Промышленность Болгарии

Промышленность Болгарии – Industry of Bulgaria

Промышленное производство

Козлодуйская АЭС , крупнейшая электростанция в Юго-Восточной Европе
Основные отрасли	Металлургическая промышленность, электроэнергетика, электроника, машины и оборудование, судостроение, нефтехимия, цемент и строительство, текстильная промышленность, продукты питания и напитки, горнодобывающая промышленность, туризм
Темпы промышленного роста	5,5% (2007 г.)
Рабочая сила	33,6% от общей рабочей силы
ВВП сектора	31,3% от общего ВВП

Болгария – промышленно развитая страна с развитой тяжелой и легкой промышленностью. В 2007 году на долю промышленности приходилось 31,7% ВВП страны. Это делает промышленность вторым по величине сектором экономики после сферы услуг. В 2007 году в секторе было занято 33,6% рабочей силы.

СОДЕРЖАНИЕ

1 Обзор
2 История
- 2.1 До 1878 г.
- 2.2 1878-1945 гг.
- 2.3 1945-1989
- 2.4 После 1989 года
3 сектора
- 3.1 Энергетика
- 3.2 Металлургия
4 См. Также
5 ссылки

Обзор

Болгария является одним из крупнейших производителей свинца , цинка и меди в Европе и производит около десяти процентов мирового гидравлического оборудования . Другие продукты включают станки , каустическую соду , ядерную энергию , военную технику / боеприпасы и многие другие готовые продукты и полуфабрикаты. Страна является крупнейшим экспортером электроэнергии в Юго-Восточной Европе . Около 14% от общего объема промышленного производства приходится на машиностроение, и 20% рабочей силы занято в этой сфере.

В стране созданы благоприятные условия для развития промышленности. Болгария расположена на перекрестке Европы и Азии , что позволяет осуществлять международные перевозки. Страна обладает богатыми минеральными ресурсами, квалифицированной рабочей силой , развитой и улучшающейся транспортной сетью и образовательной инфраструктурой, а также относительно стабильным политическим и экономическим климатом.

История развития промышленности Болгарии началась в 1833 году, когда болгарский промышленник Добри Желязков открыл в Сливене первую современную фабрику на Балканах . В социалистический период значение промышленности резко возросло . В эпоху экономического планирования на промышленное производство приходилось более 50% национального ВВП. Основной рынок сбыта для болгарских промышленных товаров был Comecon , Коммунистическая экономическая организация ( по сравнению с ЕС).

История

До 1878 г.

Первая фабрика на территории современной Болгарии была построена промышленником Добри Желязковым в городе Сливен в 1833 году. Она производила шерстяные ткани и была первой текстильной фабрикой в Османской империи . Индустриализация до обретения независимости в 1878 году в основном была сосредоточена вокруг крупных городов Пловдив , Габрово , Русе , Сливен, Карлово , София и Самоков . Эти первые компании были в основном небольшими фирмами с горсткой рабочих, занятыми в легкой промышленности, производящей высококачественные товары, такие как текстиль, мыло, алкоголь, вино и кожаные изделия. Конкуренция со стороны более устоявшихся западноевропейских фирм привела к прекращению деятельности многих из этих ранних предприятий.

1878-1945 гг.

После освобождения Болгарии новая страна установила режим низких тарифов, и в результате местная промышленность пострадала от увеличения импорта более дешевых и высококачественных товаров от более развитых производителей в Западной Европе. Ряд протекционистских законов, принятых правительством в 1890-х и начале 20-го века, привели к увеличению промышленного производства. В это время Болгария получила приток иностранного капитала в основном из Германии , Бельгии и Австро-Венгрии, который был сосредоточен в основном на горнодобывающей и сельскохозяйственной промышленности. За 25 лет с 1890 по 1915 год промышленность обеспечивала 15% ВВП.

Несмотря на потрясения Первой мировой войны , количество производственных предприятий между войнами увеличивалось. В 1939 г. насчитывалось 3 345 предприятий обрабатывающей промышленности, на которых работало около 112 тыс. Человек. Средний размер был все еще довольно небольшим – всего около 30 сотрудников на фабрику. Промышленность по-прежнему была сосредоточена в основном в крупных городах и их расширяющихся пригородах. Русе, Пловдив, Варна , София, Плевен , Стара Загора и Габрово значительно расширились между 1920 и 1940 годами. Большая часть страны оставалась почти полностью аграрной. В начале Второй мировой войны только пять городов: София, Пловдив, Русе, Варна и Бургас производили 46,5% всей промышленной продукции.

Производство по-прежнему было преимущественно легким и ориентированным на экспорт: в больших количествах производились текстильные изделия, кожа, обувь и скоропортящиеся продукты, такие как табак, сахар, масло и мясо. Горная промышленность заключалась в добыче угля (около Перника ) и небольших количеств железных руд. Самолеты производились в Ловече , Божуриште и Казанлыке . Darjavna Aeroplanna Rabotilnitsa (государственный авиационный Мастерские) был завод в Божуриште , которые сосредоточены на военных самолетов ДАР.

1945–1989

Коммунистический режим, правивший Болгарией более 40 лет после 9 сентября 1944 года, отдавал приоритет промышленному развитию . Все существующие предприятия были национализированы, и вся болгарская экономика была подчинена плановой экономике . Произошел устойчивый рост производства, и новые отрасли промышленности развивались очень быстро и, как в других социалистических странах, не всегда эффективно. Были построены новые промышленные комплексы в масштабах, невиданных ранее на Балканах . Были открыты новые электростанции, химические заводы, металлургические заводы, военные предприятия и другие отрасли. Научно-техническая база страны не осталась без внимания; были построены новые школы и университеты, которые напрямую повлияли на растущую индустриальную экономику. Национальная экономика была интегрирована в Comecon, а Болгария специализировалась на производстве электроники , грузовиков и консервов .

В 1940-х годах главной целью Болгарской коммунистической партии было восстановление ущерба, нанесенного во время Второй мировой войны. Были построены новые автомобильные и железные дороги, а также небольшие фабрики. В течение 1950-х годов массовое расширение сети электропередач принесло электричество во все части страны. Было построено несколько гидроэлектростанций, включая Батакскую ГЭС и несколько угольных станций. Добыча угля была увеличена, и первое в Болгарии нефтяное месторождение в Шабле было введено в эксплуатацию. В течение следующего десятилетия было построено много военных и металлургических заводов, в том числе сталелитейные заводы Кремиковци и Стомана . Поощрялось сотрудничество с СССР в области космических технологий, и страна снабжала советскую космическую программу исследовательскими приборами и компьютерами. Открыто много новых заводов в области микроэлектроники и прецизионной электроники. В 1970-х годах промышленная составляющая болгарской экономики продолжала расти. В 1974 г. Болгария стала третьим коммунистическим государством, имеющим действующую атомную электростанцию (см. АЭС «Козлодуй» ). 10 апреля 1979 года Болгария стала шестой страной в мире, отправившей человека в космос по советской программе « Интеркосмос ». В 80-е годы Болгария была массовым производителем серии Pravetz 8 ), а в 1990 году индустрия компьютерных технологий приносила 35% доходов FOREX .

После 1989 г.

После свержения коммунистического режима неэффективная болгарская экономика была брошена в хаос. Годы неэффективного государственного планирования, деградации окружающей среды и использования устаревших методов производства означали, что Болгария, долгие годы отстающая и имеющая большие долги, изо всех сил пыталась конкурировать в условиях свободного рынка. Многие производственные предприятия были закрыты, а другие обанкротились, поскольку государство отказалось от борьбы, пытаясь вывести их на уровень прибыльности. Из-за нехватки инвестиций высокотехнологичный компонент болгарской экономики пришел в упадок, подорванный более современным азиатским импортом и крахом Comecon. Процесс приватизации был медленным и трудным. Однако с 2000 года в Болгарию поступили крупные иностранные инвестиции, и ее экономическое благополучие восстановилось.

Секторов

Энергетика

Энергетика является одним из наиболее важных секторов экономики Болгарии , так как на нее приходится 18,2% от общего объема промышленного производства и занято 10,9% рабочей силы во вторичном секторе . Болгария является основным экспортером электроэнергии в Юго-Восточной Европе, а также крупной страной транзита российской нефти и газа. Роль Болгарии в транзите топлива возрастет после строительства нескольких трубопроводов, которые в настоящее время находятся на стадии планирования.

Уголь – единственное природное топливо, которое можно найти в стране в любом количестве. Большая часть запасов угля относится к бурому углю . Общие известные запасы составляют (4,5 миллиарда тонн) в 18 бассейнах. Самое крупное месторождение – Марица Изток в Стара-Загорском велаяте , которое содержит 2,9 миллиарда тонн. Далее следуют Софийский бассейн в Софийской долине (840 млн т), бассейн Елхово (656 млн т), бассейн Лом (277 млн т) и бассейн Марица-Запад (170 млн т). . Существует большое месторождение антрацита в Добрич ; Эти запасы оцениваются в 1,2 млрд т. Однако из-за большой глубины и влажности месторождения оно до сих пор не освоено. Уровень добычи угля в настоящее время составляет 27 миллионов тонн в год, занимая 19-е место в мире и 6-е место в ЕС . Есть небольшие месторождения нефти и природного газа , в основном на севере страны.

Хотя запасы ископаемого топлива в Болгарии невелики, страна является крупным производителем электроэнергии. По состоянию на 2007 год Болгария произвела 45,7 млрд. КВтч электроэнергии.

Металлургия

До начала 1950-х годов металлургическая промышленность Болгарии не включала весь производственный цикл, и по состоянию на 1939 год на долю отрасли приходилось всего 0,5% национального ВВП. По состоянию на 1998 год этот процент вырос до 11,2%. В том же году в отрасли было занято 51 600 человек, включая добычу и флотацию металлов, что составляет 1,7% от общей численности персонала.

Первый государственный сталелитейный завод «Ленин» (ныне частный завод « Стомана ») был построен между 1953 и 1958 годами в Пернике , угледобывающем городе, в 20 км к юго-западу от Софии. После открытия и начала эксплуатации месторождения железной руды в районе Кремиковцев в 1963 году был построен Кремиковский металлургический комбинат . В то время это был крупнейший производственный завод на Балканах, и он остается одним из крупнейших. Другие металлообрабатывающие заводы по производству стальных изделий были построены в Ихтимане , Романе , Септември , Русе, Бургасе и других городах.

Историческое производство чугуна, стали и проката в Болгарии:

Год	1957 г.	1970 г.	1980 г.	1989 г.	1998 г.
Чугун	47000 т	1 251 000 т	1583000 т	1,523,000 т	1,654,000 т
Стали	159000 т	1800000 т	2 565 000 т	2 900 000 т	2 628 000 т
Прокат	117000 т	1,420,000 т	3 213 000 т	3 030 000 т	2,242,000 т

В 1980-х годах началось строительство третьей металлургической базы в Дебелте , к югу от Бургаса, проектная мощность которой составляла 4 миллиона тонн проката в год. Железная дорога между Бургасом и комплексом Maritsa Iztok была запланирована для нужд завода, но после демократических изменений в 1989 году строительные работы были остановлены.

Промышленность в Болгарии

Распространено мнение, что Болгария – страна, живущая исключительно за счет (российских) туристов. Понятно, когда так считают туристы, которые нигде кроме курортов не бывали. Но и у остальных, в том числе и у проживающих в стране, зачастую тоже складывается впечатление, что если при социализме в Болгарии была промышленность, то сейчас ни ее, ни сельского хозяйства не осталось в принципе, и даже перцы выращивать перестали. Давайте разбираться, как обстоят дела на самом деле.
Сразу оговоримся, что мы говорим не о гражданстве собственников предприятий (тут возможны самые неожиданные сюрпризы – не только в Болгарии, но и в других постсоциалистических странах), а именно о предприятиях, которые находятся в стране. И о которых многие не то что туристы, но и иммигранты зачастую не имеют представления.

Немножко истории

Первая фабрика в Болгарии была открыта в Сливене в 1834 году. Это было текстильное производство Добри Желязкова, незаурядного, кстати, человека, получившего специальное разрешение на открытие фабрики у османских властей. Однако настоящее развитие промышленности началось после освобождения, а затем продолжилось в промежутке между двумя мировыми войнами.
При социализме промышленность стала снова развиваться – но теперь уже в новом направлении: она была ориентирована на социалистические страны. В этот период появились самые крупные болгарские предприятия, электространции, металлургические комбинаты. В 80-х годах Болгария стала одной из первых стран, производящих компьютеры для массового употребления. Тем не менее, в этот период предприятия уже были убыточными. А после 80-х годов окончательно пришли в упадок. Связано это было, прежде всего, именно с ориентацией на соцлагерь: за его пределами продукция болгарских предприятий на тот момент никому не была нужна. Вопреки распространенному мифу это не болгары неблагодарно отказались от СССР, а Союз бросил Болгарию на произвол судьбы. Наступили смутные времена, и о производстве забыли. Возрождаться оно стало в начале века, а активизировалось возрождение со вступлением в ЕС, когда у страны появилось достаточно денег на подобные проекты.

Что видно невооруженным глазом

Мы долгое время не знали, что, скажем, в нашем городе есть какие-то производства. Как-то обычно развитая промышленность ассоциируется с чадящими трубами и огромными заводами, а в Болгарии таковые на наших путях не встречались. Разве что завод керамической плитки близ Шумена – гигантское предприятие, продукцию которого можно встретить во многих строительных магазинах. Другие же производства как-то не бросаются в глаза. И только пожив в городе, выясняешь, что вот тут в Добриче выпускают аккумуляторы (кстати, очень достойные, мы только их покупаем), здесь – производство металлической мебели (для Италии), здесь – мебели деревянной (для Болгарии и других стран ЕС), тут – минеральной воды, тут – топливных брикетов, там – обувная фабрика, где-то еще производство гибких шлангов имеется. Это только наш город, только то, что мы видели своими глазами. Туристам, случайно проезжающим и даже просто живущим, но не интересующимся этим вопросом, обо всех этих предприятиях ничего неизвестно. Потому что ни упомянутых чадящих труб, ни каких-то иных признаков не наблюдается.

Цементный завод в Девне

В соседней с нами Варне изготавливают знакомые многим бойлеры «Елдом», азотные удобрения, дизели, морские суда. Тут же имеется полимерный завод и предприятия по ремонту кораблей. Недалеко от Варны близ Волшебного источника имеется крупный цементный завод.
Около Пловдива находится крупнейший в стране металлургический комбинат цветных металлов. А еще в Пловдиве делают велосипеды, консервы и соки, электрокары.
В Шумене делают не только керамическую плитку, но и бойлеры, косметику и, конечно, пиво. Кстати, пиво варят еще в Стара-Загора, в Благоевграде и в Велико-Тырново, а обо всех производителях мы писали тут.
По всем городам перечислять не будем, а то получится слишком длинная статья. В Болгарии развито швейное производство (преимущественно на экспорт), здесь производят обувь, сантехнику, лекарства, велосипеды (четвертый по величине производитель в ЕС), электроматериалы, ламинат, стеклопакеты, электрокабели, собирают китайские автомобили. Даже оружие производят – имеются заводы в Тервеле (Добричская обл.) и Казанлыке. Ну и конечно «болгарки» — их здесь называют, впрочем, иначе – ъглошлайф. Но производят исправно на заводе Sparky.
Про розовое и лавандовое масла, наверное, и говорить не стоит – 75% и 55% мирового рынка, соответственно. Хотя, наверное, это все же к сельскому хозяйству относится? Впрочем, экспортируют не сырье, а уже готовый продукт.
Пищевое производство – само собой. Консервы, молочная продукция, всевозможный алкоголь. Болгария – крупнейший в Европе производитель специй.

Статистика

С 2000 по 2018 год в Болгарии примерно в 1,5 – 2 раза выросло производство изделий из неметаллического минерального сырья и металлов; в 2 – 3 раза – производство бумаги, картона и изделий из них, электроники, компьютерной и коммуникационной техники, станков, транспортных средств (без авто); в 3 – 4 раза – производство изделий из каучука и пластмассы, металлических изделий, автомобилей и прицепов, мебели. Почти впятеро выросло производство электрических сооружений. В 3,5 раза – все другие виды производств (вне классификации). Уменьшилось только производство табачных изделий. Это все – официальные данные НСИ.
Для страны с населением меньше московского Болгария производит довольно много. И это мы не затрагиваем сельское хозяйство. Почему же многие считают, что производство в стране отсутствует как таковое? Похоже, дело в имидже страны. И сами болгары любят прибедняться, дескать, ничегошеньки у нас нет, а что было, все кончилось. И российские СМИ любят рассказать о вымирающей Болгарии, которая жестоко поплатилась за вступление в НАТО.
Кроме того, больших-пребольших производств действительно немного, и расположены они обычно на отшибе. Многие предприятия занимают сравнительно небольшие площади где-то в глубине промзон, не шумят, не гремят, не чадят и не отравляют воду — в результате о них не знают даже те, кто каждый день ездит мимо. Что там туристы, даже иммигранты, живущие в центре той же Варны, могут не подозревать о том, что производится в промзонах их города, не говоря уж об окрестностях.
Кроме того, предприятия как-то себя не рекламируют. То ли потому что все, кому надо, о них и так знают, то ли по другим соображениям. Но зачастую выясняется, что какой-то товар произведен в Болгарии, лишь по чистой случайности. Некоторые заводы даже собственных сайтов не имеют – например, в г. Нови Пазар имеется крупное фарфорово-стеклянное производство (не какой-нибудь кустарный цех), так у них уже хозяин успел смениться, а сайт как был в разработке, так и остался.
Призыв поддерживать отечественного производителя в Болгарии почему-то чаще касается сельского хозяйства, чем промышленности. Поэтому внимание к этой теме не привлекается, и многие даже не задумываются, сколько всего интересного производится в стране.

Нравится статья? Поделитесь с друзьями, нажав на кнопки соцсетей! Спасибо!

Экономика Болгарии в разные периоды

Добрый день, друзья!
Сегодня поговорим про экономику. Если вы решили переехать жить в Болгарию (получить ВНЖ, например), то заранее оценить свои возможности.

Цены, трудоустройство, покупка жилья, кредиты — дела насущные. Нужно понимать, как развивается и что собой представляет экономика Болгарии. Постараюсь рассказать просто и понятно о том, что может пригодиться.

Из этой статьи Вы узнаете:

Три крупных периода для экономики Болгарии

Можно выделить 3 главных периода в экономической жизни страны.

До 1990 года

XIX век: болгары занимаются сельским хозяйством, производством кож, обуви, тканей. Но, уже к началу ХХ века ситуация благоприятно меняется.

Позднее в Болгарию потекли иностранные капиталы. Все еще сельское хозяйство занимает лидирующие 65%.

После Второй Мировой развивается тяжелая промышленность. Уже с 1980х годов Болгария привлекает внимание, как страна с хорошим уровнем тяжелой промышленности. 1990 год, начинается весьма серьезный экономический кризис.

1990-2000

Это период реформ. К сожалению, не очень успешных. До 1996 года уровень промышленности все еще очень низок. Произошел отток иностранных инвестиций. Для примера, с 1992 по 1996 годы иностранные вложения составили всего-то 800 миллионов долларов.
Растут цены, растет уровень безработицы. Все начинает приходить в норму только к концу 1998 года. Растет ВВП, достигая уровня 5,5%, один из самых высоких по Европе показателей (на тот момент). 2000 год, новое правительство решило приватизировать 77% имущества.

Читайте также:

Ближайший аэропорт к Евпатории

После 2000 года

Что происходит сегодня? Экономическая ситуация начинает налаживаться. Быстро развивается энергетическая область.
Транспортная инфраструктура на подъеме. Особенно это относится к морскому транспорту.

Хороший приток капиталов несет туристическая область. Тут иностранные фирмы вкладываются в строительство жилых комплексов, отелей.

Что происходит с экономикой сегодня?

Болгария успешно вошла в состав Европейского союза. А еще является членом НАТО, ООН и ВТО.
Можно отметить невысокий процент инфляции.
Сильно по экономике страны ударил запрет на экспорт продуктов питания для России.
Даже на современном экономическом этапе развития валюта жестко привязана к доллару.
Довольно велика задолженность банков перед иностранными инвесторами.

Болгария после присоединения к ЕС

Здесь я не хочу цитировать экономические издания. Вступление в ЕС принесло свои плюсы и минусы. Думаю, лучше рассказать, что считают по этому поводу сами болгары.

Как один из самых ценных плюсов, болгары отмечают возможность поездок и работы за рубежом. К сожалению, собственная ситуация с занятостью населения неутешительная. Свое право работать в странах ЕС болгары используют по полной.

Ключевые отрасли промышленности получили возможность развиваться. Пока это развитие не дало ощутимых результатов. Обновление оборудования, технологий только начинается.

Хотя, братья по ЕС не очень-то охотно делятся своими ноу-хау с болгарской промышленность. Одно из самых позитивных направлений — инфраструктура.

Зато, ощутимо меняется социальная сфера. Появляются хорошие возможности для молодежи: европейский уровень образования, возможность продолжать обучение в Европе.

Одобряют ли сами болгары вступление в ЕС? Как оказалось, да. После длительного кризиса, принятий неверных экономических решений, очень хочется взять курс на достойное будущее.

Следующие несколько лет очень важны, они реально покажут, помогает Европе Болгарии или нет. Развитие продолжается.

Сегодня на высоте эти области промышленности

Промышленностью занят Западный регион страны. Тут находится известная Софийско-Перникская котловина — цитадель тяжелой промышленности. Здесь получается 30% электроэнергии страны.

На Юго-востоке развита химическая промышленность, находятся металлургические предприятия. Кроме того, это популярный район для новой застройки. Здесь же центр сельского хозяйства.
На Северо-востоке расположилась зона текстильной промышленности, тут же выделка меха и кожи.

Что касается ресурсов. Все меньше своих угля, нефти и газа, а 1997й был тяжелым в жизни страны — начались перебои с импортом этих ресурсов.

Стоимость жизни в Болгарии

София, Варна, Пловдив — самые «популярные» города для переезда. Думаю, вы рассматриваете один из них, чтобы начать новую жизнь в Болгарии.

Варна — один из самых недорогих, но приятных городов. Тут есть море, множество живописных поселков и курортных зон. Сюда чаще всего переезжают пенсионеры. Но, молодежь не отстает, ведь в Варне хорошо развита туристическая сфера, а это рабочие места.

Пловдив — город студентов. Тут находятся известные юридический, медицинский технический университеты.

София — деловой центр страны. Жизнь кипит, строятся новые кварталы, ежегодно открываются новые компании, представительства и фирмы.

Бургас. Рядом с ним несколько крупных предприятий. Тут же расположен главный порт.

Подробнее узнать о крупных городах можно из книги «Болгария». Это одна из частей серии «Вокруг Света». Закажите на Ozone, в книге отличные фотографии и актуальная информация.

Цены на продукты

Сегодня, как в 2016 году, цены ниже, чем в России. На предметах роскоши можно сэкономить, на еде не получится. Дам вам примерные цены на некоторые простые продукты питания:

Картофель (1 кг) Варна — 37 р. 50 коп., София – 38,80, Пловдив – 39,60.
Молоко (1 литр) от 56,29 до 60 р.
Яйца куриные (10 штук) София 75 р., Варна, Пловдив – около 105 р.
Хлеб, батон примерно 31- 39 р.
Курица (1 кг) 350 – 355 р.

Как видите, выше чем у нас, но не намного.

Аренда или покупка недвижимости

София, Пловдив: 3 комнаты, но не центр 13 000 — 30 000 рублей за 1 месяц.
Варна: Двушка в центре будет стоить 20 000р за месяц.

София: 45 000 — 75 000 рублей за 1 квадрат
Варна: 50 000 — 125 тысяч.
Пловдив: 30 — 65 000 р по квадрату.

Средняя зарплата

С работой и зарплатой все не так позитивно. Средняя зарплата низкая, даже после вступления страны в Евросоюз. Отличие от средней цены по Европе — в 10 раз! Из-за этого люди просто стараются переехать в другую страну, получить рабочую визу.

Средняя зарплата на 2016 год составляла всего-то 12 850 рублей или 340 левов.

Зато, есть все возможности для успешного ведения собственного бизнеса. Это особенно актуально, если вы хотите получить ВНЖ Болгарии. Открыть компанию — не сложно. Да и вести дела в Болгарии довольно выгодно для иностранного гражданина.

Вам придется обеспечить 10 рабочих мест для граждан Болгарии. Тут очевидная выгода: местные получают новые рабочие места, а государство с уважением относится к иностранным фирмам. Так что, особых проблем с открытие и регистрацией быть не должно.

Образование

После того, как Болгария вступила в ЕС, все государственные ВУЗы и школы перешли на европейский стандарт образования.

Школы преподают на болгарском языке. Но, он совсем несложный, особенно для русскоговорящих. Особенно для детей, ведь им учить язык гораздо проще. Школу посещают 12 лет.

Высшее образование идет по системе бакалавриат + магистратура. К сожалению, у многих граждан нет возможности получать его. Вместо этого они оканчивают профильные училища. Но, образование хорошее, качественное. Диплом болгарского ВУЗа признается Европой.

Как живется пенсионерам

Пенсионный возраст для женщины — 63 года;
для мужчины — 65 лет.
средняя пенсия 21 500 рублей.

Обратите внимание, пенсия составляет 577 левов, а официальный прожиточный минимум всего 300 левов. Так что, быть пенсионером даже выгодно.

Многие пожилые люди из России переезжают в Болгарию. Чтобы получить ВНЖ им просто нужно иметь высокую пенсию и открыть счет в банке.

Надеюсь, я не запутала вас обилием цифр и цен. Хотелось бы, чтобы моя статья помогла вам разобраться в жизни этой замечательной страны.

Подписывайтесь на мой блог, находите еще больше полезных статей и правил, а так же вы получите в подарок, совершенно бесплатно, отличный базовый разговорник по трем языкам, английскому, немецкому и французскому. Главный его плюс в том, что есть русская транскрипция, поэтому, даже не зная языка, можно с легкостью освоить разговорные фразы.

С Вами была я, Наталья Глухова, желаю вам хорошего дня!

Сделайте репост через социальные сети, если статья вам показалась интересной.

«Средняя зарплата на 2016 год составляла всего-то 12 850 рублей или 340 левов.»

МРЗ в 2019 составляет 560 левов или примерно 20 000 руб. Выходит, Болгария пережила экомономическое чудо? Нет, просто вы перепутали данные по МРЗ со средней зарплатой, которая в том же 2016 году составляла 1105 левов.

Живу в Болгарии 12 лет и наблюдаю только ухудшение ситуации!
Болгария из страны производителя, превратилась в рынок сбыта для Евросоюза!
Сельское хозяйство уничтожено почти полностью!
Овощи -фрукты на
90 % завезены из соседних стран (Турция, Польша,Греция, Македония, Израиль, Египет, даже Франция и.т.д.)
Туризм находится в крайне плачевном состоянии!
Автор статьи пишет о каких то «металлургических предприятиях», видимо плохо себе представляя что это такое!
Их тут и в лучшие времена не было по большому счёту, а в данный момент тем паче!
Лёгкая промышленность уничтожена, машиностроение уничтожено…
Всё трудоспособное молодое население живёт одной мечтой уехать из страны куда нибудь на заработки…
Единственное в чём прав автор статьи, так это в размере средней зарплаты (примерно 400-500 левов).
Жильё с 2007 года подешевело в 2-3 раза, многое просто пустует…
Недовольство народа на рекордно высоком уровне!
После запрета американцами продолжения строительства «Южного потока», в стране вообще наступила «экономическая апатия»!
Активно продвигается идея за выход Болгарии из НАТО и Евросоюза.
Трудно сказать чем это всё закончится , но хорошего на сегодняшний день (кроме климата!) очень мало…

«Характеристика хозяйственного комплекса страны»

Промышленность

С 1990 года промышленность Болгарии переживала кризис, это было вызвано разрывом экономических связей с бывшими странами социалистического лагеря после его распада. Только в 2002 году появились признаки роста: объём промышленной продукции увеличился на 0,6%.

Сегодня по производству важнейших видов промышленной продукции в расчете на душу населения Болгария постепенно приближается к наиболее экономически развитым европейским государствам. В прошлом году 28,7% от общего ВВП приходилось на долю промышленности, а объём промышленной продукции увеличился на 3,9%.

В прмышленности Болгарии выделяют следующие отрасли: чёрная и цветная металлургия, машиностроение, химическая и нефтехимическая, текстильная, кожевенная и обувная; пищевая.

В ходе индустриализации и перестройки отраслевой структуры промышленности произошли крупные изменения в ее территориальной структуре: сформировались новые промышленные районы и центры за пределами главного, столичного индустриального района. Были созданы четыре горнопромышленных комплекса:

* Восточно-Марицкий угольно-электроэнергетический
* Родопский рудно-металлургический со специализацией на выпуске свинца цинка (с центрами в Пловдиве и Кырджали)
* Среднегорский (центр г.Пирдоп) рудно-метуллургический со специализацией на выплавке меди
* Кремиковский рудно-металлургический с выплавкой черных металлов.

Одновременно резко увеличился объем производства, и усложнилась структура таких ранее возникших промышленных центров, как София, Перник, Пловдив, Габрово, Русс.

Металлургия представлена как предприятиями чёрной, так и цветной металлургии. Чёрная металлургия развита на западе страны в Софийско- Перникском промышленном узле. В Софийской котловине находится Кремиковский металлургический комбинат, использующий железную руду Кремиковского и Крутовского месторождений. Он выпускает порядка 2 млн. тонн стали в год. Общие запасы руды по стране исчисляются 25 млн. тонн.

Цветная металлургия также базируется на собственном сырье. Крупные металлургические комбинаты находятся в Кырджали и Плодиве, они используют полиметаллические руды Родопского месторождения, и в районе Софии, где используется медная руда юго-востока. Также имеются предприятии я по прокату меди( София) и алюминия(Шумен). По добыче и промышленному освоению свинца и цинка в расчете на одного жителя в Болгарии страна находится на одном из первых мест в мире.

Машиностроение — ведущая отрасль индустрии современной Болгарии. Особой популярностью сейчас пользуются болгарские электрокары и подъемно транспортные машины. В Болгарии находятся одни из крупнейших в Европе заводов по выпуску электрокаров (в Софии и Ломе), автопогрузчиков (в Пловдиве) и электротельферов (в Габрово).

Предприятия Болгарии специализированы на электронно вычислительной технике и радиоэлектронике, приборостроении и технике связи, производстве легкого подъемно-транспортного оборудования и сельскохозяйственном машиностроении. Однако в последние годы электротехническая промышленность в Болгарии не имеет большого значения, так как дешевые китайские и корейские изделия потеснили во всем мире других производителей. Сейчас в Болгарии производят собственные кассовые аппараты, электронные весы, телевизоры. В 2007 в Болгарии электротехническая и электронная промышленность произвели 3,5 % от общей промышленной продукции, и составила 3,83 % от болгарского экспорта.

Среди крупных промышленных центров выделяются София, Перник и Радомир. Предприятия Софии специализируются на станкостроении, электронной технике, электрокаров и автопогрузчиков. В Пернике большое значение имеет машиностроительный завод «Струма», специализирующийся на производстве машин и оборудования для горной промышленности и металлообработки. Крупными машиностроительными заводами являются также: завод грузовых автомобилей «Мадара» в городе Шумен, тракторный завод в Карлово, заводы города Сливен, поставляющие крупными сериями детали и узлы для Волжского автозавода в Тольятти и заводов текстильных станков в Климовске под Москвой и Чебоксарах.

Важное место в болгарской индустрии принадлежит химической промышленности, специализирующейся на производстве минеральных удобрений, соды, медикаментов, красителей, синтетических волокон, автомобильных шин, пластмасс; быстро развивается нефтехимия.

Наиболее важным сектором этой отрасли является нефтепереработка, которая сконцентрирована на огромном комбинате близ Бургаса. Это самый крупный завод по валовой продукции промышленного комплекса страны. Сырьём для него служит импортируемая нефть. Здесь производят синтетический спирт, синтетический каучук и волокна, фенол, полиэтилен, пластмассы.

Недалеко от Варны, построен один из самых крупных в Европе заводов по выпуску соды, хлорных продуктов и комплексных искусственных удобрений. Содовый гигант (1.2 млн. т готовой продукции в год) использует местное сырье — известняк и натриевую соль, но большая часть продукции идёт на экспорт. Для производства удобрений (1687 000т/год) используется большей частью импортное сырье, а готовые удобрения поступают на поля самой Болгарии.

В Болгарии развита легкая промышленность, особенно текстильное производство. Особенно выделяют производство хлопчатобумажных( работает на экспортном хлопке) и шерстяных тканей( используется собственное сырьё). Крупными текстильными центрами являются Габрово, Сливена, София, Варна. Кожевенная и обувная промышленность выпускает конкурентоспособную на мировом рынке продукцию.

В Болгарии широко развита пищевкусовая промышленность. Для ее отраслевой структуры характерен очень большой удельный вес табачного и консервного производства. Она не только удовлетворяет внутренние потребности страны, но и дает много продукции на экспорт. Пищевая промышленность представлена следующими продуктами: консервными, мельничными, молочно мясными, сахарными, рыбными, хлебными, табачными, винными, пивоваренными. В 2007 году пищевкусовая промышленность производит 18,4 % промышленной продукции и реализует 6,3 % от экспорта. Болгария известна на мировых рынках хорошим качеством своих вин. Болгария вывозит свыше 80% продуктов виноделия и является крупнейшим их экспортером.

Содержание недвижимости в Испании: налоги, сборы и дополнительные расходы

Сколько стоит содержать недвижимость в Испании, какие налоги платить, во что обойдутся коммунальные услуги и страховка. Что можно оплачивать удаленно? Расскажем подробнее.

Купили виллу мечты 480 м 2 в 300 метрах от моря за €550 000, а заплатили более €580 000 (потому что налоги, сборы, взносы и ремонт)

Налоги при покупке

Их надо уплатить сразу после покупки недвижимости. Без этого нельзя оформить недвижимость на себя, а значит использовать объект по назначению.

Вторичный рынок

Если покупаем недвижимость на вторичном рынке Испании, то оплачиваем налог на передачу прав собственности. Ставка от 8 % до 11 % от рыночной стоимости недвижимости (суммы, указанной в договоре). Размер налоговой ставки зависит от региона и цены недвижимости.

Например, в Андалусии, Валенсии и Каталонии ставка 10 %, а в Эстремадуре — 8 %, при стоимости объекта до €360 000 и 10 % при цене от €360 000.

Оплатить его нужно в течение 30 дней после покупки. Квитанция об уплате налога нужна, чтобы зарегистрировать нового собственника.

Купили однокомнатную квартиру 33 м 2 в Барселоне, цена €109000, уплатили налог €10900

Новостройки

При покупке квартиры или апартаментов в новостройках придется платить два налога:

НДС 10 % от рыночной стоимости объекта.
1,5 % от рыночной стоимости объекта за оформление недвижимости.

Дешевле и выгоднее покупать недвижимость на вторичном рынке. Потому что в этом случаем можно попытаться снизить рыночную стоимость объекта. Договориться с собственником. Однако это, конечно, незаконно.

Итак, какие налоги нужно оплатить при покупке недвижимости в Испании.

Налог	Вторичный рынок	Новостройки
Передача прав собственности	8 — 11 % от рынка	—
НДС	—	10 % (жилая)22 % (коммерческая, участок)
Документальное и юридическое оформление акта	—	1.5 % от рынка
Юрист, гербовый сбор, ипотека	до 4 %

Налоги на содержание недвижимости

Ежегодные налоги на недвижимость в Италии для русскоязычных граждан в 2022 году, скорее всего, не вырастут. Однако местные муниципалитеты могут их пересмотреть.

Налог на недвижимость (IBI)

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Оплачивают все собственники недвижимости в Испании. Обычно размер налога не более 1,1 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Где-то налог — 0,4 %, где-то — 1,1 %. Налоговая ставка зависит от типа объекта (жилая, коммерческая недвижимость) и региона.

Уплата налога может быть автоматизирована. Он оплачивается автоматически с банковского счета. Настроить автоматическую оплату помогают агенты по недвижимости и консультанты. Вам останется проследить, чтобы первый платеж прошел верно.

Налог на возможные доходы нерезидента (IRNR)

Impuesto sobre el Patrimonio (IRNR) — от 0,2 до 0,5 % от кадастровой стоимости объекта в зависимости от недвижимости и региона. Налоги оплачивают нерезиденты Испании, которые не живут в стране. Купили недвижимость — уехали — нужно платить налог один раз в год, подавая декларацию.

Его нельзя оплачивать онлайн. Чтобы оплатить, нужно лично подать налоговую декларацию (можно сделать генеральную доверенность на специалиста).

Сумма налога меняется, если недвижимость сдается в аренду. В этом случае нерезиденты Испании платят 24 % от дохода, нерезиденты Испании, но граждане ЕС оплачивают 19 % от дохода. Уплачивать налог придется каждый квартал, когда недвижимость сдавалась в аренду. Сдали в аренду — подали декларацию до 15 числа следующего квартала — оплатили налог.

Сдать недвижимость на 365 дней невозможно. Поэтому в конце года нужно посчитать дни, в которые недвижимость не была сдана в аренду, и подать годовую декларацию с оплатой налогов от 0,2 до 0,5 % от кадастровой стоимости.

сдаете в аренду — 19 или 24 % (ежеквартально подаете декларацию и оплачиваете);
не сдаете в аренду (или есть дни, когда не сдавали) — от 0,2 до 0,5 % (раз в год подаете декларацию).

В Испании полно элитной недвижимости, как эта вилла 300 м 2 на первой линии побережья за € 1350000

Налог на роскошь

Оплачивается по прогрессивной шкале. Сумма налога составляет 0,2 — 2,5 % от наличия активов суммарной стоимостью более €700 000.

Если в собственности несколько объектов недвижимости, акций, облигаций, стоимостью более €700 тыс., то раз в год придется подавать декларацию и уплачивать налог на роскошь.

Согласно ст. 4.3 Закона 19/1991 (Ley 19/1991, de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio), некоторые предметы искусства и антиквариат вообще не облагается налогом, а на некоторые предусмотрены налоговые вычеты и льготы. Подробности в законе.

Двухэтажная вилла 470м 2 недалеко от Картахены (Мурсия) за €871 000, налоговая льгота €300 000 — сделайте виллу основным жильем и не платите налог

На основное жилье предоставляется льгота от государства. Каждый регион вправе сам определять размер льготы. Где-то это €300 000, где-то €900 000. Если купили виллу за €700 000, живете в ней постоянно, а других активов нет, то при льготе от €300 000 налог на роскошь платить не придется.

Соотнесите стоимость объекта недвижимости с установленной в регионе льготой, чтобы не платить ежегодный налог на роскошь.

Ежемесячные муниципальные сборы

Коммунальные расходы делятся на фиксированные и переменные.

Фиксированные платежи придется оплачивать даже в том случае, если недвижимость простаивает. Основной платеж, кроме налогов, о которых мы уже говорили, содержание жилья и придомовой территории. Если у вас частный дом, то придется нанимать людей, которые будут ухаживать за территорией. Еще ежегодно нужно платить за подключение к коммуникациям (около €60).

Переменные платежи: вода, газ, электроэнергия по счетчикам, а также плата за коммуникации (интернет, TV).

Особое место в жизни владельцев итальянской недвижимости занимает плата за электроэнергию. Вы знаете, что Испания — южная страна. Температура воздуха здесь редко опускается ниже +5 °C. Поэтому в большинстве домов нет центральной системы отопления и горячего водоснабжения. Квартиры и дома отапливаются с помощью стационарных и переносных электрических приборов, а воду греют бойлеры. Это накладывает определенные трудности. Так что правильно выбирайте объект недвижимости, который хотите купить.

Содержание дома и придомовой территории (комунидад)

Это уборка подъезда, территории, ремонт лифта, уход за бассейном, газоном и вывоз мусора. Содержанием жилья занимаются жилищные кооперативы (комунидад). Естественно, они не выполняют работы самостоятельно, а нанимают управляющие компании.

Результат работы комунидад: чистые тротуары, ухоженные скверы и парки

Чем дороже район и богаче оборудование дома (есть открытый или закрытый бассейн, спортивный зал, детская площадка), тем выше плата за его содержание.

Стоимость содержания жилья рассчитывается индивидуально на каждый дом и делится между собственниками с наценкой управляющей компании. В среднем содержание жилья обходится от €200 евро в год. Есть дома, где годовой счет составляет несколько тысяч евро.

Кооператив жильцов дома может принять решение о самостоятельном уходе за домом и территорией. Тогда часть работ возьмут на себя жильцы, которым будет назначена зарплата, а на другую часть наймут специалистов. Часто этот вариант дороже, чем наем одной специализированной компании.

Видите мусор, упавшие ветки пальм, заросли травы?

Коммунальные услуги

Размер ежемесячных платежей за коммунальные услуги в Испании серьезно зависят от бережливости собственника жилья. Испанец может помыться и побриться на €0,01, русскоязычному человеку может не хватить и €0,1. Режим экономии известен каждому жителю Европы. Хотите платить меньше — экономьте.

Водоснабжение

Подключение к точке холодного водоснабжения стоит €60. Горячую воду подают не везде, поэтому приходится использовать общедомовые или индивидуальные электрические (иногда газовые) бойлеры для ее нагрева.

Расход воды оплачивается по счетчику. Но в каждом регионе и городе есть свои нюансы. Часто используют прогрессивную шкалу расчетов. Первые 8 кубометров воды в месяц стоят — €0,5, следующие 8 кубов в этом месяце — €0,7, если расход превысил 16 кубов, то €1,2.

Если расходы воды держатся высокие, то ставку могут поднять персонально. Чем экономичнее используете воду, тем меньше платите.

Трижды подумайте, стоит ли покупать посудомоечную машину и бриться с открытым краном.

Газ

Если русскоязычный человек слышит слово “газ”, то думает о плите, газовом счетчике на трубе или “Газпроме”. Испанец думает о баллоне.

Газ покупают в баллонах, используя его для приготовления пищи, подогрева воды и отопления. Один баллон, в зависимости от объема, стоит до €15. Его хватает на 1,5 месяца, если использовать исключительно для готовки. Два баллона нужно при регулярном нагреве воды — это уже €30.

Отопление на газу организовать в многоквартирном доме часто нельзя, а в частном — пожалуйста. Только в месяц на обогрев будет выходить от €100 при экономном использовании каждого баллона. Итоговая стоимость зависимости от отапливаемой площади.

Электрические счетчики висят прямо на стене — нормальная ситуация

для бюджетных апартаментов

Электроэнергия

Главный ресурс, который стараются экономить. Кондиционер летом, отопление зимой, бытовая техника, подогрев воды — на все нужно электричество.

Стоимость 1 кВт/ч — от €0.23. В Москве средняя ДНЕВНАЯ стоимость 1 кВт/ч — €0.067, по ночному тарифу — €0.024. В 3.4 раза дороже! И это мы сравниваем с дорогой Москвой.

1 кВт/ч в Испании (день)	1 кВт/ч в Москве (день)
от €0.23	€0.067
В Испании электричество дороже в 3.4 раза, чем в Москве

Использовать электричество для обогрева и просушки помещений виллы, загородного дома и даже квартиры — дорогое удовольствие. Для испанца 15 °C в квартире — нормальная температура, для нас это холодно. Мы привыкли ходить дома в шортах и открывать окна, чтобы проветрить и снизить температуру хотя бы до 22 °C . В Испании это дико.

Отапливаться на Севере Испании придется с ноября по март. Потому что становится сыро и зябко. Хорошо, что в северных регионах (Сантандер, Астурия, Галисия, Наварра и страна Басков) кое-где встречается центральное отопление. В южных его нет вовсе, поэтому везде используют электрические обогреватели и лишь немногие топят газом.

Квартира VS дом

Дом или виллу содержать в несколько раз дороже. Потому что придется ухаживать за территорией, бассейном, зданием, отапливать большие площади, находить людей или проводить все работы самому.

Сравним стоимость содержания квартиры и виллы в Испании:

За 1 год
Затраты	Квартира	Вилла или дом
Ежегодный налог	€150 — €900	от €1000
Комунидад	€300 — €1000	сад: от €1200бассейн: от €400мусор: от €100
Вода	€150 — €350	€400 — €700
Электричество	€400 — €600	€600 — €1000
Газ (готовка, подогрев воды)	€200 — €300	€200 — €350
Итого (без налогов, TV и интернета):	от €1200 до €3150	от €3900

Виллу или дом содержать дороже. Потому что надо платить специалистам из своего кармана (садовнику, чистильщику бассейна), площадь помещений больше, что создает дополнительные сложно с организацией отопления, а сама по себе недвижимость дороже, поэтому будут выше налоги.

Страховка

Она не обязательна, когда покупаете недвижимость без ипотечных средств. Если брать дом или квартиру в ипотеку, то придется страховать.

Так как большая часть людей покупают недвижимость не только для себя, но и в качестве доходного актива, то страховку лучше сделать.

Заплатить от €350, когда у тебя есть деньги — это лучше, чем платить €10 000, €20 000 или даже €50 000, когда их у тебя нет.

Стоимость страховки зависит от стоимости недвижимости и условий страхования. Страховые фирмы Испании могут включить в страховой пакет защиту от кражи, пожара, затопления, нанесение вреда другим собственникам (например, прорвало бассейн и затопило участок соседа), неуплаты арендной платы и вандализма (в т.ч. арендаторов). Чем шире страховой пакет, тем дороже страховка.

Что запомнить о содержании недвижимости в Испании

Выбирайте элитную недвижимость в регионах с высокими льготами на единственное постоянное жилье. В будущем можно сэкономить на налогах.
Перед покупкойдома или квартиры в Испании узнавайте класс энергоэффективности, задавайте вопросы об отоплении, коммуникациях и сами изучите счета за коммунальные услуги. Без этого можно купить не дом, а “черную дыру” в бюджете.
Часть оплаты за содержание жилья можно автоматизировать. Сделайте это через своего агента по недвижимости и найдите доверенное лицо, которое сможет подавать налоговые декларации или придется приезжать лично минимум раз в год на 3 — 5 дней.
Планируете сдавать недвижимость в аренду или купили объект в зоне возможного затопления — оформляйте расширенную страховку. Лучше заплатить до €500 сейчас, чем десять тысяч в случае ЧП.

Если есть вопросы по покупке или содержании недвижимости в Испании — обращайтесь к специалистам Europe-House. Поможем.

Испанский бюджет: налоги и затраты на покупку и содержание недвижимости

Затраты на приобретение недвижимости

Помимо непосредственной стоимости объекта недвижимости в Испании, покупатель несет целый ряд затрат в виде налогов, сборов и пошлин, которые способны значительно увеличить бюджет покупки. И перед совершением покупки необходимо четко рассчитать все суммы – и взвесить все «за» и «против». Сделать это самостоятельно довольно проблематично, поэтому необходимо обратиться к услугам проверенного риэлторского агентства.

Эксперты настоятельно рекомендуют всем покупателям испанского жилья непременно сохранять копии всех счетов-фактур – причем желательно как в печатном, так и в электронном виде. Это же касается и проводящихся строительных и ремонтных работ после покупки. Сохранность всех лицензий и платежных документов в будущем поможет компенсировать расходы на прирост капитала при продаже объекта, и, таким образом, уменьшить сумму налоговых сборов.

В зависимости от типа сделки – приобретение нового жилья у девелопера или покупка «вторички» у частного лица – покупателю придется заплатить НДС, плюс гербовый сбор либо налог на передачу прав собственности. Ниже описаны оба варианта, а также налоги и сборы, которые характерны для обоих случаев.

Новостройка от девелопера или банка

НДС и гербовый сбор (IVA & Actos Jurídicos Documentados – AJD)

Эти налоги применяются для жилых помещений, продаваемых в первый раз, то есть для только что построенных новых объектов. Этот же тип налогообложения распространяется на коммерческую недвижимость и на земельные участки. НДС – национальный (или федеральный) налог, поэтому его ставка одинакова вне зависимости от места расположения недвижимости (за исключением Канарских островов, которые имеют свою собственную версию НДС). В настоящее время НДС (известный в Испании как IVA) составляет 10% от стоимости жилой недвижимости (дом, квартира и т.д.), и 21% для коммерческой недвижимости и земельных участков. НДС для новых домов на Канарских островах, известный как IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), в настоящее время составляет 4,5%. До января 2012 года НДС для всей новой недвижимости составлял 4%, после чего резко вырос до текущих 10%. Здесь исключением была Каталония, где налог всегда был равен 6%, затем увеличен до 7%, а впоследствии уравнялся до единого показателя в 10%.

Госпошлина или гербовый сбор (AJD – Actos Jurídicos Documentados)

Составляет около 1% от стоимости покупки, но может варьироваться в зависимости от региона, поэтому о его величине стоит уточнить заранее. Например, в Каталонии гербовый сбор составляет 1,5% от стоимости объекта. Если продавец и покупатель являются юридическими лицами, то при покупке коммерческого объекта НДС не платится, а уплачивается только гербовый сбор, который в этом случае будет составлять 1,8%. И НДС, и гербовый сбор оплачиваются покупателем, а если до завершения процесса купли-продажи вносился депозит, то он тоже будет облагаться НДС в момент внесения. В этом сценарии нет необходимости платить налог на передачу прав собственности.

Пример. Покупка квартиры в новостройке (кроме Канарских островов) стоимостью €120 000 повлечет за собой необходимость уплаты НДС и гербового сбора в размере около €12 000 и €1200 соответственно. Сумма налога и гербового сбора при покупке нового дома по цене €700 000 составит €77 000.

«Вторичка» от частного лица

Налог на передачу прав собственности (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

Этот налог также оплачивается покупателем и применяется в том случае, если объект сменил не одного собственника, то есть в случае, если считается, что это второй и более переход права собственности на недвижимость. Если до завершения сделки выплачивался депозит, то он не подлежит пропорциональному начислению ITP. Однако ITP в полном объеме необходимо будет заплатить после завершения процесса купли-продажи. В этом случае не надо платить НДС, а гербовый сбор уже включен в этот налог.

Ставка налога зависит от региона – муниципалитеты могут по своему усмотрению принять общую ставку или установить ее индивидуальный размер. Общий (национальный) размер ITP составляет 7%, но многие автономные области установили более высокую ставку. Например, в Валенсийском сообществе, налог составляет 10% от стоимости вторичной недвижимости.

Резервный налог на прибыль при покупке у нерезидента

Если продавец недвижимости не является резидентом Испании, то покупатель обязан уплатить в налоговые органы 3% от стоимости покупки (форма заявки 211). Если этого не сделать, то недвижимость будет рассматриваться налоговыми органами как актив продавца (фактически бывшего владельца) и войдет в налогооблагаемую базу при расчете налога на прирост капитала.

Пример. Налог ITP при покупке квартиры стоимостью €120 000 в Барселоне составит €9600, поскольку в Каталонии утвержденный размер ITP составляет 8%. На Канарских островах, напротив, ставка налога ITP чуть ниже национальной величины – 6,5%, следовательно, покупка квартиры аналогичной ценовой категории обязывает владельца единовременно оплатить €7800.

Затраты, которые одинаково касаются объектов первичного и вторичного рынков

Агентское вознаграждение

Агентский гонорар или комиссия оплачиваются продавцом, если при совершении сделки не оговариваются иные условия. Если покупатель воспользовался помощью агентства, то комиссию риелтору платит именно он.

Читайте также:

Поездка из Адлера в Красную Поляну

Несмотря на современную возможность интернета «свести» покупателя и продавца, избавив его тем самым от необходимости платить гонорар агенту, большинство людей все же пользуются помощью профессионалов – это надежное и оправданное решение в таком непростом деле, как совершение сделки о покупке недвижимости за рубежом. Агенты, как правило, взимают от 2% до 15% от стоимости продажи, в зависимости от региона и вида собственности (в среднем 3-7%). В случае, когда покупатель не оговорил отдельную оплату агентского вознаграждения, гонорар риелтора будет включен в сумму сделки.

Юридические услуги

Несмотря на возможность самостоятельно найти подходящий объект недвижимости, помощь специалистов значительно облегчит задачу. Особенно это касается иностранцев, которые не владеют ни испанским языком, ни тонкостями процесса купли-продажи, ни знаниями испанского законодательства. С последним поможет юрист (Abogado), который ознакомится с контрактом, сможет делать запросы от своего имени и объяснит все правовые и административные вопросы, с которыми можно столкнуться в процессе. Также он должен проверить юридическую чистоту сделки (проверить наличие права собственности у продавца, обременений, разрешений и т. д.) и подготовить все необходимые документы для завершения процесса (регистрация собственности, налоговые платежи и т.д.).

Стоимость услуг юриста напрямую зависит от количества и сложности предоставленных услуг. В среднем надо ориентироваться на сумму в 1% от стоимости объекта. 1,5% и более уже считаются завышенным ценами, и даже 1% может быть неоправданно высоким расходом, учитывая, что, например, приобретается дорогостоящий объект без каких-либо юридических осложнений. Возможно, лучший вариант – попытаться найти хорошего юриста, который работает на почасовой основе. В этом случае (простая сделка, объект без каких-либо осложнений и обременений) затраты на оплату услуг юриста с почасовой ставкой составят €1000-2500.

Ипотечные платежи

Если покупка недвижимости осуществляется с привлечением заемных средств, то это повлечет за собой и дополнительные затраты. Перед принятием решения о предоставлении ипотеки, кредитор проводит оценку недвижимости. Эта услуга оплачивается покупателем и может стоить около €500.

Следующими затратами станут непосредственные ипотечные платежи, размер которых зависит не только от заемной суммы и срока погашения, но и от банка и даже от его конкретного отделения. Как правило, заявитель, он же потенциальный покупатель, должен открыть в банке текущий счет, а плата за открытие и обслуживание счета составит около 1% от размера одобренного ипотечного кредита. Наконец, ипотека увеличит нотариальные расходы.

Нотариальные расходы

Нотариальные расходы почти всегда оплачиваются покупателем и рассчитываются по отношению к цене покупки. Как правило, они составляют 0,3-0,5%, от стоимости объекта.

Расходы на регистрацию недвижимости

Запись в земельный кадастр почти всегда делается за счет покупателя. В среднем эта сумма также составляет около 0,3-0,5% от стоимости покупки, хотя, опять же, зависит от объекта и региона.

Прочие расходы

Возможно, разумным шагом при покупке недвижимости в Испании будет обследование состояния объекта (надежность строительства, качество почвы и т. д.), что, безусловно, потребует от покупателя дополнительного бюджета.

В целом сопутствующие расходы без ипотеки удорожают покупку примерно на 11%, а с ипотекой – на 13%, что в денежном выражении при покупке объекта за €120 000 составит ориентировочно €13 000-15 000.

Банковские издержки

Как правило, процесс оплаты недвижимости производится безналичным путем или выпиской банковского чека. Для этого необходимо заранее открыть счет в испанском банке и перевести туда деньги со счета банка в своей стране. Комиссия за перевод средств может составить до 0,4% от суммы перевода. Банковский чек скорей всего будет стоить от 0,05 до 0,3% от суммы.

Меблировка

Сразу после осуществления процесса купли-продажи и оформления недвижимости, первостепенным желанием собственника является обустройство своего нового жилья. Безусловно, эти расходы полностью зависят от вкуса и кошелька. В среднем, меблировка двухкомнатной квартиры обойдется в €10 000-15 000, при условии покупки полностью новой мебели. Свести эти затраты к минимуму можно, купив всю домашнюю утварь в сетевом магазине, таком как IKEA.

Муниципальный налог на прирост стоимости недвижимости (Impuesto de Plusvalía)

Этот налог оплачивается продавцом, но иногда его соглашается оплатить покупатель. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, и зависит от срока владения имуществом: чем дольше срок, тем выше налог. В 2014 году в Испании действовала ставка 21%, а в 2015 году доходы от прироста капитала, полученные нерезидентами, облагались налогом по ставке 20%. В 2016 году налоговая ставка для нерезидентов будет снижена до 19%, однако она будет действовать только на первые €6000 дохода, все, что свыше этой суммы будет облагаться 21-процентным налогом.

Затраты на владение недвижимостью в Испании

Безусловно, затратами на приобретение жилого объекта в Испании расходы не ограничатся. К ним «приплюсуются» стоимость технического обслуживания дома, выполняющееся силами управляющей компании: ремонт, уборка территории, вывоз мусора, а также оплата коммунальных услуг, размер которых зависит от индивидуального уровня потребления энергоресурсов. Общие суммы будут формироваться исходя из размеров и типа недвижимости. Очевидно, что большая вилла с садом и бассейном потребует гораздо больших усилий и затрат, чем небольшая квартира. Помимо общих расходов, упомянутых выше, существует целый ряд затрат в виде налогов и сборов, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости в Испании.

Налог на недвижимость (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI)

Местный налог на владение недвижимостью платится вне зависимости от того является ли собственник резидентом или нерезидентом Испании. Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости (административное значение, как правило, гораздо ниже рыночной стоимости) и устанавливается местной администрацией. В зависимости от региона, ставка этого налога варьируется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости объекта. Следует понимать, что кадастровая стоимость всегда намного ниже реальной, поэтому IBI на квартиру с двумя спальнями реальной стоимостью €200 000 может составлять порядка €400-600 в год.

Ежегодный налог на богатство (Impuesto Sobre Patrimonio)

За последние годы этот налог менялся несколько раз. Он рассчитывается по прогрессивной шкале, и чем дороже недвижимость, тем выше будет ставка налога. Начальная ставка составляет 0,2% (для объектов стоимостью до €167 129), а самая высокая ставка – 2,5% применяется к объектам дороже €10,7 млн. Таким образом, минимальная сумма налога составит €334 в год. Исключение делается только жителям Мадрида, где действует нулевая ставка налога на богатство.

Читайте также:

Рейс ZF-7711 Домодедово: какой самолет

Личный подоходный налог (Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR)

Нерезиденты, которые владеют недвижимостью в Испании, должны платить ежегодный налог на прибыль, в зависимости от того, сдается недвижимость в аренду или нет. Если жилье не сдается в аренду и собственники не имеют другого источника дохода на территории Испании, то они платят подоходный налог, основанный на стоимости их недвижимости. Ставка налога установлена на уровне 25% от 2% кадастровой стоимости, то есть четверть от двух процентов надо будет заплатить в качестве налога.

Пример. Кадастровая стоимость недвижимости составляет €700 000 (при этом реальная стоимость объекта может достигать €5 млн), значит, расчет налогов будет выглядеть следующим образом. Налогооблагаемая стоимость недвижимости: €700 000. Налогооблагаемая база (2%) = €14 000. Налог (25%) = €3500.

Если нерезиденты сдают свою недвижимость в аренду и получают доход, по испанским законам они обязаны декларировать его и платить налоги. Налоговая база и налоговая ставка будут определяться в соответствии с законодательством, учитывая конкретные обстоятельства налогоплательщика (с учетом двойного налогообложения – если таковые имеются – между Испанией и страной происхождения нерезидента). В большинстве случаев нерезиденты просто платят фиксированную ставку в размере 25% от валового дохода. В свою очередь резиденты платят налог на прибыль в зависимости от их доходов, полученных в течение года. Ставка налога зависит от уровня дохода.

Услуги управляющей компании

Владельцы объектов недвижимости, которые являются частью кондоминиумов, зданий или комплексов, где общие зоны используются совместно с другими владельцами, по закону становятся членами общества собственников жилья (Comunidad de Propietarios). Это влечет за собой обязанность оплачивать коммунальные услуги за содержание помещений общего пользования, а также любые другие услуги, за которые проголосует сообщество. Плата будет варьироваться в зависимости от размеров помещений общего пользования, расходов на их содержание и от набора утвержденных услуг. Бюджет ежегодных расходов утверждается большинством голосов всех собственников (или их представителей), присутствующих на ежегодном общем собрании Comunidad de Propietarios.

Счета, как правило, выставляются ежеквартально или сразу за весь год. В последнем случае цифра может подлежать корректировке, когда становятся известны фактические расходы, а годовой отчет одобрен комитетом. Чтобы узнать точную сумму, можно попросить продавца предоставить квитанции, причем желательно за продолжительный период (по возможности за пять лет), чтобы узнать, на чем экономили жильцы и примерно определить предстоящий уровень затрат.

К примеру, платежи за маленькую студию в старом жилом блоке могут быть менее €150 в год, при этом владельцу роскошного пентхауса в современном жилом комплексе придется заплатить управляющей компании более €3000 в год. Годовое содержание стандартной квартиры с двумя спальнями стоимостью около €120 000 будет обходиться от €100 до €600, хотя элитные жилые комплексы могут выставлять счета и на €3000/год. Высокие сборы – не обязательно отрицательный момент (конечно, если собственник может их себе позволить), за свои деньги владелец получит хорошее управление. Но стоит помнить, что менее половины всех управляющих компаний в Испании действительно качественно выполняют свою работу.

Коммунальные услуги

При покупке новостройки требуется заключение контрактов на коммунальные услуги. Самостоятельная организация этого процесса повлечет дополнительные затраты: газ около €70, водоснабжение и электричество – ориентировочно по €120.

Размеры коммунальных платежей строго индивидуальны. В среднем отопление, электро- и водоснабжение, а также вывоз мусора обходятся владельцу стандартной квартиры (85 кв. м) в €120 в месяц. Для тех, кто не привык самостоятельно убираться в квартире, наведение чистоты сторонними силами стоит €10 в час.

Страхование

Размер страховки напрямую зависит от типа и стоимости недвижимости, а также от индивидуальных обстоятельств собственника жилья. В любом случае, эти затраты также стоит заложить в свой бюджет.

_{photocredits: дмитрий кругляк flickr / estate barcelona / inmorusa}

Сколько стоит содержание недвижимости в Испании?

Недвижимость в Испании является привлекательным капиталовложением для многих россиян. Квартиры здесь стоят довольно недорого, при этом, климат и красота природы радуют глаз, как и возможность прикоснуться к культуре страны. Но чтобы от покупки квартиры остались только положительные впечатления, нужно тщательно изучить все подводные камни в виде налоговых сборов и коммунальных платежей.

Налог на недвижимость в Испании

В Испании существует два вида налога на недвижимое имущество. Один из них IBI, полное его наименование — El Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

IBI

Все владельцы недвижимого имущества, как резиденты страны, так и те, кто не относится к этой категории, ежегодно платят 0,4-1,16% от кадастровой стоимости своей недвижимости в государственную казну. Стоит отметить, что кадастровая стоимость составляет около 1/10 от рыночной стоимости жилого объекта. Уплачивать взнос необходимо в сентябре.

У каждого муниципалитета есть собственный коэффициент, который каждый год может понижаться или повышаться.

IRNR

Еще один вид налога на недвижимое имущество, существующий в стране, это IRNR или Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Его платят нерезиденты: те, кто пребывает в стране не более 183 дней в течение календарного года.

Жилье не сдается в аренду

Исчисление налога зависит от того, как используется объект недвижимости. Если он используется для собственных нужд, то расчет ведется, исходя из кадастровой стоимости жилья, которая, как правило, значительно ниже рыночной. За основу для вычисления берут 1,1% от стоимости недвижимости. Так, при кадастровой стоимости квартиры в 100 тысяч евро, сумма, из которой буду вычислять ставку, составит 1100 евро. Жители ЕС, а также Норвегии и Исландии заплатят 19% от нее, а граждане других стран – 24%. То есть, для собственника с российским гражданством сумма составит 24% от 1100 евро или 264 евро в год.

Жилье сдается в аренду

При сдаче жилья в аренду в качестве налоговой базы берется годовая рента. Если владелец получает от сдачи своей квартиры 20 тысяч евро в год, то налогооблагаемая база будет равна 20 тысячам. Дальше рассчитываем по прежней схеме: 19% или 3800 евро для граждан ЕС и дружественных государств и 24% или 4800 евро для остальных.

Читайте также:

Поездка из Адлера в Красную Поляну

Impuesto sobre el Patrimonio

Для собственников, которые постоянно проживают в стране, также есть свой вид налога, это Impuesto sobre el Patrimonio или налог на богатство.

Обложение этим видом налога подлежат только те объекты недвижимости, стоимость которых превышает 700 тысяч евро или 1,4 млн. евро для семейных пар. Размер налога – 0,2%-2,5%, налог рассчитывается по прогрессивной ставке, исходя из цены объекта недвижимости.

Коммунальные платежи в Испании

Все собственники квартир и домов ежегодно платят взнос за вывоз мусора, размер которого составляет 100-200 евро в год. Остальные платежи аналогичны российским статьям расходов.

Взносы в товарищество владельцев недвижимости

Те, чья недвижимость имеет коллективную зону (например, владельцы апартаментов в доме, где есть бассейн, и т.д.) платят в год около 300-500 евро за обслуживание придомовых территорий. То, насколько велика сумма, зависит от перечня услуг, входящих в абонентскую плату. Это могут быть:

вывоз мусора;
оплата услуг охранной организации;
освещение дорог и пр.

В некоторых случаях сумма может достигать 1500 евро в год, а если у дома есть свой теннисный корт или спортзал с рестораном, то и больше.

Если речь идет о частном доме, то придется отдельно оплачивать услуги садовника (80-200 евро в месяц), чистильщика бассейна (около 50-100 евро в месяц).

Электроэнергия

Тариф на электроэнергии зависит от поставщика. У разных энергоснабжающих компаний он отличается, но, в среднем, кВт/ч обойдется в 0,12-0,13 евро. Семья, состоящая из трех человек, расходует около 300 кВт за месяц. Следовательно, плата за обслуживание составит 15 евро.

Один кубометр воды стоит пол евро. На семью из трех человек понадобится около 10-15 кубометров. Месячные расходы на водоснабжение составят 5-7,5 евро.

На севере Испании, а также в центральных регионах доступна центральная газовая магистраль. На юге и востоке также прокладывают газопровод, но поскольку там он появился позднее, пользование газом доступно пока еще не везде.

Стоимость пользования газом составляет около 30 евро на человека в месяц, а газовый баллон можно приобрести за 17-30 евро. Хватит его также на месяц.

Отопление

Согласно современным строительным нормам в жилых домах на территории Испании не используют центральное отопление.

Дома отапливаются с использованием каминов, кондиционеров, обогревателей.

На юге страны отопительный сезон составляет пару месяцев, на севере топят с ноября по март. Стоимость обогрева жилья входит в оплату газа, электричества, либо покупку топлива для котла.

Интернет, телевидение и телефон

Домашний телефон обойдется в 10 евро ежемесячно. В стоимость входят 5 тысяч минут по стране на городские номера и 60 – на сотовые. Минуты сверх лимита оплачиваются, исходя из тарифа 0,11 евро/минута.

Абонентская плата за интернет составляет 12-40 евро в месяц, в зависимости от скорости. Спутниковое телевидение с доступом к российским каналам обойдется в 10 евро в месяц.

Сколько стоит содержать дом?

Рассмотрим для примера стоимость содержания виллы площадью в 100 м2 с собственным садом, которая расположена на охраняемой территории, где есть общий бассейн:

ежегодный налог (IBI) составит около 1000-1300 евро;
взнос в товарищество владельцев жилья – 500 евро;
оплата услуг садовника – 2600 евро;
стоимость водоснабжения – 500 евро;
газ – 240 евро;
электроэнергия – 840 евро;
вывоз мусора – 100-200 евро.

Общая сумма – 5780-6180 евро за год.

Страхование жилья в Испании

Заключение страхового оговора не входит в список обязательных действий. Исключение – приобретение жилья в ипотеку. В таком случае уплаты страховых взносов не избежать. Размер платежа будет зависеть от того, какие именно риски страхует собственник. Минимальная стоимость полиса – от 80 евро в год.

Максимальная сумма, которую придется оплатить страховой компании при покупке комплексного пакета, – 460 евро.

Налог на доход от сдачи жилья в аренду в Испании

При сдаче квартиры ее необходимо регистрировать в Министерстве, занимающемся делами туризма, а также ежегодно заполнять декларацию для налоговой службы, в которой указывать сумму получаемого дохода. Размер налогового взноса довольно большой – 24% от арендной платы. Поэтому многие домовладельцы уклоняются от его уплаты, что приводит к ужесточению контроля за сдаваемым жильем.

Важно! Штраф за сдачу квартиры в аренду в обход государства составляет 30 тысяч евро.

Стоимость арендной платы не варьируется законом, а вот повышение ее не может превышать уровень инфляции. В тексте договора прописывается, кто оплачивает коммунальные платежи. Как правило, деньги на счет вносит сам собственник, а арендатор компенсирует ему расходы вместе с арендной платой. Мелкие ремонтные работы оплачивает арендатор, а масштабные капитальные работы осуществляются за счет собственника.

Тем, кто не может лично сдавать квартиру, на помощь приходит управляющая компания. В ее услуги входит своевременная оплата счетов, охрана недвижимости и уборка общей территории. Нередко управляющую компанию создает сам застройщик, и ее услуги обходятся собственникам всего в 1 евро в день. Если речь идет о краткосрочной аренде, то услуги управленца обойдутся в 5% от суммы арендной платы.

Налоги при продаже недвижимого имущества в Испании

Владелец, продающий жилье в Испании и не являющийся резидентом ЕС, должен оплатить два налоговых взноса:

3% от цены жилого объекта в качестве будущего налогового взноса на получение прибыли. Эти расходы можно возместить через 3-6 месяцев с момента уплаты, если фактически прибыль не была получена;
Plusvalia или налог на увеличение стоимости объекта недвижимости. Его каждый административный округ рассчитывает по индивидуальным ставкам.
Подводя итоги, стоит отметить, что налоги в Испании довольно высоки, что объясняется высоким спросом на жилье здесь, а также общим уровнем жизни. Стоит ответственно отнестись к выбору жилья и заранее просчитать рентабельность приобретения квартиры или дома с целью получения прибыли.