Я уеду в Ясенки
Как купить землю с 60-процентной скидкой и построить в границах столицы дом?
Усадьба с молотка
У многих наверняка от этой новости приподнялась бровь – ну какие же свои дома в Москве? Особняки в Серебряном Бору или поселке художников на Соколе за сотни миллионов рублей? Это для избранных. Там да, но есть ведь еще и Новая Москва! Деревень и садовых товариществ там хватает, а доехать можно как и в центре города – на метро или электричке. Недаром спрос на землю растет год от года, подтверждает глава департамента городского имущества Максим Гаман. По его словам, интерес к аренде городской земли под постройку частных домов за последние три года вырос в 10 раз!
“Это объясняется не только развитием инфраструктуры районов, где находятся городские земли, но и достаточно низкой ценой: по итогам аукционов средняя годовая арендная плата за участок площадью 10 соток в одном из самых популярных округов – ТиНАО – обходится в 243 тысячи рублей”, – поясняет Гаман.
Эти деньги победитель аукциона заплатит за год аренды, при этом на стройку ему дается полтора года. После оформления дома в собственность участок можно было выкупить по кадастровой цене либо оставить в долгосрочной аренде на 49 лет и платить 0,1% от кадастровой стоимости в год. Второй вариант считался гораздо выгоднее.
Дело в том, что средняя кадастровая цена участка в 10 соток в Новой Москве – 2,7 млн рублей. Выкупать – значит нужно сразу целиком выкладывать всю эту сумму. А если брать в долгосрочную аренду, то платить в год всего 2,7 тысячи рублей. Теперь же по новому закону выкупить участок можно за 40% кадастровой стоимости, то есть всего за 1,08 млн. Вполне приемлемая цена за землю в границах столицы.
Коттедж возле метро
Новый закон уже начал действовать. Речь в нем идет об участках для индивидуального жилищного строительства, подсобного хозяйства и садоводства – только на них можно построить личный капитальный дом. Правом льготного выкупа могут воспользоваться как те, кто давно арендует у города землю, так и те, кто еще только строится или присматривает участок.
Руководитель департамента по конкурентной политике Иван Щербаков рассказал “РГ”, что в марте и апреле земельные аукционы отменили из-за карантина: “Но в феврале средняя конкуренция на торгах выросла в три раза по сравнению с прошлым годом – с полутора до пяти участников на лот. Среди участников есть и жители Москвы, и люди из других регионов. Сейчас на аукционы выставлены три земельных участка в границах “старой” Москвы и семь на присоединенных территориях”.
ТиНАО у москвичей пользуется популярностью по двум причинам. Во-первых, там есть из чего выбирать, а цены ниже. В остальных округах кадастровая стоимость участка – в среднем 17 млн рублей. Во-вторых, на присоединенных территориях быстро развивается инфраструктура – открываются новые станции метро, дороги, школы, поликлиники и многое другое. Благодаря этому можно жить в своем доме за городом, но иметь московскую прописку и на работу ездить в подземке.
Экономия – больше миллиона
Впрочем, спросом пользуются и отдаленные районы ТиНАО. Москвич Юрий Христофоров, к примеру, арендовал на городских торгах сразу два участка в деревне Тетеринки в Троицком округе столицы – они расположены вплотную друг к другу. Он построил на них два небольших дома, чтобы переехать большой семьей из съемной квартиры. Договор долгосрочной аренды пока заключил только на один участок – в этой процедуре много формальностей и нередко возникают проблемы, признается он. О выкупе даже не думал – слишком дорого. Но когда узнал от корреспондента “РГ” о новом законе, сразу начал считать: “60-процентная скидка? Есть о чем подумать. Ведь цена моей земли с 1,7 млн снижается до 680 тысяч рублей”.
Согласны с Юрием и другие москвичи, построившие собственные дома. На интернет-форумах они признаются, что при строительстве своего дома редко удается уложиться в бюджет, поскольку в процессе возникают новые расходы. “В итоге к концу стройки не остается денег на выкуп земли и участок приходится арендовать. И ты вроде и хозяин земли, и дом построил, а продать его или завещать не можешь”, – огорчаются они. “Принятие закона расширило права москвичей, повысится и спрос на землю”, – уверен Максим Гаман.
Земельные участки в Польше
- Польша
- Центральная Польша
- Польша
- Южная Польша
- Стрельце Опольское
- Польша
- Центральная Польша
- Польша
- Южная Польша
- Жешув
- Польша
- Южная Польша
- Жешув
- Польша
- Южная Польша
- Жешув
- Польша
- Центральная Польша
- Польша
- Восточная Польша
- Кельце
- Польша
- Южная Польша
- Польша
- Центральная Польша
- Польша
- Южная Польша
- Вилкув
- Польша
- Центральная Польша
- Торунь
- Польша
- Центральная Польша
- Торунь
- Польша
- Южная Польша
- Челядзь
- Польша
- Южная Польша
- Бжег
- Польша
- Южная Польша
- Намыслув
- Польша
- Центральная Польша
- Польша
- Южная Польша
- Стрельце Опольское
- Польша
- Южная Польша
- Вилкув
- Польша
- Южная Польша
- Ополе
- 1
- 2
- 3
- .
- 5
- 6
- Южная Польша 63
- Центральная Польша 23
- Восточная Польша 23
- Ополе 14
- Белосток 6
- Северная Польша 5
- Бжег 5
Продажи вилл в Дубае показали серьезный рост в текущем году
Правительство Хорватии запустило проект по комплексной реконструкции Бански двори
В Черногории возобновлены строительные работы
Появились планы нового строительства в Памбруке на Мальте
Подведены некоторые итоги туристического сезона в Словении
Иностранные инвесторы много вкладывают в экономику Португалии
По данным Savills европейский сектор розничной торговли становится все более привлекательным для оппортунистических инвесторов
Европейский промышленный и логистический рынок продолжает пользоваться высоким спросом со стороны инвесторов
В Греции продолжился рост цен на недвижимость
Что можно
купить в Польше
- Дома и виллы 343
- Квартиры и апартаменты 306
- Земельные участки 114
Ответьте
на 10 вопросов
и мы отправим вам
-
Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости
1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Польше?
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Мы с Вами до, во время и после сделки
Почти все программы “Гражданство в обмен на инвестиции”, действующие как в Европе, так и в остальном мире, помимо подтверждения финансовой состоятельности заявителя включают в себя его проверку на благонадежность. В чем она состоит?
У тех, кто еще только задумывается над переездом в другую страну, достаточно часто появляются сомнения относительно статуса, которым они будут обладать на новом месте. И при этом порой возникает путаница между ВНЖ и ПМЖ – в особенности, если речь идет о проживании за границей в течение длительного времени или вообще безвыездно.
В течение 2022 года увеличилось число стран, предлагающих новые программы “Гражданство, ВНЖ, ПМЖ в обмен на инвестиции”, а некоторые из уже действующих претерпели заметные изменения.
Приобретая недвижимость за рубежом, наши соотечественники часто отводят ей роль отпускного жилья, “запасного аэродрома” или инвестиции для получения пассивного дохода. Однако инвестировать таким образом можно и в будущее своих детей, если в планы входит их постоянное проживание за границей.
До сих пор существует множество мифов и заблуждений относительно гражданства ЕС, поверив в которые, можно потерять время, нервы, деньги и взамен не получить ожидаемого результата.
По состоянию на 2022 год в 13 государствах ЕС существовали инвестиционные программы, когда в обмен на приобретение недвижимости, акций или бизнеса иностранцам выдается вид на жительство по упрощенной схеме. Как это повлияло на экономику этих стран?
Начиная с 2019 года Центр безопасности здравоохранения Джона Хопкинса проводит исследование, по итогам которого составляется рейтинг Global Health Security Index. Его цель заключается в том, чтобы определить страны с наиболее развитыми системами здравоохранения, оценить эффективность их работы, отметить все сильные и слабые стороны, а также сделать прогноз на ближайшее будущее.
В мире практически не осталось государств, где бы не обосновались выходцы из России, хотя стабильно растущие и развивающиеся диаспоры имеются далеко не во всех из них. Сегодня поговорим о русских диаспорах в США, Латвии и Турции.
При выборе нового места для постоянного проживания не все россияне ставят во главу угла теплый климат, наличие моря и низкие цены на основные товары и услуги. Сегодня поговорим о жизни русских во Франции, Германии и Чехии.
Процедура приобретения недвижимости в Польше
Иностранцем, согласно Закону “О приобретении иностранцами недвижимости”, считается:
– физическое лицо, не имеющее польского гражданства;
– юридическое лицо, имеющее юридический адрес за рубежом;
– общество, которое не является юридическим лицом и относится к лицам указанных в п. 1 или 2, имеет главный офис за рубежом, образованное в соответствии с законодательством других государств;
– юридическое лицо и хозяйственное общество, которое не является юридическим лицом и имеет главный офис на территории Республики Польша, контролируется (более 50% голосов на общем собрании, или доминирующая позиция) непосредственно или посредственно лицами или обществами указанным в п. 1, 2 и 3.
Положения законодательства отдельно определяют процедуру покупки недвижимости иностранцем без разрешения Министра внутренних дел и процедуру, которая требует такого разрешения.
В общем, положения дифференцируют два типа недвижимости: квартира (в праве называемая „отдельное жилое помещение») и дом.
Иностранец не должен иметь никакого правового статуса в Польше, чтобы иметь возможность купить отдельное жилое помещение, то есть квартиру. Это означает, что иностранец, который имеет польскую визу, разрешение на проживание на определенный срок, разрешение на поселение или разрешение на пребывание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в разрешении на покупку квартиры. В таком разрешении не нуждается иностранец, который не проживает в Польше, а хочет купить квартиру.
В случае, если иностранец хочет купить дом или в случае покупки недвижимости, расположенной в приграничной зоне и сельскохозяйственных угодий площадью более 1 га, он должен получить разрешение Министра Внутренних дел.
Такое разрешение не требуется лицам, которые живут в Польше по крайней мере 5 лет от получения разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС. От получения разрешения Министра Внутренних дел освобождён также иностранец, который является супругом гражданина Польши и проживающий в Польше по крайней мере 2 года от получения разрешения на поселение или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС, который хочет купить дом, который будет являться общей собственностью супругов по закону, является гражданином или предпринимателем стран – сторон договора о Европейской экономической зоне или стран Швейцарской Конфедерации.
Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдаётся по письменному заявлению, которое должно содержать следующие элементы (нет стандартного образца, формуляра заявления):
– Документация, подтверждающая связь иностранца с Польшей:
- польское происхождение;
- брак с гражданином Польши;
- разрешение на временное, постоянное проживание или проживание долгосрочного рeзидента ЕС.
– Осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши, список источника финансирования покупки (например: кредит, собственные средства).
– Данные заявителя — имя, фамилия, гражданство, адрес проживания.
– Данные земельного участка — правовой титул на недвижимость, улица, населённый пункт, гмина, воеводство, регистрационный номер участка, площадь, строительные характеристики.
– Данные застроенного земельного участка, если участок является предметом права вечного пользования — номер дома, жилая площадь, улица, населённый пункт, гмина и воеводство.
– Данные продавца — имя, фамилия, адрес проживания (название и адрес, в случае приобретения юридической фирмой).
– Определение правовых мер, вытекающих из покупки недвижимости (тип договора, например: дарение, продажа, обмен).
– Информация о цели покупки недвижимости.
К подготовленному заявлению следует приложить следующие документы:
- ксерокопия удостоверения личности покупателя;
- юридическая документация недвижимости (выданная не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления);
- выписка из ипотечной книги или справка из пакета документов;
- выписка из реестра земельных участков и план из геодезической карты;
- список изменений участков;
- выписка из актуального плана территориального обустройства или справка об отсутствии плана и/или решение о месте расположения инвестиции общественного характера и/или решение об условиях постройки, если такие требовались;
- заявление покупателя о желании приобрести недвижимость и предварительный договор, если такой составлялся;
- подтверждение финансовых средств на покупку недвижимости и/или справки из банка о кредитоспособности;
- справка из Управления социального страхования (ZUS) и налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по обязательным взносам (Cправка об исполнении налоговых обязательств по отношению к Государственному казначейству);
- данные и правовое основание покупки недвижимости на территории Польши, если иностранец уже не находится в их распоряжении;
- подтверждение уплаты гербового сбора в размере zł 1.570.
Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.
Заявление на получение разрешение на приобретение недвижимости иностранцем подаётся лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департамент разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел на ул. Раковецкой (Rakowieckа) 2a в Варшаве (учреждение открыто: 8:00 — 16:00). Заявление с остальной документацией можно также отправить по почте на адрес ул Раковецка 2a, 02-591 Варшава. Процедура выдачи разрешений длится обычно от 2 до 4 месяцев.
Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:
- иностранец не доказал связей с Польшей;
- указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку;
- покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.
Стоит отметить, что получение данного разрешения носит скорее формальный характер, поскольку все стороны прекрасно понимают выгоду от этой сделки и государство заинтересовано в подобных операциях.
Промесса.
Промесса — это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы позволяет участвовать в тендерах по покупке недвижимости. Для того, чтобы получить промессу иностранец должен подготовить и лично подать тот же набор документов, что и в случае получения разрешения от Министра внутренних дел на покупку недвижимости, за исключением документов по недвижимости. Подача заявления о промессе влечет за собой уплату гербового сбора в размере: zł 98. Промесса действительна в течение года от даты выдачи.
Процедура покупки недвижимости.
После выбора недвижимости, необходимо проверить его правовой статус. Большинство информации о жилье должно быть в кадастровой книге (księgę wieczystą), которая находится в ведении Департамента регистрации земельных ресурсов районного суда. Земельные реестры находятся в свободном открытом доступе . Для остальных свойств, которые не установлены земельными реестрами должны быть в наличии документы, отражающие их правовой статус. Следует отметить, что в настоящее время фактически осуществляется процесс миграции кадастровых книг в земельные реестры судов, а это значит, что суды переходят к электронным версиям книг, что в свою очередь ускоряет и упрощает ознакомление с их содержимым. На основании земельной книги определяется то лицо, которое действительно владеет интересующей вас недвижимостью. Только владелец или уполномоченное владельцем лицо может заключить действующий договор о купле-продаже недвижимости. Кроме того, не лишним будет убедиться, что выбранное вами жилье не обременено ипотекой. Ипотечными договорами определено, что фактическим владельцем жилья является банковское учреждение, выдавшее кредит, и оно будет защищать свои права, независимо от того, кто является нынешним владельцем имущества. Информация по ипотеке находится в IV разделе кадастровой книги. Перед заключением договора вы также должны убедиться, что жилье не обременено иными правами ограничения собственности, или прав третьих лиц. Примером такого ограничения может быть сервитут, согласно которому другое лицо имеет право использовать определенную часть имущества на неограниченный срок. Информация о правах третьих лиц, ипотеки и других ограничениях на недвижимость находится в главе III кадастровой книги. В дополнение к этому, земельные реестры содержат всю информацию, которые формируют общую картину недвижимости, которую вы намерены приобрести.
Стоит также обратиться в домоуправление, чтобы проверить, нет ли задолженности по коммунальным платежам и квартплате на недвижимости.
Следует также обратиться за справкой в гмину по месту нахождения недвижимости об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.
Также стоит ознакомиться с техническим состоянием недвижимости. Для этого, надо поговорить с продавцом и администратором здания на тему текущих ремонтов.
Перед подписанием окончательного договора надо потребовать от продавца справку из Управления города или гмины, удостоверяющую, что в продаваемом жилье никто не прописан.
Когда разрешение на покупку получено, покупатель и продавец обычно заключают предварительный договор купли-продажи. Как правило, покупатель при этом вносит депозит в размере 5-10% от стоимости объекта недвижимости, что прописывается в предварительном договоре. Если соглашение расторгается по вине покупателя, задаток остается у продавца, а если сделка не сложилась по вине продавца, то он обязуется выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере. Оплата может быть совершена в наличной или безналичной форме.
После заключения основного договора купли-продажи, недвижимость переоформляется на нового владельца, к которому при этом переходят права собственности на недвижимость. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и проводятся с помощью нотариуса. Нотариус осуществляет проверку правового состояния недвижимости в соответствующем Отделе Кадастров Недвижимости при районном суде на отсутствие обременений, долгов, владения имуществом третьим лицом.
Расходы на оформление сделки составляют:
– стоимость услуг нотариуса – согласно тарифам (до 2% от суммы сделки);
– налог на переход права собственности – 2% от стоимости приобретаемого имущества;
– агентское вознаграждение – до 3% от цены объекта (выплачивается покупателем);
– прочие расходы на оформление, переводы документов и государственную регистрацию покупки недвижимости – 0,5-1,5 % от стоимости недвижимости.
Весь процесс покупки жилья в Польше иностранцем, как правило, занимает около полугода. При необходимости можно выставить недвижимость на последующую продажу сразу же после ее приобретения, уплатив подоходный налог от продажи жилья, взимаемый в случае отчуждения недвижимости ранее, чем через пять лет от даты ее приобретения. Желающим приобрести недвижимость в Польше не стоит бояться трудностей в оформлении сделки, ведь разрешения на покупку с каждым годом становятся все более либеральными, а выгоды и преимущества владения недвижимостью в Польше, как стабильной в политическом и экономическом отношении страны Евросоюза, очевидны.
Новостройка или вторичный рынок?
Некоторые покупатели, не спешащие с приобретением жилья, выбирают новостройки от застройщика. Если клиент выбирает квартиру на раннем этапе строительства, то он может рассчитывать на больший выбор свободных квартир различных планировок и более низкую цену. Вместе с тем на раннем этапе он приобретает еще „виртуальную” квартиру, что связано с определенными рисками, но вместе с тем дает покупателю больше свободы и аргументов торговаться относительно стоимости приобретаемой квартиры. Покупатели, которые вынуждены снимать жилье до приобретения собственной квартиры, как правило, не желают ждать долгие месяцы до окончания строительства, и чтобы не нести двойных расходов выбирают либо готовые новостройки, либо жилье на вторичном рынке.
Как правило, в Польше при одинаковых характеристиках, новостройки стоят немного дороже, нежели квартиры со вторичного рынка. При выборе квартиры на вторичном рынке не помешает обратить внимание на год постройки, технологию строительства, техническое состояние здания.
Особенности планировки.
В Польше очень распространена планировка, когда кухня совмещена с гостиной, хотя часто встречаются и планировки с отдельной кухней. Кроме того, на польском рынке большим спросом пользуются квартиры с планировкой типа раскладушки, когда комнаты расположены таким образом, что окна выходят на минимум две стороны (как на улицу, так и во двор). Также стоит принять во внимание, что наибольшим спросом на польском рынке недвижимости пользуются квартиры следующей площади:
– однокомнатные – от 30 до 40 кв. м.;
– двухкомнатные – от 40до 50 кв. м.;
– трехкомнатные – от 60 до 70 кв. м.
Квартиры таких параметров впоследствии продать будет проще и быстрее. В целом в Польше наиболее популярны квартиры небольшого метража. Квартиры свыше 80-90 кв. м уже считаются в Польше престижными и соответственно являются достаточно дорогими. Наибольшее количество сделок в Польше совершается с двух-трех комнатными квартирами площадью от 40 до 70 кв. м.
Формы собственности недвижимости.
В Польше наиболее распространенными формами собственности на квартиры являются отдельная собственность (odrębna własność), право кооперативной собственности (spółdzielcze własnościowe prawo), а также часто можно встретить объявления о продаже квартир TBS.
Отдельное право собственности на квартиры включает:
– права на саму квартиру;
– участие в общих помещениях здания – или его частях, используемых всеми жильцами, например лестничные клетки, коридоры, лифты, колясочные и помещения для велосипедов и т.п.;
– участие в правах на землю – постоянное пользование или собственность.
Приобретая квартиру, находящуюся в отдельной собственности, владелец автоматически становится участником товарищества собственников, что накладывает на него обязательства принимать участия в собраниях товарищества и голосовать по поставленным вопросам.
Право кооперативной собственности на квартиры не значительно отличается от отдельного права собственности. Такую квартиру ее владелец может продать, сдать в аренду, подарить, завещать и т.д., хотя формально эта квартира находится не в собственности ее владельца, а в собственности всего кооператива. Часто на такие квартиры бывают оформлены домовые книги. Право кооперативной собственности – это ограниченное вещное право, включающее два базовых правомочия его обладателя:
– пользоваться квартирой,
– распоряжаться своим правом (т.е. продать, сдать в аренду, подарить, завещать и т.д.) без согласия кооператива.
Согласие кооператива необходимо только в случае изменения назначения помещения (например, с жилого на офисное). Важно знать, что в случае, если владелец кооперативной квартиры допускает длительную задолженность по оплате коммунальных платежей или использует квартиру с нарушением установленного законом порядка, кооператив может добиваться через суд продажи такой квартиры через аукцион.
К сожалению, выкуп в отдельную собственность кооперативных квартир не всегда возможен, что чаще всего связано с неурегулированным статусом земли под зданием жилого дома. Эксплуатацией зданий, в которых есть кооперативные квартиры, занимается сам кооператив.
На польском рынке недвижимости также встречаются объявления о продаже квартир TBS (Towarzystwa Budownictwa Społecznego – Товарищества Общественного Строительства). В Польше этим термином называют арендные дома, и, покупая такую квартиру, Вы не становитесь ее собственником, а только выкупаете у предыдущего владельца право аренды квартиры в Товариществе.
Не каждый желающий может приобрести такую квартиру – покупатель должен соответствовать ряду критериев, чтобы претендовать на арендную квартиру, среди которых невысокий уровень доходов, порог которых устанавливается для каждой местности, и отсутствие в собственности будущего арендатора другой недвижимости в данной местности.
К минусам сделок по приобретению квартир TBS можно отнести то, что на такие сделки нельзя привлечь ипотечный кредит. А также необходимость оплаты единоразового залога перед заселением и ежемесячной арендной платы, которая значительно превышает обычный размер коммунальных платежей в кооперативной квартире или квартире, находящейся в отдельной собственности.
Прописка.
Временная прописка.
Для того, чтобы иностранец мог прописаться в Польше в съёмной квартире, он должен иметь подписанный договор аренды с владельцем квартиры. С договором аренды квартиры, действительным иностранным паспортом и визой или видом на жительство следует пойти в Управление города/гмины по месту нахождения квартиры. В Управлении города/гмины следует заполнить формуляр на польском языке o заявке временного пребывания в течение более трёх месяцев. Прописка на временное пребывание до 3 месяцев производится в устной форме в соответствующем учреждении. Подтверждение прописки выдаётся бесплатно на момент принятия заявки о прописке. Лицо получает документ, подтверждающий прописку (действительный до даты действия срока прописки).
Постоянная прописка.
Иностранец, имеющий разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, может прописаться в Польше на постоянное место жительства предоставляет:
– формуляр-заявка постоянного проживания;
– подписанный договор аренды с владельцем квартиры;
– подтверждение вида на жительство, выданное в связи с предоставлением разрешения на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС.
Продажа недвижимости.
Иностранец может продать недвижимость на таких же условиях, как любой гражданин Польши. Продавая недвижимость, следует помнить, что надо будет оплатить налог на прибыль от продажи недвижимости. Налог должен быть оплачен, если продажа происходит в течение 5 лет после окончания календарного года, в котором произошла покупка или постройка недвижимости. Это означает, что продажа недвижимости в 2014 году, которая была приобретена или построена до 1 января 2009 года, уже не облагается налогом. Налог составляет 19% от дохода, полученного от продажи недвижимости и подлежит оплате в течение подачи годовой налоговой декларации до 30 апреля следующего года.
Как купить недвижимость в Польше
Украинцы остаются главными покупателями польской недвижимости среди иностранцев. Например, в прошлом году наши сограждане приобрели в соседней стране втрое больше квадратных метров, чем немцы. «Минфин» узнавал, сколько стоит недвижимость в Польше и как ее купить нерезиденту.
Украинцы пять лет подряд лидируют по объему покупок недвижимости в Польше среди иностранцев. Это подтверждают данные, опубликованные в декабре Министерством внутренних дел и администрации Польши.
Польская недвижимость все еще гораздо дешевле, чем в большинстве стран Европы. Ипотека здесь недорогая, а стоимость аренды — высокая. Согласно прогнозам, спрос на жилье снова начнет расти после пандемии. Так что инвестиция в польские квадратные метры может оказаться очень выгодной.
Сейчас рынок оживает. До рекордных показателей 2019 года ему еще очень далеко. Тогда в стране поставили исторический рекорд: построили и сдали более 200 тысяч новых квартир. Но если сравнивать 3 квартал 2022 года со 2-м, когда в стране действовал локдаун, ситуация выглядит не так уж и плохо.
Согласно данным отчета AMRON-SARfin, количество готовых квартир в июле-сентябре 2022 года выросло на 24%. А квартир, которые уже начали строить, — на 42%. Такая динамика дает девелоперам повод для оптимизма. И хотя спрос на недвижимость немного просел, компании не торопятся снижать цены.
Есть и другой важный фактор, который мешает недвижимости дешеветь. Польский Нацбанк снизил базовую ставку до 0,1% и заявил, что не намерен ее повышать, как минимум, до 2022 года. С одной стороны, это подогревает спрос на ипотечные кредиты, ставки по которым сейчас невысокие. С другой — население больше не зарабатывает на депозитах и ищет альтернативные способы инвестировать. Один из наиболее популярных вариантов — вложения в недвижимость. По данным Центробанка, с начала 2022 года поляки получили 151 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 44 млрд злотых. Это лишь на 11−12% меньше, чем в рекордном 2019.
Сколько стоит метр квадратный
Самая дорогая недвижимость — в столице. В 2022 году цены на жилье в Варшаве подросли на 8,86% — до 9568 злотых (2278 евро/м2). Несмотря на дороговизну, квартиры пользуются спросом: в 3-м квартале этого года доля кредитов на покупку недвижимости в столице превысила 37% в общем объеме.
На втором месте по стоимости «квадрата» Гданьск — 8227 зл./м2 (1959 евро/м2). За ним следуют Краков — 8132 зл./м2 (1936 евро/м2) и Вроцлав — 7286 зл./м2 (1735 евро/м2).
Для сравнения: в 2014 году средняя цена квадратного метра в Варшаве составляла 7267 зл./м2 (1730 евро/м2). А к третьему кварталу 2022 она выросла до 9568 зл./м2 (2278 евро/м2). То есть те, кто вложился в недвижимость, — уже в хорошем плюсе.
Чем меньше комнат, тем дороже цена за метр. Например, в Варшаве «кавалерка» (однокомнатная квартира с кухней-салоном) в среднем стоит 10423 зл./м2 (2481 евро/м2), двухкомнатная квартира — 9835 зл./м2 (2341 евро/м2), «трешка» — 9409 зл./м2 (2240 евро/м2), четырехкомнатная квартира — 9171 зл./м2 (2183 евро/м2).
Польская недвижимость, безусловно, дороже украинской, но ее стоимость все еще в разы ниже, чем во многих странах «коренной» Европы.
А если вспомнить, что польская экономика — одна из самых динамично развивающихся в Евросоюзе, кредиты здесь дешевые, стоимость аренды высока, а спрос на жилье начнет расти после пандемии — то инвестиция в польские квадратные метры может оказаться очень выгодной.
Согласно данным исследования KPMG, в первом полугодии 2022 года в рынки недвижимости 6-ти основных рынков Центрально-Восточной Европы (Чехия, Польша, Венгрия, Болгария, Словакия, Румыния) было проинвестировано более 6 млрд. евро. Почти половину этой суммы «впитала» Польша.
Как купить квартиру
Если вы нерезидент, процесс покупки жилья в Польше займет около полугода. При необходимости недвижимость можно перепродать сразу после приобретения. Но в этом случае придется уплатить налог, который взимается в случае отчуждения недвижимости ранее, чем через пять лет с даты ее приобретения. Ставка налога — 19%. Но он взимается не со всей стоимости жилья, а только с разницы между суммами покупки и продажи квартиры. Например, если апартаменты были куплены 3 года назад за 200 тысяч злотых, а сейчас продаются за 230 тысяч, то налог в 19% придется заплатить только с 30 тысяч.
Если вы покупаете отдельное помещение (квартиру или комнату) для личного пользования, никаких сложностей возникнуть не должно. Достаточно заключить договор купли-продажи и передать продавцу деньги. Перед этим необходимо посетить нотариуса, который проверит недвижимость.
При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с формой собственности жилья. От этого зависят и стоимость квартиры, и то, как новый владелец сможет распоряжаться ею в последствии.
Всего насчитывается три вида формы собственности на недвижимость:
- Полная собственность (Pełna własność). Это классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница ).
- Кооперативное право собственности (Spółdzielcze własnościowe). Недвижимость числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых помещений.
- Собственность товарищества (Towarzystwo Budownictwa Społecznego). Это бюджетный вариант. Такая квартира находится в собственности у товарищества, а проживающие там жильцы просто снимают ее и платят арендную плату. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться. Например, жилец не может сдать его в аренду или продать.
Расходы на оформление сделки примерно таковы:
- стоимость услуг нотариуса — до 2% от суммы сделки;
- налог на переход права собственности — 2% от стоимости приобретаемого имущества (чаще всего его оплата ложится на покупателя, но стороны могут договориться иначе);
- агентское вознаграждение — до 3% от цены объекта (выплачивается покупателем);
- прочие расходы на оформление, переводы документов и государственную регистрацию покупки недвижимости — 0,5−1,5% от стоимости недвижимости.
Как взять ипотечный кредит
Нерезидент может получить ипотечный кредит в польском банке, но банк выдвинет ряд дополнительных требований. Во-первых, кредитору придется предъявить карту побыту (Karta Stałego Pobytu), хотя некоторые банки рассматривают заявки и при наличии вида на жительство (Karta Czasowego Pobytu). Во-вторых, заемщик должен будет подтвердить стабильный официальный доход от 2000 евро в месяц, и от личного бизнеса.
Алгоритм действий следующий:
- Заключаете предварительный договор купли-продажи.
- Подаете заявки в банки на ипотеку (это возможно только при наличии предварительного договора).
- Вносите первый взнос. Как правило, это 20% от стоимости недвижимости;
- Удостоверяете у нотариуса чистоту сделки.
- Подписываете основной договор купли-продажи.
Средняя ставка по ипотечным кредитам в польских банках — около 2,5% годовых. Минимальный авансовый взнос — 20%. Самый популярный срок кредитования — 25- 35 лет.
Например, если брать 300 тыс злотых в банке на 25 лет с 25% взноса, то ставка будет 2,28%.
При покупке недвижимости в кредит поляки активно пользуются услугами финансовых консультантов (doradca). Их услуги бесплатны, так как за приведенных «ипотечников» они получают вознаграждение от банка.
Консультант, располагая информацией о доходах покупателя, расскажет о примерных процентах по кредиту и будущем платеже. Также проинформирует обо всех дополнительных комиссиях и тарифах по страховке, составит сравнительные таблицы в разрезе разных банков. Последние помогут понять, сколько, за что и где придется заплатить. В функции консультанта также входит подготовка и подача заявления в банки.
На контроле у МВД
В некоторых случаях при покупке жилья потребуется специальное разрешение МВД Польши.
Это необходимо, если вы покупаете:
- недвижимость в приграничной зоне;
- целый дом или его часть;
- земельный участок площадью более 1 га;
МВД проверяет детали сделки и дает заключение о том, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.
Разрешение МВД не потребуется, если покупатель:
- живет в Польше 5 и более лет;
- является резидентом Польши (то есть живет более 180 дней в году);
- в браке с польским гражданином не менее 2 лет;
- приобретает гараж или машиноместо на парковке.
Прогнозы на 2022 год
В наступающем году структура спроса на недвижимость продолжит меняться. Из-за пандемии люди начнут перемещаться все дальше от центров городов к тихой периферии. Тем более, что удаленная работа существенно приуменьшила важность критерия близости к офису и торговым центрам.
Девелоперы столкнутся с задачей перестройки огромных торговых центров. Их начнут трансформировать в многофункциональные центры обслуживания.
Тенденция трансформации и перестройки проектов коммерческой недвижимости под жилую наблюдается уже сейчас. Массовый переход на удаленную работу опустошил огромное количество многометровых офисов, вводя в убытки их арендодателей. Правда, порою в результате таких экстренных перестроек получаются малопривлекательные жилые проекты. Но они все же менее убыточны, чем предыдущие форматы.
По прогнозам экспертов, в поствирусный период инфляция ускорится. В том числе, цены на недвижимость могут вырасти на 0,5 — 2,5%. Но реальная динамика цен будет зависеть и от того, насколько глубокой и затяжной окажется рецессия в Польше. Сыграют роль и стратегии девелоперов. Если они посчитают, что рецессия будет краткосрочной, компании могут придержать продажу квартир и перенаправить их под аренду. В ближайшее время девелоперы будут проходить свой личный тест на прочность.
А вот для инвесторов ситуация благоприятная. Польские банки выдают дешевые кредиты, а недвижимость остается одним из прибыльных и надежных активов для вложения капитала.
Новый регламент по миграционному учету
С 23 февраля 2022 г. действуют новые правила миграционного учета иностранных граждан (Приказ МВД №856 от 10.12.2022 г.). В чем заключаются новации?
Постановка на миграционный учет представляет собой процедуру уведомления миграционной службы (ГУВМ МВД) о прибытии иностранца на территорию России. Миграционный учет включает регистрацию по месту жительства и учет по месту пребывания иностранцев и лиц без гражданства.
Какие изменения внес новый регламент по миграционному учету иностранцев?
Новый регламент был необходим, чтобы привести в соответствие все изменения, которые были внесены другими нормативными документами. Например, с 1 января 2022 года действует приказ МВД, в соответствии с которым изменились (№536 от 30.07.2022 г.):
- формы и порядок уведомления МВД о заключении и расторжении договора с иностранцем;
- формы и порядок заполнения ходатайства иностранца о привлечении его в качестве ВКС.
То есть с 1 января 2022 г. работодатели должны заполнять бланки об увольнении мигрантов и о трудоустройстве мигрантов по новой форме. Изменилась и форма заявлений, которые должны заполнять сами иностранцы.
Кроме того, пандемия внесла свои коррективы в порядок и сроки миграционного учета.
Так, не нужно продлевать миграционный учет, если срок нахождения иностранца в России истекает в периоде с 15.03.2022 г. по 15.06.2022 г.
Напомним, что в общем случае постановка на миграционный учет должна быть осуществлена в течение 7 рабочих дней со дня прибытия иностранца в место пребывания. Исключения по срокам сделаны для граждан стран из ЕАЭС и граждан Таджикистана.
Действия по постановке на миграционный учет осуществляет принимающая сторона. Например, принимающей стороной могут выступать: гражданине России, постоянно проживающий в России иностранец или лицо без гражданства, компания, его филиал или представительство, у которых иностранец проживает или осуществляет трудовую деятельность.
Принимающая сторона должна подать уведомление в ГУВМ МВД о прибытии иностранца не позднее, чем через 7 рабочих дней со дня его прибытия в место пребывания.
В том случае если принимающая сторона подала уведомления о прибытии, либо уведомления об убытии не по той форме, а текст не поддается прочтению, то в приеме уведомления могут отказать.
Такое же требование было и в «старом» регламенте (Приказ МВД от 30.07.2019 г. №514).
Новый регламент содержит измененные формы, касающиеся:
- заявления иностранца или лица без гражданства о регистрации по месту жительства;
- заявления о снятии иностранца или лица без гражданства по месту жительства;
- уведомления о прибытии иностранца или лица без гражданства в место пребывания.
Регламентом изменены формы отметки:
- о регистрации/снятии иностранца или лица без гражданства по месту жительства;
- о подтверждении выполнения принимающей стороной и иностранцем действий, необходимых для его постановки на учет по месту пребывания;
- о подтверждении выполнения принимающей стороной и иностранцем действий, необходимых для его постановки на учет по месту пребывания, проставляемой МФЦ.
Рассмотрим изменения по сравнению с предыдущим регламентом.
1. Заявление иностранца или лица без гражданства о регистрации по месту жительства.
Это заявление заполняет иностранец – в течение 7 рабочих дней с даты получения вида на жительство.
Заявление можно подать в территориальный орган МВД России по месту нахождения жилого помещения, которое он избрал в качестве своего места жительства на территории РФ либо в электронной форме с использованием портала госуслуг либо через МФЦ.
Что изменилось по сравнению со «старой» формой?
Графа «Отметка о регистрации по месту жительства» дополнена графой «Принятое решение», где указывается информация о дате, ФИО и подписи должностного лица.
2. Заявление иностранца или лица без гражданства о снятии по месту жительства.
В «старом» регламенте формы такого заявления не было. Заявление заполнялось в свободной форме. Теперь форма заявления установлена. В заявлении, например, указывается основание для снятия с регистрации по месту жительства.
3. Уведомление о прибытии иностранца или лица без гражданства в место пребывания.
Обновленная форма уведомления теперь состоит из 4 страниц – ранее заполнялась на двух страницах. Это уведомление заполняет принимающая сторона. Уведомление заполняется отдельно на каждого прибывшего иностранца.
Работодателю возвращают отрывную часть бланка, которая впоследствии должна быть передана иностранцу.
Что изменилось по сравнению со «старым» бланком?
На оборотной стороне первого листа добавлен адрес прежнего места пребывания в РФ. Информация заполнятся в случае прибытия в новое место пребывания в период последнего въезда в Россию. В новом бланке, в отличие от «старого», есть раздел «Фактическое место нахождения» в случае проживания иностранца в помещении, не имеющем официального адреса.
При наличии указывается кадастровый номер земельного или лесного участка.
Также приводится информация о наименовании и реквизитах документа, подтверждающего право пользования. Например, указываются реквизиты договора аренды.
К уведомлению о прибытии принимающая сторона должна приложить:
- копию документа, удостоверяющего личность иностранца. Это может быть паспорт, удостоверение беженца;
- копию документа, который подтверждает право пользования жилым или иным помещением. Это может быть договор аренды;
- копию миграционной карты. Копию миграционной карты прикладывают не все иностранцы. В ряде случаев согласно международному договору РФ иностранец не должен ее заполнять.
Как видим, важно заполнить новые бланки без ошибок, иначе можно не уложиться в 7-дневный срок. Игнорирование данного порядка грозит серьезными штрафами для работодателей – до 500 тысяч рублей вплоть до приостановления деятельности на срок до 90 дней. Если же представить сведения не в полном объеме или с ошибками, то компанию могут оштрафовать до 5 тысяч рублей.
Печать уведомления о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания старого (2019г с правками из приказа МВД №180 от 24.03.2020) и нового (2021г согласно приложению №4 к приказу МВД №856 от 10.12.2020) образца для ЗУП 3.1
С появлением уведомления нового образца появилась потребность пользователю выбирать вариант печатной формы, потому как в каких-то УФМС (МФЦ) принимают ещё старые бланки, а в некоторых используют уже новые. По сему выкладываю компоненту модуля миграционного учета, отвечающую за уведомления о прибытии. Возможно, кому-то пригодится сама обработка, а кому-то будет достаточно только макета печатной формы.
Перед описанием функционала обработки зафиксируем используемую терминологию:
- Работник – сотрудник принятый по трудовому договору;
- Договорник – сотрудник принятый по договору гражданско-правового характера;
- Новый сотрудник – сотрудник ещё не устроенный ни по трудовому договору, ни по договору ГПХ.
Также сразу же обращу внимание, что заполнение макета печатной формы происходит с помощью функции БСП ВывестиДанныеПоБуквенно. И раз речь зашла про БСП, то стоит отметить, что функционал обработки сильно завязан на БСП. Конкретно в наших ЗУП’ах версия БСП 3.0.1.369, а с версией 2.4.6.12 точно работать “из коробки” не будет (потому как весь наш модуль миграционного учета переезжал с этой версии, изменений было немного, но они были, версии ЗУП 3.1.8.246, 3.1.9.108, 3.1.14.395). Для остальных версий БСП тесты не проводились.
Итак, приступим собственно к описанию.
Основная форма внешней обработки.
Выбор вида печатной формы. Правее дополнительные настройки.
Адрес по прописке – выбор из списка адресов организаций для отбора.
Командное меню: выбрать всех сотрудников, снять выбор, обновить список и печать. А также выводится информация о количестве выбранных сотрудников.
И собственно таблица иностранных граждан, которые на момент работы с обработкой являются работниками, договорниками или новыми сотрудниками.
То есть в таблицу не попадают сотрудники не являющиеся иностранными гражданами или лицами без гражданства, а также уже уволенные сотрудники или сотрудники, для которых истек срок ГПД (либо подписан акт выполненных работ).
Форма настройки.
Правило заполнения реквизита «Адрес прежнего места пребывания в Российской Федерации»
Заполняется из указанного вида контактной информации физических лиц.
В типовой конфигурации для справочника физических лиц не предусмотрен такой вид контактной информации как адрес прежнего места пребывания. Поэтому для автоматического заполнения этого реквизита в печатной форме нужно либо создать новый, либо использовать один из предустановленных видов. Это общая настройка для информационной базы.
Далее идут настройки, которые можно применить либо ко всем адресам организации, либо сняв галку, создавать различные настройки для мест пребывания. Расписывать отдельно каждую настройку не буду – на форме присутствуют подсказки по заполнению для каждой настройки. Отдельно только хочу объяснить про профессию. Реквизит «Профессия» для договорников и новых сотрудников. Это профессия, которая будет заполняться по умолчанию для сотрудников принятых по договору ГПХ и новых сотрудников, если у них не заполнена профессия. Можно выбрать из справочников «Должности» и «Профессии рабочих» или указать строкой. Для работников этот реквизит заполняется наименованием должности.
Ниже таблица адресов организации, по которым регистрируются сотрудники.
Таблица необходима для:
- Формирования списка для отбора сотрудников по адресам в основной форме обработки. Для удобного использования можно редактировать представление адреса (то как он будет отображаться в выпадающем списке основной формы).
- Определения по адресу нового сотрудника организации или подразделения, если ведется учет по нескольким организациям или у организации есть филиалы (обособленные подразделения). Для дальнейшего получения необходимых данных. Если в базе не ведется учет по нескольким организациям и нет обособленных подразделений, то необходимые данные будут получаться из организационных сведений по умолчанию.
- Установки адресу типа места пребывания (“Жилое помещение”, “Иное помещение” и “Организация”). Эти данные необходимы для новой формы уведомления. Если для адреса не будет указан тип места пребывания, то в печатной форме будет по умолчанию заполняться как “Жилое помещение”.
- Добавить. Открывает пользователю список доступных адресов сотрудников по прописке и добавляет выбранный адрес в таблицу.
- Удалить. Удаляет выделенные адреса в таблице. Также удалять адреса можно кнопкой Delete.
- Обновить. Обновляет список адресов сотрудников. Необходима, если во время работы с настройкой был добавлен новый сотрудник с заполненным адресом по прописке или отредактирован адрес у старого сотрудника.
Настроив один раз правила заполнения, про дополнительные настройки можно будет забыть, по крайней мере до того момента пока не появится у организации новое место пребывания или не изменятся реквизиты документа подтверждающего право на предоставление иностранному гражданину помещения для фактического проживания (данные для старой формы уведомления). А можно вообще ничего не настраивать, в этом случае эти реквизиты просто не будут заполнятся. Замечу, что настройки не общие, а пользовательские.
И собственно само формирование табличного документа.
При нажатии на кнопку Печать формируются из выбранных сотрудников массивы по видам (работники, договорники и новые сотрудники – для каждого вида используется свой алгоритм получения данных) и вместе с настройками передаются в процедуру формирования табличного документа модуля объекта. От стандартного механизма БСП вывода на печать пришлось отказаться из-за лишних путешествий табличного документа (Сервер → Клиент → Сервер → Клиент) поскольку сформированный табличный документ достаточно тяжелый, что становится крайне заметно при формировании уведомлений одновременно по более чем 10 сотрудникам. Вместо этого табличный документ помещается во временное хранилище, а на клиент возвращается адрес, который и передается в форму печати документа.
Форма старого образца
Форма нового образца
Подробнее о заполнении уведомления на примере нового образца.
Лицевая сторона первого листа.
1. Сведения о лице, подлежащем постановке на учет по месту пребывания.
- ФИО.
- Гражданство.
- Дата рождения.
- Пол.
- Место рождения. Заполняется страной и городом.
- Документ, удостоверяющий личность. Для вида на жительство заполняется ВНЖ, для разрешения на временное проживание – РВП.
- Вид и реквизиты документа, подтверждающего право на пребывание в РФ. Не заполняются, если этот документ использован в качестве документа удостоверяющего личность.
- Цель въезда. Всегда заполняется “работа”.
- Тел. Заполняется согласно настройкам.
- Профессия. Для работников заполняется должностью. Для договорников и новых сотрудников заполняется из профессии, а если профессия не заполнена, то данными из настройки.
- Дата въезда. Заполняется датой миграционной карты. Для возможности работы с миграционной картой сотрудников этот вид документа нужно добавить в справочник “Виды документов физических лиц”.
- Срок пребывания до. Заполняется согласно настройкам.
- Миграционная карта. Серия и номер.
- Сведения о законных представителях. Не заполняются.
Оборотная сторона первого листа.
- Адрес прежнего места пребывания в Российской Федерации. Заполняется согласно настройкам.
2. Сведения о месте пребывания
- Сведения о месте пребывания. Реквизиты заполняются из данных адреса по прописке сотрудника. Место пребывания определяется из типа места пребывания указанного для адреса из таблицы адресов организации в форме настройки. Если адреса по прописке сотрудника нет в указанной таблице или тип места пребывания не установлен, то заполняется по умолчанию как “Жилое помещение”.
- Фактическое место нахождения. Не заполняется.
Лицевая сторона второго листа.
3. Сведения о принимающей стороне.
- Организация / Физ. лицо. Заполняется из статуса налогоплательщика.
- ФИО и документ удостоверяющий личность. Заполняется данными руководителя указанного в документе приема или договора. Для новых сотрудников заполняется из данных руководителя организации.
- Место жительства (область, край, республика, район, город, улица и т.д.). Заполняется из юридического адреса организации.
- Отрывная часть бланка. Дублируются данные сотрудника из первого листа уведомления.
Оборотная сторона первого листа.
- Тел. Заполняется рабочим телефоном руководителя. Если не заполнен, то телефоном организации
- Наименование организации. Заполняется сокращенным наименованием организации.
- ИНН.
- Адрес организации. Заполняется фактическим адресом места осуществления рабочей деятельности. Берется из адреса обособленного подразделения (дополнительный реквизит справочника подразделения с именем АдресОбособленногоПодразделения и типом дополнительное значение или строка), если не заполнен, то из фактического адреса организации.
- Подпись и печать организации. Не заполняются из факсимильной подписи и печати.
- Отрывная часть бланка. Дублируются данные руководителя и организации.
P.S. Учитывая вышеописанное, хочу отметить тот факт, что эту обработку не стоит воспринимать как готовый 100%-масштабируемый продукт, а как основу для адаптации под конкретную бизнес-модель и конфигурацию. Написана эта обработка была под требования нашего бизнеса. Если логика работы и заполнения полностью устраивает – отлично. Если нужны будут какие-то минимальные адаптивные исправления, не требующие значительных временных ресурсов, то это решаемо, и я постараюсь оперативно (на сколько это будет возможно) изменить или дополнить существующую логику. В любом другом случае могу лишь помочь советом. Так или иначе, если будут необходимы дополнительные пояснения по работе обработки, дополню-отвечу – на данный момент уделить значительное время для всеобъемлющего описания нет ни только потребности, но и возможности. Также выложены ещё две компоненты миграционного учета Внешняя печатная форма уведомления об убытии нового образца и Внешняя обработка Печать уведомлений с доверенностью о заключении и расторжении договоров.
UPD 1. Макет печатной формы нового образца приведен к форме установленной в приказе МВД №180 от 24.03.2022 “О внесении изменений в приказ МВД России от 30 июля 2019 г. №514” (добавлены поясняющие надписи – 3 на лицевой стороне, 1 на оборотной.)
UPD 2. Макет печатной формы из приказа №514 теперь стал старой формой. Новой формой установлена форма из приказа №856.
Уведомление о прибытии работника-иностранца: новый бланк 2022 года
При приеме на работу иностранца компания обязана уведомить об этом Главное управление по вопросам миграции МВД. С 23 февраля 2022 года введена новая форма уведомления о прибытии иностранного гражданина.
Работодатель, если это принимающая сторона, должен направить в территориальный орган МВД уведомление о прибытии иностранного гражданина в 7-дневный срок (ст.20, ст.22 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ).
Формы, которые изменены с 2022 года
Приказом МВД России от 10.12.2022 № 856 был обновлен регламент постановки на миграционный учет иностранных граждан и лиц без гражданства. Приказ вступил в силу 23 февраля 2022 г.
Перечень новых форм, утвержденных приказом № 856:
- Заявление о регистрации по месту жительства.
- Заявление о снятии с регистрации по месту жительства.
- Уведомление о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания.
Приняты новые форматы для отметок о:
- регистрации иностранного гражданина по месту жительства;
- снятии иностранного гражданина или лица без гражданства с регистрации по месту жительства;
- подтверждении выполнения принимающей стороной действий, необходимых для его постановки на учет по месту пребывания;
- подтверждении в МФЦ выполнения принимающей стороной действий для постановки иностранца на учет.
Форма уведомления о прибытии иностранного гражданина изменилась в начале 2022 году.
Уведомление нужно подать в течение 7 дней со дня прибытия иностранца. Если иностранный гражданин останется проживать в месте пребывания и после срока, на которой подано уведомление, нужно подать повторное уведомление о прибытии.
Подается уведомление в территориальное подразделение МВД миграционного контроля.
О работниках из Белоруссии, Казахстана, Армении и Киргизии можно сообщить в 30-дневный срок, о работниках из Таджикистана – в течение 15 дней. Для жителей Украины действует особое правило.
Новый бланк уведомления о прибытии иностранного работника
Новая форма уведомления приведена в приложении 4 к приказу МВД России № 856 от 10.12.2022 г. Отличия не существенны, но, в любом случае, заполнять старую форму уже нельзя.
Чем новая форма отличается от прежней:
- Бланк стал двухстраничным, нужно заполнить обе стороны.
- Отрывная часть бланка размещена на второй странице.
- В уведомление нужно вписать адрес фактического местопребывания.
Отрывная часть необходима, если иностранный гражданин решил сменить место пребывания.
Заполнять фактический адрес нужно в том случае, иностранный сотрудник работает не по месту нахождения самой организации.
Из новшеств важно отметить и то, что иностранного работника, как и россиянина, можно официально перевести на удаленку.
Некоторые детали заполнения уведомления о прибытии иностранца в 2022 году
Организация, которая принимает на работу иностранца, указывает в Уведомлении следующие сведения:
- Ф. И. О. и паспортные данные иностранного гражданина;
- цель прибытия;
- сведения о принимающей стороне;
- гражданство, дату рождения, пол иностранца;
- адрес пребывания;
- сроки пребывания в РФ.
В разделе сведения о месте пребывания появилась графа «место пребывания», в которой нужно детализировать информацию о типе помещения. Это может быть: жилое помещение, офисное помещение, организация и т. п.
В уведомлении нужно указать данные документы, на основании которых иностранцу предоставлено жилье.
Бланк нужно заполнять заглавными печатными буквами, разборчиво, на русском языке, ручкой с черными или темно-синими чернилами.
Кроме вышеперечисленного дополнена новая форма заявления об исправлении опечаток, ошибок, которые были допущенных в отрывной части уведомления о прибытии иностранного гражданина.
Будьте всегда в курсе последних изменений в бухучёте и налогооблажении!
Подпишитесь на Наши новости в Я ндекс Дзен!