Кто и как может получить социальное жилье в Германии

Социальная помощь в Германии для поздних переселенцев и их семей

Добрый день, друзья!

Хочу сегодня рассказать про то, какая социальная помощь в Германии возможна для поздних переселенцев. Вам помогут с квартирой, адаптацией и еще — полагается пенсия! Но, не все сразу и для получения соц.помощи необходимо выполнить несколько условий.

Из этой статьи Вы узнаете:

Коротко о том, на что вы имеете право

Нужно понимать, социальная помощь – это скорее исключение, а не правило. У тех, кто получил право вернуться в Германию, есть еще право получить помощь от государства. Но, Германия не будет раздавать деньги всем тем, кто сумел доказать, что является потомком этнических немцев.

Сами понимаете, что люди первое время еще не смогут устроиться на работу. В этот момент государство готово помогать им и дать все необходимое. Но, ведь такая ситуация не может длится вечно.

Переезд в Германию

Я согласна, интегрироваться в общество и искать работу — сложно. И никто не обещает, что вы найдете хорошую работу прямо сразу. Иногда на это уходит долгое время. Как и в России, кстати.

Первая помощь придет сразу же во Фридленде — выдается по 112 евро на каждого члена семьи.

После того, как ваша семья пройдет процедуру оформления — назначается финансовая помощь:

• 360 евро для каждого взрослого;
• 136 на ребенка.

Выплаты ежемесячные, начнутся примерно через месяц.

Это то, на что можно рассчитывать сразу. Про все остальное расскажу подробнее.

Пока ищите работу

Затягивать с поиском очень сильно не советую. Все причины «против» государству понятны. Но, социальная помощь будет предоставлена только на определенный промежуток времени.

Служба по выплате социалки Sozialamt каждый месяц контролирует, что происходит. Разрешение на выдачу соц.помощи утверждается каждый месяц. Sozialamt знает о всех поступлениях денежных средств.

Как искать работу?

Хотите сдавать в другой стране квартиру, а в Германии отдыхать, да еще и получать социальную помощь? Так может не получиться. Лишитесь социалки, а еще, могут попросить вернуть все то, что вам уже заплатили.

Вам необходимо доказать социальному работнику — у вас нет источников дохода или поступления денежных средств. Если вы нуждаетесь — получите помощь. Регулярные переводы из заграницы, выплаты по сданной в аренду квартире — все это тоже источник доходов, если об этом станет известно.

Вы только прибыли в Германию

Здесь никаких вопросов нет. Первый месяц — даже объяснять нечего, вы пока адаптируетесь, меняете документы. По статусу вы — переселенец. Если находите работу с зарплатой ниже, чем социальная помощь — продолжите получать помощь.

Как только ваша зарплата превысит размер социальных выплат — они прекратятся. Не думайте, что сможете работать и получать помощь. Кстати, вам все это время будут предлагать работу — может, не самую лучшую, но для начала хорошо.

Социальная служба понимает, что если у вас есть опыт работы, образование, то человек не возьмется за первую попавшуюся работу. Но, чем больше времени проходит, тем внимательнее к вашей ситуации относятся социальные работники.

Реальная ситуация рынка труда такова, что за 3-6 месяцев работу найти можно. Особенно, если знаете язык, есть трудовой стаж. Так что, это примерно то время, пока вам будут помогать.

Кто имеет право на получение помощи?

• Лица, в возрасте с 18 лет, полностью нетрудоспособные в связи с болезнью или травмой.
• Лица, достигшие пенсионного возраста.

При условии, что они не в состоянии сами обеспечить свои необходимые потребности из своих доходов или имущества.
Размер в евро В соответствии с установленными категориями от 237,00 до 404,00 евро.
Ответственное учреждение Управлении социальным обеспечением (Sozialamt) Закон XII раздел Sozialgesetzbuch

Периодичность заявления 12 месяцев

Как начать получать помощь?

Необходимо зарегистрироваться на бирже труда, в Arbeitsamt в качестве безработных. Через них ищите работу — в первую очередь. Социальная служба на связи со службой занятости, так что их отчетам социальный работник точно поверит.

Социальная помощь и поиск работы

К такой работе нельзя привлекать женщин старше 60-ти и мужчин старше 65 лет. По закону Германии, это уже пенсионный возраст. Опять же, вы не должны соглашаться на предложения о работе, на которую неспособны. Например, слишком тяжелая работа для женщины не подойдет. Или, не знаете компьютера — не согласитесь на работу с компьютером, где знание программ очень важно.

Сколько можно получить?

Скорее всего, именно этот раздел статьи вы и ищете, да?

Тут все очень индивидуально. Все зависит от:

• возраста параграфа 4;
• количество членов семьи, переехавших с ним;
• общий доход на семью;
• количество детей (имею ввиду несовершеннолетних).

Не гребут всех под одну гребенку, а для каждого случая выносят решение о назначении социальной помощи.

Это пример пособия в Германии, которое выдавалось в 2016 году (на 1 человека).

Потребности	%	Евро
Полный размер пособия, Stufe 1	100%	409
Еда и напитки	35,50%	145,2
Досуг, культура	11,04%	45,15
ТВ	8,83%	36,11
Одежда	8,40%	34,36
Проживание, коммунальные платежи	8,36%	34,19
Предметы обихода	7,58%	31
Прочее	7,32%	29,94
Транспорт	6,30%	25,77
Гигиена	4,30%	17,59

Социальное жилье

Unterkunftkosten — оплата социального жилья. На это человек тоже имеет право. Получить роскошную квартиру не сможете. Заоблачные удобства — это уже только за свои собственные деньги.

Тут правила таковы — социальная помощь подразумевает собой поддержание скромного и простого образа жизни. Конечно, такого, который не оскорбляет честь и достоинство человека. Помощь должна укладываться в допустимые социальные нормы.

Не забудьте подписаться, чтобы ничего не пропустить и получить в подарок — разговорник по английскому, немецкому и французскому языку. В нем есть русская транскрипция, поэтому, даже не зная языка, можно с легкостью освоить разговорные фразы.

Так что, когда будете искать квартиру — ориентируйтесь на простые предложения, доступные буквально тем слоям населения, которые можно охарактеризовать «ниже среднего».

Нормы социального жилья:

45 кв. м – на главу семьи, 10-15 кв. м – для каждого взрослого, по 10 кв. м на каждого ребенка.

Цены определяются в зависимости от региона. Так что, нет какой-то единой ставки по квадрату для всей Германии. Квартира будет оплачена государством, а еще социальная помощь включает в себя оплату за отопление.

Электроэнергия и вода оплачиваются получателями помощи. Опять же — в разных районах ставка разная.

Помощь для детей до 18 лет

Обратите внимание! Есть возможность получать пособие (Kindergeld) на детей до 18 лет. Необходимо подать документы, если у вас есть дети — будет выплачиваться по 184 евро в месяц. Это пособие, которые выплачивается всем гражданам Германии с детьми.

Заметьте, 184 евро в месяц — это на первого и второго ребенка. Если двое детей — соответственно 368 евро.

На третьего ребенка уже 190 евро, получается на троих детей 558 евро в месяц.

А если у вас будет больше 3 детей, то на каждого следующего сумма выплат уже составит 215 евро в месяц!

Интеграционные курсы

Переезжающие и члены их семей имеют право посещать курсы. Что изучают на интеграционных курсах в Германии? На них все помогут разложить по полочкам:

• как действовать в первое время;
• где, как искать работу;
• куда обращаться, если появились проблемы;
• как получить социальную помощь.

Вам расскажут много полезного про повседневную жизнь. Так что, советую обязательно пойти на курсы. Они добровольные, конечно, вы не обязаны. Но, лучше сходите! Они ответят на миллион мелких вопросов, ответ на которые искать все равно придется.

Думаю, это хорошие условия на первое время! Всем желаю скорее найти хорошую работу в Германии!

Что хорошо в Германии, что даже в самые крупные кризисы, например как пандемия, Правительство старается выполнять свои обязательства перед гражданами и особенно пенсионерами!

С вами была я, Наталья Глухова, желаю удачного дня!

Если вам понравилась статья, то поделитесь, пожалуйста, с друзьями

Как получить социальное жилье в Германии (WBS)?

Что такое Wohnberechtigungsschein и как его получить?

Чтобы в Германии арендовать жилье, субсидируемой государством, вам нужен специальный документ – Wohnberechtigungsschein (WBS). Арендная плата за такие квартиры ниже, чем за обычное жилье, так как государство оказывает поддержку арендодателям таких квартир (например, в проведении ремонтных работ). Однако наличие WBS не является гарантией того, что вы получите социальное жилье. Документ лишь дает вам возможность снять такую квартиру. Такого преимущества, например, лишены те, у кого WBS нет.

В этой главе мы расскажем, имеете ли вы право на Wohnberechtigungsschein, что нужно сделать, чтобы его получить, и какие документы вам для этого потребуются.

Что я должен знать?

Могу ли я подать заявление на получение Wohnberechtigungsschein?

Вы можете подать заявление на получение WBS, если ваш ежемесячный доход невелик, например, вы зарабатываете мало или получаете пособие от органов социального обеспечения (Sozialamt) или центра трудоустройства (Jobcenter). Требования к уровню дохода в каждой федеральной земле разные. Как правило, вы не должны получать больше 12 000 евро в год, чтобы иметь право на WBS. В некоторых федеральных землях вы можете зарабатывать и больше. Точные сведения вы можете получить в жилищном ведомстве (Wohnungsamt). Чтобы найти ведомство, которое за вас отвечает, введите в поисковике слово «Wohnungsamt» и название вашего населенного пункта.

Вторым важным критерием является наличие разрешения на пребывание в Германии (Aufenthaltserlaubnis), которое должно быть действительно еще как минимум год. Это правило распространяется также на тех, кто учится или имеет рабочую визу. Если ваше заявление о предоставлении убежища еще находится в процессе рассмотрения или вы имеете отсрочку депортации, как правило, вы не можете получить WBS.

Какие документы мне нужны?

Обычно от вас требуется сдать копии следующих документов:

• Паспорт (или удостоверение личности) и разрешение на пребывание (Aufenthaltserlaubnis)
• Свидетельство о заключении брака (если вы состоите в браке)
• Свидетельство (-a) о рождении (если у вас есть дети)
• Справка о размере заработной платы (сколько вы зарабатываете в месяц) или справка от центра трудоустройства (Jobcenter) или ведомства социального обеспечения (Sozialamt)
• Справка о регистрации по месту жительства
• Банковские выписки

Документы, необходимые для подачи заявления, в каждой федеральной земле могут различаться. Поэтому внимательно изучите бланк заявления, который вы получите в жилищном ведомстве (Wohnungsamt). Там обязательно будут перечислены все документы, которые вам нужно будет собрать. Чтобы найти ведомство, которое за вас отвечает, введите в поисковике слово «Wohnungsamt» и название вашего населенного пункта.

Обратите внимание: не волнуйтесь, если вы не уверены, что подготовили все необходимые документы. Вы все равно сможете подать заявление. Если каких-то документов не будет хватать, жилищное ведомство отправит вам дополнительное письмо и перечислит, что нужно будет донести (или отправить).

Какую квартиру я могу снять, имея WBS?

Имея на руках Wohnberechtigungsschein, вы можете снять квартиру, субсидируемую государством. Их могут снимать лишь владельцы WBS. В объявлениях о сдаче таких квартир обычно указано «только с WBS» или «только для лиц с WBS».

Площадь квартиры не должна превышать определенное количество квадратных метров. Для одного человека это, как правило – 45 квадратных метров. На каждого последующего – дополнительно 15 квадратных метров. В целом действует правило: квартира может иметь столько комнат, сколько человек будет проживать в квартире. То есть, если ваша семья состоит из 5 человек, вы можете снять 5-комнатную квартиру. При этом кухня и ванная обычно считаются дополнительно. Только в случае однокомнатной квартиры кухня может быть частью комнаты.

Обратите внимание: в некоторых случаях возможно совместное проживание сразу нескольких человек с Wohnberechtigungsschein, например, если это четырехкомнатная квартира, предназначенная для четырех человек. Однако, как правило, люди, живущие с вами в одной квартире, должны быть членами вашей семьи.

Где и как я могу подать заявление?

Вы должны подать заявление в письменной форме в жилищное ведомство (Wohnungsamt). Если вы живете в небольшом городе или поселке, то это, скорее всего, ведомство, в котором вы зарегистрировались по месту жительства.

Существует специальное заявления, которое необходимо заполнить. Его можно найти как в ведомстве, так и на официальном сайте онлайн. После того, как вы его заполните, отправьте его вместе с необходимыми документами по почте или по электронной почте либо принесите их в жилищное ведомство лично. При личном визите вы также можете попросить сотрудника ведомства взглянуть на ваши документы. Так вы сразу узнаете, если чего-то не хватает.

Для получения Wohnberechtigungsschein обычно требуется от двух до шести недель.

Во многих федеральных землях вы можете подать заявление на получение WBS бесплатно. В некоторых федеральных землях сбор за обработку заявления составляет от 5 до 40 евро. Обратите внимание: сбор за обработку заявления вам придется оплатить даже если само заявление в итоге будет отклонено. Дополнительную информацию о расходах вы найдете на сайте wohnberechtigungsschein.net.

Как долго действует Wohnberechtigungsschein?

Документ действителен один год. По истечении срока вы можете снова подать заявление на его получение.

Обратите внимание: Wohnberechtigungsschein действителен только в той федеральной земле, в которой он был выдан. При переезде в другой регион страны вам нужно будет снова зарегистрироваться в жилищном ведомстве (Wohnungsamt).

Журнал «ПАРТНЕР»

• Политика
  • Германия
  • Ближний Восток
• Социальные вопросы
  • Социальные пособия
• Иммиграция
  • Поздние переселенцы
  • Гражданство
  • Интеграция
• Экономика и финансы
  • Страхование
  • Мировая экономика
• Работа
  • Трудовое законодательство
• Семья
  • Воспитание детей
  • Семейное право
• Образование
  • Высшее образование
• Общество
  • Люди и судьбы
  • Этика
  • Человек и общество
  • Юридическая помощь
• Техника и наука
  • Гипотезы и взгляды
• Здоровье
  • Здоровый образ жизни
  • Алкогольная- и Наркозависимость
  • Аптека
  • Кулинарные рецепты
• История
  • История Германии
  • Неизвестное об известном
• Культура
  • Деятели культуры
  • Литература
  • Праздники
• Путешествия
  • Путешествия по Германии
  • Путешествия по Европе
• Досуг
  • Тесты, загадки, головоломки, кроссворды

Жилье для «социальщика»

Каждому нуждающемуся жителю Германии закон гарантирует средства существования и оплату жилья. Не имеющие крыши над головой бродяги – «Obdachlose» появляются исключительно по собственной воле, это склонные к подобному образу жизни людей.

Деньги получателям социальных пособий: «Alg II» и «Grundsicherung im Alter» выплачиваются, как известно, в виде твердо установленных, паушальных сумм (унифицированных, кстати, с июля с.г. для всей страны). Снимаемое же ими жилье оплачивается службами по фактической стоимости. Это не означает, однако, что живущие на пособие сограждане могут вселиться в любую, пришедшуюся им по вкусу квартиру – плата за проживание не должна превышать определенного, допустимого по социальным нормам уровня. Государство не считает возможным финансировать находящемуся на иждивении общества безработному или пенсионеру квартиру дороже той, что может позволить себе немецкий налогоплательщик с низким доходом. А потому, снимая жилье, получатель помощи должен ориентироваться на относительно недорогие квартиры, доступные по цене малообеспеченным слоям населения.

Арендная плата – «Grundmiete»

Коммунальные услуги – «Nebenkosten» или «Betriebskosten».

Стоимость отопления – «Heizkosten»

Энергия на бытовые нужды

Затраты энергии на освещение квартиры, питание бытовых электроприборов, подогрев воды для бытовых нужд, приготовление пищи должны оплачиваться из ежемесячных сумм пособий. При наличии электрических водогреек и электроплит получатель пособия автоматически оплачивает все энергозатраты, поскольку счет за электроэнергию поступает непосредственно к нему. При централизованной подаче горячей воды, нагреве ее в газовых колонках, а также при приготовлении пищи на газовой плите положение меняется – в этом случае уже социальные ведомства вынуждены вычитать определенную, соответствующую этим затратам, сумму из месячной суммы пособия своего клиента.

Для расчета этой суммы применяются различные методики. В ряде земель, например, принимается, что стоимость энергии на подогрев воды составляет 18 % от стоимости всего поданного в квартиру тепла. В других местах ее определяют либо как долю от всей месячной суммы помощи (3,75 %), либо – от ее части, предназначенной для покрытия расходов на энергию в домашнем хозяйстве (30 %). Стоимость газа при использовании газовой плиты обычно оценивается в 10 % от стоимости всего тепла, хотя при широко используемом в настоящее время подогреве пищи в микроволновых печах и частом питании вне дома значение это явно завышено.

Договор социального найма: как получить квартиру от государства

• Что такое социальный наем жилья
• Кто может заключить договор
• Какое жилье можно получить
• Инструкция по получению
• Как заключить договор соцнайма
• Комментарий эксперта

Статью проверила и прокомментировала Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

Что такое социальный наем жилья

Социальный наем — это одна из разновидностей аренды жилья. Арендодателем выступает не частное лицо или компания, а государство или муниципальный орган власти, который сдает жилье нуждающимся гражданам по низкой цене.

За такое жилье нужно оплачивать коммунальные услуги — но сумма гораздо меньше, чем за аренду аналогичного жилья на рынке. Налогом на недвижимость оно не облагается, но и продать его до приватизации не получится.

Кто может заключить договор соцнайма

Право на жилье по соцнайму имеют лица, которые были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях. Первое понятие использовалось до 2005 года, второе в ходу сейчас.

Малоимущим может быть признан один человек или вся его семья с доходом меньше регионального прожиточного минимума. Общий доход семьи делится на количество ее членов. При этом все взрослые и трудоспособные родственники должны работать.

На статус нуждающегося в улучшении жилищных условий могут рассчитывать:

• человек или семья, у которых нет собственного жилья в собственности или соцнайме;
• человек или семья, у которых такое жилье есть, но его площадь меньше установленных нормативов. В каждом регионе свои нормативы, обычно это 10–12 кв. м жилой площади (без учета ванной, туалета и прихожей) на человека;
• люди, которые живут в непригодных для проживания домах. Такой статус могут получить аварийные постройки, здания, которые скоро будут снесены, и дома, расположенные в зоне риска затопления или оползней;
• люди, проживающие в квартире по соцнайму вместе с человеком с тяжелым хроническим заболеванием: туберкулезом, гангреной и т. д. Полный список заболеваний можно посмотреть в приказе Минздрава.

Жилье по соцнайму предоставляется в порядке очереди. На внеочередное получение могут претендовать люди из последних двух категорий и жители коммуналок — если их соседи освобождают площадь, она делится между остальными жильцами.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя квартиры по соцнайму по умолчанию считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы, проживающие с ним. Другие родственники тоже могут быть признаны членами семьи, если будет доказано, что они живут вместе с нанимателем и ведут общее хозяйство.

К примеру, отец и мать двух несовершеннолетних детей разведены. Один ребенок живет с отцом, а второй — с матерью. Вместе с отцом проживает еще и его троюродная тетя.

Допустим, ребенок, отец и тетя живут в Брянской области. Чтобы быть признанными малоимущей семьей, им нужно зарабатывать меньше 32,61 тыс. руб. — прожиточный минимум в регионе составляет 12,085 тыс. руб. для трудоспособного взрослого, 9,319 тыс. руб. для пенсионеров и 11,206 тыс. руб. для детей.

Отец ребенка и его тетя на двоих получают 30 тыс. руб. и могут быть признаны малоимущими. Тогда государство признает единой малоимущей семьей их троих — ребенка, отца и тетю. Они будут иметь право на квартиру по соцнайму. Но ни у бывшей жены, ни у второго ребенка, который не живет с отцом, никаких прав на нее не будет.

Какое жилье можно получить

По договору соцнайма предоставляются квартиры из государственного или местного жилфонда. Каждый регион устанавливает минимум площади, предоставляемой одному человеку. Обычно это 15–18 кв. м жилого помещения.

Могут выделить и больший метраж — все зависит от того, какие квартиры есть в жилфонде. Но верхние рамки тоже есть. К примеру, в Москве одному человеку не дадут квартиру площадью больше 40 кв. м, бездетной паре — больше 44 кв. м, а семье из двух человек не супругов (например, матери и ребенка) — больше 54 кв. м.

Если у семьи есть жилье в собственности или в соцнайме, но его площадь ниже установленных нормативов, то можно попытаться получить от государства еще одну квартиру. В таком случае из площади нового жилья вычтут площадь уже имеющегося.

К примеру, семья из четырех человек — мать, отец и два несовершеннолетних ребенка — ютится в квартире жилой площадью 30 кв. м. Квартиру по соцнайму получил еще покойный отец матери. Семья живет в Тульской области, где норматив жилплощади по соцнайму на человека — 15 кв. м. Они могут оставить за собой эту квартиру и получить по соцнайму еще одну, площадью от 30 кв. м, или отказаться от своего старого жилья и получить квартиру в два раза больше.

Как получить жилье в соцнаем

• Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
• Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
• Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
• Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
• Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
• Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
• Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.

Как заключить договор соцнайма

Успешно отстояв очередь на жилье по соцнайму, человек заключает с государством или местной администрацией договор, по которому получает жилье в бессрочное пользование, а взамен обязуется соблюдать жилищное законодательство. Договор требует лишь подписи нанимателя и представителя наймодателя, заверять его у нотариуса не нужно.

Заключить договор о соцнайме можно через МФЦ, «Госуслуги» или другой уполномоченный орган. Из документов понадобятся:

• заявление, в котором должны стоять подписи и членов семьи;
• положительное решение о выделении жилья;
• документы, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи;
• единый жилищный документ, выписка из домовой книги или выписка со счета заявителя;
• ордер на квартиру.

У каждого наймодателя свои способы расчета стоимости аренды, но везде суммы небольшие. Так, соцнаем квартиры с жилой зоной 60 кв. м в блочном доме в Туле будет стоить 692 руб. в месяц, а в Москве — 1742 руб.

Права и обязанности нанимателя

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.

К примеру, муж и жена, получившие в соцнаем 60-метровую квартиру из жилищного фонда Минстроительства Тульской области, развелись. До тех пор, пока они не разъедутся, сохраняются их равные права на квартиру. Если они решат жить порознь и при этом оба будут оставаться малоимущими, то они имеют право обменять одну квартиру на две поменьше.

Права и обязанности наймодателя

Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:

• предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
• проводить своевременный капремонт дома;
• следить за общим имуществом в нем;
• следить за качеством коммунальных услуг.

Приватизация квартиры по соцнайму

Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

— Могут ли выселить из квартиры по соцнайму, и если да, то за что?

— Выселить из квартиры могут в случаях, предусмотренных законом. Выселение может производиться как с предоставлением нового жилья, так и без.

Другое жилье предоставляется, если:

• старое помещение подлежит сносу;
• помещение не будет сохранено в результате ремонта или будет уменьшена его площадь;
• недвижимость превращается в нежилую или передается религиозной организации;
• если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд.

Если наниматель квартиры по соцнайму не будет оплачивать коммунальные услуги более полугода без уважительной причины, суд может выселить его в общежитие.

Если суд лишил граждан родительских прав и признал их проживание с детьми под одной крышей в жилье по соцнайму невозможным, в некоторых субъектах РФ им могут предоставить новую квартиру.

Суд может выселить гражданина из жилья без предоставления нового, если:

• квартира используется не по назначению;
• систематически нарушаются права и законные интересы соседей;
• наниматель бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Речь идет о значимых нарушениях гигиенических, санитарных, экологических строительных нормативов и норм пожарной безопасности.

Такое выселение является крайней мерой ответственности. Но все равно не стоит увлекаться перепланировкой и переоборудованием квартиры со сносом конструкций, уничтожением структурных элементов — окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования или, к примеру, устраивать питомник животных.

Договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке, если наниматель постоянно отсутствует в жилом помещении. В таком случае в суде исследуются обстоятельства: период и причина отсутствия, наличие препятствий к пользованию квартирой, приобретение иного объекта недвижимости.

— Возможно ли получить квартиру без ордера?

— Получение квартиры без ордера бывает очень редко. Однако, согласно определению Верховного Суда РФ, «отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней, исполнении обязанностей нанимателя само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица прав пользования жилым помещением». Согласно принципу правовой определенности, нижестоящие суды должны занять схожую позицию.

Важнейшие правовые положения для предоставления социальной квартиры в Германии

Важнейшие правовые положения для предоставления социальной квартиры в Германии

При предоставлении социальной квартиры (Sozialwohnung) действуют особые правила. При этом следует подчеркнуть разницу между

• социальной квартирой, которая подлежит государственному финансовому содействию согласно действовавшему до 31.12.2001 года федеральному закону (т. н. социальная квартира старого жилого фонда – alter Sozialwohnungsbestand) и
• социальной квартирой, которая получает государственное финансовое соедействие согласно новому федеральному закону Wohnraumförderungsgesetz, который вступил в силу с 1 января 2002 года, т.е. социальная квартира нового жилого фонда.

Для социальных квартир старого жилого фонда действует т.н. право на квартирную плату, покрывающую только расходы на содержание жилища (Kostenmietrecht).

Согласно этому праву эти социальные квартиры подлежат предоставлению их только лицам, имеющим право на них, и ограничению квартплаты за проживание в них. Однако с 1989 года действует исключение из этого правила, согласно которому в отдельном случае для квартир, которым оказвается государственное финансовое содействие, можно применить также и другие правила их предоставления, которые не должны ориентироваться на установленные законом ограничения в части предоставления и взимания квартплаты.

При этом важно: при установленными законом правилами предоставления и ограничения квартплаты эти правила действуют только в течение срока финансового содействия. Также после преждевременного добровольного полного возмещения государственных средств квартиродатель должен ждать еще как правило 10 лет, прежде чем он будет освобожден от ограничения размера квартплаты.

Квартплата

Для старого жилого фонда социальных квартир может затребоваться квартплата, размер которой покрывает текущие расходы на содержание квартиры, которые определяются на основании экономических расчетов, учитывающих капитальные вложения в жилье и эксплуатационные расходы при его использовании. Социальный квартиросъемщик, который уже живет в социальной квартире и чьи доходы значительно превышают предельные значения, соответственно доплачивает к квартплате т.н. недостающую добавку (Fehlbelegungsabgabe).

Повышение квартплаты при ее расчете

Расчетная величина квартплаты может повышаться, если возрастают текущие расходы квартиродателя, прежде всего капитальные затраты или расходы на текущий ремонт и управление. Квартиродатель может заявить о повышение расчетной квартплаты только в письменном виде. Это заявление должно содержать расчет статей квартплаты и разъяснение по поводу их увеличения. При сомнении в справедливости повышения той или иной статьи квартплаты или допустимых пределов повышения квартплаты в целом квартиросъемщик может обратиться в компетентную организацию, например, местный союз квартиросъемщиков. Если снижаются текущие расходы по содержанию квартиры, то квартиросъемщик имеет право на соответствующее снижение квартплаты.

Кто имеет право на социальную квартиру

К лицам, которые имеют право в стране подать заявление на получение социального жилья, относятся:

• воспитывающие в одиночку детей,
• студенты (чаще всего при получении государственной финансовой помощи согласно BaföG),
• учащиеся всех учебных заведений,
• инвалиды,
• пенсионеры,
• сеньоры (лица пенсионного возраста),
• получатели социальной помощи согласно Harzt IV,
• иностранцы (при наличии ПМЖ и имеющие постоянное место жительства в стране).

Однако в отдельных случаях возможна предварительная финансовая проверка нуждаемости в социальном жилье. Кроме того, в в некоторых случаях существуют особые правила для предоставления льготного жилья, какими являются социальные квартиры.

Чтобы можно было взять в наем социальную квартиру, имеющее на это право лицо должно ходатайствовать о получении свидетельства о подтверждении такого права (Wohnberechtigungsschein) в местной администрации, окружной или муниципальной. Право на социальную квартиру предоставляется соответствующему лицу согласно размеру т.н. очищенных общих доходов подлежащих учету членов его домохозяйства, образующих совместно с этим лицом жилое и экономическое сообщество. При этом действуют, в основном, следующие пределы этих общих доходов (если, конечно, в федеральной земле не имеются установленные ею отклонения от этих пределов):

Для домохозяйства из одного взрослого лица – 12 тысяч евро,

двух взрослых лиц – 18 тысяч евро,

трех взрослых лиц – 22,6 тысяч евро,

четырех взрослых лиц – 26,2 тысяч евро,

при каждом следующем взрослом лице – 4,1 тысячи евро,

за каждого ребенка, принадлежащего к домохозяйству, предел доходов повышается на 500 евро.

Однако при рассмотрении заявления на получение социальной квартиры во многих регионах страны допускается возможность превышения общих доходов в размере до 50%, в особенности для сеньоров.

Как рассчитываются очищенные общие доходы домохозяйства?

Основой для расчета очищенных общих доходов являются годовые брутто-доходы за вычетом расходов, связанных с их получением (Werbungskosten).

К подлежащим учету доходам относятся нижеследующие статьи:

• подлежащий налогообложению доход от несамостоятельной работы (налогооблагаемый брутто-доход);
• подлежащий налогообложению доход от сельского и лесного хозяйства, промыслового предприятия и самостоятельной работы (прибыль);
• подлежащий налогообложению доход от временной или малозначительной трудовой занятости;
• освобождаемые от взимания налога доплаты (за работу в воскресные дни, во время праздников, в ночное время и т.п.);
• рождественское вознаграждение и отпускные деньги или компенсация за неиспользованный отпуск;
• подлежащий налогообложению доход от капиталовложений;
• освобождаемая от налогообложения сумма выплат по социальному обеспечению;
• замещающие заработную плату выплаты (пособие по безработице, пособие по болезни, пособие за простои в работе в связи с непогодой, пособие по случаю банкротства предприятия, пособие частично безработным, родительское пособие и т.п.);
• пенсия по старости, пенсия в связи с профессиональной нетрудоспособностью, пенсия в связи со снижением трудоспособности, прочие выплаты из пенсионного страхования;
• выплаты из базового материального обеспечения согласно SGB II (пособие длительно ищущим работу – Arbeitslosengeld II) и SGB XII (социальная помощь – „Sozialhilfe“);
• выплаты согласно закону Asylbewerberleistungsgesetz

• выплаты согласно закону BAföG и закону Berufsausbildungsbeihilfegesetz

В зависимости от вида дохода должны вычитаться определенные паушальные суммы (максимально до величины поступления дохода). Только расходы, связанные с получением дохода (Werbungskosten), могут предъявляться к вычету в фактически существующем размере.

Вид дохода Паушальная сумма вычета

– доходы от несамостоятельной работы 1044,00 евро в год

– доходы от выплат по социальному обеспечению 102,00 евро в год

– доходы от капиталовложений 51,00 евро в год

– прочие доходы 102,00 евро в год

От определяемых таким образом годовых доходах родственников в домохозяйстве могут также еще вычитаться паушальные суммы в размере 10%, если

• уплачиваются налоги на доход;
• или выплачиваются обязательные взносы на государственное больничное страхование и страхование по уходу;
• или уплачиваются обязательная сумма в государственное пенсионное страхование.

Если суммы этих видов не уплачиваются, то могут при определенных условиях предъявляться к вычету текущие суммы в частное или государственное страхование в размере фактически возникающих расходов до предельной величины в 10% от годового дохода.

Кроме того, могут предъявляться к вычету при наличии определенных условий и дальнейшие подлежащие освобождению от учета суммы годового дохода родственников в домохозяйстве:

Основание для учета суммы Размер в год

– Дети с собственными доходами 600 евро

в возрасте от 16 до 24 лет (на каждого ребенка)

– инвалиды со стпенью инвалидности (GdB) до 80 1004,50 евро

– инвалиды со стпенью инвалидности (GdB) 80 и выше

при наличии нуждаемости в домашнем уходе 2100,00 евро

– молодая семейная пара

(обоим партнерам по браку менее 40 лет) 4000,00 евро

– Расходы на выполнение государственной обязанности

по материальному содержанию (выплата алиментов) до 6000, 00 евро

(на каждого имеющего право на это содержание лица)

Указанные значения подлежащих вычету сумм варьируются в региональном контексте и поэтому должны рассматриваться в качестве сугубо приблизительных.

Не причисляются к доходам:

• пособие на детей,
• квартирное пособие,
• выплаты из больничного страхования и страхования по уходу,
• надбавка к зарплате на образование личных сбережений (если она освобождается от налогообложения).

Твердое правило: в целом поэтому учитываются в качестве очищенных общих доходов для права на социальное жилье соразмерные годовые нетто-доходы.

Свидетельство на право получения социальной квартиры

С помощью этого свидетельства (Wohnberechtigungsschein) квартиросъемщик может доказать, что у него имеется право на квартиру, стимулируемую из общественных (государственных) средств. В разговорном обиходк чаще всего говорят о справке § 8 (5 + 3). Дело в том, что это свидетельство основано на федеральном законе Wohnungsbindungsgesetz (§ 5 WoBindG) и федеральном законе Wohnraumförderungsgesetz (§ 27 Abs. 3 bis 5 WoFG). При наличии свидетельства Wohnberechtigungsschein все проживающие в Германии на законном основании лица имеют право и доступ к выгодным по отношению к другим квартирам социальному жилью.

Спрос на такое жилье повышается в тех регионах страны, где таких квартир недостаточно (это обычно развитые промышленные регионы и крупные города). Тем не менее в любом случае стоит ходатайствовать о выдаче такого свидетельства, т.к. оно предоставляет альтернативу свехвысоким размерам квартплаты. К тому же рассмотрение заявлений происходит в порядке срочности нуждаемости в социальном жилье. Это значит, что пожилые люди (сеньоры), будущие матери или инвалиды имеют право на первоочередное получение такого свидетельства. В каждом случае производится проверка нуждаемости в социальном жилье. Не в последнюю очередь это обосновывается тем, что для этих групп лиц во многих общинах предоставляются более лучшие возможности для доступа к социальному жилью путем снижения для них норматива предельных размеров очищенных общих доходов.

Индивидуализация права на получение свидетельства

Право на получение Wohnberechtigungsschein имеют также в первую очередь те лица, которые могут доказать продолжительное пребывание в стране, при том, конечно, что у них не могут превышаться определенные пределы общих доходов. Очевидно, что в разных федеральных землях эти сроки проживания устанавливаются самостоятельно. В правовом отношении опираются при этом на §§ 20 bis 24 WoFG. При этом в некоторых городах соискатели социального жилья должны проживать в нем два и более лет, чтобы вообще от них приняли заявление. Кроме того, каждая община или город учитывает также и другие факторы.

Расходы на подачу заявления

Во многих общинах не взимается плата за подачу заявления на получение свидетельства Wohnberechtigungsschein. Так обстоит дело чаще всего в новых федеральных землях. Но вот в старых землях обычно такая плата взимается с соискателя социального жилья, правда, небольшая – от 5 до 40 евро. За консультацию же в квартирном ведомстве перед подачей заявления плата не взимается.

Различные виды свидетельства

Существуют два различных типа свидетельства Wohnberechtigungsschein: тип А. и тип В. в зависимости от размера расчетных доходов всех лиц, проживающих в домохозяйстве заявителя, а именно: партнера по браку или совместной жизни, родителей и детей, братьев и сестер, невестки и зятя, золовки и шурина и т.д. При этом размер квартплаты в квартирах для свидетельства типа В. выше, чем для квартир, предназначенных по свидетельству типа А.

На практике существуют социальные квартиры, предназначенные для заселения согласно определенному типу свидетельства:

Свидетельство Wohnberechtigungsschein Typ A – выписывается при общих доходах в определенных пределах. Распределение квартир следует непосредственно через местные муниципальные ведомства.

Свидетельство Wohnberechtigungsschein Typ В – выписывается, если общие доходы превышают верхний предел. В этом случае распределение квартир происходит не через компетентное ведомство, а другим путем. В этом случае заинтересованное лицо само вступает в непосредственный контакт с квартиродателем. При его согласии соискатель жилья подает в местное квартирное ведомство заявление на получение разрешения снять соответствующую квартиру.

Существую различные региональные правила, которые с помощью денежной компенсации дают возможность квартиросъемщику получить льготную социальную квартиру. Но в каждом индивидуальном случе необходимо при этом обратиться за консультацией в квартирное ведомство. С этой целью ходатайствуют в нем о предоставлении подтверждающего обязательства. Таким же путем поступают и те соискатели жилья, которые согласно своим общим доходам не имеют права на получение социальной квартиры. На основании §30 WoFG они могут через квартиродателя подать в компетентное ведомство заявление на предоставлении подтверждающего обязательства.

Различная степень неотложности

На каждом свидетельстве Wohnberechtigungsschein указывается личная степень неотложности предоставления социального жилья. Например, степень неотложности от первой до шестой устанавливается в тех случаях, когда соискателю жилья угрожает бездомность, он серьезно болен или у него возникла срочная нуждаемость в жилье. Эти степени неотложности устанавливает местное компетентное ведомство. Но чаще всего имеющиеся в распоряжении местного квартирного ведомства социальные квартиры распределяются на основании социальной важности.

Размер социальной квартиры

Согласно общим доходам соответственно выписыается свидетельство Wohnberechtigungsschein определенного типа, в котором устанавливается предельный размер подлежащего найму жилья на основании численности проживающих в домозяйстве лиц, а именно:

• на одного человека – до 45 кв.м.;

• для двух человек – до 60 кв.м.;
• для трех человек – до 75 кв.м.;
• для четырех человек – до 90 кв.м. и
• далее на каждого следующего лица,

проживающего в домохозяйстве – дополнительно 15 кв.м.

Необходимые документы

Свидетельство Wohnberechtigungsschein выписывается на общее количество проживающих в домохозяйстве лиц. При этом указывается точный размер квартиры, право на который имеется в свидетельстве. При подаче заявления на получение свидетельства необходимы предоставить следующие документы:

• индивидуальные доказательства нуждаемости в социальном жилье (свидетельство об инвалидности, подтверждение нуждаемости в уходе, действующее разрешение на пребывание в стране, доказательство посещения школы, профессионального или высшего учебного заведения);
• декларацию о доходах за последние 12 календарных месяцев каждым проживающим в домохозяйстве лицом;
• последнее налоговое решение;
• доказательство о получение пенсии (с помощью соответствующих выписок из расчетного счета);
• освобождаемые от налогообложения доходы (решение о получении пособия по болезни, родительского пособия, пособия по безработице и т.п.);
• самостоятельно работающие лица должны предоставить последнее налоговое решение с указанием последнего и екущего нагового года;
• доказательство о получении материального содержания (за последние три месяца);
• подлежащие налогообложению доходы от капиталовложений (например, от сдачи недвижимости в наем или в аренду, лесного или сельскохозяйственного участка и т.п.);
• во время родительского отпуска требуется предоставить доказательство от работодателя;
• получатели социальных выплат должны предоставить последнее разрешение о выплатах и официальное решение относительно общего срока их выплат.

Для того чтобы определить расчетные величины неучитываемых в общих доходах сумм, необходимы следующие документы:

• родительский паспорт, врачебное заключение о беременности (если ожидаемый срок родов в последующие 6 месяцев);
• доказательство о подлежащих выплате в будущем материального содержания;
• доказательство о праве на заботу (если в домохозяйстве живут несовершеннолетние дети или родители разведены или проживают раздельно);
• свидетельство об инвалидности;
• свидетельство о браке.

Как найти жилье в Германии

Автор: Nemez · Опубликовано 21.04.2017 · Обновлено 06.02.2018

Как быстро решить вопрос с арендой жилья в Германии?

Каждому позднему переселенцу по приезду в Германию предстоит пройти массу бюрократичных процессов. После регистрации в лагере во Фридланде, вам по приезду в город назначения предстоит прописаться, открыть банковский счет для получения пособия, открыть страховку что бы иметь возможность посещать врачей и естественно зарегистрироваться в Jobcenter для получения пособия. После всех процедур, возникает вопрос: «Как найти жилье в Германии?». Давайте попробуем разобраться в этом.

Обычно, первое время, все поздние переселенцы живут в общежитиях. В данном общежитии от государства живут такие же поздние переселенцы. Бывает так, что там также живут беженцы и другие мигранты которым необходима крыша над головой. Естественно, спустя некоторое время, вы задумаетесь о том как снять жилье в Германии.

Аренда и стоимость жилья в Германии

Аренда жилья в Германии для немцев обычное дело. Права тут у квартиросъемщиков вполне приличные и поэтому снимать квартиру в Германии порой удобнее чем иметь собственную квартиру или дом, тем более на первое время. К примеру, многие немцы ищут работу в других городах и быть мобильным это дополнительный шаг к успеху. Ведь собственную квартиру не оставить. А так, отказались от съемной квартиры и переехали в новый город и арендовали новую квартиру в Германии. Перевезти мебель в Германии также не составит проблем. Множество служб помогут вам за небольшую плату перевезти мебель с одного уголка страны в другую.

Стоимость жилья в Германии зависит от выбранного города проживания. К примеру снять квартиру в Мюнхене будет разы дороже, чем к примеру вы снимете квартиру в пригороде. Я к примеру живу возле Мюнхена, час езды. Моя плата за квартиру составляет 233 евро в месяц. В Мюнхене я бы платил наверняка около 1000 евро, а то и все 2000 евро. Большие города в Германии требуют больше расходов на недвижимость.

Рынок жилья Германии имеет большое разнообразие. Вы можете найти не только квартиры, но и дом. Множество агентств помогут вам быстро найти квартиру в Германии.

Снять жилье в Германии а также найти социальное жилье в Германии вам помогут множество сайтов в интернете. Достаточно указать необходимые параметры и вам выпадет огромный список предложений. Ниже я предоставлю вам парочку проверенных временем сайтов, которые готовы предложить вам массу вариантов:

Данные сайты помогут вам быстро и своевременно найти съемное жилье в Германии а также узнать цены на жилье в Германии. Еще быстрее вам помогут найти квартиру местные газеты. В которых каждую неделю появляются новые предложения на жилье в Германии.

Социальное жилье в Германии

Для того что бы получить социальное жилье в Германии вам необходимо в вашей администрации города взять документ под названием Wohnberechtigungsschein в котором будут указаны такие данные как: сколько кв.м вам положено, сколько человек вас. Действует этот документ 1 год. Именно этот документ необходим при поиске социального жилья. Социальное жилье в Германии дешевле частного жилья. Некоторые арендодатели сдают свои квартиры только частным лица, работающим. Учитывайте этот факт при поиске жилья в Германии.

После того как вы найдете жилье, вам необходимо будет об этом заявить в ваш Jobcenter. Ведь именно они будут оплачивать за ваше жилье. Если цена квартиры подходит под рамки то Jobcenter сделает перерасчет вашего пособия с учетом новой цены вашей квартиры. Также Jobcenter может платить за отопление в вашей квартиры. За свет, интернет и прочие удобства вы будете платить сами. За это Jobcenter не платит.

Залог

Для того что бы снять квартиру в Германии, требуется внести залог. У меня он составлял под 600 евро. Jobcenter может заплатить залог за вас. Но потом эти деньги будут высчитывать с вашего пособия. У меня к примеру, Jobcenter заплатил за меня этот залог и позже каждый месяц на протяжении года не доплачивал мне 44 евро с пособия в счет погашения залога, который они заплатили за меня. Своего рода кредит, долг без процентов. Позже, когда вы будете переезжать, ваш арендодатель должен вернуть данный залог. Обо всем этом написано в вашем Mietvertrag. Внимательно читайте что там написано и не ставьте подписи на документах не зная за что вы подписываетесь. Если не понимаете, найдите кто понимает или переводчика. Так как в контрактах на квартиру тоже могут быть свои подводные камни. К примеру в моем контракте стоит пункт что я не имею право никого принимать у себя дома. В противном случае моментальное выселение и невыплата залога. Был момент когда этот пункт в договоре мне сильно доставил неудобства.

Благодарю за внимание, проявленное к данной публикации. Если возникнут вопросы — пишите. Будем искать решения.

Мусорная столица. Гуляю по Конакри

В географическом плане столица Гвинеи занимает не самое удачное положение. Расположенный на узком десятикилометровом мысу Kaloum, Конакри не имеет возможностей для расширения иначе как вглубь континента. Поэтому пригороды столицы — Ratoma, Kipe, Taouyah называются suburbs скорее по традиции, нежели по факту — они уже давно стали частью большого Конакри.

Перенаселенный (в столице проживает больше трети населения не самой маленькой страны западной Африки), стоящий в одной перманентной пробке, душный и пыльный город, тем не менее, достаточно приятен для прогулок. Здесь белый путешественник не почувствует на себе никакого внимания со стороны местного населения, а для африканских столиц подобное явление — редкость. Единственное место, где налетают дети-попрошайки — двор соборной мечети, но и тамошние нищие абсолютно не назойливы.

Вполне себе центральная автострада, Route du Niger на границе района Сameroun.

Проживание на границе районов Bellevue и Miniere позволило мне прогуляться по Конакри без задействования транспорта. Одна из ключевых трасс, пронизывающих столичный полуостров от самых дальних пригородов до даунтауна, Route de Donka, пролегает в трех минутах ходьбы от отеля. Помимо простого и понятного пути до центра города эта дорога обладает дополнительным преимуществом – она проходит в максимальном отдалении от трущоб Мадины и Coleah, через университетский городок и Camp Boiro – район проживания военных. Таким образом, прогулка по Донке позволяет посмотреть самые «интеллигентные» районы столицы взамен подутомивших за первые сутки пребывания в городе южных трущоб.

Route de Donka в районе Bellevue.

Впрочем, гулять по Конакри не очень и просто.

Во-первых, тротуары как таковые присутствуют исключительно в маленьком центре Kaloum, или La Ville, как называют свой даунтаун гвинейцы. Полноценный десяток километров приходится проходить по пыльным обочинам, лавируя между такси, торговцами, зарослями кустарника и немногочисленными пешеходами.

Типовой тротуар гвинейской столицы.

Во-вторых, климат Конакри хоть и не столь по-азиатски душен, как раскаленный воздух Фритауна, все же далек по свежести и температуре от прохлады Гамбии и Казаманса. За пятичасовую прогулку выпил три литра минералки, и еще столько же употребил по возвращению в гостиницу, ощущая явное обезвоживание организма. Хорошо, что в стране нет устойчивых ограничений в плане одежды, шорты и майка несколько спасали положение. А гулять приходится в самое светлое время суток, поскольку с наступлением темноты город становится сильно опасным.

В-третьих, при желании сфотографировать что-либо надо очень внимательно осматриваться на предмет возможного попадания в кадр военных или ментов. Чем ближе к центру, тем сильнее заметно их присутствие. Снимать даунтаун практически невозможно — охрана и просто наряды на каждом углу, а в любом симпатичном здании обязательно находится госучреждение.

Нищие подтягиваются во двор соборной мечети перед пятничной молитвой.

Центральная мечеть города построена на средства Саудовской Аравии.

По периметру забора мечети — стихийный рынок.

А эта маленькая мечеть с типичными для Гвинеи минаретами стоит прямо напротив моего отеля. 19 век, между прочим.

Помимо трех крупных автотрасс по узкому полуострову проходит ветка железной дороги, до самого порта.

Самое узкое место полуострова — изначально насыпной участок. Год за годом перешеек расширяется за счет засыпки новых береговых участков под элитную жилую застройку.

Когда-то здесь, разумеется, будет новый цветущий квартал без пыли и мусора…

Даунтаун. Смотрится понаряднее трущоб, но в плане захламленности все печально.

Центральный собор и то толком не снимешь — набегают охранники из числа военных.

Устье ручья, через которое волны прилива смывают мусор в океан.

Огромные авторазборки в районе порта. По виду и ассортименту машин понятно, что гнать нормальные авто из Европы для продажи в Гвинее бессмысленно.

Одна из центральных площадей, площадь 2 октября, разрисованная краской — здесь обучают вождению местные автошколы.

Еда. Найти кафешку или тем более ресторан с хорошей едой не так просто, тем более, что большая часть интересных мест открывается ближе к темноте. В плане выбора приятно выделяется район Bellevue с огромным рестораном Boulevard. На границе Bullevue и Miniere, в глубине дворов спрятан фантастический для Конакри уголок Азии, Indochine. Цены кусаются, от 40 долларов за ужин, но еда и антураж приятно удивят. Отлично говорящий на английском молодой хозяин, похожий на юного Джеки Чана.

Из мест, открытых днем, можно отметить маленький и страшноватый снаружи, но крайне приятный внутри ресторанчик Baobab на самом въезде в даунтаун, на углу здания управления портом. После полудня можно постучаться в запертые до темноты двери лаунж-бара на новой авторазвязке в Cameroun, откроют и угостят холодным разливным пивом, что для города — явление не частое.

Уехать в Бисау. Найти в лабиринтах Мадины стоянку машин на Бисау без помощи местных не сможет и таксист. Такси в Конакри ходят по направлениям, набивая народ под завязку и развозя по заявленным точкам. Попасть точно на гараж Бисау таким народным такси не получится — нужно заловить абсолютно пустую машину и за 15–20 тысяч франков доехать до цели.

30 баксов, часа три ожидания — и народный автомобиль Пежо-406 начнет тридцатичасовой перегон до Бисау.
При наличии семи пассажирских мест по африканским стандартам машина вмещает десять человек не считая водителя. Поэтому перегон Конакри-Бисау по пыльным дорогам без признаков асфальта стал самым запоминающимся дорожным приключением маршрута.