Небоскреб Мэри-Экс в Лондоне

Небоскреб Мэри Экс. The Gherkin

В столице Великобритании, на улицах с тысячелетние историей, в сердце делового центра стоит стеклянный небоскреб Сент-Мэри-Экс от архитектора Нормана Фостера. Тридцати этажный стеклянный небоскреб на улице Сент Мэри Экс своим нестандартным и оригинальным внешним видом добавил деловой и современный вид кварталу Лондона. На этой же улице с 1561 года находится церковь «Святой Марии и Святой Урсулы и её 11 000 дев» и таверна, на вывеске который был изображен топор (в перев. с англ. axe — топор). Соединение имени церкви и таверны дало название небоскрёба.

Объект: St Mary Axe / Сент-Мэри-Экс
Архитектор: Норман Фостер
Строительство: 2001-2004
Официальный сайт: www.30stmaryaxe.info и www.fosterandpartners.com
Адрес: 30 St Mary Axe, Лондон, Великобритания

Посмотрите на фотографии небоскреба.


Множество названий давали лондонцы этому небоскребы — официально закреплено название St Mary Axe / Сент-Мэри-Экс и The Gherkin / Огурец.

Новый старый Лондон

Лауреат множества архитектурных премий небоскрёб Сент Мэри Экс своим внешним видом и техническим исполнением помог создать и определить современный и прогрессивный внешний вид одному из старейших в мире финансовых центров. Так же, как был создан новый образ мирового делового центра небоскреб Сент Мэри-Экс своей уникальной архитектурой дал ориентир для развития нового поколения высотных зданий.

Здание небоскреба стало чрезвычайно популярным и с 2012 года, в рамках фестиваля Open City ,каждый желающий мог заглянуть внутрь здания. Ажиотаж и количество желающих было настолько большим, что в дни фестиваля у здания выстраивалась очередь из желающих войти внутрь.

С ростом популярности небоскреба его образ стал активно эксплуатироваться: изображения башни стали появляться на печатях компаний, которые снимают офис в небоскребе; Небоскреб стал новым символом Лондона — здание используют для съемок рекламы, фильмов, небоскреб стал одной из достопримечательностей города и собирает множество туристов. Здание получило не только культурный успех, но и коммерческий: на сегодняшний день арендные ставки на помещения в Сент-Мэри-Экс выше, чем у других зданий в городе. Таким образом, Огурец больше, чем просто здание — являясь высокого технологичным зданием, небоскреб получил всемирное признание и стал культурным и финансовым центром Лондона.

Цифры и даты Сент Мэри Экс

Здание было построено в 2001—2004 годах по проекту знаменитого архитектора Нормана Фостера на месте Балтийской биржи, повреждённой в результате теракта 1992 года Ирландской республиканской армии. Стоимость строительства — 400 млн $.

Фостер хотел использовать солнечное освещение и естественную вентиляцию. Здание высотой в 180 метров получилось экономичным: потребляет вдвое меньше электроэнергии, чем другие постройки такого типа.

В 2004 году проект получил ежегодную престижную премию Джеймса Стирлинга (от Королевского института британских архитекторов), а в 2003 году — ежегодную премию Emporis Skyscraper Award за лучший в мире небоскрёб.

В 2007 году Swiss Reinsurance объявила о продаже здания за 1,18 млрд $ немецкой IVG Immobilien и инвестиционной фирме Evans Randall. Swiss Re не покинуло здание и является теперь его главным арендатором.

Башня «Мэри-Экс, 30» в Лондоне Нормана Фостера

Башня «Мэри-Экс, 30» (30 St Магу Ахе) — 40-этажный небоскреб, конструкция которого выполнена в виде сетчатой конусообразной оболочки с центральным опорным основанием. За зеленоватый оттенок стекла фасадных панелей и характерную форму здание получило прозвище Огурец, или Корнишон.

Этот гигант является заметной высотной доминантой большого фрагмента застройки Сити и поэтому обладает прекрасными видами почти изо всех основных помещений. Сооружение возводилось совместно с Кеном Шаттлвортом с 2001 по 2004 год на месте бывшей Балтийской биржи. Предшествующее здание пострадало в результате теракта, устроенного в 1992 году Ирландской республиканской армией.

Привлекает даже не высота этой башни, а ее уникальный дизайн, свидетельство невероятной креативности Фостера, автора этого небоскреба-иконы посреди традиционного городского окружения Лондона. При этом оно не выглядит громоздким. Подобно другим своим творениям, включая здание банка Commerzbank Headquarters и Херст-Тауэр, архитектор создал атриумы, отведенные под общественные пространства для обитателей здания.

В августе 2000 года было получено официальное разрешение на строительство небоскреба «Мэри-Экс» в Лондоне на участке разрушенной биржи. Во время планирования работ неоднократно возникали дискуссии и споры относительно высоты будущего здания. Первоначально его предполагали сделать 230-метровым, но при проверке грунтов местности выяснилось, что здесь невозможно будет безопасно возводить и эксплуатировать столь огромное строение. Поэтому было принято решение понизить проектную высоту до 180 метров.

Важным ограничением для архитекторов были следующие условия: башня должна вписываться в историческую картину района, а также с нее должны просматриваться главные достопримечательности центральной части Лондона. Авторский коллектив во главе с мэтром прекрасно справился с этой задачей, за что получил две престижные премии.

Строительство было организовано на улице Сент-Мэри Экс. Первая часть ее названия происходит от существовавшей здесь когда-то церкви Святой Марии, святой Урсулы и ее 11 000 дев. Вторая часть современного названия места появилась благодаря соседней таверне, на вывеске которой был изображен топор (по-английски — «ахе»). Высотное здание проектировалось как лондонская штаб-квартира страховой компании «Свисс-Ре», поэтому иногда упоминается под этим именем. Участок находится в финансовом центре Лондона в непосредственной близости к офисам других страховых компаний и рынков, также построенных недавно. (Как здания компании «Уиллис» или страхового общества «Ллойдс», спроектированные Фостером и Роджерсом соответственно и представляющие сегодня единый архитектурный ансамбль.

Справедливости ради отметим, что, несмотря на очевидное уважение к конструктивным прообразам, британским архитекторам удалось создать чрезвычайно запоминающийся и небанальный небоскреб с ярко выраженным индивидуальным характером. Спутать «Огурец» невозможно ни с одним другим высотным зданием в мире! Диаметр этого архитектурного уникума составляет 49 метров у основания, затем «тело» плавно расширяется, достигая максимального диаметра 57 метров на уровне 17-го этажа.

Далее конструкция вновь постепенно сужается, достигая минимального диаметра 25 метров. Будучи практически полностью стеклянным, фасад завершается прозрачным коническим куполом. Внутри «хрустального офиса» предусмотрены площадки для зеленых насаждений, так что «Мэри-Экс» еще раз оправдывает звание экологического делового центра.

Новая работа бюро «Фостер и партнеры» была многократно отмечена различными премиями и наградами, побеждала в рейтингах критиков и интернет-голосованиях простых пользователей. Чаще всего небоскреб обходил конкурентов за счет лаконичности и целостности образного решения. В 2004 году проект получил ежегодную престижную премию Джеймса Стирлинга (от Королевского института британских архитекторов, RIBA), а в 2003 году — ежегодную премию Emporis Skyscraper Award как лучший небоскреб года.

Важную роль в привлекательности «Мэри-Экс» играет его общественная зона. Нижние этажи открыты для всех любопытствующих, на верхних находится много ресторанов для сотрудников и посетителей.

Высотка также располагает чудесной смотровой площадкой под куполом, поэтому считается одним из наиболее привлекательных туристических объектов в Сити. Но, несмотря на все преимущества обладания подобным удивительным сооружением, в 2007 году владелец «Свисс-Ре» объявила о его продаже за 1,18 млрд долларов. Тем не менее компания не покинула здание и является сегодня его главным арендатором.

В художественном отношении дополнительную изысканность конструкции придает использование стеклянных панелей разных оттенков. Более темные линии выделенного рисунка на массивном «теле» небоскреба создают эффект визуального скручивания гигантского объема, что увеличивает контраст со светлыми несущими элементами, внося динамичность и разнообразие в облик здания.

Штаб-квартира Swiss Re

Штаб-квартира Swiss Re, расположенная по адресу 30 Сент-Мэри-Экс, превратилась в символ Лондона 21 столетия, возможно, даже более значимый, чем колесо обозрения Лондонский глаз и Купол тысячелетия на Гринвиче (оба 2000). Автором этого небоскреба является Норман Фостер (1935-), один из самых плодовитых английских архитекторов. Он окончил Манчестерский университет и Йельский университет в начале 1960-х, в 1963 вместе с Ричардом Роджерсом и другими профессионалами основал в Лондоне компанию. В1967 открыл собственную фирму, а вскоре прославился благодаря Willis Faber & Dumas Headquarters (1975) в Ипсуиче и штаб-квартире банка Hong Kong and Shanghai Bank Headquarters (1986) в стиле хай-тек в Гонконге. С тех пор он получил признание во всем мире как автор уникальных энергоэффективных сооружений, в основном из стали и стекла, удобных в использовании, зачастую с разбитыми внутри уголками зеленых насаждений.

Одним из первых подобных сооружений стал банк Commerzbank Headquarters (1997) во Франкфурте. Фостер планировал использовать схожий формат в 92-этажном небоскребе Миллениум-Тауэр в 19% году, однако отмена проекта повлекла за собой невозможность его использования в Лондоне. Знаменитые волнообразные очертания офисной башни напоминают огурец, и это прозвище было дано небоскребу еще на этапе его сооружения в 1998-99.

Динамичная волнообразная форма застекленной башни вызывает в памяти более ранние работы Фостера, такие как станции метро Кэнэри-Уорф (1999) и Сити-холл (2002). Стеклянный фасад луковичной формы последнего породил множество прозвищ, в том числе «Луковица». Некоторые сравнивали его интерьер со спиралевидным дизайном Фрэнка Ллойда Райта в Музее Гуггенхайма (1959) в Нью-Йорке.

40-этажная башня из стекла и стали (180 м) насчитывает 24 лифта. На верхнем этаже находится частный клуб с панорамными видами на Лондон. Сетка из диагональных стальных элементов (диа грид) имеет гладкую форму. Многоэтажные атриумы, вращающиеся вокруг «ядра» здания, обеспечивают доступ света и воздуха. Небоскреб не имеет углов, что позволяет ветровым потокам стекать вниз. Двойное остекление способствует циркуляции воздуха в летние месяцы и обеспечивает пассивный солнечный обогрев зимой.

Возведением этого архитектурно-инженерного шедевра, буквально «заточенного» на экологичность и энергоэффективность, занималась крупная скандинавская строительная компания «Сканска», а бюджет строительства составил около 400 млн долларов. Именно специалистам из «Сканска» удалось в полной мере воплотить в новейших технологиях и материалах фостеровские интерпретации сетчатых конструкций Шухова, придав им подлинно хай-тек-звучание.

По мнению многих критиков, именно в этой постройке Фостеру и его соавторам удалось наиболее точно соединить достоинства традиционных решений и новаторский подход к архитектуре, позволяющий к тому же насладиться чудесными видами исторических достопримечательностей столицы Великобритании.

Через полтора года после официального открытия небоскреба в прессе появились сообщения, что с фасада сорвалась одна из стеклянных панелей, закрепленная в верхней трети здания. Были немедленно проведены необходимые ремонтные работы, а компания «Сканска» протестировала еще 744 панели облицовки, дополнительно укрепив их.

Перед началом работ в 1995 году здесь была обнаружена древнеримская могила девочки-подростка. В 2007 было проведено ее перезахоронение и освящение с установкой мемориального знака у основания башни.

Популярность «Мэри-Экс, 30» как отличительного признака современного образа Лондона нашла отражение в нескольких известных кинолентах. «Огурец» успешно «засветился» в панорамах «Гарри Поттера и Принца Полукровки», во второй части «Основного инстинкта», в «Матч-поинт» и фильме «Скайфолл» из бондианы. Очень немногие современные здания, даже попадая в кадр массовых блокбастеров, могут претендовать на роль символа определенного города в определенное время. Относительно фостеровского «Огурца» таких сомнений не возникает.

masterok

Мастерок.жж.рф

Хочу все знать

Помните, я вас пару дней назад показывал открытие нового суперсовременного небоскреда в Лондоне – “Осколок” ! Так вот для лучшего понимания, какой сейчас Лондон надо сказать, что современных модернистских небоскребов там уже много. Давайте посмотрим на еще один .

«Сексапильный огурец» и «Эротическая сигара» – самые невинные названия, которые лондонцы давали этому 40-этажному небоскребу из-за его забавной фаллической формы. В итоге за штаб-квартирой швейцарской компании Swiss Re и одним из главных творений Нормана Фостера закрепилось трогательное прозвище «корнишон» (по-английски – The Gherkin).

Строительство здания было начато в 2001 году на месте Балтийской биржи, серьезно поврежденной после теракта 10 апреля 1992 года, организованного Ирландской республиканской партией.

Кликабельно 1700 рх

Вначале правительство Великобритании, организация «Английское наследство» и мэрия Лондонского Сити потребовали, чтобы реконструкция включала полное восстановление старого фасада биржи. Но, позднее, оценив ущерб в финансовом эквиваленте, который оказался значительно больше, чем предполагалось, они перестали настаивать на восстановлении.

Не имея достаточных средств для реконструкции, Балтийская биржа продала участок с поврежденным зданием. Были демонтированы все коммуникации. Сохранен был лишь фасад биржи и интерьер.

Кликабельно 2000 рх

Первоначально на месте разрушенной Балтийской биржи планировали построить 300-метровый небоскреб «Миллениум», но впоследствии высоту решили уменьшить.

Кликабельно 2000 рх

Строительство продолжалось 2 года – с 2001 по 2003 гг. А вот официальное открытие состоялось только в апреле 2004 г. Сразу же после «рождения» небоскреб получил несколько наград – от Emporis Skyscraper Award как лучший небоскреб 2003 года и в 2004 г. – ежегодную премию Дж. Стирлинга. А ироничные лондонцы окрестили его огурцом или корнишоном — за характерную форму и зеленоватый оттенок стекла.

И действительно, здание небоскреба – круглой формы, расширяющееся снизу до середины и суживающееся от середины кверху. Чем не огурец?

Благодаря такой форме на нижние этажи проникает больше солнечного света, да и само здание не выглядит громоздким в отличие от обычных небоскребов, имеющих форму параллелепипеда.

К тому же, если бы небоскреб занял все место бывшей биржи, то прилегающие улицы были бы слишком узкими для такого «соседушки». А так башня имеет небольшую круглую основу, состоящую из центрального ядра и сетки из пересекающихся стальных элементов.

Необычная форма здания заставляет ветер плавно огибать небоскреб, минимизируя завихрения воздуха. Кроме этого, естественное движение воздуха вокруг здания способствует возникновению постоянной разницы давлений в разных фасадах, что позволяет вентилировать здание естественным путем, так что 40 % времени системы кондиционирования могут быть выключены.

Споры вокруг небоскреба-огурца поднялись еще на этапе проектирования. Пока одни считали, что мощная сетчато-стеклянная конструкция испортит чинный облик города, другие утверждали, что Лондон давно заслужил архитектурных перемен. Победили новаторы. «Корнишон» вознесся в небо, впустив в себя тысячи офисных сотрудников и выиграв несколько архитектурных премий. Высотка стала одной из самых экологичных построек в мире: благодаря использованию солнечных батарей, она потребляет в два раза меньше энергии, чем похожие сооружения. На верхних этажах небоскреба находятся несколько ресторанов и бар.

Кликабельно 2000 рх

В оригинальном здании размещается штаб-квартира компании Swiss Re, офисы, рестораны, обсерватория и, на самом верху, — смотровая площадка, откуда открывается поразительной красоты панорама Лондона…

Небоскреб Мэри-Экс 30, расположенный в Сити, имеет весьма необычную сетчатую конструкцию, напоминающую Шуховскую башню в Москве.

Кликабельно 2000 рх

Высота постройки — 180 метров. Небоскреб считается одним из самых экологичных в мире среди подобных строений. По причине уникальной формы здание отбрасывает меньше тени, а в нижние этажи поступает больше солнечного света, что, вместе с удачно организованной естественной вентиляцией, делает «огурец» весьма экономичным: строение потребляет вдвое меньше электроэнергии, чем другие постройки подобного рода. Принято считать также, что аэродинамическая форма небоскреба минимизирует завихрения воздуха, что увеличивает комфорт пешеходов и улучшает качества воздуха в окружающем районе.

Кликабельно 3000 рх , панорама

Небоскреб удивляет своей необычной конструкцией. Он явно строился с учетом законов аэродинамики. Конструкция в форме “боба” устойчива к ветровым нагрузкам и следовательно снижает нагрузки на стены, освобождает большие пространства внутри здания и даже позволяет открывать окна небоскреба. Кривизна спиралей, устремляющихся ввысь, придает небоскребу пространственную динамичность.

Отличительной особенностью этого здания является то, что в его помещениях тратится в два раза меньше энергии, чем в традиционных офисах. В нем используется природная вентиляция. Свежий воздух движется по спирали, уменьшая необходимость пользоваться кондиционерами и центральной системой отопления. Форма здания дает возможность использовать максимум естественного света во всех помещениях. В итоге уменьшается потребность применять искусственное освещение. Помимо этого, форма здания позволяет наблюдать вид города со всех сторон.

в 2007 году лондонский небоскреб 30 St Mary Axe, прозванный за свою форму “Огурцом” (The Gherkin), продан компаниям IVG Immobilien AG и Evans Randall Investment Management Ltd. за 600 миллионов фунтов стерлингов (1,2 миллиарда долларов), сообщает Bloomberg. Эта сумма считается рекордной для главного финансового района города.

Девелопер Swiss Re затратил на постройку 180-метрового “Огурца”, в котором насчитывается 41 этаж, около 400 миллионов долларов. Swiss Re, офис которой занимает в здании этажи со второго по пятнадцатый, останется главным арендатором “Огурца”.

Компания IVG является управляющим европейской недвижимостью общей стоимостью 22 миллиарда долларов. Их партнер по сделке, Evans Randell, в свою очередь, за последние полтора года скупила недвижимости на примерно 2,6 миллиарда долларов.

Кликабельно 2000 рх

А вот такое сдание есть в Барселоне ! Есть что то похожее ?

Небоскреб соседствует со знаменытым зданием архитектора Роджерса – страховой компании Lloyds.

Башня Свисс Ре отмечена премией Стерлинга 2004 года и премией Emporis как лучший небоскреб в мире. В проекте принимал участие Кен Шаттлворт

Кликабельно 2000 рх

А вот какие еще есть новости

В Саудовской Аравии собираются строить самое высокое здание в мире высотой в 1 милю (1600 метров). Вот сравнение с остальными небоскрёбами-рекордсменами:

1-собссно милевой небоскрёб
2-недавно достроенный Бурдж Дубай, является самым высоким зданием в мире в истории человечества
3-небоскрёб в Шанхае, одна из самых высоких построек в Азии
4-Эмпайр Стейт Билдинг
5-Эйфелева башня
6-а вот и наш герой

Если хотите узнать поподробнее, то гуглите “Mile-High Tower” А вот это – башня Накхил, которая будет готова в 2012 году в том же Дубае, и будет выше Бурдж Дубая аж на 600 метров, но до “милевого здания” всё же не дотягивает. Впечатляет, не правда ли?

А теперь традиционные виртуальные экскурсии . Жмите на картинки ниже и попадете на красивые панорамы этого места

Мэри-Экс

Лондон, как и любая столица, а уж такая огромная и известная, как столица Великобритании, славится своими небоскребами. Многие из них по праву считаются настоящими произведениями искусства, а некоторые так и вообще стали символом города, в котором находятся.

Одним из таковых является, конечно, и небоскреб Мэри-Экс в Лондоне, который многие называют «огурцом» (The Gherkin) за его необычную форму. Причем под таким именем он известен по всему миру. Поскольку я очень много слышала про это здание и к тому же часто встречала его в открытках из Лондона или в качестве иллюстрации к каким-нибудь статьям, я, конечно, решила отыскать этот небоскреб и полюбоваться на него вблизи.

Как добраться

Небоскреб Мэри-Экс в Лондоне вы сможете найти на улице Сент-Мэри Экс (Saint Mary Axe), дом 30, что в районе Лондонского Сити. Это почти центр города, поэтому транспорт там курсирует самый разнообразный. Добраться до знаменитого «огурца» можно несколькими способами:

• Пешком. Обычно я всем всегда советую прогуливаться до желаемых достопримечательностей пешком: и дойдете, куда нужно, и город заодно посмотрите. Самое главное, не забудьте скачать навигатор в телефон или купите карту города. На небольшой карманный атлас я потратила 4,7 € (4 £) и ни разу не пожалела, поскольку эта маленькая книжечка ни раз выручала меня во время моих поездок в Лондон.

• На автобусе. До небоскреба можно легко добраться, сев на автобус. Поскольку это Сити, сюда идет очень много знаменитых лондонских двухэтажных автобусов. И вокруг башни Мэри-Экс можно найти несколько автобусных остановок. Ближайшие к небоскребу остановки — это Дьюк Плэйс (Duke’s Place), Сент-Мэри Экс (St Mary Axe), Бишопсгейт (Bishopsgate), Вормвуд стрит (Wormwood street). Эти остановки окружают улицу Сент-Мэри Экс, и с любой из них можно дойти до небоскреба буквально за несколько минут. До этих остановок ездят не только дневные, но и ночные автобусы. Можно воспользоваться маршрутами № № 8, 25, 26, 35, 40, 42, 47, 48, 78, 100, 135, 149, 205, 242, 344, 388, N8, N26, N205, N550, N551. Как и в любом общественном транспорте Лондона, расплатиться за проезд можно по проездному Oyster Card. Сити входит в первую зону, поэтому, если не едете с окраины, то цена билета будет составлять 1,4 € (1,2 £).

• На метро. Еще один простой способ добраться до небоскреба Мэри Экс — воспользоваться лондонским метрополитеном. Платить за проезд традиционно проще всего проездным Oyster Card с минимальной ценой (если едете в пределах двух первых зон) 1,4 € (1,2 £). Ближайшие к высотке станции:

1. Банк (Bank), находящаяся на пересечении веток Нортерн (Northern line), Центральной (Сentral line) и Ватерлоо-энд-Сити (Waterloo&Сity line); Олдгейт (Aldgate), находящаяся на пересечении веток Хаммерсмит-энд-Сити (Hammersmith&Сity line), Кольцевой (Circle line) и Метрополитен (Metropolitan line);
2. Ливерпуль-стрит (Liverpool street), что расположена на пересечении сразу четырех веток – Хаммерсмит-энд-Сити (Hammersmith&City line), Кольцевой (Сircle line), Центральной (Сentral line) и Метрополитен (Metropolitan line),
3. Монумент (Monument), объединяющая две ветки: Кольцевую (Circle line) и Дистрикт (District line).

• Такси. Разумеется, можно взять лондонский кэб, чтобы с колоритом прокатиться по центру британской столицы. Однако учтите, что минимум, который вы отдадите, составит 18– 20 € (15– 16 £). При этом поездка будет длиться не больше десяти минут.

Экскурс в историю

История небоскреба Мэри-Экс ведется с 2001 года, ведь именно тогда началось строительство здания. Его главным архитектором стал Норман Фостер — один из самых известных архитекторов современности, лауреат Императорской и Притцкеровской премий. Отличительной чертой высотки считается то, что она идеальный кандидат на звание экологичного небоскреба. Согласно ее архитекторскому проекту, в ходе эксплуатации было решено использовать вместо электрического оснащения, по мере возможности, естественную вентиляцию и солнечное освещение. Это способствует тому, что здание тратит электроэнергии примерно в два раза меньше, чем подобные небоскребы.

Когда-то на месте Мэри-Экс стояла Балтийская биржа. Однако в 1992 году случилось несчастье: в Лондоне произошел теракт, и то здание было сильно повреждено. Впоследствии биржа переехала в строение неподалеку, а спустя почти десять лет на этом месте воздвигли необычную высотку Мэри-Экс.

Небоскреб строили три года. И даже за год до официального окончания строительства он уже был удостоен награды: премии Emporis Skyscraper Award, которая присваивается лучшему небоскребу мира. Спустя год высотка вновь получила порцию хвалебных отзывов, а также премию Джеймса Стирлинга, одну из престижнейших в архитекторской среде. Такое решение принял Королевский институт британских архитекторов (RIBA).

Надо сказать, что строительство небоскреба было для Нормана Фостера делом непростым. Еще во время проектирования высоту небоскреба сократили на 50 метров: изначально планировалось, что Мэри-Экс будет возвышаться на 230 метров, а не на 180. Однако после расчетов решили, что такая высота не уложится в стандарты веса, и это может вызвать обрушение здания.

Кроме того помимо технических, перед Фостером стояла и эстетическая задача. По указанию правительства архитектор должен был органично вписать небоскреб в окружение исторических зданий района, чтобы тот не вызывал ощущения чужеродности. Не знаю уж, что там решило правительство, но, на мой взгляд, как и на взгляд жителей города и множества туристов, Фостер с задачей справился. Несмотря на свой современный хайтековский стиль, небоскреб Мэри-Экс на удивление гармонично соседствует с такими старинными зданиями, как, например, церковь Святого Андрея (St. Andrew Undershaft).

Сразу же после окончания строительства небоскреб стал штаб-квартирой швейцарской страховой компании Swiss Re. Несколько лет спустя она продала здание, однако продолжает арендовать его и по сей день.

Небоскреб сегодня

Являясь огромным офисным зданием, башня Мэри-Экс имеет, однако, свою прелесть для туристов. Можно полюбоваться зданием «корнишона» со стороны, а можно и войти внутрь. Я сама туда не попала, поскольку оказалась рядом, когда здание было закрыто для посещения. О чем я, в общем-то, жалею и планирую в свой следующий приезд в Лондон все-таки добраться еще раз до небоскреба и подняться на смотровую площадку.

Как позже я выяснила, небоскреб открывается для туристов в день Open House London. Это большое мероприятие, посвященное архитектуре. В один из уик-эндов сентября сотни уникальных лондонских строений открывают свои двери для широкой публики с тем, чтобы продемонстрировать себя во всей красе. В их числе и башня Мэри-Экс. Все желающие могут посетить нижние этажи, рестораны, расположенные на 38–40 этажах, а также смотровую площадку на самом верху здания с великолепным видом на Лондон.

Посещение небоскреба Мэри-Экс бесплатное, однако придется отстоять огромную очередь. Уж слишком много желающих туда попасть. Там же можно будет погулять самостоятельно, а можно и послушать символическую экскурсию. Проводят их и профессиональные гиды, и любители-энтузиасты, которые стремятся популяризировать архитектуру.

Когда устанете гулять по нижним этажам, поднимайтесь на верхние, чтобы перекусить. В здании расположено 19 ресторанов, которые предлагают самую разнообразную кухню. Гурманы смогут найти себе блюда на любой вкус.

Здесь есть рестораны с индийской, испанской, итальянской, турецкой, французской и, конечно же, английской кухнями. Цены в этих ресторанах, конечно, не самые умеренные. Но можно заказать неплохой деликатес в пределах 11,7–17,6 € (10–15 £). Если же не хочется тратиться, но все-таки хочется оценить обслуживание, то можно купить десерт, средняя цена которого в ресторанах 5,8 € (5 £) и чашку кофе, стоимость которой около 2,3–3,5 € (2–3 £).

Напоследок

Построенный за три года небоскреб Мэри-Экс почти мгновенно стал одним из самых запоминающихся символов Лондона. Его часто можно встретить в заставках фильмов, рекламных роликах, на открытках с видами Лондона. Но все-таки куда интереснее посмотреть на Мэри-Экс самим. Прогуляться по улицам Лондона, не выпуская здание из виду, и, подходя к нему все ближе, проникнуться великолепным эклектичным видом, а если попасть туда в сентябре, то и оценить дух этого лондонского небоскреба изнутри.

Короли российской недвижимости — 2022. Рейтинг Forbes

КАК МЫ СЧИТАЛИ

В рейтинге представлены как российские, так и иностранные компании, которые владеют коммерческой недвижимостью, находящейся на территории России. Недвижимость, расположенная в других странах, не учитывается. Если известны физические лица-владельцы или контролирующие акционеры бизнеса, указываются они. В таблице приведен валовый арендный доход за вычетом НДС и эксплуатационных расходов, который могла приносить владельцам коммерческая недвижимость. В справках суммирована арендуемая площадь (GLA) всех объектов той или иной компании. Доходы торговых центров рассчитаны исходя из площадей, сдаваемых в аренду сторонним арендаторам. Площади, на которой ведет торговлю владелец помещения, на учитывались.

При оценке мы опираемся на информацию, предоставленную арендодателями, а также на данные компаний Colliers International, Knight Frank, CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, ILM, PWC. Кроме того, мы используем финансовую отчетность, отраслевые интернет-ресурсы, информационную систему СПАРК, официальные данные органов власти.

Проект. Весной должен открыться Щелковский автовокзал в Москве. Автобусы по пандусу будут заезжать на 7-й этаж, а ниже расположатся торгово-развлекательный центр и многоуровневый подземный паркинг.

Планы. В 2019-м закрылся на реконструкцию СК «Олимпийский». К 2023 году площадь объекта вырастет с 213 000 до 300 000 кв. м, здесь будут концертный зал на 10 000 человек, детский развлекательный центр, центр для любителей дайвинга, рестораны, многозальный кинотеатр.

Цифра. 2,2 млн кв. м — общая площадь объектов, которые строит группа.

Планы. В стадии активного строительства 14 объектов коммерческой недвижимости. В 2022-м в Москве откроются три новых, в том числе многофункциональный комплекс Kvartal West площадью 136 000 кв. м.

Партнеры. В марте 2019 года «Ташир» объявил, что совместно с мэрией Москвы инвестирует 28 млрд рублей в строительство на ВДНХ комплекса, объединяющего два исторических павильона выставки.

Деталь. Совместно с РЖД «Сафмар» построил в 2019 году многофункциональный центр «Орбион» с транспортным узлом в Сколково (около 70 000 кв. м).

Планы. В 2022 году «Сафмар» должен ввести в эксплуатацию торгово-офисный центр «Смоленский пассаж-2» по соседству с принадлежащим группе «Смоленским пассажем».

Цифра. $70 млн вложит группа «Сафмар» в строительство концертного комплекса в Сколково, который получит название МТС Live Arena.

Цифра. Ingka Centres (бывшая IKEA Centres) управляет 44 торговыми центрами (более 3 млн кв. м) в 14 странах. В России компания развивает 14 центров под брендом «Мега», 15-й откроется в 2022 году.

Открытость. Снижение оценки арендного дохода Ingka Centres объясняется тем, что в 2019-м мы получили дополнительную информацию и изменили методологию оценки (сама компания цифры не раскрывает). Более скромная оценка не означает падения доходов.

Сделка. Портфель компании увеличился на 47 000 кв. м, в том числе благодаря покупке БЦ Mebe One Khimki Plaza (около 42 000 кв. м) KR Properties, управляющей коммерческой недвижимостью Клячина.

Другой бизнес. Gleden Invest запустила проект «Идиллия» в Филях площадью 5500 кв. м — городские резиденции для пожилых людей.

Объект. Компания управляет бутиковым отелем, расположенным в Петровском путевом дворце XVIII века в Москве.

Факт. Crocus Group, которую прочили в строители космодрома «Восточный», отказалась от проекта. Агаларов заявил, что смета должна быть больше примерно на 8 млрд рублей.

Планы. Crocus Group намерена развивать сеть фитнес-клубов в Петербурге. Первый, Crocus Fitness (2000 кв. м), — во «Владимирском пассаже».

Конфликт. В декабре «Автодор» подал к Crocus International, подрядчику строительства части ЦКАД, иск о взыскании неустойки. Речь шла о выплате 5,4 млрд рублей, но днем позже госкомпания отозвала иск.

Проект. Enka строит в центре Казани на улице Пушкина «Бизнес-центр ТАИФ». Его общая площадь составит 51 714 кв. м, офисная часть займет 20 769 кв. м, 22 910 кв. м придется на парковку. Завершить проект планируется в апреле.

Арендаторы. Ретейлер Kari арендовал в августе 2019 года 2126 кв. м в новом столичном бизнес-центре МФК «Капитолий Вернадского», где разместятся около 300 сотрудников. По условиям договора компания откроет в этом же МФК свой магазин.

Владельцы. Компания Riverstretch Trading & Investments — основной акционер O1 Properties. Бенефициары Riverstretch — бизнесмены Валерий Михайлов и Павел Ващенко (см. стр. 66).

Другой бизнес. Кроме O1 Properties, Riverstretch принадлежат офисный центр Nordstar Tower, торговый центр «Щука» и ряд других объектов.

Владелец. Алексей Хотин с апреля под домашним арестом. Его обвиняют в растрате 7,5 млрд рублей банка «Югра», лишенного лицензии.

Конфликт. Хотин и связанные с ним структуры — должники «Траста», Сбербанка, РСХБ, ВТБ и Альфа-банка. РБК писал, что кредиты «Траста» обслуживаются, то же самое говорили в РСХБ. Пресс-служба Альфа­-банка сообщила Forbes, что структуры Хотина перестали обслуживать долг с мая 2019 года. Банк выиграл два иска, но недвижимость Хотина, по данным Forbes, в собственность банка пока не перешла.

Цифра. Группа управляет 30 действующими объектами общей площадью более 1,5 млн кв. м. Четыре проекта на стадии строительства.

Новый проект. Компания перенесла открытие парка развлечений «Остров мечты» возле метро «Технопарк» в Москве на февраль 2022 года. Площадь московского аналога Disneyland — почти 300 000 кв. м.

Планы. В 2022 году планируется построить вторую очередь парка, включающую концертный зал, яхтенную школу и гостиницу на 410 номеров. Инвестиции в проект составят $1,5 млрд.

Бизнес. FortGroup в 2011-м купила компанию «Макромир», владевшую рядом ТРЦ в Петербурге, а в 2017-м — московские «Золотые Вавилоны» и еще ряд объектов у австрийской Immofinanz. Объекты реконструировались, некоторые до сих пор в стадии редевелопмента.

Деталь. Левченко живет в Петербурге, но часто бывает в Москве. Он купил трейлер и поселился на крыше ТЦ «Европолис» на время его редевелопмента. «Путь с крыши в офис занимает ровно две минуты на эскалаторе», — писал бизнесмен в своем фейсбуке.

Конфликт. В июле Александр Светаков обратился в Арбитражный суд Москвы с требованием признать его одним из кредиторов бывшего владельца журнала Forbes Александра Федотова. Задолженность Федотова миллиардер оценил в 7,67 млн рублей.

Другой бизнес. Летом группа «Абсолют» запустила платформу персональных страховых сервисов Mafin, определяющую цену каско на основе Big Data. В проект компания планировала вложить $50 млн. Пока что новая платформа развивается в Москве и Московской области.

Доля рынка. «Адаманту» принадлежат 22 ТРК общей площадью 1,2 млн кв. м. Доля компании на региональном рынке торговых площадей — 26%.

Планы. «Адамант» в два раза увеличит площади складского комплекса «Армада парк» на Московском шоссе, арендатором которого в этом году стала компания «СберЛогистика». Площадь терминала сейчас составляет 104 000 кв. м, к 2023 году планируется построить еще 135 000 кв. м производственно-складских площадей.

За год. Raven Property Group называли одним из претендентов на покупку распределительного центра «Север-1» в Солнечногорске. Но сделка не состоялась — летом компания потратила около $50 млн на выкуп 12% своих акций у инвестора Нила Вудфорда, чей хедж-фонд столкнулся с нехваткой ликвидности из-за кризиса в Великобритании.

Другой бизнес. Владеет компаниями RosLogistic и Raven Mount (строит элитное жилье на берегу озера в Котсволдсе, Англия).

Изменение. На оценку бизнеса компании в 2019 году повлияли изменения на рынке. Консультанты отмечают снижение ставок аренды на 25% в «Охотном ряду» — одном из старейших торговых центров Москвы.

Прежний бизнес. С 2017-го Занадворов сдает более 100 помещений бывших магазинов «Седьмой континент» и «Наш» в аренду другим компаниям: «Азбуке вкуса», «Ленте», X5 Retail Group.

Партнер. Около 10% ООО «Манежная площадь», владеющего торговым центром «Охотный ряд», принадлежит компании «Сбербанк Инвестиции». Объект в залоге у банка с 2011 года.

За год. «Морган Стэнли Банк» в 2022-м планирует отказаться от банковской, брокерской и депозитарной лицензий в России. Тогда группа Morgan Stanley будет представлена в стране только компанией, оказывающей консалтинговые услуги в области инвестиций и недвижимости.

Сделка. Осенью стало известно, что Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI) договорилась продать 49% ТРЦ «Галерея», который приобрела в 2011 году за $1,1 млрд, арабскому фонду Mubadala.

Цифра. MSREI управляет активами на $41 млрд (72% в США, 20% в Европе).

Проекты. В декабре группа начала переговоры с «Яндексом» о сдаче в аренду до 45 000 кв. м в башне ОКО в «Москва-Сити». «Яндекс» предполагает арендовать площади и в самом комплексе, и в коворкинге Business Club. Коворкинги — отдельное направление бизнеса компании, арендатором площадки на 160 рабочих мест в Сити стала Huawei.

Цифра. 228 номеров сдается в новом проекте группы на Новом Арбате, 15, — Pentahotel Moscow, Arbat. На шести этажах дома-книжки открылся отель международного оператора Penta Hotels Worldwide.

Сделка. Компания продала офисное здание в комплексе «Аквамарин III» на Озерковской наб. в Москве за 4,45 млрд рублей (около $70 млн).

Цифры. Выручка компании за 9 месяцев 2019 года увеличилась на 23%, до $254,4 млн, в то время как чистая прибыль упала на 20%, до $77,1 млн.

Планы. В июле 2019 года AFI заявила о намерении вложить 12 млрд рублей собственных средств в строительство офисного центра общей площадью 92 300 кв. м. Ввести его в эксплуатацию планируется во II квартале 2022 года.

Факт. В октябре Лилия Ротенберг перестала быть бенефициаром одного из крупнейших торгово-развлекательных центров Киева Ocean Plaza. С сайта «ТПС Недвижимость» исчезла информация о наличии в портфеле этого ТРЦ. На объект претендует UFuture украинского бизнесмена Василия Хмельницкого, одного из первых собственников Ocean Plaza.

Другой бизнес. В июле 2019 года компания выиграла контракт на управление проектом реконструкции паркинга в Северном Терминальном комплексе аэропорта Шереметьево. Сумма контракта составила $2,3 млн.

Портфель. Представители Сергея Гордеева долго отрицали, что ТЦ Columbus принадлежит ему, прежде чем официально это признать. Сейчас источники Forbes, Reuters и «Ведомостей» утверждают, что бизнесмен по-прежнему является бенефициаром ТЦ «Ривьера», который Гордеев продал в 2018-м киргизскому KLS Eurasia Venture Fund. Представители Гордеева отрицают, что он имеет отношение к «Ривьере».

Планы. Компания строит ТРЦ «Павелецкая Плаза» на площади Павелецкого вокзала (73 000 кв. м), открытие намечено на 2022 год.

Факт. В минувшем году «Авиапарк» повысил ставки для арендаторов.

Конфликт. В начале года ТРЦ предпринял попытку взыскать 110 млн рублей со своего арендатора, компании «Ашан», — это якобы был долг за аренду. Суд оставил заявление «Авиапарка» без рассмотрения.

Арендатор. В июне 2019 года в «Авиапарке» открылся первый магазин IKEA внутри МКАД. Во всем мире работает только один объект IKEA, также расположенный в черте города, — в Париже.

Доходный дом. В 2018 году Millhouse завершила сдачу в аренду квартир в элитном доходном доме «Сколково Парк» на 34 квартиры, а в начале 2019 года — во втором доходном доме на 32 квартиры. Всего из 66 полностью меблированных квартир 32 трехкомнатные и 34 двухкомнатные.

Деталь. В принадлежащем Millhouse БЦ «Белые сады» разместился учрежденный Романом Абрамовичем Фонд развития современного кинематографа «Кинопрайм». Он будет поддерживать в размере от 20% до 50% бюджета кинофильма в обмен на часть прибыли в случае успеха.

Богатейшие девелоперы мира

Несмотря на неопределенность, волнующую мировые финансовые рынки, бароны недвижимости в мире относительно хорошо справляются в 2016 году. Двадцать два человека впервые попали список миллиардеров FORBES в этом году благодаря их недвижимому имуществу, в результате чего общее число богатых собственников в списке Forbes, выросло до колоссальных 184.

Большинство из этих очень богатых людей (считая тех, кто заработал, по крайней мере, часть своего состояния на недвижимости) родом из Азиатско-Тихоокеанского региона, который может похвастаться коллективными 99 миллиардерами. Из них 42 — из Китая, 25 — из Гонконга, 7 — из Индии и 6 — из Сингапура.

Соединенные Штаты, насчитывающие 44 миллиардера, могут похвастаться большим количеством девелоперов собственности, расположенной в разных странах мира. На региональном уровне Европа значительно отстает от Азии и США с 31 миллиардером, в то время как на Ближнем Востоке и в Африке всего восемь миллиардеров недвижимости.

Примечательно, что состояние 50 азиатских девелоперов — половина из этого региона — сократилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Двадцать четыре, или около четверти от общего числа, продемонстрировали рост своих состояний, а капиталы девяти не изменились. Двенадцать человек из стран Азиатско-Тихоокеанского региона впервые присоединились к списку миллиардеров, а четверо вернулись в него. Каждый из новых миллиардеров и репатриантов в Азии был из Китая или Гонконга.

Как эти девелоперы смогли удержаться в списке или попасть в него впервые, несмотря на волатильность заголовков в регионе? Отчасти потому, что экономика Китая все еще растет. «Китай определенно замедлился, но он увеличивает рост вдвое — до 6,5%», — говорит Николас Холт, глава отдела исследований в Азиатско-Тихоокеанском регионе Knight Frank, глобального консультанта по недвижимости. В этом году цель роста Китая — 6-7%. Насколько это реалистично, неопределенно, но по сравнению с ростом ВВП в 2,4%, который показал США в 2015 году, эта цель выглядит неплохо.

1. Ван Цзяньлинь (Wang Jianlin)
2. Ли Шауки (Lee Shau Kee)
3. Майкл Отто (Michael Otto)
4. Дональд Брен (Donald Bren)
5. Дональд Трамп

Ван Цзяньлинь (Wang Jianlin)

Самый богатый девелопер недвижимости в мире с собственным капиталом в 28,7 млрд. долларов — китаец Ван Цзяньлинь, который занимает 18-е место в списке миллиардеров Forbes. Его Dalian Wanda Group начинал как коммерческий девелопер, строя торговые площади и гостиницы. В прошлом году две его компании вышли в свет в Китае: Wanda Commercial Properties и китайская сеть кинотеатров Wanda Cinema Line. Состояние Вана теперь диверсифицировано, и в январе он объявил, что Dalian Wanda Group потратит 3,5 миллиарда долларов на покупку американской кино- и телепроизводящей компании Legendary Entertainment. Далянь Ванда уже владеет сетью кинотеатров AMC Entertainment Holdings.

Ли Шауки (Lee Shau Kee)

Второй богатейший миллиардер недвижимости в мире — гонконгский Ли Шауки, второй богатейший человек на территории Китая, с собственным капиталом в 21,5 млрд. долларов, что составляет 31-е место в общем списке миллиардеров. Ли скромного происхождения, и вырос в семье, которая могла позволить себе есть мясо или рыбу два раза в месяц. Бизнес-империя Ли включает в себя недвижимость, гостиницы, энергию и инвестиции, возглавляемую флагманской компанией Henderson Land Development.

Большинство азиатских миллиардеров недвижимого имущества обязаны своей судьбе коммерческим, а не жилым объектам. Спрос на них в крупных городах Китая остается высоким. «Сектор услуг вносит более половины роста», — говорит Холт из Knight Frank. Предприятиям сферы услуг необходимы офисные и торговые площади, а доля вакантных должностей в крупных городах Китая действительно снижается. В прошлом году Шанхай приветствовал повышение арендной платы, хотя офис в Пекине и Гуанчжоу испытал снижение арендной платы. Спрос исходит от расширения технологического сектора, а Гонконгская фондовая биржа стимулировала спрос в Шанхае.

В жилой сфере в Китае, где в последние годы наблюдался опасный пузырь, рынок, похоже, стабилизировался. С IV квартала 2014 года по 4 квартал 2015 года китайские жилые объекты выросли на 0,4%, по сравнению с их 4,5% -ным снижением в предыдущем году. Доходы в Китае росли быстрее, чем цены на жилье, что говорит о том, что китайские рабочие обгоняют растущую стоимость жилья. (Наоборот, правда, в Соединенных Штатах, где цены на жилье растут быстрее, чем доходы.). Таков оптимистичный взгляд на Китай. Все это является основанием считать, что китайские миллиардеры из нашего списка не уйдут в ближайшее время.

Конечно, условия недвижимого имущества сильно различаются в зависимости от местонахождения, а снижение арендной платы за офисные помещения наблюдалось в некоторых районах Сингапура, Мельбурна, Перта и Джакарты. По данным Knight Frank, цены на жилье в Сингапуре и на Тайване снижаются.

В глобальном масштабе цены на жилую недвижимость в 54 странах выросли на 3% в 2015 году, что намного превышает рост в 2,3% в мире в 2014 году. Сорок три из 55 стран, в которых наблюдатели Knight Frank демонстрировали положительный годовой рост цен в прошлом году, Низкие процентные ставки существовали во многих странах. Конечно, ежегодные изменения цен широко различались в зависимости от страны: Турция, где многие ближневосточные инвесторы вкладывают свои деньги, показала рост цен на 18,4%, Новой Зеландии — 14,2%, тогда как проблемы в Украине привели к снижению цен на жилье на 12%, в Греции на 5,4%. Жилые площади в США выросли на 5,4%, согласно исследованиям Knight Frank, но другие данные показывают, что 2016 год может принести прибыль американским баронам жилой недвижимости, так как цены растут на фоне дефицита предложения (на 8,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года По данным Национальной ассоциации риэлторов).

Среди 20 самых богатых имущественных магнатов в мире 10 из Азиатско-Тихоокеанского региона: шесть из Гонконга, два из Китая, по одному из Сингапура и Малайзии. Пять американских и четыре гранда из Европы (два из Великобритании, один из Германии и один из России).

Майкл Отто (Michael Otto)

После Ван Цзяньлиня и Ли Шау Ки, Майкл Отто из Германии — третий по величине девелопер недвижимости в нашем списке с чистой стоимостью активов в 15,4 млрд. долларов, и стоит на 51 месте в общем списке Forbes, хотя его состояние делится с его семьей. Группа Otto считает себя вторым по величине интернет-магазином в мире после Amazon.com и владеет Crate и Barrel. Основанная покойным отцом Майкла Вернером, семейная компания также активно занимается недвижимостью и финансовыми услугами.

Брат Майкла Александер управляет семейной группой ECE, которая занимается разработкой и управлением торговыми центрами (196 под управлением, по последним подсчетам). Он также разрабатывает и строит транспортные комплексы, логистические центры, штаб-квартиру компании, офисные комплексы, промышленные здания и объекты специального назначения. Другое семейное предприятие управляет приблизительно 8 300 квартирами и 1.5 миллионами квадратных футов промышленного пространства в области Торонто.

Дональд Брен (Donald Bren)

Дональд Брен — четвертый богатейший магнат недвижимости в списке миллиардеров (№ 54 с 15,1 млрд. долларов) и самый богатый американский барон. Разработчик владеет разнообразным портфелем в 110 миллионов квадратных футов, сконцентрированным в Южной Калифорнии.

Его компания Irvine владеет и управляет более чем 500 офисными зданиями, более 40 торговыми центрами, 50 000 квартир, тремя гостиницами и несколькими гольф-клубами и курортами. Он продолжает расширяться в Силиконовой долине с новым 100-акровым развитием офисных зданий, магазинов и апартаментов в Санта-Кларе, который должен быть завершен в 2019 году. Брен также владеет 97% акций Manhattan Met Life Building, которая не была публичной до 2015 года.

Дональд Трамп

Дональд Трамп? Он может быть самым известным застройщиком в США, но он не входит в 20-ку лучших, находясь на 36-е месте с чистой стоимостью активов 4,5 млрд. долларов.

В этом году Соединенные Штаты добавили пять новых миллиардеров в список Forbes. Рик Карузо с собственным капиталом в 3,5 миллиарда долларов является самым богатым из новых американских баронов в сфере недвижимости. Он является самым известным в The Grove и The Americana at Brand, его торговых центрах в Южной Калифорнии, которые являются одними из самых высоких в мире. Его частная фирма работает над планами реконструкции Лос-анджелесского анклава Pacific Palisades. Он сын основателя Dollar-Rent-a-Car Генри Карузо и был президентом Комиссии полиции Лос-Анджелеса; Он уже много лет рассматривает мэра.

Далее идет Дэвид Лихтенштейн (1,4 миллиарда долларов), который вырос в Бруклине и был одним из семи детей, воспитанными учителями государственной школы. Он никогда не учился в колледже, но построил свою группу Lightstone с нуля, начиная с одного дома для одной семьи, который он купил за 89 000 долларов в 1986 году. В конце концов он перешел на покупку торговых центров и гостиничных объектов.

Когда глобальный кредитный кризис ударил, его Extended Stay America — сеть отелей среднего ценового диапазона — была вынуждена стать банкротом и перешла на сторону инвесторов, включая Blackstone Group. Lightstone впоследствии продал 20 торговых точек за 2,3 миллиарда долларов. Лихтенштейн был автором статьи журнала Forbes и написал популярный пост под названием «Как сделать миллиард долларов в недвижимости».

60 миллиардов $ на троих, или самые влиятельные люди в индустрии недвижимости

Как известно, лучшие инвестиции — это инвестиции в недвижимое имущество. Независимо от экономической ситуации, спрос на него будет всегда. Этого ли не знать магнатам, сделавшим на таком бизнесе миллиардные состояния? Кто эти люди? И как они добились успеха?

1. Ли Шауки

Состояние — 27 миллиардов $

Ли Шауки — самый богатый в мире человек, занимающийся недвижимостью. И он же по версии Forbes входит в 20 богатейших бизнесменов планеты. Но в деньгах Ли купался не всегда.

Родился Шауки в 1929 году в Китае, в многодетной семье. Его родители были очень бедны. Как вспоминает сам Ли: «Мы покупали рыбу один раз в месяц и только по особым случаям». В 1948 году 20-летний Шауки переехал в Гонконг. Денег у него практически не было и он перебивался как мог — сдавал в скупку металл, приторговывал валютой.

Спустя несколько лет Ли решил попробовать свои силы в серьезном деле. Вместе с партнерами он основал компанию Sun Hung. Предприятие занималось покупкой и продажей недорогих зданий и довольно скоро окупило вложенные средства. Но это был бизнес среднего уровня, а Ли мечтал о масштабном проекте. В 1968 году он основал собственную фирму Hung Kai Properties. Она специализировалась на дорогой недвижимости и через десять лет принесла Шауки первые миллионы. Их бизнесмен вложил в новый многопрофильный холдинг Henderson Land Development, который существует и поныне.

Политика компании и тогда, и сейчас строилась по следующей схеме: покупка старых неликвидных строений — тотальная реконструкция (или постройка нового здания) — реализация готового объекта. Гонконгские экономисты считают, что таким образом Ли не только сделал себе состояние, но и облагородил архитектурный облик азиатских мегаполисов. Так, на месте ветхих полуразрушенных зданий появились Финансовые центры в Пекине и Гонконге, сеть гостиниц Miramar, зоны отдыха, магазины. Одно из последних приобретений компании — старая парковка в центре Гонконга за 3,5 миллиарда $. К 2023 году ее собираются превратить в бизнес-комплекс нового поколения.

Сегодня Ли владеет 62% акций холдинга, остальные принадлежат китайским и гонконгским компаниям и частным предпринимателям. Шауки по-прежнему интересуется бизнесом, но бразды правления корпорацией передал сыновьям. Шауки комментирует это так: «Я верю, что у них все получится. Моим детям повезло, что они есть друг у друга. Когда я один создавал Henderson Land, мне было гораздо труднее».

А еще Ли считает, что «если жизнь дала тебе возможность заработать, нужно вернуть ей долг, помогая другим». Особенно он верит в силу знаний. Шауки вложил уже более 500 миллионов $ в образовательную сферу. На его деньги создаются фонды для талантливых студентов, выделяются гранты и стипендии, оказывается поддержка ведущим университетам Азии и мира.

2. Братья Квок

Состояние — 19 миллиардов $

Уолтер, Реймонд и Томас— сыновья и наследники гонконгского магната Квок Тан-Сенома. Кстати, последний в молодости имел совместный бизнес с Ли Шауки — героем нашей предыдущей истории. Квок был одним из основателей фирмы Sun Hun, о которой мы уже писали. И пусть, дороги бизнесменов быстро разошлись, но общими усилиями они заработали неплохие деньги, послужившие стартовой базой для их будущих миллиардов. Как и Шауки, Квок основал не одну фирму, прежде чем сделать проект всей своей жизни. В середине 70-х годов он создал холдинг Hong Kongs Sun Hung Kai.

Его сыновья унаследовали компанию в 1990 году и с тех пор являются ее бессменными владельцами. Корпорация владеет объектами в Гонконге и Китае: на площадях 45 млн. кв. футов и 85 млн. кв. футов соответственно. За время своего существования холдинг был удостоен множества наград: «Лучшая компания в области недвижимости», «Лучшее семейное предприятие» и т.д.

Держателем главного пакета акций является старший из братьев — Уолтер. Первые несколько лет он с головой ушел в бизнес. Но в 1997 году Квок-старший пережил сильнейшее потрясение. Его похитил и неделю продержал в заложниках гонконгский мафиози Чеун Чай Кеунг. Семья Уолтера заплатила за выкуп баснословные деньги. В итоге бизнесмен благополучно вернулся домой. Но, по его словам: «Эти 7 дней заключения показались мне настоящим адом». Уолтеру требовалось время, чтобы придти в себя. Он решил на время отойти от дел и отправился в путешествие по миру.

В отсутствии старшего брата семейным предприятием управляли Реймонд и Томас Квок. И довольно успешно. Однако когда Уолтер вернулся в бизнес, между родственниками возникли разногласия. И они, как утверждает пресса, продолжаются до сих пор. Журналисты с удовольствием смакуют подробности. Дескать, наследники не могут разобраться в отношениях со своими женами и подругами, что и сказывается на компании. Впрочем, земля слухами полнится. Что происходит на самом деле в империи Квок, знают только сами братья. Во всяком случае, они по-прежнему остаются одними из богатейших людей планеты.

3. Дональд Брен

Состояние — 13 миллиардов $

Дональд Брен — классический пример self-made-man («человека, который сделал себя сам»). Хотя, в отличие от того же Ли Шауки, он родился в семье с хорошим достатком. Дональд появился на свет в 1932 году, в Лос-Анджелесе. Его отец — известный голливудский продюсер Милтон Брен. Мать — Мэрион Йоргенсен — видный общественный деятель (она в свое время заседала в кабинете министров в Белом доме).

Однако Дональда никогда не интересовали ни кино, ни политика. Он искал свой путь в жизни. Брен с отличием закончил Вашингтонский университет со степенью магистра экономики. А затем. Нет, он не занялся бизнесом. Будущий миллиардер отправился служить в военный флот, оттрубив 3 года офицером морской пехоты. Сам он считает, что именно военный опыт закалил его характер. А без характера, как известно, в бизнесе делать нечего. В 1958 году Брен возвращается в Калифорнию и делает первые шаги на деловом поприще. Он берет кредит в 10 000 долларов и открывает на него свою первую компанию. Предприятие занималось строительством отдельных жилых домов, как и все традиционные калифорнийские застройщики.

Но уже через два года Дональд занялся новым проектом — Mission Viejo Company. Компания предлагала уникальную на тот момент программу застройки. «Под ключ» сдавались целые районы с развитой инфраструктурой: домами, магазинами, детскими садами, зонами отдыха. От покупателей не было отбоя: к моменту сдачи объектов их стоимость поднялась в десятки раз по сравнению с ценами на начало стройки.

А Дональд Брен продолжал следовать собственной инвестиционной стратегии, которая во многом, как он скажет позже, «опиралась на интуитивное чутье». В начале 70-х годов он продает Mission Viejo Company за 34 миллиона $, а уже через два года (когда разразился очередной кризис на рынке недвижимости) возвращает ее обратно за 22 миллиона $. К 1980 году Дональд уже был полноценным миллионером. Но все это было для него лишь разминкой перед большой игрой.

В середине 80-х он становится одним из инвесторов компании The Irvine. Последняя была основана в конце XIX века ирландскими колонистами. И хотя ей принадлежало довольно «лакомое» местечко (живописный участок, протянувшийся вдоль побережья океана), дела в компании шли неважно. Сменяющие друг друга владельцы не могли найти заказчиков и застройка продвигалась очень медленно — новые здания практически не возводились. Но Брен переломил ситуацию. При нем The Irvine активно занялась строительством и превратилась в крупнейшего игрока на американском рынке недвижимости. В середине 90-х Брен выкупил все акции компании и стал ее единоличным владельцем.

На сегодняшний день Дональд считается одним из самых влиятельных и богатых бизнесменов мира. Но Брен известен не только как успешный предприниматель, но и щедрый филантроп. Он отдает земли под городские зоны отдыха и заповедники, вкладывает деньги в проекты по экологии, курирует американские университеты. Впрочем, не будем многословны, факты скажут сами за себя. Брен пожертвовал на добрые дела порядка 1,5 миллиарда долларов. По версии Forbes он входит в десятку американских бизнесменов, которые больше всего тратят на благотворительность.