Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию |

Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию

Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2022 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.

«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, — считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека. В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2022 году она стала более заметной».

«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».

Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин. Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2022 году. В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.

Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.

США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения

Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля. В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2022 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ). Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается. «Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны. Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2022 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно. Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

«Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.

Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.

В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.

Испания: цены в крупных городах идут вниз

В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2022 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.

Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).

За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.

Франция: парижане едут за город

По итогам 2022 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.

В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году. Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien’ici. «Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду». По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.

Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien’ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.

Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости. Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).

На III квартал 2022 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год). В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).

Германия: на пути к отдельной квартире

По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно. По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье. На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.

В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2022 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.

Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2022-2022 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).

Читайте также:

Пенсия шахтеров в Украине в 2022 годах

Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Мышки по норкам: в России обновлен рекорд по продажам недвижимости

С января по сентябрь 2022 года россияне потратили 265 млрд рублей, чтобы улучшить жилищные условия. Таковы результаты исследования компании CBRE. «Известия» совместно с экспертами разбираются, в чем причины и каковы последствия нового бума на недвижимость для российской экономики и социальной сферы.

Люди защищают нажитое

Инвестированные в 2022 году в недвижимость 265 млрд рублей — это на 34% больше, чем за аналогичный период 2022 года и на 56% больше относительно 2019 года.

Даже в III квартале, когда по традиции рынок затихает в сезон летних отпусков, объем инвестиций составил 77 млрд рублей, что на 15% превышает прошлогодний показатель, сформировавшийся под влиянием программы льготной ипотеки.

При этом объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил 43 млрд рублей, хит продаж — складские помещения.

По мнению экспертов рынка, 2022 год станет рекордным по количеству приобретенного жилья. Судя по нынешним темпам, год может завершиться суммой продаж в 350–390 млрд рублей.

Рекордный объем инвестиций в недвижимость связан с увеличением спроса на защитные активы в условиях повышенной волатильности на рынках, а также с повышением уровня цен, полагает аналитик корпоративных рейтингов НРА Алла Юрова.

— Рост вложений в участки под жилое строительство обусловлен льготными госпрограммами по ипотеке, ростом доступности кредитов на индивидуальное жилищное строительство и бумом на этом рынке, вызванным тенденцией к переходу на удаленный режим работы.

Эксперт объясняет ажиотажный спрос на складские мощности дефицитом провозных емкостей и пропускной способности инфраструктуры.

Повышенный риск из-за незнания

Рекордный объем инвестиций в недвижимость — это не хорошо и не плохо, но есть риск, что ажиотаж связан с низким уровнем финансовой грамотности россиян, говорит управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин.

— Главная опасность в том, что большая часть этой недвижимости куплена в ипотеку. Вероятно, возросший спрос базируется на ожидании продолжающегося роста цен на недвижимость. Население мечтает обогатиться, продав эту недвижимость после того, как та вырастет в цене. [Популярные блогеры уверяют, что это] значительный инвестиционный доход без рисков. Но это не так: недвижимость подвержена существенным рыночным рискам, в том числе из-за ликвидности и расположения объектов.

По оценке НРА, в России сейчас нет «пузыря» на рынке недвижимости, который мог бы привести к кризису экономики, как это случилось в 2008 году.

— Тем не менее, — продолжает Гришунин, — та часть населения, которая не диверсифицировала доходы в различные виды финансовых вложений и положилась на бесконечный рост цен на квартиры (что, в принципе, невозможно, так как этот рынок цикличен), будет жестоко разочарована в невозможности получения высокого инвестиционного дохода. В зоне риска — те, кто вложился в спекулятивные рынки Москвы, Петербурга, Краснодара и Сочи.

В то же время эксперт одобряет покупку жилья в качестве долгосрочного варианта инвестиций, так как в перспективе 5–10 лет рост цен на недвижимость обычно опережает рост инфляции.

— Поэтому ведущие инвестиционные консультанты рекомендуют диверсифицировать инвестиционный портфель так, чтобы вложения в недвижимость не превышали 5–10% всего инвестиционного портфеля. В условиях России эта цифра может быть выше, 20–30%, — подытоживает аналитик.

Ажиотаж — прямое следствие инфляции

Инфляционные ожидания населения растут во всем мире, и связано это со сверхлиберальной политикой центральных банков, утверждает руководитель департамента инвестиционного анализа и обучения ИК «УНИВЕР Капитал» Андрей Верников.

— В пандемию печатный станок включили на полную мощность, поэтому цены на сырьевые товары растут. А покупка сырья — это способ защититься от инфляции. Как следствие, цены на готовую продукцию также растут. И граждане, и компании начинают паниковать и инвестировать деньги в материальные ценности. Повышенный спрос на недвижимость также связан с резким ростом цен на стройматериалы в мире: очевидно, стартовал новый виток цен на квартиры.

Дополнительный интерес в России эксперт объясняет окончанием льготной ипотечной программы 1 июля и ожиданием роста ключевой ставки. В данной ситуации спрос продиктовал предложение.

— Застройщики воспользовались ситуацией ажиотажного спроса и подняли цены на недвижимость.

По мнению аналитика, самый большой «подводный камень» — это время.

— Срок среднего ипотечного кредита растет до примерно 20 лет. При этом экономика России остается сырьевой и не спешит перестраиваться на технологические рельсы. Сырьевые товары характеризуются высокой волатильностью цен, следовательно, кризисы в сырьевых экономиках бывают чаще, примерно раз в восемь лет. Это значит, что те, кто купил квартиру при помощи ипотеки, почти гарантированно за время ее действия пройдут через два кризиса. У многих — «умирающие» специальности, которые не впишутся в новую экономику. Смогут ли эти люди в кризисы выплачивать ипотечные взносы, большой вопрос, — резюмирует Верников.

Читайте также:

Сколько лететь до Шри-Ланки из Казани

Другого раза не будет

На темпы покупки недвижимости повлияла госпрограмма льготной ипотеки. Однако еще больше их подстегнули временные ограничения программы и ожидание роста ключевой ставки, отмечает аналитик ФГ «ФИНАМ» Алексей Коренев.

— Банк России на фоне крайне высоких темпов инфляции уже вернулся к циклу повышения ставок и в ближайшее время будет вынужден придерживаться этой стратегии. На ближайшем заседании ЦБ РФ 22 октября ставку наверняка повысят на 25–50 б.п. И до конца года, вероятно, еще как минимум один раз. Возврата льготных ставок по ипотеке ждать не приходится. Вероятно, ставки вернутся в область двузначных значений.

Если оценивать активность, с которой население скупает жилье, то тут, по мнению аналитика, не всё так однозначно.

— С одной стороны, сегмент строительства — один из самых насыщенных трудовыми ресурсами. Застройщик обеспечивает работой 200 человек непосредственно на стройке. Прибавим всех, кто производит металлы (арматура, перекрытия и т.д.), строительные смеси, отделочные материалы, сантехнику, электрику, решает задачи логистики и т.д. «Большая стройка» позитивно сказывается на динамике развития национальной экономики. Растут производства, занятость, обеспеченность зарплатами.

С другой стороны, быстро растет и закредитованность, — продолжает Коренев. — Это не было бы проблемой, если бы у всех была стопроцентная гарантия занятости. Но жизненные ситуации (болезни, потеря работы, уход за близкими, рождение детей) тут же бьют по платежеспособности заемщика. И немалая часть тех, кто взял сейчас кредиты, не обладая запасом кредитоспособности, рискует в будущем оказаться на мели. А это не только потеря жилья, за которое не до конца выплачен кредит, но и риски для финансовой системы страны.

В стране есть деньги

Вложиться в недвижимость — старый, быть может, несовременный, но надежный способ сохранить накопления, считает управляющий партнер аналитического агентства WMT Consult Екатерина Косарева.

— Люди, которые обожглись на разных ненадежных инструментах сохранения и наращивания капитала или хотя бы наслышаны о таких случаях, предпочитают что-то покрепче, чем «невидимые» инструменты вроде инвестирования, где надо иметь хотя бы элементарные знания о фондовом рынке. А недвижимость — осязаема. Квартиру можно сдавать и получать стабильный доход, продать позже и дороже, отдать в пользование подрастающим детям. Это прозрачный материальный актив.

Однако многие вкладывают не только всё, что у них есть, но и берут ипотеку. В этом, по мнению эксперта, главная опасность.

— Ипотеку брали и те, кто тщательно готовился — копил деньги на первоначальный взнос, набирал «финансовую подушку» на случай потери работы, — и те, кто купил квартиру импульсивно. Вторые, несомненно, в зоне риска просрочек, невыплат, судебных процессов и реструктуризации долга. А вот те, кто купил квартиры за свои деньги, остаются в плюсе.

По мнению эксперта, население вкладывалось в любую недвижимость: сданную и недостроенную, в «первичку» и «вторичку».

— На рынке из-за роста цен на стройматериалы образовалась парадоксальная еще несколько лет назад ситуация: готовое и сданное жилье продается дешевле, чем квартира в доме на этапе котлована. Немаловажная роль в удорожании только начатых проектов — в сократившейся из-за пандемии рабочей силе.

Согласно оценке WMT Consult, очередного бума и тем более обновления максимума продаж недвижимости в 2022 году ждать не приходится, резюмирует Екатерина Косарева.

Отскок дохлой кошки. Рынок недвижимости оживился перед новым падением

Ноябрь подтвердил репутацию самого удачного для риелторов осеннего месяца – после пятимесячного снижения цены на московскую недвижимость подросли в среднем на 0,3%, почти до 167 тыс. рублей.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Стоимость дорогого жилья в Москве продолжает ползти вниз, зато квартиры в панельных домах, “сталинках” и типовых кирпичных домах в последний осенний месяц начали расти. Главная причина оживления – подешевевшая ипотека: доступные кредиты простимулировали спрос на жилье.

Напомним, в августе Сбербанк резко опустил ставки по ипотеке – до 8,9-10% годовых на готовое жилье. Вслед за Сбером ставки по ипотеке снизили и другие банки.
В результате, по данным АИЖК, кредиты на покупку жилья сейчас находятся на минимальном уровне за всю историю развития рынка: в октябре ипотечные кредиты выдавались в среднем под 10,14% (против 13,05% в октябре прошлого года). И если за девять месяцев 2017 года рост выдачи ипотечных кредитов составил 16%, то в сентябре – уже 40%, а в октябре превысил 70%. По ноябрю данных пока нет, но, судя по всему, объемы выдачи ипотечных кредитов в последний осенний месяц возросли еще больше.

Скорее всего, эта тенденция продлится до января, когда вступят в действие новые, более жесткие требования к банкам, выдающим ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом (менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры). Поэтому россияне, у которых нет денег на большой первый взнос, спешат взять ипотеку и купить жилье до конца текущего года.

Отметим, что по оценкам компании “Метриум групп” в результате ужесточения требований по ипотеке доступа к ней может лишиться треть потенциальных покупателей квартир в московском регионе. Это значит, что с января рынок недвижимости вновь пойдет на спад.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Оптимисты и пессимисты

Прогнозы о развитии ситуации на рынке жилья различаются у представителей госструктур и частных компаний. Так, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозирует, что продажи квартир и дальше будут расти за счет. В стратегии развития АИЖК отмечается, что к концу 2022 года общий объем выданных ипотечных кредитов составит 10 триллионов рублей, то есть вдвое больше, чем сейчас.

Читайте также:

Фото Гейрангер-фьорда (60 фото)

Агентство уверено, что в условиях беспрецедентно низкой инфляции Банк России продолжит снижать ключевую ставку, а следовательно, будут снижаться и кредитные ставки у госбанков (именно банки с госучастием выдают сегодня около 70% ипотечных кредитов). Кстати, само АИЖК с нового года планирует запустить собственный ипотечный “Дом.РФ банк”, который по плану к 2022 году должен войти в тройку крупнейших ипотечных кредиторов.

Аналитики из частных компаний настроены более скептично. Они отмечают, что снижение ставок значимо для людей, у которых в принципе уже есть деньги на первоначальный взнос и которые лишь ждут более выгодных условий получения кредита. Однако большинство россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не могут купить квартиру даже в кредит из-за низких доходов.

Учитывая, что дешевая ипотека может лишь стимулировать спрос, но не в состоянии его создать, аналитики частных компаний называют цифры роста ипотеки и продаж недвижимости, которые в полтора-два раза ниже, чем обещает АИЖК: рост объемов ипотечного кредитования замедлится до 10-12% в год, а общий объем ипотеки к концу 2022 года составит лишь 6-7 миллиардов рублей вместо 10 миллиардов.

Поэтому риелторы не меняют свои прогнозы о снижении стоимости недвижимости к 2022 году на 20-30%, прежде всего в Москве и Подмосковье, где предложение в разы превышает спрос. Кроме того, серьезная просадка цен грозит и Петербургу, где разрыв между стоимостью жилья и доходами потенциальных покупателей тоже значителен (хотя и меньше, чем в московском регионе).

Отметим, что именно Москва, Подмосковье и Петербург сегодня являются лидерами по объемам выдачи ипотеки. По данным АИЖК, за девять месяцев 2017 года в этих трех регионах выдали ипотеки на 347,7 миллиардов рублей. Это более трети от общего объема кредитов, предоставленных населению России за данный период (1,29 триллиона рублей).

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Реновация на марше

Дополнительную нервозность у игроков рынка недвижимости вызывают планы реновации, которые становятся все более отчетливыми. Как сообщил руководитель столичного департамента строительства Андрей Бочкарев, для переселенцев по программе реновации в Москве уже к середине 2018 года будут подготовлены более 5500 квартир. По словам чиновника, у города уже есть 12 готовых домов для первоочередного переселения жителей по программе реновации на 2681 квартиру.

“Общая площадь построенных домов составляет более 152 тысяч квадратных метров. Сейчас завершается отделка этих квартир”, – отметил Бочкарев. Эти дома будут готовы к заселению в начале следующего года. Еще 15 жилых домов достраиваются и планируются к сдаче в конце этого года, а к заселению – во II квартале следующего. Общая площадь почти 3 тысяч квартир в этих домах составляет более 149 тысяч квадратных метров, рассказал Бочкарев.

В конце ноября московские власти подвели итоги конкурса на разработку концепций экспериментальных площадок реновации пятиэтажек. Было выбрано пять районов в разных частях города (Кузьминки, Царицыно, проспект Вернадского, Головинский, Хорошево-Мневники), по каждому из которых отобрали четыре проекта.

“Мы не хотим одно типовое решение – пятиэтажные районы – заменить на другое такое же типовое стандартное решение. Мы хотим, чтобы каждый район имел свою индивидуальность, был узнаваем, – отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. – Хороших работ было гораздо больше 20 – было подано 133 заявки от 291 фирмы”.

Все проекты предусматривают увеличение плотности застройки территорий примерно в 1,5 раза: с нынешних 16-17 квадратных метров на одного жителя до предельных 25 квадратных метров на одного жителя и с 10 тысячи квадратных метров застройки на один гектар до 25 тысячи квадратных метров. До конца года все проекты должны пройти общественное обсуждение. В январе будут объявлены победители, проекты которых лягут в основу дальнейших планировок территорий.

В октябре мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что половина жилья, построенного в ходе программы реновации (то есть около 8 миллионов квадратных метров) будет продаваться по рыночной стоимости. Он подчеркнул, что задача реновации состоит не только в том, чтобы переселить людей из “хрущевок”, но и чтобы дать возможность приобрести новое жилье тем, кто живет по соседству и нуждается в улучшении жилищных условий. “До 70% людей, которые живут близко к домам, вошедшим в реновацию, присматриваются к новым домам”, – отметил Сергей Собянин, ссылаясь на данные опросов.

Другими словами, превышение предложения над спросом на столичном рынке недвижимости в ближайшие годы будет расти, заставляя цены снижаться.

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2022 году

До недавних пор купить недвижимость на Кубе было почти невозможно. На Острове Свободы долгие годы действовали жесткие ограничения, запрещающие иностранцам приобретать квартиры и дома. Изменения начались лишь в 2012 году, когда глава государства Рауль Кастро объявил об экономических преобразованиях. И хотя их нельзя назвать радикальными, определенная либерализация в сфере оборота недвижимости все же произошла.

Читайте также:

Автобус 629 Как С Добром Добраться!

Уровень жизни на Кубе

Несмотря на то, что с начала реформ прошло уже более шести лет, состояние доходов населения этой страны остается одним из самых низких в западном полушарии. Среднестатистическая зарплата жителя Кубы в сентябре 2019 года составляла всего $30 в месяц. Это значительно ограничивает покупательную способность граждан. Но для иностранцев этот факт даже благоприятен, поскольку цены на квартиры и дома здесь также остаются низкими.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Независимо от того, что интересует покупателя – первичное или вторичное жилье, на Острове Свободы всегда есть что выбрать. Правда, здесь стоит учесть, что строительство на Кубе уже давно находится в глубоком упадке. Кроме того, из-за отсутствия ремонта почти весь жилой фонд пребывает в неудовлетворительном состоянии, даже в столице.

Первичное жилье

Если иностранец желает купить квартиру на Кубе, ему лучше обратить внимание на новостройки. Их пока не так много, но свободные предложения имеются. Большинство квартир в современных жилых комплексах Гаваны построены в районах Маримор, Монте-Баррето, Аламар и Эль-Электрико. К преимуществам такого жилья стоит отнести новые коммуникации, отсутствие необходимости вкладываться в капремонт и наличие охраны.

Самый важный минус – стоимость квартиры. Цена квадратного метра в новом доме может достигать $1000-2000. С учетом общей площади комфортабельное жилье в Гаване иностранцу обойдется в $150-300 тысяч.

Вторичный жилой фонд

Дешевле всего приобрести квартиру можно в старом доме. Состояние большинства из них крайне неудовлетворительное, поскольку капитальный ремонт там наверняка не делался еще со времен свержения диктатора Батисты. Тем не менее, если учесть, что квартира на окраине Гаваны покупателю обойдется в сумму до 10-15 тысяч долларов, то эта проблема вполне разрешима.

Пока еще недвижимость на Кубе можно купить относительно недорого. Однако с каждым годом наблюдается небольшой рост цен. Несмотря на то, что сами кубинцы живут на грани нищеты, у многих из них имеются родственники в США, которые присылают им деньги.

Частные дома

Скажем сразу: не стоит рассчитывать купить здесь виллу с бассейном за $100 тысяч. Современных домов тут просто нет. А те, что есть, выглядят довольно непрезентабельно. Но если покупатель готов вложиться в ремонт, то любой объект можно привести в порядок. Не стоит забывать, что аналогичные предложения на Багамах или во Флориде обойдутся в 4-6 раз дороже.

Пока на Кубе еще есть дома у моря по цене 70-80 тысяч долларов. В провинции запросы намного скромнее. Не самый плохой двухэтажный дом можно приобрести за 20-30 тысяч долларов.

Для непритязательных покупателей, которые готовы терпеть неудобства ради жизни в тропиках, есть бюджетный сегмент недвижимости. При желании можно купить дом на Кубе даже за $3-5 тысяч. Но стоит учитывать, что уровень комфорта в нем будет мало отличаться от традиционного деревенской хижины. И конечно, на дом возле пляжа по такой цене не нужно рассчитывать, даже в провинции.

Рынок коммерческой недвижимости

Приобрести офис, магазин или склад на Кубе для иностранных юридических лиц пока невозможно. Несмотря на реформы, она все еще остается социалистической страной. Единственная лазейка существует при оформлении объекта на кубинского гражданина – например, на жену. В среднем квадратный метр офисных площадей в Гаване стоит 300 куков (местный эквивалент 1 доллара США).

Способы поиска подходящего жилья

Найти квартиру или дом можно одним из трех вариантов: через риэлтора, на одном из специализированных сайтов или по объявлению. Покупатель сам выбирает тот способ, который для него более удобен.

Через сайты

В отличие от предложений в большинстве других стран мира, снять жилье на Кубе через интернет очень трудно. Объясняется это крайне неразвитой сетевой инфраструктурой. Тем не менее, на многих иностранных сайтах по продаже недвижимости имеются разделы с жилыми объектами, размещенными на Кубе. Выбор невелик, но можно прицениться.

Обращение в агентство

Иностранным гражданам вряд ли обойтись без помощи риэлтора. Хотя бы в силу отсутствия знаний о местном законодательстве и процедуре покупки. Агентство сумеет не только подготовить необходимые документы для перерегистрации объекта, но и предложит потенциальному покупателю широкий выбор квартир и домов, исходя из его требований.

Объявление в газете

Поскольку интернет здесь слишком дорог, чаще всего граждане Кубы продают и покупают жилье с помощью местной прессы. Если иностранец владеет испанским языком, то в городских газетах он сумеет найти несколько подходящих ему объявлений. Обычно такой способ выбирают те, кто заинтересован в покупке недорогого жилья. Элитные квартиры и дома на Кубе продаются через агентства или в офисе компании-застройщика.

Стоимость недвижимости в разных регионах страны

Как и во многих государствах, наиболее дорогое жилье на Острове Свободы расположено в столице – Гаване. Обычная квартира, находящаяся в историческом центре или с видом на море, обойдется из расчета в $250-300 за кв.м. На окраине города цены ниже – примерно $150-200 за кв.м.

В районе Варадеро, пользующемся популярностью среди иностранных туристов, квартира в новом жилом комплексе обойдется из расчета от $1200 за 1 кв.м. В Санта-Кларе, где расположено много красивых исторических домов, цены могут доходить до $2000-3000 за кв.м.

Переводить недвижимость на Кубе на цены в рублях не имеет смысла, поскольку все обычно считают в куках – конвертируемых кубинских песо, курс которых привязан к доллару США. В этой денежной единице отображаются не только товары для иностранцев, но и услуги. Объясняется это тем, что курс официальной денежной единицы не является рыночным. Поэтому на жилье на Кубе цены в песо редко когда указываются.

Читайте также:

Зачем в Удмуртии на кухне таскают мешки

Какие объекты пользуются спросом

Пока покупательная способность местных граждан остается низкой, это ограничивает рост стоимости квартир и домов. Иностранных покупателей, в свою очередь, отпугивает неудовлетворительное качество жилья и ветхая инфраструктура. Поэтому они предпочитают покупку квартир в новостройках.

К приобретению прибрежных вилл, которые в 1962 году были конфискованы у граждан США, следует подходить осторожно. Нельзя исключать, что через несколько лет Соединенные Штаты и Куба нормализуют отношения. Это может привести к тому, что бывшим владельцам и их наследникам вернут ранее конфискованную недвижимость. И неизвестно, получат ли нынешние собственники этих домов какую-либо компенсацию.

Самая дорогая и дешевая недвижимость на Кубе

Если иностранец ограничен в деньгах, но очень хочет стать владельцем квартиры или дома на Острове Свободы, он может приобрести жилье в спальном районе Гаваны или в каком-либо провинциальном городе. Пока же купить недвижимость на Кубе можно недорого – начиная от $3000-4000 за малогабаритную квартиру.

Если иностранец не имеет проблем с финансами, то ему стоит выбрать элитное жилье с видом на океан в Варадеро или в другом престижном районе. Цена комфортабельной квартиры здесь может достигать $300-400 тысяч.

Процесс приобретения жилья

Покупка недвижимости на Кубе имеет свои особенности. Если у иностранца нет вида на жительство, то он может купить квартиру не везде, а лишь в новых комплексах, построенных специально для граждан других стран.

При наличии у покупателя ВНЖ или возможности оформить жилье на резидента Кубы – например, на жену, ограничения снимаются. Доступны практически любое объекты, выставленные на продажу.

Чтобы купить жилье на Кубе, необходимо подготовить ряд документов. Сама процедура может проходить через агентство или покупка напрямую у продавца. Сделка заверяется у нотариуса и регистрируется в местных органах власти.

Подготовка необходимых документов

Как и в России, переоформление приобретенного жилья нуждается в соблюдении некоторых процедурных требований. Для подтверждения законности сделки покупатель должен представить ряд бумаг:

паспорт или иное удостоверение личности;
справку из банка, подтверждающую законное происхождение денег;
кубинский вид на жительство;
свидетельство о заключении брака с местным гражданином.

Последние два документа предоставляются при необходимости. В отношении иностранцев нет формального запрета на покупку недвижимости. Но перечень мест, где нерезидентам можно приобретать жилье, ограничен.

Ипотечное кредитование

Важным преимуществом покупки недвижимости на Кубе следует считать умеренные процентные ставки банковских займов. Однако здесь есть одна особенность. Ипотечные кредиты выдаются лишь при наличии поручителя – местного жителя.

В зависимости от банка, ставка по займу на покупку недвижимости колеблется от 3 до 9% годовых. Минимальный размер первоначального взноса должен составлять 20% от стоимости жилья. Срок кредитования ограничен 60 месяцами.

Какой банк выбрать

На Кубе функционирует всего 9 финансовых учреждений. Большинство из них не занимается ипотечным кредитованием. Для оформления займа на покупку жилья лучше всего обращаться в Banco Metropolitano.

Список документов для оформления ипотеки

Перечень бумаг, подаваемых в банк для получения кредита, выглядит следующим образом:

паспорт;
кубинский вид на жительство;
справка о наличии местной регистрации с указанием адреса;
информация об источнике доходов.

Для граждан других государств легальность заработанных средств подтверждается справкой из иностранного банка.

Во сколько обойдется содержание дома

Одним из главных преимуществ наличия недвижимости на Кубе следует считать необычайно низкую стоимость расходов на эксплуатацию жилья. За отопление платить не нужно, тарифы на коммунальные услуги обходятся в сущие копейки – 3-4 доллара в месяц. С Флоридой или Багамами просто нет смысла сравнивать.

Уплата налогов

Перед покупкой недвижимости на Кубе важно учесть немаловажную деталь. Процедура перерегистрации квартиры или дома требует обязательной уплаты налога в размере 8% от стоимости объекта. В отличие от России, это относится не только к продавцу, но и к покупателю. То есть, каждый из них платит 8% от цены недвижимости.

Аренда домов на Кубе

Процедура покупки жилья в этой стране имеет ряд нюансов. Поэтому многие предпочитают не приобретение объекта в собственность, а аренду. Чтобы снять дом в курортной зоне, нужно рассчитывать на сумму от $20 долларов в сутки. Если речь идет о популярных местах или более качественном объекте, то тогда аренда жилья на Кубе обойдется еще дороже – до $40-50. Найти подходящую недвижимость можно через агентство или по объявлению на одном из интернет-форумов, популярных среди иностранцев.

Подводя итоги

Стоит ли покупать дом или квартиру на Кубе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Если иностранца интересует лишь тропический климат и экономия денег, Куба может стать наилучшим вариантом. Купив здесь жилье, можно не беспокоиться о том, что каждый месяц придется платить несколько сотен долларов за электроэнергию, вывоз мусора, чистку бассейна и другие коммунальные услуги.

Кроме того, жизнь на Кубе сама по себе дешевле, чем в Таиланде, на Бали или в США. Правда, многие продукты и товары на этом острове или в дефиците, или стоят астрономических денег. По многим параметрам ситуация на Кубе напоминает времена позднего СССР. Но если речь идет об иностранцах, имеющих валютные сбережения или постоянный пассивный доход в долларах, Остров Свободы им может понравиться.

Выезд банкрота за границу: можно или нельзя

Готовитесь списать долг?Скачайте бесплатную памятку

Внесенные изменения в сентябре 2015 года в Закон № 127-ФЗ «О несостоятельности» предоставили возможность гражданам, попавшим в трудную ситуацию, списать все долги. Юридическая неосведомленность породила много мифов и большинство людей боятся инициировать процедуру признания несостоятельности. Главный вопрос, который интересует клиентов ООО «Глав Банкрот» — выпускают ли банкротов за границу?

Может ли банкрот выезжать за границу

У каждого гражданина есть конституционное право беспрепятственно передвигаться по территории РФ и за ее пределами, если это не противоречит законодательству и не угрожает государственной, общественной безопасности. Однако ст. 15 Закона № 114-ФЗ от 15.08.1996 г. накладывает ряд ограничений на выезд лицам:

допущенным к секретной информации и государственным тайнам;
проходящим военную или альтернативную военную службу;
фигурирующим в качестве обвиняемого в уголовном деле;
находящимся под действием решения суда об ограничении свободы;
уклоняющимся от выплат по исполнительным листам;
участвующим в процессе о признании их несостоятельными.

В законе ничего не сказано о том, имеет ли право банкрот выезжать за границу. Законодательный акт предусматривает возможность ограничения передвижения для должников, против которых инициировано разбирательство в Арбитражном суде.

Гарантированный ответ на ваш вопрос в WhatsApp или Telegram

Интересуетесь арбитражными управляющими.
Напишите нам и мы проверим их членство в
саморегулируемых организациях

Запрет на выезд за границу банкротам: кто накладывает и сколько длится

Согласно законодательным актам запрет на выезд за границу банкрота может наложить только Арбитражный судья по ходатайству кредиторов или других участников процесса. Обычно заимодавцы опасаются, что должник выедет за рубеж и не вернется в страну, или выведет активы. Чтобы обезопасить себя от полной потери денег, кредиторы ходатайствуют о запрете.

Сроки действия статуса невыездного установлены законом № 127-ФЗ ст. 213.24, п. 3, в котором сказано, что все запреты снимаются автоматически после вынесения приговора, присвоения статуса несостоятельности или после достижения мирового соглашения сторонами.

Как снять запрет на выезд банкроту?

Полностью ограничение передвижения снимается, если:

достигнуто мировое соглашение;
должник покрыл все денежные обязательства перед кредиторами;
суд вынес решение о присвоении статуса банкрота и списании всех долгов.

Что делать, если инициировано банкротство физических лиц, а выезд за границу просто необходим? Можно ли отменить решение суда и получить разрешение на посещение иностранного государства? В п.3 ст. 213.24 закона «О несостоятельности» обозначено, что при наличии уважительной причины, суд может изменить ранее принятое решение. К таким причинам относят:

смерть родственника, проживающего в другом государстве;
рабочая командировка;
необходимость срочного лечения в иностранной клинике;
обучение в ВУЗе за границей.

При этом должник сначала должен составить письменное прошение и направить его кредиторам, если они одобрят выезд, тогда составляется ходатайство судье.

Может ли супруг банкрота выезжать за границу?

Если супруг несостоятельного гражданина не попадает под определения, изложенные в ст. 15 Закона № 114-ФЗ, против него не установлены запреты на выезд, наложенные судебными приставами вследствие уклонения от выплат по исполнительным листам, он может беспрепятственно покинуть пределы РФ.

Даже если судом будет принято решение об изъятии совместного имущества и включении его в конкурсную массу, присутствие второго из супругов на процессе не обязательно. Поэтому и это обстоятельство не может помешать путешествовать.

Выезд за границу после банкротства физического лица-предпринимателя

При инициации процедуры признания несостоятельности ИП нужно учитывать, что все долги суммируются: то есть к задолженностям ИП прибавляют личные долговые обязательства гражданина. Если один из кредиторов подал в суд иск о взыскании задолженности по договору и получил положительное решение, он передает исполнительный лист в Службу Судебных Приставов. Приставы в свою очередь имеют право арестовывать счета и накладывать запрет на выезд за границу.

Самый простой способ избавиться от ограничения передвижений — инициировать банкротство предпринимателя. После признания гражданина-предпринимателя несостоятельным спишутся все долги и снимутся все запреты, установленные приставами.

Как законно списать долги

Процедура списания долгов по закону сложная и сопровождается рядом нюансов. Без юридического образования довольно сложно самостоятельно разобраться во всех аспектах законодательства и грамотно применить их на практике. Записывайтесь на бесплатную консультацию в ООО «Глав Банкрот», — наши специалисты:

изучат финансовые документы и разработают наиболее выгодную для вас стратегию;
расскажут обо всех возможных последствиях;
помогут сохранить имущество от реализации;
добьются 100 % списания долгов по кредитам, коммунальным платежам, штрафам в ГИБДД, налогам.

Мы помогли более 80 000 граждан в Краснодарском крае списать долги.

Хотите узнать стоимость
процедуры банкротства?

Запишитесь или позвоните по телефону горячей линии

Может ли банкрот выезжать за границу

допущенным к секретной информации и государственным тайнам;
проходящим военную или альтернативную военную службу;
фигурирующим в качестве обвиняемого в уголовном деле;
находящимся под действием решения суда об ограничении свободы;
уклоняющимся от выплат по исполнительным листам;
участвующим в процессе о признании их несостоятельными.

Запрет на выезд за границу банкротам: кто накладывает и сколько длится

Как снять запрет на выезд банкроту?

Полностью ограничение передвижения снимается, если:

достигнуто мировое соглашение;
должник покрыл все денежные обязательства перед кредиторами;
суд вынес решение о присвоении статуса банкрота и списании всех долгов.

смерть родственника, проживающего в другом государстве;
рабочая командировка;
необходимость срочного лечения в иностранной клинике;
обучение в ВУЗе за границей.

Может ли супруг банкрота выезжать за границу?

Выезд за границу после банкротства физического лица-предпринимателя

Как законно списать долги

изучат финансовые документы и разработают наиболее выгодную для вас стратегию;
расскажут обо всех возможных последствиях;
помогут сохранить имущество от реализации;
добьются 100 % списания долгов по кредитам, коммунальным платежам, штрафам в ГИБДД, налогам.

Мы помогли более 80 000 граждан в Краснодарском крае списать долги.

Сумма долга, при которой накладывается ограничение выезда за границу в 2022 году

В 2022 году ограничение выезда за границу накладывается на гражданина России, если сумма долга составляет 30,0 тыс. р. Для человека, имеющего проблемы с уголовным законодательством, сумма долга составляет 10,0 тыс. р.

Еще узнать о запрете можно прочитав статью “Выпустят или нет? Список категорий, кому запрещен выезд за рубеж” на нашем сайте.

Проконтролировать наличие долгов, которые могут помешать поехать за границу можно на сервисе невылет.рф.

Общие сведения

Бывают ситуации, когда туристы отправляются на отдых, успешно проходят регистрацию на рейс, но при прохождении паспортного контроля узнают о том, что в их отношении действует ограничение на выезд за рубеж.

Причиной являются неоплаченные долги:

займы в банках;
задолженность по ЖКХ;
уклонение от налогов;
различные штрафы;
алименты;
любая другая задолженность, определённая в судебном порядке.

Когда вводится ограничение

«Автоматом» запрет в 2022 году не вводится. Срок введения ограничения в каждом случае разный. Это зависит не только от суммы задолженности, но и от того, кому именно должен россиянин.

Согласно существующему российскому законодательству, человек не может выехать за границу только в том случае, если он уклоняется от исполнения обязательств, которые были наложены на него судом.

Вынеся решение, суд направляет дело должника приставам. В дальнейшем с нарушителем работают именно они. Можно зайти на их официальный сайт и проверить запрет на выезд fssp.gov.ru.

Задолженность, связанная с нарушением ПДД

В список «не выездных» попадают только злостные нарушители правил дорожного движения – нужно очень постараться, чтобы сумма штрафа в итоге составила 30,0 тыс. рублей.

Если россиянин подозревает, что у него есть проблемы с ГИБДД, ему следует обратиться на сайт государственных услуг gosuslugi.ru либо зайти на сервис Невылет.рф. Второй вариант платный, но можно узнать о своих задолженностях в течение 1 минуты без регистрации.

Как проверить штрафы и долги на портале госуслуг

Долги по ЖКХ

Выезд за пределы России никак не связан с задолженностью по платежам ЖКХ. Часть граждан РФ не удосуживаются платить по квитанции, и одновременно имеют возможность ездить по другим странам.

Россиянин ограничивается в праве свободного передвижения только в том случае, если управляющая компания обращается в суд и просит взыскать с неплательщика долг. Считается, что она не может обратиться в суд, если сумма долга не является достаточной для запрета выезда.

На самом деле, судиться коммунальщики могут даже в том случае, если долг незначителен – всё зависит от руководства компании.

Решить вопрос с коммунальными службами можно мирным путём. Для этого россиянину будет нужно обратиться с заявлением о реструктуризации долга.

Задолженность перед банком

Не следует путать наличие кредита с задолженностью перед банком. В первом случае человека выпускают за рубеж даже в том случае, если у него несколько кредитов. Сумма значения не имеет – главное, чтобы россиянин каждый месяц вносил обязательный платеж.

За границу могут не выпустить в том случае, если имеется неоплаченный кредит.

Огромное значение имеет то, в каких отношениях россиянин находится со своим банком. Обычно государственные банки не спешат обращаться в суд. Согласно закону, сначала они присылают должнику письмо-уведомление, в котором содержится просьба погасить задолженность в течение определённого времени.

Если клиент не реагирует на письмо, сотрудники банка звонят ему. Звонки продолжаются долго. Звонить могут в любое время, но строго с 8 утра до 23:00. Обычно звонит робот.

На погашение задолженности клиенту даётся до 3 месяцев. После этого дело передаётся в суд.

Если человек подозревает, что у него имеется задолженность по кредиту, то обращаться следует в свой банк. Заочных консультаций специалисты не дают – нужно будет обращаться в офис лично. При себе следует иметь паспорт и договор с банком.

Долги по алиментам

Долг по алиментам относится к наиболее проблемным в 2022 году. Но россиянин может выехать за границу, если его задолженность менее 10,0 тыс. р.

Во всех остальных случаях он становится невыездным до тех пор, пока не выплатит задолженность.

Проверка ограничения на выезд в режиме онлайн

На сайте невылет.рф вы можете проверить запрет и наложение ограничения на выезд за границу в 2022 в режиме онлайн.

Проверка наличия задолженностей и долгов

Вы также можете проверить наличие задолженностей и долгов, которые пока вам позволяют выезжать за рубеж, но в будущем могут стать препятствием для заграничных поездок.

К тому же, многие организации со временем начисляют различные штрафы и пенни за несвоевременную оплату долгов.

Еще почитать про ограничение выезда за границу должникам, можно на нашем сайте.

Как выехать за рубеж с задолженностью

Существует уникальный способ, позволяющий выехать за границу, имея долги. Он связан с географическим положением РФ: для того, чтобы выехать в Калининград, следует проехать Беларусь и Литву.

Каждый гражданин РФ, даже теоретически, имея долги, может съездить в Калининград. Если садиться на самолёт, то именно туда он и прилетит. Если россиянин сядет на поезд, то сойти он может не в Калининграде, а в Литве, если конкретнее – в Вильнюсе.

Алгоритм действий при этом выглядит так:

На руках у россиянина должен быть заграничный паспорт с действующим шенгеном. Лучше всего, заранее позаботиться о выдаче шенгенской мультивизы.
Взять билет от Москвы до Нестерова, Черняховки, или Гусева. Цена по всем направлениям будет одинаковой. При покупке следует отказаться от УПД (универсальный проездной документ). Билет покупается только в кассе РЖД.
Доехать до Вильнюса (наличие шенгена даёт россиянину такую возможность). Литовские пограничники не осведомлены относительно наличия проблем с долгами у россиянина. Увидев в паспорте шенгенскую визу, они беспрепятственно пропускают его в страну.

Возвращаться в Россию через Вильнюс необязательно.

Из Европы можно взять билет напрямую до Москвы. По возвращении россиянин может столкнуться с вопросами сотрудников пограничной службы относительно запрета на выезд за границу.

Россиянину следует ответить, что указанным выше способом он воспользовался не специально. Желательно также сказать о том, что выезжающий был не в курсе наличия запрета, и выбрал такой маршрут из-за того, что стыковка через Вильнюс была для него очень удобной. Отвечая так, можно избежать неприятных последствий.

Этот вариант со временем может стать неактуальным.

Заключение

Если запрет на выезд был наложен, то россиянин не сможет ездить за границу в течение полугода. При погашении задолженности раньше этого срока, санкции будут сняты.

Если человек не отреагирует на постановление служебных приставов, запрет может быть продлён ещё на полгода.

Выезд за границу при банкротстве

С 2015 года у россиян, оказавшихся в трудной финансовой ситуации, появилась возможность инициировать банкротство и списывать долги. Это законная процедура, которая не приводит к серьезным ограничениям. Однако к нам часто обращаются с вопросом, запретят ли банкроту выезжать за границу. Мы расскажем вам, как на самом деле обстоят дела с путешествиями во время и после банкротства.

Банкроты не могут выезжать за границу: правда или миф

Слухи о том, что банкроты не имеют права выезжать за границу, не имеют ничего общего с реальностью. Все последствия, к которым приводит банкротство физических лиц, определены ст. 213.30 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ, и среди них нет запрета на выезд за пределы страны.

Выезд за границу во время банкротства: можно или нельзя

В этом вопросе все индивидуально. В рамках банкротства арбитражный суд вправе ввести ограничение на выезд за границу. Однако на нашей практике эта мера применялась лишь в 1-3% случаев, когда у судьи были серьезные основания полагать, что должник попытается скрыть имущество или деньги, другим образом «затянуть» процедуру, или вообще не вернется в Россию.

Обычно на введении запрета настаивают кредиторы либо финансовый управляющий. Судья рассматривает их доводы, а затем решает, ограничивать возможность передвижения заемщика или нет. При этом простого ходатайства недостаточно. Заявитель должен доказать, что при выезде из России должник может помешать процедуре (например, если у него есть вид на жительство в другой стране и он может просто не вернуться).

Кредитор обратился с требованием о временном ограничении права на выезд гражданина из Российской Федерации, в отношении которого инициирована процедура банкротства.

В обоснование он ссылался на ст. 213.24 Закона о банкротстве и указывал, что суммарный размер неисполненных обязательств физического лица превышает 500 000 рублей.

Рассмотрев ходатайство, арбитражный суд отказал, поскольку не было представлено веских доказательств того, что выезд заемщика за границу нанесет ущерб материальным интересам кредиторов.

При этом ходатайство было признано необоснованным и не подлежало удовлетворению, а значит, за должником сохранилось право пересекать границу даже во время процедуры банкротства.

Сколько действует запрет

Если судья ограничил право физического лица, признающего себя банкротом, на передвижение, то этот запрет будет действовать до окончания процедуры банкротства. С того момента как дело будет завершено и гражданин получит статус банкрота, его долги будут списаны, а введенные ограничения отменены. В судебном акте должен быть отражен факт снятия обеспечительных мер в виде запрета на выезд: он прекращает действовать автоматически, то есть, не нужно подавать дополнительных заявлений или ходатайств.

Запрет на выезд — не столько проблема процедуры банкротства, сколько последствие для должников, за дело которых взялись судебные приставы. Несмотря на то, что таких дел лишь небольшой процент, к нам приходили клиенты, которые «завязли» в крупных исполнительных производствах и были заинтересованы в открытии выезда за рубеж через процедуру банкротства (помним, что исполнительные производства приостанавливаются/оканчиваются вместе с установленными ограничениями).

Если заемщик не будет решать проблемы с долгами, то приставы вполне могут наложить запрет при наличии оснований. Лучше не доводить до таких последствий и предотвратить проблему, обратившись к нам за оформлением банкротства.

Что делать, если запрещено выезжать за границу

Если нужно снять запрет на выезд за границу, несмотря на то, что банкротство еще продолжается, обращайтесь за юридической помощью. Наши юристы знают, как законно отправиться в другую страну, несмотря на запрет, если есть определенная причина.

В качестве оснований для направления ходатайства и снятия запрета на выезд за границу могут использоваться:

болезнь близкого родственника
необходимость лечения, которое невозможно провести в России
срочная командировка
продолжение учебы за границей
другие обстоятельства, требующие срочного выезда

Обратите внимание, что к ходатайству о снятии ограничения потребуется приложить документы, подтверждающие причину срочного выезда.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

Да. Однако это полузаконный способ. Мы не рекомендуем его использовать, чтобы не потерять доверие судьи, кредиторов и управляющего, а главное, чтобы списать долги. Лучше обратитесь к юристу: он поможет снять запрет на выезд.

Сможет. Никто не будет ограничивать право человека на передвижение. После банкротства наступают последствия, перечисленные в ст.213.30 ФЗ-127, и запрета на пересечение границы в них нет.

Да. Физическое лицо может покинуть страну даже в том случае, если суд ввел ограничение на передвижение. Для этого необходимо подать ходатайство, указать вескую причину (лечение в зарубежной клинике, работа в сфере туризма и так далее) и подтвердить её документально.

Нужно обратиться за юридической помощью. Уже на первой консультации наши юристы оценят риск того, что кредиторы либо финансовый управляющий потребуют введения ограничения. По возможности мы сразу разработаем стратегию действий и расскажем, как этого избежать.