Сколько стоит содержание недвижимости в Великобритании?

Сколько стоит содержание недвижимости в Великобритании?

Содержание своего жилья в Великобритании обходится недешево. На объем финансовых трат влияет территориальное расположение недвижимости, тип жилья, его площадь, а также форма собственности. На содержание жилья в стране ежегодно тратится около £8-10 000.

Налог на недвижимость в Великобритании

Как такового налога на недвижимое имущество в стране нет. Есть регулярные взносы в бюджет, зависящие от типа собственности.

Владение недвижимостью на правах арендатора

Если покупатель приобретает жилье по договору leasehold (права аренды), то ему переходит имущественное право на сам недвижимый объект, а также право пользования земельным участком. Права на землю передаются на длительный срок. Потом владелец утрачивает права и на дом, и на землю. Как правило, это срок пользования равен 999 годам или иному длительному периоду. От продолжительности срока зависит цена недвижимого объекта: чем он короче, тем жилье дешевле. Если день, когда сок пользования закончен, все же настанет, договор можно пролонгировать, но это стоит очень больших денег.

Поскольку при оформлении недвижимости на правах арендатора есть еще и абсолютный владелец, ему нужно платить ежегодную земельную ренту (ground rent). Размер ренты фиксируется в договоре купли-продажи на все время владения и может составлять, как £0, так и £5000 в год. Собственники квартир обычно платят около £50-200 ежемесячно.

Абсолютное бессрочное владение

Если жилье покупается на правах бессрочного владения (по-английски freehold), приобретателю переходят права на жилое помещение и землю, на которой оно находится. На таких условиях можно купить частный дом. Жилье в многоквартирных домах чаще продается по договору leasehold.

Муниципальный сбор

Все жильцы (не только собственники) ежегодно оплачивают муниципальный сбор, именуемый Council Tax. Если жилье сдается для проживания нанимателю, этот платеж вносит наниматель. Эти деньги расходуются на городские нужды: полицию, уборку уличных территорий, другие нужды. Размер взноса определяют органы местного самоуправления, он варьируется в диапазоне £200 – £2500.

Налоги для юридических лиц

Фирмы, имеющие недвижимость, платят налог на дорогостоящие объекты недвижимого имущества (ATED). Максимальная величина ежегодного взноса равна £218200. Ставка определяется, исходя из цены жилья. Для жилой недвижимости, которая стоит £500 000 – 1 миллион, платеж будет равен £3500, для недвижимости ценой £1 – 2 миллиона – £7000, для жилых объектов стоимостью £2 – 5 миллионов – уже около £23000, и далее по нарастающей.

Налог на наследование и дарение

При передаче жилья в дар или переходе ее по наследству налог будет равен 40%.

Существуют скидки, зависящие от степени родства, срока, прошедшего между датой смерти и датой перехода наследуемого имущества в собственность. Не требуется уплата налога, если:

  • имущество переходит супругу;
  • жилой объект оформляется на организацию;
  • если переход права собственности осуществляется с использованием траста (на траст раз в 10 лет платится налог в размере 6%).

Если умерший имел договор страхования жизни, то налог выплачивается из страховой премии по факту наступления страхового случая.

Коммунальные платежи в Великобритании

Для стандартной квартиры на юге Лондона, в которой две комнаты и два санузла, ежемесячные траты будут такими:

  • сбор на нужды муниципалитета: €140;
  • оплата за газ/электроэнергию: €150;
  • сервисный взнос, рента на землю: €230;
  • телефонная связь и доступ в интернет: €40;
  • телевидение: €20.

В месяц потребуется €580. На свет, газ и воду устанавливают счетчики.

Управляющая компания

Владельцы, не проживающие в стране, часто обращаются в управляющую компанию, которая самостоятельно оплачивает за владельца коммунальные услуги и налоги, а также присматривает за жильем, осуществляет косметический ремонт по мере необходимости. Если квартира сдается через управляющую компанию, то услуги обойдутся в 12-15% от дохода за год, а при присмотре за жильем без услуги подбора нанимателя и последующего контроля – 4-7% от ежегодной ренты.

Собственники квартир, не сдающие свое жилье, тоже платят деньги управляющей организации. В столице размер ежегодного платежа равен £5000.

Ремонт

Траты на косметические ремонтные работы составляют около £700 за год. На капитальный ремонт дома с несколькими комнатами потребуется уже £20 000. Одна только замена отопительных труб обойдется в £6000, так что стоит заранее отложить деньги на приведение жилья в порядок.

Страхование жилья в Великобритании

Цена страховки – £200-600 ежегодно. Без нее не обойтись – страхование жилья является обязательной процедурой.

Чаще всего страхуют жилье, его внутреннюю отделку, ценные вещи, находящиеся внутри, например, ювелирные украшения. Стоимость страховки зависит от состояния жилья и местности, где оно располагается.

Налог на доход от сдачи жилья в Великобритании

Если жилье было приобретено на условиях аренды (leasehold), то для сдачи в аренду потребуется получить согласие непосредственного собственника, либо представляющей его интересы управляющей компании. Прежде чем сдавать жилье, нужно оформить сертификаты, подтверждающие безопасность систем газоснабжения, электросетей и водоснабжения. Если нарушить это правило, придется платить большой штраф. Также важно ответственно подойти к составлению договора, иначе могут возникнуть сложности с выселением нанимателя.

Читайте также:
Общение на позитиве: приложение для знакомств RusDate

Налог на доход платит каждый человек, постоянно проживающий в стране. Сюда же относится налог на доход, получаемый от сдачи жилья в аренду.

Нерезиденты должны платить налог лишь на тот доход, который получен в этой стране. Размер подоходного налога для нерезидентов равен 20%. Налог начисляется по прогрессивной шкале, минимум – 20%, максимум – 45%.

Минимальная ставка предназначена для получающих до £32 тыс. годового дохода, повышенная (40%) – для получающих £32 – £150 тыс., а дополнительная – для дохода свыше £150 тыс.

Налоги при продаже недвижимости в Великобритании

Владельцы жилья не платят НДС при продаже недвижимости. Прирост капитала облагается налогом на добавочную стоимость только если недвижимость принадлежит нерезиденту, либо недвижимость не является основным местом для проживания.

Налоговая ставка составляет 28% от суммы прироста денежного капитала при продаже жилья. Существуют исключения из общих правил и причины для уменьшения ставки. Если прирост капитала менее £32 000, ставка равна 18%, если больше – всем 28%.

«Климат стал отвратительным»: как COVID-19 изменит цены на жилье Лондона

Не успела недвижимость Великобритании восстановиться после Brexit-неопределенности, как началась эпидемия COVID-19. Какой же из кризисов c разницей всего в четыре года повлияет сильнее?

И что такое «новая норма»? Какой уровень цен будет преобладать после того, как закончится пандемия? Будет ли стоимость элитной лондонской недвижимости резко снижаться? Или, напротив, мы увидим значительный рост по мере возобновления экономической активности, а также за счет низких процентных ставок, которые обеспечит Банк Англии, чтобы правительство могло обслуживать свой долг?

Соединенное Королевство считается самой пострадавшей страной в Европе с точки зрения смертности — более 31 тыс. человек умерло в результате пандемии коронавируса. Большая часть экономической деятельности была фактически остановлена, включая рынок недвижимости, который находился в изоляции из-за отсутствия покупателей и продавцов, а также из-за запрета на переезды и просмотры апартаментов в рамках правительственных ограничений. Все это создало значительную неопределенность в отношении того, что произойдет с ценами на жилье по мере ослабления режима stay-in-home и возвращения экономической активности.

Для покупателей недвижимости в центре Лондона неопределенность в отношении цен сейчас выше, чем когда-либо. Хотя, с другой стороны, экономический ущерб от пандемии наряду с ожидаемым выходом Великобритании из Евросоюза без сделки в конце 2020 года означает, что начальная цена недвижимости в центре Лондона покажет инвесторам отличную среднесрочную доходность.

Забудьте о прежних ценах — все данные, основанные на предыдущих сделках, теперь вряд ли можно считать достоверными. Цены на объекты, которые были выставлены на продажу с начала COVID-блокады, как говорится в английской пословице, рухнули с обрыва. Онлайн-оператор недвижимости Rightmove объявил, что впервые не смог подготовить свой регулярный ежемесячный отчет о ценах в Лондоне и Великобритании. Можно уверенно сказать лишь то, что до пандемии стоимость лондонской недвижимости росла благодаря уверенности, которая вернулась на рынок после нескольких лет политической неопределенности.

Официальные данные земельного кадастра показали, что в феврале средняя цена жилья в Лондоне выросла на 2,3% в годовом исчислении, до £477 тыс., что в два раза выше январского показателя, который не наблюдался с сентября 2017 года. Напомним, что с марта 2018-го по сентябрь 2019-го цены на недвижимость в Лондоне падали каждый месяц.

С 13 мая британские агентства недвижимости начали свою работу, однако пока их активность будет приглушенной. Сделки в прежнем объеме не возобновятся до тех пор, пока не будут сняты ограничения правительства на пребывание дома и не исчезнет опасность вторичной волны инфекции. Поэтому как частным, так и официальным индексам цен на недвижимость потребуется несколько месяцев, чтобы отразить реальную ситуацию, которая происходит на местах. Именно сейчас стоит обратить внимание на надежные исследования о планируемых и фактических сделках, которые предоставляют управляющие активами, особенно для иностранных покупателей.

Когда рынки снова откроются, цены на недвижимость в Лондоне и стране в целом будут зависеть от объема сделок, который изменяется за счет факторов спроса. Если опираться на китайский опыт пандемии, сделки оставались примерно на нулевом уровне в течение трех недель после прекращения ограничений. Потребовалось два месяца, чтобы они восстановились лишь до 50% от их среднего показателя за четыре года. По оценкам Savills, объем сделок на недвижимость в Соединенном Королевстве снизится на 20–40% от среднего пятилетнего показателя и сохранится на этом уровне до сентября. Таким образом, общее число сделок в 2020 году составит от 566 тыс. до 745 тыс. Это на 38–53% ниже уровня, который прогнозировали в Savills в конце 2019 года.

Аналитики Savills отмечают, что цены на недвижимость в центральном Лондоне упали на 20,5% с июня 2014-го по сентябрь 2019 года. Для тех, кто покупает недвижимость в Великобритании в долларах США, слабость фунта представляет собой скидку порядка 40%.

Читайте также:
Как найти работу в Манчестере для русских

Восстановление совокупных цен на недвижимость в Соединенном Королевстве в начале 2020 года было подкреплено скромным ростом ВВП — 0,1% после стагнации с ноября 2019-го по январь 2020-го. Официальные данные по ВВП за первый квартал 2020 года станут доступными только 12 мая — этот период будет включать лишь одну неделю карантина, который начался 23 марта. В конце текущего месяца Savills предсказывал падение цен на британскую недвижимость в размере 5–10% в 2020 году на том основании, что экономика будет испытывать резкий спад, более крутой, чем во время кризиса 2008–2009 годов. Свои прогнозы они основывали на данных Оксфордской экономики, которая предсказывала падение ВВП примерно на 2,5% в конце года с восстановлением спроса в 2021-м.

С тех пор экономический климат стал отвратительным. Согласно прогнозам независимого органа по обзору государственных финансов Office of Budget Responsibility (OBR), британский ВВП может упасть на 35% во втором квартале текущего года и на 13% в целом в 2020 году. Экономический спад такого масштаба с безработицей, достигающей 2 млн человек, окажет удручающее воздействие на спрос жилья в стране, несмотря на дорогостоящие, хотя и временные меры поддержки бизнеса со стороны правительства.

Многое будет зависеть от того, как восстановится экономика по мере ослабления режима stay-at-home. Компания Knight Frank, используя более пессимистичные прогнозы ВВП, чем Savills, предсказала, что цены на недвижимость по всей стране в 2020 году упадут на 3%, а в Лондоне — на 2%, в то время как prime-Лондон, преимущественно Westminster, Kensington, Chelsea, увидит стагнацию цен.

В целом можно сказать, что у инвесторов появляется беспрецедентная возможность приобрести британскую недвижимость значительно ниже ее фундаментальной стоимости. Падение цен на жилье на уровне 20% в этом году выглядит вполне реалистичным, поскольку уже сейчас цены в Лондоне находятся на аналогичном уровне, а prime-Лондон пострадает еще больше из-за разрушительного воздействия на благосостояние после падения стоимости акций и дивидендов.

Но не стоит ждать, что такая возможность продлится долго. Уже в 2021 году, согласно прогнозам Knight Frank, ежегодные сделки в Лондоне могут увеличиться более чем вдвое, повысив цены на 6%. Объем продаж в prime-Лондон вырастет до 4,3 тыс. сделок, увеличив цены на 8%. Не хочется говорить банальности, но с решением стоит поторопиться, учитывая еще и тот факт, что строительство недвижимости в Великобритании всегда строго ограничено небольшим количеством пригодных для этого территорий, которые не входят в состав национальных парков, не являются объектами культурного наследия или собственностью королевы. Поэтому в долгосрочной перспективе цены на британскую недвижимость, как всегда, ожидает стабильный рост.

Содержание недвижимости в Великобритании, налоги на недвижимость

Ключевые факторы, влияющие на стоимость содержания недвижимости в Великобритании

Стоимость содержания недвижимости в Великобритании зависит от нескольких ключевых факторов: местонахождение недвижимости, тип и площадь недвижимости, формы владения (Freehold, Leasehold или Commonhold). Расходы могут включать в себя коммунальные платежи, ипотечный кредит, муниципальный налог, арендную плату за землю, подоходный налог, услуги страхования, оплату телефонных счетов и интернета, спутниковое или кабельное телевидение, мелкий ремонт и другое. В среднем, на содержание жилой недвижимости в Великобритании уходит от 8 до 10 тыс. фунтов стерлингов в год.

Муниципальный налог (Council Tax)

В Великобритании не существует единого налога на недвижимость, но собственники обязаны платить муниципальный налог (Council Tax). Данный налог платится с любой недвижимости, как владельцем, так и арендатором недвижимости. Налог идет в местный бюджет на содержание школ, полиции, пожарных, уборки и благоустройство улиц, парков, скверов, другое.

Сумма налога устанавливается муниципалитетом и зависит от региона или района города, колеблется в пределах от 200 до 2,5 тыс. фунтов стерлингов в год. Если дом или квартира сдается в аренду, то налог оплачивается арендатором жилья (тем, кто фактически проживает в квартире). При оплате налога малоимущими владельцами недвижимости, возможно применение льгот.

Арендная плата за землю (Ground Rent) по типу владения недвижимостью Leasehold

Владельцы приобретенных квартир в долгосрочную аренду (Leasehold) обязаны оплачивать номинальный налог на землю. Сумма арендной платы зависит от размера недвижимости и ее местонахождения, и обычно составляет от 50 до 200 английских фунтов в месяц, но может достигать и 6 тыс. фунтов стерлингов.

Leasehold (лизхолд) – ограниченный срок владения недвижимостью, в большинстве случаев, владение на правах долгосрочной аренды. Владелец является полноправным собственником постройки, квартиры, а участок земли принадлежит ему на правах аренды. Такой тип владения недвижимостью распространен для жилья в многоквартирных домах. Как правило, контракт на владение земельным участком заключается на длительный период, превышающий 100 лет.

Читайте также:
Яркие и красочные праздники в Испании

Налог для компаний владельцев дорогостоящей недвижимости (ставки ATED)

Если собственником жилой недвижимости в Великобритании являются компании (корпорации, инвестиционные фонды, трасты), то они должны уплачивать ежегодный налог на дорогостоящую недвижимость (Annual Tax on Enveloped Dwellings, ATED). Данный налог введен в действие с 2013 года. Согласно законодательства, недвижимость стоимостью выше 2 млн. фунтов стерлингов облагается налогом по прогрессивной шкале. Размер налога не превышает 218,2 тыс. фунтов стерлингов.

Правительство Великобритании, с целью борьбы от уклонения уплаты налогов при покупке дорогостоящей недвижимости через офшорные компании, ввело данный налог на владение дорогой недвижимостью.

Ставки ATED (2014–2015 финансовый год), фунтов стерлингов

Стоимость недвижимости 2-5 млн. 5-10 млн. 10-20 млн. от 20 млн.
Размер налога 15 400 35 900 71 850 143 750

Ставки ATED (2015–2016 финансовый год), фунтов стерлингов

Стоимость недвижимости 1-2 млн. 2-5 млн. 5-10 млн. 10-20 млн. более 20 млн.
Размер налога 7 000 23 350 54 450 109 050 218 200

А уже с апреля 2016 года порог стоимости недвижимости, с которого компания будет платить ежегодный налог, снизится до 500 тысяч фунтов стерлингов. Теперь компании-владельцы в Великобритании жилой недвижимости стоимостью от 500 тысяч до 1 миллиона фунтов будут платить ежегодный налог в размере 3,5 тыс. фунтов стерлингов.

Налог на доходы от прироста капитала Capital Gains Tax (CGT)

При продаже недвижимости в Великобритании, с владельцев взимается налог на прирост капитала (Capital Gains Tax, CGT). Налог распространяется практически на все виды активов, включая жилую и коммерческую недвижимость, и уплачивается из разницы между стоимостью продажи недвижимости и стоимостью приобретения.

Налог CGT рассчитывается по маржинальной шкале и взимается после всех вычетов и убытков. Если прирост капитала составляет меньше 31 865 фунтов стерлингов, то применяется ставка в размере 18 %, если более – ставка будет 28 %. Также есть налоговый вычет, в 2015-2016 году он составляет 11 100 фунтов стерлингов. Налог на прирост капитала не платится с продажи основного объекта недвижимости, который использовался как основное место жительства, не взимается в случае передачи собственности между мужем и женой.

Более детальную информацию о налоге на доходы от прироста капитала можно прочесть на правительственном портале Великобритании.

Подоходный налог (Income Tax)

Подоходный налог в Великобритании уплачивают все жители-резиденты страны, независимо от источника возникновения доходов, в том числе доходы полученные физическими лицами от аренды недвижимости. Также для лиц, являющихся налоговыми резидентами Британии, налогом облагается любая прибыль, полученная как на территории государства, так и вне его. Нерезиденты уплачивают налоги в Великобритании только с доходов, полученных на территории страны. С 2015 года ставка для нерезидентов была снижена до 20%.

Сумма налога зависит от совокупного годового дохода граждан, рассчитывается по прогрессивной шкале и может варьироваться от 20 до 45%.

Тип ставки % Годовой доход, фунтов стерлингов
Финансовый год
2016 -2017 2015 – 2016 2014 – 2015
Базовая 20 до 32 000 до 31 785 до 31 865
Повышенная 40 от 32 001 до 150 000 от 31 786 до 150 000 от 31 866 до 150 000
Дополнительная 45 свыше 150 000 свыше 150 000 свыше 150 000

Более детальную информацию о подоходном налоге можно прочесть на правительственном портале Великобритании.

Налог на наследование (Inheritance Tax)

Налог на наследование IHT подлежит оплате, если стоимость наследуемого имущества превышает 325 тыс. фунтов стерлингов. Ставка налога на наследство составляет 40 %, но может быть снижена до 36 % при условии, что 10 % от стоимости недвижимости отдано на благотворительные цели. Уплачивается налог наследниками после смерти владельца недвижимости.

Также возможен вариант оплаты налога на наследство в рассрочку в течение 10 лет, в случае отсутствия средств. Выделяется определенный период, к примеру, для продажи недвижимости, акций, оформления займа. Налог на наследство не платится в том случае, если получен подарок и даритель остается живым в течение последующих семи лет после того, как сделан подарок.

Размер налоговой нагрузки можно уменьшить с помощью инструмента страхования жизни. В данном случае сумма налога, 40 % от стоимости недвижимости, выплачивается средствами страховки. Страхование жизни позволяет наследникам найти свободные средства на уплату налога на наследство. Нерезиденты Великобритании несут обязанность по уплате IHT только на ту часть активов, которая расположена на территории Великобритании.

Более детальную информацию о налоге на наследование можно прочесть на правительственном портале Великобритании.

Страхование недвижимости в Великобритании

В Великобритании принято страховать любой тип недвижимости, при этом стоимость страховых услуг считается доступной для большинства населения. Как правило, владельцы недвижимости страхуют недвижимое и движимое имущество, внутреннюю отделку. В среднем, страховой платеж в год составляет от 200 до 650 фунтов стерлингов.

Читайте также:
Фотографии Аранских островов

Следует отметить, что сумма страхового платежа в значительной степени зависит от региона Великобритании, типа и состояния недвижимости, а также страховых рисков и франшизы.

Оплата услуг управляющей компании

Если инвестор приобретает жилье для последующей сдачи в аренду, и не планирует проживать на территории страны, то целесообразно обратиться к услугам управляющей компании. Компания займется содержанием и сдачей в аренду недвижимости. В среднем, стоимость услуг управляющей компании составляет от 10 до 15 % стоимости аренды. В случае, когда недвижимость не будет сдаваться в аренду, стоимость услуг управляющей компании составит от 4 до 8 % годового рентного дохода.

Стоимость услуг управляющей компании зависит от местонахождения объекта, типа недвижимости и перечня возлагаемых функций. В Великобритании существует множество управляющих компаний, которые предоставляют услуги в управлении собственностью владельцам, как жилой, так и коммерческой недвижимостью. Среди основных видов услуг управляющих компаний можно выделить следующие: сбор арендных платежей, оплата коммунальных счетов, организация и подготовка объекта к сдаче в аренду, регистрация в налоговой инспекции, страхование недвижимого и движимого имущества, закупка необходимых материалов, наем обслуживающего персонала и другое.

Стоит отметить, что владельцы апартаментов, приобретенные по типу владения Leasehold, также производят оплату услуг управляющей компании за поддержание порядка и ремонт недвижимости. К примеру, в центральной части Лондона, в комплексе с круглосуточным консьерж сервисом и лифтом, с бассейном, тренажерным залом, плата за содержание недвижимости может достигать 5 тыс. фунтов стерлингов в год.

Коммунальные платежи и ремонт

Разумеется, размер коммунальных платежей зависит от количества потребленных ресурсов. Во всех жилых приватных и многоэтажных домах страны установлены счетчики на электричество, газ, воду. В среднем, в Британской столице стоимость коммунальных услуг в год составляет от 1,5 тыс. до 1,8 тыс. фунтов стерлингов. Мелкий ремонт жилья может обойтись до 1 тыс. фунтов стерлингов, капитальный ремонт – до 20 тыс. фунтов стерлингов и значительно выше.

Налоги на недвижимость в Великобритании: страховка, коммуналка и обслуживание дома

За налоговые сборы в Великобритании отвечает HM Revenue and Customs (HMRC) — “Управление (Ее Величества) по налогам и таможенным пошлинам”. Для уплаты любых налогов нужно получить INN (аналог СНИЛС и ИНН в России). Получить номер можно по телефону, но иногда требуется личный визит для интервью.

В стране 6 основных статей налогообложения:

  • подоходный налог;
  • налоги на имущество;
  • муниципальный налог на землю (в т. ч. при долгосрочной аренде);
  • налог на прирост капитала (продажу недвижимости);
  • налог на наследство;
  • налог на добавленную стоимость (НДС).

Привычного нам ежегодного налога на владение недвижимостью нет, но есть гербовый сбор при сделках с недвижимостью и землей. Сейчас расскажем.

Налог при покупке недвижимости — гербовый сбор (real estate transfer tax)

Поселок в Великобритании

Покупка многих квартира и апартаментов по законодательству Великобритании считается “арендой”. Аренда может быть на 50— 999 лет.

Если покупаете квартиру без земли под зданием, то это аренда — leasehold. Земля в этом случае принадлежит застройщику. Берете квартиру, за которой закреплена земля, это — share of freehold. Таких объектов очень мало. И, наконец, можно купить дом с землей — freehold.

Когда земля в собственности застройщика, можно объединиться с соседями и выкупить её. Сложность в том, что если хоть один жилец откажется, то сделка сорвется.

Налог на продажу недвижимости оплачивает продавец, а налог на передачу недвижимость новому владельцу (земельный гербовый сбор) — покупатель. Собирает налог муниципалитет, на территории которого находится объект продажи.

Если покупаете первую недвижимость в стране

Если вы НЕ владеете какой-либо другой собственностью в Великобритании, размер гербового сбора, который вы заплатите в HM Revenue and Customs равен:

  • 0% налога при стоимости недвижимости до 125 000£;
  • 2% от 125 001 до 250 000£;
  • 5% от 250 001 до 925 0000£;
  • 10% от 925 001 до 1500000£;
  • 12% на всю, что превышает 1500 001£.

Без справки об уплате гербового сбора нельзя нотариально заверить подпись в договоре купли-продажи или зарегистрировать право собственности нового владельца в земельной книге.

Покупаете дополнительный объект недвижимости

Когда покупаете вторую недвижимость в Великобритании, то платить придется чуть-чуть больше:

  • 0% на недвижимость до 40000 £;
  • 3% до 125 000 £;
  • 5% от 125 001 до 250 000£;
  • 8% от 250 001 до 925 0000£;
  • 13% от 925001 1500000£;
  • 15% на все, что превышает 1500 001£.

Если через какое-то время решите продать недвижимость в Великобритании, то столкнетесь уже с налогом на продажу.

Налог на продажу недвижимости или на прирост капитала (Capital Gains Tax)

Элитная загородная недвижимость в Великобритании

Владелец уплачивает налог на прирост капитала при продаже активов, в том числе жилой недвижимости: дома, виллы или апартаментов. Размер налога зависит от прироста капитала — общей налогооблагаемой прибыли, которую вы получили при продаже недвижимости или другого актива.

Читайте также:
Особенности горного туризма

Например, вы купили дом за 200 000£, сдавали его в аренду 10 лет, а потом решили продать за 220 000£, так цена на недвижимость выросла. Получается, что прирост капитала составил 20 000£. С этих денег надо заплатить 18% — 3600£, так как прирост капитала меньше 37500£. Если прирост капитала больше 37500£, например, 40 000£, то придется платить 28% налога — 11200£.

Налог на прирост капитала работает со всеми объектам продажи. Купили картину за 6000£ — художник стал известным — продали картину за 16000£. Платите налог 18% с 9000£ — 1620£.

Некоторые активы не облагаются налогом, например, личные вещи, которые дешевле 6000£. Вам также не нужно платить налог на прирост капитала, если вся ваша годовая прибыль не облагается налогом — т. е. официальный годовой доход менее 12300£ .

Платить налог придется, если продаете:

  • жилую недвижимость, используемую для сдачи в аренду;
  • коммерческие помещения;
  • земельные участки;
  • наследованное имущество.

Не платить налог за продажу недвижимости можно в двух случаях:

  1. Продаете объект недвижимости менее 5 тыс. м², который используете, как основное место проживания. Если иностранец живет в Великобритании более 90 дней в году, то он также освобождается от налога. За доходную недвижимость налог платить придется.
  2. Недвижимость переходит в качестве дара супругу или сожителю. Однако если она уходит по наследству детям, а стоимость общего наследства более 500 000£, то придется заплатить 40% налога. Об этом скандальном налоге поговорим ниже.

Налог на наследство: недвижимость, авто, ценности и дорогие подарки (UK inheritance tax)

Belgravia — элитный район Лондона, где квартира может стоить более 1 000 000£

Это вечная тема для дискуссии. Если поговорить не о чем, то в России обсуждают погоду или политику, в Великобритании — налог на наследство. Поговорите с англичанином на эту тему, чтобы увидеть неподдельные эмоции. Вообщем, это больная тема для обеспеченных людей.

Если человек умирает и у него в собственности есть наследство на общую сумму более 325 000£ , то имущество, превышающее этот порог, облагается 40% налогом. Например, после смерти на человеке осталась квартира стоимостью 500 000£. Получается, что наследникам придется заплатить 40% от 175 000£ — 70 000£.

Дорогие подарки (квартиры, машины) тоже облагаются этим налогом. Дарение недвижимости приравнивается к передаче наследства.

Активы в Великобритании стараются передавать при жизни таким образом, чтобы осталось меньше 325 000£. Но есть засада, которая вызывает больше всего негодования. Если в течение 10 лет после передачи наследства человек умер, то налог все равно придется платить.

Налог не взимается, если оставить имущество супруге или гражданскому партнеру. Если наследство получают родные или приемные дети, то порог в 325 000£ может быть увеличен до 500 000£. Есть и другие условия, снижающие процент налогообложения: отдать часть средств на благотворительность или передать активы через Business Relief.

Не забывайте, что кроме недвижимости у человека есть автомобиль, наличные, накопления в банках, инвестиционные счета, другое ценное имущество. Все это нужно успеть грамотно передать. Иначе “счастливым” наследникам придется заплатить кучу денег.

Хорошие налоговые адвокаты пользуются большим успехом в Великобритании, так как всем когда-то придется решать вопрос с налогом на наследство. И лучше его решить заранее.

Ежемесячный муниципальный налог (council tax)

Жители скидываются на вывоз мусора, чистоту, ландшафтный дизайн, урбанистику и местную почту

Собранные средства расходуются местным органом власти (советом жителей) на содержание полиции, муниципальных учреждений (библиотека, почта) и уборку улиц.

Размер муниципального налога зависит от региона, округа, расположения, состояния и класса недвижимости, количества проживающих жильцов. Каждый дом или квартиру относят к группе в буквенном диапазоне от A до H. Чем дороже недвижимость, тем выше коэффициент — множитель тарифа, установленного в конкретном регионе.

В одном округе — 160£ в месяц, в округе черед дорогу — 100£ в месяц, а в соседнем регионе — 80£ в месяц.

Если живете один, то налоговая ставка будет меньше на 25%. Еще муниципальный налог может быть уменьшен, если у вас низкий доход — до 12300£ в год или вы получаете льготы (например, по инвалидности).

Размер муниципального налога могут пересмотреть, если недвижимость была переоценена или изменились обстоятельства для расчета налога. Например, вы добавляете террасу или сносите сарай на своем участке, совет жителей проголосовал за асфальтирование дороги, вы начинаете или прекращаете работать удаленно (из дома).

Жителям, работающим удаленно, начисляют меньше налогов, потому что они меньше других пользуются муниципальной инфраструктурой.

Налог на землю (ground rent)

Аренда недвижимости на 10, 20, 50 лет — обычная практика в Великобритании

Читайте также:
Фотографии Манхэттена

Если недвижимость взята в долгосрочную аренду (лизгольд) и в договоре с арендодателем прописан этот платеж, то арендатору надо платить налог на землю (ground rent). Этот закон действует в Англии и Уэльсе.

Земельный налог небольшой. В большинстве случаев он не превышает 80£, а в среднем надо платить около 50£. Окончательная сумма зависит от размера участка и стоимости земли, на которой находится недвижимость. В центре Лондона налог на землю может достигать 500£, на окраине города — 10£ в год.

Плата за землю может быть фиксированной или плавающей. Арендодатель вправе прописать условия повышения земельного налога. Например, вы взяли дом в аренду на 50 лет. Первые 25 лет налог — 40£ в год, следующие 25 лет — 60£ в год.

Кроме налогов еще есть расходы на страховку, коммунальные платежи и содержание недвижимости.

Содержание недвижимости

Если квартира куплена в аренду (leasehold), то владелец должен платить управляющей компании за ремонт и поддержание здания в порядке. В элитных жилых районах и здания стоимость содержания жилья может достигать 5000£. В стоимость входят услуги консьержа, уборка апартаментов, тренажерный зал, бассейн и другие привилегии.

Страховка, вывоз мусора, коммунальные платежи и услуги управляющей компании, если хотите получать доход

Страхование недвижимости

Страхуют недвижимость, содержимое жилья, имущество на территории (беседки, погреба, навесы) и даже строительные материалы на время строительства. Здесь это нормальная практика.

Стандартная страховка недвижимости в Великобритании стоит от 150 до 600£ в год. Для дорогих объектов и элитки стандартные страховки не подходят. Дорогим объектом считается жилье с 6-ю и более комнатами, а также стоимостью выше 1 000 000£.

Страховки часто комбинированные. Страхуют недвижимость, содержание жилья и дорогое имущество.

Например, страховка квартиры стоимостью 1 млн £ с имуществом на сумму 75 тыс. фунтов и ювелирными изделиями на 25 тыс. фунтов обходится примерно в 540£ в год.

Самыми надежными страховыми компаниями считают те фирмы, которые входят в Ассоциацию британских страховщиков. На рынке присутствуют, как небольшие страховые фирмы с точечным подходом, так и корпорации (например, страховая корпорация «Ллойд» — 30000 партнеров в 70 странах мира).

Коммунальные платежи

Кроме муниципального налога (Council Tax) надо платить за воду, электричество и газ по счетчикам. Средняя стоимость коммуналки на двухкомнатную квартиру в Лондоне, при условии, что в квартире живет один человек — 2000£ в год + Council Tax. В среднем придется отдавать 250£ в месяц. Если квартира в небольшом городке, то меньше — от 150£ в месяц.

На Севере страны электричество стоит дороже. Самые маленькие счета за электроэнергию в Уэльсе — 21£ за месяц на одну комнату, а в Шотландии дороже — от 30£ на комнату. Обогреваться с помощью электричества невыгодно.

Большинство домов и квартиру отапливают с помощью газовых каминов. Газ дорогой — от 14 до 37£ в месяц за отопление комнаты 12 м2. Отопление квартиры с двумя спальнями стоит от 300 до 600£ в год.

Газ газом, но многие дома практически не отапливаются, чтобы сэкономить. Ходить по дому в шерстяных вещах и протапливать камин торфяными паллетами — это норма.

В Великобритании нет монополии на газ и электричество. На рынке множество компаний, которые конкурируют друг с другом. Менять компанию поставщика из-за тарифов обычное дело.

Средние цены на ресурсы:

  • 0.44 пенса за м3 — газ;
  • 2.50 £ за м3 — вода;
  • 0.12-0.13 пенса за 1 кВт — электроэнергия.

Еще нужно платить “коммунальный налог” на подключение квартиры к телевидению. Даже если у вас нет телевизора нужно отдать 12£ в месяц за подключение.

Услуги управляющей компании

Владельцы доходной недвижимости могут нанять управляющую компанию (свою или другую), чтобы она оплачивала коммунальные услуги, налоги, искала арендаторов и следила за сохранностью имущества.

80% недвижимости Лондона сдается в аренду.

Стоимость услуг управляющей компании — от 4 до 15% от предполагаемого годового рентного дохода. Если управление недвижимость не подразумевает сдачу в аренду, то берут от 4 до 7% .

Задумываетесь о переезде в Великобританию и покупке недвижимости. Узнайте об этом больше из наших статей:

Об управлении домами и конкуренции в сфере ЖКУ в Великобритании

Мы продолжаем серию статей о том, как в других странах построена система управления многоквартирными домами и предоставления коммунальных услуг. Сегодня рассказываем о способах управления недвижимостью и о конкуренции среди поставщиков коммунальных услуг в Великобритании.

Размер ответственности за содержание квартиры зависит от формы владения жильём

В Великобритании исторически сложились две формы владения недвижимостью: фригольд (freehold) и лизгольд (leasehold). Фригольд – обычная форма собственности, когда дом приобретается вместе с участком земли и владелец несёт ответственность за его содержание и ремонт.

Читайте также:
Автобус 768: Расписание Маршрут, Москва Общественный наземный транспорт.

Лизгольд – долгосрочная аренда, обычно на 99 лет и более. Как правило, в лизгольд сдаются квартиры в многоквартирных домах, а владеет зданием частная компания, муниципалитет или ассоциация. Квартиросъёмщик в таком случае несёт бремя содержания принадлежащей ему квартиры и вносит ground rent – плату за арендованную землю.

Права и обязанности сторон при лизгольде оговариваются в договоре аренды, в том числе кто оплачивает содержание и ремонт объекта недвижимости, охрану, обслуживание лифта. Часто лизгольдер не может без разрешения собственника сделать ремонт в квартире или сдать её в субаренду, как, например, это делают арендаторы квартир в Швеции.

В 2002 году в Соединенном Королевстве был принят закон, касающийся владения недвижимостью и аренды – Commonhold and Leasehold Reform Act. Он дал арендаторам право продлевать срок лизгольда и выкупать его в виде фригольда. Правда, владение квартирой на праве долгосрочной аренды дешевле, чем покупка её в полную собственность.

Управляющая компания предоставляет услуги по содержанию здания и сдаче квартир в аренду

Как и в России, в Британии преимущественным способом управления многоквартирными домами являются управляющие компании (Management company). Намного реже дома управляются объединениями граждан – ассоциациями совместного содержания недвижимости (Commonhold Associations).

Если МКД находится в управлении у компании, то владельцы квартир вносят плату за обслуживание дома – service charge. Она зависит от пакета услуг и устанавливается либо советом жителей, либо агентом самой УК.

УК, помимо содержания здания и оказания жилищных услуг, может по договору с владельцами сдавать квартиры в аренду, оставляя себе не менее 12% в год от стоимости такой аренды.

Дополнительные услуги управляющих компаний полезны тем собственникам, кто не живёт постоянно в стране: тогда УК может взять на себя оплату ЖКУ и налогов, следить за порядком в квартире и даже по мере необходимости делать ремонт.

Ассоциации собственников берут на себя ответственность за управление домом и его содержание

В 2004 году в Великобритании появилась третья форма владения недвижимостью, помимо фри- и лизхольда, – Commonhold (коммонхольд). По сути, такая форма владения является и способом управления домом: это аналог российского ТСЖ или жилищного кооператива, коллективное или долевое владение недвижимостью на правах собственности.

Владелец квартиры в Commonhold является полноправным и бессрочным собственником жилья в многоквартирном доме. Общее имущество – подъезд, парковка, подвал – находятся, как и в российских многоэтажках, в общедолевой собственности всех жителей дома.

При Commonhold собственники квартир объединяются в ассоциацию и берут на себя ответственность за содержание и ремонт многоквартирного дома, отвечают за безопасность его эксплуатации, благоустройство придомовой территории. Отдельно в такой ассоциации устанавливаются правила проживания в МКД: право на субаренду и содержание домашних животных, время, когда можно шуметь.

Коммунальные услуги оплачиваются по данным приборов учёта

Порядок предоставления коммунальных услуг потребителям в Великобритании во многом похож на российский: жители заключают прямые договоры с поставщиками ресурсов, снимают показания приборов учёта, передают их поставщику, а затем оплачивают полученные счета.

Набор коммунальных услуг в Соединённом Королевстве меньше, чем у рядового жителя многоквартирного дома в России: англичанин платит за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, за газ. В общих коридорах многоквартирных домов установлены шкафы с приборами учёта воды, газа и электричества. Ключи от таких шкафов есть у каждого собственника или арендатора квартиры.

Жители севера и в сельской местности Великобритании для отопления, как правило, используют электричество, а в городах на юге для этих целей – газ. Чтобы сэкономить, многие потребители в будние дни включают отопление только вечером, когда возвращаются домой с работы, и на выходных.

Потребитель может раз в неделю менять поставщика коммунальных ресурсов

Одно из важных отличий систем предоставления коммунальных услуг в России и Англии в том, что у жителя Соединённого Королевства есть выбор, к какому поставщику электроэнергии или газа обратиться и заключить договор.

На рынке царит здоровая конкуренция, когда разные поставщики предлагают разные тарифы и условия, пытаясь получить клиентов. Газ, электричество и отопление поставляет «большая шестерка»: British Gas, Npower, EDF Energy, E.On, Scottish Power, Scottish & Southern Energy.

Некоторые компании пытаются привлечь потребителей «экологически чистой» электроэнергией: полученной от солнца, воды или ветра. Но главным критерием выбора поставщика становятся, конечно, тарифы.

Поскольку в домах Великобритании установлены двухфазные счётчики электроэнергии «день – ночь», потребители могут заключить договоры сразу с двумя поставщиками: днём закупать ресурс у одного, ночью – у другого, по более выгодному тарифу.

Житель Великобритании имеет право менять поставщика ресурсов столько раз, сколько захочет, но не чаще одного раза в неделю. Нужно только заплатить за разрыв договора, всё остальное, в том числе переподключение сетей, – забота новой ресурсоснабжающей компании. Такая же ситуация и в сфере газоснабжения.

Читайте также:
Все об отдыхе на Батаме, Индонезия в 2021 году

Как показали исследования, потребители, которые постоянно меняют поставщиков и тарифные планы, платят за ресурсы меньше тех жителей страны, кто лоялен к одной компании и не пересматривает контракт с ней долгие годы.

Поставщик воды в каждом регионе один, закреплённый за конкретной территорией. Основные компании в сфере водоснабжения и водоотведения – London Water Services Ltd, Albion Water Ltd, Thames Water Utilities, United Utilities Water.

Жители Великобритании платят муниципальный налог и налог на телевидение

Помимо платы за электроэнергию, воду и газ, подданные Британской короны платят муниципальный налог, страховку, за телевидение и телефонную связь.

Муниципальный, или городской, налог – council tax – включает в себя взносы на содержание полиции и пожарной службы, библиотек, школ, уборку и освещение улиц, вывоз мусора. Размер такого налога напрямую зависит от площади помещения в собственности или аренде, а также от региона и количества проживающих. Такой налог минимален для малоимущих граждан Великобритании и пенсионеров. Оплачивается council tax сразу за год, поквартально или раз в месяц.

Также жители страны платят налог на телевидение: на эти средства без привлечения рекламы работает общественный телеканал BBC. Налог на телевидение платят все пользователи телевизоров независимо от того, получают они телесигнал через кабель, спутник, интернет или простую антенну.

Продавцы техники обязаны направлять данные о покупателях телевизоров в базу BBC. Если пользователь ТВ отказывается платить налог, к нему нагрянут инспекторы с проверкой. Дело может дойти даже до суда, который обяжет неплательщика не только внести налог, но и назначит штраф за уклонение от его уплаты.

Хорошо там, где нас нет

Жители многоквартирных домов в России могут позавидовать своим «коллегам» из Великобритании, ведь те могут выбирать РСО и тариф на ресурсы. Но в каждой стране свои проблемы в сфере ЖКУ.

Так, по данным исследователей, потребители в Соединённом Королевстве переплачивают за электроэнергию и газ миллиарды евро, поскольку поставщики ресурсов по умолчанию предоставляют услуги по завышенным тарифам.

Неспокойно и в сфере обслуживания многоквартирных домов управляющими компаниями, которые иногда завышают цены на жилищно-коммунальные услуги, что вызывает широкий общественный резонанс и негодование жителей МКД.

Управляющие компании России при этом могут учиться на положительном опыте коллег из Великобритании и расширять перечень своих дополнительных услуг: сдавать квартиры в аренду, следить за ними в отсутствие хозяев, проводить косметический ремонт по договору с собственником.

Уровень жизни и цены в Англии

Англия привлекает не только туристов, но и потенциальных эмигрантов. Но не у всех есть шанс приехать в страну и лично узнать все детали перед переездом.

Поэтому стоит детально разобрать все аспекты повседневной жизни в Великобритании.

Великобритания разделена на Англию, Шотландию, Уэльс и Северную Ирландию

Жизнь в Англии имеет преимущества и недостатки. Высокий уровень образования, здравоохранения, зарплаты и возможность развиваться привлекают иностранцев.

Для кого-то станет плюсом близость этой англоязычной страны к родине (около 5 часов на самолёте) и достаточно недорогие билеты по сравнению с перелетами из США и Канады в Россию. Приехать и навестить родных можно на любой праздник.

Погода в Англии может разочаровать сыростью и постоянными туманами и дождями. Однако средняя температура зимой редко опускается ниже -5, а летом не поднимается выше 32.

Туристам рекомендуется приезжать в страну в мае, июне, сентябре или октябре. В эти месяцы дожди не такие частые.

Великобритания – одна из старейших стран мира. Почти в любом городе Англии много достопримечательностей, которые интересны для посещения хотя бы один раз.

Англичане очень любят футбол, а английская премьер-лига – одна из самых просматриваемых футбольных лиг в мире. В каждом городе есть свой клуб, на игры которого можно ходить каждые выходные. Цена билета зависит от матча и места на стадионе – от 60 до 400 фунтов.

Про минусы жизни в Великобритании узнайте из видео.

Зарплаты и налоги

Зарплаты в Англии зависят от образования, опыта, специальности, востребованности профессии, места работы, его расположения.

Иностранцам, особенно тем, кто не знает английского языка, трудоустроится очень трудно.

Дипломы, полученные в России и СНГ, нужно перевести и апостилировать. Нередко приходится подтверждать специальность и получать лицензию.

На 2021 год больше всего в Англии зарабатывают врачи, директора крупных компаний, юристы и инженеры

Все граждане и резиденты Великобритании, которые получают доход, обязаны платить подоходный налог.

Трудоустроенные по контракту обычно не переживают об оплате налогов. За них это делает работодатель и выдает зарплату уже с вычетом этого процента.

Предприниматели и фрилансеры платят налоги самостоятельно.

Процент подоходного налога в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии в 2021 году:

Заработная плата(фунтов/год) Процент налоговой ставки
До 11 850 0%
От 11 851 до 46 350 20%
От 46 351 до 150 000 40%
Больше 150 000 45%
Читайте также:
Авиакомпания Somon Air: описание, самолеты

Налогообложение в Шотландии немного отличается от других частей страны.

В год шотландцы могут зарабатывать до 12 500 фунтов и не платить налоги, а вот те, у кого ежегодная прибыль составляет более 150 000, должны отдать в государственную казну 46% от заработка.

Фунты стерлинга – валюта Великобритании

Стоимость жизни в Великобритании

Начать разбор цен в Великобритании стоит с недвижимости. Аренда или покупка квартиры интересует туристов и будущих эмигрантов.

Цены на недвижимость в стране высокие, поэтому иностранцы предпочитают арендовать жильё.

Цена на жильё в разных регионах Великобритании

Купить или снять квартиру в Великобритании можно через частные объявления или агентство недвижимости. Однако компании берут процент за услуги: поиск вариантов и организация сделки с подписанием договора.

Дороже всего недвижимость в Лондоне. Однушка на окраине обойдётся примерно в 1 200 фунтов в месяц, в центре города – от 1 600 фунтов. Цена кв.м в Лондоне – 7 000-13 000 фунтов стерлингов.

Если коммунальные услуги и интернет не включены в арендную плату, жильцы сами платят за них 160-200 фунтов.

Туристам может показаться, что продукты питания в стране дорогие. Но местные знают, в каких магазинах можно закупиться дешевле, участвуют в программах лояльности и пользуются скидочными картами.

Одна из самых популярных бюджетных сетей супермаркетов – ALDI

Транспортная система в Великобритании развита очень хорошо. По городу можно передвигаться на автобусах или метро, а между ними – на поездах.

Проездной на один месяц в Лондоне стоит порядка 150 фунтов, что эквивалентно 60 поездкам (в расчёте, что один билет стоит около 2,5 фунтов).

Станция метро в Лондоне

Медицинские услуги в Великобритании стоят достаточно дорого, если нет страховки.

Работающим медицинскую страховку предоставляет компания, в которой они трудоустроены. Всем остальным приходится страховаться за свой счёт.

Страховки не означает бесплатное предоставление всех медицинских услуг. Чтобы посетить некоторых специалистов, придётся заплатить из своего кармана. К таким врачам относятся стоматологи. За обычную пломбу могут взять от 100 фунтов.

Страховка нужна и для оформления вида на жительство или получения визы. Без договора на руках у иностранца могут возникнуть проблемы с получением документов.

Смотрите в видео: сравнение уровня жизни в Великобритании и России.

Тем, кто решил переехать в Англию с детьми, будет интересна стоимость получения образования.

Детские сады, школы, университеты, языковые курсы – за всё это родители должны платить. Один месяц в детском саду или яслях стоит 1 000 – 1 500 фунтов, год обучения в школе или университете – от 5 000 фунтов, посещение языковой школы – от 350 до 5 000 фунтов за полный курс.

Школьная форма обязательна в Англии и стоит около 300 фунтов за костюм-тройку.

Сколько стоит регистрация ИП в 2021 году

Конечная стоимость регистрации ИП зависит от того, как вы готовите и подаете документы, а также от специфики вашего бизнеса. Обязательным для всех расходом считается госпошлина, при постановке ИП на учет она составляет 800 руб. Но при подаче документов через МФЦ, нотариуса или интернет пошлина не взимается. Документы можно подготовить автоматически и подать лично, тогда не будет лишних расходов. В противном случае придется заплатить за подготовку документов и услуги нотариуса, а при подаче по почте или с курьером — еще и за доставку. Некоторым предпринимателям приходится также оплачивать лицензии или нести другие затраты, обусловленные выбранной сферой деятельности. Кроме того, есть дополнительные статьи расходов: например, предпринимателю не обязательно открывать банковский счет или заказывать печать, но для многих такие затраты оправданы.

1. Расходы, обязательные для всех ИП

Существует множество расходов, связанных с открытием малого бизнеса. При регистрации ИП часть этих расходов придется понести еще до постановки на учет, часть — уже после регистрации. В случае общеобязательных затрат, до регистрации нужно заплатить госпошлину, а после — начать уплачивать за себя страховые взносы.

1.1 Госпошлина

Госпошлина составляет 800 руб., оплатить ее можно наличными в банках, через терминалы, а также онлайн — через сайт ФНС. Пошлину нужно платить при подаче документов напрямую в инспекцию (лично или через представителя), а также при отправке почтой. При отказе в регистрации вам не вернут уплаченную пошлину, но в течение трех месяцев можно заново подать документы, не уплачивая ее.

Госпошлина за регистрацию ИП не взимается, если вы подаете документы в электронном виде: через сайт ФНС, портал Госуслуг, через МФЦ или нотариуса.

1.2 Страховые взносы за себя

С момента постановки на налоговый учет и до снятия с него ИП обязан платить за себя страховые взносы. Эти взносы уплачиваются в два фонда: Пенсионный фонд Рф (ПФР) и Федеральный Фонд обязательного медицинского страхования (ФФОМС). Платить их нужно, даже если фактически вы не ведете деятельность. Размер взносов утверждается ежегодно. В 2021 году установлены такие взносы:

  • в ПФР на пенсионное страхование за себя: 32448 руб.
  • в ФФОМС на медицинское страхование за себя: 8426 руб.
Читайте также:
Авиакомпания Somon Air: описание, самолеты

Эту сумму можно разбить на 4 платежа в каждый из фондов и платить поквартально.

Кроме того, ИП обязан перечислять в ПФР 1% от дохода, превышающего 300 000 рублей в год. Например, если ваш годовой доход 600 000 рублей. (600 000 – 300 000) х 1% = 3000. Тогда в ПФР за год нужно заплатить 32448 руб.+3000 руб.

2. Расходы, обусловленные видом деятельности

Некоторые затраты обязательны не для всех предпринимателей, а только для отдельных видов малого бизнеса.

2.1 Кассовый аппарат

Предприниматели обязаны работать через кассу. Существуют разные варианты кассовых аппаратов. Стоимость самой кассы, ее установки и обслуживания, зависят от типа и модели. Обычно цена составляет от 6000 руб., но нужно учитывать также оплату обслуживания (от 3000 руб. в год), программного обеспечения и другие сопутствующие расходы. Лучше заранее уточнить в инспекции, какой кассовый аппарат подойдет именно для вашего бизнеса: на это влияют характер расчетов, вид деятельности и режим налогообложения.

2.2 Приобретение патента

Патент обычно оформляют для оказания услуг: бытовых, ремонтных, парикмахерских и т.п. Обычно перевод какой-то деятельности на патент дает заметную экономию на налогах, но нужно учесть платежи по патенту заранее. Кроме того, нужно иметь в виду, что эти платежи нужно будет вносить вне зависимости от того, есть ли у вас доход и ведете ли вы деятельность в период действия патента.

Патент можно оформить на срок от 1 до 12 месяцев, налоговая ставка составит 6% от расчетной доходности. Для окончательного расчета суммы налога вам понадобится показатель базовой доходности по вашему виду деятельности. Этот показатель устанавливается каждым регионом отдельно, выяснить его можно в инспекции.

2.3 Получение лицензии

Если ваш бизнес относится к лицензируемым, придется приобрести лицензию и уплатить госпошлину. Стандартная госпошлина за покупку лицензии составляет 7500 руб., но для отдельных видов деятельности предусмотрены более высокие пошлины. В некоторых случаях появятся дополнительные расходы, о которых лучше заранее узнать в лицензирующем предприятии по вашему виду деятельности.

3. Дополнительные расходы

Некоторые расходы после регистрации ИП по закону не обязательны, но значительно упрощают работу. Например, такие:

  • Заказ печати (от 500 руб.).: закон не обязывает ИП иметь печать, но иногда она необходима, например, без нее невозможно заверять трудовые книжки.
  • Открытие банковского счета. ИП вправе работать исключительно с наличными расчетами, но только если сумма расчетов по одному договору не превышает 100 000 руб. Если появится необходимость в проведении более масштабных сделок, вы сможете открыть счет в любой момент после регистрации. Открытие счета часто бесплатно.

Некоторые начинающие предприниматели также обращаются в специализированные компании за подготовкой и подачей регистрационных документов. Примерные затраты в таком случае:

  • Услуги по подготовке документов – от 1000 руб.
  • Услуги нотариуса – от 1500 руб.
  • Курьерские услуги или отправка документов почтой – от 300 руб.

Подготовить и подать документы можно бесплатно при регистрации ИП онлайн через Тинькофф Банк.

4. На чем можно сэкономить при открытии ИП в 2021 году

Некоторые расходы при открытии малого бизнеса необходимы: например, на уплату страховых взносов или покупку лицензии, если она для вас обязательна. Остальные затраты можно значительно сократить:

  • Не платите госпошлину. Подайте документы через МФЦ или интернет;
  • Подавайте документы с первого раза или быстро исправляйте ошибки. Если вы все же вынуждены заплатить пошлину и получаете отказ в регистрации, уплаченную сумму вам не вернут. Но документы можно повторно подать в течение 3 месяцев, тогда повторно уплачивать пошлину не нужно;
  • Откройте ИП онлайн бесплатно через Тинькофф Банк. Для вас подготовят документы, помогут направить их онлайн, выпустят ЭЦП и помогут на каждом этапе;
  • Подготовьте документы автоматически через наш бесплатный онлайн-сервис, если не подходит онлайн-подача. Это поможет избежать ошибок и сэкономить время и деньги на повторной регистрации, а также избавит от необходимости обращаться к профессиональным регистраторам;
  • Подавайте документы сами. В таком случае вам не придется платить за подачу документов, а также оплачивать услуги нотариуса для заверения ваших подписей и доверенностей;
  • Ищите спец предложения для малого бизнеса. Многие компании предлагают малому бизнесу скидки или бесплатные опции: например, бесплатное оформление печати при покупке кассового аппарата, бесплатное открытие банковского счета или несколько месяцев обслуживания в подарок.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: