Рынок аренды жилья в Барселоне самый выгодный в Испании

Аренда недвижимости в Испании: выгодный бизнес или бесполезное вложение?

1. Тенденции на арендном рынке Испании [Обновление после пандемии Covid-19]

Популярный испанский портал Idealista приводит следующие цифры — 22% всего жилищного фонда Испании всегда находится в аренде. Сегодня этот рынок заметно расширился за счет туризма, развития международных студенческих направлений, а также отсутствия желания у молодого европейского поколения быть нацеленным на приобретение собственной недвижимости.

Если раньше молодая испанская семья непременно откладывала деньги на покупку собственной квартиры как неотъемлемого элемента благополучия, то сегодня местные жители предпочитают снимать квартиру, студию или виллу в аренду. В крупных городах спрос на аренду жилья не прекращает расти: может, стоит посмотреть на этот рынок, как на удачную модель бизнеса? Сегодня около 27% испанцев в возрасте от 22 до 29 лет предпочитают жить в съемных квартирах.

С другой стороны, Испания является одним из самых популярных туристических направлений мира, и сдача в аренду отпускного жилья может гарантировать доходность 5% ежегодно. В летние месяцы бронируется 90% отпускного жилья в таких городах, как Валенсия, Барселона, Кастельон, Мурсия и Пальма-де-Майорка.

К тому же, студенты, участвующие в программах международного обмена, все чаще и чаще выбирают именно Испанию в качестве страны обучения. Это объясняется как комфортным средиземноморским климатом, так и растущим престижем университетов страны. Самым популярным городом международной студенческой программы Erasmus является Валенсия.

Высокий спрос на съемное жилье также провоцирует и рост цен. В таких крупных городах, как Барселона и Мадрид, двухкомнатную квартиру в хорошем районе можно легко сдать от €600 в месяц при долгосрочной аренде и от €70 в сутки при краткосрочной.

Если вы решили приобрести недвижимость с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к его выбору и учесть все юридические аспекты интересующего вас региона.

[Обновление] С началом эпидемии коронавируса арендные контракты в Испании заключают чаще. Весной 2022 года некоторые покупки были отменены из-за неопределенности, в результате новые люди обратились к краткосрочной или долгосрочной аренде: в июле рентабельность аренды жилья в Испании выросла до 8,2% в год.

На рынке аренды сказались те же тенденции, которые характерны для рынка жилья во время Covid-19 в целом. У местных жителей теперь в приоритете хорошо проветриваемые помещения с балконами, террасами и другими открытыми зонами. Лифт остаётся преимуществом и увеличивают стоимость ренты. Если речь идёт о виллах и шале, важным является наличие бассейна. С началом эпидемии некоторые испанцы и иностранные отдыхающие переориентировались на мелкие города и острова, где отмечена самая низкая заболеваемость коронавирусом (характерно для большинства прибрежных районов с морским воздухом). Считается, что там себя лучше чувствуют люди с проблемами дыхательной системы, входящие в группу риска.

В сентябре аренда испанской недвижимости достигла исторического максимума: €11,4 за квадратный метр жилья в месяц. В октябре по Испании отмечено на 63% больше объявлений о сдаче жилья, чем годом ранее. Отели, недосчитавшись туристов в 2022 году, теперь также обращаются к аренде и сдают местным жителям рабочие места или конференц-залы.

В ноябре 2022 года Idealista сообщает о снижении цен на аренду на 1,3% за последний месяц. По оценкам эксперты, так рынок “выравнивается после стресса”. При этом в ноябре 2022 года цена на 3,6% выше (€11,2/м²), чем в ноябре 2019. Изменились и предпочтения арендаторов: теперь вместо Мадрида, Барселоны и столиц провинций на первый план вышли населенные пункты населением до 50 000 человек.

C началом 2022 года стоимость аренды продолжает стабилизироваться, при этом на съемном жилье обитает каждый четвертый испанец (26%). Продолжается тенденция по переезду из мегаполисов в менее крупные города (по данным Национального Института статистики Испании, за 2022 год Мадрид и Барселону покинули 600 000 человек), благодаря чему цена аренды в крупных городах уменьшается.

По данным Idealista, в первом полугодии 2022 года средняя доходность от сдачи испанского жилья в аренду составляет 7,2% (-0,4%, чем годом ранее). С открытием туристических границ и началом летнего сезона стоимость аренды жилья в среднем оценивается в €9.70/м² в месяц.

Выгодное вложение в Испании. Выгодно ли сдавать квартиру в Испании?

Поделитесь статьей

Покупка недвижимости в Испании может преследовать разные цели: иметь в собственности «домик у моря», в который в любое время можно приехать с семьей; совершить покупку с прицелом на будущее – для детей или себя после выхода на пенсию; инвестировать в туристическую недвижимость, стать рантье и получать пассивный доход и прочее. Причин покупки может быть много, но в каждом случае владелец рассчитывает на определенную прибыль или, хотя бы, на безубыточность вложений.

Читайте также:
Развалины римского города Салона

Давайте разберемся, что выгодно покупать в Испании, и на какой профит можно рассчитывать в том или ином случае. Оставим в стороне крупную недвижимость – дома и виллы в Испании – и проанализируем ситуацию с квартирами: выгодно ли сдавать квартиру в Испании.

Именно квартиры составляют основной процент сделок купли-продажи, а также пользуются наибольшим спросом на рынке краткосрочной аренды. Покупка квартиры представляет собой выгодное вложение в Испании. Давайте разбираться почему. В зависимости от того, покупается квартира для себя, или исключительно с целью сдачи, рентабельность будут отличаться.

Посудите сами, в первом случае покупатель руководствуется личными интересами при выборе объекта и его местоположения, во втором – интересами потенциальных арендаторов.

Выбирая квартиру для себя, мы с большей долей вероятности остановимся на тихих и спокойных районах. На первый план выйдут такие характеристики, как отсутствие проблем с парковкой, отдаленность от шумных центров, работающих до утра баров, ресторанов и дискотек, близость к социальным объектам инфраструктуры (школам, колледжам, медицинским центрам, супермаркетам и т.д.). Недавно мы в деталях рассматривали районы Барселоны для покупки жилья. Поэтому если вы планируете покупку выгодно вложиться в покупку квартиры в каталонской столице, рекомендуем к прочтению статью «16 районов Барселоны для проживания и покупки недвижимости».

Где выгодно сдавать квартиру в Испании

Выбирая квартиру в качестве выгодного вложения в Испании, близость к морю и пляжам может оказаться первостепенным по значимости критерием. Исключение составляют, пожалуй, Мадрид и Барселона – главные туристические центры страны, где выгодное местоположение квартир определяется другими критериями: близостью к центру и транспортной инфраструктурой.

В высокий сезон аренда квартир, расположенных на первой и второй линиях моря, может стоить в 2-3 раза дороже, чем квартир, расположенных в 10-15 минутах прогулки пешком. Самые хорошие объекты бывают зарезервированы на весь летний сезон еще в начале весны.

Поэтому на вопрос «Выгодно ли сдавать квартиру в Испании?» можно ответить однозначно: выгодно, если она расположена возле моря и пляжа. Все-таки большая часть туристов приезжает в Испанию именно для пляжного отдыха: не все берут в аренду машины, многие отдыхают семьями с детьми. Поэтому пешие прогулки до моря с зонтиками под жарким испанским солнцем – для многих туристов обременительны.

Что касается типа квартир, то максимальным спросом пользуются одно- и двуспальные квартиры, расположенные в жилых комплексах с бассейнами. В частности, отдых в таких домах особенно предпочитают европейцы. Кондиционеры, интернет, спутниковое или кабельное телевидение также являются обязательными требованиями.

Собственники, которые время от времени пользуются своим жильем сами, а в свободное время сдают туристам, конечно, теряют определенную часть прибыли. В первую очередь потому, что сами приезжают на отдых в высокий сезон – время максимально высоких цен на краткосрочную аренду.

Однако стоит помнить, что иметь квартиру в Испании – означает нести постоянные расходы: налоги и налоговые декларации, оплата кондоминиума, коммунальные расходы, страховка, косметический ремонт и т.п. Если периодическая сдача в аренду своей собственности помогает полностью компенсировать затраты, считайте, что вам повезло. Подробнее о налогообложении собственников жилья в Испании вы можете прочитать в нашей статье «Налоги на недвижимость в Испании».

Если же мы говорим о недвижимости, предназначенной исключительно для бизнеса, т.е. круглый год сдаваемой в аренду и приносящей стабильный доход, то 6-8% рентабельности вам обеспечены. Много это или мало? На фоне 1-3% по банковским депозитам очень даже неплохо. Ознакомиться с рентабельностью объектов, исходя из типа, вы можете в нашем каталоге коммерческой недвижимости в Испании.

Объекты под туристическую аренду – выгодное вложение в Испании

Т.е. туристическая аренда – это выгодный бизнес в Испании. Напомним лишь, что в соответствии с нормами действующего законодательства туристическая недвижимость должна иметь соответствующую лицензию и продвигаться через специальные ресурсы (airbnb, booking, rentalia и т.д.), которые отвечают не только за размещение объявлений, но и за подачу информационных деклараций в налоговые органы Испании.

Если говорить о том, где выгоднее приобрести квартиру в Испании, то в первую очередь стоит отметить недвижимость на Коста-Дораде и Коста-Браве. На втором месте стоят Коста-Бланка и Коста-Калида (побережья провинций Аликанте и Мурсия). На последних двух побережьях пока держатся низкие цены на недвижимость, но при этом спрос на туристическую аренду растет год от года. Помимо цен, весомым аргументом «за» является продолжительность пляжного сезона: он длится с мая по октябрь, а к августу вода прогревается до рекордных +30º.

Читайте также:
Жуковский музей авиации: истории покорения неба

Тем не менее, инвесторы, не ограниченные в бюджете, предпочитают другие регионы: Коста-Дораду и Коста-Браву, как мы уже упомянули, а также Коста-дель-Соль и Коста-Маресме. Провинция Малага с ее всемирно известными курортами считается центром элитного отдыха в Испании. Барселона и побережье провинции вообще в отдельном представлении не нуждается – поток туризма и спрос на туристические апартаменты высоки в течение круглого года. А Коста-Брава с ее богатой природой и невероятно красивыми бухтами и курортными городками вот уже много лет сохраняет за собой пальму первенства по объему туристского потока. О ней мы рассказывали в этой статье. Обзор всех побережий мы проводили в статье «Как правильно выбрать побережье Испании для покупки недвижимости». Рекомендуем к чтению.

Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость в Испании, компания «Estate Barcelona» в выборе и покупке, а также окажет все сопутствующие услуги, связанные с приобретением объекта в собственность. Ознакомьтесь с услугами для инвесторов нашей компании здесь.

Жилье в Испании: как снять квартиру и апартаменты? Отели в Барселоне

10 183 0 21.09.2021

Скоро вас ожидает волнующее путешествие в Барселону. Даже немного завидуем вам, ведь первые впечатления такие классные. 🙂 Средневековые дворцы и соборы, старинные улочки Готического квартала, фантастические своды Саграда Фамилия – лишь малая толика того, чем богата красавица-Барселона. А представьте еще и вечера в уютном доме на берегу моря и встречи с закатами на террасе! Каждый раз мы возвращаемся туда с этими мыслями.

Содержание

Где же остановиться, чтобы:

  1. комфортно отдохнуть,
  2. все посмотреть,
  3. сэкономить бюджет?

После нескольких поездок в Испанию мы решили описать для вас все возможные варианты проживания: размещение в гостиницах и апарт-отелях, а также нюансы аренды недвижимости в Барселоне, цены на жилье. И конечно, постараемся дать ответ на важный вопрос: “Как найти дешевое жилье в Испании?”

Что выбрать: снять квартиру или забронировать отель в Барселоне?

Волшебный город Антонио Гауди очень гостеприимен – для отдыхающих доступны многочисленные отели, хостелы и пансионаты; большие возможности открывает рынок местного съемного жилья.

Ответ на вопрос где лучше остановиться в Барселоне – в квартире или в отеле – зависит от нескольких факторов, среди которых длительность проживания, количество отдыхающих, цели и приоритеты в поездке.

Вам подойдет съем квартиры, если:

  • Вы летите компанией от трех человек и более, либо большой дружной семьей – при таком раскладе проживание в арендованном жилье обойдется дешевле.
  • Планируете остановиться в городе на продолжительный срок – остановка в отеле на месяц «влетит в копеечку», взяв жилье в найм, можно существенно сэкономить.
  • Ваш отдых приходится на «пик сезона» и большинство номеров в отелях на берегу моря уже забронированы.
  • Вы цените самостоятельность, спокойствие и уединенность.

Крутые варианты квартир, апартаментов и вилл без посредников можно найти на международном сервисе аренды жилья airbnb.com. Мы снимали комнату в квартире в центре Барселоны в одном квартале от Саграды за 25 евро/ночь на двоих. Этот сервис поможет найти квартиру вообще в любом уголке мира.

Однако есть и минус, который, по крайней мере, существенен для нас – это предоплата. Зачастую она взимается при бронировании в этот же день.

Совет: если хотите сэкономить, выбирайте отели без отмены бронирования. Такие предложения дешевле.

Для туристов, предпочитающих круглосуточный сервис и комфорт без хлопот, лучшим выбором будет остановка в отеле. Бронировать номер удобно на RoomGuru, отфильтровав интересные предложения по местоположению, отзывам и количеству звезд.

Здесь есть много вариантов бронирования отелей без предоплаты и это, как понимаете, большой плюс. 🙂

Жилье в Испании — цены

Наша квартира в Барселоне на 10 ночей на двоих (3 400/ночь)

Наш мини-обзор цен на жилье в Испании в 2022 году поможет определиться, где лучше остановиться в Барселоне на неделю или на месяц, и что выйдет дешевле – арендованные апартаменты, номер в отеле или бюджетный гест-хаус.

Средняя цена 2-х местного номера в гостинице – 110-200 евро за сутки (в зависимости от «звездности» и расположения отеля). Проживание в хостеле значительно дешевле, но в разы уступает в вопросе удобств. Арендовать квартиру у моря обойдется, естественно, подороже.

Стоимость аренды частной недвижимости встанет туристу приблизительно в 3500 тысячи рублей/посуточно за все помещение (расценки указаны для бархатного сезона, в июле-августе ценник выше). Таким образом, съемная квартира в Барселоне на неделю для группы из 3-4 человек будет оптимальным решением в соотношении комфорта и цены.

Читайте также:
Возможно ли двойное гражданство в Испании
Читайте по теме: Отдых в Испании на море. Все о Барселоне >>

Аренда квартиры в Барселоне

В Испании аренда жилья – прекрасная альтернатива традиционным отелям. Снять уютную квартирку в историческом центре старого города или арендовать виллу около моря можно недорого и без посредников, изучив предложения частных владельцев на сайте Аирбнб. Ho: прежде чем начинать серфинг по порталам аренды, необходимо определиться с районом проживания в Барселоне.

Какие районы Барселоны лучше выбрать?

Итак, какой из районов Барселоны выбрать для размещения? В принципе, это зависит только от вашего бюджета и предпочтений. Для понимания преимуществ того или иного района, приводим небольшую характеристику самых популярных городских кварталов и пригородных местечек.

  • Где лучше жить в Барселоне любителям шумных тусовок и молодежи? Конечно в районе Барселонета! Всего в паре сотен метров сосредоточены популярные ночные клубы, дискотеки и кафе, еще один плюс – близость к морю (до пляжной зоны максимум 10 минут ходьбы). Однако если вы приехали на отдых с ребенком или рассчитываете на безмятежный ночной сон – этот район не для вас.
  • Готический квартал – сердце старой Барселоны, на узких улочках Barri Gotic сосредоточилось большое количество средневековых архитектурных объектов и древних храмов. Аренда жилья здесь не из дешевых, из минусов – много шума и суеты.
  • Уютный Эль Борн – живописный район неподалеку от побережья. Квартал расположен в центре города, в пешей доступности от достопримечательностей Barri Gotic, моря Барселонеты и модных бутиков Passeig de Gracia. Проживание в El Born придется по душе любителям спокойного отдыха, шоппинга и культурного туризма.
  • Солидный и безопасный район Эшампле – прекрасное решение для туристов, не ограниченных кошельком. Проживание в модерновых особняках квартала позволит в полной мере ощутить атмосферу города Антонио Гауди.
  • Ну а для тех, кто хочет снять жилье в Барселоне недорого подойдут районы Орта-Гуинардо и колоритный Грасиа.
  • Аренда дома в Испании на берегу моря хороша и в пригороде Барселоны – небольшие прибрежные городки Сиджес, Таррагона, Кастельдефельс, Бадалона порадуют прекрасными пляжами, доступными ценами на жилье и хорошим транспортным сообщением до столицы провинции.

Кстати, о достопримечательностях Барселоны вы можете прочитать в нашей отдельной статье.

Где лучше снять апартаменты в Барселоне?

Итак, выше мы писали, что апартаменты в Барселоне – сравнительно недорогой и комфортный вариант размещения для туристов, путешествующих втроем или в составе более крупной компании.

Стоит отметить, что апартаменты в Испании – это не те, привычные русскому человеку жилые квартиры, а специальные помещения для отдыхающих, оформленные в современном стиле и обставленные всем необходимым для комфорта туристов. Как правило, включают более чем одну спальню, ванную комнату и кухню. Во многих из них есть завтраки и даже бассейны.

Подобрать подходящее место по вкусу и кошельку помогут специальные сайты и сервисы для поиска. На таких ресурсах доступна аренда недвижимости как у частных владельцев, так и бронирование комфортабельных комнат в апарт-отелях.

Самые популярные сайты для поиска жилья в Испании

Лучший сервис для поиска квартир и комнат без посредников — airbnb.com.

На портале можно найти очень интересные предложения напрямую от собственника — арендовать апартаменты на берегу моря – традиционную квартиру, виллу на берегу моря и даже жилую лодку! — а можно просто снять дом на длительный срок. Мы бронировали на нем жилье неоднократно и написали свой отзыв об Airbnb.

Воспользовавшись настройками фильтра легко подобрать жилье в предпочитаемом районе (в центре города, пригороде, в курортных зонах Коста Брава и Коста Дорада и пр.), выбрать в качестве хозяев русскоговорящих граждан, задать необходимый набор удобств. Условия работы сервиса защищают туристов от недобросовестной сделки, гарантируют надежную и мгновенную бронь.

Важно! Деньги, списанные с вашей банковской карты, попадают к собственнику квартиры только спустя сутки после заезда.

Другой, на наш взгляд, лучший ресурс по подбору отелей – RoomGuru – подробный путеводитель по гостиничной индустрии любого города, в том числе Барселоны. На RoomGuru возможна аренда виллы, апартаментов, бронирование отеля, хостела или гостевого пансионата. Сделать правильный выбор помогут наглядные фото и отзывы реальных туристов, предусмотрена фильтрация по районам.

Дешевые хостелы и гостиницы в Барселоне. Рейтинг ТОП 5

Для того чтобы сэкономить на жилье в Барселоне, можно останавливаться в небольших семейных отелях, по типу гест-хауса или пансионата. В Испании такие гостевые дома носят название «хостал». Существуют и традиционные хостелы, так называемые albergues juveniles, в которых спальное место предоставляется в общей комнате.

Читайте также:
Страховка для визы в Люксембург

Найти и забронировать дешево хостелы в Барселоне или недорого снять гостиницу удобно через вышеупомянутые сервисы. Вы можете подобрать варианты на ваш вкус и цвет: рядом с пляжем и морем, неподалеку от достопримечательностей Гауди или Старого города, в пригороде.

Мы собрали для вас ТОП 5 лучших вариантов бюджетного размещения в Барселоне, основанный на отзывах постояльцев (качество-цена).

  1. Yeah Barcelona Hostel – комфортабельный хостел в Эшампле, всего в 10 минутах ходьбы от Sagrada Familia и Дома Мила. Преимущества хостела – невысокие цены на проживание, собственная ванная комната в номерах, в шаговой доступности достопримечательности и станция метро. Поверьте, рейтинг 9,4 получают не просто так. Цена начинается от 2,5 тыс рублей.

  1. Rodamón Barcelona Hostel – уютный хостел, расположенный в районе Эшампле в историческом здании XIX века (всего 100 метров до метро и проспекта Грасия). К услугам гостей светлые и комфортные номера, общая кухня, красивая терраса для отдыха. Цена на одного человека от 1,8 тыс рублей.
  2. Kabul Party Barcelona – недорогой хостел на окраине Готического квартала Барселоны, рядом с Рамблой и станцией метро. В шаговой доступности популярные ресторанчики и бары, в здании хостела функционирует ночной клуб.
  3. Hostel Primavera – хороший и бюджетный вариант размещения. Хостел расположен вблизи станции метро Verdague, за 8 минут можно дойти до Храма Святого семейства, в шаговой доступности и другие достопримечательности квартала Эшампле.
  4. Hostal Marenostrum – гостевой дом, расположенный на знаменитом бульваре Рамбла, напротив здания оперного театра Лисео. Преимущества проживания – вкусные завтраки по системе «шведский стол», прекрасный вид из окна, в шаговой доступности рынок Бокерия, фонтан Каналетес и площадь Каталонии, метро.

И вот вам еще один, не менее крутой вариант всего от 1 тыс рублей за ночь!

Safestay Barcelona Sea – один из самых дешевых вариантов хостела в Барселоне. Местоположение просто отличное, на берегу моря, в минуте ходьбы от пляжа. Если вас устраивает спать в комнате из 4-8 кроватей, то вариант прекрасный. Если нет, то ниже мы подобрали ТОП отелей. В общем, листайте 🙂

Советуем бронировать отели/хостелы/квартиры за 3 месяца, так как цены, особенно в сезон сильно вырастают и в случае отмены бронирования не будут прежними (часто увеличиваются в 2-3 раза).

Лучшие недорогие отели в Барселоне. ТОП 5 по отзывам туристов

Для тех, кто предпочитает путешествовать стильно и с комфортом, доступны многочисленные отели и гостиницы Барселоны, от эконом-вариантов до престижного «люкс».

Для облегчения поиска предлагаем лучшие отели Барселоны – в центре, на побережье, в пригородных прибрежных городках Каталонии. Рейтинг сформирован на основе реальных отзывов путешествовавших в Испании туристов.

  1. Hotel Front Maritim 4 – отель в Барселоне, расположенный практически на берегу моря, с завтраками, тренажерным залом и парковкой. Стоимость – от 7,5 тыс рублей. Судя по рейтингу и отзывам (и нашим впечатлениям), отель Front Maritim выбирают многие туристы.
  2. Residencia Universitaria Campus del Mar – также «приморский» отель, но чуть с меньшим ценником, стартующим от 5,5 тыс рублей.
  3. W Barcelona hotel – один из самых крутых и дорогих отелей в центе Барселоны. Со скидкой номер на ночь можно взять за 29-30 тыс рублей. Если вдруг видите такие цены – бронируйте незамедлительно! Почему? Просто посмотрите фото отеля и описание номеров тут. 🙂
  4. H10 Marina Barcelona – находится также на побережье Средиземного моря. Является одним из сети отелей H10, поэтому не перепутайте с другим городом. Хорошая и рекомендуемая нами цена за отель со скидкой – 7,5 тыс рублей. За такие деньги отель 4* с рейтингом 8,2 точно вас не разочарует. До пляжа идти около 8-10 минут, на территории – открытый бассейн с фитнес центром и спа. В общем, все что нужно для хорошего отдыха!
  5. El Palace Barcelona 5* — отель с превосходным рейтингом и качеством. Если вы планируете остановить в 5-звездочном отеле в Барселоне – рекомендуем именно этот. Потрясающий завтрак и расположение центре столицы Каталонии включено 🙂

Помните – цены на отели Барселоны у моря повышаются в высокий сезон, большой спрос и поток отдыхающих требуют предварительного и заблаговременного бронирования номеров. Поэтому лучше бронировать хотя бы за 1,5-2 месяца заранее.

Не хотите заморачиваться с поиском жилья и организационными вопросами? Сервис поиска и бронирования туров онлайн travelata.ru отыщет лучший вариант путевки в Барселону и на другие курорты!

Читайте также:
Обзор категорий земельных участков в 2022 году

Советы туристам. Как получить скидку при бронировании отеля или квартиры?

При любом бюджете поездки приятно сэкономить! Для вас несколько советов – как отдохнуть с пользой для настроения и кошелька 😉

  • Расплачивайтесь дебетовой картой Tinkoff Black (подробнее о карте) с бонусной программой OneTwoTrip Tinkoff Debit и возвращайте до 30% от суммы покупок (основной кэшбек составляет 1% + плюс акционные предложения по различным проектам).
  • Подписывайтесь на новости HowTrip в социальных сетях – мы регулярно выкладываем интересные акции на авиабилеты и туры! Наши соцсети: ВКонтакте, Facebook.

Рынок недвижимости в Испании: динамика, обзор состояния и цены на испанское жилье в период коронавируса

Эпидемия Covid-19 за последний год спровоцировала мощный кризис практически во всех секторах экономики в любом уголке мира — от Пекина до Нью-Йорка, Мадрида и Москвы: анализ рынка недвижимости в Испании показывает, что эта отрасль Королевства не стала исключением. Жесткие схемы социального дистанцирования, введенные правительством (комендантский час, ограничение на перемещение и запрет массовых развлекательных мероприятий, контроль туристов, переход на удаленный график), а также резкие сокращения сотрудников на предприятиях и рост безработицы сильно изменили предпочтения клиентов и инвесторов и повлияли на цены апартаментов, домов, коммерческих и офисных помещений.

Если вам интересно узнать, хороший ли сейчас момент для покупки жилья или готового бизнеса в этой солнечной стране, читайте нашу статью дальше! Ниже мы размышляем о новых тенденциях сектора, динамике и качестве предложений в разных регионах Королевства и пытаемся спрогнозировать ситуацию на ближайшее будущее.

Состояние современного рынка недвижимости в Испании

По данным реестра собственников (el Colegio de Registradores), в 2022 году возобновился интерес к приобретению жилых объектов. Только в период с января по март было заключено на 1,5% сделок больше, чем год назад.

Отныне покупатели подходят к выбору квартир гораздо тщательнее. Многие начали работать удаленно, а значит, подыскивают место, где будет комфортно проводить практически весь день, а не только ночевать. В разы возрос спрос на апартаменты большей площади — вместо однокомнатных, предпочитают двухкомнатные и трехкомнатные. Огромное внимание обращают на наличие балкона, натуральное освещение, качество материалов и спокойствие района.

Наблюдается отток людей из крупных мегаполисов в пригороды. Например, в нашем агентстве Barcelona Realty Group мы получаем вдвое больше заявок на подбор дома с собственным садом и хорошими дорожными коммуникациями за пределами столицы Каталонии.

Покупать для последующей сдачи в аренду становится невыгодно. Во-первых, туристическая отрасль сильно просела из-за закрытия международных границ. Во-вторых, в конце 2022-го года барселонские власти ввели беспрецедентный закон, устанавливающий лимит цен за ренту. Сейчас в других областях также готовят похожие ограничения для рантье. Нарушителям грозят большие штрафы.

Операции на рынке коммерческой недвижимости в Испании, по статистике портала Idealista.com, заметно уменьшились по сравнению с докризисным временем. Резко спал интерес инвесторов к ресторанному, гостиничному, развлекательному бизнесу, что провоцирует владельцев предлагать значительные скидки, если они желают во что бы то ни стало продать дело прямо сейчас.

С переходом на удаленку директора компаний отказываются от крупных офисов, предпочитая более компактные помещения. В 2022-ом году многие добились от арендаторов снижения оплаты за месячную корпоративную аренду на десять-пятнадцать процентов.

С ростом популярности онлайн-сервисов, увеличивается спрос на склады для хранения товаров.

Динамика цен на рынке недвижимости в Испании до и после кризиса коронавируса

Отчеты реестра собственников гласят, что средняя стоимость жилья на сегодня в Королевстве составляет 1800 евро за квадратный метр. Это на 0,9% больше, чем в предыдущем году. Тем не менее наблюдаются серьезные различия по регионам.

Так, в четырех автономных областях (Канары, Ла-Риоха, Наварра и Мурсия) объекты подешевели по сравнению с периодом до пандемии. А на Балеарских островах, в Стране Басков и Арагоне — наоборот: рынок движется вверх. Лидирует Астурия, где в этом году покупка апартаментов обойдется примерно на 8,5% дороже, чем в 2022-ом.

Рост цен на недвижимость в Испании в столичных городах (Мадрид, Барселона, Валенсия) в эпоху Covid-19 приостановился, но значительного падения здесь не наблюдалось ни в 2022-ом, ни в первой половине 2022-го года. Эти населенные пункты продолжают оставаться желанными для студентов и амбициозных молодых специалистов.

А среди семейных пар возрос интерес к приобретению домов и больших квартир. По сравнению с докризисным временем, спрос на жилье со средней площадью в сто квадратным метров увеличился на 0,8 процента.

Стоимость коммерческой недвижимости по стране, наоборот, упала и составляет 1238 евро за м2. Это самый низкий показатель за последние семнадцать лет. Сильнее всего это коснулось предложений о продаже торговых центров, дискотек и отелей. Рестораны также выставляют на торги со значительными скидками. Многие инвесторы считают период удачным для вложений в этот тип бизнеса, ведь с апреля бары и кафе постепенно оживают, а значит, скоро цены вновь начнут расти.

Читайте также:
Бензин в Мексике

Ниже предлагаем рассмотреть подробнее, как коронавирус изменил ситуацию в четырех наиболее популярных регионах Королевства.

Балеарские острова

Средняя стоимость на жилье в этой зоне оставалась стабильной практически во все время кризиса. С марта 2022-го она выросла на 4,4% по сравнению с предыдущим годом. Цена за квадратный метр сейчас равна 2527 евро. Лидируют по дороговизне столичный город Пальма-де-Майорка, а также Ибица.

Чем объяснить такую позитивную динамику рынка? Дело в том, что у многих людей теперь появилась возможность уехать с материка на остров мечты, сохранив работу с удаленным графиком. Это усилило спрос на дома в природных и экологически чистых зонах у моря.

Как и по всей стране, здесь возросло количество предложений на продажу, аренду и передачу готового бизнеса (traspaso). Это благоприятный момент для выгодной покупки. Балеарские острова были в числе первых регионов, где сняли ограничения на въезд для зарубежных туристов и где ввиду компактной площади контролируют вспышки эпидемии быстро и эффективно.

Мадрид

Здесь цены на квартиры остаются высокими — примерно 3206 евро за м2. В прошлом году наблюдалась стагнация, но с марта 2022-го рынок восстанавливается, и предложения дорожают. Наблюдается интерес к околостоличным населенным пунктам (например, Посуэло-де-Аларкон), где качество жизни в разы выше и можно купить отдельный дом.

Владельцы коммерческих помещений предпочитают переждать кризис и не активно выставляют на продажу свою собственность.

Каталония

Барселона продолжает оставаться одним из самых дорогих городов для покупки жилой недвижимости (3342 € за квадратный метр). Тем не менее, с начала 2022-го года цены на апартаменты упали на 3,2% по сравнению с докризисным периодом.

В этой автономной области стремительно дорожают именно пригороды, расположенные недалеко от столицы (Сант Кугат, Эсплугэс-де-Льобрегат, Сан-Жоан-Деспи, побережье Маресме и Коста Гарраф). Стоимость вторичного жилья выросла на 0,7%, новостроек — на 1,7%.

Как и по всей стране, в Каталонии сейчас не лучший момент для владельцев мелкого и среднего бизнеса (особенно пострадали рестораны и бары, которым до апреля 2022-го местное правительство предписывало закрываться после обеда). Тем не менее, отрасль постепенно восстанавливается, и цены стабилизируются.

Валенсия

На рынке жилья в Испании эта автономная область в период коронавируса играет одну из ведущих ролей. В столичном регионе цены выросли на 0,9%. В Аликанте они поднялись на целых 3,8% по сравнению с предыдущим годом. Особым спросом пользуются районы рядом с парками или же апартаменты с внутренним двориком — патио. В провинции Кастельон предложения, наоборот, подешевели на 2,9%.

Сильной отраслью региона всегда считался иностранный туризм, который пока еще сильно ограничен. Многие апарт-отели и развлекательные центры в небольших деревушках вынуждены выставить на продажу свой бизнес. Некоторые их них можно купить с пятнадцати-двадцати процентной скидкой.

Анализ рынка жилой недвижимости в Испании и график цен

Как показано на чертеже, подготовленном порталом Idealista.com, после банковского кризиса 2008 года в Королевстве наблюдается серьезный спад стоимости на жилье. С 2015-го сектор начал потихоньку восстанавливаться.

После вспышки коронавируса до второго триместра 2022-го года прослеживается стагнация, но уже с июня общий показатель по стране начинает расти.

Испытав небольшой регресс в феврале 2022-го года, сейчас цены вновь набирают обороты, и это касается как новостроек, так и вторичных объектов. Среднее значение за квадратный метр на сегодня составляет 1800 евро.

Области, где рынок недвижимости в данный момент наиболее активен, — это Балеарские острова, Мадрид, страна Басков, Каталония. Канары и Валенсийское сообщество.

Особенности приобретения новостроек и подержанного жилья

В эпоху ковида повысилась популярность новостроек. Действительно, именно они гарантируют современный уровень комфорта. Зачастую расположено оно в экологически чистых пригородах, имеет террасу, собственный паркинг, а также общественную зону с садом и бассейном. Основной минус покупки квартир, уже готовых к сдаче в эксплуатацию, — их высокая цена.

Если вы ограничены в бюджете, присмотритесь к недвижимости на стадии застройки. Однако, в таком случае придется ждать полтора-два года до окончания работ и подписания у нотариуса.

Стоимость на вторичное жилье зависит от состояния, расположения, характеристик здания. Увы, часто необходимы ремонт и перепланировка. Однако, к плюсам можно отнести возможность немного поторговаться с владельцем (при выборе новостройки, скидки не делают).

Читайте также:
Памятка: частые вопросы по иммиграции

Независимо от того, приобретаете ли вы новый или вторичный объект, налоги и расходы на покупку составят около 15% от общей суммы. Поэтому важно четко определить свой максимальный бюджет, а далее активно смотреть актуальные предложения. Оперативнее всего это сделать, оставив заявку в риэлторском агентстве, которому вы доверяете.

Этапы совершения сделки

Обозначить свои финансовые возможности.

Четко определиться, какой тип жилья вы ищете.

Погрузиться в поиск и просмотр объектов.

Вы имеете право поторговаться о цене с хозяином в случае со вторичным жильем. Если это новостройка, заявленная стоимость не подлежит изменению.

Бронирование понравившегося дома или апартаментов (1% от общей суммы).

Юридическая проверка и запрос выписки из реестра собственников, Nota Simple, в которой указана официальная информация о владельцах и возможных задолженностях. Эту услугу вы можете заказать у наших специалистов Barcelona Realty Group с переводом на русский язык.

Заключение договора с выплатой задатка — contrato de arras. Взнос при покупке подержанных апартаментов составит 10%. Для новостроек — 20% от общей стоимости.

Сбор документов для ипотеки, если вам требуется финансирование.

Финальное подписание у нотариуса и вступление в права собственника.

Информация о налогах

Есть ли различия в налоговых обязательствах при покупке подержанного и нового жилья? Какие регулярные выплаты предстоят собственникам недвижимости в Королевстве, и изменятся ли условия, если постоянной резиденции в этой стране у вас пока нет? Ниже мы сформулировали основные тезисы по данной теме.

При приобретении

Только что сданные в эксплуатацию квартиры и дома облагаются НДС, который составляет 10% во всех областях, кроме Канарских островов (6,5%). Вторичная собственность предполагает налог на передачу имущества (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — его размер варьируется от шести до десяти процентов.

Вне зависимости от типа недвижимости, придется также уплатить гербовый сбор (Actos Jurídicos Documentados): 0,5-1,5% от общей суммы сделки.

При владении

Налог на владение (IBI), который рассчитывается мэрией от кадастровой стоимости объекта. Выплачивается один раз в год.

Если вы сдаете свое жилье в аренду, то это обязательно нужно отражать в декларации о доходах IRPF/IRNR и отчислять положенный процент. Делать это обязаны как резиденты, так и граждане, не проживающие постоянно на территории Королевства.

Получение вида на жительство (ВНЖ) в Испании при покупке недвижимости

Приобретая дом или квартиру на сумму от 500000 евро, вы имеете право подать прошение на «золотую визу». Первый раз ее выдают на год, а затем продлевают на два и далее на пять лет. Многие соотечественники, имеющие действующий бизнес в России, выбирают именно этот способ легализации в стране — ведь он не обязывает находиться в Королевстве безвыездно в течение какого-либо срока и позволяет не задумываясь путешествовать на Родину и по всему Евросоюзу.

Прогноз на следующий год

По мнению лидирующих риэлторских порталов Idealista и Fotocasa, общая динамика цен на жилье в Испании остается позитивной. Эксперты ожидают ее дальнейший рост, особенно увеличение числа сделок по продаже в околостоличных регионах.

Они также предполагают сохранение спроса на более качественные объекты (просторные комнаты, терраса, сад, спокойный район) и на новостройки.

Удаленная работа становится новой реальностью и позволяет многим людям, наконец, уехать из мегаполисов в благоприятные и более зеленые пригороды. Массовый отток населения из столиц областей продолжится.

С ростом количества вакцинированных людей уже сейчас постепенно снимают ограничения на проведение массовых мероприятий, пускают первых туристов, ослабляют требования для ресторанного и отельного бизнеса. Предложения о передаче готового дела, а также продажа коммерческих помещений стабилизируются в цене, а затем начнут дорожать. Именно сейчас инвесторам следует мониторить выгодные предложения, чтобы не упустить шанс приобрести хорошее предприятие со значительными скидками.

Где дешевле всего арендовать недвижимость в Испании в 2022 году?

Дата: 21.07.2020

Автор: Азбука Испании

Недвижимость в Испании: где самые высокие и самые низкие цены на аренду в 2022 году?

Недавно правительство Испании опубликовало официальную информацию о том, в каких провинциях страны самые высокие и самые низкие цены на аренду недвижимости. Подробности приводит портал TheLocal.

До пандемии стоимость аренды жилья в Испании на протяжении нескольких лет продолжала устойчиво расти, особенно в Мадриде и Барселоне, где с 2010 года цены выросли на 30 и 35 % соответственно. Последние данные, собранные испанской платформой недвижимости Idealista, свидетельствуют о том, что во время трехмесячного карантина стоимость аренды в крупных городах страны практически не снизилась, а в ряде случаев даже продолжала расти. Так, на Пальма-де-Майорка она увеличилась на 4,2 %, в Барселоне – на 4,76 %, в Валенсии – на 3,26 %.

Читайте также:
Для чего нужны кислородные маски в самолете

Многие надеялись, что уже в ближайшее время испанское правительство объявит о введении нового закона, ограничивающего рост цен на аренду, особенно учитывая текущую экономическую стагнацию и усложнившуюся ситуацию на рынке труда. Однако вместо этого в конце июня было объявлено о введении нового индекса цен, который позволяет испанцам получать более точную информацию об актуальных ценах в том или ином регионе. Правда, многие уже отметили, что созданный с этой целью сайт достаточно сложен в навигации, хотя и весьма информативен: на нем собрана информация о более чем 11,2 миллионах договоров аренды.

Самые дорогие регионы Испании для аренды недвижимости

    Мадрид.На основании этих данных можно заключить, что самым дорогим городом для тех, кто собирается арендовать недвижимость, сегодня являетсяМадрид. В среднем аренда квартиры обойдется здесьпо цене 780 евро в месяц, что более чемна 300 евро дороже, чем в среднем по стране.

Каталония. На втором месте находится Каталония: арендаторы платят здесь в среднем 694 евро в месяц.

Балеарские острова. Третье место заняли популярные у туристов Балеарские острова 624 евро.

Севилья и Малага. По цене выше среднего уровня, хотя и ниже 600 евро в месяц, можно арендовать недвижимость в Севилье и Малаге (Андалусия).

Кантабрия. Самым дорогим регионом северного побережья считается Кантабрия. В среднем аренда обходится здесь в 490 евро в месяц. Однако при этом нужно учитывать, что имеющиеся данные по какой-то причине не включают в себя Страну Басков, где аренда всегда была дороже, чем в Кантабрии.

Самые дешевые регионы Испании для аренды недвижимости

Галисия. Тем, кто хочет платить за аренду квартиры минимальную сумму, стоит обратить внимание на Галисию. В Луго средняя стоимость аренды составляет 363 евро, в соседних Оренсе и Леоне – около 400 евро.

Сьюдад-Реаль, Авила и Замора.Если брать в расчет только внутренние регионы страны, то самым доступным будет проживание в Сьюдад-Реале, Авиле и Заморе, где средняя стоимость аренды жилья не поднимается выше 380 евро.

Экстремадура. Примерно на таком же уровне установились цены и в сельскохозяйственных провинциях Касерес и Бадахос (Эстремадура) на границе с Португалией – около 400 евро.

Кастельон. Самая дешевая провинция испанского средиземноморья – Кастельон (360 евро). Кастельон считается и одной из самых дешевых провинций во всей стране.

Альмерия и Мурсия. Вполне доступным будет проживание на восточном побережье Испании, в Альмерии и Мурсии, где арендовать жилье можно в среднем за 400 евро в месяц.

Валенсия и Аликанте. В провинциях Валенсия и Аликанте цена примерно на 50 евро выше.

Недвижимость в Барселоне

Главный город Каталонии в Испании называют второй столицей. Только здесь на расстоянии нескольких сотен метров могут соседствовать архитектурные шедевры Антонио Гауди, самый крупный футбольный стадион Европы «Камп Ноу», а также один из самых старых долгостроев в мире – знаменитая на всю планету церковь «Саграда Фамилия». Добавьте к этому тёплое солнце и притягательные воды Средиземного моря, и тогда вам станет понятно, почему Барселона давно стала одним из самых популярных городов мира. Причём не только для обычных туристов, но и для желающих переехать сюда в поисках лучшей жизни.

Демократичные цены

Тёплый климат, чистый воздух, замечательные пляжи и отличная городская инфраструктура. А также достопримечательности города и многочисленные памятники культуры – всем этим славится Барселоны. И это далеко не полный список достоинств города. В то же время, при всех преимуществах недвижимость здесь остается доступной и демократичной. Особенно если сравнивать цены со стоимостью жилья в других крупных мегаполисах стран Евросоюза. Поэтому неудивительно, что продажа жилплощади в Каталонии – один из главных приоритетов любого испанского риэлтора уже многие годы. Ведь именно в Барселоне заключается около 15% сделок рынка недвижимости. К слову, за 2016 год почти половину квартир и домов в этом регионе купили французы (41%). Дело в том, что граница между странами расположена совсем рядом. При этом и русских здесь тоже немало.

Пригород и побережье

Наши соотечественники с удовольствием выбирают недорогие пригороды и окрестности Барселоны. Например, городок Бадалона. Как раз на окраинах находится большая часть современного бюджетного жилья. Квартира-студия обойдется примерно в 77 000 – 85 000 евро. Дело в том, что Каталония знаменита своими побережьями Коста-Дорада и Коста-Брава. Поэтому приезжие часто хотят жить именно здесь. Вдоль моря расположены курорты Ситжес, Таррагона, Ллорет-де-мар, Салоу, Паламос, Плайя-де-Аро, Бланес и многие другие. Эти места славятся широкими и чистыми пляжами, а также разнообразными входами в море – как неглубокими, которые подходят для семей с детьми, так и резкими, например, в районе города Калейя, которые нравятся опытным пловцам и ныряльщикам с трубкой (снорк). Двухкомнатная квартира неподалёку от песчаных пляжей обойдется покупателям примерно в 130 000 евро в Салоу, и от 200 000 евро в городах Коста-Бравы.

Читайте также:
Ассоциация Украина-ЕС даст результаты в 2022 году

Элитные районы

Если же вы нацелены непосредственно на сам мегаполис, следует учитывать несколько важных факторов. Во-первых, не стоит забывать: многие старые дома расположены на узких улочках очень плотно. Из-за этого здесь чаще всего бывают тесные спальни и кухни. В целом комфортабельная квартира в Барселоне на несколько спален обойдется примерно в 300 000 евро. А цена на небольшие дома начинается уже от 500 000 тысяч евро.

При этом, чем престижней район, тем выше стоимость. К примеру, у покупателей элитной недвижимости большой популярностью пользуется район Диагональ Мар. Это экологически чистый прибрежный район с квартирами на побережье. Наравне с ним обеспеченные покупатели облюбовали и такие районы Барселоны, как Эшампле и Сарриа-Сант Герваси. Здесь квадратный метр жилья оценивается примерно в 4 тысячи евро. А самое дорогое жилье Барселоны находятся в квартале Педральбес. Там большинство особняков находится на закрытой территории с бассейном, а в каждом многоквартирном доме есть свой консьерж. В районе Педральбес не кишат толпы туристов, поэтому здесь довольно тихо и спокойно. Тут же расположены самые престижные и дорогие частные школы Каталонии.

Аренда

По данным портала Idealista, сейчас примерно 22% всей жилой недвижимости Испании находится в аренде. А около 27% испанцев в возрасте от 22 до 29 лет предпочитают жить именно в съемных квартирах. При этом не отстают и приезжие. Так что если у вас не хватает средств на покупку собственной жилплощади, аренда может стать для вас самым оптимальным вариантом. Двухкомнатную квартиру в хорошем районе Барселоны можно снять минимум за 600 евро в месяц при долгосрочной аренде, и от 70-80 евро в сутки при краткосрочной. Больше всего на цену влияет близость к морю и достопримечательностям, а также тип жилья и время года. Например, апартаменты с большим количеством комнат часто сдают по комнатам, а отдельно стоящие виллы с бассейном чаще пользуются спросом в летний сезон.

В целом, рынок как жилой, так и коммерческой недвижимости в Барселоне был и остается крайне динамичным. И даже в периоды экономических спадов спрос на жилье в этом городе остается очень стабильным. В 2018 году риэлторы отмечают рост спроса на жилье в Барселоне и ее пригородах – на один объект в экономичном ценовом диапазоне приходится сразу по 2-4 покупателя, это касается и аренды, и продажи. Остается востребованным и жилье ценой от 1 млн евро, а также квартиры с туристическими лицензиями. Дело в том, что получить лицензию на сдачу квартиры в аренду в Барселоне невозможно уже несколько лет (власти пытаются хоть как-то ограничить поток приезжающих в город туристов). Так что покупка жилья в Барселоне – это очень грамотное вложение денег. Так было и будет всегда.

Упрощение визового режима с Японией требует пояснений

С 1 января существенно упрощается визовый режим между Россией и Японией. МИД РФ разъяснил, каким будет упрощенный порядок. Однако туроператоры ждут дальнейших разъяснений.

Согласно сообщению МИД, «синхронизированные меры, направленные на упрощение визового режима поездок для граждан России и Японии», которые вводятся с 1 января 2017 года на основе взаимности двух стран. Так, россияне впервые получат возможность оформлять в Японию многократные визы, а кроме того, японская сторона отменила требование об обязательном наличии гаранта приема при самостоятельной организации поездки. По мнению туроператоров, предпринимаемые меры, безусловно, весьма позитивны, однако пока оценить их влияние на рост туристического потока затруднительно: многие моменты требуют детальных пояснений. Например, остается открытым вопрос о групповых турах, при организации которых участие турфирм и гаранта неизбежно.

По информации российского внешнеполитического ведомства, которое, в свою очередь, ссылается на японскую сторону, для граждан России с января будущего года будет увеличен до пяти лет максимальный срок действия многократных виз для краткосрочных поездок, предусматривающих возможность непрерывного пребывания до 90 дней, а также будут оформляться многократные, сроком действия до трех лет, краткосрочные визы с непрерывным пребыванием до 30 дней, в том числе и для поездок с туристическими целями.

Читайте также:
Фото Кукольного театра в Петрозаводске (14 фото)

Как отмечается в информации МИД РФ, «российская сторона готова к возобновлению совместной работы по дальнейшей либерализации визового режима, вплоть до отмены визовых требований при взаимных поездках граждан двух стран и настроена на конструктивное обсуждение переданных японской стороне ранее проектов соглашений на этот счет».

Комментируя новые визовые условия для поездок россиян в Японию, Ренат Камалов, генеральный директор петербургской компании Neotour, обращает внимание на несколько обстоятельств. Во-первых, на то, что пока МИД Японии не предоставил критериев выдачи многократных виз; во-вторых, на отказ от системы гаранта, если клиент сам оплатил поездку. «В этом пункте пока не ясны условия, при которых такое возможно: например, означает ли это, что все услуги туристом должны быть выкуплены заранее. Если да, то в этом случае российскому путешественнику не помогут бронирование авиабилетов и отелей на сайтах а-ля «букингком». Или другой вариант, как подтверждение финобеспечения туриста: пока не понятно, в каком виде это потребуется. Будет ли это просто справка из банка или туристу придется показать движение средств на своем счету. Наконец, не исключено, что документы будут подаваться по схеме, аналогичной нынешней», – отмечает г-н Камалов.

Плюс новых визовых правил Ренат Камалов видит в очищение рынка от тех фирм, которые занимались лишь оформлением виз и «не гнушались демпинговать». По мнению руководителя Neotour, в итоге возрастет процент качественно оказываемых услуг, и «на рынке останутся лишь профильные компании».

По оценке туроператоров, резкого скачка российского турпотока в Японию ждать не стоит, в первую очередь, из-за экономических условий в РФ, по причине которых выездной поток из нашей страны в последние два года снижался. Стоимость тура в Японию без стоимости авиабилета составляет минимум 700 долларов (в составе недельного группового тура при двухместном размещении в отеле экономкласса, групповой трансфер аэропорт-отель-аэропорт, групповая экскурсия и один обед по программе), однако в сознании большинства туристов Япония – дорогая страна.

Кира Ананасова, руководитель отдела Азии и ОАЭ туроператора BSI group, также говорит о том, что упрощение визового режима большой роли в увеличении турпотока в ближайшей перспективе не сыграет, поскольку мешают развитию направления «высокие цены на услуги, транспорт, и небольшое число в стране русскоговорящих гидов».

Тем не менее, по ее оценке, Япония – направление возвратное и очень многогранное. «Туристы, посетившие эту страну хоть раз, скорее всего, захотят поехать снова, но из-за упомянутых факторов его популяризация в России будет затруднена в ближайшей перспективе», – считает эксперт.

По информации г-жи Ананасовой, сегодня визу Японию получить достаточно просто. Нужно забронировать тур или наземное проживание и собрать необходимый пакет документов. Срок изготовления визы – от 7 рабочих дней. «Отказов от выдачи виз в Японию у наших клиентов в этом году не было», – говорит она.

По наблюдениям эксперта, спрос на Японию сохраняется на уровне прошлого года. «В прошлом году повышенным спросом пользовались туры-эконом, включающие в себя только авиаперелет, проживание и визу. В этом году основным спросом пользуются групповые туры и индивидуальные туры в Японию. В среднем наши туристы едут в Японию в этом году на 8-12 ночей», – отмечает Кира Ананасова.

Стоимость тура в Японию на человека в BSI group на 8-9 ночей с перелетом и проживанием в отелях уровня 3* составляет в среднем 3000 долларов. Чаще в Японии клиенты компании выбирают программы с маршрутом по “золотому кольцу”, включающие посещение Токио, Хаконе и Киото.

Как ранее заявлял в интервью «Вестнику АТОР» Валентин Шестак, куратор российского направления в Японской национальной туристической организации (JNTO), по итогам года российский турпоток в Японию скорее всего сохранится на уровне прошлого года: в 2015 г. Японию посетили 54 тыс. 365 россиян. Самым успешным для российского туррынка пока остается 2008 г., когда в страну приехали 66 тыс. 280 граждан РФ.

По данным JNTO, в 2015 г. 65% россиян посещали Японию с целью туризма, 21% – с целью бизнеса. Чаще всего наши соотечественники едут в Страну Восходящего солнца весной и осенью, в два пиковых сезона – цветения сакуры и красных кленов.

Елена Мягкова, обозреватель «Вестника АТОР».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: