Каков потенциал голландского рынка недвижимости?

Сколько можно заработать на недвижимости в Западной Европе

Инвестиции в европейскую недвижимость пользуются большой популярностью. По данным CBRE, в третьем квартале 2018 года объем вложений в этот актив составил €69,2 млрд — это второй по величине показатель третьего квартала за всю историю наблюдений. Совокупный объем инвестиций за первые девять месяцев прошлого года составил €216 млрд. Поскольку рынки Центральной и Восточной Европы мы уже рассмотрели, стоит разобраться, что могут предложить инвестору страны Западной Европы. К ним традиционно относят Бельгию, Нидерланды, Францию, Монако и Люксембург. Для анализа были выбраны самые крупные рынки — бельгийский, нидерландский и французский.

Жилая недвижимость

Инвестору, который планирует сдавать недвижимость, можно опираться на индекс доступности жилья для населения конкретной страны. Чем он ниже, тем вероятнее, что местный житель сможет самостоятельно купить квартиру либо дом. В брошюре Deloitte Property Index самый низкий показатель приходится на Бельгию (3,7), далее следуют Нидерланды (5,8) и Франция (8). Чтобы житель страны смог накопить на собственную квартиру площадью 70 м², в Бельгии ему понадобится 3,7 года, в Нидерландах — 6 лет, а во Франции — 8 лет.

Интенсивность строительства жилой недвижимости в ключевых странах Западной Европы также отличается. Например, во Франции в 2017 году появилось 498 000 новых квартир, в Нидерландах — 62 400, а в Бельгии — лишь 44 200. Во всех этих странах показатель выше среднеевропейского, и в перспективе этот тренд, вероятно, сохранится.

Ипотека в 2017 году была наименее доступна в Нидерландах (средняя процентная ставка — 2,4%), далее следуют Бельгия (2,1%) и Франция (1,5%). Тем не менее ипотечные ставки в Западной Европе в целом довольно низкие. Что касается стоимости недвижимости, то во Франции по состоянию на 2018 год за один квадратный метр жилой площади нужно было заплатить в среднем €4103, что на 1,2% больше, чем в 2017 году. В Бельгии квадратный метр обходился в €2261, и это годовой прирост в 2%, а в Нидерландах — в €2306, что на 7,9% больше средней цены в предыдущий год. То есть активнее всего растут цены в Нидерландах, поэтому для инвесторов эта страна наиболее привлекательна.

Арендная плата — также важный индикатор при выборе актива для инвестиций в Западной Европе. По данным Deloitte Property Index, самая дорогая аренда в Париже: здесь арендодатель запрашивает €24,6 за квадратный метр. Второе место среди западноевропейских городов занимает Амстердам с тарифом €18,4 за квадратный метр, а замыкает тройку Брюссель — €9,9 за квадратный метр.

Офисные помещения

По данным портала Immoweb, офисное помещение в бельгийской столице Брюсселе можно приобрести в среднем за €2800 за квадратный метр. Бельгийские аналитики из Cushman & Wakefield посчитали, что в центре Брюсселя квадратный метр офисной площади обойдется арендатору в €260 в год, в других частях города стоимость может варьироваться от €155 до €305.

За последний год арендная плата не изменилась, но пять лет назад она была на 2,1-3,6% ниже, в зависимости от района города. Свободных помещений в бельгийской столице всего 7,9%. Доходность офисных помещений составляет 4,8% в год в центре Брюсселя, в других же его частях — от 6,75% до 7,25%. За последние 10 лет пик доходности составил 8,25%, а самый низкий показатель — 4,3%. Это говорит о том, что Брюссель — достаточно стабильный город, поэтому он может приглянуться инвесторам, которые ищут надежный актив.

Портал Arkadia сообщает, что в Париже офисное помещение обойдется в среднем в €6400 за квадратный метр. По данным Cushman & Wakefield, средняя стоимость аренды квадратного метра во французской столице составляет порядка €850 в год. За последние пять лет существенных изменений здесь не наблюдалось: в центре Парижа рост стоимости аренды составил лишь 2,7%, а в других городах был практически нулевым. Свободных помещений — 5,3%. Доходность в Париже составляет 3-4% в зависимости от района города, а в провинции — 4,1%. В течение 10 лет самая высокая доходность французских офисов составляла 7,30%, а самая низкая — 3%, поэтому в последние годы показатели не настолько приятны инвестору.

В Амстердаме, по данным портала Bedrijfspandenmatch, за офисную недвижимость придется выложить от €4500 за квадратный метр. Аналитики из Cushman & Wakefield подсчитали, что в нидерландской столице, в зависимости от района города, офисные помещения можно арендовать за €245-450 за квадратный метр в год. В других городах этот показатель составляет €185-235 за квадратный метр.

За последние пять лет рост арендной платы в Амстердаме составил порядка 4%, а в других городах страны — всего 0,9-1,7%. Среди прочих городов выделяется Утрехт, крупнейший железнодорожный узел Нидерландов, с ростом арендной платы на 7,9% за пять лет. Доходность офисной недвижимости составляет от 3,5% до 5,75% в Амстердаме и от 4,75% до 6,25% в других городах Нидерландов. За последние 10 лет самый высокий показатель равнялся 7,75%, а самый низкий — 3,5%. Провинциальные города Нидерландов пока сохраняют среднюю доходность, а вот центр Амстердама уже менее привлекателен для инвесторов.

Среди крупных столиц Западной Европы самую высокую доходность офисной недвижимости показывает Брюссель, на втором месте — Амстердам, а на третьем — Париж.

Промышленная недвижимость

Стоимость производственного или складского помещения во Франции портал Arkadia оценивает в среднем в €550 за квадратный метр. Годовая арендная плата за промышленную недвижимость в стране, по данным Cushman & Wakefield, составляет от €43 до €55 за квадратный метр, причем за последний год ее величина во всей Франции не изменилась, а пять лет назад она была ниже на 0,5-1,5%. Доходность логистической недвижимости в Париже и Лионе составляет 4,75%, а в других городах — от 5,25% до 5,75%. Это самые низкие показатели за последние 10 лет. На пике доходность составляла 8,25-9%.

По данным портала Bedrijfspandenmatch, в Нидерландах складские и производственные помещения стоят в среднем €600 за квадратный метр. Арендатору придется выложить от €55 до €88 за квадратный метр в год. Доходность местной недвижимости находится вблизи исторического минимума. Сейчас логистические объекты приносят арендодателю 4,60-5,25%, причем в Амстердаме этот показатель один из самых высоких в стране.

Читайте также:
Как работает представительство Тайваня в Москве

За последние 10 лет пик доходности составил 7,9-8,25%, что существенно выше сегодняшних показателей. Однако, по нашим подсчетам, средняя доходность европейской недвижимости — от 4% до 7% в год, а это значит, что даже минимальный показатель достаточно привлекателен для инвесторов. За последние годы существенных изменений здесь не было, но, как сообщают аналитики организации CBRE, на этом рынке наблюдается восходящий тренд и в перспективе арендная плата вырастет.

В Бельгии, по оценкам Immoweb, промышленная и складская недвижимость обойдется инвестору в среднем в €500 за квадратный метр. Логистическая недвижимость в Бельгии приносит арендодателю от €39 до €58 за квадратный метр в год. За пять лет арендная плата существенно выросла только в Брюсселе (на 4,7%) и в городе Льеж (2,2%). Максимальную доходность в секторе логистики можно получить в городе Льеж (6,80%), а минимальную — в Брюсселе и Антверпене (5,5%). Это также самые низкие показатели за 10 лет, раньше доходность могла достигать 7,75-8,25%. Тем не менее в третьем квартале 2018 года в бельгийскую промышленную недвижимость было инвестировано более €85 млн, что превышает средний объем ежеквартальных инвестиций за последние несколько лет. Это говорит о повышенном интересе к логистическому сектору.

Торговая недвижимость

Как сообщает портал Bedrijfspandenmatch, в среднем по Нидерландам стоимость квадратного метра торговой недвижимости составляет €1800. В лучших локациях ее можно сдать за €1200-1500 за квадратный метр в год (оценка Cushman & Wakefield), а в центре Амстердама — за €3000 за квадратный метр в год.

За последний год ситуация не изменилась, однако пять лет назад стоимость аренды торговых площадей в провинции Нидерландов была выше на 2,3-3,7 процентных пункта. Доходность, как и в других секторах, снижается: сейчас она равна 3% в год в Амстердаме и 3,6-4,75% — в других городах, и это самый низкий уровень за последние 10 лет. Максимум составлял 5,25-5,6%. Тем не менее прогнозы для этого рынка положительные: на рынок собираются прийти европейские ретейлеры, поэтому торговых площадей станет больше.

Во Франции, по данным портала Arkadia, торговую недвижимость можно купить по цене в среднем €4500 за квадратный метр. Французский рынок также показывает самую низкую за 10 лет доходность: от 2,5% в Париже до 5% в Марселе. Максимальные показатели составляли 5-6,5%. Арендная плата составляет €19 000 за квадратный метр в год в центре Парижа (что на 5,6% выше, чем в прошлом году) и €1400-2500 в престижных локациях других городов. Стоимость аренды достаточно стабильна, лишь в Марселе и Лилле за пять лет она снизилась на 6,9% и 5% соответственно.

Торговая недвижимость в Бельгии обойдется инвестору в среднем в €1000 за квадратный метр. В лучших локациях страны аренда торговой площади стоит от €975 до €2000 за квадратный метр в год, причем самые высокие тарифы не в Брюсселе, а в Антверпене. Именно там за последние пять лет арендная плата поднялась на 2,1%, в других же городах был либо незначительный рост на 0,5%, либо понижение на 2,4-3,5%. Доходность бельгийской недвижимости — от 3,15% до 4,75%, и так же, как в других западноевропейских странах, это самые низкие значения за последние 10 лет. Ранее доходность поднималась до 5,25%-6,5%.

Перспективы

По данным аналитиков Deloitte, европейская экономика стабильно растет последние три года. В 2016 году рост ВВП Евросоюза равнялся 1,8%, а в 2018 году, по оценкам экспертов, он достигнет отметки 2,7%.

Такую динамику поддерживает аккомодационная политика ЕЦБ, а также достаточно низкие цены на сырьевые товары. Рынку недвижимости выгодно, чтобы снижалась безработица в регионе и центробанки европейских стран удерживали низкие процентные ставки. На рынке Западной Европы сложилась нужная конъюнктура, поэтому он привлекателен для инвесторов.

В 2019 году недвижимость по-прежнему будет иметь преимущество перед другими классами инвестиционных активов, причем мы говорим как о жилых, так и о коммерческих объектах. А вот индустриальная недвижимость может немного сдать позиции.

5 главных трендов международного рынка недвижимости

Чем живет мировой рынок недвижимости? Какие перемены ждут его в будущем? Эти вопросы часто задают многие инвесторы, которые вкладывают свои средства в недвижимость за границей.

Постараюсь осветить главные тренды, на которые инвесторы могут ориентироваться уже сегодня. В анализе я опирался на информацию от национальных статистических служб, международных консалтинговых компаний, деловых СМИ и собственные данные Tranio.

I. Германия — безопасная гавань

Германия остается одной из самых популярных стран у международных инвесторов. По данным ООН, приток прямых иностранных инвестиций в экономику Германии в 2017 году составил $34,7 млрд — в два раза больше, чем в 2016-м. Общая стоимость иностранных активов на территории Германии в 2017 году была оценена в $931,3 млрд — на 18% больше, чем в 2016-м. За последние 20 лет этот показатель вырос в три раза.

Рынок недвижимости Германии имеет репутацию «безопасной гавани»: квадратный метр дорожает здесь на протяжении последних десяти лет. По данным консалтинговой компании PwC, в третьем квартале 2017 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Германии побил новый рекорд, достигнув €39,5 млрд— это на 20% больше, чем было инвестировано в этот период годом ранее. Большая часть покупателей — местные инвесторы (55%), за ними следуют покупатели из Европы (22%), Северной Америки (12,5%) и Азии (9%).

Основные драйверы спроса для инвесторов в немецкую недвижимость:

  • дешевое финансирование: иностранные покупатели недвижимости могут получить ипотеку в немецком банке под 1,5–2% годовых, которая покроет до 70% стоимости объекта;
  • защищенность покупателя и продавца: все процессы, касающиеся покупки, содержания и продажи объекта, строго регламентированы;
  • стабильная экономика: последние пять лет немецкий ВВП стабильно растет, во втором квартале 2018-го с учетом инфляции рост составил 2,3%; уровень безработицы в Германии равен 3,6% против среднего показателя в Еврозоне 8,4%.
  • увеличение численности населения в крупных городах: с 2011 по 2018 год количество жителей Берлина выросло на 10%, Гамбурга — на 7%, Мюнхена — на 8%, Франкфурта — на 12%.

Высокий спрос на немецкую недвижимость стимулирует рост цен и снижение арендной доходности. В поисках более высокой доходности зарубежные инвесторы двигаются в сторону проектов добавленной стоимости или рассматривают небольшие города, где квадратный метр стоит дешевле, чем на уже нагретых рынках.

Читайте также:
Средняя зарплата в Уфе в 2022 году

II. Возрождение Греции

Согласно данным Банка Греции, приток прямых иностранных инвестиций в Грецию в 2017 году составил €3,6 млрд — почти на треть больше, чем в 2016-м, и в три раза больше, чем в 2015 году. Объем частных инвестиций в греческую недвижимость также достиг рекордной величины: в 2017-м общая стоимость сделок с иностранными инвесторами составила €328 млн — в два раза больше, чем в 2016-м, и в 2,5 раза больше, чем в 2015 году.

Четыре причины объясняют интерес зарубежных инвесторов к греческой недвижимости:

  • «золотая виза»: Греция предлагает ВНЖ в обмен на покупку недвижимости стоимостью от €250 тыс. — это самая недорогая программа в ЕС;
  • низкие цены: пока квадратный метр в Греции стоит дешевле, чем в других европейских столицах. Сейчас рынок находится в нижней точке цикла, но начинает расти: Банк Греции фиксирует рост цен на жилую недвижимость второй квартал подряд;
  • рекордный поток туристов: в 2017 году, по данным Банка Греции, страну посетили больше 30 млн путешественников из-за рубежа;
  • позитивные изменения в экономике: греческий ВВП растет пятый квартал подряд, в августе Греция успешно завершила третью программу макрофинансовой помощи. Международное рейтинговое агентство Fitch повысило долгосрочный рейтинг Греции в иностранной валюте сразу на две ступени: с В до BB-.

За счет пока еще низких цен на недвижимость и высокого спроса инвесторы в Греции получают более высокую доходность на вложенный капитал. Чистая доходность от краткосрочной аренды в Афинах составляет 5–7% годовых против 3% в большинстве европейских столиц. Но основной потенциал — это прирост стоимости недвижимости: на горизонте ближайших двух-трех лет он должен составить не менее 20–30% к цене покупки.

III. Мальта и Кипр — на пике спроса из-за паспортных программ

Мальта и Кипр уже на протяжении нескольких лет выдают зарубежным инвесторам паспорта в обмен на инвестиции. Обязательное условие — наличие местной недвижимости, на Кипре — стоимостью от €500 тыс. (или от €2 млн — тогда необходимость инвестировать в другие активы отпадает), на Мальте — от €350 тыс., или инвестор может арендовать объект по цене от €16 тыс. в год в течение пяти лет. Паспортные программы пользуются популярностью у состоятельных иностранцев: с момента запуска программы Мальта выдала главным заявителям больше 550 паспортов, а Кипр, по данным The Guardian, — больше 1 тыс. только в 2017 году.

Посткризисное падение цен на недвижимость на Кипре прекратилось одновременно с запуском программы в 2014 году. По информации The Telegraph, в 2017-м стоимость квартир на Кипре выросла на 7,4%. Особенный рост эксперты отмечают в премиальном и ультрапремиальном секторах. Согласно данным исследования PwC, объем сделок в 2017 году вырос на 24% по сравнению с 2016-м, а треть сделок с недвижимостью приходится на иностранных покупателей.

Снижение цен на Мальте также прекратилось в один год с запуском программы, в 2013 году. Как показал опрос PwC, проведенный в январе 2018-го, паспортная программа Мальты — один из основных драйверов спроса на недвижимость. По данным Национального статистического ведомства, в годовом исчислении в первом квартале 2018-го стоимость недвижимости на Мальте выросла на 5%, а количество сделок в первом квартале 2017-го по сравнению с началом 2016-го — на 11%. Как показывает статистика, в девяти случаях из десяти участники паспортной программы Мальты предпочитают аренду покупке. А если покупают, то средняя стоимость объектов, как правило, в два раза превышает минимальный порог. Города Сент-Джулианс и Слима — самые популярные локации среди участников программы. Здесь же цены на недвижимость растут сильнее всего — так считают 46% агентов недвижимости, опрошенных PwC.

Мы наблюдаем резкое увеличение интереса к паспортной программе Кипра в третьем квартале этого года: количество закрытых сделок увеличилось аж в два раза. Возможно, это связано с недавним заявлением кипрских властей: они сообщили об ужесточении проверки подаваемых документов и намерении ограничить количество выдаваемых паспортов до 700 в год.

IV. Интерес к проектам добавленной стоимости

Снижение доходности — общеевропейский тренд на рынке недвижимости: по подсчетам экспертов PwC, этот показатель уменьшился с 6% в 2009-м до 4% в 2017 году. Как рассказывает один из инвесторов аналитикам PwC, сегодня доходность 3% считается довольно оптимистичным сценарием: «Такие цифры инвесторы видят в Париже, Берлине, центральном Лондоне. Эти города немного перегреты, поэтому нужно быть очень напористым, чтобы приобрести там актив».

Чтобы достигнуть желаемых показателей доходности, инвесторы готовы идти на бо́льшие риски — это подтверждают 80% респондентов PwC. Проекты добавленной стоимости — реконструкция и строительство зданий — приносят 8–12% годовых. Две трети инвесторов, опрошенных PwC, считают именно редевелопмент лучшим способом приобрести первоклассные активы: в большинстве случаев это означает сравнительно низкорисковые стратегии, основанные на умелом управлении активами и небольшой реконструкции объектов. В то же время все больше инвесторов с интересом рассматривают проекты девелопмента, где они получают возможность заработать больше.

Например, на немецком рынке качественные доходные объекты быстро продаются местным покупателям. Поэтому иностранцы все чаще рассматривают проекты добавленной стоимости: инвесторы с бюджетом до €1 млн предоставляют девелоперам мезонинные кредиты под фиксированный процент, с капиталом от €1 млн — выступают в качестве долевых партнеров и получают прибыль от реализации проектов.

V. Доходная недвижимость будущего

Еще один тренд — инвестиции в склады, микроапартаменты, коворкинги и дома престарелых. Рассмотрим все эти форматы отдельно.

Микроапартаменты. Доступность жилья — самая важная социальная проблема, которая повлияет на рынок недвижимости в ближайшей перспективе. Один из способов ее решения в крупных городах — микроапартаменты, квартиры площадью 17–35 кв. м, которые за счет маленького метража стоят дешевле. Инвесторы, как правило, покупают микроапартаменты для сдачи в аренду студентам, командированным работникам, молодым специалистам и туристам. Популярности этого типа недвижимости также способствует рост количества домохозяйств из одного человека и увеличение числа студентов. По данным международного агентства недвижимости Savills, в 2016-м объем сделок в секторе студенческого жилья Германии превысил сумму всех сделок, заключенных в период с 2009 по 2015 год.

Читайте также:
Такси в Финляндии: исчерпывающая информация для туриста

Логистическая недвижимость возглавила список самых перспективных типов коммерческих объектов по мнению участников опроса PwC. Инвесторы отмечают агрессивный рост цен и снижение доходности, но спрос не падает из-за крайне ограниченного предложения на рынке. Особенно позитивный прогноз — для складов на окраинах городов, которые находятся в пределах «последней мили»: в них будут храниться товары, заказанные через интернет, перед непосредственной доставкой клиентам.

Рост популярности коворкингов — отражение нового тренда на рынке: позиционирования недвижимости как услуги, а жильцов — как клиентов. Как отмечается в исследовании PwC, взаимодействие между арендаторами и владельцами недвижимости становится все более важным: «Доля коворкингов, небольших компаний, бизнес-инкубаторов растет. Все важнее становится требование к гибкости пространства, возможность его разбить». По данным портала Statista, число коворкингов выросло с трех в 2005-м до 15,5 тыс. в 2017 году, а в 2018-м, по прогнозам, их число увеличится до 18,9 тыс.

Дома престарелых. Согласно данным ООН, если в 2017 году количество людей старше 60 составило 962 млн, то к 2050-му оно вырастет до 2,1 млрд, а к 2100-му — до 3,1 млрд. При этом коэффициент рождаемости сокращается: если 50 лет назад, по данным Всемирного банка, он был равен 5,0 (на одну женщину приходилось в среднем пять детей), то в 2016 — 2,4. Дома престарелых и медицинские комплексы — типы недвижимости, которые выиграют в результате этих демографических изменений сильнее всего. По данным Statista, если в 2013 году каждый пятый инвестор оценивал инвестиционный потенциал домов престарелых как «очень хороший», то в 2017-м — уже каждый третий.

Топ стран для выгодного инвестирования в недвижимость 2022 года

Самым стабильным способом сохранения инвестиций на протяжении десятков лет остается недвижимость. В случае с покупкой недвижимости, инвестор обменивает деньги на товар, а не на финансовые активы. За счет этого удается уйти от последствий инфляции. Кроме того, человек осознает, что он приобретает физическую вещь, что для многих, особенно неопытных, инвесторов психологически легче воспринимать.

Внутренний рынок, на котором проживает инвестор, может в данный момент времени не расположен для инвестирования. В качестве альтернативы выгодно рассматривать инвестиции в недвижимость других стран. Во многих случаях предложения на иностранном рынке могут быть в разы выгоднее, чем на внутреннем.

Самое главное правило инвестиций в недвижимость – на падении рынка нужно покупать, а на росте цен – продавать, если это предусмотрено стратегией инвестора. Чтобы вложиться максимально прибыльно, важно быстро принимать решения и ориентироваться в трендах.

В этой статье мы рассмотрим ТОП стран, в которые выгодно вкладывать в 2022 году.

На Северном Кипре сложились идеальные условия для выгодных инвестиций в недвижимость. Этот факт был подтвержден изданием Forbes, которое в феврале 2022 года включило Северный Кипр в 5-ку лучших мест для отдыха с чистейшей водой и признал Кипр локацией для выгодных инвестиций. Стоит признать, что рынок быстро отреагировал на эту новость. После публикации издания уже в марте цены на недвижимость выросли.

Секрет успеха Северного Кипра заключается в том, что он исконно остается любимым местом для отдыха у европейцев. В стране на законодательном уровне защищены права иностранных граждан на приобретение недвижимости. Квартира на Северном Кипре оформляется с титулом (правом собственности на землю). Лояльная налоговая политика и возможность легко оформить ВНЖ при приобретении квартиры.

Важным аспектом является то, что на южной части острова недвижимость стоит в 3 раза дороже. К 2024 году планируется объединение двух республик, что автоматически будет стимулировать Северный Кипр повышать цена на продукты питания, проживание и недвижимость. Поэтому сейчас вложения в Северный Кипр более чем оправданы.

В 2022 году минимальная квартира-студия в ЖК на побережье Лонг Бич обходится покупателю в сумму от 38 000 евро. Застройщики охотно идут на уступки и предлагают длительные рассрочки до 6 лет. Посмотреть больше информации об объектах недвижимости на Лог Бич можно на сайте агентства зарубежной недвижимости VRC.

В период локдауна Италия экономически пострадала больше, чем другие европейские страны. Необходимость покрывать долговые обязательства и затихать в попытке переждать волну короны заставила многие итальянские семьи избавляться от так называемой “второй недвижимости”. Дело в том, что у многих итальянцев есть не только квартиры, но и загородные домики, а также доходные апартаменты с контрактами на долгосрочную аренду.

За период с 2022 года на рынке образовалось множество предложений по продаже вторичной недвижимости с дисконтом в 30%. Это спровоцировало всплеск активности со стороны инвесторов, которые сидели в кэше. Они начали скупать квартиры по цене от 35 000 евро, понимая, что через год стоимость недвижимости вернется в прежнее русло и подымется до 75 тыс. за аналогичную площадь и локацию.

В 2022 году уже наблюдается постепенный рост цен, и ниже 38 000 евро предложений по рынку практически нет. Делайте свои выводы – те инвестора, которые вовремя воспользовались моментом и скупили квартиры за 35 000 евро, сейчас уже в плюсе. Италия дает шикарные льготы для приобретения первой недвижимости и прописки в Европе. Кроме того, это страна Шенгена. Поэтому в покупке итальянской недвижимости сплошные преимущества.

Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость Грузии, сразу стоит оговориться, что самой выгодной локацией с точки зрения инвестиций является курортный и деловой центр Батуми. В Грузию стекается инвесторский капитал за счет того, что страна создала все условия для этого.

– отсутствие налога на недвижимость

– оформление права собственности за 15 минут

– гарантии со стороны государства

– защита имущественных прав иностранцев

– не нужно подтверждать происхождение средств на покупку

– гарантии от застройщиков по условиям договора

– уникальные природные условия: в Батуми недвижимость на морском побережье соседствует с горами и обеспечивает уникальные климатические условия.

Купить апартаменты в Батуми можно за сумму от 20 000 долларов, что для инвестора очень доступно. Помимо этого, есть рассрочка и возможность оформить ипотеку для иностранцев. При инвестировании от 100 тыс. долларов в недвижимость Грузии, инвестор получает возможность оформить ВНЖ для себя и членов семьи. В Грузии можно также оформить 10-летнюю визу в США, что является еще более выгодным инструментом для пребывания в Америке, чем грин карта.

Читайте также:
Ущелье Маска (остров Тенерифе) - трекинг не для слабаков

Условия приобретения недвижимости за границей сугубо индивидуальны в каждой стране. Задумываясь о приобретении квартиры за рубежом, задайтесь вопросом о цели и предполагаемом бюджете. Чтобы сделать правильный выбор, обращайтесь к экспертам, которые системно работают на рынке заграничной недвижимости. В последующих статьях мы более подробно поговорим о том, с чего начать и как найти хорошего посредника.

Аналитическое исследование. Итоги 2022 года на мировых рынках элитной недвижимости. ИССЛЕДОВАНИЕ SAVILLS WORLD CITIES PRIME RESIDENTIAL INDEX

Год перемен
Рынки элитного жилья демонстрируют устойчивость к влиянию Covid-19

2022 год прошел под влиянием пандемии Covid-19, что отразилось на всех аспектах жизни и рынках мировой экономики. Сегмент элитного жилья не был застрахован от подобных угроз, но оказался одним из наиболее устойчивых секторов недвижимости, – к таким выводам пришли эксперты международного агентства недвижимости Savills по итогам исследования Savills World Cities Prime Residential Index. Анализ основан на оценке средней стоимости лотов премиальной недвижимости в 30 самых крупных городах мира.

По итогам года средний темп роста цен в национальных валютах совокупно во всех исследуемых городах показал положительную динамику, и мы ожидаем, что в наступившем году рост продолжится.

Цены в премиум сегменте демонстрируют устойчивый рост

Устойчивость рынкам элитного жилья дали показатели второй половины 2022 года. Совокупно во всех 30 городах по итогам года Индекс продемонстрировал рост средней стоимости недвижимости на 0,8%, что компенсировало спад на 0,3% зафиксированный в первой половине года, причем мировой ВВП все еще находится на этапе восстановления. В итоге средний годовой рост цен на недвижимость в мире составил + 0,5%. Переломным моментом стало ослабление ограничительных мер в большинстве стран мира. Благодаря стимулированию продаж, низким процентным ставкам и спросу на недвижимость больших площадей, премиальные рынки жилой недвижимости мира начали уверенно восстанавливаться.

Самые хорошие показатели продемонстрировали города, где принимались меры по управлению ситуацией и поддержанию экономической активности, такие как Сеул, Ханчжоу и Берлин. Немаловажную роль здесь также сыграли соотношение объемов спроса и предложения.

Стоимость аренды и доходность

Ситуация на мировом рынке аренды элитной недвижимости в 2022 году демонстрирует менее позитивную динамику. Основной спрос обычно генерируют международные и корпоративные арендаторы, а ограничения на поездки стали препятствием для привлечения такой аудитории. Падение на туристическом рынке привело к тому, что многие квартиры, сдаваемые ранее в краткосрочную аренду, вышли на долгосрочный рынок и увеличили объем предложения. В первой половине года арендные ставки на элитное жилье упали на 1,5%, во втором полугодии падение продолжилось и составило еще 1%. В итоге в целом по миру уровень арендных ставок за год снизился на 2,5%.

Доходность при этом остается относительно стабильной. По итогам декабря 2022 года индекс средней доходности составил 3,1%, что всего на 0,1% ниже, чем годом ранее.

Умеренное влияние событий по сравнению с предыдущей рецессией

Влияние пандемии на стоимость премиального жилья было не столь значительным, как мировой финансовый кризис 2008 года (см. График 1), поскольку рецессия не была связана с банковским сектором. Процентные ставки остаются на рекордно низком уровне, а высокобюджетные специалисты не ощутили значительного снижения доходов.

Прогнозы

Несмотря на сохраняющуюся неопределенность, ожидается, что рынок элитной жилой недвижимости в 2022 году останется активным. С началом массовой вакцинации настроения улучшаются. Результаты исследования Savills World Cities Prime Residential Index демонстрируют стабильность сегмента элитной жилой недвижимости во всех странах мира. Прогноз роста стоимости недвижимости к концу 2022 года в исследуемых городах составляет 1,6%. Ожидается, что активность рынка второй половины прошедшего года сохранится в 2022 году, стимулом к этому послужат стремление к увеличению площади покупки и низкий уровень предложения в некоторых регионах. Исторически низкие процентные ставки также положительно влияют на привлекательность инвестиций в сегмент недвижимости.

По итогам исследования Savills рост цен на премиальную недвижимость в 2022 году прогнозируется в 19 городах, тогда как в 9 городах ожидается незначительный спад.

Потенциал роста арендной платы будет напрямую зависеть от международной мобильности и возобновления туристических потоков. Восстановление ожидается с началом периода массовой вакцинации, что станет стимулом к росту арендной платы и, соответственно, приведет к росту потенциальной доходности. Влияние Covid-19 на образ жизни и работы людей будет иметь долгие последствия, однако это не снизит привлекательность элитного сегмента недвижимости, как 2022 году, так и в последующие годы.

Обзор городов мира

Глобально на элитном рынке жилой недвижимости ожидается средний рост стоимости лота на 1,6%, в то время как в 2022 году он составил 0,5%.

Европа

Самый заметный на европейском рынке рост цен на элитное жилье в 2022 году ожидается в Берлине. В столице Германии уровень спроса, превышающий предложение продолжит восходящую траекторию.

Ожидается, что премиальный рынок недвижимости Лондона останется чувствительным к цене в течение всего 2022 года. Элитное жилье здесь будет более устойчивым по сравнению с остальными сегментами недвижимости, поскольку центральный район Лондона продолжает оставаться рынком возможностей и сохраняет свой инвестиционный потенциал, особенно для долларовых покупателей.

В части европейских городов, включенных в исследование, ситуация менее стабильная, но значительного падения цен не предвидится. Небольшое снижение стоимости премиальной недвижимости ожидается в Париже, Лиссабоне, Мадриде и Риме. Причинами такого спада выступают более низкий международный спрос и более слабые экономические перспективы.

Азиатско-Тихоокеанский регион

В прогнозах ситуации в Азиатско-Тихоокеанском регионе мы встречаем как города с самым высоким индексом в мире, так и с самым низким.

Самый заметный рост индекса продолжится на рынке недвижимости Сеула. Обусловлено это высоким спросом, спровоцированным исторически низкими процентными ставками, хорошими экономическими показателями и дефицитом предложения. В Гонконге, напротив, ожидается самый слабый рост в регионе и один из самых низких в мире. Цены в премиум сегменте здесь продолжат корректироваться по причине нестабильной политической ситуации.

Соединенные Штаты

В США, как и на многих западных рынках, в 2022 году на фоне пандемии наблюдался спрос на квартиры большей площади. Эта тенденция сохранится в 2022 году, что пойдет на пользу таки городам, как Лос-Анджелес и Майами. По прогнозам в Майами будет наблюдаться самый сильный рост среди городов США. Штат Флорида имеет особенно привлекательные налоговые преимущества, и будет востребован специалистами, имеющими возможность удаленной работы. В Нью-Йорке из-за повышенных ограничительных мер в связи с пандемией и переизбытка предложения прогнозируется самый низкий индекс среди городов США.

Читайте также:
Для оформления визы вы должны заполнить анкету (заполняется на английском языке)

Пиковые значения индекса

Во второй половине года, благодаря росту активности и снижению ограничительных мер, вызванных пандемией, цены на элитную недвижимость выросли в 64% городов, в то время как в первом полугодии рост наблюдался лишь в 39%. В Азиатско-Тихоокеанском регионе самые высокие показатели роста цен на жилье в 2022 году продемонстрировал Сеул. Рынок жилья в южнокорейской столице имеет тенденцию к росту из-за дефицита предложения и исторически низких процентных ставок. Экономическая активность в Южной Корее не столь значительно пострадала от пандемии в 2022 году, поскольку в стране не вводили жесткие меры изоляции.

В городах Китая за последний год также наблюдались высокие показатели роста цен. Китай продемонстрировал сравнительно высокие экономические показатели в 2022 году. По данным Oxford Economics, ВВП страны увеличился на 2% в 2022 году, в то время как мировой ВВП снизился на 4%. Самые высокие показатели индекса в Китае были зафиксированы в Ханчжоу, благодаря государственной программе привлечения высокобюджетных специалистов и развитой технологической среде.

Самое сильное падение цен за год зафиксировано в Мумбаи. Премиальный рынок в индийском городе был насыщен избыточным предложением, в то время как страна сильно пострадала от вируса. При этом в результате ввода в сентябре госпрограммы снижения гербовых сборов, во второй половине года падение цен на недвижимость замедлилось.

Рынок премиальной недвижимости Гонконга также продемонстрировал одно из самых заметных падений цен в 2022 году. Пик снижения был пройден в июне 2019 года из-за смены политической обстановки в городе, но цены продолжают показывать отрицательную динамику. Стабилизацию цен мы наблюдали во второй половине года, благодаря притоку покупателей, решивших воспользоваться выгодным предложением.

Соотношение спроса и предложения помогает поддерживать положительный рост в некоторых европейских городах. Несмотря на влияние пандемии за последний год, спрос оставался важным фактором повышения стоимости самого дорого жилья. Во многих городах с низким уровнем предложения по-прежнему наблюдается положительный рост цен. Так было в ряде европейских городов, включая Берлин, Амстердам и Париж. Цены на элитные квартиры в Лондоне оставались неизменными в течение всего 2022 года. Активность на рынке элитного жилья возросла после завершения локдауна в мае, во многом, за счет покупателей, которые хотели увеличить площадь лота. Ядро базового спроса сохранилось, но ограничения на поездки за границу снизили возможность зарубежных покупок.

В 2022 году в Лиссабоне произошло наибольшее падение цен среди европейских городов, входящих в индекс, поскольку рынок здесь зависим от международных покупателей, а туризм является основой экономики города.

Позитивные изменения в городах США во второй половине 2022 года

Ценовые показатели на элитную недвижимость во всех городах США, включенных в Индекс Savills, улучшились во второй половине 2022 года в сравнении с первым полугодием. Такие факторы, как ослабление ограничений по Covid-19, привлекательные процентные ставки и сильный фондовый рынок, дали импульс элитному рынку. Лос-Анджелес показал самый сильный рост Индекса за год, за ним следует Майами. Во второй половине года в обоих городах наблюдалась высокая активность, обусловленная спросом на особняки. Сравнительно высокая цена весь год удерживалась в Сан-Франциско, что обусловлено низким уровнем предложения в городе. Годовой Индекс в Нью-Йорке немного упал из-за существующего избытка предложения.

Цены снижаются в Кейптауне и Дубае

За последний год в Кейптауне и Дубае также наблюдалось снижение стоимости элитной недвижимости. Еще до начала пандемии рынок Кейптауна пытался адаптироваться к ослабленным экономическим условиям. Между тем, рынок Дубая сильно зависим от экспатов и в последние годы был наводнен избыточным предложением. Однако благодаря повышенному спросу на виллы, во второй половине года падение цен замедлилось.

Привлекательность городов

Несмотря на недавнее падение цен, Гонконг остается самым дорогим городом в мире по стоимости элитной жилой недвижимости. Цены здесь на 78% выше, чем в Нью-Йорке, занявшем второе место. Куала-Лумпур – город с самой низкой оценкой в рейтинге, его стоимость составляет всего 6% от Гонконга. Города в Испании остаются привлекательными как в европейском, так и в глобальном контексте. Стоимость премиальной недвижимости в столице страны Мадриде на 47% ниже, чем в Риме и на 56% ниже, чем в Париже. На восточном побережье США цены в Майами на 61% ниже Нью-Йорка. На западном побережье страны – Сан-Франциско на 16% выше Лос-Анджелеса.

Арендная плата в премиальном сегменте продолжает корректироваться

Ситуация на мировом рынке аренды элитной недвижимости развивается пока не столь позитивно, прежде всего из-за ограничений на поездки и пониженный спрос в дорогих локациях центральных районов городов. Положительная динамика арендной платы во второй половине года зафиксирована лишь в 31% городов, хотя это выше, чем 19% в первой половине 2022 года.

Ограниченная мобильность снизила стоимость аренды в городах по всему миру, включая Европу. Однако Амстердам и Берлин оказались более устойчивыми: за последний год арендная плата на элитное жилье здесь выросла, благодаря ограниченности предложения. Регулирование рынка аренды в Берлине также привело к дальнейшему сокращению предложения сдаваемой в аренду недвижимости, поскольку арендодатели все чаще переводят квартиры на рынок продажи. В связи с этим предложение находится на рекордно низком уровне. Туризм продолжает оставаться важной движущей силой для многих европейских городских рынков аренды. Поэтому пандемия и закрытие границ столь сильно повлияли на этот сегмент. В некоторых европейских городах был зафиксирован рост предложения квартир в аренду, поскольку часть лотов из краткосрочной аренды перешли в долгосрочную. Как следствие, за последний год арендные ставки снизились в Париже, Мадриде и Барселоне. В Лондоне помимо аналогичной причины, предложение увеличилось в том числе за счет выхода новых проектов. Именно поэтому в столице Великобритании мы наблюдаем самое большое падение арендных ставок на европейском премиальном рынке недвижимости.

Читайте также:
Гренобль, Франция — все о городе с фото

В Азиатско-Тихоокеанском регионе наблюдается снижение арендной платы, но Сеул продолжает идти против тренда. В 2022 году в Гонконге было зафиксировано самое большое снижение арендной платы среди городов Азиатско-Тихоокеанского региона, за ним следует Сидней. На арендную плату в обоих городах сильно повлияло снижение международного и корпоративного спроса в результате ограничений на поездки. При этом падение ставок с началом пандемии в первой половине года ощущалось сильнее. Экономическая активность в Китае нормализовалась во второй половине года. Однако ограничения на поездки остаются в силе, что влияет на сокращение спроса на рынке аренды.

В целом ситуация на рынке элитной аренды не столь позитивна, как на рынке покупки-продажи. Исключением является Сеул, где за последний год зафиксирован самый высокий рост арендной платы в мире. В Южной Кореи действует уникальная система Jeonse, – арендаторы платят арендодателю возвращаемый депозит, эквивалентный 70-80% от стоимости недвижимости. Сегодня объявления Jeonse теряют популярность, поскольку арендодатели стремятся перейти на регулярные договоры аренды из-за рекордно низких процентных ставок.

Желание увеличения площадей стимулирует рост арендной платы в городах США

Поскольку за последний год многие предпочли уехать из густонаселенных районов, популярными стали города с большими открытыми пространствами и с большими по площади лотами. Таким образом Лос-Анджелес и Майами сохранили динамику положительного роста арендной платы. В то же время, в более густонаселенном Сан-Франциско арендные ставки снизились. Наибольший спад в США зафиксирован в Нью-Йорке, поскольку уровень предложения здесь более высокий.

Разрыв спроса и предложения сказывается в Кейптауне и Дубае

Кейптаун испытал наибольшее падение стоимости аренды по сравнению с другими городами индекса за последний год, из-за увеличения объема предложения за счет перехода объектов краткосрочной аренды в долгосрочную, вследствие сокращения туристических потоков. В Дубае избыток предложения продолжал сказываться на низкой стоимости аренды. Однако тренд замедлился во второй половине года по мере роста экономической активности.

Уровень арендных ставок

Несмотря на падение арендной платы за последний год, Нью-Йорк продолжает удерживать лидирующие позиции, как город с самой высокой арендой в элитном сегменте недвижимости. Ставки в Нью-Йорке на 65% выше, чем в Лос-Анджелесе, втором по величине городе в США и четвертом в целом по средней арендной плате в мире.

За Нью-Йорком на втором и третьем месте соответственно следуют Гонконг и Токио, как два самых дорогих города в Азии. Средняя арендная плата в Гонконге на 33% выше, чем в Токио по состоянию на конец 2022 года.

В Европе лидером по размеру аренды выступает Париж, при этом он находится на пятом месте в мире. Между тем, Мадрид считается самым дешевым европейским городом. Аренда элитного жилья в испанской столице составляет 41% от средней ставки Парижа.

Доходность арендной недвижимости

Средний индекс доходности жилой недвижимости премиального сегмента на конец 2022 года составил 3,2%, что на 0,1% ниже аналогичного показателя 2019 года.

В 2022 году рост стоимости арендной платы не отразился на доходности от сдачи недвижимости в аренду. Снижение корпоративного спроса, рост предложения из-за перехода краткосрочных лотов в долгосрочные, переезд из городской среды, – все это повлияло на рост средней арендной платы в городах мира. Тем не менее, рост цен был скромным, поэтому на средней доходности жилья практически не отразился.

Самые большие изменения доходности в арендном бизнесе среди городов в Индексе произошли в Нью-Йорке. Средняя доходность здесь составила 4,2% в декабре 2022 года, что на 0,3% выше показателей 2019 года. В результате пандемии жизнь в городах плотной застройки вышла из моды, что ярче всего отразилось на рынке Нью-Йорка. Однако стоимость аренды здесь за последний год значительно упала. В то время как собственники объектов на продажу могут удерживать свою недвижимость во время кризиса, арендодатели с большей вероятностью снизят арендную плату, чтобы сохранить свою недвижимость занятой. Среди европейских городов, самое заметное снижение Индекса доходности произошло в Москве – показатель опустился с 5% в 2019 году до 4,8% в 2022 году. Существенную долю арендаторов элитной недвижимости в российской столице занимают экспаты. В Азиатско-Тихоокеанском регионе наибольшее изменение за тот же период произошло в Бангкоке: с 4,6% в 2019 г. до 4,3% в 2022 г. Рынок элитной аренды в тайской столице отличается высоким уровнем предложения, в то время как спрос в основном определяется международными арендаторами.

Что привезти из Бразилии?

Поездка в Бразилию подразумевает многочисленные приключения и яркие эмоции. Дружелюбное солнце юга, чистые пляжи, теплые воды моря, приятные местные жители – все это объединяет в себе страна, которая каждому туристу подарит незабываемый отдых.

По этим и не только причинам большинство туристов чувствуют себя в Бразилии, как дома. Однако всему приходит завершение и уезжая с южноамериканского континента, хочется увезти с собой то, что бы напоминало свет и тепло южной страны. Что же стоит привезти из Бразилии? Какие сувениры и продукты можно купить в стране? Обо всем подробнее далее в статье.

Популярные сувениры Бразилии

Жаркая погода в стране как нельзя лучше располагает к отдыху. А для этих целей как нельзя лучшим образом подойдут следующие покупки.

  • Гамак

Практически в каждом доме Бразилии можно увидеть подвесные люльки. При этом не имеет значения, богатая ли это вилла или небольшая квартира с одним балконом. Гамаки, произведенные из хлопчатобумажной ткани, славятся своей прочностью, приятными на ощупь ощущениями, легкостью и удобством. При этом их можно брать с собой в любые поездки, отдыхая вдвоем. Попали под дождь? Не страшно, ведь гамак быстро высыхает. К тому же такая конструкция не займет много места. Этот сувенир, привезенный с бразильского отдыха, однозначно придется по душе каждому.

Гамак

Косметика и парфюм

Бразильцы славятся производством качественной косметики с натуральным составом. Для дам придется по душе широкий выбор ароматов, а также хороший состав средств. В особенности стоит обратить внимание на такие приобретения:

  • бразильский кератин. Преимущественное количество прекрасных девушек заказывают кератин непосредственно из Бразилии. У отдыхающих есть отличный шанс купить этот продукт сразу в стране, ведь косметика с кератином имеется в каждой местной лавочке.
  • масляные духи. Как же без душистых духов? Приобрести их можно в лавках с косметикой.
  • косметика для усиления загара. Косметические средства Бразилии имеют прекрасные защитные компоненты, которые способны придать любому загару красивый оттенок.
  • масла косметические и ароматические. Бразилия славится своими натуральными эфирными маслами.
  • косметика, созданная на кокосовом, миндальном, эвкалиптовом масле.
  • скрабы и кремы с натуральным составом. Такие средства включают в себя соль либо тростниковый сахар.
  • косметика на базе фруктовых кислот.
Читайте также:
Остров Ламма на карте

Одежда и обувь

Каждому моднику и моднице стоит обратить внимание на следующие популярные бразильские вещи.

Легчайшие, полупрозрачные, манящие – все это о бразильских парео. Этот наряд каждой женщине придаст особый шарм. На местных рынках можно найти огромное множество расцветок и фасонов. Стоит отметить, что каждое парео создано вручную. На ткани можно увидеть самые разные мотивы: от тропических тематик и городских пейзажей, до изображений граффити. Все на любой вкус и цвет.

Такая одежда замечательна в комбинациях с футболками либо топами. Перед тем, как покупать парео, стоит его предварительно примерить для убеждения, что в нем комфортно, несмотря на его откровенный вид. Не знаете, что привезти девушки из Бразилии? Парео станет лучшим вариантом презента!

Парео

  • Шлепанцы Havaianas

Покупкой №1 среди туристов являются всем известные havaianas или гавайские сланцы. Сами бразильцы просто обожают их за простоту, удобство, легкость. В знойную жару эти сланцы просто незаменимы.

Havaianas широко известный во всем мире бренд. Ведь эти сланцы, произведенные из каучука, многими оценены по достоинству, включая и известных личностей. Стоит отметить, что бренд Havaianas производит также и эспадрильи, туфли для тенниса и другую удобную обувь.

Данная обувь пригодиться каждому в доме, поэтому можно смело отправляться на местные рыночки и покупать. К слову, в лавках можно приобрести модели в подарок, которые имеют традиционные узоры либо символику страны.

В стране шлепанцы Havaianas можно купить как на рынках, так и в фирменных магазинах. Такая обувь крайне удобна и практически не ощущается на ножке. Выбрать можно модель на любой вкус и цену. К слову о стоимости. Самым бюджетным вариантом, приобретенным на рынке, станет обувь за 20 реалов. А вот в специализированных маркетах стоимость может начинаться от 12 до 14 долларов. Можно также приобрести гавайские шлепанцы со специальной ортопедической подошвой. Для тех, кто не прочь раскошелиться, есть и более дорогостоящие варианты от 120 долларов. Такая обувь может на первый взгляд выглядеть обычной, но некоторые ее элементы украшены стразами Сваровски.

Шлепанцы Havaianas

  • Купальники и белье

Каждая девушка знает, как выглядят традиционные бразильские трусики и бикини. На рынках в Рио-де-Жанейро, а также в Сан-Паулу следует обратить внимание именно на такое приобретение. Однако нужно быть осторожным с выбором, ведь по случайно ошибке можно приобрести изрядно откровенную модель. Для всех любительниц таких моделей выбор широк и разнообразен.

Стоит выделить известный бразильский бренд одежды для пляжа Blue Man. В фирменных сетях имеется большое разнообразие купальных костюмов, а также иной атрибутики. Стоимость бикини варьируется от 70 до 80 долларов. В России же за тот же комплект придется отдать не меньше 8 тысяч рублей, а то и в 2 раза больше. Поэтому стоит брать не раздумывая.

  • Бразильское кружево

На что еще следует обратить внимание девушек в Бразилии, так это на нижнее белье. Стоимость на него относительно невысокая, при этом линейный ряд крайне широк. Безусловно, удобных классических трусиков в магазине практически не найти – одни лишь соблазнительные комплектики.

Известное кружево Бразилии создают как в восточных, так и в северных провинциях страны. Стоит присмотреться к вещам с ним, при совершении шоппинга в местных магазинах. При этом обратить свое внимание стоит не только не нижнее белье, но и на прочие вещи. Так, можно найти большое количество кружевных маечек, блузочек, платьев, палантин и прочего.

Бразильское кружево

Украшения и аксессуары

Отправляясь с отдыха, стоит обратить внимание на следующие памятные приобретения.

  • Украшения

Куда же без модных бразильских аксессуаров? Крайне популярных среди бразилианок бусы, браслеты, серьги и проч. Бразильцы отдают бусам и вовсе особое значение, нося их в качестве амулета. Местные мастера производят недорогие ожерелья на базе дерева либо тканей. В то же время, в ювелирных магазинах можно приобрести и куда более дорогостоящие украшения, включающие драгоценные металлы, такие как золото, бриллианты, аквамарин. Безусловно, и цены на такие украшения куда выше, нежели за убранства на рынках.

Солнечные зонты очень востребованы в Бразилии. Они являются своеобразным традиционным атрибутом. Популярность данный аксессуар имеет как в период затяжных дождей, так и в знойные дни. Зонты с яркой расцветкой придутся к делу в каждом доме, напоминая о теплых деньках, проведенных на солнечных и чистых пляжах южной страны.

Предметы интерьера

Бразильцы любят и умеют украшать свои дома. Почему бы не обратить туристу свое внимание на следующие предметы.

  • Фигурки из дерева

При желании создать интересный и нестандартный интерьер в своем доме, стоит приобрести традиционные бразильские сувениры. Во всех лавках можно найти выточенные из дерева фигурки, которые изображают птиц, животных, людей. Большую популярность среди отдыхающих обрели фигурки темнокожих девушек, имеющих пышные формы. Интересно, что статуэтки выточенные из черного дерева, расцениваются как знак гостеприимства.

Курица с длинной шеей – это еще один популярный персонаж, которого часто изображают местные мастера. Ее можно найти везде: на игрушках, копилках, посуде, элементах декора, магнитах и прочем.

Фигурки из дерева

  • Магнитики

Беспроигрышным вариантом подарка для друзей и родных станет недорогой, но эффектный магнитик. Такой сувенир будет по карману каждому отдыхающему. Приобрести магнитики можно в каждой лавке и магазине. Предпочтительнее совершать такую покупку в лавках, находящихся вдалеке от популярных турмаршутов. В таком случае еще можно рассчитывать на более демократичную стоимость.

  • Натуральные коврики

Бразильские рынки готовы предложить широкий выбор прикроватных ковриков, а также небольших ковриков в ванную комнату и в коридор. Каждый из них имеет украшения в виде национальной символики или узоров. Такой презент понравится как друзьям, так и близким. Особенность, которая заключена в бразильских коврах, состоит в использовании натурального волокна. Традиционный ковер будет создан либо из сизаля – грубого волокна из листвы агавы –, либо из листьев южных пальм.

  • Посуда из меди
Читайте также:
Как купить недорого земельный участок в Испании

Медь в Бразилии отличается своим высоким качеством. При этом она еще и куда дешевле, нежели отечественная. Вот почему все бразилианки так часто используют посуду из этого металла. Свое внимание стоит обратить и отдыхающим на предлагаемые товары из меди. Привлекательные чайнички, турки, посуда, кастрюльки, подносы и прочее способно стать идеальным подарком, как самому себе, так и для мамочек и бабушек. Этот сувенир можно назвать, пожалуй, наиболее практичным из всех.

Посуда из меди

Бюджетные сувениры

Если отдых повлек большие траты и на приобретение дорогих сувениров совсем не осталось свободных денег, стоит обратить внимание на следующие варианты.

  • Белый песок

Как бы это странно не звучало, но многие отдыхающие стремиться увезти с собой частичку южных пляжей – белый песок с атлантических берегов Копакабаны. Этот популярный пляж Рио-де-Жанейро славится своими красивыми и чистыми песками. Так, можно немного насыпать в баночку песка либо приобрести его уже в готовом варианте и яркой упаковке в местной лавке. Такой сувенир как ничто иное будет напоминать о счастливом времени, проведенном на берегу бразильского пляжа.

  • Спортивная атрибутика

Не стоит забывать о том, что Бразилия является страной футбола и футболистов. Именно поэтому в каждом уголке страны можно найти различные футболки, кепки, шорты, сувенирные кружки, шкатулки, мячи на эту тематику. Цена на такие сувениры может быть от пары реалов до целых тысяч долларов. Определенные магазины предлагают свои покупателям товары с автографами футбольных звезд.

  • Аксессуары для карнавала

Бразилия также славится своими масштабными карнавалами. Поэтому каждый отдыхающий может приобрести в местных магазинах маски, одежду, CD с самбой и прочие вещи, которые напрямую или косвенно имеют связь с карнавалами.

Аксессуары для карнавала

Еда и напитки

Бразильская кухня многогранна и интересна. Имеет смысл привести с собой с отдыха что-то, чем можно было бы угостить друзей и близких.

Невозможно не отметить местный вкусный и известный кофе. Порадовать себя и своих родных можно настоящим зерновым кофе. Его можно приобрести в местном супермаркете либо в отдельных кофейных бутиках. Выбор велик: имеется как местная продукция, так и кофе, выращенный на соседних плантациях штата Сан-Паулу и Минас-Жерайс.

Большую популярность и любовь обрел кофе производителя Capital. Это подтвердит любой бразилец. Его каждый будет советовать брать как можно больше. Ведь данный кофе не идет на экспорт, потому приобрести его реально исключительно в этой стране. Вкус у напитка просто превосходный!

Кофе иных производителей также хорош. Приобретать его стоит в специальных лавках. В маркетах часто можно встретить дешевый и низкокачественный напиток. Кофе Бразилии является одним из обязательных пунктов шоппинга.

  • Чай мате

Стоит присмотреться к этому напитку, купить который можно в отдельных магазинчиках страны. Как бразильцы, так и их соседи аргентинцы очень любят данный напиток. Обычно он реализуется вместе со специальными наборами для его приготовления. Это прекрасный вариант сувенира из Бразилии.

Чай мате

  • Кашаса

Это традиционный бразильский подарок. Кашаса представляет собой алкогольный крепкий напиток, который часто именуют бразильской водкой. Создан он на базе кашасы, сиропа их сахара и лайма. Местные жители даже готовят из него известный коктейль под названием Кайпиринья.

Кашаса можно купить в сувенирных маркетах либо лавках. Стоимость на напиток варьируется от 18 до 20 реалов за 1 литр.

Практически в каждом уголке Бразилии можно увидеть продающиеся специи. Лавки, магазины, супермаркеты – они продаются всюду. Часто их можно встретить в небольших баночках из стекла в виде наборов. Это прекрасный вариант подарка.

  • Сахар и шоколад

Очень охотно путешественники везут с отдыха тростниковый сахар местного производства. Ведь он имеет высокое качество. К тому же, шоколад из Бразилии имеет известность по всем миру. О куда вкуснее того, к которому все привыкли. Как вариант подарком можно привезти плитку шоколада либо коробочку местных конфет под названием «Brigadeiro».

Brigadeiro

Фрукты и орехи

Бразилия также славится своими фруктами, о существовании которых многие даже не знали. К примеру, Гуарана, пиняу, манна, чупа-чупа, сапукаи, бакури и это далеко не все. Фрукты станут идеальным вариантом презента из Бразилии. Но их хлопотно перевозить. Поэтому заменой их станут сухофрукты, орехи и варенье.

В местных магазинчиках можно приобрести кешью, бразильский орех. Их стоимость в стране существенно ниже. Стоит также купить гойябаду (Goiabada), что представляет собой джем из гуавы. Большую популярность имеет и пасока (Paçoca) – это лакомство, сделанное из сахара, размельченных орехов и муки.

Что привезти из Бразилии

Поездка в эту страну связана с чередой самых захватывающих приключений и эмоций. Ласковое южное солнце, белоснежные пляжи, теплое море и приветливые жители — все эти факторы обеспечивают наилучшие условия для приятного отдыха.

Вот почему многие туристы чувствуют себя здесь, как дома. Покидая южноамериканский континент, хочется увезти с собой частичку тепла и света, которые он дарит своим гостям. Что привезти из Бразилии, какие сувениры можно приобрести, и на что, прежде всего, стоит обратить внимание?

Популярные бразильские сувениры

Первоочередная покупка, без которой не обойтись, ― удобные havaianas или гавайские сланцы. Местные жители обожают их за легкость, удобство и простоту. В жаркую погоду сланцы становятся просто идеальным выбором. Такая обувь наверняка пригодится вам и дома. Поэтому смело отправляйтесь в магазин за шлепанцами. Кстати, в сувенирных лавках Бразилии можно приобрести подарочные модели как с национальной символикой, так и с традиционными узорами.

Жаркая погода располагает к отдыху, и для этой цели как нельзя лучше подойдут гамаки. Подвесные люльки можно увидеть почти в каждом бразильском доме: на богатых виллах и в скромных квартирках с балкончиками. Гамаки из хлопчатобумажной ткани отличаются прочностью, приятной текстурой и легкостью. Их удобно брать с собой в поездки и отдыхать вдвоем. Гамак быстро высыхает, попав под дождь, и не занимает много места. Такой сувенир из Бразилии вполне пригодится вам и дома.

Читайте также:
Собор Святого Николая в Праге, Старе-Место

Модницам рекомендуем обратить внимание на яркие пышные парео. Легкие прозрачные полотнища, обвивающие бедра, придают девушкам особый шарм. Какие только расцветки вы не найдёте на рынке! Каждое парео ― это ручная работа, на ткани запечатлены самые разные сюжеты: тропические леса и птицы, городские пейзажи Рио, рисунки в стиле «граффити», black&white.

Парео отлично комбинируется с футболкой, купальником или топом, однако перед покупкой этот предмет одежды стоит примерить, чтобы убедиться, что вы комфортно чувствуете себя в столь откровенном наряде. Если вы думаете, что привезти из Бразилии в подарок девушке, парео — отличный вариант.

Украшения и аксессуары

Продолжая тему модных аксессуаров, поговорим о бусах и браслетах ― очень популярном украшении бразилианок. Местные жители придают бусам особое значение и носят их в качестве амулетов. Мастерицы изготавливают недорогие ожерелья из тканей и дерева. Однако в ювелирных бутиках можно купить в качестве сувенира из Бразилии более дорогие образцы, содержащие драгоценные металлы ― золото, бриллианты, аквамарин. Соответственно и стоимость украшения будет варьироваться от чисто символической до экстремально высокой.

Еще одним традиционным атрибутом считаются декоративные солнечные зонты. Этот аксессуар очень популярен как в сезоны дождей, так и в периоды аномальной жары. Зонтики с пестрой расцветкой пригодятся вам дома, и, в то же время, будут напоминать о днях, проведенных на солнечных пляжах Рио или Сан-Паулу.

Женщин наверняка заинтересует бразильская косметика, изготавливаемая на основе натуральных компонентов. Речь идет о маслах экзотических растений, обладающих целебными свойствами и придающими коже сияние и блеск. Более всего ценятся масла эвкалипта, кокоса и оливы, крема на основе черного и зеленого кофе, чая, гибискуса.

Предметы интерьера

Если вы желаете украсить свой дом традиционными сувенирами из Бразилии, то купите в местных лавках точеные деревянные фигурки, изображающие людей, птиц и животных. Наибольшим спросом у туристов пользуются статуэтки темнокожих девушек с пышными формами. Выточенные из черного дерева изваяния считаются символами гостеприимства. Еще одним излюбленным бразильским сувениром считается длинношеяя курица. Ее изображение украшают игрушки, копилки, декоративные магниты, значки и кружки.

Думаете над тем, что можно привезти из Бразилии в подарок? Наилучшим вариантом для ваших родственников и друзей станут недорогие, но эффектно выглядящие магнитики для холодильника. Эти сувениры будут по карману туристам с самым скромным бюджетом. Купить магниты можно буквально везде: в магазинчиках, примыкающих к гостиницам; в лавках, расположенных вблизи различных достопримечательностей. Лучше всего приобретать такие подарки в лавках, которые находятся вдалеке от туристских маршрутов. Тогда вы сможете рассчитывать на более демократичные цены.

Бюджетные сувениры

Как ни странно, многие приезжие стремятся привезти из Бразилии белый песок с атлантического побережья Копакабаны ― популярного пляжа Рио-де-Жанейро. Можно насыпать песок в баночку, а можно купить в лавке уже готовый сувенир в яркой упаковке. Он будет напоминать вам о радостных минутах отдыха, проведенных на солнечном берегу.

Ну, и конечно, нельзя забывать о том, что Бразилия ― страна футболистов и футбольных фанатов, поэтому спортивная атрибутика присутствует как на футболках, кепках и шортах, так и на подарочных кружках, декоративных шкатулках, мячах. Стоимость этих сувениров варьируется в пределах от нескольких реалов до нескольких тысяч долларов. Ведь некоторые магазины предлагают продукцию с настоящими автографами звезд футбола.

Рассказывая о наиболее популярных подарках из Бразилии, невозможно не упомянуть знаменитый местный кофе. Если вы хотите порадовать себя и своих близких настоящим зерновым кофе, отправляйтесь за покупкой не в супермаркет, а в специализированный бутик. Здесь вам предложат продукцию, выращенную на соседних плантациях в штатах Сан-Паулу и Минас-Жерайс.

Еще из Бразилии можно привезти недорогую и качественную посуду из меди, а также аксессуары для карнавала: маски, одежду, CD с самбой и многие другие вещицы, которые станут отличным напоминанием о приятно проведенном отпуске.

Что привезти из Бразилии: идеи

Поездка в Бразилию – это веселое приключение. Жаркое южное солнце, теплое море и красивейшие пляжи – все это вас ждет в этой прекрасной стране. Покидая южный континент, необходимо обязательно приобрести милые сувениры, которые будут напоминать вам о прекрасно проведенном отпуске. В нашей статье мы хотим рассказать о том, что привезти из Бразилии. Красочные подарки можно приобрести не только для родных, но и для себя в качестве напоминания о прекрасно проведенном отпуске.

Популярные сувениры

Вам будет интересно: Сколько брать с собой денег в Таиланд? Какую валюту брать в Таиланд? Когда лучше лететь в Таиланд

Что привезти из Бразилии в подарок? Первая покупка, которую стоит совершить, – это гавайские сланцы. Местные жители очень любят их за простоту, легкость и удобство. В жаркую погоду без такой обуви просто не обойтись.

Но и дома вам сланцы непременно понадобятся. Поэтому смело можно отправляться в магазин за покупками. В сувенирных лавках страны можно найти подарочные модели с национальной символикой и традиционными узорами.

Вам будет интересно: Аквапарки Беларуси: описание, где находятся

Теплая погода располагает к отдыху, а для него подойдут гамаки. Такие подвесные приспособления продаются повсеместно. Гамаки очень популярны в стране. Их можно увидеть буквально в каждом доме. Не знаете, что привезти из Бразилии, обратите внимание на гамаки. Они очень удобны и пригодятся на любом приусадебном участке. Гамаки изготовляют из хлопчатобумажной ткани, поэтому они отличаются прочностью, легкостью и приятной текстурой. Их невероятно удобно брать с собой в любую поездку на отдых. Такое приспособление не занимает много места, отличается легкостью. Намокнув под дождем, гамак быстро высыхает. Такой замечательный подарок можно не только подарить родным, но и приобрести для себя.

Парео

Среди сувениров из Бразилии особой популярностью пользуются яркие парео, которые представляют собой прозрачные яркие полотнища, которые повязывают вокруг бедер на пляже. Каких только расцветок вы ни найдете на местных рынках. Каждое парео – это не что иное, как ручная работа. На ткани материала наносят самые разные рисунки: городские пейзажи, тропические леса, морские просторы и прочее. Среди такого многообразия любая модница сможет отыскать для себя что-то подходящее.

Вам будет интересно: Radisson Blu Resort Sharjah 5* (Шарджа, ОАЭ): фото с описанием, сервис, отзывы

Читайте также:
Как купить недорого земельный участок в Испании

Можно даже не задумываться, что привезти из Бразилии в подарок для девушки. Парео – это универсальная вещь, которая понравится любой представительнице прекрасного пола. Кроме того, такой подарок хорош тем, что отсутствует риск не угадать размер. Если вы покупаете замечательное парео для себя, непременно примерьте его. Это позволит вам понять, идет ли вам расцветка и насколько комфортно вы себя в нем ощущаете.

Стоит отметить, что парео можно комбинировать со многими вещами: футболками, топами, шортами, купальниками и т. д. Существует масса вариантов, каким образом его можно носить. Такая вещь просто незаменима на любом курорте. Поэтому ни секунды не задумывайтесь в том, что привезти из Бразилии.

Украшения

Что можно привезти из Бразилии? Одним из наиболее популярных вариантов подарков являются украшения. В магазинах страны представлен огромный выбор всевозможных аксессуаров. Бразильянки очень любят всевозможные браслеты и бусы.

Последние имеют для представительниц прекрасного пола особое значение. Бразильянки носят бусы в качестве амулетов. Недорогие аксессуары мастерицы изготовляют из дерева и тканей. В ювелирных магазинах можно приобрести и более дорогие варианты из драгоценных материалов с камнями.

Зонты

Что можно привезти из Бразилии? Конечно же, декоративные солнцезащитные зонты. Традиционный бразильский атрибут незаменим на солнечных курортах. Зонты актуальны не только в жаркую погоду, но и в сезон дождей. Все они имеют очень пеструю расцветку и излучают тепло солнечной Бразилии. Такой подарок станет прекрасным напоминанием об отпуске.

Косметика

Что можно привезти из Бразилии в подарок представительницам прекрасного пола? Хорошим сувениром может стать местная косметика, которую изготавливают на основе только натуральных компонентов. Удивительные масла экзотических растений обладают целебными свойствами, благодаря которым кожа приобретает блеск и сияние. Наиболее ценятся масла кокоса, эвкалипта, кокоса и оливы. Потрясающий эффект дают кремы на основе зеленого и черного кофе, гибискуса и чая. От таких подарков не откажется ни одна женщина.

Предметы интерьера

Что привезти из Бразилии? Сувениры в местных магазинах поражают воображение. Если вы хотите украсить свой дом чем-то особенным, то можно приобрести в лавках интересные деревянные фигурки животных, птиц и людей. У путешественников пользуются популярностью статуэтки бразильянок с пышными формами. Выполненные из дерева изваяния являются символом гостеприимства.

Популярным бразильским сувениром является длинношеяя курица. Ее изображением обычно украшают копилки, игрушки, кружки, магниты и прочие вещицы. Не знаете, какой сувенир выбрать? Обратите внимание на магниты. Яркие подарки эффектно смотрятся на холодильниках. Стоят милые вещицы недорого, поэтому их смогут приобрести все туристы. Приобрести магниты можно в любой лавке при отеле или на улице. Более демократичные цены на товары в магазинах, которые удалены от туристических маршрутов.

Бюджетные подарки

Многие туристы стремятся привезти с собой белый песок со знаменитого пляжа Копакабана, расположенного на побережье Рио-де-Жанейро. В магазинчиках торговцы продают ярко упакованные баночки с песком. Милый сувенир будет напоминать вам о приятно проведенном времени на пляже.

Нельзя не вспомнить о том, что Бразилия – это страна футболистов. А потому спортивные атрибуты остаются наиболее популярными сувенирами. В магазинах продаются шорты, кепки, футболки, чашки, мячи и прочие предметы с символикой. Стоимость таких сувениров очень разнится. Среди них можно встретить не только безделушки, но и очень интересные вещи с подлинными автографами звезд футбола.

Бразильский кофе

Говоря о подарках, невозможно не вспомнить о бразильском кофе. Ведь именно этот продукт принес стране мировую славу. Какой кофе привезти из Бразилии? В стране имеется два вида кофе: робуста и арабика. Первый – более дешевый, он широко представлен в местных супермаркетах. Робуста имеет более горький насыщенный вкус. Напиток из таких зерен получается очень черным. Если хотите купить настоящий кофе, отправляйтесь в специализированные магазины. В них можно приобрести качественную продукцию.

Важным моментом при выборе кофе является регион, в котором он был выращен. В зависимости от места произрастания напиток, приготовленный из зерен, будет иметь разные вкусовые оттенки. Лучшим кофе штата Рио-де-Жанейро признан «Тоссинари». Продукт представлен тремя видами: крепким, средним и очень крепким. Не менее хорош кофе «Примейро Сабор». Его вкус отличается присутствием шоколадных ноток, поскольку выращиваются зерна в высокогорных районах вместе с какао. «Карниэлли» – кофе средней крепости. Его зерна выращивают в горах штата Эспириту Санту. «Жаку» – самый экзотический напиток в мире. Такой кофе высоко ценится. Выбор зерен в магазинах Бразилии невероятно велик. Поэтому при желании можно приобрести очень вкусные и полезные подарки.

Карнавальная атрибутика

Бразилия – это страна карнавалов и праздников. Карнавальные аксессуары являются популярными сувенирами. Почему бы не привезти на память сувениры, которые будут напоминать о ярком веселье. Неотъемлемой частью бразильского карнавала являются потрясающе красивые костюмы. Конечно, приобретать такой набор нет необходимости. А вот купить маску или блестящие босоножки точно стоит.

Алкогольные напитки

Хорошим сувениром может стать алкоголь. Стоит обратить внимание на бразильский коктейль из лайма и лимона под названием “Кайпиринья”. Конечно, сам коктейль привезти не получится, а вот основные ингредиенты для него – вполне.

Вкусные подарки

В Бразилии готовят чудесные сладости из гуавы. Прекрасный мармелад может стать отличным сувениром для сластен. Его можно не только использовать в качестве десерта, но и для приготовления начинки для выпечки.

Драгоценные камни

В Бразилии в продаже широко представлены драгоценные камни – топазы, аметисты, бриллианты. Все они имеют отличное качество и более приемлемые цены, нежели в России. Но особенно ценятся бразильские аквамарины, которые столь уважают ювелиры. Поэтому, если вы любите украшения, непременно приобретите одно из них с аквамаринами.

Национальной гордостью Бразилии является алкогольный напиток кашаса. Напиток столь любим местными жителями, что существует более 200 синонимов к его названию. Напиток готовится из сахарного тростника, после чего настаивается в дубовых бочках. Кашаса имеет коричневый или белый цвет. Вкусовые качества напитка могут сильно отличаться в зависимости от места производства.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: