Стоимость аренды жилья в Испании снизилась

Где дешевле всего арендовать недвижимость в Испании в 2022 году?

Дата: 21.07.2020

Автор: Азбука Испании

Недвижимость в Испании: где самые высокие и самые низкие цены на аренду в 2022 году?

Недавно правительство Испании опубликовало официальную информацию о том, в каких провинциях страны самые высокие и самые низкие цены на аренду недвижимости. Подробности приводит портал TheLocal.

До пандемии стоимость аренды жилья в Испании на протяжении нескольких лет продолжала устойчиво расти, особенно в Мадриде и Барселоне, где с 2010 года цены выросли на 30 и 35 % соответственно. Последние данные, собранные испанской платформой недвижимости Idealista, свидетельствуют о том, что во время трехмесячного карантина стоимость аренды в крупных городах страны практически не снизилась, а в ряде случаев даже продолжала расти. Так, на Пальма-де-Майорка она увеличилась на 4,2 %, в Барселоне – на 4,76 %, в Валенсии – на 3,26 %.

Многие надеялись, что уже в ближайшее время испанское правительство объявит о введении нового закона, ограничивающего рост цен на аренду, особенно учитывая текущую экономическую стагнацию и усложнившуюся ситуацию на рынке труда. Однако вместо этого в конце июня было объявлено о введении нового индекса цен, который позволяет испанцам получать более точную информацию об актуальных ценах в том или ином регионе. Правда, многие уже отметили, что созданный с этой целью сайт достаточно сложен в навигации, хотя и весьма информативен: на нем собрана информация о более чем 11,2 миллионах договоров аренды.

Самые дорогие регионы Испании для аренды недвижимости

    Мадрид.На основании этих данных можно заключить, что самым дорогим городом для тех, кто собирается арендовать недвижимость, сегодня являетсяМадрид. В среднем аренда квартиры обойдется здесьпо цене 780 евро в месяц, что более чемна 300 евро дороже, чем в среднем по стране.

Каталония. На втором месте находится Каталония: арендаторы платят здесь в среднем 694 евро в месяц.

Балеарские острова. Третье место заняли популярные у туристов Балеарские острова 624 евро.

Севилья и Малага. По цене выше среднего уровня, хотя и ниже 600 евро в месяц, можно арендовать недвижимость в Севилье и Малаге (Андалусия).

Кантабрия. Самым дорогим регионом северного побережья считается Кантабрия. В среднем аренда обходится здесь в 490 евро в месяц. Однако при этом нужно учитывать, что имеющиеся данные по какой-то причине не включают в себя Страну Басков, где аренда всегда была дороже, чем в Кантабрии.

Самые дешевые регионы Испании для аренды недвижимости

Галисия. Тем, кто хочет платить за аренду квартиры минимальную сумму, стоит обратить внимание на Галисию. В Луго средняя стоимость аренды составляет 363 евро, в соседних Оренсе и Леоне – около 400 евро.

Сьюдад-Реаль, Авила и Замора.Если брать в расчет только внутренние регионы страны, то самым доступным будет проживание в Сьюдад-Реале, Авиле и Заморе, где средняя стоимость аренды жилья не поднимается выше 380 евро.

Экстремадура. Примерно на таком же уровне установились цены и в сельскохозяйственных провинциях Касерес и Бадахос (Эстремадура) на границе с Португалией – около 400 евро.

Кастельон. Самая дешевая провинция испанского средиземноморья – Кастельон (360 евро). Кастельон считается и одной из самых дешевых провинций во всей стране.

Альмерия и Мурсия. Вполне доступным будет проживание на восточном побережье Испании, в Альмерии и Мурсии, где арендовать жилье можно в среднем за 400 евро в месяц.

Валенсия и Аликанте. В провинциях Валенсия и Аликанте цена примерно на 50 евро выше.

Рынок вторичного жилья в Испании: текущая ситуация и перспективы

Пандемия изменила многие привычки и тенденции в области потребления. В жилищном вопросе также произошли изменения, обусловленные периодами карантина и ограничениями мобильности. В связи с этим приоритеты спроса на недвижимость были изменены, вступила в игру новая динамика. Несмотря на существующие проблемы, рынок вторичного жилья Испании демонстрирует высокую степень стабильности и рост цен, относительно стойко выдерживая конкуренцию со спросом на новостройки. При этом наблюдается тенденция снижения стоимости аренды. К тому же многие эксперты в сфере недвижимости дают позитивные прогнозы и прогнозируют окончательное восстановление сектора в следующем году.

Содержание:

  • Вторичное жилье в Испании дорожает
  • На пути к стабилизации
  • Аренда дешевеет
  • Новая динамика
  • Тип востребованного жилья в Испании
  • Прогнозы на 2022 год
  • Поможем приобрести недвижимость в Испании

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ ДОРОЖАЕТ

Средняя цена на вторичное жилье в Испании выросла примерно на 1% за последний год вследствие вспышки пандемии и медленного восстановления, при этом стоимость арендной платы снизилась почти на 7 %.

Читайте также:
Общественный транспорт в Грузии

Согласно порталу Pisos.com, в конце августа был зафиксирован рост на 1,83 % по сравнению с годом ранее. Так, средняя цена составляет 1853 евро за квадратный метр, что на 1,83% больше, чем годом ранее, и на 0,31% больше, чем в июле.

Fotocasa, еще один крупный портал о недвижимости, также обнаружил рост цен на вторичное жилье, хотя, по его расчетам, он составил в августе всего 0,7 % в годовом исчислении.

В любом случае, это десятый подряд год роста, который происходит на рынке после одиннадцати месяцев спада, начавшегося до пандемии в декабре 2019 года и закончившегося в октябре 2022 года. Таким образом, согласно данным Индекса недвижимости Fotocasa, цена на вторичное жилье в августе составила 1.890 евро / м2.

Стоимость вторичного жилья в Испании по месяцам (апрель 2022 – август 2022)
Месяц Цена (€/м²) Годовой показатель%
Апрель 2022 1.854,00 € -2,00%
Май 2022 1.878,00 € -1,10%
Июнь 2022 1.874,00 € -1,90%
Июль 2022 1.888,00 € -0,70%
Август 2022 1.877,00 € -0,80%
Сентябрь 2022 1.845,00 € -2,4%
Октябрь 2022 1.859,00 € -1,70%
Ноябрь 2022 1.877,00 € 0,70%
Декабрь 2022 1.846,00 € 1,60%
Январь 2022 1.874,00 € 1,80%
Февраль 2022 1.883,00 € 2,20%
Март 2022 1.897,00 € 2,90%
Апрель 2022 1.888,00 € 1,90%
Май 2022 1.893,00 € 0,80%
Июнь 2022 1.883,00 € 0,50%
Июль 2022 1.894,00 € 0,30%
Август 2022 1.890,00 € 0,70%

НА ПУТИ К СТАБИЛИЗАЦИИ

В своем докладе Ферран Фонт, директор по исследованиям Pisos.com, заявляет: «Рынок жилья по-прежнему цепляется за прерывные подъемы, рисуя горизонт устойчивого роста, который обеспечивает высокую степень стабильности сектора».

По мнению Феррана Фонта, «цены на вторичное жилье очень приемлемые, они не имеет ничего общего с завышением, которое наблюдалось 15 лет назад, к тому же уровень процентных ставок довольно низкий, что отражается в статистике, росте сделок купли-продажи и в увеличении числа ипотечных кредитов».

Для его коллеги Марии Матос из Fotocasa, «эти данные являются признаком того, что цена недвижимости находится на пороге начала цикла умеренности, вызванного стабильной активностью покупательского спроса».

По регионам подъем цен на вторичное жилье возглавил Мадрид (5,71 %), самый низкий уровень зафиксирован в городе Уэска (-6,39 %), Доностия-Сан-Себастьян стал самым дорогим административным центром, а Хаэн – самым дешевым.

Среди автономных сообществ, самыми дорогими стали Балеарские острова (3.224 евро/м2), Мадрид (3.044 евро/м2) и Страна Басков (2.802 евро/м2), а самыми дешевыми – Эстремадура (802 евро/м2), Кастилия-Ла-Манча (849 евро/м2) и Мурсия (1.034 евро / м2).

В годовом исчислении самые сильные ценовые ралли были зафиксированы в Мадриде (5,71 %), Кастилии-Ла-Манча (4,11%) и Мурсии (3,08%), а наибольшее снижение – в Астурии (-1,76%), Ла-Риохе (-1,27%) и Арагоне (-0,79%).

Стоимость вторичного жилья в административных центрах Испании, август 2022
Административный центр Цена, €
Авила 1.156 €
Аликанте 1.627 €
Альбасете 1.445 €
Альмерия 1.310 €
Араба-Алава 2.645 €
Астурия 1.716 €
Бадахос 1.371 €
Балеарские острова 3.119 €
Барселона 4.372 €
Бискайя 3.353 €
Бургос 1.687 €
Валенсия 2.107 €
Вальядолид 1.739 €
Гвадалахара 1.450 €
Гипускоа 5.585 €
Гранада 1.888 €
Жирона 2.386 €
Кадис 2.528 €
Кантабрия 2.224 €
Касерес 1.299 €
Кастельон 1.274 €
Кордова 1.485 €
Куэнка 1.402 €
Ла Корунья 2.322 €
Ла Риоха 1.728 €
Лас Пальмас 2.153 €
Леон 1.493 €
Лерида 1.172 €
Луго 1.440 €
Мадрид 3.899 €
Малага 2.431 €
Мурсия 1.340 €
Наварра 2.518 €
Оренсе 1.559 €
Паленсия 1.517 €
Понтеведра 1.799 €
Саламанка 1.935 €
Самора 1.308 €
Санта Крус де Тенерифе 1.598 €
Сарагоса 1.867 €
Севилья 2.102 €
Сеговия 1.714 €
Сория 1.412 €
Сьюдад Реал 1.240 €
Таррагона 1.653 €
Теруэль 1.315 €
Толедо 1.536 €
Уэльва 1.243 €
Уэска 1.537 €
Хаэн 1.278 €

АРЕНДА ДЕШЕВЕЕТ

Как сообщает портал Idealista, в то время как цены на вторичное жилье продолжают расти, средняя стоимость аренды в Испании снизилась на 6,7% в годовом исчислении в августе до 10,7 € /м2.

Эта статистика связана с падением цен на недвижимость в Каталонии (-8,2 %), Мадриде (-8,1 %), который остается самым дорогим автономным сообществом (13,8 евро/м2), на Балеарских островах (-4,7 %), в Андалусии (-1,9 %), Валенсии (-0,8 %) и Стране Басков (-0,3 %).

Согласно порталу Fotocasa, эти снижения показывают изменение тенденции, если учесть, что цена на арендуемое жилье выросла в Испании на 41% за последние пять лет и на 32% за десятилетие. Таким образом, если в 2016 году плата составляла в среднем около 592 евро, то теперь эта цифра выросла до 835 евро.

Читайте также:
Как быстро добраться из Барселоны в Бильбао

Однако, по словам Марии Матос: «Восходящий тренд изменился в течение 2022 года, и теперь цена аренды начала падать после многих лет интенсивных подъемов».

НОВАЯ ДИНАМИКА

В силу произошедших изменений, вызванных пандемией, традиционно востребованное вторичное жилье уступает место новому строительству.

Консепсьон Санчес, специалист по недвижимости агентства Белламар в Малаге (Испания): «Интерес к вторичному жилью растет в определенных районах, где обнаруживается очень высокий спрос. Проблема заключается в предложении, которое во многих случаях скудно. Это приводит к тому, что цены на вторичное жилье заметно выросли в последние месяцы. В то время как в новом строительстве есть очень интересные предложения и акции, что делает его более конкурентоспособными по цене, чем вторичные дома».

ТИП ВОСТРЕБОВАННОГО ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

Что касается типологии наиболее востребованных домов, то главную роль играет недвижимость с 2 и 3 спальнями с террасами. Тем не менее, простые апартаменты со всеми удобствами также требуются в центральных районах, благодаря разнообразию услуг в пределах досягаемости.

Когда дело доходит до анализа профиля клиентов, он также варьируется, начиная от молодых семей с маленькими детьми в поисках большего пространства, до пенсионеров, которые отдают предпочтение комфорту и простору.

Наконец, если мы посмотрим в будущее недвижимости, прогнозы самые оптимистичные. Консепсьон Санчес объясняет: «Люди не хотят хранить сбережения в банке, так как это предполагает оплату комиссий и отсутствие прибыли. Поэтому они предпочитают покупать и инвестировать, а затем сдавать в аренду». Как следствие, спрос на жилье растет, что приводит к хорошим прогнозам рынка недвижимости.

ПРОГНОЗЫ НА 2022 ГОД

По данным Национального института статистики, цены на жилье в значительной степени выдержали натиск 2022 года, зафиксировав рост на 1,5%. Что еще более удивительно, так это то, что они смогли выстоять, несмотря на резкое сокращение ВВП (-10,8% в 2022 году).

В 2022 году произойдет девальвация от 5% до 7%. Однако это не сильно повлияет на новое строительство и вторичное жилье с хорошей локацией.

В течение 2022 активность в сфере недвижимости восстановится, достигнув увеличения на 10%, во многом благодаря возвращению на рынок испанской недвижимости иностранных инвесторов. В 2022 году количество транзакций вернется к допандемийному уровню.

В 2022 году количество сделок достигнет отметки в 500.000, которая считается устойчивым среднесрочным показателем. Из этого числа, вероятно, 100 000 будут приходиться на новое жилье и 400 000 сделок – на вторичное.

В конце прошлого года можно было увидеть падение продаж до 40%, которое было сосредоточено в основном во втором квартале года. Значительное восстановление можно было заметить с начала лета, наблюдая повышение спроса на новое и вторичное жилье.

На 2022 год перспективы более позитивные, поскольку он прогнозирует рост ВВП, что прекратит цикл падения цен и ознаменует начало восстановления.

ПОМОЖЕМ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

Инвестирование в испанскую недвижимость обеспечит долгосрочное сохранение капитала, даст вам возможность получать стабильный доход и предоставит неограниченные возможности для жизни и отдыха в одном из самых развитых городов мира.

Только заберите В Испании распродают дома со скидками более 70 процентов. Стоит ли их покупать?

Домик в Испании для многих кажется чуть ли не заветной мечтой и рецептом счастливой жизни. Однако коронавирусная эпоха опустила с небес на землю — рынок жилья в стране переживает самый настоящий кризис. Более 70 процентов недвижимости в Испании покупается в ипотеку, локдауны резко ударили по доходам населения, которое в большинстве занято в сфере услуг. Люди не могут гасить займы и вынуждены расставаться со своим жильем. Проблема достигла таких масштабов, что банки теперь устраивают настоящие распродажи домов — именно здесь и можно ухватить мечту подешевле. Райский уголок по цене «двушки» в Москве — в материале «Ленты.ру».

На ситуацию с жильем в стране сильно повлияла пандемия коронавируса. Многие испанцы заняты в малом и среднем бизнесе, который понес серьезные убытки в связи с ограничениями. Чтобы как-то улучшить ситуацию, власти, помимо пособий по безработице, анонсировали мораторий на выплаты по ипотеке. Инициатива стала дополнением к закону, который приняли около года назад. Согласно ему должники, которые вовремя не платят по жилищным кредитам, не могут быть выселены из своего основного жилья ранее чем через год после начала просрочки или до того, как их долг достигнет 20 процентов займа. Управляющим компаниям и интернет-провайдерам также запрещено временно отключать услуги.

Читайте также:
Заполнение семейного положения

Входящая в правящую коалицию партия «Подемос» настаивала, чтобы мораторий на платежи по ипотеке был расширен и включал в себя арендную плату. Однако с этим возникли сложности, так как для многих жителей страны доход от аренды является основным или единственным либо идет на покрытие ипотечных взносов.

Тогда премьер-министр страны Педро Санчес призвал арендодателей по возможности проявлять гибкость и понимание. Отсрочка по жилищным кредитам распространяется и на тех, кто оплачивает ипотеку за счет денег, получаемых от аренды, причем право на мораторий получили и те, у кого в ипотеку взято не основное жилье.

Коронный удар

Средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2022 года составила 1391 евро (127,6 тысячи рублей), тогда как еще в июне того же года равнялась 1730 евро (158 тысяч рублей). В то же время цена на новостройки достигла максимума за последнее десятилетие — 2472 евро (225,3 тысячи рублей). Подобную динамику связывают с качеством зданий.

Квадрат «вторички» в начале 2022 года, еще до карантина, также держался на уровне и дошел до отметки в 1741 евро (159 тысяч рублей). Риелторы объяснили такой успех тем, что многие объекты на вторичном рынке находятся в престижных районах (в исторических центрах или на побережье), где уже не осталось участков под застройку. Но уже осенью спрос на недвижимость подобного формата обвалился вдвое.

В некоторых регионах летом 2022 года наблюдали и более заметный рост цен. Например, в провинции Аликанте он составил 3,8 процента за год, на Балеарских островах — плюс 4,2 процента за год, в Коста-дель-Соль (Андалусия) — плюс 6 процентов за год. Тогда же стоимость квадратного метра жилья в аренду выросла до 11,4 евро (чуть больше тысячи рублей), что на четыре процента больше, чем в июне 2019-го.

Материалы по теме

Это для себя

Уж лучше вы к нам

Но уже в ноябре 2022 года, после всех последствий от ограничений, цены на жилье в Испании упали на 5,7 процента по сравнению с 2019-м. Сильнее всего это было заметно в Валенсии, Галисии, Каталонии и той же Андалусии.

Эксперты считают, что в случае третьей волны коронавируса потребуется не менее трех кварталов, чтобы цены на испанском рынке восстановились. В случае ухудшения эпидситуации они могут снижаться вплоть до 2023 года.

Как сказал генеральный директор Сообщества оценщиков Испании Хуан Фернандес-Асейтуно, в эти непростые времена инвесторы снова осознали жилую недвижимость как безопасную гавань перед лицом неопределенного будущего. Многие родители начали скупать жилье для своих детей, чтобы как-то оградить их от мировой нестабильности.

Закредитованность населения при этом растет с каждым годом, и покупка недвижимости становится менее доступной. Людям не хватает собственных сбережений на приобретение жилья, поэтому приходится брать кредит. В ноябре 2022 года испанцы взяли на 6,7 процента больше жилищных кредитов, чем в ноябре 2019-го, поскольку не могли себе позволить купить дом на собственные сбережения. При этом покупательная способность людей снизилась, размер среднего кредита сократился в среднем на 2,7 процента, а банки ужесточили кредитную политику.

В Испании 79 процентов сделок с жильем заключается с привлечением ипотеки (73 процента в 2019-м). Средний возраст испанского заемщика равняется 39 годам, 58 процентов из них — женщины. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в начале 2022 года равнялась 3-3,4 процента.

Передай другому

Кризис на рынке недвижимости неожиданно открыл новые возможности. В продажу начало поступать множество дешевых лотов с колоссальными скидками, отдельные объекты предлагают с дисконтом даже более 70 процентов. Распродажи оказались настоящим спасением для тех, кто не может позволить себе дом по рыночной цене, но очень хочет обзавестись жильем в Испании.

Дешевые лоты появляются в продаже по следующим причинам. Первая — необходимость срочной реализации. Когда собственнику нужны деньги, он в первую очередь избавляется не от квартиры в городе, где живет, а от условных излишеств — например, домика на побережье. Объекты на юге Испании зачастую покупаются именно таким образом.

Более распространенная история — распродажи от банков. Жилье ипотечников, не справившихся с обязательствами, переходит к кредитору, который стремится избавиться от непрофильных активов и поэтому готов предоставить дисконт. Так, для проведения подобной акции банковский конгломерат Bankia объединился с агентством недвижимости Haya Real Estate. На его сайте идет распродажа объектов со скидками даже более 70 процентов — некоторые дома из списка обойдутся дешевле, чем скромная «однушка» на окраине Москвы.

Подобные акции Haya Real Estate устраивает регулярно, в том числе в партнерстве и с другими организациями. Например, «плохой» банк Sareb, занимающийся токсичными активами, реализует через агентство свои лоты. Финансовая компания Liberbank также готова предложить услуги по покупке уцененных домов. Правда, стоит понимать, что зачастую еще очень приличную сумму придется вложить в ремонт недвижимости, поскольку многие объекты из устаревшего жилого фонда.

Читайте также:
У кого есть шанс получить мультивизу в Грецию на 3 года

Помимо банков охоту за дешевым жильем можно вести на местных порталах недвижимости, в частности, Idealista. Там есть специальный раздел с уцененными лотами и новостями о различных черных пятницах на рынке. Есть специализированные сайты и на русском языке, где периодически публикуют информацию о достаточно необычных возможностях для переезда в Испанию.

Так, новостной портал Noticia.ru сообщал, что власти маленького муниципалитета Табанера-де-Серрато с населением около 140 человек опубликовали интересную вакансию. «Мы ищем семью с детьми для переезда в новый дом площадью 85 квадратных метров, чтобы жить там и управлять продуктовой лавкой на первом этаже», — говорилось в объявлении. В ответ мэрия получила более 500 звонков от желающих по всему миру и была шокирована таким спросом. Теперь местным чиновникам есть из кого выбрать.

Урок испанского

Помимо вышеупомянутых сайтов, риелторы рекомендуют порталы Fotocasa, Habitaclia (популярен в Каталонии), а также Vibbo и Milanuncios — аналоги российского «Авито». Для аренды жилья, помимо известных Airbnb и Booking, могут помочь Rentalia и Tripwell — проекты зарекомендовавших себя Idealista и Fotocasa.

При поиске подходящих лотов специалисты советуют задавать гибкие параметры поиска. Дело в том, что недвижимость с одной спальней может обойтись дороже, чем с двумя. Причин множество: разница в сумме налога на недвижимость, цели использования квартиры (маленькие проще сдать в краткосрочную аренду), наличие ремонта и прочее. В одних и тех же базах стоимость плюс-минус одинаковых лотов может сильно отличаться, поэтому для подбора достойного варианта понадобится немало времени — придется сравнивать цены и состояние объектов.

Важный нюанс — защита от мошенников. При покупке недвижимости от банка уже есть определенные гарантии, однако если брать «вторичку», то тут уже не обойтись без Nota Simple — выписки из Регистра собственности Испании (аналог Росреестра). В ней указывают владельцев объекта, а также наличие обременений.

Еще один малоизвестный вариант с лотами по дешевке — аукционы. Их почти всегда проводят государственные организации. На торгах реализуют недвижимость должников по налогам и услугам ЖКХ, административные здания и неиспользуемые земли, объекты от застройщиков с инвестиционными проектами и даже старинные поместья. В среднем скидка от приобретения объекта на аукционе равняется 35-40 процентам. Для участия в торгах на одних площадках требуют внести залог, который возвращают после, на других — согласие на погашение всех возможных долгов по приобретенному лоту, поэтому надо внимательно изучить условия. Подробнее об участии в аукционах и их видах можно почитать здесь.

Материалы по теме

Дверь в никуда

Как дома

К сожалению, чтобы найти жемчужину, придется очень постараться и переворошить десятки объявлений. Размер скидки в 70 процентов притупляет бдительность и заставляет судорожно хвататься за все возможности, хотя на самом деле стоимость дальнейшей реставрации здания может обойтись куда дороже. Но дом нужно не только купить — за него еще нужно платить налоги, его нужно содержать. Юридические нюансы тоже могут таить опасность, если не изучить договор и не проконсультироваться с профессионалами. Пополнить ряды оставшихся без ипотечного жилья испанцев — не очень близкая оптимистам история, зато реальная.

Благодаря сложившейся ситуации на рынке Испанию признали одним из лучших вариантов для инвестиций в недвижимость в 2022 году. По мнению экспертов, как раз нехватка арендного жилья в стране и делает ее особенно привлекательной для развития соответствующих проектов. В настоящее время страна является лакомым кусочком для застройщиков, которые, пользуясь временным падением цен, возводят гибкие офисы и малогабаритное жилье. Инвесторы полагают, что цены вернутся к докризисному уровню к концу 2022 года.

«Испанский урок» поучителен и для российских реалий: никаких акций с домами за бесценок не было бы и в помине, если бы заемщики рассчитали свои силы. Знакомая многим практика «кредит на кредит» в таких экономических условиях оказывается западней, особенно учитывая тот факт, что у каждого пятого россиянина есть просрочка по кредитам, налогам или ЖКХ.

Рекордные объемы выдачи ипотеки в России (1,7 миллиона кредитов на четыре триллиона рублей по итогам 2022-го) создают иллюзию победы над проблемой доступности жилья, однако маскируют главную опасность. Та же программа льготной ипотеки, которая должна была стать спасением во время кризиса, привела к скачку спроса. Застройщики взвинтили цены на объекты, и вся «льготность» сошла на нет. Стагнация доходов россиян и бесконечный рост цен на жилье рано или поздно приведут к схлопыванию пузыря, тогда и российский рынок, возможно, станет привлекательным.

Читайте также:
Море и Афины: отдых, отели, отзывы

«Сезон потерян»: что происходит на рынке недвижимости Испании

— Испания всегда была сложным для инвестиций рынком: все помнят падение цен, которое началось в кризис 2008 года, и потом долгое их восстановление. С каким багажом рынки недвижимости Испании встречают текущий кризис?

Евгений Редькин (ЕР) — Не совсем корректно сравнивать два этих кризиса. В 2008 году мы наблюдали финансовый кризис, банковский кризис, который напрямую отразился на покупательной способности и на ценах недвижимости. Сейчас мы переживаем кризис несколько иного рода, который также отразится на местном рынке недвижимости. Но я не думаю, что [падение цен будет] таким же драматичным и долгоиграющим, как это было в 2008-м, в 2011-м годах.

— А что конкретно происходит сейчас с ценами на недвижимость в Испании?

ЕР: — Сейчас с ними ничего не происходит: все сидят дома, и никакие сделки не проходят. Накапливается отложенный спрос, существуют какие-то предварительные договоренности о сделках после окончания карантина. В настоящий момент цены пока не упали, это можно отследить по ведущим порталам недвижимости. Некое падение ожидается, [оно произойдет] в перспективе полугода. Повторюсь, это падение будет не настолько драматичным, как это было в 2008 году.

Виталий Шалаев (ВШ): — Если говорить о рынке, то он действительно затаился, активность слишком маленькая. У основной массы местных агентств недвижимости полное непонимание, что надо делать. Поэтому они просто закрылись, сидят и ждут, пока правительство откроет границы, для того чтобы можно было как-то на входящем потоке продавать. Если говорить об испанских застройщиках, то у них сейчас нет возможности давать хоть какие-то большие скидки, как это было в 2008 году. Максимум, что они сейчас могут, — сделать какие-то бонусы на €3–4 тыс., предоставить покупателям новостройки мебель, технику и т. д. Конечно, локально в агентствах недвижимости встречаются скидки до 20–25%. Но это по конкретным запросам от покупателей, открыто на рынке это нигде не рекламируется.

ЕР: — Виталий сейчас сказал, что многие сидят и ждут, когда откроют границы. Это справедливо в отношении курортной недвижимости, которая находится преимущественно на Средиземноморском побережье. В Испании недвижимость существует и внутри страны, да и сами испанцы ее достаточно активно покупают, продают, сдают и т. д. И, на мой взгляд, в большей степени как раз просядут и цены, и спрос именно на курортную недвижимость, которая рассчитана на иностранного покупателя. Внутри страны, мне кажется, такие подвижки будут минимальными.

— О какой глубине снижения цен на курортную недвижимость можно говорить?

ЕР: — Два крупнейших портала по недвижимости в Испании — Idealista.com и Fotocasa.es — публикуют абсолютно разные данные. Один из них предсказывает 30%-ное падение цен, другой — не больше 10%. По моим оценкам, скидок более 15% на ликвидные объекты не будет. На неликвидную недвижимость — ту, которая достаточно давно экспонируется на рынке, которая не были реализована до ситуации с карантином — возможны и более серьезные скидки.

— До 2015–2016 годов россияне занимали третье место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании. После падения курса рубля российских покупателей стало меньше. Возможное снижение цен на курортную недвижимость, о котором вы говорите, сможет вернуть интерес российских покупателей к Испании?

ЕР: — Я считаю да, но давайте рассмотрим мотивацию при покупке [россиянами недвижимости в Испании]. Когда мы говорим про покупку домика или дальней дачи — это одна вещь. Спад благосостояния всегда оказывает негативное влияние на такую категорию покупателей.

Другая категория — так называемые инвесторы. Они, это я сейчас уже отслеживаю, начинают интересоваться все больше и больше возможностью приобретения недвижимости в виде инвестиций. Под инвестициями мы рассматриваем не покупку апартаментов для себя — и даже с целью дальнейшей аренды в сезон, это не инвестиция, — а более серьезное вложение денег. Сейчас такая тенденция существует. И, я думаю, она сохранится в будущем — поскольку ожидается серьезный прирост инфляции во многих странах, а недвижимость является одним из инструментов побега от инфляции.

ВШ: — На территории Коста-Бланки россиян среди иностранных покупателей недвижимости всего 2,5%. Средний чек здесь на покупку недвижимости — €100–150 тыс. Это та целевая аудитория россиян, у которых сейчас реальные доходы очень сильно просели. Я предполагаю, именно этот сегмент больше всего просядет в цене.

Читайте также:
Отзыв об украинской авиакомпании YanAir

Второй блок — это новостройки. В этом сегменте падение цен будет минимальным. Если это крупный застройщик — у него все хорошо с деньгами (проектное финансирование, его финансируют банки). Такие застройщики будут спокойно продолжать свои стройки.

Если говорить о небольших застройщиках в Испании, то на них действуют два фактора: стоимость земли, которая значительно выросла за последнее время, и высокая себестоимость строительства. Соответственно, у них сейчас очень низкая маржинальность бизнеса, им падать просто физически уже некуда, они будут держать цену. И ждать, пока рынок восстановится.

— В России строительная отрасль поддерживается на уровне государства — субсидированием ипотеки, кредитов для застройщиков. А как обстоит дело с поддержкой рынка в Испании?

ВШ: — Агентствам недвижимости — как предпринимателям, как бизнесам — государство компенсирует зарплату временно ушедших в отпуск сотрудников. Отельным индивидуальным предпринимателям, которые работают частными маклерами или в агентствах недвижимости, уже выплатили по €600–700.

ЕР: — Правительство Испании действительно выделило большое количество средств на поддержку и малого, и среднего бизнеса, и частных предпринимателей, и просто физических лиц. Банки в Испании не прекратили, но немножко приостановили процесс рассмотрения заявок на финансирование различных проектов. Сейчас банки, по сути дела, занимаются распределением именно этих денег. А то, что касается ипотеки — все банки абсолютно заявляют, что ипотека сохраняется. Некоторые уже начали предлагать более интересные ипотечные кредиты.

— А какая в Испании сейчас ипотечная ставка?

ЕР: — Все зависит от конкретного заемщика, является он резидентом или нерезидентом. Средняя сейчас ставка порядка 2%.

— Продолжая разговор про цены на недвижимость в Испании — стоит ли ждать каких-то стрессовых активов, которые будут появляться на рынке? Что это могут быть за объекты?

ВШ: — Прежде всего это отели, доходные дома, доходные квартиры, в которых сейчас загрузка фактически нулевая. И они сейчас очень сильно теряют в доходности. Я знаю, что некоторые инвесторы уже готовят капиталы для того, чтобы купить в этом сегменте что-то по очень низкой цене. Открытого дисконта пока нет, но, я думаю, что в прямых переговорах сделки по цене значительно ниже рынка уже заключаются. И дальше будет больше, потому что отрасль очень сильно просядет и непонятно, когда она будет восстанавливаться.

ЕР: — В кризис 2008 года основным стрессовым активом были недостроенные жилые комплексы, поскольку банки имели возможность забирать их за неуплату. Тогда на балансах у банков скопилось огромное количество активов. Та распродажа недвижимости была банковская.

В сегодняшней ситуации у многих застройщиков уже достаточно ликвидности, чтобы расплачиваться по своим кредитным обязательствам. Поэтому каких-то дистресс-активов, если мы говорим про жилье, скорее всего, не будет. Либо это будут малоликвидные объекты.

Что касается объектов недвижимости в виде отельного бизнеса — уже сейчас поступает достаточное количество заявок от потенциальных инвесторов, чтобы посмотреть какие-то отельные активы. Причем потенциальные инвесторы приходят со стратегией получения прибыли в течение трех-четырех лет. В правительстве Испании сейчас рассматривают крайний срок выхода из карантина отелей, ресторанов и баров на конец год. Это значит, что по сектору HoReCa будет нанесен просто катастрофический удар. Еще и Шенген будет закрыт, скорее всего, до конца лета, туристический сезон будет абсолютно потерян для Средиземноморья. И на этом фоне многие собственники отельного бизнеса предпочтут продавать свои активы. И, скорее всего, с очень хорошим дисконтом. Например, у меня есть на реализации два отеля в Барселоне, которые уже сейчас стоят на 15% ниже, чем два месяца назад. Эта тенденция продолжится вплоть до конца года.

Барселона: изменения на рынке аренды жилья

Согласно данным агентств недвижимости и управляющих компаний в последние месяцы в Барселоне наблюдается значительный рост цен на аренду жилья.

Эксперты известного интернет-ресурса Habitaclia.com отмечают, что количество предложений аренды жилья в Барселоне традиционно снижается в сентябре из-за увеличения спроса, вызываемого окончанием каникул и отпусков и возвращением студентов и работников в город.

Чем вызван рост цен на аренду жилья этой осенью?

Начало выхода экономики из кризиса в этом году, а также увеличившийся приток в город иностранцев вызвали еще больший рост спроса на аренду жилья. В результате в сентябре 2016 цена аренды взлетела значительно по сравнению с привычными показателями последних лет.

Наибольшим спросом пользуются районы Эшампль, Старый город и Саррия-Сан Жерваси. В этих районах рост цен на аренду начался еще летом.

Подобно пятну оливкового масла на скатерти рост цен на аренду жилья осенью 2016 года стал распространяться и на соседние районы: Лес Кортс, Грасию, Сантс-Монжуик. А в последние месяцы наблюдается и рост цен на аренду в городках и муниципальных образованиях, расположенных неподалеку или прилегающих к Барселоне. Наример, в таких как Оспиталет, Сан Кугат, Кастельдефельс и Сабадей.

Читайте также:
ОРФИ: брак или сожительство у египтян?

Как именно изменились цены на аренду в Барселоне и окрестностях?

В Барселоне цены на аренду жилья осенью 2016 года в среднем поднялись на 20% по сравнению с осенью 2015 года. В Оспиталете такой рост составил 3,2%. В Сабадее рост составил +7%. В Кастельдефельсе цены выросли на +9,5%.

Что касается цен на аренду в самой Барселоне, они увеличиваются во всех районах начиная с сентября 2016 года по сравнению с аналогичным периодом предшествующего года. К примеру, в районе Сан Андреу цена на аренду увеличилась на 21% по сравнению с предыдущим годом. В Саррии-Сан Жерваси на 20%. В Старом городе и Эшампле — на 17%. В Сантс-Монжуике на 15%. В Сан-Марти на 13%. В Лес Кортс на 11%. В Ноу Баррис на 9%. А в районе Орта-Гинардо на 8%.

Согласно данным Палаты Городской Собственности Барселоны (Cambra de la Propietat Urbana) сейчас средняя стоимость аренды квадратного метра жилья в районах Барселоны составляет соответственно:

  • Старый Город — 14 евро,
  • Эшампль — 12,5 евро,
  • Сантс-Монжуик — 11,55 евро,
  • Лес Кортс — 13,2 евро,
  • Саррия-Сан Жерваси — 15,3 евро,
  • Грасия — 13 евро,
  • Орта-Гинардо — 10,5 евро,
  • Ноу Баррис — 10 евро,
  • Сан Андреу — 10,5 евро,
  • Сан Марти — 12 евро.

Однако, нужно понимать, что речь идет об усредненной стоимости аренды. И реальная цена аренды будет во многом зависеть от размеров и состояния квартиры, а также других показателей, таких как наличие лифта, консьержа, количества окон во двор и на улицу. Так например, в одном и том же районе стоимость аренды квадратного метра маленькой квартиры будет выше стоимости квадратного метра большой квартиры при условии их идентичности по остальным показателям.

Каковы прогнозы и каких сюрпризов ждать потенциальным арендаторам?

Директор Habitaclia.com Хавье Йанас предвидит в скором времени значительное превышение спроса над предложением на рынке аренды недвижимости. И это, к сожалению, означает, что найти приличное жилье за вменяемые деньги в Барселоне и окрестностях будет все сложнее.

Наличие жилья — одно из требований для оформления ВНЖ в Испании. Не обязательно иметь жилье в собственности, достаточно арендовать его сроком на год или более. Испанское Бюро помогает клиентам в поиске жилья в Барселоне и окрестностях и в заключении договора аренды. В последнее время становится все труднее найти что-то хорошее дешевле 800 евро. При этом, чем ниже цена аренды, тем выше требования собственников к потенциальным арендаторам. Ведь наши клиенты на момент подписания договора аренды еще не имеют вида на жительства, а тем более доходов в Испании. В результате, желание сэкономить на аренде оборачивается необходимостью внесения предоплаты за 6 месяцев и более, либо другими проблемами с арендованным жильем.

Аренда жилья в Испании. Какие регионы ограничат цену на аренду?

Аренда жилья в Испании на пороге перемен. Контроль за арендной платой может стать жёстче

Правительство Испании занимается разработкой нового закона о жилье, который, в частности, направлен на сдерживание роста цен на рынке аренды. Ожидается, что в рамках этого закона будут приняты соответствующие меры, при которых автономные сообщества (Comunidades Autónomas) и муниципалитеты (Ayuntamientos) смогут установить ограничения на доход для собственников в наиболее напряженных областях, как для новых, так и в текущих контрактах.

Согласно Министерству Транспорта, Мобильности и Городского Развития «Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urban», ожидается, что новый закон будет представлен на рассмотрение Совета министров в феврале этого года.

Станет ли цена за аренду жилья ниже?

Из всех подверженных высокому ценообразованию районов Мадрид, как на региональном, так и на муниципальном уровне, является единственным, кто не согласен с мерой, предложенной центральным правительством, хотя остальные автономные сообщества напротив, соглашаются применить лимиты арендной платы или, по крайней мере, весьма заинтересованны в возможности применения нового закона, как в случае Наварры или Страны Басков. Наряду с ними, Каталония, где уже частично начинают применяться лимиты для собственников, Автономное сообщество Валенсия, Канарские и Балеарские острова видят необходимость изменения цен на аренду в своих регионах, по крайней мере, в тех областях, где арендная плата в последние годы стала значительно дорожать.

В Министерстве поясняют, что «конституционное право на достойное и адекватное жилье требует утверждения государством нормативы, имеющей статус закона, которая устанавливает основы и гарантии его осуществления на всей территории».

Читайте также:
Задержка или отмена рейса авиакомпании Vueling Airlines

В связи с этим, они указывают на то, что «данный закон имеет важное значение для решения жилищных проблем, таких как укрепление стабильности общества, защита их социальной функции как основных правовых гарантий».

«Регулирование цен на аренду в целях сдерживания их роста и обеспечения доступа к жилью в актуальных условиях экономической доступности доказывается в качестве необходимой меры», заверяет вице-президенты по жилищным вопросам и биоклиматике правительства Валенсии. Например, в Валенсийском автономном сообществе имеется 51 зона с напряженным рынком аренды.

В свою очередь, Эдуардо Робси, генеральный директор жилищно-строительного департамента при правительстве Балеарских островов, уверяет, что они, «к глубокому сожалению, являются одной из территорий, наиболее затронутых тенденцией к повышению цен на аренду». «Рыночное давление было частично ослаблено новаторскими мерами, одобренными правительством Балеарских островов, но их оказалось недостаточно, чтобы повернуть вспять тенденцию», — объясняет Робси, который уверяет, что они убеждены в том, что ограничение арендной платы «необходимо в качестве решения проблемы краткосрочного и прямого воздействия на ценообразование, с тем чтобы облегчить положение семей, которое усугубилось кризисом в COVID 19».

Советник правительства Канарских островов по вопросам общественных работ, транспорта и жилищного строительства Себастьян Франкис признает, что «в период пандемии цены на аренду жилья снижаются, но также очевидно, что на Канарских островах существуют некоторые районы, в которых платят слишком много, и поэтому необходимо принять меры».

Каталония уже вмешалась в ситуацию

Что касается законодательства Каталонии, правительство открыло доступ к Закону № 11/2020, с тем чтобы содействовать сдерживанию цен на аренду и обеспечению баланса на рынке. Таким образом, местные власти, положительно оценивают свои шаги в этом направлении, при условии, что основной закон не вторгается в исключительную компетенцию правительства Каталонии в жилищной сфере и законодательства, которое уже приняли в Каталонии.

Этот закон (11/2020) датирован серединой сентября, и поэтому как заявляют в местных органах управления «прошло мало времени, и еще преждевременно давать его детальную оценку».

Речь, прежде всего, идет о законе, предполагающем изменение деловой культуры и договорных отношений на рынке аренды, и поэтому разным игрокам — от собственников (малых или крупных), до арендаторов, а такюе риэлторов и специалистов жилищного сектора, придется адаптироваться к новой реальности.

Generalitat de Cataluña

Мадрид предупреждает о рисках

Тем не менее представители Мадридского автономного сообщества придерживаются совершенно другого мнения об эффективности нового закона, поскольку считают, что «принятием нового закона меры могут привести к пагубным последствиям, таким как отсутствие необходимого парка доступного арендного жилья. Напротив, рынок аренды пострадает от значительного сокращения предложения, роста средней цены и ухудшения жилищного парка. Таким образом, Мадридское автономное сообщество не будет устанавливать ограничения на арендную плату.

В основе этого утверждения лежит недавний доклад Банка Испании, в котором анализируется опыт таких стран, как Франция, Германия, Соединенные Штаты, Швеция и т.д., и указывается, что, хотя и в краткосрочной перспективе «Эти меры могли бы быть, эффективными, но доказательства свидетельствуют о возможном появлении потенциально значимых негативных последствий, особенно когда подобные меры сохраняются в течение длительного времени, ограничивая предложение, приводя к махинациям и вызывая неэффективное сохранение парка арендного жилья».

Динамика цен

Мадрид, Барселона, острова и средиземноморское побережье являются основными районами страны, где по мнению правительства правительство присутствует напряженность в ценах на аренду жилья. Однако появление пандемии коронавируса привело к изменению тенденции в некоторых регионах, где фиксируются самые высокие цены за кв.м. Так, по данным компании «Fotocasa», четыре региона, которые еще три года назад ежегодно увеличивали темпы роста, после пандемии в 2022 году закрылись с падением цен. Это касается Балеарских островов (-7,7%), Мадрида (-5,1%), Канарских островов (-3,5%) и Каталонии (-1%).

Хотя эти цифры и указывают на изменение курса в этих регионах, всё же они остаются самыми дорогими. Так, в декабре Мадрид разместился в топе, с ценником на аренду жилья в 14,10 евро за кв.м. в месяц, что на 32% превышает средний показатель по стране, составляющий 10,65 евро.

Цены на испанскую недвижимость в 2022 году: статистика, обзор трендов и прогнозы специалистов

  1. Тенденции: влияние Covid-19 и другие
  2. Динамика цен в 2022 году
  3. Средняя стоимость жилья по регионам
  4. Цены в столицах
  5. Таблица: примеры цен на побережье в начале 2022 года
  6. Прогноз на 2022 год

1. Тенденции: влияние Covid-19 и другие

  • Дефицит новостроек

Весной 2022 года, когда стало ясно, что эпидемия коронавируса вошла в нашу жизнь всерьез и надолго, некоторые испанские эксперты предрекали резкое падение цен на рынке местного жилья. Однако, некоторые последующие события имели противоположный эффект: 9 июня в Испании вступил в силу указ “О борьбе с последствиями эпидемии COVID-19 на рабочем месте”. Теперь на всех стройках обязательно использование дезинфицирующих средств, а работники вынуждены трудиться в масках и перчатках в любую жару, не говоря о социальной дистанции и других правилах. В результате таких мер, по словам застройщиков, себестоимость работ увеличилась почти на 7%, а скорость строительства снизилась.

Читайте также:
Автобус 778 Как С Добром Добраться!

Уже летом тема надвигающегося дефицита новостроек стала одной из центральных в испанских СМИ. Так, согласно расследованию редакции издания El Pais, в 2022 году Испания недополучила каждую третью новостройку. Из-за прихода Covid-19 некоторые застройщики отказались от планов или взяли паузу. Таким образом, в 2022 году в стране поступило в эксплуатацию около 70 тысяч домов вместо 106 тысяч в 2019-м.

Дефицит новостроек вкупе с увеличением себестоимости строительства привёли к тому, что к началу осени цена на испанские новостройки достигла максимума за последние 10 лет: €2472 за квадратный метр. Об этом сообщает Idealista со ссылкой на исследователей из Appraisal Society.

  • Рост внутреннего спроса и изменение предпочтений

Данную тенденцию связывают с желанием людей держаться подальше от крупных городов и больших скоплений людей и, таким образом, снизить вероятность заражения коронавирусом. К тому же, за время карантина многие испанцы переориентировались на жизнь в менее загруженных районах, а также на помещения с террасами и большим количеством света (в марте, с началом пандемии, около 8% испанцев жили в помещениях с окнами исключительно в патио, то есть без вида на улицу.

Таким образом, в 2022-2022 годах для испанца лучше свой маленький дом, чем большая квартира. Отдельные комнаты и деление на зоны лучше, чем одно большое пространство. Также дополнительную ценность получили открытые площадки, такие как террасы и балконы.

По данным испанского портала Fotocasa, с начала эпидемии Covid-19 в Испании значительно увеличилось число запросов на деревенские фермы (+46%), виллы (+36%) и дома на двух хозяев (+24%). А квартиры, наоборот, стали искать реже (-14%). В третьем квартале 2022 года 20,4% всех сделок составили продажи отдельно стоящих домов, это исторический рекорд.

Теперь среди самых востребованных оказались городки с населением до пяти тысяч человек. А также острова и побережья, там наблюдается более низкий уровень заболеваемости коронавирусом. Об этом пишут местные СМИ со ссылкой на ВОЗ и Министерство здравоохранения Испании. Самая низкая заболеваемость была отмечена на Канарских островах (80 случаев на 100 000 человек в некоторых городах). Медики связывают это с благотворным влиянием морского воздуха, ведь больше всего осложнения Сovid-19 опасны для людей с проблемами дыхательной системы.

Согласно аналитикам из Via Celere, изменения в предпочтениях привели к тому, что 54% испанцев планируют сменить место жительства в течение 2022 года. К тому же, некоторые испанские родители в 2022 году покупали жильё для своих детей, чтобы те могли комфортно учиться или работать “на удалёнке”. Таким образом, благодаря возросшему внутреннему спросу и росту цен на новостройки, местная недвижимость сохраняет позиции даже в условиях пандемии и не теряет в средней цене. Согласно Институту статистики Испании, в третьем квартале 2022 года совершено больше сделок, чем во втором, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка.

  • Удаленные и быстрые продажи

С началом пандемии на сайтах испанской недвижимости стали появляться объявления с пометкой “urgente” (срочно). Особенно это касается сектора вторичного жилья, который оказался более чувствительным к изменениям. К сожалению, Испания стала одним из лидеров по количеству жертв Covid-19, особенно среди людей старшего возраста. Таким образом, на рынок попало много “наследной” недвижимости, грубо говоря, оставшейся от бабушек и дедушек. Часто в таком случае происходят быстрые вынужденные продажи, когда новый владелец не заинтересован в содержании дополнительного жилья и хочет монетизировать своё наследство как можно скорее.

Также напомним о том, что в 2022 году многие местные жители резко “сорвались” со своих насиженных мест, чтобы оказаться в более безопасной зоне или ближе к природе/морскому воздуху. Из-за этого в секторе местного жилья выросла доля срочных сделок. “Удаленка” в 2022 году ворвалась не только в рабочую сферу, но и в сферу продаж. Многие компании, в том числе Estate Spain/VirtoProperty, теперь предлагают услугу дистанционных продаж. С нами вы можете совершать сделки, не выходя из дома и не выезжая из своей страны. Подробнее об удаленных продажах здесь.

Что касается цен на вторичное жилье, то во втором квартале отмечалось снижение цены на 6%, к концу года этот показатель несколько снизился. По данным аналитиков из банка BBVA, с апреля по сентябрь 2022 года число сделок со вторичным жильем по стране снизилось на 26,1%, таким образом рынок “откатился” до показателей начала 2019 года.

Читайте также:
Банки Чехии - полный список с адресами

Практика удаленных продаж распространилась к концу весны и позволила иностранцам участвовать в жизни рынка испанской недвижимости даже на расстоянии. Так, в третьем семестре иностранцы совершили 28,14% от всех сделок с жильем на Балеарских островах. Далее по этому показателю следуют Канарские острова и Валенсия. По данным Коллегии регистраторов, чаще всего из иностранцев жилье в Испании покупают итальянцы, французы, бельгийцы, немцы и марокканцы. Что касается инвесторов из России, то их активность снизилась из-за коронавируса, но не пропала: в любимой у россиян провинции Аликанте отечественные покупатели в третьем квартале приобрели 181 квартир и домов. Это меньше, чем за аналогичный период 2019 года (259), зато средний чек покупки вырос на 19% и составил 176 814 евро.

  • Расцвет аренды

В течение 2022 года многие покупатели жилья по всему миру были вынуждены отменить сделки из-за неопределенности во время пандемии. Испания не стала исключением, так что в 2022 году местные жители и иностранцы массово обратились к аренде. Согласно исследованию портала Idealista, с начала эпидемии количество объявлений об аренде жилья по стране выросло на 63% (+80%, если речь идет об аренде комнаты). Это связано с тем, что многие люди отложили свои покупки на более спокойное время и временно предпочитают оставаться на съемном жилье.

В результате средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости в аренду выросла до 8,2% (от стоимости жилья в год). До пандемии этот показатель держался на уровне 7,6%. Самая высокая доходность отмечена среди офисов (10,9%), далее следуют жилые помещения (9,3%) и гаражи (7,6%). А к концу лета стоимость аренды жилья в Испании и вовсе достигла исторического максимума: в среднем €11,4/м² в месяц. Важными факторами при формировании цены на аренду квартиры остаются наличие бассейна и лифта.

Даже испанские отели, чтобы совсем не остаться без клиентов на фоне сокращения туристического потока, сдают номера местным жителям для удаленной работы. Цена за “рабочее место” варьируется от 10 до 120 евро в сутки (обычно с 8:00 до 20:00), также можно арендовать конференц-зал. Некоторые гостиницы позволяют распечатывать арендодателям до 10 листов А4 на своём принтере.

  • ВНЖ как способ попасть в Испанию

Большинство границ между странами мира сейчас закрыты, и консульства не выдают туристические визы типа С. Единственный вариант попасть в Испанию сейчас — оформить вид на жительство в стране, для чего первым делом необходимо получить национальную долгосрочную визу типа D. Данный тип визы позволяет находиться в Испании на протяжении всего срока действия без ограничения по дням.

C началом пандемии, и особенно с июня 2022 года, зафиксирован рост спроса на оформление испанской Визы D. По данным статистики Яндекс.wordstat, информационный спрос на данный тип документа в 2022 году вырос на 16% (в сравнении с 2019) и не снижается с началом 2022. Спрос на иммиграционные услуги будет оставаться трендом всего 2022 года.

Существуют разные основания для получения визы типа D. Если мы говорим о недвижимости, самым эффективным и быстрым вариантов с максимумом привилегий остаётся “Золотая виза инвестора” или Golden Visa. Для этого стоит вложить в местное жилье или ценные бумаги от €500 000, после чего вы и ваши родственники смогут без ограничений находиться в Испании, устраиваться на работу, беспрепятственно путешествовать по странам Шенгена и многое другое.

Информационный спрос на Золотую Визу также вырос в 2022-м году, причем существенно — более, чем на 70%. Этот же тренд продолжается в начале 2022 года, когда национальная виза остается одним из реальных способов попасть в Испанию.

Впрочем, тратить полмиллиона евро необязательно. Можно оформить вид на жительство в Испании через долгосрочную аренду и справку о доходах. В период закрытия границы мы продолжаем вести нашу эмигрантскую рубрику, там вы можете познакомиться с историями переезда в Испанию во время пандемии коронавируса.

Всего существует девять легальных способов получить ВНЖ в Испании: недвижимость, работа, учеба, семейные узы, беженство и проч. Если у вас есть основания для подачи на испанский ВНЖ, мы предоставляем услуги по оформлению необходимых документов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: