Как грамотно купить недвижимость в Латвии?

Механизм Сделки

Покупка недвижимости в Латвии – простой и безопасный процесс, который контролируется в обязательном порядке присяжным нотариусом, а также государственным учреждением «Земельная книга», которое занимается регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Присяжного нотариуса выбирают участики сделки, это может быть любой нотариус, которому доверяют продавец и покупатель. Роль нотариуса – проверка документов сделки и подготовка специального документа, необходимого для закрепления права собственности покупателя.

Несмотря на двойной контроль со стороны нотариуса и государства, каждая сделка вызывает множество вопросов . Например – как проверить отягощения недвижимого имущества? Как убедиться в том, что объект недвижимости соответствует критериям получения вида на жительство в Латвии? Как получить информацию о том, что у продавца нет задолженностей по коммунальным платежам? Как убедиться в том, что ипотека или другие отягощения будут погашены? Как правильно составить все договора? Как учесть все риски?

Чтобы ответить на все эти вопросы, нужна помощь профессионалов, которые разбираются в юридических вопросах, хорошо знают рынок недвижимости. Хотим Вас обрадовать – такие профессионалы работают в компании KOM-INVEST!

Задача нашей компании – не просто предложить и продать Вам квартиру или дом. Наша задача – подобрать юридически чистую недвижимость, помочь разобраться в юридических вопросах, правильно оформить сделку, оказать юридическое сопровождение сделки.

1) Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?

Юридическое сопровождение сделки включает в себя проверку объекта недвижимого имущества на предмет отягощений; проверку на соответствие критериям получения ВНЖ в Латвии; составление и согласование механизма сделки; проверку, подготовку и составление всех необходимых документов/договоров; контроль сделки; подачу и получение документов из государственных и банковских учреждений.

Кроме того, Вы будете получать от юриста компании „KOM-INVEST” регулярный отчет о проделанных действиях. Если возникнут вопросы, Вы можете их задать, и оперативно получить ответ.

2) Может ли сделка быть оформлена по доверенности, чтобы не тратить время на приезды в Латвию для подписания документов?

Для Вашего комфорта, компания KOM-INVEST готова представлять Ваши интересы по доверенности. Таким образом, после выбора недвижимости и оформления доверенности, Вы сможете вернуться в страну своего проживания, чтобы продолжать заниматься своими делами.

Далее каждый этап сделки будет согласовываться с Вами удаленно (например, по электронной почте). После получения Вашего подтверждения, будут подписываться необходимые договора и документы. Подавать документы для регистрации права собственности тоже можно по доверенности.

3) Как забрать документы после завершения сделки?

После завершения сделки и регистрации права собственности, Вы сможете приехать и забрать документы в офисе компании „KOM-INVEST”. Также документы могут быть отправлены Вам курьерской почтой в любое удобное место.

После завершения сделки юрист компании KOM-INVEST также поможет оформить вид на жительство в Латвии .

4) Есть ли ограничения для иностранцев на покупку недвижимого имущества в Латвии?

По латвийским законам, иностранцы не имеют право на приобретение следующих объектов недвижимого имущества:

  • Земли в пограничной зоне.
  • Земли на побережье Рижского залива и в дюнной зоне Балтийского моря.
  • Земли в защитной зоне публичных водоемов и рек, исключая случаи, когда в этих местах разрешено строительство в соответствии с городским планом развития.
  • Сельскохозяйственной и лесохозяйственной земли.

5) Как пошагово выглядит механизм сделки?

Ниже Вы найдете таблицу, в которой компания KOM-INVEST пошагово объясняет стандартную сделку купли-продажи квартиры.

Обращаем внимание, что могут быть нюансы, которые отличаются от изложенной ниже схемы. Например, Вы можете подписывать все документы самостоятельно, не оформляя доверенность. В таком случае сделка будет спланирована таким образом, чтобы в один день подписать основные документы.

В любом случае, после выбора недвижимости Вам будет предложена, и с Вами будет согласована наиболее подходящая и удобная для Вас схема сделки.

Юрист компании KOM-INVEST составляет, согласовывает с Вами и продавцом недвижимости договор купли.

После согласования и получения Вашего подтверждения, юрист по доверенности (как представитель покупателя) и продавец объекта недвижимого имущества подписывают договор купли.

Обычно, в состав квартиры входят также доли земли под домом. По латвийским законам, покупатель-иностранец должен получить согласие местного самоуправления на покупку долей земли.

Такое согласие – формальное. Его подготовка в среднем занимает 5-20 дней.

Что такое счет сделки? Это самый удобный и самый надежный способ оплаты суммы покупки.

Суть счета сделки:

а) Доступ к этому счету и право управления этим счетом имеет только банк.

б) Когда Вы зачисляете на счет сделки сумму покупки, счет сделки блокируется.

Если условия сделки выполняются, и Ваше право собственности регистрируется, банк выполняет проверку документов. Если с документами все в порядке, банк перечисляет сумму покупки продавцу.
Если условия сделки НЕ выполняются, и, право собственности покупателя НЕ регистрируется, банк возвращает Вам сумму покупки в полном размере.

Что такое прошение в земельную книгу? Это специальный документ, который составляет нотариус, после того как нотариусом проверен юридический статус объекта недвижимого имущества и участников сделки.

На основании этого “прошения” происходит регистрация права собственности клиента.

Сумма пошлин составляет 2 % от суммы покупки + 22 евро.

Юрист компании KOM-INVEST рассчитывает сумму пошлины и дает Вам все реквизиты для оплаты.

Перечисление выполняется с Вашего личного счета в Латвийском банке (см.этап 1)

Регистрация выполняется в течение 10 календарных дней.

После регистрация права собственности выдается документ, подтверждающий Ваше право собственности.

Читайте также:
Кухня Канады — подробная информация

Этот документ называется «Удостоверение земельной книги».

Юрист компании KOM-INVEST подает «Удостоверение земельной книги» (подтверждающее Ваше право собственности) в банк, где был открыт «Счет сделки».

Банк проверяет документы, раскрывает счет сделки и перечисляет сумму покупки продавцу.

Последние нюансы – юрист компании KOM-INVEST регистрирует Вас как плательщика налога на недвижимость, помогает заключить договора по коммунальным услугам.

Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!

Юридическая процедура покупки жилья в Латвии

Покупка недвижимости в Латвии – это привлекательная перспектива приобрести ценные объекты за рубежом. Согласно статистике, российские покупатели – самые популярные агенты на латвийском рынке. Но каждому потенциальному приобретателю необходимо знать четкие правила покупки и оформления недвижимого имущества в Латвии. Только на основе закона можно заключить правильную и выгодную сделку.

Все права и обязанности иностранных покупателей

Латвийское законодательство лояльно к покупке недвижимости иностранными гражданами. По общему правилу, зарубежные гости могут свободно приобретать понравившиеся здания и сооружения. Такое право не распространяется на земли, для которых предусмотрен специальный режим. Любая сделка с земельным участком предполагает разрешение со стороны органов местного самоуправления. Процедура носит формальный характер – власти добродушно относятся к продаже участков.

Но нет правил без исключений. Ряд объектов находятся под запретом для покупки не только для граждан из СНГ, но и для других иностранных лиц. Согласно латвийском законодательству, иностранцам запрещено покупать следующие объекты недвижимости:

  • приграничные территории;
  • лесные участки;
  • сельскохозяйственные земли;
  • природные заповедники;
  • территории в защитной зоне Рижского залива и Балтийского моря;
  • участки с полезными ископаемыми.

Особый акцент латвийское законодательство сделало на приграничных землях. Установлен запрет на покупку недвижимости, если объект расположен ближе 50 километров к российской границе. Ограничения закреплены в Гражданском законе и в Законе о земельной реформе в городах Латвийской Республики (ст.21).

Из ограничений становится понятно, что Латвия бережет собственные природные ресурсы. Ничего экзотического нет – такие запреты установлены в большинстве стран.

Такой способ покупки на практике получил название «визовых сделок», по которым приобретается жилье на вторичном рынке. Ранее латвийские власти предоставляли также вид на жительство при приобретении недвижимого имущества. Теперь такой возможности нет.

Права – только одна сторона медали. С покупкой недвижимости появятся и обязанности. Речь идет про налоги и коммунальные услуги. Хозяин должен не только заботиться о состоянии собственности, но и регулярно оплачивать налоговые обязательства в латвийскую казну.

Поиск и покупка жилья – самостоятельно или через агентства?

Существует два способа поиска подходящей недвижимости: самостоятельно или через специалистов. Сразу же обращаться к риэлторам не стоит – имеет смысл поискать объект своими силами.

На заметку: русский язык в Латвии – второй по распространенности, на нем разговаривает треть всего населения. Проблем с недопониманием не возникнет.

Множество сайтов о недвижимости поддерживают русскоязычные варианты. Для пользователя Всемирной сети не будет проблемой найти объявления о продаже недвижимого имущества в Латвии.

Второй путь – риэлторские агентства. Большинство специалистов свободно говорят на русском – сказывается львиная доля русскоговорящих покупателей. Можно обращаться как в латвийские компании, так и в международные.

Процедура оформления сделки купли-продажи в Латвии для российских граждан

После того, как выбран подходящий объект недвижимости, начинается оформление купли-продажи. Процедура выглядит следующим образом:

  1. Открытие счета в банке. Счет потребуется для оплаты покупки и последующих погашений налогов и коммунальных услуг.
  2. Заключение договора купли-продажи. Составление документов и подписание соглашения.
  3. Оплата сделки.
  4. Регистрация.

На заметку: недвижимое имущество можно приобрести и за наличные, но по латвийским законам контрагенты должны сообщить об операции в банк.

Перед заключением договора купли-продажи можно оформить задаток. Распространено заблуждение, согласно которому задаток обязателен для иностранных лиц. В Подразделе 3 О задатках в Гражданском законе Латвии нет такой обязанности. Это исключительно право контрагентов.

Перед непосредственным оформлением договора имеет смысл проверить объект покупки. По латвийскому законодательству, сведения о недвижимом имуществе должны быть в специальной земельной книге. Конкретные вопросы, которые стоит решить во время покупки:

  • законность недвижимости;
  • наличие ограничений на объект;
  • наличие задолженностей.

Если приобретается земля, то потребуется получить разрешение у органов местного самоуправления. Такая обязанность закреплена в ст.22 Закона о земельных реформах.

Содержание договора купли-продажи должно соответствовать главе 2 части 4 Гражданского закона Латвии. В документе должны быть следующие сведения:

  • стороны;
  • предмет сделки;
  • возмещение убытков;
  • ответственность.

Закон не ограничивает в объеме. Участники соглашения могут добавлять иные пункты в документ. Главное – дополнительные пункты не должны противоречить требованиям латвийского закона.

Итоговый текст подписывается контрагентами по сделке. Помимо подписей участников, латвийское законодательство требует также нотариального удостоверения.

Важно: именно нотариус вносит запись в земельную книгу о том, что поменялся собственник недвижимого объекта.

Регистрация – финальный этап всей процедуры. Для регистрации стороны должны обратиться в земельную службу и предоставить необходимый пакет документов. Срок обработки заявки – до 10 дней. Результатом обработки информации станет получение на руки документа о праве собственности.

Список необходимых документов

Для заключения договора потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • выписка из земельной книги;
  • инвентаризационное дело;
  • прошение о смене владельца;
  • квитанция об оплате налога

Перечисленные бумаги подаются в земельную службу. Орган принимает итоговое решение и регистрирует переход права собственности.

Обязательные налоги и платежи

Единственный обязательный налог, который придется заплатить – налог на недвижимость в Латвии. Его размер – 2% от стоимости покупки. Налог выплачивается именно за покупку. Оплата обязательства не освобождает нового собственника от ежегодных выплат, размер которых составляет от 0,2% до 0,6% от цены недвижимости.

Читайте также:
В ОАЭ построят инновационное здание в виде земного шара

Дополнительные расходы

Помимо налога, участникам договора купли-продажи недвижимости в Латвии придется заплатить за следующие моменты:

  • открытие счета – до 200 евро;
  • гонорар нотариуса – до 215 евро;
  • регистрация в Земельной книге – до 43 евро;
  • канцелярские сборы – до 21 евро.

Итого – около 500 евро. В расходы не вошли услуги риэлторов. Но работу специалистов по рынку недвижимости нельзя считать только как статью расходов. Риэлторские агентства экономят время и нервы на поиск и составление документации, что может быть очень полезно для неподготовленных покупателей.

Покупка недвижимости в Латвии сопровождается естественными требованиям по оформлению. Контрагенты должны знать нормы латвийского законодательства и имеющиеся ограничения. Несмотря на ряд запретов, латвийские жилье и земля остаются привлекательным объектом для покупки российскими гражданами.

Как купить недвижимость в Латвии

“РБК-Недвижимость” продолжает рассказывать о том, как приобрести недвижимость в той или иной стране. Тема сегодняшней публикации – жилье в Латвии.

Процедура покупки недвижимости в Латвии

Граждане Российской Федерации могут приобретать недвижимость в Латвии без каких-либо ограничений. Приобретение недвижимости в Латвии на сумму 100 тыс. лат (примерно 143 тыс. евро) в Риге или других крупных городах, а также на сумму 50 тыс. лат (примерно 72 тыс. евро) дает возможность на получение ВНЖ. Латвия – член ЕС и Шенгена, поэтому ВНЖ в Латвии позволяет беспрепятственно перемещаться по всей зоне Шенгена.

Процедура покупки объекта недвижимости в Латвии достаточно простая:

1. Осуществляется выбор объекта. Выбор может быть сделан дистанционно, то есть без выезда в Латвию для осмотра объекта или с выездом на место, что предпочтительнее.

2. После того как объект выбран, заключается предварительный договор и оплачивается примерно 10% стоимости объекта. После заключения предварительного договора происходит проверка юридической чистоты сделки латвийским нотариусом.

3. Подписание основного договора купли-продажи и заверение его нотариусом. После этого нотариус в течение 15 дней сообщает о сделке в Регистр зданий – место поступления сведений обо всех собственниках.

4. Оплата всей оставшейся стоимости объекта согласно графику, указанному в договоре.

5. Затем происходит оплата пошлин: государственная пошлина за регистрацию прав собственности – 2% от стоимости объекта, канцелярская пошлина – около 20 евро. Оплата услуг нотариуса – около 150 евро.

6. Получение справки из Регистра, переход права собственности на объект к новому владельцу.

7. Ежегодный налог на недвижимость зависит от кадастровой стоимости, в среднем не превышает 120 евро в год.

Особенности и преимущества приобретения недвижимости в Латвии

Чем может быть интересна Латвия для россиян?

Во-первых, покупка недвижимости достаточно интересна, так как предполагает помимо инвестиций еще и дополнительную возможность – ВНЖ. Только необходимо учитывать несколько моментов: недвижимость должна быть приобретена после 1 июля 2010 года; у иностранного гражданина не должно быть задолженностей перед латвийским государством; оплата сделки должна быть произведена в форме безналичного денежного расчета. Другим способом получения ВНЖ может стать размещение финансовых средств в размере 200 тыс. лат (285 тыс. евро) в кредитных учреждениях сроком не менее 5 лет (субординированный заем). Кроме получения ВНЖ, размещение финансовых средств с одновременным получением ипотеки позволяет экономить на процентных ставках.

Во-вторых, Латвия – ближайшая к России зона ЕС и Шенгена. Добраться туда можно быстро, разными способами и достаточно недорого. Исключая личный автотранспорт, наиболее дешевым вариантом является автобус. Фирменный рейсовый автобус Ecolines Москва – Рига – Москва ежедневно курсирует между двумя столицами, время в пути – 11 часов. Стоимость – порядка 2 тыс. рублей. Каждый день из Москвы в Ригу отправляется скорый поезд “Латвия-экспресс”, время в пути 16 часов. Стоимость проезда зависит от класса вагона, так, место в купе обойдется примерно в 5 тыс. рублей. Авиасообщение позволит собственнику домика или квартиры в Латвии уже через 2,5 часа оказаться в Европе. В частности, только Аэрофлот и AirBaltic ежедневно предлагают четыре регулярных рейса из Москвы в Ригу, причем базовые тарифы на билеты сопоставимы со стоимостью железнодорожных.

В-третьих, Латвия предлагает «атмосферу», а именно: красивую архитектуру; европейскую культуру; мягкий климат; хороший сервис; возможность общения на русском и английском языках; отдых и лечение у моря.

В-четвертых, во время летнего сезона в Юрмале (30 км от Риги) проходят известные мероприятия – “Новая волна”, “Голосящий КиВин”. Ежегодно в июле в городе Саулкрасты проводится международный джазовый фестиваль. В Сигулде (70 км от Риги) – веревочная трасса, аэродиум для любителей экстрима. В Риге – концерты известных российских и зарубежных звезд, театр, балет, концерты классической музыки и многое другое.

И, в-пятых, Латвия – настоящий рай для рыбаков. Рыбалка в Латвии имеет специфические особенности, кроме морских видов в Рижском заливе много пресноводных рыб. Пресноводная рыба в нем держится преимущественно в прибрежной полосе, в 2-3 км от берега. Здесь неплохо клюет окунь, щука, плотва, судак. Иногда попадается угорь. Из морских рыб ловятся бельдюга, камбала, треска. Не часто, но встречаются балтийский лосось, морская форель, сиг. Также в Латвии немало различных развлекательных мероприятий – гастрономические открытия в “средневековых” ресторанах с дегустацией блюд, приготовленных в стиле той эпохи, и разливного латвийского пива. Кроме того, можно посетить медицинские и SPA-центры.

Читайте также:
Фото Астраханского кремля (19 фото)

Стоимость недвижимости в Латвии относительно невысока. В наиболее популярных районах страны двухкомнатная квартира обойдется:

  • в Риге – в 40-200 тыс. евро;
  • в Юрмале – в 50-300 тыс. евро.

Стоимость содержания квартиры 70-80 кв. м составляет в среднем 130-240 евро в месяц:

– плата за обслуживание недвижимого имущества – около 40-50 евро в месяц;

– плата за электричество, воду, газ, отопление – около 150 евро зимой и 40-50 евро летом.

Примерная потребительская корзина – 300-400 евро в месяц.

Наталья Завалишина, специально для “РБК-Недвижимости”

Визовый бюллетень

Все правила приобретения недвижимости иностранцами в Латвии. Все что необходимо знать о процедуре оформления сделки. Сколько нужно потратить денежных средств дополнительно. Обо всем, что нужно знать, приобретая недвижимость в Латвии иностранцу, можно прочитать ниже в описании.

Что можно, а что нельзя купить иностранцу в Латвии?

Кому можно купить латвийскую недвижимость?

Для граждан, проживающих на территории бывших советских государств, не действуют почти никакие ограничения на покупку недвижимости. Владельцами могут стать как юридические, так и физические лица. Также неограниченно количество приобретаемых объектов, такие правила действуют на приобретение объектов коммерческой и жилой недвижимости.

Что можно покупать иностранным гражданам?

Если не касаться покупки земли, то ограничений нет.

Если же вместе с объектов во владение к иностранному гражданину должен перейти земельный участок, потребуется взять разрешение в местной администрации. Такая процедура имеет чисто формальный характер. Ждать разрешения нужно будет не больше чем две недели, если цена объекта максимально приближена к рыночной.

И все-таки некоторые ограничения существуют:

  • Сельскохозяйственные и лесные угодья;
  • Недвижимость, находящаяся в непосредственной близости от границы;
  • Заповедники, находящиеся под охраной;
  • Земля возле водоемов на участках где не предусмотрена застройка;

Что дает недвижимость иностранцу, какими привилегиями наделяет?

После того как недвижимость куплена, у иностранного гражданина появляются некоторые привилегии, например, становится возможным оформить визовый документ в Шенгенскую зону для многократных поездок. Такая виза дает возможность находиться на территории стран Шенгенского содружества девяносто дней в течение полугода.

А выполнив некоторые условия согласно поправкам, внесенным в 2010 году в миграционное законодательство, иностранный гражданин имеет право оформить вид на проживание. Первое, что нужно сделать, купить объект недвижимости по цене 250 тыс. евро.

Что нужно выполнять иностранному гражданину после того, как он стал владельцем недвижимости в Латвии?

Правило касается не только иностранных граждан, но и местных жителей. Вместе с появившейся недвижимостью становится обязательным платить местные налоги и коммунальные платежи. Если уклоняться от уплаты можно попасть под действие штрафов и поставить под большой вопрос возможность оформления вида на проживание.

Как найти необходимую недвижимость?

На территории Латвийского государства на русском языке говорит большой процент граждан. Это позволяет искать недвижимость на сайтах в интернет пространстве и в газетах, имеющих русскоязычный формат. Также очень легко найти русскоязычного риелтора, который сумеет подобрать нужный объект.

Подходящий риэлтор: как его найти?

Риелтор – необязательный человек при оформлении покупки недвижимости в Латвии. Для оформления сделки обязательно должен присутствовать нотариус. А риэлтор нужен в том случае, если вы хотите облегчить и ускорить поиск необходимой недвижимости. Хотя, конечно, иностранные граждане довольно часто прибегают к помощи риэлтерских услуг.

Основные покупатели, интересующиеся покупкой латвийских объектов недвижимости, россияне. Именно из-за этого в агентствах недвижимости обязательно работают русскоговорящие сотрудники. Также такие агентства часто сотрудничают напрямую с Россией, открывая свои представительства в крупных городах государства. Есть и отечественные компании занимающиеся поиском недвижимости в Латвии.

За шагом шаг – оформление купли-продажи недвижимости

Первый шаг: Открытие счета в банке

Открыть счет нужно на территории Латвии в одном из местных банков для возможности совершения оплаты налоговых сборов и пошлин. А после того как недвижимость перейдет в вашу собственность, этот счет будет нужен для осуществления платежей за коммунальные услуги.

Внесение залога

Договор о внесении залоговой суммы заключается согласно с латвийским законодательством. Обязательные для внесения в договор данные из технического паспорта объекта – стоимость, по которой недвижимость продается, как и каким образом будет производиться оплата. Как только такой договор подписан, и залог выплачен, недвижимость, указанная в документе снимается с продажи и резервируется за человеком, внесшим залог.

В среднем сумма залога составляет 3-10 процента от стоимости недвижимости. Если покупатель передумал заключать сделку, то сумма залога не будет ему возвращена. Если же инициатором разрыва сделки является продавец, то он покупателю должен возместить задаток в двойном объеме.

Если деньги передаются продавцу в полном объеме сразу, то договор о внесении залоговой суммы не требуется.

Проверка объекта

Договор купли-продажи подписывается только после того как со стороны нотариуса будет проведена необходимая проверка:

  • Внесен ли объект в Земельную книгу;
  • Законность постройки;
  • Целевое назначение приобретения земельного участка;
  • Не действуют ли на продажу данного участка законные ограничения пользования участком;
  • Проверка законности приватизации;
  • На что имеет право бывший владелец;
  • Нет ли налоговых долгов на этом объекте;
  • Не является ли имущество заложенным в банковской организации;
  • Не наложен ли арест на данную недвижимость органами суда и следствия;
  • Отсутствие долгов по коммунальным платежам.
Читайте также:
Фотографии Эрзурума

Шаг второй – оформление купли-продажи

Оформление разрешения на приобретение земельного участка

Купить землю можно только после того, как иностранец обратится в администрацию для получения разрешения. Такое разрешение может потребоваться не только при покупке дома, но и в том случае, если приобретается квартира, в которой предусмотрено владение частью придомовой территории.

Отказы случаются крайне редко, как правило, иностранцы получают разрешение в течение двадцати дней с момента подачи заявления. Правильно составить заявление поможет риелтор.

Купля-продажа: правила подписания

Договор подписывается в присутствии нотариуса на территории Латвии. Покупатель должен представить документ, удостоверяющий его личность – паспорт.

Необходимые документы для совершения сделки:

  • Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  • Сведения из земельной книги;
  • Технический паспорт продающегося объекта недвижимости;
  • При заключении сделки с человеком, состоящим на тот момент в браке, потребуется присутствие второго члена супружеской пары;
  • Если на момент совершения сделки брак еще не был завершен, представляется документ о заключении брака;
  • Документ, подтверждающий уплату всех необходимых налогов.

В договор желательно внести не только стандартные пункты, но и дополнительно уточнить, каким образом и в какой срок должна произвестись оплата. Через какое время после оплаты объект перейдет в собственность к покупателю? Что вместе с объектом переходит в собственность (мебель, техника, предметы обстановки)?

Нотариус обязательно должен составить документ в земельную книгу о том, что у объекта недвижимости поменялся владелец.

Шаг третий: Как производить оплату?

С продавцом нужно договориться о сроке, в который должна будет внесена полная стоимость объекта. Такой пункт, как правило, прописывается в договоре купли-продажи и составляет не больше одного месяца.

Способы перевода средств: на личный счет продавца или на открытый счет для совершения конкретной сделки. Из двух способов второй наиболее безопасный.

Дополнительно к стоимости объекта требуется оплатить государственный налоговый сбор на приобретенную недвижимость. В случае отсутствия документа, подтверждающего оплату такого налога, заключить сделку будет невозможно. Нотариус предоставляет все необходимые реквизиты, и покупатель производит оплату с открытого персонального счета в одном из местных банков.

Шаг четвертый: Смена владельца недвижимости

После подачи составленного риелтором заявления необходимого формата, договора купли-продажи, подтверждающего оплату платежного документа из банка, в земельной книге должны быть заменены сведения о владельце недвижимости. Также потребуется внести оплату налога на приобретенную недвижимость и расходы на канцелярию.

Новые данные регистрируются около десяти дней, и после этого на руки будет получен документ, подтверждающий право владения недвижимостью.

Юридический представитель должен передать в банковскую организацию удостоверение, выданное земельной службой, и только после этого на счет продавца будет перечислена полная сумма сделки. После продавец и покупатель подписывают договор передачи объекта во избежание недоразумений.

Этот этап можно назвать конечным в завершении сделки. Вся процедура, в среднем, занимает около трех месяцев.

Возможно ли отсутствие покупателя на сделке?

Такой вариант заключения сделки купли-продажи является возможным. Но требуется составленная нотариально доверенность на представление интересов в данном аспекте вашим представителем.

Какие потребуются дополнительные расходы?

В стоимости указанной в объявлении дополнительные расходы не учтены. Есть ряд необходимых платежей, без которых не получится купить недвижимость в Латвии.

На открытие счета в местном банке нужно потратить около двухсот евро. Обязательный налог на приобретение недвижимости два процента, сумма налога не должна быть больше чем 42 682 евро. В том случае если прибегали к услугам риэлтора нужно будет оплатить его деятельность – до пяти процентов от суммы сделки. Нотариальные услуги обойдутся примерно в 200-400 евро. Государственный сбор при оформлении регистрационных документов 22 евро.

Что следует запомнить

Не существует никаких строгих ограничений для граждан бывшего Советского Союза относительно покупки недвижимости. Единственное что потребуется – оформить разрешение на покупку земли.

Приобретая недвижимость по цене 250 тысяч евро можно претендовать на оформление вида на проживание в Латвии. Для иностранцев, вложивших инвестиции в недвижимость, действует государственная программа оформления золотой визы.

Нотариус – главный законный представитель при оформлении сделки, без него оформить документы невозможно.

Юридические услуги в Латвии дешевле, чем на остальной территории Европы – 5-6 процентов от стоимости объекта недвижимости.

Вся процедура оформления документов в среднем длится три месяца.

Зная все эти нехитрые тонкости, можно спокойно подходить к покупке латвийской недвижимости и быть уверенным в успешном заключении сделки. Не забывая о необходимости соблюдать законность и пользоваться услугами нотариуса, покупая недвижимость, в первую очередь, обезопасив себя от действий мошенников.

Курорты Шри-Ланки: куда ехать?

Тут грязно. Да, здесь отлично учиться серфингу начинающим, но в Велигаме, как и во всей Шри-Ланке грязно. В этой статье я напишу про все курорты Шри-Ланки, третьей страны моей второй кругосветки. Вот самый обычный серфинговый пляж в городе Велигама. Слегка намусорено:

Но не смотря на все, это типичная азиатская страна (которая во многом напоминает Индию) с доступными ценами, большими порциями еды, обилием риса вокруг и множеством фруктов на рынках. Ну и конечно полная, тотальная свобода присущая почти всей ЮВА.

Именно на Шри-Ланке ?? я впервые встал на серф и научился ездить «на пене». Именно на Шри-Ланке у меня впервые арестовали байк за езду без прав. Именно на здесь я впервые поплавал с огромной черепахой в открытом океане и мы даже пожали друг другу руки/ласты В остальном все типично для азиатских стран. Ну а сейчас обо всем по порядку.

Читайте также:
Путешествие в Португалию на машине

Но для начала гляньте на удобный график цен на туры на Шри-Ланку и выберите свой город вылета:

Курорты Шри-Ланки: Хиккадува

Если глянуть туры в Шри-Ланку, то большинство отелей, доступных для проживания находятся в городе Хиккадува. Стоит ли объяснять, что это один из самых популярных туристических курортов? Поэтому я в Хиккадуву ехать однозначно не советую, там засилие русских и сплошной разводняк туристов. Прямо как в Паттайе.
Золотое правило русского туриста гласит: «Если в магазине надписи переведены на русский язык, то цены здесь минимум в 3 раза выше». Вот одна из основных улиц в Хиккадуве:

А вот магазинчик экскурсий недалеко от отеля в котором я ночевал:

Но вы так или иначе заедете в этот туристический город, даже если вы не любите русских туристов за границей и обилие местного населения, которое здесь «кормиться» только за счет туристов и вовсе не прочь развести их на деньги. И вот почему вы не сможете проехать мимо Хиккадувы:

Где поплавать с черепахой на Шри-Ланке

Приехав на филиппины, отправляйтесь на остров Себу, чтобы поплавать с настоящими китовыми акулами. Приехав же на Шри-Ланку — отправляйтесь в Хиккадуву, чтобы поплавать с большими морскими черепахами и покормить их водорослями из рук:

Поплавать с черепахой можно абсолютно бесплатно, потому что они подплывают к берегу (их там трое, таких прикормленных). В идеале конечно, если вы хотите поплавать вместе или рядом с ней, то вам понадобятся подводные очки или маска для снорклинга.
Но бывает и так, что черепаху вы можете не застать у берега, в таком случае вы можете заплатить рублей 600 и вас отвезут на лодке до соседнего небольшого островка, выдадут маску для снорклинга и вы поплавайте там, правда уже с другим семейством черепах 🙂 Я вот в первый раз когда пришел на нужное место на пляже, вот оно кстати на карте:

то черепах там не было. Придя же туда вновь спустя три часа, я обнаружил вот такое чудо природы:

И вот такой контакт с животным миром я люблю много больше, чем поход в любые зоопарки.

Курорты Шри-Ланки: Галле

Спускаясь ниже на юг остова, вас ждет чудесный город Галле, соседствующий с туристическим куртом Унаватуна. И вот если в Унаватуну я вам опять не рекомендую ехать, то в Галле вам однозначно стоит остановиться, на один или два дня, там есть чем заняться, например посетить Форт Галле (Galle Fort):

Огромная ухоженная территория старого форта, позволяет насколько часов бродить, с интересом разглядывать устройство обороны, заходить во всякие катакомбы:

В некоторые правда заходить можно только на свой страх и риск:

И вот идешь ты по территории форта, поднимаешься по лестнице на уровень выше, и тебя в упор встречает статуя вооруженного охранника, держащего дуло винтовки в твою сторону. В секунду понимаешь как тут себя чувствовали те, кто штурмовал этот форт несколькими столетиями ранее:

Помимо форта, мне душевно приглянулся сам городок Галле. Мне понравилась здесь и интересная архитектура:

И интересные скульптуры на крышах некоторых домов (наверное это местное божество, но это не точно):

И возможность зайти внутрь состава, на заброшенном ж/д вокзале. Это Азия, это свобода 🙂

Дальше вам стоит отправиться в мекку серфинга — Велигаму. По дороге из Галле в Велигаму по правой стороне обязательно остановитесь в кафе, которое организовано прямо в старинном самолете британской армии Hawker Siddeley HS748:

Его будет сложно не заметить 🙂

Курорты Шри-Ланки: Велигама

За серфингом для новичков однозначно стоит ехать в Велигаму. Останавливаться я рекомендую в этом районе, он наиболее тихий, до моря близко и живешь ты среди местных:

Я же жил 10 дней вот в этом вот отеле. Никакой звездности, обычный азиатский гестхаус без изысков:

Впрочем мои попутчицы останавливались с другой стороны этого пляжа, в месте под названием Ajith Rest. По букингу рейтинг 9.2, девочкам тоже понравились приветливые хозяева и доступная цена.
Но в ближайшие пару лет здесь откроется построенный на побережье гостиничный комплекс от Marriott. Тогда город Велигама очень сильно преобразится.

Серфинг на Шри-Ланке


Я приехал на Шри-Ланку только с одной целью — освоить серфинг и встать на доску. И мне это удалось. Аренда досок здесь (в Велигаме) очень и очень доступная, примерно 200 руб за 2 часа. За 50 баксов вас индивидуально поучат серфингу. Мне же пару уроков дали друзья, остальное я закреплял практикой самостоятельно.

Главное что нужно чтобы встать на пенку (волна которая уже схлопнулась и «пенится») — скорость. Нужно уметь разгонять себя с доской, чтобы с легкостью вставать на каждую волну. Плохо постарался руками и волна тебя не «зацепит». Сеты здесь обильные, постоянно чередующиеся для совсем новичков, так и метровые волны для более продвинутых. Самые крутые — утром и перед sunset (закатом).

Читайте также:
Как быстро добраться из Малаги в Лиссабон

Что важно знать — вам нужна закрытая одежда, если не хотите ходить в ссадинах. Пока вы гребете — вы елозите на доске и все себе натираете. И для новичков подойдет огромная белая доска, вот такая:

Баланс на ней держать удобнее и чтобы научится быстро вставать — эта доска самое то. Я несколько раз «цеплялся» за волну и проезжал её просто лежа на пузе. Потом несколько раз вставая уже на колено. Когда и это закрепил — вскакивал на ноги и получал несравненное удовольствие от того, что оседлал маленькую, но волну. А вот такие вот маленькие доски уже для продвинутых 🙂

Что касается пляжей для покупаться/позагорать — я остался в восторге от Midigama Beach, в пяти минутах езды на запад от Велигамы:

В пяти минутах же езды к востоку от Велигамы есть довольно большой пляж Mirissa beach. Девочкам он нравился больше:

Стоит ли переезжать жить/зимовать на Шри-Ланку?

Если вас не пугает Азия с её грязью, черной плесенью и бедностью — стоит. Однозначно сейчас самое время переехать в Велигаму — место только только начинает развиваться, сюда едет огромное количество туристов на серфинг, а нормальной инфраструктуры с огромным количеством развлечений еще нет. Самое время здесь открывать свои заведения, кафешки и прочие досуго-развлекательные места. Спрос будет, особенно когда откроют Marriott.

Какая еда на Шри-Ланке?

Как и везде, обилие рисовых блюд. Но если проводить ту же аналогию с Тайландом, то здесь блюда острее. Сказывается близость с Индией. Вот например традиционное блюдо на Шри-Ланке — карри:

Основа его составляет рис, а к нему подают 6-8 сверх острых и просто острых добавок под разными специями. Я доесть их все так и не смог из за остроты 🙂

Порции еды большие. Вот например стандартный рис с сифудом:

Безусловно вокруг полно европейских и американских кафешек, где можно отведать более привычную еду, так что с голоду не пропадете:

А вот русских кафешек — одно на весь город. Да и там нет ни окрошек, ни борщей 🙁

Ну и конечно пир на весь мир — это рестораны на пляжах. Вкусно, не остро и все так же большие порции еды:

Так же рекомендую хотя бы раз поесть в местных заведениях, где нет вилок и ложек, а так же салфеток: едят здесь руками, а вытирают их порезанной бумагой или газетами. Естественно это дешево, естественно очень аутентично. Ну и вкусно 🙂 местные же ерунду есть не будут.

Центр острова, город Канди на Шри-Ланке

Я сюда к сожалению не попал, но побывать здесь однозначно стоит.
Во-первых, посмотрите на эти картинки:

Во-вторых, вот вам контакт дружелюбного местного, который вам с радостью покажет основные красивые места в центре острова: Dilshan Kumara


Настоятельно рекомендую выделить три дня и две ночи на центр острова. Сейчас слушая рассказы друзей сам жалею что там не побывал. Не повторяйте моих ошибок 🙂 Добраться туда лучше и ближе из столицы, города Коломбо.

Цены на Шри-Ланке

Местная валюта — Шри-Ланкийская рупия и на момент написания статьи её курс составлял 2.5 LKR за 1 RUB. То есть все цены я делил на три, чтобы понять во сколько мне обойдется это в рублях.
Чтобы вы имели небольшое представление о ценах, напишу сколько стоили вещи которыми я сам пользовался (местная валюта / рубли)

  • Тарелка риса с seafood — 500 рупий / 200 рублей.
  • Банановый коктейль — 170 рупий / 66 рублей.
  • Штраф за еду без прав на байке + 1 день хранения байка на штраф стоянке — 3000 рупий / 1200 рублей.
  • Прокат байка 600 рупий за день / 250 рублей.
  • Прокат велика 200 рупий за день / 80 рублей.
  • Билет на автобус из Велигамы до Галле — 60 рупий / 25 рублей.
  • Гамбургер на пляже — 600 рупий / 250 рублей.

Шри-Ланка — 2022: отзывы туристов

Ищете отзывы об отдыхе на Шри-Ланке в 2022 году? В этой статье мы расскажем об отзывах туристов про пляжи Шри-Ланки, погоду, экскурсии, лучшие отели, цены и еду.

На основе свежих 2022 года выясним, когда лучше ехать на Шри-Ланку, какие экскурсии посетить в первую очередь, где остановиться и какие пляжи выбрать для отдыха.

Некоторые цены в статье даны в местной валюте – ланкийских рупиях. На момент написания статьи курс такой:

  • 1 рупия = 0,38 рубля
  • 1 доллар = 153 рупии

Общие впечатления об отдыхе на Шри-Ланке – 2022

В Шри-Ланке путешественников в первую очередь привлекают многокилометровые пляжи и памятники культуры. Наибольшее впечатление на туристов производит удивительная природа и непроходимые джунгли Шри-Ланки.

Погода Шри-Ланки позволяет отдыхать на острове круглый год, но при этом нужно правильно выбирать побережье (восточное или западное) и пляж. Причина проста: сезоны дождей на разных побережьях проходят в различное время.

Шри-Ланка богата достопримечательностями и экскурсиями. Здесь есть не только памятники культурного происхождения, но и множество природных красот.

На острове много отелей различного уровня, каждый отдыхающий сможет найти жилье по карману. Бюджетным туристам подойдут гостевые дома и хостелы. Туристам с высоким достатком – роскошные пятизвездочные отели.

Хорошие отзывы получают активные виды отдыха: дайвинг, серфинг, снорклинг. На побережье острова много коралловых рифов с разнообразными тропическими рыбами, а в море часто хорошие волны.

Читайте также:
Рынок Эль Халили в Каире, Египет: фото и описание

Из недостатков курорта туристы в своих отзывах отмечают постоянные волны в океане, что мешает купанию. Туристам также не нравятся завышенные цены на экскурсии и входные билеты на достопримечательности.

Многие остаются недовольны уровнем местным населением и их отношением к туристам: отдыхающих нередко пытаются обсчитать или обмануть.

Отзывы о погоде на Шри-Ланке

Погодные условия на Шри-Ланке позволяют приезжать сюда в любое время. Температура воздуха практически не меняется на протяжении всего года (30-32 градуса).

Изменяется только количество осадков. В сезон дождей ливни идут сильные, но кратковременные, обычно по ночам. Большинство туристов предпочитают отдыхать на Шри-Ланке зимой, когда вероятность выпадения осадков минимальная.

По отзывам туристов, лучшим местом для отдыха на Шри-Ланке являются прибрежные районы. Погода в глубине острова слишком жаркая и душная. На побережье дышится легче, потому что с океана дует легкий ветерок.

На острове повышенная влажность, особенно это ощущается в летние месяцы, когда начинается сезон дождей. Океан в этот период неспокойный. Сильные волны исключают возможность купания на большинстве пляжей. В своих отзывах об отдыхе туристы отмечают, что вода в океане иногда прогревается настолько сильно, что купание не приносит ожидаемого охлаждения.

Фото: © Mal B / flickr.com

По мнению туристов, даже сезон дождей не может испортить отдых на Шри-Ланке. Они обычно идут ночью и далеко не каждый день. В светлое время суток можно прекрасно отдохнуть на пляже и провести время на интересных экскурсиях.

Большинство отдыхающих сходятся во мнении, что лучшим временем для отдыха на Шри-Ланке является сухой сезон. На восточном побережье он длится с мая по сентябрь; на юго-западном – с ноября по март. Океан в этот период спокойный, нет волн, вода чистая, погода солнечная, воздух сухой.

Если вы хотите сэкономить на поездке, то лучше всего отправляться в сезон дождей. На северо-восточном побережье он длится с октября по январь, на юго-западном – с мая по октябрь.

Туристы отмечают, что в сезон дождей преобладает ветреная погода, на океане сильные волны и мутная вода. Купаться практически невозможно. Лучше всего выбирать небольшие бухты. Идеальным местом для отдыха в это время будет местечко Нилавели, так как там много рифов, защищающих побережье от сильных волн.

Экскурсии и достопримечательности

Достопримечательности Шри-Ланки – одна из сильнейших сторон отдыха на острове. Среди самых популярных из них часто называют следующие:

  • Сигирия (Львиная гора)
  • Храм Дамбулла
  • Храм Зуба Будды
  • Чайные плантации

Самой популярной достопримечательностью, по отзывам туристов, можно назвать крепость Сигирия. Из недостатков этого маршрута можно выделить высокую стоимость входного билета — 3900 рупий и тяжелый подъем. Кроме того, здесь всегда очень много людей. Иногда приходится стоять в очереди несколько часов.

Еще одним популярным местом называют пещерный храм Дамбулла. В храме можно увидеть большое количество статуй Будды. Вход в храм бесплатный.

Фото: вид с Дамбуллы © Maarten Elings / flickr.com

Один из красивейших храмов Шри-Ланки – храм Зуба Будды. Это место привлекает огромное количество путешественников, однако, далеко не все посетители остаются довольны экскурсией. Многих не устраивает высокая плата за вход – 1000 рупий с человека.

В отзывах 2022 года туристы советуют посетить город Коломбо, так как здесь сосредоточена вся инфраструктура острова, основные достопримечательности и крупные торговые центры.

Для детей будут интересны поездки на фермы черепах, в слоновий питомник, а также Царский Ботанический сад.

Обязательными к посещению туристы считают экскурсии на различные плантации чая и специй. Здесь можно не только ознакомиться с процессом создания продукции, но и приобрести ее недорого.

В сезон дождей многие советуют ехать на водопады. В это время они более красивые в окружении цветущей растительности.

На острове большой популярностью пользуется дайвинг, имеется много специализированных центров. Есть отличная возможность погружения к подводным пещерам, затонувшим кораблям и гротам.

В целом туристы отмечают, что экскурсий на острове много. Советуют заранее продумывать маршрут. Из недостатков отмечают высокую стоимость входных билетов и организованных туров для иностранцев.

Отзывы о пляжах Шри-Ланки

Шри-Ланка – это многокилометровая песчаная береговая линия. Пляжный отдых здесь возможен круглый год. Температура воды, как и температура воздуха, меняется в течение года лишь на 2-3 градуса.

Лучшие места для пляжного отдыха на Шри-Ланке (минимум волн):

  • Унаватуна
  • Мирисса
  • Тринкомали

Важно учитывать, что пляжный отдых в на Шри-Ланке имеет свои особенности –как природные, так и географические.

Перед выбором места отдыха следует выяснить, когда здесь проходит сухой и влажный сезон.

Туристам, прибывшим на остров, сразу бросается в глаза, что на пляже всегда есть волны. Если вы хотите плавать в спокойной воде, то следует выбирать бухты и лагуны, которые рассыпаны по всему побережью.

Для отдыха с детьми в 2022 году туристы советуют выбирать пляж Велигама. Он отличается пологим спуском в воду, а также наличием бухты, которая защищена от волн и сильных ветров.

Панорама одного из пляжей недалеко от города Унаватуна:

Следует отметить пляж Хиккадува, с развитой инфраструктурой и множеством отелей. Он хорошо подходит для дайвинга – недалеко от побережья есть останки затонувших кораблей. Пляж Хиккадувы очень популярен среди молодежи, так как на территории есть много развлечений, баров, ресторанов, дискотек, а также бюджетного жилья.

Читайте также:
Время полета Уфа — Шри-Ланка

На пляже Унаватуна, благодаря рифу, волны меньше, чем на других участках побережья Шри-Ланки. Поэтому сюда приезжают на отдых с детьми. Кроме того, здесь сосредоточено множество отелей и гостевых домов семейной направленности.

Самыми красивыми и романтичными пляжами на Шри Ланке считаются Бентота, Тангалле, Диквелла. Пляж Тангалле подойдет любителями спокойного и уединенного отдыха, так как он практически безлюдный.

Серфинг и дайвинг

Многие туристы оставляют хорошие отзывы про серфинг на Шри-Ланке. На многих пляжах хорошая волна, на побережье расположено множество школ (есть даже русскоязычные).

Серферы со всего мира приезжают на пляж Наригама, который находится недалеко от Хиккадувы. Он отличается сильными волнами и глубоководьем у берегов.

Любителям дайвинга стоит отправиться на пляж Нилавели, так как здесь есть коралловые рифы со множеством разнообразных тропических рыб, черепахами и рифовыми акулами.

Фотография: волны на одном из пляжей Шри-Ланки © Francesc Genove / flickr.com

Шри-Ланка – 2022: отзывы об отелях

Среди недорогих отелей 2-3 звезд хорошие отзывы получают Rockside Cabanas Hotel 3* в Унаватуне и Miheen Hotel & Resort 2*. Отдыхающие хорошо отзываются о них из-за близкого расположения к пляжам без волн, а также из-за чистоты и комфорта номеров. Ночь в таких отелях стоит 2000-4000 тысячи рублей.

Среди отелей 4 звезд наибольшее число положительных отзывов получили Hotel Panorama 4* в Унаватуне и Ginganga Lodge 4* в Галле. Отдыхающие отмечают чистые номера, вкусные завтраки, дружелюбный персонал и отличные виды на океан. Стоимость номеров колеблется от 6000 до 8000 рублей в сутки.

Среди роскошных пятизвездочных отелей можно выделить Paradise Road The Villa Bentota 5* (Бентота) и Fort Square Boutique Villa 5* (Галле). Туристы хвалят месторасположение – близко к чистому и красивому пляжу. Также отмечают работу персонала гостиницы, новые и чистые номера, широкий спектр услуг. Номер можно забронировать за 8000-9000 тысяч рублей в сутки.

Территория пятизвездочного отеля The Frangipani Tree в Унаватуне (слева – океан, справа – бассейн):

Отзывы о еде

Национальная кухня Шри-Ланки имеет много общего с кухней Индии. В приготовлении блюд используют много специй, экзотических фруктов и морепродуктов. Рис является одним из главных ингредиентов, карри добавляют почти везде.

По отзывам туристов, блюда национальной кухни Шри-Ланки стоят того, чтобы их попробовать. Среди лучших отдыхающие выделяют:

  • блины из рисовой муки с кокосовым молоком;
  • рис, сваренный в кокосовом молоке;
  • рисовая вермишель, приготовленная на пару;
  • Котту Роти – блюдо, приготовленное из смеси рубленных рисовых лепешек, овощей и мяса.

Традиционным напитком жителей Шри-Ланки можно назвать безалкогольный Тэмбили, который готовят из сока королевского кокоса.

Из крепких алкогольных напитков туристы советуют попробовать национальный напиток Арак. Бутылка стоит не меньше 600 рупий.

Изображение: магазин сладостей ©Gerald Pereira / flickr.com

В Шри-Ланке есть много ресторанов и кафе, где можно попробовать блюда ланкийской кухни. Питание в кафе подходит среднестатистическим туристам, так как там чисто, кормят сытно и вкусно.

Туристы рекомендуют непременно посетить кафе «Смак» в городе Хикадува – там готовят очень вкусную простую еду. Рекомендуется попробовать жареные креветки с чесноком и жареную рыбу. В кафе также предлагают большой выбор десертов.

Еще одно место, которое получило большое количество положительных отзывов – кафе «Ротти». Особенностью этого заведения является необычный подход к обслуживанию гостей. Готовят здесь из самых свежих продуктов прямо на глазах у посетителей. Кафе предлагает большой выбор национальных блюд.

В местных кафе на Шри-Ланке можно поужинать за 400-700 рупий, в ресторанах – за 1500-2200 рупий. Если ресторан на берегу моря, то приготовьтесь платить за еду минимум 4500 рупий за человека.

Алкоголь на острове недорогой. Бутылку пива в магазине можно купить за 150 рупий, бутылку красного вина – за 1500 рупий.

Отзывы о ценах на Шри-Ланке

Стоимость проживания зависит от уровня гостиницы. Так номер в отеле среднего уровня можно снять за 6000-9000 рупий, в отелях высокого уровня – более 10000 рупий. Для бюджетных туристов есть вариант снять койко-место за 1500 рупий в хостеле.

Отдыхающие советуют снимать жилье ближе к океану и не останавливаться в гостиницах 2-3 звезд, так как стоимость номеров в отелях 4 звезд не намного выше, а уровень сервиса гораздо лучше.

Стоимость большинства экскурсий варьируется от 1500 до 3000 рупий. А вот прогулки на коралловые острова обойдутся дороже – 4600 рупий.

Дайвинг для новичков стоит в 21-46 тысяч рупий, погружение к затонувшим кораблям – 8 тысяч рупий, к рифам – 4 тысячи рупий.

Туристы советуют попробовать аюрведический массаж с маслами и ароматическими свечами. Массаж обойдется в 2200 рупий, сауна – 1500 рупий, ванна с камнями и травами – 1600 рупий. В отелях в аюрведических центрах цены в два раза выше.

Изображение: © Malcolm Browne / flickr.com Отдыхающие советуют передвигаться на острове на байке, стоимость которого в среднем составляет 1000-1800 рупий в день. Цена поездки на автобусе без кондиционера – 200 рупий, на тук-туке — 300 рупий, на такси – 500-600 рупий.

Одежда на острове недорогая – джинсы можно купить за 1500 рупий, футболки и майки – 700 рупий.

Читайте также:
Фото замка Дракулы (109 фото)

Туристы советую приобретать драгоценные и полудрагоценные камни, но оставлять чек, так как на таможне его могут попросить.

Полезная информация о Шри-Ланке

Если обобщенной информации об отзывах про отдых на Шри-Ланке вам недостаточно, рекомендуем почитать свежие отзывы реальных путешественников на этом форуме.

Что говорят туристы про отдых на Шри-Ланке

Мы изучили отзывы туристов об отдыхе на Шри-Ланке в 2019 и 2022 годы. Давайте посмотрим, что думают туристы о погоде, пляжах и ценах на острове. Узнайте все плюсы и минусы отдыха на Шри-Ланке.

Экзотический остров Шри-Ланка — родина знаменитого цейлонского чая — так и манит к себе любителей хорошего пляжного отдыха. Мягкий климат, теплый Индийский океан и сотни километров песчаных пляжей, разбросанных по всему острову. Для некоторых путешественников, отправившихся туда впервые, стало откровением, что остров богат памятниками древней культуры.

Большинство туристов оценили Шри-Ланку как место спокойного отдыха. Здесь нет шумных ночных заведений и торговых центров, нет толп отдыхающих, как в других местах. Любителям шопинга развернуться негде — в основном продаются сувениры, цейлонский чай, натуральная косметика и кожаные изделия.

Мы прочитали и систематизировали отзывы туристов о Шри-Ланке, чтобы вам перед поездкой не пришлось тратить время на их изучение. Ниже мы представим отзывы о Шри-Ланке: о ее природе, пляжах, ценах и отелях в 2022 году, о погоде на острове и достопримечательностях, а также приведем советы и рекомендации туристов, отдыхавших на Шри-Ланке.

Где искать дешевые билеты? Пользуйтесь Авиасейлс и Skyscanner. Читайте также инструкцию, как правильно искать дешевые авиабилеты.

(Фото: carbajo.sergio / flickr.com / Лицензия CC BY-NC-ND 2.0)

Отзывы туристов о Шри-Ланке

Природа

Природа на острове впечатляет: экзотические растения, пальмы с кокосами и бананами, чайные плантации, разгуливающие черепахи, вараны и прочая живность — отзывы туристов о Шри-Ланке и ее природе обычно восторженные. К сожалению, москитов и других летающих и прыгающих насекомых тоже хватает, поэтому желательно запастись репеллентами.

На Шри-Ланке есть отличные места для дайвинга. На острове специально организуют экскурсии по гротам, скалам и пещерам, демонстрируют затонувшие корабли и прочие чудеса подводного мира.

Достопримечательности

На Шри-Ланке множество великолепных достопримечательностей, о посещении которых туристы отзываются крайне хорошо: ботанический сад Канди, питомник слонов Пиннавела, скала Сигирия, храм зуба Будды, храм Алувихара, пещерные храмы Дамбулла, древние города Полоннарува и Анурадхапура, вершина Шри Пада и другие. Все места интересные, уникальные, оставляют неизгладимые впечатления. Единственный минус — высокая стоимость входных билетов и организованных экскурсий для иностранцев.

Отели

Некоторые туристы, решившие поехать на Шри-Ланку самостоятельно, жалуются в своих отзывах на состояние отелей, в которых они останавливались, явно не соответствующее заявленным ценам. Отельная база разная, встречаются гостиницы как высокого уровня, так и не очень. При желании можно найти приличный гестхаус. Такое жилье часто снимают люди, путешествующие по острову и не желающие тратить большие деньги за ночлег. Если же вы хотите разместиться с комфортом, рекомендуем посмотреть подборку лучших отелей Шри-Ланки.

Отели на Шри-Ланке ищите на Румгуру — он найдет лучшие предложения среди множества систем бронирования. Там же можно прочесть отзывы об отелях.

Население

По поводу местного населения мнения туристов разделились: у одних остались хорошие впечатления от общения с ланкийцами, другие возмущаются их жаждой наживы и откровенным желанием заработать на доверчивых туристах. Что касается языка, то в курортных местах население владеет английским языком, проблем с общением не возникает.

(Фото: Garret M. Clarke Photography / flickr.com / Лицензия CC BY-ND 2.0)

Отзывы о пляжах Шри-Ланки

В целом отзывы туристов о пляжах Шри-Ланки положительные, многие из них получили высокую оценку отдыхающих. Естественную красоту трудно испортить, разве что люди сами будут себя вести неадекватно.

Судя по комментариям, на Шри-Ланке одним из лучших пляжей считается пляж в Бентоте — он получил одобрение отдыхающих. Это место для респектабельных клиентов — красивый и ухоженный берег, идеальная чистота, дорогие отели и хорошая инфраструктура.

Пляж в Хиккадуве больше оценила молодежь и любители дайвинга и серфинга. Здесь отели среднего уровня и недорогие кафе. Еще один подобный пляж, но потише и поскромнее — Аругамбей. Это хорошее место для уединенного отдыха, так как здесь сдаются небольшие бунгало.

Пляж Ваддува, согласно по отзывам, прекрасен, если отдыхать в конкретном отеле. Каждый отель следит только за собственным участком пляжа, как таковой единой турзоны нет, поэтому не везде состояние береговой линии идеальное.

Хороших откликов заслужил пляж Тангалла. Люди отмечают, что он малолюдный и спокойный, очень чистый, на побережье есть кафе. Один минус — удаленность от Галле и аэропорта.

Пляж в Унаватуне долгое время считался одним из лучших у туристов, многие любят его за отсутствие волн, особенно отдыхающие с маленькими детьми. Здесь небольшие среднебюджетные отели. Судя по последним комментариями, после реконструкции, предпринятой властями в 2013 году, часть пляжа смыло, а сервис несколько ухудшился, появилось ощущение легкого запустения.

Горящие туры ищите на Травелате и Level.Travel — они сравнивают предложения множества туроператоров.

(Фото: maurizio.mwg / flickr.com / Лицензия CC BY-NC-ND 2.0)

Шри-Ланка: отзывы о погоде

Несмотря на то что на Шри-Ланке есть сезон дождей, туристы отваживаются на поездку в любое время года. Муссоны и штормы не пугают отдыхающих, и, судя по отзывам, ездить на остров можно всегда, главное, выбрать правильный курорт, поэтому перед поездкой ознакомьтесь с погодой на Шри-Ланке по месяцам (по ссылке — подробнейший обзор погоды и сезонов в разных частях острова).

Читайте также:
Нужна ли гражданам Украины виза на Кубу в 2022 году

Декабрь — февраль

Самая лучшая погода на Шри-Ланке, по отзывам туристов, стоит с декабря по февраль. Теплый океан, много солнца, дожди идут крайне редко. Это очень хороший период для экскурсий и пляжных развлечений.

Читайте подробнее о погоде в Шри-Ланке на Новый год (а также о ценах на туры в праздники).

Март и апрель

Стоит солнечная погода, в апреле уже становится по-настоящему жарко. Хорошее время для купания и водных развлечений, считают отдыхающие.

Май — сентябрь

Многие пишут о проливных дождях и периодически проскакивающих солнечных днях. Сезон дождей в разгаре, штормит, иногда ветрено. Погода на Шри-Ланке, по отзывам туристов, в эти месяцы во многом зависит от выбранного курорта.

Октябрь и ноябрь

Погода на Шри-Ланке, по откликам поехавших на остров в октябре и ноябре, переменчива. Туристы отметили небольшие дожди, иногда облачность, советуют воспользоваться дождевиками, которые лучше захватить с собой. В остальное время солнечно, прекрасный пляжный отдых.

(Фото: udithawix / flickr.com / Лицензия CC BY 2.0)

Цены на Шри-Ланке в 2022 году

Далеко не все отзывы об отдыхе на Шри-Ланке радужны — туристы возмущаются слишком высокими, по их мнению, ценами на острове.

Согласно мнению туристов, цены на Шри-Ланке в сфере туризма неоправданно завышены: например, цены на входные билеты при посещении достопримечательностей в среднем колеблются от 25 до 35 долларов на человека. Также очень дорого стоят сувениры.

По отзывам, цены на Шри-Ланке на общественный транспорт (кроме тук-туков) и питание вполне доступные. А вот водители тук-туков норовят заработать на туристах, поэтому желательно стоимость поездки оговаривать заранее.

В то же время на острове можно купить дешевые экзотические фрукты: манго, папайя, ананасы и бананы продаются на любом фруктовом рынке.

Многие туристы сравнивают остров с другим популярным направлением — Таиландом, и их отзывы явно не в пользу Шри-Ланки.

Некоторые считают, что Таиланд значительно гибче в плане развития инфраструктуры, ценовой политики, организации досуга и даже достопримечательностей. Система уличного питания на острове пока оставляет желать лучшего, в глуши от основных туристических маршрутов найти приличное заведение общественного питания уже будет затруднительно. Туристы сетуют на дороговизну, особенно это касается оплаты за жилье и посещения местных достопримечательностей. Если сравнивать с Таиландом, то разница в ценах составляет 1,5-2 раза за аналогичные услуги.

  • Рай за 25$ на Шри-Ланке
  • Что привезти из Шри-Ланки
  • Сколько стоит еда в кафе на Шри-Ланке

(Фото: hisham_assaad / flickr.com / Лицензия CC BY-NC-ND 2.0)

Отзывы об отдыхе с ребенком на Шри-Ланке

Шри-Ланка не самое лучшее направление для отдыха с детьми. Перелет длительный и утомительный, устают даже взрослые. Купание в океане опасно, в большинстве мест сильная волна. Из спокойных пляжей подходит только Унаватуна и Бентота.

Другая опасность — насекомые и тропические болезни, в уличных кафе часто наблюдается антисанитария, что тоже мало способствует спокойному отдыху. Специального детского меню нет, для маленьких детей лучше везти питание с собой, хотя в продаже есть сок, йогурты и другие молочные продукты.

Те отдыхающие, что все-таки отважились на отдых с ребенком на Шри-Ланке, отзываются восторженно о питомниках и заповедниках, такое количество экзотических животных можно увидеть разве что в Африке. А вот многочасовые экскурсии и большие переезды по острову лучше отложить до лучших времен — поездки в транспорте будут утомительны для малышей.

Полезные советы и рекомендации от туристов

  1. Лучше питание брать в отеле либо питаться в заведениях для местных, так как в туристических кафе намного дороже. Блюда с морепродуктами дороги, а мясо часто невкусное. Все услуги лучше оплачивать сразу, иногда включают в счет комиссии, не оговоренные ранее.
  2. Алкоголь на Шри-Ланке приобрести можно в специальных магазинах. Бывалые туристы рекомендуют закупиться в местном дьюти-фри. В аэропорту Коломбо таких магазинов несколько, цены доступные.
  3. Чай лучше приобретать не в дьюти-фри (там дороже), а в спецмагазинах или на чайных фабриках. Цены на сувениры в туристических местах сильно завышены.
  4. Напряжение в сети на Шри-Ланке 220 вольт, но розетки другие. Переходник нужно взять в отеле или купить.
  5. Каждое полнолуние ланкийцы празднуют Пойя день. На острове не работают магазины и банки, нельзя употреблять алкоголь. Желательно уточнить этот момент перед поездкой, чтобы планировать свои “выходы в свет” и поездки по острову.
  6. Для посещения буддистских храмов обязательно надевать закрытую одежду и снимать обувь.
  7. Репелленты от москитов и прочей живности лучше взять с собой, не всегда получается приобрести их на месте по нормальной цене.

Экзотика острова и прекрасный климат наверняка не оставят равнодушным, а отдых на Шри-Ланке будет сказочным и запоминающимся, если хорошенько к нему подготовиться. Надеемся, отзывы и советы туристов, побывавших на острове в 2019 и 2022 годы, помогут вам в этом.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: