Какими критериями должно обладать элитное жильё?

Основные критерии жилья бизнес- и элит-класса

Рынок недвижимости в России достаточно молод и продолжает развиваться. По мере его формирования была создана собственная система классификации жилья и выработаны критерии, позволяющие отнести объект к тому или иному классу.

Систематизация жилья – требование времени

Классификация жилья по классам

Все жилье было поделено на два больших сегмента – массовый и повышенной комфортности. Массовое жилье, в свою очередь, дифференцируется на эконом- и комфорт-классы, а новостройки повышенной комфортности, в соответствии со вложившейся практикой, подразделяется на бизнес- и элитный класс. Критерии еще несколько размыты и постоянно совершенствуются. Так, недвижимость, которая еще несколько лет назад относилась к элите, сегодня дотягивает только до бизнес-категории, да и последний тоже постоянно предлагает новые возможности. Такая неопределенность приводит к тому, что порой невозможно определить, где заканчивается “бизнес” и начинается “элит”.

Классификация жилья позволяет покупателям и риелторам ориентироваться в массе предложения, но полагаться на нее при покупке квартиры все же не стоит. Застройщики зачастую склонны неоправданно завышать класс новостроек, чтобы привлечь к проекту потенциальных покупателей и иметь возможность поднять цену на квартиры. При этом можно привести массу примеров, когда проект не соответствует заявленной категории по целому ряду признаков. Например, жилой комплекс бизнес-класса не имеет ограждения по периметру и/или расположен по соседству с КАДом или другими совершенно неподходящими объектами. Поэтому, планируя покупку, нужно лично удостовериться, что цена понравившегося варианта действительно соответствует качеству.

Классификация – одна на всех

Чтобы унифицировать характеристики жилья того или иного класса, Российская гильдия риелторов разработала “Единую классификацию многоквартирных жилых новостроек”. К основным критериям, по которым определяют класс, относятся:

  • архитектурный проект;
  • технологии строительства и материалы для возведения несущих и ограждающих конструкций;
  • качество остекления;
  • планировочные решения, высота потолков;
  • отделка интерьеров общественных зон;
  • отделка квартир;
  • минимальная площадь квартир;
  • качество дверей и надежность входных блоков;
  • состояние инженерного обеспечения (энергоснабжения, приточно-вытяжной вентиляции, отопления и водоснабжения, лифтового хозяйства);
  • система безопасности и организация придомовой территории;
  • социальная и коммерческая инфраструктура;
  • район, в котором располагается объект;
  • наличие паркинга.

Характеристики жилья бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса обычно представлены высотками

Новостройки Санкт-Петербурга, относящиеся к бизнес-классу, располагаются главным образом в престижных Выборгском, Василеостровском, Московском, Красногвардейском, Петроградском районах Северной столицы.

Близость к историческому центру, обилие объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, благоприятное окружение, наличие зеленых зон – необходимые условия, которым должен соответствовать проект.

Такие жилые комплексы строятся по индивидуальным проектам, имеют проработанный экстерьер и узнаваемое “лицо”. В этом классе применяются технологии бескаркасного и монолитно-каркасного строительства. Обязательная составляющая объектов бизнес-класса – благоустроенная огороженная территория с детскими и хозяйственными площадками.

Надежная охрана – одно их важных требований к жилью бизнес-класса

Система безопасности включает наличие консьержа, стационарные посты охраны у входа в дом, въездах на паркинг и во двор. По периметру организована система видеонаблюдения. Обо всех гостях консьерж сообщает жильцам по домофону. Дома бизнес-класса обязательно имеют паркинги (закрытый подземный/наземный и на придомовой территории), которые в совокупности располагают хотя бы одним машино-местом на квартиру.

Что касается интерьера, то квартиры сдаются либо вовсе без отделки, либо с улучшенной отделкой “под ключ” по договору с компанией. Стоимость такого объекта будет на 25% выше, чем без ремонта.

Свободная планировка позволяет самостоятельно разделить внутреннее пространство квартиры на зону отдыха, гостиную, комнату для гостей, детскую и т. д. Высота потолков в бизнес-классе – не менее 2,75 метра. Нередко застройщики предлагают вниманию покупателей двухуровневое жилье, пентхаусы, просторные лоджии и балконы для устройства зимних садов. Если в квартире больше 2-х комнат, в ней должно быть не меньше двух санузлов.

Минимальная общая площадь однокомнатной квартиры бизнес-класса начинается от 45 квадратных метров, 2-комнатной – от 65 кв. м., 3-комнатной – от 85 кв. м., 4-комнатной – от 120 кв. м., 5-комнатной – от 150 кв. м. Кухни в таком жилье не могут быть меньше 12 кв. м.

Характеристики жилья для элиты

Элитные дома обычно не превышают 10 этажей и строятся в самом центре города

Элитные новостройки Санкт-Петербурга располагаются непосредственно в сердце Северной Пальмиры. Значительная их часть сосредоточена в Центральном и Петроградском районах. Каждый жилой дом или комплекс возводится по индивидуальному авторскому проекту известных архитекторов, с учетом особенностей городского ландшафта. Новостройки из монолит-кирпича органично вписываются в исторический интерьер, сохраняя стилевое единство с окружающими районами. В шаговой доступности находятся памятники истории и культуры, офисные и бизнес-центры, объекты коммерческого и развлекательного назначения. Высота новых зданий в основной массе не превышает 8-10 этажей.

Новостройки элитного класса имеют огороженную территорию, облагороженную ландшафтным дизайном и украшенную малыми формами – скамейками, беседками, скульптурами, фонтанами, фонарями.

Система охраны включает собственную службу охраны, консьержа, постоянные посты в ключевых точках и регулярное патрулирование периметра, лестниц и лестничных клеток. Развернуто круглосуточное видеонаблюдение внутри дома и на придомовой территории. Гости могут пройти в квартиру только по согласованию с владельцем через домофон на посту у консьержа.

Читайте также:
Как добраться до Фиджи из Москвы

Инженерные системы работают по принципу “умного дома”, который отвечает за жизнеобеспечение, уют и комфорт, а также за оптимальное потребление ресурсов и безопасность. Система реагирует на сбои в работе оборудования и информирует о них центр управления.

Дома элитного класса имеют крытые наземные и подземные паркинги с мойкой и автосервисом, которые строятся из расчета 1,5 машиноместа на каждую квартиру. Жильцы могут спуститься в подземный паркинг на отдельном лифте.

Высота потоков в элитных домах составляет не меньше 3 метров. Квартиры сдаются со свободной планировкой или с эксклюзивными планировочными решениями. Предусмотрено наличие зимнего сада, хозяйственных помещений, включая гардеробные и прачечные в подвальных помещениях. В каждом жилище – не меньше двух санузлов.

Минимальная площадь квартиры-студии в элитном доме начинается от 60 кв. м. Двухкомнатные квартиры “стартуют” от 80 кв. м, трехкомнатные – от 120 кв. м., четырехкомнатные – от 250 кв. м., пятикомнатные – от 350 кв. м. Площадь кухни не может быть меньше 20 кв. м.

Деление недвижимости на классы – полезное и нужное дело. Оно позволяет покупателю узнать, на какие опции он может рассчитывать, прицениваясь к тому или иному объекту. Однако главное при выборе квартиры – все же не принадлежность ее к какому-то определенному классу, а соответствие ожиданиям. Особенно это касается жилья премиум-класса, которое является признаком статуса своего владельца.

Популярные новости недвижимости

  • Что нужно для рефинансирования ипотеки
  • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
  • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
  • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
  • Определяемся с выбором ипотечного банка
  • Новостройки в зонах повышенного риска

Юристы оценили критерии роскошного жилья должника от Минэка

Минэкономразвития подготовило отзыв на законопроект Минюста о продаже единственного жилья должника. Как сообщают ознакомившиеся с документом «Известия», ведомство предлагает разрешить это только для кредиторов-физлиц, а не банков и других кредитных организаций. Поскольку речь идет о конституционном праве на жилище, его можно ограничить только в интересах равного субъекта. Банки и микрофинансовые организации, как профессиональные кредиторы, могут заранее оценить риски при выдаче займа и несут связанные с этим риски. Это нужно, чтобы сохранить баланс интересов должника и кредитора.

Единственное жилье, которым должник владеет более трех лет, вообще не подлежит продаже.

Министерство также предложило критерий для определения роскошного жилья, которое можно будет продать.

Федеральный норматив площади жилья на одного человека МЭР предлагает определить как самый высокий такой показатель в регионах, умноженный на три. Только при превышении этого критерия жилье можно будет признать роскошным и реализовать.

Поскольку стоимость проданной недвижимости не обязательно покроет все обязательства должника, на продажу жилья в рамках исполнительного производства нужно будет получить его согласие. Если должник не соглашается, кредитор должен будет возбудить дело о признании его несостоятельным и реализовать жилье уже в рамках процедуры банкротства. По ее итогам банкрот избавится от всех долгов, независимо от цены, по которой реализовали его прежнюю недвижимость, подчеркивает МЭР.

Таким образом Минэк существенно ограничивает свободу реализации права кредитора. Этой возможностью можно будет воспользоваться в редких случаях. Ведь основные долги у населения именно перед банками, а жилье больше трех лет в собственности продавать запрещено.

Минэк предлагает очень ограничить возможность продажи единственного жилья банкрота. Его не продадут, если долг перед банком или МФО, или человек владеет жильем больше трех лет.

Минюст разработал этот законопроект во исполнение указаний Конституционного суда, который несколько раз отмечал, что при определенных условиях единственное жилье банкрота можно продать. Еще недавно продажа единственного жилья, не являющегося предметом ипотеки, была невозможна, напоминает Анастасия Подковко, руководитель практики разрешения споров адвокатского бюро Плешаков, Ушкалов и партнеры Плешаков, Ушкалов и партнеры Федеральный рейтинг. × . Но в свете разъяснений КС суды все чаще идут на такую меру. В частности, такую практику сформировал Арбитражный суд Уральского округа.

Теперь взять на себя ответственность должен законодатель. Но написать закон оказалось сложно. Минюст давно над ним работает, но его постоянно отправляют на доработку, напомнил Михаил Иванов, партнер бюро Григорьев и Партнеры Григорьев и Партнеры Региональный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Арбитражное судопроизводство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции 10-11 место По количеству юристов 6 место По выручке Профайл компании × .

Читайте также:
Где можно курить в Пулково

Неоднозначные критерии

Установление федерального «стандарта роскоши» и прекращение любых долгов после реализации имущества поддерживает руководитель направления «Реструктуризация и банкротство» фирмы Рустам Курмаев и партнеры Рустам Курмаев и партнеры Федеральный рейтинг. группа Уголовное право группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции 1 место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 6 место По выручке Профайл компании × Олег Пермяков. Владимир Журавчак, партнер юридической компании ЗАО «Сотби» ЗАО «Сотби» Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) Профайл компании × , напротив, критикует безусловное списание долгов при реализации жилья. В этом отношении уже сформирована судебная практика о необходимой добросовестности поведения должника, а изменения этого принципа могут привести к злоупотреблениям, поясняет Журавчак.

Вопросы вызывают и критерии «роскошности», ведь они очень субъективны и сильно меняются от региона к региону, говорит Пермяков. В пример он приводит «дело Стружкина», где роскошной пытались признать квартиру площадью 40,3 кв. м.

Почему не дать регионам, лучше знающим ситуацию «на земле», возможность вводить свои критерии?

Олег Пермяков, руководитель направления «Рустам Курмаев и партнеры»

Неясно, как поступить в ситуации, когда должник живет в доме с несколькими хозяйственными строениями на участке и живет с возделывания этого участка. В таких случаях взыскание долгов может фактически лишить гражданина и его семью средств к существованию, отметил Пермяков. Сейчас дело со схожей фабулой рассматривает Верховный суд (№ 303-ЭС20-18761 (2)).

Анастасия Подковко также призывает учитывать обстоятельства приобретения спорной недвижимости. Одно дело, когда недобросовестный должник с помощью схем приобрел единственное жилье. Совсем другое – когда честный человек стал заложником неудачно сложившихся обстоятельств.

Чрезмерная защита должников

Запрет для банков требовать реализации единственного жилья Пермяков считает дискриминацией. К тому же, то же физлицо может переуступить долг профессиональным коллекторам, если ему срочно потребовались деньги. Иванов отмечает, что финансовые организации смогут обойти запрет, наоборот, продавая обязательства физлицам.

МЭР слишком явно отдает предпочтение интересам должников, считает Журавчак. Исключение банков из процедуры может обнулить ценность законодательной инициативы, опасается эксперт. В то же время эксперт поддерживает ограничения в отношении МФО – займы там берут как правило от безысходности, а не для роскоши, а проценты весьма высокие.

Но и для кредиторов-физлиц законопроект не идеален. Для них там нет понятной и безусловной последовательности действий по продаже жилья должника. Ведь они должны потребовать возврата долга в течение первых трех лет, что должник владеет недвижимостью, указывает юрист бюро A-PRO A-PRO Федеральный рейтинг. группа Уголовное право группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × Валерия Марчукова.

Безусловная защита недвижимости, принадлежавшей должнику более трех лет, требует пояснений и уточнения. Пермякову критерий кажется слишком формальным.

Элитное жилье: параметры роскоши

Есть ли параметры у роскоши? Оказывается, есть, особенно если речь идет об элитном жилье. Решая приобрести квартиру элит-класса, не помешает разобраться, действительно ли вам предлагается то, что заявлено в ярких рекламных проспектах. Какое жилье относится к элитному классу, и какие параметры скажут о том, что перед вами то, что вы так долго искали? Ответ на эти вопросы, DomostoryNN узнал у экспертов.

Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы

Проекты элит-класса не слишком рекламируются потому, что приобрести такое жилье может себе позволить небольшая группа людей, по сравнению с большей частью населения. Самое главное для элитного жилья — место. При этом не так много мест, где можно построить хорошее, элитное жилье. Недавно был конкурс проектов концепции развития Стрелки, где один из победителей представил проект с жильем. Как экономист, я понимаю, что стоимость этого жилья будет крайне высокой, потому что речь идет о «близкой воде» для подземной парковки, высвобождении территории, а также ограничении этажности – все это способствует повышению цены.

В свое время там был представлен проект «Стрелка Сити» – море офисов. Однако это нецелесообразно в таком количестве, так-как в этом месте никто их не сдаст. Строительство жилья также проблематично-добираться туда непросто. Поэтому для элиты данное место является пока непризнанным.

Читайте также:
Где лучше отдыхать в Гоа? Курорты для отпуска у моря

Ключевое значение имеет такой параметр, как location, location & location (местоположение – прим.ред.). Элитное жилье шумных магистралей не любит. Это тихое место в центре города, а не у шумной магистрали.

Первые этажи не заняты магазинами и даже офисами. В редких случаях в доме могут находиться банки. Количество парковок – полторы-две на семью. Это также небольшое количество квартир – порядка 50. Как правило, квартиры ориентированы минимум на две стороны света. К слову, этого избегают в проектах эконом-класса из-за увеличения площади двухсторонних квартир. В элитном жилье, напротив, это является нормой.

Нужно отметить, что сейчас элитное жилье претерпевает некоторые изменения. Как правило, элита имеет хорошие загородные дома, которые используют не только по выходным, но и для постоянного проживания. Поэтому и общая площадь квартир в этом классе за несколько лет упала с 300 кв.м. до 150 кв.м. Это веяние касается не только Нижнего Новгорода, но и всей страны. Элитное жилье предъявляет высокие требования к инженерному обеспечению. Никто там не делает отделку, потому что это очень индивидуально. Это обязательно закрытая дворовая территория, инфраструктура, озеленение, прогулочные зоны и т.д. Самое главное, как я уже говорила – парковки, поскольку элит-класс подразумевает наличие нескольких машин в семье.

Итак, что я имею в виду, говоря о загородном жилье? Это не значит, что элита предпочитает исключительно загородную недвижимость. Это значит, что есть загородный дом, и должна быть элитная квартира в городе, где можно проводить досуг, свободное, а иногда и рабочее время – одно другого не исключает!

Еще недавно в эконом-классе мы слышали лозунг: «Поменяй квартиру на жилье в пригороде» – это не тот вариант. Думаю, что многие владельцы жилья эконом-класса не всегда понимают, что такое загородная жизнь. Помимо обеспечения комфорта, нужно понимать, что все проекты, находящиеся за чертой города, находятся в подчинении местных администраций. Именно Богородкая, Кстовская, либо какая-то другая администрация, будет заниматься решением задачи по здравоохранению, охране жизни и здоровья, обучению и т.д.

Каждый раз, делая проекты элит-класса, мы упирались в оптимальное количество опций, которые должно включать это жилье. Это не только площадь помещений, не только место, единый социум, но и определенные опции по водоснабжению теплоснабжению, вентиляции и многое другое.

Элитный дом, находясь в центре города, будучи малоэтажным, имеет оригинальную архитектуру, которая в исполнении недешева. Говорить о низких ценах однозначно не приходится!

Наталья Неверова, директор по маркетингу и продажам ГК «ТРИО Девелопмент»

Классификация, например, московской недвижимости не имеет особых отличий от международного рынка, поскольку она создавалась международными консалтинговыми агентствами. Они обобщили международный опыт и создали классификацию. Она, может у каждого агентства различаться своими деталями, но этих различий не так много. Так, к элитной недвижимости относят дома, находящиеся в центральных частях города.

Также обязательными являются следующие параметры: закрытая придомовая территория, обеспеченность машиноместами (от 1,5 машиномест на квартиру), потолки более трех метров, окна минимум алюминиевые, деревянные или дерево-алюминиевые. Окна должны быть увеличенной высоты, иметь высокие шумо- и теплоизоляционные характеристики. Кроме того, существуют особые требования к качеству инженерии дома: наличие центральной системы кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, дополнительной системы очистки воды и т.д. Это также высококачественные лифты фирм ОTIS, Kone, Shindler.

Ограничений по метражу квартир нет, тут больше вопрос маркетолога, который закладывает определенную целевую аудиторию в проект, но конечно есть определенный набор помещений и их метражей, которые предъявляются к квартирам элит-класса – это просторные прихожие, большие кухни-гостиные, наличие собственных санузлов и гардеробных комнат при спальнях и т.д. Кроме того, есть ограничения по количеству квартир в жилом комплексе. «Элитка» априори не может быть рассчитана на 300 квартир. Порядка 150-170 квартир еще можно отнести к элит-классу, при условии, что речь идет о разных корпусах, а не об одном доме! Обязательно, чтобы на этаже было не более четырех-пяти квартир.

В комплексах элит-класса места общего пользования отличаются большой площадью. При входе в дом элит-класса, вы попадаете не сразу на лестничную клетку с лифтом, а в холл площадью минимум 100-120 кв.м.

Кроме того, предполагается обязательное применение высококачественных отделочных материалов: мрамор, кирпич, клинкерная плитка — все то, что натурально, дорого. Это относится как к местам общего пользования, так и к фасадам.

Читайте также:
Автобус 612 Как С Добром Добраться!

Что касается районов, где могут строиться комплексы элит- и премиум-классов, то со временем ситуация может меняться. Например, в Москве эти объекты раньше всегда располагались в рамках центрального округа. За последние лет шесть-семь, пошла тенденция смещения данного сегмента в районы близкие к центру, которые традиционно считаются престижными: Ленинский проспект, Воробьевы горы, Университет и т.д. Раньше там присутствовал исключительно бизнес-класс. У этой ситуации есть одна единственная причина – площадок под застройку в центре осталось очень мало.

На рынке Нижнего Новгорода я впервые столкнулась с интересной классификацией новостроек по цене квадратного метра. Такая классификация не применяется на московском рынке. Чтобы отнести объект к тому или иному классу, московские эксперты разбирают его по техническим характеристикам: по начинке, по количеству квартир, по тому где он находится, по высоте потолков и т.д.

Если 70-80% характеристик, присутствующих в проекте, подходят к классу, например, бизнес-, то его причисляют к нему. Если объект не дотягивает, его понижают в классе. То есть, в рекламных материалах и основе позиционирования, застройщики стараются придерживаться принятых классификаций.

Нижегородскому рынку первичной недвижимости не хватает жесткой классификации, отсюда много проектов в позиционировании которых присутствует некоторое завышение класса. При этом стоимость данных жилых комплексов не всегда определяет их класс и набор качественных характеристик, которые заложены в проекте. Поскольку нет принятых норм, то и качественных проектов не так много.

Хотелось бы отметить, что клиентов, которые говорят о том, что они годами искали качественное жилье в Нижнем Новгороде немало! Кроме того, клиенты стали более избирательны: они много путешествуют, тщательно изучают информацию в интернете, а также московский и зарубежный опыт. Когда ты предлагаешь им набор качественных опций, который позволит удовлетворить все их ожидания и потребности, они готовы за это платить. Они реально оценивают предложение, понимают и принимают цену!

Екатерина Фонарева, директор департамента жилой недвижимости Colliers International (Москва)

Основные параметры, по которым объект можно отнести к премиум- или элит-классу – это местоположение, количество квартир в проекте, высотность комплекса. Так, элитный комплекс должен быть расположен в исторически значимых районах центрального округа Москвы, иметь не более 70-80 квартир в проекте и не более трех-четырех квартир на этаже. При этом высотность комплекса – не более восьми-девяти этажей. Элитный объект должен обладать хорошими видовыми характеристиками на исторический центр, в квартирах на верхних этажах располагаются открытые террасы.

В таких объектах, как правило, применяют только натуральные отделочные материалы, управляющая компания предлагает широкий спектр дополнительных сервисных услуг.

На рынке Москвы уже давно сложилась четкая классификация жилых новостроек, при этом в регионах мы наблюдаем размытость в классификации проектов. Зачастую застройщики присваивают объекту премиальный класс только за счет того, что он находится в центре. При этом сам объект не обладает достаточными качественными характеристиками, по которым его можно отнести к премиальному классу. Что касается новостроек Нижнего Новгорода в высоком ценовом сегменте, то здесь можно выделить жилой комплекс «Trinity», который на наш взгляд отвечает всем характеристикам жилья класса «премиум». Как с точки зрения местоположения, так и с точки зрения самой концепции проекта.

Послесловие

Подводя некий итог мнений экспертов, следует отметить, что все они довольно жестко обозначили критерии, по которым тот или иной объект соответствует элит-классу. Еще жестче эти рамки устанавливают международные и российские классификации. Благодаря им каждый может понять, жилье какого класса он намерен приобрести.

В России Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству, утверждена Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года.

Согласно этой классификации, все дома оцениваются с учетом таких параметров: несущие и ограждающие конструкции, объемно-планировочные решения, инженерное обеспечение, остекление, внутренняя отделка квартир и общественных зон, общая площадь помещений, характеристики входных групп, а также входов в квартиры, придомовая территория, архитектура, безопасность, инфраструктура здания, а также социальная инфраструктура, параметры паркинга и многое другое.

Единая классификация проектов многоквартирных
жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН)

Критерии элитного жилья

Отличить экономное жилье от элитного можно невооруженным глазом и с такой задачей справится любой обыватель, а вот грань между элитными апартаментами и бизнес-классом порой так тонка, что ее видит не каждый специалист. Компании-застройщики предъявляют одни требования, а риэлторы при оценке смотрят совсем на другое. Какими качествами должна обладать такая квартира, и как ее определить?

Читайте также:
Ухань, Китай — все о городе с фото

7 признаков элитности

1. Архитектура и расположение

Дорогое жилье видно сразу: это красивая новостройка или отреставрированное здание с классической архитектурой. Это по определению не может быть «хрущевка» или что-то наподобие, с обветшавшим фасадом и прохудившейся крышей, расположенное где-то на окраине.

2. Эксклюзивность и «размах»

Дом редко насчитывает более трех сотен квартир, причем на этаже они располагаются максимум по 4 штуки. Это ни в коем случае не «малогабаритка» – только внушительная площадь, не менее 90 квадратных метров с высокими (в среднем 3 метра) потолками. Жестких стандартов планировки нет: допускается как классическое разделение на комнаты (нередко встречаются гардеробные), так и «студийные» варианты или свободная планировка. Кухня всегда большая – 20 кв.м. и более.

Окна – большие и высококачественные: стандартные стеклопакеты в «элитке» не устанавливают. Это или рамы из натуральных твердых пород дерева, либо ПВХ класса A толщиной не менее 2,8 мм.

3. Собственная парковка

Элитный жилой комплекс в обязательном порядке должен быть оборудован подземным паркингом с минимум одним машиноместом для каждой квартиры (а лучше двумя). В идеале нужны две парковки: одна подземная для владельцев, и одна наземная для гостей.

Например, новостройки в СВАО от компании «Флэт и Ко» оснащены удобным подземным паркингом.

4. Охранная система

Вся территория обязана быть оснащена системой видеонаблюдения, а вход и паркинг – контролироваться не пенсионером-охранником, а профессионалом своего дела. Часто такие комплексы имеют собственную службу безопасности, чтобы жители чувствовали себя полностью защищенными и не волновались за себя и свое имущество.

5. Автономность

Элитное жилье не может зависеть от ЖЭКа или других подобных служб. В нем всегда есть горячая вода, электричество, автономное отопление, системы очистки воздуха и кондиционирования. Ремонт лифтов или другие аналогичные проблемы не касаются жильцов и не отнимают их время: вызов мастера, написание заявлений и т.д. Все работает без их участия. Лучшие варианты помимо прочего оснащены системой «Умный дом», что хоть и удорожает стоимость, но делает проживание в нем более комфортным.

6. Инфраструктура

Современный дорогой жилой комплекс – это не просто набор квартир с парковкой и охраной. Это еще и масса других заведений:

  • SPA-салоны,
  • бассейн,
  • тренажерный зал,
  • детские сады,
  • магазины,
  • рестораны и кафе.

Не нужно тратить время на езду по пробкам – все есть в шаговой доступности.

7. Облагороженная территория

Пространство перед новостройкой – это не классический палисадник, а результат кропотливой работы ландшафтных дизайнеров. Беседки, небольшой парк с фонтанами, уютные лавочки – все это признак класса Elite.

Заключение

Если рассматриваемые вами к покупке апартаменты не имеют чего-то из перечисленных пунктов – это вовсе не значит, что жилье нельзя назвать элитным. Как уже говорилось, четких критериев оценки нет, и к приведенным пунктам можно добавить еще несколько. Наилучшую оценку провести сможет только специалист, которых на рынке недвижимости сейчас достаточно.

Forbes Council

Что такое элитная недвижимость

Парадоксально, но единого определения элитной недвижимости нет. Кто-то называет «элиткой» любое дорогое жилье, кто-то пытается придумывать градации: бизнес-класс, люкс, премиум и так далее. На самом деле все эти градации существуют только в рекламных предложениях застройщиков и риелторских агентств, а степень «элитности» квартиры глобально определяется даже не тем, что внутри дома, а тем что находится снаружи — инфраструктурой.

Например, вы можете купить квартиру за 150 млн рублей в клубном доме в Хамовниках, но в 10 метрах от дома будут полуразрушенные здания и дешевые бары. Это элитное жилье? Наоборот, такое «соседство» лишь снижает ценность квартиры. В рекламном проспекте вам вряд ли покажут вид из пентхауса на соседнюю блочную пятиэтажку, поэтому после просмотра квартиры и окрестностей в реальности иногда хочется поскорее покинуть район.

Мудрые девелоперы понимают, что главное в жилье — место его расположения. Например, «ГАЛС» построил ЖК «Литератор» на ул. Льва Толстого — рядом модные кафе, рестораны и офис «Яндекса» напротив. Это настоящее элитное жилье, человек покупает не просто квартиру, он покупает правильных соседей и самоощущение. Квартира в правильном доме может помочь в бизнесе и карьерном росте. И даже сэкономить на услугах управляющей компании: автору статьи известен пример, когда дом, в котором расположена квартира одного из первых лиц нефтяной отрасли, охранялся по сути его же охраной, без привлечения управляющей компании.

Однако известны и примеры, когда клиент купил квартиру на Пресне в одном из «элитных домов» со стоимостью квартир свыше 100 млн рублей и был вынужден ее продать после пары лет жизни. «Дом, конечно, элитный, — сказал клиент, — но вокруг пятиэтажки, “Магнит” и пара “Дикси”, элементарно страшно идти ночью от такси до своего дома с охраняемой территорией».

Читайте также:
Способы проверки РВП на действительность

Элитная недвижимость, возможно, самый устойчивый к кризисам сегмент. Сейчас она пользуется высоким спросом, квартиры в качественных объектах в правильном месте раскупаются полностью еще за полгода до сдачи объекта. Люди становятся в очередь, чтобы купить жилье с чеком более сотни миллионов рублей. Плюс элитная недвижимость, сама по себе, безусловно генерирует более высокий доход при сдаче ее в аренду. Позволить себе снять в аренду квартиру стоимостью от 200 000 руб/месяц тоже может только состоятельный наниматель, что сразу ставит порог для социально неблагополучных категорий населения.

Квартира или апартаменты?

Элитная недвижимость часто продается как апартаменты — то есть нежилые помещения. Вот живые примеры из моей практики, когда люди приобретали роскошные апартаменты и сразу сталкивались с проблемами:

• Коммерческие объекты. Вы покупаете квартиру за 100—200 млн рублей и рассчитываете, что вашими соседями будут люди вашего уровня достатка, к которым можно приходить в гости в пижамах и разговаривать о высоком. В реальности — рядом с вашей квартирой может открыться что угодно от салона красоты до фитнес-клуба. Есть риск купить проходной двор за большие деньги. Знаю случаи обращения в суд возмущенных жильцов и не знаю ни одного случая удовлетворения таких исков.

• Высокий налог. Налог на имущество в отношении нежилых помещений значимой выше, чем в отношении квартир. При расчете налоговой базы учитываются все офисные и коммерческие помещения, которые есть в доме. Покупатели, которые не знают об этом с самого начала, впоследствии даже выставляют апартаменты на продажу, потому что не готовы платить 500 000 ₽ в год в виде налогов на квартиру.

• Нельзя получить постоянную регистрацию по месту жительства. Для некоторых категорий апартаментов доступна только временная регистрация, для некоторых недоступна в принципе. Если переезжаете в Москву и покупаете апартаменты, нужно готовиться к тому, что не получится даже отдать ребенка в детский садик — потому что у него не будет московской прописки.

• Доля в общем имуществе — не ваша собственность. Покупая жилое помещение, вы получаете долю в общем имуществе дома. То есть подъезд, крыша и каждый этаж принадлежит всем собственникам квартир в доме — и обслуживаете вы это все тоже вместе через управляющую компанию. В случае с апартаментами доля в общем имуществе собственнику апартаментов может не передаваться.

Уже известны случаи, когда застройщик после продажи все апартаментов в объекте просто бросает его в состоянии фактически черновой отделки в общих зонах. Так как эта часть дома (коридоры и входная группа) принадлежит застройщику это его воля — делать в ней или не делать ремонт. По факту есть риск, что купив «элитную» квартиру в таком объекте, будете пробираться к ней сквозь строительный мусор.

Ровно в связи с этим чаще всего апартаменты продаются дешевле чем квартиры этого же класса.

Как не закопать деньги в землю

Чуть проще с критериями «элитки» дела обстоят среди коттеджных поселков: цена земли по популярным направлениям на 90% определяется близостью к Москве. Всё, что за 50 км от МКАДа не может быть элитным, даже если полностью из золота. Всё, что вблизи 15—20 км — элитка, за совсем редкими исключениями в виде старых СНТ. Люди, покупая жилье за МКАДом, платят, прежде всего за время, за которое они могут добраться до города.

Нюансы покупки загородного жилья заслуживают отдельной статьи, потому как в покупке дома с землей существенно больше юридических и технических тонкостей.

Если свести их все к короткому списку, то это:

1. Назначение земельного участка, на котором построен дом. Часто строят на земле, не отведенной для этого. Результат — возможный иск от прокуратуры о сносе постройки.

2. Обеспеченность электричеством и газом. Часто показывают временное подключение, после покупки участка оказывается, что лимит мощности необходимо покупать, и тянуть линию до своего участка.

3. Инфраструктура поселка. До момента застройки показывают прекрасные общие зоны с детскими площадками и пляжем. В реальности потом все эти зоны застраиваются также домами на продажу.

4. Контингент. Если мы говорим про элитные загородные поселки, то правильная практика — продажа объектов в них по итогам собеседования с уже живущими жильцами. Известны случаи, когда дом приобретает любитель вечеринок и закатывает их там, несмотря на возмущение соседей. Или использует дом для встреч с девушками с пониженной социальной ответственностью.

Читайте также:
Раннее бронирование туров на Кипр 2022 по низким ценам

5. Схема сделки. Любая другая схема кроме прямой покупки дома и земельного участка — повод спросить, с чем связаны усложнения. Продают доли, почему не продают сразу все? Продают через юрлицо — пусть оно сначала продаст кому то из его владельцев, а потом уже вам по прямому договору.

Как купить элитную квартиру и не мучиться после этого

Главный совет — всегда помнить, что менеджер по продажам или риелтор видят своей целью как можно быстрее подписать договор и получить комиссионные. Как говорят американцы, не спрашивай у страхового агента, нужна ли тебе страховка. Поэтому лучше пригласить юриста, который спокойно проверит документы, назначение земельного участка, уточнит сумму будущего налога на недвижимость, выяснит реальные планы застройщика по ремонту общедомового имущества и так далее.

Также помните:

1. Дорогая недвижимость — не всегда элитная. Приезжая на просмотр, найдите время пройтись по окрестностям и посмотреть, где вам предстоит жить. Вполне возможно, что не все так красиво, как написано в объявлении.

2. «Элитку» покупают всегда, в том числе в кризис. Чтобы не пропустить квартиру мечты в понравившемся доме, заранее просматривайте объект и консультируйтесь с юристом.

3. Будьте внимательны приобретая апартаменты. Часто застройщик рассказывает о неких фантомных законопроектах, которыми совсем скоро все апартаменты будут признаны жилыми помещениями. В реальности – это не так. Перевод нежилого помещения в жилое – большая, дорогостоящая и трудоемкая процедура.

Чтобы не выбрасывать миллионы на ветер, перед покупкой разумно пообщаться со сторонним специалистом, который поможет оценить стоит ли жилье своих денег.

Этот материал опубликован на платформе бизнес-сообщества Forbes Council

Элитная недвижимость за рубежом: виды, критерии, цены

Словосочетание «элитная недвижимость» непременно наводит на мысль о высокой стоимости жилья. Однако не совсем правильно причислять все дорогостоящие зарубежные объекты к разряду VIP-класса. К примеру, жильё класса «комфорт» также стоит немалых денег. Элитарная же недвижимость по мировым стандартам, помимо цены отличается некоей эксклюзивностью. Агентства не ставят её в общий ряд с остальными предложениями, а размещают в отдельном разделе.

Содержание статьи:

Элитное жильё: характеристика, основные критерии

При определении параметров любого вида недвижимости следует учитывать запросы покупателей на данный промежуток времени и территориальное расположение объекта. Эксперты отмечают различия в понятиях «элитная российская» и «элитная зарубежная» недвижимость.

Российские критерии элитарности жилья опираются на следующие требования:

  • Месторасположение объекта

Внимание акцентируется на красоте вида из окна. Это может быть водоём, парковая зона или архитектурный памятник. Ценится жильё в центральной части города или за городом, так называемые «лакомые кусочки», где строятся комфортабельные коттеджные посёлки или виллы.

  • Социальный статус соседей

Дорогое жильё доступно лишь обеспеченным гражданам. Так, многоквартирный дом класса «элит» не может иметь свыше сотни квартир.

  • Характеристика строения и качество постройки

К этому пункту можно отнести: материал, используемый при строительстве дома (подразумевается его натуральность), высокие потолки (не менее 3-х метров), современную техническую оснащённость и удобную планировку. Важно также наличие гаража или парковочного места, ограждение территории и круглосуточная охрана.

  • Элитный жилой комплекс

Он должен располагать развитой инфраструктурой – иметь красивую благоустроенную территорию с магазинами, тренажерным залом, бассейном, рестораном, прачечной и т. п. Удобство и комфорт – это неотъемлемая часть элитного проживания.

В зарубежных странах критерием элитного объекта является его престижность и цена, значительно превышающая миллион евро. Например, лондонский особняк, манхэттенский пентхаус, немецкий замок, великолепная вилла, расположенная в Каннах (Лазурный Берег, Франция). Недвижимость VIP-класса считается подтверждением высокого социального статуса своего владельца.

Места расположения таких объектов характеризуются:

  1. Закрытым типом территории.
  2. Наличием личного сада и бассейна.
  3. Повышенным уровнем безопасности владельца и обеспечением его приватности.
  • Уникальностью

Если речь идёт о вилле на побережье, то она должна находиться у самого берега на большом участке земли, иметь архитектурные достоинства или цениться, как исторический объект. Если это апартаменты в городе, то только в престижном районе, в жилом комплексе, где имеется великолепная инфраструктура и подобающее окружение (тихий район, парк, озеро и прочее).

Шум и суета несовместимы с элитной недвижимостью, поэтому потребность в ней очень велика среди знаменитых людей.

Самое популярное элитное жильё

Потенциальные покупатели объектов класса VIP – люди взыскательные. У них очень высокая планка запросов. В категории «элит» наибольшей популярностью пользуются итальянские или французские виллы, старинные замки и особняки, а также двухуровневые пентхаусы. Как правило, клиенты претендуют на дома с историей. Относительно планировки и общей площади особых стандартов нет, но к обустройству жилья предъявляются повышенные требования – наличие Интернета, системы «умный дом» и прочих технических новинок обязательно.

Читайте также:
Самолет Ан-188: фото, характеристики

Сегмент элитной недвижимости наиболее востребован именно в Европе. Сказывается высокий уровень экономического развития европейского региона. Знаменитые личности (кинозвезды, политические деятели и другие) предпочитают отдыхать на личных виллах на Лазурном берегу. Многие любят жить в немецких, французских или итальянских замках.

Пентхаусы также не остаются без внимания. Но не всегда они являются новостройкой. Зачастую это старые здания – XVII либо XIX веков, отремонтированные и обновлённые. В них сочетается наследие истории и современные концепции.

У каждого из них своя история о бывших обитателях. Например, в итальянском особняке в Понте-ди-Леньо, находящемся в Портофино и построенном в 1874 году, проживала графиня Франческа Вакка Агуста. В настоящее время, после реставрационных работ дом продаётся за 40 000 000€. В другом городке Италии – Позитано, расположен особняк Palazzo Santa Croce. Дата его постройки 1716 год. Это бывшая резиденция епископа. Сюда приезжали погостить Пикассо, Дино Буцатти и другие знаменитости. Цена объекта 8 500 000€. Подобных предложений немало по всей Европе.

Прогнозы развития сегмента элитного жилья

Учитывая текущую экономическую ситуацию в стране (введение западных санкций, снижение цен на нефть, колебания курса валют) на рынке элитных новостроек застройщики готовы к предоставлению скидок. Покупатели привлекаются в ходе переговорного процесса и с помощью акций. Относительно стабильные условия 1-го квартала 2015 года позволили затормозить падение долларовых цен на элитные домовладения. Однако осуществить переход с валютных прайсов на рублёвые в полном объёме не удалось.

Если говорить о покупке зарубежной недвижимости и об изменении предпочтений россиян, то достаточно вспомнить Грецию. Греческая экономика погрязла в рецессии, правительство старается договориться с кредиторами, греки вынужденно продают роскошные дома и виллы. Финансово состоятельные граждане России уже поняли, что жильё в Элладе (в том числе и элитное) стоит смешные деньги, и приступили к действию. Подобный вариант возможен и в других странах. Очевидно, не за горами и другие изменения в сфере зарубежной недвижимости элит «класса» – во Франции, Испании и других странах еврозоны экономику нельзя назвать вполне стабильной, благодаря политике Евросоюза.

Спрос на элитное жильё

Внимание к объектам VIP класса в разных странах варьируется. Все зависит от экономической стабильности этих государств. Там, где экономика стабильна, объём продаж остаётся на том же уровне либо немного снижается, где наблюдается экономический спад – фиксируется увеличение числа продаж.

В целом же, европейский рынок недвижимости в сегменте элитных объектов выглядит следующим образом: в Италии количество продаж объектов VIP класса составляет 14% от общего количества сделок, в Великобритании – 13%, во Франции – 12%, в Германии, Швейцарии, Испании, Монако – менее 11%.

Во всех этих государствах отмечен наибольший спрос на престижное жильё. Причин подобной востребованности может быть несколько:

  • Инвесторы с активом более 30 000 000€ рассчитывают на возможный доход, приобретая жильё в другой налоговой зоне. В этом случае создаётся целая сеть из объектов недвижимости в наиболее крупных городах и, соответственно, наиболее дорогих.
  • Покупка «второго дома» для постоянного проживания или отдыха.
  • Перевод части капитала в недвижимость – вариант сохранения средств.
  • Подтверждение или подчёркивание уровня своего статуса.

Граждане России приобретают иностранную недвижимость в нескольких странах:

  • Первое место принадлежит Великобритании, в частности, окрестностям Лондона, где очень живописная местность. Во-первых, недалеко от столицы. Во-вторых, районы спокойные. В-третьих, можно купить не только дом, но и земельный участок.
  • Далее, следует курортное жильё на юге Франции, в Италии и Швейцарии. Богатые россияне предпочитают отдыхать в уединении, и объекты выбирают соответствующие – отдельно стоящие виллы, шале и так далее.

Если дать характеристику элитной недвижимости по странам, проследить изменения спроса и предложений, определить выгодность инвестиционных направлений, то обзор будет выглядеть следующим образом.

  • Монако
  • Швейцария
  • Великобритания
  • Германия
  • Италия, Франция

Мировая суперэлита отдаёт предпочтение этому карликовому государству и чаще всего лондонские, нью-йоркские и московские инвесторы приобретают второй объект именно в Монако.

Однако рынок жилой недвижимости в стране значительно ограничен, за счёт чего новые строения очень ценятся, ведь основная часть жилых объектов строилась в 70-х годах прошлого века и большей частью не соответствует нынешним параметрам элитных домов.

Читайте также:
Что говорят вместо «Алло» в других странах

В 2014 году из-за ослабления евро, спрос на недвижимость увеличился, что впоследствии привело к росту цен. Первоклассное жильё на территории Монако стоит в пределах 90 000€ за 1 м².

Так как государство не имеет выхода к морскому побережью, наблюдается большой спрос на объекты, расположенные у озёр, а именно Женевского, Цюрихского, озёра неподалёку от Лугано и горнолыжных курортов.

Число желающих купить подобную недвижимость давно превысило имеющиеся предложения. Причина, в наличии долгосрочной гарантии для инвестирования – выгодности вложений.

При покупке жилья иностранцы тратят на 17% больше средств, чем местные жители. В среднем бюджет иностранного покупателя варьирует от 2 700 000€ до 6 000 000€ и более.

Столица государства – Лондон, привлекает внимание покупателей элитной недвижимости уже несколько десятков лет, что не могло не отразится на стоимости.

Причины подобного спроса заключаются в стабильности, прозрачности экономики и политике страны, высоком уровне образовательной системы. Элитное жильё в Лондоне располагается на Мейфер (как Тверская в Москве) и Кенсингтон-Пэлэс-Гарденс (аналог Остоженки). Здесь стоимость одного квадратного метра достигает 40 000–57 000€.

К элитной недвижимости относятся также дома в загородных фешенебельных посёлках. Их стоимость исчисляется миллионами евро.

С годами элитный сегмент на рынке недвижимости страны приобретает все большую популярность у иностранцев.

Спрос на VIP объекты обусловлен приемлемыми ставками по процентам (для тех, кто берёт кредит), надёжной экономикой, присутствием в стране всемирно известных компаний (Ford, Toyota, Microsoft), расширением сферы СМИ и телекоммуникационной индустрии.

Элитная недвижимость Германии представлена пентхаусами, загородными резиденции, поместьями, уникальными виллами, возведёнными по авторским проектам. Их стоимость начинается от 5 500 000€.

Довольно часто покупатели элитной недвижимости находят между этими странами больше сходства, нежели различия.

Как правило, сделки заключают под впечатлением от великолепно проведённого отдыха. Если говорить об Италии, то больше всего приобретают недвижимость, находящуюся в Лигурии, Тоскане, Эимлии-Романья. Нельзя не упомянуть об итальянских озёрах – Комо, Маджоре, Изео. Объекты вблизи них также весьма востребованы, благодаря уникальности расположения. Это великолепные курорты, от них рукой подать как до моря, так и до альпийских склонов, плюс красивейшие пейзажи. В отношении Франции лидирует Лазурный Берег.

По части элитной недвижимости большой спрос на старинные особняки, поместья и виллы, стоимость которых начинается от 1 000 000-3 000 000€ и может достигать 450 000 000€ и более. В любом случае это хороший вариант долгосрочного инвестирования.

Какие существуют классы новостроек и какой из них выбрать покупателю квартиры

На рынке современного первичного жилья каждый может найти себе подходящий вариант — выбор огромен. Но кроме района, этажа и планировки покупателю нужно еще определиться с классом жилья, от которого напрямую зависит и его цена.

Разбираемся, как научиться их различать, не переплатить лишнего и купить квартиру, которая подходит именно вам.

Какие бывают классы новостроек

Традиционно квартиры на первичном рынке принято разделять на четыре класса: массовое жилье — эконом и комфорт; и жилье повышенной комфортности — бизнес и элит. Чем выше недвижимость по этой «иерархической лестнице», тем, соответственно, дороже.

В первую очередь нужно помнить, что все деления на классы условны — ни в одном правовом документе нет законно утвержденной классификации. Например, две квартиры с аналогичными характеристиками могут по усмотрению застройщика быть классифицированы как «эконом» или как «комфорт», однако во втором случае цена будет выше.

Этими понятиями оперируют застройщики, чтобы среди большого разнообразия недвижимости выделять сегменты, понятные для покупателей. По сути, это как с классами такси — зная, что стоит за названием, клиент может определить, что входит в стоимость услуги. В случае с недвижимостью, покупатель так же должен понимать, чем обоснована стоимость квартиры и что ожидать в итоге.

Выбрать квартиру в новостройке, аккредитованной СберБанком, вы всегда можете на ДомКлик

Новостройки эконом-класса

Эконом-класс, как ясно из названия, самый доступный, распространенный и недорогой класс с минимальными базовыми опциями.

Обычно жилье эконом-класса строится в значительно удаленных от центра спальных районах, не претендующих на географическую, экологическую и инфраструктурную престижность.

Собирают такие дома чаще всего из панелей — самом бюджетном типе строительства. Квартиры небольшие по метражу, начиная от 28 кв. м. В основном это небольшие однушки, двушки и студии с маленькими кухнями и прихожими, типичной планировкой и низкими потолками. Дольщикам жилье сдается с предчистовой или чистовой отделкой самыми недорогими материалами.

Архитектурными изысками такие дома тоже не могут похвастаться — чаще всего это типовые ряды многоэтажек, иногда выделяющиеся необычными цветами.

Читайте также:
Где можно курить в Пулково

Дворы в ЖК обустроены согласно своему названию: небольшие детские площадки, газон, скамейки. Об автовладельцах не сильно заботятся, так что дворы вскоре после сдачи дома превращаются в стихийные паркинги.

Новостройки комфорт-класса

Квартиры в домах комфорт-класса в среднем на 30% дороже эконома. Это тоже очень популярный сегмент новостроек — в своем роде «улучшенный эконом», позволяющий за все еще разумные деньги купить жилье с более комфортной линейкой предложений.

Жилье комфорт-класса обычно строится в развитых спальных районах, близких к центру, с приемлемой инфраструктурой и экологией.

Что касается технологий строения, жилье кофморт-класса может быть самым разнообразным — и панельным, и, если повезет, кирпично-монолитным.

Площадь квартир начинается примерно от 34 кв. м, потолки тоже выше, чем в экономе, улучшенные варианты планировок. Большая часть квартир сдается новоселам с чистовой отделкой с ламинатом, обоями под покраску, качественной плиткой в санузлах.

На оригинальную архитектуру дома комфорт-класса не претендуют, но многие застройщики нередко украшают их своими фишками: башенками, остекленными фасадами, часами.

Во дворах ЖК комфорт-класса большие спортивные и детские площадки, нередко дворы закрыты от посторонних. Парковочные места есть, но обычно их не хватает всем автовладельцам.

Новостройки бизнес-класса

Квартиры в новостройках бизнес-класса примерно раза в полтора выше, чем в комфорте. Большая часть таких домов находится в престижных городских районах, на берегах водоемов и на территориях живописных парков.

ЖК бизнес-класса — это своя локальная инфраструктура: на первых этажах располагаются фитнес-центры и салоны красоты, магазины премиум-сегмента, рестораны, кафе.

По типу постройки дома бизнес-класса чаще всего монолитно-кирпичные. Площадь квартир начинается от 40 кв. м. Это жилье с просторными комнатами и кухней, высокими потолками, большими лоджиями или балконами. Распространенные варианты — квартиры со свободными и европланировками. Жильцы въезжают в новое жилье с предчистовой и чистовой отделкой дорогими материалами.

Архитектура и интерьеры холлов обычно разрабатываются дизайнерскими бюро — они красивые, просторные и нередко оснащены дополнительными удобствами, например, колясочными комнатами.

Большие дворы, оформленные по стандартам ландшафтного дизайна, закрыты от посторонних и находятся под круглосуточным видеонаблюдением и охраной.

Для автовладельцев работают подземные и крытые паркинги.

«Границы между сегментами жилья достаточно размыты, поэтому застройщики самостоятельно определяют, к какому типу относится тот или иной объект. Некоторые девелоперы даже выделяют промежуточные сегменты: например, «высокий комфорт» или «бизнес-лайт».

Компания «КВС» работает в сегментах «бизнес» и «комфорт». Один из главных критериев жилья бизнес-класса — престижная локация. Как правило, такие объекты располагаются недалеко от центра города, желательно рядом с парками или набережными. Также покупатели квартир бизнес-класса предпочитают делать ремонт самостоятельно, поэтому мы выполняем только предчистовую отделку. Это позволяет создать необычный дизайнерский интерьер.

Жилье комфорт-класса сочетает в себе доступные цены и высокое качество. Обычно это масштабные проекты в активно развивающихся локациях города и области. В таких объектах всегда есть собственная инфраструктура, которая делает жизнь в новом районе комфортной. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой от застройщика: это очень популярная опция среди покупателей со средним достатком».

Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»

Новостройки класса элит

Это самый дорогой класс жилья на первичном рынке. Таких домов немного — это эксклюзивные, «штучные» экземпляры, нередко претендующие на звание объекта искусства от современной архитектуры.

Дома класса элит обычно строятся в «золотых треугольниках» — самом-самом центре города, либо подальше, но в исторических местах с прекрасными открыточными видами и безупречной экологией.

Фасады домов отделаны дорогими материалами, в интерьере лифтов и парадных, напоминающих холлы шикарных пятизвездочных отелей — индивидуальные дизайнерские решения, на крышах часто обустраиваются террасы. В подземные паркинги, в которых число машиномест может легко превышать количество квартир в доме, жильцы спускаются на лифтах.

Квартир в таких домах немного, на этаже не больше 2-3. Метраж начинается от 60 «квадратов», потолки — высотой от 3 м. Планировки могут быть самыми разнообразными, изначально предполагаются свободные с отделкой «под ключ»: жильцы уже сами заказывают дизайн, исходя из того, какую «начинку» они хотят: зимний сад, кинотеатр или сауну.

В домах работают автономные системы отопления, электроэнергии и водопровода, включая наличие в каждой квартире многоступенчатой фильтрации воды, климат-контроля.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: