Рынок недвижимости Португалии сохраняет стабильность

Обзор рынка недвижимости в Португалии на 2020 год

Еще до того, как в мире было объявлено о начале пандемии коронавируса, цены на жилье в Португалии демонстрировали стабильный рост почти во всех регионах страны. В апреле было еще рано прогнозировать, как поведет себя рынок недвижимости Португалии в 2020 году, однако с учетом того, что в последнее время спрос значительно превосходил предложение при растущем интересе со стороны зарубежных инвесторов, можно ожидать относительно быстрой нормализации ситуации после открытия границ.

Речь, прежде всего, идет о таких странах как Англия, Германия, Китай, Бразилия, Россия и Украина, хотя в 2019 году на лидирующие позиции вышли французы, скупавшие на пике ажиотажа до 30 объектов в день. При этом они порой не слишком обращали внимание на стоимость и местоположение апартаментов, что поспособствовало росту цен в среднем на 5%.

Как утверждают участники конференции “Влияние Covid-19 на рынок недвижимости в Португалии”, организованной Португальской ассоциацией застройщиков (APPII), при благоприятном развитии событий (окончание пандемии через два-три месяца) на полное восстановление этого сектора экономики может уйти еще около года.

Динамика цен до и после кризиса

В отличие от соседней Испании, португальский рынок недвижимости не подвергся таким сильным потрясениям в период всемирного экономического кризиса. Снижение цен было не слишком резким и существенным, а продолжался данный процесс с 2011 по 2014 год. После этого жилье стало дорожать в большинстве регионов страны, а в октябре 2019 года впервые в истории средняя стоимость недвижимости в Португалии преодолела отметку 2000 евро за один квадратный метр. Что касается объема инвестиций, то исторический рекорд был зафиксирован в 2018 году – почти 3,5 миллиарда евро согласно информации местного отделения американской компании CBRE Group.

Изменение средней цены на жилую недвижимость в Португалии за период с апреля 2019 года по март 2020 года (в евро за 1 кв.м.) согласно данным профильного портала www.idealista.pt

Сентябрь-2019

Октябрь-2019

Декабрь-2019

Февраль-2020

Стоимость недвижимости в Португалии заметно отличается по регионам и отдельным городам, среди которых наиболее дорогостоящим и пользующимся спросом является Лиссабон. В то же время в течение первого квартала 2020 года по сравнению с предыдущим кварталом она подорожала здесь на 2,4%, тогда как в целом по стране этот показатель составил 1,6%. Самый заметный рост был отмечен на севере Португалии (3,6%) и в Алентежу (3%), тогда как снижение цен имело место только в центральной зоне (-0,6%).

Что касается 16 административных центров, то сильнее всего за этот временной период жилье подорожало в таких городах как Вила-Реал (9,4%), Эвора (7%), Каштелу Бранку (6,5%), Визеу (6%) и Виана-ду-Каштелу (5,5%), а подешевело оно в Лейрии (-5,9%), Гуарде (-3,8%), Беже (-1,6%) и Брагансе (-0,1%).

Средние цены на жилую недвижимость в Португалии по состоянию на март 2020 года (в евро за 1 кв.м.)

Город/регион

Максимум цены

Лиссабон и пригороды (Кашкайш, Эшторил, Синтра, Каркавелуш. )

3323 (февраль 2020)

Алгарве (Фару, Албуфейра, Лагуш, Виламора. )

1576 (сентябрь 2019)

о.Порту-Санту

1405 (октябрь 2017)

1272 (август 2019)

1166 (ноябрь 2015)

Виана-ду-Каштелу

1019 (октябрь 2019)

1047 (апрель 2017)

947 (февраль 2015)

851 (февраль 2016)

750 (декабрь 2019)

В результате последних исследований, относящихся к 2019 году, Лиссабон был назван самым перспективным городом Европы для инвестиций в недвижимость, обойдя в этом рейтинге Берлин и Мадрид. Это объясняется тем, что португальская столица стала привлекательным направлением не только для иностранных туристов как потенциальных покупателей недвижимости, но и для представителей деловых кругов.

Далеко не последнюю роль сыграла программа “Золотая виза”, благодаря которой появилась возможность получения ВНЖ в Португалии в упрощенном порядке при покупке дорогостоящей недвижимости. Наконец, к числу очевидных преимуществ Лиссабона относится улучшение экономической ситуации (низкий уровень безработицы, рост благосостояния местных жителей), высокое качество образования и медицинского обслуживания, а также проведение масштабной реконструкции зданий.

Отличительной особенностью Алгарве – самого южного региона Португалии – является мягкий и теплый климат; число солнечных дней в году здесь превышает 300, но в то же время благодаря атлантическому бризу не ощущается такого изнуряющего зноя, как на юге соседней Испании. Не случайно здесь помимо французов (неожиданно продемонстрировавших редкую для них непритязательность) покупают жилье граждане Великобритании и Швейцарии – тех стран, где солнце обычно появляется по большим праздникам. Покупка недвижимости в Алгарве привлекательна еще и тем, что ее можно выгодно сдать в аренду в среднем под 5-7% годовых, поскольку поток туристов не прекращается на протяжении круглого года.

Недвижимость на северо-западе Португалии в целом и в Порту в частности привлекает иностранных покупателей прежде всего благодаря отменной экологии. Достаточно упомянуть единственный в стране национальный природный заповедник Пенеда-Жереш, который простирается от Порту до реки Минью. Как правило, жилье в данном регионе приобретают жители “северной столицы”, которые хотят отрешиться от городской суеты и в то же время не потерять связь с цивилизацией. В самом Порту, насчитывающем 15 районов и считающимся наиболее развитым городом страны в плане промышленности, предпочитают селиться представители деловых кругов и сотрудники международных компаний, а не только любители портвейна (“vinho do Porto” в аутентичном названии), благодаря производству которого этот город прославился на весь мир.

Инвестиции в недвижимость на острове Мадейра, расположенном в тысяче километров к юго-западу от Португалии, являются выгодным капиталовложением по целому ряду причин. Именно этот регион меньше всего пострадал от финансово-экономического кризиса, и цены на жилье здесь будут только расти ввиду ограниченного пространства и повышенного спроса со стороны и граждан/резидентов Португалии, и зарубежных инвесторов. Кроме того, ввиду удаленности Мадейры от материка и обособленности этого острова, здесь введен режим наибольшего благоприятствования для желающих открыть свой бизнес, а также снижен НДС на многие товары и услуги.

Новостройки и вторичная недвижимость

До того, как приступить к процедуре приобретения жилой недвижимости в Португалии, нужно определиться с выбором не только ее местонахождения и типа (студия, апартаменты, вилла и т.д.), но и решить, будет ли это новостройка, “вторичка” или же объект старого жилого фонда, нуждающийся в реконструкции. Последний вариант поощрялся португальскими властями – в том числе и для приобретавших жилье по программе “Золотая виза” – поскольку она способствовала восстановлению исторического облика зданий с модернизацией внутренних помещений.

Читайте также:
Синайская виза: бесплатный въезд в Египет

Большинство новостроек выставлено на продажу в тех регионах, где существенная доля покупателей недвижимости в Португалии приходится на граждан других государств. К таким регионам относятся:

Лиссабон и ближайшие пригороды;

Порту и северо-запад Португалии;

Алгарве (Албуфейра, Квартейра, Виламора, Лагуш, Фару, Портиман);

Ввиду того, что подавляющее большинство постоянного населения Португалии (без учета владельцев т.н. “курортной” недвижимости) сосредоточено в крупных городах с развитой инфраструктурой, именно эти населенные пункты пользуются повышенным спросом у зарубежных инвесторов.

В отличие от Испании, новостройки в португальских городах не располагаются в неблагополучных районах. Самый показательный пример – Parque das Nações в Лиссабоне. Ранее на этом месте располагался промышленный полигон, но перед всемирной выставкой Expo-98 и после нее здесь началась массовая застройка с использованием самых передовых технологий – в том числе, и так называемых “умных домов”. Известный в прошлом футболист лиссабонского “Спортинга”, “Порту” и сборной России Марат Измайлов предпочел обосноваться именно здесь и приобрел жилье в новостройке неподалеку от железнодорожного вокзала Oriente и торгового центра Vasco da Gama.

Ориентировочная стоимость новых апартаментов в ряде городов Португалии (в евро)

Вторичная недвижимость

В отличие от новостроек рынок вторичной недвижимости в Португалии обладает широким выбором предложений ввиду того, что многие собственники уже не стремятся “держаться за место” и готовы перебраться в более современные районы и кварталы. Тем не менее, в целом ряде городов страны цены на “вторичку” по-прежнему остаются на достаточно высоком уровне, чего нельзя сказать о регионах в центре страны и на границе с Испанией.

Ориентировочная стоимость вторичного жилья в ряде регионов Португалии (в евро) по базе данных профильного портала www.idealista.pt

Особенности приобретения

Как и в любой стране мира, покупка недвижимости в Португалии имеет свои нюансы и особенности. Однако главное из них – это какое-либо отсутствие ограничений для иностранцев, не являющихся гражданами Евросоюза. Иностранцы даже не имеющие вид на жительство в Португалии – пользуются теми же самыми правами, что и граждане этой страны.

Сложность этого процесса заключается в менталитете португальцев, которые “никогда никуда не спешат”, а также в наличии языкового барьера. Несмотря на то, что молодежь (в возрасте до 35 лет) в основном владеет английским языком, без помощи специалистов из риелторских агентств, уже давно работающих на рынке недвижимости в Португалии, не обойтись. Тем более, что в случае каких-либо нарушений при заключении сделки купли-продажи такое агентство может лишиться соответствующей лицензии раз и навсегда. Обычно их комиссия за помощь в совершении сделки не превышает 5%.

Этапы совершения сделки купли-продажи

Осуществление сделки купли-продажи жилой недвижимости в Португалии можно разделить на следующие этапы:

1.Просмотр наиболее подходящих объектов согласно пожеланиям клиента

Если потенциальный покупатель уже имеет достаточно четкое представление о том, что представляет собой рынок недвижимости в Португалии, то на это уходит не более пяти рабочих дней.

2.Проверка жилья на наличие долгов и/или обременений

В соответствии с португальским законодательством покупка недвижимости в Португалии невозможна без предоставления полной информации о состоянии объекта – в частности, о его местонахождении, метраже, данных о застройщиках, действующим владельце и его долгах перед коммунальными службами, если таковые имеются. Также у продавца должен быть на руках т.н. “энергетический сертификат”, подтверждающий, что объект соответствует требованиям энергосбережения, а для домов или апартаментов, которые относятся к категории “исторического наследия”, – справку об их состоянии и возможности проведения тех или иных ремонтных работ.

3.Резервирование объекта и подписание предварительного контракта

Ни одна сделка купли-продажи недвижимости в Португалии не заключается без подписания предварительного контракта, который, по сути дела, подтверждает серьезность намерений как продавца, так и покупателя. Последний вносит залог в размере до 30% стоимости жилья, указанной в нотариально заверенном контракте, где также прописывается срок оплаты оставшейся суммы и обязанности сторон. В частности, если продавцу поступит более выгодное предложение и он откажется от своих намерений, то он должен будет вернуть залог в двойном размере. Если же так поступит покупатель, то залог останется у продавца.

4.Получение идентификационного номера налогоплательщика (NIF)

Для приобретения жилья в Португалии, а также любого зарегистрированного объекта (земельный участок, автомобиль, яхта и т.п.), необходим идентификационный номер налогоплательщика (número de identificação fiscal) – аналог российского ИНН. Получить его можно в отделении местной налоговой инспекции, для чего потребуется присутствие не только будущего владельца, но и поручителя. В качестве последнего может выступить продавец недвижимости или любой человек, уже имеющий NIF вне зависимости от его статуса. Будет необходимо предъявить заграничный паспорт и любой документ, подтверждающий место жительства (прописку) в стране происхождения, переведенный на португальский или английский язык и нотариально заверенный.

5. Открытие счета в португальском банке

Ввиду того, что все сделки купли-продажи недвижимости в Португалии проводятся по безналичному расчету, потребуется открыть счет в одном из местных банков. Для этого будет достаточно вышеупомянутого идентификационного номера налогоплательщика. Португальские банки лояльно относятся к нерезидентам и для открытия счета не запрашивают объемный пакет документов как в Испании или Италии. К тому же банковский счет в Португалии будет необходим в дальнейшем для оплаты коммунальных и прочих услуг, а также для других транзакций, которые внутри страны осуществляются без комиссии.

6. Подписание договора сделки купли-продажи

После перевода/внесения оставшейся суммы на счет в португальском банке можно приступать к завершению сделки купли-продажи. Для этого помимо загранпаспорта потребуется подготовить справки об уплате гербового сбора (Imposto de Selo) по фиксированной ставке 0,8% и налога на передачу собственности (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis), который может варьироваться в пределах до 6% от стоимости недвижимости. Подписание договора и передача банковского чека или подтверждения перевода на оставшуюся сумму производится в присутствии обеих сторон или их официальных представителей, а также нотариуса и переводчика с португальского языка (их услуги оплачиваются отдельно). Договор заключается на одно лицо, но в нем можно указать членов семьи в качестве совладельцев; для этого их личное присутствие не потребуется.

7. Оформление права собственности

Когда договор купли-продажи подписан и нотариально заверен, его необходимо зарегистрировать в отделе регистрации недвижимого имущества (Conservatória do registo predial), для чего нужно заплатить сумму в размере 250 евро. В срок до трех месяцев оформляется документ о праве собственности (Escritura pública), который можно будет получить у нотариуса.

Читайте также:
Сколько лететь до Вьетнама из Новосибирска

8. Переоформление контрактов на предоставление коммунальных услуг

Последним шагом является переоформление контрактов на предоставление коммунальных и прочих услуг (вода, электричество, газ, интернет, вывоз мусора, обслуживание территории и т.д.), которое обойдется в сумму от 100 до 200 евро.

Налоги на недвижимость в Португалии

Покупка жилья в Португалии, равно как и владение им, подразумевает выплату ряда налогов. При покупке оплачивается налог IMT, размер которого по состоянию на начало 2020 года составляет 2-8% от кадастровой стоимости в зависимости от региона, типа недвижимости и ее предназначения. Например, к строениям, расположенным в сельской местности, применяется налог в размере 5%, а все объекты недвижимости стоимостью менее 92 407 евро не облагаются IMT.

После вступления в права владения недвижимостью ежегодно выплачивается налог IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), ставка которого варьируется в пределах 0,3-0,45% от кадастровой стоимости для городских строений и составляет 0,8% для домов, находящихся в сельской местности.

Если приобретенная недвижимость используется для сдачи в аренду, то выплачивается налог в размере 28% от полученного дохода. Из суммы дохода вычитаются коммунальные платежи, а также траты на ремонт, для подтверждения которых необходимо предоставить соответствующие документы.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Португалии в случае приобретения недвижимости

Приобретение недвижимости автоматически не предоставляет иностранцу вид на жительство в Португалии за исключением тех собственников, что стали владельцами жилья в рамках программы “Золотая виза”. Данная программа действует в Португалии с октября 2012 года, и за это время она претерпела целый ряд преобразований, последнее из которых относится к февралю 2020 года.

Тогда португальское правительство было наделено широкими полномочиями относительно внесения кардинальных изменений в данную программу. В частности, появилась вероятность исключения из нее Лиссабона, Порту, Мадейры и некоторых “курортных” городов на побережье Атлантического океана, где недвижимость пользовалась повышенным спросом у зарубежных инвесторов. Таким образом власти решили перенаправить финансовый поток на те регионы, где экономическая ситуация пока оставляет желать лучшего.

Однако пандемия коронавируса, повлиявшая на рынок недвижимости в Португалии в 2020 году, внесла свои коррективы и в эти намерения – по состоянию на апрель процедура оформления “Золотой визы” осуществлялась в прежнем порядке, подробнее можно прочитать по ссылке.

Обзор рынка жилой недвижимости Португалии: иностранный спрос способствует росту цен на жильё

Последствия глобального финансового кризиса 2008 года докатились до Португалии лишь в 2012 году, но рынок недвижимости этой страны быстро оправился, и цены начали повышаться уже . Скорому восстановлению во многом способствовал сильный спрос на местную недвижимость со стороны иностранных покупателей, а также введение «золотых» виз осенью 2012 года.

Спрос на жильё увеличивается

Вследствие кризиса с 2009 по 2013 годовое количество сделок жилья в Португалии сократилось на 30 %. Однако уже с 2014 года их число начало расти (+ 5 % за год).

«В Лиссабоне активно ведутся проекты строительства и реконструкции, почти весь центр города уже отреставрирован. Квартиры в строящихся кондоминиумах здесь продаются ещё до окончания строительства, особенно в инвестиционных проектах, которые приносят гарантированный доход от сдачи в аренду туристам (обычно 4 % годовых)»,— говорит Надежда Якименко, управляющий партнёр компании Cascais Real Estate.

Особенно силён спрос со стороны иностранцев, доля которых на рынке столичного региона, по словам Надежды Якименко, достигает 90 %.

По данным исследования британского портала Rightmove, среди иностранных покупателей недвижимости в Португалии преобладают британцы, американцы, китайцы, шведы и французы. Большинство (73 %) из них старше 55 лет.

На Лиссабонской ривьере (Costa de Lisboa) недвижимость предпочитают покупать бразильцы, французы, британцы и шведы. В Алгарви (Algarve) жильё приобретают преимущественно британцы, но за последние годы этот регион набирает всё большую популярность у ирландцев, немцев, голландцев, шведов и французов.

Рынок стал оживать в прошлом году благодаря возросшему спросу со стороны покупателей из Франции, Бельгии и Швеции, переезжающих в Португалию по программе «Нерезидент на пенсии». По условиям программы купившие местную недвижимость освобождаются от уплаты налогов, что выгодно, ведь в перечисленных странах налогообложение достигает 60 % от любого вида дохода, включая пенсии.

Французы остаются на первом месте среди покупателей недвижимости в Алгарви. Рост спроса продолжается и в этом году общей политической обстановки в Европе. Те же шведы, которые всегда предпочитали для покупки второго дома Испанию, открыли для себя Португалию.

Великолепный климат, спокойная политическая обстановка, безопасность, цены, доброжелательные люди и система налогообложения — всё это привлекает в Португалию инвесторов не только из стран Скандинавии, но и со всего мира. Этот год стал рекордным по количеству сделок в стране (только в мае наше агентство в Алгарви закрыло 52 сделки — это рекорд). В то же время англичане немного умерили свои аппетиты: Португалия традиционно остаётся им интересной, но общее количество сделок сократилось «Брекзита» и разницы курса .

С 2012 года португальский рынок жилья привлекает всё больше покупателей из Китая, России и стран Ближнего Востока благодаря программе Golden Residence Permit, которая позволяет получить вид на жительство (так называемую «золотую» визу) при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро (или от 350 тыс. в малонаселённых районах), а также при вложении 1 млн в ценные бумаги или 250 тыс. евро в национальное наследие страны. За время существования программы большинство таких ВНЖ (90 %) выданы покупателям недвижимости. Почти 80 % инвесторов, получивших «золотую» визу в Португалии,— китайцы. За ними следуют бразильцы (около 5 %) и россияне (3 %). С октября 2012 по июнь 2016 иностранные покупатели недвижимости получили более 3,4 тыс. «золотых» виз, в совокупности приобретя жильё стоимостью 1,9 млрд евро. Средняя сумма инвестиций по программе составила около 580 тыс. евро.

Во что инвестировать

На рынке жилой недвижимости Португалии и у иностранцев, и у португальцев больше всего востребованы квартиры. По данным исследования Rightmove, на этот тип жилья приходится 67 % запросов покупателей.

«Наибольшим спросом у покупателей пользуются новые или отреставрированные квартиры стоимостью от 500 тыс. евро, новые или отреставрированные виллы стоимостью от 1 млн до 2,5 млн, а также квартиры в самых дорогих домах стоимостью от 3 млн до 5 млн. Впрочем, очень дорогие виллы продаются не так хорошо. Для покупателей важен вид на океан (такие объекты редки особенностей рельефа) или близость к нему»,— говорит Надежда Якименко.

Читайте также:
Братское водохранилище. Где оно находится и как появилось

Примечательно, что минимальный бюджет для получения «золотой» визы в популярных у инвесторов локациях также составляет 500 тыс. евро. Согласно исследованию Rightmove, которое описывает по большей части предпочтения европейских покупателей, средний бюджет покупки составляет 143 тыс. евро для квартир и 245 тыс. евро для домов.

В Алгарви спрос превышает предложение, клиенты буквально выстраиваются в очередь за недвижимостью, и покупка желаемого объекта становится большой проблемой. По словам Ирины Кипнис, квартиры с одной или двумя спальнями и видом на океан по цене и виллы по цене от 400 тыс. до 2 млн евро продаются здесь в течение недели.

Экономика Португалии держится на туризме, виноделии, сельском хозяйстве, продаже изделий из кожи и мрамора. В этой стране нет заводов и крупных промышленных комплексов. Торговых центров тоже немного ввиду малочисленности населения и низкого товарооборота, поэтому коммерческие площади здесь не приносят такую доходность, как в других странах Европы или в США. Поэтому наша рекомендация — инвестировать в туристическую недвижимость, доходность которой составляет . Это направление — самое интересное и востребованное в Португалии. Например, на рынке есть много предложений меблированных в курортных комплексах с доходностью 5 % годовых (после всех расходов, до уплаты налогов). Договор заключается на пять лет с возможностью продления. Владелец имеет право бесплатно пользоваться апартаментами четыре недели в период с ноября по февраль и при заключении договора с комплексом освобождается от оплаты сбора кондоминиума, счетов за свет и воду.

Цены на недвижимость растут

В отличие от Греции и Испании, португальский рынок недвижимости пережил кризис с меньшими потерями. Жильё здесь подешевело в среднем с 1 178 евро/м² в мае 2010 (пик цикла) до 981 евро/м² в марте 2013 (дно). Общий спад составил 17 %, тогда как разница между ценами в периоды пика и дна в Греции и Испании достигла примерно 40 %.

На самых востребованных рынках Португалии — в Лиссабоне и Алгарви — спад был более выраженным: с 2010 по 2013 жильё тут подешевело на 21 %. По состоянию на июнь 2016 цены на жильё в Португалии на 8,5 % выше, чем в период дна, и на 9,5 % ниже пикового значения. Это значит, что рынок находится примерно в середине цикла, и у цен ещё есть потенциал роста.

По словам Надежды Якименко, в столичной зоне наиболее востребованы курорты Кашкайш (Cascais), (Monte Estoril) и Эшторил (Estoril). В португальской столице популярны районы Шиаду (Chiado), (Baixa Chiado) и Лапа (Lapa), а также недвижимость поблизости от улицы (Avenida da Liberdade). Квартиры в Лиссабоне стоят в среднем 1 291 евро/м², а цены на элитную недвижимость, согласно информации Savills, составляют около 5 тыс. евро/м².

Согласно исследованию Rightmove, в Алгарви у инвесторов популярны такие курорты, как Албуфейра (Albufeira), Виламора (Vilamoura), Карвоэйру (Carvoeiro), Лагуш (Lagos), Ольян (Olhão), (Praia da Luz) и Тавира (Tavira). Стоимость жилья в Алгарви варьируется в зависимости от локации. По данным Immovirtual.com и Knight Frank, в Лагуше квартиры стоят в среднем 1 950 евро/м², дома — 2 497 евро/м², элитная недвижимость — от 2,5 тыс. до 5 тыс. евро/м². В Тавире цены на квартиры составляют 1 502 евро/м², на дома — 1 901 евро/м², на элитное жильё — от 3 тыс. до 4,5 тыс. евро/м². Одним из самых дорогих курортов Алгарви считается (Quinta do Lago), где, по данным Knight Frank, объекты продаются по цене от 8 тыс. до 10 тыс. евро/м².

Новостройки продаются в несколько раз дороже вторичной недвижимости, требующей ремонта. «Разброс цен на жильё под реконструкцию и ремонт в регионе Лиссабона и Кашкайша очень большой — от 1 тыс. до 4 тыс. евро в зависимости от местоположения. В новостройках центральных районов квадратный метр стоит от 5 тыс. до 10 тыс. евро»,— говорит Надежда Якименко.

Что ожидать от португальского рынка недвижимости

Для потенциальных покупателей недвижимости в Португалии наступил выгодный момент для входа на рынок, поскольку до кризиса 2008 года здесь не было пузыря, цены не сильно просели за время рецессии, при этом сейчас жильё стоит дешевле, чем на многих других европейских рынках.

Цены и динамика цен на недвижимость в городах Европы Данные: Deloitte, Idealista, Numbeo, Prime Yield, Банк Греции, Национальный банк Польши, Национальный институт статистики Португалии, Статистическое управление Чехии, Центральный офис статистики Венгрии, Центральный офис статистики Ирландии

Средняя цена,
евро/м² (2016)
Разница в цене
по сравнению с 2006, %
Афины 1 482 −41
Барселона 3 478 −28
Будапешт 921 +7
Варшава 2 030 −1
Дублин 4 475 −36
Лиссабон 1 291 −2,5
Мадрид 2 832 −29
Прага 2 135 +60

Согласно прогнозу Trading Economics, в ближайшие годы тенденция умеренного роста цен на жильё в Португалии сохранится, и к 2020-му недвижимость здесь подорожает на 4,5 %. Повышению цен будет способствовать и сохранение экономического роста в стране на уровне не менее 1 % в год.

Топ-25 причин инвестировать в жилье Португалии в этом году

  • Главная
  • Португалия
  • Топ-25 причин инвестировать в жилье Португалии в этом году

Содержание

  • Недвижимость в Португалии: топ-25 причин для покупки
  • Инвестиционный тур по Португалии

Мысль о приобретении недвижимости в Португалии может возникнуть в любой момент, когда вы осознаете, что пора сменить холодную зиму на более умеренный климат. Португалия привлекает зелеными полями для гольфа, ленивыми прогулками по пляжу в Порту, чудесными пейзажами и местной кухней. Кроме очевидных преимуществ по качеству жизни, есть масса других плюсов, которые касаются недвижимости. Узнайте, почему инвестировать в недвижимость Португалии выгодно прямо сейчас.

Недвижимость в Португалии: топ-25 причин для покупки

Ниже приведены 25 причин, почему стоит задуматься о покупке недвижимости в Португалии. Экономика страны набирает обороты, инвесторы и крупные корпорации вкладывают средства в развитие Португалии. Города и регионы страны каждый год занимают топовые позиции в туристических рейтингах и прочее.

Золотая виза Португалии через покупку недвижимости

«Золотая виза» — одна из самых популярных иммиграционных программ в Европе. Вложив в недвижимость, иностранец получает вид на жительство, которое через 5 лет можно превратить в гражданство. «Золотая виза» дает возможность легально проживать в новой стране, известной высоким качеством жизни. Программа заработала в 2012 году, за семь с небольшим лет ею уже воспользовалось в общей сложности 7738 инвесторов и 13 108 членов их семьи. А недавно опубликованные статистические данные показывают, что общий объем инвестиций, привлеченных в страну, превысил 4,7 млрд евро.

Возможности налогового планирования

Налоговое планирование — помимо вполне обычного налогового режима, в Португалии есть возможность получить особый налоговый статус, согласно которому инвестор на 10 лет освобождается от подоходного налога на мировой доход (т.н. «налоговые каникулы»).

Уникальные предложения для инвестирования

Уникальные бизнес-вложения. Корпорация China Three Gorges Corp подписала соглашение с португальским энергетическим гигантом Energias de Portugal (EDP) и приобрела 21,35% акций за 2,69 млрд евро (3,48 млрд долларов). Помимо денег, вложенных в акции, финансовый пакет включает в себя 8,7 млрд евро (11,26 млрд долларов) инвестиций.

Для любителей гольфа

Популяризация игры в гольф также связана с огромным стимулом со стороны правительства для снижения НДС на национальные сборы на экологию. Последним является курс Laranjal, который является примером приверженности и новых высоких стандартов. IAGTO удостоила гольф-клуб Penina наградой «Европейское направление для гольфа».

Недвижимость в Португалии: Алгарве

Алгарве был признан лучшим пляжным курортом в Европе в 2017 году на World Travel Awards. В рейтинге 2019 года южный регион Португалии Алгарве обошел Лиссабон, победителя 2018 года. В первую очередь потому, что стоимость жизни в Алгарве одна из самых низких в Европе. Расходы для пары могут составлять $1700 в месяц. Вам будет интересно: Недвижимость Португалии с гарантированной доходностью при инвестиции от $350 тыс.

Плотность населения Португалии

Это секрет — но эта страна еще не так популярна среди иностранцев, поэтому плотность проживания дает ей статус малонаселенной. Португалия имеет одну из самых низких плотностей населения в Европе. И это означает, что, приняв решение переехать сюда, вы почувствуете себя частью чего-то особенного.

Беспорядочность застройки? Нет, не слышали

Строгий порядок при выдаче разрешений на планирование территорий, которые обеспечивают естественную красоту и ограничивают нагромождение новых искусственных форм — тем самым, поддерживая высокий спрос на прекрасное. Например, Кинта-ду-Лаго, как часть птичьего заповедника Риа-Формоза, строго ограничена в 8%. Это, в сочетании с отличными удобствами для всей семьи, поможет гарантировать, что этот район будет оставаться уникальным местом, а соответственно и ваши инвестиции будут процветать, если вы вложитесь в туризм.

ВНЖ и недвижимость Португалии как гарантия безопасности

Страна политически стабильна, в ней нет терроризма и мафии! Это актуально для абсолютно всех, поэтому и наблюдается растущий спрос на недвижимость, в том числе и в аренде как на выходные, так и на длительный срок, например — на зимние каникулы. На этом можно неплохо заработать.

Недвижимость в Португалии: соотношение цена–качество

Отличная недвижимость с низкими ценами за отличное качество, стабильно высокий доход от сдачи в аренду. Согласно статистическим данным, ожидаемая валовая доходность аренды в Португалии является одной из самых высоких в Европе — от 5% до 14% в зависимости от типа недвижимости.

Зарабатываем на сдаче в аренду

Используйте свою квартиру лишь, когда она не сдается. Доходность от сдачи в аренду в среднем по-прежнему остается одной из самых высоких в Европе, поскольку недвижимость арендуется в течение многих месяцев в году.

Культурное наследие Португалии

Культурное богатство — в этой местности сосредоточена одна из древнейших и богатейших культур в Европе, и наследие ее былого величия можно увидеть в исторических местах. Среди объектов, включенных в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, под 13-ым номером находятся в Португалии.

Радушие португальцев

Португальцы по своей природе очень добры. Они дружелюбные и гостеприимные, будь вы здесь лишь ненадолго в отпуске или же их новый сосед.

Для любителей спать спокойно

В Португалии один из самых низких уровней преступности в Европе, а ее столица недавно признана самой безопасной на материке.

Португалия – рай для любителей гольфа

Более 90 полей для гольфа доступны уже сейчас или находятся в стадии завершения строительства! Добавьте к этому все виды водного спорта, верховую езду, футбол и даже катание на лыжах на севере. Так что и не хватит времени понежиться на пляже.

Как на счет португальского языка?

Радость говорить по-португальски (и быть понятым) — это то, что каждый может попробовать, но когда речь идет о юридических вопросах, здоровье или просто пиве, приятно иметь возможность общаться на своем родном языке. И будьте уверены — вас тут постараются понять.

Переезд в Португалию на ПМЖ – что по чем?

Вам будет приятно узнать, что цены на еду и напитки остаются невероятно низкими, а обед из 3-х блюд может стоить менее 10 евро (700 рублей). Читайте также: Стоимость недвижимости Португалии: реальная оценка

Содержание недвижимости в Португалии

Эксплуатационные расходы (за газ, воду и электричество) вместе с затратами на общественный транспорт оплачивать почти приятно! Коммунальные услуги относительно дешевы по сравнению с большинством других европейских стран.

Медицина в Португалии

Профилактика лучше лечения, и это доступно в теплом климате и с чистым воздухом. Неудивительно, когда рекомендация врача о том, что чаще надо бывать на улице, здесь встречается восторженно. Если этого недостаточно, то здравоохранение здесь на высшем уровне с множеством доступных частных схем. Например, в вопросе финансирования здравоохранения на душу населения Португалия — 5-я из 25 стран Европы (по версии ВОЗ).

Доступное жилье

Основываясь на ценах в Великобритании, Ирландии, Испании, Франции, приятно осознавать, что цены на недвижимость в Португалии по-прежнему очень доступны и позволяют приобрести сразу несколько объектов.

Инфраструктура Португалии: что важно знать

С тремя основными аэропортами и новыми автомагистралями, простирающимися с севера на юг и с востока на запад, легко ориентироваться в пространстве и перемещаться куда угодно. И это невероятно — дороги здесь не перегружены, даже летом. Общественный транспорт (автомобильный или железнодорожный) полностью безопасный, частый и очень доступный для тех, кто не хочет ездить сам.

Экономия времени на перелетах

Время полета не превышает трех часов из большинства стран Западной Европы, изобилие аэропортов и бюджетных авиакомпаний. Все населенные пункты Португалии расположены в непосредственной близости друг от друга, и они легко доступны. Это неоспоримые плюсы для путешественников.

Жизнь в Португалии – не только красиво, но и вкусно!

Страна имеет выход к Атлантическому океану и одними из лучших в мире условий для выращивания рыбы и скота. Здесь можно попробовать лучшие рыбные и мясные блюда по самым замечательным ценам. Также здесь очень неплохи популярные красные и белые вина. Здесь не только богатые виноградники и изумительная местная кухня. Тут очень много престижных ресторанов, и даже только ради этого можно совершить гастрономический тур по Португалии. И при этом можно остановиться в своем собственном доме, а на период своего отсутствия неплохо зарабатывать на путешественниках и гурманах.

Природа

Это красивая страна и правительство прикладывает все усилия, чтобы так оставалось и дальше. Это позволяет постоянно наслаждаться длинными пляжными зонами, перемежающимися с сельской местностью и прекрасными сосновыми лесами.

Климат

Сочетание жаркого лета, охлаждаемого атлантическими бризами, с теплыми зимними днями делает местный климат неподражаемым. Дождь помогает природе зеленеть, но и сами ливни тут не идут слишком долго. Смена погоды никогда не бывает скучной! Вам будет интересно: Золотая виза Португалии (ВНЖ): подробности от А до Я

Инвестиционный тур по Португалии

Если вы хотите купить недвижимость в Португалии, то мы советуем вам вначале отправиться в путешествие и выбрать именно объект по душе. Если вы решитесь на экскурсию в поисках недвижимости, то мы поможем ее вам организовать. И тогда вы гарантированно подберете именно то жилье в Португалии, которое лучше всего соответствует вашим потребностям, требованиям и пожеланиям. https://youtu.be/PGb9F0YyLKM Мы поделимся информацией по всем инвестиционным опциям, объясним, какие платежи на каких стадиях вы должны будете совершить. Обсудим все детали касательно недвижимости: местоположение, тип, спецификация, стоимость, цена покупки, потенциальная доходность от аренды, варианты финансирования, средне- и долгосрочные стратегии по возможной перепродаже. А также пошагово пройдемся по процессу покупки недвижимости в Португалии, стоимости закрытия сделки, и рассчитаем ваш потенциальный доход. Португалия — поистине безгранична для инвестиций. От Серебряного побережья до знаменитого Алгарве есть много прекрасных инвестиционных возможностей для переезда в страну, заработка и фантастического досуга. Мы считаем, что инвестиции в недвижимость лучше других вариантов, через которые можно получить ВНЖ Португалии. Свяжитесь с нашей командой экспертов, чтобы обсудить последние инвестиционные возможности на рынке недвижимости Португалии. Напомним, что самыми популярными программами ВНЖ в ЕС являются Золотые визы Португалии, Греции и Испании. Состоятельные люди предпочитают инвестировать в недвижимость для получения статуса ВНЖ в ЕС. Более того, каждая из этих Золотых виз открывает инвестору путь к гражданству той страны, где он получает статус ВНЖ.

  1. Золотая виза Португалии . Инвестор может получить статус ВНЖ за инвестиции от € 350 тыс. И спустя 5 лет подать документы на получение гражданства Португалии. К тому же, инвесторам по программе доступны налоговые каникулы до 10 лет!
  2. ВНЖ Испании за инвестиции на сегодня также пользуется немалым спросом. Золотая виза Испании доступна за инвестиции от €500 тыс, и подать документы на гражданство инвестор может только спустя 10 лет.
  3. Золотая виза Греции – самая дешевая программа ВНЖ в ЕС. Минимальный порог инвестиции по данной программе составляет €250 тыс. Подать документы на гражданство инвестор также может спустя 10 лет владения ВНЖ.

Что нужно учитывать при покупке или продаже дома в Португалии в 2020 году

  • Facebook
  • Twitter
  • Whatsapp
  • Email

Покупка или продажа дома может превратиться в головную боль. Независимо от того, покупаете ли вы или продаете, есть риск совершить “провальную сделку”, особенно если вы не уроженец Португалии и, возможно, покупаете в этой стране впервые. Этот процесс часто включает в себя несколько бюрократических вопросов, которые требуют времени и знаний в этой области, а также большого терпения.

Основываясь на последних тенденциях и прогнозах в Португалии, компания Doutor Finanças, специализирующаяся на личных и семейных финансах, составила список из 6 аспектов, которые необходимо учесть в 2020 году, если вы решаете купить или продать недвижимость в Португалии.

Воспользуйтесь низкими процентными ставками

Ожидается, что в Португалии ставки Euribor останутся на очень низком уровне. В сочетании с экономической стабильностью и конкуренцией в банковской сфере это должно обеспечить привлекательную перспективу на ближайшее будущее. Эксперты утверждают, что “шансы получения ипотеки велики из-за снижения затрат на финансирование”.

Воспользуйтесь преимуществами улучшающегося рынка недвижимости

Восстановление рынка жилья и строительства в Португалии и потенциальное одобрение новых лицензий должны оздоровить рынок. Это создаст возможности для тех, кто хочет купить жилье, так как будет увеличиваться предложение недвижимости на продажу.

Рассмотрите другие места

Эксперты Doutor Finanças заявляют, что, “хотя обстановка положительная, существуют некоторые ограничения, особенно когда речь идет о поиске дома нашей мечты”. Последние несколько лет были отмечены спросом на недвижимость со стороны иностранцев, особенно в более центральных районах Лиссабона, Порту и Алгарве. Этот фактор влияет на цены на дома в этих местах, и поскольку предложение ограничено, снижение цен в ближайшем будущем здесь не предвидится.

Если вы действительно хотите жить в большом городе, вам стоит задуматься о покупке дома сейчас, согласно Doutor Finanças. Для тех, кто не успевает за ростом цен, решение может состоять в том, чтобы расширить географию поиска, присмотревшись к более периферийным областям, где заявки на лицензии уже увеличились, поскольку еще есть место для нового строительства.

Оценить внешние риски

Национальная экономика демонстрирует признаки роста и стабильности, но даже если прогноз оптимистичен, всегда есть вероятность “появление облачности”, а именно, влияния международной ситуации. Это включает в себя геополитические проблемы, такие как конфликты между Ираном и США или уход Великобритании из Европейского Союза, что может иметь последствия для остального мира.

Слушайте агентов по недвижимости

Рынок недвижимости всегда сложен как для продавца, так и для покупателя: продавец хочет продать свою недвижимость по самой высокой цене, а покупатель – купить по самой низкой. В этих случаях жизненно важно выслушать вашего агента по недвижимости, который знает о реалиях рынка и может посоветовать вам лучшее предложение.

Экономия фундаментальна

Сейчас, когда банки финансируют до 90% покупки недвижимости, необходимо иметь сбережения. Вам следует начать с оценки ежемесячных платежей за кредит и рассмотреть возможность объединения кредитов в один или пересмотра ипотечного кредита как способа накопления сбережений.

Почему рынок португальской недвижимости практически не ощутил на себе негативных последствий пандемии

Португалия дарит возможности

Высокое качество жизни в Португалии в сочетании с доступными ценами на недвижимость делают покупку недвижимости в этой стране популярной у иностранцев. В 2019 году на долю покупателей португальской недвижимости гражданами других стран приходилось около 35%. Также популярность покупки недвижимости здесь поддерживается успешной программой получения вида на жительство в Португалии за инвестиции, так называемая Золотая виза (ARI).

Цены на любой кошелек

Дороже всего недвижимость стоит в Лиссабоне – столице Португалии. Здесь продавцы просят в среднем 4898 евро/м2. В то же время в многочисленных городах, расположенных в районе Лиссабона, квадратный метр стоит значительно дешевле: Лурес (2179 евро/м2), Амадора (2170 евро/м2), Портиман (2108 евро/м2), Алмада (2073 евро/м2), Силвеш (2039 евро/м2), Вила-Реал-де-Санту-Антониу и Фаро (2029 евро/м2 в обоих муниципалитетах), Фуншал. (2018 евро/м2) и Ольян (2004 евро/м2). На последних 3 местах рейтинга находятся муниципалитеты Эшпиньо (2002 евро/м2), Алькочете (1968 евро/м2) и Назаре (1957 евро/м2).

Самая дешевая недвижимость продается в Гуарде – 713 евро/м2. Также не дорого можно приобрести объекты в Понте-де-Сор в Порталегре (735 евро/м2), в Каштелу-Бранку (796 евро/м2), в Миранделе в Брагансе (828 евро/м2), в Бенавенте в Сантарене (1105 евро/м2) и в Визеу (1111 евро/м2).

Рост активности в жилищном строительстве резко снизился с прошлого года, в основном из-за пандемии COVID-19. Согласно данным Instituto Nacional de Estatistica (INE), в первом квартале 2021 года количество лицензионных разрешений на жилище в Португалии выросло на 3,1% до 6569 единиц по сравнению с годом ранее после роста на 2,6% в 2020 году. Это резкое замедление по сравнению с годовым ростом на 18,4% в 2019 году и 43,5% в 2018 году.

Этот фактор также влияет на то, что рынок жилья Португалии продолжает расти, хотя и более медленными темпами даже на фоне экономических последствий, вызванных пандемией COVID-19. Цены на недвижимость в Португалии выросли на 6,27% в первом квартале 2021 года, по сравнению с ростом на 10,29% в предыдущем году.

Золотая виза (ARI)

Аналитики считают именно Португалию наиболее выгодным вариантом для получения европейской Золотой визы.

Португальская Золотая виза дает:

– возможность въезда и перемещения по странам Шенгенского соглашения без оформления виз;

– доступ к качественной медицине и правовой системе, европейскому образованию;

– социальную и политическую безопасность;

– выгодные условия ведения бизнеса, возможности налогового планирования;

– право получить ВНЖ для всей семьи в течение 6–8 месяцев.

Вложение в недвижимость для получения Золотой визы предусматривает приобретение недвижимого имущества стоимостью от 350 тыс. евро, которое построено более 30 лет назад и подлежит реконструкции, или любого типа недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро без учета сборов и пошлины.

Россия не берет на себя роль арбитра в Нагорном Карабахе, но готова содействовать политическому диалогу, заявил председатель комитета Совета Федерации по обороне и безопасности Виктор Бондарев.

Выбирая недвижимое имущество, помните: в последние несколько лет многие риелторы начали закладывать в стоимость жилья значительную комиссию (до 20% вместо стандартных для всего мира 4-6%) или искусственно повышать цену до 500 тыс. евро, чтобы охватить рынок зарубежных инвесторов. Чтобы не переплачивать, обратитесь в проверенную юридическую компанию, которая сможет обезопасить вас от недобросовестных продавцов.

Проверенный помощник – залог успеха

Если говорить о рекомендациях, мы укажем на компанию Blue Tagus, которая выступает в качестве местного партнера для клиентов, желающих инвестировать в португальский рынок недвижимости. Услуги компании включают поддержку управления инвестициями, поиск вариантов, анализ, управление планированием и другие элементы процесса инвестирования в недвижимость. Blue Tagus участвовала в сделках, совокупная стоимость которых составляет более 240 миллионов евро. Принципы работы компании основаны на сочетании консервативного подхода к ведению бизнеса с вниманием к последним тенденциям в области инвестирования в недвижимость и поощрением внедрения новых знаний в деятельность компании.

Полагаем, что инвестиции в недвижимость Португалии, по совокупности факторов, действительно являются одной из наиболее привлекательных возможностей сохранения и преувеличения активов. За 12 лет объем иностранных инвестиций в недвижимость этой страны вырос втрое, что говорит о грамотной политике властей, направленной на поддержку отрасли.

Пока русских нет Люди с деньгами скупают жилье в Лиссабоне. И у них на это пять причин

На рынке зарубежной недвижимости наметился серьезный сдвиг: на пике популярности у инвесторов не Лондон и не Париж, а скромная столица Португалии — Лиссабон, самый западный мегаполис континентальной Европы. Здесь стабильная политическая и социальная среда, современная система образования, низкий уровень преступности, высокий уровень жизни, крепнущая экономика. Свои плоды приносят и государственные программы, направленные на привлечение зарубежных инвесторов и содействующие развитию города.

По мнению аналитиков компании PwC, в 2019 году именно Лиссабон возглавит рейтинг европейских локаций, наиболее привлекательных для инвестиций. Почему?

Растет и ширится

Португальская экономика неуклонно развивается. ВВП этой страны к четвертому кварталу 2017 года увеличился на 2,4 процента; эксперты прогнозировали, что в 2018-м рост показателя составит 2,1 процента, а в 2019-м — 1,7 процента (данные PwC). Заметно снижается уровень безработицы: в январе 2017-го можно было говорить о десяти процентах, а в январе 2018-го — уже 7,9 процента.

Португальская Федерация строительной индустрии (Fepicop) в 2017 году зафиксировала увеличение объема производства в строительном секторе на шесть процентов, позволившее наконец преодолеть спад, продолжавшийся в течение предшествующих 19 лет. Объемы строительства в Лиссабоне растут самыми высокими в стране темпами. Благодаря реализации правительственной программы (Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização 2020), направленной на восстановление и возрождение города, большинство строительных проектов (около 80 процентов) связанно с реставрацией зданий.

Согласно стратегическому плану развития Лиссабона, в городе будет создана крупномасштабная инновационная экосистема, которая должна положительно повлиять на прирост населения, увеличение числа рабочих мест и повышение качества жизни. Программа регулирует вопросы энергоэффективности, реабилитации ветхих зданий и неразвитых территорий, оптимизации взаимосвязи городских служб и систем. Участвующие в ней проекты предполагают инвестирование 307 миллионов евро.

Лиссабон (наряду с Лондоном, Миланом, Варшавой и другими городами Европы) присоединился к сети Sharing Cities — программе, нацеленной на создание умных городов. Центр португальской столицы стал площадкой для тестирования новых технологий, призванных качественно улучшить жизнь горожан. Квартал площадью десять квадратных километров включил в себя основные исторические и туристические улицы города. Здесь установлены сотни точек зарядки для электромобилей, десятки тысяч умных уличных фонарей, для интеграции и оптимизации потоков энергии введена в действие система управления устойчивой энергетикой (SEMS). В Лиссабоне также поощряется переход к возобновляемым источникам энергии, в том числе солнечной.

Премьер-министр Португалии Антониу да Кошта в интервью журналу «Forbes» заявил о намерении сделать Лиссабон мировой столицей предпринимательства. И это не пустые слова. В 2016-2018 годах здесь проводились крупнейшие в Европе технологические и медицинские конференции, собрания и конгрессы, веб-саммиты. Международная ассоциация конгрессов и конференций (ICCA) признала Лиссабон одним из наиболее востребованных городов для проведения международных мероприятий из-за отличной инфраструктуры, доступности и выигрышного соотношения стоимости размещения и качества отелей.

Благодаря инвестициям в инженерное образование и цифровую инфраструктуру Лиссабон полюбили начинающие предприниматели. Здесь успешно работают технологические стартапы (Aptoide, Mellow, Talkdesk, Codacy, Unbabe), действуют бизнес-инкубаторы Startup Lisboa, Labs Lisboa, Inovisa и Tec Labs.

«Квадрат» в квадрате

Красноречивее всего говорят цифры: по данным Государственного института статистики Португалии (INE), рост цен на жилье в стране в 2017-2018 годах составил 23 процента. Этому поспособствовали повышающийся спрос на недвижимость и общее улучшение экономической ситуации в стране. Многие международные корпорации, стремящиеся к расширению, обратили внимание на Португалию. Кроме того, некоторые инвесторы переводят сюда капиталы из «нестабильной» Каталонии.

Политика государства, направленная на поддержку стартапов, в том числе иностранных, привлекает сюда молодых предпринимателей, нуждающихся в жилье в столице. По словам Филиппо Симонато, директора по развитию бизнеса компании JLL, средняя стоимость квадратного метра в Лиссабоне составляет 3-4 тысячи евро в старых домах, 5-7 тысяч евро в новостройках и около 10 тысяч евро — в зданиях, расположенных в центре города.

«Чтобы купить квартиру в центре Лиссабона, потребуется не меньше 200 тысяч евро. Иностранцы, планирующие приобрести недвижимость, могут получить в португальских банках ипотеку под 2,5 процента годовых. Ее размер составит 50-60 процентов от стоимости недвижимости», — рассказывает Симонато.

Цены на недвижимость в наиболее востребованных кварталах в историческом центре Лиссабона поднялись особенно резко (до 60 процентов). На рынке можно встретить предложения, в которых стоимость квадратного метра сопоставима с парижской.

Исследования Королевского общества сертифицированных специалистов в области недвижимости (RICS, предоставлено JLL) показали, что рост цен на недвижимость будет продолжаться в течение ближайших пяти лет и составит примерно 5,5 процента в год.

Золотая виза, золотая

Привлечение в страну зарубежных инвестиций стало одним из приоритетов политики правительства Португалии. С 2012 года работает программа, в рамках которой иностранным инвесторам предоставлена возможность получать вид на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции, в том числе на инвестиции в недвижимость («Золотая виза»).

Условием получения «золотой визы» является приобретение недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро (сумма может быть снижена до 400 тысяч, если объект находится в малонаселенном районе). Приобретая недвижимость, построенную минимум 30 лет назад и (или) расположенную в районах городской регенерации, можно вложить 350 тысяч евро.

Действие программы «Золотая виза» распространяется не только на инвестора, но и на членов его семьи (супруга или супругу, детей и лиц, находящихся на иждивении). Через пять лет после получения ВНЖ все они могут претендовать на португальское гражданство.

К июлю 2018 года власти Португалии выдали более шести тысяч «золотых виз». Свыше 90 процентов участников программы выбрали в качестве объекта инвестирования именно недвижимость.

Португалия также предлагает привлекательный налоговый режим: ставки налогов здесь ниже, чем во многих других европейских странах, а для налоговых резидентов (лиц, проводящих в стране более 183 дней в году) предусмотрен так называемый исключительный налоговый режим, позволяющий значительно сократить расходы при ведении предпринимательской или иной деятельности.

Специалист Tranio Юлия Дорохина: «Большинство наших клиентов подыскивают недвижимость в хороших туристических районах Лиссабона с приемлемыми ценами, ориентируясь на достаточно небольшой бюджет (до 200–250 тысяч евро). В дальнейшем они чаще всего планируют сдавать ее в аренду».

Налоговые нерезиденты, являющиеся резидентами одной из стран, с которыми Португалия подписала соглашение об избежании двойного налогообложения (с Россией такое соглашение подписано), по льготной ставке облагаются налогом на дивиденды, роялти и прирост капитала. Кроме того, они могут быть освобождены от уплаты налога на доходы от профессиональной деятельности и на доходы от работы по найму в Португалии.

Для иностранных налоговых резидентов, приезжающих в Португалию на ПМЖ, но ранее в этой стране не проживавших (не имевших ВНЖ в течение последних пяти лет), действует исключительный налоговый режим (Non-Habitual Residents, NHR). Эта программа создана для привлечения в страну творческих людей, ученых, врачей, IT-специалистов, владельцев крупных капиталов. Данный режим распространяется и на приобретателей «золотых виз».

Сдается все

В условиях повышенного спроса и ограниченного предложения арендные ставки на недвижимость растут очень быстро. Цены на недвижимость в Лиссабоне ниже, чем в других европейских столицах, а ее доходность — выше, что особенно привлекательно для инвесторов.

По словам Филиппо Симонато, средняя доходность от сдачи квартир в долгосрочную аренду в Лиссабоне — пять процентов. Краткосрочная аренда более доходна. При этом услуги управляющих компаний значительно дешевле, чем в других странах (5-10 процентов от стоимости аренды против 20-25 процентов).

«Мы советуем своим клиентам приобретать квартиры небольшого метража, чтобы сдавать их в долгосрочную аренду иностранцам, молодым профессионалам, которых сегодня притягивает Лиссабон. Так, квартира площадью 35 квадратных метров с балконом при покупке обойдется в 200-250 тысяч евро и впоследствии при сдаче в долгосрочную аренду будет приносить от 1,5 тысячи евро в месяц», — утверждает эксперт.

Турист решает

Лиссабон с его теплыми зимами и долгим летним сезоном всегда был привлекателен для туристов. Солнце здесь светит 300 дней в году, купаться и загорать можно с марта по октябрь. Кроме того, это одна из немногих европейских столиц с собственными пляжами. Их протяженность в черте города составляет 19 километров, а в 20-30 минутах езды на машине, в Кашкайше и Эшториле, еще несколько десятков пляжей, многие из которых удостоены «Голубого флага».

Оживленный туризм провоцирует рост спроса как на жилую, так и на коммерческую недвижимость (отели). Согласно отчету компании Jll, туристический рынок Лиссабона в 2017 году увеличил выручку почти на 17 процентов, достигнув рекордных трех миллиардов евро, и положительная динамика сохраняется.

Материалы по теме

Пять звезд

Португальский для начинающих

«Люди бросаются в океан, чтобы не сгореть»

Так, в 2018 году в Лиссабоне RevPAR (доход на один доступный номер) вырос примерно на семь процентов. Ожидается, что в 2019-м рост этого показателя составит 6,5 процента.

В 2017 году в Лиссабоне было открыто 12 новых отелей, еще 25 планируется ввести в эксплуатацию до конца 2019 года, однако спрос на них все еще растет быстрее предложения.

По словам Артема Ежкова, менеджера по продаже коммерческой недвижимости Tranio, в 2018 году у пользователей портала, планировавших приобрести нежилые объекты в Лиссабоне, наибольший интерес вызывали отели. «Так, например, трое клиентов из Великобритании были убеждены, что город становится все более привлекательным для туристов, — отмечает Ежков. — Наши партнеры также отмечают рост числа запросов на жилую и коммерческую недвижимость в Лиссабоне и желание клиентов инвестировать именно в гостиничный бизнес».

Смотрите, кто пришел

Жилая недвижимость в Лиссабоне особенно популярна у жителей Франции, традиционно рассматривающих этот город как отличное место для семейного отдыха. Но сегодня спрос становится все более диверсифицированным.

Высокое качество жизни в Лиссабоне, современная инфраструктура, комфортный климат привлекают покупателей из стран Ближнего Востока и Скандинавии. Бразильские, турецкие и южноафриканские инвесторы приезжают в Португалию, чтобы купить дом своей мечты. Они выбирают виллы и старые дворцы с видом на море и площадками для игры в гольф. Растет спрос и среди британских инвесторов.

По статистике JLL, 60 процентов от общего числа покупателей недвижимости — иностранцы, среди которых преобладают (в порядке убывания) французы, бразильцы, итальянцы, британцы, американцы и немцы. Недвижимость приобретается как для себя, так и для последующей сдачи в аренду (50/50). Отдельную категорию покупателей составляют предприниматели, планирующие дальнейшую деятельность в Лиссабоне.

Россиян в списке главных любителей Лиссабона пока нет, но российский турпоток в Португалию растет: в 2018-м, по данным агентства «ТурСтат», он увеличился сразу на 47 процентов. Так что в перспективе можно ожидать появления в Лиссабоне и его окрестностях «русских» кварталов. Впрочем, любители «бриллиантовых» суперкаров, облюбовавшие Лондон, сюда вряд ли доберутся — в португальской столице слишком узкие улицы.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год.

Содержание

Приветствую всех читателей нашего блога! Сегодня поговорим на тему, волнующую многих инвесторов, которые сомневаются в целесообразности вложения средств в рынок недвижимости Португалии в 2021 году. Затронем все аспекты, которые могут повлиять на ваше решение, от особенностей местного рынка недвижимости до получения гражданства за инвестиции.

Португалия – страна, привлекательная для российских предпринимателей и всех желающих получить пассивный источник дохода и европейское гражданство одновременно. Сделать это позволяет так называемая «Золотая виза», дающая нашим соотечественникам право на ВНЖ и возможность сдавать свою недвижимость в аренду, получая доход в евро ежемесячно. Кроме того, вы получаете возможность беспрепятственно перемещаться по странам Шенгена и претендовать на двойное гражданство.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 9

Рынок недвижимости Португалии. История и особенности.

Ещё сравнительно недавно Португалия была не самым привлекательным для инвесторов государством. Цены на рынке недвижимости Португалии были не слишком высокими, но низкий уровень жизни, безработица и другие последствия глобального экономического кризиса делали её одной из наименее популярных стран в Европе. Всё изменилось, когда в 2012 году была введена особая программа, позволяющая получать ВНЖ в обмен на крупные инвестиции в экономику страны. В тех пор жители Китая, ЮАР, Турции, России и других государств охотно приобретают местную недвижимость.

На фоне высокого спроса растут и цены на недвижимость. Даже пандемия covid-19, оказавшая ощутимое влияние на различные сферы жизни людей по всему миру не привела к их снижению. Подешевела только аренда. Но это сезонное явление, связанное с распространением вируса. Оно объясняется тем, что рабочие и туристы были вынуждены покинуть страну и вернуться в родные города. Мы уверенны, что с отменой строгих ограничений на въезд её стоимость снова начнет стабильно расти.

На сентябрь 2020 года Португалия занимает в мировом рейтинге 37 место, если говорить о средней цене за 1 кв. метр жилья. Эта сумма составляет примерно 2,5 тысячи евро. Но вместе со стоимостью самих квадратных метров дорожает и аренда. Следовательно, чем раньше вы приобретёте недвижимость в Португалии, тем выше вероятность того, что в дальнейшем на этом получится зарабатывать приличную сумму ежемесячно.

Средняя стоимость квадратного метра напрямую зависит от региона, в котором располагается объект инвестиций. Центр Лиссабона, Порту, остров Мадейра и провинция Алгарве – места с самой дорогостоящей недвижимостью. Они привлекательны для туристов и предпринимателей, а также для иностранцев, переезжающих в Европу с семьями. Гораздо ниже стоимость жилья в районах с неплодородной землей и сложным рельефом, на малонаселенных территориях. Но, поскольку власти страны заинтересованы в однородном распределении населения по её площади, низкие цены – не единственная мера для стимулирования продажи местных участков.

Приобретать можно как пустые земельные участки, так и целые гостиницы. Государство не вводит никаких ограничений для иностранных граждан, которые бы устанавливали лимит квадратных метров во владении человека без португальского гражданства.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 10

Кто и почему покупает недвижимость в Португалии

Португалия – красивая европейская страна с живописной природой и комфортным климатом. Здесь желающие могут отдохнуть на морском побережье или поселиться среди старинных домов, давно ставших памятниками архитектуры. Однако внешняя сторона вопроса – отнюдь не главная причина, по которой в Португалию так охотно едут русские и жители других стран мира.

Определённый процент инвесторов в португальскую экономику составляют семьи с детьми. Это могут быть предприниматели или просто люди, желающие обеспечить подрастающему поколению достойный уровень образования и жизни в целом. Их привлекает безопасность, экологическая чистота городов и возможность путешествий по Европе. Они обычно приобретают недвижимость по минимальной цене, гарантирующей получение Золотой визы, и либо переезжают в страну на ПМЖ, либо первое время сдают жильё в аренду. Затем его, как правило, продают, чтобы приобрести менее дорогостоящие апартаменты.

Второй тип инвесторов – индивидуальные предприниматели. Если сравнивать с Россией, Португалия гораздо безопаснее для ведения бизнеса даже на начальных этапах его становления. Здесь можно выбрать щадящий режим налогообложения с минимумом отчётности и спокойно заниматься своим делом, не боясь, что его по каким-то причинам отнимут. Больше того: Португалия остро нуждается в квалифицированных кадрах и свежих наукоёмких стартапах. Поэтому предпринимателей из-за рубежа при условии создания рабочих мест для португальцев здесь встречают с распростёртыми объятьями.

Но самая частая причина покупки португальской недвижимости – желание получить ВНЖ, а затем и гражданство Португалии. Если сравнивать с предложениями других государств, Португалия предлагает самые простые условия получения паспорта для иностранцев. При этом не нужно отказываться от полученных в родной стране документов, если её законодательство не запрещает иметь два гражданства. В РФ человек может иметь португальский и российский паспорта одновременно.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 11

Инвестиционная привлекательность Португалии

Португалия – один из лучших вариантов для инвестиций в Европе. Причина тому – развитая инфраструктура для туристов, благоприятный климат и удачное расположение. Ведь это самая западная страна Европы, которая имеет выход к берегам тёплого моря. Там разместились чистые, ухоженные пляжи для желающих заняться водными видами спорта. Португальские маршруты для яхт по праву считаются одними из лучших в мире, как местные зоны для занятий серфингом. Эти преимущества делают страну привлекательной для туристов со всего мира.

Отдыхающим необходимо где-то жить. Поэтому к их услугам всевозможные отели, апартаменты и съемное жильё. Иностранцев никто не ограничивает в приобретении местной недвижимости, так что они могут приобрести даже долю в гостинице. Это стабильный источник заработка, особенно актуальный в летний сезон. Но даже прохладной и дождливой зимой страна привлекает путешественников, желающих полюбоваться старинной архитектурой. Так что покупка жилья для последующей сдачи в аренду остаётся неплохим вариантом и для тех, кто желает получать прибыль круглогодично.

Инвесторы могут вкладывать деньги не только в презентабельные новостройки, но и в старинные и даже ветхие дома. Если возраст приобретаемой недвижимости больше 30 лет, покупать её выгоднее, чем может показаться на первый взгляд. Конечно, новый владелец имеет ряд обязательств, которые должен выполнить. Но в сравнении с тем фактом, что исторический объект будет приносить прибыль сразу же после покупки, необходимость сохранить его фасад неизменным – мелочь.

Португалия – страна, известная не только благодаря красивым морским пейзажам, сытной национальной кухне и уникальным ландшафтам. Здесь развита индустрия развлечений: парки аттракционов, казино, шикарные рестораны, поля для гольфа и даже знаменитая трасса «Формулы-1» привлекают миллионы туристов ежегодно. Владельцы недвижимости, расположенной неподалёку от столь популярных объектов, могут зарабатывать приличную сумму ежемесячно. Что с учётом освобождения от налогов в первые годы после покупки делает приобретение местных домов и квартир ещё выгоднее.

Инвестиционная программа пользуется спросом у граждан со всего мира. Так, согласно статистике за 2020 год, ежегодно она приносит стране порядка 800 миллионов евро, а в совокупности привнесла в государственный бюджет 5,5 миллиардов. Среди 9340 инвесторов в 2020 году больше 350 были гражданами России. И спрос на недвижимость в Португалии продолжает расти.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 12

Как связаны ВНЖ, Золотая Виза и недвижимость

Золотая виза в Португалии – нововведение, призванное привлечь в страну капиталы из-за рубежа. Создание такой программы было обусловлено экономическим кризисом, который сильно ударил по её экономике. Власти приняли решение дополнительно стимулировать инвесторов, предлагая им выгодные условия получения ВНЖ, ПМЖ или гражданства в обмен на внесение вклада в экономику страны.

Иммиграционная программа нового образца действует в Португалии с 2012 года и уже была признана одной из самых удобных в мире. На сегодня это один из самых простых способов получить гражданство Евросоюза. Всё, что потребуется – готовность инвестировать и определённая сумма в евро на счету банка. Примечательно, что инвестор может переехать в Португалию один или взять с собой семью: пожилых родителей, супруга или супругу и несовершеннолетних, либо обучающихся в вузе очно детей.

Золотую визу выдают за срок от 2 до 6 месяцев, в зависимости от количества людей, внесённых в список заявки. От инвесторов не требуют документы, подтверждающие наличие знание португальского языка, они также не сдают никаких экзаменов. При покупке недвижимости ВНЖ выдаётся на год, а затем, если жильё не было продано, его можно ещё 2 раза продлить на 2 года. Итого – 5 лет. Именно столько времени требуется владеть недвижимостью в Португалии, чтобы получить возможность стать её гражданином.

Важная деталь: от инвесторов для продления «золотого» ВНЖ не требуется пребывать в стране полгода, как при получении обычного. Достаточно 7 дней в первый год и 14 каждые два последующих. Но если участник инвестиционной программы планирует переехать в Португалию на постоянное место жительства и получить гражданство, жить на её территории нужно постоянно. Если верить статистике, эта страна предоставляет самую быструю натурализацию иностранным гражданам. Для сравнения, стать гражданином Италии можно после 10 лет проживания в ней, а для получения греческого гражданства понадобится 7 лет.

От выбранного типа жилья напрямую зависит минимальная сумма инвестиций. Спросом пользуется недвижимость в элитных районах и на морском побережье, поэтому государство не снижает минимальный порог для инвесторов, решившим купить квадратные метры именно там. Зато стимулирует покупку старинных домов и жилья в районах с необычным рельефом и низкой плотностью населения.

Если в планах инвестора приобретение современной недвижимости с хорошим ремонтом, готовой к сдаче в аренду туристам, минимальная сумма вклада в экономику страны должна составить не меньше 500 тысяч евро. При этом не имеет значения, какого типа недвижимость куплена и в каком количестве. Главное – общая стоимость квадратных метров во владении инвестора. Меньшую сумму – 350 тысяч – можно заплатить, если выбор пал на жильё, участвующее в программе реновации. Взяв на себя обязательство по восстановлению здания, инвестор должен приобрести недвижимость в историческом районе. Также под эту программу попадают дома в районах, где государство восстанавливает городскую среду за счёт вливаний зарубежного капитала.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 13

Налогообложение для новых резидентов Португалии

Если инвестор переезжает из родной страны в Португалию и планирует вести там бизнес, его наверняка волнует вопрос налогообложения. В некоторых государствах россияне с двойным гражданством действительно вынуждены выплачивать налоги, в том числе и с предпринимательской деятельности, в двойном объёме, что невыгодно. Но в Португалии действует система non-habitual resident, благодаря которой налогообложение остаётся приемлемым.

Этот статус можно получить, если вы планируете провести в стране от полугода (183 дня и больше). Он даёт возможность в течение первых 10 лет жизни в Португалии пользоваться налоговыми льготами. Это означает, что инвестор может не выплачивать налоги с доходов, полученных за рубежом, которые гарантируют ему самозанятость, пенсия, различные дивиденды и другие источники прибыли.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 14

Что ждёт рынок недвижимости Португалии в ближайшие годы

Если вы хотите получить Золотую Визу, купив португальскую недвижимость, важно принимать во внимание один факт. Правительство страны внесло 22 декабря 2020 года поправку в закон, регулирующий выдачу ВНЖ за вклад в экономику страны. Нововведение влияет на правовой режим разрешений на проживание для инвестиций (ARI). С 1 июля 2021 года на территории страны будут действовать новые правила, которые коснутся желающих приобрести недвижимость в ряде районов. Это Новый Лиссабон (Кашкайш в их числе), Порту и территории побережья, среди которых Алгарве.

С лета 2021 года правовой режим ARI изменится. Португальскому правительству в данный момент выгоднее поощрять покупку иностранными инвесторами недвижимости во внутренних районах и на островной части страны. Причина – небольшая плотность населения относительно центрального, прибрежного и других привлекательных для туристов регионов. Португальские власти планируют при помощи иностранных инвестиций решить проблему переквалификации городов, поддержки экологического развития регионов и сохранения культурного наследия. Средства будут также направлены на помощь социально незащищённым гражданам, создание новых рабочих мест.

Изменения должны были начаться ещё в 2020 году, но всемирная пандемия помешала планам государства. Поэтому новый закон начнёт действовать с 1 июля. Однако это не означает, что уже в начале лета инвесторы не смогут приобрести недвижимость в столице или на берегу моря по старым ценам. Предусмотренная португальским законодательством мера будет ввозиться постепенно, и до конца 2022 года приобретение зданий и квартир в этих районах будет возможным.

Граждане других стран, которые планируют приобрести квадратные метры в мегаполисах Лиссабона, Порту и на побережье и получить ВНЖ, смогут продолжить пользоваться преимуществами существующего режима, пока закон не вступит в силу полностью. Но наименьшая возможная сумма инвестиции для получения Золотой визы за вклад в недвижимость на этих территориях будет неуклонно расти. При этом удалённые регионы страны нововведения не затронут, там минимальный порог инвестирования останется на прежнем уровне.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 15

Сколько инвестировали в экономику Португалии за последние годы

Именно инвестиции в доходную недвижимость являются стабильным источником дохода для страны, который позволяет развивать её внутреннюю инфраструктуру. Прямым доказательством этого факта выступает официальная статистика SEF. В ноябре 2020 года Португалия выдала иностранным гражданам в общей сложности 86 Золотых виз, а значит ровно столько же видов на жительство. 80 из них были получены лицами, которые вложили необходимую сумму (от 500 или от 350 тысяч евро для жилья возрастом от 30 лет) в приобретение местной недвижимости.

Что касается объёма инвестиций, в сравнении с данными за 2019 год он вырос на 35% относительно той же даты и на 75%, если сравнивать с показателями октября. Сумма инвестиций за месяц в 2020 составила 50 миллионов евро. Если быть совсем точным, 9340 инвесторов за 8 лет вложили в экономику страны 5 615 миллионов. 8 782 видов на жительство были выданы иностранным гражданам за инвестиции в недвижимость Португалии. Сумма их вклада в экономику Португалии составила 5 071 миллионов евро. Это лишь доказывает инвестиционную привлекательность португальской недвижимости.

Рынок недвижимости Португалии. Аналитика и прогнозы на 2021 год. 16

Почему важно успеть инвестировать в недвижимость до 2022 года

Прогноз для инвесторов относительно благоприятный, и уже сегодня можно сказать: международные инвестиции в недвижимость продолжат поступать в бюджет Португалии. Однако теперь основная масса денег будет направлена не в центральный регион или на побережье, а в CIM – межмуниципальные сообщества, а также внутренние и автономные округа, существующие на территории страны.

Вырастет и количество рабочих мест, поскольку для некоторых инвесторов оптимальным вариантом станет открытие своего бизнеса. В данный момент это направление не так популярно, и процент таких вложений от общего числа очень мал. Но в перспективе португальцы смогут получить от 5 рабочих мест на каждом новом предприятии, открытом в обмен на Золотую Визу.

Мне не кажется, что новый закон накладывает серьёзные ограничения для инвесторов и может воспрепятствовать получению ВНЖ в ближайшую пару лет. Однако, если сумма имеет для вас инициальное значение, а жильё необходимо приобрести именно в районе Лиссабона, Порту и Алгарве, стоит поторопиться. Ведь со временем недвижимость в этих областях страны будет дорожать. Предприниматели из других стран вряд ли откажутся от неё, но порог входа в перечисленные зоны будет увеличен.

Нельзя отрицать и давление Брюсселя на страны, которые в данный момент предлагают иммигрантам выгодные условия получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Не исключено, что в недалёком будущем Португалия ужесточит требования к будущим гражданам или увеличит срок, который необходимо прожить в стране, чтобы получить её паспорт. Подобная ситуация уже сложилась на Кипре и предвидится на Мальте. Это означает лишь, что инвестиции лучше совершать до конца 2022 года. Оптимальным вариантом будет западная часть Португалии, где вы гарантированно сможете приобрести недвижимость в хорошем районе, получить ВНЖ и претендовать на португальское гражданство.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: