Какой потенциал имеет рынок недвижимости Бельгии?

Недвижимость в Бельгии: какие перспективы существуют?

Бельгия – благополучная европейская страна. О ней мало говорят по ТВ, туда не летают отдохнуть. И вообще, эта королевская страна со своими традициями и необычной архитектурой является «тёмной лошадкой». С другой стороны – это главная европейская страна, ведь как раз Брюссель является столицей ЕС. А ещё в этом городе находится штаб-квартира НАТО.

Содержание статьи:

Специфика рынка недвижимости Бельгии


Приобретение жилья в Бельгии позволяет оказаться в самом центре Европы, в одной из самых комфортных для проживания и ведения бизнеса стран. Её географическое положение подарит комфорт тем, кто любит оседлую жизнь, а также откроет дороги для путешествий.

Бельгия является одной из немногих европейских стран, где недвижимость практически не падала в стоимости. В период с 2003 по 2008 гг. жилье подорожало почти вдвое – на 85%. Затем рост рынка существенно замедлился. Последние пару лет жилая недвижимость дорожает в среднем на 5% в год, а эксперты прогнозируют очередной скачок цен. Вместе с тем сегодня цены на бельгийскую недвижимость намного ниже, чем в других шенгенских странах. Средняя цена 1 кв. м. составляет 600 евро.

К тому же правительство Бельгии весьма лояльно относится к иностранным инвесторам. За последние годы никаких радикальных изменений в законодательстве, касающейся этой сферы, не было и не ожидается. Рынок недвижимости доступен для иностранцев: они могут покупать все, что пожелают, причём на одинаковых условиях с гражданами Бельгии.

Какое жилье выгоднее покупать?

Главная цель приобретения бельгийского жилья иностранцами – это проживание и отдых. Хотя в последнее время растёт интерес к коммерческой недвижимости – гостиницам, кафе.

Тем, кто желает приобрести жилье для жизни, открывается множество разнообразных путей. Также можно купить великолепную виллу на морском берегу, апартаменты в Антверпене или небольшой домик в спокойном Кортрейке.

Сказать, что купить выгоднее, однозначно не получится. Сторонника комфортной жизни лучше всего приобрести жилье в Антверпене, который является всемирный бриллиантовым центром и крупнейшим порталом Европы или же в Брюсселе – «маленьком Париже» как его называют. Стоимость жилья здесь немалая, но зато и уровень жизни соответствующий. Особенно это удобно тем, кто имеет здесь собственное дело.

Тем, кто не располагает большой суммой, лучше всего приобрести небольшую квартиру. Это позволит обойтись без кредита (хотя его дают на очень выгодных условиях). К тому же такое жилье пользуется огромным спросом, ликвидность его достаточно высока.

Что касается первичного и вторичного жилья, то здесь нет особых приоритетов. Несколько лет назад в Бельгии приобреталось в основном вторичное жильё. Но сегодня здесь наблюдается небывалые подъем строительства, поэтому купить первичное жилье также просто. При этом владелец получает готовое жильё, а не недострой. Однако купить вторичное жильё можно намного дешевле. При покупке новостройки покупатель должен уплатить кроме регистрационного сбора ещё и НДС.

Что касается инвестирования, то лучшим приобретением считается так называемые доходные дома, которые возводятся для последующей сдачи квартир в аренду. Дело в том, что съёмное жилье пользуется в Бельгии большим спросом.

Процент арендуемого жилья здесь выше, чем процент недвижимости, которая находится в частной собственности. И инвестор, вложивший средства в подобное приобретение, всегда сможет выгодно сдавать недвижимость и получать доход. Юридически отношения между арендодателем и арендатором здесь весьма прозрачны. Это практически сводит на нет все споры или позволяет разрешать их очень быстро.

Если добавить сюда высокую ликвидность подобных объектов, то популярность доходных домов становится вполне объяснимой. При этом не меньшей популярностью пользуется коммерческая доходная недвижимость, ведь в аренду можно сдавать и офисы. Из других видов коммерческой недвижимости стоит обратить внимание на рестораны, кафе, небольшие отели. Они наверняка будут приносить доход, ведь поток туристов в Бельгии растёт из каждый год.

Где купить жилье в Бельгии дешевле?

Наиболее дешёвое жилье можно найти в Валлонском регионе, где расположены 20 ка… с наиболее лояльными ценами.

Недорогая бельгийская недвижимость располагается в столичном районе. В 5-ку наиболее престижных адресов входят муниципалитеты: Волюве-Сен-Пьер, Волюве-сен-Ломбер, Уккел, Эттербек, Иксель. Средняя цена за 1 кв. м. здесь варьируется от 2900 до 3200 евро.

Более полное представление оценок можно получить, если сравнить некоторые объекты между собой:

  • Студия площадью 40 кв. м. в Брюсселе (вторичное жилье) – €100-120 тыс.
  • Студия 40 кв. м. в Брюсселе (первичное жилье) – €30-170 тыс.
  • Студия 40 кв. м. во Фландрии – €85 тыс.
  • Частный дом во Фландрии – €185 тыс.
  • Частный дом в Валлонии – €155 тыс.
  • Старинный особняк с большим участком земли – €1 млн.

Если сравнивать цены на различные типы жилья, то они будут зависеть от его метража, места расположения и уровня комфорта. Дешевле всего стоят квартиры. За €20 тыс. можно купить приличное жилье, правда, не в столичном регионе. За €100 тыс. можно стать владельцем весьма неплохой квартиры, особенно если она будет находиться не в крупных городах.

Читайте также:
Пляжи Дананга. Фото и отзыв

В сельской местности можно присмотреть для себя дом стоимостью в €40-60 тыс. Дом в Валлонии обойдётся от €267 тыс., во Фландрии – от 360 тыс., в столице – от €900 тыс. Верхний предел цен – несколько миллионов евро. За такую сумму в Бельгии можно приобрести роскошные виллы, напоминающие настоящие замки.

К примеру, за элитную виллу, расположенную в Брюсселе, придётся выложить от 1,6 млн евро. За такие деньги покупатель получит участок земли площадью 1,2 га, дом с 5 спальнями, 3 ванными, 2 гаражами, кухней, гостиной, библиотекой. Трехэтажный дом, где кроме жилых комнат, имеется ещё и офис, можно приобрести за €1,3 млн. В среднем цена 1 кв. м. стоит около 1000 евро, что намного ниже, чем, например, в Москве.

Наиболее дорогая недвижимость (независимо от типа) находится в Брюсселе. В основном объекты здесь покупают либо для дальнейшей сдачи в аренду, либо для ведения бизнеса. К примеру, доходный дом, который в Брюсселе будет стоить €350 тыс., в Левене обойдётся всего за €14 тыс.

Налоги и содержание недвижимости в Бельгии

При покупке бельгийской недвижимости нужно помнить, что кроме стоимости нужно будет понести и дополнительные расходы.

К ним относятся:

  • Налог на передачу собственности, который составляет от 10 до 12,5%.
  • Пошлина за оформление сделки – 12,5%.
  • Услуги нотариуса – 0,2-0,4% от суммы сделки.
  • Юридический сбор – примерно 4%.
  • Налог на прирост капитала (выплачивается в том случае, если в предыдущем владении имущество находилось менее 5 лет).
  • НДС (для первичного жилья).

После покупки жилья владельцу предстоят следующие расходы:

  • Налог на недвижимость (вносится ежегодно и составляет 1,15-2,5% от стоимости и расположения жилья).
  • Муниципальный налог – 7%.
  • Коммунальные услуги – примерно 160 евро в месяц.

Если недвижимость сдаётся в аренду, то владелец обязан вносить ещё и налог на доходы от аренды.

Юридические аспекты покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Бельгии занимает 2-4 месяца и происходит в определённом порядке. После того как покупатель выберет объект, необходимо заключить предварительный договор. Затем на специально открытый нотариусом счёт вносится предоплата, равна 10% от суммы сделки.

Доступ к этому счету продавец получит только после завершения сделки. Если сделка не совершится по вине покупателя, то сумма возвращена не будет. Затем нотариус оформляет нужную документацию, проверяет выполнение обязательств со стороны продавца, а также не проводится ли судебных разбирательств по имуществу.

После всех проверок стороны подписывают окончательный договор, и покупатель переводит остаток суммы на счёт нотариуса. Завершающим этапом является подписание акта продажи. После этого покупатель получает на руки все документы, а продавец – доступ к счету.

Прогнозы развития рынка недвижимости

Эксперты считают, что приобретение недвижимости в Бельгии – это прибыльное капиталовложение. Цены на коммерческую и жилую недвижимость здесь будут неуклонно расти, а спрос – останется стабильным. Особой популярностью будут пользоваться доходные дома, на которые иностранцы ранее обращали мало внимания.

Покупка недвижимости в Бельгии

  1. Варианты
  2. Права и обязанности
  3. Возможности
  4. Процедура
  5. Расходы
  6. Особенности

Жить в такой развитой стране, как Бельгия, мечтает чуть ли не каждый человек. Не удивительно, ведь именно в Бельгии наблюдается высокий уровень жизни, стремительное развитие социальной сферы, повышение зарплат и снижение уровня безработицы. Для переезда в развитую европейскую страну не обязательно арендовать там жилье — иностранные граждане могут купить недвижимость в Бельгии, исходя из своего бюджета. Для покупки доступны большие виллы, маленькие уютные домики или современные квартиры.

Для покупки недвижимости в Бельгии не обязательно быть официальным резидентом страны. Достаточно быть физическим или юридическим лицом, в данном случае ограничений не предусмотрено. Кроме того, для удобства иностранных граждан бельгийские законодательные органы позволяют брать в стране кредиты, которые погасят до 70% стоимости жилья. Это отличный вариант покупки недвижимости в Бельгии для русских, украинцев, белорусов и других граждан СНГ. При получении кредита на жилье в Бельгии иностранец берет на себя обязательство оплаты регистрационных расходов.

По сути, в том, чтобы купить недвижимость в Бельгии, нет ничего сложного. Главное — правильно выбрать недвижимый объект, подписать все необходимые документы и грамотно зарегистрировать права на собственность. О том, как это сделать, расскажем далее.

Какую недвижимость можно купить иностранцам?

В Бельгии нет особых ограничений на покупку недвижимости, поэтому иностранные граждане вправе выбирать жилье по своему усмотрению. Так, активным людям подойдут современные апартаменты — квартиры в Брюгге, Намюре или Брюсселе. Выбор самого жилья также велик — от новых квартир в многоэтажках до апартаментов в старинных довоенных домах.

Если иностранцу позволяют средства, он может приобрести виллу или даже старинный замок. Интересно, что подобные покупки в Бельгии далеко не редкость, поэтому большинство таких построек адаптированы для современной жизни. Что касается цен на недвижимость в Бельгии, они однозначно порадуют приезжих, особенно если сравнивать стоимость бельгийского жилья с апартаментами аналогичного класса в других европейских странах — например, Франции или Италии. Например, в Брюсселе можно купить жилье в новом доме по цене около 3 тысяч евро за квадратный метр, в то время как в Лондоне или Париже стоимость аналогичных апартаментов составляет не менее 12 тысяч евро за квадрат.

Читайте также:
Страны, в которых любят русских туристов

Коммерческая недвижимость в Бельгии также доступна для покупки. Для бизнеса можно приобрести ресторан, кафе, автомойку или другую аналогичную недвижимость. Приобрести земельный участок в Бельгии также можно, однако при условии, что впоследствии он будет застраиваться (если в момент покупки на нем еще нет никаких строений).

Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить с юристами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!

Права и обязанности покупателей недвижимости в Бельгии

Иностранец приобретает недвижимость в Бельгии на тех же условиях, что и коренные жители. Кроме того, он имеет аналогичные права и обязанности, о которых не стоит забывать для корректного оформления сделки. Говоря о правах иностранного гражданина, согласно бельгийскому законодательству он может не только жить в приобретенных апартаментах, но и сдавать их в аренду. Что касается получения вида на жительство, этот момент не предусмотрен при покупке недвижимости в Бельгии, однако существенно упрощает процесс получения гражданства. Также иностранный гражданин вправе взять жилье в Бельгии в ипотеку. Для этого он должен соответствовать ряду требований:

  • Возрастной ценз. Иностранец, оформляющий кредит, не должен быть моложе 20 и старше 60 лет.
  • Стабильный доход. При оформлении кредита потребуется предоставить справку о том, что иностранный гражданин имеет стабильный источник дохода, который позволит ему оплачивать кредитные взносы.
  • Отсутствие судимостей. В расчет принимаются как административные, так и уголовные нарушения.
  • Кредитная история. Должна быть положительной для одобрения ипотечного кредита.

Обязанности иностранных покупателей предусматривают уплату налогов. Так, в рамках бельгийского законодательства они выплачивают налог на передачу собственности, услуги нотариуса, госпошлину, а также юрсборы и некоторые другие виды налогов.

Что дает недвижимость в Бельгии?

Помимо приятных цен на недвижимость в Бельгии относительно многих других европейских стран, хорошего территориального расположения и удобной транспортной доступности, купить недвижимость в Бельгии выгодно еще и из-за возможности получения гражданства. Нет, в европейской стране не предусмотрено автоматическое присвоение статуса гражданина, если человек решил купить дом в Бельгии. Однако здесь существует такое понятие, как натурализация.

Это означает, что прожив в Бельгии на протяжении 5 лет (а не 10, как во многих других европейских странах), иностранец получает на руки бельгийский паспорт. При этом отказываться от уже имеющегося гражданства не придется — законодательство Бельгии позволяет иметь сразу несколько гражданств. Что касается покупки недвижимости в Бельгии и гражданства, наличие собственного жилья в стране предполагает более лояльное отношение к иммигрантам при подаче документов на паспорт и прохождении собеседования.

Порядок приобретения недвижимости

Правила покупки недвижимости в Бельгии для иностранцев ничем не отличаются от приобретения недвижимости в Бельгии у моря или в городе для местных жителей. Процедура проходит довольно просто — после того, как покупатель определится с жильем, которое хочет приобрести, назначается встреча с продавцом и нотариусом. После подписания документов сделка считается практически завершенной. Остается уладить несколько формальностей — подробнее о них и процессе приобретения недвижимости в Бельгии расскажем далее.

Поиск недвижимости

Поиск недвижимости в Бельгии может осуществляться через посредника или иностранным гражданином самостоятельно. Первый вариант является более затратным, однако также и эффективным. Проверенные агентства недвижимости подберут максимально подходящие покупателю варианты жилья, ориентируясь при этом на доступный бюджет, предпочтения и другие предварительно оговоренные параметры. Интересуясь, как купить недвижимость в Бельгии самостоятельно, иностранцы нередко попадают в неприятные ситуации. Попытка сэкономить может привести к неправильному оформлению документов, проведению сделки и, как следствие, потере денег.

Исходя из вышесказанного, искать хорошую недорогую недвижимость в Бельгии лучше через специализированные фирмы, но только проверенные. Выбранное агентство должно иметь положительные отзывы внушительный стаж работы. В противном случае есть вероятность попасть в руки мошенников. Определившись со способом поиска недвижимости, стоит задуматься о том, каким именно должно быть жилье в Бельгии. В данном случае это, скорее, дело вкуса, но покупая недвижимое имущество, в первую очередь стоит определить, кем и как оно будет использоваться:

  • Активные люди, которые не сидят на месте, часто предпочитают квартиры в мало- или многоэтажных зданиях, расположенные в крупных бельгийских городах. Все здешние постройки гарантированно соответствуют европейским стандартам жилья, поэтому переживать о качестве приобретенных апартаментов не придется.
  • Для бизнесменов, выбирающих здание для коммерческих целей, в Бельгии есть отличные варианты недвижимости, которую получится приспособить под офис, кафе, ресторан или любой другой вид деятельности.
  • Решив инвестировать в элитное бельгийское жилье, иностранцы обычно выбирают недвижимость в Брюгге. В историческом центре города есть отличные варианты квартир и таунхаусов. Правда, стоимость такой недвижимости отнюдь не дешевая — в среднем квадратный метр площади обойдется в 3.5-4 тысячи евро за квадратный метр.
  • Апартаменты в столице Бельгии, Брюсселе, чаще всего предпочитают покупать предприниматели, которые параллельно ведут бизнес в этом городе. Также в столице Бельгии выгодно сдавать жилье — поток туристов здесь никогда не останавливается.
Читайте также:
Расскажем где лучше отдохнуть в Южной Америке

При поиске недвижимости в Бельгии также учитывается ее стоимость. Так, стоимость жилья увеличивается в зависимости его расположения. Например, симпатичный небольшой домик в бельгийском пригороде обойдется существенно дешевле однокомнатной квартиры в центральной части страны. Дешевле всего недвижимость стоит в Лимбурге, а самые дорогие апартаменты, по статистике, в Брабанте.

Подписание предварительного договора и задаток

После того, как иностранный гражданин определится с выбором недвижимости, назначается официальная встреча с продавцом. На ней подписывается предварительный договор или, как его еще называют, Compromis de vente. В нем прописываются основные моменты, такие как:

  • Сроки, в которые продавец обязуется передать недвижимость в собственность покупателя.
  • Детали сделки.
  • Подробное описание приобретаемого недвижимого объекта.
  • Права и обязанности покупателя и продавца.

На подписании предварительного договора обязательно присутствует нотариус, который фиксирует все происходящее. Следующим этапом сделки является внесение задатка. Его сумма может составлять от 5 до 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Внесенные деньги хранит у себя нотариус до момента подписания всех необходимых документов по передаче собственности во владение иностранца. Перед внесением полной суммы недвижимости в соответствии с договором, нотариус внимательно перепроверяет все документы на жилье. В первую очередь это кадастровые справки, права и обязательства продающей и покупающей стороны, ипотечный статус жилья, титр его нынешнего хозяина и прочие.

Подписание договора и оплата

Подписание акта продажи (или Acte Authentique) следует только после того, как сомнений в том, что за приобретаемой недвижимостью не числится никаких долгов и прочих нежелательных моментов, не остается. Все расходы, связанные с подписанием акта продажи, возлагаются на покупателя. После скрепления документа подписями и печатями, он также выплачивает оставшуюся денежную сумму. Временной промежуток между подписанием предварительного и финального акта купли-продажи должен составлять не менее 1 месяца и не более 4 месяцев в соответствии с Бельгийским законодательством. При покупке недвижимости в кредит, на сделке также может присутствовать представитель банка, с которым заключается ипотечный договор.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности на нового владельца также осуществляется через частного нотариуса или же агентство, специализирующееся на этих услугах. Официальные бельгийские нотариусы имеют доступ к кадастру, и после полного перечисления денег на счет продавца он делает там соответствующую отметку. Документы, подтверждающие право собственности, покупатель также получает после внесения полной оплаты.

Расходы на содержание недвижимости в Бельгии

Содержать собственную недвижимость в Бельгии не слишком дешево. Это предполагает определенные статьи расходов — как единоразовые, так и постоянные. Так, при покупке жилья в европейской стране иностранец должен заплатить налог Droit D’enregistrement. Его общая сумма эквивалентна 12.5% от стоимости недвижимого объекта. Также следует учитывать оплату работу нотариуса (1-2%, в зависимости от стоимости приобретаемого жилья) и стоимость акта, оформляемого при покупке жилья в кредит (1-2%). К постоянным статьям расходов стоит отнести оплату коммунальных услуг. В среднем эта сумма составляет от 100 до 250 евро — в зависимости от типа жилья и его территориального расположения. В контексте экономии выгоднее покупать дома на бельгийской территории, поскольку в этом случае оплачиваются исключительно потребляемые ресурсы. К ним относятся водо- и газоснабжение, а также электроэнергия.

Особенности бельгийского рынка недвижимости

Прежде чем приступать к оформлению сделки купли-продажи недвижимости в Бельгии, следует внимательно ознакомиться с нюансами рынка. В первую очередь, не стоит верить слухам о том, что на приобретение жилья или коммерческого объекта для иностранцев вводятся какие-либо ограничения. На самом деле, иностранцы, как и бельгийцы, имеют право на приобретение недвижимости любого типа, в том числе — земельных объектов под застройку.

На сделке купли-продажи обязательно должен присутствовать нотариус, как третья не заинтересованная сторона. Именно он будет вести сделку — от начала и до конца. В Бельгии на подписаниях договоров нередко присутствуют два нотариуса — один со стороны продавца, другой — представляющий интересы покупателя. В среднем на полное оформление сделки уходит 4 месяца, за которые осуществляются тщательные проверки объекта недвижимости. Государственный сбор при покупке недвижимости составляет 10-12.5% — в зависимости от бельгийского региона, в котором заключается сделка купли-продажи. Интересно также, что при продаже купленной недвижимости не позже, чем через 3 года после покупки, госсбор в размере 60% от внесенной ранее суммы возвращается иностранному гражданину.

Читайте также:
Бухта Песчаная, цены и отдых на озере Байкал

Кроме того, иностранец может претендовать на хорошие льготы при покупке жилья в Бельгии, при условии, что он не владеет другими недвижимыми объектами. Размер льгот рассчитывается индивидуально, в зависимости от провинции, в которой расположен приобретаемый объект, а также стоимости этого объекта. В том случае, если иностранец приобретает недвижимость в Бельгии под сдачу, он должен помнить о необходимости оплаты кадастрового налога в размере 40% от стоимости аренды.

Приняв решение о покупке жилья в Бельгии, следует внимательно выбрать подходящий объект недвижимости, определить, где он должен находиться, а также окупится ли впоследствии такая покупка. Сделка купли-продажи должна оформляться только тогда, когда сомнений в необходимости покупки у иностранного гражданина не остается. После этого можно действовать четко по вышеописанному алгоритму — в этом случае покупка бельгийской недвижимости пройдет быстро и легко.

Бельгия – страна, в которой не слышали про кризис

Великобритания, Франция или Германия? Проблему выбора можно решить в пользу Бельгии, расположенной в непосредственной близости от основных европейских грандов. Жилая недвижимость в Бельгии принесет неплохой прирост капитала, а коммерческая – обеспечит стабильный доход.

Цены на недвижимость в Бельгии: к новым вершинам

Бельгия – это, мягко говоря, не самое популярное место в плане недвижимости, разве что у жителей соседних стран. Главные покупатели жилья в Бельгии – это немцы и французы, а вот у россиян эта страна не входит даже в двадцатку приоритетных европейских направлений. Бельгия – красивая страна, Брюссель – красивый город, хотя и подпорченный бездумными действиями властей. Великолепные достопримечательности столицы, выполненные во всевозможных стилях, начиная от готики и заканчивая ар-нуво, привлекают многочисленных туристов со всего мира. А вот брюсселизация – уничтожение некоторых исторических кварталов ради новостроя сомнительного качества – не пошла городскому облику на пользу. Впрочем, если не хватает местных красот, то всегда можно вырваться в Амстердам, до которого 200 км, или в Париж, до которого 300 км.


Антверпен – второй (после Брюсселя) город Бельгии, самый большой город Фландрии с населением около 472 тыс. человек

Кризис практически не затронул рынок недвижимости в Бельгии. Это уникальный пример, когда рост цен, начавшийся во время предкризисного строительного бума, продолжился на фоне мировых финансовых проблем. В других странах в это время был мощнейший обвал, в лучшем случае – стагнация. С января 2002 года по январь 2008 года цены на квартиры в Бельгии выросли на 75%, а с января 2002 года по январь 2013 года – на все 97%, то есть практически в два раза. Было €100,5 тыс. за квартиру, стало €197,7 тыс.

——————–
“За 11 лет квартиры в Бельгии подорожали в 2 раза”
——————–

Цены на дома в Бельгии показывают схожую динамику, а на виллы – более плавную (+20% за 11 лет, до среднего значения в €332,1 тыс.). Таковы данные кадастра Федеральной государственной службы финансов Бельгии, основанные на всех заключенных в стране договорах купли-продажи.


Гент, Фламандский регион Бельгии

Недвижимость в Брюсселе считается самой дорогой, затем идет Фландрия и Валлония. Не случайно россияне предпочитают покупать жилье именно в Брюссельском столичном округе и Фландрии – это приморский нидерландоязычный регион, который славится красивыми старинными городами, такими как Антверпен, Гент и Брюгге. Валлония, граничащая с Францией и не имеющая выхода к морю, менее населена и не столь привлекательна для иностранцев – конечно, если речь не идет о франкофонах.

Данные Statistics Belgium о средних ценах продаж в 2013 году


Брюссель, центр города

Самые дорогими районами Брюсселя считаются коммуна Иксель в центре города и коммуна Волюве-Сен-Пьер на юго-востоке столицы. Цены на квартиры – €246,5 тыс. и €290 тыс. соответственно. Коммуны Моленбек-Сен-Жан, Сен-Жосс-тен-Ноде и Андерлехт – выбор покупателей с ограниченным бюджетом, не превышающим €150-160 тыс. (Указаны медианные цены, которые отражают ситуацию лучше, чем средние.) Но можно найти и дешевле. Для покупки студии в Брюсселе понадобятся как минимум €70-100 тыс. из расчета €2-3 тыс. за кв.м. Уютно, практично и недорого.


Коммуна Моленбек-Сен-Жан, Брюссель

Будущее рынка. Оптимисты vs. пессимисты

Недвижимость в Бельгии продолжает дорожать, и, по-видимому, процесс не остановится в ближайшие годы. Хотя на этот счет есть два основных прогноза – позитивный и негативный. Первый настаивает, что раз в 2013 году цены на дома и квартиры выросли на 2-3% (в среднем до €2000-2200 за кв.м), тенденция сохранится и в 2014-м (+1%), и в 2015-м (+0,5%), и в2016-м (+1,5%) – этого мнения придерживаются в авторитетном международном рейтинговом агентстве Standard & Poor’s. Аналитики, таким образом, говорят о возможности прирастить капитал – купить, немного подождать и перепродать дороже. Параллельно можно заработать на аренде: население Брюсселя и Бельгии в целом растет год от года, так что недостатка в постояльцах ждать не приходится. Сдача квартиры в Бельгии в аренду в 2013 году приносила в среднем €740 в месяц, при этом только за один год ставки увеличились на 15%.

Читайте также:
Подробная карта Киргизии

Вторая из вероятностных линий поведения рынка – это образование “пузыря” и его взрыв. И МВФ, и ЕЦБ, и Национальный банк Бельгии выступали с заявлениями о том, что недвижимость в стране крайне переоценена (до 60%!) по отношению к аренде и доходам населения. Противники такого подхода утверждают, что сравнивать стоимость жилья с арендными ставками в стране, где аренда развита слабо (за исключением Брюсселя и пары крупных городов), не очень-то корректно. Финансовые учреждения критикуются и за то, что при расчете доходов берут за основу ВВП на душу населения, а не реальные заработки людей, что заставляет сомневаться в правильности выводов о переоценке жилья.


Город Намюр в Валлонии

Дошли от офиса до дома престарелых

Все разговоры о стабильности и росте цен справедливы и в отношении коммерческой недвижимости. У предпринимателей есть уникальная возможность заработать на евробизнесменах и еврочиновниках, благо последних в Брюсселе особенно много. В городе расположен целый ряд международных учреждений: высотные административные здания Еврокомиссии и Совета ЕС, комплекс зданий Европарламента, штаб-квартира НАТО и большое количество головных офисов и филиалов всемирно известных компаний. Естественно, велик спрос на аренду квартир и коммерческих помещений.

——————–
“Коммерческая недвижимость в столице Евросоюза привлекательна по умолчанию”
——————–

Вложения в коммерческую недвижимость Бельгии растут год от года. По данным Jones Lang LaSalle, в 2012 году эта сумма равнялась €2,2 млрд, в 2013 – уже €2,3 млрд. Около 60% инвестиций направляются в офисную недвижимость, порядка 10% – в производство и логистику. Ведущими игроками здесь выступают сами бельгийцы (половина от суммы сделок), а также немцы и французы (в совокупности до 15%). Сейчас помимо традиционных направлений чаще обращают внимание на новые. Интересной становится, например, сфера обслуживания больных: санатории, дома престарелых, центры сестринского ухода и т. д.


Город Шарлеруа в провинции Эно, Валлония

Но офисы продолжают играть ведущую роль в портфелях. Пусть их покупка обходится на 25% дороже, чем в целом по Евросоюзу, и даже на 18% дороже, чем в соседних Нидерландах, спрос арендаторов оправдывает вложения. В Брюсселе, например, незанятыми стоят 11% офисных площадей. Но есть и иной путь: в условиях столичной дороговизны наблюдается тенденция к диверсификации локаций офисов и государственных учреждений: в регионах цены ниже, а кадры подготовлены на высоком уровне. Следить за привлекательностью таких вливаний и обеспечивать их – прерогатива властей на местах.

Текст: Кирилл Озеров, ee24.ru

На заглавной фотографии: город Динан на реке Маас (Мёз)

Недвижимость в Бельгии: тенденции и цены

Если вы хотите приобрести недвижимость в Бельгии, цены на квартиры, дома и земельные участки вас приятно удивят. Эта небольшая страна расположена в самом центре Европы, является членом Евросоюза и входит в Шенгенскую зону, что делает ее привлекательной для эмиграции. При этом стоимость квадратных метров там ниже, чем в соседней Германии или Франции. Бельгия, обладая мягким климатом, высоким уровнем жизни и развитой экономикой, продолжает быть интересным объектом для инвестиций в недвижимость. Приобрести жилье здесь может как гражданин страны, так и нерезидент.

Даже в таких крупных городах, как Антверпен или столица Бельгии Брюссель, за 20 000 евро можно купить пригодную для жизни квартирку. Цена за квадратный метр зависит от местонахождения недвижимости: жилье в крупном городе будет стоить дороже, чем в деревне, а центр населенного пункта ценится выше, чем его окраина.

Открытие фирмы в Бельгии

Организация своего бизнеса здесь привлекательна тем, что на первые 3 года фирма освобождается от уплаты налогов в Бельгии. Являясь иностранцем, вы можете зарегистрировать бизнес в Бельгии и по прошествии 5 лет запрашивать ВНЖ при необходимости. Минимальный размер уставного капитала равняется 18 600 евро. Он должен быть внесен на счет в банке в размере 30% до регистрации юридического лица. Остальная часть может быть внесена имуществом. Для открытия счета в банке необходим депозит 1000 евро.

Регистрируя компанию, вы должны иметь юридический адрес в Бельгии, по которому будут находиться все бухгалтерские документы. Это не обязательно должно быть арендованное или собственное помещение, можно заключить договор с адвокатским бюро на хранение документов.

Создавая рабочие места, вам придется регистрироваться во всевозможных местных организациях, регулирующих отношения работника и нанимателя, а также платить страховые взносы на медицинское и социальное страхование. Эти взносы рассчитываются, исходя из выручки. Ставки налогов по истечении 3 лет для компании будут такими: 30% с прибыли, 35% — налоги с фонда заработной платы и корпоративный подоходный налог — около 40%.

Читайте также:
Вспомогательная силовая установка самолета

Прожив в стране 5 лет, можно запросить вид на жительство. Бельгийское гражданство будет вторым, при этом сохраняется российское. Это очень удобно, так как имея бельгийский ВНЖ вы становитесь гражданином Евросоюза.

Покупка жилья для сдачи внаем

В 2018 году существенно увеличился поток мигрантов в Европу, в связи с этим недорогие апартаменты являются востребованными на рынке аренды жилья. Если вы хотите получать доход от сдачи квартир внаем, то Бельгия будет привлекательным вариантом. Кроме того, можно рассмотреть недвижимость как товар для перепродажи.


Приобретая квартиру или дом с использованием ипотеки, по бельгийским законам вы сразу становитесь собственником жилья. Это позволит вам распоряжаться недвижимостью независимо от факта выплаты кредита. Иностранный гражданин может получить ипотечный кредит в бельгийском банке в том случае, если он располагает 40% от стоимости жилья. Ставка кредита будет от 3,5% до 6%. Не нужно забывать, однако, о регистрационном взносе при покупке на вторичном рынке, который составляет 12,5% и оплачивается в бюджет страны. Для новостройки такая выплата не осуществляется, но есть налог в размере 21%.

Подбор квартиры или дома для последующей сдачи внаем должен начинаться с выбора местоположения.

Если вы предполагаете покупку апартаментов, то лучше присмотреться к Брюсселю. Большое количество учебных заведений создает спрос на аренду жилых помещений в столице.

Маленькая и компактная Бельгия имеет такое количество памятников и исторических достопримечательностей, что инвестируя в квартиру в центре города вы всегда можете рассчитывать на туристов.

Высок спрос и на коммерческую недвижимость, поэтому можно рассмотреть покупку не только квартир, но и офисов. Здесь находится центр деловой активности, многие организации открыли в столице Бельгии свои штаб-квартиры. Бизнес всегда создает спрос как на помещения под офис, так и на жилье для сотрудников. Какой из видов недвижимости предпочесть, зависит от ваших пожеланий. И то и другое будет выгодным вложением.

Домик на морском курорте или в одном из старинных городков можно превратить в маленький отель и заняться гостиничным бизнесом. Бельгийцы и гости страны оценят домашний уют и тишину такого заведения.

Покупка жилья для переезда в Бельгию

Строительство нового жилья в стране ведется интенсивно, при этом не наблюдается дефицита жилых площадей. Этот факт позволяет сохранять цены в Бельгии на стабильном уровне. В зависимости от различных факторов, стоимость квадратного метра составляет 1000 — 2000 евро. Если целью покупки квартиры является переезд в страну, то стоит присмотреться к таким городам, как Антверпен, Брюгге или Гент. Эти населенные пункты находятся вблизи Брюсселя, но цены на жилье здесь почти вдвое дешевле, чем в столице.

Стоимость содержания квартиры в небольших городах меньше, чем в Брюсселе. Не стоит забывать и о том, что в большом городе более интенсивное движение, высок уровень шума и загазованности. Цены на продукты здесь намного выше, чем в пригороде, да и качеством они уступают.Выбор места проживания в Бельгии напрямую зависит от того, чем вы планируете заниматься в стране. Если вы учитесь в университете в Левене, то и квартиру выбирайте поблизости. Для того кто мечтает о собственной маленькой гостинице на берегу моря, нужно выбирать жилье в Де Панне, Ниупорте, Остенде, Де Хаане или Кнокке-хейсте. Если ваш бизнес зависит от деловой жизни столицы, то апартаменты в Брюсселе — то, что что нужно.

Цены в Бельгии на жилые помещения в разных городах будут отличаться. Выбирая квартиру в пригороде из-за ее привлекательной стоимости помните, что Бельгия — маленькая страна и из своего городка вы можете быстро доехать в любое место. Самым экономичным вариантом будет покупка недвижимости в Лимбурге или в другой провинции южной части страны.

На севере, во Фландрии, цены выше, а спрос на жилье активнее. Антверпен, который является бриллиантовым центром Европы, по ценам на квартиры почти не отличается от Брюсселя. Тем кто ведет здесь бизнес, положение обязывает иметь дорогую и комфортную недвижимость. Содержание такого жилья обойдется в 160 евро ежемесячной оплаты коммунальных услуг + ежегодный налог на недвижимость + муниципальный налог 7 % от стоимости.

Покупка квартиры или дома в Бельгии является доходной инвестицией, так как цены на жилье здесь постоянно растут. За последние 10 лет они увеличились в 2 раза, а спрос на вторичном рынке есть всегда. Поэтому в случае необходимости вы всегда сможете выгодно продать квартиру.

VSEON.com

Лента новостей

Онлайн-версии

  • Категория:Зарубежная недвижимость
  • 2013-04-30

Рынок недвижимости Бельгии продолжает демонстрировать завидное постоянство

Согласно докладу знаменитой корпорации Standard&Poor’s, занимающейся аналитическими исследованиями финансового рынка, Бельгия – единственная страна, избежавшая падения цен на недвижимость с 2009 года. Однако эксперты ожидают, что и бельгийский рынок под давлением нестабильных экономических перспектив сдаст позиции. Резкий скачок цен ожидают в Бельгии в 2014 году.

Читайте также:
Карта Нассау, где находится Нассау на карте мира

По данным Eurostat, в 2012 году, несмотря на общее падение объемов строительства в Еврозоне, в Бельгии наблюдалось пусть небольшое, но все же увеличение сданных квадратных метров. В 2012 году ипотечные ставки по европейским меркам в стране были крайне невысоки, а вот уровень дохода от сдачи недвижимости в аренду, напротив, весьма солидный – 7 % годовых. Все эти факты в совокупности делают рынок недвижимости Бельгии крайне привлекательным с инвестиционной точки зрения.

Большую часть жилого фонда Бельгии составляют обычные частные дома. С их участием ежегодно регистрируется около 70 тысяч сделок. Еще порядка 30 тысяч (около 25 % от общего объема) сделок приходится на апартаменты в многоквартирных домах. В меньшей степени недвижимость Бельгии состоит из вилл, на которые в ежегодном обороте рынка приходится 15 % от общего количества сделок (порядка 20 тыс. сделок ежегодно). В целом же в последнее десятилетие ежегодный объем сделок на рынке жилой недвижимости Бельгии составлял 90–125 тысяч сделок. При этом годовые объемы строительства составляли от 45 до 65 тысяч единиц жилья. Таким образом, можно говорить о фактически паритетном распределении заключаемых сделок на первичном и вторичном рынке недвижимости страны.

Ипотека увеличивает цену квадратного метра

В Бельгии порядка 80 % ипотечных кредитов выдается под фиксированную процентную ставку в размере до 80 % от стоимости приобретаемого жилья. При этом большая часть займов берется сроком на 20 лет. По официальной статистике доля ипотечного кредитования в структуре ВВП и сумма выдаваемых кредитов постоянно растут. За последние десять лет суммарный годовой объем выданных ипотечных кредитов увеличился в 2,5 раза (с 60 до 150 млрд евро). При этом показатель отношения суммы ипотечных займов к ВВП страны увеличился с 25 % до 45 %. Нужно отметить, что показатели бельгийского ипотечного рынка росли даже в минувший мировой финансовый кризис, что стало одной из причин постепенного повышения цен на недвижимость в Бельгии в последние годы.

Средние цены на недвижимость в Бельгии составляют 180 тысяч евро за среднестатистическую квартиру в стране. Примерно в два раза дороже стоят частные домостроения. Средняя стоимость домов составляет порядка 360 тысяч евро.

– Недвижимость в новостройках даже на стадии котлована дороже вторичной: при покупке новостройки покупатель обязан уплатить регистрационный сбор (в среднем величина составляет 12,5 %). НДС увеличивает конечную стоимость объекта еще на 21 %. Но покупатель в течение трех лет имеет право вернуть 21 % от стоимости жилья. Вот только нужно уложиться в обозначенный законом срок, – поясняет представитель компании BVBABelgahaus в России Андрей Поздняков.

В Валлонии дешевле, в Брюсселе – больше дохода

Традиционным лидером ценового роста является столичный Брюссель. Провинция Фландрия характеризуется средними темпами удорожания жилья. Медленнее всего недвижимость в Бельгии дорожает в Валлонии. Рост цен в этом регионе почти в два раза меньше, чем в столице государства.

Бельгия – это государство, в котором стоимость жилья растет быстрее, чем арендные ставки. Статистика последних лет показывает, что темп роста арендных ставок почти в пять раз ниже, чем темп роста стоимости жилой недвижимости.

Однако это не отпугивает желающих купить недвижимость в Бельгии, поскольку жилье в стране характеризуется приемлемым по европейским меркам уровнем доходности. Например, квартиры в столичном Брюсселе приносят ежегодный доход в размере от 3,5 % до 7 %. При этом средняя стоимость аренды жилой недвижимости составляет в столице от 10 до 14 евро за м 2 в месяц.

Отметив 1,1%-ный прирост количества продаж недвижимости в ушедшем году, Королевская Федерация бельгийских нотариусов получила среднюю стоимость дома в Бельгии, которая составляет 226 814 евро. Такой показатель означает 5,8%-ный прирост цены по сравнению с 2011 годом. Более детально стоимость дома немного варьируется по регионам. Так, во Фландрии средний показатель цены равен 244 695 евро, что представляет собой прирост в 6,7 %. В Валлонии средняя цена – 171 066 евро (+3,6 %). Естественно, все рекорды стоимости недвижимости бьет бельгийская столица. Средняя цена по Брюсселю составляет 403 920 евро. Специалисты отрасли отмечают 10,7%-ный рост цен на столичную недвижимость, как сообщает La Capitale.

Что касается квартирного фонда, в среднем по Бельгии цена за квартиру составляет 199 990 евро. Эксперты отмечают падение средней цены на квартире в стране на 3,1 %. Во Фландрии этот показатель равен 203 168 евро (-2,5 %), в Валлонии – 152 951 евро (+1,3 %), в Брюсселе – 219 302 (+4,4 %).

Без нотариуса не разберешься, без жены – не продашь!

Для приобретающих дом или квартиру на вторичном рынке первой величиной, которую следует приплюсовать к продажной цене, станет регистрационная пошлина. В Бельгии она достигает едва ли не рекордного для Западной Европы значения – 12,5 % от суммы контракта. Эти деньги можно передать в бельгийскую казну не сразу, но не позднее, чем через четыре месяца со дня совершения покупки. НДС сделки с жильем на вторичном рынке в Бельгии не облагаются. Если приобретается новый или недостроенный дом, то регистрационный 12,5 % сбор взимается только со стоимости земли. Сама постройка подлежит обложению налогом на добавленную стоимость в размере 21 %. Далее прибавляем траты на подготовку документов и услуги юриста. Увы, но в Бельгии их бремя ложится исключительно на покупателя. Это связано с тем, что при оформлении сделки право решающего голоса имеет законник с его стороны – так называемый notaire instrumentant. Размер вознаграждения для такого рода специалистов государство регулирует. Чем роскошнее апартаменты, тем больше заработает уполномоченный правовед. Согласно официально утвержденной шкале, покупающим объект придется расстаться с 1 % суммы.

Читайте также:
Аэропорт Смоленск

– Следует учесть, что для продажи имущества супругами необходимо достижение полного семейного согласия. Если дом оформлен на мужа и семья использует эту собственность как основное место проживания, без согласия жены продать жилье глава семьи не сможет. Продать вам жилплощадь, не спрашивая у своей половины «добро», он может только «дополнительные» объекты, то есть те, которые не являются основной резиденцией его семейства. Так что следует выяснить брачный статус продавца, дабы предотвратить возможные осложнения с его женой и бельгийской Фемидой, следует заблаговременно, – добавляет Андрей Поздняков.

Недвижимость в Бельгии

В настоящее время недвижимость в Бельгии и ценыстали более доступной.

Цены

Например, квартиру в Бельгии можно купить, начиная с 15000$, а дом от 40000$.

Средние цены на бельгийскую недвижимость весьма приемлемые: от 500 евро за 1 квадратный метр (в отличие от соседней Франции, где 1 метр жилой площади стоит в среднем 2000 евро).

Наибольшим интересом в настоящее время пользуется недвижемость в Брюсселе и Антверпене (один из самых крупных портов Европы и всемирный бриллиантовый центр).

Брюссель – политический, экономический и культурный центр страны, его называют “маленьким Парижем”. Брюссель превращается в официальную столицу Объединенной Европы – здесь расположены центральные органы Комиссии ЕЭС, НАТО, Министерства, посольства, международные представительства и т.д. Приличная квартира общей площадью примерно 100 “квадратов” стоит в Брюсселе около 70 000 евро.

Купить недвижимость в Бельгии

Оформление покупки квартиры длится около 2-3 месяцев (вначале составляется предварительный договор у нотариуса и продавцу выплачивается, как правило, 10% от стоимости объекта недвижимости). Затем нотариус подготавливает необходимые документы для заключительной сделки (проект договора, аттестация земельного кадастра, отсутствие невыполненных обязательств со стороны владельцев объекта, отсутствие судебного спора по объекту, соответствие данных, указанных в предварительном контракте с действительным состоянием дел и пр.).

Недвижимость в Бельгии, купленная в кредит, сразу оформляется на имя покупателя, который тут же становится ее официальным хозяином. В ней можно жить, сдавать ее в наем, а также продать. Нотариус оформит все необходимые для каждого отдельного случая документы.

Представители “Европейского холдинга Дэниса Миллера” помогут подобрать качественные объекты недвижимости в Бельгии– это наша основная специализация.

Квалифицированные эксперты организуют просмотр, дадут консультацию на месте, а также обеспечат полное юридическое сопровождение и оформление сделки.

Несмотря на кризис, в Брюсселе отмечается невиданный ранее бум строительства, сравнимый, возможно, лишь с аналогичным строительством в Москве. Однако, в отличие от московских, цен на недвижимость цены на квартиры в Брюсселе значительно ниже ( 500-1000 евро за кв.м.). По экспертным оценкам, в ближайшие годы цены на недвижимость в Брюсселе значительно увеличатся.

По сравнению с Нидерландами или Германией цены на недвижимость в Бельгии значительно ниже. Причина — особенность налогового законодательства страны. В отличие от вышеуказанных стран в Бельгии при покупке частным лицом дома не предусматривается уменьшение подоходного налога. Это делает весьма привлекательным приобретение недвижимости для нерезидентов или резидентов с небольшим доходом.

Так, бунгало во Фландрии (в городе Тонгерен) в идеальном состоянии при площади участка в 1483 кв. м, с бассейном, гаражом на две машины, четырьмя спальными комнатами, патио обойдется покупателю примерно в 230 тысяч долларов. Хорошая квартира в Брюсселе общей площадью около 100 кв. м будет стоить приблизительно 70 тысячевро.

ВБельгии огромный спрос на так называемые «социальные» квартиры. У населения с невысоким уровнем доходов на оплату жилья может уходить до 50% их бюджета. Проблему пытаются решить активно развивающиеся в течение последних нескольких лет общественные агентства недвижимости (AIS).

В настоящее время в управлении 14 подобных агентств находится 750 домовладений в регионе. Их деятельность субсидирована региональными властями. Так как налоги на имущество и недвижимость в Бельгии относятся к местным налогам, то ставки налогов также регулируются на местном уровне, кадастровая же стоимость определяется центральными органами.

Общественные агентства работают по следующему принципу: проводят переговоры с владельцем о более низкой арендной плате и гарантируют своевременные платежи и поддержание квартир в надлежащем состоянии. Подобная практика признана властями наиболее удачной по сравнению с выделением субсидий на покупку жилья от региональных органов. Так как последние не без основания опасались, что, узнав о получении покупателем подобной субсидии, домовладелец может поднять арендную плату. Но пока лишь 1% арендодателей принимает правила игры, предложенные им общественными агентствами. Вследствие чего агентствам приходится идти на различного рода ухищрения, чтобы привлечь домовладельцев, разрабатываются целые стратегии для того, чтобы материально заинтересовать последних в сотрудничестве.

Читайте также:
Сколько лететь до Кипра из Тюмени

Аренда недвижимости

Брюссельский рынок недвижимости считается в Европе наиболее динамичным и многообещающим после лондонского и парижского. Этому способствуют американские компании-гиганты, вроде General Motors, Levi Strauss и DHL, которые переселяют сюда свои европейские штаб-квартиры, снимают офисы и скупают жилье для руководящего состава. Процесс подогревается и исключительно благоприятной конъюнктурой. Так арендные ставки на офисные помещения в Брюсселе сейчас на 50-70 процентов ниже, чем в других европейских столицах.

Арендные ставки на жилье по сравнению со многими европейскими городами здесь также можно считать доступными. 1-2 комнатную квартиру площадью 55-60 квадратных метров можно снять за 400-600 евро. 3-4-комнатные апартаменты площадью до 100 квадратных метров сдаются брюссельцами за 700- 800 евро с учетом коммунальных расходов. Располагая вдвое большей суммой можно арендовать отдельный дом с гаражом и полностью оборудованной кухней, а то и с меблировкой. Наиболее богатым арендаторам предлагают только что отремонтированную 8-комнатную виллу с зеленым участком в полгектара. Стоит это будет примерно 4.000 евро в месяц.

Налоги и сборы

Для покупателей, приобретающих дом или квартиру на вторичном рынке, первой величиной, которую следует приплюсовать к продажной цене, станет регистрационная пошлина. В Бельгии она достигает едва ли не рекордного для Западной Европы значения – 12,5 процента от суммы контракта. Эти деньги можно передать в бельгийскую казну не сразу, но не позднее, чем через четыре месяца со дня совершения покупки. НДС сделки с жильем на вторичном рынке в Бельгии не облагаются. Если приобретается новый или недостроенный дом, то регистрационный 12,5-процентный сбор взимается только со стоимости земли. Сама постройка подлежит обложению налогом на добавленную стоимость, который составляет 21 процент.

Следует учесть, что для продажи имущества супругами необходимо достижение полного семейного согласия. Скажем, дом оформлен на мужа, и семья использует эту собственность как основное место проживания. В этом случае без согласия жены продать жилье глава семьи не сможет – даже если юридически выступает его единоличным собственником.

Если, попользовавшись своим бельгийским домом, вы решите его продать, выручка может заинтересовать фискальные органы Бельгии. Налогом на прирост капитала при продаже недвижимости здесь не карают только тех, кто использовал дом по прямому назначению и прожил в нем не менее 5 лет. В противном случае, а также, если объект достался вам в качестве подарка (не путать с наследством) менее 3 лет назад, придется платить государству положенные 16,5 процента от “приращенного”. Кстати, столько же платят здесь и профессиональные перекупщики жилья – marchands de biens.

Траты, некогда понесенные вами при оформлении сделки, а также за первые четыре года жизни в доме, можно смело закладывать в цену. Без уплаты сборов разрешается “прирастить” капитал из расчета не более 5 процентов за каждый прожитый в доме год. Если разрыв между суммами покупки и продажи остается велик, разницу придется либо обосновывать, либо платить налог. У того, кто подтвердит, что ремонт ему делала лицензированная строительная фирма, стремление возместить затраты на реконструкцию “излишком” капитала не назовут и налогом не обложат. А затраты на все улучшения и модернизации, претворенные своими руками, являются чистым “приростом” и, соответственно, облагаются налогом.В зависимости от объема услуг, комиссионные Компании составляют от 2 до 5 % от стоимости объекта.

Приобретение недвижимости в Бельгии не гарантирует, что Высразу получите вид на жительство и гражданство Бельгии.

Например, вид на жительство можно получить, если Вы зарегистрируете компанию в Бельгии. Гражданство доступно кандидатам, которые прожили в Бельгии не менее 3 лет, при этом жители должны обязательно иметь официальный резидентный статус.

Однако, при помощи специалистов брюссельского отделения нашей компании и материальных затратах эти процессы можно значительно ускорить.

Купить Недвижимость в Бельгии – лучший путь к обретению второго дома в свободной Европе.

Прогноз: в 2018-2020 годах лидерами роста цен на недвижимость в Европе станут Португалия, Нидерланды и Ирландия

Обзор основных рынков недвижимости Европейских стран: Франция, Великобритания, Бельгия, Нидерланды, Португалия, Швейцария, Ирландия, Италия. Аналитики Standard & Poor’s обнародовали новое исследование, в котором проанализировали возможные последствия Brexit для рынка недвижимости в Европе.

В отчете говорится, что нехватка предложения поможет сохранить динамику на некоторых национальных рынках. В первую очередь речь идет о Португалии, Нидерландах и Ирландии. На ведущих рынках Евросоюза рост цен на жилье ожидается в 2018, 2019 и 2020 годах – в целом или сегментарно, стабильно или с колебаниями.

Читайте также:
Описание и часы работы минского метрополитена со схемой

В 2018 году самый быстрым, как ожидается, будет рост цен в Португалии и Ирландии – приблизительно на 8,5%, а в Нидерландах – на 7%. Вслед за лидерами рост покажут Испания – на 3,5%, Бельгия – на 3,4%, Германия – на 3%, Франция ​​- на 2,8%, Италия – на 0,6%, Великобритания – на 0,5%.

В 2019 году Португалия, вероятно, продемонстрирует рост цен на 7%, Ирландия – на 6%, Нидерланды – на 5,3%, Испания – на 3%, Германия – на 2,7%, Бельгия и Франция – на 2%, Швейцария – на 1,9%, Италия и Великобритания – на 1,5%.

В 2020 году прогнозируется годовой рост цен на 6% в Португалии и Ирландии, на 3,6% в Нидерландах, на 3,5% в Великобритании (поскольку «эффект Brexit» к тому времени должен ослабнуть), на 3% в Испании, на 2,5% в Германии, на 2,3% в Швейцарии и на 2% в Бельгии, Франции и Италии.

Эксперты International Investment называют западную Европу стабильным рынком с точки зрения получения дохода от аренды. Лидерами являются Ирландия, Португалия, Бельгия, Испания и Германия. Но при этом нужно помнить, что в западной Европе содержание жилья, как правило, «съедает» значительную часть «грязного» дохода от аренды.

В Бельгии, как говорится в докладе S&P, рост цен на жилье будет замедляться из-за ухудшения доступности жилья и замедления спроса по причине более медленных темпов создания рабочих мест. Аналитики также прогнозируют менее благоприятный режим ипотечного кредитования и повышение процентных ставок.

После исключительно благоприятного для продаж 2017 года во Франции рынок движется к «мягкой посадке», поскольку доступность французской недвижимости продолжает уменьшаться. Количество заключенных за 12 месяцев, предшествовавших октябрю 2017 года, сделок купли-продажи жилья во Франции составило 958 тысяч, что на 15,6% выше предыдущих 12 месяцев.

Но хотя рост цен на жилье во Франции был самым сильным с 2012 года, аналитики усматривают ранние признаки того, что тренд сейчас выравнивается, и покупатели впервые сообщают о растущей сложности выхода на рынок. Ожидается, что цены продолжат расти, но медленнее, чем в прошлом году, и в основном в крупнейших городах страны, таких как Париж.

В Великобритании цены могут снизиться от эффекта Brexit, что к тому же усугубляется сокращением покупок, которая связана с высокими пошлинами и неблагоприятным налоговым режимом в целом для домовладельцев (бремя содержания жилья в Великобритании одно из самых высоких в Евросоюзе, как и стоимость недвижимости, от которой и высчитывается налоговый процент).

В докладе говорится, что в целом активность рынка жилья в Великобритании по-прежнему в значительной степени характеризуется застоем – лишь ограниченное количество предложений на рынке недвижимости позволяет удерживать цены, в то время как доступность по-прежнему остается чрезвычайно низкой в некоторых регионах, а особенно в Лондоне.

В Великобритании в 2017 году наблюдалась положительная тенденция увеличения жилищного фонда за счет новостроек, которая, судя по количеству реализуемых проектов, должна сохраняться и в 2018 году. Но эта динамика недостаточна для полного удовлетворения рыночного спроса, а кроме того, есть опасения, что по мере приближения Brexit разработчики могут задерживать или откладывать текущие запланированные проекты, что приведет к замедлению роста предложения.

Неизвестным в британском уравнении остается Brexit. Если в 2018 году появятся какие-либо ограничения доступа к рынку Евросоюза, сверх тех, которые учли в своем исследовании эксперты Standard & Poor’s, это может повлиять на стоимость жилой недвижимости в Великобритании более негативно. Особенно в Лондоне, который наиболее подвержен воздействию.

Несмотря на динамичную экономику, в докладе прогнозируется возможность уменьшения спроса в Германии, что, в свою очередь, может привести к замедлению роста цен.

В Ирландии нехватка жилья будет поддерживать высокие цены.

В Италии разрыв между спросом и более высоким предложением должен постепенно закрываться, что приведет к сокращению сроков продажи, стабилизации цен в пользу медленного роста.

В Нидерландах быстрые темпы экономического роста будут по-прежнему подпитывать сильный рост в жилищном секторе.

Аналогичные перспективы – у Португалии, где также имеет место устойчивый экономический рост, быстро растущий рынок труда, внешний спрос и нехватка предложения, что подталкивает цены на жилье вверх.

Благоприятные экономические условия также идут на пользу рынку жилья в Испании, что поможет сократить накопившийся переизбыток предложения.

В Швейцарии ожидается (уже традиционно) усиление экономики, низкие процентные ставки способствуют рыночной активности. Некоторые угрозы для рынка недвижимости этой страны несут низкая доступность цен и замедление миграции – факторы, от которых частично зависят цены на швейцарское жилье.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: