Крутицкое патриаршее подворье
АДРЕС: Крутицкая ул., 8 (ближайшие станции метро – «Пролетарская», «Крестьянская Застава», «Таганская»)
РЕЖИМ РАБОТЫ: ежедневно с 09:00 до 18:00
ТЕЛЕФОН: +7 (495) 676-97-24 (храм Успения Пресвятой Богородицы), +7 (495) 676-30-93 (администрация подворья)
Небольшое Крутицкое Патриаршее подворье (Крутицкий монастырь) в Taгaнcкoм paйoнe – необыкновенно атмосферный памятник, сохранивший образ Москвы XIII-XVIII столетий. Это один из лучших образцов кирпичной церковной архитектуры России. Непривычная для современного городского жителя гармоничная красота намоленного места восхищает, удивляет, манит заглянуть в тайны прошлого. Время от времени удивительный объект становится локаций для съемок исторических фильмов.
История Крутицкого подворья
Впервые Крутицкое подворье упоминается в завещании Ивана II Красного (1350 год). Но история памятника началась гораздо раньше, во времена установления на Руси монголо-татарского ига. Храм во имя апостолов Петра и Павла, давший начало подворью (так называли небольшие территории, принадлежащие монастырям), освятили в 1272 году.
XIII-XVII вв.
Возведение обители связано с открытием по инициативе Александра Невского в Сарай-Бату православной епархии (1261 год). В то время это была столица Золотой Орды, которая располагалась недалеко от современной Астрахани. Епархия была нужна, чтобы утешить и морально поддержать соотечественников, страдающих от ханского произвола. Крутицкое подворье стало резиденцией Сарского епископата, местом остановки на пути к Москве.
Выбор территории не был случайным. Монастырский комплекс основали в селе Крутицы, на высоком неприступном берегу Москвы-реки, рядом с оживленными дорогами на Рязань и Коломну. Нахождение на торговых трактах стало залогом дальнейшего процветания обители. А охранные ханские грамоты, крутой береговой откос и высокие каменные стены надежно защищали от вражеского вторжения.
По одной из версий, основатель обители – князь Даниил Московский. Младшего сына Александра Невского заворожила красота левобережья Москвы-реки, и он захотел построить для себя палаты в Крутицах. Но живший здесь подвижник Подон отговорил его от этой затеи и убедил создать монастырское подворье.
По другой версии, монастырь заложили после того, как Крутицкое урочище в XIII столетии посетили Сарайские епископы. С ними приехал византийский летописец Варлаам, вскоре назначенный первым архиереем Крутицкого монастыря.
В XIV столетии Сарайские епископы перебрались в Москву, где их стали именовать Сарскими и Подонскими (по названиям рек Сара и Подон возле Крутиц). К концу XV века формируется самостоятельная епархия. К этому времени начинается распад Золотой Орды, многие православные христиане покинули Сарай-Бату.
C 1450 года Крутицкое подворье служило официальной резиденцией епископов Сарских. В 1454 году владыка Вассиан перенес сюда свою кафедру из столицы Золотой Орды. Вскоре его назначили епископом (первым в истории обители). В 1589 году очередного главу епархии Геласия возвели в достоинство митрополита.
К концу XVI века расширились полномочия крутицких святителей. Они выполняли функции административных помощников московских митрополитов и патриархов. Масштабы епархии существенно возросли. В XVII столетии она объединила Мценск, Болхов, Ливны, Можайск, Карачев, Вязьму, значительную часть православной общины Калуги и многие другие населенные пункты вблизи Москвы.
Подворье стало духовным и научным центром, играло весомую роль в общественной жизни. В Смутное время (1598-1613 гг.) Успенский собор в Крутицах был религиозным символом страны. Под его сводами предводители народного ополчения Минин и Пожарский поклялись освободить Москву от польских интервентов.
Вторая половина XVII века – эпоха расцвета обители. По ее завершении в распоряжении одной из обширнейших епархий России было 907 православных храмов. С 50-х годов на подворье переводили с греческого на церковнославянский язык тексты Священного Писания. Митрополит Павел III (1664–1675 гг.) основал монастырскую библиотеку, открыл богословскую школу, организовал ученое просветительское общество. Под его руководством закончилось возведение Митрополичьих палат и был заложен новый храм. Подворье украсил декоративный сад (один из первых в Москве) с живописными фонтанами и экзотическими растениями.
К концу XVII столетия полностью сформировался архитектурный облик монастырского комплекса. На его территории даже обустроили подземные тюремные помещения.
XVIII-XIX вв.
В 1721 году Петр I утвердил «Духовный регламент», упраздняющий патриаршую и соборную власти. Крутицкие митрополиты стали епископами. В 1764 году упразднили Сарскую и Подонскую епархию, в 1785 году – Крутицкую. Монастырское имущество перевезли в Чудов монастырь (Великая Лавра в Кремле).
Подворье перешло в подчинение Военному ведомству, стало Крутицкими казармами. Здесь также находились управление московского воинского начальника и его квартира. Подземные казематы выполняли функции политической тюрьмы. В 1834-1835 годах ее узником был известный писатель, публицист-революционер А. И. Герцен.
За два столетия существенно изменился первоначальный архитектурный облик Крутицкого подворья. Обитель пережила два разрушительных пожара в 1737 и 1812 годах. В 1840-м, после визита будущего императора Александра II, восстановили и частично перестроили Воскресенскую церковь (проект Евграфа Тюрина, работами руководил Константин Тон). Часть подворья была отреставрирована к 1899 году: Крутицкий теремок, Успенская церковь, Петропавловский храм, фрагменты настенной росписи.
В целом специалисты оценивали общее состояние комплекса накануне XX столетия как неудовлетворительное.
XX-XXI вв.
Церковные службы проводились в Крутицах до 1924 года. Потом комплекс перешел в распоряжение государственных органов. Церковная утварь стала добычей мародеров.
Воскресенский храм в 1936-1938 гг. перестроили под казармы. В Успенском соборе расположилось общежитие Московского военного округа, старое кладбище начали переоборудовать в футбольную площадку. Настенную роспись закрасили.
Военные и гражданские службы продолжали эксплуатировать объект культурного наследия даже после того, как в 1947 году государственный комитет по делам архитектуры принял решение о реконструкции Крутиц (проект П. Д. Барановского). Московская гарнизонная гауптвахта занимала часть подворья до 1996 года. В 1953 году, сразу после смерти И. В. Сталина, там сутки находился нарком внутренних дел СССР Л. П. Берия.
Успенский собор передали в 1964 году Всероссийскому обществу охраны памятников, в 1968 году он стал филателистическим отделом. Попутно храм иногда выполнял функции дома культуры. В 80-х годах часть подворья была занята мастерскими Общества охраны памятников. В 1982 году, согласно решению городского совета, несколько помещений передали в аренду Государственному историческому музею для использования в качестве хранилищ, выставочных залов.
В начале XXI столетия результаты многолетней реставрации можно было увидеть в Воскресенской церкви (подклет, апсида, нижний ярус, подвал), Набережных палатах. В середине XX столетия на главы Успенского собора вернули кресты. К 2008 году были восстановлены его фрески, оригинальный интерьер, иконостас.
С 1991 года исторический объект постепенно переходит в распоряжение Русской православной церкви. С 1992 года снова проводят богослужения в Успенском соборе. В 1993-м для верующих открыли его нижний этаж – храм Петра и Павла. Правительство Москвы утвердило в 2019 году проект реставрации отдельных построек.
Сейчас Крутицы имеют статус Патриаршего подворья, это крупный музейно-религиозный центр. С 2001 года здесь располагается отдел РПЦ по делам молодежи.
Кремлевское Крутицкое подворье
Сарайские владыки, покинувшие Сарай-Бату в 1454 году, сначала перенесли кафедру в Москву. Двор Крутицкого митрополита находился на территории Кремля, рядом с подворьем Кирилло-Белозерского монастыря. Согласно документам, оно имело форму правильного четырехугольника с обширным двором и воротами (Спасская улица). Трехъярусное жилое митрополичье здание, церковь, служебные помещения располагались в виде ограды.
Служебная записка 1610 года засвидетельствовала, что Крутицкий владыка должен был по воскресеньям приезжать в Москву и вместе с патриархом проводить службы в Успенском соборе. Также Крутицкий владыка, согласно правилам святительского суда, имел право совершать суд от имени московского митрополита, если тот не мог выполнять свои обязанности по причине недомогания.
В 1770 году Кремлевское Крутицкое подворье упразднили, а в 1776-м разобрали постройки. Сейчас на его месте раскинулась площадь.
Архитектурный ансамбль Крутицкого подворья
Современный облик подворья формируют постройки XVII-XIX веков. Центр архитектурной композиции – собор Успения Пресвятой Богородицы (1682-1689 гг.) высотой 29 метров с нижней церковью Петра и Павла (1667-1669 гг.), приделом преподобного Сергия Радонежского (1895 г.). В творении Осипа Старцева ярко проявляются черты московского барокко – четырехскатное покрытие завершается декоративными кокошниками. По традиции храм увенчан пятью главами, символизирующими Иисуса Христа в окружении четырех апостолов.
Ансамбль дополняют шатровая колокольня, западный притвор с крыльцами, боковые галереи (ведут к митрополичьим палатам). Здания построены из красного кирпича полностью, включая разнообразные декоративные элементы. Это своеобразная визитная карточка Крутиц.
Мощное двухэтажное здание с изящным парадным крыльцом (отреставрировано в XX веке) на южной стороне – дворец Крутицких митрополитов (Митрополичьи палаты). Толщина его кирпичных стен достигает отметки 1,2 м., построено в 1655 году. Жилым был второй этаж, здесь также находились парадные залы. Внизу – хозяйственные помещения. Крытая галерея соединяет здание с Успенским собором. В 1947 году архитектор П. Д. Барановский разработал проект реставрации дворца, но он не был воплощен в жизнь.
Справа от Митрополичьих палат стоит еще одно здание, в котором до конца XX века проводились богослужения, – одноглавый храм Воскресения Словущего (Крестовая палата). Построен в середине XVII столетия. В его истории были переосвящение, поскольку изначально он был Успенским, закрытие в 1785 и 1924 годах, использование в качестве жилого корпуса. После строительства Успенского собора он служил домовой церковью и усыпальницей. В 1960-1980-е годы здесь проводились реставрационные работы под руководством П. Д. Барановского.
Пространство между Митрополичьими палатами и переходами, ведущими в собор Успения Пресвятой Богородицы, украшает Крутицкий теремок – нарядное двухэтажное здание из белого камня над Святыми воротами. Построено в 1693-1694 годах зодчими Илларионом Ковалевым и Осипом Старцевым как часть дворца. По рассказам современников, митрополиты из окон теремка приветствовали и благословляли народ, раздавали милостыню.
Фасад здания щедро украшен изразцами желтых, зеленых, синих оттенков, созданных Илларионом Ковалевым. Благодаря изящным утилитарным элементам – наличникам, венчающим карнизам, сандрикам – здание не выглядит массивным. Отдельного внимания заслуживает искусный резной декор – в нем преобладают растительные мотивы и присутствуют не характерные для русских построек маски животных, лапы с мечами.
На подворье также можно увидеть корпус митрополичьих приказов (XVII век), колоритные дома XIX века, Набережные палаты (1719 год).
Расписание богослужений
У собора нет постоянного расписания богослужений. Информацию о церковных мероприятиях и времени их проведения в ближайший месяц можно увидеть при входе в храм и на официальном сайте Крутицкого Патриаршего подворья.
Обычно службы совершаются в Успенском соборе и его нижнем храме Петра и Павла по выходным дням и великим церковным праздникам. По четвергам в 17:00 читают акафист перед чудотворной Феодоровской иконой. Утренняя литургия начинается в 9:00, всенощные бдения – в 17:00. По субботам верующие могут прийти на заутреню в 8:00. Во время Великого поста литургии Преждеосвященных Даров проводятся два раза в неделю.
Экскурсии по Крутицкому патриаршему подворью
Попав в магическое пространство Крутиц, трудно удержаться от соблазна узнать и увидеть как можно больше. Идеальное решение – увлекательная пешеходная экскурсия. Программа таких мероприятий максимально насыщена фактами и впечатлениями. Как татаро-монгольское иго повлияло на подворье, каким образом оно выстояло в Смутное время и пережило нашествие Наполеона, кто сохранил это место для будущих поколений – обо всем этом можно узнать на экскурсии.
Кроме того, это возможность детально познакомиться с самыми интересными объектами. Например, посетить усыпальницу дома Романовых, заглянуть во мрак старых казематов, полюбоваться Теремком с поливными изразцами или увидеть потрясающую музейную экспозицию и Приказные палаты. Приятным сюрпризом может стать концерт учеников воскресной школы Крутицкого подворья.
Как добраться до Крутицкого патриаршего подворья
Добраться до Крутицкого патриаршего подворья возможно несколькими наиболее удобными способами – на метро, наземном общественном транспорте и автомобиле.
На метро
Ближайшими по отношению к Крутицкому подворью являются следующие станции московского метрополитена – «Пролетарская» (Таганско-Краснопресненская линия), «Крестьянская Застава» (Люблинско-Дмитровская линия), «Таганская» (Таганско-Краснопресненская линия).
От станции метро «Пролетарская»
Добравшись до станции метро «Пролетарская», подниметесь в город, используя выход №5. Выйдя в город, двигайтесь в сторону Москвы-реки по 3-ему Крутицкому переулку
250 м., до подземного пешеходного перехода. Перейдя на противоположную сторону дороги, продолжайте двигаться к Москве-реке по 3-ему Крутицкому переулку
100 м., после чего, по левую руку, Вы увидите архитектурный ансамбль Крутицкого патриаршего подворья.
От станции метро «Крестьянская Застава»
Пешеходный маршрут от ст. м. Крестьянская Застава до Крутицкого подворья аналогичен маршруту от ст. м. Пролетарская. Единственный нюанс – для выхода в город необходимо воспользоваться выходом №10 ст. м. Крестьянская Застава.
От станции метро «Таганская»
Чтобы добраться до Крутицкого патриаршего подворья от ст. м. Таганская (Таганско-Краснопресненская линия), необходимо подняться в город, воспользовавшись выходом №2. Выйдя в город, двигайтесь по ул. Большие Каменщики
1.5 км., после чего увидите архитектурный ансамбль подворья.
На наземном общественном транспорте
Добраться до Крутицкого подворья, используя наземный общественный транспорт, возможно посредством трамвая и автобуса.
На трамвае
В непосредственной близости к Крутицкому патриаршему подворью совершают остановки трамваи, следующие по маршрутам «А» и №38.
На автобусе
В непосредственной близости к Крутицкому патриаршему подворью совершают остановки автобусы, следующие по маршрутам №9, 156, 608 и Н13 (ночной).
На машине
Протяжённость маршрута от Нулевого километра до Крутицкого подворья — 5-6 км. При движении на автомобиле время в пути составит
Крутицкое подворье
Крутицкое Патриаршее подворье — объект культурного наследия России, бывшая резиденция епископов Сарских и Подонских. Основано подворье в XIII веке. Находится объект на берегу Москвы-реки.
На сегодняшний день на территории этого православного комплекса находится шесть памятников архитектуры. В Успенском соборе проходят богослужения. В ближайшее время, после реставрации, будет открыт храм Петра и Павла, в котором также будет проходить церковная служба.
Патриаршее подворье на панорамах Google maps
Расписание богослужений Крутицкого подворья
В Свято-Успенском соборе Крутицкого Патриаршего подворья богослужения проходят в выходные и будние дни. Утренние литургии начинаются в 8:00—9:00; всенощные бдения проходят с 17:00.
Постоянного расписания богослужений у собора нет — церковная служба формируется заранее на месяц вперед. Узнать порядок и время проведения церковных мероприятий можно на официальном сайте Крутицкого Патриаршего подворья.
Экскурсии в Крутицкое подворье
На 2022 год на территории собора пока что не проходит никаких экскурсий. Однако, как сказано на официальном сайте, началась разработка экскурсионных программ для туристов и паломников. Организован такой тур будет по территории архитектурного комплекса. В такую экскурсионную программу планируют включить посещение Успенского и Петропавловского храмов, Митрополичьих палат, Теремка, стен-переходов и действующих экспозиций.
Кроме того, на территории православного комплекса планируют создать музей, в который войдут следующие историко-художественные композиции: «Крутицкие сокровища», «Спасенные святыни», «Крутицкая керамика», «Крутицкий некрополь», «Усыпальница святителя Илариона Крутицкого», «Простой гениальный человек».
История
Крутицкое подворье берет свое начало с XIII века — тогда это место являлось мужским монастырем, возведенным в честь святых Петра и Павла. Наименование подворья обязано слову «крутицы» — возвышенным левым берегам Москвы у реки Яузы. У историков есть два предположения касаемо событий, предшествующих появлению подворья. Первая версия гласит о том, что указ о создании монастыря издал князь Даниил Московский, поскольку ему приглянулись здешние живописные места.
Согласно второй версии, монастырь обязан своему созданию Сарским епископам, приехавшим в Крутицкое урочище в XIII веке. Историки уверены, что первым строением на месте нынешнего подворья была церковь Успения Пресвятой Богородицы.
В 1612 году Крутицкое подворье стало главным религиозным символом России, поскольку Кремлевский Успенский собор захватили польско-литовские интервенты. В 1650 году началось строительство церкви в честь Успения Богородицы.
В 1737 году комплекс пострадал от Троицкого пожара. Тогда была уничтожена большая часть построек. В 1788 году Крутицкую епархию упразднили, полуразрушенные здания снесли, а территория подворья перешла во власть Военного ведомства. В 1812 году православный комплекс снова сильно пострадало в результате Отечественной войны. В 1838 году будущий император Александр II после посещения Крутиц распорядился восстановить Воскресенскую церковь. Большая часть самого подворья была восстановлена только к концу XIX века.
Революция 1917 года отразилась на Крутицком подворье негативно — его вновь разграбили, а настенную живопись закрасили. Спустя 8 лет богослужения в подворье и вовсе прекратили, и Успенский собор превратили в общежитие Московского военного округа. Воскресенский храм был перестроен под жилой корпус.
До 1996 года большая часть подворья была занята Московской гарнизонной гауптвахтой, хотя после развала СССР в 1991 году комплекс вошел в управление Русской Православной Церкви. Начиная с 2003 года в Крутицком подворье проводятся частичные восстановительные работы. В 2019 году правительством Москвы был утвержден проект по глобальной реставрации Воскресенской церкви и Никопольского придела.
Как добраться до Крутицкого подворья
Архитектурный комплекс находится в юго-восточной части Москвы, рядом с Новоспасским мостом и 3-м Крутицким переулком. Ближайшая остановка к этому православному объекту — «Динамовская улица». Доехать к этой остановке можно на трамвае № 38, А и автобусах № 9, 156, 608.
Ближайшие станции метрополитена — «Пролетарская» (Таганско-Краснопресненская линия) и «Крестьянская Застава» (Люблинско-Дмитровская линия). От этих станций к подворью можно дойти пешком за 10 минут.
Схем пешего маршрута станция «Пролетарская»-Патриаршее подворье
Из центра города до Патриаршего подворья можно добраться и на автомобиле. Такой маршрут займет около 10 минут, без учета пробок.
Схема автомобильного маршрута из центра Москвы до Крутицкого подворья
Доехать до православного архитектурного комплекса можно и на такси. В Москве работают службы онлайн-заказа машин: Яндекс. Такси, Везет, Ситимобил.
Видео о Крутицком подворье в Москве
Крутицкое подворье
Есть в Москве совершенно особенное и удивительное место – древнее Крутицкое подворье.
Попав сюда, окунаешься в совершенно другой мир. Перед глазами предстает чудом сохранившийся кусочек прошлого – старинная Москва. Потемневший от времени кирпич основных церковных построек, мощеная булыжниками площадь и дореволюционные жилые деревянные дома — все здесь дышит историей. Могу точно сказать — подобного вы в Москве не найдете, посетить это место однозначно стоит.
Расположено подворье в Таганском районе Москвы на пересечении Крутицкой улицы и 1-го Крутицкого переулка, добраться сюда можно от станции метро Пролетарская. По пути вы увидите высокую колокольню Новоспасского монастыря — не пожалейте времени, загляните и туда.
Сохранившийся архитектурный ансамбль был построен в 18 веке.
Самое интересное строение — надвратный Крутицкий Терем, украшенный нарядными поливными изразцами и ажурной каменной резьбой.
А вот и сами Святые ворота с фрагментарно сохранившимися фресками:
Успенские переходы, соединяющие Терем и Малый Успенский собор, украшены одиночными изразцами:
Малый Успенский собор и колокольня. Верхний храм собора – действующий. Женщинам там выдают напрокат юбки и платки, если вы в «непотребном» виде.
Пройдем через парадные ворота. С обратной стороны Терем не украшен, но, все равно, весь ансамбль смотрится потрясающе.
Арки-проходы в колокольне. Фруктовые деревья подступают почти вплотную к древним стенам. Весной во время цветения вишен и абрикосов тут должно быть особенно красиво.
Обойдя вокруг Митрополичьих палат, можно увидеть Набережные и Крестовские палаты. В этом же дворике — сплошь заросший диким виноградом вход в Воскресенскую церковь.
Обычно на подворье тихо пустынно, но в этот раз тут снимали кино. Место для съемок самое правильное – тут сохранилась историческая деревянная застройка 19 века, и декораций требуется минимум. Совсем не похоже на современную Москву, правда?
Потрясающее место, да еще с такими персонажами. Такое впечатление, что попал в другое измерение. 
Фильм о знаменитом шансонье 30-х годов Петре Лещенко носит рабочее название «Чубчик». Очень понравились актеры – все, действительно, как-будто из того, дореволюционного времени.
Фильм 8-серийный, сейчас идут съемки серии о молодых годах певца.
А теперь — немного исторических фактов.
Крутицкое подворье было основано как монастырь в 13 веке по одним данным князем Даниилом Московским, по другим – византийским старцем Варлаамом. Позже, во времена Золотой орды, монастырь стал московским подворьем епископов Сарских и Подонских.
Крутицы пережили трудные времена: их грабили и поджигали и поляки в Смутное время, и французы в 1812 году. В советское время храмы не действовали и были возвращены церкви только в 1992 году. Теперь здесь Патриаршее подворье и церковный отдел по делам молодежи.
В разное время подворье было местом заточения протопопа Аввакума, А.И. Герцена и, по легенде, здесь недолго после ареста содержался Берия.
Как доехать до Крутицкого подворья
На общественном транспорте: м.Пролетарская, далее 5-7 минут пешком по 3-му Крутицкому переулку. На пересечении с Крутицкой улицей повернуть налево и идти еще 1-2 минуты.
Адрес: г. Москва, ул. Крутицкая, 17
Вход на территорию подворья свободный.
Комментарии (13)
Артём
16.08.2012 в 13:38 | #
Большое спасибо за статью, не знал об этом месте. Обязательно посещу!
Татьяна (admin)
18.08.2012 в 17:07 | #
Угу, Крутицкое подворье как-то в стороне от традиционных туристических маршрутов находится, немногие о нем знают. Кстати, совсем недалеко от подворья — Новоспасский монастырь, скоро опубликую статью и о нем.
24.10.2012 в 21:43 | #
Спасибо Татьяне большое.
Татьяна (admin)
25.10.2012 в 00:00 | #
сергей
26.10.2012 в 11:18 | #
рядом солдатская тюрьма,гауптвахта мосгарнизона бывшая.
12.03.2013 в 00:59 | #
Спасибо за статью!)) А Вы не подскажете, разрешено ли проведение свадебной фотосъемки на территории?
Татьяна (admin)
12.03.2013 в 12:41 | #
В сети видела свадебные фотографии, сделанные на Крутицком подворье, но, думаю, что просто так туда на фотосессию приходить нельзя — лучше спросить разрешение. Вот контактная страничка официального сайта подворья: http://www.krutitsy.ru/index.php?mode=pages&id=2
Валентина
27.04.2016 в 15:51 | #
Вчера там соборовалась.Была там впервые(вот рядом ходила и ничего не знала). Место уникальное. Но при входе объявление, что если будете снимать, не обижайтесь, если вас отсюда выведут. И значок, что съемка запрещена.
Марина
30.05.2013 в 21:44 | #
У вас потрясающий сайт. Сейчас в командировке в Москве. Прочитала про усадьбу Кусково. В выходные поеду
А мы очень любим путешествовать и находить новые места. Кстати, ездили тоже в Шереметьевский замок, который находится недалеко от Нижнего Новгорода. Он более заброшен. Откровенно говоря совсем заброшен. Можете фотки посмотреть на iveer.ru
Таня С.
06.11.2013 в 01:48 | #
Хотела бы обратиться ко всем, кто собирается посетить Подворье.
На территории живет очень много кошек. Неравнодушные соседи подкармливают их. Но есть две женщины, которые ходят кормить кошек КАЖДЫЙ ДЕНЬ! Готовят дома еду, накладывают в контейнеры, и идут кормить. Они их не только кормят, но еще и лечат! Добавляют в еду лекарства, некоторых ловят и проводят необходимые процедуры. Благодаря им, животные более менее ухоженные, насколько это вообще возможно для уличных кошек. Естественно, Галя и Валя, так зовут этих женщин, все покупают на свои деньги.
Если вы пойдете в это чудесное место, купите по дороге пачку корма для кошек! Вам это практически ничего не будет стоить. Женщины очень радуются любой помощи. А кошек с каждым годом становится все больше и больше. Не будьте равнодушными!
Если стоять лицом к Святым Воротам, как на первом фото, то справа от вас будет вход между двумя сарайчиками, пройдите туда, увидите там полки с кошачьими мисками, столик, там можно оставить корм . Можете оставить записку. Если кошки вас не испугаются, покормите их сами.
Если идете от метро, корм можно купить в Метромаркете у м. Пролетарская, больше по пути магазинов нет.
Если что, пишите мне tanyasauza@mail.ru
Кстати, как-то летом видела там фотографирующихся нагламуренных барышень. Место абсолютно не соответствует проведению подобных фотосессий. К сожалению, не все это понимают.
Ирина
06.05.2015 в 22:51 | #
Таня,большое спасибо за подсказку! Собираемся на днях с подругой на Подворье,а я-страстная кошатница и с огромным удовольствием угощу бедолаг! Приятно,что есть такие неравнодушные люди,как Вы и Галя с Валей! Всех Благ Вам !
людмила
28.01.2017 в 13:07 | #
Здесь не указали еще, что на территории Крутицкого подворья работал ранее Душепопечительский Центр Иоана Кронштадского, который возглавляет доктор медицинских наук, профессор, игумен Анатолий Берестов. С помощью молитв и лекарств в этом центре лечат от наркомании, алкоголизма, а также пострадавших от оккультизма. Сейчас он вроде переехал в район ст. метро Люблино. Там в регистрации записываются, а сама клиника находится где-то под Москвой (по-моему) . Об этом неоднократно показывали по ТВ. Там перед иконой Неупиваемая чаша совершается молебен для страждущих избавиться от алкоголизма. На 2-м этаже Центра находится храм, в котором проводятся службы. В храме есть старинные иконы. Подробнее об о. А. Берестове можно прочитать в интернете. Правда «застать» самого Берестова в храме очень сложно, т.к. он занимается большой миссионерской и общественной деятельностью и часто бывает в разъездах. Кстати, его родной брат схииеромонах Рафаил служит в монастыре на Афоне. Я бы написала еще подробнее, но желающие сами могут найти все это в интернете.
Геннадий
16.04.2017 в 03:04 | #
После окончания ночной литургии празднования Пасхи, показали документальный фильм про батюшку Сергия, настоятеля Крутицкого Подворья. Я не поверил, что, это на берегу Москва-реки?! Тут-же нашёл в интернете и очень удивился, что, это, рядом со мной, а я не знал. В фильме показали его экскурсию по всему подворью, семью батюшки, как он играет в хоккей, людей, которые идут к нему. Сколько же он там отреставрировал. Ваше описание добавило впечатлений. Спасибо! Если вы на сайте добавите этот фильм, это будет супер! Ближайшее время приеду с друзьями полюбоваться этой красотой! Очень впечатлило! Всем спасибо! Обязательно привезём корм кошечкам.
Крутицкое подворье
В Крутицком подворье время как будто остановилось. Стоит шагнуть на его территорию – и кажется, что оказался в далеком прошлом. Старинные небольшие здания и церквушки уже давно привлекают не только любителей истории и желающих сделать необычные фотографии для своих социальных сетей, но и киношников: подворье использовали в качестве декораций создатели картин «Тайны дворцовых переворотов» и «Гардемарины, вперед!».
Адрес, история основания и строительства
Первое упоминание о Крутицком подворье относится к XIII веку, когда по просьбе Александра Невского ордынские ханы позволили создать православную епархию в Сарае. Сын князя Даниил Московский выделил Сарскому епископату территорию около Москвы для остановки на пути к столице. Выделенное место находилось на крутом берегу Москвы-реки – чтобы защитить его от возможных татарских набегов. Крутизна берега, по легенде, и дала название подворью.
Кто основал здесь монастырь – доподлинно неизвестно. По одной из версий его строительство инициировал сам князь Даниил, по другой идея принадлежит греческому летописцу Варлааму. Подворье стремительно разрасталось, его обнесли каменной стеной с четырьмя башнями. Охранные грамоты, полученные от хана, защитили место от потенциальных погромов. Во время русско-польской войны монастырь на время стал самым главным в городе.
Вскоре после образования Крутицкой епархии местный епископ был повышен до ранга митрополита. В году правления Петра I в результате реформ было упразднено патриаршество, поэтому митрополит снова стал епископом. А уже Екатерина Великая включила Крутицкую кафедру в состав Синодальной конторы, а епархию упразднила. Вследствие этого главный собор подворья – Успенский – превратился в обычную приходскую церковь, а все богатства были перевезены в Чудов монастырь, который находится в Кремле.
При Советской власти Крутицкое подворье перешло в руки военных. В Воскресенской церкви расположились казармы, а старое кладбище превратили в футбольное поле. Сам храм был разграблен.
После Великой Отечественной войны подворье начали потихоньку восстанавливать. В 1966 году Крутицкому подворью присвоили статус музейного объекты, а в начале 80-х здесь открылся филиал Исторического музея. Лишь в 90-е годы часть зданий вернули в распоряжение православной церкви. Сейчас Крутицкое подворье находится под охраной ЮНЕСКО. С начала XXI века здесь работает отдел Русской Православной Церкви по делам молодежи.
Что посмотреть на территории
Самая важная постройка на территории комплекса – это Успенский собор. Изначально его называли малым, чтобы отличать от того, который находится в Кремле. Церковь построили в 1700 году, а ее нижняя часть появилась десятью годами ранее. Это почти 30-метровое здание из красного кирпича, спроектированное в традиционном московском стиле.
В соборе раньше хоронили митрополитов, однако усыпальницу разрушили в годы революции. После десятилетий господства советского атеизма службы начали проводить в 1993 году, однако собор до сих пор не восстановлен в полной мере.
Кроме Успенского собора в Крутицком подворье находятся Крутицкий теремок, Митрополичьи палаты и Крестовая палата. Терем – это, по сути, ворота, облицованные разноцветными изразцами. Митрополичьи палаты изначально сочетались по стилю с остальными постройками комплекса, однако после нескольких реставраций осталось лишь оригинальное крыльцо 1727 года.
Расписание богослужений
По воскресеньям и в праздничные дни Всенощное бдение начинается в 17:00 накануне, а Божественная Литургия – в 09:00.
В субботу, а также в седмичные дни богослужение проводят в 08:00. В Великий Пост литургии Преждеосвященных Даров устраивают каждую неделю по два раза.
В четверг в 17:00 проходит акафист перед Феодоровской иконой Божией Матери.
Как добраться
Крутицкое подворье находится недалеко от станций метро Пролетарская или Крестьянская застава. Если вы доехали до Пролетарской, то оттуда надо идти по 3-му Крутицкому переулку до того места, где он пересекается с Крутицкой улицей. Затем нужно свернуть налево и идти прямо около двух минут. Пеший маршрут от Крестьянской заставы примерно такой же.
Если вы не хотите идти пешком, то от станции Пролетарская можно доехать до подворья на маршрутке 223м, трамваях 12, 20 и 43, а также на автобусах 9, 043, 299 или 608. Ехать нужно до остановки «Железнодорожный переезд».
Крутицкое подворье — монастырский комплекс XV — XVIII веков в Москве
Путешествуем сами! traveltu.ru
Добрый день, друзья! Совсем не обязательно делать визы и пересекать Шенгенское пространство, чтобы побывать в заповедном уголке истории. Да ещё и очень красивом, сохранившим черты России конца XVII начала XVIII века. Крутицкое подворье находится недалеко от центра Москвы. Еще его называют Крутицким Патриаршим подворьем.
Прогулка вместе с дорогой от метро займёт у вас примерно 1 час. Рядом с Крутицким подворьем находится Новоспасский мужской монастырь. Советую объединить два этих прекрасных места в один маршрут.
Личное
Впервые я попала в это место случайно, когда прогуливала школу. Прогуливала в прямом смысле — поехала на «старую квартиру» и гуляла по улицам, где мы бегали с друзьями, пока моя семья не переехала из старой коммуналки на новую квартиру.
Гуляла-гуляла, свернула в какой-то старый переулок и обомлела. Передо мной был заброшенный двор, одноэтажные деревянные домики и храм с изящными маковками куполов.
А рядом с церковью что-то вообще невообразимое — изразцовый терем. Весна, от зелёных изразцов по земле солнечные зайчики, вокруг всё утопает в зелени и цветении .
Галя на крыльце Крутицкого подворья
По двору ветер носит листы бумаги, на которых с «ерями» и «ятями» напечатано какое-то приглашение. Возле старинного, красного кирпича крыльца, стоит здоровая тумба с наклеенными на неё афишами, — скоро состоится спектакль «Преступление и наказание». В роли Раскольникова Леонид Утёсов.
А вокруг тишина и ни единой живой души. Представляете моё состояние? Я решила, что провалилась во времени.
Потом уже я узнала, что место это называется Крутицкое подворье. А тумба откуда? Видимо, здесь проходили съёмки фильма и остался не убранным реквизит.
С того дня моё отношение к городу сильно изменилось. Подворье стало для меня сердцем Москвы. Заветным «тайным» местом, в которое я приводила друзей и любимых людей. Эффект всегда один — восхищение.
Вид на Крутицкое подворье с улицы
Крутицкое подворье — что это
Сначала подворьем на Руси называли постоялый двор большого города, где останавливались послы, купцы и монахи.
Позднее, появились монастырские подворья, где жили представительства монастырей или поместной церкви.
Одно из таких монастырских подворий было здесь, на крутицах. (Крутицами назывались все возвышенности по крутому левому берегу Москвы-реки , чуть ниже устья Яузы).
Известно, что в 1272 году на Крутицах появился храм Петра и Павла и монастырь при нём. Основателем монастыря считают князя московского Даниила Александровича.
В одном из древних сказаний говорится о том, что сначала князь хотел устроить здесь свой престольный град, но встретил подвижника, жившего в хижине неподалёку, который предрёк, что в будущем здесь будет храм и архиерейский дом. Подвижника звали Подон и был он римлянином.
Спустя время князь Даниил Александрович решил устроить здесь монастырь.
В 1300 году, действительно, в монастыре появился архиерей. Им стал греческий епископ Варлаам.
Набережные палаты 1715 — 1719
Русские князья в разные годы жертвовали храму значительные суммы. Так появился Успенский храм.
Но вернёмся в XIII век.
Друзья, теперь мы есть в Инстаграм . Канал о путешествиях, историях из поездок. А так же лайфхаки, полезности, маршруты и идеи для ваших путешествий. Подписывайтесь, у нас интересно)
Немного истории
Золотая Орда буквально подмяла под себя русские земли. Народ и князья стонали под игом татарским. По ходатайству князя Александра Невского в столице Орды Сарай-Бату создается кафедра русской православной епархии. Или же Сарская (Сараевская) епархия. Её назначение — облегчить участь русских людей, захваченных Ордой.
Сарайская или Сарская епархия — позже была упразднена. А в те годы она занимала всю южную Русь между Волгой и Днепром.
По реке Москве проходил водный торговый путь, соединявший Рязань (сейчас это Московская область, не путайте с Рязанью в Рязанской области) и сухопутный — Николо -Угрешская дорога. Вдоль восточной ограды подворья пролегала известная с XII века Коломенская дорога.
Направляясь в Орду, Московские князья часто ездили по Николо-Угрешской дороге. Играли свою роль близко расположенные Симонов и Новоспасский монастыри, привлекавшие многочисленных паломников. В свою очередь, развитие Сарайской епархии также способствовало процветанию московского подворья их архиереев.
На подворье в Крутицах поселилось представительство Сарской епархии. Сначала оно так и называлось Сарское подворье.
В середине 1454 года епископская кафедра из Сарай-Бату была перенесена на Крутицы и стала называться Крутицкой.
В 1589 году у Крутицкой епархии появляется митрополит. Вскоре митрополиты стали называться Крутицкими.
Советское время
Советский период сильно изменил облик обители. С 1924 года прекратились службы. На старинном кладбище оборудовали футбольную площадку.
Многие фрески были замазаны, утварь разграбили. Какое-то время тут находились казармы.
С 1947 года епархия носит современное название — Крутицкая и Коломенская, а титул главы епархии — митрополит Крутицкий и Коломенский.
Тогда же, в 1947 году решили реставрировать комплекс. Реконструкция ведется по сей день.
Чуть позднее подворье стало уже официальной резиденцией епископов Сарских и Подонских. Исторический комплекс успел побывать филиалом Исторического Музея, а с 1991 года тут расположено одно из ведомств РПЦ, занимающееся делами молодежи.
Что находится на территории подворья
План Крутицкого подворья (фотография увеличивается).
- Собор Успения Пресвятой Богородицы
По-другому — Малый Успенский Собор. Построен в 1700 году. Стены и купол, высота которого 29 метров, сделаны из красного кирпича.
Хорошо сохранилось крыльцо XVIII века, с лестницей, ведущей на второй этаж в храм Успения Пресвятой Богородицы.
Крыльцо успенского собора
Главный придел Успения Богородицы сооружен в 1700 году.
В здании собора есть второй, нижний храм святых апостолов Петра и Павла, ориентировочно 1667 года.
К 1895 году был устроен придел Сергия Радонежского.
Собор действующий. Как в любом православном храме, здесь нужно соблюдать правила поведения. Женщинам желательно приходить в юбке и обязательно покрыть голову платком. Платок можно взять «напрокат» в храме.
От собора идёт каменный переход (Воскресенские или Успенские переходы), ведущий в Митрополичьи палаты.
- Митрополичьи палаты
Построены к 1670 году.
Митрополичьи палаты 1660-е
Представляют собой двухэтажное здание, к которому слева примыкают Крутицкий теремок и Воскресенские (Успенские)переходы.
Воскресенские переходы соединяют собор и митрополичьи палаты.
Успенские переходы и теремок
Крутицкий теремок облицован поливными изразцами ручной работы.
Пожалуй, это самая оригинальная и необычная деталь архитектурного комплекса. И не только Крутицкого подворья. Мастерски выполненную тонкую изразцовую отделку, художники пытаются сохранить и восстановить. Считается, что это оформление терема — работа мастера Степана Полубеса.
- Святые ворота
Находятся непосредственно под Теремом. Украшены фресками с ликами святых.
Лики над Святыми воротами
Через Святые ворота был главный вход на территорию подворья.
- Храм Воскресения на Крутицах
Храм Воскресения Словущего на Крутицах или (Крестовая палата) построен на старинном фундаменте другой церкви. Ориентировочно, фундамент относится к XVI веку.
Чуть дальше расположены Корпус митрополичьих приказов и Набережные палаты.
Так же, Крутицкий архиерейский дом, можно сказать, «деловой центр» всего подворья.
Летом на территории много цветов, зелени. Есть даже несколько старинных абрикосовых деревьев.
Колокольня и подсобное помещение
Здесь же старинные московские деревянные дома, в которых живут монахи и церковные работники. У каждого дома есть адрес и номер.
На современную Москву совершенно не похоже.
Митрополичий кот вернулся с обхода
К сожалению, сами монахи организованных экскурсий по территории подворья не проводят. Но, это туристическое место и есть авторская экскурсия от жителя Москвы. Даю контакты на эту экскурсию . Купить место на экскурсию можно онлайн.
Где остановиться гостям столицы
В Москве есть еще много мест, которые стоит посетить. Советуем покататься по Москва-реке на речном теплоходе .
За 1 день невозможно осмотреть все достопримечательности Москвы. Успеть хотя бы главные. Поэтому гости столицы как правило приезжают на несколько дней. Рекомендуем ряд отелей по бюджетной цене, но с комфортом и всеми удобствами. И главное, в ЦО Москвы.
Или забронируйте жилье у москвичей через сервис AirBnb . При первом бронировании вы получите скидку в 18 евро.
Как добраться
Адрес: yл. Kpyтицкaя, 17
Проще всего пешком от станций метро Пpoлeтapcкaя или Крестьянская застава.
По 3-ему Крутицкому переулку, идущему от обеих станций в направлении Москвы-реки, нужно пройти 5-7 минут до пересечения c Kpyтицкoй yлицей. Ориентиром послужат виднеющиеся справа купола Новоспасского монастыря. Но они должны остаться с правой стороны дороги. Вы же идёте по противоположной стороне. Здесь поверните налево и пройдите еще 2 минуты вперед.
Время работы: с 10:00 до 18:00
Официальный сайт: www.krutitsy.moscow
Крутицкое подворье на карте
Друзья, спасибо, что читаете нас! Надеемся, этот маршрут вам понравится. Подпишитесь на обновления блога, у нас еще много интересных историй для любителей попутешествовать. До скорого!
Крутицкое Патриаршее подворье в Москве
Крутицкое подворье — без преувеличения уникальный уголок Москвы, поистине пронизанный духом старины. Крутицы с их ансамблем краснокирпичных зданий конца 17 века и мощеной булыжником площадью, летом утопающие в зелени, — словно воплощение пейзажа с картины Поленова «Московский дворик». И тем более удивительно, что этот островок умиротворения находится в самом сердце грохочущего и бурлящего мегаполиса!
В прошлом епископская и митрополичья резиденция, сегодня Крутицы являются подворьем Патриарха Московского и всея Руси с действующим Успенским собором, а также это интересная городская локация, сохранившая атмосферу прошлого, где можно познакомиться с некоторыми страницами из истории Москвы.
Адрес: Крутицкая улица, 11
Режим работы: 9:00-18:00
Официальный сайт: krutitsy.moscow
Заказ экскурсий и информация о работе музея:
История
В древности на крутом левом берегу реки Москвы, южнее устья Яузы, располагалось княжеское село Крутицы. В 13 веке, по распоряжению Даниила Московского, здесь построили первый храм, освященный в честь апостолов Петра и Павла, вокруг которого затем образовался мужской монастырь.
Во времена монгольского ига многие русские люди оказались пленниками в Золотой Орде. По предложению Александра Невского и с разрешения хана Берке, в ордынской столице Сарай-Бату для них была учреждена Сарская (Сарайская) епархия. Выбор места для ее подворья в окрестностях тогдашней Москвы пал на Крутицы, через которые пролегал путь в Орду.
В середине 15 века Сарская епархия была перенесена в подворье, а крутицкие епископы стали правой рукой московских митрополитов и участвовали в решении государственных вопросов.
В начале 16 века на Крутицах возник храм Успения Пресвятой Богородицы. В 1612 году, после захвата Кремля польскими интервентами, он взял на себя функцию главного кафедрального храма страны. Здесь ополченцы под предводительством Минина и Пожарского молились перед освобождением Москвы от захватчиков.
На территории Крутицкого подворья проходили съемки исторического сериала «Кровавая барыня».
Фото: Владимир ВЕГЕНГУРИН
Во второй половине 17 века Крутицы переживали свои лучшие времена. В этот период под руководством зодчего Осипа Старцева были воздвигнуты дошедший до нас Успенский собор, колокольня, галереи, ведущие к Митрополичьему дворцу, и Терем.
Судьба Крутиц изменилась в 18 веке — после отмены Петром I патриаршества, а затем и реформ Екатерины II. Часть зданий подворья снесли, а остальные отдали под казармы и жандармские корпуса. Сильно пострадало подворье и во время войны 1812 года. А полный в упадок Крутицы пришли после революции 1917 года — когда храмы были разграблены и переделаны под жилой фонд.
Однако с 1970-ых гг. в Крутицах началась реставрация чудом уцелевших зданий. В начале 1990-ых гг. комплекс перешел в распоряжение Русской православной церкви. В настоящее время в Крутицком подворье кипит жизнь — продолжаются реставрационные работы, в Успенском храме возобновлены службы, проводятся экскурсии и различные мероприятия, и даже появился музей.
Что посмотреть
Святыни
Паломники приезжают в Крутицы, чтобы поклониться хранящимся здесь иконам Божией матери 17-19 вв., а также Пантелеимона Целителя со Святой горы Афон.
Службы в Успенском храме Крутицкого подворья проходят каждый день.
Фото: globallookpress.com
Музей ратной истории Москвы
Он будет интересен, прежде всего, любителям средневекового оружия. Здесь вам предложат подержать в руках настоящий меч и пересчитать кольца в кольчуге.
Лапидарий
На территории Кутицкого подворья имеется небольшой музей под открытым небом, где представлены надгробия XV-XIX вв. и другие каменные артефакты.
Экскурсия по территории
На ней посетителям расскажут об истории подворья, этапах формирования его архитектурного ансамбля. Помимо Успенского храма, вы побываете в Митрополичьих палатах, Теремке, сможете подняться на стены-переходы. Все здания построены из кирпича в стиле русского узорочья и некогда были пышно декорированы цветными изразцами (к счастью, они частично сохранились, и ими можно полюбоваться).
Управление зарубежной недвижимостью
Эксперты рекомендуют не сдавать недвижимость самостоятельно, а доверить это специализированной фирме. Чтобы обезопасить себя, главное — заключить договор и прописать в нем штрафные санкции.
Многие владельцы зарубежной недвижимости отдыхают в своих вторых домах только во время отпусков, а в остальное сдают жильё в аренду. Удалённо сдавать недвижимость почти нереально: нужно искать арендаторов, передавать ключи, обмениваться документами, принимать квартиру после проживания. Для всего этого требуется компетентный представитель.
«Обращение в управляющую компанию — это хороший выход для тех, кто хочет сэкономить время и не иметь проблем с арендаторами. Это особенно актуально для тех, кто, живя в одной стране, сдаёт недвижимость за рубежом»,— считает Георгий Качмазов, управляющий партнёр «Транио».
Кто управляет недвижимостью за рубежом
Если собственник не планирует сдавать жилье в аренду, то управляющие не требуются: достаточно просто регулярно зачислять средства для оплаты коммунальных платежей и налогов — с этим большинство владельцев справляются без помощи профессионалов. Однако если собственник собирается сдавать зарубежную недвижимость, проводя при этом бóльшую часть времени на родине, ему стоит задуматься о поиске управляющего. Если у владельца нет родственников или знакомых за рубежом, заботу о собственности можно доверить агентству недвижимости или застройщику.
Агентства недвижимости предлагают услуги управления клиентам, купившим у них недвижимость. Например, такая практика распространена в Германии: иностранные инвесторы покупают квартиры в доходных домах у риелторской фирмы и сразу же заключают с ней договор управления. Дальше всеми вопросами, связанными с арендой и содержанием жилья, занимаются представители этой фирмы. В этом случае агентства недвижимости удобны тем, что они предоставляют все необходимые виды услуг в одном месте, и покупателям не приходится искать две разные компании для оформления сделки и последующего обслуживания жилья.
Застройщики (точнее, отделы строительных компаний, специализирующиеся на менеджменте недвижимости) часто занимаются управлением возведёнными объектами — как правило, апартаментами в курортных комплексах. Договор управления заключается с собственниками одновременно при подписании договора . Такая практика особенно распространена в Болгарии, Испании, Черногории и некоторых других курортных странах и касается тех собственников, которые пользуются жильём один или два раза в год, а всё остальное время сдают недвижимость в аренду.
Даже если недвижимость не сдаётся в аренду, она может быть объектом управления ТСЖ или специализированной управляющей компании.
ТСЖ (товарищество собственников жилья), в отличие от агентств недвижимости и застройщиков, не помогает собственникам сдавать жильё в аренду, но занимается всеми административными вопросами, связанными с содержанием, ремонтом и оплатой коммунальных услуг. В Испании ТСЖ называют comunidad. Это форма самоуправления, которая действует во всех испанских многоквартирных домах и жилых комплексах (урбанизациях) и формируется из всех собственников жилья в комплексе или из их официальных представителей.
Управляющие компании — это организации, специализирующиеся исключительно на управлении, то есть на обслуживании жилья и консалтинговых услугах. Они заключают договоры с поставщиками услуг, нанимают обслуживающий персонал и следят за тем, чтобы собственникам жилья оказывался качественный сервис. Агентства недвижимости, застройщики и ТСЖ, не занимающиеся управлением непосредственно, могут нанять управляющую компанию для обслуживания своих объектов. Арендой жилья управляющее компании, как правило, не занимаются.
В управление недвижимостью вовлечены специалисты самых разных отраслей. Помимо менеджеров, это юристы, налоговые консультанты, бухгалтеры, страховые агенты, работники сферы информационных технологий, специалисты по рекламе и маркетингу и другие.
Чем занимаются управляющие
Компании, вовлечённые в управление, оказывают разнообразный сервис. Самые распространённые услуги при сдаче недвижимости в аренду:
| Арендный менеджмент | — публикация объявлений и поиск арендаторов; — составление и заключение договоров аренды; — управление арендными платежами. |
|---|---|
| Контроль за расходами | — оплата коммунальных услуг и налогов; — страхование и фиксирование нанесённого ущерба; — составление регулярных отчётов для владельца. |
| Уборка и содержание | — уборка в доме перед и после приезда арендаторов; — уход за прилегающей территорией и садом. |
| Ремонт и строительство | — контроль за ходом строительных и ремонтных работ; — проектирование и модернизация недвижимости. |
| Дополнительные услуги | — получение почты; — покупка продуктов перед приездом хозяев. |
Сколько стоят услуги
При сдаче жилья услуги управляющих компаний стоят около от месячной арендной платы.
Например, при сдаче квартиры в Германии пакет основных услуг (открытие трастового счета, оплата текущих расходов, выплата дохода владельцу) стоит 50 евро в месяц, стоимость вместе с дополнительными услугами (подключение коммунальных услуг, заключение договоров с арендаторами, страхование, организация ремонта) может достигать 100 евро в месяц. Отдельно услуги управляющей компании по поиску арендаторов стоят два месяца холодной аренды (без учёта коммунальных услуг), а организация ремонтных работ обходится в 50 евро в час.
В Болгарии, Испании и Черногории плата за услуги управляющей компании при сдаче апартаментов в курортных комплексах составляет от 5 до 20 евро за кв. м в сезон. Так, в Болгарии апартаменты площадью 60 кв. м в жилом комплексе можно сдавать за в течение лета. Из них примерно 300 евро уйдут на услуги управляющей компании.
Слово экспертам
При выборе управляющей компании эксперты рекомендуют обращать внимание на её репутацию и опыт. Главное, что нужно сделать, чтобы обезопасить себя,— заключить договор и прописать в нем штрафные санкции.
Чтобы максимально обезопасить себя, необходимо заключить договор с управляющей фирмой, внимательно ознакомиться с ним и, если необходимо, добавить свои комментарии, например попросить высылать вам все квитанции по оплате счетов, предоставлять график сдачи квартиры в аренду. Читайте договор внимательно, и если по причине управляющая фирма настаивает на определённом пункте, который вас смущает или не устраивает,— обратитесь к юристу. Пропишите в договоре штрафные санкции — в случае мошенничества со стороны управляющей компании у вас будет надёжная защита. Также вы можете заверить такой договор нотариально.
София Буланова Старший консультант по инвестициям в Германию
Перед тем как заключать договор с управляющей компанией, наведите о ней справки. Конечно, продать недвижимость без ведома владельца невозможно, но есть риск недобросовестного управления: например, компания будет сдавать квартиру или дом весь сезон, а потом скажет, что сезон был слабый и из трёх месяцев недвижимость удалось сдавать в течение только одного. Такие моменты сложно контролировать, поэтому лучше предупредить возможность появления проблем на первом же этапе.
София Буланова Старший консультант по инвестициям в Германию
