Рост цен на недвижимость в Канаде составил 3,4% за год

Новые тенденции на рынке жилой недвижимости Канады

В 2014 году в экономике Канады произошли изменения, которые сделали возможным появление новых тенденций на рынке недвижимости:

  • Падение курса канадского доллара привлекает покупателей недвижимости из зарубежья: агенты недвижимости уже отмечают рост интереса к канадской недвижимости в отдельных регионах со стороны иностранцев.
  • Основные показатели — рост цен и число сделок — в 2015 году станут рекордными за посткризисный период.
  • Снижение учётной ставки Банка Канады способствует росту ипотечного кредитования.
  • Темпы строительства нового жилья пока не соответствуют имеющемуся спросу, а значит, относительный дефицит недвижимости будет способствовать росту цен.

Динамика цен

В конце II квартала 2015 рынок вдохновил аналитиков крупнейшего канадского агентства недвижимости Royal LePage на смелые прогнозы рекордных продаж квартир и домов в Канаде.

За первое полугодие 2015 года сильнее других подорожали одноэтажные дома для одной семьи (7,5 %) по сравнению с аналогичным периодом 2014. Более скромный рост цен показал сегмент двухэтажных жилых домов (6,8 %). Квартиры подорожали только на 3,9 %.

Средняя стоимость одной единицы жилья (отдельного жилого помещения — комнаты, квартиры, дома, таунхауса — достаточного для проживания одного домохозяйства/семьи) в июне 2015 составила 349 тыс. долл. США (или 453 560 канадских долларов) в сравнении с 319,4 тыс. долл. США в 2014 году.

Наибольший вклад в рост цен по стране в целом внесли крупнейшие города Канады — Торонто и Ванкувер. Во втором квартале 2015 года в Торонто одноэтажные дома на одну семью подорожали на 12,9 %, двухэтажные коттеджи — на 11,6 %. Цены на квартиры выросли на 5 % по сравнению с первым полугодием 2014 года.

В Ванкувере дома выросли в цене еще заметнее: одноэтажные коттеджи подорожали на 12,6 %, а двухэтажные — на 13,6 %. Квартиры стали дороже на 6 %.

По прогнозам аналитиков Royal LePage, лидерами подорожания в 2015 году станут всё те же упомянутые Торонто и Ванкувер. Недвижимость в этих городах прибавит в цене 9,6 % и 9,4 % соответственно.

Если агентство Royal LePage прогнозирует рост цен в 2015 году величиной в 6,1 %, то Royal Bank of Canada даёт более сдержанный прогноз — 3,8 % в 2015, а в 2016 — 1,6 %.

«Устойчивый рост цен на жилье, который мы наблюдаем во II квартале 2015 года, особенно в Торонто и Ванкувере, вызван двумя факторами — укреплением рынка труда и, как следствие, ростом доходов населения, а также дефицитом считает Фил Сопер (Phil Soper), исполнительный директор Royal LePage.

Особенно эта тенденция характерна для Торонто и Гамильтона (находится в 70 км от Торонто в провинции Онтарио недалеко от границы с США), где растёт полная занятость и люди увереннее смотрят в будущее, при этом банки сохраняют достаточно низкие ставки по кредитам. Фил Сопер также отметил, что участники рынка ожидают дальнейшего снижения процентных ставок, которое подстегнёт рост спроса и цен на недвижимость.

Продажи растут

Ситуация с объемами продаж недвижимости в первом полугодии не столь однозначна, как с ростом цен, и здесь аналитики рынка расходятся в оценках.

По информации Канадской ассоциации недвижимости (Canadian Real Estate Association, CREA), в первой половине 2015 года число сделок с недвижимостью выросло на 5,9 % по сравнению с аналогичным периодом 2014 года и уже к концу II квартала достигло рекордного показателя в 513 тыс. По подсчётам CREA, в 2015 году рост продаж составит 5,2 % по сравнению с 2014 годом; среднегодовое число сделок в 2014 составило 479 тыс.

Наибольший рост продаж в 2015 ожидается в Ванкувере (27,6 %), Торонто (7,2 %), Монреале (5,4 %) и Оттаве (4,3 %).

Другие аналитики дают менее оптимистичные оценки: в Royal LePage предсказывают увеличение числа сделок на 3,3 %, а в Royal Bank of Canada — только на 1,5 % по сравнению с показателями 2014 года.

Так или иначе, все аналитики рынка сходятся во мнении о том, что продажи недвижимости будут расти в 2015 году, однако долгосрочный прогноз в условиях неопределенности в канадской экономике пока делать рано.

Стабильность на рынке аренды

По данным Канадской корпорации недвижимости и ипотеки (Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC), рынок аренды сохраняет стабильность, о чём свидетельствует статистически незначительное изменение доли пустующих помещений в Канаде: в первом полугодии 2015 она составила 2,9 % против 2,7 % в первой половине 2014 года.

Региональные арендные рынки Канады демонстрируют различные показатели вакантности помещений. Спрос на аренду упал в провинциях, зависящих от производства нефти, в связи со снижением цены на углеводороды. Самая высокая доля невостребованной аренды — в Альберте и Саскачеване (4,6 и 4,8 % соответственно).

Процент вакантных помещений повысился и в провинции Квебек. Причиной тому сокращение миграции населения, замедление роста занятости и рост предложения на рынке аренды. Если весной 2014 года доля невостребованных арендных площадей составляла 1,8 %, то в 2015 году она достигла 3,2 %.

Практически не изменилась или снизилась по сравнению с 2014 годом доля пустующих площадей в Онтарио и Британской Колумбии, предлагающих большие возможности для трудоустройства молодёжи — основного «потребителя» аренды. К примеру, в Ванкувере этот показатель в первом полугодии 2014 года составил 1,4 %, когда как год назад он равнялся 1,9 %.

Ванкувер — при этом ещё и город с самой дорогой арендой в Канаде. В апреле 2015 года двуспальные апартаменты в этом городе обходились арендаторам в среднем в 1 035 долл. США (1 345 канадских долларов). Самая низкая средняя стоимость аренды зафиксирована в городе в провинции Квебек. Здесь такие же апартаменты можно арендовать за 439 долл. США (571 канадский доллар).

Читайте также:
Фотографии Страговского монастыря

В CMHC сдержано оценивают перспективы роста арендного рынка на фоне разнонаправленных тенденций в канадской экономике и неравномерного экономического потенциала регионов.

Ипотечные ставки опускаются до минимальных значений

Стремительное падение цен на нефть во второй половине 2014 года не могло не повлиять на канадскую экономику, и в начале 2015 года Банк Канады принял решение снизить учётную процентную ставку. Впервые с 2010 года процентная ставка опустилась с 1,00 до 0,75 % в январе, а затем до 0,50 % — в июле.

Снижение учётной ставки вызвало цепную реакцию в банковском секторе: пять крупнейших банков Канады снизили базовые кредитные ставки (в среднем на 0,10 – 0,15 %), после чего пришла очередь ипотеки.

В настоящий момент средняя ставка пятилетней ипотеки в Канаде составляет 2,59 %, когда как еще в декабре 2014 она составляла 4,79 %.

Тем не менее, не только учётная ставка Банка Канады влияет на рынок ипотечного кредитования: учётная ставка регулятора оказывает прямое влияние на величину ставок по краткосрочной ипотеке, однако на долгосрочную ипотеку влияют показатели доходности рынка ценных бумаг и гособлигаций.

Одним из следствий снижения процентной ставки и «нефтешока» стало удешевление национальной валюты по отношению к американскому доллару. В декабре 2014 года 1 канадский доллар стоил 0,86 американского доллара, а в июле 2015 он упал до 0,76.

Ослабление канадской валюты обещает дополнительные выгоды для иностранных покупателей недвижимости в Канаде. Агенты недвижимости в Ванкувере отмечают рост интереса к местному рынку со стороны американцев и китайцев.

Темпы строительства

CMHC прогнозирует сокращение проектов строительства новой жилой недвижимости в 2015 году. По прогнозам аналитиков CMHC, в 2015 начнётся строительство 181 тыс. единиц жилья, что на 4,1 % меньше, чем в 2014 году, когда началось возведение 189 тыс. объектов. В I квартале 2015 число новых строек упало на 4,7 %.

Одновременно, по данным Национального статистического агентства Канады (Canada’s National Statistical Agency), в I квартале 2015 года инвестиции в строительство жилой недвижимости выросли на 8,8 % в сравнении с аналогичным периодом 2014 года.

Такое существенное увеличение инвестиций принесёт свои плоды в III и IV квартале 2015, когда, по прогнозам CMHC, число новых строек увеличится на 3,3 и 3,1 % соответственно по сравнению с I и II кварталами 2015 года.

Аналитики сходятся во мнении, что строительство жилья в Канаде в 2015 году сократится на фоне неблагоприятной экономической ситуации, а в 2016 почти не изменится и останется на уровне 181 тыс. единиц в год. Вместе со снижением ставок по ипотеке это подстегнёт спрос на жилье, а значит цены продолжат свой рост.

При этом Джо Оливер (Joe Oliver), министр финансов Канады, заявил, что угрозы «пузыря» на рынке недвижимости нет.

Экономический прогноз

В ближайшие годы на рынок недвижимости Канады продолжат оказывать влияние пять ключевых факторов:

  • Ипотечные ставки. Снижение учётной ставки Банка Канады в 2015 году повлияло на сокращение и без того невысоких ипотечных ставок. Дешёвая ипотека подогревает спрос на жильё, но ее судьба будет зависеть от дальнейших решений канадского регулятора.
  • Занятость. Несмотря на неблагоприятную ситуацию на рынке энергоносителей, диверсифицированная экономика Канады сохраняет хороший потенциал для роста занятости, особенно на фоне улучшений в экономике США. Предполагается, что безработица в Канаде по итогам 2015 года сократится и составит 6,7 % по сравнению с 2014 годом, когда она достигала 7,1 % Ожидается также, что в 2015 году занятость населения вырастет на 1,3 %, а в 2016 — 1,9 %.
  • Миграция. В 2015 году Канада примет от 260 до 285 тыс. новых постоянных резидентов, что поддержит рост рынка недвижимости.
  • Демография. Ожидается, что доля возрастной группы (потенциальных покупателей недвижимости) возрастёт, а также продолжится общее старение населения. Демографическая ситуация может изменить структуру спроса на канадском рынке недвижимости: сокращение доли молодёжи — это потенциальная угроза для рынка аренды, а рост числа пенсионеров может подстегнуть спрос на жилье за городом или в курортных районах
  • Предложение недвижимости. Спрос на недвижимость в Канаде превышает объёмы завершённых и невостребованных единиц жилья, однако этот разрыв сокращается с мая 2013 года. Сохранение относительного дефицита поддержит рост цен на жилье.

В результате

2015 год имеет все шансы стать самым успешным для канадского рынка недвижимости за посткризисный период. Основные параметры рынка — динамика цен, число сделок, уровень ипотечных ставок и темпы строительства — остаются благоприятными, даже несмотря на проблемы в экономике Канады в целом.

При этом, канадская экономика обладает достаточным потенциалом для преодоления трудностей в нефтяной отрасли, а такие факторы как рост занятости, сокращение безработицы и стабильный поток иммигрантов обещают стабильный спрос на недвижимость.

Рынок недвижимости 2021. Как на нем заработать

Рынок недвижимости в 2020

В этом году цены на недвижимость ощутимо выросли в большинстве регионов России. По оценке Дом.РФ, за 9 месяцев 2020 г. накопленный рост цен на первичном рынке жилья составил 10,5%. В реальном выражении за вычетом инфляции цены выросли на 7,4%.

Можно выделить два ключевых фактора такого роста. Первым и наиболее сильным является снижение процентных ставок. Ключевая ставка с начала года была снижена с 6,25% до 4,25%, что отразилось в сопоставимом снижении средневзвешенной ставки по ипотечному кредиту с 9% в декабре 2019 г. до 7,3% в октябре 2020 г.

На первичном рынке ставки по ипотеке снизились до 6,5% за счет запущенной в апреле 2020 г. программы государственного субсидирования. Покупатели жилья в сельской местности могли воспользоваться программой сельской ипотеки, по которой можно взять кредит по ставке не выше 3% до 3 млн руб.

Читайте также:
Жёны-куклы в Японии вместо семьи: для чего они, фото

Снижение ипотечных ставок напрямую отразилось на доступности жилья. При том же размере ипотечных платежей заемщик получил возможность приобрести более дорогую квартиру, а покупатели с небольшим доходом в принципе смогли рассмотреть возможность приобретения квартиры или дома.

Вторым фактором является рост инвестиционного спроса на недвижимость. Для многих россиян недвижимость остается наиболее надежным активом для сбережения средств и первой альтернативой при отказе от депозита. Совместный опрос Дом.РФ и ВЦИОМ показал, что 50% опрошенных разместили бы крупную сумму именно в жилую недвижимость. Еще 17% предпочли вложения в земельный участок.

На фоне снижения ставок по депозитам, ужесточения налогового законодательства в отношении доходов по вкладам, а также ослабления рубля, которое на пике в марте составляло более 30% к началу года, люди забеспокоились за сохранность своих средств и стали с большим интересом смотреть в сторону недвижимости. Этот же фактор позитивно сказался на притоке инвесторов на фондовый рынок.

Взгляд на рынок в 2021

Программа субсидирования ипотеки на первичном рынке продлена до июня 2021 г. Программа сельской ипотеки действует бессрочно. Согласно базовому прогнозу ЦБ, пространство для снижения ключевой ставки еще остается, и денежно-кредитная политика в 2021 г. будет оставаться мягкой. Это говорит о том, что поддержка спроса за счет минимальных в истории России ипотечных ставок сохранится.

Волатильность финансовых рынков в 2021 г. может снизиться. Запуск нескольких вакцин от COVID-19 снижает риски новых локдаунов, а мягкая монетарная политика поддержит фондовые рынки. Такая ситуация благоприятна для цен на углеводороды и стабильности российской экономики.

Распространение удаленной работы может привести к тому, что часть населения будет больше времени проводить дома, и покупка комфортного жилья станет для людей приоритетной. На фоне низких ипотечных ставок это может поддержать высокий спрос в I полугодии.

Негативным моментом является снижение доходов населения. Реальные располагаемые доходы, по оценке Росстата, снижаются несколько лет подряд. За 9 месяцев 2020 г. показатель упал на 4,3% в годовом сопоставлении. В предыдущие годы снижение компенсировалось удешевлением ипотеки. Однако по мере роста цен и стабилизаций процентных ставок данный фактор начнет оказывать давление на спрос.

По совокупности рассмотренных факторов можно предположить замедление роста недвижимости в 2021 г. Но позитивная динамика может сохраниться. Она будет различаться в зависимости от региона, рыночного сегмента и индивидуальных характеристик объекта, но средний диапазон может быть в районе до 6–8% в год.

При этом основная доля роста может приходиться на I полугодие 2021 г, поскольку с 1 июля программу ипотеки с господдержкой по ставке не выше 6,5% планируется завершить. Если продления программы не будет, то в мае-июне может наблюдаться повышенная активность на первичном рынке, после чего последует спад. Во II полугодии 2021 г. спрос может сфокусироваться на вторичном рынке, где будут сохраняться низкие ставки, а цены могут быть достаточно конкурентными в сравнении с новостройками.

Как заработать на росте цен на недвижимость

Покупка недвижимости

Заработать на росте цен можно через покупку квартиры в готовом доме или на этапе строительства. Плюсом прямых вложений в жилую недвижимость можно считать надежность. Минусом — необходимость высокого уровня компетенции инвестора, чтобы получить приемлемую доходность.

С учетом агентских комиссионных, госпошлин, коммунальных платежей, налогов и прочих накладных расходов прибыль от перепродажи с трудом опережает депозит, а значит инвестору стоит искать объект с дисконтом.

Программа господдержки исказила ценовую реальность. Если раньше квартиры на этапе строительства предполагали ощутимый дисконт к готовому жилью, то сейчас разница в ценах незначительна или даже смещена в пользу премии в цене новостройки за счет более дешевой ипотеки и эффективного маркетинга.

При выборе новостройки инвестору необходимо проделать качественную аналитическую работу по оценке рыночных цен и выбору оптимального объекта. При этом стоит сразу объективно оценить смету на ремонт, если инвестиция предполагает последующую сдачу в аренду. Можно воспользоваться услугами консультанта, но в этом случае накладные расходы на сделку возрастут.

Вторичный рынок, на мой взгляд, может оказаться более выгодным для вложений. Рост цен на вторичном рынке несколько отстает от первичного и в 2021 г. может демонстрировать догоняющую динамику. Готовое жилье может быть сразу сдано в аренду с минимальными временными задержками. Кроме того, слабая информационная прозрачность рынка и сильные навыки торга у покупателя дают возможность приобрести объект с дисконтом 5–10%.

Отдельно стоит отметить доходность от сдачи в аренду. С учетом удешевления ипотеки спрос на рынке аренды снизился. Рост цен постепенно выравнивает доходность от сдачи в аренду с депозитом, при этом собственник дополнительно несет расходы по коммунальным платежам в размере до 1–2% от стоимости жилья в год, а также платит налог на имущество и несет расходы по обслуживанию жилья.

Оценочная чистая доходность от аренды может составить около 3,5–6% в год при условии занятости 10–12 месяцев в году. Можно повысить этот диапазон до 9–11% при посуточной сдаче в аренду, но эта деятельность требует большой вовлеченности инвестора и, скорее, относится к предпринимательству, чем к инвестициям.

Покупка акций девелоперов

Высокий спрос на недвижимость означает потенциальный рост прибыли девелоперов. Среди крупнейших представителей сектора на Московской Бирже можно выделить ПИК и ЛСР.

Лидер российского рынка по вводу жилья. Реализует проекты в 12 регионах страны, упор сделан на Москву и Московскую область. В I полугодии 2020 г. компания показала отличные финансовые результаты. Рост выручки составил 33%, EBITDA и Чистая прибыль увеличились более чем на 80%.

Несмотря на стремительный рост акций с мая по ноябрь этого года, мультипликаторы компании остаются на умеренном уровне, что не позволяет назвать компанию переоцененной.

Высокая доля ипотеки в структуре продаж (77% за 9 мес. 2020 г.) поддержит выручку компании в условиях низких ставок. Согласно стратегии компании, планирует расширять территориальную экспансию. Умеренный уровень долговой нагрузки позволит при необходимости беспрепятственно привлечь капитал для этих целей.

Второй по размеру девелопер России, ведет проекты на территории Москвы, Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. В 2020 г. показал сильные результаты. За 9 месяцев продажи выросли на 16%. EBITDA и Чистая прибыль в I полугодии выросли на 17% и 38% соответственно.

В инвестиционном кейсе ЛСР важную роль играют дивиденды. В 2015–2019 гг. компания придерживалась фиксированных выплат в размере 78 руб. на акцию. В 2020 г. компания отступила от этого правила на фоне пандемии COVID-19. В 2020 г. выплачено 50 руб. на акцию.

В 2021 г. возможно возвращение компании к 78 руб., что поддержит привлекательность бумаг в условиях низких ставок. За период с 2016 по 2019 г. дивидендная доходность акций в среднем включала премию 2–2,5% к ставкам 5-летних ОФЗ. Это дает нам ориентир справедливой доходности в районе 7,3–7,8%. При размере дивиденда 78 руб. бумаги обеспечат такую доходность при цене 1000–1070 руб. за акцию.

Облигации девелоперов из высокодоходного сегмента

Мы не так часто обращаем внимание на рынок высокодоходных облигаций (ВДО), поскольку его объемы еще довольно скромные, а инвестиции в такие бумаги сопряжены с повышенным риском. Часть эмитентов специально отнесены Московской биржей в категорию компаний с повышенным уровнем риска.

В отношении сектора девелопмента рейтинговые агентства АКРА и Эксперт РА также имеют осторожный взгляд. По оценке АКРА, жилищное строительство относится к группе отраслей с наихудшими долгосрочными показателями проблемной банковской задолженности. По информации Эксперт РА, ежегодно в секторе банкротится более 100 компаний.

Поэтому облигации девелоперов рейтинговой категории ниже ruA и A(ru) представляют из себя актив, который подойдет далеко не каждому инвестору. Тем не менее приводим список выпусков, которые инвестор может рассмотреть при наличии соответствующего риск-профиля и интереса к данному классу бумаг.

В 2021 г. количество эмитентов может увеличиться, поскольку девелоперы, лишенные доступа к финансированию за счет средств дольщиков, все чаще прибегают к выпуску облигаций. По мнению специалистов Эксперт РА, в ближайший год в секторе может появиться 10–20 новых эмитентов с совокупным объемом выпусков до 30 млрд руб.

Среди новых и уже обращающихся выпусков вполне могут оказаться бумаги эмитентов хорошего кредитного качества, предлагающих премию исключительно за счет отраслевой составляющей. Устойчивый рыночный спрос и рост прозрачности отрасли откроют для таких бумаг потенциал снижения доходности и позитивной переоценки рыночной стоимости.

Что же выбрать

Выбор инструмента для инвестиций остается за инвестором, поскольку цели, горизонт инвестиций и риск-профиль у каждого свой. На наш взгляд, среднесрочно могут быть интересны акции ПИК и ЛСР. ПИК по итогам 9 месяцев 2020 г. имеет 77% ипотечных сделок в структуре продаж, ЛСР — 64%. При сохранении высокого спроса на недвижимость, эти компании выиграют больше остальных. Также обе компании могут стать выгодоприобретателями перехода отрасли на расчеты через эскроу-счета, нарастив свою долю.

ПИК является лидером рынка и представляется растущей историей. ЛСР уже в 2021 г. может вернуться к фиксированным дивидендам 78 руб. на акцию, которые при нынешнем уровне процентных ставок могут способствовать переоценке бумаг c потенциалом в районе 1000–1070 руб. за бумагу.

БКС Мир инвестиций

Последние новости

Рекомендованные новости

Ход торгов. Нефтегазовый сектор перешел к коррекции

Куда взлетают акции Сбербанка

Крупнейшая бумажная корпорация разделилась. Как инвестировать в эту историю

Высокие дивиденды в твердой валюте. Какие акции купить в октябре

Рост инфляции — один из факторов отставания акций МТС и Юнипро

Почему так слабо выглядят металлурги и кого можно подобрать на просадке

NVIDIA: что известно о сделках с ARM и Lenovo

Адрес для вопросов и предложений по сайту: bcs-express@bcs.ru

Copyright © 2008–2021. ООО «Компания БКС» . г. Москва, Проспект Мира, д. 69, стр. 1
Все права защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения запрещено.
Лицензия на осуществление брокерской деятельности № 154-04434-100000 , выдана ФКЦБ РФ 10.01.2001 г.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ОАО Московская Биржа. ООО «Компания Брокеркредитсервис» , лицензия № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

Приведенная информация и мнения составлены на основе публичных источников, которые признаны надежными, однако за достоверность предоставленной информации ООО «Компания БКС» ответственности не несёт. Приведенная информация и мнения формируются различными экспертами, в том числе независимыми, и мнение по одной и той же ситуации может кардинально различаться даже среди экспертов БКС. Принимая во внимание вышесказанное, не следует полагаться исключительно на представленные материалы в ущерб проведению независимого анализа. ООО «Компания БКС» и её аффилированные лица и сотрудники не несут ответственности за использование данной информации, за прямой или косвенный ущерб, наступивший вследствие использования данной информации, а также за ее достоверность.

Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию

Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2020 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.

«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, — считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека. В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2020 году она стала более заметной».

«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».

Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин. Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2020 году. В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.

Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.

США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения

Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля. В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2020 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ). Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается. «Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны. Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2020 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно. Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

«Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.

Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.

В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.

Испания: цены в крупных городах идут вниз

В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2021 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.

Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).

За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.

Франция: парижане едут за город

По итогам 2020 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.

В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году. Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien’ici. «Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду». По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.

Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien’ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.

Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости. Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).

На III квартал 2020 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год). В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).

Германия: на пути к отдельной квартире

По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно. По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье. На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.

В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2020 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.

Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2020-2021 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).

Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

В августе канадский рынок жилья побил все рекорды

Анна Гамова – Риэлтор в Ванкувере и его окрестностях

16 сентября 2020, 10:11

Изображение Gerd Altmann с сайта Pixabay

Данные за август по жилью от Канадской Ассоциации недвижимости (CREA) стали рекордными, когда как продажи, так и новые списки достигли своего самого высокого уровня за 40 лет —превысив рекордные июльские уровни активности. Рынок жилья продолжает восстановление, начавшееся четыре месяца назад.

Национальные продажи жилья выросли еще на 6,2% в месячном исчислении в августе, подняв их до еще одного нового месячного рекорда.

В отличие от предыдущих двух месяцев, когда активность росла по всей стране, продажи в августе выросли примерно на 60% на местных рынках. Во главе списка стояли район Большого Торонто (GTA) и Лоуэр-Мэйнленд Британской Колумбии. Учитывая продолжающийся дефицит предложения во многих частях Канады, интересно отметить, что в августе в Большом Торонто и Лоуэр-Мэйнленд также появилось значительное количество новых предложений.

Фактическая (без учета сезонных колебаний) активность продаж в августе выросла на 33,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это был новый рекорд для августа и шестой по величине месячный показатель продаж за все время его существования. По сравнению с прошлым августом количество сделок выросло почти на всех канадских рынках жилья.

До сих пор в этом году более 340 000 домов были проданы через Canadian MLS Systems, что на 0,8% больше, чем за аналогичный период 2019 года, несмотря на вызванный пандемией COVID-19 кризис.

“Это было рекордное лето на многих рынках жилья по всей Канаде, поскольку риэлторы и их клиенты наверстывают упущенное после потери столь значительной части весеннего рынка 2020 года”, — заявил Коста Пулопулос, председатель CREA. “Многие рынки, имеющие дело с нехваткой спроса, этим летом столкнулись с жесткой конкуренцией среди покупателей; хотя это было то, что ожидалось в 2020 году до COVID-19. Действительно, кажется, что весенний рынок сместился в летний”.

По словам Шона Кэткарта, старшего экономиста CREA, “активность показывает признаки замедления в сентябре”.

Новые объявления

Число вновь выставленных на продажу домов в августе выросло еще на 10,6% по сравнению с июлем. Новый объем предложения увеличился почти на три четверти местных рынков, во главе с Лоуэр-Мэйнлендом, Большим Торонто и Оттавой.

Поскольку августовский рост предложения опережает рост продаж впервые с подъема в мае, соотношение национальных продаж к новым объявлениям снизилось до 69,4% в августе по сравнению с 72,3% в июле. Тем не менее, это все еще один из самых высоких уровней за всю историю этого показателя.

По состоянию на конец августа 2020 года в масштабах всей страны было всего 2,6 месяца наличия спроса и предложения — самое низкое значение за всю историю наблюдений по этому показателю. На уровне местных рынков, для ряда рынков Онтарио наличие спроса и предложения продолжалось в течение недель, а не месяцев. Поэтому во многих частях страны, особенно в Онтарио, по-прежнему сохраняются проблемы с продажей недвижимости.

Цены на дома

Совокупный композитный индекс цен на жилье MLS® (MLS® HPI) вырос на 1,7% в августе 2020 года. Это сопоставимо с 2,3%-ным скачком в июле 2020 года – вторым по величине рекордным ростом (после марта 2017 года) за последние 15 лет. Из 21 рынка, отслеживаемых в настоящее время индексом, увеличение в месячном исчислении было зафиксировано везде, кроме Виктории и других районов острова Ванкувер.

Наибольший рост по сравнению с предыдущим годом был зафиксирован в Оттаве (+19,9%) и Монреале (+16,4%), за которыми последовал рост в диапазоне 10-15% на рынках Большого Торонто и прилегающих к ним рынков Голден-Хорсшу. В августе цены в Монктоне также выросли в этом диапазоне.

Цены оставались неизменными в годовом исчислении в Калгари, Эдмонтоне и Сент-Джонсе, в то время как в Британской Колумбии они росли в диапазоне 3,5-5,5%.

Фактическая (без учета сезонных колебаний) средняя цена жилья по стране установила еще один рекорд в августе 2020 года — более 586 000 долларов, что на 18,5% больше, чем в том же месяце прошлого года.

Основные моменты

CMHC еще в мае прогнозировал, что средние цены продаж по стране упадут на 9% -18% в 2020 году и не вернутся к уровню 2019 года до конца 2022 года. Вместо этого средняя цена продажи по стране по состоянию на август выросла на 18,5%.

Усиление жилья в значительной степени объясняется отложенным спросом со стороны домохозяйств, которые сохранили свой уровень дохода во время пандемии. Наиболее пострадавшие домохозяйства — это низкооплачиваемые работники в сфере жилья, питания и путешествий. Это люди, которые меньше всего могут себе это позволить и обычно не являются домовладельцами.

Хорошей новостью является то, что рынок жилья вносит свой вклад в восстановление экономической активности.

Ежегодный отчет CMHC по жилищной ипотеке

Отчет по индустрии ипотечного жилищного кредитования дает углубленное представление о рынке ипотечного жилищного кредитования в Канаде: от возникновения ипотеки до финансирования, охватывая застрахованные и незастрахованные ипотечные кредиты, а также охватывает деятельность всех типов ипотечных кредиторов. Он основан на данных, имеющихся на конец второго квартала 2020 года. Ниже приведены основные моменты:

Тенденции в отношении типов ипотечных кредиторов

В отчете показано, что в 2019 году шесть крупнейших банков Канады сохранили свои сильные позиции на рынке жилищного финансирования, имея 67% рыночной доли вновь выданных ипотечных кредитов

Ипотечные финансовые компании (MFCs) владеют 20% застрахованных ипотечных площадей, а кредитные союзы — 12%.

Просрочка по ипотечным кредитам в размере 90 дней и более оставалась на низком уровне для всех типов ипотечных кредиторов, что свидетельствует о том, что устойчивая доля держателей ипотечных кредитов так же имела возможность производить свои платежи или была в состоянии отсрочить свои платежи по ипотечным кредитам.

Тенденции ипотечного финансирования

Депозиты остались основным источником ипотечного финансирования для банков Большой шестерки (66%) и кредитных союзов (77%).

Ипотечные облигации составили 17% от общего объема ипотечного финансирования для банков Большой шестерки Канады в конце первого квартала 2020 года, что представляет собой увеличение на 4% по сравнению с 2019 годом.

Частная секьюритизация по-прежнему составляла очень небольшую долю в структуре ипотечного финансирования в Канаде — всего 1,1%. Однако рынок ценных бумаг, обеспеченных ипотечным жилищным кредитованием, по-видимому, расширяется.

Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома

Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.

  • Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

    Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

    Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

    Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

    Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.

    Сколько стоит недвижимость в Канаде?

    Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

    В Канаде продают разные объекты недвижимости:

    • кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
    • таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
    • блочный дом (частный, отдельно стоящий);
    • особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
    • дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

    Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2018).

    Город Стоимость 1 м² Стоимость объекта
    Торонто 5500 – 6000 C$ таунхаус – 480 000 C$
    квартира – 600 000 C$
    коттедж – 780 000 C$
    Оттава 4500 C$ квартира (кондо) – от 270 000 C$
    квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
    Квебек 2500 – 3500 C$ дом (2 спальни) – 40 000 C$
    дом (14 спален) – 15 млн C$
    Ванкувер 6800 C$ таунхаус – 620 000 C$
    квартира – 400 000 C$
    дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

    Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

    Вопрос, который часто волнует иммигрантов, – можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

    Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

    Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

    • блочный – 22 300 ₽/м²;
    • кирпичный – 26 800 ₽/м²;
    • из бруса – 12 600 ₽/м²;
    • из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

    Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

    Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2018 г.

    Город Стоимость элитной недвижимости Стоимость бюджетных вариантов
    Торонто 3,5 млн C$ 370 000 C$
    Ванкувер 2,6 – 6 млн C$ 600 000 C$
    Квебек 3,5 – 5 млн C$ 235 000 C$

    Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

    В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

    Важно! Покупка недвижимости в Канаде не дает права получить вид на жительство, но приобретенный объект разрешено сдавать в аренду или продать.

    Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

    Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

    Рейтинги: страны с самым стремительным ростом цен на жилье

    Коротко о главном

    Overseas Property Professional – авторитетная международная организация, регулярно публикующая актуальную информацию по всем мировым рынкам недвижимости. Годовой отчет OPP – ожидаемое как специалистами, так и обычными покупателями, подробное исследование динамики стоимости жилья в мире. По данным последнего рейтинга, только что опубликованного Overseas Property Professional, в прошлом году стоимость жилой недвижимости больше всего росла в Китае, Исландии, Румынии, Канаде и Новой Зеландии. Исследования других ведущих компаний показывают аналогичные результаты с небольшой корректировкой показателей.

    Одним из мировых регионов-лидеров является Европа, 18 из 23 стран которой продемонстрировали увеличение стоимости жилья в конце 2016 года. Помимо Исландии, Румынии, Ирландии, Эстонии и Германии, входящих в топ-10 мировых рынков с самыми быстрыми темпами роста цен на жилье, отличные показатели продемонстрировали Норвегия (+6,38%), Словакия (+6%), Рига, Латвия (+5,85%), Вильнюс, Литва (+5,07%), Швеция (+4,6%) Нидерланды (+4,37%). Рост цен был также зарегистрован в Португалии (+3,88%), Стамбуле, Турция (+3,4%), Великобритании (+3,28%), Франции (+1,31%), Финляндии (+0,39%), Испании (+0,1%) и Греции (0,03%).

    В США стоимость жилья в прошлом году увеличилась на 3,71%, что стало самым низким показателем роста с 2011 года. Согласно индексу Кейса-Шиллера, цены росли в 20 главных городах Америки. Лидирует Сиэттл (+8,53%), за ним следуют Портленд (+7,81%), Денвер (+6,7%), Тампа (+6,16%), Даллас (+5,9%), Майями (+4,65%), Бостон (+4,18%), Детройт (+4,14%) и Атланта (4,08%). В Нью-Йорке был отмечен наименьший рост стоимости жилья (+0,98%). В целом в Штатах растет спрос: в прошлом году число сделок с новыми домами выросло на 5,5%.

    Из стран Азии хорошие показатели демонстрирует Вьетнам, где цены на жилье в прошлом году выросли на 2,89% после довольно «слабых» предыдущих лет. В других ведущих азиатских странах в конце 2016 года было зафиксировано снижение стоимости жилья.

    Ближний Восток демонстрирует смешанные показатели рынка недвижимости. Так, в Израиле цены на вторичное жилье выросли в прошлом году на 5,36% после увеличения на 6,88% в 2015-м, на 7,41% – в 2014-м, на 5,38% в 2013-м – и на 4,12% в 2012 году. Рынок недвижимости Египта сегодня стремительно восстанавливается: стоимость жилья в 2016 году увеличилась здесь на 1,19% после падения на 14,22%. Цены на жилую недвижимость Дубая в 2016 году снизились на 1,4%, но это стало значительным улучшением после падения на 14,1% в 2015 году.

    МИРОВЫЕ ЛИДЕРЫ ПО РОСТУ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ

    1 МЕСТО

    Страна: Китай

    Рост цен: +21,34%

    Город-лидер: Шанхай

    Сегодня Китай является однозначным лидером мирового роста цен на жилье. Цены здесь стремительно взлетели вверх после мер стимуляции рынка, введенных правительством страны. Возглавил рейтинги Шанхай, где стоимость жилой недвижимости выросла на 21,34%, что заметно выше +9,31% в 2015 году: лучший показатель с докризисного 2007 года. При этом в других городах Китая увеличение цен на жилье не было столь стремительным. Так, в Пекине стоимость вторичной недвижимости выросла на 5,49%. Объемы продаж в денежном эквиваленте выросли здесь на 36%, достигнув впечатляющей цифры в $1,4 триллиона.

    2 МЕСТО

    Страна: Исландия

    Рост цен: +12,53%

    Город-лидер: Рейкьявик

    Исландия стала абсолютным чемпионом Европы по темпам роста цен на жилье. Стремительный экономический рост государства является признаком стабильного – и очень высокого – увеличения стоимости жилой недвижимости. Так, в период с 2002 по 2007 год цены выросли здесь более чем на 73%. В момент мирового финансового кризиса, с раннего 2008-го до 2010 года, стоимость жилья упала на 32,5%. На рынке наблюдалась стагнация в течение следующих трех лет, когда цены поднялись лишь на 5%. Однако увеличение спроса привело и к росту стоимости жилья: на 5,18% в 2014 году, на 6,93% в 2015-м – и на 12,53% в 2016 году. Это обусловлено не только ростом спроса, но и значительной ограниченностью предложения, в особенности, в Рейкьявике. Согласно данным Статистического бюро Исландии, экономика страны выросла на 5,9% в прошлом году – и увеличится на 4,3% в этом году.

    3 МЕСТО

    Страна: Румыния

    Рост цен: 11,01%

    Город-лидер: Бухарест

    В Румынии в данный момент наблюдается сильный экономический рост, равно как и бум строительного сектора. Так, стоимость квартир в 2016 году увеличилась здесь на 11,01%. В 2015 году рост цен составил 7,74%. Текущая ситуация – это явный выход из периода драматического падения стоимости жилья в прежние годы. В 2009 году цены упали на 24,22%, в 2010-м – на 22,08%, в 2011-м – на 6,99%, в 2012-м – на 5,96%, в 2013-м – на 10,43% и в 2014-м – на 1,59%. В 2016 году ВВП Румынии увеличился на 4,8% в 2016 году – и, согласно прогнозам Европейской Комиссии, вырастет на «здоровые» 4,4% в этом году.

    4 МЕСТО

    Страна: Канада

    Рост цен: +10,66%

    Город-лидер: Торонто

    В прошлом году рынок недвижимости Канады стремительно рос вверх – и эта тенденция продолжается по сей день. В 11 крупнейших городах страны цены увеличились на 11,66%, что почти вдвое больше, чем рост на 4,52% в 2015-м. Это стало самым значительным скачком стоимости канадского жилья с 2006 года. Торонто – однозначный лидер по динамике роста цен на жилье: в прошлом году цены здесь выросли на 17,96%. За Торонто следует Виктория (+15,96%), Гамильтон (+15,71%) и Ванкувер (+15,24%). В данный момент Торонто продолжает занимать лидирующие позиции в мире: аналитическая компания CoreLogic в марте 2017 года назвала его городом с самыми стремительно растущими ценами на жилье в мире. Так, в Большом Торонто в феврале они выросли на 27,7%, а средняя цена дома составила $875 983.

    5 МЕСТО

    Страна: Новая Зеландия

    Рост цен: +9,47%

    Город: Окленд

    Рынок недвижимости Новой Зеландии стремительно восстанавливается после разрушительного землетрясения 2011 года, за которым последовал спад рынка недвижимости. Средняя стоимость жилья в стране в прошлом году увеличилась на 9,47%, что заметно выше +3,24% в 2015 году. Лидером по динамики роста цен является Окленд: к февралю 2017 стоимость жилья здесь выросла на 11%, согласно данным CoreLogic и Daily Telegraph. Что касается объемов продаж, то в Новой Зеландии они пока не восстановились – практически во всех крупных городах наблюдается годовой спад от 25% до 8%. Это во многом обусловлено сильным дефицитом предложения и снижением строительной активности.

    6 МЕСТО

    Страна: Япония

    Рост цен: +9,32%

    Город-лидер: Токио

    В прошлом году рынок недвижимости Японии продемонстрировал сильнейшие показатели – даже несмотря на то, что экономика государства ослаблена. Стоимость жилья увеличилась здесь на 9,32%, что заметно выше +1,01% в 2015-м. Спрос на недвижимость Токио продолжает стремительно расти. Объемы продаж кондоминиумов вторичного рынка увеличились на 7%, тогда как объемы продаж отдельно стоящих домов также выросли на 8,7%. По данным CoreLogic на февраль 2017 года, цены на жилье Токио увеличились на 9,3% – и будут продолжать расти.

    7 МЕСТО

    Страна: Ирландия

    Рост цен: 8,15%

    Город: Дублин

    Ирландия сегодня является одной из «звезд» на рынке недвижимости Европы. Правительство ввело ряд структурных реформ еще в начале мирового финансового кризиса, что с лихвой оправдывается и по сей день. В 2016 году цены на жилье увеличились здесь на 8,15% после роста на 4,47% в 2015 году. Дублин лидирует по росту цен, которые в начале 2017 года выросли здесь на 8,7%. Несмотря на неопределенность, связанную с Brexit, экономика страны в этом году должна расти, и ВВП – увеличиться на 3,4%.

    8 МЕСТО

    Страна: Эстония

    Рост цен: +7,36%

    Город-лидер: Таллинн

    Эстония – и, в частности, Таллинн – это еще один европейский лидер рынка недвижимости. В 2016 году средняя стоимость квартир здесь выросла на 7,36%. Для сравнения, цены увеличивались на 4,59% в 2015 году, на 12,63% в 2014-м, на 16,55% в 2013-м, на 1,52% в 2012-м – и на 8,33% в 2011 году. Растет и число сделок: в прошлом году число транзакций увеличилось на 2%, а объемы продаж в денежном эквиваленте – на 3,4%. В данный момент в Эстонии наблюдается положительная экономическая ситуация: в этом году экономика вырастет на 2,5%.

    9 МЕСТО

    Страна: Германия

    Рост цен: +6,86%

    Город-лидер: Берлин

    Германия – это страна, из года в год демонстрирующая стабильность и рост рынка недвижимости. Именно здесь не было сильного «проседания» цен в период 2008-2009 годов, когда большинство государств тяжело переживали последствия мирового финансового кризиса. К тому же, экстремально низкие процентные ставки стремительно «подогревали» спрос. Экономика Германии в прошлом году выросла на 1,9%, что стало самым положительным показателем за пять лет – и самым большим ростом среди всех стран Большой Семерки. Рынок недвижимости Германии в данный момент сильно оживлен. Цены на квартиры в прошлом году выросли на 6,86% после увеличения на 7,62% в 2015 году, на 1,83% в 2014-м, на 3,69% в 2013-м, на 0,15% в 2012-м – и на 3,39% в 2011-м. Больше всего цены растут в Берлине: в прошлом году они увеличились на 7,7%.

    10 МЕСТО

    Страна: Гонконг

    Рост цен: +6,40%

    Город-лидер: Гонконг

    Гонконг традиционно является мировым лидером роста цен на жилье. Именно здесь «квадратные» метры обоходятся максимально дорого, особенно в сравнении с объемами средних доходов граждан государства. Стоимость жилой недвижимости в Гонконге в прошлом году выросла на 6,4% после увеличения лишь на 0,11% в 2015 году. 5 ноября 2016 года правительство страны увеличило суммы гербовых сборов для всех сделок с жильем за исключением местных покупателей, впервые приобретающих жилую недвижимость. Так, в прошлом году объемы продаж упали здесь на 2,3%. Экономика в этом году должна расти: экономисты прогнозируют рост ВВП на 2-3%.

    Вместо заключения

    Ежегодное исследование Overseas Property Professional охватывает все мировые рынки, тщательно анализируя динамику стоимости недвижимости и причины, которые приводят к процветанию сектора. Страны, которые занимают верхние позиции рейтинга OPP, как правило, надолго не покидают их, лишь меняясь местами – или впуская в свои ряды новых лидеров. Мы будем внимательно следить за текущей динамикой цен – и оперативно рассказывать о самых острых трендах на рынке мировой недвижимости.

    photocredits: overseas property professional

    Нео- и посткейнсианство: проблемы и особенности исследовательской процедуры

    НЕОКЕЙНСИАНСТВО — школа макроэкономической мысли, сложившаяся в послевоенный период на основе трудов Дж. М. Кейнса. Группа экономистов сделала попытку интерпретировать и формализовать учение Кейнса и синтезировать его с неоклассическими моделями экономики. Их работа стала известна как «неоклассический синтез», на её основе были созданы модели, которые сформировали центральные идеи неокейнсианства. Расцвет неокейнсианства пришёлся на 1950-е, 60-е и 70-е годы.

    Неокейнсианские теории роста возникли как продолжение и развитие теории Дж.М.Кейнса с целью приспособить ее к нуждам послевоенного развития экономики капиталистических стран. В своей теории Кейнс исходил из «статического состояния экономики», абстрагируясь от роста капиталовложений, технического прогресса и других изменений в ней. В своей макроэкономической модели Кейнс не вышел за рамки кратковременных периодов и не исследовал факторы, от которых зависит длительный, устойчивый рост капиталистического хозяйства. Неокейнсианцы выступили с критикой «статического» характера теории Кейнса, ориентировавшего на рассмотрение количественных зависимостей лишь простого воспроизводства. Последователи Кейнса в центр внимания поставили проблемы регулирования экономического роста и динамики.

    Центральной проблемой в теории неокейнсианцев становится обеспечение «динамического равновесия», т.е. производства без кризисов и безработицы, с высокими темпами развития при полном использовании средств производства.

    Большое внимание в неокейнсианских моделях уделяется анализу факторов роста.

    Неокейнсианские модели роста строятся на таких кейнсианских категориях, как «эффективный спрос», сбережения и инвестиции, мультипликатор и другие. Но, кроме этих категорий, они включили в экономический анализ и некоторые производные категории. Например, ввели «принцип акселератора», соединив его в один механизм с мультипликатором. Мультипликатор, согласно кейнсианской теории, обеспечивает рост дохода и занятости в результате новых инвестиций. Акселератор ускоряет этот процесс и дополняет его тем, что каждый прирост дохода, в свою, очередь, сопровождается соответствующим увеличением капиталовложений (инвестиций). Выполняя обратную связь, акселератор призван сделать процесс экономического роста непрерывным.

    Путем соединения принципа мультипликатора и акселератора неокейнсианцы попытались определить такой темп роста производства, который может обеспечить «динамическое равновесие» на длительный период, т.е. бескризисное развитие экономики.

    Неокейнсианские модели роста базируются на следующих абстрактных предпосылках:

    1) рост национального дохода определяется только одним фактором – нормой накопления капитала или инвестициями. Все остальные факторы (увеличение численности рабочих, степень использования природных ресурсов, улучшения в организации производства) исключаются из модели;

    2) в концепциях Харрода и Домара большая роль отведена приростному коэффициенту «капитал-продукт» или, другими словами, капиталоемкости производства, которая определяется как отношение капитала к выпускаемой продукции. Капиталоемкость определяется исключительно техническими условиями производства и поэтому рассматривается как величина постоянная, так как воздействие технического прогресса здесь нейтрализовано.

    ПОСТКЕЙНСИАНСТВО – это современное, преимущественно макроэкономическое, направление экономической науки.

    Главной методологической особенностью данного направления мысли является акцентирование внимания на фундаментальной неопределенности будущего, против которого экономический агент оказывается практически безоружным. Отсюда вытекает другое отличие посткейнсианства – постулирование особой роли денег: деньги создаются эндогенно (т. е. независимо от политики центрального банка), а изменения в их количестве оказывают глубокое и долговременное воздействие на экономику.

    По мнению посткейнсианцев, одной из главных проблем макроэкономики является вопрос о портфельном выборе экономического агента. По причине неопределенности будущего не существуют однозначных рациональных принципов осуществления такого выбора. В то же время, такой выбор определяет динамику капиталистической экономики. Поэтому выбор активов v это наиболее актуальная и сложная проблема макроэкономики. Такая постановка проблемы характерна только для посткейнсианства, и именно она определяет своеобразие посткейнсианского подхода к исследованию делового цикла, инфляции, экономического роста, цен и проч..

    Само посткейнсианство – это неоднородное течение, из-за чего зачастую возникают недоразумения в использовании этого термина. В этом направлении выделяются три течения: американское (или монетарное) кейнсианство, калецкианство, неорикардианство. Различия между ними выражаются, прежде всего, в предметной специализации.

    В американском кейнсианстве исследуются проблемы денег и делового цикла.

    В калецкианстве – процессы ценообразования и микроосновы макроэкономики

    В рамках неорикардианства делается акцент на проблемах роста и распределения.

    Своим главным основателем посткейнсианцы считают самого Дж. М. Кейнса, поскольку считают, что только их подход может претендовать на неискаженное понимание смысла его наследия. Другими основателями являются М. Калецкий, Х. Ф. Мински, П. Дэвидсон, С. Вайнтрауб, Дж. Робинсон, Н. Калдор, А. Айхнер и другие.

  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: