Как купить недорогую недвижимость на Северном Кипре

Как купить недвижимость на Северном Кипре?

Иван Копытко

Всем доброго дня!

Сегодня я расскажу о том, как купить недвижимость за рубежом, в частности, на Северном Кипре. Наши соотечественники привыкли к тому, что риэлторы – это такие ужасные люди, которые тебя все время хотят обмануть. Это такой привет из 90-х когда любители расселять коммуналки за бутылку стали делать черные и неприятные операции на рынке недвижимости.

В настоящее время ситуация изменилась. Теперь редкий риэлтор занимается черными схемами. Заработок теперь виден всем и классический вопрос с кого брать комиссию не стоит, по крайней мере, на Северном Кипре. Из-за предрассудков, многие хотят купить недвижимость своими силами, но если дома такое возможно, то купить недвижимость за границей, без помощи профессионалов местного рынка, у вас вряд ли получится. Поэтому давайте обсудим, как происходит процесс покупки, с самого начала, с помощью интернета.

Возьмем типичный пример: У вас есть сбережения, которые вы не хотите потерять, а хотите преумножить, но вы не профессионал рынка ценных бумаг и ничего в этом не смыслите. Первое что приходит на ум таким людям – это недвижимость. Недвижимость в России и СНГ сейчас не особо в фаворе, так как еще не достигнуто дно цен. Поэтому возникает вопрос про зарубежную недвижимость. Испания и Болгария отпадают. Это и визовая проблема, и проблема того, что ЕС находится в перманентном кризисе уже почти 8 лет, а значит, дохода на таких покупках не предвидится.

Поискав немного в интернете варианты недорогой зарубежной недвижимости, можно быстро найти вариант Северного Кипра. На Северном Кипре и цены на уровне подмосковья, и климат Средиземноморский, и офшорная зона, и виза не нужна, и многое другое. Один минус – непризнанная территория. Однако, по приезду сюда понимаешь, что непризнанность территории тут никого не волнует. Пока все переживают за статус местности, здесь люди работают, учатся, заводят семьи и т.д.

Итак, вы нашли вебсайт компании и решили сделать запрос на объекты по вашим критериям. Я вам скажу, что крупных баз здесь у 2-3 компаний, все остальные идут за базами к нам. На сегодняшний день, у нас в базе более 1000 объектов и по этому показателю мы лидеры на рынке.

После вашего запроса обычно через пару часов (если это не вечернее время) с вами связывается менеджер и предоставляет вам список объектов, которые удовлетворяют вашим критериям (все совершенно бесплатно! Никаких плат за подбор или вроде того). Пообщавшись с менеджером, вы берете паузу на 2-3 дня для того чтобы изучить характеристики объектов, почитать отзывы о компании и т.д, а через эти 2-3 дня, вы договариваетесь с менеджером компании о звонке в определённое время, для того чтобы вы могли сказать, что вам нравится, а что не нравится.

Если вам что-либо понравилось, то с менеджером вы уже обсуждаете интересующие вас детали и возможность прилета на просмотр. Когда вы определяетесь с датами, то менеджер организует для вас ознакомительный тур на 3-7 дней, чтобы вы все посмотрели вживую. За этот тур вам нужно будет оплатить 1000 евро на 5 дней с билетами (в случае покупки, эту сумму вам учтут в стоимости жилья).

В течении тура, вы будете осматривать остров, инфраструктуру, дома и квартиры, а также расслабляться на пляже, а если менеджер правильный и хороший, то он вам покажет и места где можно приятно провести вечер, да и ночь в принципе тоже.

Когда объект выбран, вы вносите депозит и оплачиваете услуги вашего адвоката, которого можете выбрать сами (пальцем в небо), или вам предоставит его компания, у которой вы покупаете недвижимость. После оплаты депозита и юридических услуг вы отдыхаете на море, а ваш адвокат носится, как пчелка, по всем инстанциям. В среднем через 5-10 дней готовится полный текст контракта, который уже отредактирован вами и продавцом, т.е финальная версия.

После того как контракт готов, вы делаете банковский перевод в сумме за квартиру и налог (НДС 5%, если это новостройка) на счет адвоката. Как только деньги приходят на Северный Кипр, к адвокату, он регистрирует контракт в земельном комитете и подписывает его с вам и с продавцом. На этом этапе вам передают ключи и право собственности.

В конце концов, адвокат рассчитывается с продавцом, а вы становитесь полноправным гражданином, с зарубежной недвижимостью на Средиземном море по очень выгодной цене. Цены, как правило варьируются от 50 тыс. долларов и до бесконечности, в зависимости от того вилла это, или квартира, как далеко от моря, арендный потенциал, и т.д.

На этом краткий ликбез окончен, будьте удачливы и покупайте правильно!
Не забывайте делиться мнениями и оставлять комментарии!

Апартаменты

800 метров до пляжа
200 метров до супермаркета
150 метров до центральной улицы с множеством магазинов и ресторанов
До аэропорта “Эрджан” 35 мин. езды
До аэропорта в г. Ларнака 50 мин езды
До посёлка Богаз (марина, таверны) 5 мин. езды
До руин античного города Саламис 5 мин. езды
До г. Никосия (столица) 40 мин. езды
До туристического района “Бафра” (казино, марина, отели) 20 мин. езды

800 метров до пляжа
200 метров до супермаркета
150 метров до центральной улицы с множеством магазинов и ресторанов
До аэропорта “Эрджан” 35 мин. езды
До аэропорта в г. Ларнака 50 мин езды
До посёлка Богаз (марина, таверны) 5 мин. езды
До руин античного города Саламис 5 мин. езды
До г. Никосия (столица) 40 мин. езды
До туристического района “Бафра” (казино, марина, отели) 20 мин. езды

Читайте также:
Фотографии Версальского дворца

Завершение строительства в июне 2024 года
Первоначальный взнос 30 процентов
Беспроцентная рассрочка на 48 месяцев

В 5 минутах езды от отельного комплекса “Salamis Bay Conti 5*” (SPA, пляжи, рестораны, казино)
В 5 минутах езды до руин античного города Саламиса
В 10 минутах от Фамагусты
В 30 минутах езды до гавани Karpaz Gate Marina
В 30 минутах езды от аэропорта Эрджан
В 45 минутах езды от аэропорта Ларнака

Завершение строительства в июне 2024 года
Первоначальный взнос 30 процентов
Беспроцентная рассрочка на 48 месяцев

В 5 минутах езды от отельного комплекса “Salamis Bay Conti 5*” (SPA, пляжи, рестораны, казино)
В 5 минутах езды до руин античного города Саламиса
В 10 минутах от Фамагусты
В 30 минутах езды до гавани Karpaz Gate Marina
В 30 минутах езды от аэропорта Эрджан
В 45 минутах езды от аэропорта Ларнака

Видео обзоры

Полная меблировка
Бытовая техника включена в стоимость

Рядом самые популярные пляжи: Sardunya bay, Sempati beach, Silver rock, LA Hotel beach, Fly inn
10 минут до отельного комплекса “Merit 5*” (SPA, пляжи, рестораны, казино)
Кафе и рестораны в пешеходной доступности
Школа, аптека, супермаркет, почта, полиция в радиусе 1 километра

15 минут езды до центра Кирении
30 минут езды до Никосии
45 минут езды до аэропорта Эрджан
90 минут езды до аэропорта Ларнака
90 минут езды до Фамагусты

Полная меблировка
Бытовая техника включена в стоимость

Рядом самые популярные пляжи: Sardunya bay, Sempati beach, Silver rock, LA Hotel beach, Fly inn
10 минут до отельного комплекса “Merit 5*” (SPA, пляжи, рестораны, казино)
Кафе и рестораны в пешеходной доступности
Школа, аптека, супермаркет, почта, полиция в радиусе 1 километра

15 минут езды до центра Кирении
30 минут езды до Никосии
45 минут езды до аэропорта Эрджан
90 минут езды до аэропорта Ларнака
90 минут езды до Фамагусты

Полная меблировка
Бытовая техника включена в стоимость
Возле аквапарка и дайвинг центра
Рядом самые популярные пляжи: Acapulco Resort, Elexus beach, Alagadi, Korenium beach, Esentepe beach
900 метров до отельного комплекса “ELEXUS 5*” (SPA, пляжи, рестораны, казино)

3 минут езды до Гольф Клуба Korenium (Гольф, теннис, ресторан)
15 минут езды до центра Кирении
30 минут езды до Никосии
45 минут езды до аэропорта Эрджан
90 минут езды до аэропорта Ларнака
90 минут езды до Фамагусты

Полная меблировка
Бытовая техника включена в стоимость
Возле аквапарка и дайвинг центра
Рядом самые популярные пляжи: Acapulco Resort, Elexus beach, Alagadi, Korenium beach, Esentepe beach
900 метров до отельного комплекса “ELEXUS 5*” (SPA, пляжи, рестораны, казино)

3 минут езды до Гольф Клуба Korenium (Гольф, теннис, ресторан)
15 минут езды до центра Кирении
30 минут езды до Никосии
45 минут езды до аэропорта Эрджан
90 минут езды до аэропорта Ларнака
90 минут езды до Фамагусты

Первоначальный взнос 30 процентов
Беспроцентная рассрочка на 4 года
2 минуты ходьбы до пляжа

10 минут езды до Гольф Клуба Korenium
15 минут езды до отельного комплекса “Elexus 5*” (Аквапарк, SPA, пляжи, рестораны, казино)

25 минут езды до центра Кирении
30 минут езды до аэропорта Эрджан
45 минут езды до Никосии
45 минут езды до Фамагусты
90 минут езды до аэропорта Ларнака

Первоначальный взнос 30 процентов
Беспроцентная рассрочка на 4 года
2 минуты ходьбы до пляжа

10 минут езды до Гольф Клуба Korenium
15 минут езды до отельного комплекса “Elexus 5*” (Аквапарк, SPA, пляжи, рестораны, казино)

25 минут езды до центра Кирении
30 минут езды до аэропорта Эрджан
45 минут езды до Никосии
45 минут езды до Фамагусты
90 минут езды до аэропорта Ларнака

Ваше сообщение с формы отправлено

Видео-отзывы наших клиентовВсе отзывы

Расскажите, что вы ищете, и мы пришлем подборку подходящих объектов

Менеджер также расскажет о спецпредложениях и эксклюзивных объектах, которых сейчас нет в открытой продаже

Ваше сообщение с формы отправлено

Иметь квартиру у моря или виллу в горах – мечта, которая может стать реальностью, благодаря формированию рынка недвижимости на Северном Кипре. Пляжи острова, омываемые лазурными волнами Средиземного моря, является одними из самых чистейших в мире. Пляжный сезон здесь длится восемь месяцев, а благодаря чистейшей экологии, остров в буквальном смысле слова утопает в роскошной зелени.

Море здесь кристально-чистое. Жизнь в морских глубинах до сих пор не тронута, а морское дно таит в себе много памятников старины и останков древних затонувших кораблей.

Северный Кипр – это как раз то место, где каждый сможет найти свой рай: снять или купить квартиру на море и жить, наслаждаясь видами из окна и купаясь в ласковых лучах солнца каждый день. Северный Кипр – это мягкий средиземноморский климат и идеальное место для отдыха, жизни, работы и учебы.

Квартира у моря на острове Кипр – это именно то, что привнесет крупицу счастья в вашу повседневную жизнь. Удивительная красота пейзажей, величественность гор Кирении, золотистые песчаные пляжи Фамагусты и потрясающие климатические условия – вот, что достойно вашего внимания. Поселившись в апартаментах вблизи моря, вы сможете окунуться в мир неповторимых ощущений и отвлечься от будничной рутины. Сможете насладиться запахом моря и ароматом прибрежной растительности: нарциссов, анемонов, ирисов, диких тюльпанов и орхидей.

Читайте также:
4 самых дорогих блюда в мире: фото и описание

Чтобы ваша мечта, которую вы так давно хотели осуществить, говоря друзьям и знакомым: «куплю квартиру на море и заживу хорошо», сбылась, вам следует действовать уже сейчас, пока цены на недвижимость на Северном Кипре не поднялись до европейского уровня. Процесс покупки недвижимости здесь прост и прозрачен, сделки совершаются ежедневно. И помните, что желающих купить дом, квартиру или виллу на берегу моря с каждым днем становится все больше, поэтому откладывать с покупкой не стоит. Если решили – действуйте!

Недвижимость Северного Кипра: 7 простых шагов для покупки жилья на острове!

Содержание:

Иногда встречается стереотипное представление, что приобретение недвижимости на Северном Кипре может затянуться на продолжительный срок, однако это не так и данное утверждение далеко от истины. Приобрести недвижимость Северного Кипра можно в самые кратчайшие сроки с минимальными дополнительными расходами.

В этом материале мы публикуем пошаговую инструкцию покупки недвижимого имущества. Воспользовавшись инструкций, Вы избежите всех «подводных камней» и спорных моментов, которые могут возникнуть при приобретении и оформлении жилья в собственность.

Вам может быть интересен обзор инвестиционной недвижимости ТРСК:

Покупка в 7 простых шагов

Шаг 1 – Подбор апартаментов

Недвижимость на Северном Кипре обладает высокой рентабельностью. С одинаковым успехом можно приобрести и роскошную виллу на берегу Средиземного моря, и небольшую квартиру-студию в центре крупного города Северного Кипра.

Большинство клиентов предпочитают приобретать жилье на этапе строительства или новостройки от застройщиков. В этом случае можно договориться о беспроцентной рассрочке или взять ипотечный кредит на длительный срок.

В случае, если клиент выберет вторичное жилье, то необходимо будет внести 100% стоимости жилья. Зато в такое жилье можно будет сразу заселится, и очень часто такая квартира или вилла идет с полной меблировкой.

Шаг 2 – Выбор агентства

На Северном Кипре всего 5 — 6 известных риэлтерских контор, и каждая из них имеет достойную деловую репутацию. Крайне важно, что компания была зарегистрирована на территории ТРСК и в ней работали граждане страны. Это позволит минимизировать риски и гарантировано приобрести самое лучшее жилье.

Выбор агентства следует начинать с посещения офиса. Если офис не внушает доверия, и представляет собой пару столов с одним компьютером, то от такого агентства лучше всего отказаться.

Также, стоит внимательно присмотреться к агентам по торговле недвижимостью. Если Вам сразу предложили купить самое дорогое (или самое дешевое) жилье, то будет правильным распрощаться и уйти. Хороший агент вначале пообщается с клиентом, поймет, что ему нужно и будет подыскивать лишь потенциально подходящие варианты.

Шаг 3 – Ознакомительная поездка

Если Вы окончательно решились приобрести недвижимость Северного Кипра, то соглашайтесь на ознакомительную поездку на остров. Её устроит любое агентство недвижимости, которое заботится о своих клиентах.

Это важно! Помните, что ознакомительная поездка на Северный Кипр ни к чему Вас не обязывает. Заказав такой тур, Вы вовсе не обязаны приобретать жилье в этом агентстве.

Первым делом, приехав на Северный Кипр нужно посетить офис агентства. Пожалуй, это самая лучшая проверка его состоятельности, так как Вы лично убедитесь в том, насколько серьезна (или несерьезна) эта компания.

Как правило, ознакомительный тур на Северный Кипр длится недолго (2-3 дня), но за это время Вы успеете познакомиться с агентами, и осмотреть несколько вариантов предлагаемых квартир и вилл.

Наша компания также предлагает услуги ознакомительного тура. Узнать более подробную информацию о том, что входит в путешествие и как оно проходит, можно в этой статье.

Шаг 4 – Выбор адвоката

Если Вы определились с выбором агентства и подобрали жилье, то пришло время нанять адвоката. Без помощи профессионального юриста оформить недвижимость в собственность не получится.

Адвокат сопровождает сделку с момента выбора недвижимости и до окончательной регистрации права собственности. Помимо этого, адвокат будет заниматься оформлением всех необходимых бумаг, консультациями, переводами в собственность земельного титула и оплатой налогов и сборов.

Прежде всего, адвокат должен иметь лицензию работы на Северном Кипре, несколько лет практики и хорошее знание турецкого и английского языков. В идеальном варианте, он должен знать и русский язык, однако русскоязычные юристы встречаются на острове на так часто, как хотелось бы.

Более подробную информацию о том, какие функции выполняет адвокат при осуществлении покупки недвижимости Северного Кипра и услуги он предоставляет клиентам, можно в этой статье.

Шаг 5 – Непосредственно приобретение

После того, как недвижимость подобрана и заключен договор с адвокатом, можно приступать к самой процедуре приобретения жилья. На Северном Кипре процесс проходит быстро, и в большинстве случаев протекает без каких-либо осложнений.

В первую очередь, необходимо внести задаток за недвижимость. Это своего рода бронь, говорящая о серьезности намерений. Сумма задатка – 1000 английских фунтов (около 1400 долларов США). В течение 1 месяца после внесения задатка следует оплатить первый взнос за недвижимость. Он составляет 20-30% от общей стоимости жилья.

Вся остальная информация о приобретении недвижимости прописывается в договоре. В нем указывается сроки передачи ключей, график выплаты всей суммы, а также условия ипотеки (если таковая оформлялась).

Это интересно! Гражданам России очень просто оформить ипотеку на Северном Кипре. Достаточно лишь заграничного паспорта, и россиянину предоставят ипотечный кредит сроком до 10 лет под 6 — 8% годовых. Обычно, подобный кредит не превышает 70% от общей стоимости недвижимости.

На всех этапах подписания покупки жилья будет присутствовать адвокат. Он же будет заниматься оформлением всех необходимых документов, подготовкой договора и регистрацией прав собственности в Земельном Комитете Северного Кипра. Работа адвоката обойдется в 1000-1500 английских фунтов.

Читайте также:
Цена полета на Миг-29 в стратосферу

Предлагаем Вам ознакомиться с каталогом недвижимости на нашем сайте по этой ссылке.

Шаг 6 – Обязательные сборы и платежи

Для того, чтобы стать полноправным обладателям недвижимого имущества на Северном Кипре необходимо оплатить следующие виды налогов:

  • Налог на добавленную стоимость (НДС)

Составляет 5% от общей стоимости жилья. Оплачивается во время регистрации документов в жилищном фонде.

  • Государственный гербовый сбор

0,5% от стоимости недвижимости. Оплачивается в трехнедельный срок после подписания договора.

  • Переводный сбор

Переоформление земельного титула обойдется в 6% от цены на жилье. Оплачивается одновременно с НДС.

  • Налог на недвижимость

Как только Вам передадут ключи и Вы станете полноправным владельцем собственности, необходимо будет оплатить налог на недвижимость. За каждый квадратный метр – 0,28 доллара США. Налог ежегодный и оплачивается обычно в первой половине года. В качестве примера можно привести расчет оформления апартаментов стоимость в 100 000 долларов США и площадью в 80 квадратных метров. Суммарно необходимо выплатить 11,5 тысяч долларов в качестве налогов и сборов, и еще в 22,4 доллара обойдется налог на содержание апартаментов на Северном Кипре. Итого, полная стоимость квартиры с оформлением и налогами составит 111522,4 долларов.

Шаг 7 – Стоимость содержания жилья

Помимо налогов и сборов, сразу же после передачи ключей необходимо начать оплачивать коммунальные платежи.

Тарифы коммунальных платежей не сильно отличаются от российских и содержать квартиру на Северном Кипре обходится ненамного дороже.

Примерный расчет коммунальных платежей:

  • Электричество – 0,14 центов за киловатт.
  • Проточная вода – около 2 долларов за тонну. Окончательная стоимость зависит от региона страны.

Централизованное газовое отопление на острове редкость. Зимы на Северном Кипре в российском понимании слова не бывает, а в зимние месяцы большинство жителей ограничивают инфракрасными обогревателями.

С вывозом мусора, уничтожением москитов (очень актуально в летнее время года), оплатой работы садовника и очисткой бассейна за апартаменты в 100 квадратных метров необходимо будет заплатить около 80 долларов.

Заключение

Приобрести недвижимость Северного Кипра не сложно. Необходимо иметь лишь нужную сумму и желание обзавестись качественным жильем у Средиземного моря, а все остальное Вам помогут сделать специалисты нашей компании.

Вы можете заказать бесплатную консультацию на любой тип недвижимости Северного Кипра, заполнив форму ниже. Наш консультант свяжется с Вами в ближайшее время и подробно обсудит с Вами все детали приобретения недвижимости.

Северный Кипр: особенности заключения сделки

Коротко о главном

Красота, гостеприимство местных жителей, прозрачное море, богатая история, качественная и недорогая по европейским меркам недвижимость – вот причины, по которым жилье Северного Кипра пользуется стабильным спросом у покупателей. Строительный сектор этой части острова процветает, и сегодня застройщики предлагают своим клиентам современное и качественное жилье, купить которое можно по весьма доступным ценам. Объемы продаж первичного жилья растут здесь в среднем на 10% в год.

Северный Кипр – это часть острова, которая признается отдельным государством только Турцией, а для остального мира является частью Республики Кипр. Для людей, которые приезжают сюда на отдых, политический вопрос довольно быстро уходит на второй план. Но, как и в любой стране, здесь есть свои особенности и при поиске недвижимости – и при заключении сделки купли-продажи.

Главным «подводным камнем» может стать спорный статус земли, часть которой на Севере до сих пор принадлежит грекам-киприотам, теперь проживающим на юге острова. Спустя время, в ряде мест на этих землях была построена недвижимость – и существует риск, что прежний владелец может предъявить права на свою собственность.

Именно поэтому в целом эксперты Северного Кипра рекомендуют в первую очередь рассматривать покупку первичного жилья от проверенных застройщиков. Новые проекты возводятся надежными девелоперами на участках земли, не имеющих статуса «спорной», а все документы на 100% легальны и прозрачны. Вторичное жилье может также стать выгодной покупкой, но рекомендуется заранее проверить все документы на собственность, прибегая к услугам независимого адвоката. К тому же, для разрешения любых конфликтных ситуаций на Северном Кипре создана специальная Комиссия по Недвижимому Имуществу. Именно сюда можно обратиться с титулом (официальным документом на собственность) и сбором в размере 100 турецких лир в случае возникновения спорных вопросов о недвижимости.

Текущие особенности рынка недвижимости

Рынок первичной недвижимости Северного Кипра сегодня оживлен, а объемы продаж стабильно растут. Эксперты отмечают, что здесь выгодно приобретать жилье на стадии строительства, поскольку после сдачи в эксплуатацию оно автоматически поднимается в цене, и покупатель «выигрывает» до 20% в случае продажи объекта.

Ведущие застройщики Северного Кипра предлагают выгодную систему рассрочек, которая в большинстве случаев рассчитывается индивидуально и позволяет спланировать бюджет заранее. Многие инвесторы приобретают блоки апартаментов (по 10 и более). В этом случае девелопер фактически продает недвижимость по себестоимости, а выгода покупателя при перепродаже достигает внушительных 35%. Но, безусловно, это касается лишь недвижимости востребованной, построенной по самым современным стандартам, удобно расположенной и, главное, надежной. Гарантия выгодной сделки – это проверенная строительная компания.

Как выбрать застройщика

Главные критерии выбора застройщика – внушительное портфолио уже законченных проектов, четкое выполнение сроков сдачи недвижимости в эксплуатацию, хорошие отзывы покупателей интернете. Приоритет разумных покупателей – местные компании, которые давно зарекомендовали себя на рынке и «никуда не денутся» в случае спорных вопросов.

Для выбора застройщика, у которого иностранец планирует приобрести недвижимость, эксперты рекомендуют приехать на место и самостоятельно посетить уже сданные им объекты. Поговорить с жильцами, попросить их поделиться всеми «за» и «против». Местное население очень дружелюбно и с радостью поможет. В офисе же девелопера необходимо обязательно запросить архив и внимательно изучить детали уже сданных проектов, попросить показать «титулы», главные документы на собственность, которые получили покупатели.

Читайте также:
Что говорят вместо «Алло» в других странах

В договоре, который будет заключен при покупке, должны быть обязательно оговорены штрафные санкции на случай несоблюдения своих обязательств сторонами. И, прежде всего, на случай просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае все внесенные средства должны быть возвращены покупателю, равно как и уплачен штраф. В договорах с ведущими застройщиками сумма морального ущерба покупателя «оценивается» в £20 000. Штрафные санкции могут быть наложены и на покупателя, который не соблюдает график платежей, приложенный к договору.

Как выбрать объект

Прежде всего покупателю необходимо определиться, с какой целью он приобретает недвижимость на Северном Кипре. Если это покупка для себя – то агент или застройщик порекомендуют определенные объекты в определенных районах, если же это инвестиция – то место и жилье будут другими. Есть несколько главных правило, которыми необходимо руководствоваться при поиске недвижимости на Северном Кипре.

  • Приобретаемая недвижимость должна находиться более чем в 500 метрах от военных объектов. В противном случае собственник может оказаться без главного документа на собственность – титула.
  • При покупке вторичной недвижимости необходимо провести проверку титула на предмет спорных вопросов, ограничений и обременений. При этом делать это нужно при помощи собственного независимого адвоката.
  • После покупки обязательно зарегистрировать объект в Налоговой службе и Земельном кадастре (об этом чуть ниже). А также – получить разрешение от МВД на получение титула.

Главные особенности совершения сделки недвижимостью

Процедура приобретения недвижимости на Северном Кипре проста и имеет ряд своих нюансов, которые стоит иметь в виду покупателям. После того как потенциальный собственник определился с районом, компанией-застройщиком и объектом, начинается процесс покупки. Рассмотрим распространенный случай с приобретением недвижимости на стадии строительства, которая осуществляется рассрочку.

  1. Покупатель приходит в офис компании-застройщика для того чтобы заключить предварительный договор, в процессе чего «заверяет» надежность сделки внесением депозита. Поскольку ввоз иностранной валюты на Северный Кипр ограничен 10 000 у.е., то именно эта сумма и может являться залоговой при заключении дополнительного договора.
  2. После этого оплачивается гербовый сбор в размере 0,5% от суммы договора, что означает, что договор вступил в действие.
  3. Затем cделка регистрируется в Налоговой службе.
  4. Следующий этап очень важен и настоятельно рекомендуется к выполнению. Покупатель отправляется в Земельный кадастр для регистрации договора. Важно обратить внимание на то, что регистрация в Земельном кадастре – это дополнительная защита собственника, в том числе и на случай невыполнения обязательств застройщиком. Имея регистрацию в этой инстанции, только сам собственник может впоследствии снять договор с регистрации. Именно поэтому ему необходимо лично явиться в Земельный кадастр. При этом стоит иметь ввиду, что на Северном Кипре покупатель- иностранец может оформить, или, как говорят здесь, «перевести на себя» только один титул. Поэтому, если он владеет несколькими объектами, то те которые не оформлены, он обязательно должен зарегистрировать в Земельном кадастре.
  5. После этого, пока объект находится в стадии строительства, покупатель оплачивает суммы взносов, указанные в плане платежей в договоре. Как правило, 30% от стоимости составляет первоначальный взнос, 40% – сумма на период строительства и 30% на момент сдачи проекта в эксплуатацию. Застройщики отмечают, что план оплат «корректируется» каждый раз с учетом пожеланий клиента, и строительная компания старается всегда идти ему на встречу.
  6. Завершается сделка оплатой НДС в размере 5% от общей стоимости приобретаемой недвижимости.
  7. В течение 21 дня после внесения всех необходимых платежей по договору покупатель должен обратиться в Министерство Внутренних Дел для оформления получения титула на купленный объект. Для этого покупателю необходимо заранее получить на родине справку о несудимости, заполнить анкету и заявление, которые подготовит агент или застройщик, и предоставить полный пакет документов в МВД. Срок ожидания титула составит четыре-семь месяцев. Стоимость «перевода» титула составит 6% от стоимости недвижимости, но один раз покупателям государство дает «скидку» в размере 3%. Также стоит иметь ввиду, что после получения титула должен быть оплачен налог на прирост капитала в размере 4% от суммы сделки, но его всегда оплачивает застройщик!

Привлекательные регионы

Столицей Северного Кипра является Никосия (Лефкоша), а главными городами – Фамагуста (Гази Магоса), Кирения (Гирне) и Гюзельюрт (Морфу). Каждый город традиционно имеет два названия: греческое и турецкое. Условно Северный Кипр разделяют на пять районов: Никосия, Гюзельюрт, Кирения, Фамагуста и полуостров Карпаз. Наиболее привлекательными для покупки эксперты однозначно называют Кирению и Фамагусту.

Живописная Кирения, лежащая на холме с видом на море, – самый дорогой регион Северного Кипра. Застройка здесь очень плотная, и фактически не осталось свободных участков под строительство, что диктует свою динамику цен (порядка от £1000 за квадратный метр). Фамагуста – более доступна. Причем наиболее дорогое жилье здесь продается не только рядом с морем, но и в центре города. В Фамагусте находится крупнейший на Северном Кипре Восточный Cредиземноморский Университет, в котором обучается около 23 000 студентов. Университет – это целый город с собственными общежитиями, но многие студенты предпочитают арендовать недвижимость в непосредственной близости от вуза. Апартаменты с двумя спальнями пользуются огромным спросом. Особенностью Фамагусты является и то, что недвижимость здесь сдается в аренду сразу на год вперед.

Читайте также:
Раннее бронирование туров на Кипр 2022 по низким ценам

Цены

Стоит отметить, что национальной валютой на Северном Кипре является турецкая лира, а стоимость недвижимости зачастую указывается в британских фунтах. Цены на жилье зависят исключительно от района и проекта, в котором находится объект.

Что касается стоимости квадратного метра, то застройщики отмечают интересный факт: на востребованные студии она может оказаться выше, чем на квартиры большей площади, поскольку «набор» удобств (сантехническая проводка, оборудование) для каждого из этих объектов оказывается одинаковым. Так, в новых жилых комплексах в Фамагусте стоимость «квадрата» cтудии будет составлять £700-750, тогда как для квартир с одной спальней цена находится на уровне £650-700, с двумя спальнями – £650, с тремя – £600.

Также необходимо иметь ввиду, что на Северном Кипре «квадратура» в апартаментах всегда учитывается общая, включая балконы и общие территории. Для вилл, как правило, указывается жилая площадь. Это стоит учитывать при поиске. Приобретая жилье от ведущих застройщиков всегда стоит рассчитывать на то, что квартира будет сдана с полной отделкой, встроенными шкафами в спальне и на кухне, и покупателю останется докупить только бытовую технику и мебель.

В бюджетных районах Северного Кипра квартиру площадью 65 кв. м можно приобрести за сумму от £45 000-50 000. В апарт-отелях с бассейном и обслуживанием по системе «все включено» студии продаются по цене от £37 000, квартиры площадью 50 кв. м, с одной спальней – от £50 000, с двумя спальнями – от £60 000. Вилла «чистой» жилой площади 200 кв. м обойдется покупателю от £150 000.

Аренда

Средний доход от аренды на Северном Кипре находится на уровне 8% от стоимости объекта. При этом эксперты отмечают, что долгосрочная аренда предпочительна. За счет особенностей рынка недвижимости Фамагусты здесь можно очень удобно сдавать собственность сразу на год – или посезонно. Как правило, собственник или управляющая компания посещает объект для проверки один раз в три месяца. Также как и в России, перед сдачей в аренду владелец получает депозит. В Кирении и Никосии распространена преимущественно помесячная аренда.

Вид на жительство и гражданство

Покупка недвижимости на Северном Кипре дает иностранцам возможность претендовать на получение вида на жительство. После подписания и регистрации договора покупатель может cразу же подать документы на ВНЖ в иммиграционную службу, но для этого ему понадобится указать место жительства на Северном Кипре, либо свою купленную квартиру и виллу, либо, в случае со строящимся жильем, предоставить адрес арендованной недвижимости.

Для оформления ВНЖ иностранному гражданину необходимо предоставить договор купли-продажи или аренды жилья, открыть счет в местном банке с суммой минимум 10 000 у. е. «на жизнь» и cдать анализы крови и, получив их, в нераспечатанном конверте отнести их в МВД.

ВНЖ предоставляется сроком на один год, впоследствии продляется. После шести лет постоянного проживания иностранец может подать документы на гражданство. Стоит иметь ввиду, что дети возрастом до 18 лет автоматически получают ВНЖ Cеверного Кипра, равно как и иностранцы возрастом старше 60 лет.

Надежный партнер

Рынок строительства Северного Кипра во многом определяется деятельностью ключевых компаний-застройщиков, которые задают высокие стандарты качества и формируют тренды. Компания Dovec Construction cуществует на рынке 28 лет, и с 1989 года она воплотила в жизнь множетство интересных жилых и инфраструктурных проектов, которые становятся эталонами рынка и приносят компании престижные премии.

В этом году проект компании Dovec Construction Golden Residence в Фамагусте стал бронзовым призером Homes Overseas Russian Awards. Современный жилой комплекс расположен в центре Фамагусты и является отличным примером недвижимости, которая оптимально подходит как для постоянного проживания и отдыха, так и для сдачи в аренду. Это стандарт качества, который включает в себя все, что нужно современному покупателю: просторные квартиры с отделкой, фитнес-центр, СПА-салон, кафе, детскую площадку, открытый и закрытый бассейн с подогревом, парковки, круглосуточную охрану. Жилой ландшафт северной части Кипра стремительно меняется благодаря застройщикам-флагманам, а доступность недвижимости региона и высокая доходность от аренды делает направление привлекательным вложением средств для международных покупателей.

Пять советов покупателям недвижимости на Северном Кипре

  1. Определитесь с целью покупки, и исходя их этого выбирайте жилье. Для отдыха подойдет более тихое место, для работы и учебы – центр города с развитой круглогодичной инфраструктурой. Учитывайте особенности климата при выборе жилья на первой линии. На Северном Кипре – сильная влажность, оцените, как в квартире или доме она будет ощущаться зимой.
  2. Обязательно проверяйте компанию-застройщика или собственника, у которого вы покупаете жилье. Для этого стоит обратиться к независимому адвокату, который проведет тщательную проверку всех документов.
  3. Не руководствуйтесь эмоциями при покупке. Здраво оцените местность, желательно уже после того как вы отдохнули, и впечатления от моря и солнца не «перевешивают» логику выбора.
  4. Сначала поживите в арендованном жилье в выбранном районе. Оцените, действительно ли вам будет комфортно здесь жить и отдыхать впоследствии.
  5. Приобретайте жилье у местного застройщика c большим опытом работы и внушительным портфолио сданных проектов. В отличие от иностранных компаний, он не покинет остров в случае кризиса и выполнит по максимуму все обязательства перед покупателем.

Портал HomesOverseas.ru благодарит Ольгу Догулу (Dovec Construction) за помощь в подготовке статьи.

Процесс покупки / оформление недвижимости на Северном Кипре

Процесс происходит следующим образом:

1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.

2. Согласовываем цену и условия покупки.

Читайте также:
Автобус 612 Как С Добром Добраться!

3. Адвокат вместе с сотрудником нашей компании составляет договор, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.

4. Выплачивается депозит в размере 1.000 английских фунтов, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.

5. Подписывается договор со стороны покупателя и продавца.

6. Вы делаете первый платеж, оплачиваете консультационные услуги за работу над составлением и регистрацией договора плюс государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

7. В течение 21 дня после подписания договора о покупке недвижимости Вы становитесь ее собственником. Регистрацией недвижимости на Ваше имя в Земельном Комитете занимаются адвокат и сотрудники нашей компании, оформляющие Вашу сделку.

8. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод титулов недвижимости, которое выдается Советом Министров Турецкой Республики Северного Кипра.

Адвокат и сотрудники нашей компании подготовят необходимые документы и обратятся в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. Для проведения этой процедуры

Вам необходимо предоставить нам следующий пакет документов:

копия договора;

анкета;

заявление;

копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза;

справка из МВД по месту жительства об отсутствии судимости у покупателя, переведенная на турецкий язык и заверенная в посольстве Турции.

Сотрудники компании помогут Вам заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения.

9. При получении ключей от купленной Вами недвижимости Вы оплачиваете НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

10. После получения разрешения на приобретение недвижимости иностранцем из Совета Министров Турецкой Республики Северного Кипра, Вами оплачивается налог на перевод титулов в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, – расходы по переводу титула на недвижимость на Ваше имя.

11. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя переводятся титулы недвижимости.

Сделка завершена!

В связи с ограничением авиасообщения, сегодня наши клиенты могут – посмотреть / забронировать / купить недвижимость онлайн. Подписывать договора, делать платежи можно дистанционно. Узнать подробнее ►►►►►

Как производить оплату за объекты недвижимости на Северном Кипре

Обычно наши покупатели привозят с собой на Северный Кипр максимально возможную не декларируемую сумму наличными (в разных странах эта сумма разная, обычно не выше 10,000 евро).

По приезду на Северный Кипр выбирают объект недвижимости, оплачивают консультационные услуги (1,200 фунтов) и Гербовый Сбор (0,5% от стоимости недвижимости), а оставшиеся свободные наличные оставляют продавцу в качестве депозита и первого платежа за приобретаемую недвижимость.

По приезду в свою страну покупатели на основании заключенного договора о покупке недвижимости делают банковский перевод на счет продавца на Северном Кипре.

Как альтернативный вариант, часто покупатели приезжают на Северный Кипр с банковской карточкой и делают все необходимые платежи в офисе нашей компании или в офисе компании-застройщика с карты (банковская комиссия с такого платежа обычно составляет 2%).

Расходы при покупке недвижимости

1. Оплата услуг адвоката – 1000 – 1350 фунтов

2. Оплата Гербового Сбора = 0,5% от стоимости , указанной в контракте

3. При получении ключей Вы оплачиваете НДС = 5% от стоимости, указанной в контракте

4. После получения Вами разрешения на приобретение недвижимости Вы оплачиваете налог на приобретение недвижимости (еще его называют налогом на перевод титулов) = 3% от их стоимости, указанной в контракте

5. Если это новая недвижимость, Вы оплачиваете подведение инфраструктуры: воды и электричества. Это может стоить от 1 500 до 3 000 фунтов, в зависимости от конкретного объекта.

6. Оплата подключения воды – около 1200 лир (стоимость немного разнится в зависимости от района) и электричества (465 турецких лир – депозит в электрокомпанию и 75 фунтов – стоимость электрического счетчика).

Затраты на содержание недвижимости

1. Ежегодные платежи на обслуживание недвижимости (только в поселках, требующих обслуживания, там, где есть общий бассейн, например) обычно составляют 30 фунтов в месяц = 360 фунтов в год.

2. Ежемесячные оплаты коммунальных платежей в муниципалитет (водоснабжение, уборка и освещение улиц, вывоз мусора) = 6 фунтов в месяц = 72 фунта в год.

3. Затраты на электро – и водоснабжение мы посчитать не можем, так как они зависят от расхода электричества и воды в каждом конкретном случае. Расчеты производятся ежемесячно согласно показаниям счетчиков воды и электричества.

Один киловатта 0.65 – 1.29 TL.
Одна тонна воды 5- 6 TL.

4. Ежегодный налог на недвижимость = 0,4 фунта за каждый квадратный метр апартаментов или виллы. Например, за апартаменты площадью 78м2 ежегодный налог составляет 31,2 фунта.

Итого, содержание апартаментов площадью 78м2 в жилом комплексе на Северном Кипре обходится в 463 фунта в год.

Содержание этих же апартаментов, если они не входят в состав жилого комплекса, обходится в 103 фунта в год.

ПОКУПАТЬ ИЛИ НЕ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ?

Турецкая республика Северного Кипра, сокращённо ТРСК, занимает северную часть одноимённого острова. В последние два десятилетия это государство переживает бум спроса на местную жилую недвижимость. Множество иностранных граждан, в том числе и россиян, стремятся сегодня приобрести недвижимость на Кипре. Рассмотрим, какие преимущества и недостатки имеет приобретение жилья в ТРСК, разберём основные нюансы оформления покупки, ассортимент предложения и ценовой диапазон выставляемой на продажу недвижимости.

КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ

Северный Кипр представляет собой независимое государство, созданное турками-киприотами не так давно. Де-факто отделение севера от остального Кипра произошло в 1974 г., при помощи турецкой армии. А в начале 1980‑х, после проведения референдума, на котором население высказалось за независимость, было официально объявлено о создании государства Турецкой республики Северного Кипра. Правда, за прошедшие годы эту страну официально признало лишь одно государство — Турция. Тем не менее, такой «полузаконный» статус вовсе не мешает турецкому государству активно развиваться, и прежде всего это касается индустрии туризма.

Читайте также:
Жареные осы: японский деликатес

Ежегодно страну посещают сотни тысячей иностранных граждан, значительную часть из которых составляют наши соотечественники. Население ТРСК по последним данным превышает 300 тыс. человек, из которых коренных турок-киприотов лишь 1 / 3 от общей численности. Остальные жители государства переехали сюда уже после объявления независимости. Большая часть эмигрантов — переселенцы из континентальной Турции, но также много среди них и россиян. Количество бывших жителей РФ, получивших ВНЖ или ПМЖ в Северном Кипре, приблизительно оценивается в 17‑20 тысяч.

УРОВЕНЬ ЖИЗНИ

Основу доходов государства, как и большей части населения, составляет туристический бизнес. Уровень жизни в непризнанной республике достаточно высок, и даже превышает по уровню доходов показатель континентальной Турции, и приближается к среднеевропейскому уровню. Экономика ТРСК отличается стабильностью и в последние десятилетия не была подвержена каким‑либо глобальным потрясениям.

Это объясняется высоким спросом среди иностранных туристов на отдых в турецком Кипре, с его развитой инфраструктурой, включающей морские курорты и всевозможные дополнительные развлечения. В качестве денежной единицы в стране используется турецкая лира. Стоимость продуктов питания и коммунальных услуг здесь несколько выше среднероссийского уровня — сказывается курортная специфика.

Но если сравнивать стоимость проживания с нашими курортными регионами, теми же Сочи или Крымом, то разница будет практически не ощутима. Средняя стоимость некоторых продуктов питания в гастрономах Северного Кипра такова:

    1. Молоко, 1 л — 0,8 $.
    2. Мясо говядины, кг — от 7 $.
    3. Мясо курицы, кг — от 3 $.
    4. Яблоки, кг — 0,5 $.
    5. Картофель, кг — 0,8 $.

Стоимость электроэнергии для частного потребителя здесь составляет, в переводе с лир, около 6 руб. за кВт / ч, литр бензина обойдётся 65‑70 руб., безлимитный интернет на месяц — от 2 до 3 тыс. руб. В стране законодательно установлен минимум заработной платы, составляющий 1750 лир (27 тыс. рублей). В среднем же оплата труда значительно выше.

Особое значение работодатель придаёт знанию у соискателя вакансии иностранного языка — опять‑таки специфика курортной страны. Востребованы английский, немецкий, французский языки, а в последнее время, с увеличением потока туристов из СНГ, и русский язык. Это преимущество касается практически всех профессий, начиная от официанта, и заканчивая руководящими менеджерами. Так что россиянину, решившему сменить место жительства на Северный Кипр, найти работу будет не сложно.

КЛИМАТ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА

Отличительной чертой острова вообще, и его севера в частности, является экологическая чистота. Здесь нет крупных заводов и фабрик, которые могли бы загрязнять атмосферу и прибрежные воды своими выбросами. Основу экономики составляет туризм, что обуславливает повышенную заботу правительства и населения о соблюдении экологической чистоты районов отдыха. Подтверждением тому служит нарастающий туристический поток со всех концов мира.

О климате достаточно сказать только одно — средиземноморский, с мягкой зимой и жарким летом. Если кто‑то отдыхал на таких турецких курортах как Анталья, Бодрум или Мармарис, может с лёгкостью представить себе северное побережье Кипра. Южную оконечность Турции и Кипр разделяет пролив шириной всего 75 км.

ОБРАЗОВАНИЕ

Образование на Кипре основано на углублённом изучении английского языка, преподавание которого начинается ещё в детском саду. Дошкольные образовательные учреждения работают либо при турецких, либо при специализированных английских школах. С 5‑ти лет дети поступают в школу, обучение в которых продолжается 11 лет. Следующая ступень — поступление в колледж или ВУЗ.

Сегодня в ТРСК действует 12 ВУЗов, в которых получают высшее образование студенты из 80 государств. Выдаваемые местными университетами дипломы отвечают стандартам США и Евросоюза, но при этом обучение здесь намного дешевле, чем в странах Западной Европы или в Соединённых Штатах. Этим и объясняется столь высокая популярность северо-кипрских ВУЗов среди иностранных студентов. Более того, студенты, в том числе и иностранные, могут рассчитывать на получение стипендии, покрывающей до ½ общих расходов на обучение.

МЕДИЦИНА

Уровень медицинских услуг в турецкой части Кипра полностью отвечает европейским стандартам. В государственных больницах и поликлиниках медицинскую помощь оказывают бесплатно, но только лицам, имеющим местное гражданство. Поэтому въезжающий в страну иностранец для получения визы должен оформить медицинскую страховку международного образца.

Частные клиники оказывают услуги на коммерческой основе. Но если клиника сотрудничает с вашей компанией-страховщиком, то лечение будет бесплатным. Разумеется в рамках денежного покрытия, обеспеченного полисом. Среди отраслей медицины в Северном Кипре особо развиты косметическая, лазерная хирургия, стоматология и ортодонтия (зубное протезирование). Качество медицинских услуг и техническое оснащение клиник находится на высоком уровне, а стоимость гораздо ниже, чем в Западной Европе или Израиле.

ЛИКВИДНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В ТРСК

В последнее время спрос на жильё в северной части Кипра растёт год от года. В связи с этим растут и цены на недвижимость, которую охотно покупают иностранные граждане, в том числе и россияне. Большой поток туристов делает покупку жилья на северном побережье острова достаточно выгодным вложением капитала. Его можно сдавать внаём за неплохие деньги, а при необходимости — продать с хорошей прибылью. Учитывая курортную направленность региона, наиболее ликвидным будет недвижимое имущество, расположенное на первой линии удаления от побережья.

ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ

Для граждан РФ на Северном Кипре действует упрощённый режим въезда и пребывания. Достаточно иметь при себе загранпаспорт, и уже на месте миграционные службы вам выдадут визу ТРСК сроком действия 30 дней. При необходимости, по письменной просьбе, она может продлеваться ещё на 3 месяца. При этом россияне, возрастом старше 61 года и младше 16‑ти, могут проживать в турецкой части острова сколь угодно долгое время без оформления ВНЖ, всего лишь время от времени продлевая визу. Поэтому пенсионерам и детям можно вовсе не оформлять ВНЖ, спокойно отдыхая на этом острове-курорте сколько заблагорассудится.

Читайте также:
Можно ли купить билет на самолет без прописки в паспорте

Остальным гражданам РФ для длительного нахождения в стране придётся оформить вид на жительство. Это даёт следующие преимущества:

  • Получение государственного медицинского полиса.
  • Открытие депозитов в местных банковских организациях.
  • Бесплатное обучение детей в государственных образовательных учреждениях.
  • Упрощённое получение кредитов, в том числе, и ипотечных займов.

Наиболее простой способ получения ВНЖ — это приобретение жилья на территориях, подконтрольных ТРСК. Это связано с политикой государства, направленной на максимальное привлечение в страну богатых инвесторов, которые могли бы тратить здесь деньги и платить налоги. В 99 % случаев заявления о предоставлении ВНЖ от лиц, купивших квартиру на Кипре, рассматривается положительно.

Для этого в миграционные службы вместе с заявлением потребуется предоставить следующий пакет документов:

  1. Договор о приобретении недвижимости на Кипре, оригинал и ксерокопия.
  2. Счёт-выписка из любого местного банка, подтверждающая наличие на вашем депозите не менее 14 тыс. долларов.
  3. Справка о переводе титула участка, на котором построен дом, в частную собственность. Получить данный документ можно в местном муниципалитете.
  4. Для женатых / замужних лиц потребуется свидетельство о заключении брака на английском и турецком языках.
  5. При наличии несовершеннолетнего ребёнка понадобится предъявить его документы.
  6. 2 фотографии.
  7. Ксерокопия загранпаспорта со штампом миграционной службы, свидетельствующем о законности пересечения границы.

После этого потребуется по выданному бесплатному направлению сдать анализы крови и флюорографию. На рассмотрение заявления отводится срок в 15 календарных дней, после чего чиновники обязаны вынести свой вердикт. Следует при получении ВНЖ учитывать и специфику непризнанного государства:

  • Вы не сможете оформить никакую иностранную визу, кроме турецкой. Дело в том, что все посольства и консульства всех стран, исключая Турцию, находятся в южной, официально признанной ООН, греческой части острова.
  • Имея вид на жительство в ТРСК, вы не сможете попасть в южный Кипр, являющийся членом ЕС. Дело в том, что правительство южан не признаёт законность существования турецкой республики, и соответственно, всех выдаваемых турками-киприотами документов.

Но если ваша цель — беспечный отдых или работа на этом средиземноморском острове, то думать о перечисленных неудобствах совершенно не стоит.

ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Весь процесс приобретения недвижимости в турецкой части Кипра достаточно прост. Для россиян, не знающих в совершенстве турецкий язык и нюансы местного законодательства, наилучшим вариантом будет обратиться за содействием к одной из местных риэлтерских организаций. Весь процесс покупки жилой недвижимости при помощи агентства поэтапно выглядит так:

  1. Заказчик выбирает понравившийся объект из предложенных вариантов.
  2. Посредством агентов покупатель и продавец согласовывают нюансы сделки: конечную стоимость жилища, порядок внесения оплаты и передачу жилья во владение покупателя.
  3. Агент составляет договор, в котором отображаются все условия процедуры покупки, а также данные объекта недвижимости и лиц, заключающих сделку. Договор заверяется личными подписями продавца и приобретателя.
  4. Резервирование выбранной недвижимости при помощи оформления депозита на 1 тыс. британских фунтов.
  5. Далее агент проверяет недвижимость на «чистоту» — отсутствие каких‑либо ограничений.
  6. После этого покупатель производит первый транш, если оплата осуществляется по частям, или сразу выплачивает сумму покупки. Одновременно с этим оплачиваются посреднические услуги агентства и государственный сбор в размере 0,5 % от указанной в договоре цены приобретаемого жилья.
  7. Регистрацией купленной недвижимости на нового владельца занимаются также сотрудники риэлтерского агентства. Для этого получается разрешение на приобретение недвижимости иностранным гражданином, которое выдают местные органы МВД. После этого сделка регистрируется в государственном земельном комитете. На всю процедуру согласования и регистрации отводится три недели.

Для официального оформления покупки потребуется предоставить следующий комплект документации:

  • Копия договора купли-продажи.
  • Анкета установленного образца.
  • Заявление просьбой зарегистрировать право перехода собственности.
  • Копия главной страницы паспорта и страницы, где проставлена виза.
  • Справка из МВД РФ об отсутствии привлечения к уголовной ответственности. Справку следует перевести на турецкий язык и заверить в посольстве или консульстве Турции в РФ.

После передачи ключей от купленной квартиры или дома потребуется оплатить налог на добавленную стоимость в размере 5 % от цены покупки. После получения разрешения на совершение сделки от МВД нужно будет оплатить сбор за оформление титула на имя покупателя, составляющий 3 % от цены недвижимости. При полной оплате указанной в договоре суммы, покупатель становится полноправным собственником жилья и вправе на льготных условиях претендовать на получение ВНЖ в этой курортной стране.

СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В СЕВЕРНОМ КИПРЕ

Отличительная особенность рынка недвижимости ТРСК — это невысокая стоимость жилья. К примеру, если сравнивать цену квартир или вилл на Кипре, в его северной и южной частях, то аналогичная по всем параметрам (площадь, место расположения) недвижимость в ТРСК будет стоить на 30, а то и на 50 % дешевле. Поскольку местные банки не кредитуют иностранных граждан, заключать кредитные договоры можно напрямую с застройщиком.

Выбор вариантов жилья на местном рынке весьма богат и включает всё разнообразие жилой застройки: бюджетные квартиры-студии и шикарные пентхаузы, дома в горной части острова и прибрежные фешенебельные виллы. Можно купить жильё только с черновой отделкой, либо уже готовое к проживанию, с мебелью и встроенной бытовой техникой.

Читайте также:
Уровень жизни на Пхукете

В среднем стандартные квартиры в Северном Кипре аналогичны по стоимости таким же квартирам в российских областных центрах. Поэтому, продав свою «двушку» или «трёшку» где‑нибудь в Самаре или Екатеринбурге, вы сможете купить такую же квартиру на Кипре. С той лишь разницей, что располагаться она будет на берегу тёплого южного моря в окружении субтропической растительности. На стоимость жилища в северной части Кипра влияют следующие факторы:

  • Место расположения (побережье или глубь острова, город или удалённая деревня).
  • Год сдачи объекта в эксплуатацию.
  • Площадь, планировка, этажность.
  • Наличие или отсутствие финишной отделки, мебели.

Например, в курортной приморской Кирении квартиры улучшенной планировки, площадью в 70‑90 кв. м, обойдутся в 65‑75 тыс. евро. Следует учитывать, что все расценки здесь принято указывать в фунтах стерлингов, и для перевода в доллары эту сумму нужно перемножить на 1,5. Там же можно приобрести 2‑х этажную виллу в 120 кв. м, правда «эконом-вариант», без приусадебного участка, всего за 85 тыс. евро. Такого же размера виллу на Кипре, но уже с небольшим, в 2‑3 сотки участком, предлагают за 100‑120 тысяч евро.

Для ВИП-клиентов застройщики могут предложить и шикарные апартаменты на первой линии удалении я от моря, и фешенебельные виллы, утопающие в окружении фруктовых садов. Стоимость подобного эксклюзива может достигать, в зависимости от величины жилья, площади «придомовой территории» и прочих нюансов, до миллиона фунтов. Однако это всё равно дешевле стоимости такого же великолепия в странах Европы. Благодаря широчайшему ассортименту предложений, подпитываемому разразившимся в ТРСК строительным бумом, любой покупатель сможет подобрать себе жильё по своему вкусу и достатку.

Стоит ли покупать машину в Финляндии

Приобретение автомобиля за рубежом для россиян сегодня становится довольно выгодным предприятием. Одним из вариантов, который имеет право на жизнь и часто рассматривается, является покупка авто в Финляндии. Причем не только нового, но и побывавшего в эксплуатации. Особых требований при покупке автомобиля в этой стране практически нет, возможности широкого выбора есть, ехать далеко не нужно, поэтому подобное решение может оказаться вполне обоснованным.

  1. Чем интересна покупка машины в Финляндии
  2. Где и как приобрести авто в Финляндии
  3. Как купить и самостоятельно пригнать машину из Финляндии
  4. Как купить машину под заказ с доставкой
  5. Финские цены на новые и б/у автомобили
  6. В заключение
  7. Финский авторынок: Видео

Чем интересна покупка машины в Финляндии

В стране Суоми автомобили не производятся, а благодаря высоким ввозным пошлинам и налогам некоторые модели стоят дороже, чем у нас. Поэтому дешево автомобиль там не купишь. За исключением разве что гибридного или полностью электрического. В России их почти нет, да и стоимость таких машин высоковата, поэтому подобная идея может выглядеть весьма заманчиво.

Финны консервативны, практичны и не склонны менять транспорт слишком часто. В то же время они аккуратные и бережливые водители, которые ценят качественный сервис (а у них он только такой), да и сами умеют следить за автомобилями.

Дороги, горюче-смазочные материалы и запчасти в Суоми самого высокого качества. Солевые реагенты там не используют, а требования обязательного техосмотра намного жестче, чем в России. Поэтому даже десятилетняя машина часто выглядит здесь как новая.

Где и как приобрести авто в Финляндии

Авторынок любой европейской страны предлагает массу вариантов покупки автомобиля. И Суоми не исключение. Для этого существует множество салонов официальных дилеров, площадок подержанных машин, скупок и обычных автобазаров.

Покупка в салоне отличается быстротой и абсолютной безопасностью. При желании сотрудники дадут вам часовой тест-драйв, оформят договор купли-продажи и разрешение на вывоз, выдадут транзитные номера.

Однако приобретать в Финляндии новую машину нерентабельно – она там стоит очень дорого.

Следовательно, нужно искать б/у автомобиль. В Финляндии это можно сделать и в автосалоне, и на базаре, и через интернет.

Безусловно, решение о покупке обычно не бывает спонтанным, поэтому машину нередко начинают выбирать еще дома. В этом могут помочь многочисленные автосайты. В частности, новые автомобили можно посмотреть на следующих веб-ресурсах:

  • Autokilta ;
  • Automerkit;
  • Autotie .

Первый сайт имеет русскоязычную версию, поэтому при работе с ним никаких проблем возникнуть не должно. А вот для того, чтобы в полной мере воспользоваться остальными, необходимо минимальное знание финского языка.

Что касается подержанных авто, то можно назвать следующие порталы, на которых размещаются предложения по их продаже:

На самом деле это далеко не все финские сайты – их гораздо больше, при этом на русском языке нет ни одного. Лишь первые два позволяют использовать англоязычную версию. Правда, имеется доска русскоязычных объявлений ( doska.fi ), но продавцы там все российские.

Из названных сайтов наибольшего доверия заслуживает портал Nettiauto. Если вам нужен автодом, существует специализированный ресурс по их продаже – nettikaravaani.com .

Риски при покупке подержанных авто в Финляндии те же, что и в России, хотя финны не скручивают пробег и не стремятся обманывать покупателей. Тем не менее покупать б/у автомобиль надежнее не с рук, а через специализированную площадку.

Здесь машины проходят технический осмотр и предпродажную подготовку, на них дается минимальная гарантия, обычно на год. Часто второй комплект покрышек предлагается бесплатно. Найти такие салоны можно на окраинах многих городов вблизи оживленных трасс. В порту Котка есть площадка компании Global Auto USA, специализирующаяся на импорте автомобилей из США.

Есть в Финляндии и аукционы – например, на сайте avk.fi . Залоговым и конфискованным имуществом торгуют на huutokaupat.com . Здесь можно найти и автобусы, и тракторы, и микроавтобусы, и грузовики, и погрузчики, и дома на колесах, и даже экскаваторы.

Читайте также:
Прямой рейс Новосибирск - Абакан от авиакомпании S7

Как купить и самостоятельно пригнать машину из Финляндии

Рассказывать о том, как выбирать авто, нет смысла. Разумеется, желательно покупать машину у ее первого владельца, выложившего множество хороших фотографий и давшего максимум информации о ней в аннотации. Остается лишь связаться с ним и договориться о встрече. Телефон и email должны быть на сайте продаж.

Однако к поездке придется подготовиться:

  1. Получить от продавца распечатку сертификата транспортного средства (Certificate of Title of a Vehicle) – аналога паспорта транспортного средства (ПТС).
  2. Сделать предварительное экспертное заключение.
  3. Внести таможенный депозит и получить соответствующий сертификат.

Если перегон и оформление купленного автомобиля будет осуществлять нанятый водитель, потребуется доверенность. При заполнении бумаг следует указать, через какой пункт пропуска планируется пересечение границы – местная таможня должна быть в курсе ваших планов.

Когда гарантийный сертификат будет у вас на руках, можно отправляться за покупкой.

Сделка оформляется за несколько минут в три шага:

  1. Продавец распечатывает бланки смены владельца с сайта местного ГИБДД (Trafi).
  2. После совместного их заполнения новый собственник отдает или перечисляет продавцу оговоренную сумму.
  3. Бывший владелец ставит подпись под отметкой о получении денег и отдает ключи от машины. Оригинал бланка должен остаться у покупателя.

Далее машину следует застраховать, поскольку без страховки в Финляндии ездить нельзя, и легализовать изменение собственника. Сделать это можно на любой СТО или в страховой компании.

Полис может стоить по-разному, однако стоимость услуги по внесению данных в систему Trafi составляет €14. Покупатель получит электронный паспорт на свое имя, распечатанный на обычном листе А4, после чего может ехать домой. Финские номера будут действительны еще неделю.

Перегнать машину может кто угодно, например, сотрудники посреднической фирмы. Стоимость их услуг по доставке автомобиля до Питера колеблются в пределах €150-200.

Перегон в Москву или более удаленный от финской границы российский город обойдется гораздо дороже. А вот дальше начинается самое сложное.

Порядок ввоза и таможенного оформления авто регламентируется Таможенным кодексом ЕАЭС , согласно которому требуется поместить авто под таможенный режим и провести таможенную очистку.

Данная процедура предполагает:

  1. Оформление деклараций (форма ТД-6 плюс ГТД, если авто транспортируется не своим ходом).
  2. Предоставление пакета документов (паспорт, таможенный сертификат и расписка, купчая, сертификат соответствия Евро-5).
  3. Осмотр и помещение машины на таможенный склад.
  4. Обязательные платежи (с депозита).
  5. Приобретение и установку ГЛОНАСС.
  6. Выдачу свидетельства на провоз и нового ПТС.

После всего этого вам останется только зарегистрировать машину в ГИБДД.

Как купить машину под заказ с доставкой

Всех перечисленных выше трудностей можно избежать, если обратиться в посредническую фирму, которая доставляет в Россию и оформляет на таможне подержанные машины. Причем воспользоваться услугами таких компаний можно на любом этапе предприятия, начиная с выбора автомобиля и заканчивая его постановкой на учет. Вопрос лишь в цене.

Следует иметь в виду, что стоимость посреднических услуг будет весьма существенной. К тому же возможность «пощупать» товар своими руками представится не сразу.

Алгоритм обращения во все посреднические структуры с целью покупки автомобиля одинаков и не зависит от страны приобретения и пункта доставки. Для этого нужно:

  1. Войти на сайт.
  2. Выбрать понравившееся предложение.
  3. Обсудить детали и заключить договор.
  4. Внести предоплату.
  5. После получения заказа рассчитаться полностью.

Если оплатить товар удаленно, дело можно поручить транспортной компании – российской либо финской. Однако в этом случае таможенной очисткой придется заниматься самостоятельно.

Финские цены на новые и б/у автомобили

Нельзя сказать, что цены на новые автомобили в стране Суоми слишком привлекательны. И хотя НДС на выезде в размере 24 % вам, скорее всего, вернут, учитывая накладные расходы и повышенную в последние годы таможенную пошлину, риск остаться в накладе слишком велик.

Чтобы получить реальную выгоду при покупке, возраст автомобиля должен быть 3-5 лет. Чтобы выяснить реальную стоимость авто вместе с растаможкой, можно воспользоваться онлайн-калькулятором на www.tks.ru/auto/calc .

Самые дорогие машины в Финляндии – с дизельными силовыми агрегатами.

Даже на очень старые автомобили цены остаются стабильными, поскольку их там стараются эксплуатировать максимально долго. Согласно данным статистики, спрос на новые авто в стране падает.

Финский реимпорт будет подешевле ввиду того, что машины из других стран содержатся на складах и не проходят растаможку до тех пор, пока не будут куплены. Иными словами, самые низкие цены на автомобили в крупных городах, где оборот транспортных средств происходит быстрее, и в портах, через которые они завозятся.

В заключение

Напоследок мы подготовили советы для тех, кто решил купить авто в Финляндии:

  1. Ищите продавца коренной национальности. Это гарантия качества товара и того, что обмана не будет.
  2. Не старайтесь найти модель ходовой марки. Это относится ко всем Volkswagen и Toyota, а также Skoda Octavia, Nissan Qashqai и BMW 5.
  3. Дизель не берите, потому что на “вторичке” он довольно дорог и, как правило, с огромным пробегом.
  4. Присмотритесь к отечественным маркам или моделям с гибридными силовыми установками.

А вообще попытайте счастья в другой стране – например, в Швеции или Норвегии. Как говорят специалисты, там и выбор побольше, и цены пониже.

Финский авторынок: Видео

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: