Проживание в Венгрии — виды жилья и особенности аренды

Уровень жизни и цены в Венгрии

Обладая достаточными сбережениями и задумывая собственный бизнес, Венгрия покажется очень приятной страной для иммиграции в 2022 году. Здесь за относительно небольшие деньги вы попробуете настоящую Европу, с присущим ей качеством, культурой, толком и расстановкой. Уровень жизни в Венгрии не уступает среднеевропейским стандартам, хотя жизнь значительно дешевле, чем в той же Австрии.

Центральный бассейн в Будапеште

Уровень жизни в Венгрии намного привлекательнее, чем в России. Сказываются не только объективные факторы, такие как экология, сервис на уровне, вежливость и дружелюбие местного населения, но и весьма субъективные. Жизнь в Европе всегда кажется привлекательнее и респектабельнее любой заграницы.

Многие наши соотечественники, которые решились на иммиграцию, выбрали Венгрию не в качестве главной страны, а лишь стартовой площадки для полного переезда в Европу.

Жизнь в Венгрии: общий взгляд

Если сравнивать Венгрию с Россией, то условия жизни за границей будут однозначно привлекательнее. Более высокий уровень зарплат, цены на продукты ниже среднероссийских, к тому же товар значительно качественнее. Экологическая обстановка одна из лучших в Европе. Отношение местного населения к приезжим достаточно лояльное, что немаловажно для мигрантов.

Работы в Венгрии немного, но она есть. Причем устроиться могут специалисты с узким профильным образованием, так и те, кто не имеет особых навыков: неквалифицированные рабочие востребованы. Венгерский язык в некоторых отраслях вполне можно заменить общедоступным английским, а национальный выучить в процессе до разговорного уровня.

Минимальный необходимый уровень для комфортного существования без излишеств вполне соответствует среднему российскому доходу. Суммы в 35-40 тысяч рублей будет хватать на текущие расходы, коммунальные платежи, проезд, питание и одежду для двух человек. Дополнительно придется зарабатывать на развлечения и отдых. Вполне адекватная стоимость европейского уровня жизни.

Венгрия до и после вступления в ЕС

Общий экономический кризис, который затронул большинство участников Евросоюза, не пощадил и Венгрию. Жизнь в Венгрии стала значительно труднее и дороже, после решения народного референдума и вступления государства в единую еврозону.

Переход от местной валюты к единой расчетной единице, то есть замена форинтов на евро так еще и не произведен до конца, но это уже повлекло за собой, как и в большинстве подобных случаев, серьезный скачок цен. Курс оказался крайне невыгодный для венгров, и к тому же не соответствовал действительности.

Подорожали продукты питания, коммунальные услуги, бензин, увеличились налоговые ставки. При этом минимальный прожиточный минимум оказался в 4 раза ниже, чем в соседней Австрии: 250 евро против 1000.

В Венгрии до сих пор национальной валютой является форинты, когда страна перейдет окончательно не евро до сих пор не известно. В статье цены приведены в евро, чтобы было более понятно, так как мало кто знает, какой курс форинта к евро, а тем более какой курс форинта к рублю или украинской гривне.

Стало труднее и с трудоустройством. Уровень безработицы в Венгрии перешагнул отметку в 10%. При этом даже докризисный уровень заработка был невысок.

Средняя зарплата в Венгрии составляла около 500 евро, а в период застоя еще и сократилась.

Кризис серьезно ударил по строительной сфере и частному бизнесу в Венгрии. Многие действующие стройки заморожены, люди, вкладывавшие деньги в долевое строительство, находятся в подвешенном состоянии: и без денег, и без жилья. Местные бизнесмены не могут конкурировать с крупнейшими европейскими корпорациями.

А из 2000 крупных производственных предприятий в живых осталось не больше 100. Средняя продолжительность выплат пособия по безработице сократилась до трех месяцев.

Однако на фоне тотального упадка Венгрия в 2022 году остается достаточно привлекательной страной для иммигрантов из России. Особенно это касается тех иностранцев, которые едут сюда не с пустыми руками и за легкой долей, а собственными идеями развития, заработка и процветания.

Опытным бизнесменам, крупным инвесторам, а также узкопрофильным специалистам здесь всегда рады. А неблагоприятная экономическая ситуация сыграет на руку тем, кто приехал с живыми деньгами.

Покупательская способность Венгров сейчас он мала, поэтому спроса на дорогие товары практически нет. В частности, относительно недорого стоит недвижимость. Ее могут себе позволить приобрести лишь иностранцы.

Также правительство заинтересовано в развитии и восстановлении собственной экономики, поэтому всячески стимулирует и привлекает государственными программами состоятельных инвесторов, создавая им все условия для работы.

Недвижимость в Венгрии

Покупка недвижимости не является поводом для выдачи иностранцу ПМЖ или вида на жительство в Венгрии. Однако, имея таковую, можно без дополнительных вопросов получить шенгенскую мультивизу.

Жизнь в Венгрии – это большие города или сельскохозяйственные деревушки. Каждый волен выбирать свой вариант. Небольшую квартиру-студию в крупных мегаполисах можно приобрести в пересчете на наши деньги, за 1,5-2 миллиона рублей. Дом со скромным земельным участком в пригороде или зеленой зоне обойдется в 2-3 раза дороже.

Содержать дом гораздо дороже. Кроме коммунальных услуг, которые в квартире обойдутся в 3-4 тысячи рублей, а в доме 7-8 тысяч, стоит учесть прочие выплаты. Налоги в Венгрии предусматривают единоразовый сбор с владельцев квартир и ежегодный с обладателей домов.

Средняя стоимость аренды недвижимости сопоставима с российскими нестоличными ценами. За 250-300 евро в месяц можно снимать меблированные скромные апартаменты. В горячий сезон, а также в популярных туристических зонах жилье будет стоить дороже, чем в остальной части Венгрии.

Продукты питания и товары повседневного спроса

Российских иммигрантов жизнь в Венгрии привлекает своей благополучной экологической обстановкой. Чистый воздух, мягкий климат, минимум вредных производств, возможность покупать свежие и вкусные продукты местного производства.

Как и в любой стране, мест, где можно купить продукты питания – множество. Рядовому потребителю доступны как магазины шаговой доступности, так и крупнейшие супермаркеты, известные во всем мире. Но большинство приезжих, да и сами местные жители, предпочитают приобретать товары в фермерских лавках, особенно овощи, фрукты, мясо и молочную продукцию.

На продукты цены в Венгрии в 2022 году значительно ниже, чем в России. Причем в сравнение берутся не только средние столичные показатели, а обобщенные показатели из нескольких городов-миллионников.

Наименование	Количество	Стоимость в евро
Хлеб	300 гр, 1 уп.	0,3
Молоко	1 литр	0,5
Картофель	1 кг	0,5
Макароны	1 кг	1
Мясо	1 кг	3
Курица	1 кг	1.5
Рыба свежемороженая	1 кг	3
Яйца	десяток	0,5
Пиво	0,5 л	0,5
Водка	0,5 л	3
Сигареты	1 пачка	1,5

Как отмечают большинство наших соотечественников, уехавших в Венгрию на ПМЖ, на продукты питания ежемесячно получается тратить значительно меньшую сумму денег, чем в России. Причем качество несравнимо выше, чем на родине.

Медицинское обслуживание в Венгрии

Медицинская помощь в Венгрии очень качественная, все услуги находятся на достойном европейском уровне. Большая часть учреждений частная и платная. На безвозмездной основе оказывается только скорая неотложная помощь. За все остальное нужно платить или пользоваться медицинской страховкой.

Оплачивать медицинские услуги из собственного кармана дорого, поэтому большинство местных жителей и приехавших сюда на ПМЖ россиян, предпочитают пользоваться системой страхования.

Годовое обслуживание по таким программам обходится в 1200 евро на одного человека.

Вообще достойный уровень жизни, хорошие климатические и экологические условия, а также возможность использовать природные источники здоровья, такие как бальнеологические купели, позволяют укреплять свое здоровье и прекрасное самочувствие и в преклонные годы.

Венгерский Дебреценский Медицинский Центр

Пенсионеры в Венгрии

Российские пенсионеры все чаще выбирают Венгрию в качестве страны постоянного проживания, где хотят провести заслуженный отдых. Уровень жизни, сопоставимый по цене с российским, но значительно отличающимся по качеству в сторону европейского, вполне по карману пожилой семейной паре.

Средняя пенсия в России плюс небольшие собственные накопления позволят обеспечить необходимый уровень достатка в Венгрии. А льготы, которыми могут пользоваться пенсионеры, позволяют не просто достойно жить за границей, но еще и регулярно путешествовать, отдыхать и посещать оздоровительные процедуры.

Пенсия в Венгрии начисляется всем гражданам, которые официально трудились на территории страны и исправно платили налоги. По достижении 62 лет и общего стажа в 20 лет каждый может рассчитывать на достойные выплаты. Однако сейчас правительство занимается разработкой нового законопроекта, согласно которому пенсия в Венгрии будет начисляться иначе: состоять из основной и накопительной части.

Сравнение пенсий разных стран

Новшества коснутся и иностранцев, которые официально работают на территории Венгрии и планируют в будущем получать пенсионные выплаты.

Образование в Венгрии

Единственная сложность обучения в Венгрии – это языковой барьер. Прежде, чем поступать в национальный университет, придется овладеть венгерским хотя бы на разговорном уровне, а это не так-то просто.
В целом, образование в Венгрии достаточно доступно. Средний ценник за год обучения – 2-3 тысячи евро. В разных учебных заведениях в эту сумму входит различный набор услуг: от освоения программы и до полного пансиона.

Образование в Венгрии – это не только обучение в старейших европейских вузах, выпускники которых – известные нобелевские лауреаты. Но даже обыкновенные языковые курсы вполне могут стать основанием для получения национальной венгерской визы D и вида на жительство.

Так выглядит национальная венгерская виза

Работа в Венгрии

Устроиться на работу в Венгрии можно только тем специалистам, которые действительно востребованы на рынке труда в настоящее время. И конечно, если работодатель и выберет иностранца не из стран Евросоюза, то только в том случае, если это будет действительно высококлассный специалист, который обладает не только базовыми знаниями, но и определенными навыками и опытом работы.

Однозначно не стоит рассчитывать на нелегальную работу, временный заработок, а также вакансии, которые не требуют специальных знаний и профессиональных умений.

Несмотря на то, что туристическая инфраструктура активно развивается в Венгрии, конкуренция среди местных жителей и представителей из стран шенгенской зоны слишком велик, чтобы составить им достойную партию.

Больше всего шансов получить неплохую должность и заработок следующим специалистам из России:

• Научным сотрудникам институтов, профессорско-преподавательскому составу;
• Компьютерщики, IT-шники, программисты и люди связанные с околокомпьютерной сферой;
• Специалисты банковского сектора;
• Менеджеры и руководители, особенно с опытом антикрзисного управления;
• Профессионалы в области сельского хозяйства, особенно с высшим профильным образованием и опытом работы по специальности;
• Людям, связанным с нефте- и газодобывающей промышленностью;
• Владеющими строительными и производственными специальностями.

Трудно будет представителям гуманитарных профессий, таких как психолог и юрист, перенасыщен рынок бухгалтерами и врачами. В силу того, что в Венгрии базируются производства сразу несколько крупнейших автоконцернов, то и специалистов в стране предостаточно.

Ехать сюда и рассчитывать попасть на работу в одну из этих сфер можно только в том случае, если у вас на руках имеется подписанный трудовой контракт на несколько лет. В противном случае можно остаться без работы надолго.

Большая часть иммигрантов из России выбирают Венгрию в качестве стартовой площадки для дальнейшего покорения Европы. Уровень жизни в этой стране гораздо выше российского за примерно те же деньги.

А вот возможности, которые открываются перед каждым иностранцем, заполучившим местное ПМЖ или гражданство Венгрии практически безграничны.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Венгрии

Коротко о главном

Венгрия — уютная и красивая страна с прочными традициями, множеством интересных архитектурных и исторических достопримечательностей, гостеприимными местными жителями, отличными возможностями для образования, великолепной инфраструктурой для оздоровления, относительно доступными ценами, богатыми гастрономическими традициями и динамичным рынком недвижимости, который сегодня фактически восстановился после кризиса.

Венгрия удачно расположена центральной Европе, в Карпатском бассейне. Она граничит со Словакией, Украиной, Румынией, странами бывшей Югославии и Австрией. На западе к границам страны подступают подножья Альп, а с севера и востока ее окаймляют Карпаты. Венгрия является членом Евросоюза с 2004 года, входит в Шенгенскую зону. Страна имеет отличное транспортное сообщение со государствами Европы по бюджетным тарифам от таких авиаперевозчиков как Wizzair, Ryanair, EasyJet и т.д. Сюда комфортно добираться из России. Жить и отдыхать в Венгрии — значит быть частью европейского образа жизни с ценами, которые пока ниже среднеевропейских. В данный момент стоимость недвижимости в Венгрии продолжает уверенно расти, при этом расширяется предложение объектов первичного рынка, и активно повышается спрос на них.

В целом рынок недвижимости Венгрии можно условно разделить на две группы, исходя из основной динамики спроса. Это городская недвижимость в Будапеште — и курортное жилье, в первую очередь в регионе озера Балатон и на известном термальном курорте Хевиз. Если в Будапеште, в основном, недвижимость приобретается для переезда на ПМЖ или последующей сдачи в аренду, то на термальных курортах — это отдых, лечение или профилактическое оздоровление, а также постоянное проживание.

Почему Венгрия?

• Мягкий климат и отличная экология;
• Великолепные возможности для оздоровления в многочисленных термальных купальнях;
• Комфорт и европейский образ жизни в Будапеште;
• Гостеприимство местных жителей и доброжелательное отношение к иностранцам;
• Высококлассное высшее образование и дипломы европейского стандарта, привлекающие студентов из Европы, России и стран постсоветского пространства;

• Свежие, экологические продукты отличного качества, богатые гастрономические традиции и множество отменных ресторанов и кафе;
• Хорошее медицинское обслуживание;
• Относительно невысокие цены на предметы первой необходимости и коммунальные услуги.
• Высокий уровень безопасности, лимитированное количество мигрантов, предсказуемый политический климат.

Текущая ситуация на рынке недвижимости Венгрии

Эксперты называют 2015 год началом нового бума и подъема цен на недвижимость в Будапеште. Эта тенденция сохранилась и в 2016 году, а к началу 2017-го наступило относительное равновесие. Хотя цены по-прежнему растут, стремительные темпы увеличения замедлились. В 2016 году средняя стоимость жилой недвижимости выросла на 14,1%. Номинальный уровень цен превысил рекорд 2008 года, а в 2017 году реальные цены достигли докризисного уровня. За 2,5 года цены на недвижимость в Будапеште выросли на 23%, в городах областного значения на 8-12%, в сельской местности — индекс роста едва превысил 2%.

Согласно данным официальной статистики за 2016 год, объемы продаж недвижимости в стране выросли на 14%. Рост объемов продаж был характерен для каждой области Венгрии, и за 2016 год было заключено 150 000 договоров купли-продажи. Эта цифра достигла уровня продаж 2008 года. В сравнении с «пиковым» кризисным 2012 годом, число сделок выросло на 75%.

Спрос на недвижимость в Венгрии определяет предложение. Ориентируясь на повышенный интерес покупателей к качественному жилью, государственные программы поддержки семей с малолетними детьми (программа Csok) и понижение в 2016 году НДС на новостройки с 27% до 5% вызвал бурное развитие в строительной сфере: повсюду началось строительство новых комплексов, расширилось предложение недвижимости повсеместно во всех регионах Венгрии.

Что касается курортных регионов в районе озер Балатон и Хевиз, то здешние рынки недвижимости, безусловно, демонстрируют более «спокойную» динамику, однако они уверенно восстановились вслед за Будапештом. В период кризиса цены здесь, скорее, стагнировались, сильного снижения отмечено не было, и вот уже в течение трех лет стабильно растут примерно на 10% в год. В регионах наблюдается сильная нехватка предложения. И, несмотря на отток российских покупателей (до 2014 года они занимали самую значительную долю рынка), хорошие объекты раскупаются очень быстро. Эксперты отмечают, что для Хевиза характерно наличие объектов, построенных в 1990-х, и сегодня их дизайн откровенно устаревает. Поэтому найти здесь добротный дом с современным интерьером довольно сложно. Если такие предложения появляются, они тут же находят своего покупателя. Активно ведется новая застройка в районах озер, цены на объекты не являются бюджетными.

Долгое время цены на недвижимость в Венгрии оставались на незаслуженно низком для такой европейской страны уровне. В настоящее время они все больше приближаются к уровню европейских столиц, и, согласно прогнозам экспертов, еще примерно два года будут расти, прежде чем достигнут своего реального уровня.

В 2016 году только в двух регионах Венгрии — Ноград и Шомодь было отмечено снижение цен на недвижимость. Это объясняется тем, что цены в этих районах изначально, еще в 2015 году достигли своего пика. Наряду с Будапештом и в регионах Феер, Комаром-Эстергом, Тольна, Ваш и Хайду-Бихар цены повысились на 14% в сравнении со средним повышением стоимости жилья в стране.

Среди регионов Венгрии по-прежнему наиболее дорогим Дьёр-Мошон-Шопрон, расположенный рядом с Австрией. Наиболее низкие цены наблюдаются в Нограде и Боршод-Абауй-Земплене. Если рассмотреть средние цены в городах областного значения, то самым дорогим городом является Дьёр, за ним следуют Дебрецен, Секешфехервар, Кечкемет, Веспрем и Сомбанхей.

Будапешт традиционно пользуется наибольшим спросом как со стороны местных, так и иностранных покупателей жилья в Венгрии.

Город состоит из двух частей — Буда и Пешт. Пешт — деловая часть города. Инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду приносят здесь больший доход, чем, например, в Буде, где недвижимость покупают, в первую очередь, для собственного проживания, а не для сдачи в аренду.

Стоимость жилья в районах Будапешта

5 район — историческая часть Будапешта — возглавляет рейтинг популярности. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в среднем составляет здесь €3000-€3500, но могут достигать и €5000.

6 и 7 районы Будапешта — кварталы внутри большого бульварного кольца и, в особенности проспект Андраши и прилегающие к нему улицы, также пользуются большим спросом у покупателей. Цены на недвижимость здесь лишь немногим уступают ценам 5 района.

8 район, который до некоторого времени считался непрестижным районом Пешта, за последнее десятилетие претерпел колоссальное развитие, что повлекло за собой и планомерный рост цен. В настоящий момент цены на новостройки здесь колеблются от €2000 до €2800.

9 район — следует за 8-ым, цены на квадратный метр здесь составляют €2000-€2500.

В 13 районе сейчас развернуто крупномасштабное строительство, в 2018-2019 годах будут сданы в эксплуатацию современные комплексы на берегу Дуная и в центральной части района. Цены на жилье здесь колеблются от €2000 до €3000.

14 район, расположенный за площадью Героев и центральным парком, даже несмотря на некоторую удаленность от центра, всегда оставался востребованным и привлекательным для инвесторов. Здесь много современных, малоквартирных, так называемых «клубных домов», несколько жилых комплексов. В частности, термальный жилой комплекс с подачей термальной воды в собственную ванну. Цены на недвижимость здесь колеблются от €1800 до €2700 за квадратный метр.

Цены на недвижимость в Буде, в особенности во 2 и 12 районах, можно приравнять к актуальным на сегодня ценам исторического центра, хотя здесь имеется собственная внутренняя градация популярности кварталов. Кварталы старых домов сменяются фешенебельными районами с виллами и особняками, и цены варьируются от €1800 до €5000 за квадратный метр.

Стоимость недвижимости в периферийных районах Будапешта, хотя и с некоторым опозданием, также демонстрируют позитивную динамику.

Что касается курортной недвижимости, то в Хевизе цены на качественные дома начинаются от €130 000 за качественные объекты примерно в 10 км от озера. Для того чтобы купить дом на берегу озера, стоит рассчитывать на сумму от €200 000. Вилла с бассейном, качественной отделкой и тремя спальнями обойдется в сумму от €250 000.

Цены на квартиры в Хевизе начинаются от €60 000 в панельном доме без ремонта. Недорогие объекты быстро «улетают» с рынка. Рядом с озером цены начинаются от €100 000 за небольшие апартаменты вторичного рынка, площадью 40-50 кв. м. Довольно оживлен здесь и рынок первичной недвижимости. На покупку квартиры в новом жилом комплексе в Кестхее, в районе Балатона, будущий собственник потратит примерно €2000 за квадратный метр, при этом дом будет расположен в некоторой удаленности от озера.

Аренда

Средняя доходность от аренды в Венгрии, с учетом множества факторов, составляет от 4 до 8%. То, сколько будет получать собственник от аренды, зависит от расположения, состояния и характеристик недвижимости, а также от того, занимается он сдачей, менеджментом и рекламой объекта самостоятельно или при помощи управляющей компании.

В Хевизе туристические апартаменты сдаются в аренду по цене около €50 в сутки в летний сезон. Они летом пользуются большой популярностью. Зимой отели предлагают спецпредложения, и туристы предпочитают останавливаться в них, и квартиры пустуют.

Эксперты отмечают, что качественные дома с видом на озеро, бассейном, хорошей обстановкой и тремя спальнями пользуются колоссальным спросом на аренду и при собственном управлении приносят доход до 8% годовых. Стоимость недельной ренты такого дома в сезон составляет €1000-1200. Интересная особенность: дома с видом на озеро более востребованы, чем дома в непосредственной близости от него.

Тонкости покупки недвижимости и налогообложения

В Венгрии не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, при этом приобрести ее может и физическое, и юридическое лицо. Россиянам для оформления сделки купли-продажи необходим лишь заграничный паспорт.

После покупки недвижимости, как и в любой стране, нужно будет оплатить одноразовую пошлину за приобретение собственности в размере 4%. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, исключение составляют некоторые части дипломатического района Будапешта, курортные зоны Будайской стороны вдоль Дуная. Также, местные власти некоторых курортных городов имеют полномочия задействовать годовой налог на дома.

Текущая ситуация с ВНЖ

Покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ Венгрии. Что касается гражданства страны, то это уж совсем другая история — для этого нужно иметь или венгерские корни, или так долго иметь венгерское ПМЖ, чтобы выучить язык, сдать языковой экзамен, иметь работу и платить налоги, словом, стать почти венгром.

Инвестиционных программ, предоставляющим иностранцам возможность получить ВНЖ Венгрии, сегодня нет. Но эксперты отмечают, что получить вид на жительство можно и, как правило, при доказательстве наличия достаточной суммы средств на счете, легальности доходов и других требований, получение ВНЖ не составит большой проблемы. Что, однако, не гарантировано и подлежит индивидуальному рассмотрению в каждом отдельном случае.

Венгрия входит в Евросоюз и в Шенгенскую зону, поэтому разрешение на пребывание в стране, которое предоставляется на основании покупки недвижимости, дает возможность неограниченных въездов и пребывания в Венгрии, а также свободного передвижения в Шенгене. Годовая шенгенская виза оформляется на основании владения нерезидентом венгерской недвижимости.

Пять советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья в Венгрии

1. Прежде чем приехать в Венгрию, обязательно хорошо изучите рынок, заранее посмотрите объекты в интернете. И, главное, предварительно сформируйте главную цель, ответив себе на два вопроса: «Зачем мне недвижимость в Венгрии и что я буду делать с ней через пять лет?».
2. Перед совершением сделки поживите в стране какое-то время и посетите разные регионы, почувствуйте, действительно ли вы хотите покупать здесь недвижимостью — или, скажем, можно просто обойтись арендой.
3. Имейте в виду, что продавцы жилья в Венгрии сегодня не делают больших скидок, а дешевых объектов практически не осталось. Максимум, на что можно рассчитывать, это 5%. Если ваш бюджет невысок, то это будет либо квартира, либо дом в удаленном месте с менее развитой инфраструктурой, чем в Будапеште. Разница в цене — это однозначно и разница в уровне комфорта и доступных услуг и удобств. Рынок недвижимости Венгрии сегодня — это рынок продавцов. Подходите к выбору жилья максимально реалистично.
4. Помните, что российские инвесторы в Венгрии находятся в полной безопасности: право на частную собственность, соответственно нормам Европы, гарантируется законодательством Венгерского государства.
5. При покупке не забывайте, что в Венгрии наследование между прямыми родственниками не подлежит налогообложению. По истечении пятилетнего срока владения объектом доход, получаемый при продаже недвижимости, также не облагается налогом.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Ирину Андрюшкевич (Westinvest) и Ирину Лазар-Мищенко (Balaton Home) за помощь в подготовке статьи.

_{photocredits: flickr / дмитрий кругляк}

Аренда недвижимости в Венгрии

Аренда квартиры за границей – это всегда сложно. Особенности местного законодательства могут существенно отличаться от российских, и вы рискуете столкнуться с непроходимыми трудностями, если заранее не выясните особенности оформления сделки. Например, для аренды недвижимости в Венгрии, где рынок давно работает цивилизованно, вам понадобится в обязательном порядке выполнить ряд требований, о которых и пойдет речь в этой статье.

Для чего и где арендуется недвижимость в Венгрии?

От России до Венгрии всего два часа лета самолетом. Плюс созданы вполне лояльные условия получения Шенгенской визы для пересечения границы. Цены на покупаемую и арендуемую недвижимость, по сравнению с другими странами Центральной Европы, существенно ниже (как и коммунальные тарифы). Поэтому аренда квартир в Венгрии не только доступна, но и привлекательна для многих туристов, стихийных путешественников, студентов и научных специалистов.

С какой целью россияне берут венгерскую недвижимость в аренду?

• Краткосрочная аренда жилья для отдыха. Обычно снимаются квартиры на термальных озерах Хевиз и Балатон, куда стекаются туристы со всего мира, и где арендные ставки достаточно высоки.
• Краткосрочная аренда жилья для горнолыжного отдыха. На зимнем венгерском курорте в Австрийских Альпах цены значительно ниже, чем в самой Австрии (а природные условия и красота пейзажей – не хуже).
• Долгосрочная аренда жилья для учебы. В крупных венгерских городах, особенно в Будапеште, сосредоточено большое количество научных и учебных центров, старейших университетов Европы и технопарков. Это также удобный вариант решения жилищной проблемы для фрилансеров и других специалистов, не привязанных к месту работы. Спросом пользуется жилье на Балатоне и Хевизе, в приграничных городках Сомбатхей или Кесег.

Отдельно стоит остановиться на аренде квартир и домов для постоянного проживания. Эта ситуация требует мультивизы в паспорте и получения, как минимум, ВМЖ или ПМЖ. Часто россиянам интересна аренда дома в Венгрии для того, чтобы сдавать ее в субаренду и получать прибыль (это не запрещено законодательством страны). Здесь безусловной популярностью также пользуется жилье в курортных городках и столице страны – Будапеште.

Практически все венгерские квартиры и коттеджи, сдаваемые в аренду, отличаются высоким уровнем комфорта и качественно отремонтированы.

Особенности аренды жилья

Аренда жилья в Венгрии почти не имеет никаких законодательных ограничений, и искать квартиру или дом вы можете любым привычным способом.

• По старой традиции еще работает метод поиска арендодателей «из рук в руки», то есть самостоятельный поиск по рекомендации друзей и знакомых, по объявлениям на столбах и в местных рекламно-информационных газетах. Но возможности поиска ограничены, и большой популярностью он не пользуется.
• Большинство квартир в Венгрии сегодня сдается в аренду через риелторские агентства, которые располагают широкой базой контактов и постоянных клиентов, постоянно обновляемой информацией и хорошим знанием местного законодательства.
• Все большую популярность набирает поиск недвижимости в аренду через интернет-ресурсы («виртуальные риелторы»), где предлагаются демократичные цены и дополнительные гарантии агентств.

Вне зависимости от способа поиска квартиры для аренды вам в обязательном порядке предложат подписать соответствующий договор, который заключается в присутствии адвоката.

Договор аренды

С одной стороны, требование подписывать договор на аренду влечет некоторые расходы за услуги профессионала, а с другой, таким образом вы сможете защитить себя от незнакомых нюансов законодательства и недобросовестных местных арендодателей.

Учтите: сдать вам квартиру или дом как жилое помещение арендодатель может только в том случае, если жилое пространство будет составлять не менее 12 м 2 .

В договоре обязательно указываются:

• паспортные данные сторон;
• подтверждение подлинности документов на право собственности арендодателя;
• сроки аренды (период проживания);
• арендная ставка оплаты;
• обязанности арендодателя и арендополучателя.

После этого вы вносите задаток (2-3 месячных ставки аренды), который будет играть роль залога за сохранность сдаваемого помещения и вернется к вам, когда действие аренды закончится. Если в конце срока аренды владелец квартиры и дома обнаружит повреждения отделки, инженерных систем или внутреннего имущества, стоимость ущерба будет возмещена из этой залоговой суммы.

Расторжение договора аренды также прописано в договоре. Обычно арендополучатель обязуется предупредить владельца жилья об этом письменно за месяц до выселения. Через месяц ваш договор будет считаться полностью расторгнутым.

Важный нюанс! По нынешнему законодательству Венгрии, арендодатели имеют право раз в год поднимать ставки платежей на 4 % (поправка на инфляцию), и этот пункт также обычно указывается в договоре.

Кстати, по венгерским законам, договор аренды на частную жилую недвижимость не является обязательным требованием. В тоже время, если вы захотите взять в аренду коммерческую недвижимость, закон потребует оформления договора в обязательном порядке.

Коммунальные платежи

Оплата коммунальных платежей к арендодателю отношения не имеет – он только сдает вам помещение. Вам придется самостоятельно заключить договора на обслуживание и оплачивать коммунальные услуги и услуги телекоммуникационных компаний.

Ставки коммунального обслуживания в Венгрии несколько ниже, чем в большинстве стран Евросоюза. Во всех квартирах установлены счетчики воды и электроэнергии, счета приходят по почте, задержка платежей исключена – отключают сразу же. Летом плата за коммунальные услуги может обойтись в 70-90 евро, зимой 100-150 евро (в зависимости от типа установленной системы отопления в доме).

Кстати, в зависимости от комфортабельности района, где снята квартира, вам придется оплачивать такие услуги, как например, услуги садовника, консьержа или охранника территории.

Особенности покупки недвижимости с правом сдачи ее в аренду

• Покупка недвижимости в Венгрии не дает автоматического права на получение гражданства.
• Можно оформить недвижимость на свое имя, даже если у вас нет ПМЖ.
• Можно оформить недвижимость на открытую вами в Венгрии, а также взять в кредит дом или земельный участок.
• Сделка обязательно заверяется адвокатом, гарантирующим ее законность.
• Купленная вами квартира или дом могут быть сданы в аренду на общих условиях по договору.

Почему покупка недвижимости за рубежом с моментальной сдачей ее в аренду – выгодное вложение? Во-первых, это страна ЕС с цивилизованными рыночными законами и соответствующим отношением к частной собственности. Во-вторых, через пять лет владения домом или квартирой, вы можете перепродать их без уплаты налога. И, наконец, вам не обязательно проживать в Венгрии, если у вас тут есть жилье, а его сдача в аренду в течение года обеспечит вам возврат 6-8 % затраченных на нее денег при покупке.

Хотите получать уведомления о новых статьях нашего блога? Подписывайтесь на нашу рассылку, и читайте полезные материалы о жизни в Венгрии! А если у вас есть опыт аренды недвижимости в Венгрии, расскажите о нем в комментариях к этой статье.

Недвижимость в Венгрии: перспективы и возможности

Венгрия – страна с очень комфортным и благоприятным климатом, размеренным ритмом жизни. Для отдыхающих она интересна тем, что в пределах её территории расположено достаточно много курортов с термальными источниками и биосферными заповедниками. Туристическое направление Венгрии входит в ТОП-10 по популярности. На фоне развивающейся экономики приобретение жилья в этой европейской стране можно рассматривать как актуальное и прибыльное вложение финансов.

Содержание статьи:

Специфика рынка недвижимости в Венгрии

На рынке недвижимости Венгрии можно найти различные виды объектов. Жилой фонд в крупных городах и столице представлен квартирами в многоэтажных домах, уютными апартаментами и таунхаусами. Любители особняков могут без труда удовлетворить свои запросы, приобретая небольшие роскошные строения, которых достаточно много.

Венгрия знаменита старинными постройками – это элитное жильё, расположенное в исторических районах крупных городов (преимущественно в Будапеште). В прибрежных областях озёр Балатон и Хевиз и на множестве горнолыжных курортов характер недвижимости несколько иной. Это в основном небольшие дома, особняки и виллы, а также маленькие и недорогие квартирки или апартаменты. На рынке Венгрии можно встретить и более эксклюзивные объекты – старинные замки.

Сфера недвижимости этого государства долго находилась в «спящем состоянии». Хотя цены на жилые объекты растут, недвижимость в Венгрии считается более доступной, по сравнению с другими европейскими странами. Так, элитное жильё в Будапеште можно приобрести по 4000€ за кв. м. Эта цифра в несколько раз меньше, чем в столицах Великобритании или Франции за аналогичные квадратные метры. Ценовой диапазон по всей стране находится в пределах 22 500–6 000 000€.

Наиболее популярные объекты недвижимости

Среди покупателей-иностранцев большим спросом пользуются объекты, расположенные на курортах, в частности, у озера Балатон и в Будапеште.

Чаще всего клиентов интересуют недорогие отдельно стоящие дома и комфортабельные виллы. Цены на коттеджи начинаются от 22 500€, на виллы площадью до 200 кв.м от 250 000€. В столице внимание потенциальных покупателей привлекают дома и квартиры в кондоминиумах.

В Западной части города, отличающейся престижностью, живописностью и уединённостью, жильё приобретается для личного проживания владельцев или для состоятельных арендаторов.

В основном это покупка небольших квартир в столице и недвижимости из разряда элитной. Изначально она предназначается для получения постоянного дохода, то есть для сдачи в аренду. Конечно, прибыль во многом зависит от сезона и вида аренды, но средняя доходность элитных объектов составляет не менее 6,8% за год. Окупаемость – 10–16 лет.

Наиболее дорогая и дешёвая недвижимость в Венгрии

Рынок Будапешта является не только самым популярным, но и самым дорогим в сравнении с другими районами Венгрии.

Столичная недвижимость интересует бизнесменов, инвесторов, родителей иностранных студентов. Стоимость вилл и особняков с земельными участками составляет 600 000–3 000 000€, уютных коттеджей – от 1 400€ за «квадрат», квартир – от 1 050 € за кв. м.

Например, в 8 километрах от озера Балатон квартира общей площадью 43 кв.м стоит всего 24 000€ (старая постройка). Апартаменты в доме, построенном 5 лет назад, в Кехидакустане (Балатон) продаются по цене 35 000€.

В среднем, стоимость недвижимости в районе Балатона порадует многих покупателей. Апартаменты можно купить от 400€ за кв.м, дом – 600–1 500€ за кв.м, объекты элит класса – от 3 000€ за кв. м.

Налоги и содержание венгерской недвижимости

Налоговая система Венгрии отличается более низкими ставками по некоторым видам налогов. На фоне иных европейских государств венгерское налогообложение выглядит привлекательным для инвесторов.

Покупая недвижимость в этой стране, следует подготовиться к следующим выплатам:

• Оплата гербового сбора за приобретение объекта – 2% за первые 13 200€ (4 000 000 форинтов) и 4% от той стоимости, которая осталась от цены покупки. Если недвижимость относится к первичному рынку, то с 49 500€ (15 000 000 форинтов) сбор не выплачивается, оплате подлежит 4% от остатка суммы до значения 99 000€ (30 000 000 форинтов).
• Выплаты гербового сбора откладываются на 4 года для тех, кто купил участок земли под застройку. Если собственник предъявляет документ о вводе жилого объекта в эксплуатацию в четырёхлетний период, то сбор можно не оплачивать. В ином случае к оплате гербового сбора будет добавлена пеня за 4 года.
• Оплата регистрации в кадастре – 198€ (6 000 форинтов).

Владельцы венгерской недвижимости также подлежат дополнительному налогообложению:

• Ежегодно выплачивается налог на объект жилого фонда в размере до 3,6% – в разных муниципалитетах ставки отличаются. В большинстве случаев квартиры не входят в число налогооблагаемых объектов.
• Ставка налога от дохода, получаемого с арендаторов жилья – 16%.
• Налоговые выплаты при продаже объекта – 25%.
• Налог при наследовании или дарении недвижимости до 40%.

На содержание жилья в год придётся потратить не менее 4% от его стоимости. Предположим, за двухкомнатную квартиру в Будапеште платят до 80€ летом и до 170€ зимой.

В названные суммы включена суммарная стоимость расхода воды, газа, электричества и обслуживание по вывозу мусора за 30 дней. Страхование жилья стоит 100–500€ в год. Цена ремонтных работ зависит от сложности выполняемой работы, в среднем она составляет 250€ за один квадрат.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Венгрии

Закон Венгрии запрещает иностранцам, имеющим статус физического лица приобретать угодья, отведённые под нужды сельского хозяйства, и массивы, на которых растёт лес. Иностранец не имеет права владеть военными и стратегическими объектами, национальными памятниками и объектами, расположенными в заповедных зонах.

Размер покупаемого загородного земельного участка не должен быть больше 6000 м². Это весь перечень имеющихся ограничений.

В целом же, процедура приобретения жилья иностранцами достаточно проста:

• Иностранный гражданин приезжает в страну (достаточно нескольких дней).
• Выбирает объект.
• Подписывает предварительный договор о покупке и вносит залог – не более 20% от его стоимости.
• Далее,ж контроль полностью ложится на юриста, сопровождающего сделку. Он передаёт договор сотрудникам кадастрового реестра и получает разрешение на покупку выбранного объекта от властей.
• Далее, выплачивается остаток суммы.
• Недвижимость полностью переходит к новому владельцу после регистрации покупки в кадастре, примерно через 30–90 дней.

Перспективы развития рынка недвижимости в Венгрии

До 2014 года венгерский рынок недвижимости пребывал в весьма неприглядном состоянии. Это длилось с момента последнего кризиса. Прошлый год стал переломным. Улучшение макроэкономических показателей, мягкость монетарной политики ЕС подтолкнули инвесторов к желанию вкладывать в коммерческие объекты Будапешта. Однако, некая непредсказуемость политики правительства – ограничение торговли в выходные дни и вечерние часы, заставила инвесторов переключить внимание на высококлассную коммерческую и жилую недвижимость страны.

Реструктуризация валютных ипотек мотивировала венгров к активному приобретению жилья. Таким образом, цены могут скоро достичь своего предкризисного уровня. Все перечисленные факторы свидетельствуют в пользу возрождения сферы недвижимости. Несомненно, можно говорить о перспективах развития рынка недвижимости в Венгрии.

Даже если опираться на динамику развития только одной туристической отрасли, можно отметить выгодность не только инвестиционных покупок, но и приобретения жилья в расчёте на долгосрочные капитальные вложения.

Дорого ли жить в Венгрии в 2022 году

Венгрия привлекает граждан других стран не только возможностью туристических путешествий, но и в качестве постоянного места жительства. Чаще всего сюда переезжают из Центральной Европы, но и для людей из русскоговорящих стран тоже находятся привлекательные условия. Жизнь в Венгрии не отличается высоким уровнем качества, в отличие от соседних Германии и Австрии. При этом страна имеет богатую природу, мягкий климат и многочисленные курорты на своей территории.

Особенности жизни в Венгрии

Это государство по размеру зарплат, экономическим показателям и доступности инфраструктуры имеет уровень ниже среднего по Евросоюзу. Из недостатков жизни в Венгрии можно выделить следующее:

• безработица среди молодого населения;
• высокий уровень бюрократии;
• для приезжих большую сложность представляет коммуникация на венгерском языке – он не похож ни на один европейский и непрост в освоении;
• иммигрантам очень сложно будет найти работу с высокой зарплатой;
• для получения статуса ПМЖ требуется долгий промежуток времени (от 3-х лет).

Помимо минусов проживания в Венгрии есть и плюсы:

• благоприятный климат, короткая зима и продолжительное лето;
• качество продуктов питания выше, чем во многих странах мира;
• достаточный для достойного проживания уровень пенсий;
• Венгрия входит в состав ЕС и зону Шенгенского соглашения, значит, получив гражданство этой страны, человек сможет перемещаться по Европе без оформления виз;
• доступные цены на недвижимость;
• дружелюбный менталитет местных жителей: венгры в большинстве своем открытые и легко идущие на контакт люди, вежливые и приветливые.

Как изменилась страна после вступления в ЕС

Ради того, чтобы стать частью Евросоюза, Венгрии пришлось пожертвовать некоторыми своими ресурсами. Значительно пострадало сельское хозяйство. Соблюдение строгих стандартов сводит труды фермеров на нет. Неправильно вскормленный скот не разрешается употреблять в пищу и даже продавать на внутреннем рынке. А недотягивающие по внешнему виду до нормы овощи подлежат уничтожению. В целом венгерское сельское хозяйство не выдерживает конкуренции на европейском рынке.

После вступления в ЕС в стране выросла безработица, средняя зарплата по-прежнему ниже европейского уровня. Пособие стали выплачивать в течение 3-х месяцев, вместо 6-ти. Кроме того, получая соцпомощь, гражданина обязывают к общественным работам.

По уровню коррупции Венгрия числится в лидерах по ЕС. Правительство открыто может нарушать закон, например, как это было с национализацией всех частных пенсионных фондов.

Как венгры относятся к русским? В 50-е годы они воспринимались местными жителями как оккупанты. И хотя те времена давно прошли, отношение русским не изменилось.

Стоимость продуктовой корзины

Цены в Венгрии не самые высокие в Европе, в том числе и на еду. В стране действует множество сетей супермаркетов, предлагающих широкий выбор продуктов питания. Помимо них, существуют и фермерские лавки, в которых продают свежие овощи, фрукты, мясные и молочные изделия.

В среднем по стране цена продуктовой корзины следующая.

Наименование	Стоимость (евро)
Курица (филе, 500 г)	3
Молоко (1 литр)	0,65
Бананы (1 кг)	1,38
Яйца (10 шт.)	1,3
Хлеб (1 буханка)	0,5

Цены на еду в Будапеште могут отличаться от стоимости продуктов в других городах Венгрии. В магазинах курортных зон можно увидеть цены в 1,5 раза выше средних по стране.

Цены на недвижимость

Квадратный метр в Будапеште стоит от €1500 до €3000. Рынок недвижимости Венгрии в 2022 году можно условно разделить на 2 направления:

• квартиры в городе Будапеште для переезда на ПМЖ или для сдачи в аренду;
• жилье вблизи популярных курортов.

С 2015 года в стране начался активный подъем цен на квартиры и дома. К 2022-му стоимость недвижимости в Венгрии достигла докризисного уровня и стабилизировалась. В курортных регионах, несмотря на высокие цены, спрос превышает предложение. Вилла с современным интерьером в районе Эгера или Хевиза обойдется от 250 до 400 тыс. евро.

Покупка жилья

Правительство Венгрии не устанавливает никаких ограничений для иностранцев в приобретении квартир и домов. Чтобы купить недвижимость в 2022 году, необходимым документом будет только действующий загранпаспорт.

Стоимость жилья зависит от расположения. Наиболее высоко ценится западный район у границ Австрии. А самый недорогой дом в Венгрии можно приобрести на востоке, где государство граничит с Украиной. Квадратный метр элитного жилья будет стоить от €4000. Также имеется возможность купить замок, цена которого может достигать нескольких миллионов евро.

Аренда

В центре Будапешта 2-х комнатную квартиру со всеми удобствами можно снять за €10-20 в сутки. При долгосрочной аренде стоимость снижается на 10-15%. В столице собственники охотнее сдают жилье посуточно, квартиру на длительный срок легче найти в регионах.

В летний сезон большой популярностью пользуются туристические апартаменты, которые обойдутся гостям курортов в среднем €50 за сутки. Зимой гостиничные комплексы предлагают акции и спецпредложения, из-за чего спрос на квартиры падает.

Оплата коммунальных услуг

Если брать жилье в аренду, то его содержание возлагается на себя собственник. 2-х комнатные апартаменты в Будапеште обходятся жителям приблизительно в €80 летом и около €120 зимой. Коммунальные платежи за дом в курортном районе составляют от €150 до €200.

Работа и размер зарплаты

Трудовую иммиграцию в эту страну выбирают преимущественно жители бывшего СССР. Средняя зарплата в Венгрии на порядок ниже, чем в соседних странах Европы, но выше российской. Самое высокое вознаграждение труда приходится на Будапешт, в среднем здесь получают 670€ в месяц без учета налогов. Иностранцы могут рассчитывать на зарплату в размере 500-600€. Но, устроившись в крупную компанию (типа Philips или Vodafone), эта цифра может возрасти до 1200€.

Налоговая система

Налогообложение Венгрии является одним из самых низких среди стран Европы. Отчисления в пользу государства от организаций составляет 9%. Но при уровне дохода более 500 млн форинтов (1,6 млн евро) размер ставки возрастает до 19%. Налог на доход для физических лиц составляет 16%. Помимо этого, налоги в Венгрии взимаются на наследство, соцстрахование, при передаче имущества. Базовый НДС составляет 27%, пониженные ставки применяются для молочных продуктов, выпечки, медикаментов, финансовых услуг.

Социальные выплаты

Финансирование поддержки неработоспособного населения осуществляется за счет различных активов. Основным является Фонд государственного социального страхования.

Пособие по безработице в 2022 году

Рассчитывать на эти выплаты может человек, официально проработавший в сумме 365 дней за последние 4 года. Пособие предоставляется в течение 90 дней с момента регистрации гражданина в Государственной службе занятости. Размер компенсации равен 60% от заработной платы заявителя за последние 4 года.

Пенсии

Данный вид социальной помощи доступен для граждан, имеющих официальный стаж в сумме 20 лет и достигших возраста 63 лет. Средняя венгерская пенсия в 2022 году составляет 375€.

Страна	Размер средней пенсии (евро)
Финляндия	1500
Израиль	1478
США	1150
Венгрия	375
Китай	205
Россия	179

Помимо социальных выплат, пенсионеры в Венгрии могут рассчитывать на дополнительные льготы на медицинское обслуживание и транспорт. Иностранные граждане на специальные условия рассчитывать не могут.

Транспортные услуги

Перемещение между городами Венгрии и внутри них не создает трудностей. Есть множество автобусных и троллейбусных маршрутов, в столице действует метро, работают службы такси.

В Венгрии много участков платных дорог. При перемещении по ним у водителя должна быть виньетка. Она стоит €10 сроком на 10 дней, а штраф за ее отсутствие – €50.

Проезд в общественном транспорте

Метро действует только в Будапеште и имеет 3 линии, пересекающиеся на площади Деак. Такси работают по счетчику, посадка в крупных городах будет стоить 0,3-0,6 евро.

По всей Венгрии действуют проездные билеты на несколько дней или месяц. В ночное время курсируют специальные автобусы. Билет на любой вид транспорта можно купить в газетных киосках или автоматах.

Междугороднее сообщение представлено автобусами, поездами и авиационными перевозками. Железнодорожный транспорт соединяет Будапешт с 25 другими городами Европы. Билеты на автобусы выходят дороже, чем на поезда, но уровень комфорта и частота сообщения у них выше.

Аренда авто

Брать машину напрокат в Венгрии разрешается по достижении 21 года и при наличии документов, подтверждающих официальное местожительство. Это может быть и гостиница. Если кредитной карточки нет, то придется оставить залог в 300 долларов. При вождении взятого напрокат авто у арендатора должно быть водительское удостоверение. Для граждан России подойдут внутренние права страны.

Покупка машины

Приобретение автомобиля для жителей Венгрии заключается в составлении договора купли-продажи и переоформлении собственника. Если же покупатель не имеет статуса ПМЖ, то зарегистрировать машину на физическое лицо не получится, только на фирму.

Цена на бензин

Большая часть заправок Венгрии предлагают 95-й и дизельное топливо. Цена за литр стабильная и составляет €1,1 за 95-й и €1 за дизель.

Уровень медицины в Венгрии

Лечение в этой стране является одним из самых популярных направлений туризма. Это связано не только с большим количеством курортов вблизи термальных источников, но и с развитой системой здравоохранения. Клиники страны оснащены современным оборудованием, а медицинский персонал имеет высокую квалификацию. Не смотря на это, цены на лечебные услуги в стране одни из самых низких по Европе.

Государство гарантирует гражданам Венгрии полное медицинское обслуживание, средства на которое выделяются из Фонда медицинского страхования. Иностранцы могут рассчитывать только на бесплатную скорую помощь, остальные услуги будут оказаны на коммерческой основе.

Система образования

Посещение учебных заведений в Венгрии считается обязательным для детей от 5 до 18 лет. Первой ступенью являются детсады, затем начальная школа в течение 8-ми лет, среднее – 4 года и ВУЗы. Официальным языком при обучении является венгерский. Дипломы о высшем образовании имеют европейский статус и ценятся во всем мире.

Обучение в Венгрии для русских возможно и на родном для них языке, но в заведениях, которые имеют русскоязычных преподавателей.

Дошкольные учреждения

В детские сады принимают малышей с 3-х лет. По достижении шестилетнего возраста, ребенок продолжает обучение в школе. Обязательным к посещению садика является только один год – с 5 до 6 лет. При выпуске из дошкольного учреждения ребенку выдается сертификат, на основании которого его принимают в школу.

Детские сады являются бесплатными, родители покрывают только затраты на питание.

Школы

Продолжить образование по следующей ступени ребенок должен не ранее 6-ти и не позднее 8-ми лет. Здесь дети получают образование до своего совершеннолетия. Учеба в школах является бесплатной и также доступно для беженцев и иммигрантов, имеющих ВНЖ.

Среднее специальное образование

После школы у выпускников есть возможность получить документ о приобретении специальности. Они могут продолжить обучение в колледже или в профессиональном училище. В первом случае выпускнику выдается аттестат зрелости, во втором – диплом.

Университеты

Система высшего образования в Венгрии представлено 19 ВУЗами и состоит из 3-х последовательных ступеней:

• изучение базовых предметов (4 года);
• приобретение специальности (2 года);
• получение ученой степени (3 года).

Поступление в университеты Венгрии возможно при наличии аттестата зрелости, диплома о среднем специальном образовании или аналогичного документа от абитуриентов из других стран.

Обучение в ВУЗах проходит преимущественно на венгерском и английском языках. Преподавание для русских с использованием родной речи в некоторых заведениях тоже возможно, но оно обойдется значительно дороже.

Какие документы должен предоставить иностранец для поступления в ВУЗ

Абитуриент подготавливает следующий пакет бумаг:

• школьный аттестат или диплом о среднем специальном или высшем образовании, переведенный на английский или венгерский язык;
• рекомендательное письмо от директора школы или ректора университета;
• заполненная анкета ВУЗа;
• копия загранпаспорта, заверенная нотариально;
• сертификат TOEFL/IELTS, если в высшем учебном заведении предусмотрено преподавание на английском языке;
• квитанция об оплате вступительного взноса.

Сколько стоит обучение

Большинство студентов в Венгрии получают высшее образование на бюджетной основе. Остальные же должны платить в среднем €1200 в год при обучении по специальности и €1500 – в магистратуре. Самым дорогим является медицинское направление. Но при высоких оценках студентам предлагаются скидки при оплате семестра.

Стипендии ВУЗы Венгрии предоставляют только для бюджетных учащихся.

Где живут студенты

В каждом университете работают специальные отделы по подбору квартир в аренду для своих учащихся. Цены на такое жилье колеблются от €150 до €500. В Будапеште есть целые дома, полностью занятые студентами. Многие ВУЗы имеют общежития, но они не пользуются популярностью у учащихся.

Отзывы

От переехавших из России в Венгрию на ПМЖ можно услышать о том, что в стране низкий уровень преступности, местные жители отзывчивы и приветливы, качество продуктов гораздо выше, а аренда недвижимости не такая высокая, как в других европейских странах. Из минусов иммигранты отмечают сложный для изучения язык и необязательность венгров при заключении с ними сделок.

Будапешт: доступная недвижимость и легкая дорога к ВНЖ

Жемчужину Дуная – город Будапешт нередко сравнивают с Парижем. Здесь царит мягкий климат, уют и теплота, присущие небольшим восточноевропейским странам, а взор наслаждается величественной архитектурой. Поток мигрантов миновал Венгрию, поэтому обстановка здесь очень спокойная. Несмотря на устойчивый рост цен, жилье и коммерческая недвижимость стоят в столице Венгрии дешевле, чем во многих других европейских городах. Кроме того, иностранные владельцы собственного жилья в Венгрии могут очень быстро получить здесь вид на жительство.

Об этих и других преимуществах недвижимости Будапешта порталу ЕЕ24 расскажет Лидия Иванова, специалист департамента зарубежной недвижимости по Венгрии корпорации «Адвекс».

Общая характеристика рынка

Рынок Будапешта на данный момент находится в фазе активного роста. В 2015 году недвижимость, расположенная в центре венгерской столицы, подорожала на 28%. Сейчас сохраняется тенденция устойчивого роста цен.

Несмотря на наличие новостроек, наибольшим спросом пользуется вторичное жилье в центре города. Самыми дорогими районами являются 5,6, районы, а также районы, приближенные к внутреннему кольцу – 7, 8 13.

В самом дорогом 5 районе небольшую однокомнатную квартиру можно приобрести за €120 000 и выше. Такие же объекты в 6, 7, 9 районах стоят по €60 000 – €90 000. Самые низкие цены (от € 40 000 за однокомнатную квартиру в нормальном состоянии) зафиксированы в отдаленных районах города (15,16, 17, 20). Аналогичная квартира в новом доме в центре города продается по цене €90 000.

В Будапеште довольно востребована и коммерческая недвижимость – гостиницы, апарт-отели, офисы. В центре города небольшую гостиницу на 6 номеров можно купить за €300 000. Цены на крупные отели с концертным залом, большим рестораном начинаются от €1 млн.

Структура покупателей

Более 50% покупателей недвижимости в Будапеште – сами венгры. В связи с кризисом национальной валюты количество российских клиентов сократилось. Зато активизировался спрос на недорогие квартиры со стороны украинцев, ведь Венгрия граничит с Украиной. Сейчас немало запросов поступает из Китая, арабских стран, некоторых западноевропейских государств.

Нередко иностранцы покупают недвижимость в Венгрии для того, чтобы сейчас сдавать ее в аренду, а затем, после выхода на пенсию, перебраться сюда на постоянное место жительство. Дополнительным бонусом для категории покупателей 50 лет и выше являются многочисленные целебные термальные источники. Они притягивают желающих поправить свое здоровье со всего мира.

Одна из важных категорий покупателей недвижимости в Будапеште – дети состоятельных родителей, приехавшие в Венгрию для получения высшего образования. Недаром британская рейтинговая компания «Times Higher Education» включила в свой список лучших университетов мира сразу несколько ВУЗов Будапешта (Медицинский университет им. Семмелвейса, Политехнический университет, Экономический университет).

Порой состоятельные студенты покупают в Будапеште двух- или трехкомнатные квартиры, а пустующие комнаты сдают в аренду одногруппникам. Таким образом можно существенно сократить расходы на учебу и проживание в Будапеште.

Процедура покупки

Все сделки с недвижимостью в Венгрии проводятся с участием адвоката. После выбора объекта адвокат проверяет его юридическую чистоту. Затем он составляет договор купли-продажи и открывает специальный транзитный счет сделки. На транзитный счет адвоката поступает задаток от покупателя в размере 10% от стоимости, которая указана в контракте.

Тем временем покупатель должен получить от муниципалитета разрешение на сделку (в течение 2 месяцев).

Договор с другими необходимыми бумагами подается в Кадастровую службу. Уплачивается 80% от стоимости покупки и госпошлина (2-4%). Последние 10% новый владелец вносит на основании акта приема-передачи.

Реальный пример: все расходы на оформление сделки при покупке квартиры за €50 000 составят €5 353.

Покупку коммерческой недвижимости в Венгрии желательно оформлять на юридическое лицо. Это связано с тем, что если физическое лицо приобретает у юридического лица коммерческую площадь, возникает необходимость уплаты НДС.

Ипотека для иностранцев

Иностранные граждане могут претендовать на ипотечные кредиты в венгерских банках. Главное условие – наличие документов, которые подтверждают, что кредитозаемщик получает «белую» зарплату.

Граждане Росси могут получить ипотеку в местном Сбербанке под 5-6К% годовых. Сумма кредита составит не более €65 000.

Налоги

При покупке недвижимости уплачивается налог на переход права собственности, размер которого варьируется между 2% и 4% в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Ежегодных налогов на обычную недвижимость в Венгрии нет. Владельцы престижного жилья и недвижимости в курортных городах уплачивают ежегодный муниципальный налог. Самая высокая ставка такого муниципального налога – в Хевизе (от €100 до €150).

Налоговые обязательства появляются у продавца недвижимости, если он владел объектом менее 5 лет. Ставка налога на прибыль от продажи недвижимости составляет 25% от разницы цены покупки и цены продажи. Облагаемая налогом сумма также зависит от сроков владения квартиры.

Вид на жительство

Претендент на ВНЖ в Венгрии должен первоначально получить визу D в консульстве Венгрии в своей стране. В перечень документов на визу D входит выписка из Кадастровой службы о покупке недвижимости, справка о доходах, медицинская страховка и выписка со счета в банке. Получение виды D обойдется вам в €60.

На каждого члена семьи необходимо не менее 8 кв.м жилой площади. Кроме того, нужно оплатить медицинскую страховку (от €100 до €3600 в год в зависимости от типа) и иметь на счету в банке не менее €6 000 на человека в год (а лучше €10 000).

Имея на руках визу D, инвестор приезжает в Венгрию и подает документы на ВНЖ. Готовый ВНЖ вы получите уже через 2-3 недели. К претендентам на ВНЖ через инвестиции в недвижимость в Венгрии не предъявляется никаких требований относительно стоимости объекта.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

Что такое договор ренты

Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни.

Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются.

Договор ренты с пожизненным содержанием

Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Как заключить и расторгнуть договор ренты

Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). Специалист должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов (в случае если плательщик — юрлицо, убедиться, что деятельность соответствует его Уставу).

ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде.

Плюсы договора ренты

Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Минусы договора ренты

Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.

Как оформить договор ренты

Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.

Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.

Комментарий эксперта

Интервью с Еленой Федоровой, юристом в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Что важно знать рентодателю?

— Судебные тяжбы по договорам пожизненного содержания (ренты) не редкость. Интересен случай, когда спор между наследником и рентодателем тянулся 15 лет. Пожилой человек оформил завещание на одну соседку, а потом договор ренты на другую. Дамы не общались, одна носила продукты, вторая делала уколы и возмещала коммуналку, обе рассчитывали на квартиру. Спор инициировала наследница по завещанию в связи со смертью пожилой дамы, оплатила услуги юристов, экспертизы и проиграла.

Основа таких споров — установление способности рентополучателя осознавать действия и руководить ими.

— На что обратить внимание при заключении договора?

— Для оформления соглашения запросите у рентополучателя справку из психоневрологического диспансера с освидетельствованием, а при необходимости и наркодиспансера. Расспросите о симптомах деменции.

С недавних пор при совершении действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной палатой.

Согласно порядку, «материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия». Такая фиксация может быть использована в качестве доказательства в суде.

— Как обезопасить себя на будущее: собирать чеки покупок для иждивенца, заказывать товары на его адрес, сохранять билеты, счета и подтверждения перевода денег?

— Нужно неукоснительно соблюдать условия заключенного договора, а подтверждения его исполнения хранить.

— Что необходимо учесть рентополучателю?

— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств, ремонт жилого помещения.

Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются.

Предусмотрите раздельное проживание и невозможность переселения из квартиры.