Стоит ли покупать недвижимость в Румынии?

«Первое, что привлекло внимание, — качество еды»: как я живу в Румынии

Я третий год живу в столице Румынии, знаменитой своими вампирами, вторым в мире по размеру парламентом и гарнитуром советских времен. Переехала сюда в 2018 году. Последнее десятилетие румынская экономика активно развивалась, дешевая образованная рабочая сила привлекла крупные корпорации, в одной из которых я и работаю.

Мне повезло переехать по работе, всеми бюрократическими процедурами занялась специальная фирма, расходы взял на себя работодатель.

Жилье и быт

После налогов на доход около 30 % у меня остается в переводе на российскую валюту около 180 000 Р .

Я снимаю однушку с хорошим ремонтом в новом доме рядом с офисом за 35 000 Р , еще около 5000 Р уходит на коммунальные расходы.

Первое, что привлекло внимание — качество еды. Я ем много овощей, в том числе новых для меня, таких как фенхель и спаржа, рыбу, в основном красную, сибаса, морепродукты, вкусные молочные продукты. Летом наедаюсь сезонными ягодами. На питание, включая ресторан раз в неделю, уходит тысяч 25.

Интернет один из лучших и дешевых в Европе. За связь плачу около 500 рублей в месяц. Из развлечений — поездки на море, хайкинг в горах, путешествия по маленьким городам и живописным деревням.

Меньше денег уходит на транспорт. Одна поездка на общественном транспорте обойдется в 20 рублей. Одежда стоит в среднем на 25—30 % дешевле, чем в России. Дороже стоят украшения из драгметаллов, икра. Соленая красная рыба невкусная и стоит в 4 раза дороже сырой.

Плюсы и минусы жизни

Румыны довольно дружелюбные. За три года лишь один раз столкнулась с предвзятым отношением из-за своего происхождения. Страна очень красивая и с прекрасным климатом.

Главный минус — отвратительная урбанистика Бухареста, парковки на тротуарах и самые большие пробки в Европе.

Мне очень здесь нравится, но возможно, поеду дальше на запад.

Читатели эмигрируют. Истории о переездах в другие страны

Прожила тут год, Румыния очень разная в зависимости от региона, самый богатый и привлекательный регион – Трансильвания. Здесь правили австро- венгры, тут вся красота, все замки и домики с глазами на крыше,самые уютные улочки. Ещё есть Буковина , румынская Молдова и олтения- самый бедный регион. Но везде есть разные и красивые горы,много озёр. Единственный город миллионник это Бухарест, историческим остался только маленьких кусочек центра, зато весь движ тут, разные клубы по интересам,сообщества,мероприятия. Ну и деньги тоже в Бухаресте,найти тут работу проще и быстрее чем в любом другом городе.

Очень люблю Румынию (в топ-2 любимых стран после России) изъездил всю центральную и восточную часть!
Ниже тезисно.
Прекрасная страна в плане разнообразия природы: при относительно небольшой площади и море, и горы, и реки, и леса, и просторы равнин.

Первое, что нужно сделать сразу (или максимум на следующий день) – это уезжать из Бухареста, если вы прилетели туда, или не приезжать в него вовсе, если вы попали в страну на авто.
Совершенно неопрятный, не комфортный город, который, вероятно, может стать уютным и приятным глазу, но для этого нужно прилагать существенные усилия, которые сейчас прилагают недостаточно. Я понимаю автора – это столица и скорее всего там самые высокие зарплаты и широкий выбор вакансий и если жить и работать, то там, но внешне город совершенно не понравился.

Про то, что посмотреть в стране можно долго писать (и это не про вампиров и Влада, хотя их там эксплуатируют по полной на ниве туризма), но из неочевидного – это трассы. Учитывая красоту природы, Трансальпиния и Трансфэгараш просто обязательны для проезда, но только летом т.к. они расположены в том числе в среднегорье и снег лежит долго.

Сами румыны, наверное, такие же разные, как и все остальные люди на планете, однако, когда два раза срочно требовалась помощь – они помогали (советом т.к. не могли помочь ничем другим).

Отдельно нужно сказать про румынский язык – это просто нечто. Смесь венгерского-латыни-славянских наречий и ещё Дракула знает чего. )) Английский распространен за пределами Бухаресте довольно умеренно и в основном у молодого поколения 30-, русский реже и наоборот у пожилого 70+, а также на севере, северо-востоке.

Про еду – согласен с автором, вкусно! Кстати, одним из национальных блюд является ёж.

Про безопасность: у меня проблем не было, но с полицией общался – собственно привык всегда обращаться к полицейскому, если что-то непонятно в любой стране. Как и везде, местная полиция подсказала. На английском, что особенно приятно (учитывая
абзац про румынский).

Вообщем, подводя краткий итог т.к. рассказывать можно долго: Румыния
– страна, которая однозначно стоит поездки. Как минимум одной. )

Недвижимость Румынии: плюсы и минусы инвестиций в бизнес и жилье

Недвижимость Румынии: плюсы и минусы инвестиций в бизнес и жилье

Румыния – один из самых молодых членов Европейского Союза. Но страна в своем экономическом развитии, к сожалению, отстает даже от многих соседей – государств, бывших членов соцлагеря. Тем не менее, после 2007-го года здесь наблюдался настоящий строительный бум. Многие граждане ЕС увидели здесь отличную возможность построить за небольшие деньги собственный дом. Цены на недвижимость резко пошли вверх. Но этот процесс приостановился с началом мирового кризиса. И в этом эксперты видят вторую возможность выгодно войти на румынский рынок.

Читайте также:
Время полета Москва — Каир

Особенности румынского рынка недвижимости

Наиболее привлекательные для инвестиций объекты находятся в больших городах, столице – Бухаресте, и, конечно же, в курортных зонах. Климат Румынии очень похож на крымский. Длинная линия побережья Черного моря предоставляет возможность выбрать неплохие участки для строительства домов и отелей для туристов, ищущих, прежде всего, недорогой отдых. Купальный сезон здесь продолжается со второй половины мая до октября.

В Румынии запрещено продавать земельные участки иностранцам. Но относительно всех объектов недвижимости нет никаких особых ограничений. Местные банки легко предоставляют кредиты под строительство нерезидентам. Впрочем, для иностранцев, желающих инвестировать в эту страну, необходимо учитывать некоторые нюансы румынского рынка.

Действительно, землю вам не продадут. Зато за символическую плату отдадут в долгосрочную аренду. А это само по себе позволяет экономить деньги. Правда, возникают большие трудности для тех, кто пытается построить дом на пустом месте. Как правило, власти легко выдают разрешение на строительство только на месте старых зданий.

Опыт последних лед показывает, что динамика цен на румынскую недвижимость напрямую зависит от объемов иностранных инвестиций. До 2008-го года темпы роста цен на жилье были чуть ли не самыми большими в Европе. А сейчас недвижимость снова стала одной из самых дешевых. Кроме прочего, основная масса продаваемых объектов относится к вторичному рынку.

Подбирая для покупки дом или квартиру, следует иметь в виду, что румынские риелторские агентства, как правило, пытаются продавать объекты в наиболее раскрученных курортах и самых престижных городских кварталах. Желаете приобрести что-нибудь подешевле – пользуйтесь информацией из местной прессы или самостоятельно ездите по городам и селам. Вполне возможно, удастся потратить в несколько раз меньше.

Наконец, эксперты предупреждают и о том, что далеко не все продавцы недвижимости в Румынии чисты на руку. Лучше всего при покупке жилья пользоваться услугами проверенных компаний, которые действительно будут стоять на страже ваших интересов (такие фирмы работают даже на территории СНГ). Иначе вероятность приобрести проблемный объект становится слишком большой.

Остальные условия покажутся весьма привлекательными даже для наших не слишком богатых соотечественников. Налог на жилье в Румынии составляет от 2% до 7% в год в зависимости от состояния и престижности объекта. Услуги нотариуса при покупке жилья – 7%. Правда, придется еще оплатить услуги переводчика. За коммуналку в квартире, рассчитанной на семью из трех человек, придется платить 120-150 евро в месяц.

Почти базарные цены

Как утверждают эксперты, когда румынский рынок находится «на низах», здесь можно приобрести квартиру даже за 20 тыс. долларов. Однако местные риелторские конторы предлагают куда более дорогую недвижимость.

Так, квартиру с двумя спальнями площадью 96 кв. м продают более чем за 150 тыс. долл., а с тремя спальнями площадью в 124 кв. м – почти за 300 тыс. долл. Есть недвижимость и подороже. Но в менее престижных районах апартаменты можно приобрести за 70-80 тыс. долл.

Неплохие относительно новые виллы продаются за 300-800 тыс. долларов. Самые дорогие предложения – виллы с историей, построенные еще в довоенный период. Цена может достигать 2 млн. долл. Но, опять-таки, перед приобретением не помешает самому хорошенько изумить предложения на местном рынке, пользуясь разными источниками.

Вид на жительство и гражданство

Стандартная виза позволяет безвыездно пребывать в Румынии не более 90 дней. Поэтому, как и в других государствах ЕС, иностранные владельцы румынской недвижимости пытаются получить вид на жительство, отмечает ведущий эксперт рынка зарубежной недвижимости Евгений Ольховский. Если вам удалось на легальных основаниях пожить здесь не менее пяти лет, вы получаете право просить о предоставлении гражданства.

Впрочем, оформить ВНЖ в Румынии не так просто, как в соседних государствах ЕС. Больше всего мешают бюрократические препоны, оставшиеся здесь с прошлых времен. Поэтому специалисты советуют при этом пользоваться услугами профессиональных посредников.

Самый распространенный способ получить вид на жительство – вступить в брак с гражданином страны. Право на ВНЖ получают студенты, обучающиеся в местных вузах, по окончании которых они же получают право на легальную работу в стране, а затем – и во всей Объединенной Европе со всеми вытекающими последствиями.

Бизнес-иммиграция обходится довольно дорого. Открыть собственное предприятие в Румынии не так уж и просто. Необходимо быть по-настоящему состоятельным человеком и предоставить бизнес-план, который будет соответствовать планам правительства по развитию того или иного региона. Уставный фонд нового предприятия составит от 70-ти до 100-а тысяч евро. Однако, если вы все-таки открыли компанию в Румынии, в дальнейшем для обретения официального статуса не нужно будет сдавать экзамены по языку и безвыездно пребывать на территории страны для получения гражданства.

Уровень жизни в Румынии

Румыния с каждым годом привлекает все большее внимание среди жителей СНГ – это европейская страна, которая входит в состав ЕС, для тех, кто заинтересован в потрясающих природных ландшафтах, которые гармонично сочетаются с цивилизацией.

Имея гражданство и паспорт Румынии, можно жить и работать в других европейских странах Евросоюза.

Компания Emigrare.md оказывает услуги по оформлению визы для устройства на работу, ведения бизнеса и длительного нахождения на территории Румынии. Также содействует в оформлении ВНЖ и румынского гражданства.

Панорамный вид на один из спальных районов Бухареста

Индустриально-аграрный строй в сочетании с изобилием полезных ископаемых позволяют экономике страны оставаться в более или менее стабильной позиции.

Читайте также:
Шоппинг в Сингапуре (что и где покупать)

Климат

Восток Румынии омывается Черным морем. Среди стран юго-восточной Европы Румыния является самой большой.

Благодаря удачному расположению на черноморском побережье в Румынии царит континентальный климат – зимой тут достаточно прохладно, снег выпадает каждую зиму, а летом царит жара.

Официальный государственный язык

Государственным языком считается румынский, но здесь также широко распространены немецкий и венгерский языки, а в туристическом секторе употребляют английский и французский.

Можно сказать, что местное население мало говорит на иностранных языках, и иностранным гражданам приходится учить румынский, или же пользоваться разговорником.

Жизнь в Румынии

Современный уровень жизни в Румынии в 2020-2021 году сложно назвать очень высоким, скорее его можно охарактеризовать как средний.

Население Румынии составляет более 22 миллионов человек, и около 90% из этого количества – сами румыны, за ними идут венгры и цыгане – 5%. Примерно в равных количествах (менее 0,5%) встречаются украинцы, немцы, липовяне и русские.

Этническая карта населения в Румынии

Уровень жизни, как известно, складывается из различных показателей. Если речь идет о Западной Европе, то можно говорить конкретно, в отношении же Восточной Европы сложно придерживаться абсолютных фактов – гораздо проще рассматривать местный уровень жизни в сравнении с разными странами.

Так выглядит румынская медицинская страховка

Зарплаты в Румынии

Минимальная зарплата в Румынии в 2020-2021 году составляет около 2 500 лей, что эквивалентно 500 евро(уже с вычетов налогов). Столько обычно получают обслуживающий персонал, сезонные работники, студенты и тд. У профессионалов своего дела есть возможность зарабатывать больше. Вот список профессий и средней заработной платы в месяц:

  • Врач – 1 100 евро.
  • Учитель – 950 евро.
  • Банковские работники – 1 250 евро.
  • Управляющие на высокой должности – 2 200 евро.
  • Инженеры – 2 100 евро.

Хоть и заработная плата не такая высокая, как в других странах Европы, это не пугает приезжих в страну с целью трудоустройства. А рабочая виза Румынии дает право путешествовать по всем странам шенгена.

Образец румынской карточки резидента

Евроинтеграция усилила экономический рост в стране, увеличился приток иностранных инвестиций, что положительно сказалось на экспорте и ВВП, но, с другой стороны, тенденции к росту все еще есть. Рост румынской экономики за полгода увеличился на 4,8% – этому поспособствовало повышение покупательных способностей на Востоке Европы. Впрочем, нельзя отрицать низкий уровень инфляции и низкие налоги в Румынии.

Стоимость жизни в Румынии

Румыния отличается от большинства европейских стран своими низкими ценами. Именно поэтому многие туристы и мигранты делают свой выбор в пользу этой страны. На питание в месяц обычно уходит от 200 до 400 евро в зависимости от вкусовых предпочтений. Средние цены на продукты в супермаркетах Румынии в 2021 году следующие:

  • Молоко – 90 центов/литр.
  • Хлеб – 50 центов.
  • Сыр – 4-5 евро/кг.
  • Мясо и курица – от 4 евро/кг.
  • Десяток яйц – 1,5 евро.
  • Свежие фрукты и овощи – от 50 центов/кг.
  • Алкоголь – от 4 евро.
  • Сигареты – от 3 евро/пачка.

Если питаться в кафе и ресторанах, то затраты в месяц будут немного выше. Уличный фастфуд в Румынии можно купить от 2 евро, например, бургер или шаурму. Средний чек в бюджетном кафе на двоих выйдет примерно на 5-10 евро, а вот в ресторане ужин может обойтись в 20-25 евро.

Цены на одежду и обувь в Румынии не отличаются от других европейских стран. Известные бренды дешевле купить можно только по распродажам.

Интернет в Румынии намного дешевле, чем в других странах Европы. Месяц на скорости 60 Мбит/сек будет стоить примерно 7 евро. Что касается мобильной связи, то за 5 евро можно подключить пакет услуг со звонками и смс на целый месяц.

Цены на недвижимость

Цена на аренду жилья как и везде зависит от его размера, состояния и месторасположения. Квартиру для семьи можно арендовать от 200 до 350 евро в спальном районе города. А вот цены на аренду в центре немного выше от 300 до 500 евро.

Иногда коммунальные услуги не включены в арендную плату. Тогда за электричество, воду и отопление придется заплатить около 100 евро каждый месяц.

Что касается покупки недвижимости, то один квадратный метр на окраине будет стоить примерно 900-1000 евро, а в центре – от 1 200 евро.

Развлечения и отдых

Стоимость билетов в музеи и замки варьируется от 1,5 $ и примерно до 6 $ – кстати, студенты и групповые экскурсии могут пользоваться определенными льготами.

Стоимость билета в кинотеатр в Румынии составляет примерно 5 евро.

Транспорт в Румынии

Конечно, транспортное сообщение в стране есть, и оно является довольно обширным. Но в целом всегда можно воспользоваться услугами такси – оно не слишком дорогое (хотя местное население думает иначе).

Общественный транспорт в Бухаресте

Такси, как и в любой другой стране ЕС, работает по счетчику. Стоимость поездки складывается из тарифа(примерно 40 центов) и еще по 40 центов за каждый километр. Таким образом, поездка в 60 км выйдет в 24-25 евро.

Аренда машины в Румынии относительно дешевая. Взять автомобиль на прокат на один день стоит примерно 15-30 евро. А если арендовать авто на несколько дней то можно получить скидку. Также существует большое количество сервисов, где можно арендовать машину заранее и забрать ее в определенном месте, например, сразу на выходе из аэропорта.

Билет на общественный транспорт в Румынии на одну поездку стоит около 40 центов. Проездной на одну неделю стоит 5-7 евро, на один месяц – 14 евро.

Читайте также:
Краков 2021, Польша — все о городе с фото и видео

Уровень развития экономики

Говоря о Румынии, сложно говорить только городской среде – большую часть страны занимает сельское хозяйство. Образ жизни здесь отличается от городского. В сельской местности сложно назвать население трудолюбивым – местные домики небольшие, лошади выглядят ухоженными.

Одним из наиболее прибыльных секторов экономики в 2021 году можно назвать туризм, и весьма значительная часть местного населения трудится именно в этой сфере.

Замок Пелеш расположенный в румынских Карпатах

Румынские Карпаты называют будущими Альпами, и учитывая активный рост иностранных инвестиций после вступления Румынии в ЕС, это вполне может стать реальностью.

Страна не входит в шенгенскую зону на данный момент и для посещения Румынии гражданам России нужно оформлять визу. Украинцам виза для поездки в Румынию с туристическими целями на срок менее 90 дней не нужна.

Экономический сектор прочно базируется на добычу полезных ископаемых – отрасли добычи газа и нефти здесь прекрасно развиты. Стоимость на бензин весьма демократичная, залежей газа достаточно. Помимо нефти и газа здесь ведется разработка марганцевых руд, бокситов и угля. Добывающая промышленность практически не может функционировать без перерабатывающей отрасли, которой здесь тоже в достатке. На Черноморском побережье и Дунае есть два порта, а помимо перерабатывающих заводов имеются также и судостроительные.

Уровень безработицы здесь очень и очень высокий, около 48%, поэтому поиск работы может быть затруднен.

Сектор сельского хозяйства представлен пахотными землями (две трети – кукуруза и пшеница). Широко распространены такие культуры, как подсолнечник, свекла, картофель. В районе Карпат и в Трансильвании встречаются фруктовые сады и виноградники, здесь также хорошо развито скотоводство, приоритет отдается свиньям и овцам.

Экономическая структура Румынии дает возможность удержать строгий баланс, с одной стороны сочетая развитую промышленность с сельским хозяйством, и с другой стороны – привлекая бонусы и инвестиции из остальных стран Евросоюза.

Медицина

Все граждане Румынии имеют право получать медицинские услуги бесплатно, государство финансирует клиники. Недостатком местной системы здравоохранения можно назвать отсутствие профилактической работы. Лечение начинается на поздних стадиях, что приводит к печальным последствиям.

Аптек здесь достаточно, но финансирование аптечного сектора оставляет желать лучшего – дорогостоящие препараты есть не везде, а те лекарства, которые предоставляются социально незащищенному сектору, находятся в дефиците.

Тем не менее, в последние 10 лет в Румынии развивается медицинский туризм – как и везде, тут имеются частные медицинские учреждения (чаще всего организованные выходцами из соседних стран).

Здание современной частной клиники в Бухаресте

Здесь популярно курортное лечение, а также различные виды оздоравливающих и омолаживающих терапий. На хорошем уровне находится сектор эстетической хирургии.

Стоимость медицинских услуг (в том числе и сложных операций) по сравнению с западноевропейскими странами ниже на 50-70%, что привлекает сюда большое количество иностранцев.

Образование

Получить образование в Румынии можно в разных учебных заведениях – всего их около пятидесяти (и у них более 320 филиалов), помимо государственных учебных заведений имеется также и 20 частных вузов. Жители соседних стран зачастую отдают предпочтение именно румынским учебным заведениям – здесь распространены стипендиальные программы даже для иностранцев.

Пока Румыния не предоставляет стипендий гражданам России (в 2020 году стипендии выдают молдаванам и украинцам). Однако, за счет договора об обучении между Румынией и Россией, можно попробовать получить грант.

Качество обучения находится на хорошем среднем уровне, обучение в Румынии вряд ли можно счесть одним из лучших в Европе, но в то же время это добротная система образования, которая предоставляет европейский диплом и стоит вполне приемлемо.

Здание медицинского университета в Бухаресте

Если говорить о ценах на обучение, то учеба в 2021 году будет стоить около 4000 $ в бакалавриате, и около 7000 $ в магистратуре. Примерно треть университетов находится в Бухаресте, остальные расположились в Констанце, Клуж, Яссы, Тимишоаре и Брашове.

Процесс поступления примечателен отсутствием вступительных испытаний. После того, как абитуриент выбрал университет, который отвечает всем его запросам, а также определился со специальностью, которую хочет получить, необходимо подать заявление и документы, а именно:

  • копию всех страниц паспорта;
  • копию выписки из личного дела и аттестата о школьном образовании (обязательно с оценками);
  • академическую справку (если на родине абитуриент уже обучался где-либо);
  • медицинскую справку, которая должна быть переведена и заверена.

Не стоит тянуть с подачей документов, заявление будут рассматривать не менее двух месяцев.

Подробная карта Румынии с указанием городов и дорог

В Румынии можно подавать документы в различные университеты – их количество для абитуриента не ограничено. Для того, чтоб успеть послать документы везде, лучше посетить страну заранее. После того, как абитуриент будет зачислен, он будет проходить курсы румынского языка в течение года. После зачисления каждому студенту присваивается идентификационный номер – его нужно будет зафиксировать в справке, которая оформляется для получения долгосрочной визы.

Практически в каждом университете действует свой график обучения, но общей структуры придерживаются все – учебный год состоит из двух семестров, каждый по 14 недель. Каникулы предоставляются всем студентам после первого семестра, а также на лето, пасху и Рождество.

В этом видео можно узнать, как можно получить гражданство Румынии.

Миграционные услуги в Румынии компании Emigrare.md

Компания Emigrare поможет получить визу, оказывает услуги в устройстве на работу, открытии бизнеса и получении ВНЖ и гражданства в стране для жителей других государств.

Читайте также:
Как узнать русского за границей: 10 интересных примет

Чтобы получить подробную информацию обращайтесь к специалистам компании https://emigrare.md/kontakty/

  • Телефоны: +373 22 272299, +373 79 777331, +373 60 069706
  • Viber: 079 777 331
  • Адрес: Кишинев ( Chisinau ), str. G. Ureche, 14, of. 1A

Как купить недвижимость в Румынии?

  1. Поиск
  2. Лучшие города
  3. Процесс
  4. Расходы
  5. Для иностранца

Покупка недвижимости в Румынии выгодна с точки зрения ценовой политики: стоимость жилья даже у моря гораздо ниже, чем в других государствах ЕС. По данным статистического ресурса Numbeo средняя цена квадратного метра жилого помещения в центре крупного города в Польше — 2375 EUR, а в Румынии — 1418 EUR.

Но, купив дом в Румынии, его владелец не становится собственником земли, на которой построена приобретенная недвижимость. Право на покупку помещений вместе с земельным участком имеют исключительно те, у кого есть гражданство Румынии, а значит и паспорт Евросоюза.

Выгодно ли покупать недвижимость в Румынии?

После вступления в ЕС Румыния с каждым годом наращивает темпы роста рынка недвижимости и становится всё привлекательней для инвесторов. В 2019 году, по данным бизнес-издания Biz, экономический рост Румынии достиг 4%, при этом вклад строительства и операций с недвижимым имуществом составил 1%.

Фонд жилой и коммерческой недвижимости в Румынии растет за счет привлечения иностранных инвесторов низкими налоговыми ставками и лояльными кредитными условиями. Например, Сбербанк РФ предлагает россиянам ипотеку по ставке 7,3%, а тот же банк в ЕС позволяет оформить кредит на жилье по процентной ставке от 2,2. В среднем по стране ипотечные займы выдаются под 4,41% годовых.

Поиск недвижимости

Найти дом, квартиру, апартаменты или коммерческие помещения для покупки можно несколькими способами:

  • Поиск на ресурсах частных объявлений. Такие площадки, как OLX (аналог Avito в России), работают в Румынии по такому же принципу, как и в странах СНГ. Достаточно ввести запрос и выставить желаемые параметры объекта в фильтр. Как правило, объявления продавцы публикуют напрямую, но встречаются и предложения от посредников. Минус такого поиска: на сайтах, где «продается всё», недвижимости посвящен всего один раздел, поэтому позиций для покупки может быть не так и много.
  • Поиск на сайтах, посвященных недвижимости. На специализированных ресурсах, таких как homezz.ro, imopedia.ro, продается большинство выставленных позиций. Такой поиск проще, удобнее и надежнее, поскольку ресурсы проверяют продавцов — на подобных сайтах гораздо меньше шансов попасть на недобросовестного.
  • Обращение к риелтору. Обратившись за помощью к посреднику, не придется тратить время на поиск, ведь он сам ищет варианты, которые отвечают на запрос клиента. Как правило, риелторские компании предлагают комплекс услуг, включающий оформление документов на приобретенную недвижимость, но поиск и покупка в этом случае обойдется дороже. Комиссия агентства составляет 6% от суммы сделки, но продавец и покупатель несут эти расходы пополам, судя по данным Global Property Guide.

Где лучше купить недвижимость?

Самые перспективные города Румынии для приобретения недвижимости:

  • Констанца. Курортный город на юге Румынии с крупнейшим портом, пляжами и минеральными источниками в окрестностях. Покупка апартаментов в Констанце даст возможность регулярно зарабатывать на посуточной или долгосрочной аренде недвижимости. На сайте imobiliare.ro вилла в прибрежном районе может стоить от 150 тыс. до 1,7 млн EUR, апартаменты продают по цене от 39,9 тыс. до 450 тыс. EUR.
  • Брашов. Старинный румынский город в Трансильвании, в котором расположен Бран (тот самый замок Дракулы). С апреля по октябрь, а также в середине зимы в Брашов приезжают десятки тысяч туристов. Поэтому покупка недвижимости здесь может принести прибыль, если сдавать ее в аренду посуточно. Квартиру в городе можно купить за 40 тыс. EUR.
  • Клуж-Напока. Столица Трансильвании, в которой также развит туризм, а купленные апартаменты приносят прибыль арендодателям. Стоимость квартир в Клуж-Напоке — от 36 тыс. EUR.
  • Бухарест. Столица Румынии — лучший город для покупки офисных помещений и других объектов для открытия бизнеса (складов, магазинов). В Бухаресте выгодно владеть и небольшими апартаментами для сдачи в аренду, и полноценной квартирой для проживания всей семьей. Стоимость жилья в столице начинается от 18 тыс. EUR (инвестиция в новостройку).

Процесс покупки недвижимости в Румынии

При покупке недвижимости ответственность за предоставление необходимых документов ложится на продавца. Для заключения договора купли-продажи у нотариуса должны быть следующие документы:

  • соглашение о передаче прав собственности;
  • свидетельство о налоговой аттестации (выдается в администрации, где уплачивается ежегодный налог);
  • кадастровая документация: выписка из земельной книги (выдается в нотариальной конторе Управления кадастра по письменному запросу продавца);
  • подтверждение энергоэффективности помещения, полученное продавцом от сертифицированного Министерством регионального развития аудитора;
  • последние счета за коммунальные услуги и подтверждение их оплаты;
  • сертификат, выданный ассоциацией собственников.

Этапы процесса покупки недвижимости в Румынии:

  1. Поиск и выбор. Покупателю необходимо определиться, какая недвижимая собственность отвечает потребностям: количество комнат, в новом или старом блоке, «под ключ» или в «белом» варианте, этаж, район, допустимая цена. При осмотре здания важно обращать внимание на все технические и эстетические детали (планировка, общее состояние постройки, качество ремонтных работ, мебели и бытовой техники). Рекомендуется запросить для просмотра документы о собственности.
  2. Анализ вариантов оплаты. Следует калькулировать справедливую рыночную стоимость желаемого объекта. Если средств на покупку не хватает, нужно продумать варианты займа, выяснить, при каких условиях можно взять кредит и возможна ли рассрочка.
  3. Согласование сделки с продавцом. Необходимо уточнить кто является собственником недвижимости (может быть несколько человек в случае приватизации), дату сделки, срок фактического освобождения помещения, перечень документов для сделки, сумму налогов и сборов, окончательную цену объекта, которая будет указана в договоре купли-продажи.
  4. Подготовка пакета документов. Перечень того, что должен собрать продавец, указан выше. Покупатель предоставляет удостоверение личности и финансовые ресурсы.
  5. Заключение сделки. В назначенный день покупатель и продавец встречаются у нотариуса в установленное время для подписания и удостоверения договора купли-продажи недвижимости.
  6. Регистрация в кадастре. После заключения сделки у нотариуса покупатель (новый владелец) должен зарегистрировать контракт в Агентстве государственных услуг (кадастре), в районе деятельности которого находится недвижимость. Право собственности на приобретенный объект возникает с момента его регистрации в реестре недвижимого имущества.
Читайте также:
Топ-10 самых дорогих улиц в мире

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Порядок взимания налогов при передаче прав собственности на недвижимое имущество устанавливается методологическими нормами, согласно статье №111 совместного приказа министра государственных финансов и министра юстиции по согласованию с Национальным союзом нотариусов Румынии.

При переходе права собственности на новую недвижимость (возведенную не более 3 лет назад) покупатель платит:

  • 3%, если стоимость недвижимости составляет 200 000 RON или менее;
  • 6 000 RON + 2% от суммы, на которую стоимость превышает 200 000 RON.

При получении прав собственности на недвижимость, которой больше 3 лет, покупатель обязан заплатить:

  • 2%, если стоимость недвижимости составляет 200 000 RON или менее;
  • 4 000 RON + 1% от суммы, на которую стоимость превышает 200 000 RON.

Кроме налогов, уплачивается нотариальный сбор, который зависит от особенностей покупки, устанавливается нотариусом и составляет 3–5% от суммы сделки. Также нужно предусмотреть будущие расходы на содержание имущества. Исходя из расчета цен на коммунальные услуги при площади помещения 100 кв.м, в среднем платежи составят 120–280 RON в месяц. При этом большая часть суммы — это стоимость газа.

Советы при покупке недвижимости

Приобретая недвижимость, нужно учесть несколько важных аспектов:

  1. Долги и обременения по недвижимости. Самостоятельно проверить, нет ли по имуществу задолженностей и не находится ли оно в залоге, нельзя. Но перед заключением сделки можно потребовать у покупателя выписку из торгового реестра или квитанции об оплате коммунальных услуг.
  2. Репутация застройщика. Если квартира покупается в новостройке, важно больше узнать о девелопере. Можно, например, пообщаться с теми, кто уже живет в квартирах выбранной компании.
  3. Перспектива продажи приобретенного имущества. Вкладывая немалую сумму денег в покупку, стоит подстраховаться и выбрать такой вариант, который можно будет быстро перепродать в случае необходимости. Поэтому лучше покупать такие помещения, на которые есть высокий спрос.

Может ли иностранец оформить ипотеку в Румынии?

Большинство румынских банков соглашаются кредитовать только тех, кто имеет вид на жительство, ПМЖ в Румынии или гражданство ЕС. Но некоторые учреждения (Banca Transilvania, GarantiBank) дают кредиты на покупку недвижимости нерезидентам. Подтвердив достаточный официальный заработок выпиской о доходах или справкой об уплате налогов за последние 12 месяцев, иностранец может оформить ипотеку в Румынии. Условия кредитования по данным европейского каталога недвижимости EE24:

  • ипотечный кредит выдается на максимальный срок до 35 лет;
  • сумма кредитования составляет до 70% от стоимости недвижимости;
  • средняя ипотечная ставка в Румынии составляет 4,41% годовых.

Документы, предоставляемые в банк:

  • заявка на получение ссуды;
  • подтверждение источника постоянного дохода (ведомости заработной платы, справка, выданная работодателем, другие документы в зависимости от вида дохода);
  • справка об уплате налогов за предыдущий год (фискальный сертификат);
  • копия действительного паспорта, заверяемая кредитным специалистом банка.

Резиденты дополнительно предоставляют:

  • копию карты ВНЖ или ПМЖ, которую заверяет кредитный специалист;
  • копию действующего разрешения на работу.

Можно ли получить гражданство в Румынии при покупке недвижимости?

Распространено мнение, что недвижимое имущество дает право на получение гражданства в Румынии, но оно не соответствует действительности. Оформить румынский паспорт имеют право те, кто зарегистрировал компанию в стране, которая впоследствии инвестировала в коммерческую недвижимость от 2 млн EUR. Только таким образом можно получить ВНЖ и ПМЖ, а затем через 4 года подать заявление на натурализацию в Румынию .

Альтернативным способом получения румынского паспорта является репатриация (восстановление гражданства). Программа популярна из-за значительно меньших финансовых и временных затрат, по сравнению с инвестициями и натурализацией. Вместе с тем у потенциальных репатриантов часто возникают трудности с поиском документов в архивах. Именно поэтому иммиграционные эксперты советуют обращаться к опытным международным юристам как при оформлении румынской недвижимости, так и при получении гражданства страны.

[Личный опыт] Жизнь геймдева в Румынии: дешево, спокойно, по-домашнему. Стоит ли переезжать?

Все едут жить в Болгарию, Турцию, Черногорию. На крайний случай, на Кипр. Румынию, кажется, никто и не рассматривает. Но почему? Море есть, горы — тоже. А культурных недопониманий с жителями тут не возникает.

Григорий Соколов создавал игры в Game Garden и Mail.ru, а последние два года делает «взрослые» игры в Бухаресте, столице Румынии. С ним мы поговорили о том, почему здесь не бывает ностальгии по родине. Где найти работу и какие документы нужны. Почему машина сделает тебя королём. Где в Румынии можно найти тропики. И чем Бухарест бывает лучше Москвы.

О себе


Мой Донат :)

Учился на социолога. На втором курсе, поработав на студенческих грязных работах (подай-принеси, разгреби Excel), понял, что нужно искать что-то, что нравится. И наткнулся на вакансию саппорта в одной из игровых студий, Game Garden. Из требований был только английский. Сходил на собеседование — мне предложили попробовать QA.

Читайте также:
Автобус 797: Расписание Маршрут, Москва Общественный наземный транспорт.

У них была такая структура: на каждом проекте продакт-менеджер, гейм-дизайнер и QA. QA не только тестил игру, но и ставил локализацию, правил XML, занимался мелкими вещами. Я пришел работать над игрой «Волшебная ферма». Через полгода наш продакт ушел на другой проект. Моего гейм-дизайнера решили повысить до продакта. А меня — до гейм-дизайнера! И сделали фулл-тайм. Так я в 2014-м в свои 19 лет стал гейм-дизайнером.

Проработал в Game Garden 3 года. Прекрасные ребята. Разрабатывал для них Island Village, Moonvale, Fairy Farm.

Понял, что нужно развиваться дальше. Особенно с учетом того, что гейм-дизайн — вещь не стандартизированная. Кругозор и скилл очень зависят от количества и разнообразия проектов, которыми ты занимался. Можно 10 лет подряд делать фермы, но если потом придешь на шутер, будешь нулем. Мне кажется, чтобы развиваться как широкопрофильный специалист, нужно работать на разных проектах.

Пошел в Towards Mars, которая в то время занималась проектами для футбольного клуба Челси. Делал там футбольный менеджер, симулятор тренера команды. Но Челси в какой-то момент прекратил их финансировать. И три четверти студии отправились искать новую работу.

Посидел на фрилансе, потом ушел в Mail.ru, где два года делал разные игры, в том числе Bombastic Brothers. За это время выгорел. Подумал, что слишком долго сижу на сеньоре (ещё с Towards Mars). Мне было 24 года, и показалось, что лида не давали из-за возраста. Раз не мог расти вертикально, решил двигаться горизонтально. И начал искать что-то на свою позицию, но за рубежом.

Почему я выбрал Румынию

Мне было не принципиально, куда ехать. Были варианты в Таиланде, в английской игровой студии. Но мне хотелось двигаться западнее России. Скажем, Польша, Финляндия, Словакия, Германия.

Искал через LinkedIn, Gamedev Studios (просто сайт с перечислением всех игровых студий) и Gamedev Jobs. Закидывал всех своими CV. Сидел, общался, созванивался. Летал на собеседование в Финляндию — страна прекрасная, но компания не подошла, была слишком маленькой, без возможности делать интересные проекты.

В итоге за месяц нашел работу. Компания Nutaku publishing, создающая «взрослые» игры. Меня свозили в Румынию, сняли отель, показали офис, мы с ребятами погуляли по городу. В неформальной беседе рассказали, что к чему, как тут жить. Мне всё понравилось. Единственное, что смущало — я терял в абсолютных деньгах. Получал бы меньше, чем в Mail.ru. В рублях было минус тысяч 10–15. Но и Румыния была сильно дешевле, чем Россия. Скажем, аренда квартиры — в 2 раза дешевле, чем в Москве. Так что уровень жизни у меня бы повысился.

Что нужно для переезда. Бумажный ад

Сначала ты получаешь рабочую визу. Для этого даешь фотографии, справку о несудимости, пошлину €25, загранпаспорт, действующий еще минимум год. Даешь разрешение от министерства труда Румынии. Плюс билеты и договор аренды жилья (или Airbnb/отель, где ты сможешь жить первое время). Тогда получаешь рабочую визу. Она при этом очень короткая. Действует всего 90 дней. За это время ты должен получить ВНЖ. На самом деле чтобы подать на него у тебя всего 60 дней (потому что карточку ВНЖ делают около месяц).

Когда прилетаешь в Румынию, нужно подписать трудовой договор. Проходишь медицинский чек-ап, компания подает о тебе документы в налоговую. Открываешь карточку банка (тоже не так просто, пока не получил ВНЖ). Собираешь все эти документы. И приходишь с ними в миграционную комиссию, запрашиваешь ВНЖ. Они делают его месяц, и потом выдают тебе Permis de ședere, вид на жительство. Дают пластиковую карточку с номером плательщика (ИНН). Продлевать её потом нужно каждый год.

Я слегка попал на справке о несудимости. Влетел в страну по туристической визе (тут действует и Шенген, и румынская виза). А электронная справка, которая по дефолту дается в МВД, румынами не принимается. Нужна печатная справка, физическая. Поэтому пришлось возвращаться обратно в Москву, и ещё месяц там сидеть, ждать справку.

Также учтите, что жилье должно быть зарегистрировано в ANAF (местной налоговой). Официально! Иначе справки для миграционки не будет. И потом нужно будет менять вид на жительство каждый раз, как меняешь квартиру. На карточке написан твой адрес проживания. Поэтому, хотя я здесь 2 года, мне пришлось менять карточку 3 раза.

Получить разрешение от министерства труда — тоже история. Мне это делала компания. Для этого нужны все те же документы, что и для рабочей визы, плюс у меня, забавно, попросили школьный аттестат. Дело в том, что у меня та сфера работы, в которой нет высшего образования. Не обучают в университетах гейм-дизайну. Знаю, что такое существует в Штатах и в Корее, но ни в России, ни в ЕС нет. Поэтому просили аттестат из школы. Плюс твоя компания еще им должна доказывать, что в Румынии они на твою должность никого не найдут.

Что сейчас

Снимаю большую двушку на местном аналоге Нового Арбата, на главной улице Бухареста. Высокие потолки, внутри очень красиво. Плачу за это €420 в месяц. Цены очень упали в связи с коронавирусом, потому что стало меньше иностранцев в городе. Плюс еще плачу коммуналку (€50–€120, об этом еще поговорим) и €12 за интернет. Безлимитный мобильный телефон стоит €6.

Читайте также:
IATA официальный сайт на русском

Я геймдизайнер, создаю порноигры. Зарплатой доволен ;) Когда я переезжал, 1 румынский лей был 14 рублей, а сейчас он дошел до 17,5 рублей. Поэтому зарплата, даже моя стартовая, по российским меркам стала очень достойной. Плюс годовая индексация 5–7%. Сейчас получаю около €2000. Здесь этого хватает с головой.

В среднем в IT тут получают от €1500 (ранний Middle) до €3000 (лид, руководитель). В общем, зарплаты плюс-минус московские, может, немного ниже.

Что хорошего в Румынии: почему здесь стоит жить?

Страна очень dog-friendly. Я переезжал с собакой, для меня это важно. Почти все рестораны с террасами. Много собачьих площадок. По всем паркам — питьевые фонтанчики с двумя кранами (на человеческий рост и рост собак). Хорошие ветеринары, и недорогие.

Стандартные ненапряжные спокойные балканские люди. Очень доброжелательные, открытые. Ну и, как обычно, могут показаться чересчур ленивыми, слишком расслабленными. Но это особенность всех южных стран, я к этому быстро привык.

Если есть машина — ты король. Из Бухареста 2 часа до Черного моря, а зимой 2 часа до Карпат. Мои коллеги приходили со сноубордом на работу в пятницу. А с начала мая и до конца сентября — идет пляжный сезон. Мои коллеги шутят, что 1 мая теперь не день труда, а день начала пляжного сезона.

До Дуная, опять же, полтора часа. Даже общественным транспортом. На границе с Болгарией. Другая природа совершенно.

Недорогая аренда. Снимать хорошую однушку в центре города можно за 28 тысяч рублей. В Москве такая стоила бы 45–50.

Дешевые машины. Сюда перегоняют автомобили после одного владельца в Германии. За €8000–€9000 можно спокойно купить слегка поюзанный BMW X5.

Плюс — много молдаван, которые русскоговорящие. Они из Кишинева тоже валят, им тут просто получить гражданство. Например, я нашел парикмахера, с которой могу свободно говорить. Или у меня есть контакты стоматолога. Я, например, всегда предпочту русскоязычного врача, чтобы мог точно объяснить, что со мной не так. Английским смогу описать не всё.

Очень хорошее дешевое вино. Румыния его не экспортирует, потому что она в ЕС, и эти продукты могут экспортировать только определенные страны. То, что в России будет стоить около 2000 рублей, здесь можно взять рублей 350–400, не хуже качеством. Еда тоже намного дешевле, чем в Москве. Это при том, что по ВВП (ППС) на душу населения Румыния сейчас уже опережает Россию.

Бухарест — одна из самых безопасных столиц в ЕС. За два года я не видел ни одной драки, ни одного конфликта. Не слышал от знакомых ни разу том, что кто-то попал в историю. Могу свободно идти в три часа ночи по любому району, и буду уверен, что со мной ничего не случится.

Ностальгия тут не беспокоит. Ловлю те же вайбы, что были и в России. И в людях, и в архитектуре. Самое банальное: тут постоянно проходят точно такие же тусовки, как и в Москве. Вечеринки с музыкой начала нулевых, которую крутили по MTV. Активная ночная жизнь, отличные клубы. Я молод, поэтому мне это нравится. Здесь всегда можно куда-то пойти, что-то поделать, развеселится. Сейчас это опять начинает происходить, ковидные ограничения потихоньку снимают.

Концертов, выставок, арт-галерей — полно. Круто развивается искусство, мне правда интересно ходить и смотреть. У меня недалеко от дома музей modern art, заглядываю туда раз в пару месяцев. Правда впечатляет.

У людей нормальный английский. У меня не возникает проблемы из-за того, что я не говорю на румынском. Я с друзьями был в Испании, объехали из Валенсии до Бильбао, и там было сильно хуже. Необходимости учить румынский не ощущаю.

Что плохого в Румынии: о чем нужно знать до переезда?

Нужно снимать квартиру с центральным отоплением. Здесь так почему-то называется то отопление, которое ты сам регулируешь. Снимайте только с центральным! Потому что зимой тут топят как в аду. А румынские зимы — совсем не московские. И нужно топить гораздо меньше. Но они делают настоящие тропики! А коммуналка довольно дорогая. У меня сейчас центрального отопления нет, тепло идет от управляющей компании, я ничего настроить не могу. Поэтому зимой сейчас плачу за коммуналку €120, и страдаю в жаре. Хотя в предыдущей квартире платил €50, потому что мог сам регулировать.

Бухарест — город не самый чистый. Иногда в центре бывает полный капец. Бастует союз мусорщиков, в итоге стоит куча мусорных баков, забитых кучей мешков. И такая мусорная поляна встречается каждые метров 100. Забастовки идут регулярно, каждые пару месяцев.

Другие профсоюзы тоже иногда бастуют. В феврале, помню, метро бастовало, 2 дня не работало. И цены на такси тогда взлетели до небес.

В целом страна идет по левому сценарию. В сторону Норвегии, Швеции, Дании. Здесь сильны профсоюзы, здесь большие налоги. Это видно и по разнице зарплат. Большой вилки нет. Нет бездны, как в СНГ, нет зазора между «хорошими» и «плохими» работами. Поэтому нельзя здесь приехать и чувствовать себя королем на фоне остальных. В Штатах, в России — это возможно. Любой айтишник как будто на возвышении. Но здесь ты никак не будешь получать, скажем, 5 или 10 зарплат обычного бармена или уборщика. Можете сами решать, хорошо это для вас или плохо.

Мне кажется, Румыния — неплохой компромисс между Западом и Россией. Нет ничего ультра-. Ни ультраконсерваторов, ни ультралибералов. Здесь круто осесть, круто жить с семьей. Много англоязычных садиков, школ. Отличное образование: знаю студентов из Беларуси, которые учатся на английском. И их образование будет котироваться в Европе.

Читайте также:
Аэропорт LED Санкт-Петербург — это какой?

Здесь нет ничего отталкивающего, что заставило бы бежать. Но нет для меня ничего, что заставило влюбиться бы в страну. Твердые 4 балла из 5 по всем вопросам.

Я бы сказал, что для тех, кто свою выбирает первую страну для переезда, и потом планирует несколько раз прыгать, Румыния подходит отлично. Менталитет очень похож. Общее коммунистическое прошлое накладывает отпечаток. Я понимаю, что мое детство и детство моих здешних сверстников — оно было примерно одинаковое.

Скорее всего, конечно, я здесь не останусь. Мне сейчас 26, хочу посетить максимальное количество стран. Поезжу по миру, посмотрю, как люди живут. Почти все, с кем я был знаком в России, в последние годы разъехались по разным странам. Поэтому контакт с Россией у меня разорвался.

С другой стороны, нет и особого контакта с Румынией. Мне кажется, это может быть плюсом: я не чувствую большой привязанности, могу менять места, жить где угодно. Выбирать одну страну и садиться в ней с корнями в ближайшие 5–7 лет не планирую.

P. S. Лучшие офферы от российских и зарубежных компаний — в телеграм-боте g-mate. Указываете желаемую должность и зарплату — получаете самые актуальные предложения. Только от хороших компаний. Без спама.

Покупка недвижимости в Румынии

Румыния – восточноевропейская страна, уютно разместилась на Чёрном море в соседстве с Болгарией, Сербией, Венгрией, Украиной и Молдавией. Почти вся южная граница страны проходит по Дунаю, а северная – вдоль горного региона Карпат.

Основную часть Румынии занимает Придунайская низменность, впрочем, центр страны перерезает искривленная цепь невысоких гор Восточные и Южные Карпаты, от которых к западу простирается знаменитая область Трансильвания, являвшаяся вечным спором между Румынией и Венгрией.

Нет нужды повторять, что Румыния – это родина графа Дракулы и древнего племени даков, потомками которого и являются современные румыны. Впрочем, ходит и другая версия, гласящая о том, что румыны – это потомrи древнеримских легионеров, завоевавших Дакию и получивших на новых территориях право на вечное проживание. Об этом якобы свидетельствует и название страны – Romania, что многими историками объясняется как принадлежность Риму.

Впрочем, оставим гипотезы на совести ученых и обратимся к фактам. Располагаясь на путях, соединяющих Восток и Запад, Румыния впитала в себя культурные ценности множества наций, благодаря чему в Румынии себя неплохо чувствуют иностранцы – как поселившиеся в стране надолго, так и туристы, посещающие её на краткое время. Для сегодняшнего человека, который часто озабочен увеличением своих доходов путём наиболее выгодного вложения своих финансовых средств, Румыния представляет один из самых неплохих вариантов. Это традиционно небогатая страна, где приобрести недвижимость имеет несомненный смысл, особенно в свете вступления в Европейский союз в 2007-м году и увеличения в связи с этим развития экономики.

Климатические и природные условия в Румынии таковы, что в ней не только можно хорошо отдохнуть, оздоровиться и посмотреть красоты горной Трансильвании или приморской Добруджи, но и остаться здесь жить навсегда, и при этом вести весьма неплохой бизнес. Самый выгодный бизнес сегодня имеет место в сфере туризма (только за последние пять лет поток туристов в Румынию вырос почти втрое). К слову сказать, все зимние и летние румынские курорты стоят на одном уровне с европейскими курортами, особенно это касается лечебных (бальнеологических и морских) учреждений, и не в последнюю очередь – горнолыжных и туристических трасс.

Иностранцы могут свободно купить в Румынии любую недвижимость, кроме земли, на которой располагаются сами объекты недвижимости. Для покупки земли требуется создание фирмы со смешанным капиталом, а физическое лицо может брать землю только в аренду. Однако такое положение абсолютно не ущемляет его прав при владении домом или квартирой, потому что условия аренды земли соответствуют всем европейским нормам, и направлены не только в пользу арендодателя, но и арендатора, неважно – иностранец он, или гражданин Румынии. Цены на недвижимость пока что не так высоки, как в соседних странах, например квартиры площадью до 200 кв. м можно приобрести по 200-900 евро за «квадрат» (цена варьируется в зависимости от качества, расположения и некоторых других условий). На виллы же и прочие отдельно стоящие строения цены несколько выше – например от 800 евро за метр и выше.

Последняя тенденция повышения цен касается морских курортов – например, в столице Румынии Бухаресте сейчас хорошую квартиру порой можно купить дешевле, чем в приморском курортном городе. Дело в том, что в ожидании повышения деловой активности в Бухаресте начался самый настоящий строительный бум, и предложение очень часто превышает спрос, что обрушило цены даже на вторичном рынке. Также в связи с развитием горнолыжного туризма в Карпатах и Трансильвании существенно подорожали объекты недвижимости в этих регионах, а в некоторых местах особняки, расположенные вблизи исторических достопримечательностей в горах, могут оцениваться гораздо выше, чем аналогичные на морском побережье, например 2000 долларов за кв. м и выше.

Ставки аренды в Румынии также не слишком высоки по сравнению, например, с той же Болгарией или Турцией. Нормальную и даже отличную квартиру можно снять за 2000-3000 евро в год. Вилла обойдётся всего в два раза дороже, хотя ставки везде разные, приемлемый коттедж на берегу моря можно отыскать и за 2000 евро (в год).

Читайте также:
В Израиле открылась уникальная онлайн-академия

Теперь о процедурах и документах. В Румынии сделка купли-продажи, как и везде, оформляется нотариусом, хотя расходы в результате проведения процедур могут очень сильно варьироваться – румынский нотариус за свои услуги обычно берёт от 3-5% от общей суммы сделки. Единовременный налог при регистрации прав также составляет 3-5%. Все документы по сделке обязан предоставить продавец, и они, как и положено, тщательно проверяются представителем покупателя.

Оформление и регистрация передачи прав недвижимости происходят в стандартном для остальных европейских стран варианте. По времени процесс от начала до конца занимает не более двух недель, впрочем, опять-таки всё зависит от сложности самой сделки, бывали случаи, когда он растягивался на месяцы.

При владении недвижимостью расходы также не составляют сколько-нибудь значительной суммы, например для владельцев самых больших апартаментов она составит не более 150 евро в месяц.

Компания Advokat-Romania предлагает Вам помощь в получении румынского гражданства в кратчайшие сроки. Так же мы оказываем содействие в прохождении присяги (клятвы на верность) Румынии, получении свидетельства о рождениии и браке, проставлении отметок о разводе или смерти (по случаю), оформлении румынского удостоверения личности, паспорта, получении пособия на детей, а также оформлении водительского удостоверения румынского образца. Связаться с нами можно по телефону +37379126190/Viber/WhatsApp;

Правовой статус неграждан Латвии

Неграждане Латвии, а также Литвы и Эстонии – это сугубо прибалтийское явление. Суть его заключается в том, что все население государства делится на две категории – граждан и неграждан. При этом правовое положение и тех и других подтверждает паспорт. Надпись “nepilsоna” свидетельствует о принадлежности своего владельца как раз к негражданам.

  1. Кого в Латвии называют «негражданами»
  2. Какими правами наделены граждане и неграждане
  3. Куда можно поехать без визы негражданам Латвии
  4. Процедура натурализации
  5. Сложности при натурализации
  6. Итоги
  7. Кто такие неграждане Латвии: Видео

Кого в Латвии называют «негражданами»

По данным Управления по делам гражданства и миграции Латвийской Республики, на 1 января 2021 года в стране насчитывается 224 670 человек, которые пребывают в статусе неграждан (в то же время цифра, показывающая, сколько неграждан в Латвии было в середине 90-х годов прошлого века, колебалась в районе 730-740 тысяч человек), что примерно 10,7 % от общей численности населения. Еще 5 105 неграждан проживает сегодня за пределами данного государства.

Закон от 12 апреля 1995 года, в котором говорится о статусе граждан некогда существовавшего СССР, не принадлежащих к гражданству Латвии или любого другого государства, относит к данной категории следующих лиц:

  1. До 1 июля 1992 года они были прописаны на территории Латвии.
  2. Последнее зарегистрированное место проживания до указанной даты также было зафиксировано на территории Латвийской Республики.
  3. Суд установил, что до обозначенной даты они и их дети непрерывно проживали в течение 10 лет в данном государстве.

В конце XX столетия статус неграждан получили в основном лица, переселившиеся в республику из СССР в промежутке с 1940 по 1989 годы, а также их дети, которые родились до 1 июля 1992 года.

Этническая принадлежность неграждан по количеству человек распределилась следующим образом (в порядке убывания):

  • русские;
  • латыши;
  • белорусы;
  • литовцы;
  • украинцы;
  • поляки;
  • цыгане;
  • евреи.

А возрастная категория этих лиц в основном составляет 41–60+ лет.

Идеологической и юридической основой разделения жителей страны на две категории стало восстановление латвийской государственности в ноябре 1991 года, являвшейся продолжением той, которая была прервана на 50 лет. Соответственно латвийское гражданство получили только те, кто пребывал в нем до 1940 года, и их потомки.

Закон об этом был принят в октябре 1991 года. На его основании чуть больше 700 тысяч человек получили статус «лица без гражданства в Латвии».

Дальнейшая судьба «непризнанного» населения была предопределена самой историей. После распада СССР (вплоть до 1995 года) ситуация оставалась неясной. В октябре 1998 года был принят закон, который значительно расширил список прав лиц, принадлежащих к данной категории.

Начиная с середины 90-х годов прошлого века и по сегодняшний день закон, регулирующий правовое положение неграждан, подвергался изменениям семь раз.

Какими правами наделены граждане и неграждане

Статус негражданина Латвии отличается от того, в котором пребывают апатриды (лица без гражданства) тем, что первые имеют в своем распоряжении латвийский паспорт фиолетового цвета (у граждан он красный) и пользуются более узким спектром прав.

В тоже время все владельцы таких документов находятся под дипломатической защитой Латвии за границей, имеют право проживать на территории государства, не подавая прошение на ВНЖ.

Закон о негражданах устанавливает, что лица этой категории не являются ни иностранцами, ни гражданами, ни апатридами: они принадлежат к группе жителей страны, пребывающих в особом статусе (такое положение прописано в законах всех республик Прибалтики).

С другой стороны, ООН не относит неграждан к числу лиц, попадающих под действие Конвенции о правовом положении апатридов, но учитывает их в своей статистике лиц, не имеющих гражданства.

Что касается прав жителей Латвии с паспортом nepilsona, то здесь можно встретить довольно много ограничений:

  • трудовой стаж, который был накоплен ими за пределами Латвии до 1990 года, не учитывается при начислении пенсионного пособия;
  • пособие по безработице этим лицам, если часть стажа была получена в другой стране, выплачивается в меньшем объеме, чем гражданам;
  • лица, состоящие в латвийском гражданстве, в безвизовом режиме могут посещать 94 государства, неграждане – только 38;
  • паспорт nepilsonа не дает права учиться в Колледже государственной пограничной охраны, в Полицейской академии, Колледже пожарной безопасности;
  • гражданин может утратить свой cтатус исключительно в судебном порядке, негражданин – в административном.
Читайте также:
Норвегия — лучшее место на Земле

Кроме того, рассматриваемая категория жителей страны не имеет права:

  • носить огнестрельное оружие;
  • служить в армии и правоохранительных органах;
  • принимать участие в выборах и голосовать;
  • работать чиновниками, нотариусами, адвокатами, фармацевтами, сотрудниками ЗАГСов.

Ряд ограничений можно найти и в правах на покупку недвижимости, оформлении приватизационных сертификатов.

Куда можно поехать без визы негражданам Латвии

После вступления Латвии в Евросоюз латвийцы получили возможность безвизового передвижения по всем государствам, входящим в него. Лица, которые принадлежат к категории неграждан, пользоваться такой привилегией начали только в 2007 году.

Пребывание в России для большинства лиц с фиолетовыми латвийским паспортам является безвизовым. В таблице приведем порядок нахождения на иностранной территории при безвизовом въезде в некоторые государства для обеих категорий жителей Латвийской республики:

Страна Правила для граждан Правила для неграждан
Участники ЕС Без ограничений До 90 дней каждые полгода
(в Хорватии – до 90 дней в году,
в Великобританию и Ирландию
понадобится виза).
Лихтенштейн До 90 суток в году Нужна виза
Россия Нужна виза До трех месяцев каждые полгода
Украина До 90 суток в полугодии Нужна виза
Гонконг Порядка 90 дней каждые 6 месяцев Нужна виза
Израиль До трех месяцев в каждом полугодии Нужна виза
Гаити, Гватемала, Коста-Рика, Мексика 90 дней в полугодии Только визовый въезд

В страны Южной Америки и Африки негражданам Латвии понадобится визовое разрешение, в то время как граждане могут пребывать на некоторых из этих территорий в безвизовом режиме от 30 до 180 дней.

Процедура натурализации

Существует только одна возможность заменить латвийский паспорт негражданина на полноценный гражданский – это натурализация. Прием заявлений на прохождение данной процедуры ведется с 1995 года.

В 1999 году была внесена поправка в закон, которая разрешила детям кандидатов на латвийский гражданский статус получить его без сдачи экзаменов на знание государственного языка, истории и законодательства. Но касается это только несовершеннолетних лиц, которые родились после августа 1991 года.

  • принесение присяги верности Латвийской Республике;
  • уплату пошлины;
  • сдачу экзамена.

Получить гражданство таким способом заявители могут в течение одного года, но чаще всего на это уходит 7-8 месяцев.

Сложности при натурализации

Основная причина, по которой большинство желающих не могут легализоваться в Латвии, это наличие так называемых окон натурализации. В частности, речь идет о части 1 статьи 11 Закона “О гражданском статусе”, которая предусматривает целый ряд ограничений, и о квотах, которые значительно урезают число потенциальных кандидатов.

Итак, стать гражданином Республики не могут:

  • Те, кто представляет собой угрозу общественному порядку и государственности страны, независимости ее территорий, неприкосновенности государства. Сюда можно отнести кандидатов, которые выступали против независимости Латвии, после мая 1990 года распространяли идеи шовинизма, фашизма, коммунизма, национал-социализма, разжигали расовую или национальную нетерпимость. Отдельной группой считаются лица, которые связаны с террористическими группировками или с отмыванием денег.
  • Те, кто несет воинскую службу в других странах без согласования с латвийским Кабинетом министров.
  • Те, кто после июня 1940 года выбрал Латвию в качестве места проживания после демобилизации из Вооруженных сил Советского Союза или РФ, если на момент призыва в них латвийская территория не являлась местом их постоянного проживания. Данное ограничение не распространяется на тех, кто более 10 лет состоял в браке с латвийским гражданином или бывшими гражданами других прибалтийских республик.
  • Те, кто выполнял функции информаторов, агентов или сотрудников КГБ СССР, а также служб безопасности других государств, за что был осужден в Латвии или в других странах.

Несколько лет назад Управление натурализации провело исследование и установило, что основными причинами, по которым неграждане отказываются проходить путь до гражданства, являются:

  • убеждение, что статус гражданина полагается им по праву – 34,2 %;
  • недостаточный уровень владения государственным языком – 23,2 %;
  • необходимость прохождения экзамена по истории государства – 20,5 %;
  • меньшие расходы на оформление виз в ряд стран, включая РФ – 20,2 %;
  • размер пошлины, которую нужно уплатить при присвоении гражданства – 20,22 %.

Препятствующими причинами выступают также нежелание служить в латвийской армии, отсутствие мотивации, возраст (пожилым людям сложно проходить данную процедуру, потому они предпочитают от нее отказаться). Но даже вопреки этому порядка 1 тысячи человек ежегодно переходят в категорию граждан.

Итоги

Неграждане Латвийской республики представляют собой отдельную категорию лиц, которых нельзя отнести ни к гражданам, ни к иностранцам, ни к апатридам. Возникла она в результате восстановления страной своей государственности в 1991 году.

Численность населения, пребывающего в данном статусе, сегодня составляет почти 11 % жителей страны. Большая часть из них проживает в крупных городах – Риге, Юрмале.

Законом Латвийской Республики предусмотрена процедура получения негражданами полноценного гражданского статуса, но не все онис читают это для себя необходимым.

Кто такие неграждане Латвии: Видео

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: