Недвижимость в Юрмале – все перспективы для инвестиций

Недвижимость в Юрмале — все перспективы для инвестиций

Юрмала отличается комфортным климатом на протяжении всего года. Здесь экологически чистые условия, национальная культура, образовательные учреждения. Город позволяет не только хорошо отдыхать, но и полноценно жить. Рынок Латвии в целом и Юрмалы входит в новую стадию развития. Если ранее жилые и коммерческие объекты приобретали иностранцы, сейчас около половины покупателей являются местными жителями.

Жилая недвижимость Юрмалы

В Юрмале предлагаются объекты в разных ценовых сегментах, что позволяет практически каждому подобрать интересное решение. К наиболее дешевым относят апартаменты в типовых домах. Они пользуются спросом среди покупателей из-за границы, относящихся к среднему классу.

Жилые комплексы отличаются привлекательными ценами, развитой инфраструктурой в пределах нескольких домов. В отличии от периода 2013-2017 годов с 2018 года вводятся в эксплуатацию более удобные и компактные квартиры в новостройках. Они отличаются небольшой этажностью, подготовкой под финишную отделку, качественными стеклопакетами.

Среди интересных вариантов можно выделить:

  • апартаменты в дорогом сегменте площадью 80-140 кв. м. обойдутся в 5000 евро за кв. м.;
  • квартиры площадью 60-80 кв. м. в среднем сегменте стоят 1500-3000 евро за кв. м.;
  • недорогие предложения площадью до 60 кв. м. составляют в цене 250-300 кв. м.

На вторичном рынке встречаются одни из самых дешевых предложений. Небольшие квартиры отличаются хорошим расположением. В некоторых случаях требуется косметический ремонт. Здесь же можно встретить элитные объекты большой площади, полностью готовые для проживания.

Они удобны во время отдыха. Можно подобрать вариант с хорошим расположением, качественным ремонтом и безопасными отделочными материалами. Средний сегмент отличается комфортной площадью и удобным планировочным решением. Предлагаются варианты площадью 80-120 кв. м. Квартиры рассчитаны на 3-5 комнат. Они располагаются в жилых комплексах с огороженной территорией, необходимыми услугами для удобного проживания.

Элитный сегмент преимущественно представлен домами, расположенными в уединенных местах города. Они отличаются хорошей доступностью, но находятся в стороне от основных маршрутов отдыхающих. Объекты оснащены всем необходимым, позволяют сразу начать жить в доме без ремонта и перепланировки.

Коммерческая недвижимость Юрмалы – инвестиционные объекты

Спросом пользуются домовладения, представленные историческими зданиями. Это одновременно и памятники архитектуры, и места для активного ведения бизнеса. Цена объектов превышает стандартные предложения. Она находится в пределах 3000-7000 евро за кв. м. При организации ресторана на реализацию проекта уходит 2-3 года. Из них около 3 месяцев отводится под проектирование. Доходность намного выше аналогичных объектов и может доходить до 30%.

Коммерческую недвижимость обычно приобретают иностранные инвесторы. Они планируют организацию небольшого бизнеса с долгосрочными вложениями. Среди популярных объектов можно выделить:

  • отель площадью от 1000 кв. м. и стоимостью 2,7 млн. евро;
  • офис площадью 500 кв. м. и стоимостью 2,6 млн. евро;
  • отдельное здание площадью 300 кв. м. по цене 350 тыс. евро;
  • ресторан площадью 200 кв. м. по цене 650 тыс. евро.

В целом основным спросом пользуются помещения под рестораны и кафе, отели и гостиницы разного размера. Преимущество отдается объектам, расположенным в местах с высокой проходимостью в летний сезон.

Элитная недвижимость Юрмалы — обзор цен

Многие приобретают просторные квартиры и дома для комфортного использования во время отдыха. По-прежнему популярны квартиры с большим жилым пространством. Так, отдается преимущество апартаментам площадью 200-300 кв. метров, занимающим целый этаж. Удобны двухуровневые квартиры. Стоимость зависит от места расположения, находится в пределах 500000-900000 евро.

Популярны дома у тех, кто предпочитает уединенное проживание. Они отличаются современной архитектурой, решениями в стиле неоклассика. Дома в светлой гамме и с простыми фасадами отличаются рядом преимуществ:

  • этажность 2-3 этажа;
  • зеленые насаждения и облагороженная территория;
  • удобный подъезд;
  • от 5 до 10 комнат;
  • возможность размещения большой семьи;
  • полностью отделанное внутреннее пространство;
  • комфортная планировка.

Внимание! Главным преимуществом подобных домов является возможность оформления вида на жительство. Он предоставляется по программе инвестиций. После приобретения дома можно находиться в стране длительное время.

Перспективы развития рынка недвижимости

В последние годы предлагаются проекты с полностью отремонтированными домами и квартирами. Они отличаются компактной и комфортной планировкой. При этом сохраняется приемлемая стоимость.

Читайте также:
Интервью с русской девушкой Блоггером из Канады

При покупке значение приобретает расположение объекта. Недвижимость на первой и второй линиях моря традиционно обходится дороже. При этом со временем цены на нее увеличиваются. Это один из лучших инструментов для долгосрочного инвестирования. Проекты подальше рассчитаны на покупателей с меньшими возможностями.

Новые проекты начинают активно конкурировать. Это способствует появлению более интересных объектов с удобной планировкой. Для отделки используются качественные материалы.

Обратите внимание! На рынке появляются проекты с большой стоимостью и площадью. При этом они располагаются на значительном удалении от моря. Более интересные предложения отличаются лучшим расположением или относительно низкой ценой.

Ранее в Юрмале спросом пользовались объекты для получения вида на жительство. После 2016 года рынок переориентировался на местных покупателей и более дорогой сегмент. В результате наблюдается падение цен. Это связано с тем, что в предыдущие годы стоимость объектов была серьезно завышена. Эксперты прогнозируют плавное увеличение цен без резких подъемов. Объекты становятся интересными для долгосрочной сдачи в аренду или для использования в личных целях.

Они находятся в лесной местности с чистым воздухом и благоприятной экологической ситуацией. Недвижимость строится с использованием натуральных материалов, отвечает требованиям безопасности. Благодаря значительной площади можно с комфортом разместиться на длительный срок. Оформление документов занимает немного времени.

Таким образом, недвижимость в Юрмале продолжает пользоваться спросом. Все большее внимание приобретают дома и апартаменты с удобной планировкой. Можно подобрать компактные решения с оптимальным пространством и современным интерьером. Предлагаются просторные дома для самых взыскательных покупателей. Современные проекты представлены в разных ценовых сегментах, что позволяет сделать выбор в соответствии с имеющимися возможностями и представлениями о качественном жилье.

Особенности приобретения недвижимости в Юрмале

После того, как желаемый объект недвижимости выбран, необходимо договориться о резервировании. Для этого вносится небольшой депозит, и выбранный объект гарантированно резервируется на одну-четыре недели. Затем составляется предварительный договор покупки – уже с задатком со стороны покупателя в размере 10-30% от стоимости объекта.

Когда все готово для того, чтобы приобрести объект недвижимости, составляется договор купли-продажи, и покупатель оплачивает выбранный объект посредством банковского перечисления. Затем идет оформление земельной книги на покупателя и, конечно, оформление вида на жительство. Купить понравившийся объект можно как за личные денежные средства, так и воспользовавшись ипотечным кредитом в латвийском банке.

С момента подписания договора и до получения оформленной земельной книги на имя покупателя проходит около пяти дней. Срочный вид на жительство можно оформить за 10-14 дней. Как правило, с момента приобретения объекта недвижимости и до получения вида на жительство проходит около 45 дней.

Налоги и дополнительные затраты

При покупке недвижимости новый собственник должен заплатить налог в размере 2% от стоимости покупки, указанной в договоре. Однако если кадастровая стоимость приобретенного объекта окажется выше, чем сумма сделки, то налог будет равен 2% от величины кадастра.

Необходимо также уплатить 15 лат (около 20 евро) – это налог на регистрацию, так называемый канцелярский сбор.

При последующей продаже недвижимости с чистой прибыли от сделки будет удержан налог в размере 15%. Но это только в том случае, если собственник владеет объектом недвижимости менее пяти лет, и данный объект не был задекларирован в качестве его постоянного места жительства.

О чем нужно знать, выбирая недвижимость в Юрмале

При выборе недвижимости в Юрмале, первым делом необходимо определиться со стоимостью объекта недвижимости, выбрать район, тип объекта, уровень ремонта и прочее.

Отделка

В отличие от практики московского рынка в Юрмале под черновой отделкой подразумевается помещение без ремонта, но с проводкой, отоплением, канализацией и коммуникациями. Покупатели предпочитают приобретать объекты уже в чистовой отделке. Застройщики в свою очередь все чаще сдают проекты, в которых уже завершены все черновые ремонтные работы – положена плитка, сделан ремонт в санузле. Новым владельцам недвижимого объекта остается сделать лишь «косметическую» часть – покрасить стены, положить пол, привезти мебель.

Латвийские застройщики все чаще используют практику болгар, испанцев, хорватов. Покупатель заранее выбирает ремонтный пакет: уровень встроенной кухни и техники, цвет стен, стиль дверей и кафеля. В этом случае владельцы переезжают уже в полностью отремонтированное жилье так, что просто постепенно можно покупать необходимую мебель, технику, предметы интерьера и декора.

Читайте также:
Регистрация ооо по новым правилам

Какой район выбрать: приморский или речной?

Бытует мнение, что все покупатели в основном выбирают приморскую сторону города, однако это не так. У речной части тоже есть свои преимущества. Объекты недвижимости, построенные здесь, ничуть не хуже, а цены, конечно же, привлекательнее.

Ведь недвижимость на первой и второй линии от моря – это уже не просто отдых в доме или квартире на побережье, но и некий знак превосходства. Поэтому если цена не так важна и недвижимость приобретается ради статуса, то более подходящей окажется приморская часть Юрмалы. Если вы просто ищите квартиру или дом для собственного использования или семейного отдыха, то больше подойдет речная сторона.

Средняя стоимость недвижимости в Юрмале на первой и второй линии от моря составляет от 3500 до 10 000 евро за кв. м. Тогда как стоимость того же квадратного метра жилья, находящегося в речной части города – от 700 до 2500 евро.

Благодарим компанию Vigvam за предоставленную информацию.

Эксклюзив: Спрос на дорогую недвижимость в Юрмале упал в 10 раз

В «группе риска» в Юрмале сегодня находятся до 800 квартир в находящихся на разных стадиях строительства новых проектах, на которые пока не нашелся покупатель, выяснил Rus.lsm.lv. Российские инвесторы сейчас больше думают о решении своих бизнес-проблем, а не о покупке недвижимости за рубежом, считают участники отрасли и эксперты. Да и «благодаря» усилиям СМИ Латвия сейчас выглядит нестабильным регионом, где танки НАТО чуть ли не на пляжах стоят.

«Судя по всему, число сделок в Юрмале в этом году упало раз в десять,

447 миллионов евро — такую сумму инвестиций в обмен на ВНЖ удалось привлечь за 12 месяцев 2014 года.

41 миллион евро — результат за 5 месяцев этого года.

С июля 2010 года, когда заработала принята программа «Инвестиции в обмен на ВНЖ», ею воспользовались (считая с членами семей) 11 150 россиян, 1 300 китайцев, 1 229 украинцев, 666 узбеков, 580 казахов, 328 белорусов и т.п.

О существенном падении продаж заявил Rus.lsm.lv и Игорь Данилевич, глава Jurmala Real Estate: «Точных цифр не назову, но тенденция заметна.

Причем спад начался уже в прошлом году, и поводов для активизации покупок сейчас не видно».

Как выяснил Rus.lsm.lv в Управлении по делам гражданства и миграции (УДГМ), с января по конец мая этого года поступило всего 28 заявок на ВНЖ от инвесторов, купивших жилье в Юрмале. За полный прошлый год таковых было 454. По рижской недвижимости пропорция очень похожа: 59 заявлений за 5 месяцев этого года против 1123 за 12 прошлого. Общая

динамика заявлений на инвестиционные ВНЖ (на основании приобретения недвижимости по всей стране, вкладов в банках и инвестиций в бизнес) такова: в прошлом году каждый месяц поступало в среднем около 200 заявок, а сейчас—по 26-35.

Впрочем, сокращение может оказаться еще значительнее.

«Объективную статистику мы увидим ближе к осени. Сейчас еще регистрируются сделки по тем домам, которые строились в прошлом году, а в эксплуатацию сдаются сейчас», — считает глава Nira Fondi.

До 800 пустых квартир

В Юрмале в новых проектах сейчас не распроданы примерно 600-800 квартир — и из-за падения спроса они оказались в «группе риска», сообщила Rus.lsm.lv пресс-секретарь Юрмальской думы Иева Айле.

«Все же активные продажи сейчас не идут, поэтому мы и говорим о «группе риска». Это квартиры в домах, которые уже сданы в эксплуатацию, или которые еще достраиваются, и на которые еще не нашелся покупатель», — уточнила она.

В этом году Юрмала выдала разрешения на строительство всего пяти новых проектов

— довольно мало, по словам Иевы Айле:

«Работы там еще не начались. Застройщики притормозили, анализируют ситуацию. И это понятно: число выданных видов на жительство по Юрмале в этом году упало драматически, в 8-9 раз. Все это видят. Когда там начнут строить — этого мы не знаем. По закону, есть 8 лет с момента выдачи разрешения, чтобы сдать объект в эксплуатацию».

Читайте также:
В Китае пустует более 20% домов и квартир

Всего же активными в Юрмале являются более тысячи выданных ранее строительных разрешений, Но это не только проекты домов с квартирами, но и частное строительство, и индустриальное, и коммерческое.

Один из проектов, недавно сданных в эксплуатацию — жилой комплекс известного бизнесмена Юлия Круминьша, на улице Турайдас, 17. Всего 121 квартира.

«Спрос на покупку жилья упал. Это правда. Но у меня все хорошо: я же квартиры не продаю, а сдаю — и на 3 дня, и на месяц, и в долгосрочную аренду — на год или три, — заявил Rus.lsm.lv Круминьш. — Вот недавно один клиент снял на 5 лет, а еще кто-то — на летние 2 месяца. Я изначально так и планировал — сделать этот проект под аренду. Причем предлагаю по нормальным ценам. А то

в Юрмале сейчас сдают апартаменты и по 3-4 тысячи евро за один летний месяц.

А я сдаю за полторы тысячи в месяц за небольшую квартиру. Вот когда сдам все, можно будет повышать цены. А если мне не хватит денег на покупку сигар — что ж, продам пару квартир (смеется). Если дадут миллион — продам».

По словам Круминьша, его спасает то, что он не брал кредиты, а строил на свои деньги. Поэтому с продажей не торопится, пока хватает и аренды: «Люди с Востока, которые сюда приезжали — они и сейчас едут. Другое дело, что в те 14-20 дней, когда тут была «Волна», цены на аренду апартаментов были выше раза в три, чем обычно. За день брали по 600 евро за номер, а не по 150-200 евро. Тут мы все пострадали. Но это мелочи».

Ориентация не изменится

Ориентация городских застройщиков не изменится: новые проекты были и в основном будут ориентированы на нерезидентов с Востока — россиян, казахов, украинцев, указал Rus.lsm.lv Игорь Данилевич: «Потому что

ценовая политика и возможности кредитования для местного покупателя таковы, что купить квартиру в новом проекте в Юрмале — практически нереально.

Норвежцы, шведы? Сейчас мы в этом направлении начинаем работать. Но ценовая политика застройщиков не позволяет покупателям из Европы конкурировать с нерезидентами с Востока. У тех же скандинавов и, скажем, обеспеченных россиян очень разные подходы к тому, как люди зарабатывают, и как тратят».

Упадут ли цены? Все зависит от застройщиков — как долго они могут ждать, считает Данилевич: «В обозримом будущем покупателей будет немного, и девелоперы будут конкурировать».

Что касается причин падения спроса, то повышение планки инвестиций в обмен на ВНЖ в сентябре прошлого года — в случае Юрмалы не особая проблема, считают эксперты. Квартир в новых проектах дешевле 250 тысяч евро тут практически не найти.

«Совпали сразу несколько факторов. Это падение рубля, ощущение нестабильности у покупателей из России — а их было большинство, кризис на Украине, санкции, общая политическая ситуация. А также уход «Новой волны» и прочих статусных мероприятий.

В общем, такой комплекс объективных и субъективных моментов, который вынуждает покупателей отложить приобретение недвижимости за рубежом вообще, и в Юрмале в частности», — считает Евгения Маркова.

По словам Марковой, фактор «Новой волны» для рынка недвижимости был важен: создавался ажиотаж и спрос на Юрмалу, как на место, где раз в году можно встретить очень влиятельных людей из мира бизнеса: «По сути,

фактор тусовки — это 50% от успеха Юрмалы среди успешных предпринимателей из России и стран СНГ. Теперь эта русскоговорящая тусовка очень состоятельных предпринимателей из города ушла.

И это не может не повлиять на спрос на недвижимость. Причем люди из списка Forbes, возможно, даже не доходили до «Новой волны» — туда, может, ходили их семьи. А сами они в это время решали какие-то свои бизнес-вопросы в неформальной атмосфере. Это их образ жизни».

Читайте также:
Изола — достопримечательности пляжи курорта Словении

Конечно, всегда будут люди, которые вывозят сюда пожилых родителей или на лето — детей. Они, скорее всего, останутся, считает Маркова. Но те, кто тут не укоренился, из Юрмалы скорее всего уйдут. «У Юрмалы на мировой карте не так много плюсов. Тусовка? Уже нет. Русский язык — да. Очень близко — да. Но море — холодное, инфраструктура — средняя: в испанской Марбелье гораздо больше хороших ресторанов, не говоря уже о климате. А если

еще и в СМИ постоянно говорят, что тут у нас чуть ли не натовские танки стоят, — создается тревожный фон для инвесторов. Может, это абсолютно необоснованное волнение, и тем не менее — в СМИ мы сейчас выглядим нестабильным регионом».

С тем, что Юрмала среди клиентов с Востока сейчас теряет свой шарм «модного места», согласен и Игорь Данилевич: «Клиент, который прагматично решил купить жилье в Юрмале для себя, своей семьи, чтобы тут отдыхать — он в итоге купит. Хотя, может, и не сейчас: пока что многие обеспеченные люди с Востока заняты проблемами своего бизнеса, а не покупкой нового жилья. Но была группа людей, которые покупали, потому что это модно, это тренд. Мол, все покупают, ну и я. Эта группа людей точно возьмет паузу».

По словам Данилевича, большинство его клиентов сейчас в ожидании. От того, как долго оно продлится, будет зависеть дальнейшая ценовая стратегия продавцов.

Пожалуйста, выделите в тексте соответствующий фрагмент и нажмите Ctrl+Enter .

Пожалуйста, выделите в тексте соответствующий фрагмент и нажмите Сообщить об ошибке .

Извилистый путь в Евросоюз, или Кому нужна недвижимость в Латвии?

«Купить можно, перепродать нельзя. Дорого, неликвидно, без гарантий. Прохладно, сыровато. Безлюдно. Работы нет. Зато есть море, сосны, дюны, тишина, хорошая экология и отличные дороги» – добро пожаловать в Латвию, дорогие инвесторы!

Все мы знаем, что россияне не могут жить годами в европейских странах, не имея долгосрочной шенгенской визы. С работой гражданина РФ за границей тоже не все так просто. Зачастую европейскому работодателю, для того чтобы официально взять россиянина на должность, нужно доказать контролирующим органам его уникальность как специалиста (дескать, местного на эту работу позвать не могу – квалификация низка), а также регулярно платить в казну особый налог за принятого на работу иностранца. Вид на жительство в европейской стране, пусть даже временный, мог бы стать для россиян волшебным ключиком, открывающим двери в Европу, и позволяющим, при желании, официально работать в странах шенгенского соглашения.

До недавнего времени Латвия предоставляла возможность жителям России получить заветное членство в Евросоюзе путем открытия собственного предприятия либо приобретения в собственность недвижимости, соответствующей определенным параметрам.

Получить временный вид на жительство сроком на 5 лет с возможностью его дальнейшего продления мог иностранец, вложивший в основной фонд своего предприятия не менее 150 тысяч евро и обеспечивший рабочими местами 50 сотрудников. Годовой оборот его бизнеса должен быть не менее 10 000 000 евро, что призвано оздоровить экономику страны. В подобном проекте могли принять участие сразу три инвестора, если одному такие инвестиции казались неподъемными. Еще иностранец мог открыть в одиночку малое предприятие с капиталом не менее 35 000 евро, и при этом платить в государственную казну не менее 40 000 евро налогов в год.

Стоит заметить, что гарантированно дать вид на жительство за покупку дома государство Латвия не обещает, но на практике случаев отказа выдать ВНЖ приобретателю собственности не случалось.

Не бизнес, так квартиру

Еще один ход для россиянина стать членом Евросоюза – приобрести в Латвии одну или несколько квартир или домов в Риге или в Рижском регионе планирования, а также в городах республиканского значения. Заметим, что этот хитрый «Рижский регион планирования» охватывает не только зону вокруг Риги, но тянется вдоль всего Рижского залива, вплоть до границы с Эстонией. В любом населенном пункте, расположенном поблизости от моря, цены на жилье для иностранцев уже «кусаются»: сумма сделок за ВНЖ должна была составлять, до недавнего времени, не менее 142 300 евро. Можно, конечно, проехать еще дальше по побережью, до Колки, где живет, кстати, немало потомков русских старообрядцев, но там – только рыбацкие деревеньки, развлечений никаких, интернета нет, и жить придется исключительно натуральным хозяйством. Вне означенной зоны, фактически в захолустье и деревнях, можно было ограничиться покупкой недвижимости на сумму 71 150 евро.

Читайте также:
Как боксеры получают российское гражданство?

Согласно данным латвийской статистики, к январю 2014 года в рамках закона «Об эмиграции» иностранцы потратили около 660 млн евро на покупку недвижимости, в обмен на получение временного ВНЖ. Среди покупателей были граждане бывших республик СССР – Украины, Белоруссии, Казахстана, а также Израиля, США и других стран, но в большинстве все же – граждане России: 6 883 человека (без учета членов из семей – супругов и несовершеннолетних детей).

Виктор Копосов, руководитель юридической фирмы Inlat Plus уверяет, что Латвия представляет интерес для некоторых бизнесменов, являясь оффшорной зоной. Налоговое законодательство Латвии предоставляет определенные преференции иностранным компаниям. Не так давно в стране была снижена ставка НДС, сокращен подоходный налог. В Латвии удобная банкoвская систeма с pусскoгoвopящим персоналом, латвийскиe компании выгoднo испoльзoвать в качeствe пoсpeдникoв в мeждунаpoднoй тopгoвлe стpан СНГ и Евpoсoюза.

Свобода подорожала

Однако с 1 сентября 2014 года ситуация с получением ВНЖ за покупку недвижимости в Латвии изменилась в сторону укрупнения суммы сделки. По требованию представителей партии «Национальное объединение» депутаты сейма Латвии поддержали принятие изменений в законе об иммиграции, согласно которым отныне иностранцу нужно приобрести недвижимость на сумму не дешевле 250 тысяч евро (ее минимальная кадастровая стоимость должна быть не меньше 80 тысяч евро), чтобы получить ВНЖ в Латвии. Также было введено дополнительное требование взноса в государственный бюджет в размере 5% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества, что составляет около 13 тыс. евро, если ориентироваться на озвученную выше сумму. Кроме того, для получения вида на жительство отныне нельзя будет приобретать объекты недвижимости в разных городах или районах одного города, можно только купить 2-3 квартиры в одном многоквартирном доме с одним адресом, «связанные друг с другом функционально».

Таким образом, стать свободным гражданином, беспрепятственно перемещающимся по странам Европы, а также получить в них легальную работу может теперь только достаточно состоятельный человек, готовый выложить внушительную сумму за вожделенный ВНЖ – около 268 тыс. евро.

Жилье «про запас»

Риэлторы компании Balticzone составили собирательный портрет покупателя недвижимости в Латвии: возраст – 40-45 лет, бизнесмен, женат, в семье 1-2 ребенка, имеет высшее образование, хорошо осведомлен о традициях разных стран, юридически подкован, часто путешествует, словом, «человек мира», современный и продвинутый специалист своего дела, живущий подолгу в разных странах.

Яна Семерикова, риэлтор компании Arco Real Estate Sia из курортного городка Саулкрасты в 70 км от Риги, уверяет, что за последние 3-4 года в приморской зоне (но не в дюнной, там земля дороже в несколько раз и большие налоги) граждане РФ приобретали недвижимость в качестве летней резиденции. В остальное время, с осени до весны, купленные дома стоят закрытыми, а состоятельные россияне предпочитают жить, работать и отдыхать в Москве либо в странах с более теплым климатом. В курортных городках около моря, в частности, в Саулкрастах, есть несколько очень дорогих домов, фактически дворцов, построенных на больших территориях российскими инвесторами с большим размахом. В отсутствие хозяев эти дома охраняются и убираются нанятым персоналом, хотя владельцы посещают их нечасто.

До введения новых поправок, по данным Управления по делам гражданства и миграции, недвижимость с официальной стоимостью дороже 250 тыс. евро приобретали менее 20% от всех претендентов на латвийский ВНЖ. Логично предположить, что теперь сумма сделок уменьшиться более чем на 60%. Причем покупать квартиры и дома иностранцы будут исключительно в Рижском регионе и больших городах. В сельской местности Латвии объект за такую сумму найти сегодня проблемно. Инвестиционная привлекательность не только частного жилья, но и гостиниц, гостевых домов, а также ресторанов, магазинов и прочих коммерческих объектов в удаленных от центра регионах Латвии на сегодняшний день крайне низка.

Читайте также:
Шенгенская виза алматы 2021

Фантомы и жемчужины

Любопытно, что в период действия первой редакции закона с возможностью приобретения недвижимости по эконом-варианту в сельской местности рынок предлагал доверчивым иностранцам по цене 72 000 евро дома, квартиры и дачи, зачастую не соответствующие заявленной цене. Старые, ветхие строения с косметическим ремонтом, недострой, неутепленные дома для летнего проживания позиционировались продавцами как вполне ликвидное жилье, пригодное для круглогодичного проживания.

Впрочем, Яна Шапкина, руководитель риэлторской компании Balticzone, говорит о том, что помимо не всегда адекватной «вторички», в Латвии за последние годы появилось несколько интересных, качественных объектов, строящихся на деньги российских инвесторов и российскими же застройщиками либо с их долевым участием. Яркие примеры: высотный комплекс Z-Towers в Риге (своего рода аналог башен московского «Москва-Сити»), апартаментные комплексы Kado-Karim и SKY GARDEN в Юрмале, Golf Estate в поселке Салиена. Это проекты бизнес-класса, которые вполне соответствуют высоким требованиям состоятельных иностранцев к уровню комфорта и качеству инфраструктуры.

Яна считает возможность ведения бизнеса и получения ВНЖ, а значит, возможности безвизового перемещения по Европе, достаточным стимулом к тому, чтобы купить недвижимость в Латвии. К тому же некоторые россияне не любят жаркое лето, и потому в июле-августе предпочитают отдыхать в умеренном климате Прибалтики, привозя в Латвию на отдых и своих детей. «Впрочем, по большей части покупатели интересовались в последние годы в основном недвижимостью Риги и Юрмалы, а после внесения поправок в закон об эмиграции региональные риэлторы и вовсе останутся не у дел. Поток покупателей из РФ, скорее всего, сильно уменьшится», – полагает риэлтор.

Что дает ВНЖ в Латвии простому русскому инвестору?

На что же может претендовать россиянин, поддержавший своим капиталом латвийскую экономику, если он не бизнесмен, а обычный представитель среднего класса? Допустим, он купил дом в крупном городе или в Рижском регионе или открыл предприятие. Сможет ли он успешно работать в Латвии, поддерживая свое существование, и насколько рентабельным будет его бизнес? И вот тут начинается самое интересное, потому что обеспечить рабочими местами Латвия не в состоянии даже собственных сограждан – постоянных жителей страны, не говоря уже о свежеприбывших на ПМЖ иностранцах.

Предлагая россиянам вид на жительство в Латвии за покупку недвижимости, на одном из рижских сайтов риэлторы заманивают российских покупателей следующими сомнительными аргументами: «В вашем распоряжении будут балтийские пляжи, море, сосны, словом, отличная экология, а также дороги без пробок и… дешевое пиво!» В Риге по цене московской «однушки» можно купить хорошую «трешку» площадью 200 кв. м. Но продавцы скромно умалчивают о том, что жить по московским меркам и привычкам у россиян в Латвии не получится.

В Риге и Юрмале время от времени появляются вакансии в туристическом бизнесе, в основном же Центры занятости населения предлагают людям поработать нянями, разнорабочими, изредка – программистами, бухгалтерами, довольно часто – продавцами и менеджерами. Все вакансии – со знанием латышского языка, причем оплата труда в 1,5-3 раза ниже, чем в Москве. Рынок труда, в сравнении с той же Москвой, в Латвии ничтожно мал, ведь все население страны составляет немногим более 2 млн человек! А в регионах и вовсе востребованы только сельскохозяйственные специальности: ищут сезонных рабочих для уборки урожая, трактористов, комбайнеров, технических специалистов для ремонта сельхозтехники.

Бизнес в Латвии тоже, скорее всего, не принесет инвестору быстрого процветания. Страна живет за счет транзита нефти и иных грузов через порты, доля сектора услуг в ВВП Латвии составляет 70,6%, промышленности – 24,7%, сельского хозяйства – 4,7%. Но в сфере обслуживания местные прочно держатся за рабочие места и чужаков к кормушкам не допускают.

Потому что это дача!

По уверениям рижских риэлторов, российские толстосумы предпочитают покупать недвижимость в Риге и Юрмале просто в качестве летней резиденции. В столице Латвии востребованы квартиры в реновированных домах в центре города (Старая Рига, Исторический Центр) либо в новостройках в спальных районах. Хорошим спросом пользуются дорогие особняки в районах частной застройки (Балтезерс, Марупе). В Юрмале у россиян в качестве объекта инвестиций популярны коттеджи у моря или квартиры в небольших новых жилищных кооперативах. Однако сдать их с выгодой для инвестора можно только на 2-3 летних месяца. В остальной период жилье не пользуется спросом у курортников. С сентября по май в Прибалтике довольно прохладно, и поток туристов резко иссякает. В качестве всесезонной дачи купленный в Латвии загородный дом тоже использовать сложно – тысячекилометровая удаленность от Москвы плюс временные затраты на прохождение границы делают путь к отдыху слишком долгим.

Читайте также:
Жилье в Гоа: информация, цены, советы

В регионах, находящихся вдали от Риги и Юрмалы, туристические объекты (кемпинги, гостевые дома, коттеджи и гостиницы) и вовсе считаются неликвидными. Купить их можно, а продать по цене приобретения уже проблемно. Так что рассматривать латвийскую недвижимость как объект долгосрочных инвестиций, однозначно не стоит.

Если лишние деньги…

Таким образом, напрашивается следующий вывод: приобретение вида на жительство в Латвии через учреждение своего предприятия или покупку недвижимости на сумму 268 тыс. евро – довольно дорогое удовольствие и в целом не слишком рентабельный проект с точки зрения человека, умеющего считать деньги. Обеспеченные иностранцы скорее рассмотрят варианты получения ВНЖ в других странах Европы – Словении, Финляндии, Болгарии, Эстонии, к примеру, путем учреждения юр.лица. Но для тех, кто любит климат, природу, тишину и красоту Латвии вкупе с хорошими дорогами и развитой инфраструктурой, а также располагает свободными денежными средствами, домик на рижском взморье с ВНЖ в придачу может стать отличным местом уединения, а также запасным аэродромом на случай необходимости срочно покинуть Россию в случае перемены политических и экономических ветров.

Юрмала становится курортом для богатых российских пенсионеров

Российских девелоперов не пугают ограничения, которые власти Латвии вводят на рынке недвижимости для иностранцев: два российских застройщика анонсировали новые девелоперские проекты в Юрмале.

Напомним, с 1 сентября 2014г. порог стоимости приобретаемой недвижимости в Латвии для получения вида на жительство (ВНЖ) возрастет до 250 тыс. евро. Сейчас минимальный порог стоимости недвижимости для получения права оформления ВНЖ составляет 143,3 тыс. евро для Риги, Юрмалы. Впрочем, по оценке латвийских и российских экспертов, россияне всегда покупали в Латвии более дорогую недвижимость, особенно на побережье, в Юрмале.

Так, на днях проекты по строительству элитного жилья в Юрмале были анонсированы сразу двумя российскими компаниями – Vesper и S.I.Development.

Клубный дом

Инвестиционная компания Vesper, 70% акций которой недавно приобрела O1 Group Бориса Минца, инвестирует 15 млн долл. (более 500 млн руб.) в строительство клубного дома Villa Vesper в Юрмале на улице Дзинтари.

В трехэтажном доме разместятся 26 квартир премиум-класса площадью от 74 до 180 кв. м. В состав Villa Vesper также войдет отдельный двухэтажный особняк общей площадью 360 кв. м с собственным садом и террасами, спроектированный для проживания одной семьи.

Архитектура клубного дома разработана британским бюро John McAslan + Partners, среди проектов которого здание Lancaster University, реновация культурного центра Roundhouse и транспортного узла King’s Cross в Лондоне, а также штаб-квартира Max Mara в Милане.

Клубный поселок

Компания S.I.Development совместно с 1-м вице-президентом Ассоциации строителей России Сергеем Черниным в окрестностях Юрмалы на территории площадью 12 га возводит клубный поселок Jurmala Lake Club, стало известно на прошлой неделе.

В клубном поселке Jurmala Lake Club будут продаваться двухуровневые апартаменты, площадью от 153,6 до 359,6 кв. м., а также виллы на участках размером от 12,8 до 25,3 соток. Инфраструктура поселка включает теннисный корт, фитнес-клуб, SPA-центр, детский городок, бар, минимаркет. В парке площадью 2 га будут созданы прогулочные и велосипедные дорожки, благоустроена набережная, оборудованы лодочная станция и специальные места для рыбалки.

Всероссийский дом престарелых

Как замечает директор департамента элитной жилой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева, на рынке недвижимости Юрмалы две целевых аудиторий россиян: семьи с детьми, которые приезжают на лето (с мая по октябрь), и пенсионеры, которые проживают на прибалтийском взморье круглогодично. И тех и других российских покупателей жилья в Юрмале устраивает мягкий климат летом и сосновый лес, а также то обстоятельство, что Рига – столица – в 20 мин на такси. “То есть они, хотя и живут в курортном местечке, но могут в любой момент поехать в оперу, театр, балет, а также, что немаловажно, получить медобслуживание хорошего уровня”, – объясняет российский эксперт.

Читайте также:
Вид на жительство в Италии через инвестиции

Елена Юргенева добавляет, что сейчас покупки элитной недвижимости в Юрмале носят сезонный характер, так как они в основном осуществляются в период отпусков. Среди покупателей часто можно встретить людей 55-60 лет, которые еще работают в России и приезжают в Прибалтику отдохнуть, но с перспективой поселиться здесь после выхода на пенсию. “Таким образом, Юрмала из всесоюзной здравницы в прошлом, сегодня превращается в всероссийский дом престарелых”, – добавляет эксперт.

Почему россияне отказываются от покупки недвижимости в Латвии

Квартиры в Латвии больше не интересуют россиян. Если сравнивать количество покупателей с 2013-м годом, то можно сказать, что сейчас практически нет наших соотечественников, которые хотели бы приобрести здесь жилье, рассказывает в беседе с «Газетой.Ru» управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов.

«Сегодня, если и приобретают там недвижимость, то это штучные покупки людей, которые любят Латвию, а не так, как было раньше, когда массово скупали недвижимость в стране»,

Большинство россиян пытаются, наоборот, продать, а не купить жилье в Латвии, указывает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.

По его словам, россияне понимают, что цены, например, в той же Юрмале «взвинчены».

«Юрмала никому больше в мире по таким ценам не нужна. Она вообще никому не нужна даже за полцены или за треть. В мире этот регион никто не знает. И навряд ли немец или норвежец будет покупать себе в Юрмале дом. Россияне пытаются продать свою недвижимость, а кому ее можно продать? — опять же россиянам, но не получается», — отмечает собеседник «Газеты.Ru».

Посчитать русских в Латвии, которые все-таки покупают недвижимость в стране, достаточно сложно. Латвийские власти не публикуют открытую статистику по национальной принадлежности покупателей недвижимости, объясняет «Газете.Ru» главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Но если раньше счет иностранцев, покупавших недвижимость для получения вида на жительство (ВНЖ) в Латвии, шел на тысячи, то сейчас он сократился до десятков человек каждый год, отмечает он.

В 2018 году всего 47 россиян запросили «золотую визу» Латвии на основании покупки недвижимости — то есть они гарантированно приобрели жилье дороже €250 тыс. Разумеется, есть и те, кто купил объект дороже этой суммы, но на ВНЖ не подавал, добавляет Березин.

Причин, по которым россияне попрощались с латвийской недвижимостью, несколько.

Первая — экономический кризис в России. Цены на недвижимость в Латвии в евро, а ситуация с курсом рубля не так благоприятна для подобных сделок, указывает Индриксонс.

Однако вторая и главная причина — это ухудшение двусторонних отношений и последовавшие за этим ужесточения на приобретение недвижимости в стране.

Так, раньше Прибалтика была «тихой гаванью» для русских. Обычно жилье в Латвии приобретали либо для получения ВНЖ, либо для летнего отдыха, либо для сдачи в аренду. То есть россияне получали относительно дешевое жилье — например, в Риге квартиры раньше продавались за €20 тыс., в то время как в Москве за такую сумму нельзя приобрести даже комнату, — и приезжали в страну фактически без языкового барьера.

Другие плюсы покупки недвижимости в Латвии, которые раньше привлекали россиян: относительная близость и полюбившееся россиянам рижское взморье. Многие приезжали в Юрмалу, моду на отдых в которой завела отечественная эстрада.

Но после очередного ухудшения двусторонних отношений, когда в 2014 году Латвия публично выразила протест в связи с присоединением Крыма, а в страну отказали во въезде целому ряду российских журналистов, музыкальный фестиваль «Новая волна» перестал проводиться в Юрмале.

Читайте также:
Фотографии храма Золотого Будды

Организаторы в 2015-м году перенесли его в Сочи. Композитор Раймонд Паулс недавно заявил, что с уходом из Юрмалы музыкального конкурса «Новая волна» Латвия потеряла как денежную прибыль, так и внимание.

Существенные изменения за последние годы коснулись и программы предоставления ВНЖ в стране.

Пустые квартиры без вида на жительство

Программу предоставления ВНЖ на пять лет в обмен на инвестиции в недвижимость Латвия ввела в 2010 году. Тогда можно было получить латвийские документы, купив один или несколько объектов недвижимости на €142 300 ($158 273 или около 10 млн рублей) в Риге или Юрмале либо на €71 150 в остальных регионах страны.

Но с 2014 года страна начала ужесточать правила выдачи вида на жительство иностранцам. Уже тогда был увеличен порог инвестиций со €143 тыс. до €250 тыс.

Кроме того, латвийцы ввели новые пошлины. Продлевающие ВНЖ во второй раз должны были платить по €5 тыс.

Отбила интерес у россиян к покупке недвижимости в стране и борьба латвийских властей с коррупцией и отмыванием финансов. Так, в Латвии ранее высказывались недвусмысленные намеки, что помогают делать это россиянам прибалтийские банки.

При этом после громкого скандала в 2018-м году по поводу отмывания денег банки Латвии под разными предлогами начали отказываться обслуживать счета россиян. Пострадали в результате этой меры как фигуранты санкционного списка США, так и обычные бизнесмены.

Раньше латвийские банки были одними из самых лояльных в Европе с точки зрения открытия банковских счетов и проведения операций клиентов. В том числе и при осуществлении комплаенс-процедур (комплаенс-контроль — контроль соответствия деятельности требованиям законодательства — «Газета.Ru»).

Так, почти любая офшорная компания могла открыть счет в банках Латвии за несколько сотен евро.

И никто никогда не задавал лишних вопросов о сомнительных переводах по счетам.

Сейчас рынок недвижимости в Латвии не внушает оптимизма. Многие квартиры просто пустуют. Предложений по покупке жилья в настоящее время довольно много. Например, только на портале каталога по недвижимости в Европе EE24 размещено на продажу 4,5 тыс. объектов в Латвии.

«После резкого падения спроса со стороны иностранцев в 2014 году в прежнем объеме покупатели из-за рубежа в страну не вернулись. Латвийский рынок сегодня в первую очередь ориентируется на внутренний спрос», — резюмирует Березин.

Россияне пытаются продать свою недвижимость в Юрмале. Но некому

РИГА, 29 июл — Sputnik. Недавней информации о том, что примадонна российской эстрады Алла Пугачева приобрела эксклюзивные апартаменты в Юрмале, многие не поверили. И вот почему.

Во-первых, элитный жилой комплекс Park Residences на проспекте Дзинтару, 28, сданный в эксплуатацию четыре года назад, как тогда выглядел пустым и покинутым, так и сейчас кажется необжитым. Ни в окнах, ни на благоустроенной зеленой территории движения нет, как могли убедиться поклонники звезды, узнавшие ее предполагаемый юрмальский адрес из публикаций в СМИ.

Во-вторых, тенденции свидетельствуют о том, что в ближайшем будущем комплекс на Дзинтару, 28, как многие другие эксклюзивные проекты в Юрмале на разных стадиях готовности строительства, вряд ли обретут счастливых новоселов.

Неликвидный товар

Россияне больше не покупают квартиры в Латвии. Наоборот, пытаются продать. Только некому. Например, некогда популярный среди туристов город Юрмала по таким ценам никого не интересует, отмечают риелторы. А между тем еще в 2013 году россияне активно вкладывали средства в недвижимость Латвии в обмен на вид на жительство.

Если сравнивать количество покупателей с 2013 годом, то можно сказать, что сейчас практически нет наших соотечественников, которые хотели бы приобрести здесь жилье, рассказал в беседе с “Газетой.Ru” управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов.

“Сегодня, если и приобретают там недвижимость, то это штучные покупки людей, которые любят Латвию, а не так, как было раньше, когда массово скупали недвижимость в стране”, — подчеркнул эксперт.

Большинство россиян пытаются, наоборот, продать, а не купить жилье в Латвии, указал управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс. По его словам, россияне понимают, что цены, например, в той же Юрмале взвинчены.

Читайте также:
Фото Московского Цирка Никулина (16 фото)

“Юрмала никому больше в мире по таким ценам не нужна. Она вообще никому не нужна даже за полцены или за треть. В мире этот регион никто не знает. И навряд ли немец или норвежец будет покупать себе в Юрмале дом. Россияне пытаются продать свою недвижимость, а кому ее можно продать? — опять же россиянам, но не получается”, — отметил собеседник.

Посчитать русских в Латвии, которые все-таки покупают недвижимость в стране, достаточно сложно. Латвийские власти не публикуют открытую статистику по национальной принадлежности покупателей недвижимости, объяснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин. Но если раньше счет иностранцев, покупавших недвижимость для получения вида на жительство (ВНЖ) в Латвии, шел на тысячи, то сейчас он сократился до десятков человек каждый год, отметил он.

В 2018 году всего 47 россиян запросили “золотую визу” Латвии на основании покупки недвижимости — то есть они гарантированно приобрели жилье дороже 250 тысяч евро. Разумеется, есть и те, кто купил объект дороже этой суммы, но на ВНЖ не подавал, добавил Березин.

Причин несколько

Причин, по которым россияне попрощались с латвийской недвижимостью, несколько.

Первая — экономический кризис в России. Цены на недвижимость в Латвии в евро, а ситуация с курсом рубля не так благоприятна для подобных сделок, пояснил Индриксонс.

Вторая и главная причина — это ухудшение двусторонних отношений и последовавшие за этим ужесточения на приобретение недвижимости в стране.

Раньше Прибалтика была “тихой гаванью” для русских. Обычно жилье в Латвии приобретали либо для получения ВНЖ, либо для летнего отдыха, либо для сдачи в аренду. То есть россияне получали относительно дешевое жилье — например, в Риге квартиры раньше продавались за 20 тысяч евро, в то время как в Москве за такую сумму нельзя приобрести даже комнату, — и приезжали в страну фактически без языкового барьера.

Другие плюсы покупки недвижимости в Латвии, которые раньше привлекали россиян: относительная близость и полюбившееся Рижское взморье. Многие приезжали в Юрмалу, моду на отдых в которой задала отечественная эстрада.

Но после очередного ухудшения двусторонних отношений, когда в 2014 году Латвия публично выразила протест в связи с присоединением Крыма к РФ, а в страну отказали во въезде целому ряду российских журналистов, музыкальный фестиваль “Новая волна” перестал проводиться в Юрмале.

Организаторы в 2015 году перенесли его в Сочи. Композитор Раймонд Паулс недавно заявил, что с уходом из Юрмалы музыкального конкурса “Новая волна” Латвия потеряла как денежную прибыль, так и внимание.

Существенные изменения за последние годы коснулись и программы предоставления ВНЖ в стране.

Программу предоставления ВНЖ на пять лет в обмен на инвестиции в недвижимость Латвия запустила в 2010 году. Тогда можно было получить латвийские документы, купив один или несколько объектов недвижимости на 142 300 евро (158 273 доллара, или около 10 миллионов рублей) в Риге или Юрмале либо на 71 150 евро в других регионах страны.

Но с 2014 года страна начала ужесточать правила выдачи вида на жительство иностранцам. Уже тогда был увеличен порог инвестиций – до 250 тысяч евро.

Кроме того, латвийцы ввели новые пошлины. Продлевающие ВНЖ во второй раз должны были платить по 5 тысяч евро.

Отбила интерес у россиян к покупке недвижимости в стране и борьба латвийских властей с коррупцией и отмыванием финансов. Так, в Латвии ранее высказывались недвусмысленные намеки, что помогают делать это россиянам прибалтийские банки.

При этом после громкого скандала в 2018 году по поводу отмывания денег банки Латвии под разными предлогами начали отказываться обслуживать счета россиян. Пострадали в результате этой меры как фигуранты санкционного списка США, так и обычные бизнесмены.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: