Обзор рынка недвижимости Швейцарии

Для иностранцев основной сложностью остается ограниченное количество выдаваемых разрешений на покупку недвижимости. Зарубежные покупатели, желающие приобрести недвижимость в Швейцарии, должны получить разрешение у федеральных властей. Кантоны ежегодно выдают лишь ограниченное количество квот, но именно такие меры позволили обеспечить стабильность на рынке жилья страны. Эти квоты распределяются внутри кантонов между коммунами (общинами) в зависимости от запросов той или иной коммуны. В некоторых швейцарских регионах квот не хватает, и иностранные покупатели вынуждены ждать несколько лет. Но есть и такие, где количество квот превышает число запросов.

Рынок недвижимости Швейцарии для иностранцев ограничен несколькими кантонами. В таких кантонах, как Тичино, Во, Вале, Граубюнден покупать недвижимость иностранцам можно. А швейцарские города Цюрих, Женева, Лозанна полностью закрыты для зарубежных покупателей жилья.

Транспортное сообщение

Прямые рейсы между Россией и Швейцарией осуществляют две авиакомпании – «Аэрофлот» ежедневно из московского аэропорта «Шереметьево», а также Swiss Airlines из Москвы («Домодедово») и Санкт-Петербурга в Цюрих и Женеву. Время в полете занимает около трех часов. Кроме того, из России до Швейцарии можно долететь стыковочными рейсами через европейские города.

В горнолыжный сезон различные авиакомпании предлагают множество чартерных рейсов из России в Базель, Сьон. Благодаря хорошему транспортному сообщению и небольшому размеру страны, добраться в Швейцарии до любого региона несложно.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости Швейцарии отличается стабильностью и неуклонным ростом цен. Спрос здесь значительно превышает предложение. В кризисные годы швейцарский рынок жилья не претерпел особых изменений, только в 2009 г. замедлился ежегодный рост цен.

Высокий спрос на роскошные объекты на популярных горнолыжных курортах, отчасти вызванный ограниченным предложением, стимулирует рост цен, которые держатся сейчас на высоком уровне. Стоимость квадратного метра в Швейцарии в настоящее время в среднем составляет 6000-7000 евро. Недвижимость здесь дорожает медленно, но стабильно, а ежегодный рост цен в стране держится на уровне 6-7%.

Некоторые эксперты опасаются возникновения пузыря на рынке недвижимости Швейцарии. С 2003 по 2013 гг. стоимость жилья здесь выросла примерно на 30%. Риск образования пузыря увеличился в первом квартале 2013 г., когда наблюдался самый высокий рост цен за последние 20 лет.

Согласно недавно опубликованным данным, индекс ценового пузыря на швейцарском рынке недвижимости, который рассчитывается банком UBS, во втором квартале 2013 г. поднялся на 0,03 пункта и сейчас составляет 1,2 пункта. По оценке банка, о возможном пузыре свидетельствует индекс от 2 пунктов.

По мнению специалистов, несмотря на то, что рынок жилья в настоящее время перегрет, опасности образования пузыря нет, так как темпы повышения этой шкалы очень медленные. В кризисные 80-е годы картина на рынке жилья страны была совершенно другой. В настоящее время ценовая кривая рынка недвижимости находится наверху 15-летнего цикла.

Власти Швейцарии пытаются сдерживать рост цен, поэтому для иностранцев введен ряд ограничений на покупку жилья. Рынок недвижимости Швейцарии в некоторых курортных регионах замер. Связано это с принятием закона Вебера в прошлом году, согласно которому ограничивается строительство «вторых» домов и продажа жилья иностранцам в таких коммунах, где количество иностранных собственников превышает 20% от общего числа швейцарского населения. Все лицензии, полученные на строительство недвижимости для отдыха после 1 марта 2012 года, были отменены. Это сразу остановило строительство объектов недвижимости, которые предполагалось продавать иностранцам. Количество сделок из-за этого закона сократилось и покупателей стало мало.

Новых строящихся объектов в качестве второго дома для отдыха в Швейцарии больше не будет. Этот факт привел к росту цен на вторичном рынке жилья. По прогнозам специалистов, цены на возведенные объекты будут только расти.

Где покупать

Для иностранцев во франкоязычной части возможна покупка недвижимости в кантоне Во в регионе знаменитой Швейцарской ривьеры, а также в кантоне Вале, где находится большая часть знаменитых элитных курортов, таких как Кран-Монтана, Вербье, Церматт, Саас-Фе, Лойкербад, большой горнолыжный регион Четыре Долины, более известный пока европейцам.

Покупка в немецких частях Швейцарии так же возможна, но ограничена определенными коммунами. Например, в кантоне Берн в районе Бернский Оберланд цены на недвижимость пока невысоки, за исключением региона Зааненланд с главным городом Гштаад, горнолыжным курортом для очень состоятельных покупателей.

Высокой популярностью среди россиян пользуются швейцарские горнолыжные курорты Церматт, Вербье, Кран-Монтана, Виллар, Санкт-Мориц, Давос, Гштаад, Лойкербад и Саас-Фе. Также набирает популярность курорт Нанда, который объединен с территорией катания Вербье и входит в зону катания Четыре Долины.

Наибольшее число разрешений на покупку жилья зарубежным покупателям выдается в кантонах Вале, Тичино, Во, Граубюнден и Берн. Зарубежные граждане могут приобретать недвижимость и в кантонах Фрибург, Люцерн, Санкт-Галлен, Невшатель и некоторых других.

Любителям горнолыжного спорта и зимнего отдыха можно рекомендовать поиск недвижимости в кантоне Вале, любителям региона Женевское озеро, нужно рассматривать кантон Во, расположившийся на берегу озера, Тичино и Граубюнден, в котором находится курорт Санкт-Мориц. Стоимость шале здесь исчисляется несколькими миллионами евро, а апартаменты стоят от 500 000 до нескольких миллионов евро.

Стоимость объектов во многом зависит от выбранного района. Например, в Берне недвижимость можно купить примерено за 8000 евро за кв. м, а в районе Женевского озера стоимость жилья начинается от 10 000-25 000 евро за кв. м.

Специалисты местного рынка недвижимости рекомендуют не ограничиваться популярными горнолыжными курортами. Новые инвестиционные возможности можно найти и на международных горнолыжных курортах, которые только набирают силу, например, в кантонах Ури (Андерматт и окрестности), в Берне (регион Интерлакен) и др. Инвестиции в эти направления могут также оказаться надежными, так как цены на недвижимость здесь еще будут расти.

Благодарим Ирину Чернову Бургер из компании RUS 2 SWISS Immobilien и Юлию Шаронову из компании Sharonoff за помощь в подготовке статьи.

Все за сегодня

Политика

Экономика

Наука

Война и ВПК

Общество

Культура

История

Религия

Спорт

Россия глазами иностранцев

ИноБлоги

Подкасты

Мультимедиа

Фото

Инфографика

ИноВидео

ИноАудио

Швейцарская недвижимость по-прежнему в цене

Спрос на зарубежную недвижимость со стороны российских покупателей стремительно падает. Более того, многие стремятся продать квадратные метры, приобретенные когда-то за рубежами отечества. Особняком в этом смысле стоит Швейцария. Спрос на недвижимость в этой стране остается стабильным со стороны иностранных покупателей, в том числе и из России. Почему так происходит, чем привлекает граждан из разных стран собственность в Конфедерации, какие сложности они готовы преодолевать, чтобы приобрести заветные квадратные метры?

Рунет заполнен объявлениями о продаже зарубежной недвижимости: россияне, которые в благополучные времена приобрели квартиры и дома на мировых просторах, в кризис пытаются от них избавиться. Из удачной инвестиции и места для проведения семейных отпусков заграничные метры стали для многих представителей среднего класса обузой. Содержание, обслуживание и порой выплата кредита из-за взлетевших курсов валют превратились в непозволительную роскошь.

И хотя в большей степени от недвижимости пытаются избавиться в Болгарии, Черногории, Хорватии, на которые в свое время положили глаз представители среднего класса, все это породило информационную волну, что россияне активно отказываются от любой зарубежной недвижимости. Но, например, Швейцарию, как выясняется, эта тенденция не затронула.

Вне тренда

«Спрос на недвижимость в Швейцарии среди россиян во все времена остается стабильным. Даже с учетом финансового кризиса, роста курсов валют и ужесточения условий приобретения русские все равно тянутся в Швейцарию», — говорит Марина Кузьмина, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank.

Как поведала эксперт, многие российские граждане переориентировались с Италии на швейцарский кантон Тичино. Из последних тенденций она отмечает тот факт, что россияне последние 4-5 лет проявляют большой интерес именно к региону Лугано, что связано с его удобным расположением в часе езды от аэропорта итальянского Милана, комфортными климатическими условиями и самым высоким числом разрешений для приобретения недвижимости нерезидентами.

Также довольно часто в выборе между французской и швейцарской стороной Женевского озера покупатели склоняются в сторону Швейцарии, даже несмотря на то, что там стоимость недвижимости на 20-25% выше, чем в соседней Франции — в регионе города Эвиан», — сообщает Кузьмина. Подобный феномен эксперт объясняет стабильностью этой страны в политическом, экономическом, экологическом плане, а также новыми девелоперскими проектами.

«Стабильность Швейцарии обеспечивается статусом этого государства как „тихой гавани». Соседние Италия и Франция более чувствительно реагируют на политические и экономические колебания. А всегда Швейцария остается запасным аэродром. Конечно, за последние несколько месяцев бюджеты покупателей значительно снизились, с 5-7 млн франков до 1-3 млн, увеличились сроки рассмотрения объектов и принятий решений», — продолжает Марина Кузьмина.

«Однако, если говорить о ключевых регионах и проектах, то даже в условиях сложной политической ситуации в России и в мире предложение не всегда покрывает спрос. На некоторые объекты, которые даже не выходят на рынок, спрос настолько высокий, что застройщикам и продавцам впору проводить аукционы».

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills, согласна с коллегой. «Большинство иностранцев, которые покупают недвижимость в Швейцарии, как для инвестиций, так и для собственного проживания, — это, как правило, хорошо обеспеченные люди, которых привлекает известная на весь мир швейцарская надежность, а также высокий уровень жизни. Рынок недвижимости Швейцарии, как и сама эта страна, весьма стабилен. Цены в среднесрочной и долгосрочной перспективе растут достаточно динамично, и этот рост является постоянным и неуклонным».

Впрочем, стоимость некоторых объектов недвижимости растет с такой скоростью (а это, в свою очередь, увеличивает привлекательность вложений), что власти страны уже вынуждены принимать меры для охлаждения рынка недвижимости.

«Если говорить о ценах на премиальную недвижимость, то, например, в Женеве с 2000 по 2010 год стоимость жилья увеличилась на 100-120%, в Лозанне и в Монтре — на 50-60%. С 2011 года на рынке недвижимости Швейцарии наблюдается ценовая стабильность, однако объекты, цена которых соответствует рыночным реалиям, продаются весьма активно», — рассказывает Юлия Овчинникова.

Удобно и надежно

Есть и еще один момент, который привлекает в швейцарской недвижимости иностранных покупателей, — приобрести ее можно с помощью ипотечного кредита. Причем в отличие, скажем, от российских банков, где ставки выражаются двузначными цифрами, кредитные организации Конфедерации дают в долг под очень скромный процент.

«Швейцарские банки предоставляют ипотеку даже нерезидентам. И ставки, как и во всей Европе, будут существенно ниже, чем в России. На данный момент текущая ставка (libor) — 1,2%, а фиксированная ставка на 10 лет сейчас составляет 2,8%. По сравнению с 12-15% в России все это выглядит очень привлекательно», — подчеркивает Марина Кузьмина.

Читайте также:
Самые известные города на вершине скал
А Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru, отмечает, что фиксированные ставки еще и продолжают падение. «Для кредитов со сроками погашения до 1 года ставка с прошлогоднего показателя в 1,42% сейчас достигает 1,3%. Для кредитов со сроками погашения до 3, 7 и 10 лет ставки равняются 1,22%, 1,41% и 2,03% соответственно».

Причем в Швейцарии привлекательно выглядит не только стоимость кредита, но и условия. Так, первоначальный платеж заемщика составляет от 5 до 20%. Кроме того, кредит можно взять на длительный срок. Плюсом покупки недвижимости в Швейцарии является и то, что иностранцам, которые владеют недвижимостью на территории страны, выдают годовую визу — хотя она все равно ограничивает время пребывания на территории страны тремя месяцами в каждом из полугодий.

Есть и обязательное условие проводить не менее трех недель в купленном жилье. Зато, как отмечает Юлия Овчинникова, можно очень выгодно сдавать недвижимость в аренду, которая тоже развивается динамичными темпами. Особенно это касается жилья на курортах. «Рынок аренды на горнолыжных курортах Швейцарии пока относительно молод. Но если вы сдаете в аренду на несколько недель в году объект, например, в Вербье, то это полностью покроет ваши ежегодные расходы по его содержанию», — говорит эксперт из IntermarkSavills.

Дорого и сложно

Важно отметить, что в отличие от некоторых европейских стран, в Швейцарии покупка недвижимости не является ни льготой, ни основанием для получения вида на жительства и тем более гражданства. Получить и то, и другое благодаря покупке дома довольно сложно, хотя теоретически возможно. Но это потребует дополнительных условий и вложений. Впрочем, это не единственная проблема, с которой могут столкнуться покупатели квадратных метров в Швейцарии.

Высокий спрос на недвижимость в Конфедерации делает покупку квадратных метров нерезидентами страны весьма проблематичной. Не первый год власти этого альпийского государства в той или иной мере пытаются защитить страну от неконтролируемого приобретения недвижимости иностранцами. Ныне в Швейцарии действует так называемый Lex Koller — «Федеральный закон от 16 декабря 1983 года о приобретении земли иностранцами», названный по имени депутата, его разработавшего, Арнольда Коллера. Целью закона является борьба против «отчуждения родной земли».

«Иностранным покупателям довольно сложно получить разрешение на приобретение местных объектов, а в некоторых кантонах, таких, как Цюрих и Женева, в покупке жилья международным покупателям и вовсе будет отказано», — поясняет Игорь Индриксонс. Кроме того, существуют правительственные квоты на приобретение недвижимости. По словам Юлии Овчинниковой, еще 2-3 года назад по причине наличия квот купить недвижимость было весьма сложно.

«Существовал даже своего рода лист ожидания, а сам период ожидания мог доходить до полутора лет. Сегодня квот вполне достаточно на всех желающих приобрести недвижимость, и сами по себе они не являются препятствием для покупки. Упростилась и процедура оформления сделки. Существует лишь ограниченное количество муниципалитетов, где такие приобретения в принципе возможны. Среди наиболее известных из них — Лозанна, Монтре и окрестности — Бекс, Шардон. Можно также назвать Аванш», — информирует Овчинникова.

Есть еще ограничения: купить можно лишь один объект на семью жилой площадью не более 200 кв м с прилегающим участком не более 1000 кв м. На такие покупки существуют квоты, которые устанавливаются муниципалитетом. Также существуют нюансы при продаже объекта, приобретенного на швейцарских территориях: согласно местному законодательству, подобное жилье не может быть выставлено на продажу в течение примерно пяти лет.

Россияне только открывают Швейцарию

Но сложности не останавливают желающих приобрести недвижимость в Швейцарии. Эксперты уверены, что рынок недвижимости в стране будет динамично развиваться, при этом без риска раздувания пузырей, поскольку государство и Центробанк принимают усилия по сдерживанию неконтролируемого роста цен.

Все эти факторы, по мнению опрошенных информационной службой swissinfo.ch экспертов, сохранят стабильный спрос на недвижимость со стороны иностранных покупателей. В том числе, из России. По прогнозу Игоря Индриксонса, в ближайшее время спрос со стороны россиян увеличится на 5-7%. Потенциал в этом смысле значительный, поскольку граждане РФ еще не во всю свою мощь освоили рынок недвижимости Конфедерации.

«Наши соотечественники проявляют достаточно активный интерес к рынку недвижимости Швейцарии, однако реальных покупателей из России пока не так много, как это может показаться. По данным международного агентства недвижимости Savills, в 2013 году их количество составило 15% от общего числа иностранцев, которые приобрели здесь недвижимость», — рассказала Юлия Овчинникова.

Материалы ИноСМИ содержат оценки исключительно зарубежных СМИ и не отражают позицию редакции ИноСМИ.

Недвижимость в Швейцарии: стабильность во все времена

Швейцария является одной из богатейших стран во всём мире. Благодаря особенному экономическому регулированию государство считается финансовым и банковским центром нашей планеты. В Швейцарии достаточно низкий коэффициент безработицы, стабильная валюта и отлично развитый сегмент ведения бизнеса. Страна манит туристов не только своим экономическим процветанием и стабильностью, но и неимоверно красивой природой. Многие после посещения Швейцарии мечтают приобрести себе в этом удивительном государстве имущество, но рынок недвижимости для иностранцев имеет строгие ограничения.

Приобрести недвижимость в Швейцарии может позволить себе далеко не каждый. Связано это не только с очень высокой стоимостью, но и с закрытостью государства от иностранных покупателей. Страна не входит в Европейский Союз и Шенгенскую зону, поэтому не обязана открывать свои границы для свободного передвижения денежных средств.

Содержание статьи:

Читайте также:
Как дешево добраться до Пхукета? Обзор вариантов.
Особенности рынка недвижимости Швейцарии

Согласно Закону Лекса Фридриха о продаже недвижимости иностранцам, действующему с 1985 года, человек, не имеющий вида на жительство в Швейцарии, имеет право приобрести жильё только в строго определённых государственными властями местах.

Правительство страны каждый год выделяет иностранцам 1500 разрешений на покупку недвижимости только в тех регионах, которые нуждаются в развитии и считаются местами туристического скопления или же в крупных городах и на горнолыжных курортах.

Также существует ещё одно жёсткое требование для иностранных покупателей – приобретаемое жильё обязательно должно быть лично использовано и его площадь не может превышать 200 кв. м.

Зачастую недвижимость в Швейцарии приобретают крупные иностранные предприниматели. Такая покупка считается хорошей инвестицией, поскольку цены на квадратные метры постоянно растут. В среднем их рост составляет 6% в год.

Наиболее популярными регионами для иностранных инвесторов считаются такие крупные швейцарские города, как Берн, Цюрих и Женева.

Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

Как известно, жилую недвижимость в Швейцарии можно приобрести только в строго определённых властями местах. На помещения, предназначенные под ведение бизнеса, такие ограничения не распространяются.

Здесь существует ещё один необычный вид имущества – недвижимость для отдыха. Такой статус определяется властями каждого отдельного региона для каких-либо определённых районов кантона. Процедура приобретения подобной недвижимости иностранцами существенно упрощена. Плюс ко всему в таком случае покупателю предлагаются значительные налоговые льготы.

При покупке любой недвижимости в государстве, все налоги всегда оплачиваются покупателем. Размеры их зависят от кантона, где приобретается недвижимость. Самыми популярными являются регионы, соседствующие с Женевским озером. Там можно приобрести пансионат или небольшую частную гостиницу, и в скором времени значительно приумножить свой капитал.

В среднем они составляют:

2–5% — передача земельной собственности.

0,5% — оплата за внесение покупателя в реестр прав собственников.

0,5–1% — оплата услуг нотариуса.

Например, при покупке дома, необходимо ежегодно оплачивать земельный налог (0,6% от общей стоимости оценки) и налог на имущество (0,5% от стоимости объекта). Помимо этого существует ещё подоходный налог на имущество. Если владелец лично проживает в приобретённом жильё, то ставка налога составляет примерно 5% от оценочной стоимости объекта. Если помещение сдаётся в аренду, то ставка будет варьировать от 15 до 45% от суммы, вырученной за аренду.

Кроме налоговых платежей, владелец недвижимости ежегодно будет нести расходы по её содержанию, а также страховке. Расходы по содержанию рассчитываются обычно на кв. м. и могут составлять от 80 до 100 швейцарских франков.

Юридические аспекты покупки недвижимости в Швейцарии

Процесс покупки недвижимости в Швейцарии всегда начинается с подписания контракта о намерениях.

После этого необходимо внести залог на счёт нотариуса для бронирования выбранного объекта. Его размер обычно составляет около 10% от общей стоимости.

Далее, начинается проверка законности владения недвижимостью продавцом и оформление необходимых документов. Всем этим занимается нотариус. Он же регистрирует сделку в органах государственной власти в реестре прав собственников. Обычно решение о разрешении на сделку выносится в течение нескольких недель.

После этого производится окончательный расчёт с продавцом. Чаще всего, схема оплаты выглядит следующим образом – покупатель перечисляет сумму стоимости приобретаемого объекта на счёт нотариуса, а он, в свою очередь, после всех необходимых процедур, рассчитывается с продавцом. Сумма за приобретаемую недвижимость должна быть обязательно перечислена на счёт нотариуса только со счёта, открытого в швейцарском банке. В противном случае необходимо наличие банковской гарантии от любого из банков Швейцарии.

Вселяться в приобретённое жильё можно сразу же после внесения нового собственника в реестр или же по договорённости с бывшим владельцем, но не позднее чем через два месяца.

Прогнозы развития рынка недвижимости в Швейцарии: статистика, мнения экспертов

Эксперты рынка недвижимости, а также швейцарские оценщики прогнозируют, что в текущем году на рынке страны намечается существенное снижение стоимости недвижимого имущества. Уже в прошлом году динамика роста цен на жильё значительно замедлилась. Квартиры, к примеру, выросли в стоимости в среднем на 2%, а дома всего на 0,5%.

Специалисты полагают, что больше всего цена квадратного метра упадёт в районе Женевского озера, а также в Берне и Цюрихе – примерно на 2–4% в сравнении с 2014 годом. В течение последующих 3 лет стоимость жилья может опуститься ещё на 15%. Это связано с отказом от сдерживания курса национальной валюты Швейцарии. Прогнозируют, что к концу 2015 года количество предложений по продаже объектов существенно превысит спрос.

Недвижимость Берна

Недвижимость Женевы

Недвижимость Цюриха

Берн – столица Швейцарии, основанная в конце XII века. Здесь находится здание парламента и правительства, а также национального банка. Недвижимость в Берне пользуется большой популярностью среди иностранных инвесторов.

Город предлагает разнообразную недвижимость на любой вкус – гостиницы высокого класса, просторные современные апартаменты и старинные уникальные особняки. Берн манит к себе не только своими уникальными достопримечательностями, которые внесены в список ЮНЕСКО, но и различными культурными мероприятиями – музыкальными и танцевальными фестивалями, концертами и прочее.

Стоимость на жилье составляет:

Квартира площадью в 62 кв. м. с тремя жилыми комнатами в тихом и зелёном районе города обойдётся в 220 000€.

Апартаменты в новом жилом комплексе на окраине Берна будут стоить 360 000€. Примерная площадь – 125 кв.м.

За дом для личного проживания или ведения деловой деятельности, расположенный на участке размером в 1354 кв. м. в тихом районе города придётся отдать 1 104 000€.

Старинная вилла с 14 комнатами, расположенная на участке размером в 2555 кв. м. с бассейном и садом обойдётся в 2 370 000€.

Читайте также:
Сколько лететь до Венеции из Москвы
Женева – второй по величине город в Швейцарии после Цюриха. Его называют «озёрной столицей» страны, и он по праву считается самым известным во всём государстве. Женева славится своим хорошо налаженным производством знаменитых швейцарских часов.

В городе проводится много различных фестивалей и крупных мировых выставок. Все это продолжает привлекать потенциальных покупателей недвижимости уже не одно десятилетие.

Стоимость на недвижимость:

Так, апартаменты с одной жилой комнатой, общей площадью 46 кв. м., расположенные неподалёку от Женевского озера, в доме, построенном в 2001 году, стоят примерно 295 000€.

За квартиру в новом жилом комплексе на окраине Женевы площадью 90 кв. м. с тремя жилыми комнатами попросят как минимум 330 000€.

Частный дом площадью 120 кв. м. с участком в 354 кв. м., построенный в 60-х годах в удалённом уголке города обойдётся в 980 000€.

За виллу 30-х годов общей площадью 1100 кв. м., с большим бассейном и собственной оранжереей, на 7 спален и 4 ванных комнаты придётся внести 3 645 000€.

Цюрих – финансовый и экономический центр Швейцарии. В городе находятся главные офисы самых крупных швейцарских банков и страховых компаний. Два года назад Цюрих признали одним из самых безопасных городов в мире. Это даёт гарантию, что даже в условиях мирового кризиса стоимость недвижимости здесь вряд ли существенно снизится.

Город был основан в XII веке. Многие архитектурные строения сохранились до нашего времени. Условно Цюрих поделён на Старый город и Новый. В Новом городе сосредоточены различные штаб-квартиры самых крупных компаний страны и мира.

Стоимость на недвижимость:

Квартира площадью в 50 кв. м. с двумя жилыми комнатами в бизнес-районе города обойдётся в 342 000€.

Трёхкомнатная квартира в новом жилом комплексе, общей площадью 115 кв. м., расположенная в Кюзнахт, 5 минут пешком до автобусной остановки в сторону Цюриха и вокзала стоит 912 000€.

За двухэтажный дом, площадью 140 кв. м. с четырьмя комнатами попросят 495 000€. На территории может быть гараж и садовая площадка.

Роскошная вилла с шестью комнатами в элитном районе города, построенная в 1950 году, с капитальным ремонтом, обойдётся в 2 450 000€.

Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию

Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2022 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.

«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, — считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека. В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2022 году она стала более заметной».

«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».

Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин. Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2022 году. В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.

Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.

США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения

Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля. В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Читайте также:
Время полета Москва – Варшава
Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2022 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ). Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается. «Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны. Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2022 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно. Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

«Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.

Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.

В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.

Испания: цены в крупных городах идут вниз

В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2022 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.

Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).

За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.

Франция: парижане едут за город

По итогам 2022 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.

В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году. Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien’ici. «Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду». По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.

Читайте также:
Время полета Москва – Владикавказ
Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien’ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.

Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости. Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).

На III квартал 2022 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год). В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).

Германия: на пути к отдельной квартире

По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно. По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье. На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.

В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2022 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.

Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2022-2022 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).

Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Госдепартамент разъяснил новые правила выдачи виз для тех, кто едет рожать в США

Лента новостей

18:33В Техасе произошла стрельба в школе
18:42 Гордин назначен исполняющим обязанности ректора МГТУ имени Баумана
18:21 ФАС отказала в слиянии «Авито» и ЦИАН
18:17 Сенатор от Адыгеи Селезнев умер от коронавируса
17:54 В офисах правящей партии Австрии прошли обыски
17:51 Гражданского мужа экс-замглавы Минпросвещения Марины Раковой отправили в СИЗО
17:26 НАТО высылает восемь россиян за враждебную деятельность
17:25 Мигрантов из Узбекистана привлекут к строительству космодрома Восточный
16:55 Шойгу привлек к ответственности военных за участие в венчании Романовых
16:28 МВД просит арестовать гражданского мужа экс-замглавы Минпросвещения Марины Раковой
16:20 Выявлен главный фактор выживаемости при COVID-19
15:47 Путин сообщил об ошибке ЕК в газовом вопросе
15:19 Марина Ракова уволена из Сбербанка
14:52 СК возбудил дела по фактам пыток осужденных в Саратовской области
14:20 Мать арестованного основателя Group-IB обратилась к Путину
13:49 Матвиенко исключила введение локдауна в России
13:22 Нобелевская премия по химии присуждена ученым Листу и Макмиллану
12:52 В Москве побит рекорд атмосферного давления
12:48 Сбивший брата известной спортсменки водитель получил три года колонии-поселения
12:21 Владимир Машков отказался от мандата депутата Госдумы
12:18 Александра Шестуна этапировали в колонию
11:51 В России зафиксирован антирекорд смертности от COVID-19
11:41 Экс-замминистра просвещения Ракова нашлась в Москве
11:20 Известный российский аудитор объявлена в розыск по делу о мошенничестве
10:52 Касперская призвала не сдавать биометрические данные из-за рисков утечек
10:21 Всемирный банк улучшил прогноз по росту ВВП России в этом году
09:50 Цена на газ в Европе обновила исторический максимум
09:25 Глава Facebook ответил на обвинения бывшей сотрудницы компании
08:56 В Приморье задержаны вымогатели денег у водителей фур за проезд к пунктам пропуска с КНР
08:26 Президент Сербии объяснил причины энергетического кризиса в Европе
07:54 ВОЗ объявила о снижении заболеваемости COVID-19 в мире за неделю
07:22 Посольство РФ считает голословными обвинения США по делу Навального
03:59 Пять стран ЕС предложили расследовать причины рекордного скачка цен на газ
03:08 Американский космический аппарат намеренно врежется в астероид
02:33 ЦБ очень вероятно повысит прогноз по инфляции на 2022 год
01:45 МЧС включит сирены для проверки систем оповещения во всех регионах России
00:59 Bloomberg: глобальный энергетический кризис станет первым из многих
00:11 США и еще 44 страны передали России вопросы по делу Навального
вчера, 23:39 Посольство России выясняет судьбу задержанных во Франции моряков
вчера, 23:10 Задорнов предложил не платить детские пособия богатым семьям
вчера, 22:55 «Комсомольская правда» закроет свое представительство в Минске
вчера, 22:39 NYT сообщила о провале американской разведки в России, КНР, Иране и Пакистане
вчера, 22:20 В МИД прокомментировали призыв сенаторов США об отношениях с Россией
вчера, 21:49 Глава саратовского УФСИН подал в отставку после сообщений о пытках
вчера, 21:35 В Молдавии задержан генпрокурор
вчера, 21:19 Центробанки более 100 стран хотят ввести цифровые валюты
вчера, 20:49 В Москве задержан мужчина, пытавшийся помочь другу сбежать от полиции
вчера, 20:19 В Instagram и Facebook снова произошел сбой
вчера, 19:49 Цукерберг вернул треть потерянного во время сбоя в Facebook капитала
вчера, 19:20 Прокуратура потребовала запретить «Мужское государство»
вчера, 18:52 Спасенная с затонувшего в Белом море судна умерла в скорой

Все новости »

Поездка ради гражданства для ребенка — недопустимое основание для получения неиммиграционной визы. Тем не менее рожать в США можно, но придется объяснить, почему именно там

Фото: depositphotos.com –>

Госдеп разъяснил новые правила выдачи виз для тех, кто едет на роды в США. Дональд Трамп пытается искоренить так называемый родильный туризм, когда женщины едут в Штаты только ради американского гражданства для ребенка, которое тот получает по месту рождения.

Изменения правил коснутся тех, у кого это основная цель поездки в страну. Поездка ради гражданства — недопустимое основание для выдачи неиммиграционной визы типа B, сказано в заявлении американского внешнеполитического ведомства.

При этом медицинские услуги для приехавших в США останутся доступными. И это не означает, что всем беременным будут отказывать в визе еще в консульстве. Рожать в США можно, просто теперь нужно четко обосновать, почему именно там, а не в России или в Израиле, поясняет эксперт по визам в США, представитель компании NYC-Brooklyn.ru Максим.

«Сейчас людям, которые собираются на роды, опасаться нечего, которые реально об этом думали. Люди не хотят рисковать и действительно хотят получить хороший, более качественный уход. Но это теперь нужно будет в собеседовании обосновать. У офицера в день собеседования один из его первых вопросов: цель вашего визита? То есть именно разъяснить конкретно, что и чего. А если роды, то почему именно Америка, почему не дома? Может, действительно есть какие-то заключения от врача. Наша задача — помочь в день собеседования, чтобы офицер в данном случае не построил свои мысли, что человек едет рожать в Америку только с целью получения гражданства для ребенка».

Основанием для родов именно в Штатах может послужить рекомендация российского врача, медицинские показания по климату, наличие только в США необходимой аппаратуры. В этом случае консул, скорее всего, одобрит визу, хотя он и ранее имел право отказать любому заявителю.

Business FM позвонила в компанию, которая занимается сопровождением родов в Америке и продает так называемые родильные туры в Майами стоимостью до 80 тысяч долларов, под видом клиентки.

«Ограничения по родам — точно про это Госдеп ничего не говорил. По визам просто нужно будет предоставлять более серьезные документы, хотя и так в принципе в работе нашей компании ничего не изменится. Мы и так работали с предоставлением медицинских документов, показывая, что мама едет не за гражданством в Америку, а именно для того, чтобы родить, потому что у нее есть или определенные осложнения, или показания, или резус-фактор, что уже относит беременность к рискам. Мы всегда так работали, мы всегда показывали медицинские документы. В нашей работе, думаю, ничего не изменится. Ничего не нужно скрывать, подаем все официально, подаем все именно так. Если смотреть на новости, кажется, что визу автоматически не дадут. Очень много было недобросовестных людей, когда, получая визу, беременные не сообщали о цели визита или на границе не сообщали о цели визита, явно обманывая, что летят как туристы. Видимо, все-таки решили это привести в какой-то цивилизованный вид».

Кроме медицинских показаний, для того чтобы родить в США, женщина должна будет подтвердить, что у нее для этой поездки достаточно денег. Новые правила получения визы типа В вступают в силу уже с сегодняшнего дня.

По данным американского Центра миграционных исследований, которые приводит The Washington Post, каждый год в США рожают более 30 тысяч женщин, они приезжают в страну по туристическим визам.

Конец родильного туризма в США? Что значит новый запрет для беременных

Автор фото, Getty Images

В пятницу в США в силу вступает запрет на выдачу туристических виз беременным женщинам, которые собираются рожать ребенка в Штатах.

Будут ли теперь всем женщинам задавать этот вопрос и требовать тест на беременность? Смогут ли отказать во въезде на границе?

Би-би-си разбирается в новых правилах.

Паспорт в подарок: как русский бизнес зарабатывает на родах в США
Фруктовый лед во время схваток: зачем россиянки ездят рожать в США
Трамп хотел стрелять в мигрантов и вырыть ров с крокодилами на границе, рассказали источники NYT

Что изменится?

Решение администрации Трампа означает, что в туристических визах и въезде в страну будут отказывать беременным женщинам, которые едут в Штаты именно с целью родить там ребенка.

В теории, запрет не касается беременных женщин, если они собираются в Штаты с другой целью – например, посетить больных родственников или на деловые встречи (такие примеры приводили сами сотрудники Госдепартамента).

Консульские сотрудники теперь смогут задавать женщинам вопрос о беременности и планах рожать на визовом собеседовании.

Госдепартамент уже проинструктировал своих сотрудников, что этот вопрос ни в коем случае не может быть адресован всем женщинам.

Также ни на собеседовании, ни на границе никто не сможет потребовать у женщины пройти тест на беременность.

Чаще всего к вопросу будет приводить выбор медицинского обслуживания или лечения как цели поездки в визовой анкете.

В этом случае от подающих на визы потребуют доказательств того, что они смогут полностью оплатить медицинские услуги.

В Госдепе прямо не отвечают, будут ли консульские сотрудники задавать этот вопрос, опираясь на внешний вид женщины.

Автор фото, Getty Images

Что не так с этим запретом?

Сотрудники пограничной службы имеют право отказывать во въезде в США даже людям, получившим визу.

Прилетевших в Штаты туристов или иностранных студентов нередко останавливают в аэропорту и отправляют обратно следующим рейсом.

Адвокат Анна Браун в интервью Русской службе Би-би-си вспомнила случаи отказа во въезде из-за долгов по неоплаченным счетам, нарушения правил студенческой визы и даже конфликта с сотрудником на паспортном контроле.

“Но я не слышала ни об одном случае, когда в США женщину не пускали только по причине беременности”, – говорит Браун. Она уверена, что новые правила вызовут волну судебных исков.

“Подобное решение может быть расценено как дискриминация против женщин, так как ни один закон не запрещает рожать на территории США”.

Реализацию этого запрета осложняет и тот факт, что туристические визы в США выдаются на длительные сроки: для россиян – до трех лет, а для граждан Украины и ряда других постсоветских стран – до 10 лет.

По мнению адвоката, по-настоящему родильный туризм можно пресечь, если ввести ограничения для компаний, предоставляющих подобные услуги.

Русские и родильный туризм

Автор фото, Getty Images

В 2018 году в Америке родилось 3791712 детей (эта цифра включает случаи рождения двух и более близнецов), согласно статистике Национального центра статистики в области здравоохранения США.

Статистики детей, рожденных матерями с туристической визой, не существует, однако в Госдепартаменте говорят о тысячах случаев, не уточняя цифру.

Роды в США популярны среди богатых россиян: одни хотят, чтобы их дети стали гражданами Штатов, а другие больше доверяют американской медицине.

Среди рожавших в США знаменитостей – певицы Кристина Орбакайте, Анна Седокова и Глюкоза, телеведущие Ляйсан Утяшева и Ольга Шелест и многие другие.

Однако юрист Анна Браун уверена, что Россия и страны бывшего СССР – не главные направления, откуда едут в Штаты рожать.

Она напоминает, что большинство иностранных студентов приезжают из Китая и других стран Азии.

“С родовым туризмом история примерно такая же: большинство клиентов таких бизнесменов – это граждане Китая и стран Азии”, – говорит Браун.

Почему сейчас? Возможно, политика

Автор фото, Getty Images

В Госдепартаменте новые правила объясняют соображениями национальной безопасности.

Якобы этой лазейкой – возможностью въехать в Америку и родить там ребенка, который станет гражданином США – пользуются иностранцы и организации, которые могут быть нежелательными и опасными для страны.

Однако на брифинге с журналистами в четверг представители Госдепартамента не смогли назвать ни одного случая, когда отдельные террористы или группировки организовывали роды в США.

Решение может быть вызвано политическими соображениями, рассказал Русской службе Би-би-си Карниг Дукмаджян, старший юрист фирмы Laura Devine Immigration в Лондоне.

Ужесточение визового режима может обусловлено желанием администрации Трампа мобилизовать ядерный электорат президента в преддверии президентских выборов.

“Родильный туризм в последние годы стал политическим вопросом, разделяющим американцев”, – рассказывает юрист.

Среди противников иммиграции в американском обществе распространено представление, что, рожая детей в США, иностранцы смогут сами перебраться в Штаты. Таких детей в этой среде называют детьми-якорями (anchor babies).

Однако Дукмаджян объясняет, что для родивших в Америке туристов на деле крайне сложно перебраться в США: нужно ждать совершеннолетия ребенка, подавать на грин-карту и проходить через все этапы иммиграционной системы.

В сфере “родильного туризма” действительно развито мошенничество, считает адвокат Анна Браун.

Она напомнила, что в прошлом году в Майами была арестована группа выходцев из бывшего СССР. Они обвиняются в том, что брали деньги со своих клиентов, но в больничных счетах представляли их как неимущих и пользовались медицинской страховкой за счет штата Флорида и федерального правительства. Счета в итоге оплачивали американские налогоплательщики.

Виза для родов в США

Контакты: +7(812)938-6379, +7(495)374-8035, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
Ссылки по теме: Виза в Америку для няни, Документы для учебной визы в США, Фотография на визу в Америку.

Читайте также:

Ислам в Сибири России

Как получить американскую визу для родов в США?

В последнее время российские граждане часто обращаются за медицинскими услугами к зарубежным врачам самых разных профилей. Причин этому может быть много, но в случае с рождением ребенка в Америке у родителей есть одна и самая очевидная – получение новорожденным гражданства США. По законам этой страны каждый человек, родившийся на ее территории, автоматически становится американским гражданином. Ради преимуществ, получаемых вместе с этим статусом, женщины и едут рожать детей в Америку. Однако, несмотря на то, что никакого официального запрета этому не существует, нельзя сказать, что получение гражданства США таким путем – легкое мероприятие.

Список документов на получение визы для родов в США
Документы, подтверждающие рождение ребенка в США
Если вы хотите умолчать, что едете в США для родов
Повторное получение визы после родов в Америке

Особенности получения визы для родов в Америке

Виза в Америку категории B1/B2 подразумевает под собой поездки с деловыми, гостевыми, туристическими, а также медицинскими целями. Если вы решили рожать ребенка в Америке, обращаться следует именно за этой визой класса B2 – Tourism/Medical Treatment. Таким образом, вы можете с самого начала заявить, что цель вашей поездки – получение услуг американских врачей. Виза эта выдается на один или три года, а максимальный срок пребывания по ней, как правило, составляет 180 дней за въезд. Этого времени вполне достаточно, чтобы пройти необходимые подготовительные процедуры до родов, и новорожденному, чтобы побыть некоторое время под присмотром специалистов.

Преимущества рождения ребенка в США в 2022 году:

получение новорожденным американского гражданства;
преференции, право на которые имеют родители гражданина США;
получение качественных медицинских услуг квалифицированных врачей;
наблюдение и лечение в клиниках с самым современным оборудованием;
благоприятные условия для совместного семейного отдыха.

Наибольшей популярностью у «медицинских туристов» пользуется Майами – теплый курорт с благоприятным климатом и хорошей экологией, а также, конечно же, с известными клиниками. В их стенах работают квалифицированные врачи, на прием к которым едут со всего мира. Большинство женщин, воспользовавшись услугами этих специалистов, оставляют восторженные отзывы и обращаются к ним вновь. Главное преимущество родов в Майами, в сравнении с другими штатами – сочетание качества услуг и приятного климата, что помогает детям родиться и прожить первые месяцы вместе с мамой в здоровой и комфортной обстановке, под пристальным вниманием опытных специалистов.

Но пусть очарование Майами не собьет вас с толку: помните, что процесс оформления визы для родов в США в 2022 году сложен и имеет множество нюансов, заботу о которых также следует предоставить специалистам. Неправильно оформленные документы или отсутствие какого-либо из них может привести к отказу в визе США. А также поставить крест на мечте родить ребенка в Америке, поскольку немедленное повторное обращение приведет к повторному отрицательному результату. Именно по этой причине стоит в первую очередь проконсультироваться у специалистов и получить общие рекомендации, а также индивидуальный пакет документов, необходимых в вашем случае.

Образец визы в Америку на три года с целью родов

В данном примере вы можете ознакомиться с американской визой, которая была получена с целью родов в Штатах. Здесь можно увидеть, что такая виза относится к категории B1/B2 и открывается на три года. Никаких внешних особенностей виза в США для родов не имеет, а вот информацию о нюансах получения визы категории B1/B2 мы предлагаем изучить в специальном разделе нашего сайта.

Список документов на получение визы для родов в США

1 – Документы из клиники с подтверждением оплаты. Обосновывая цель поездки в США, этот пункт является самым главным в списке. К подтверждению нет каких-то строгих требований по форме, поскольку она зависит от клиники, с которой вы заключили договор. Однако в документах обязательно должно быть указано, что вас ждут и готовы принять, и что у вас уже оплачены услуги – полностью или частично. Подготовить по вашему запросу эти документы для клиники не составит никаких проблем. А вот без подтверждения, даже при самых внушительных финансовых документах, визовый офицер с почти стопроцентной вероятностью примет отрицательное решение.

2 – Подтверждение проживания на весь срок поездки. Следующий важный момент – это выбор места, где заявители планируют проживать с будущим ребенком во время своей поездки. Как правило, претенденты на визу арендуют апартаменты, поскольку отели гораздо меньше подходят для длительных сроков пребывания и сами не всегда предоставляют возможность бронирования более чем на месяц. На собеседование в Посольство США стоит взять подтверждение оплаты брони, чтобы визовый офицер понимал, что ваша поездка распланирована, и что вы сможете обеспечить свое проживание. При этом оригиналы договоров не нужны, достаточно просто электронного варианта.

3 – Справка с места работы заявителя или спонсора. Для американцев важно не только наличие средств, но и их источник. Поэтому необходимо получить справку с места работы в свободной форме на бланке компании. Справка 2-НДФЛ американцам не нужна. Еще один важный момент – содержание документа. Помимо определенного стажа работы (желательно от полугода и более) необходимо отразить уровень среднемесячного дохода, который позволит, по мнению визового офицера, оплатить столь недешевое мероприятие. Таким образом, заработная плата должна составлять не менее 100 тыс. рублей. При этом нежелательно, чтобы поездку оплачивала только сама заявительница.

Читайте также:

Крупнейшие аэропорты России

4 – Справка из банка о наличии средств на поездку. Если вы смогли доказать наличие у вас стабильного источника хорошего дохода, то следующим шагом будет подтверждение присутствия на вашем счете «живых» средств, которые смогут покрыть расходы на поездку и все связанные с ней мероприятия. Не обязательно показывать все свои счета, достаточно одного. Разумеется, верхнего рекомендуемого порога не существует – чем сумма будет больше, тем лучше. Единственное, чего стоит избегать, так это ровного остатка по счету, поскольку американцы могут усомниться в источнике этих средств и решить, что сумма была внесена специально для получения визы.

Документы, подтверждающие рождение ребенка в США


Свидетельство о рождении и паспорт гражданина США, выданные родителям после родов в Америке. В соответствии с американским законодательством ребенок, родившийся в США, автоматически получает гражданство этой страны.		Пример подтверждения оплаты родов, выданного клиникой. Требуется при повторном получении визы в США после родов.

Если вы хотите умолчать, что едете в США для родов

Бывает так, что по тем или иным причинам у будущих родителей нет желания или возможности открыто говорить о настоящей цели визита. В этом случае, как правило, поездка позиционируется как чисто туристическая. При этом нельзя забывать, что хоть срок пребывания в стране по этой визе и ограничен шестью месяцами, заявив в анкете о столь длительном отдыхе, вы сразу спровоцируете этим массу вопросов у визового офицера относительно своих планов на поездку и зародите ненужные подозрения. Следовательно, даже если вы планируете длительную поездку, сопряженную с родами, в визовой анкете DS-160 не стоит указывать срок пребывания больше чем 3-4 недели.

Во время собеседования в Посольстве визовый офицер может также обратить внимание на очевидные признаки беременности, поэтому подавать заявление лучше всего тогда, когда срок еще небольшой, или же вовсе на этапе, когда беременность только планируется. Поскольку виза в США выдается на три года, срок ее действия вполне это позволяет. Если же скрыть факт беременности уже сложно, то вариантов развития событий может быть два. Первый, благоприятный, предполагает, что визовый сотрудник просто ничего не заметит и не задаст никаких вопросов. Так может повезти в случае, если на заявительнице будет свободная одежда или в руках у нее будет шуба или пальто.

При менее удачном развитии событий визовый офицер может заметить беременность. В этом случае, скорее всего, он прямо спросит, беременна ли заявительница и планирует ли рожать ребенка в Соединенных Штатах. Чаще всего, именно на этом этапе женщины теряются, поскольку оказываются не готовы к такому вопросу. Однако не стоит бояться, что в этом случае вам обязательно откажут. Следует подтвердить факт наличия беременности, но сказать, что о родах в Америке вы не думали, а едете на отдых/в гости/по делам. Если заявительница ответит достаточно уверенно и без заминки, то с высокой долей вероятности визовый офицер поверит этим словам.

Повторное получение визы после родов в Америке

Итак, формальности пройдены, виза получена, счастливое рождение нового американского гражданина состоялось, и вы вернулись в Россию. Вполне вероятно, что по истечении срока действия визы вам захочется оформить еще одну. На этом этапе важно помнить, что американцы уже знают, что ваш ребенок родился в Америке, и хуже всего для них, если вы воспользовались бесплатной медициной (medicaid), то есть родили ребенка за счет американских налогоплательщиков. Чтобы доказать им обратное, необходимо сохранить оригиналы оплаченных счетов из клиники и приложить их к документам как подтверждение того, что вы все оплатили из собственных средств.

Продемонстрировав свою платежеспособность и благонадежность, вы сможете рассчитывать на легкое получение визы в США без собеседования. Разумеется, если ваши финансовые или семейные обстоятельства не изменились в худшую сторону, и вы ничего не нарушили в Америке в период действия первой визы. В случае же, если документы об оплате родов в США не будут приложены, вас пригласят в Посольство США в Москве. Визовые сотрудники захотят узнать причину вашего длительного пребывания в Америке и понять, кто оплачивал врачебную помощь. При этом выяснение будет носить формальный характер, поскольку все данные об американских гражданах у них уже есть.

Если обстоятельства сложились так, что вы действительно родили ребенка без предварительной договоренности с американской клиникой, следует попросить выставить вам счет за оказанные услуги постфактум. Затем получите подтверждение оплаты, и только после этого обращайтесь за повторными визами. Если это негласное условие выполнено не будет, визовый офицер будет отказывать вам раз за разом, и никакие доводы не убедят его принять положительное решение по вашему делу. Поэтому, дабы избежать ненужных волнений и проблем с визами в будущем, задумайтесь об оплате оказанных вам в Соединенных Штатах медицинских услуг до повторного обращения.