Право на проживание в Макао

Право на проживание в Макао – Right of abode in Macau

В иммиграционном законодательстве Макао право на проживание ( китайский : 居留權 , португальский : Direito de Residência ) дает человеку право жить и работать без каких-либо ограничений или условий пребывания. Лица с таким правом называются постоянными жителями. Иностранные граждане могут получить право на жительство после выполнения семилетнего требования к проживанию, и им предоставляется большинство прав, обычно связанных с гражданством, включая право голоса на региональных выборах . Однако они не имеют права иметь территориальные паспорта, если они также не натурализовались как граждане Китая .

Как особый административный район Китая , эта территория не имеет собственного закона о гражданстве, и естественные жители, как правило, являются гражданами Китая. До 1999 года этот регион был колонией Португалии, и право на жительство было привязано к португальскому закону о гражданстве . Хотя Макао, материковый Китай и Гонконг составляют единую страну, местные жители с китайским гражданством не имеют автоматического права на проживание ни в одной из двух других юрисдикций, которые контролируют иммиграцию отдельно. И наоборот, жители материкового Китая и Гонконга не имеют автоматически права на проживание или работу в Макао.

СОДЕРЖАНИЕ

1 Приобретение и потеря
2 Права и привилегии
3 См. Также
4 Источники
- 4.1 Цитаты
- 4.2 Источники
  - 4.2.1 Законодательство

Приобретение и потеря

Требования для получения статуса постоянного жителя Макао немного отличаются в зависимости от гражданства человека. Приобретение по рождению осуществляется на модифицированной основе jus soli ; лица, родившиеся в Макао от китайских граждан или португальских граждан, проживающих там, автоматически становятся постоянными жителями, в то время как рожденные от других иностранных граждан должны иметь по крайней мере одного из родителей, обладающих правом на жительство. Дети, рожденные за пределами Макао, обычно получают право на жительство только в том случае, если они являются гражданами Китая при рождении. Лица смешанного китайского и португальского происхождения, родившиеся за границей по крайней мере от одного постоянного жителя, проживающего в Макао, также получают право на жительство, если они имеют китайское гражданство или еще не выбрали его; лицам китайско-португальского происхождения предоставляется возможность указать, к какой национальности они отождествляют себя. Китайское гражданство обычно предоставляется по происхождению детям, родившимся за границей, если только родители не получили постоянное место жительства в другой стране или иностранное гражданство.

Нерезиденты, желающие стать постоянными резидентами, должны обычно проживать в Макао в течение непрерывного периода не менее семи лет, прежде чем они получат право на получение статуса. Обычно проживающие в этом контексте исключают определенные классы людей, включая должностных лиц центрального правительства и лиц, содержащихся под стражей. Граждане Китая могут претендовать на получение визы, используя любой семилетний период проживания, в то время как иностранцы имеют право только на основании семи лет, непосредственно предшествующих подаче заявления. Лица из материкового Китая, стремящиеся поселиться в Макао, дополнительно подлежат эмиграционному контролю со стороны центрального правительства .

Постоянные жители, не являющиеся гражданами Китая, автоматически теряют право на проживание, если они отсутствуют в Макао более трех лет. Эти люди сохраняют неограниченный доступ к проживанию, учебе и работе на территории, но больше не подлежат депортации. Постоянные жители-иностранцы могут натурализоваться как граждане Китая и освободиться от автоматической потери, но должны отказаться от своего предыдущего гражданства при успешном заявлении. Однако лица смешанного китайско-португальского происхождения не обязаны этого делать при выборе национальности.

Права и привилегии

Постоянные жители имеют неограниченное право жить и работать в Макао и не могут быть депортированы с территории, независимо от их национальности. Они должны зарегистрироваться для получения удостоверений личности жителей Макао , иметь право на получение социальных пособий и право голосовать на региональных выборах. Граждане Китая, имеющие территориальное право на жительство, имеют право иметь паспорта Специального административного района Макао , баллотироваться в Законодательное собрание и могут быть главными должностными лицами правительства. Те, кто дополнительно не имеет права на проживание в зарубежных странах, имеют право быть избранными на пост главы исполнительной власти .

Как иммигрировать в Мексику на ПМЖ?

Граждане России, решившиеся на иммиграцию в другую страну, чаще всего останавливают свой выбор на теплых европейских странах поближе к морю. Но в последние годы все большую популярность набирает Мексика.

Почему иммигранты из РФ выбирают Мексику?

С каждым годом появляется все больше иммигрантов, желающих поселиться на ПМЖ в теплой стране с низкими ценами и доступным жильем. Количество инвестиций постоянно растет, и это привело к тому, что за последние годы инфраструктура мексиканских городов и их туристических центров достигла небывалых высот, и качество жизни постоянно улучшается.

Здесь довольно низкие затраты на питание, коммунальные услуги, налоги, медицинскую помощь и предметы первой необходимости. Мексика славится дешевыми ценами на недвижимость, и для иностранцев нет никаких ограничений на ее приобретение. Так же, значительным плюсом является достаточно простые условия для переезда в эту страну, и тысячи наших соотечественников уже в этом убедились. По данным за 2019 год их там проживает примерно 4000.

Мексиканцы очень общительные и приветливые люди, поэтому языковой барьер в этой здесь не так сильно ощущается. Они с радостью с вами пообщаются даже на языке жестов, а так же подскажут дорогу или доведут до нужного места. Открытость к общению значительно упростит изучение языка страны.

Так же большим плюсом мексиканского гражданства являются безвизовый въезд в более чем 130 стран и упрощенная процедура получения гражданства Испании и США.

Говоря про плюсы, стоит также упомянуть и о минусах эмиграции в Мексику:

Образование в государственных школах достаточно посредственное и все, у кого есть возможность, отдают детей в частные школы. Однако, обучение там стоит немало – около 40000 рублей в месяц;
Бесплатная медицина здесь гораздо хуже, чем в России.
Вам могут нахамить, очереди обычно огромные, а принимают пациентов не самые лучшие врачи;
Несмотря на развитие всемирной паутины, в Мексике интернет посредственного качества.
Здесь есть достаточно большие проблемы со связью. Она сравнительно хорошего качества только в оборудованных помещениях, но не в парках и на улице. Наилучший интернет для этой страны – это 3G;
Высокий уровень преступности,
из-за которого коренное население часто старается не брать с собой деньги более необходимой суммы. Здесь запросто могут вытащить кошелек в толпе или устроить вооруженное ограбление.

Этапы переезда из РФ в Мексику

Миграционное законодательство Мексики очень лояльно к новым жителям. Но для получения разрешения на переезд нужны какие-либо основания. Для получения гражданства этой страны, необходимо пройти процедуру в несколько этапов:

Получение временного вида на жительство;
Получение постоянного вида на жительство;
Получение гражданства Мексики.

Эмиграцию в Мексику из России можно осуществлять по не иммиграционной или иммиграционной визе. Статус визы в Мексике сменить не получится , и максимальный срок пребывания в стране может составлять до 5 лет. Самая простая туристическая виза открывается за несколько дней на полгода. После истечения срока пребывания можно пересечь границу и снова ее получить.

Перед переездом в другую страну, лучше всего попробовать пожить там недолгое время, чтоб иметь уверенность в своих силах и ответственно отнестись к оформлению документов.

Способы получения ВНЖ

Все способы иммиграции достаточно стандартны для стран Латинской Америки. Подробнее с каждым из них Вы сможете ознакомиться ниже.

Вступление в брак с гражданином Мексики

Пожалуй, это один из наиболее простых, надежных и быстрых путей. Вам потребуется лишь приехать в страну по туристической визе, и выйти замуж или жениться. После процедуры бракосочетания, уже через 35 дней можно будет подать документы на оформления ВНЖ, через год его продлить, а затем можно начинать процедуру оформления гражданства. Обычно такой путь получения мексиканского паспорта длится 3 года. А если иностранный супруг эмигрировавшего соотечественника намеревается по какой-либо причине надолго выехать за рубеж, то процедура оформления мексиканского гражданства может быть ускорена до 2 лет.

Через детей

Роды на территории страны, гарантируют для ребенка автоматическое право на гражданство этой страны. Его родители могут сразу же получить ПМЖ и оформить гражданство через 2 года. При необходимости родители вместе с младенцем могут вернуться в родную страну, и право на гражданство не будет аннулировано. Достаточно иметь доказательство о том, что он рожден в этой стране.

Через инвестиции

Мексиканское правительство всегда старается принимать выгодные для своей страны решения. Поэтому для привлечения иностранных инвестиций была упрощена процедура получения гражданства для такой категории иммигрантов. Условия только два: сумма более 107 000 долларов и желание инвестировать в услуги или промышленность государства. ВНЖ будет получено уже через несколько месяцев.

Через бизнес

Трудовая имиграция

Профессионалы с хорошим образованием всегда в цене. Особенно в Мексике ценят специалистов с техническим уклоном. Вам стоит лишь предоставить документы об окончании ВУЗа и об опыте работы, и представители миграционной службы примут решение о предоставления ВНЖ.

Рабочих мест в стране не так много, поэтому с целью трудоустройства вас гораздо охотнее примут в том случае, если иностранная компания открывает там свой филиал и нанимает вас на работу. В случае увольнения трудовая виза считается недействительной.

В случае получения работы в стране оформление ВНЖ займет 2 или 3 месяца. Для высококвалифицированных работников существуют долгосрочные визы и упрощенная процедура по получению ПМЖ.

Поступление в ВУЗ страны

Это самый популярный у молодежи способ. Необходимо лишь подтвердить достаточный для обучения уровень владения испанским языком. После этого можно будет подавать документы и сдавать вступительные экзамены, делать первую оплату за обучение и получить ПМЖ на период обучения.

Через родственников

Если ваши родители, дети, дяди, тети или племянники живут в этой стране, вы можете получить ВНЖ через них. К более дальним родственникам можно переехать, только если они предоставят доказательства того, что готовы вас финансово поддержать в случае возникновения трудностей. Для этого достаточно справки о доходе выше прожиточного минимума в стране. Так же можно предоставить справку о наличии денежных средств выше 300 000 долларов у эмигранта.

Переезд для пенсионеров

Оформление ВНЖ для пенсионеров не требует каких-то веских оснований. Достаточно иметь доход от 1 700 долларов в месяц. Если у человека кто-то находится на иждивении, должно быть +870 долларов на него. Для этих условий переезда вам должно быть от 50 лет.

Документы для получения ВНЖ

Для того, чтобы начать процедуру оформления ВНЖ, необходимо иметь достаточно небольшой список документов:

Анкета;
Паспорт;
Стандартные фотографии;
Документы, связанные со спецификой переезда (приглашение от работодателя, справка о доходах, подтверждение приобретения бизнеса, приглашение из ВУЗа или от родственников и пр.).

Куда обращаться?

Для того, чтобы приступить к процедуре оформления, необходимо обратиться в посольство Мексики, которое находится ближе всего к вам. Обычно в первый раз дают разрешение ВНЖ сроком на 1 год с правом продления до 5 лет. По завершению срока можно будет подавать документы на ПМЖ

Цена и сроки

Этот документ оформляется в Мексике и чаще всего процесс длится около месяца. Услуга оформления стоит 7500 рублей (3000 песо). Если же вам для ее получения потребуются помощь адвоката, ото это будет стоить еще 200-250 долларов.

Что делать в случае отказа?

Если вы категорически не согласны с решением госорганов, вы можете подать апелляцию в Федеральный суд.

Как получить ПМЖ?

По истечению минимального срока проживания в Мексике по ВНЖ можно подавать документы на получение постоянного места жительства. Оно не подлежит пролонгации и не имеет срока годности.

При получении ПМЖ единственное, что будет отличать вас от коренного населения, – это отсутствие возможности голосовать.

Без временной регистрации получить ПМЖ могут только люди старше 50 лет (пенсионеры).

Заключение

Узнав получше о Мексике, вы наверняка убедитесь в том, что не стоит бояться иммиграции туда. Эта страна обладает хорошими условиями для проживания и очень стремительно развивается, давая надежду на хорошее будущее.

Как переехать жить в Америку

В прошлый раз я писал, как выиграл грин-карту и готовился к интервью в посольстве США, а сегодня расскажу о том, как организовать переезд, если все хорошо и заветную визу впечатали в паспорт.

Напомню, результатом интервью является именно иммиграционная виза в загранпаспорте, а саму грин-карту пришлют по почте уже в Америке, на тот самый адрес, который вы укажете в анкете DS-260.

Андрей Мордвинов

Стартовые условия

Огромную роль в принятии решений играют стартовые условия отдельно взятого иммигранта. Условия у всех разные, поэтому и решения будут различаться. Многие люди проходят этот квест на максималках: едут со слабым английским, без сбережений, без знакомых в Америке, а некоторые еще и по туристической визе — это признак либо выдающегося слабоумия, либо выдающейся отваги. В любом случае, я всем желаю удачи и найти свое место.

Мой сценарий можно считать достаточно мягким: есть разговорный английский, некоторые сбережения, релевантный опыт работы и самый главный подарок судьбы — родственники в Америке. А если бы они еще и жили близко к крупному городу вроде Нью-Йорка или Чикаго… то это было бы слишком хорошо, чтобы быть правдой.

Фото: 1000 Words / Shutterstock

С чего начать подготовку к переезду

Вы получили иммиграционную визу. Ура! Теперь у вас есть несколько месяцев на подготовку (помните о том, что виза действительна полгода с момента прохождения медосмотра). За это время нужно много всего успеть, но я бы рекомендовал больше всего сфокусироваться на двух вещах: язык и деньги.

Необходимый минимум

Билеты на самолет

Чаще всего российские иммигранты летят рейсом Москва — Нью-Йорк. Цены зависят от сезона и авиакомпании. Я сразу решил лететь прямым рейсом. 11 часов в самолете и так сомнительное удовольствие, так что разбавлять его пересадками я не хотел. Однако здесь тоже влияют стартовые условия: рейсы с пересадкой стоят дешевле.

Иммиграционный сбор

За изготовление и доставку грин-карты нужно заплатить сбор (immigrant fee). Теоретически это можно сделать в любой момент после получения визы, но Служба Гражданства и Иммиграции США настоятельно рекомендует оплатить сбор до пересечения границы США. Если вы его не оплатите, то в страну все равно должны пустить, но в таком случае процесс изготовления грин-карты начнется не после въезда в страну, а после оплаты сбора. Почитать подробнее и оплатить можно на официальном сайте.

Временное жилье

Cразу снять комнату, квартиру или, не дай бог, дом — и сложно, и не нужно. Лучше снять что-нибудь в Airbnb или на Букинге на неделю-другую, а уже за это время найти что-то постоянное.

Фото: Ryan DeBerardinis / Shutterstock

Постоянное жилье

Нью-Йорк — один из самых дорогих городов Америки. Обычно для иммигрантов есть два стула: аренда целой квартиры или аренда комнаты. Давайте разбираться.

Квартира

studio (как в Европе — кухня совмещена с комнатой),
one-bedroom apartment (двухкомнатная квартира),
подвал (basement).
Подвалы часто сдают в частных домах. Это абсолютно автономное пространство со своими удобствами и иногда даже собственным входом, поэтому условно их тоже можно отнести к квартире.

+ ни с кем не надо делить кухню и ванную.
– дорого и сложно. По законам Нью-Йорка вас не могут выселить из квартиры, пока не истечет срок договора, даже если вы не платите. Могут по решению суда, но это очень долго. Ни один владелец недвижимости (landlord) не хочет так рисковать, а потому будет спрашивать кредитную историю (credit score) и источники дохода.

Альтернатива — заплатить за 3 месяца вперед + депозит (при аренде в 1300 $ это сразу 5200 $). Можно воспользоваться услугами риэлтора, который за свои услуги возьмет полную стоимость месячной аренды (5200 $ превращаются в элегантные 6500 $). Иногда везет, и можно снять дешевле / без проверки кредитной истории / без риэлтора, но тут могут быть подвохи: либо плохой район, либо плохой дом — клопы и тараканы не редкость.

Читайте также:

Развлечения на Карибах

Фото: pio3 / Shutterstock

Комната

Теперь вы знаете, почему герои сериалов «Друзья» и «Как я встретил вашу маму» жили большими дружными компаниями — не потому, что они такие классные, а потому, что очень дорого, тем более на Манхэттене. Поэтому очень часто выгоднее снимать комнату, но и тут не забывайте про депозит.

+ как правило, не требуют кредитной истории и доказательств дохода; счета (bills) делятся на всех
– очевидны

Район

Русскоязычные иммигранты предпочитают Бруклин. Это не только пресловутый Брайтон Бич, это еще и Шипсхед Бэй, и Бенсонхёрст, и местами даже Бэй Ридж. Здесь легко найти русскоязычного риэлтора / врача / юриста, а в русских магазинах продается родная гречка и подсолнечное масло.

Если проблем с языком нет, можно рассматривать и другие районы. Главное — осторожность! После Москвы, где соседние районы мало отличаются друг от друга, кажется странным, что пара кварталов может отделять благополучный район от опасного. Сам по себе факт появления в таких районах не влечет мгновенную смерть, но жить там не то чтобы комфортно.

Самый простой маркер для экспресс-оценки района — решетки на окнах и дверях у большинства домов.

Попробуйте отыскать опасные районы на карте правонарушений Нью-Йорка, а потом прогуляться по ним в Гугл-картах — как говорится, вместо тысячи слов.

Фото: Mettus / Shutterstock

Неблагополучные районы:
В Бруклине: Флэтбуш, Канарси Ист Нью-Йорк.
На Манхэттене: Гарлем.
В Бронксе: Хантс-Пойнт, Мотт Хэйвен и еще несколько.

Где искать жилье

https://www.zillow.com — один из самых крупных сайтов по аренде недвижимости (типа нашего Циана), в основном на нем тусят риэлторы
https://newyork.craigslist.org — известная по всей Америке доска объявлений. В разделе housing есть объявления как по квартирам, так и по комнатам.
https://hoodmaps.com/new-york-city — народная карта Нью-Йорка с описанием мест и районов. Есть и для других городов.
Многочисленные группы vk.com — просто введите «Нью Йорк» или New York, и найдете группы, в которых наши соотечественники предлагают снять комнату, устроиться на работу, что-нибудь продать или купить.
https://www.govorimpro.us — кладезь знаний о США.

Деньги

Чем больше вы с собой возьмете, тем лучше.

Сумма увеличивается, если специальность не самая востребованная или плохо с английским. А если на руках уже есть конкретное предложение (job offer), с языком все классно, в городе есть друзья или родственники, то вполне можно поехать и с тысячей долларов.

Если вы приняли решение переехать в США, постарайтесь сократить расходы и накопить как можно больше. Если есть возможность, продайте квартиру или машину, поживите у родных или друзей несколько месяцев, чтобы не снимать квартиру. За каждую привезенную сотню долларов потом скажете себе спасибо, особенно когда привыкнете прибавлять налог к указанным ценам.

Фото: Barbara Wheeler / Shutterstock

Инвестируя в изучения языка, вы повышаете свою ценность на рынке труда. При прочих равных работодатель отдаст предпочтение тому соискателю, с которым проще наладить коммуникацию. На акцент могут закрыть глаза в двух случаях — либо он не мешает понимать вас, а вы понимаете то, что хотят от вас, либо вы кладете плитку, и работодателю в принципе неважно, что вы пытаетесь сказать.

Язык можно учить по-разному, но лучше максимально эффективно. Поэтому разрушу главные мифы.

Миф №1: попадая в языковую среду, вы автоматически прокачиваете ваш язык.
Нахождение в языковой среде действительно немного помогает, но только после накопления определенного багажа. Для человека с низким уровнем знания языка обилие новых слов, фраз и конструкций не обретет смысл, а останется такой же кучей непонятных звуков.
Миф №2. Просмотр сериалов с субтитрами помогает учить язык.
Если выписывать незнакомые слова, а потом их учить, можно прокачать лексику. Если пытаться воспринимать речь на слух, а потом сверяться с субтитрами, можно прокачать аудирование. Просто просмотр сериала с субтитрами, когда часть вы не понимаете, а часть угадываете по контексту, — неплохое развлечение, но крайне бесполезное занятие с точки зрения изучения языка.

Фото: Sorbis / Shutterstock

Я верю в следующую стратегию:

Изучить грамматику хотя бы на базовом уровне.
Вот эти все конструкции из Simple, Perfect, Continuous должны формироваться в голове на автомате. Всякие экзотические времена в повседневной речи встречаются крайне редко, а вот хитрые конструкции из Conditional и Subjunctive mood встречаются постоянно.
Окружить себя английским настолько, насколько это возможно. Я взял привычку гуглить все, что касается Америки, на английском. Особенно удобно искать ответы на вопросы, касающиеся языка. Также я пытался слушать подкасты New York Times, но долго не протянул — много политической лексики, хотя крайне полезно для понимания, что происходит в стране и чем живут ее граждане.
Найти носителя
Когда грамматика более-менее выстроилась, лексика достаточно обширна, чтобы понимать основную идею любого случайного текста или видео, есть смысл начать заниматься с носителем языка и оттачивать американское произношение. Я нашел преподавателя-носителя и попросил разобрать различные бытовые ситуации: как общаться с продавцами, коллегами, как заключать договор аренды. Мы разбирали все слова, которые могут понадобиться при покупке сим-карты, открытии счета в банке, оформлении страховки и так далее. Да и вообще оказалось очень полезно пообщаться с человеком из страны, в которую я собирался.

Фото: Liudmila Kotvitckaia / Shutterstock

Работа в США

Пока я все еще состою в дружных рядах безработных. Однако когда я только начинал откликаться на вакансии, мне не отвечал вообще никто, а сейчас у меня стабильно несколько телефонных интервью в неделю. Как только получу настоящий оффер, напишу отдельный пост о поиске работы, а пока о том, что нужно сделать, чтобы вам хотя бы звонили:

Правильно составить резюме и сопроводительное письмо
Источников масса — статьи, видео и даже специальная тема на форуме. Но лучше обращаться к специалистам, которые разбираются в американском рынке труда и укажут на ошибки. Если совсем кратко — резюме должно занимать одну страницу и в крайне сжатой форме отвечать на вопросы: кто вы по специальности, какое образование получили, где работали и что полезного там сделали.
Подробно оформить профиль на ресурсе, где вы ищете работу
Расскажу про LinkedIn. Во-первых, здесь реально много работодателей. Во-вторых, он отлично проработан для описания своих достижений. В-третьих, это социальная сеть и поисковая система одновременно. Для LinkedIn важно написать хорошее саммари, подробно описать свой опыт, добавить всевозможные сертификаты и дипломы, включая грамоту об отличной учебе в третьем классе.
Изменить адрес проживания
На меня стали обращать внимание, когда я приехал в США и поменял адрес на американский. Никто не мешает вам вписать американский адрес еще в России, но отсутствие американского номера может стать проблемой. Американские эйчары чаще всего звонят на мобильный, но можно завести специальный номер в скайпе или просто просить эйчаров связываться по скайпу. Главное, не забывайте про разницу во времени.

Переезд в Макао на ПМЖ из России

Самый сок!

всё то интересное в сети, что попало в мои сети

Свежие записи
Друзья
Архив
Личная информация
RSS

14 мест в мире, где вам заплатят, если вы переедете туда жить

Хотели бы вы жить в другой стране, да ещё и за деньги? Не многие знают, что существуют страны, которые нуждаются в постоянных жильцах, и готовы ради них на многое. Если вы давно мечтали уехать в другую страну, то этот пост для вас!

Город Детройт, штат Мичиган, США

«Париж Запада», «Автомобильная столица США». Практически опустевший город потерял эти славные титулы во второй половине XX века. И в настоящее время изо всех сил пытается восстановить былую славу. Местные власти представили новую программу Challenge Detroit, которая предлагает $2500 специалистам в разных сферах индустрии, которые будут жить и работать в городе.

Аляска, США

Если вы любите зиму, снежные пейзажи и неторопливый темп жизни и вас не пугают низкие температуры, тогда жизнь на Аляске может оказаться для вас идеальной. Специальный правительственный фонд платит специалистам, которые согласятся работать в регионах, где численность населения неуклонно падает. Единственное условие — нужно жить на Аляске минимум один год.

Провинция Саскачеван, Канада

Канадская провинция предлагает недавно окончившим вузы специалистам, которые еще не решили, что им дальше делать в жизни, потрясающую возможность. Молодым энтузиастам заплатят 20 тыс. канадских долларов за работу и проживание в провинции в течение 7 лет.

Ниагарский водопад, США

Еще одна фантастическая возможность, которая кажется слишком невероятной, чтобы быть правдой, — жить в одном из самых красивых мест на планете и получать за это еще и деньги. Власти предлагают $7 тыс. выпускникам университетов в качестве стимулирующего фактора для работы на местных предприятиях в течение двух лет.

Понга, Астурия, Испания

Эта восхитительная маленькая деревушка на заповедных территориях северо-востока Испании является одной из старейших в стране. Для привлечения молодых жителей и усиления экономики местные власти предлагают €3 тыс. каждой молодой паре, которая переедет туда жить. Плюс к этому за каждого рожденного ребенка в деревне также выплачивают €3 тыс. Это отличная возможность жить в невероятно красивом месте с чистой экологией.

Утрехт, Нидерланды

Нидерланды известны всему миру своим глубоким изучением гуманитарных и социальных наук. И вот один из их социальных экспериментов: что произойдет, если все живущие в одном городе будут получать $1 тыс.?

Кертис, Небраска, США

Каждый из нас наверняка жаловался, что местные власти не делают для города ничего существенного. Американский городок Кертис предложил решение — любой может получить участок бесплатно, если предложит действительно стоящую идею по улучшению городской инфраструктуры или культуры.

Нью-Хейвен, Коннектикут

Нью-Хейвен – это государственная программа, созданная для увеличения интереса к городу. Если вы впервые покупаете тут дом, вам дадут ссуду в $10 тыс. без процентов. Если вы проживаете в доме более пяти лет, то кредит полностью списывается. Вы также можете получить $30 тыс. для обустройства вашего дома новыми энергосберегающими функциями. Если вы проживете в нем 10 лет, деньги можете не возвращать.

Балтимор, Мэриленд

Этот город занимает седьмое место среди самых опасных городов Америки, но он очень хочет измениться, а потому дает приезжим $5 тыс. на покупку дома в любом месте города. Если эта сумма вас не впечатляет, вы можете ее удвоить, купив заброшенный дом – да, пустой и нежилой дом, требующий ремонта, но фактически бесплатно.

Читайте также:

Фотографии Долины Эзулвини

Большая часть штата Канзас

Канзас готов заплатить вам, если вы переедете. Город Линкольн (население 3500 человек), например, даст вам бесплатную землю для строительства дома. Если Линкольн слишком огромен для вас, вы можете получить землю в городе Маркетт, где всего 600 жителей. Кроме того, вас освободят от подоходного налога на 5 лет или погасят кредит на обучение в вузе в размере до $15 тыс.

Пайпстоун, Манитоба

В канадском городе Пайпстоун не раздают землю бесплатно, но они предлагают крутые скидки, если вы строите на участке в течение года. Помимо этого, если вы хотите начать бизнес, город предлагает гранты до 32 тысяч канадских долларов ($24 тыс.).

Остров Матсайкер, Тасмания

Если США или Канада вас не вдохновляют, тогда как насчет Тасмании? На острове Матсайкер у побережья Тасмании дают рабочие места и жилье. Предпочтение семьям, которые будут обслуживать маяк, предоставлять метеорологические сводки, следить за землей и строениями. Если они, конечно, согласятся на жизнь в относительной изоляции.

Мисима, Япония

Вы одиноки? Тогда вас ждет японское поселение Мисима (не путать с городом Мисима). Деревня находится на трех небольших островах, а население составляет всего около 400 человек, и в основном это пенсионеры. Мисима предлагает японцам 100 тысяч йен (около $840), чтобы покрыть расходы на переезд, и ежемесячное пособие в первые три года проживания в этой деревне. Здесь вы можете арендовать дом с тремя спальнями за 23 тысячи йен ($207) в месяц. И последнее – они дают вам корову. Одну бесплатную корову!

Остров Питкэрн, южная часть Тихого океана

Если вы жаждете жить на одном из самых отдаленных островов в мире, остров Питкэрн для вас. Здесь всего 50 человек, потому каждый иммигрант получает бесплатную землю в этом островном раю. Увы, но с 2015 года туда переехал только один человек. Может быть, потому, что на острове есть один-единственный магазин, который открыт только три дня в неделю, и все нужно заказывать заранее из Новой Зеландии? Но если вам нравятся пляжи и уединение, вы можете стать вторым переехавшим туда человеком.

Куба либре Сколько стоит жилье на любимом острове Хрущева и зачем его покупать

Самый скандальный карибский остров — Кубу — ежегодно посещают десятки тысяч россиян, но остаться здесь навсегда или хотя бы купить жилье для отпуска пока решаются немногие. Это объяснимо — у большинства туристов странные ассоциации с Кубой — сигары, ром, Фидель Кастро и генеральный секретарь Никита Хрущев, стучащий ботинком по столу в ООН (хотя тот инцидент был связан с Венгерской революцией, а не с Островом свободы). Съездить, посмотреть — да, жить — нет. Призрак коммунизма мешает взглянуть на Кубу по-новому — например, как на рынок недвижимости с большими перспективами развития. «Лента.ру» разбиралась, можно ли вообще покупать квадратные метры в стране и сколько они стоят.

Продается и покупается

До недавнего времени покупать недвижимость на Кубе не могли ни местные жители, ни тем более иностранцы — в стране не существовало института частной собственности. В 2011 году кубинцам и иностранцам, постоянно проживающим на острове, разрешили сделки с жильем (правда, ограничив число объектов в собственности двумя — у порядочного гражданина должен быть один основной дом и один — для отдыха, не более того). С 2014 года вкладываться в островную недвижимость могут и нерезиденты.

Ограничения, как и прежде, есть: покупку придется оформить или на предприятие с частично кубинском капиталом, или на полностью принадлежащую покупателю иностранную компанию, или посредством заключения международного финансового соглашения между продавцом и покупателем.

В рамках этих схем недвижимость может приобретаться как для личного пользования, так и с целью развития туристического бизнеса.

Сделки регистрируются местными нотариусами или юристами министерства юстиции. Они подготавливают все документы и проверяют законность продажи. Оплата покупки производится в банке. После завершения всех операций недвижимость нужно перерегистрировать в реестре муниципальной собственности.

Как отмечают эксперты портала Cuba Property Sales, иностранцам на кубинском рынке недвижимости нужно проявлять максимальную осторожность, особенно когда речь идет о выборе совместного предприятия, через которое будет проводиться сделка.

Цена свободы

В целом Куба не так страшна для потенциальных покупателей жилья, как ее малюют: да, рынок молодой, не особо отрегулированный, но активно развивающийся. Сложности с оформлением сделок с лихвой компенсирует относительно низкая стоимость объектов.

В Гаване, например, квартиру на окраине города можно купить и за пять тысяч долларов. В самых «вкусных» районах стоимость частных домов и апартаментов достигает нескольких миллионов долларов.

Объявления о продаже недвижимости размещаются на порталах в интернете (Cubapropertysales.com, Cubaresidence.com, Detrasdelafachada.com и прочих). Во всех крупных городах работают небольшие агентства недвижимости, кроме того, реальные объявления расклеиваются на улицах. Самые востребованные дома — те, которые были построены до окончания Кубинской революции в 1959 году. Их считают «капиталистическими» — на острове, уставшем от давления бескомпромиссного социализма, это гарантия качества.

Читайте также:

Как найти работу в Ираке

На портале Numbeo, собирающем информацию о стоимости жизни в разных странах мира, среднюю цену квадратного метра жилья в центральных районах кубинских городов оценивают в 258 долларов (речь о квартирах). «Квадрат» на окраинах в среднем стоит 172 доллара. Ставка аренды для «однушек» в престижных локациях — 354 доллара в месяц. Трехкомнатная квартира обойдется в 503 доллара в месяц. На периферии ценник 66 и 150 долларов соответственно.

В базе Detras de la Fachada много объявлений о продаже квартир по цене до пяти тысяч долларов. Такие объекты есть в Сантьяго-де-Куба, Камагуэе, Маябеке, Гаване и других районах острова. В печально известной провинции Гуантанамо за 4,5 тысячи кубинских песо (местная валюта приравнена к доллару) можно приобрести трехкомнатную квартиру в доме 1996 года постройки.

За все не надо платить

Стоимость жизни на Кубе в целом существенно ниже, чем в России, — по данным Numbeo, примерно на 44 процента. Из относительно дорогого — только вино (в среднем 6,5 доллара за бутылку), молоко (2,25 доллара за литр), яблоки (5,2 доллара за килограмм), мясо (почти девять долларов за килограмм). Пачка неместных сигарет на острове стоит 2,45 доллара, привозное пиво — 1,8 доллара за бутылку. Полтора литра чистой воды обойдутся в доллар, за килограмм фруктов и овощей (зеленый салат, помидоры, апельсины, бананы, картошка и прочее) придется выложить до двух долларов. Дюжина яиц стоит полдоллара, кило местного сыра — около двух долларов.

Для общественного транспорта порядок цен следующий: билет на одну поездку стоит в среднем 11 центов, проездной на месяц — 6,5 доллара. Литр бензина обходится в 1,1 доллара.

Материалы по теме

Тайны команданте

Обед на двоих в ресторане средней ценовой категории в среднем стоит меньше 16 долларов, в дешевом можно поесть и за пять долларов (на человека). За капучино придется выложить 1,4 доллара.

Стоимость «коммуналки» на Кубе тоже относительно невысокая: пользователи Numbeo оценили ежемесячный средний платеж за воду, электричество, вывоз мусора и прочие услуги в квартире площадью 85 квадратных метров всего в 10,5 доллара. А вот с интернетом просто беда — он в стране появился недавно, поэтому стоит дорого: 72 доллара в месяц за проводное соединение с неограниченным трафиком. На деле трафик ограничен, в большинстве домов никакого интернета нет — местные ходят в специальные кафе или выходят в сеть через мобильные телефоны. Час во всемирной сети обходится примерно в доллар. Для страны, где средняя месячная зарплата равна 31 доллару, это ужасающе много.

Материалы по теме

«Опять ешь? Понимаю!»

На интернет-форумах Кубу хвалят за климат, природу, доброжелательность местных жителей. Ругают прежде всего за неистребимый «совок» — отелей на острове достаточно, но почти все они нуждаются в реновации. С жильем та же история: по данным министерства строительства, в стране около 3,8 миллиона домохозяйств, из них 39 процентов — в удовлетворительном или плохом состоянии.

Для туристов обветшалые дома в колониальном стиле — красивая картинка. А для покупателей недвижимости — русская рулетка: может, выстоит, а может и нет. Справиться со стрессом помогут мощный финансовый ресурс и кубинский ром. Фидель Кастро, правда, его не любил.

Какое жилье на Карибах покупают ультрабогатые россияне

Традиционно в зимний период многие ультрахайнеты отправляются отдыхать и путешествовать по странам Карибского бассейна, греться на собственных или арендованных виллах и яхтах.

Но за последние пару лет, когда вопрос второго паспорта становится все более популярным (согласно The Wealth report, 39% российских ультрахайнетов его имеют и этот показатель с каждым годом только увеличивается), спрос на паспортные программы стран Карибского бассейна также значительно вырос. Входной порог по сравнению с другими программами здесь невысокий — от $100 тыс., и паспорта дают огромное преимущество для обладателя и его семьи.

Обычно покупка недвижимости на экзотических островах происходит, когда у человека уже есть многое, если не все: и дача на Рублевке, и вилла на Лазурном Берегу, и квартира в Лондоне. Это уже как минимум пятая недвижимость.

Вилла на Барбадосе или апартаменты в Доминикане — преимущественно покупка для души, отдыха и хобби, однако в связи с программами иммиграции и инвестиционными перспективами все больше недвижимости здесь покупают именно для инвестиций (и не только ультрахайнеты).

Инвесторов ожидает привлекательная доходность от арендного бизнеса: туристический поток на островах составляет порядка 46 млн человек в год, при этом стоимость аренды может достигать свыше $18 тыс. за неделю проживания, а программы гражданства за инвестиции в недвижимость дают возможность безвизового въезда в страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Сингапур и Гонконг.

Основываясь на запросах со стороны ультрасостоятельных клиентов, мы выделили топ-5 популярнейших локаций на Карибах, в которых концентрируется основной спрос богатых россиян.

1) Сент-Китс и Невис

Государство, состоящее из двух островов-федераций. Столица — Бастер — расположена на острове Сент-Китс, там же проживает основная часть населения. Данная локация привлекает любителей дайвинга: вблизи островов находится примерно 400 утонувших судов. На острове множество интересных опций для отдыха: от спортивных комплексов, полей для гольфа, тенниса, клуба верховой езды, новой марины и всего необходимого для яхтинга и серфинга до спа-программ в отелях и аутентичных ресторанов. По островам проходят многочисленные экскурсионные маршруты, на Невисе среди туристов особенно популярны плантации и старинная архитектура.

Сент-Китс и Невис также имеет выгодную паспортную программу — старейшую среди стран Карибского бассейна — участие в которой может быть обеспечено за счет приобретения недвижимости на островах. Цена за квадратный метр на острове Сент-Китс варьируется в диапазоне от $3,5 тыс. до $4 тыс. Минимальный инвестиционный порог составляет $200 тыс., причем инвестор вправе продать недвижимость спустя семь лет владения ею. В основном в этом бюджете приобретаются номера в пятизвездочных отелях, которые в дальнейшем находятся под управлением и сдаются в аренду с доходностью 3–4%. Как правило, инвесторы приобретают здесь объекты исключительно для участия в программе, а сами отдыхают редко, так как не совсем удобно добираться. Но для особо искушенных можно приобрести роскошные виллы в бюджете от $1,5 млн до $10 млн и уезжать на зимовку.

Сент-Китс и Невис также является лидером по количеству стран безвизового въезда — 154 страны, включая страны Шенгенской зоны и Великобританию.

Остров Барбадос расположен в восточной части Карибского бассейна. Самый популярный пляж острова — Аккра-Бич на южном побережье — облюбовали приверженцы активного отдыха. Здесь можно плавать с черепахами, нырять к коралловым рифам, заняться каякингом, серфингом или виндсерфингом. Для более спокойного отдыха с детьми подойдет побережье Hasting Rocks. В конце ноября здесь проходит фестиваль Barbados Food and Rum Festival, где стоит продегустировать блюда местной кухни. Масштабные празднования проходят и в День независимости Барбадоса — 30 ноября. В этот день пышно украшаются все здания города, проходит военный парад и организуются разнообразные ярмарки.

Цены на недвижимость Барбадоса довольно демократичные: стоимость квадратного метра на острове составляет порядка $2,2–2,5 тыс. Российские покупатели рассматривают здесь как небольшие домики у моря площадью от 170 кв. м, так и роскошные виллы площадью 1,8 тыс. кв. м. Количество спален — от трех до пяти. Цены вилл на первой линии моря начинаются от $3 млн, а на отдалении от моря в менее престижных районах можно приобрести домик от $325 тыс. Цены на небольшие апартаменты площадью 45 кв. м начинаются от $175 тыс.

Сент-Люсия — рай для спокойного и умиротворенного отдыха. Здесь есть все: от уютных маленьких пляжей и бухт до красочной дикой природы тропического леса. Любители активного отдыха могут подняться на вулкан и искупаться в природном источнике с водопадом. Здесь развита и развлекательная инфраструктура — есть каяки и катамараны, можно заняться снорклингом и виндсерфингом. Во многих отелях открыты спа-центры. В ноябре на острове проходит главная яхтенная регата сезона — «Атлантическое Крейсерское Ралли». Трасса гонки длится от Гран-Канария на Канарских островах до Родни-Бей-Марина на Сент-Люсии. В январе проводятся традиционный креольский фестиваль Асу-Скве, новогодние ярмарки, маскарад Папа-Джаю, а также Национальный фестиваль кулинарного искусства и музыкальные фестивали калипсо.

Цены на недвижимость Сент-Люсии почти самые низкие среди всех островов Карибского бассейна: стоимость квадратного метра здесь колеблется от $1,8 тыс. до $2 тыс.

Сент-Люсия — не только отличная локация для яхтинга и отдыха, но и привлекательное инвестиционное направление. Паспортная программа Сент-Люсии — одна из самых востребованных в странах Карибского бассейна: инвестору необходимо приобрести недвижимость на $300 тыс., а также заплатить административные сборы в размере $50 тыс. Это может быть роскошная вилла для отдыха стоимостью до $35 млн, но в основном цена объектов составляет $0,5–10 млн. Более 60% покупателей недвижимости Сент- Люсии — британцы, но мы получаем запросы на эту локацию и от российских ультрахайнетов, желающих оказаться в уединении и без соотечественников.

Под паспортную программу приобретают в основном апартаменты под управлением, которые в дальнейшем сдаются в аренду туристам.

Гражданство Сент-Люсии дает возможность безвизового въезда в 145 стран, включая страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Гонконг и Сингапур. Налоговая система Сент-Люсии щадящая: здесь нет налогов на роскошь, дарение или наследство, а также налогов на активы за пределами страны.

Доминика — государство в Карибском море, расположенное на одноименном острове. Доминика является самым крупным среди Наветренных островов и славится своими горячими источниками и прекрасной природой. Это отличная локация для дайвинга и подводной фотографии, а в парке Northern Forest обитает множество экзотических птиц. Риф Champagne с вулканическими пузырьками от горячих источников подходит не только дайверам, но и снорклерам.

Одним из наиболее примечательных вариантов приобретения недвижимости острова является первый курорт Доминики — Cabrits Resort Kempinski. Он находится под управлением старейшей европейской гостиничной сети и имеет высшую категорию участника лояльности Kempinski — GHA Discovery. Курорт расположен на северо-западе острова на побережье Дугляс Бэй и окружен Национальным парком Карбис. Покупатель может быть уверен в надежности своих инвестиций благодаря гарантиям Kempinski и международным партнерам. Кроме того, он будет получать ежегодный процентный доход непосредственно с момента инвестиции 3–4% годовых. Также для участия в паспортной программе есть возможность покупки даже доли, а не апартаментов целиком. Стоимость квадратного метра на острове составляет в среднем $2 тыс.

Приобретение недвижимости на острове также дает право подать заявку на получение гражданства Доминики. Паспорт Доминики дает возможность безвизового посещения 137 стран, включая страны Шенгенского соглашения, Великобританию, Сингапур и Гонконг. Главным преимуществом этой паспортной программы является ее низкая стоимость: минимальная сумма инвестиций — $200 тыс.

Антигуа и Барбуда — маленькое государство в водах Карибского бассейна. Страна состоит из трех островов: Антигуа, Барбуда и Редонда. Ввиду того, что остров Барбуда сильно пострадал после урагана «Ирма», основное внимание акцентировано на острове Антигуа — локации с массой возможностей как для активного времяпрепровождения, так и для спокойного пляжного отдыха. Здесь интересно любителям дайвинга и снорклинга, можно поплавать в компании дельфинов и скатов. На острове есть площадки для игры в гольф, теннис, крикет, созданы все условия для катания на скутерах и каяках. Если же спорт надоест, можно отправиться на тропическое сафари и открыть для себя дикий мир островов Карибского бассейна.

На западной (закатной) стороне острова Антигуа, между пляжами Даквуд-Бич и Фрайз-Бэй, располагается коллекция вилл и апартаментов с панорамными видами и инфинити-бассейнами — Tamarind Hills. Развитая инфраструктура удовлетворит даже самого взыскательного гостя острова: здесь есть спа-центры, салоны красоты, студии пилатеса и йоги, тренажерные залы, теннисные корты, а также библиотека, магазины и бизнес-центр. Стоимость квадратного метра на Антигуа незначительно выше, чем на других островах, и в среднем составляет от $3,5–4 тыс.

Виллы средней площадью в 150 кв. м можно приобрести в диапазоне от $700 тыс. до $1 млн, а от 300 кв. м — начиная с $2 млн.

При покупке недвижимости на сумму свыше $400 тыс. инвестор может подать заявку на получение паспорта Антигуа и Барбуда, в которую он также может включить супруга/супругу, материально зависимых детей до 26 лет и родителей старше 58 лет, как и в большинстве программ. Гражданство этого островного государства привлекательно лояльной системой налогообложения и возможностью безвизового посещения 149 стран, включая страны Евросоюза, Великобританию, Гонконг и Сингапур.

Для паспортной программы объекты недвижимости квотируются правительством, но это не ограничивает покупателя, а, скорее, оберегает его от непроверенных застройщиков.

Инвестор может приобрести земельный участок, отель, виллу или квартиру. Здесь нет недостатка в роскошном жилье. Однако покупатели, участвующие в паспортной программе, приобретают преимущественно апартаменты или небольшие домики для отдыха и сдачи в аренду.

Недвижимость и поиск жилья на Кубе

Квартиры и дома на Кубе котируются в зависимости от их удаленности от береговой линии, состояния объекта и степени развития инфраструктуры на прилегающей территории. Особым спросом пользуется недвижимость на Кубе в районе пляжей в непосредственной близости от торговых точек и транспортных магистралей.

Преимущества приобретения объектов недвижимости на Кубе

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
знакомство с достопримечательностями;
низкие цены на элитные объекты недвижимости;
доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Все это делает виллы и квартиры на Кубе идеальным вариантом отпускного жилья как для себя, так и для арендаторов. Последний вариант позволит вам еще и заработать.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:

курортное жилье в береговой зоне;
городские квартиры;
частные дома на удалении от пляжей;
коммерческая недвижимость.

Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.

С 2012 года кубинцам было официально разрешено продавать находящуюся в их собственности недвижимость. С этого момента иностранцы получили возможность купить недорого жилье на Кубе при условии регистрации его на доверенного кубинского гражданина.

И хотя риск лишиться при этом и средств, и приобретенного объекта чрезвычайно велик, состоятельных иностранцев ничто не останавливает, поскольку цены на кубинскую недвижимость чрезвычайно низкие.

Помимо этого существует еще два способа приобретения недвижимости на Кубе: брак с кубинским гражданином и получение ВНЖ. Однако если ваш брак будет признан фиктивным, а документы на ВНЖ поддельными, вас ожидает масса неприятностей и однозначная потеря собственности в стране.

Новостройки на территории Кубы

Современное новое жилье на Кубе – большая редкость. Причем основная часть таких объектов представляет собой комплексы, предназначенные для продажи иностранцам. Активное строительство подобных комплексов ведется в районах Монте-Баррето, Эль-Электрико, Аламар и Маримор. Работы проводятся в соответствии с лицензией, выданной кубинским правительством, и это дает стопроцентную гарантию безопасности сделок.

Элитные варианты предлагаются по цене 1000-2000$ за кв. метр, при этом стоимость квартиры может доходить до 200 000$. Однако если начать вкладывать в жилье на стадии строительства, можно сэкономить.

Вторичный жилой фонд на Кубе

Старый фонд – это самое дешевое жилье на Кубе. Средняя стоимость малогабаритной однокомнатной квартиры в обычном панельном доме составляет 15 000$, а небольшой провинциальный домик в среднем будет стоить около 5 000$ – правда, удобств в нем будет мало. При желании всего за 700 000$ можно стать владельцем роскошного пентхауса с тремя спальнями, джакузи и закрытым гаражом в здании, расположенном непосредственно на океанском побережье.

Читайте также:

Фотографии Хохловки

Вторичное жилье, как правило, не отличается большим набором удобств и требует ремонта. Подобные квартиры в основном располагаются в панельных домах. Следует отметить, что после ремонта их стоимость существенно возрастает.

Главное преимущество вторичного жилья на Кубе – очень выгодное расположение в курортной зоне.

Приобретение домов и вилл на Кубе

Многих иностранных покупателей интересует, можно ли на Кубе купить дом или виллу по демократичной цене. Так вот, именно сейчас это и возможно, так как цены на недвижимость растут очень медленно. Итоговая стоимость объекта зависит от его площади и обустроенности прилегающей территории.

Спектр предложений на рынке кубинских вилл и домов

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА

Разнообразие предложений на кубинском рынке недвижимости позволяет купить виллу на Кубе на любой вкус.

Приобретая объект, обратите внимание на такие параметры, как:

наличие ремонта на всех этажах дома;
материал стен и кровли;
благоустроенность подвальных помещений;
качество мебели.

В большинстве домов уже имеются встроенные шкафы, посудомоечные машины, обустроенные зоны отдыха во дворах. Это готовые для проживания дома, в которые можно заселяться сразу после оформления сделки.

То, сколько стоит дом на Кубе, главным образом зависит от количества спален, санузлов, наличия гостиной, столовой, террасы, размеров прилегающей территории, наличия гаража и прачечной во дворе.

Рынок коммерческой недвижимости на Кубе

Следует отметить, что рынок коммерческой недвижимости на Кубе находится в стадии своего формирования. Долгое время на острове было запрещено покупать недвижимость, так как она находилась в государственной собственности. Допускался только лишь обмен. Не так давно иностранцы получили возможность покупать недвижимость на Кубе, в том числе и коммерческую. В курортных зонах страны идет активное строительство специальных комплексов для отдыха и отелей, куда могут вкладывать инвестиции иностранные граждане. Стоимость одного квадратного метра в постройках такого типа, как правило, составляет 1500$ за 1 кв. метр.

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Цены на недвижимость в Гаване

Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр. Недвижимость на окраине города предлагается по цене практически в два раза меньшей – 150-200$ за кв. метр.

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

до 100 м² – около 370 000$;
до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
до 300 м² – около 2 300 000$;
до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.

Процедура приобретения недвижимости в Республике Куба

Иностранный гражданин может приобрести на территории Кубы только два дома. При этом один объект регистрируется как дом для постоянного проживания, а второй – как дом для отдыха. При этом покупатель может работать как через риэлтора, так и заключать сделку напрямую с продавцом. Чтобы заключить сделку, потребуются услуги нотариуса и адвоката. Оплата производится только в песо через перевод средств в государственном банке.

Процесс приобретения недвижимости состоит из следующих этапов:

поиск подходящего объекта;
оформление сделки;
оплата стоимости объекта в государственном банке;
регистрация приобретенного объекта в национальном реестре в течение 30 дней.

Список документов для приобретения недвижимости на Кубе

Приобретение недвижимости на Кубе не требует наличия обширного пакета документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

удостоверение личности;
документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
документ, подтверждающий наличие ВНЖ;
свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Ипотечное кредитование на Кубе

Кредитование частных лиц на Кубе находится на стадии своего становления. Граждане страны только начинают привыкать к работе с банками. Иностранный гражданин может оформить кредит в кубинском банке, если предоставит документы, подтверждающие его личность, доходы и найдет себе поручителя. Любые кредиты на Кубе выдаются только с поручителем.

Четкого понятия ипотеки в стране пока нет – выдаются лишь кредиты наличными и потребительские кредиты на товары, в том числе на автомобили.

Выбор кубинского банка

На Кубе функционирует один государственный (Центральный банк Кубы) и восемь коммерческих банков. Однако не все они оказывают услуги по кредитованию физических лиц – ряд банков имеют весьма узкую специализацию.

Популярным банком для кредитования физических лиц является Banco Metropolitano (3-9% годовых в зависимости от типа кредитного продукта, от 80% стоимости кредита, максимальный срок – 60 месяцев).

Список документов для оформления ипотеки

Если вы хотите оформить кредит с целью получения средств на приобретение жилья, вам потребуется предъявить удостоверение личности, документ, подтверждающий наличие кубинского ВНЖ, а также справки о постоянном месте проживания, источнике и уровне доходов.

Список документов может быть дополнен по требованию сотрудников банка, рассматривающих вашу заявку.

Уплата налогов на недвижимость в Республике Куба

Покупка недвижимости на Кубе подразумевает уплату налога в размере 8% от стоимости объекта. Причем налог платят оба: и покупатель, и продавец. Впоследствии содержание жилья будет обходиться в 3-5$ в месяц. Эта сумма понадобится для оплаты электроэнергии, газа и воды. Отопление в большинстве домов отсутствует.

Как и где найти жилье на Кубе

Поиски жилья на Кубе можно осуществлять самостоятельно, исследуя виртуальные доски объявлений, или же довериться профессионалам. Выбирая второй вариант, будьте готовы оплатить услуги специалистов.

Следует отметить, что доступ к интернету в стране до сих пор осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Причем, несмотря на то, что это очень дорогое удовольствие, скорость соединения оставляет желать лучшего.

Именно поэтому объявления нередко подаются самими посредниками-риелторами.

Сайты для поиска объявлений о продаже недвижимости на Кубе

Если вас интересует жилье на Кубе, купить его помогут виртуальные доски объявлений.

Gabinohome.com – международный ресурс с отличной репутацией. В разделе, посвященном Кубе, имеется большой выбор квартир и домов. Есть возможность работы через личный кабинет и составления списка Избранного с понравившимися объектами.

Revolico.com – универсальная виртуальная доска объявлений с большим разделом, посвященным недвижимости. Функция личного кабинета не предусмотрена. В объявлении сразу же даются контакты продавца.

Goopti.ru – международный проект, заточенный под размещение и просмотр объявлений, касающихся продажи и аренды имущества. Зарегистрированным пользователям доступен личный кабинет.

Arkadia.com – международная доска объявлений о продаже и аренде недвижимости. Связь с продавцом осуществляется через форму обратной связи непосредственно на сайте. Просмотр объявлений доступен без регистрации. Использование иных функций сайта требует регистрации.

Cubavivienda.com – сайт, ориентированный на кубинский рынок недвижимости. Отличается очень удобной формой поиска. Имеется возможность работы через личный кабинет.

Варианты самостоятельного поиска

Если вы уже проживаете в стране, то поиск подходящего дома или квартиры можно начать во время обычной прогулки по интересующему вас району – объявления с информацией о продаже собственности вывешиваются прямо на окнах и дверях.

Еще один вариант – просмотр форумов иностранных граждан, переехавших на постоянное место жительства в эту страну.

Профессиональные агентства недвижимости на Кубе

Профессия риэлтора была легализована на Кубе в 2013 году. С этого времени в стране стала складываться культура оказания услуг на рынке недвижимости для частных и юридических лиц. Всем, кого интересует продажа недвижимости на Кубе, стали оказываться профессиональные услуги по подбору объектов и сопровождению сделок.

К сожалению, отсутствие в стране интернета делает практически невозможной работу с профессионалами в удаленном режиме. Поэтому найти подходящего агента вы сможете через фирму-посредника в своей стране или непосредственно приехав на место.

Вопросы аренды недвижимости на Кубе

Предложения об аренде недвижимости на Кубе размещаются на различных тематических виртуальных досках объявлений. Собственники предлагают снять дом или квартиру на сутки, на неделю или на месяц по заранее объявленной цене.

Средняя стоимость аренды -20$ в сутки. Стоимость аренды повышается, если дом или квартира расположены в курортной зоне, обставлены хорошей мебелью и дополнены благоустроенной прилегающей территорией.