Узнайте всё о содержание недвижимости в Испании

Испанский реестр недвижимостиPDF, 4 МБ

Требования к заемщикам из России год от года ужесточаются, но кредиты по-прежнему выдают. Нужно доказать свою платежеспособность и легальность происхождения денег. Документы нужно перевести на испанский. Справки на английском тоже обычно принимают.

Сколько придется потратить

В реальности к стартовой сумме нужно будет добавить еще 10%. Эти деньги пойдут на оплату налогов и услуг нотариуса. Если берете ипотеку, то придется еще заплатить за работу оценщика и страховку.

Мой коллега Николай в 2010 году решил купить в кредит квартиру в Аликанте. Взял на работе справку о зарплате и 2- НДФЛ на английском, собрал пакет документов, спрятал за пазуху 50 000 € наличными и поехал за квартирой. В объявлении она стоила 76 000 € — как выяснилось позже, в цену была заложена комиссия риелторской конторы в 6000 €. Николай планировал взять в кредит 27—30 тысяч евро. Но с учетом всех затрат на оформление самой сделки и ипотеки в банке ему пришлось брать 37 000 €. Вся квартира в итоге обошлась в 87 000 €⁣ ( 6 295 764
Р ).

Прежний владелец квартиры получил из этих денег 70 000 €. Об этом Николай узнал из документов. Еще 17 000 € — почти четверть от общей цены квартиры — пошли на комиссии и сборы: налог на переход собственности, проверку статуса жилья («нота симпле»), нотариальные и регистрационные расходы, гербовый сбор, оценку стоимости жилья и страхование для оформления ипотеки.

Второй подводный камень — стоимость владения квартирой. Каждый месяц Николаю приходят счета от коммунальщиков. В 2017 году содержание квартиры ему обошлось в 1968,11 €⁣ ( 142 422
Р ).

Николай владеет квартирой в Аликанте восемь лет. С 2010 года за ее содержание он заплатил примерно 16 000 €⁣ ( 1 157 842
Р ), не считая процентов по ипотеке.

Цена владения не ограничивается плановыми списаниями со счета. Бывают и внезапные траты. В 2013 году выяснилось, что из-за небрежности риелтора Николай недоплатил 1200 € налогов. В 2014 году пришел внезапный счет за воду на 980 €: оказалось, что показания счетчика снимали нерегулярно, и местные коммунальщики всё считали по максимальному тарифу. Есть и внеплановые траты на обслуживание дома. Например, в ТСЖ решили поменять телевизионные антенны и со всех жильцов потребовали по 50 €. Николай телевизор не смотрит, но обязан заплатить наравне с соседями.

Были и другие расходы: разбил окошко в ванной — 235 €⁣ ( 17 006

Содержание квартиры в Аликанте в 2017 году — 1968,11 €⁣ ( 141 383
Р )

А если купить и сдавать квартиру в Испании

Моя подруга Анна купила квартиру в Бенидорме в 2005 году на пике цен. Квартира находится в районе новостроек рядом с пляжем. Анна хотела вложить деньги в недвижимость на популярном курорте, чтобы потом зарабатывать на сдаче ее в аренду.

Квартира с одной спальней обошлась в 175 000 €⁣ ( 12 571 458
Р ). Для покупки пришлось взять ипотеку в испанском банке на 20 лет. Риелторы уверяли, что спрос на краткосрочную аренду огромный и недостатка в жильцах не будет.

Поток туристов в Бенидорме и правда стабильный, но и желающих заработать на сдаче жилья слишком много. За 13 лет арендаторы принесли Анне лишь пару тысяч евро — это меньше, чем она тратит на содержание квартиры ежегодно. За это время сама Анна вышла замуж и родила детей. Большая семья не помещается в квартиру с одной спальней, и на отдых туда ездят по очереди.

Короче: не вышло.

Что выгоднее: купить или снимать

Мой товарищ Иван — тоже любитель Аликанте. Он сознательно не стал покупать здесь квартиру, хотя ездит всей семьей сюда каждый год на пару месяцев в конце осени. Иван арендует жилье, причем всегда у одного и того же хозяина. Тот доволен постоянным клиентом и дает скидки.

В итоге Иван ездит в Аликанте как к себе домой, хотя никакого дома у него там нет. Вернувшись из отпуска в ноябре, он сразу же подтверждает аренду на следующий год и покупает билеты на самолет. Бюджет его отпуска на пятерых на ближайшую осень: 1000 €⁣ ( 71 837

Если сравнить расходы Николая, у которого есть свое жилье в Испании, и Ивана, который арендует квартиру, то видно, что снимать для отпуска выгоднее.

Николай только на содержание квартиры тратит ежегодно 1968 €⁣ ( 141 375

Я решила купить сразу дом — ну чтобы поселиться в нем на пенсии. По цене дом сравним с дачей в Подмосковье, а климат лучше. Посмотрела десяток вариантов и сделала расчет.

Что выгоднее: купить или снимать жилье в Аликанте

Получилось, что и для постоянного проживания аренда — вполне разумный вариант.

Испанская виза

Приезжать в отпуск на пару месяцев в году проще по обычному туристическому «шенгену». Испания охотно дает мультивизы, а владельцам квартир в последнее время давали визы на пять лет. По ним можно проводить в Шенгенской зоне до 90 дней в течение полугода.

Если планируете жить дольше трех месяцев подряд, придется получать вид на жительство. И при этом брать на себя обязательство проводить в Испании не менее 183 дней в году, иначе ВНЖ не продлят. В русскоязычной общине есть даже такой термин «высиживать ВНЖ », обычно говорят: «Не могу пока приехать в Россию, мне надо высиживать ВНЖ ». А если живешь в Испании больше 183 дней, то становишься налоговым резидентом, и начинается целая эпопея с налогами.

Чтобы получить ВНЖ в Испании, нужно соблюсти одно из условий:

1. Купить квартиру стоимостью от 500 000 €.
2. Доказать, что у вас есть стабильный доход и вам не нужно работать на территории Испании — для этого пригодятся выписки из банка, справки о недвижимости в собственности и другие документы.

Можно еще получить ВНЖ , если вы учитесь в испанском вузе, у вас контракт с испанской компанией, вы открыли в Испании бизнес и создаете рабочие места или вложили существенную сумму в местную экономику: сделали вклад от 1 млн евро или купили государственных облигаций на 2 млн евро. Словом, есть к чему стремиться.

Что я поняла о покупке квартиры в Испании

1. Реально взять испанскую ипотеку лет на 20, если есть стабильно высокий заработок и уверенность в будущем.
2. Но квартира в Испании — это не только покупка, но еще и ее содержание. Коммунальные платежи и непредвиденные расходы могут составить и 1500, и 3000, и 6000 евро — смотря где находится квартира и что с ней случится.
3. Вариант «купил и сдаешь» может сработать, а может и нет, потому что конкуренция высокая и люди сдают много квартир — совсем не факт, что удастся окупить хотя бы расходы на коммуналку.
4. Надо помнить, что квартира у моря — это все-таки квартира в курортном захолустье. Одно дело жить в адском рубилове в Москве и иногда выбираться подышать на море, совсем другое — все время жить в тихой деревушке, попивая «кафе-кон-лече» на берегу моря. Не путайте туризм с эмиграцией.
5. По моим подсчетам, в перспективе на 10 лет арендовать разумнее — это выходит заметно дешевле и доставляет меньше головной боли. Хотя в перспективе на 20 лет так однозначно уже не скажешь.

Купив жильё за границей привязываешься к одному месту на 10 или более лет (на срок ипотеки, как минимум). А в мире столько мест, которые не хуже Аликанте! Мой выбор – отдыхать в разных местах.

Арендовать. Но, на мой взгляд, упущен аргумент о наличии актива при расчёте “что выгоднее”. Ведь через 10 лет у нас квартира, которую можно продать и вернуть большую часть трат. Другое дело, что фактор ликвидности тоже придётся учесть

Вот прям о том же подумала. Даже если рынок не будет расти, с очень большой вероятностью через 10 лет она дешевле стоить не будет (а может и дороже). Ну и еще один фактор, который не учитывается: без ипотеки та же сумма обычно не копится на что-то более полезное/выгодное, а улетает на всякие сиюминутные штуки )

Вот да, странный расчет. Даже если продать за 100000 вместо 150000, то и на 10 и на 20 лет выгоднее получается купить, а не снимать!

Александр, значит можно продать квартиру, в которой живешь до пенсии ) Вопрос в окупаемости в данном случае, хочешь или нет – это другая область

Olga, речь идёт о том, чтобы жить на курорте на пенсии. Если ты продашь квартиру – то жить там больше не сможешь, да, деньги вернутся, но что дальше? Приехать-то будет некуда.

Заблуждение, что при варианте снимать не нужно платить коммуналку.

Прочитала и улыбнуло. Многое в статье не соответствует действительности.
Про что выгоднее снимать или арендовать – это вообще отдельная история. Покупка как актив нигде не учитывается.
Что касается трат. 6000 евро за содержание домика. это домик минимум 350 квадратов должен быть с хорошим садом и бассейном. Ипотеку или кредит выгоднее брать в той валюте, в которой ты зарабатываешь.
Что касается ездить в одно и тоже место или в разные места – никто не мешает имея недвижимость в Испании летать из нее или ездить в разные места, тем более столько лоукостеров.
Про ВНЖ улыбнуло снова. Про пункт 1 да, именно так, а вот про пункт 2 совсем не так.
Как правило покупка квартиры означает, что ей будут пользоваться минимум полгода в году, иначе смысл в покупке отпадает как таковой. Если Вам нужно молоко, вы же не покупаете корову. Как-то так.
И кстати, чтобы купить квартиру в Испании , сейчас “запазухой” провезя деньги, ими в Испании не воспользуетесь, ибо при покупке недвижимости, необходимо доказать легальность происхождения денег – это раз. И после покупки , вам также необходимо ежегодно обновлять справку о доходах, иначе ваш счёт в банке будет заблокирован – это два.

Содержание недвижимости в Испании

Содержание недвижимости в Испании: постоянные и периодические расходы

В статье «Налоги при покупке недвижимости в Испании» мы писали о расходах, которые несет покупатель при приобретении объекта. К расходам на содержание недвижимости в Испании относится не только уплата налогов, но и коммунальные платежи, оплата интернета, телефона, услуг кондоминиума и т.п. – всё, что оплачивается по графику ежемесячно или ежеквартально. О них мы поговорим ниже.

К периодическим расходам на содержание недвижимости в Испании относятся налоги, страховки, экстраординарные взносы в фонд жилтоварищества и т.п.

Налог на недвижимое имущество в Испании – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – обязаны платить все собственники, как резиденты, так и нерезиденты. Налоговая кампания начинается в августе и продолжается обычно до конца октября.

Плательщиком налога является лицо, которое по состоянию на 1 января отчетного года значится владельцем недвижимости в Испании в Реестре собственности. Расчет суммы налога ведется от кадастровой стоимости. Ставка устанавливается на уровне муниципалитета и обычно варьируется от 0,4 до 1,3%.

Для тех, кто не живет в Испании постоянно, рекомендуется привязывать налог к банковскому счету. Об открытие счета мы подробно писали в статье «Как открыть счет в испанском банке». В этом случае списание будет происходить автоматически один раз в год. Несвоевременная уплата налога грозит начислением пени.

Страховки также следует включить в расходы на содержание недвижимости в Испании. В том случае, если покупка недвижимости в Испании осуществлялась по ипотеке, страхование жилья может быть одним из обязательных условий ипотечного договора. Но мы рекомендуем в обязательном порядке страховать недвижимость, купленную за наличные. В Испании существует огромное множество страховых компаний, из которых можно сделать наиболее оптимальный выбор.

Сумма страхового взноса зависит от характеристик жилья (возраста, площади, стоимости приобретения), его защищенности (наличие решеток на окнах, сигнализации, крепкой входной двери), находящегося внутри имущества и некоторых других параметров.

Экстраординарные взносы в фонд жилтоварищества случаются нечасто, но к ним в любом случае стоит быть готовыми. Для покрытия текущих расходов кондоминиума существует резервный фонд.

Однако крупные строительные работы типа установки лифта, въездных ворот и т.п. могут потребовать дополнительных единовременных взносов. Решения о таких взносах принимаются на общем собрании жильцов большинством голосов. Даже если вы на этом собрании не присутствовали, но вопрос на повестку дня ставился и был одобрен участниками собрания, платить придется.

Если вы нерезидент Испании, к расходам на содержание добавится налог на доходы нерезидентов – Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), а также оплата услуг юриста или бухгалтера по подаче годовой декларации.

Если недвижимость имеет туристическую лицензию и сдается в аренду, декларации следует подавать ежеквартально.

Коммунальные платежи в Испании

Коммунальные платежи в Испании можно привязать к счету в банке, но допускается также оплата через банк, банкомат, почту, онлайн-банкинг. Какой способ оплаты выбрать, каждый решает сам.

С одной стороны, доступ к счету может обернуться неверными списаниями – такое в Испании случается сплошь и рядом. С другой стороны, несвоевременная оплата или потерянная фактура может привести к отключению коммунальной услуги. И первое и второе – одинаково неприятно и решается многочисленными звонками и визитами в офисы коммунальных служб.

Основными коммунальными платежами в Испании являются:

• Оплата электроэнергии. Фактуры выставляются раз в месяц или раз в два месяца. Практически вся Испания перешла на электронные счетчики, поэтому данные считываются автоматически, и фактура выставляется за реально потребленную электроэнергию. Компании предлагают разные тарифы: фиксированные, день/ночь, с привязкой стоимости киловатта к рыночной цене и т.д.
• Оплата воды. Обычно фактуры выставляются ежеквартально и включают плату как за саму воду, так и за канализацию.
• Вывоз мусора. Оплачивается раз в полугодие.
• Телефон, интернет, телевидение. Оплата производится раз в месяц.
• Услуги кондоминиума (comunidad). Списание обычно ежеквартальное и только с расчетного счета. Размер квоты зависит от многих факторов: общей площади жилого комплекса, единиц жилья, количества бассейнов, степени озеленения территории, вашей личной доли участия в комплексе и т.д.

Компанию, поставляющую электроэнергию и воду, можно поменять в любое время. Редко какая из коммунальных компаний в Испании устанавливает для клиентов обязательный срок нахождения на контракте. Компаний на рынке много, тарифы у всех схожие, но участие в промо-акциях или получение индивидуальных скидок и бонусов могут обернуться неплохой экономией.

Чуть сложнее выстраиваются отношения с телекоммуникационными компаниями, стремящимися закабалить каждого клиента, связать его многолетним договором, а в довершение навязать, а то и вовсе без согласования включить в фактуру дополнительные ненужные услуги.

Чтобы обезопасить себя, рекомендуем очень внимательно читать договоры, а также открывать личные кабинеты на сайтах компаний, позволяющие отслеживать список услуг, тарифы и фактуры.

«Заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально?»

Именно такой вопрос на днях мне задал один российский предприниматель, всерьез планирующий инвестировать в зарубежную недвижимость.

А и правда, реально ли сейчас заработать на недвижимости Испании? Казалось бы, все очевидно. Налицо кризис. Границы закрыты. Туристов нет. Сделок нет. Никто ничего не покупает, не сдает. Рынок замер. И торопливые заверения некоторых местных риелторов и экспертов рынка, как мантру повторяющих «Все будет хорошо!», только подливают масло в огонь!

Никто сейчас не возьмется со 100%-ной уверенностью предсказать, куда повернет рынок. Но чтобы обоснованно ответить на поставленный инвестором вопрос, давайте все-таки попробуем проанализировать основные известные сейчас факты и уже на их основе попытаемся спрогнозировать наиболее вероятный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости Испании в обозримом будущем.

Итак, факт номер 1: Испания — одно из самых привлекательных туристических мест. В 2019 году Испания заняла второе место в мире по количеству посетивших ее туристов — 83,7 млн человек, а по уровню туристической инфраструктуры находится на первом месте (согласно рейтингу, опубликованному Всемирным экономическом форумом). За последние 20 лет страна, взявшая курс на развитие этого сектора экономики, вложила сотни миллиардов евро в развитие инфраструктуры. И никакой вирус не уничтожит прекрасно построенные аэропорты, дороги, отели, парки, пляжи, а также отреставрированные памятники архитектуры и истории.

Факт номер 2: сезон 2022 года для туристического сектора Испании уже потерян. По существующей на текущий момент информации, границы страны будут закрыты до конца лета. На долю въездного туризма приходится 12,3% экономики Испании, или почти €148 млрд. И даже если страну откроют для иностранцев раньше, туристическому сектору уже нанесен серьезный урон. По некоторым прогнозам, на восстановление прежнего уровня рынку потребуется около трех лет, а многие операторы заявляют, что не в состоянии пережить даже краткосрочное отсутствие туристов.

Факт номер 3: рынок недвижимости Испании неразрывно связан с туристическим потоком. Кто из нас, приехав хотя бы раз в эту теплую гостеприимную страну, не мечтал прикупить здесь квартиру или домик у моря? И многие так и поступили. На долю иностранцев приходится порядка 45% покупок недвижимости в курортных зонах страны. В основном это граждане Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции. Многие местные застройщики ориентируют свои проекты исключительно на них. Соответственно, закрытые границы, карантинные меры, да и смена планов и приоритетов самих иностранных туристов и покупателей вследствие ухудшения их благосостояния неминуемо отразятся на рынке курортной недвижимости. И не в лучшую сторону.

Факт номер 4: в Испании люди живут и отдыхают не только на Средиземноморском побережье. Многие, наверное, удивятся, но в Испании существует жизнь не только в прибрежных районах Валенсии, Каталонии и Андалусии. Говоря о существенном влиянии иностранного покупателя на рынок недвижимости, я имел в виду в большей степени курортное Средиземноморское побережье. Все-таки 87% всех сделок в стране приходится на самих испанцев. И несмотря на незначительное снижение цен в 2019 году, спрос как на покупку, так и на аренду недвижимости до марта 2022 года продолжал поступательно расти.

Еще один менее известный факт: Испания — страна с одним из наиболее высоких в Европе уровней внутреннего туризма. Развитая транспортная инфраструктура, природное и климатическое разнообразие, а также наличие огромного количества культурных и исторических памятников подвигли испанцев совершить 178 млн туристических поездок внутри страны в прошлом году. И все они где-то останавливались, ели и отдыхали.

И факт номер 5: 2020-й — это вам не 2008-й. Многие помнят, насколько сильно кризис 2008–2012 годов ударил по рынку недвижимости Испании. Можно пытаться проводить аналогии и строить прогнозы, исходя из вероятного повторения ситуации. Однако такое сравнение абсолютно некорректно: оба этих кризиса имеют разные причины, текущую экономическую ситуацию в стране и, соответственно, разные пути выхода и последствия. До марта 2022 года экономика Испании показывала устойчивые тенденции к дальнейшему росту. Случившийся кризис имеет ситуативный характер, и в нем нет экономической подоплеки, как в 2008-м. Правительство Испании выделило огромные средства на ликвидацию последствий пандемии. Финансово поддержало малый и средний бизнес. Гарантировало отсрочки по коммерческой аренде, налогам и социальным платежам. Банки максимально снизили кредитные ставки. Принят и начал реализовываться, хотя и несколько хаотично, план по «распечатыванию» страны из карантина. И несмотря на то что по экономике нанесен серьезный удар, уверен, страна достаточно быстро от него оправится.

Итак, проанализировав перечисленные факты, какие можно сделать выводы и прогнозы применительно к рынку недвижимости?

1. Рост спроса и цен на городскую недвижимость. Ожидается рост спроса на недвижимость, расположенную в больших городах страны, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия. Несмотря на их привлекательность для иностранного туриста, все это — крупные деловые, промышленные и логистические центры с большим количеством проживающего местного населения. Снижение ипотечных ставок и финансовые вливания в экономику должны положительно отразиться на покупательной способности испанцев, что приведет к росту спроса на жилую недвижимость в больших городах. Причем как для проживания, так и для инвестирования. После выхода страны из карантина значительная часть испанцев, потерявших работу, будут искать ее в крупных деловых центрах. Еще до марта 2022 года существовал высокий неудовлетворенный спрос на арендную городскую недвижимость в целом в Испании. Существующая ситуация грозит его только увеличить, что повлечет за собой и рост цен на аренду квартир.
2. Существенное падение спроса на курортную недвижимость. Сильнее всего ситуация затронет рынок курортной недвижимости Средиземноморского побережья Испании. В первую очередь это коснется спроса, напрямую зависящего от восстановления иностранного турпотока. Существующий отложенный спрос, скорее всего, не будет реализован в полном объеме по причине изменения финансового положения многих потенциальных покупателей. Как долго продлится это ситуация и насколько сильно упадет спрос, зависит в основном от действий разных стран по открытию границ, а также от уровня падения благосостояния граждан Великобритании, Германии, России, Франции, Нидерландов и Швеции.
3. Недолгое падение цен на курортную недвижимость. Вслед за спросом упадут и цены на курортную недвижимость. Первыми «дрогнут» существующие владельцы арендных квартир и апартаментов, срочно пытающиеся поправить финансовое положение за счет продажи своей недвижимости у моря, переставшей приносить доход. Первичный рынок окажется более стойким. В целях недопущения неконтролируемого падения цен застройщики займут в этом вопросе консолидированную позицию. И сейчас это им сделать гораздо проще: многие не имеют такой кредитной нагрузки, как во время кризиса 2008–2012 годов, и в состоянии обеспечивать или реструктуризовать свои кредиты, а отсутствие заложенной баснословной маржи не позволит им опустить цены более чем на 10%. Падение, безусловно, произойдет, но, скорее всего, окажется локальным и краткосрочным. Объем дисконтированных ликвидных квартир будет достаточно быстро выкуплен инвесторами, верящими в потенциал рынка и способными за счет собственных ресурсов и более низкой цены покупки переждать временное отсутствие спроса. И отсюда можно сделать еще один вывод:
4. Появление на рынке бóльшего количества квалифицированных инвесторов. Ожидание падения цен на недвижимость при условии относительно скорого возврата, а по некоторым прогнозам и увеличения спроса, не может не вызвать интерес к рынку со стороны крупных инвесторов. Уже сейчас многими брокерами, представителями банков и консультантами по инвестициям фиксируется рост запросов на подбор крупных лотов дисконтированной доходной недвижимости в курортных местах и крупных городах Испании. При этом зачастую инвесторы говорят о планах по использованию рыночного затишья для проведения реконструкций и ремонтов в купленных квартирах, что должно повысить их стоимость и арендный потенциал. Некоторые планируют создание собственной системы управления недвижимостью, чтобы сократить операционные затраты и увеличить маржинальность арендного бизнеса.
5. Дисконт на объекты HoReCa на Средиземноморском побережье. По похожему с рынком курортной жилой недвижимости сценарию, скорее всего, будет развиваться и ситуация на рынке недвижимости туристической инфраструктуры и общепита. Очевидно, что далеко не все владельцы отелей и ресторанов на Средиземноморском побережье будут в состоянии пережить длительное отсутствие массового иностранного туриста. Это подтверждают и начавшиеся появляться на рынке предложения по продаже отелей с дисконтом до 15% от докризисной цены. Крупные гостиничные сети и инвестиционные фонды также активизировались в поисках таких объектов. Однако количество отелей в любом случае ограничено, и существующее «инвестиционное окно» достаточно быстро закроется.
6. Рост спроса на объекты HoReCa в районах внутреннего туризма. В то время, когда владельцы отелей на Средиземноморском побережье считают убытки от потерянного летнего сезона, их коллеги внутри страны смотрят в будущее достаточно оптимистично. Уже сейчас в разных провинциях начинают открываться отели, бары и рестораны, хотя и со многими ограничениями. В конце июня, к началу сезона отпусков и школьных каникул, жизнь внутри Испании должна полностью вернуться в нормальное русло. И нет сомнений, что первое, что сделают любящие путешествовать испанцы, — поедут с семьей в отпуск в одно из популярных мест внутри страны. Осознавая угрозу потери всей туристической отрасли, правительство Испании заявляет о всесторонней поддержке предприятиям, направленным на развитие внутреннего туризма. Соответственно, любые инвестиции в данное направление становятся крайне привлекательными в ближайшей перспективе.

А теперь отвечу на вопрос, заданный в самом начале: заработать на недвижимости Испании: насколько сейчас это реально? Это более чем реально.

Но, как и всегда при принятии важных решений, нужно знать ответы на три ключевых вопроса: что, где и когда.

Что покупать? Где покупать? Когда покупать?

Если мотивацией к покупке квартиры или дома в Испании является мечта о летнем отдыхе с детьми на теплом Средиземном море, то не стоит никого слушать, а нужно смело покупать то, что нравится! Зачастую хорошее самочувствие, настроение и время, проведенное с семьей, стоят всех денег мира. Тем более что, немного подождав и помониторив рынок, можно будет найти хорошую квартиру на вторичном рынке по очень привлекательной цене.

Если же целью покупки является доход, причем достаточно быстрый, то такому инвестору можно рекомендовать обратить внимание на отдельные квартиры в крупных городах Испании. Вероятно, цены там будут выше, чем на море. Но в случае приобретения жилья, расположенного в хорошей локации и нуждающегося в ремонте, после проведения соответствующих работ доходность от аренды такой недвижимости при стабильном потоке может составлять порядка 8–10% годовых, а в случае срочной перепродажи — от 15% до 20% на вложенные средства.

Квалифицированным же инвесторам можно рекомендовать инвестирование в следующие проекты:

• выкуп крупных лотов готового жилья в курортных зонах с перспективой получения арендного дохода в течение двух-трех лет;
• выкуп отелей и иных объектов туристической инфраструктуры на Средиземноморском побережье Испании;
• новые девелоперские проекты в крупных городах Испании, таких как Мадрид, Барселона, Бильбао и Валенсия, и направленные на удовлетворение локального спроса;
• выкуп действующих и строительство новых объектов туристической инфраструктуры, направленных на удовлетворение внутреннего спроса;
• объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы, склады, рестораны), имеющие долгосрочные фиксированные арендные контракты.

И при любом выборе стоит помнить, что «инвестиционное окно» в Испании в этот раз будет широким, но недолгим.

Авиабилеты Москва — Киев

Найдите дешевые авиабилеты из Москвы в Киев на BiletyPlus.ru за 5 минут. На сайте можно сравнить цены на рейсы среди 27 авиакомпаний на этом маршруте, купить билеты на самолет стоимостью от 4 125 р. и ознакомиться с расписанием рейсов.

Ваши личные и платежные данные надежно защищены.

Платежные шлюзы партнеров БилетыПлюс соответствуют стандартам безопасности международных систем Visa, MasterCard и стандарту повышенной надежности PCI DSS 3.2.

Цены на авиабилеты Москва — Киев

• от Обратно: указать Найти билеты

• от Обратно: указать Найти билеты

Билеты на самолет Москва — Киев (MOW – IEV)

Расписание самолетов

Нет данных о рейсах на .
Запустите поиск чтобы получить актуальное расписание.

Авиабилеты в цифрах

Ниже мы подробно расскажем о зависимости цен на авиабилеты от многих факторов и как выбрать дешевый вариант перелета.

Расстояние от Москвы до Киева — 762 километра. Разница во времени — 1ч. Самолеты отправляются с 00:15 до 23:55. Среднее время полета — 11 ч 40 мин. Вылеты осуществляются из 4 аэропортов Москвы и прибывают в 2 аэропорта Киева.

Сколько стоит самый дешевый авиабилет?

Цена может составлять всего 4 125 р . Это билет эконом класса на рейс W98126 авиакомпании Wizz Air UK, который вылетает 11 октября 2022 из Внуково (VKO) в 13:20 и прилетает в аэропорт Жуляны (IEV) в 10:35. Все суммы сборов и различных платежей уже включены в стоимость.

• 11 848 р.
• 7 145 р.
• 9 198 р.
• 13 923 р.
• 16 767 р.

• 6 634 р.
• 3 278 р.
• 4 273 р.
• 5 845 р.
• 7 050 р.
• 7 981 р.

Авиакомпании

Перелет Москва — Киев обслуживают 27 авиакомпаний и 5 лоукостеров *. Больше всех авиарейсов на данном маршруте осуществляет авиакомпания Белавиа – Белорусские авиалинии – 5 вылетов в неделю стоимостью от 7 300 р . А самые дорогие билеты предлагает ЭйрБалтик – Балтийские авиалинии – от 126 482 р .

Прямые рейсы

На данном маршруте прямых рейсов нет. Воспользуйтесь рейсами с пересадкой.

Рейсы с пересадкой

Аэропорты

Улететь из Москвы в Киев можно из 4 аэропортов (Жуковский (Раменское), Внуково, Шереметьево, Домодедово).

Аэропорты Москвы

Аэропорты Киева

Самолеты

На авиасообщении Москва — Киев выполняют рейсы 27 авиакомпаний, которые используют 10 марок самолетов от огромных современных лайнеров до небольших по вместимости бортов.

Стыковочные города

Ниже приведен список некоторых стыковочных городов на перелетах в Киев с пересадкой. Один из вариантов дешево долететь — через Лондон всего за от 4 125 р .

Багаж

Предметы, которые вы можете брать с собой на борт самолета, делятся на багаж и ручную кладь.

• Ручная кладь — это небольшие предметы, которые пассажир всегда может взять с собой в салон самолета, не сдавая их в багаж.

• Багаж — это крупные предметы, сдаваемые в багажное отделение самолета.

Стоимость авиабилетов зависит от выбранного тарифа:

• С багажом = ручная кладь + багаж
• Без багажа = ручная кладь*

* При необходимости багаж оплачивается отдельно при регистрации на рейс. Как правило, сразу купить билет с багажом дешевле, чем дополнительно оплачивать его в аэропорту.

Подробная информация о перевозке багажа

Тарифы с багажом

В таблицах ниже показаны средние нормы провоза багажа.

Количество багажа

Место — одна неделимая единица багажа. Это может быть чемодан, сумка, коробка, кейс и т. п.

Количество мест в маршрутной квитанции обозначается – 1PC/2PC/3PC.

Стоимость дополнительного места — от 50 Euro.

Вес багажа

Вес указан для каждого отдельного места.
Например, для Бизнес-класса разрешено 2 места по 30 кг каждое.

Точную информацию о допустимом весе багажа уточняйте на странице бронирования или в авиакомпании.

Размеры багажа

Размер одного места багажа — это сумма длин трех сторон предмета. Габариты не должны превышать нормы своего класса.

Количество ручной клади

Размер ручной клади

Дополнительно в салон разрешено брать:
пальто или плащ, зонтик, трость, дамская/мужская сумка, питание для ребенка, детская люлька, костюм в портпледе, верхняя одежда, мобильный телефон, кресло для инвалида, костыли, пластиковый пакет, папка для бумаг, букет, шарф или одеяло, видеокамера, фотоаппарат, бинокль, портативный компьютер, книга для чтения, пакет из duty free.

Вес ручной клади

Размер вычисляется путем сложения длин трех сторон предмета, не должен превышать разрешенную норму авиакомпании.

Длина 55см + Ширина 20см + Высота 40см = 115см

Тарифы без багажа

Чаще всего такие авиабилеты продают авиакомпании лоукостеры: Победа, Ryanair, Air Arabia, AirBaltic, Air Berlin, EasyJet, Germanwings, Norwegian, Pegasus, Vueling, Wizz Air. Но иногда авиабилеты без багажа встречаются на рейсах S7, Вим-Авиа и других стандартных авиакомпаний.

Параметры ручной клади

Вес: 5 – 10 кг , Размер: 115 см (сумма трех сторон)

Длина 38см + Ширина 32см + Высота 45см = 115см

Если вы купили билет без багажа, но вам вдруг понадобилось взять багаж, то его можно дополнительно оплатить в аэропорту. Это всегда дороже, чем сразу покупать билет с багажом.

Примерная стоимость 1-го места багажа — 50 Euro

Найти билеты без багажа

Советы как сэкономить на покупке авиабилета

1. Приобретать авиабилеты лучше всего минимум за 2 месяца до полета, в этом случае экономия может составлять до -25%. Далее стоимость растет и за две недели до вылета достигает своего пика.
2. Цена может меняться до 64% в зависимости от наличия и размера багажа, дня недели и времени суток, в которое летит самолет.
3. Билеты на утренние рейсы в середине недели стоят дешевле, чем на вечер пятницы и в выходные дни.
4. Авиабилеты в обе стороны в среднем дешевле на -24%, чем покупать два билета отдельно.
5. В низкий сезон авиакомпании и турагентства часто продают льготные и горящие билеты, проводят различные акции и распродажи.
6. В высокий сезон есть возможность заказать билеты не только на регулярные, но и на чартерные рейсы в общем пакете с путевкой на отдых. Билеты на такие рейсы можно забронировать значительно дешевле обычных.
7. Самые низкие цены — Сентябрь (от 3 464 р. ), Август (от 3 698 р. ), Январь (от 3 910 р. )
8. Самые дорогие месяцы — Июнь (от 7 220 р. ), Май (от 5 967 р. ), Январь (от 5 954 р. )
9. Средняя стоимость авиабилетов Москва — Киев составляет 4125 р .

Как самостоятельно найти и купить авиабилет?

Чтобы купить билет на самолет Москва — Киев, выполните несколько несложных действий:

• Заполните форму поиска — укажите города вылета и прилета, даты туда-обратно, выполните поиск.
• Выберите подходящий билет — обратите внимание на аэропорты вылета/прилета, время в пути и время на пересадку, на наличие багажа и стоимость, а также для упрощения поиска используйте фильтры и сортировку.
• Перейдите по кнопке «Купить» — после этого наша система перенаправит вас на сайт продавца.
• Заполните форму и оплатите — укажите паспортные и контактные данные, внимательно все перепроверьте и затем оплатите билет одним из перечисленных способов: через интернет-банк, банковской картой, электронными деньгами или наличными в салонах связи «Связной» или «Евросеть».
• Это все — после оплаты в течение 10 минут к вам на email придет электронный билет с данными о вашем перелете. Его нужно распечатать и взять с собой в аэропорт. Для посадки потребуется только паспорт.

Помощь в бронировании авиабилетов

Чтобы связаться со службой поддержки on-line, вначале необходимо запустить поиск билетов на конкретные даты, а затем у вас появится возможность написать свой вопрос в онлайн-чат нашим операторам.

Подробную инструкцию об электронном авиабилете, как его приобрести и проверить статус, как вернуть или обменять, а также как исправить неточности, вы можете посмотреть здесь.

Авиабилеты из Москвы в Киев от 3590 ₽

Цены на авиабилеты Москва – Киев

Официальный сайт Keyaway-Avia гарантирует вам самый выгодный перелет. Без комиссий, безопасная оплата. Цены от 3590 ₽. Найти и купить авиабилет из Москвы в Киев теперь просто как никогда, ведь мы уже сравнили и выбрали для вас самые лучшие предложения авиакомпаний по данному направлению. У нас вы найдете подробные условия возврата и обмена.

Самый дешевый авиабилет Москва – Киев был найден 4 дня назад на сайте Kiwi.com. Плата за перелет составит 4519 ₽ в одну сторону с вылетом 12.01.2022

Билеты на самолет из Москвы в Киев (MOW – IEV)

В данной таблице вы найдете минимальные цены на полеты с пересадкой и без. Обратите внимание на информацию о количестве пересадок и билетной кассе, где можно забронировать тот или иной вариант.

(Сравните авиабилеты с вылетом из аэропортов Быково, Домодедово, Шереметьево, Внуково, Жуковский, в Жуляны, Борисполь и обратно.)

*Авиабилеты MOW – IEV в одну сторону, найденные за последние 48 часов

Согласно статистике, перелеты Москва – Киев пользуются наибольшей популярностью в октябре, мае и июле. Средняя стоимость авиабилетов в этот период: 6791 рублей. В такие месяцы, как ноябрь, январь и декабрь, цена опускается до 4224 рублей в одну сторону.

Полеты Москва – Киев в обе стороны

Ниже представлена информация о ценах на полет туда и обратно.

Расписание рейсов Москва – Киев 2022

В расписании указано точное время вылета из Москвы и прилета в Киев на сегодня, завтра и другие возможные даты. Указана регулярность полетов, а также авиакомпании и коды аэропортов.

Без пересадок из аэропортов (Домодедово, Шереметьево, Внуково) в (Борисполь, Жуляны) летают МАУ (Украинские Авиалинии), S7 Airlines, Аэрофлот, Трансаэро, Viva Air на таких лайнерах как: Boeing 737-500, 735, Airbus Industrie A319, 319, Airbus Industrie A321, 321, Airbus Industrie A320, 320, Embraer ERJ-195, E95, Boeing 737-700, 73G, Boeing 737-400, 734, Boeing 737-300, 733, Embraer ERJ-190, E90.

Перелет с пересадкой из Москвы в Киев

Альтернативой станет покупка авиабилета с пересадкой от 4519 ₽ за человека

• Минимальное время пересадок при путешествии : 35 мин.
• Время в полете с пересадками : от 19 ч. 55 мин.

Цена авиабилетов может значительно меняться. По нашим данным, разница может составить более 48%.

Наименее затратно в Киев из Москвы можно добраться осенью. В ноябре цена составит 3590 рублей в одну сторону. Самый высокий тариф на полеты Москва – Киев – осенью. В октябре стоимость составляет около 6846 рублей на человека.

Средняя цена на авиабилеты за год: 5810 руб.

График тарифов Москва – Киев

Авиакомпании, выполняющие рейсы из Москвы в Киев

По маршруту Москва – Киев летают такие авиакомпании, как: Utair, Белавиа, LOT-Polish-Airlines, airBaltic, Lufthansa, Austrian-Airlines, Turkish-Airlines, Flydubai(Всего найдено: 9).

Самолеты

Всего найдено более 9 лайнеров:

Boeing 737-500 Airbus Industrie A319 Airbus Industrie A321 Airbus Industrie A320 Embraer ERJ-195 Boeing 737-700 Boeing 737-400 Boeing 737-300 Embraer ERJ-190

Аэропорты

Аэропорты Москвы, откуда вылетают рейсы в Киев:

Быково Домодедово Шереметьево Внуково Жуковский

Аэропорты Киева, обслуживающие рейсы из Москвы:

Недорогие билеты на самолет до Киева чаще всего можно купить на регулярные рейсы в низкий сезон. Именно тогда полеты в Украину можно забронировать по минимальной цене.

Авиабилеты из Москвы в Украину

В таблице вы найдете варианты перелета (авиабилеты с ручной кладью или с багажом) из Москвы в другие города Украины. Чтобы забронировать билет без комиссий, перейдите по ссылке

Авиабилеты из Москвы в Киев

Официальный поиск билетов на сайтах авиакомпаний, найдите лучшие цены.

Календарь низких цен на авиабилеты Москва – Киев

Самые дешевые авиабилеты Москва – Киев (MOW – IEV)

Госбилет.рф найдет для вас самые дешевые авиабилеты Москва – Киев, сравнив стоимость авиабилета в Киев в 45 агентствах, 5 системах бронирования и 728 авиакомпаниях. Где именно купить билеты на самолет Москва – Киев – выбор за вами.

Направление Москва – Киев пользуется наибольшей популярностью в январе, апреле и декабре.
В низкий сезон – в июне, августе и сентябре цена на авиабилеты падает.

Прямой рейс из Москвы в Киев
Самый простой способ оказаться в месте назначения – прямой перелет. Прямые рейсы из Москвы в Киев выполняют авиакомпании:

• ЮТэйр (ежедневноUT797)

Киев обслуживает 2 аэропорта: Борисполь и Жуляны. По направлению Москва – Киев: прямые рейсы выполняют

• МАУ (Украинские Авиалинии), S7 (Сибирь), KLM, ЮТэйр из Домодедово в Борисполь
• Трансаэро, Yan Air Ltd из Домодедово в Жуляны
• Аэрофлот из Шереметьево в Борисполь

Дешевые перелеты из Москвы

• Санкт-Петербурге (рейс FV6186 Россия, рейс SU38 Россия)
• Стамбуле (рейс TK416 Turkish Airlines, рейс TK420 Turkish Airlines)
• Кишиневе (рейс 9U176 Air Moldova)

Это отличный шанс познакомиться с этими городами, ведь время пересадки обычно составляет не менее 6 часов.

Необходимо учесть, что в зависимости от количества дней, оставшихся до вылета, цена билета на самолет Москва – Киев может измениться более чем на 45%.

Госбилет.рф советует купить авиабилеты Москва – Киев заранее, тогда вы сможете выбрать условия перелета, ориентируясь на свои пожелания и финансовые возможности.

Общая информация о перелёте Москва – Киев

• Расстояние между Москвой и Киевом составляет: 470 миль (757 километров)
• Среднее время перелета из Москвы в Киев: 1ч 30мин
• Частота перелетов из Москвы в Киев: ежедневно

Авиакомпании, летающие из Москвы в Киев

• Аэрофлот
• S7 Airlines
• Lufthansa
• Turkish Airlines
• Alitalia
• British Airways
• Qatar Airways
• Finnair
• Iberia
• Utair
• Белавиа

Смотрите также:

Аэропорты, обслуживающие направление Москва – Киев
Аэропорты Москвы, из которых выполняются рейсы в Киев:

• Домодедово (DME)
• Шереметьево (SVO)
• Внуково (VKO)

Аэропорты Киева, принимающие рейсы из Москвы:

• Жуляны (IEV)
• Борисполь (KBP)