень много достопримечательностей. За один день не успели осмотреть, решили остаться с ночевкой и поставить палатку. Для этого тут специальные площадки есть. Вообще, их лучше заранее бронировать, как выяснилось, ибо мест может не хватить. Нам очень повезло, что была еще пара мест.
Но кстати тут еще есть гостиница, правда мест там тоже немного.
Место хорошее, как раз, чтобы отдохнуть от городской суеты. Пейзаж на Валааме этому только способствует.

Валаамский монастырь: часы работы, расписание богослужений, адрес и фото

Валаамский монастырь, который называют «Северным Афоном», расположен на Ладожском озере, а точнее – на карельском одноименном архипелаге. Это одна из старейших российских обителей, у которой есть даже своя эмблема. У монастыря есть несколько скитов, а также четыре подворья: Санкт-Петербургское, Московское, в Сортавале и Приозерске. Этот монастырь некоторое время принадлежал Финляндии, его монахи основали также Новый Валаам.

Где находится Валаамский монастырь

Как доехать до Валаамского монастыря

Тех, кто планирует посетить Валаамский монастырь, в первую очередь волнует вопрос, как добраться до обители.

• Сделать это удобнее всего из Санкт-Петербурга. Сначала необходимо доехать до Финляндского вокзала, откуда электричкой добраться до Приозерска (сюда ходит две электрички: одна проходящая, вторая – с конечной станцией в Приозерске).
• Также попасть в городок можно и автобусом №859, который отправляется с Северного автовокзала ежедневно.
• В самом Приозерске железнодорожный и автобусный вокзалы совмещены, поэтому далее путь одинаков: на такси или пешком добраться до монастырского причала, а там – сесть на теплоход или метеор.

Посещение обители и режим ее работы

Обитель открыта ежедневно, с пяти утра до позднего вечера, однако основной наплыв паломников здесь в летние месяцы, в период активного судоходства по Ладоге. Побывать здесь стремится большое количество людей – как верующих, так и тех, кто просто интересуется архитектурой и историей монастыря. Для соблюдения порядка проще всего заранее связаться с паломнической службой и заказать экскурсию.
В монастыре следует соблюдать определенные правила поведения:

• мобильные телефоны лучше отключить или хотя бы перевести в беззвучный режим;
• помнить о форме одежды: женщины должны быть в юбках или платьях, с покрытой головой и руками, не оголять ноги, без косметики и сильных парфюмов; мужчины – не в спортивной одежде, с покрытыми руками и ногами, без головных уборов;
• на территории монастыря недопустимы музыка, громкие разговоры или смех;
• нельзя фотографировать в храмах, особенно во время службы, снимать братию без разрешения;
• нельзя заходить в хозяйственные помещения, братские трапезные – для паломников есть отдельные трапезные и мини-кафе;
• поскольку остров, на котором находится обитель, является заповедной территорией, здесь запрещено рвать цветы или ягоды, разводить костры. Также не стоит купаться или загорать.

Расписание богослужений обители

День недели	Служба	Время начала
Понедельник-пятница	Полунощница Утреня Часы, Литургия Молебен Вечерня Повечерие, каноны	5.00 5.45 7.30 13.25 17.00 18.00
Суббота	Полунощница Утреня Часы, Литургия Молебен Исповедь (общая) Всенощное бдение	5.00 5.45 7.30 13.25 18.45 19.00
Воскресенье	Часы, Литургия Вечерня Повечерие, Акафист	9.00 17.00 17.50

Где остановиться неподалеку

Посетители обители могут остановиться во Флотском домике или гостинице «Игуменская», которые расположены на самом острове. В связи с пожаром, который произошел в 2015 году в Зимней гостинице, размещение паломников вызывает определенные сложности, поэтому забронировать номера можно заранее.
Возможно размещение и на теплоходе «Адмирал Кузнецов», который является плавучей гостиницей эконом-класса и может вместить более 200 гостей.

История Валаамского монастыря

1. Считается, что на острове Валаам Андрей Первозванный установил каменный крест, проповедуя евангелие на Севере. Саму обитель основали спустя девять сотен лет и сделали это иноки Герман и Сергий, которые позже были канонизированы. Предположительно они были греками.
2. Что касается времени основания монастыря, к единому мнению историки не пришли – обитель могла появиться как в период крещения Руси, так и позже.
3. До XIV века точных данных об укладе жизни местных монахов нет, а вот уже с XVI века Валаам стал центром книгопечатания этого региона. Нападение шведов на остров привело к тому, что он стал практически пустынным, здесь жили только иноки. Восстанавливали монастырь по петровскому указу, достроив храмы, кельи, хозяйственные корпуса.
4. До начала XIX века обитель разрасталась и отстраивалась; здесь возвели колокольню, отлили колокола. Количество монахов постепенно увеличивалось, монастырь процветал.
   Октябрьская революция не стала для обители фатальной, поскольку территория, на которой размещался монастырь, отошла к Финляндии. Острова капитально укрепили в военных целях, но обитель закрывать не стали, однако вынудили перейти на григорианский календарь. С тех пор между братией пошел раскол, и часть монахов переехала в другие страны.
5. Зимой 1940 года последние монахи уехали отсюда, вывозя с собой иконы и другие ценности. Они основали Новый Валаам, который действует и сегодня, являясь финским православным монастырем.
   Что же касается Старого Валаама, здесь организовали боцманскую школу, а позже размещали лесничество, фабричные помещения, дом инвалидов. В конце семидесятых обитель стала музеем-заповедником.
6. Верующим обитель вернули в конце восьмидесятых, и сегодня Спасо-Преображенский Валаамский ставропигиальный мужской монастырь продолжает свою деятельность. Датой его возобновления считается 13 декабря.

Архитектурные и культурные памятники монастыря

• «Сердцем» центральной усадьбы этой обители является Спасо-Преображенский собор, который виден практически с каждой точки острова.
• Церковь Валаамской иконы Богоматери – небольшой лаконичный храм, который отличается строгой архитектурой.
• Надвратный храм Петра и Павла выполнен в традиционной для русских храмов манере.

Особое внимание стоит уделить и скитам Валаамского монастыря, в которых жили монахи, желающие уединения. Всего здесь насчитывается более десятка скитов, как на острове Валаам, так и на других островах, включая отдаленные. Первым был основан Большой скит во имя Всех Святых, где был построен двухэтажный скитский храм. На месте, где, как считается, Андрей Первозванный воздвигнул крест, расположен Воскресенский скит с храмом, сочетающим черты классицизма и барокко.

Святыни Валаамской обители

Многие иконы Валаамского монастыря, а также другие святыни были вывезены монахами в 1940 году, а переговоры о возвращении Валаамской иконы Божьей матери продолжаются и сегодня. Однако после возрождения обители здесь хранятся такие святыни:

• мощи преподобных Германа и Сергия, основателей монастыря;
• мощи одного из старцев обители, Антипы Валаамского;
• список Валаамской иконы богоматери (чтимый).

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе

По данным компании Knight Frank, российские инвесторы все чаще покупают жилье в странах со стабильной экономикой — например, в Германии, Швейцарии, Франции и Италии. Популярностью также пользуются Великобритания, Испания и недорогие приморские страны — Болгария и Черногория. Если в планах у покупателя оформить ипотеку, то надо учесть, что условия в разных государствах Европы будут отличаться. Разберемся, кому и на каких условиях европейские банки готовы предоставить кредит.

Прежде чем рассказывать о тонкостях ипотеки, подчеркну: понятие «иностранец» довольно многогранно. Иностранцами могут быть и нерезиденты, которым интересна недвижимость за границей, и резиденты с ВНЖ или ПМЖ. Конечно, ко второй группе европейские банки относятся более лояльно и в большинстве случаев позволяют выгодно оформить ипотеку, поскольку эти люди делают вклад в экономику страны и платят там налоги. А вот нерезидентам приходится сложнее, и условия по ипотеке для них, как правило, жестче, потому что для банка это дополнительный риск.

Кто-то мечтает приобрести недвижимость за границей, чтобы получить ВНЖ. Однако надежды на то, что квартира в Германии автоматически сделает вас резидентом, на самом деле ничем не оправданы. Это всего лишь популярный миф. Безусловного права на ВНЖ собственная недвижимость практически нигде не дает. Тем не менее в большинстве европейских стран вы можете рассчитывать на многоразовую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие, то есть 180 дней в году. Это возможно, к примеру, в Германии, Болгарии или Чехии.

Интересно, что иностранцам проще и дешевле получить ипотечный кредит в развитых странах со стабильной экономикой, таких как Германия или Швейцария, но здесь недвижимость существенно дороже, чем, например, в Болгарии, Хорватии или Черногории. В то же время в Болгарии ипотечная ставка значительно выше, в Хорватии ипотеку для нерезидентов предлагает лишь один банк, а в Черногории нерезиденты вообще не могут рассчитывать на ипотеку — для этого необходим статус ВНЖ.

Хорошая новость в том, что в большинстве европейских стран ипотека для россиян-нерезидентов доступна. Инвесторы могут рассматривать как передовые Германию или Швейцарию, так и страны среднего звена вроде Чехии и Польши или приморские государства. Для анализа возьмем пять наиболее популярных (по оценкам Home Real Estate) среди россиян стран — Испанию, Швейцарию, Великобританию, Болгарию и Германию.

Испания

Испания долгое время была одной из самых популярных стран для российских инвесторов. После кризиса спрос немного снизился, но сегодня интерес российских граждан к испанской недвижимости постепенно возвращается.

Ипотека в Испании доступна нерезидентам — правда, если обладатели ПМЖ могут получить в кредит до 80% стоимости недвижимости, то нерезиденты — только 50-70%. А минимальная сумма займа составляет €50 000. Россиянину могут дать ипотеку на 5-25 лет, причем последний платеж должен быть внесен до 65 лет заемщика.

Процентные ставки могут быть фиксированными, плавающими и смешанными. Если остановиться на фиксированной ставке — это более предсказуемо и безопасно, но такая ставка будет превышать плавающие. Популярностью, как правило, пользуются именно плавающие ставки, но здесь никто не застрахован от их роста. Такая ставка зависит от Euribor, средней процентной ставки, по которой европейские банки кредитуют друг друга в евро. Смешанные ставки обезопасят заявителя на первые 2-3 года, когда нужно будет платить фиксированный процент, а далее ставка может колебаться в зависимости от состояния рынка.

В начале 2019 года российские граждане могут рассчитывать на плавающую ставку 4,1-5% годовых или фиксированную — 5,5-7% годовых. Выплаты должны покрывать не более 30-35% дохода заемщика за месяц.

По данным портала Numbeo, квадратный метр в центре испанских городов в среднем стоит €2 862.

Швейцария

С точки зрения размера ставки Швейцария — самая выгодная европейская страна. Резиденты, по прогнозам банка Credit Suisse на 2019 год, могут рассчитывать на ставку от 1,2% годовых. Для иностранцев условия могут быть немного хуже: в зависимости от банка плавающая ставка для нерезидентов может составлять ориентировочно 1,8-3% годовых, а фиксированная — порядка 2-4,5%. Плавающая ставка также зависит от Euribor и может меняться каждые 6 или 12 месяцев.

При выборе недвижимости иностранцы могут рассчитывать на кредит до 50-60% стоимости объекта, причем ипотека выдается на 10 лет. По прошествии этого срока кредит можно продлить, а условия могут стать даже более выгодными. Заемщик обязуется внести последний платеж до своих 67 лет, однако в некоторых случаях этот срок продлевают, если есть дополнительные гарантии.

Несмотря на то что иностранцы достаточно свободно могут оформлять ипотеку в Швейцарии, государство позаботилось о том, чтобы банкам это было выгодно, поэтому минимальная сумма займа составляет примерно €580 000. Это значит, что недвижимость экономкласса приобрести вряд ли получится.

По данным Numbeo, квадратный метр в центре швейцарских городов в среднем стоит €9730.

Великобритания

На протяжении последних двух лет спрос на британскую недвижимость среди россиян сохранялся на достаточно высоком уровне. И конечно, кто-то рассматривает приобретение квартиры в ипотеку.

Средняя ипотечная ставка для нерезидентов варьируется в пределах 3-6% годовых. Плавающая может быть около 3%, а фиксированная — 4,5-6%. Выплаты должны покрывать не более 35-40% дохода заемщика за месяц — чем меньше, тем лучше. При этом срок кредитования может составлять от 5 лет, а далее, как и в Швейцарии, есть возможность продлить его на новых условиях.

Иностранцы-нерезиденты могут рассчитывать на заем в размере 50-70% стоимости объекта, но здесь также есть дополнительные ограничения. Ипотечные кредиты иностранцам выдают британские и латвийские банки. В британских банках действует правило: заявление должно быть на сумму не менее £1 млн (т. е. порядка €1,5 млн). Таким образом, приобрести недвижимость экономкласса фактически невозможно. Однако теперь с иностранцами стали работать и латвийские банки, и их условия более мягкие. Кредит выдают даже на £500 000 (т. е. €573 000), но ставка будет выше — примерно 5,5-6% годовых.

По оценкам Numbeo, квадратный метр в центре английских городов в среднем стоит €4438.

Болгария

В прошлом году Болгария стала одним из самых популярных направлений для российских инвесторов. Недвижимость в стране сравнительно недорогая, и дом у моря — достаточно ликвидный объект.

По сравнению с другими европейскими странами оформить ипотеку в Болгарии дорого. Здесь россиянам приходится мириться с высокими ставками: если для граждан страны они равны 3-3,5%, то иностранцам обычно предлагают 7-14% годовых.

Но даже несмотря на такие условия, из-за низкой стоимости объектов россияне продолжают скупать болгарскую недвижимость. Тем более что банки готовы финансировать до 60-70% стоимости объекта, а погасить кредит можно в течение 20 лет. Последний платеж необходимо внести до 60 лет заемщика, если это женщина, или до 65 лет, если это мужчина.

Болгарские банки готовы предоставлять заем в размере до €100 000 — учитывая стоимость недвижимости, этого будет достаточно.

По данным Numbeo, в Болгарии квадратный метр в центре города стоит в среднем €1063.

Германия

Если иностранец оформляет ипотеку в Германии впервые, банк с большой вероятностью профинансирует не более 50% стоимости недвижимости. А если у вас уже есть квартиры в Германии и тем более вы уже успели погасить хотя бы один ипотечный кредит в этой стране, то можно рассчитывать на финансирование 60-70% стоимости объекта.

Банк, как правило, предоставляет заем на срок от 5 до 30 лет, причем к окончанию срока кредитования заявителю должно быть не более 65 лет. Плавающая ставка в среднем составляет 3-4,5% годовых, а фиксированная может превышать 5% годовых. Выплаты, как и в других странах, должны покрывать не более 35% дохода заемщика за месяц.

Обратите внимание, что ипотеку охотнее всего утверждают состоятельным клиентам на объекты стоимостью от €300 000, и чем дешевле недвижимость, тем сложнее получить кредит.

Квадратный метр в центре немецких городов, как сообщает портал Numbeo, обойдется в €4758.

Доступность ипотеки в Европе

Чтобы ориентироваться было проще, приводим таблицу с ипотечными ставками в странах Европы. Ставки быстро меняются и могут отличаться более чем на 1 процентный пункт в зависимости от банка, поэтому перед покупкой жилья нужно уточнять актуальную информацию у представителей банков или ипотечных брокеров.

Кстати, ипотечные кредиты нерезидентам из России предлагают не только иностранные банки, но и наш Sberbank Europe AG со штаб-квартирой в Вене. Например, в Австрии или в Чехии можно получить крупный кредит на покупку жилья именно в местном Сбербанке.

Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе

Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.

Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.

Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.

Ипотека в Европе: ставки и условия

Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.

Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.

«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.

Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.

Могут ли россияне получить ипотеку в Европе

Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.

Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.

Какие нужны документы

Екатерина Шабалина, юрист Tranio:

— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.

Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:

1. Личные документы:

• паспорт; брачный договор (если имеется);
• налоговые номера (иногда даже надо специально становиться на учет в налоговой того государства, где планируется ипотека);
• подтверждение адреса проживания;
• можно предоставить резюме (чтобы потенциальный заемщик был более понятен банку) и рекомендательные письма из иных банков, где заемщик «зарекомендовал себя надежным клиентом».

2. Данные о финансовом положении:

• сведения о доходах с подтверждением (например, налоговые декларации, справки о доходах, информация о процентах по депозитам и т. д.);
• сведения об имуществе (иных активах — например, депозитах) с подтверждением; идеально, если у заемщика есть активы / бизнес в стране банка — это повышает доверие банка;
• ведения о долгах, иных кредитах и займах.

Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.

3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.

Примеры стран с низкими ставками

• Испания

Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.

«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.

Ипотека на 110%

До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.

• Германия

Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.

• Великобритания

По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.

• Финляндия

В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.

Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.

Когда в России будет ипотека под 2%

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.

Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).

Ипотека за границей. Как россиянину взять ипотеку за границей

Вы хотите купить квартиру за границей и оформить ипотечный заем? Не знаете с чего начать? Куда обратиться, какие требуются документы, как взять ипотеку за границей? Обо всем этом читайте в статье.

Квартира в ипотеку за границей. Плюсы

Оформляя ипотеку за границей и обратившись в иностранный банк, вы получите ряд преимуществ:

• Выгодные проценты (относительно аналогичных условий кредитования в российских банках).
• Уровень цен на жилье, а значит и сумма ипотеки, значительно ниже, чем в России.
• Для оформления ипотеки за рубежом требуется такой же пакет документов, как и в нашей стране.

Ипотека за границей. Условия

Общие характеристики ипотечных программ следующие:

Валюта: Доллар США, Евро или местная.

Процентная ставка:

• фиксированная (установленная договором на определенном уровне);
• плавающая (изменяется каждый год);
• комбинированная (первые 3 года неизменна, затем устанавливается в зависимости от политики зарубежного банка).

Срок кредитования: от 5 лет (рассрочка) до 30 лет.

Первоначальный взнос: от 10 %.

Условия досрочного гашения:

• с первого месяца выплат;
• спустя какое-то время после оформления договора (например, после 6 месяцев).

Условие страхования имущества*:

• обязательное;
• необязательное.

*ставка по ипотечному кредиту будет ниже, если вы оформите эту услугу.

Документы, необходимые для оформления ипотеки за рубежом:

1. Ваш заграничный паспорт.
2. Справка о заработной плате, трудовой договор с работодателем или справка 3 НДФЛ (если вы индивидуальный предприниматель).
3. Выписка о вашей кредитной истории (отчеты БКИ или справки банка, в котором вы погасили кредит).
4. Документы, подтверждающие ваш статус:
   • свидетельство о собственности в России на квартиру, земельный участок, загородный дом, автомобиль;
   • наличие акций;
   • выписки из банка о движении средств по счету.

• Характеристика с вашего предприятия (например, что вы долго работаете в этой фирме и зарекомендовали себя в качестве ответственного сотрудника).
• Дополнительная проверка вашей платежеспособности: ежемесячные регулярные взносы во вклад, открытый в заграничном банке. Такие требования предъявляются, например, при оформлении ипотеки в Германии.

Как выбрать имущество?

Как правильно оформить квартиру в ипотеку, чтобы не прогадать? Прежде всего, выберите соответствующее жилье. Если ваша цель:

• семейный отдых или переезд за рубеж – выберите квартиру или коттедж на берегу моря, посоветуйтесь с вашей семьей.
• получение прибыли – хорошо изучите местный рынок недвижимости и его тенденции, тщательно взвесьте все “за” и “против” вашей будущей покупки, посоветуйтесь с юристами.

Оформляя ипотеку в Европе, узнайте, нет ли специфических законов, запрещающих действия, привычные для российского гражданина. Например, во Франции вы не сможете построить забор, огораживающий ваш личный пляж. Это недопустимо по местным меркам.

Как оформить ипотеку за границей. Процедура получения займа

1. Заключите договор с ипотечным брокером.
2. Выберите имущество и подпишите предварительный договор купли-продажи с владельцем.
3. Оформите перевод документов, требуемых для сделки, на государственный язык выбранной вами страны.
4. Произведите оценку имущества в аккредитованной заграничным банком фирме.
5. Предоставьте документы в банк, оформите заявку и ждите решения.
6. Подпишите договор ипотеки, после получения положительного ответа от заграничного КФУ (кредитно-финансовой организации).
7. Получите свидетельство о собственности на заграничное имущество.

Расходы, связанные с приобретением имущества за границей

• Оформление загранпаспорта и визы.
• Оплата услуг нотариуса, ипотечного брокера, юриста (если требуются консультации по вопросам местного законодательства), переводчика (если вы не владеете местным языком.
• Стоимость перевода документов, необходимых для подачи в КФУ.
• Расходы, связанные с посещением страны для выбора недвижимости и оформления сделки.
• Комиссионные услуги зарубежного банка за выдачу ипотечного кредита.
• Стоимость открытия и обслуживания специального счета, предназначенного для расчетов по ипотечной сделке за границей.
• Услуги оформления имущества в собственность.

Советы:

1. Став собственником заграничной квартиры или виллы, вы можете получить вид на жительство или стать гражданином этого государства. Условия оформления гражданства зависит от конкретной страны, в которой вы приобрели имущество.
2. Как и любой другой кредит, ипотека, оформленная за границей, требует своевременных платежей. Если вы не будете соблюдать сроки, КФУ примет решительные действия и ваша залоговая квартира будет выставлена на аукцион за долги. Например, в Италии данная процедура вводится в действие уже после 7-ми случаев несвоевременной оплаты.
3. Если вы теряетесь при выборе имущества, не знакомы с местными обычаями и боитесь совершить неверный шаг, обратитесь к помощи профессионалов: юристов, маклеров, агентов. Эти специалисты знают местные законы и обычаи. Они могут объяснить доступным, не официальным языком содержание документов, которые вы подписываете. Еще лучший вариант, если это будут ваши знакомые, живущие в этой стране.