Перепланировка студии в однокомнатную квартиру – в 2022 году, согласование вариантов, комната, проект помещения

Согласование и оформление такой перепланировки как объединение комнаты и кухни с газовой плитой в однокомнатной квартире

Здравствуйте. На сайте Проживем.com я веду рубрику про согласование и оформление различных перепланировок. На этот раз вариант такой: квартира — однокомнатная; перепланировка — совмещение кухни с комнатой; плита — газовая. Как и в варианте с электрической плитой, инструкция вышла в 8 больших этапов.

Этап №1 – Проконсультироваться в архитектурном (жилищном) отделе районной Администрации города, который занимается согласованием перепланировок

В каждом населенном пункте свой местный административный регламент по согласованию перепланировок, поэтому советуем заранее проконсультироваться. Почти каждая ситуация по перепланировке индивидуальна, из-за этого могут потребоваться дополнительные документы, или придется дополнительно куда-либо обращаться в дальнейшем. Многое также зависит от серии/типа дома и его статуса.

В нашем жилищном законодательстве, которым регулируется согласование перепланировок, во многих моментах нет четких определений что можно, а что нельзя. Многое в законе расписано общими понятиями, мало конкретики. А некоторые моменты банально не указаны. Поэтому начальник жилищной комиссии одного района трактует (додумывает) закон по-своему и добавляет что-то от себя, а начальник другого района по-своему. Поэтому даже при одинаковой ситуации в одном районе можно получить разрешение, а в другом — отказ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Что запрещено

1. Нельзя переносить в комнату мойку, посудомоечную машинку и плиту. В этом случае, комната будет входить с состав кухни, т.е. станет нежилым помещением. А по п.2 ст.16 ЖК РФ в любой квартире должна быть хотя бы одно помещение для проживания, т.е. жилое.
2. Если стена между кухней и комнатой является несущей, то сносить такую стену категорически запрещено – п. 11.3 Приложения №1 Постановления 508-ПП в редакции 840. В несущей стене можно сделать только узкий проем для двери и обязательно с усилением.
3. Если же стена между кухней и комнатой не несущая (перегородка), то полностью снести эту стену также запрещено — п. 11.17 и 11.18 Приложения №1 Постановления 508-ПП в редакции 840. Но можно сделать широкий проем с раздвижными или распашными дверьми. Подробности ниже.

После покупки квартиры можно вернуть до 650 000 рублей в виде вычета НДФЛ. Причем НДФЛ можно вернуть, даже если квартира куплена давно или уже продана.

Как можно объединить комнату с кухней, чтобы получить разрешение

Главное это показать Жилищной инспекции, что хоть кухня с комнатой будут объединены, каждый из них будут иметь свою зону, т.е. будет визуально разделена зона кухни от зоны комнаты.

Единственный путь решения – сделать в стене широкий проем и ОБЯЗАТЕЛЬНО в этот проем установить перегородку, например, раздвижные или распашные двери. Грубо говоря, вместо стенной перегородки нужно установить перегородку потоньше. Но не забываем, что это относится к НЕ несущей стене. Если стена несущая, то можно сделать проем и обязательно с усилением и перегородкой. Все что запрещено при объединении написано выше.

Распашные/раздвижные двери между кухней и комнатой должны быть плотно закрывающимися, крепкими и основательными. Например, двери-гармошки не подойдут для этого. Инспектор с такой дверью не примет ремонт и не выдаст акт согласования. Картинки для примеров ниже.

Примеры как можно сделать

(нажмите на картинки для их увеличения)

Перегородки, которые можно использовать

Перегородки, которые нельзя использовать (получите отказ)

Дверь-гармошка из пластика

Куда обращаться

Куда обращаться зависит от населенного пункта. Например, в Москве нужно идти в Жилищную инспекцию округа (ЦАО, ЗАО и т.п.), в каждом округе она своя. В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки (МВК) районной Администрации, в Новосибирске – отдел архитектуры и строительства Администрации района. Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

В ходе консультации очень подробно объясните свою ситуацию. Обязательно покажите на плане квартиры с технического паспорта всё, что собираетесь переделать — снести не несущую стену между кухней и комнатой, сделать широкий проем между ними и установить крепкую перегородку — дверь (заказать технический паспорт можно в БТИ и в МФЦ). Может дополнительно поменять полы. В общем, все рассказать и показать. Ведь не все можно реализовать и согласовать в дальнейшем.

Этап №2 — Заказать проект в проектной организации

При согласовании совмещения комнаты и кухни нужно заказать проект. В некоторых случаях понадобится также технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Нужно ли это тех.заключение в вашем конкретном случае, лучше заранее уточнить в отделе согласования (этап №1).

Заказать проект и тех.заключение можно в любой проектной организации с допуском СРО (саморегулируемые организации) и в БТИ. Цены везде разные, зависят от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта и т.п. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Саратове.

Перед заказом проекта советуем проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать тех.паспорт на квартиру, свидетельство о собственности или бумажную выписку ЕГРН (квартира в собственности), или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная).

После заказа и оплаты проекта, инженер компании приедет на квартиру для ее обследования и обмера. Потом компания оформит проект перепланировки (обычно в двух экземплярах). В него должны входить все изменения, которые будут производиться в ходе ремонта. В дополнении к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре и, иногда, техническое заключение. Также компания выдаст копию своего свидетельства допуска СРО.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Например, в Московской области/Подмосковье (но не в самой Москве), прежде чем отдать заказанный проект и документы в отдел Администрации (следующий этап №3), данный проект нужно обязательно согласовать со своей Управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК, ЖЭК и т.п.). То есть нужно предоставить проект в свою УК, их руководитель его рассмотрит и поставит на нем печать с подписью, что он с проектом ознакомлен, или же выдаст отдельную справку об этом. Но, как и писали выше, не везде требуется согласование в них. Узнать насчет этого можно у той компании, в которой заказали проект.

Этап №3 — Подать документы в отдел согласования для получения решения (распоряжения) о согласовании перепланировки

Организации, которые принимают документы на согласование, везде разные. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге документы подаются только через МФЦ, а оттуда они курьером доставляются в Администрацию округа/района. В Новосибирске или Самаре можно подать напрямую.

Документы нужно подать лично всем совершеннолетним собственникам, если квартира в частной собственности, или нанимателям/главному квартиросъемщику и прописанным, если квартира муниципальная. Либо же доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Обычно подаются два комплекта документов, т.е. две копии каждого документа + оригиналы для сверки, которые потом возвращаются заявителю. Это нужно, чтобы после принятия решения о согласовании, один комплект остается в отделе, а другой возвращается заявителю.

Как и писали выше в этапе №1, документы дополняются в зависимости от вашей ситуации, общий же список такой:

Заявление о согласовании перепланировки.

Форма заявления везде разная. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если документы подаются через МФЦ, то обычно их сотрудник сам заполняет заявление, и потом нужно просто сверить данные на нем и подписать.

Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.

Проектную документацию, договор об авторском надзоре и копию свидетельства допуска СРО компании. Про эти документы написано выше в этапе №2.

Если квартира в частной собственности: А) Паспорта собственников; Б) бумажная выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации права. Свидетельства не выдаются с июня 2016 года, но если оно на руках, то нужно его принести. Если нет, то можно выписку из ЕГРН; В) Договор основания. Если квартира куплена, то договор купли-продажи или ДДУ/переуступки. Если подарена, то договор дарения и т.п.; Г) Если квартира в ипотеке, нужно письменное согласие банка на перепланировку.

Читайте также:

Как пройти таможню в Израиле в аэропорту?

Если квартира муниципальная: А) Паспорта нанимателей/главного квартиросъемщика и всех прописанных в квартире; В) Договор соц.найма или ордер; Г) Выписка из домовой книги; Д) Копия с финансового лицевого счета. Берется в управляющей компании; Е) Письменное согласие всех прописанных в квартире.

Если документы подаются доверенным лицом, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать. И сообщит примерную дату получения решения о согласовании. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно уточнить пришло ли решение или нет, сообщив регистрационный код расписки.

Получаем ответ

Если документы были поданы в МФЦ, то они курьером отправляются в отдел согласования Администрации, где в течение 45 дней (по закону) они будут рассмотрены. В конце будет вынесено решение о согласовании или об отказе.

Если получено решение о согласовании (положительное), то можно приступать к ремонтным работам по объединению кухни с комнатой — этап №4. Решение обычно действительно максимум до 1 года. Если с ремонтом не укладываетесь в срок, то нужно подать заявление о продлении срока решения. Продлить можно максимум на 1 месяц, но продлевать можно неограниченное число раз.

Если получен отказ, то будут указаны статьи закона и норм, на основании которых было принято такое решение. Бывает, что не совсем ясно в чем основание отказа, поэтому лучше обратиться в Администрацию и уточнить. Потом нужно поменять (дополнить) документацию по полученным замечаниям и подать все заново.

Этап №4 — Объединяем кухню и комнату по проекту (ремонт)

Ремонтные работы нужно делать строго по проекту, никакой самодеятельности, иначе инспектор их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе ремонта появляются новые идеи и решения. Поэтому, если собираетесь что-либо сделать не по проекту или что-либо добавить, следует сразу обратиться в отдел согласования или в проектную компанию за консультацией — можно ли это осуществить и что в этом случае делать. Обычно приходиться оформлять новый проект и снова подавать документы (этап №3).

Если Вы решили поменять поменять полы (их конструкцию), то такие работы должны проводить только строительные компании с допуском СРО. После ремонта они должны выдать акт скрытых работ и журнал по ним, которые нужно будет подать вместе с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке (следующий этап). Если ваши строители не имеют допуска СРО или ремонт делаете сами, то все равно нужно обратиться в строительную компанию с данным допуском и оформить с ними договор технического надзора (субподряда). Надзорная строительная компания с допуском обследует сделанную конструкцию полов, затем выдаст акт скрытых работ и журнал производства ремонтно-строительных работ. Без этого акта, журнала и договора тех.надзора в дальнейшем не сможете получить акт о завершенной перепланировке от инспектора, поэтому эти документы обязательны.

Этап №5 — Инспектор осмотрит перепланировку и выдаст акт

После того как ремонт закончен, обратитесь в ту организацию, в которую ранее подавали документы на согласование (этап №3). Нужно написать заявление на оформление акта о завершенном (произведенном) переустройстве/перепланировке. Грубо говоря, приглашаете комиссию (обычно в лице одного инспектора) на осмотр сделанного ремонта в квартире. Вместе с заявлением нужно подать — свой паспорт РФ, журнал производственных работ, договор подряда или субподряда по техническому надзору со строительной компании с допуском СРО, договор авторского подряда с организацией, которая оформляла проект перепланировки.

Инспектор свяжется по телефону и назначит дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе с копией проекта и документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3). Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Он внимательно осмотрит совмещенную кухню и комнату, конструкцию перегородки между ними. В общем, чтобы удостовериться, что все сделано строго по согласованному проекту и других изменений нет.

Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра.

Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью (без разницы в какой последовательности): 1) автору проекта, т.е. к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (второй этап); 2) строительной компании, которая оформила ранее акт скрытых работ и журнал — это если менялась конструкция полов (этап №4).

Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта. Инспектор, который осматривал квартиру (этап №5), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу, и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр акта отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

Этап №7 — Обратиться в БТИ, чтобы внести в технический учет совмещенные комнату и кухню

В БТИ подать: паспорт; свой экземпляр подписанного ранее акт о завершенной перепланировке (этап №6); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство о регистрации. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.

При подаче документов сообщите сотруднику БТИ, что были совмещены кухня и комната, поэтому нужен вызов техника для внесения этих изменений в технический учет. Стоимость услуги везде разная, примерно от 2000 р.

В назначенный день техник осмотрит и обмерит квартиру. Примерно через 10 дней нужно забрать в БТИ новый технический паспорт. План квартиры в техническом паспорте теперь будет соответствовать нынешней планировке с совмещенными комнатой и кухней.

Этап №8 — Внести изменения в кадастровый учет

Изменения после перепланировки внесли в технический учет, теперь нужно внести и в кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в МФЦ или в Кадастровую Палату. Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, то обращайтесь туда. Если же МФЦ нет, то идите в Кадастровую Палату. Инструкция в обоих случаях одинаковая.

Обратиться можно одному из собственников, если квартира в частной собственности, или квартиросъемщику, если квартира муниципальная. Сообщите сотруднику, что были совмещены комната с кухней, и нужно внести эти изменения в кадастровый учет. Вам назначат выезд на квартиру кадастрового инженера. Стоит эти услуги везде по-разному, примерно от 3000 р. Подавать нужно следующие документы: а) паспорт РФ; б) свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер; в) проектную документацию (этап №2); г) решения о согласовании перепланировки (этап №3); д) новый техпаспорт с этапа №7; е) иногда просят подписанные акты о завершенной перепланировке (этап №6).

В назначенный день приедет кадастровый инженер и обмерит всю квартиру. Примерно через 10 рабочих дней (бывает дольше) надо будет забрать бумажную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. План квартиры в этой выписке теперь будет соответствовать нынешней планировке.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Комната с перепланировкой: почти квартира

Большинство «комнат-студий» в исторических домах – нелегальны, а узаконить их невозможно. Однако «нелегальные» квартиры – популярный объект на рынке краткосрочной аренды. А те, кто не готов променять исторический центр на Мурино или Шушары, порой рассматривают покупку доли в коммуналке с последующей перепланировкой как единственно возможный способ улучшения жилищных условий.

Объектов с подобными модернизациями немало представлено и на вторичном рынке жилья. Варианты могут быть разные. В одних случаях к продаже предлагают именно комнаты с дополнительными «опциями» (своя душевая, санузел), в других – доли с легализованными или, чаще, с нелегализованными перепланировками.

В-третьих, продавцы позиционируют такие объекты как квартиры. Легальные квартиры-студии в старом фонде действительно бывают, но редко, и расположены они, как правило, на первых этажах. Ниже мы объясним, почему так.

Правила и исключения

В домах старого фонда встречаются «безразмерные» коммуналки, в том числе с комнатами-залами до 40 кв. м и четырехметровыми потолками, в которых можно разместить не то что студию, а даже двухуровневую квартиру. Но если под «залом» находятся жилые комнаты, кухня и санузел в нем не могут быть узаконены в принципе.

Покупка квартиры с перепланировкой: на что смотреть Современный ремонт – это не только свежие обои. Сегодняшние собственники с легкостью >> Правил без исключений, впрочем, не бывает. В некоторых дореволюционных домах имеются легальные квартиры с изначально студийными планировками – например, дворницкие на первых этажах или так называемые меблированные комнаты (комнаты на правах квартир). В частности, такие квартиры есть в знаменитом Толстовском доме на улице Рубинштейна, 15 (общая площадь – 25 кв. м, потолки 3,4 м, кухонный закуток и санузел при входе, второй уровень со спальной антресолью).

Но это то, что изначально проектировалось как коридорная система и меблированные комнаты. В советское и послесоветское время некоторые обитатели старого фонда также успели легализовать санузлы и кухни, не соответствующие сегодняшним требованиям СНиП и жилищного законодательства, – с проходными кухнями, ваннами в кухнях и туалетами над кухнями соседей снизу.

Сегодня так не сделать. Вариант «кухня в прихожей», типичный для бывших общежитий и некоторых ранее модернизированных квартир старого фонда, – уже «непроходной»: в соответствии с действующими нормами, в помещении для приготовления пищи должно быть окно.

Справка БН

Что можно, а что нельзя при перепланировках

– Размещать туалеты и ванные комнаты над жилыми комнатами и кухнями, расположенными этажом ниже. Из этого правила есть единственное исключение: случай, когда нижний этаж тоже ваш (например, в двухуровневой квартире)

– Расширять кухни за счет площади жилых комнат и санузлов

– Увеличивать площади санузлов за счет жилых комнат и кухонь

– Переносить радиаторы центрального отопления на лоджии (вне зависимости от того, утеплена она или нет)

– Затрагивать и прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации

– Объединять и делить жилые комнаты (каждое новое жилое помещение должно иметь окно, площадь от 9 кв. м и ширину не меньше 2 м), единственная комната в квартире – не менее 14 кв. м

– Увеличить прихожую, кладовую, гардероб на площадь жилой комнаты

– Объединить туалет и ванную комнату, сделав совмещенный санузел

– Увеличить кухню, ванную или туалет за счет коридора, холла, прихожей, кладовой, мест общего пользования

– Разместить санузел над нежилым помещением или прихожей расположенной ниже квартиры (разумеется, при наличии технических возможностей)

Главный фактор: соседи снизу

Случается, продавец «комнаты-студии» предъявляет эффектный проект, выполненный дизайнерским ателье, и заверяет, что согласование перепланировки – вопрос почти решенный. Не спешите радоваться.

«Законные» малогабаритные квартиры, полученные в результате перепланировок, в листингах встречаются, но редко. Присматриваясь именно к таким объектам, вы непременно обратите внимание, что расположены они в основном на первых этажах, а если на вторых или третьих, то над нежилыми помещениями – офисами и магазинами. Почему?

Все просто. В соответствии с сегодняшними требованиями ЖК, ваш санузел должен размещаться только над другим санузлом или прихожей, а под кухней не может быть жилых комнат. В противном случае нет ни малейшего шанса эту перепланировку узаконить.

Узаконить перепланировку, к примеру, на среднем этаже возможно, если под ним имеется объект сходной планировки с уже легализованной модернизацией. Но для этого нужно, чтобы весь процесс от утверждения проекта перепланировки до сдачи в эксплуатацию и получения документов на вновь сформированный объект недвижимости последовательно прошли все собственники квартир, начиная с нижней. Надо ли говорить, что в реальной жизни это почти нерешаемая задача!

А ведь придется не только учитывать интересы соседей снизу, над головами которых вы не имеете права поставить свой унитаз, но и договариваться с соседями сбоку: чтобы произвести любую перепланировку в коммуналке, требуется письменное согласие всех собственников.

Узкое горлышко технических возможностей

Теперь разберемся с основными санитарными, техническими и строительными ограничениями, которых великое множество. Так, установить газовую плиту и водонагреватель разрешат только в том случае, если в кухне есть окно и возможно организовать вытяжку.

Проблема с вытяжкой решаема: в стенах старых домов почти всегда имеются недействующие дымоходы, до которых можно дотянуть гофрированные воздуховоды. Однако жилая комната должна отделяться от помещения, где расположено газовое оборудование, перегородкой с дверью – что при студийной планировке невозможно.

Прием квартиры у застройщика: выясняем нюансы

Как накопить деньги на квартиру

Как уменьшить стоимость отделки

Посуточная аренда: выжимаем из квартиры максимум

Беспроцентный заем: экономия для очередников

Установка электрического бойлера и электроплиты позволяет обойти ограничения. Но возникает другая проблема: свободных мощностей (а снабжающие организации обязаны обеспечивать индивидуальных потребителей электроэнергией из расчета 3 кВт на квартиру) может не быть. Точнее, их почти наверняка нет: в домах старого фонда, нашпигованных коммуналками и объектами нежилого фонда на первых этажах, они почти всегда в дефиците.

Далее: кухня-ниша в однокомнатных квартирах должна быть от 5 кв. м (это если нет газового оборудования), вход в туалет из кухни и комнаты не допускается. Значит, прихожая необходима. Соответственно, жилая комната должна иметь окно, ширину больше 2 метров и площадь от 9 кв. м, а если это единственная комната в квартире, то 14 кв. м.

К слову, внутридомовые и внешние сети – это еще одно слабое звено. Ведь в старых домах к ним кроме жилфонда обычно подключено множество коммерческих потребителей. Поэтому согласования получить непросто.

Как в свое время пояснили нам специалисты по перепланировкам, ситуация такова. В принципе, у районных межведомственных комиссий (МВК) центральных районов почти всегда есть возможности «вписать» в многоквартирный дом еще одну квартиру. Но желающих «разойтись» с соседями – намного больше. Поэтому руководители МВК стараются не создавать прецедентов для массовых обращений.

Промежуточный итог. Исходя из сказанного выше, шанс превратиться в отдельную квартиру есть у помещения не менее чем с двумя окнами, расположенного на первом жилом этаже, имеющего общую площадь не меньше 28 кв. м, при наличии технических возможностей присоединиться к внутридомовым сетям (водопроводу, канализации, теплоснабжению) и организовать отдельный вход.

Дойти до финала

Если ваш объект недвижимости соответствует описанным выше требованиям – можно заказывать проект перепланировки.

Здесь возможны варианты. Тому, у кого в собственности вся квартира, разделяемая на несколько, – договариваться с соседями не придется. Правда, сегодня мы говорим о коммуналках, и это не тот случай.

Второй вариант – заказываем проект перепланировки с разделом существующего жилого помещения на два изолированных. Такой путь возможен, когда квартира небольшая (скажем, на две семьи) с двумя входами и между соседями царит полное взаимопонимание.

Если речь о вашей доле в большой коммуналке на первом жилом этаже, которую вы хотите частично модернизировать (например, разместив в закутке санузел и мини-кухню), то, как мы уже отметили выше, также потребуется письменное согласие на перепланировку от всех собственников. А получить его непросто.

При отсутствии возможности организовать отдельный вход вы имеете шансы легализовать удобства, но собственником отдельной квартиры-студии не станете. Соответственно, продать свою долю сможете только через нотариат (не забываем также о необходимости собирать отказы сособственников, имеющих приоритетное право покупки).

Во всех трех случаях начинать придется с проекта, который должна выполнять не просто дизайн-студия, а представители проектной организации, знакомые с местной спецификой (в каждом районе есть свои особенности) и готовые взять на себя согласование в надзорных инстанциях, МВК, а при необходимости и представление ваших интересов в суде.

Если нельзя, но очень хочется

Из всего вышесказанного становится понятно, почему владельцы квартир-студий в старом фонде не спешат легализовать перепланировки. Наверняка хотят, но не могут. И дело не в том, что это долгий и затратный процесс. А в том, что финал непредсказуем: имеется слишком много объективных и субъективных факторов, любой из которых способен поставить на инициативе жирный крест.

Чем грозят нелегальные перепланировки? Жить в «улучшенной» комнате можно, продать – тоже (незаконная перепланировка – не препятствие для сделки). Но квартирой она не станет.

Что еще делают? Если комната просторна, примыкает к кухне или санузлу, «контрабандой» дотягивают до нее трубы канализации и водоснабжения. Это позволяет разместить на своей площади мобильный кухонный уголок с электроплиткой, мойкой и бойлером, а также душевую кабину за разборной перегородкой. Для этого в помещении делают выводы труб и водорозетки. А при необходимости комнату можно быстро вернуть в исходное состояние. Такие улучшения облегчают быт, но тоже незаконны. А значит, в случае коммунальной аварии, трещин в стенах и протечек к соседям владельца объекта с незаконными перепланировками и врезками в сети почти наверняка «назначат крайним».

Закон о перепланировке квартир в 2022 году

Перепланировку квартиры считают существенным изменением конструкций жилого помещения. Перед проведением таких работ в различных государственных инстанциях проводят официальное согласование. Иначе капитальный ремонт квартиры признают незаконным, а потом штрафуют за это дело.

В Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) и иных подобных правовых актах регулярно меняют правила, которые связаны с изменением различных конструкций в квартирах. Рассмотрим, чем регламентируется перепланировка и переустройство разнообразных жилых и определенных нежилых помещений.

Общие сведения и краткое содержание закона

Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры. Порядок проведения таких работ прописан в гл. 4, ст. 25—29 ЖК РФ.

По новому закону РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о проведении переустройства и перепланировки квартиры и нежилых различных помещений, в 4 главу Жилищного кодекса РФ внесены некоторые изменения. Перечень ремонтных конкретных работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. и постановлении Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011 г.

Нововведения

Основные нововведения, которые касаются проведения капремонта в жилом помещении, отражены в Федеральном законе о переоборудовании и перепланировке № 558 от 27 декабря 2018 года. С 2019 г. в юридическую силу вступили следующие изменения:

• теперь до проведения квартирного переустройства в отделе градостроительства архитектуры (в местной администрации) не берут справку о принадлежности квартиры к числу архитектурно значимых сооружений и зданий;
• если конкретный объект недвижимости уже есть в ЕГРН, то правоустанавливающую документацию (Выписку из ЕГРН) также не предоставляют в СЭС, жилинспекцию и иные надзорные инстанции.

Для Москвы таковой считают Мосжилинспекцию и ее филиалы в административных различных округах.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 г. № 558-ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены конкретные поправки. Подобные изменения касаются переустройства объектов недвижимости, которые относят к общему имуществу нового или старого многоквартирного дома.

Основное изменение: начало работ только после согласования

В 2022 году согласование переустройства (переоборудования) или перепланировки квартиры или иной жилплощади проводят до начала капитального ремонта. В этой ситуации вместе с заявкой в БТИ предоставляют такую документацию:

1. Личный паспорт;
2. Ксерокопию эскиза или проекта;
3. Официально разрешение от Жилинспекции;
4. Техническое официальное заключение о состоянии несущих конструкций. Такой документ получают в конкретной проектной организации, у которой есть допуск СРО;
5. Кадастровый новый паспорт.

Согласно п. 5 ФЗ № 558 от 27 декабря 2018 года о переустройстве (переоборудовании) и перепланировке, в п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ внесены некоторые изменения. В 2022 году должностные лица жилинспекции, СЭС и иных подобных контор проводят обследование определенной квартиры только с согласия более 50% собственников или нанимателей жилья по договору соцнайма.

Необходимость проведения согласования

Согласно ст. 25 ЖК РФ, по закону, перепланировкой является существенное изменение конструкций квартиры или иного подобного жилья, что фиксируют в кадастровом паспорте. Если после проведения капитального подобного ремонта форму, прочность и иные характеристики стен, пола, потолков не изменяют, то потом сразу же приступают к обустройству квартиры.

В крайнем случае не проходят согласование в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях. Такое возможно в следующих ситуациях:

• при установке в комнате перегородки из гипсокартона, утеплителя в виде пенополистирола и иных некапитальных материалов;
• при замене электрической, а также газовой старой плиты на новую;
• при монтаже спутниковой тарелки, сплит-системы или телевизионной антенны;
• при возведении или демонтаже квартирного тамбура.

Согласно п. 13 закона РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о переустройстве (переоборудовании) и перепланировке, в п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь на общем собрании собственников квартир определяют перечень лиц, которые от имени владельцев жилых помещений предоставляют необходимую документацию на согласование капитального ремонта на определенной жилплощади.

Прежние ограничения

В новом законе РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о перепланировке и переустройстве квартир не установлено никаких новых ограничений на проведение таких работ — прежние запреты остаются в силе.

Согласно постановлению правительства Москвы № 508 от 20 октября 2011 г., при проведении подобного капитального ремонта недопустимы следующие действия:

• демонтаж общих трубопроводных систем и канализации, которые проложены через весь многоэтажный жилой дом;
• разрушение несущих стен здания;
• расширение жилплощади в ущерб своим соседям на всех этажах;
• объединение кухни (с газовыми плитками) с залом, коридором или иным подобным помещением;
• совмещение лоджии или стандартного балкона с любой комнатой.

Выезд специальной комиссии из жилищной инспекции

Если согласование квартирной перепланировки проводят не по утвержденному определенному проекту, а по эскизу, то в жилинспекции создают специальную комиссию и отправляют ее на место проведения подобных ремонтных работ.

Новостройки: проведение капитального ремонта до официального оформления прав собственности

Некоторые важные изменения введены и в процедуру проведения квартирной перепланировки и переоборудования в современном новом доме — в новостройке. Теперь согласование ремонтных подобных работ проводят и до официальной регистрации право собственности на конкретную квартиру. В этой ситуации в БТИ предоставляют такую документацию:

1. Договор участия в долевом строительстве или иной подобный документ, по которому подтверждают переуступку прав на жилье;
2. Акт передачи конкретной квартиры;
3. Ксерокопию разрешения на ввод нового многоэтажного жилого дома — новостройки в эксплуатацию;
4. Официальное согласие конкретного застройщика (документ с печатью) на проведение в квартире капитального ремонта;
5. Подтверждающий официальный документ от официального застройщика о выполнении заявителем всех возложенных на него обязательств по заключенному договору участия в долевом строительстве;
6. Справку о присвоении многоэтажному жилому дому конкретного адреса;
7. Свидетельство о том, что официальный адрес совпадает с почтовым.

Утратившие силу

Ранее (до 2019 года) на проведение некоторых видов квартирной перепланировки получали обязательное разрешение. Теперь не проводят согласование таких ремонтных работ:

• замена устаревшей сантехники в санузле, ванной и на кухне;
• установка водонагревателя и газовой колонки;
• изменение газового различного оборудования и комнатных батарей без изменения их расположения и др.

Ниже приведены основные особенности проведения подобного капитального ремонта.

Особенности

Стоимость оформления квартирной перепланировки напрямую связана с такими факторами:

1. Получением платной юридической помощи от юриста;
2. Размером жилого помещения;
3. Объемом будущих ремонтных работ;
4. Сроком получения официального разрешения;
5. Регионом, в котором прописан собственник жилья.

Проведение переустройства

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройством считают смену, замену или монтаж в квартире инженерных различных сетей, электрооборудования, сантехнического или иного оборудования, после которых в кадастровый паспорт вносят необходимые поправки. В то же время, при перепланировке проводят более масштабный капитальный ремонт в помещении. В этой ситуации выполняют разборку больших и маленьких межкомнатных перегородок, увеличивают жилплощадь за счет кладовки и др.

Что можно делать

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, при переустройстве квартиры без согласования выполняют такие ремонтные работы:

• монтаж различных электроплит;
• перенос водонагревателей, КГИ;
• монтаж и переустройство устаревших туалетов, ванной;
• прокладка 1 или нескольких новых или замена устаревших трубопроводов, электросетей и различных устройств при монтаже кабины для душа, ванной-джакузи, стиральных машинок-автоматов и др.

При квартирной перепланировке выполняют такие законные действия:

• соединяют кухню с залом или иным соседним помещением. Тогда в стене устанавливают еще 1 дверной проем;
• сооружают открытую межкомнатную арку — соединяют кухню с залом или иной комнатой;
• увеличивают площадь ванной или туалета за счёт части коридора. При этом пол в санузле находится ниже напольного покрытия прихожей на 3-5 см;
• протягивают новые пластиковые или иные трубы и переносят в санузле с одного места на другое водный бак канализационного стояка. При этом сохраняют угол слива;
• изолируют балкон стеклом.

Какие работы нельзя проводить без разрешения

При выполнении переустройства квартиры запрещены такие действия:

• снос несущих межкомнатных конструкций или нарушение стабильности квартирных стен;
• увеличение кухонной площади, существенное расширение санузла или маленькой ванной за счёт жилых комнат;
• объединение зала или иного помещения с кухней, где стоит газовая плита;
• снос или нарушение работу общедомовых отопительных батарей и связанных к ним радиаторных труб;
• обустройство туалета или ванной в месте, где у жильцов снизу расположена комната для проживания;
• обеспечение напольного подогрева за счет систем централизованного отопления;
• расширение маленького балкона за счёт зала или иной ближайшей комнаты (исключение — сооружение арок шириной до 1 м);
• квартирная перепланировка и переоборудование в жилом многоэтажном доме, который признан аварийным;
• нарушение функционирования вентиляционных различных систем дома;
• возведение мансарды;
• переоборудование чердака.

Нежилые помещения

Подробная информация об организации переоборудования и перепланировки нежилых различных помещений указана в Постановлении Правительства г. Москвы № 508 от 25 октября 2011 г. Подобные объекты имеют ряд особенностей, которые приведены в законе РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ. При проведении капремонта в этих местах тоже проводят согласование на выполнение переустройства и иных подобных работ.

По закону, перепланировку выполняют и в нежилых разнообразных помещениях. Например, это делают в офисах, которые расположены в офисных зданиях. Для получения официального разрешения на осуществление ремонтных подобных работ идут в отдел архитектуры.

Например, в комнате для проведения официальных конференций не открывают новый продуктовый магазин.

Согласно п. 9 закона РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о перепланировке квартир и различных нежилых помещений в многоквартирных домах, в п. 3 гл. 4 ЖК РФ внесены некоторые поправки. Теперь, если переоборудование конкретной квартиры невозможно без присоединения к данному объекту недвижимости части общего имущества многоэтажного жилого дома, то в этой ситуации составляют протокол общего собрания собственников, в котором отражают согласие большинства жильцов дома на проведение таких ремонтных работ.

Как узаконить

Официальное разрешение на выполнение в квартире или частном доме самовольной перепланировки чаще получают при обращении в суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В этой ситуации выполняют такие действия:

1. Составляют иск в местный районный суд;
2. Собирают необходимую вышеприведенную документацию;
3. Уплачивают госпошлину в размере 300 руб. и квиток добавляют в пакет документов;
4. Приходят на судебное заседание;
5. Проводят отдельную экспертизу (при необходимости);
6. Получают решение суда.

Этапы получения разрешения

При согласовании квартирной перепланировки выполняют такие действия:

1. Определяют объем и вид работ;
2. Создают проект;
3. Проводят согласование конкретного проекта в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях.

Затем, всю документацию и заявку, которое составляют по форме, утверждённой постановлением Правительства № 266 от 28 апреля 2005 г., подают в отдел градостроительства.

Необходимая документация

При согласовании проведения квартирной перепланировки в отдел архитектуры подают:

1. Ксерокопию и оригинал личного паспорта;
2. Выписку из ЕГРН;
3. Согласие граждан (в виде отдельного документа), которые прописаны в этой квартире (включая отсутствующих жильцов и несовершеннолетних);
4. Согласие от более чем 50% собственников многоэтажного жилого дома, в том числе и от соседей. Этот документ заверяют у нотариуса;
5. Проект от проектировщика с допуском СРО.

Также до проведения квартирной перепланировки получают официальное разрешение — заключение от МЧС и из службы СЭС.

Сроки

Согласование квартирной перепланировки проводят в такие сроки:

• официальное согласование и документальное оформление конкретного проекта в СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях — 15-20 суток.
• получение необходимых справок — 10 дней.
• подача и рассмотрение заявления от владельца квартиры в отделе архитектуры — 45 суток.
• выдача местной администрацией соответствующего разрешения — 3 дня.

В итоге, на согласование проведения таких работ тратят примерно 2,5 месяца.

Нужен ли проект

Предварительный проект квартирной перепланировки обязательно составляют при затрагивании несущих межкомнатных конструкций. Однако, в этом случае иногда обходятся и составлением эскиза.

Ответственность и штрафы

При проведении самовольной или незаконной перепланировки собственника квартиры привлекают к административной ответственности (ст. 7.21 и 7.22 КоАП РФ). В этом случае владельца жилого помещения штрафуют на такие суммы:

• 2 000-2 500 руб. (физлицо);
• 4 000-5 000 руб. (должностное лицо);
• 40 000-50 000 руб. (юридическое лицо).

Помимо уплаты административных штрафов, собственник жилья приводит квартиру в прежний вид и возмещает соседям нанесённый моральный или материальный ущерб. На протяжении 6 месяцев владелец исполняет судебное предписание.

Заключение

При проведении перепланировки квартиры нередко увеличивают ее площадь. До проведения таких ремонтных работ проводят соответствующее согласование в СЭС, Пожнадзоре и иных надзорных государственных инстанциях. В ином случае, собственники квартиры несут убытки в виде уплаты административных штрафов и дополнительных финансовых затрат на приведение квартиры в первоначальный вид.

Условия перепланировки студии в однокомнатную квартиру

Квартиры-студии приобретаются по разным причинам. В основном это либо дань моде, либо просто прагматичный подход к покупке жилья. Ведь зачастую такие квартиры обходятся дешевле.

Но со временем некоторые владельцы квартир-студий начинают осознавать, что жильё уже не удовлетворяет их требованиям. Особенно это касается семей, у которых появился первый ребёнок. И, учитывая, что пространство общее, уединиться при всем желании в таком жилье не получится.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Таким образом, возникает необходимость внесения изменений – превратить студию в одно- или многокомнатную квартиру. Сам по себе процесс этот довольно непростой и требует как материальных затрат, так и временных, ведь планировка должна быть согласована с соответствующими инстанциями.

К тому же необходимо учесть множество нюансов, чтобы видоизмененное жилое помещение было не только комфортным для проживания, но и приятным с точки зрения дизайна.

Общие понятия

Впервые такой тип жилья появился в стране в середине прошлого века. При этом под студии выделялись либо последние этажи сталинских домов, либо строились целые комплексы, в которых все квартиры были данного типа.

Рынок современной недвижимости также предлагает всем желающим обзавестись студией. Как правило, такие квартиры отличаются большой площадью и привлекают молодежь, имеющую ограниченный бюджет.

Такая жилплощадь может стать отличным полем для реализации творческих идей, позволяющих создать уникальное жилое пространство с неповторимым дизайном.

В настоящее время студии полностью отвечают современным нормам и тенденциям удобного и практичного жилья. В большинстве случаев такие жилые объекты отличаются нестандартной геометрией, могут иметь различные по форме и размерам дверные и оконные проемы.

При кажущейся простоте квартира такого типа может стать элитным жильём, если в результате её дизайнерской разработки были внедрены оригинальные идеи, а в процессе отделки использованы роскошные и качественные материалы.

Тем не менее, несмотря на вышеупомянутые преимущества, на определенном этапе может появиться необходимость превращения студии в обыкновенную квартиру с перегородками – например, с целью выделить кухню и/или отдельную комнату. Чтобы реализовать эту возможность законным путем, нужно согласовать проект с уполномоченными органами.

Делая перепланировку, необходимо также соблюдать установленные законом требования и нормы.

Главные требования

Причины изменений

Причины, по которым требуется внести изменения в конструкцию студию, могут быть разные:

• увеличение количества жильцов в квартире;
• разделение жилого пространства на функциональные зоны (кухня, спальня и т. д.);
• заведение домашнего питомца (соответственно, необходимость соблюдения санитарных норм);
• использование полезной площади балкона/лоджии, если они имеются;
• реализация уникального дизайна благодаря нестандартной конфигурации жилья;
• адаптация жилья под собственный психотип личности;
• решение вопросов шумоизоляции, системы вентиляции и пр.

К сожалению, не все студии можно эффективно переделать в 1 или многокомнатные квартиры. Сложнее всего поддаются модификации узкие студии небольшой площади, стены которой имеют соотношение 1 к 3, а окно располагается в торцевой части.

Легко выделить одну комнату (а, возможно, даже две и три) из студии, имеющей достаточную площадь квадратной формы с несколькими окнами по периметру.

Варианты перепланировки студии в однокомнатную квартиру наиболее разнообразны при наличии жилплощади с нестандартной планировкой – в этом случае появляется огромный простор для творчества и фантазии. В сети можно найти множество фото и видео относительно вариантов переделки студии.

Образец заявления о перепланировке жилого помещения:

Основные правила перепланировки

Как уже было отмечено, перепланировка типовой однокомнатной квартиры в современную квартиру-студию подразумевает расширение пространства за счет устранения межкомнатных перегородок, к примеру, объединения кухни с комнатой. Именно поэтому прежде чем приступить к перепланировке своей квартиры, необходимо собрать все необходимые документы, получить разрешение, согласовать составленный проект в соответствующих инстанциях. Так, в хрущевке или других советских/постсоветских строительных объектах многие стены являются несущими, поэтому при составлении проекта лучше всего воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, заручиться поддержкой дизайнеров, а все ремонтные работы доверить профессиональным мастерам, имеющим лицензию на проведение подобного рода работ.

В процессе составления проекта будущего жилья, нужно заранее продумать вопрос о зонировании пространства. Только в этом случае можно правильно и с максимальным удобством организовать пространство, разместив все необходимые для комфортного существования основные элементы интерьера. Не менее важно заранее продумать стилевое направление и дизайн будущей квартиры-студии. Главная цель, которую нужно добиться – совмещение функциональности и красоты.

Составляя проект квартиры-студии, необходимо продумать следующие моменты:

• размещение инженерных коммуникаций (система отопления, канализации, вентиляции);
• расположение электропроводки, розеток;
• количество и расположение функциональных зон;
• актуальный дизайн, интерьер помещения, цветовую гамму;
• какие отделочные материалы будут использованы при оформлении пространства;
• освещение.

Если в квартире довольно высокие потолки, одним из вариантов является создание второго этажа. Для этих целей можно задействовать антресоли, благодаря которым можно обустроить кабинет, библиотеку, уголок для отдыха или спальню. Увеличить метраж можно за счет объединения балкона или лоджии с кухней или комнатой. При этом на балконе или лоджии можно обустроить уголок для отдыха, работы или обеденную зону.

Разграничить пространство на функциональные зоны можно при помощи перегородок из различных материалов, используя мебель, цветовые контрасты или благодаря особому освещению, соединению нескольких контрастных текстур. Не менее оригинально в квартире-студии будут смотреться потолки различной высоты, арки, колонны.

Что касается мебели, не стоит загромождать пространство громоздкими мебельными гарнитурами, массивными тумбами, столами, кроватями и диванамии. Отдать предпочтение все же лучше моделям-трансформерам, модульной мебели, шкафам-купе, раскладным диванам, креслам, компактным журнальным столикам, многоярусным вертикальным конструкциям.

Чтобы квартира-студия была уютной, необходимо не только тщательно продумать стиль и дизайн, но и правильно разместить все элементы интерьера, которые не должны загромождать пространство, мешая свободному перемещению по территории жилища. Различные тумбочки, подвесные конструкции, ниши, встроенные варианты мебели, инновационные стройматериалы подарят ощущение свободы, визуально расширив пространство помещений.

По мнению дизайнеров оптимальным и органичным стилевым направлением интерьера является новомодный стиль модерн, хай-тек, минимализм, поп-арт. Оформить жилое пространство можно в классическом стиле или в стремительно набирающем популярность ретро-стиле. В этом плане можно смело исходить из личностных предпочтений.

Необходимые бумаги

Без сбора необходимых документов официально выполнить перепланировку не получится. Неофициальная же переделка грозит крупным штрафом и дальнейшими проблемами с реализацией имущества.

В последнем случае, если не удастся узаконить перепланировку перед продажей, то придется вернуть все видоизмененные элементы в то состояние, в котором они были до переделки, а это – никому ненужные дополнительные затраты.

Для получения разрешения понадобятся следующие документы:

• непосредственно проект, который является основным документом при согласовании предстоящих работ (его можно составить самому либо обратившись к специальным компаниям, относящимся к СРО);
• заявление, в котором указывается просьба одобрить перепланировку;
• паспорт заявителя – владельца квартиры;
• кадастровая документация на жильё, включая технический план;
• правоустанавливающий документ на жилплощадь.

Учитывая, что проект должен соответствовать всем нормам, не рекомендуется тратить время и усилия на его самостоятельное составление – лучше обратиться к специалистам.

Виды перепланировки, не требующие согласования в БТИ — это те, которые владелец квартиры может сделать сам. Здесь можно узнать, что нужно для перепланировки квартиры.

Проект должен включать в себя:

• титульную часть;
• содержание;
• план жилого помещения;
• схему жилплощади до переделки и после;
• пояснительную часть, где указываются все планируемые видоизменения жилья;
• подпись лица, одобряющего проект, которая свидетельствует о том, что все предстоящие изменения соответствуют нормам;
• печать СРО.

Таким образом, даже если проект был подготовлен самостоятельно, в целях его одобрения всё равно придется обратиться к СРО, которая должна поставить печать.

Согласование перепланировки

Все действия по глобальной перепланировке должны быть законными. Она не противоречит ЖК нашей страны и требованиям жилинспекции, если:

1. Не нарушается целостность несущих стен и конструкций.
2. Не сказывается на условиях проживания в других квартирах. К примеру, перенести санузел на то место, где у соседей снизу находится жилая комната, нельзя.
3. Не влечет за собой повышенное потребление воды и электроэнергии.
4. Не предполагает монтаж техники, которая не предусмотрена системами здания. Например, не получится установить плиту, работающую от газа, в доме, который оснащен электроплитами.
5. Не влияет на фасадную пластику.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Кто поможет?

Есть и другие ограничения, поэтому обратитесь в БТИ. Хорошее решение — воспользоваться услугами архитектора и дизайнера. Эти специалисты скажут, что можно и нельзя делать по закону, где и какие разрешения нужно получить. Кроме того, они подберут варианты перепланировки для вашей квартиры, сделают дизайн-проект по вашим предпочтениями потребностям.

Если вы заказываете комплексный ремонт, этих специалистов вам предоставит компания. По их дизайн-проекту мастера сделают перепланировку и все виды работ, направленные на усовершенствование вашего жилища. Вам не нужно платить несколько раз разным специалистам. В комплексный ремонт входят абсолютно все работы, вплоть до контроля за рабочими и уборки объекта. Вам останется заехать в однушку, привыкнуть к новым перегородкам, интерьеру и наслаждаться прекрасными изменениями.

Помните, что сделать из квартиры-студии полноценную однокомнатную квартиру без разрешений, согласований и уточнений в проекте не получится (если вы не хотите проблем с законом), а потому вам понадобятся услуги архитектора-дизайнера. А услуга комплексного ремонта — возможность сделать все не только законно, но также стильно и функционально.

Процесс согласования

Алгоритм действий при согласовании перепланировки достаточно простой, но требует определенного количества времени.

Последовательность шагов следующая:

• сбор необходимого комплекта бумаг для их представления в госучреждения;
• составление заявления (с образцом можно ознакомиться в интернете);
• подготовка проекта;
• передача проекта в ГУ градостроительства или компанию, обладающую допуском к СРО в целях получения одобрения;
• осуществление ремонтных работ;
• по окончании переделки – получение через МФЦ акта завершения работ;
• получение новых кадастровых документов и плана жилья;
• оформление в государственном реестре нового свидетельства на собственность, принимая во внимание, что жилье уже считается не студией, а однокомнатной квартирой.

В случае если в процессе планируемых работ не затрагиваются несущие конструкции, то эскиз можно составить самостоятельно.

Правила перепланировки студии в однокомнатную квартиру

При модификации студии в 1-комнатную (или многокомнатную) квартиру нужно соблюдать закреплённые законодательством нормы. Большое внимание также нужно уделить безопасности вносимых изменений. Для этого следует использовать качественные материалы и привлекать к работе только квалифицированных мастеров.

Согласно регламенту жилинспекции и требованиям ЖК изменения в конструкцию жилого объекта можно вносить при условии, что они:

• не затрагивают несущие сооружения (т. е. стена не должна быть несущей);
• не ухудшают жилищные условия соседей (к примеру, в случае если переносится кухня либо ванная комната, они не должны быть на уровне жилого отсека соседей сверху и снизу);
• не приводят к повышению потребления энергии и воды;
• не связаны с монтажом приборов и устройств, не предусмотренных действующей системой коммуникаций;
• не изменяют фасад здания.

Зонирование интерьера однокомнатной квартиры студии (фото)

В наше время, как известно, есть довольно много идей дизайна однокомнатной квартиры студии. Зонирование является неотъемлемой частью любой из них. Важно правильно оформить и подчеркнуть каждую зону вашей квартиры во избежание чувства дискомфорта и неудобства.

Особое внимание следует уделить обустройству отдельного спального места, а также визуальному отделению пространства кухни от гостиной, например, барной стойкой.

Читать дальше: Доп соглашение к договору найма жилого помещения

В завершение нашей статьи предлагаем вам несколько фото однокомнатных квартир студий в разных вариантах дизайна.

Идея непритязательного жилья без перегородок, внутри конструктивной единицы здания, впервые нашла свою реализацию в кампусах американских университетов в начале прошлого века.

Молодые люди по достоинству оценили возможность уединиться без стандартных условностей. Вопрос приготовления пищи для них не стоял остро (наличие общепита), а место для отдыха и приёма гостей не требовало разграничений. Так появились квартиры-студии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Риск отказа

В процессе согласования проекта имеется вероятность получить отказ.

Причинами могут быть:

• несоответствие проектных документов действующим нормам;
• неправильное составление проекта (обычно это бывает, когда документ составлен не специалистом-участником СРО);
• отсутствие какого-либо документа из вышеупомянутого списка;
• подача документов не владельцем студии;
• наличие недостоверных данных в документах или их фальсификация.

Какова бы ни была причина отказа, её должны указать в письменном виде при возврате бумаг заявителю. Поэтому даже если получен отказ, всегда имеется возможность повторной подачи документов на согласование. И чтобы не получить отказ еще раз, нужно внимательнее отнестись к предъявляемым к документам требованиям и исправить все допущенные недочеты, указанные в качестве причины отказа.

Если заявитель считает, что отказ был предоставлен неправомерно, то можно в качестве досудебной попытки решения спора обратиться к руководству жилинспекции, аргументировав свою точку зрения. В некоторых ситуациях такая мера является эффективной и можно прийти к определённому соглашению.

В большинстве же случаев владельцу студии нужно просто выполнить ряд требований, перечисленных в отказе. Но если организация действительно нарушает права заявителя, то ничего не остаётся, как подать иск в суд.

Плюсы и минусы

Перепланировка студии имеет не только преимущества, но и недостатки:

Учитывая большое количество минусов, связанных с переделкой студии в квартиру с перегородками, до того как принимать такой шаг, рекомендуется несколько раз подумать, чтобы удостовериться, что незначительные по количеству плюсы способны все-таки перевесить все возникающие недостатки перепланировки.

Чтобы после ремонта не было проблем с документами, нужно знать порядок действий при перепланировке квартиры. Перейдя по ссылке, вы узнаете цену согласования перепланировки квартиры.

Также мы расскажем, как делать перепланировку квартир в монолитном доме.

Как расставить мебель

Расположение мебели играет особую роль в восприятии студии, любой предмет может стать символом границы одной из зон: спинка стула, приставленного к рабочему столу, обозначит кабинет, диван – гостиную. Основное размещение мебели выполняется вдоль стен, ведь студия создается для свободного пространства. Но отделение зоны отдыха обычно выполняется диваном, установленным напротив телевизора. Массивная мебель не впишется в интерьер студии, ее лучше заменить трансформирующимися моделями. Обстановка зависит только от вкуса и предпочтений хозяев.

Читать дальше: Заявление на имя заведующей детского сада образец

Как организован общественный транспорт в Мадриде

Информация о расписании движения транспорта в Мадриде

Эта страница содержит ссылки на официальные веб-сайты компаний-перевозчиков в Мадриде. Расписание движения транспорта постоянно меняется, поэтому перед поездкой лучше всего сначала уточнять его по ссылкам. Большинство веб-сайтов переведены на несколько языков и постоянно обновляются. Если у компании нет веб-сайта, будет дан телефонный номер. Здесь описаны разные виды транспорта в Мадриде.

Транспорт из аэропорта Мадрида

Общественный транспорт в Мадриде: поезда, автобусы и метро

Расписание движения поездов метро в Мадриде

Этот сайт есть на английском, он содержит информацию о расписании движения и ценах на проезд во всех видах общественного транспорта. С помощью этого сайта вы также сможете спланировать маршрут поездки и посмотреть карты, которые помогут вам сориентироваться.

Дополнительная информация о мадридском метро есть на официальном веб-сайте метро Мадрида.

Расписание движения автобусов в Мадриде

Автобусы в Мадриде ходят часто, они недорогие и чистые. Для проезда в красных автобусах EMT можно использовать билет на метро.

Самый простой способ передвижения по Мадриду – это экскурсионные автобусы Madrid Vision. Эти автобусы ходят по двум маршрутам в пределах центра Мадрида, они делают 29 остановок у различных достопримечательностей. По одному билету на этих автобусах можно ездить целый день, выходить в заинтересовавших вас местах, а затем садиться на следующий автобус и продолжать экскурсию. По этой ссылке можно прочесть подробный обзор экскурсионных автобусов по Мадриду

Расписание движения поездов в Мадриде

Национальная сеть железных дорог Испании называется RENFE. Поезда RENFE не ходят в центре Мадрида, но это прекрасный вид транспорта, который соединяет мадридские вокзалы Аточа (Madrid Atocha) и Чамартин (Chamartin) с городами не только в автономном сообществе Мадрид, но и по всей Испании.

Главная страница веб-сайта RENFE находится по адресу www.renfe.es
Она написана на испанском языке.

Поезда Cercanías Renfe обслуживают автономное сообщество Мадрид. Это пригородные поезда, которые ходят в небольшие города и к разным достопримечательностям за городом. Этот раздел сайта не переведен на английский язык, но если вы перейдете по следующей ссылке и зайдете в раздел “Horarios” (расписание), то вы спокойно разберетесь, куда и во сколько идут те или иные поезда.
Перейдите по этой ссылке, чтобы зайти на веб-сайт RENFE Cercanias.

Такси в Мадриде

Официальное белое такси с красной полосой можно вызвать по следующему номеру:

Такси в Мадриде: +34 91 405 1213

Существуют и другие круглосуточные службы такси, рекомендованные туристической справочной:

Radio taxi
Тел.: +34 91 447 3232 / +34 91 447 5180

Tele taxi
Тел.: +34 91 371 2131 / +34 90 250 1130
Веб-сайт: www.tele-taxi.es

Аренда автомобиля – Стоить ли выбирать машину в качестве основного средства передвижения по Мадриду?

Если вы водите уверенно, то с ездой в Мадриде у вас не возникнет проблем. В Мадриде есть много достойных агентств по прокату машин.
Перейдите по этой ссылке, если вы хотите взять напрокат машину в аэропорту.

Транспорт в аэропорту Мадрида

Если вас интересует информация о транспорте из аэропорта Мадрида в центр города, то перейдите по этой ссылке на подробную статью о разных видах транспорта в аэропорту Мадрида.

Или вы хотите узнать о транспорте из аэропорта Мадрида в другие города? По этой ссылке мы собрали информацию о трансфере из аэропорта Мадрида.

Мадрид с другими городами связывает обширная сеть национальных железных дорог RENFE, а транспорт в самом Мадриде современный, чистый и быстрый, поэтому вы без труда сможете передвигаться по городу. Плюс он недорогой. На этой странице кратко описаны основные виды городского транспорта, плюс даны ссылки на более подробную информацию.

Транспорт для инвалидов в Мадриде

В городе работает специализированная служба такси для инвалидов. Она называется Euro-Taxi, а позвонить им можно по Тел.: +34 91 547 8200 – круглосуточно. Если вам нужен англоговорящий диспетчер, то скажите следующую фразу:
“Hay alguien quien puede hablar ingles por favor?”
Однако большинство диспетчеров говорит только на испанском, вот несколько полезных фраз:

“Quiero reservar un taxi” – я хочу заказать машину
“Para cuatro personas” – для четырех человек
“Desde el aeropuerto” – из аэропорта
“Minusvalidos” – инвалид
“A las cinco” – в пять часов

Выбор транспорта в Мадриде

Общественный транспорт в Мадриде представлен метро, автобусами и такси. Оба вида общественного транспорта довольно недорогие, чистые и быстрые. Если вы едете из аэропорта в центр с багажом, то вы запросто можете взять себе такси, а метро удобно тогда, когда вы едете налегке. В этой статье также есть информация о поездах плюс ссылки на подробные статьи о транспорте в аэропорту.

Транспорт Мадрида

Общественный транспорт Мадрида представлен метро, скоростными трамваями, автобусами, электричками, фуникулером. Помимо этого, всегда можно воспользоваться услугами такси Мадрида или взять в аренду личный транспорт: автомобиль, мотоцикл, скутер или велосипед.

Большая часть мадридского транспорта находится под управлением компании Consorcio Regional de Transportes de Madrid (CRTM). Для поиска общественного транспорта и построения маршрута удобно пользоваться официальным мобильным приложением CRTM, которое доступно для iOS и Android.

Транспортные зоны Мадрида

Транспортная система города состоит из 8 зон, 6 из которых относятся непосредственно к Мадриду (А, В1, В2, В3, С1, С2), а 2 к Кастилия-Ла-Манча (Е1 и Е2). Каждый билет должен использоваться только в зоне своего действия. Доступны билеты на несколько зон.

Билеты и проездные карты в Мадриде

Проезд в Мадриде осуществляется по специальным картам. Практически все типы билетов на общественный транспорт Мадрида можно зачислить на баланс проездной карты. Карты бывают 2-х видов:

Tarjeta Multi — неперсональная пополняемая проездная бесконтактная карта. На баланс карты можно зачислять до 3-х билетов одновременно. Срок действия карты — 10 лет. Стоимость карты составляет 2.50 €. Если вместе с картой вы приобретаете туристический проездной Título Turístico, то мульти-карта входит в стоимость проездного.

На баланс карты можно зачислять билеты на 1 или 10 поездок, туристический проездной и дополнительный сбор за билет в аэропорт. Годовой и месячный абонементы на баланс карты зачислить нельзя.

Tarjeta Personal (TTP) — персональная пополняемая проездная бесконтактная карта. На карту заносятся персональные данные владельца и фото. Срок действия — 10 лет.

На баланс карты можно зачислять билеты на 1 или 10 поездок, годовой и месячный абонементы, дополнительный сбор за билет в аэропорт. Туристический проездной на баланс карты зачислить нельзя.

Баланс проездных карт доступен в специальном приложении CRTM (iOS и Android).

Билеты на 1 поездку:

• Стоимость билета на одну поездку в пределах зоны А на линиях метро и ML1 в 2022 году составит 1.50 € в пределах 5 станций. За проезд от 6 до 9 станций к этой сумме прибавляется по 10 ¢ за станцию. Проезд от 10 и более станций — 2 €.
• Билет на линии ML2 и ML3 обойдется в 2 €.
• Комбинированный билет на метро Мадрида, TFM, линии ML и линию Metro Ligero Oeste — 3 €.

Билеты на одну поездку действительны только на день покупки.

Билеты на 10 поездок:

• В пределах зоны, А на линиях метро и ML1 — 12.20 €.
• На линии ML2 и ML3 — 12.20 €.
• Комбинированный билет на метро Мадрида, линию TFM, линии ML и линию Metro Ligero Oeste — 18.30 €.

Дети до 4 лет имеют право на бесплатный проезд в метро. Все виды билетов и тарифов доступны на официальном сайте CRTM.

Título Turístico — персональный туристический проездной на срок от 1 до 7 дней, который можно занести на баланс Tarjeta Multi. До окончания его действия любой другой билет в это время на карту занести уже нельзя. Проездной начинает действовать с момента первой валидации.

Пассажиры от 4 до 11 лет имеют право на скидку 50% при покупке проездного. Туристический проездной можно приобрести в билетных автоматах в метро, табакериях и других официальных точках продаж.

1 день	2 дня	3 дня	4 дня	5 дней	7 дней
Город (только зона, А)	8.40 €	14.20 €	18.40 €	22.60 €	26.80 €	35.40 €
Всё автономное сообщество Мадрид	17 €	28.40 €	35.40 €	43 €	50.80 €	70.80 €

Приобрести билеты на проезд в общественном транспорте Мадрида можно на станциях метро, в билетных автоматах, на железнодорожных станциях, в киосках, табакериях и других официальных пунктах продаж. С подробным видеоматериалом о покупке билета через автомат можно ознакомиться здесь.

Билеты в аэропорт

Если вам необходимо уехать в/из аэропорта Мадрида, то помимо покупки обычного билета на 1 или 10 поездок придется заплатить дополнительный сбор 3 €. Дополнительный сбор платить не нужно только если у вас есть проездной на месяц, год или туристический проездной.

Таким образом, стоимость билета на 1 поездку в пределах зоны А на линиях метро и легкого метро ML1 составит от 4.50 € до 5 €. Комбинированный билет обойдется в 6 €. Если у вас уже есть действительный билет, то необходимо просто доплатить дополнительный сбор для того, чтобы выйти со станции. Это в первую очередь касается туристов, которые отправляются из города в аэропорт. На линиях работают контролеры, которые помогут купить необходимый билет.

Согласно Закону № 16/1987 (глава V статья 142), в 2022 году штраф за безбилетный проезд составляет 144 €. В целом штрафы за билеты варьируются от 100 до 200 €. В течение 30 дней штраф можно оплатить со скидкой 30%.

Метро Мадрида

Метро Мадрида находится в числе крупнейших метрополитенов мира. Режим работы мадридского метрополитена: с 06:05 до 02:00. Интервал движения поездов составляет от 3 до 15 минут в зависимости от дня недели и времени суток.

На официальном сайте мадридского метрополитена можно воспользоваться планировщиком маршрута*. При помощи официального мобильного приложения, которое доступно для iOS и Android, можно отследить время прибытия следующего состава метро, найти ближайшую станцию, воспользоваться картой, спланировать маршрут, узнать об изменениях в работе метро, проверить баланс проездной карты.

По состоянию на 2022 год, столичный метрополитен состоит из следующих линий:

• Линия 1*: Pinar de Chamartin — Valdecarros;
• Линия 2*: Las Rosas — Cuatro Caminos;
• Линия 3*: Villaverde Alto — Moncloa;
• Линия 4*: Argüelles — Pinar de Chamartin;
• Линия 5*: Alameda de Osuna — Casa de Campo;
• Линия 6*: Laguna — Lucero (кольцевая линия);
• Линия 7*: Hospital del Henares — Pitis;
• Линия 8*: Nuevos Ministerios — Aeropuerto T4;
• Линия 9*: Paso de Lucía — Arganda del Rey;
• Линия 10*: Hospital Infanta Sofía — Puerta del Sur;
• Линия 11*: Plaza Elíptica — La Fortuna;
• Линия 12*: Puerta del Sur — San Nicasio (кольцевая линия);
• Линия R*: Opera — Principe Pio (шаттл).

К сети метрополитена примыкают поезда пригородного сообщения Cercanías Renfe. Станции пересечения метро и электричек отражены на схемах метрополитена. Чтобы не потеряться среди многочисленных переходов, необходимо помнить название конечной станции вашей ветки. Это поможет как можно быстрее сориентироваться и не сбиться с направления. Станции метро Мадрида имеют боковые платформы. На метро можно добраться в аэропорт.

Как правило, двери в мадридской подземке открываются автоматически, но также встречаются вагоны, где двери открываются нажатием кнопки или поднятием ручки.

Скоростные трамваи или «лёгкое метро»

Скоростные трамваи были введены для разгрузки плотного столичного трафика. Часть легкорельсового транспорта Мадрида проходит под землей, поэтому его не редко называют «лёгким метро». На схемах легкорельсовый транспорт имеет обозначение «ML». Линии ML1 и ML3 работают с 06:05 до 02:00. Линия ML2 работает с 06:00 до 02:00. Интервал движения составляет от 4 до 20 минут в зависимости от дня недели и времени суток. Линии ML2 и ML3 имеют свой официальный сайт.

• ML1*: Pinar de Chamartín — Las Tablas;
• ML2*: Colonia Jardín — Estación de Aravaca;
• ML3*: Colonia Jardín — Puerta de Boadilla;
• Трамвай Tranvía de Parla — кольцевая линия.

Скоростной трамвай Tranvía de Parla курсирует с 04:45 до 00:45 с интервалом 10 минут в часы-пик. Стоимость проезда в Tranvía de Parla: 1.30 € за билет на 1 поездку, 8.50 € за проездной на 10 поездок.

Автобусы

Автобусный флот Мадрида составляет около 2000 машин. Главным муниципальным перевозчиком города является компания EMT. Автобусы условно подразделяются на дневные и ночные (перед номером имеют букву «N»). В ночное время большая часть автобусов отходит со станции Plaza de Cibeles.

Дневные автобусы курсируют с 06:00 до 23:30. Расписание и маршрут всех автобусов представлены на официальном сайте CRTM. Также график курсирования и карту маршрутов можно найти на каждой автобусной остановке. Интервал движения автобусов в дневное время составляет около 15 минут, а в ночное увеличивается до 30.

Билет на автобус ЕМТ на одну поездку без права пересадки обойдется в 1.50 €. Также можно приобрести Bus+Bus — бесконтактный проездной на 10 поездок с правом пересадки в автобусах муниципального транспортного предприятия ЕМТ. Срок действия — 60 минут с момента компостирования. Стоимость проездного в 2022 году составляет 18.30 €.

Валидатор для проездных находится рядом с водителем слева. Для выхода из автобуса необходимо заранее нажать специальную кнопку на поручне, чтобы оповестить водителя о выходящих.

Официальное мобильное приложение ЕМТ Madrid, которое доступно для iOS и Android, поможет проложить маршрут, найти необходимый автобус и остановку.

Туристический автобус

Охватить несколько достопримечательностей за раз можно в рамках автобусного экскурсионного тура. Как правило, компании, предоставляющие данный вид услуг работают по системе hop on/hop off. Система позволяет совершать автобусную прогулку по городу, сходить на понравившихся остановках, гулять и осматривать достопримечательности, а затем продолжать автобусную экскурсию по данному маршруту.

Основными экскурсионными перевозчиками Мадрида можно назвать Madrid City Tour, Busvision, Express Toledo и многие другие. Найти автобусы можно на центральных площадях и у крупных достопримечательностей. Приобрести билеты можно как при посадке, так и через официальные сайты перевозчиков. Как правило, при посадке билеты немного дороже. На борту работает бесплатный Wi-Fi. Стоимость тура в 2022 году начинается от 11 €.

Поезда Мадрида

Пригородные поезда Мадрида соединяют столицу с отдаленными населенными пунктами, в которых также есть что посмотреть. К примеру, можно отправиться в Толедо и увидеть величественные соборы, монастыри и музеи города. В свою очередь, север и юг Мадрида связывают две крупнейшие станции города — «Чамартин» и «Аточа». Также превосходно налажено межгородское и международное железнодорожное сообщение на скоростных поездах Мадрида.

Пригородными перевозками в Мадриде занимается компания Renfe. Тарифное зонирование немного отличается от метро. Мадридская сеть электричек Cercanías Renfe состоит всего из 10 линий:

• С1: Príncipe Pío-Atocha — Recoletos — Chamartín — Aeropuerto T4;
• С2: Guadalajara — Alcalá de Henares — Atocha — Chamartín;
• С3: Aranjuez — Atocha — Sol — Chamartín — El Escorial;
• С3а: Aranjuez — Atocha — Sol — Chamartín — El Escorial — St. M. Alameda;
• С4a: Parla-Atocha-Sol-Chamartín-Cantoblanco-Alcobendas S.Sebastián de los Reyes;
• C4b: Parla-Atocha-Sol-Chamartín-Cantoblanco-Colmenar Viejo
• С5: Móstoles El Soto — Atocha — Fuenlabrada — Humanes;
• С7: Alcalá de Henares — Atocha — Chamartín — Príncipe Pío;
• С8: Chamartín — Villalba — Cercedilla;
• С9: Cercedilla — Cotos;
• С10: Villalba — Príncipe Pío — Atocha — Recoletos — Chamartín — Aeropuerto T4.

Карты, поиск необходимой линии и станции доступны в мобильном приложении Cercanías для iOS и Android. Пригородные поезда курсируют приблизительно с 05:30 до 23:30. Расписание каждой отдельной линии доступно на сайте CRTM.

Для проезда принимаются билеты на 1 поездку (действителен 2 часа), проездные на месяц, туристические карты и др. Также можно приобрести билет в оба конца: цена эквивалентна двум билетам на одну поездку. Обратный путь должен проходить только в пределах зон действия билета.

Билет Bonotren рассчитан на 10 поездок, которые можно осуществить в течение месяца. Не действует на линии С9. Проезд можно осуществить в течение двух часов с момента компостирования билета. Удобство состоит в том, что билетами могут пользоваться сразу несколько человек.

При покупке билета Renfe на поезда дальнего следования обязательно ищите на нем штрих-код из пяти символов Combinado Cercanías. Код дает право на бесплатный трансфер на электричках Renfe. К примеру, вы путешествуете на поезде из Мадрида в Барселону. Имея код Combinado Cercanías, в терминале по продаже билетов либо через кассу вам можно получить бесплатный билет на электричку от вокзала Барселоны до аэропорта. Более подробно о билете можно узнать на сайте Renfe.

Как организован общественный транспорт в Мадриде

Ежегодно больше миллиона россиян посещает Испанию и немалая часть из них хотя бы несколько дней проводит в Мадриде. Как и в других крупных городах ЕС, муниципалитет испанской столицы борется с засильем автомобилей на улицах, в том числе и путем развития системы городского транспорта. Поэтому перед поездкой в столицу Солнечного королевства стоит выяснить, как работает общественный транспорт в Мадриде.

1. Доступные виды транспорта
2. Метрополитен
3. Трамваи
4. Городские автобусы
5. Знаменитая канатная дорога
6. Такси
7. Пригородный железнодорожный транспорт
8. Тарифное зонирование Мадрида, виды и стоимость билетов
9. Варианты для туристов
10. Как купить билеты
11. Штрафы за проезд без билета
12. Заключение
13. Транспорт в Мадриде: Видео

Доступные виды транспорта

Несмотря на то, что Испания долгие годы была одной из беднейших стран Евросоюза, состояние муниципальной транспортной инфраструктуры в большинстве крупных городов страны мало уступает организации транспорта у признанных европейских лидеров –Германии и Великобритании.

Ежедневно с помощью общественного транспорта по городу передвигаются более 5 миллионов человек.

Как и во многих других мегаполисах Европы, весь общественный транспорт Мадрида находится под управлением одной государственной организации – Consorcio Regional de Transportes de Madrid (CRTM), созданной в 1985 году. На сайте консорциума можно ознакомиться со многими нюансами функционирования мадридского общественного транспорта и даже спланировать поездку .

По состоянию на 2022 год основными способами передвижения по испанской столице и ее окрестностям являются:

• метро;
• скоростной трамвай (некоторые его ветки объединены в систему легкого метро);
• автобусы;
• канатная дорога;
• такси;
• пригородные поезда.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Метрополитен

Как и в других европейских мегаполисах, основной городской транспорт в Мадриде, – метро, перевозящее больше 500 млн человек в год. Открылась подземка в 1919 году, и по состоянию на 2022 год состоит из 12 линий и одного ответвления общей длиной больше 290 км, на которых расположено порядка 290 станций. Обслуживает систему подвижной парк из более чем 2300 поездов.

Важный для гостей города нюанс: далеко не все поезда метрополитена оснащены системой автоматического открытия дверей. В некоторых из них для входа и выхода нужно повернуть вверх специальный рычаг, а чуть более современные варианты оснащены управляющей дверьми кнопкой.

Сориентироваться в достаточно запутанной системе столичного метрополитена поможет схема, на которой также указаны основные туристические и инфраструктурные объекты города.

Самые важные для туристов линии – номер 8, идущая в аэропорт Барахас, и номер 1 – единственная, ведущая к ж/д вокзалу Аточа. Навигацию в поездках облегчает тот факт, что почти на всех станциях есть информационные стенды с картой ближайших окрестностей.

Станции открыты для посетителей с 6 утра до 01.30 ночи, интервал движения днем в зависимости от ветки – от 3 до 5 минут, в темное время суток он увеличивается до 10–15 мин.

Уточнить актуальное расписание для каждой из веток можно в соответствующем разделе официального сайта мадридского метро.

Трамваи

Основные три линии (ML1, ML2 и ML3) скоростного трамвая столицы Испании носят название Metro ligero, что переводится как «легкое метро». Связано это с тем, что 23 из 37 станций системы находятся под землей.

Единственная полностью наземная трамвайная линия ML4 соединяет Мадрид с пригородом Парла и отличается маршрутом в виде кольца. В отличие от метро, где движение левостороннее, трамваи в городе двигаются по правой стороне.

Спланировать передвижения по городу с помощью Metro Ligero поможет общая схема «легкого» и «настоящего» метро Мадрида.

Ветка ML4 (Parla Tram) традиционно изображается на отдельной схеме.

Режим работы линий с первой по третью – с 6 утра до 2 ночи, а интервал движения не превышает 7 минут. Кольцевая ветка работает немного в другом режиме: с 04.45 до 00.45 с интервалом ровно в 7 минут, при этом поездка по всему маршруту займет у вас до получаса. Уточнить актуальный распорядок движения по каждому из маршрутов можно на сайте «легкого метро» .

Городские автобусы

Кроме рельсовых видов муниципального транспорта, хорошо развита в столице Солнечного королевства сеть внутригородских автобусов. Условно их можно поделить на 5 групп:

• дневные;
• ночные;
• экскурсионные;
• аэропортовые;
• экспрессы в аэропорт.

Большая часть дневных маршрутов следуют за ветками метро, поэтому автобусные станции Мадрида часто можно найти возле входа в метрополитен. Схема движения автобусов этой категории приведена ниже.

Рабочие часы дневных автобусов длятся с шести утра до полуночи, а интервал движения не превышает 15 минут.

После того как дневные автобусы покидают улицы города, с площади Пласа-де-ла-Сибелес начинают отправляться ночные маршруты, интервал между которыми обычно составляет примерно полчаса. Спланировать ночную жизнь вам поможет схема маршрутов этого вида автобусов.

И дневные, и ночные автобусы окрашены в синий цвет и останавливаются исключительно на остановках. Чтобы выйти из автобуса на следующей остановке, нужно нажать кнопку в салоне, а чтобы остановить его, ожидая на станции, нужно поднять руку, когда он к вам приближается.

Несложно заметить, что и днем, и ночью автобусы обслуживают только центральную часть города и ее окрестности. Чтобы попасть в пригороды, нужно сначала добраться на Южный автовокзал Мадрида или станции Принсипе Пио или Ауто Реус.

Туристические автобусные маршруты отличаются от обычных внешним видом (это красные «дабл-декеры», как в Лондоне), маршрутом и ценой. Билеты на них нужно покупать либо в турфирмах, либо у водителя. Всего в столице существует три таких маршрута, с особенностями их работы можно ознакомиться на сайте компании Madrid City Tour .

Маршруты обычных автобусов, следующих в аэропорт, имеют № 101 и № 200 и ни в чем не отличаются от других дневных автобусов.

А вот аэропортовые экспрессы (Línea Exprés Aeropuerto) отличаются от остальных и внешним видом (имеют желтый цвет вместо синего), и расписанием движения (курсируют круглосуточно с интервалом от 15 (днем) до 35 (ночью) минут). Отличается и порядок оплаты проезда – стоимость составляет 5 € и оплачивается на месте.

Знаменитая канатная дорога

С 1969 года одной из известных достопримечательностей города является канатная дорога в Мадриде, известная как Teleférico de Madrid. Ее протяженность – почти 2,5 км, путешествие по которым занимает 11 минут. Она соединяет крупнейший парк города Casa de Campo с еще одним крупным парком– Parque del Oeste.

Работает аттракцион далеко не каждый день (обычно он открыт в праздники, выходные и во время туристического сезона), поэтому актуальное расписание стоит уточнять на его сайте .

Попасть на фуникулер в Мадриде взрослому обойдется в 4,50 € при поездке в одну сторону. Поездка туда и обратно будет стоить уже 6 €. Детям с 4 до 12 лет и пожилым людям старше 65 одностороннее путешествие обойдется в 4 €, а круговое – в 5 €.

Грузоподъемность каждой кабинки – 450 кг, это 5 взрослых людей.

Такси

Если интервал движения, маршрут или комфортабельность общественных способов передвижения вас не устраивает, вы можете воспользоваться одной из многочисленных служб такси. Общее количество машин превышает 15 тысяч, так что долго ждать не придется.

Узнать такси в Мадриде вы сможете по белой окраске машины и наличию красной диагональной полосы на передних дверях. «Поймать» свободную машину на улице можно, просто подняв руку.

Можно также заказать такси по телефону, например в службе TeleTaxi (+34 (91) 445-90-08) или Radiotaxi (+34 (91) 447-32-32). Учтите, что в этом случае водитель включит счетчик, как только примет ваш звонок.

Тариф состоит из платы за посадку (2,40 €) и платы за километраж:

• 1,05 € за поездки по центру в будни с 6 утра до 9 вечера;
• 1,20 € за ночные и праздничные поездки по центру или дневные путешествия в пригород;
• 1,25 € за ночную пригородную поездку.

Добраться из центра до аэропорта или наоборот всегда будет стоить 30 евро.

Пригородный железнодорожный транспорт

Хорошим способом быстро и комфортно попасть в пригороды Мадрида, а заодно и запасным вариантом для внутригородских путешествий является использование пригородных поездов, известных как Renfe. Всего существует 9 их маршрутов, ознакомиться с которыми вы можете на схеме.

Обычно режим работы – с 6 утра до 11 вечера, но могут быть исключения. Уточнить график конкретных маршрутов и забронировать билеты можно на официальном сайте испанских железных дорог .

Тарифное зонирование Мадрида, виды и стоимость билетов

Как и большинство других населенных пунктов Европы, столица Испании и ее окрестности поделены на несколько тарифных зон, что позволяет дифференцировать стоимость проезда в зависимости от расстояния:

• А – в эту зону входит центр города, большинство туристов покидают ее только во время трансферов до/из аэропорта.
• B1–B3 – окрестности центра и спальные районы;
• C1, C2 – пригороды;
• E1, E2 – соседние города Кастильи (Толедо, Гвадалахара и так далее).

Точные границы зон указаны на схеме.

Как во многих других городах ЕС, билеты на оба вида метро, трамваи и автобусы (дневные, ночные и обычные аэропортовые) в Мадриде одинаковы. В 2022 году доступны такие виды билетов на транспорт в Мадриде:

• Билет на 1 поездку в метро (Billete Metro) или автобусе (Billete Sencillo) дает право один раз проехать в автобусе или метро (не более 10 станций в пределах зоны А) в одном направлении и стоит 1,50 €.
• Билет на поездку в метро более 10 станций в зоне А обойдется в 2 евро.
• Внезоновый билет метро (Billete Combinado Metro) дает право 1 поездки в пределах любых зон (но не до аэропорта) и стоит 3 €. Чтобы попасть в аэропорт, нужно добраться до станции Nuevos Ministerios и пересесть на 8 маршрут. Билет на него оплачивается отдельно и всегда стоит 3 €.
• Билет на 10 поездок (Billete de 10 viajes) дает право 10 раз прокатиться на метро или обычных автобусах в пределах любых зон. Обойдется он в 12,20 евро.

Дети младше 4 лет пользуются услугами всех видов муниципального транспорта бесплатно.

Варианты для туристов

Для гостей, посещающих город в течение срока от дня до недели, разработаны универсальные проездные Tourist Travel Pass (он же Abono Turistico), которые бывают таких видов:

Зоны	Срок действия, дней	Цена, €
А (центр)	1	8.4
Т (центр и пригороды)	1	17
А	2	14.2
Т	2	28.4
А	3	18.4
Т	3	35.4
А	5	26.8
Т	5	50.8
А	7	35.4
Т	7	70.8

Оба типа проездных действуют в обоих видах метро, трамвае, автобусе и пригородных поездах, но по билету категории А перемещаться можно только в пределах центра города.

При приобретении в проездном указываются личные и паспортные данные его владельца.

Если ваша поездка исключительно туристическая, то вместе с проездным можно приобрести карту Madrid Card, позволяющую бесплатно посещать самые знаменитые столичные музеи и получить существенные скидки в некоторых отелях, ресторанах, кафе и магазинах. В отличие от других подобных проектов, эта карта пока что не дает права бесплатного проезда, хотя и предоставляет скидки на некоторые виды транспорта.

Стоимость карты составляет:

Срок действия, часы	Цена для взрослых, €	Цена для детей (от 6 до 12 лет), €
24	47	34
48	60	42
72	67	44
120	77	47

Приобрести карту можно онлайн или в магазине по адресу Calle Montera, 32.

Как купить билеты

Начав планировать свою поездку, стоит разобраться, как пользоваться транспортом в Мадриде. В первую очередь нужно приобрести проездной документ:

• Купить билеты всех категорий можно в специальных автоматах на станциях метро, ML и на крупных автобусных остановках.
• Проезд в автобусе можно оплатить его водителю.
• Travel Pass и Metrobus можно приобрести в кассах на станциях, некоторых банкоматах системы Bankia, а также в газетных и табачных киосках.

Приобретать проездные онлайн пока что можно с помощью мобильного приложения от CRTM . В метро билеты компостируются в турникете, в автобусах компостер расположен только возле передней двери, поэтому входить в эти машины можно только через нее.

Прокомпостированный билет нужно хранить до конца поездки и предъявить контроллерам по первому требованию.

Штрафы за проезд без билета

Проезд в Мадриде на общественном транспорте обязательно должен быть оплачен путем покупки и компостирования соответствующего поездке вида билета. Несоблюдение этого правила чревато штрафом, который составляет 80 евро.

Заключение

Муниципальный транспорт испанской столицы позволяет горожанам и туристам быстро и с комфортом передвигаться по городу по вполне приемлемой цене (поездки по центру любым транспортом обойдутся в 1,5 евро). А вот поездку в аэропорт стоит тщательно спланировать, так как следующие туда маршруты автобусов и метро тарифицируются по другому принципу. Хорошим вариантом для не очень продолжительного (до недели) визита в Мадрид станет покупка туристического проездного.

Транспорт в Мадриде: Видео