Цены в Албании на продукты, услуги и недвижимость

Цены в Албании в 2022 году

Стоимость отдыха в Албании в 2022 году — одно из самых бюджетных предложений на рынке: цены в Албании низкие, но, несмотря на это, широкой популярности местные курорты пока не обрели. И совершенно зря: благоприятный климат, неплохие пляжи и доступность цен сулят туристическому сектору страны неплохие перспективы. По колориту и направленности Албания чем-то похожа на российские южные города — и, пока здесь еще можно отдохнуть в относительном спокойствии, мы подсчитали, во сколько вам обойдется отпуск в этой стране в текущем сезоне.

• Цены на продукты и алкоголь
• Цены в магазинах и торговых центрах

Учитывая разницу курсов, лучшим вариантом расчета будут американские доллары: стоимость $1 составляет аж 112 албанских леков. Для сравнения: 1 рубль равняется 2 лекам (на сентябрь 2017 года).

Давайте посмотрим на цены в меню албанских кафе и ресторанов — такое в Европе мало где увидишь (цены указаны в местных леках):

• средний чек в туристическом кафе — 450 (примерно $4);
• средний чек в ресторане — 750–800 (примерно $8).

• крем-суп с креветками — 350;
• мидии в сливочном соусе (большая порция) — 300;
• ризотто или спагетти с морепродуктами — 450;

…а также все, что связано с морепродуктами, здесь стоит очень дешево.

Цены на продукты и алкоголь

Одна из самых популярных местных сетей супермаркетов — итальянская Conad. Вообще в этой стране очень сильно итальянское влияние: здесь не только продается, но и производится масса товаров от компаний с Апеннин.

Стоимость продуктов питания

Итак, сколько надо брать с собой, отправляясь в местный супермаркет?

• Рис — 135 за 1 кг.
• Молоко — 120 за литр.
• Хлеб — 80.
• Свиная вырезка — 750.
• Курица — 600.
• Сыр — от 800 за 1 кг.
• Питьевая вода (0,5 л) — 27.
• Яйца (за десяток) — 120.

Цены указаны в леках.

Вино, крепкие алкогольные напитки

Самый известный албанский товарный знак принадлежит изготовителю бренди «Скандербег» — одному из самых популярных сувениров, который увозит с собой каждый, кто побывал в этой стране.

• Вино бутилированное, марочное — от 850–900 леков за 0,75.
• Вино разливное — от 300 леков за литр (на рынках).
• Бренди «Скандербег» — 600–700 леков.
• Ракия (широко распространенная на Балканах виноградная водка) — 450–500 леков за 0,75 л.

Цены в магазинах и торговых центрах

Главный центр шопинга в Албании — Тирана и близлежащие территории. Вы легко сможете найти бесплатные автобусы, которые отвозят покупателей в большие торговые центры — «Сити Парк», TEG (Tirana East Gate), Casa Italia.

Обязательно стоит зайти в TEG — это самый большой торговый центр на Балканах, в котором, помимо всего прочего, расположился огромный кинотеатр Cineplexx.

Посуда

В Албании давние традиции изготовления деревянной кухонной посуды — это действительно красиво и оригинально. Также в местных сувенирных салонах можно купить очень красивую медную посуду с инкрустацией или без, расписанную сюжетами из древнегреческих мифов. Стоимость сувенирной посуды — от 350 леков за тарелки, 550–600 — за кувшины. Набор для кухни на три персоны из дерева обойдется в 1200–1500 леков.

Антиквариат

Антикварных лавок в Албании нет, но в качестве альтернативы можно рассмотреть блошиные рынки. Откровенно говоря, интересного тут мало — разве что можно приобрести серебряную посуду да украшения из полудрагоценных камней. Зато здесь же продаются очень качественные шерстяные вещи — носки, платки и пояса. Стоимость — от 700 леков ($7).

Ювелирные изделия

Все более-менее доступное золото в Албании, как и одежда с обувью, итальянского происхождения. Стоимость 1 грамма составляет примерно 4 тыс. леков.

Основная доля аутентичных ювелирных украшений приходится на черненое серебро — можно найти действительно оригинальные изделия, причем по очень неплохой цене. Самые дорогие — в диапазоне от $30 до $35.

Обувь и одежда

Вот мы и подошли к самому интересному — одежда и обувь в Албании действительно являют собой оптимальный баланс цены и качества. Именно в этой стране сосредоточены производственные линии многих итальянских брендов, поэтому неудивительно, что продукцией завалены все торговые центры и рынки. Цены для удобства здесь в долларах.

• Кроссовки фирменные (Nike, LC Waikiki, Freddy, итальянские марки) — $55.
• Замшевые туфли — $
• Кашемировые шарфы — $7–8.
• Пальто кожаные (мужские и женские от итальянской Oviesse) — $90–110.

Кроме того, с 25 по 28 февраля каждый год в Албании цены становятся еще ниже — огромные скидки привлекают в аутлеты немало европейских туристов. Так, в брендовых бутиках скидки могут составлять до 70 %, а на одежду и обувь от местных фирм достигают 90 %.

Сувениры и подарки

В сувенирных бутиках Тираны продается немало всего, но, если вы хотите ощутить национальный колорит, обязательно посетите город Круя. Здесь работает один из самых масштабных рынков для туристов с огромным выбором всевозможных безделушек. Правда, большинство таких сувенирчиков изготовлены вовсе не в Албании, а в Китае, о чем имеется соответствующая надпись мелким шрифтом на оборотной стороне.

• Бункер. Пепельницы, чашки, тарелки и прочие предметы с изображением этой укрепленной огневой точки — национального символа Албании. Руководство страны в недалеком прошлом приказало покрыть ими всю страну для защиты национальной безопасности. Шаг странный, но на туристическом секторе сказался благотворно. Стоимость — от $2.
• Зажигалки, флаги. Черный орел на красном фоне выглядит эффектно — такие сувениры по вкусу туристам. Кстати, флаг стоит немалых денег — от $
• Ковры. Качество албанских ковров действительно на высоте, но и цены кусаются: средний экземпляр обойдется в $80–100.

• Вино. Неплохого качества, хотя и уступает итальянскому — но для того чтобы зимним вечером вспомнить пляжи Албании, вполне подойдет. Цены — от $3 за бутылку 0,75 л. Лучше брать за $5–6: поищите «Рислинг», «Шеш и Бардх» или «Мавруд».
• Варенье и джемы из инжира. От $2 за баночку.

Цены в Тиране: сколько нужно денег в Албании 2022 году – Бюджет поездки

18,6 € – минимальный бюджет на день в Тиране. Этого хватит на неплохой бюджетный хостел, две поездки на общественном транспорте и еду (сумма равная двум обедам в недорогих кафе).

Данная сумма не включает стоимость перелета и страховки. Билет туда-обратно из Москвы можно найти за 9-11 тыс. рублей. Страховку можно подобрать на сервисах Cherehapa или Сравни.ру, цены начинаются от 1 € в день.

Актуальный курс албанского лека: 100 ALL = 0.8 EUR = 68.9 RUB. В большинстве обменников есть комиссия, так что в Тиране лучше снимать деньги с карты в банкомате.

Карта открытых границ:

Сколько стоит добраться из аэропорта Тираны в город?

Добраться из аэропорта Тираны в центр города можно несколькими способами:

• Автобус Rinas Express за 250 лек (2.1 €). Главный минус – ходит только с 6 утра до 6 вечера.
• Такси до центра города доступно круглосуточно, довезет за 25 минут, стоит примерно в 10 раз дороже – 2500 лек (20.6 €).

Как передвигаться по городу?

Сколько стоит общественный транспорт?

В Тиране из общественного транспорта – только автобусы. Одна поездка стоит 40 лек (0.3 €).

Сколько стоит такси?

В среднем, цена за посадку составит 300 лек (2.5 €), а далее около 100 лек за километр ((0.8 €). Ночью и в выходные немного дороже. Рассчитать примерную стоимость поездку можно у сайте компании MerrTaxi.

Сколько стоит бензин и парковка?

Литр бензина 92 в Тиране стоит в среднем 170 лек (1.4 €). В зоне платной парковки част стоит 100 лек (1.4 €), целый день на охраняемой парковке стоит 500 лек (4.1 €)

Сколько стоит жилье в Тиране?

Отели: апартаменты или номер в гостевом доме на Booking можно найти за 18-20€, отели немного дороже. Один из лучших вариантов по расположению, отзывам и формату – Boston hotel (от 20€ за ночь).

Хостелы: цены на место в общем номере в тиранских хостелах начинаются от 8€ независимо от времени года. За 9€ можно остановится в чудесном хостеле Tirana Backpacker Hostel. Двухместные номера в хостелах стоят около 20€.

AirBnb: квартиру в центре Тираны, в среднем, можно снять на 25€, при удачном стечении обстоятельств можно успеть забронировать одну из немногих квартир за 15-20€. Недалеко от центра иногда попадаются варианты комнат за 9€, но таких мало. Обычно комнаты стоят 15-17€.

Если у вас нет аккаунта AirBnb, вы можете получить 18€ на первое бронирование, зарегистрировавшись по ссылке.

Таким образом, хорошее бюджетное жилье в Тиране обойдется вам в 8-10 € за ночь на человека.

Сколько стоит связь?

Цены в Албании на мобильный интернет примерно следующие: 300 лек (2.5 €), за 1GB у ALBtelecom и у Vodafone.

Сколько стоит еда в ресторанах?

• Обед в недорогом кафе: 700 лек (5.8 €). Например, Tek Zgara Tirones
• фаст-фуд: копченная кукуруза 100 лек (0.8 €), аналоги бургеров 200 лек (1.6 €).
• напитки:
  • чашка капучино 150 лек (1.2 €). Например, Komiteti Kafe Muzeum
  • бокал пива 200 лек (1.6 €). Например, Hemingway

Сколько стоят продукты в супермаркете?

Цены в Тиране на продукты ниже московских на 20%. Если отправиться на местные рынки разница будет ещё более заметной. На рынках стоит покупать овощи, фрукты, а вот молочные и мясные продукты лучше покупать в супермаркетах.

Сколько стоят развлечения?

Каждый день в Тиране проводится бесплатная экскурсия от Tirana Free Walking Tour, также они устраивают однодневные туры в окрестные города. Найти русскоязычную экскурсию по Тиране можно на сайтах WeAtlas, Tripster и Sputnik8.

Автобусных туров по Тиране на данный момент не проводиться, альтернатива – велосипедный тур (стоимость 21€).

Сколько стоят сувениры?

За сувенирами лучше отправляться на базары или в специализированные магазины. В среднем, цены следующие:

• Базовые сувениры: открытка 0.2€. магнит 1€, футболка 5€,
• Специальные сувениры: албанский флаг от 4€, пепельница в форме бункера от 5€

Музеи Тираны

Цены в Тиране на входные билеты в целом низкие – примерно 100-200 лек (0.8–1.6 €). (Например, в Национальный исторический музей Тираны или Национальную художественную галерею). Самый дорогой, самый новый и самый интригующий музей Тираны имеет в разы более дорогой входной билет – 700 лек (5.8 €). Это так называемый “Дом листьев” – музей секретной службы коммунистического режима. Вход в Национальный археологический музей Тираны бесплатный.

Насколько дороже в Тиране по сравнению с Москвой?

Цены на отдых в Тиране ниже, чем в Москве. Цены на еду в кафе и ресторанах, а также на транспорт ниже примерно на половину, а разница цен в супермаркетах составляет 20%. Подробнее на numbeo.com.

Когда приезжать в Тирану?

Приезжать в Тирану стоит на два дня и лучше в теплое время года, потому что поездка в Тирану не считается настоящей, если по примеру местных жителей не провести половину своего времени, попивая кофе на террасе кафе. Тирана не туристический город, здесь нет наплыва туристов. К тому же летняя поездка станет гораздо интереснее благодаря обилию мероприятий на открытом воздухе.

Весной и осенью проходят кинофестивали – в мае документальный DocuTiff, а в ноябре основной международный фестиваль TIFF. К тому же 28-го ноября в столице с размахом празднуется День независимости, он же День флага.

Итого. Так сколько я потрачу-то?

• 8-10 € на жилье
• 0,6 € на транспорт
• 10-15 € на еду (кафе и супермаркеты)

Полезные ссылки

• Цены в Тиране на Numbeo
• Официальный туристический портал Тираны
• Wikitravel о Тиране (на английском)
• Путеводители по Тиране: Spotted by locals
• Актуальный курс албанского лека: 100 ALL = 0.8 EUR = 68.9 RUB

Авиабилеты Москва – Тирана:

Европа за рубль Албанцы распродают новые квартиры по цене подержанного авто

С активным развитием Сочи как главного курорта страны и включением Крыма в состав России покупать квартиры и дачи в Европе стало не так модно, как в начале нового тысячелетия — к чему все эти «трудности перевода», когда в пределах родины жилье на море можно приобрести за пару миллионов рублей.

Не способствовал увеличению спроса на недвижимость в Старом Свете и резкий скачок курса евро — если в августе 2013-го те же два миллиона рублей равнялись примерно 46 тысячам евро, то годом позже они превратились уже в 40 тысяч, а еще через три года — в жалкие 28-29 тысяч. С таким бюджетом потенциальному покупателю курортного жилья в Европе делать нечего, за исключением одной страны, где есть сразу два моря, солнце и, что немаловажно, перспектива роста стоимости квадратного метра. Это Албания.

«Когда я сообщила маме, что собираюсь купить квартиру в Албании, был страшный скандал,— рассказывает Ольга, 38-летняя художница из Москвы. — Она сказала, что лучше умрет и оставит мне свою “двушку”, если уж мне так хочется иметь свое собственное жилье. Кричала, что меня там непременно изнасилуют, продадут в рабство и убьют. А бойфренд (теперь уже бывший) посоветовал начать пить и курить, чтобы албанцы не претендовали на мою печень — якобы там очень развита нелегальная торговля органами».

Несмотря на возражения близких, Ольга в 2015 году все-таки купила студию в Саранде — это город у границы Албании с Грецией. 60 квадратных метров в новом доме на первой береговой линии обошлись ей в 38 тысяч евро, причем квартира была продана с отделкой и сантехникой. Теперь москвичка живет на две страны. В июле к ней в гости впервые согласилась приехать мама.

«Ей здесь точно понравилось, хотя она никогда в этом не признается, — говорит Ольга. — Но повод для конфликтов у нас однозначно поменялся — ругаемся не из-за выбора страны, а из-за моего безалаберного стиля жизни. Мне, по ее словам, 40 лет (на самом деле меньше), ни мужа, ни детей. Вот это проблема. Про возможное рабство забыли».

Все как у людей

Несмотря на сложное коммунистическое прошлое и длительную международную изоляцию, в современной Албании на удивление быстро научились строить достаточно качественное и недорогое жилье, достойное западноевропейских новостроек.

По словам Татьяны Баллиу, ведущего специалиста по недвижимости компании Albania Service, 90 процентов объектов, выставленных на продажу в Албании, — квартиры с чистовой отделкой «под ключ» в уже сданных в эксплуатацию домах. Большинство из них продаются без мебели, но меблировать квартиру можно под заказ, и это совсем недорого (3,5-5,5 тысячи евро с бытовой техникой за двухкомнатную квартиру) и в то же время стильно — албанские мебельщики работают по итальянским каталогам и с качественными материалами.

«В целях экономии времени можно приобрести уже меблированные квартиры, которые меблируют сами застройщики», — говорит эксперт.

Четкой классификации новостроек в стране нет, большинство объектов — это эконом- и комфорт-класс. Комплексы бизнес-класса обычно имеют огороженную территорию с детскими и спортивными площадками, бассейном. Первые этажи в них отводятся под коммерческую инфраструктуру — бары и рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты. В холлах — более дорогая отделка, а в квартирах можно выбирать несколько вариантов дизайна. Элитные дома, по¬мимо всего прочего, могут похва¬стать спа-центрами и фитнес-залами. В некоторых комплексах жильцам предлагают сервис гостинично¬го типа.

Вторичный рынок жилья в Албании развит слабо, и покупать неновую квартиру здесь почти бессмысленно. «Ценовой вилки между первичкой и вторичкой практически нет», — отмечает Татьяна Баллиу.

«Безопаснее покупать новостройки, поскольку для вторичной недвижимости может быть трудно установить историю владения», — поясняет ведущий эксперт Tranio Юлия Кожевникова.

И даже при покупке новостроек, по ее словам, рекомендуется проявлять осторожность: проверять, кому принадлежит земля, на которой строится объект, удостоверяться, что есть разрешение на строительство, изучать репутацию застройщика, брать с него письменные гарантии.

«Встречаются объекты со спорным правом собственности, — отмечает эксперт. — На один объект могут претендовать несколько человек. Право собственности бывает сложно проверить, особенно в сельской местности».

Как же дешево

Албания — один из самых дешевых рынков недвижимости в Европе. Цены на местное жилье в полтора-два раза ниже, чем в Хорватии и Черногории.

По данным Numbeo, в среднем квадратный метр жилой недвижимости в стране стоит 1,1 тысячи евро — в центрах городов, и 477 евро на окраинах. Самые дорогие квартиры — в столичной Тиране (1,6 тысячи евро за метр в центре, 660 евро — за его пределами). Но покупателям скорее интереснее жилье в курортных городах — Влере, Дурресе и Саранде. В первом стоимость метра составляет 411 и 617 евро (на окраине и в центре соответственно). В Дурресе средний показатель — менее 565 евро, в Саранде — 588 и 736 евро.

«Цены на квартиры на первой-второй линии Адриатического и Ионического побережья Албании стартуют от 430 евро за квадратный метр, в элитном сегменте — от 850 евро за метр, — приводит свои данные Татьяна Баллиу. — Большинство застройщиков готовы предложить беспроцентную рассрочку платежа от нескольких месяцев до полутора лет».

По ее словам, недвижимость экономкласса (стоимостью от 21 тысячи до 35 тысяч евро) можно найти как на Ионическом, так и на Адриатическом побережье Албании. Самые бюджетные дома располагаются на некотором расстоянии от центральных улиц, в пригородах крупных курортов.

С бюджетом в 35-50 тысяч евро можно искать квартиры не только на отшибе, но и на престижных городских набережных, рядом с пляжами, популярными у иностранцев. «Также это стартовая цена для недвижимости в самой живописной части Албании — Ривьере цветов (курорты Дхерми, Химара, Борш), расположенной между Влерой и Сарандой», — рассказывает Баллиу.

Бюджет от 50 тысяч евро позволяет выбирать квартиры большей площади, причем не где-нибудь, а на первой линии, с прямым видом на море. «Располагаться такое жилье будет в до¬мах бизнес-класса на лучших пляжах Адриатического и Ионического морей, в районах с максимально развитой инфраструктурой, — указывает эксперт. — С этим бюджетом уже можно рассма¬тривать и элитные комплексы».

Элитная квартира у моря за 50 тысяч евро (3,5 миллиона рублей) — и правда бюджетно. Но вряд ли этот ценовой рай будет существовать вечно — жилью в Албании обещают скорое удорожание. «В стране растет туристический поток, все больше иностранцев приезжают на отдых в Албанию, и это благоприятно сказывается на стоимости недвижимости. В долгосрочной перспективе цены начнут стремительно расти, если Албания вступит в Европейский союз», — прогнозирует Юлия Кожевникова.

Дайте взаймы

«Согласно сайту Albania-properties.co.uk, резидентам Албании ипотека доступна по ставке от 5,5 процента годовых, нерезидентам — от 7 процентов в евро на срок от года до 30 лет. На сайте Societe Generale Albania указаны ставки от 4 процентов в евро, но не уточнена категория заемщиков. По данным Numbeo, ставки варьируются от 4 до 9 процентов», — рассказывает Кожевникова.

В Albania Service сообщили, что россияне, украинцы и другие выходцы из стран СНГ пока не могут получить ипотечный кредит на покупку жилья в Албании — несмотря на то, что в стране работают «дочки» таких крупных международных банков, как Raiffeisen, Societe Generale, Intesa SanPaolo, ProCredit Bank и других.

«Не могут, к большому сожалению. Ставки по ипотеке в последние годы в Албании были снижены до очень привлекательных показателей — до 3,5-5 процентов годовых», — сетуют в компании.

Повод надеяться на то, что албанскую ипотеку скоро будут давать и россиянам, есть: страна в последние годы хорошо принимает выходцев из России: для них уже в течение семи лет вводится безвизовый въезд в летний период. В 2017 году безвизовый режим продлили на рекордный срок — до 15 ноября. Кроме того, Албания охотно выдает долгосрочные визы и виды на жительство нашим соотечественникам, владеющим недвижимостью в стране.

«Де-юре албанское законодательство не предусматривает выдачу ВНЖ за инвестиции в недвижимость, — отмечает Татьяна Баллиу. — И коль скоро ценовой порог для оформления ВНЖ пока не закреплен законодательно, то для его получения вы можете приобрести любую квартиру, даже самую недорогую».

Албания

Выбор направления для инвестиции своих средств – дело довольно ответственное. Помимо стоимости недвижимости, потенциальному покупателю необходимо учесть целый ряд факторов: экономическую и политическую ситуацию в стране, уровень жизни и, наконец, будущую ликвидность приобретенной собственности. В этой статье приведена сравнительная характеристика Болгарии и Албании под призмой указанных выше факторов. В таблицах для удобства сравнения указаны средние цены в евро на февраль 2019 года.

Стоимость продуктов питания

Наименование	Цена в евро
	Болгария	Албания
Молоко (1 л)	€0,98	€0,83
Буханка белого хлеба (500 гр)	€0,47	€0,44
Рис, 1 кг	€1,10	€1.07
Яйца (10 шт.)	€1,17	€1,03
Сыр местного производства, 1 кг.	€4,43	€4,10
Куринная грудка, 1 кг.	€4,35	€3,50
Яблоки, 1 кг.	€0,99	€0,83
Апельсины, 1 кг.	€1,04	€0,86
Картофель, 1 кг.	€0,42	€0,51

Стоимость транспортных расходов

Наименование	Цена в евро
	Болгария	Албания
Общественный транспорт (стоимость одной поездки)	€0,51	€0,21
Проездной билет на месяц	€20,45	€8,57
Такси (за 1 км)	€0,40	€2,00
Бензин, 1 литр	€1,29	€1,37

Расходы на коммунальные услуги

Наименование	Цена в евро
	Болгария	Албания
Коммунальные платежи за квартиру площадью 85 кв. метров (электричество, отопление, вода, мусор)	€88,93	€ €53,13
Переговоры по мобильному телефону (1 мин)	€0,16	€0,23
Интернет (безлимитный пакет, скорость 6 Мбит/сек + кабельное телевидение)	€7,96	€16,45

Стоимость аренды недвижимости

Наименование	Месячная арендная плата, евро
	Болгария	Албания
Апартаменты в центре города (1 спальня)	€201,74	€205,75
Апартаменты в других районах (1 спальня)	€143,20	€117,92
Апартаменты в центре города (3 спальни)	€355,77	€348,82
Апартаменты в других районах (3 спальни)	€257,17	€233,15
Прибыльность аренды, % в год для недвижимости в центре города	€5,82%	€2,55%
Прибыльность аренды, % в год для недвижимости вне центра	€6,32%	€5,51%

Цены на недвижимость

Наименование	Цена за квадратный метр, евро
	Болгария	Албания
Цена на недвижимость в центре города	€749,03	€1233,20
Цена на недвижимость в других городских районах	€493,63	€487,50

Как видно из вышеприведенной таблицы цены на элитную недвижимость в Болгарии существенно ниже албанских, что является дополнительным плюсом для тех, кто хочет приобрести ликвидное жилье с целью его последующей сдачи аренду.

Средняя заработная плата

Среднемесячная заработная плата после уплаты всех налогов составляет в Республике Болгария – €347,40, в Албании – €285,99.

Проценты по банковской ипотеке

Процентная ставка по ипотечным кредитам составляет в Болгарии – 7,69%, в Албании – 7,39%.

Сравнение качества жизни

По совокупности других факторов, таких как покупательская способность населения, уровень ВВП на душу, качество медицинского обслуживания, степень загрязнения окружающей среды, качество жизни в Болгарии значительно выше, чем в Албании. С другой стороны, Албания показывает сравнительно более высокие темпы экономического роста, что в перспективе поспособствует повышению качества жизни в этой стране.

Климат и особенности местности

Благодаря красивой природе, наличию гор и морского побережья и Болгария, и Албания являются довольно популярными туристическими государствами. Как в Албании, так и в Болгарии туризм составляет значительную часть ВВП.

В Албании большая часть территории покрыта величественными горами. Западная часть страны омывается Адриатическим и Ионическим морями. Наличие моря и гор существенно влияют на погодные условия – здесь царит средиземноморский континентальный климат с мягкой зимой и довольно теплым летом. Климат в Болгарии в некоторых местах так же континентальный, в некоторых – средиземноморский, однако ввиду некоторого смещения страны к северу, среднегодовые температуры здесь немного ниже.

Итак, спокойно проанализируйте приведенные в статье данные и примите правильное решение в отношении страны выгодной с точки зрения инвестиций в недвижимость.

Недвижимость в Албании: что нужно знать покупателю из России?

Албания – «последняя загадка Европы», страна, омываемая двумя морями, которая для многих наших соотечественников все еще остается неизведанной экзотической диковинкой. Что интересного может предложить россиянам таинственная Албания? Каковы перспективы рынка недвижимости этой средиземноморской страны? И на что следует обратить внимание при покупке квартиры или виллы в Албании?

В последние годы стремительно растет поток туристов, посещающих Албанию. Если 2004-ом в стране побывало 350 тысяч гостей, то в 2010-ом количество приезжих увеличилось в десять раз – до 3,5 миллионов. Благодаря туристам на недвижимость этой балканской страны обратили внимание и зарубежные инвесторы.

«Неоспоримый плюс заключается в том, что в отличие от курортных стран, которые уже обрели широкую известность, Албания является новым многообещающим рынком для русских покупателей. Все инвесторы, которые из-за быстрого роста цен не успели вложить средства в такие страны, как Черногория или Хорватия, смогут найти в Албании условия, наблюдавшиеся в соседних государствах в начале 2000 года», – отмечает директор агентства недвижимости «Bora Property Albania» Юлиан Джелили.

По словам премьер-министра Албании Сали Бериши, 90% побережья страны еще не развито и ожидает помощи инвесторов. Стоимость строительства, также как и цена земельных участков, относительно невысоки. При этом в стране есть большое количество квалифицированных специалистов, так как многие албанцы уже работали в туристическом секторе Италии и Греции.

Не менее значимый фактор, привлекающий покупателей недвижимости, – это низкие цены на коммунальные услуги. В среднем семья из четырех человек тратит в месяц €10 на воду и приблизительно €40-50 на электричество. А управление кондоминиумом стоит от €1,5 до €5 в год за квадратный метр в зависимости от комплекса.

Кроме того, в Албании, в отличие от многих стран Европы, нет налога на недвижимость. Это правило распространяется и на иностранцев, которые владеют жильем в стране.

Зарубежных инвесторов, впрочем, как и туристов, безусловно притягивают нетронутая девственная природа Албании и выгодное географическое положение страны, благодаря которому из албанской резиденции можно легко добраться до популярных курортов Италии, Греции, Македонии, Черногории.

Что касается минусов, то на сегодняшний день главный «враг» Албании – это слухи, вернее, отсутствие информации не только о рынке недвижимости, но и о самой стране. «Люди опасаются обнаружить здесь неразвитость и бедность, агрессивно настроенных жителей, воинствующих мусульман, албанских мафиози и аферистов. Большинство из этих слухов не имеют ничего общего с реальностью, однако разрушить стену подозрительности и недоверия, складывавшуюся годами, непросто», – рассказывает Юлиан Джелили.

Разнообразие рынка
Условно Албанию можно поделить на четыре зоны, в каждой из которых представлены различные виды недвижимости.

Северная Албания – это область, рядом с которой проходит граница с Черногорией. Прибрежная полоса этой части страны состоит в основном из песчаных пляжей. Здесь на берегу Адриатического моря находится город Шенджин, знаменитый своими пляжами, богатыми йодом. Это излюбленное место для туристов, которые предпочитают спокойный отдых, и семей с маленькими детьми. Тут можно приобрести квартиры в новых домах, находящихся в 50 метрах от моря.

Центрально-южная часть Албании – это, в первую очередь, город Дуррес, расположенный на берегу Адриатического моря, всего в 40 км от столицы Тираны и аэропорта. Это место посещают как туристы с семьями, так и любители активного отдыха. Здесь можно найти и квартиры, и виллы и таунхаусы. Еще один крупный населенный пункт – Влера, находящийся в 130 км от Тираны и аэропорта. В этом городе есть галечные и песчаные пляжи. Основные виды недвижимости здесь – это квартиры и виллы.

Южная часть Албании – это живописные исторические деревушки, раскинувшиеся на берегу Ионического моря, – Палас, Дхерми, Чепаро. Также здесь находятся города Химара и «южные ворота Албании» Саранда, расположенная всего в 26 км от греческой границы. Недвижимость юга Албании представлена старинными историческими домами, виллами, таунхаусами и квартирами.

Юго-восточная часть Албании – это озерный край. Здесь можно приобрести недвижимость вблизи одного из самых древних озер в Европе – Охридского озера, на берегу которого расположен город Поградец. Основные объекты – виллы и квартиры.

«Наибольшим спросом у иностранцев пользуются объекты, расположенные на побережье, – рассказывает Юлиан Джелили. – На втором месте по популярности находится недвижимость в Тиране и участки, протянувшиеся вдоль автострады Тирана-Дуррес, а также коммерческие объекты. Что касается квартир, иностранных покупателей в первую очередь привлекает рынок аренды жилья».

Специалист добавляет, что в последнее время возрастает интерес к объектам, имеющим историческую ценность и занесенным в список ЮНЕСКО. В качестве примера можно привести квартиры и дома, расположенные в таких населенных пунктах, как Гирокастра и Берат, и в южных деревнях на побережье Ионического моря – Палас, Дхерми и Чепаро.

Диапазон цен
Среди всех Средиземноморских стран в Албании сохраняются самые низкие цены на недвижимость, в том числе на объекты, находящиеся первой линии моря, как на Адриатическом, так и на Ионическом побережье.

В среднем покупка квартиры «под ключ» обойдется от €650 до €800 за квадратный метр. Цены за апартаменты на второй линии составляют от €450 до €650 за «квадрат». Объекты на берегу Охридского озера продаются в среднем за €450-700. Площадь квартир в основном варьируется от 42 до 120 квадратных метров, в апартаментах, расположенных на берегу моря имеются большие веранды.

Например, вот такие предложения сейчас представлены на рынке недвижимости Албании:

Квартиры в новом 10-этажном доме с подземным паркингом, расположенном в небольшом городке Адриотического побережья Шенджине, продают за €650 за “квадрат”.

Во втором по велечине городе Албании Дурресе можно найти апартаменты с видом на море за €800 за квадратный метр. Причем, комплекс будет высокого класса – с бассейном и охраняемой территорией.

Полностью меблированную квартиру площадью 78 “квадратов” можно купить за €80 тыс. Объект рассположен в городе Саранда и может похвастаться видом на море.

Шикарную 200-метровую виллу в пятизвездочном жилом комплексе в Дурресе можно купить за €1,8 тыс. за кв. м. Кстати, у владельцев этого дома будет собственный пляж на побережье Средиземного моря.

Процедура совершения сделки
По законам Албании, иностранцы вправе приобретать недвижимость в стране на тех же условиях, что и местные граждане. Для совершения сделки покупателю из России потребуется только заграничный паспорт.

Продажа недвижимости в Албании проходит в несколько этапов. Сначала будущий покупатель заключает с агентством договор о предоставлении услуг на территории Албании, в котором прописываются обязанности риэлтора и покупателя.

В этом документе обязательно должен быть пункт о том, что агентство будет сопровождать сделку до конца, то есть до момента получения свидетельства собственности. «Многие маклеры продают недвижимость на стадии строительства, получают свои проценты и бросают клиента» – рассказывает Юлиан Джелили.

Специалист подчеркивает, что в договоре с агентством также необходим пункт о том, что клиент будет обслуживаться (переговоры, оформление всех документов) на русском языке.

Если объект находится на стадии строительства, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи на русском и албанском языках.

Этот документ обязательно должен иметь пункт о том, что первый взнос покупатель переводит строительной компании только после оформления дома в офисе по регистрации недвижимого имущества. Кроме того, к договору купли-продажи должны прикрепляться дополнительные документы: свидетельство строительной компании, разрешение на возведение здания, решение совета по регулированию территории того города, где дом будет построен.

После заключения предварительного договора, покупатель перечисляет продавцу первоначальный взнос, который обычно составляет 10% от стоимости недвижимости при покупке на стадии строительства или 30-50%, если дом построен больше чем наполовину.

Процесс передачи денег зависит от договоренностей между продавцом и покупателем. «Аванс в размере €2-5 тыс. обычно передается наличными сразу после подписания договора. Остальную часть мы советуем отправлять только через банки, переводом денег из России в Албанию на официальный счет юридического лица. Открытие счета в албанском банке не принято, но некоторые наши клиенты шли по этому пути», – рассказывает Юлиан Джелили.

В случае если жилое имущество готово к продаже, стороны заключают акт купли-продажи также на русском и албанском языках. Агентство предоставляет покупателю свидетельство собственности на жилое имущество, а юрист агентства или независимый юрист оформляет акт купли-продажи.

Акт купли-продажи должен быть зарегистрирован в офисе по регистрации недвижимого имущества в течение одного месяца. Запись о новом владельце вносится в государственный реестр и тем самым происходит передача титула от старого собственника к новому.

По закону, россиянин, как и гражданин другой страны, может не присутствовать при оформлении сделки, а поручить право подписи своему доверенному лицу.

Если недвижимость в Албании стоит от €25 до €80 тыс., то риэлтерские компании берут за свои услуги 4% от цены. Если же объект дороже, то агентство может снизить свои комиссионные. В эту сумму входит: подбор недвижимости, показ объектов во всех городах на побережье, юридическая консультация, вся документация (составление, согласование, перевод и т.д.).

Прошлое и будущее рынка
Специалисты выделяют четыре этапа развития рынка недвижимости Албании. Первый период (1990-1997 годы), характеризуется отсутствием какой-либо информации, небольшим количеством строящихся зданий, и, главное, чрезвычайно низкой покупательной способностью населения.

Затем, в течение второго периода, длившегося до 2002 года, рынок недвижимости Албании понемногу начинает развиваться, в первую очередь, благодаря финансовой стабилизации государства.

На третьем этапе (2002-2007 годы) наблюдается стремительное увеличение масштабов строительной деятельности, а также рост цен – примерно на 15-20% в год.

И, наконец, четвертая фаза характеризуется тем, что к рынку недвижимости Албании начинают проявлять интерес зарубежные инвесторы и покупатели. «Развитие туризма, стабилизация экономики, создание благоприятных условий для ведения бизнеса и торговли, превращают Албанию в многообещающую область для вложений средств», – уверен Юлиан Джелили.

Итак, самая малоизученная страна Европы постепенно раскрывается не только для российских туристов, которые, могут в летний сезон отдыхать в Албании без визы, но и для покупателей недвижимости. Последние, кстати, все еще успевают приобрести собственный домик на морском побережье по удивительно низким для этого региона ценам. Было бы желание…

Античный храм Ники Аптерос на афинском Акрополе

Храмы, сохранившиеся на Акрополе, были построены в середине V до нашей эры.

Одержав окончательную победу над персами, греческие города-государства объединились в Афинский морской союз, главную роль в котором играли Афины.

Союзом была учреждена казна, часть денег из нее было решено выделить на восстановление Акрополя, разрушенного персами до основания.

Но афиняне не стали воссоздавать сожженные храмы, а выстроили их заново.

История создания Храма Ники Аптерос

Центральное место в композиции нового комплекса горы Акрополь занимал храм Девы Афины – Парфенон.

Пройти к нему можно было через Пропилеи, представлявшие собой широкую мраморную лестницу, завершающуюся прекрасной крытой колоннадой в классическом стиле.

Но Храм Афины Ники, задуманный с правой стороны от ворот, зрительно нарушал общую симметрию проекта.
Почему же древние архитекторы, при строительстве своих храмов строго придерживавшиеся принципов симметрии и пропорций, на Акрополе отказались от них?

Ответ очевиден. Акрополь для древних греков всегда был священным местом. Зодчие, планируя постройки, стремились, в первую очередь сохранить их изначальное, ритуальное предназначение.

На правой стороне Пропилей, на вершине древней микенской башни, всегда располагалось святилище Афины Ники.

Во время праздника Панафиней, посвященного богине, сюда заходила торжественная процессия, и здесь совершались жертвоприношения.

Около 427 года до н. э на месте святилища началось строительство нового храма Афины Ники, порученное зодчему Калликрату, соратнику Иктина, построившего Парфенон.

Оно продолжалось около шести лет. С легкой руки писателя и географа Павсания, родившегося в Малой Азии шестью веками позже, за храмом закрепилось название Ники Аптерас, что означает – Ника Бескрылая.

Узнайте множество интересных фактов о великом античном памятнике Крита – Кносском дворце.

О загадочном храме Эрехтейон в Афинах читайте наш захватывающий рассказ.

Путаница в названии храма

Единственный труд Павсания – «Описание Эллады», является по сути античным путеводителем по древней Греции и описывает дорожные впечатления автора.

На Акрополе в то время стояли три статуи Афины работы Фидия: Афина Парфенос, Афина Промахос, а также Афина Лемния, находившаяся неподалеку от Пропилей, изображенная в необычной позе с непокрытой головой.

Внутри самого храма стояла статуя Афины со шлемом в одной руке и гранатом – символом мира, в другой. Традиционно богиня изображалась со шлемом на голове и копьем в руке, а тут была простая женщина, уставшая от войн и желающая мира.
Ошибочно приняв ее за статую богини победы Ники, лишенную крыльев, Павсаний придумал красивую историю о том, что горожане создали этот образ, чтобы победа всегда оставалась с ними.

Победа бескрылой не бывает

Ника в древнегреческой мифологии – богиня-вестница победы.

Она часто изображалась сидящей на руке Зевса или Афины.

Обязательным ее атрибутом были крылья, которые присутствуют на всех изображениях.

Например, Ника Самофракийская, известная скульптура, выставленная в Лувре.

Может ли быть вестница победы без крыльев? Конечно же, нет! Отсюда можно сделать вывод о том, что храм был посвящен Афине-победительнице. Тем более недавно вся Эллада праздновала великую победу над персами.

Как и другие боги Афина имела множество имен: Паллада и Парфенос, Промахос и Полиада.

Она была заступницей материнства и брака, кораблестроения и мореплавания, ткачества и ремесел, целительства и колдовства.

Также Афина считалась воплощением мудрости, а символами ее были сова и змея. Главным же ее делом было покровительство справедливой войне и обеспечение победы.

Ника же была простой спутницей Афины в войнах, и ее предназначением было извещение богов о победе. Стоило ли создавать ей отдельный храм на Акрополе? А тем более ставить внутри него статую другой богини?

Описание храма Ники Аптерос

Храм Афины Ники считается самым загадочным и изящным строением на Акрополе.

Загадку, заключенную в его названии, мы разгадали. Давайте же просто им полюбуемся.

Небольшое строение на высокой башне, как бы поворачивающееся своим фасадом к любому входящему, сразу обращает на себя внимание.

Ведь в отличие от других храмов Акрополя, оно находится не за воротами, а перед ними.

Миниатюрные размеры и пропорциональность строения создают ощущение полета. Здание выполнено в ионическом стиле, входившем тогда в моду и считавшемся воплощением женственности.

Ионические колонны, легкие и стройные, подчеркивают его воздушность.
Барельефы на фризе изображали олимпийских богов и сцены сражений с персами.

В 1835 году неподалеку от храма были найдены несколько плит с изображением богини Ники. На них она везде изображена с крыльями.

Судьба храма

Эпоха сменяла эпоху. Акрополь, и храм вместе с ним, переходили из рук в руки.

Во время осады Акрополя венецианцами турки стали разбирать здание для строительства укреплений, а свинец, которым скреплялись мраморные плиты, переплавляли в ядра.

Греки, участвовавшие в осаде, договорились с турками, что будут поставлять им свинец, только чтобы те не портили храм.

Тем не менее здание сильно пострадало.

В 1835 году была предпринята попытка восстановить храм Ники Аптерос, но работы велись наспех, без общего плана.

И только в 2000 году была проведена тщательная реставрация с использованием всех найденных фрагментов.

Величием и красотой античной эпохи, вознесенной на небесную высоту, можно сегодня полюбоваться практически из любой точки центра города.

А в вечернее время специальная подсветка создает неизгладимое и таинственное ощущение сопричастности к его великой истории.

Храм Ники Аптерос в Акрополе

Изящный храм в ионическом стиле расположился в юго-восточной части Акрополя, правее центрального входа на скале высотой 8.6 метров. Святилище носит название храм Афины Ники или храм Ники Аптерос. По легенде, жители древних Афин специально лишили ветреную богиню крыльев, чтобы она навсегда осталась в городе и защитила их от напастей. Согласно греческой мифологии она известна сразу под несколькими именами: Бескрылая победа, Ника Аптерос, Афина-победительница, Афина-Ника, в римской же мифологии ее называют Викторией. Святилище Ники Аптерос – это первое сооружение Акрополя, которое видят туристы во время его посещения, поэтому мы не смогли пройти мимо этого храма и посвятили ему отдельную небольшую статью.

Храм Ники Аптерос в Акрополе

Первый храм, посвящённый Афине-Нике, был построен из дерева. Предположительно он появился в середине VI века при Писистрате на юго-западном выступе скалы (Пиргосе). Во время праздников, посвященных богине Афине, именно в этот небольшой храм приходила торжественная процессия, чтобы совершить традиционные жертвоприношения. В конце V века Акрополь и его древние храмы были уничтожены персами, которые вторглись в Грецию и как мамаево войско смели все на своем пути.

Несмотря на то, что храм был разрушен до основания, каким-то чудом уцелел алтарь, на котором по легенде располагалась статуя Афины-Ники. Во время раскопок 1936 года археологам удалось обнаружить следы древнего святилища и подтвердить эту теорию древними артефактами.

Храм Афины-Ники в Греции

Во времена царствования Кимона было решено восстановить святилище на прежнем месте, но уже в камне. Строительство началось примерно в 427 году до нашей эры и продлилось шесть лет. Доподлинно не известно кто был архитектором храма Ники Аптерос, но многие историки предполагают, что все работы были поручены Калликрату, ученику и соратнику Иктина, того самого, что построил Парфенон. Надо сказать, что археологи спорят не только по поводу того, кто построил храм, но даже о его названии. Дело в том, что термин «Храм Ники Аптерос» впервые появился в книге «Описание Эллады» Павсания (эдакий Lonely Planet по античной Греции, написанный во II веке нашей эры).

Храм Аптерос в 1872 году © pastvu com

Храм Аптерос в 2017 году

Согласно путеводителю Павсания, во втором веке нашей эры в Акрополе было три статуи, посвященных богине Афине: Парфенос (в Парфеноне), Промахос (бронзовая статуя между Эрехтейоном и Парфеноном) и Лемния (рядом с Пропилеями). Но некоторые историки предполагают, что была и четвертая, просто Павсаний по ошибке назвал ее Никой Аптерос (бескрылой победой) и сочинил историю про афинцев, которые лишили богиню победы крыльев. Согласно греческой мифологии, Ника – спутница Афины во время войны и редко изображалась без своей старшей подруги.

Вряд ли бы греки стали строить отдельный храм для помощницы Афины, а вот храм Афины-Ники вполне мог быть в Акрополе. Кстати, в пользу этой версии говорит и тот факт, что в 1835 году рядом со святилищем были найдены барельефы, на которых была изображена богиня Ника с крыльями, т.е. жители древних Афин не лишали предвестницу победы крыльев. Но правда это или нет, мы вряд ли когда-то узнаем, пусть историки спорят о правильном названии храма, а мы перейдем к дальнейшему рассказу о храме Ники Аптерос.

За многовековую историю Акрополя он не раз менял хозяев: сначала христианство восторжествовало над язычеством и храмы лишились своих ярких красок и статуй богов, которые были неприемлемы в новой религии, затем настало время турок, которые переделали святилища под мечети. Но самым разрушительным для храма Ники Аптерос стала осада Акрополя венецианцами, тогда турки, в чьих руках находился комплекс, стали разбирать здание: мрамор шел на строительство укреплений, а свинцовые крепления, которые соединялись мраморные прилиты, переплавляли в ядра и пули. Несмотря на то, что грекам удалось договориться с османами, что они найдут свинец для орудий и не нужно разбирать храм, святилище Ники-Афины очень пострадало.

Храм Ники-Афины в 1880 году © pastvu com

Первая попытка восстановить храм была предпринята в 1835 году, но так как не было никакого четкого плана работ и все спешили, то назвать эти работы реконструкцией можно только с очень большой натяжкой. В 1935 году из-за угрозы обрушения храм разобрали, укрепили склон и собрали вновь. Но восстановить храм в его современном виде удалось лишь к 2000-м годам, когда была проведена тщательная реставрация всех элементов строения.

После последней реставрации отчетливо видны оригинальные детали и восстановленные

Архитектурные особенности храма Ники Аптерос не менее интересны, чем исторические. Храм был построен в модном и совершенно новом для того времени ионическом стиле. Тонкие колонны подчеркивают воздушность и легкость строения. С трех сторон скульптурные фризы украшены сценами сражений между греками и персами, а на четвертой – олимпийские боги, наблюдающие за битвой, в том числе и Ника. В наши дни оригинальные фризы можно увидеть в Новом музее Акрополя.

Изображения на фризах храма Бескрылой победы

Храм был построен на Пиргосе и имел размеры: 5.4 на 8.14м, высота колонн 4.04 метра, в отличии от колонн Парфенона, они сделаны из цельных кусков мрамора, а не из сочлененных частей. Издавна стены Пиргоса выполняли роль стены славы, на которой вывешивали трофеи, вместе с храмом Ники Аптерос они составили своеобразный памятник в честь победы греков над персами.

Эта статья была украдена с сайта http://poznamka.ru.

Удивительный и очень воздушный храм Афины-Ники одно из самых красивых и загадочных строений Акрополя. Споры среди историков идут и о названии святилища, об архитекторе, зачем зданию два фасада (один смотрит на город, другой можно увидеть изнутри), почему храм расположен за воротами комплекса и этот список можно продолжать довольно долго. Но даже если не вдаваться в подробности истории и загадок, храм стоит того, чтобы его увидеть и полюбоваться. Лицезреть его можно во время осмотра Акрополя или бесплатно с холма Ареопаг.

Вид на Акрополь и храм Ники с холма Ареопаг