Строить дома в Испании – модно и доступно

Строить дома в Испании – модно и доступно

Сколько стоит построить дом в Испании? Это, пожалуй, один из самых важных вопросов для тех, кто планирует строительство собственного дома в Испании. В этой статье мы дадим примерный расклад расходов на строительства дома в этой стране с расчетом цен, актуальных на 2019 год.
Начнем с того, что существует три уровня разработки бюджета на строительство дома в Испании:

1. Presupuesto de Ejecución Material (PEM) – проектная стоимость строительства. Первый уровень, в который входит стоимость материалов, необходимых для строительства дома.
2. Presupuesto de Contrata (PC). К стоимости материалов и услуг прибавляются затраты и издержки на строительство и гонорар строительной компании, которая будет реализовывать проект: Gastos Generales (13%) и Beneficio Industrial (6%) + НДС (10%). Эксперты рекомендуют проконсультироваться с разными строительными компаниями, поскольку разница в стоимости может достигать 50% за один и тот же проект.
3. Presupuesto Total (PT) – окончательный бюджет. К PC прибавляются налоги, оплата лицензий и пр.

Сколько стоит построить дом в Испании: специалисты, к которым придется обратиться

Архитектор. Разрабатывает проект дома, утверждает его в коллегии архитекторов, вносит в него изменения при необходимости, получает лицензию на строительство, а по его окончании – на первое заселение. Гонорар: 5 − 10% от проектной стоимости (PEM).

Архитектор-техник. Управляет строительством и контролирует качество работ. Получает лицензию об окончании строительства. Гонорар: около 30% от суммы гонорара архитектора.

Координатор по безопасности. Это может быть третье лицо, однако обычно эту задачу берут на себя сам архитектор или архитектор-техник. Разрабатывает план по осуществлению безопасности при проведении работ и следит за его выполнением.

Дизайнер. Разрабатывает дизайн интерьера. Гонорары сильно разнятся в зависимости от статуса и опыта дизайнера.
Нотариус. В его обязанности входит регистрация нового дома в реестре частной собственности, уплата необходимых налогов и пр. Гонорар: 1 – 2% от стоимости дома.

Сколько стоит построить дом в Испании: основные этапы

1. Приобретение земельного участка под строительство (если его у вас нет).
2. Инженерно-геологическое исследование участка.
3. Разработка проекта дома.
4. Получение необходимых документов (разрешение на строительство, страховка и пр.) и уплата сборов.
5. Непосредственно строительство. Вы можете строить сами, нанимая специалистов на определенные виды работ, либо нанять подрядчика, который полностью возьмет на себя руководство процессом. В этом случае итоговая стоимость дома будет примерно на 30% выше.
6. Прокладка коммуникаций (электричество, вода, канализация, вентиляция и пр.).
7. Отделка (внешняя и внутренняя) и обустройство территории.
8. Получение сертификата об окончании строительных работ, который изготавливает архитектор-техник (Certificado de final de obra).
9. Получение лицензии на первое заселение (Licencia де Primera occupacion) в соответствующем местном департаменте с уплатой необходимого сбора (около €250). Соответствие жилья установленным нормам (Cédula de habitabilidad).
10. Нотариальное оформление в собственность и уплата необходимых налогов: НДС (10%), гербовый сбор (0,5%) + гонорар нотариуса (около 1%) и сбор за регистрацию права собственности (0,5 – 2%).
11. Заключение контрактов на свет, воду, газ и пр. – около €200 за каждый.

Сколько стоит построить дом в Испании: покупка участка

Пожалуй, самая крупная статья расхода – это покупка земельного участка. До кризиса на покупку участка приходилось около 30% бюджета на строительство дома, однако в настоящее время ситуация изменилась, и специалисты говорят о примерно 40%.

Кроме того, найти подходящий участок, обладающий всеми необходимыми характеристиками и разрешениями для застройки, в настоящее время не так просто: спрос превышает предложение, а цены на землю достаточно высоки.

Очень важный момент: как только вы выбрали участок для покупки, прежде чем заключит договор купли-продажи, обратитесь в Городской совет (Ayuntamiento) муниципалитета, на территории которого он находится, и запросите информацию о том, разрешена ли застройка на данном участке, и каковы максимальные размеры здания, которое можно здесь построить (площадь и высота). Также участок следует проверить на наличие обременений, запросив выписку из регистра частной собственности (nota simple). Помимо этого, следует удостовериться, что такие данные, как площадь участка и имя владельца, указанные в договоре купли-продажи, совпадают с фигурирующими в регистре частной собственности.

Налоги при покупке участка

К стоимости участка нужно прибавить гонорар нотариуса и расходы на регистрацию − около 0,5% от цены покупки, а также налоги. Если продавец является физическим лицом, нужно будет заплатить налог на передачу права собственности (ITP) – от 7 до 9% в зависимости от региона. Если же продавец – юридическое лицо, при покупке участка взимается НДС в размере 21%. Также не следует забывать о налоге на юридические задокументированные акты (гербовый сбор).

Сколько стоит построить дом в Испании: инженерно-геологическое исследование участка, разработка и утверждение проекта

Перед началом строительства нужно провести топографический и геотехнический мониторинг участка. Первый обойдется в €250 − €400, а второй – в €650 − €800. Это необходимо для разработки проекта дома, что, в свою очередь, входит в задачу архитектора. Его гонорар составит 4-10% от проектной стоимости + НДС (21%). Архитектор также должен утвердить проект в colegio de arquitectos и при необходимости внести в него изменения.

Сколько стоит построить дом в Испании: лицензия + налог на строительство

Как только проект будет готов, необходимо запросить лицензию на ведение строительных работ (licencia de obra mayor) в Городском совете, что также влечет за собой определенные затраты (около 1-2% от проектной стоимости). Также необходимо позаботиться о налаживании электро- и водоснабжения участка, где будут проводиться работы. Кроме того, нужно уплатить налог за строительство (4% от проектной стоимости) и внести залог за утилизацию строительного мусора, который возвращается по окончании работ, если утилизация произведена корректно.

Сколько стоит построить дом в Испании: расходы на строительство

Следующая по объему статья расходов – строительство, которая также составит около 40% бюджета. В данную статью входят также гонорары специалистов и оплата услуг строителей + налоги на них. Здесь сумма зависит от площади дома, выбранных материалов и пр.

Ориентировочная сумма – €750 − €900 за кв.м построенного жилья (при использовании материалов среднего качества). Кроме того, от стоимости материалов необходимо заплатить налог (0,6–1%).

Материал для структуры дома. Итоговая стоимость дома будет в определенной степени зависеть от выбранных материалов для его структуры.

Тип структуры	Цена
Бетон	125 €/м2 – 140 €/м2
Дерево	185 €/м2 – 200 €/м2
Сталь	90 €/м2 – 100 €/м2

комбинирования материалов, например, сталь + бетон.

В таблице указана только стоимость материала, если прибавить сюда стоимость фундамента, цена составит от €300 до €400 за кв.м.

Сколько стоит построить дом в Испании: окончание строительства и оформление документов

Речь идет о получении сертификата об окончании строительства и лицензии на первичное заселение, а также регистрации в реестре частной собственности. За все это придется заплатить сборы (+гонорар нотариуса).

Подключение электричества, воды, газа и пр.

Около €200 за каждый контракт.

Чистовая отделка, меблировка, декорирование

Около 10% от проектной стоимости.

Расчет стоимости дома на одну семью (цены 2019 года)

• 2 этажа
• площадь 120 кв.м

Статья расходов	Цена
Проектная стоимость (800 €/м2)	€96 000
Стоимость по контракту (952 €/м2)	€114 252
Общая стоимость с НДС (10%)	€125 664
Инженерно-геологическое исследование участка	€1100
Разработка проекта и гонорар архитектора (5%)	€4800
Управление строительством (2%)	€1882
Итого с НДС (21%)	€9416
Лицензия на строительство (1,5%)	€1418
Налог на строительство (4%)	€3692
Контракт на водо-, электро-, газоснабжение	€500
Итого	€140 690

К приведенной выше стоимости нужно добавить стоимость земельного участка с расходами на покупку и оформление, налоги, расходы на нотариуса, затраты на отделку и меблировку дома – 20-30%. Таким образом, итоговая стоимость строительства дома в Испании площадью 120 кв.м составит около €168 000.

Надеемся, что наша статья помогла вам примерно понять, сколько стоит построить дом в Испании в 2019 году. Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашим специалистам.

Строительство домов в Испании

Вопрос, как выглядят дома в Испании и каким образом их возводят, интересует каждого, кто планирует приобрести недвижимость в этой солнечной стране. Ведь эти параметры определяют не только внешний вид дома, но и многие характеристики, обеспечивающие комфортность, экономичность, безопасность проживания. В этой статье мы расскажем, как строят дома в Испании, и поможем вам разобраться с основными видами недвижимости на берегу Средиземного моря.

Устройство домов в Испании: типы и стили

Частное жильё в Испании заметно отличается от привычных нам объектов этой категории. Наиболее часто здесь предпочитают строить:

• Виллы – дом, площадью свыше 100 м², с большой территорией, бассейном, зоной отдыха.
• Шале – дома, площадью до 110 м² с небольшой окружающей территорией.

Что касается стилей, то чаще всего в Испании выбирают традиционный средиземноморский стиль или стиль хай-тек. Классическими элементами испанской архитектуры являются арочные окна, своды, мозаика, яркая плитка и т.п.

Особенности постройки домов в Испании

Максимально допустимая высота здания и его габариты – это два ключевых параметра, которые учитывает строительство частного жилья в Испании. Этапы возведения определены законом, но эти нормы часто подвергаются пересмотру. Предназначенная для постройки объектов земля должна иметь специальный документ – Ficha Urbanistica, в котором отражаются ключевые допустимые характеристики объектов. В каждом регионе существуют также регламенты, регулирующие такие аспекты, как:

• Высота частных объектов;
• Фасады;
• Стиль крыши и пр.

Эти стандарты отражаются в разрешении на строительство. Без него любая стройка незаконна.

Строительство и особенности проектирования испанских домов

Виллы и шале возводятся по индивидуальным планам, в основу которых может быть положена какая-то стандартная идея. Разработкой плана занимается архитектор, имеющий соответствующую лицензию. Он следит за соблюдением регламентов и качеством выполняемых работ, и несёт ответственность перед государственными органами за выполнение действующих требований.

Непосредственно возведением могут заниматься только лицензированные строительные компании. Привлечение нелегальной рабочей силы незаконно и весьма рискованно. Как правило, в работе принимают участие различные узкоспециализированные фирмы, выполняющие каждая свой участок работ. Гарантия на результат их труда обычно составляет 10 лет.

Испанские технологии строительства и конструктивные решения

Часто в Испании дома приходится строить на участках со скалистыми основаниями и перепадами высот. Отличительные черты технологий строительства в Испании обусловлены именно этим фактором. Особое внимание при строительстве уделяется созданию фундамента. Тип фундамента определяется по данным исследований грунта. Чаще всего предпочтение отдают сейсмостойкой монолитной железобетонной конструкции.

Материалом для внешних стен также служит монолитный железобетон. Но в некоторых проектах применяют пористый кирпич и теплоизоляцию.

Кровля монтируется двумя способами:

• Скатные крыши из натуральных материалов, устойчивых к палящему солнцу;
• Плоские кровли, на которых можно организовать солярий или балкон.

Снаружи отделку обычно выполняют декоративной штукатуркой светлых тонов, а для цоколя используют камень. Для стиля хай-тек характерны навесные вентилируемые фасады из материалов, устойчивых к высоким температурам, влажности и солёности морского воздуха.

В Испании очень часто используют энергию солнца, чтобы нагревать воду и получать электроэнергию. Поэтому солнечные батареи здесь не редкость. Конечно же, современные дома не обходятся без кондиционеров. Для ухода за садом также может понадобиться система полива.

Особенности планировки испанского жилья

В планировке испанских домов тоже есть свои особенности:

• Относительно небольшие спальни, так как ими пользуются исключительно для сна;
• Просторные залы и террасы;
• Часто над террасами желают навесы для защиты от солнца;
• Наличие патио – внутреннего дворика, расположенного в тени дома;
• В современных проектах при создании панорамного освещения применяют солнцезащитные стеклопакеты и обязательно устанавливают жалюзи. В домах старого фонда окна обычно имеют стандартный размер и также снабжены жалюзи.
• Отделка внутри выполняется декоративной штукатуркой, деревянным декором, мрамором, коваными элементами.
• Пол обычно выкладывают плиткой или деревянным настилом.

Для домов, в которых владельцы проживают всего несколько недель или месяцев в году, существуют специальные услуги по контролю безопасности недвижимости и исправности всех систем в доме и на территории.

Это общие особенности жилья в Испании, но каждый дом, конечно, обладает собственными неповторимыми чертами. Если вы ищите готовый дом, который станет отражением вашего характера или собираетесь построить новый, обращайтесь к нам в агентство Rusol Prime. Мы найдём испанский дом в вашем вкусе или поможем построить новый!

Мы предоставим в ваше распоряжение уникального русскоязычного архитектора с испанской лицензией (портфолио некоторых работ которого есть также на сайте), привлечем через тендер профессиональную и надежную строительную компании, и возьмем управление строительства вещего дома под свой личный контроль.

Заполните заявку на нашем сайте или звоните прямо сейчас!

Строительство в Испании

Строительство в Испании

Строительство в Испании является одной из важнейших отраслей экономики. В посткризисный период, т.е. последние несколько лет строительный бизнес переживает новый виток развития. Рынок недвижимости выравнивается, а вместе с ним иностранные инвестиции в строительство. Застройщики пересмотрели концептуальные моменты и перестали гнаться за объемами. На данный момент больше внимания уделяется прогрессивным технологиям, качеству и дизайну.

Новое строительство в Испании это современные, хорошо спланированные, энергосберегающие строения. Новейшие технологии позволяют возводить здания отвечающие мировым стандартам. Даже в самых труднодоступных местах, например на склонах гор и в сейсмоактивных зонах. Основной тип строительства монолитно-каркасный. Благодаря чему, достигается быстрота и надежность возводимых зданий, в том числе, максимально использовать внутреннее пространство.

В строительстве используются материалы испанского производства. Которые, прежде всего, отличаются качеством и экологичностью. Немаловажно, использование в строительстве передовых разработок. Система управления “Умный дом”, позволяет собственнику получить максимум комфорта и защиты покупая недвижимость в Испании.

Строительство домов в Испании

Можно разделить строительство домов на малоэтажное и многоэтажное. На побережье Испании представлен большой выбор типовых проектов малоэтажек. В основном это бунгало, таунхаусы и частные дома, к которым относят особняки и виллы. Такие объекты, как студии, квартиры и апартаменты, строят в современных многоэтажных комплексах с бассейнами и озелененной территорией. Нередко, недвижимость в таких комплексах Испании, покупают на этапе котлована, и выплачивают частями, поэтапно. Это вариант долевого строительства в Испании.

Вторичный рынок Испании преимущественно, представляет недвижимость в Средиземноморском стилем. Характерные признаки которого, просторные террасы, арки, черепичные и плоские крыши. В отделке фасадов с преобладанием желтого и терракотовых цветов. Если, вы любите классическую Испанию, и желаете купить недорогую недвижимость в Испании в средиземноморском стиле, то в нашем каталоге вы найдете варианты, которые отвечают всем запросам.

Сколько стоит построить дом в Испании?

Часто, покупатели недвижимости в Испании задаются вопросом Сколько стоит построить дом в Испании? И что выгодней купить или построить. Отвечаем, первое что нужно сделать для того чтобы рассчитать стоимость строительства это обратиться в архитектурное бюро. Далее, выбрать один из готовых типовых проектов или второе, разработать индивидуальный проект. Но главным, будет обратиться в проверенную строительную компанию с большим опытом работы.

Построить собственный дом в Испании “под ключ”

Строительные компании работающие на рынке Испании, предлагают строительство домов “под ключ”. Стоимость их работы в среднем составит 1200-1300 евро/м2. Строительство ведется на условиях генподряда, оплата при этом может выполняться поэтапно. Также, возможно получения целевого кредита на строительство в банке Испании. Процентная ставка, составит от 3,2% до 4,7% годовых, сроком до 25 лет. Мы рекомендуем, обращаться исключительно в проверенные строительные компании. В их услуги войдет получение всех разрешений и лицензий, работа мастеров и закупка материалов.

Строительство домов по индивидуальным проектам

Лучший выбор для тех, кто любит все держать под своим контролем. Строительство дома по индивидуальному проекту в Испании дело требующее определенных знаний, терпения и сил. Но отметим, что результат того стоит. Качество жизни в собственном доме отличается от суеты и шума городских апартаментов. К примеру, возможность выйти в сад, с чашкой кофе и безмятежно провести время у бассейна в кругу семьи. Мечта, которую несложно воплотить в жизнь владея недвижимость в солнечной Испании.

Определим основные траты при строительстве дома в Испании на побережьи и разберем их

— Находим земельный участок — важно проверить возможность его застройки.
— Выполнить и утвердить Архитектурный проект. Его разрабатывает Коллегиальный Архитектор (гонорар составит от 8% до 15% за проект), он предоставляет планы, и указывает проектную стоимость строительства (от этой суммы уплачивается налог 0,6-1%).
— Лицензия на строительство. Получаем в Мэрии города (Ayuntamiento) предварительно оплатив тарифную ставку + муниципальный сбор, около 4,5%
— Тех. надзор — выполняет — технический Архитектор (Aparejador) (услуги составляют — 30% от стоимости услуг архитектора) — он контролирует и отвечает за все этапы строительства в соответствии с проектом.
— Геодезия участка +/- 1000 евро
— Строительные материалы от 700 евро/м2

Индивидуальное строительство вилл и домов в Испании с каждым годом растет и является очень перспективным и недорогим.

Подведем Итог:
1. Купить земельный участок от 50 000 евро в 3-8 км от береговой линии, или земля с видом на море от 130 000 евро.
2. Строительство собственного дома на 200 м2 — ориентировочно 230 000 — 270 000 евро (без учета уплаты налогов).
3. Отдельно нужно учесть расходы на благоустройство придомовой территории.

Если вы планируете купить недвижимость в Испании, то это привлекательная цена за новый дом с видом на море в солнечной Испании. Сроки строительства от закладки фундамента до окончания всех работ составят от 8-12 месяцев.

Нормы строительства по-испански

Нормы строительства “по-испански”

Приоритеты в строительстве
В Испании строят много и многие: около 20% объемов строительства приходится на долю 10-15 крупнейших застройщиков, среди которых британские, немецкие, норвежские строительные компании.
Приоритеты отданы в основном жилой, а не коммерческой недвижимости. В каждой области страны это соотношение (жилая/коммерческая) недвижимость может варьироваться от 80/20 до 90/10 и зависит от градостроительных планов.
Сегодня приоритетное направление – строительство целостных инфраструктурных систем – комплексов, ориентированных на средний класс (так называемых «урбанизаций»).

Строительство бурлит на всей прибрежной зоне. Ориентируются в основном на внутренний спрос и испанского покупателя – 85%, и только 15% – это строительство «жилья для отдыха» или «второго» дома. Покупателями такой недвижимости являются иностранцы: их ежегодные покупки составляют 60-65 тыс. объектов. Зато это наиболее дорогой сегмент недвижимости.

Национальные предпочтения иностранных покупателей (исключения составляют индивидуальные заказы) практически не учитываются местными архитекторами и застройщиками. Однако если стоимость объекта от €1,5-3.000.000 евро и выше, тогда разрабатывается индивидуальные проект. В Испании принято сначало построить жилье, а потом продавать. Покупателями могут быть как сами испанцы, так и нерезиденды (клиенты из Западной, Восточной Европы, из арабских стран). Архитекторы часто следуют своей интуиции, но не выходят из рамок общей концепции градостроительства в данном регионе и разрешительных документов на строительство.

В последнее время наметилась тенденция к интернационализации стиля, хотя национальные нотки в проектировании всегда присутствуют. В целом же архитектура становится все более универсальной и современной.

Качество и количество
Во многих рекламных материалах риэлторов и застройщиков можно увидеть шаблонную фразу: «При отделке и строительстве используются только лучшие материалы». Казалось бы, рекламный ход, но в нем есть большая доля истины, начиная с качества бетона и кирпича, которое проверяется соответствующими организациями на соответствие национальным стандартам или ISO.

В Испании несущие конструкции делаются в основном из железобетона, в качестве облицовочных и отделочных материалов используются кирпич, мрамор, природный камень, керамика и гипсокартон. Бытует мнение, что испанцы оставляют без особого внемания качество отделки фасадов, не случайно придумав «испанскую штукатурку», изящно скрывающую неровности. С другой стороны, штукатурка типа monocapa разработана для продления срока службы цветового покрытия в 4 раза по сравнению с обычной покраской. Поскольку 90% жилья в Испании предназначено для покупателей среднего класса, для его отделки используются в основном материалы местных производителей. Однако по своему качеству и внешнему виду они не уступают итальянским или немецким аналогам. Более того, критериями высокого качества отделки могут быть минимальная кривизна стен, высокотехнологичная окраска поверхностей, плотность прилегания отделочных элементов. И конечно, все используемые материалы соответствуют стандартам ISO.

В последнее время повышенное внимание уделено контролю над качеством, что обусловлено прогрессом производительных технологий стройматериалов и увеличением объемов производства. Большинство крупных компаний используют надежные, безопасные и экологически чистые материалы, нейтральные по отношению к окружающей среде и здоровью человека. Для того, чтобы реализовать проект, застройщику необходимо предоставить лицензии не только на сам проект, но и на все материалы, которые будут в нем использованы.

Каковы же стандарты строительства «по-испански»? Отвечая на данный вопрос, важно учесть, что Испания – это не один рынок недвижимости. Это много разных рынков: несмотря на общенациональные стандарты и законодательную базу, в каждой провинции и регионе есть свои правила и особенности строительства, а значит, и свои стандарты. Этим Испания и отличается от своих европейских соседей с «мононациональными» рынками недвижимости.

В так называемом «жилом туризме» (residential tourism) Испания давно стала лидером. Но самым развитым рынком «жилого туризма» считается Андалусия. А особую популярность приобрела Марбелья. Эксперты утверждают, что именно здесь строится лучшая (действительно, лучшая) недвижимость, с точки зрения стандартов и качества. Почему так произошло? Рынок Андалусии стал развиваться еще 50 лет назад – гораздо раньше других и с самого начало был ориентирован на европейцев, испытав их влияние. В основном здесь оседали немцы, датчане, англичане, ирландцы, которые постепенно вовлекались в местную экономику, что сделало этот регион более европейским, чем какой-либо другой регион Испании.

Например, более 20 лет назад ни в одном доме Испании не устанавливались двойные стеклопакеты, а в Андалусии они уже были нормой, поскольку многие клиенты – были жителями Германии, где двойные стекла в домах – признак высших стандартов. Сейчас двойные стеклопакеты устанавливаются во всех домах на всей территории Испании. Также к высшим стандартам относится использование в домах нескольких типов обогрева: инверторные кондиционеры, центральное газовое отопление и «теплый пол». Естественно, использование разных типов отопления влечет за собой повышенное качество строительства.

К стандартам строительства стоит добавить еще 2 аспекта: площадь помещений и инфраструктура. В Андалусии, например, минимальная площадь двухспальных апартаментов составляет 90-100 кв. м, а на Коста Бланке или в Мурсии – не более 60-70 кв.м. , что связано с высокой плотностью застройки. Однако стоимость и в том и в другом регионе такой квартиры будет примерно одинаковой. Рынки Коста Бланки и Мурсии, где строительный бум начался 5-6 лет назад, заметно отстают в развитости инфраструктуры от сложившегося рынка Андалусии.

Но не только стандарты, сертификация и качество материалов играют важную роль в строительстве. Важно также и то, кто строил этот дом или виллу, чьи руки возводили фундамент и красили стены, и кто эту работу проверял.

В Испании, как и в России, часть строительных работ осуществляется рабочими-эмигрантами. Часто это выходцы из Марокко, Эквадора, Перу, Колумбии и Аргентины. Но, что важно, их численность не превышает одной трети от общего числа занятых в этой сфере. Тем более, что с ужесточением надзора за строительством, количество рабочих-эмигрантов снизилась. Сейчас особенно престижным считается привлечение немецких, итальянских, и других восточноевропейских строителей. Но такие работники-профессионалы возводят лишь эксклюзивные и очень дорогие проекты.

Наблюдение за строительством фундамента, стен, перекрытий, отделкой, проводкой электрики и сантехническими работами осуществляет технический инженер – aparejador (прораб). Именно этот человек следит за осуществлением строительства в срок, а также от его решения зависит и конечная стоимость объекта. Аparejador разрабатывает и выбирает наиболее эффективные методы строительства и строительные материалы, которые соответствуют бюджету проекта.

Во всей Испании любое строительство с самого начала ведется под архитектурным надзором. Местные органы власти могут выдать лицензию только после предварительного согласования с градостроительным советом и местной коллегией архитекторов. Прием уже законченного объекта осуществляет специальный отдел при мэрии.

Все работы очень жестко контролируются независимой инженерной компанией, услуги которой оплачивает сам застройщик, и на каждом этапе работ производится сертификация и их сдача генподрядчику. Договориться с независимой инженерной компанией о каком-либо снисходительном отношении к пусть и небольшим огрехам невозможно, поскольку таковых в стране мало, они очень дорожат своей репутацией, и еще больше лицензией. А в случае выявления нарушений строителей или взяточничества чиновников действия испанских властей решительны и жестки.

Кроме того, любое строительство, начиная со стадии нулевого цикла (стадии off-plan), гарантируется банком, а по его окончании покупателю предоставляется 10-летняя гарантия, которая подкрепляется страховой компанией. Ее дают все застройщики в Испании. Даже если в течение всего этого срока что-то случится с апартаментами или виллой, то строители все исправят, а страховая компания оплатит эту работу.

По стилистике и архитектуре, самые популярные проекты – это жилье в средиземноморском стиле: большие открытые террасы, солярии, балконы. Однако востребован этот стиль не всеми.
А на юге, например, в чести овальная черепица песчаного цвета, преобладают белые или земляные оштукатуренные фасады и красноватого цвета керамика для отделки полов (стиль рустик). Часто используется дерево, но только для обрамления террас и строительства ажурных основ для вьющихся растений (пергол). У многих жителей Андалусии особые предпочтения к мебели и обстановке: как правило, это «имперский» стиль.

Вообще, испанский рынок недвижимости заполнен множеством стилей: от классики с колоннами до аскетизма кубических форм. С увеличением потока иностранцев в архитектурной стилистике произошло много изменений. Когда-то национальные предпочтения были значимы, и застройщики придерживались именно средиземноморского стиля. Но сейчас большая часть такой недвижимости осталась только на вторичном рынке.

В Испании особого рода понятие строить «под ключ»: дома продаются уже с оборудованной кухней (мебель, бытовая техника) и со встроенными шкафами, рекомендованными архитектором. Покупатель лишь выбирает мебель для спальни, гостиной и большой террасы с бассейном, и уже можно наслаждаться закатом.

Пакет предложения на объекты эконом-класса таков: встроенные шкафы, готовые санузлы и меблированные кухни, но в основном без электрооборудования. К слову, 90% риэлторов предложат электрооборудование и осуществят его установку очень недорого (существенно дешевле, чем приобретение и установка этого оборудования самостоятельно и менее хлопотно). Некоторые застройщики предлагают жилье с полным комплектом кухонного и другого электрооборудования, с системами сигнализации и кондиционирования, с установкой аудиосистем. Но подобные предложения на 10-20% дороже стандартных.

Использование мрамора и паркета вместо керамической плитки, окраска стен в технике «сатин» и другая более дорогостоящая отделка также повышает стоимость объекта еще на 8-10% по сравнению со стандартной. А полная меблировка двухспальных апартаментов (плюс гостиная) добавит к стоимости от €4.000 до 7.000.

Строительство эксклюзивных вилл уже выходит за рамки испанского стереотипа, и по архитектурному стилю, и по дизайну, по отделочным материалам, и тем более по качеству строительства. Например, для отделки полов и стен ванных комнат используется природный камень из Италии. Часто используется система «умного дома», освещение и электроприборы немецкой фирмы Merten. Дизайнерские итальянские входные бронированные двери, внутренние двери и встроенные шкафы фирмы Lualdi, кухни Salvarani с бытовой техникой Miele, AEG и Samsung, сантехника от Jacuzzi Duravit и Globo – и это не весь перечень эксклюзивных материалов и техники, которые могут быть использованы при отделке
и меблировке виллы.

Из всего вышеизложенного следует, насколько высоки стандарты качества строительства в Испании, и как тщательно они соблюдаются. А подтверждением всему этому являются надежность используемых материалов, гарантии банка на время возведения объекта и 10-летняя страховка.

15 причин инвестировать в недвижимость в Турции

Рынок недвижимости в Турции характеризуется активным ростом и комфортным инвестиционным климатом. Местные предложения вызывают неподдельный интерес со стороны инвесторов со всего мира. Наши эксперты подготовили статью об инвестиционных выгодах от турецкой недвижимости, особенностях и нюансах вложений средств в местное жильё и причинах, по которым местные объекты пользуются повышенным спросом среди инвесторов.

Содержание:

• Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции
• Зачем инвестировать в недвижимость в Турции
  • 1. Уверенное экономическое развитие страны
  • 2. Комфортный инвестиционный климат
  • 3. Удачное расположение
  • 4. Развитие международного туризма
  • 5. Рост городов и создание современной инфраструктуры
  • 6. Большой выбор предложений для выгодных инвестиций
  • 7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами
  • 8. Специальные инвестиционные предложения на рынке
  • 9. Выгодная стоимость объектов
  • 10. Высокий уровень доходности
  • 11. Обслуживание жилья
  • 12. Комфортная система налогообложения
  • 13. Широкие возможности для сдачи в аренду
  • 14. Широкие перспективы для перепродажи
  • 15. Положительные прогнозы экспертов

• В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать
• В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Турции

Рынок недвижимости играет важную роль в росте турецкой экономики. В развитии этого сектора заинтересованы на государственном уровне. За последние 10 лет рынок недвижимости и строительства обеспечил примерно 8,4% ВВП. Почти половина от общего объёма инвестиций – это вложения иностранных граждан.

Иностранцы уже много лет активно покупают турецкое жильё. За последние три года объём сделок, совершённых иностранными гражданами, вырос почти на 25 тысяч.

Динамика роста продаж турецкой недвижимости иностранцам

И это неудивительно. Высокий интерес к Турецкой Республике со стороны иностранцев обусловлен тем, что инвестировать в местное жильё действительно выгодно. Среди ключевых преимуществ страны в плане инвестиций можно назвать:

• Отсутствие НДС при покупке недвижимости;
• Налог на куплю-продажу всего 4%;
• Предоставление рабочей визы иностранцам на длительный срок;
• Возможность получить гражданство по упрощённой схеме при покупке от $250 тыс.

Конечно, нельзя забывать о прекрасном климате, активном социальном и экономическом развитии, о высоком уровне жизни, доступной стоимости жизни, демократичных ценах на жильё и прочих важных преимуществах этой страны. Всё это в совокупности позволяет однозначно сказать, что инвестировать в турецкую недвижимость выгодно и надёжно.

Зачем инвестировать в недвижимость в Турции

Получение дохода и сохранение капитала – основная цель любых инвестиций. И вложение средств в турецкую недвижимость – не исключение. Эта страна предоставляет широкие возможности для реализации этих целей. Здесь гарантируется чистота и законность сделок и процветает лояльное отношение к иностранным инвесторам. Благоприятному инвестиционному климату страна обязана Закону «О прямых иностранных инвестициях».

Подтверждением эффективности всех предпринятых мер по развитию инвестиционного потенциала являются цифры.

За последние 15 лет (период с 2003 по 2018 гг.) в экономику страны поступило в 12 раз больше средств от иностранных инвесторов, чем за предшествовавшие им 30 лет (период с 1973 до 2002 гг.) Эти данные наглядно показываю, что меры, предпринимаемые турецкими властями для создания благоприятного инвестиционного климата действительно работают. Предлагаем вам рассмотреть 15 весомых причин для вложения средств в недвижимость Турции.

1. Уверенное экономическое развитие страны

По мнению экспертов, очень скоро Турецкая Республика войдёт в десятку государств с развивающейся экономикой с показателем в $1 триллион. Свои рекомендации в пользу этой страны уже дали специалисты Bloomberg, ведь её экономика растёт высокими темпами – прирост ВВП в 3 раза за последние 14 лет. Это первое место по приросту показателя в Большой Двадцатке.

Это говорит о достаточно стабильной экономической ситуации, которая находится под надёжным контролем даже в кризисные периоды. А стабильная экономика и грамотная политика государства в этой области – ключевые основы успешного инвестирования.

2. Комфортный инвестиционный климат

Турция славится своим либеральным режимом регулирования иностранного капитала. Для активного привлечения инвесторов из других стран разрабатываются и принимаются специальные меры, соблюдается принцип равноправия с национальным капиталом. Зарубежные инвесторы чувствуют себя в Турции прекрасно. Они имеют возможность выбирать среди качественных перспективных вариантов, покупать их по демократичным ценам и использовать для получения дохода.

3. Удачное расположение

Говоря о преимуществах Турции в плане инвестирования, нельзя не сказать о её уникальном расположении. Это государство – рубеж Запада и Востока. Здесь встречаются пути представителей самых разных стран. Сюда стекаются деньги и восточных, и западных инвесторов. Страна умело налаживает отношения с другими государствами, предлагая лояльность по отношению к их гражданам.

4. Развитие международного туризма

Местные курорты пользуются высокой популярностью во всём мире. Турецкие власти активно поддерживают туристический сектор, поэтому вот уже много лет количество туристов в этой стране возрастает. Среди них – британцы, европейцы, граждане России, Украины, Беларуси и других стран.

Туристы создают высокий спрос на аренду. А это источник дохода для инвесторов. Благодаря возрастающей популярности страны среди туристов всего мира, жильё на побережье никогда не будет пустовать в сезон, а жильё в Стамбуле, Измире, Анталье вообще можно считать всесезонным.

5. Рост городов и создание современной инфраструктуры

Развитие рынка недвижимости происходит одновременно с развитием строительного сектора. Турецкие города активно застраиваются, реконструируются дороги и мосты. Сегодня застройщики предлагают ультрасовременные жилые комплексы, расположенные в районах с обновлённой развитой инфраструктурой. Покупка в таких локациях однозначно более перспективна и безопасна, а Турция готова предложить их в достатке. Здесь не составит труда найти новый качественный объект с удачным расположением и по демократичной цене.

6. Большой выбор предложений для выгодных инвестиций

Турецкий рынок предлагает богатый выбор в любых категориях:

• Проекты на стадии строительства;
• Готовые проекты;
• Новостройки и вторичный рынок;
• Для сдачи в аренду и перепродажи и пр.

Здесь можно купить практически всё, от уютной студии и шикарного пентхауса. Каждый покупатель имеет возможность подобрать идеальный вариант под собственные цели и бюджет. Лидерами по покупкам иностранными покупателями являются крупные города и курорты – Стамбул, Анталья, Бурса, Анкара, Ялова.

7. Прибыльные схемы вложения средств и управления объектами

Инвесторы в Турции имеют возможность эффективно применять проверенные способы вложения средств:

• Покупка с целью сдачи в долгосрочную аренду. Если приобретается готовый объект, то можно незамедлительно искать для него жильцов на длительный период.
• Покупка с целью краткосрочной аренды. Этот вариант особенно удобен для иностранных покупателей, так как предполагает, что все заботы об организации управления возьмёт на себя управляющая компания. Собственник при этом имеет право проводить в своей квартире определённое время в году, например, неделю. Это неплохой вариант для тех, кто желает иметь квартиру у моря для сезонного отдыха, а в остальное время получать от неё доход.
• Покупка с целью перепродажи. Многие инвесторы хорошо зарабатывают на перепродаже объектов, купленных на самой начальной стадии строительства. Застройщики предлагают наиболее низкие цены на старте возведения. По мере строительства цены на квартиры в Турции растут. После сдачи дома они становятся выше в среднем на 30%. Эта разница в цене в разный период готовности проекта и является источником прибыли для дальновидного инвестора.

Выгода инвестиций зависит не только от выбранной схемы инвестирования, но и от грамотного выбора объекта и локации.

8. Специальные инвестиционные предложения на рынке

На турецком рынке есть предложения для покупателей любого уровня. И начинающие, и опытные инвесторы с лёгкостью найдут подходящие варианты и схемы инвестирования. Недвижимость в Турции рассчитана не только на тех, кто желает приобрести квартиру для личного пользования, но и для тех, кто желает выгодно вложить средства. Для этих целей здесь существует особый пул предложений.

Например, возможность приобрести апартаменты в комплексах, предназначенных под аренду. В этом случае собственник получает пассивный доход, а все заботы по организации аренды берёт на себя управляющая компания. Схема гарантированной аренды особенно удобна для частных инвесторов. Это надёжный и простой способ инвестирования.

Если ваша цель состоит в незамедлительном получении дохода, турецкие застройщики предлагают обширный выбор готовых проектов. Если же вы хотите получить максимум прибыли, к вашим услугам большое число строящихся объектов, в которых можно приобрести жильё по минимальным ценам.

9. Выгодная стоимость объектов

Стать инвестором в Турции может покупатель с любым бюджетом. Здесь можно найти варианты, по цене от €30 тыс. Стоимость ликвидных объектов, которые могут принести гарантированный доход, начинается в среднем от €50 тыс.

10. Высокий уровень доходности

Доходность инвестиций зависит от грамотного выбора объекта. В зависимости от расположения, характеристик жилья и способа управления при сдаче в аренду можно рассчитывать на доходность от 3% до 15%. При привлечении управляющей компании доход может увеличиться. При выгодной своевременной покупке и дальнейшей продуманной перепродаже доход может достигать 200%.

Тип инвестиций	Доходность
Долгосрочная аренда	От 6% – 7,2% до 12%
Краткосрочная аренда	От 4% – 5% до 20%
Перепродажа	От 20% – 30% до 100% и выше.

11. Обслуживание жилья

Организовать обслуживание жилья иностранным инвесторам поможет управляющая компания. Этот сервис предполагает полный комплекс услуг по содержанию жилья – уборка, выполнение текущего ремонта, организация сдачи в аренду, контакты с арендаторами и пр.

По договорённости с собственником этот перечень работ может быть расширен. Стоимость услуг составляет в среднем €500 в год за обслуживание и примерно 20% от дохода.

Расходы на обслуживание недвижимости

Вид расхода	Стоимость
Налог	0,6% – 0,1% в год от кадастровой стоимости
Муниципальные сборы (вывоз мусора и уборка улиц)	€10 – 40 в год
Коммунальные услуги (айдат и коммунальные платежи)	Около €1500 в год за апартаменты 1+1
Страховка DASK	€15 – 150 в год

12. Комфортная система налогообложения

Приобретение недвижимости предполагает уплату соответствующих налогов:

• Налог при покупке и продаже – 4% от стоимости имущества;
• Налог на недвижимость – 0,6 – 0,1% от кадастровой стоимости. В среднем, в год на квартиру выходит не более $75, а на просторный дом – не более $100.
• Налог на прибыль – от 15 до 35% от дохода.

Ставки налогов от региона к региону могут меняться, но в целом налоговая политика в Турции довольно лояльная. И это ещё одна причина, почему вкладывать средства в жильё в Турецкой Республике выгодно.

13. Широкие возможности для сдачи в аренду

Благодаря высокому потоку туристов в этой стране созданы благоприятные условия для сдачи жилья в аренду. В крупных городах и на популярных курортах ликвидное жильё не будет пустовать. Доход от сдачи не только покроет расходы на содержание апартаментов, но и обеспечит собственнику прибыль.

Наиболее перспективным вариантом в плане сдачи в аренду являются апартаменты, расположенные в непосредственной близости от пляжа, с видом на горы или море, с мебелью и всем необходимым оснащением. В высокий сезон отдых в подобных квартирах предпочитают состоятельные туристы, а в низкий сезон в них с удовольствием селятся люди, предпочитающие зимовку в турецком климате.

14. Широкие перспективы для перепродажи

Если вы предпочитаете зарабатывать на перепродаже, то Турция и в этом случае предложит массу возможностей. За счёт неуклонного роста цен получить доход можно даже при перепродаже вторичного жилья. Люди, которые приобрели апартаменты в хороших районах около 5 лет назад, сейчас продают их на 45 – 50% дороже.

Но чаще всего инвесторы, предпочитающие перепродажу, выбирают предложения на стадии строительства. Тогда прибыль может достигать 200%.

Эксперты говорят о том, что цены на рынке будут расти и дальше, а это значит, что положительные перспективы сохранятся и в секторе аренды, и в секторе перепродажи. Приобретая квартиру в Турции сегодня, вы сможете получить доход 20 – 25% от её продажи уже через несколько лет.

15. Положительные прогнозы экспертов

Для каждого инвестора большое значение имеет не только сегодняшняя ситуация, но и прогнозы на будущее. И в этом плане тем, кто вкладывает деньги в турецкую недвижимость, не о чем переживать. Специалисты прогнозируют дальнейший уверенный рост цен во всех категориях, а руководство страны не планирует прекращать лояльную политику в отношении привлечения иностранного капитала. К 2023 году страна планирует войти в число наиболее посещаемых во всём мире. А это сулит инвесторам положительные перспективы.

В какую недвижимость в Турции лучше инвестировать

Эксперты однозначно признают Турцию одной из наиболее перспективных стран для вложения средств. Среди самых значимых факторов успешности инвестиций можно назвать:

• Расположение объекта;
• Характеристики объекта.

По первому фактору эксперты советуют обратить внимание на Стамбул, Измир, Анталью, Кемер, Белек.

Стандартным вариантом под сдачу в аренду считаются полностью оснащённые апартаменты 1+1, расположенные в непосредственной близости от пляжа, в районе с развитой инфраструктурой.

Приобретая такой объект в перечисленных локациях, вы гарантированно совершаете выгодную покупку, с которой не только не потеряете свои средства, но и значительно приумножите их.

В какую недвижимость выгодно вкладывать деньги в 2019 году

Грамотный выбор объекта – это основа успешного инвестирования. Если вы хотите подобрать оптимальный вариант для покупки в Турции, выбирайте его на нашем сайте. Чтобы ваш выбор был верным, рекомендуем вам придерживаться следующих правил:

• Выбирайте надёжного партнёра. У нас размещены предложения от ведущих турецких агентств и компаний, а также от проверенных частых продавцов и застройщиков. С нами ваш выбор будет надёжным.
• Выбирайте объект для инвестиций в крупных городах или в популярных курортных зонах. В этом случае ваша собственность всегда будет востребованной.
• Определитесь с вашими целями и подбирайте варианты строго под них. Если вы желаете сдавать квартиру и получать доход незамедлительно, обратите внимание на предложения застройщиков и агентств по объектам для краткосрочной аренды. Если ваша цель – перепродажа, выбирайте среди строящихся проектов.

Выбор объекта – ключевой момент инвестирования. И мы готовы предложить вам перспективные и надёжные варианты. Среди наших предложений вы без труда подберёте подходящий объект под ваши цели. Начните прямо сейчас!

Россияне скупают недвижимость в Турции: зачем и можно ли на этом заработать

Россияне по итогам 2022 года и первого квартала 2022-го занимают третье место среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции, впереди только граждане Ирана и Ирака, сообщил «Коммерсант» со ссылкой на данные брокера Turk.Estate и Института статистики Турции.

Всего в 2022 году россияне купили 3078 объектов жилой недвижимости в Турции, на 6% больше, чем годом ранее, рассказал Forbes директор Astons в России Игорь Немцов. Такие же данные приводит компания Profit Real Estate, занимающаяся подбором и продажей недвижимости в Турции.

В 2022-м рост продолжается: в первом квартале россияне купили 938 объектов недвижимости в Турции — уже на 15% больше, чем за тот же период прошлого года, написал «Коммерсант« со ссылкой на подсчеты Turk.Estate. Такие же данные приводит Немцов из Astons. По данным Prian, у русскоязычных покупателей Турция в 2022 году заняла второе место в списке популярных для покупки недвижимости стран. На первом месте — Болгария, на третьем — Испания. «Активнее всего интересовались турецкой недвижимостью жители Москвы, Санкт-Петербурга, Минска, Алма-Аты, Киева. Покупали традиционно — в Стамбуле, Аланье и на всем Средиземноморском побережье», — говорилось в материалах агентства.

80% россиян приобретают недвижимость, чтобы затем сдавать ее в аренду, хотя для некоторых приоритетом является возможность получить турецкое гражданство, говорит Немцов. У руководителя направления турецкой недвижимости Tranio Марии Жарой похожие оценки — она считает, что 70% россиян, покупающих недвижимость в Турции, планируют получать с нее пассивный доход.

Самые популярные среди инвесторов направления — Анталья, Стамбул, Аланья, сообщили Forbes представители компаний Tranio и Astons. Основной спрос у клиентов Knight Frank приходится на Стамбул, рассказала региональный директор, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.

В чем интерес к Турции

Интерес россиян к турецкой недвижимости объясняется низкими ставками и поиском альтернативных способов инвестирования, считает международный финансовый консультант FCP Financial Management Ltd Исаак Беккер. В России, по данным ЦБ на третью декаду апреля, ставки по депозитам в рублях составляют 4,72%, ставки валютных депозитов близки к нулю.

Плюс Турции еще и в географической близости, развитой туристической инфраструктуре и сравнительно невысоких ценах на недвижимость, добавляет президент компании «Московские партнеры», профессор Высшей школы экономики Евгений Коган.

Для турецкой лиры 2022-й был крайне тяжелым — за год она обесценилась по отношению к доллару на 25%, к евро падение было еще драматичнее — на 36%. В итоге из-за нестабильности в стране и падения стоимости валюты многие объекты недвижимости, выставленные на продажу, упали в цене на 30-40%, сказал Forbes основатель и владелец компании VNG Property (управляет недвижимостью в Турции) Николас Александр Селби.

Местные жители по закону обязаны платить арендную плату в турецких лирах, что привело к снижению цен на рынке, признает он. Но теперь рынок сбалансирован до своей истинной стоимости, а инвесторы, зарабатывающие в иностранной валюте, получили отличные возможности в Турции, уверен Селби.

Так ли это? Коган считает, что реальная доходность от сдачи в аренду составит 4-5% в долларах. Это при условии, что жилье непрерывно сдается в течение года. В целом чистый доход получается 4-6% годовых от вложенной суммы, добавила Жарая.

В Стамбуле средний доход от аренды составит 5-9 % в долларах или евро в зависимости от объекта, района и варианта аренды — краткосрочной или долгосрочной, отмечает Немцов из Astons.

Что нужно учесть

Стоимость недвижимости в курортных районах Турции сейчас варьируется от €45 000 до €180 000, рассказывает руководитель отдела продаж Profit Real Estate Юлия Байдан. Более низкая стоимость у студий, выше — у двухкомнатных квартир на первой береговой линии в комплексе с инфраструктурой отеля, уточняет она. Россияне покупают апартаменты с одной или двумя спальнями стоимостью от €70 000 до €150 000, говорит Мария Жарая.

Сезон в Турции длится полгода — с мая по октябрь. В этот период недвижимость будет приносить от €500 до €2500 в месяц, вне сезона доход от аренды падает в полтора-два раза, говорит Юлия Байдан. При этом он еще зависит от удаленности от моря и уровня инфраструктуры.

К примеру, квартира с одной спальней и общей комнатой в районе Махмутлара в Аланье сейчас стоит €50 000-55 000. Ежемесячный доход с нее составит €500-600 в сезон.

В центре Аланьи цены варьируются от €65 000-70 000. Такая недвижимость будет приносить €700-800 в месяц в сезон.

Но на полученных доход придется заплатить налог. В Турции действует прогрессивная шкала налога на доходы с недвижимости — ставка составляет от 15% до 40%, говорится на сайте Turk.estate. Работает это так: минимальный необлагаемый налогом доход — 6600 турецких лир (€654 или $795) в год. Для дохода выше необлагаемой суммы, но ниже 22 000 лир (€2166 или $2626) ставка будет 15%. Максимальная ставка будет для дохода свыше 600 000 лир (€59 072, или $71 633) в год. Если недвижимость оформлена на юрлицо, то ставка налога будет фиксированной — 20%.

Получается, что к примеру, на квартире стоимостью в €50 000 в год налог на доход c аренды для физлиц составит около €660, а чистый доход — если предположить, что квартира будет сдаваться круглый год и в несезон арендная плата упадет в два раза, — €3840 в год, то есть 7,7% от вложенной суммы.

Кроме этого, нужно платить и налоги на саму недвижимость, однако они низкие, говорит Евгений Коган. При покупке жилья инвестор платит 4% от кадастровой стоимости, затем — ежегодный налоговый сбор в размере 0,3%. Иностранные собственники турецкой недвижимости платят такие же налоги, как и граждане страны, отмечает Коган.

Однако в случае с Турцией важно еще и учитывать изменение курса валюты, которая в этой стране не самая устойчивая, напоминает Беккер. Не менее выгодные инвестиции в недвижимость можно сделать на Кипре, а налоговые условия там гораздо комфортнее, говорит Коган. В Турции такие инвесторы в недвижимость, скорее всего, стараются уйти от налогообложения, пишут, что сдают родственникам и знакомым, предполагает он.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Турции в 2022 и как это сделать выгодно

Все о недвижимости

Покупка недвижимости за рубежом – это не только отличный способ обеспечить сохранность своих сбережений, но и возможность их приумножить, выбрав хороший объект для инвестиций. Такой желанной на текущий момент страной для вложения капитала является Турция – один из современных лидеров среди туристических держав по уровню оказываемого сервиса, прекрасному климату и уникальному расположению.

С каждым годом всё больше туристов становятся собственниками жилья на курортных морских побережьях страны. Квадратные метры здесь всегда в цене, позволяя использовать их для личных целей (отдыха, проживания), а также сдачи в аренду и получения прибыли, или перепродажи. Статистика подтверждает, что около половины покупателей приобретают собственность для отдыха на период летних отпусков, приблизительно 25 % – в целях инвестиций в недвижимость в Турции, а остальные – это та часть иностранцев которые решили выехать в республику на постоянное место жительства.

Почему стоит инвестировать в покупку турецкой собственности, какова ликвидность и какие способы капиталовложений наиболее интересны, что происходит с рынком недвижимости Турции в 2022 году? Об этом и не только читаем в нашей статье!

Выгода от инвестирования в турецкую недвижимость

Согласно общей статистике, именно строительное направление и рынок недвижимости обеспечивает более 8% ВВП, где объем зарубежных инвестиций в турецкий рынок недвижимости составляет практически половину. Многие национальные девелоперские компании участвуют в тендерах за пределами державы и входят в список лучших подрядчиков на международном уровне. С каждым годом увеличивается прибыль застройщиков, работающих за границей, которая только на начало 2018 г. принесла более 145 миллиардов долларов. Сейчас отрасль продолжает расти и развиваться, также, как и экономика государства в целом, несмотря на трудности.

Инвестировать в турецкую недвижимость и строительство – наиболее приоритетное направление на текущее время среди иностранных капиталовкладчиков. Этому способствует не только благоприятные климатические условия, но и относительно невысокая стоимость м2, которая, к примеру, в два и более раза дешевле, нежели в Испании, Франции.

Потенциал отрасли действительно огромен, так как на текущем этапе государство всё ещё не получило максимум тех преимуществ в экономике, которые запланировало. Поэтому слишком большого подорожания недвижимости без стремительного притока платежеспособных иностранцев, а также ощутимого увеличения количества предприятий и производств не прогнозируется. Как только заработают новые АЭС, Турецкий поток 2 и другие стратегически важные объекты, ликвидность активов увеличится, а значит и цены на квадратные метры.

Есть несколько объективных преимуществ вложения денег в турецкий рынок жилья:

• Большой спектр вариантов по доступным ценам. Покупатели часто останавливают свой выбор на туристических центрах страны, расположенных на морском побережье. Так, практически половина заключенных сделок купли-продажи за последние годы приходится на регион Анталияи ее курортные города.
• Безвизовый режим и гарантированное получение вида на жительство. К очевидным плюсам приобретения собственности в Турции стоит добавить наличие безвизового режима, а также простое и быстрое оформление ВНЖ, позволяющие не только приезжать сюда на отдых, но и жить на территории страны. Получив вид на жительство, каждый иностранный покупатель может длительно пребывать в южной республике, наслаждаясь средиземноморским мягким климатом, свежими фруктами, удивительной по красоте природой, историческими достопримечательностями. После пяти лет проживания владелец дома или квартиры в Турции может претендовать на получение турецкого гражданства.
• Покупка без рисков. Покупая жилье в курортной стране, вы можете не беспокоиться о прозрачности заключаемой сделки. Эта процедура за многие годы налажена «от» и «до», защищая права как продавца, так и покупателя. К тому же, срок оформления минимальный и позволит за короткое время стать полноправным владельцем квартиры в Турции. ТАПУ – главный документ, подтверждающий, что именно вы являетесь полноправным владельцем дома, можно получить на руки за несколько дней. Все этапы добросовестно контролируются и регистрируется государственным органом – Кадастровым Управлением, что исключает любые риски для покупателя. Нельзя не отметить и невысокую стоимость проживания, адекватные тарифы на коммунальные платежи, цены на продукты, одежду, украшения, мебель и услуги.
• Доходная недвижимость за рубежом для физических лиц. При правильном выборе апартаментов в Турции их в последующем можно использовать для сдачи в аренду и перепродажи. Некоторые специализированные агентства предлагают услуги покупки с гарантированной арендой.

Республика имеет надежную, активно развивающуюся экономику. В планах правительства за несколько лет максимально реализовать экономический потенциал страны и занять ведущее место среди других развитых государств-лидеров. В связи с этим планомерно растут расценки на жилые и коммерческие квадратные метры, как и само разнообразие предлагаемых объектов.

Инвестиционный климат на турецком рынке недвижимости благоприятный, а отношение к иностранным капиталовкладчикам доброжелательное. Каждый год процедура купли-продажи упрощается, тем самым любые риски сводятся к минимуму. В государстве один из самых либеральных порядков что до операций с иностранными капиталовложениями. Иностранцы имеют право взять ипотечный кредит, а также воспользоваться возможностью приобрести жилье в рассрочку. Большинство застройщиков гарантируют окончание строительства в срок, а в части случаев даже опережают их, что связано с активным спросом и хорошими прогнозами на будущее в развитии отрасли.

Динамика цен и обстановка на рынке недвижимости Турции

Кризис, связанный с распространением коронавируса, оказал влияние на всю турецкую экономику. Недвижимость не стала исключением. Благодаря профессионализму и находчивости агентств зарубежной недвижимости, даже в такой сложный период ими осуществлялись определенные объемы продаж жилья в Турции в режиме онлайн. По статистике буквально в первые 4 месяца 2022 года были заключены 380 тысяч контрактов на покупку недвижимости.

Что происходит сейчас и стоит ли сегодня инвестировать в зарубежную недвижимость?

Как отмечает МВФ, Турецкая Республика на протяжении нескольких лет продолжает повышать многие социальные и экономические показатели, благодаря чему она получила статус нового индустриального государства. По прогнозам МВФ, в ближайшем будущем рост экономики страны составит около 3 %, что в масштабах всей державы даст колоссальные позитивные изменения.

Развитие рынка недвижимости – отрасль, находящаяся под контролем президента Реджепа Тайипа Эрдогана. Постоянное улучшение качества строительства, упрощение заключения сделок, выдачи ВНЖ и гражданства иностранцам повлияло на уровень продаж, и позволило в 2018 году продать порядка 400 тысяч домов и квартир.

Кроме вышеперечисленных изменений, в сложный для всех период из-за коронавируса, правительство принимает решение снизить проценты по кредиту на недвижимость для своих граждан до небывалого минимума – 1 %, что закономерно привело к активизации покупателей и продажам на первичном и вторичном рынке. В результате буквально за несколько месяцев 2022 года численность заключенных сделок превысила общее количество продаж за 2018 год, и почти половина из них были куплены по программе ипотечного кредитования.

Иностранцы на фоне карантинных ограничений смогли приобрести около 12 000 апартаментов, что показало снижение показателей на 12% нежели за такое же время прошлого года.

Приобретая турецкую недвижимость, иностранные покупатели могут рассчитывать на ряд преимуществ. Так, при инвестировании в покупку не менее 250 000 долларов США, будущий собственник может претендовать на турецкое гражданство по упрощенной схеме.

Второй немаловажный факт: снижение курса турецкой лиры, что сказалось на вторичной рынке недвижимости, понизив цены ориентировочно на 15%. Таким образом, сегодня купить хорошие варианты домов у моря, пентхаусов и элитных вилл, если они продаются в лирах, можно по более доступной цене.

Ситуация с первичными продажами сложилась иначе. Небольшие строительные компании из-за сложной экономической ситуации и отсутствия доступа к поставкам строительных материалов, вынуждены приостановить свою деятельность. Оставшиеся на рынке именитые девелоперы повышают цену на новые квартиры в современных жилых комплексах. Стоимость квадратного метра в новостройках на сегодняшний день повысилась с 500-800 TL до 1500-2000 TL. Как будет складываться ситуация дальше, пока неизвестно. Тем не менее, нужно понимать, что в цену жилья вложена не только жилплощадь, но и всевозможные объекты инфраструктуры, что позитивно влияет на уровень комфорта проживания.

С каждым днем в Турцию приезжает всё больше туристов, в том числе россияне, украинцы, немцы и англичане. Уже летают регулярные рейсы из многих стран Восточной и Западной Европы, СНГ. По статистике россияне – одни из самых активных покупателей турецкого жилья. Даже в период карантина они активно интересовались выгодными инвестициями в зарубежную недвижимость и сейчас после возобновления авиарейсов прилетают на заключение сделки.

Так на популярном средиземноморском курорте Аланья сегодня жизнь постепенно приходит в норму. Здесь уже достаточно много отдыхающих, меньшая часть из которых иностранцы, а большая – турки. Работаю кафе и рестораны, открыты торгово-развлекательные центры, функционирует часть отелей. В общественных местах посетителей просят надевать маски, обрабатывать руки антисептиками, придерживаться правил социального дистанцирования.

Выбор покупателей всё больше останавливается на отдельно стоящих домах и виллах. Также многие соискатели начали активно интересоваться земельными участками по застройку и для ведения сельскохозяйственной деятельности. Вырос интерес на долгосрочную аренду среди иностранцев и, как показывает статистика, предложений на рынке хватает не всем.

Доходность и популярные схемы инвестирования в турецкую недвижимость

Совершить выгодную инвестицию на рынке зарубежной недвижимости иностранный покупатель может, выбрав одно из перечисленных направлений:

• Недвижимость элит класса

В основном это виллы у моря и роскошные загородные дома большой площади со своей территорией, полной готовностью к проживанию, с бассейном, ландшафтным озеленением, стоянкой под авто. Цены на такие апартаменты достаточно высоки, так как предполагают не только большую площадь, но и качественный дизайн, ремонт, уникальное расположение.

К премиальному сегменту также относятся просторные пентхаусы, расположенные на верхних этажах современных жилых комплексов, где с большой террасы открываются великолепные панорамы на море и горы. Многоуровневые квартиры очень хороши для тех клиентов, кто хотел бы получить в свое распоряжение не просто квартиру, а добротное жилище, стоимость которого будет ниже, чем, например, виллы.

Элитная недвижимость на морских курортах всегда в цене, поэтому собственник всегда сможет выгодно перепродать её.

• Приобретение квартиры в новостройке

Современные квартиры в Турции – это качественное жильё, построенное с применением новейших технологий и строительных материалов. Среди широкого спектра объектов можно подобрать для себя идеальный вариант в соотношении цены и качества, на что влияют такие факторы, как расположение, площадь, инфраструктура и др. Кроме этого, застройщики предлагают вкладывать средства на стадии строительства, что часто помогает существенно сэкономить.

Доходность квартиры, покупаемой у застройщика с дальнейшей её перепродажей может составлять порядка 200 %. Однако к такому виду вложения средств нужно подходить грамотно и обращаться за помощью к профессионалам. При покупке жилья на этапе строительства (чем раньше, тем выгоднее), можно сэкономить порядка 30% от стоимости.

• Перепродажа на вторичном рынке

Стоимость апартаментов на турецких курортах растет. Получить прибыль владельцы могут, даже перепродав свою собственность на вторичном рынке. В частности, постоянным спросом пользуются квартиры в качественных домах из не старого жилого фонда в хороших районах города. Прибыль составляет около 40-50%.

• Покупка коммерческой недвижимости

Источник дохода для инвесторов турецкого рынка недвижимости – приобретение коммерческих площадей. Правильно подобранные помещения под офисы, магазины, отели и другие виды коммерции позволят получать хорошую прибыль их владельцам от аренды, либо при развитии собственного бизнеса. В республике для иностранцев создали благоприятные условия для ведения собственного бизнеса, его оформления и взаимодействия с контролирующими органами.

• Покупка апартаментов для долгосрочной аренды

К гарантированным инвестициям в Турции в недвижимость относится приобретение жилья для последующей сдачи в аренду. Лучшим помощником в этом деле выступают агентства недвижимости: подберут наиболее подходящий вариант, просчитают прибыльность, предложат услуги гарантированной аренды.

Окупаемость жилья от сдачи в аренду в зависимости от его характеристик составляет 3-15% процентов в год.

• Приобретение земельного участка

Некоторые иностранные инвесторы выбирают другую интересную схему инвестирования – покупка участка земли и вложение средств в строительство на них отелей.

• Покупка апартаментов в отельных комплексах

Такие вложения позволяют получать доход от аренды от собственной квартиры в отельном комплексе. Рассчитывается прибыль исходя из общего дохода всего гостиничного комплекса и может достигать до 10% в год.

Чтобы точно рассчитать окупаемость вложений в турецкую недвижимость, рекомендуем заручиться поддержкой профессиональных риелторских агентств.

Что предлагает турецкий рынок потенциальному инвестору в 2022 году

Карантинные ограничения, введенные в Турции и по всему миру, связанные со сдерживанием распространения коронавируса, существенно повлияли на востребованность разных видов турецкой недвижимости. На рынке жилья наметились несколько основных тенденций с высокими показателями доходности:

– Комплексы вилл.

Если ранее большая часть таких комплексов насчитывала не более 10 домов, сегодня появляются более масштабные предложения относительно численности строений и занимаемой ими территории. В частности, в Алании хорошие варианты вилл, объединенных в комплексы, есть в Каргыджаке. Как правило, помимо особняков, застройщики предусматривают собственную инфраструктуру, охрану, парковку и другие удобства. Минимальная цена на виллы на побережье моря – около 150 тысяч евро, если вкладывать деньги на этапе строительства.

– Недорогие квартиры.

В этом сегменте недвижимости в курортных городах Турции стоит ориентироваться на минимальную цену от 30 тысяч евро. Если покупатель ищет что-то подешевле, рекомендуем быть осторожными и тщательно изучать все нюансы покупки и дальнейшего проживания, обслуживания комплекса. При отсутствии всей суммы на руках, можно оформить рассрочку или ипотеку. В Алании недорогие квартиры в жилых комплексах есть в Авсалларе, Махмутларе и других ее районах.

– Продажи недвижимости со скидками.

Несмотря на сложившуюся ситуацию и снижение количества продаж, девелоперы Турции в некоторых случаях идут на скидки при продаже апартаментов в своих жилых комплексах. Также часто они предлагают и гибкие условия сотрудничества, в зависимости от размера первоначального взноса, о чем договариваются индивидуально.

Жилье по выгодной цене на вторичном рынке можно приобрести, если собственник осуществляет продажу в лирах.

– Продажа объектов с гарантированной доходностью.

Такой вариант реализации объектов сейчас набирает высокую популярность. В частности, некоторые застройщики Алании гарантируют после сдачи комплекса предоставлять услуги по управлению и 5% дохода от покупки зарубежной недвижимости в первые 2-3 года. При этом, владелец сможет приезжать на отдых в Турцию несколько раз в год и проживать в собственных апартаментах.

Чего ожидать в ближайшее время – прогнозы

Как отмечают риелторские агентства и частные агенты, турецкий рынок недвижимости постепенно приходит в норму: строятся новые объекты, появляются интересные предложения по бонусным программам и в рассрочку от строительных компаний. В целом отрасль нацелена на то, чтобы восстановить и повысить размер иностранных капиталовложений.

Основные надежды и перспективы агентств недвижимости и девелоперов сосредоточены на осенний сезон, когда покупатели смогут еще больше проявить свою активность. Безусловно, в сложившейся ситуации сложно что-либо спрогнозировать точно. Однако стоит надеяться на лучшее.

Что касается глобального снижения цен и появления больших скидок, риелторы сходятся в одном мнении: ожидать этого в ближайшее время не стоит, тем более связывать с коронавирусом. Так, например, многие девелоперские компании в Турции помимо строительного бизнеса занимаются и другой коммерческой деятельностью, которая продолжает развиваться, независимо от того, что происходит в строительстве, а значит есть возможность держать цены на прежнем уровне.

Если Вы задумывались о собственном жилье на берегу моря и ищете лучшие инвестиции в Турцию, возможно сейчас для этого пришло самое подходящее время. Специалисты агентства недвижимости Status Property с радостью помогут Вам подобрать качественные апартаменты в Алании по приемлемым ценам. Обращайтесь!