Ирландия демонстрирует снижение цен на недвижимость

Ирландия. Обзор рынка недвижимости

По мнению специалистов, рынок недвижимости Ирландии начал восстанавливаться только в конце 2012 г.

Площадь Ирландии составляет около 70 000 кв. км, и проживает здесь примерно 4,5 млн человек, 1,5 млн из них – в Дублине, столице страны. Климат в стране мягкий – летом ртутный столбик не поднимается выше +20С, а зимой температура воздуха не опускается ниже -6С. В зимние месяцы в Ирландии практически нет снега, но часто идут дожди.

В стране два государственных языка – английский и ирландский.

Завораживающая природа и неповторимый ландшафт Ирландии оставляют незабываемые впечатления. Неспроста ее называют «изумрудным островом» – равнины, поля, леса и холмы переливаются множеством оттенков зеленого цвета. Ирландия – родина многих знаменитых поэтов, музыкантов. Страна имеет богатое культурное и историческое наследие, а также славится своими многовековыми традициями.

Транспортная доступность

Прямые регулярные рейсы из московского аэропорта «Домодедово» в Дублин обслуживает российская авиакомпания S7. Время перелета составляет около пяти часов.

Также до Ирландии можно добраться и с пересадкой через Великобританию – множество британских городов связано авиасообщением с Ирландией.

Рынок недвижимости Ирландии

На протяжении почти десяти лет рынок недвижимости Ирландии переживал невероятный подъем – ежегодный рост цен доходил до 20%. Время бурного роста осталось позади, и сейчас ситуация в Ирландии кардинально изменилась – теперь здесь отмечается спад экономической активности и рост безработицы.

Период бума на рынке недвижимости Ирландии был одним из самых долгих и внушительных в Европе – с 1996 по 2006 гг. цены на вторичное жилье здесь выросли на 330%, но когда наступил финансовый кризис в 2008 г., спад рынка жилья оказался наиболее значительным в мире.

Пик на рынке жилья страны пришелся на 2006 г., для которого были характерны высокие объемы строительства и быстрые темпы роста цен на недвижимость. На протяжении 2007 г. ситуация на рынке была стабильной, а в конце 2008 г. на фоне мирового кризиса пузырь лопнул, и цены начали стремительно падать. По данным Global Property Guide, в 2008 г. недвижимость в Ирландии подешевела на 12,4%, в 2009 г. – на 18,6%, в 2010 г. – на 10,5% и в 2011 г. – на 16,7%.

В конце 2012 г. цены на ирландском рынке недвижимости начали выравниваться, в первую очередь в Дублине и его пригородах. Согласно данным статистического управления Ирландии, средняя стоимость жилья в течение 2012 г. снизились на 4,5% – это наименьшее падение цен с мая 2008 г. В Дублине цены упали за 2012 г. на 2,5%, а в других районах страны – на 6,1%.

Жилье в целом по Ирландии с 2007 г. подешевело на 50%. В Дублине падение цен оказалось более значительным – за этот период стоимость домов в столице упала на 57%, а апартаментов – на 63%. Элитная недвижимость стоимостью от 1 млн евро также значительно снизилась в цене.

По данным Global Property Guide, в Дублине в 2012 г. средняя стоимость жилья в северной части столицы составляла около 205 000 евро, в западной части – примерно 163 000 евро, в южной – 334 000 евро, в центре города – 181 000 евро. Местные специалисты отмечают, что элитная недвижимость в 2012 г. подорожала примерно на 1%.

В графстве Карлоу в провинции Ленстер, расположенном в восточной части Ирландии, в 2012 г. недвижимость стоила в среднем около 136 000 евро, в графстве Корк на юго-востоке страны в провинции Манстер – 162 000 евро, в графстве Голуэй в западном регионе Ирландии в провинции Коннахт – 138 000 евро, в графстве Монахан на севере страны в провинции Ольстер – 134 000 евро.

В Ирландии любят приобретать дома британцы – аналогичные объекты здесь стоят значительно дешевле, чем в Великобритании. Также ирландскую недвижимость покупают жители стран Западной Европы и американцы.

География предложения

Самым перспективным направлением для приобретения жилья в Ирландии считается Дублин. В центре столицы апартаменты с одной спальней можно купить примерно за 120 000 евро, с двумя – за 175 000 евро, а с тремя – за 255 000 евро. Дом с тремя спальнями в центре оценивается около 1 млн евро. В южной части города стоимость апартаментов с одной спальней составляет примерно 160 000 евро, а с двумя – 230 000 евро. В западной части города расположено много жилых объектов, но из-за плохого транспортного сообщения и недостаточно развитой инфраструктуры цены здесь относительно невысоки – апартаменты с одной спальней можно приобрести примерно за 76 000 евро.

Престижными районами для покупки недвижимости в ирландской столице считаются Болзбридж, Доннибрук, Ратмайнс, Блэкрок, Стиллорган, Сэндифорд и другие районы южной стороны города. В таких районах как Далки, Гленагери, Киллайни, расположенных около Южной окружной дороги города, проживают всемирно известные люди – Боно, солист группы U2, Эдди Ирвайн, бывший гонщик Формулы-1, певица Эния и др. В северной части города также есть элитные районы – это Гласнэвин, Кастлнок, Клонтарф, Саттон, Малахайд, Портманок и Хоут.

В Дублине насчитывается множество университетов и колледжей, образование в которых хотят получить многие иностранцы. Зарубежные студенты снимают здесь жилье на временной или постоянной основе, поэтому сдача в аренду апартаментов может принести стабильный доход в течение всего года – в среднем от 800 до 1200 евро в месяц. Самые востребованные объекты для снятия в аренду – это студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. На данный момент спрос арендуемого жилья намного превышает его предложение, а так как цены недвижимости достигли дна, а аренда жилья поднялась на 10%, то это уже говорит о привлекательности ирландского рынка недвижимости для инвесторов.

Также привлекательными могут оказаться сделки в таких городах как Голуэй на западе страны и Корк на юге. В Корке отдельный дом с пятью спальнями можно купить за 330 000 евро, а в Голуэй – за 297 000 евро.

Благодарим компанию Extra Sales Consulting Ltd за помощь при подготовке статьи.

Жизнь и цены в Ирландии

Еще в глубокой древности Ирландия называлась Изумрудным островом. Благодаря особым климатическим условиям, в этой удивительной стране сохраняется атмосфера вечной весны. Сегодня жить в этом небольшом, дружелюбном государстве стало несколько сложнее, нежели в кельтский период. Цены в Ирландии в период экономического кризиса стали гораздо выше и не спешат снижаться.

Особенности жизни в стране

«Попытайся проскочить в рай за полчаса до того, как о твоей смерти узнает сатана» – гласит старинная ирландская пословица. В этой пословице – весь ирландский народ.

Жители страны, в которой, по преданию, когда-то жил мудрый Темный Патрик, перехитривший надменных оксфордских профессоров, отличаются веселым нравом, незлобивостью и толерантностью к приезжим.

Иммигрантами в этом государстве является около 10% населения. Очень часто иммигрантами становятся иностранцы, прибывшими для того, чтобы получить высшее образование в Ирландии.

Ирландский национальный костюм

В отличие от жителей других европейских стран, ирландцы в первую очередь обращают внимание на профессиональные качества человека. Ирландия – консервативная страна, но национальность и старое гражданство при устройстве на работу не имеют никакого значения. Такой подход способствовал снижению уровня преступности.

Многим гражданам бывшего СССР жизнь в Ирландии кажется привлекательной не в последнюю очередь из-за высокого медицинского обслуживания. Оно достаточно специфично. Опорой здесь являются офисы докторов общей практики. Прием к врачу может быть как платным, так и бесплатным. Покупать или не покупать страховой полис, человек решает самостоятельно.

В некоторых случаях страховку или какую-то ее часть оплачивает компания-работодатель.

Цены на еду и недвижимость

Даже по меркам Западной Европы, Ирландия является дорогим государством. Уровень жизни в различных регионах страны почти ничем не отличается. Только в Дублине цены на 5 процентов выше, чем в провинции.

Помимо столицы, наиболее привлекательным для жизни считается г.Корк. Найти здесь высокооплачиваемую работу и относительно недорогое жилье может каждый квалифицированный специалист.

В целом цены в Ирландии выше, нежели в большинстве стран западной Европы. Они немногим отличаются от цен в Норвегии, Дании, Швеции и Англии.

Сколько стоят продукты

Стоимость продуктов в ирландских супермаркетах им магазинах на 2022 год выглядит так:

1. Яблоки – 2,0 евро.
2. Морковка – 1,0 евро.
3. Картофель – 1,3 евро.
4. Мясо – от 9 до 12 евро/кило.
5. Филе трески – 6 – 7 евро.
6. Хлеб – от 0,7 до 2,0 евро.
7. Сыр (1 кило) – 18 евро.
8. Молоко (1 л) – 1 евро.
9. Яйца (10 шт.) – 3 евро.
10. Масло – 4 – 5 евро.

Аренда и покупка объекта недвижимости

Стоимость аренды одной комнаты в меблированной квартире варьируется от 400 до 1,0 тыс. евро/мес. Арендовать симпатичный домик в сельской местности сегодня можно за 1,2-2,0 тыс. евро/мес. Чем ближе жилье к морю, тем дороже стоимость аренды.

Сегодня стоимость аренды ирландской недвижимости выглядит примерно так:

1. Однокомнатная квартира (Дублин) – 650 – 1,0 евро/мес.
2. Однокомнатная квартира (Корк) – 600 – 800 евро/мес.
3. Трехкомнатная квартира (Дублин) – 1,0 – 1,8 евро/мес.
4. Трехкомнатная квартира (Корк) – 900 – 1,6 тыс. евро/мес.

Стоимость 1 кв. метра в Дублине варьируется от 2,0 до 5,0 тыс. евро.

Зарплаты и пенсии

Сегодня ирландское государство продолжает борьбу с затянувшимся экономическим кризисом. Возникновение кризиса объясняется сложным социально-экономическим положением многих ирландцев, которым жизнь в Ирландии не кажется комфортной. Еще одной причиной является практически массовое переселение молодых людей в другие страны ЕС.

Но это не мешает стране занимать 13 место по уровню ВВП на душу населения.

Каков уровень заработной платы

Несколько лет назад власти страны повысили уровень «минималки». Несмотря на все сложности, размер минимальной зарплаты держится стабильно и не понижается. Он составляет 9.45 евро в час.

Сегодня размер средней зарплаты в Ирландии выглядит примерно так:

• несовершеннолетний рабочий – 9,45 евро/час;
• молодой рабочий, не имеющий опыта – 10,92 евро/час;
• молодой рабочий с опытом 12 мес. – 11,79 евро/час;
• рабочий с опытом более 24 мес. – 12,65 евро/час.

Статистика утверждает, что «минималку» получает около 4,9% рабочего населения страны. Это составляет примерно 83,7 тыс. человек.

Минимальная заработная плата в Европе

Граждане ЕС в разрешении на трудоустройство не нуждаются. А вот россияне, украинцы и белорусы обязуются заранее озаботиться получением этого важного документа. Список необходимых справок нужно уточнить у сотрудников ирландского дип. учреждения.

Как живется ирландским пенсионерам

В Ирландии работающих пенсионеров почти не имеется. Пенсия в Ирландии существует в 2 видах: частная и государственная. Для получения государственной «минималки» человек обязуется своевременно оплатить 10 налоговых лет.

Размер пенсионных отчислений зависит от того, сколько налоговых лет было оплачено человеком свыше положенных 10. В среднем пенсия в Ирландии у 66-летнего человека, имеющего 36-летний рабочий стаж, достаточно высока. Ее размер на 2022 год составляет около 1,6 тыс. евро.

Некоторые ирландцы пенсионного возраста получают частную пенсию. Это возможно, если фирма, в которой трудился человек, своевременно делала отчисления в частный ПФ. В этом случае сумма пенсии существенно увеличивается.

Рецептурные лекарства пенсионерам отпускаются бесплатно. Это же касается медицинского обслуживания. Размер пошлины за 1 рецепт – 50 ц.

Система налогообложения

Ирландия официально считается низко налоговой юрисдикцией. По европейским меркам, налоги в Ирландии считаются очень демократичными.

В Ирландии, как ни в какой другой европейской стране, сильны семейные ценности. Поэтому размер подоходного налога для тех, кто не обзавелся семьей, составляет 20 процентов на первые 3,3 евро прибыли. 41% налога актуален для оставшегося баланса. Размер подоходного налога для семейных граждан таков: 20 процентов на первые 65,6 тыс. евро и 41 процент на все остальное.

Пять лет назад в Ирландии был введен соц.сбор, размер которого варьируется от 2 до 4 процентов. Если у резидента имеется на руках медицинская карточка, то размер налога составляет 4%.

Особенности ирландского транспорта

В этой стране практикуется левостороннее движение. Руль авто находится справа. Автодороги страны достаточно узкие. Знаки ограничения встречаются очень часто, что существенно затрудняет передвижение.

Достаточно хорошо развит в Ирландии автобусный транспорт. Автобусы ходят в большей части населенных пунктах этого государства. Общественный транспорт в Дублине двухэтажный.

Общественный транспорт в Ирландии

Приобрести билет можно у водителя. Стоимость проезда по столице страны выглядит так:

• сутки – 6,2 евро;
• 3 суток – 13,5 евро;
• 5 дней – 19 евро;
• 10 дней – 22 евро.

Человек, приобретший автобусно-железнодорожный билет, имеет право на получение скидки.

Действует на территории страны и великолепно развитый авиатранспорт. Этот вид транспорта актуален для крупных ирландских городов. Все крупные ирландские населенные пункты связаны железной дорогой. Поезда пользуются особой популярностью, как у коренного населения, так и у туристов. Этот вид транспорта отличается чистыми и уютными вагонами Супер-стандарт и Стандарт-класса.

Поезда в Ирландии

Путешествие из Ирландии в Англию или на о.Мэн осуществляется при помощи водного транспорта. Скорость зависит от сезона и типа транспорта.

Стоимость поездки на такси варьируется от 14 до 22 евро.

Студентам и абитуриентам на заметку

Образование в Ирландии считается одним из самых качественных в Европе. Здесь находится огромное количество разнообразных учебных заведений. Количество иностранных студентов и абитуриентов, желающих получить высшее образование в Ирландии, становится больше с каждым годом. Во многом это объясняется оптимальными ценами и методикой преподавания.

Система школьного образования почти полностью скопирована с английской. Единственное отличие заключается в том, что в начальной школе ребятишки обучаются с 4 до 12 лет. Возраст контингента средней школы – 12 – 18 лет.

Начальная школа в Ирландии

Иностранные ребятишки могут обучаться как в дневных школах, так и в специальных пансионатах. Старшие школьники последние 2 года усиленно готовятся к поступлению в колледж и изучают специфические дисциплины. Согласно существующему законодательству, у каждого иностранца, не достигшего шестнадцатилетнего возраста, должен быть опекун-ирландец.

Сотрудники школ оказывают поддержку детям иммигрантов вплоть до шестого класса. Наставники помогают ребятам изучить государственный язык и освоиться в новой обстановке. Если ребенок слабо успевает по тому или иному предмету, то он также имеет право на получение помощи.

Особую роль играет религиозное воспитание. Ирландцы еще с древних времен отличаются консервативностью и религиозностью, поэтому не стоит удивляться тому, что в школах практикуется приобщение учащихся к церковному причастию.

Напоследок

Церковь оказывает существенную помощь не только детям, но и взрослым. Каждый иммигрант может попросить священнослужителя не только о моральной, но и о скромной финансовой поддержке.

Глобальный дефицит и другие рекорды: как рынок зарубежной жилой недвижимости переживает пандемию

Пандемия не обрушила цены на жилье за границей. Во второй половине 2022 года почти все страны прошли через высокий, а порой и ажиотажный спрос. Основная причина — вернулись те, кто не смог купить жилье во время первого локдауна. К тому же пандемия установила новые требования к жилью. И, конечно, сыграли роль исторически низкие ипотечные ставки.

«Кризис в минувшем году имел очевидно не экономическую природу — у большинства потенциальных покупателей не стало меньше денег, — считает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. — Во-первых, несмотря на то, что ВВП в Европе и США снизился, развитые страны организовали беспрецедентные меры поддержки экономики, а в первый локдаун адресно поддерживали и граждан. Во-вторых, высокому спросу способствовали низкие процентные ставки и дешевая (1,5-2,5%) ипотека. В странах Европы — Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии — держать деньги в банке означает по сути платить банку, поэтому люди стали забирать деньги из банков и вкладывать в недвижимость. Такая тенденция была и раньше, но в 2022 году она стала более заметной».

«В основном положительную динамику продемонстрировали наиболее стабильные консервативные направления Европы, такие как Берлин, Франкфурт, Женева и Цюрих, — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева. — Росли направления, где есть возможность получения ВНЖ или гражданства при инвестициях в жилую недвижимость, например Испания, Португалия, Греция и Кипр».

Если границы откроют, рынки ждут определенный бум, в первую очередь определяемый отложенным спросом, считает Березин. Число сделок вырастет, в моменте оно может ставить локальные рекорды, но резкого роста цен не будет; вероятнее всего, в развитых странах рост будет даже меньше, чем в 2022 году. В случае если пандемия затянется, пострадают в первую очередь курортные страны, въезд в которые будет ограничен, — там возможны дисконты и от застройщиков, и от частных лиц, которые повлияют на общую картину, предполагает эксперт.

Forbes разобрался, почему пандемия разогрела рынки жилья разных стран.

США: рекордно низкие ставки и дефицит предложения

Повышенный спрос на дома, низкие ставки по ипотеке (за год снизились с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения привели к быстрому росту цен на рынке недвижимости Соединенных Штатов. По данным ежемесячного отчета портала Realtor.com, в январе медианная цена на дома выросла на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Сейчас медианная цена предложения составляет $346 000 за дом. Ипотечные ставки не поднимались выше 3% с июля. В декабре ставка составила 2,65%; по данным крупнейшего ипотечного агентства Freddie Mac, это рекордно низкая ставка за последние 50 лет. По состоянию на январь она немного выросла — до 2,77%.

Дефицит домов становится все острее и острее. В январе предложение жилья по стране сократилось на 43% в годовом выражении, минус 3% за месяц, свидетельствуют данные Realtor.com.

Вторичное жилье, которое составляет 90% рынка недвижимости США, сметают. В декабре 2022 года объем предложения уменьшился по сравнению с ноябрем на 16% (с 1,28 млн домов и апартаментов до 1,07 млн) и на 23% в годовом выражении (в декабре 2019-го на продажу было выставлено 1,39 млн жилых единиц ). Коэффициент предложения и спроса равен 1,9. Это означает, что имеющийся объем предложения может быть исчерпан за 1,9 месяцев. Цены начинают расти, когда этот показатель равен шести и меньше. Специалисты NAR (Национальной ассоциации риелторов) отмечают, что такого не случалось за всю историю наблюдений.

Раскупают выставленные лоты в два раза быстрее. Если год назад объявление в среднем висело 47 дней, то сейчас — 27. В декабре продажи домов дали годовой рост в 21%, в январе — на 9%. Если смотреть месячную динамику, с сентября количество заключенных договоров незначительно сокращается. «Количество договоров купли-продажи снижается в последнее время, но я бы объяснил это нехваткой качественного предложения. Продажи будут расти с появлением новых объявлений», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены растут не только в крупных мегаполисах Восточного и Западного побережья, но и в небольших городах в сердце страны. Например, в городах штата Теннесси дома подорожали на 10%. По данным Федерального агентства жилищного финансирования, цены в таких городах растут самыми быстрыми темпами. По данным Attom Data Solutions, в конце 2022 года дома более чем в половине округов страны (55%) стали менее доступными для людей со средним заработком, чем обычно. Три года назад таких округов было 33%, год назад — 43%.

«Такой рост цен полностью нивелирует выгоду от более низких ставок по ипотечным кредитам и требует еще больше усилий для накопления первоначального взноса, что является существенным препятствием для покупателя своей первой недвижимости», — сказал Питер Буквар, управляющий директор Bleakley Advisory Group.

Великобритания: рост цен и оживление рынка за счет налоговых льгот

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 7,3%, это самый высокий рост за последние шесть лет, пишет The Guardian. Спрос на недвижимость вырос во второй половине года, что напрямую повлияло на ценообразование. В июле для оживления рынка после весеннего локдауна власти Великобритании отменили до 31 марта налог на покупку недвижимости дешевле £500 000.

Объем продаж начал уменьшаться с октября, достигнув пика, но количество зарегистрированных договоров в декабре все равно превысило прошлогодние показатели на 70%. Продавцы стремились успеть завершить сделки до окончания периода налоговых льгот, свидетельствуют данные риелторского портала Rightmove.

В январе произошло небольшое снижение в месячном выражении: средняя цена уменьшилась на 0,3% и остановилась на £230 000 за жилую единицу, сообщает Nationwide.

Испания: цены в крупных городах идут вниз

В среднем цены на жилье в Испании, по данным портала Idealista, за год выросли на 1,6%. Квадратный метр январе в среднем стоил €1786. К декабрю рост цен составил 0,4%, к октябрю — 2%. Эксперты прогнозирует, что в 2022 году продолжится плавный рост цен в большинстве регионов.

Мадрид и Барселона входят в число самых дорогих городов страны, средняя цена квадратного метра в испанской столице — €3700, в каталонской — €4000. В список наиболее дорогих городов также входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м).

За год цены в Мадриде и Барселоне снизились на 1,3% и 2,6% соответственно. Самое большое падение цен (-4,8% к прошлому году) произошло в Жироне, небольшом городе недалеко от Барселоны.

Франция: парижане едут за город

По итогам 2022 года квартиры во Франции выросли в цене на 6,6%, дома — на 6,1%, пишет Bloomberg. До этого рост цен на жилье был скромнее: в 2019 году — на 4,8%, в 2018-м — на 3,4%, отмечает Boursorama. По данным FNAIM, за год в стране было зарегистрировано 980 сделок, в то время как в прошлом году — 1065.

В марте, во время первого локдауна, количество сделок с недвижимостью резко упало. После выхода из локдауна рынок оживился, продажи выросли с апреля по июль на 460%. Но в конце сентября активность все равно была на 14% ниже, чем в 2019 году. Количество просмотров объявлений о продаже жилья резко увеличилось: в сегменте квартир рост составил 30%, в сегменте домов — 70% по сравнению с 2019 годом, пишет Prian.ru со ссылкой на данные сайта объявлений Bien’ici. «Нельзя не отметить устойчивость рынка недвижимости, — говорит член Высшего нотариального совета Франции Фредерик Виоло. — Его показатели ободряют и вселяют надежду». По словам Виоло, несмотря на падение экономики на 9% и карантинные ограничения, ситуация несравнима с кризисом 2008-2009 годов — процентные ставки остаются низкими, банки идут навстречу и выдают кредиты. Цены на квартиры в Париже увеличились на 7,6% до $12 873 за квадратный метр.

Французы в пандемию активно искали дома большей площади и ближе к природе. Сайт Bien’ici отмечает рост числа покупателей, ищущих землю для строительства дома, на 63% за год. Критерий «внешнее пространство» в строке поиска использовался почти на 80% чаще, чем в прошлом году. Многие парижане, уже имея недвижимость в черте города, искали еще один дом за его пределами.

Владельцы дач на юге Франции из-за ограничений передвижения не могли до них добраться, поэтому были склонны продавать дома в южном регионе и приобретать дом недалеко от Парижа, говорил Bloomberg Элоди Фримонт, член комитета парижских нотариусов по статистике недвижимости. Заметно выросло число покупок жителями провинции Иль-де-Франс — резиденты столичного региона забираются все дальше вглубь страны, отмечает портал Prian.ru. По его данным, доля покупателей из Иль-де-Франс больше всего выросла в департаменте Йонна (регион Бургундия — Франш-Конте).

На III квартал 2022 года парижане составляли 27% покупателей вторички в этом департаменте, за год их доля возросла на 9 пунктов. Также они составили почти четверть покупателей старых домов в нормандских департаментах Эр (22%, +6 пунктов за год) и Орн (21%, +6 пунктов за год). В то же время их доля упала в традиционных курортных местах: Приморском Шаранте (10%, -3 пункта за год), Ардеше (2%, -2 пункта за год) и Варе (7%, -3 пункта за год).

Германия: на пути к отдельной квартире

По данным Tranio, впервые за многие годы объем предложения в Берлине начал медленно увеличиваться. Тем не менее полностью удовлетворить спрос оно пока не способно. По данным Guthmann, в немецкой столице по-прежнему не хватает около 200 000 квартир для того, чтобы у каждой семьи было отдельное жилье. На основных немецких порталах по продаже недвижимости за последние 12 месяцев выставлено всего около 35 000 квартир в Берлине, рассказывают эксперты Tranio.

В Германии на подъеме строительная активность. Согласно данным Федеральной службы статистики (Desatis), по итогам первых трех кварталов 2022 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7% в годовом выражении — до 238 899 объектов, тогда как в 2019 году рост составлял всего 1%, замечает Prian.ru.

Цены выросли и на квартиры в новых домах, и на вторичку. По данным Tranio, за период ноябрь-январь 2022-2022 годов средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800 (+7,5% к прошлому году), на вторичном рынке — €5000 (+6,1%).

Средняя стоимость квартиры в Берлине составляет €4990 за кв. м. Квартира в центре города площадью 120 кв. м обойдется примерно в €598 920, а сдавать ее можно за €1490 в месяц. Во Франкфурте аналогичный объект можно приобрести за €544 680, в Мюнхене апартаменты подобной площади обойдутся в €942 360.

Есть ли жизнь за Садовым кольцом: как развиваются новые московские районы

Ждать ли распродаж на рынках недвижимости Европы?

2022 год выдался напряженным, одни сегменты рынка недвижимости сильно пострадали от карантина, тогда как другие получили толчок к развитию. В этой колонке я расскажу, как изменились цены на европейскую недвижимость, чего ждать в ближайшие два года и во что сейчас вкладываются инвесторы.

Фундаментальный фактор, влияющий на ситуацию в Европе, — это дешевые деньги. Европейские финансовые регуляторы спасают карантинное положение вливанием в экономику колоссального количества ликвидности. При этом политика дешевых денег продолжается уже около десяти лет, ставки по депозитам часто нулевые или отрицательные, а бонды надежных эмитентов давно не предполагают доходность выше 1–2%.

Доступность ипотеки заставляет жилье дорожать

В такой ситуации надежные активы стабильны или продолжают дорожать. Наименее рискованным типом недвижимости являются обычные квартиры. Спрос на жилье обеспечивают как крупнейшие институциональные инвесторы — фонды или инвестиционные компании, приобретающие квартиры сотнями и тысячами, так и частные клиенты, которые покупают объекты для себя или сдачи в аренду.

В большинстве стран Европы цены на жилье стабильны или растут, например в Великобритании, Германии, Нидерландах и Португалии. Спрос в первую очередь связан с ипотечными программами, по которым можно получить от 80% до 90% стоимости квартиры под 0,5–1,5% годовых, при этом оставшуюся сумму часто субсидирует государство.

Девелоперы отмечают тренд на жилье большей площади, связанный с переходом многих людей на удаленную работу. Покупатели стали больше интересоваться домами и квартирами с отдельными тихими комнатами или оборудованными кабинетами.

Арендные ставки офисов вернутся к уровню 2017–2018 годов

Снижение деловой активности из-за пандемии и карантина влияет на спрос на офисные помещения в первую очередь в тех странах и сегментах бизнеса, где сотрудников перевели на удаленную работу. В меньшей степени это коснулось гибких офисов и коворкингов, но и там загрузка снизилась. Как следствие, уменьшается и стоимость офисных метров. Пока никто не знает, какими будут справедливые цены на аренду офисов в ближайшие два года, но, исходя из актуальной ситуации, они, скорее всего, снизятся до отметок 2017–2018 годов, что примерно на 15–20% ниже пиковых значений 2019-го. Больше всего пострадают устаревшие и периферийные объекты.

Режим удаленной работы, скорее всего, сохранится в будущем году, и компании будут арендовать помещения меньшей площади. При этом, вероятно, 2022 год станет лучшим моментом для инвестиций в такие объекты: можно будет найти объекты по разумным ценам, особенно учитывая, что в 2019 году и начале 2022-го рынок был перегрет. Не стоит ожидать распродаж и существенных скидок на качественные объекты в центральных локациях, но найти требующий активной и сложной работы объект в хорошей доступности до центра возможно. Вероятно, он будет немного устаревшим и с проблемными арендаторами, но такая инвестиция может быть интересна потенциалом роста капитализации, когда экономическая активность восстановится.

Будущее ретейла туманно

Большинство торговых помещений и ресторанов сильно проигрывает в пандемию. Так, по данным Opentable, в Германии загрузка ресторанов в 2022 году в среднем была на 35% меньше, чем в 2019-м, а в Великобритании — на 50%.

Европейские государства стараются поддерживать бизнесы, выделяют деньги в случае потери выручки, частично выплачивают зарплату, выдают беспроцентные кредиты. Многие арендаторы передоговариваются по ставкам аренды. Пока массовых банкротств не видно, хотя отдельные случаи происходят и у частных владельцев, и у больших сетевых компаний. Так, в уходящем году вынуждены были закрыться магазины британского бренда одежды Brooks Brothers, сеть ресторанов итальянской кухни Vapiano, рестораны Maredo.

Крупные супермаркеты и магазины в спальных районах пострадали меньше других торговых помещений, которые вряд ли вернутся к показателям выручки 2019-го в следующем году. С учетом бума онлайн-торговли у непродуктовых торговых помещений много вызовов.

При этом большие сложности часто подразумевают большие возможности. Многие инвесторы и девелоперы задумываются о перспективах переделки торговых центров в другое назначение, например в жилье или склады у дома. Такие объекты часто располагаются в центре, поэтому пустыми они не останутся. Так, например, британская сеть универмагов John Lewis решила заняться строительством доходных домов на площадях, которые находятся вблизи торговых объектов.

Частных клиентов могут заинтересовать небольшие помещения на пешеходных улицах, которые можно найти со скидкой. Однако, скорее всего, это будут объекты без арендатора и их не получится купить в кредит.

Склады: стоимость растет, доходность падает

Складские помещения бурно дорожают во всех странах. Последние пять лет цены на склады росли быстрее арендных ставок, а доходность, соответственно, снижалась. В 2022 году еще большему количеству инвесторов удалось на практике убедиться, что даже взрослое поколение активно осваивает интернет и заказывает товары и продукты онлайн. Это вселило инвесторам уверенность в том, что склады станут еще востребованнее у ретейлеров и других арендаторов.

Складские помещения растут в цене быстрее других типов недвижимости. Если пять лет назад на развитых рынках Европы качественные складские объекты приносили 7–9% доходности, то сегодня речь идет про более скромные 4–6%, при этом ставки аренды за это время выросли в 1,5 раза. Соответственно, стоимость тех же самых активов примерно утроилась.

Исходя из моего опыта работы с зарубежной недвижимостью, инвестиции в склады, скорее, актуальны для крупных частных и институциональных инвесторов. Приобрести качественный объект в Европе дешевле, чем за €7–10 млн, будет сложно.

Отели — главные пострадавшие от карантинных ограничений

Весной 2022-го государства поддержали отельеров через выплаты зарплат, арендные каникулы и другого рода субсидии. Затем наступило лето, карантинные ограничения начали отменять, и заполняемость отелей выросла органически, хотя и не достигла докарантинных значений. Если средняя заполняемость отелей в Германии в 2019 году составляла около 80%, то летом и до второй волны коронавируса она упала до 30–40%. Осенью, с приходом второй волны COVID-19, отельеры потеряли около 70% сезонной выручки, обычно связанной с деловыми поездками, выставками и конференциями. Исходя из статистики количества зараженных и потенциала снятия ограничений, можно предположить, что до лета 2022-го отели вряд ли получат хоть какую-то загрузку. Более того, даже осень следующего года остается под большим вопросом. До трети отельных проектов могут обанкротиться в ближайшие несколько кварталов.

Если верить, что после изобретения вакцины мир вернется к прежним объемам туристических и деловых потоков, то сейчас складывается лучшее за последнее десятилетие время для инвестиций в отельный сегмент.

По моему мнению, в таких развитых странах, как Германия, дисконты на центральные объекты будут минимальными, потому что рынок «залит» деньгами. На начало декабря 2022 года можно увидеть интересные предложения в сегментах В и С, но дисконт составляет 10–20% от цен 2019 года в зависимости от качества локации и объекта.

Также можно изучить возможности в Италии и Испании, где банки — владельцы залогов чувствуют себя не так уверенно, как в Германии, и предложения от банков в центре Рима и Милана — с дисконтом около 30% от цены 2019 года.

Микроапартаменты перейдут на средне- и долгосрочную аренду

Активно развивающийся последнее десятилетие сегмент общежитий — микроапартаменты, коливинги и апартаменты для студентов — делится на два формата: краткосрочную (посуточную) и среднесрочную (помесячно и более) аренду. Сильнее всего во время пандемии пострадал формат посуточной аренды, потому что загрузка была низкой. В будущем все больше таких объектов будут переходить на среднесрочную и долгосрочную аренду, а гостиницы двинутся в сторону формата апарт-отелей. Наличие кухни в номерах-студиях позволяет апарт-отелям заменить полноценный дом и делает их более привлекательными, снижая риски недозагрузки.

Спрос на аренду маленьких квартир в жилых районах крупных и средних городов вряд ли снизится, поэтому такие проекты по-прежнему пользуются большой популярностью у инвесторов. Но сегмент боардингхаусов, ориентированных на бизнес-путешественников, подвержен стрессу. Банки хуже финансируют такие проекты, потому что не уверены, насколько корпоративные клиенты будут готовы платить за командировки своих работников в ближайшие два года.

Растут перспективы инвестиций в дома престарелых

Пока турбулентность на рынке бьет по классическим типам коммерческой недвижимости, такой относительно новый, но перспективный класс объектов, как дома престарелых, уверенно держится на плаву. Ставки не падают, арендаторы достаточно состоятельны, чтобы вовремя платить аренду, либо государство доплачивает аренду за них, поэтому, несмотря на коронавирус, арендные потоки стабильны. В среднем доходность домов престарелых в Европе составляет 4–5%. Перспективы достаточно оптимистичны, потому что европейское население стареет и потребность в домах престарелых будет только увеличиваться в ближайшие десятилетия. Например, во многих локациях Германии на места в домах престарелых уже сейчас существуют очереди.

Гибридные арендные контракты станут популярнее

Пандемия показала, что во многих странах фиксированные договоры аренды не защищают арендодателей, поэтому рынок будет двигаться в сторону договоров управления и гибридных контрактов. Гибридный договор совмещает признаки арендного договора и договора об управлении и предполагает минимальный арендный платеж плюс процент от оборота или прибыли арендатора.

Тем не менее фиксированная часть аренды еще очень долго будет притягательной для банков, институциональных покупателей и владельцев, которые не хотят вникать в нюансы бизнеса арендатора. Но в будущем собственникам придется лучше разбираться в бизнесах арендаторов, чтобы оценивать риски инвестиций в тот или иной объект недвижимости.

Девелоперы делают ставки на жилье, дома престарелых и склады

В южных странах Европы, где ликвидность капитала меньше, банки беднее, а государства предоставляли меньше мер поддержки бизнесу, следует ожидать больше банкротств, изъятия объектов и распродаж по сниженным ценам. В более развитых северных странах скидки даже на те объекты, доходность которых сильно упала, будут ниже, но и восстановление произойдет быстрее.

Снижение доходов населения, сокращение пассажирских перевозок и возможностей переезжать и путешествовать ударили по гостиничному сектору. Однако базовые потребности людей сохранились, поэтому жилье сегодня чувствует себя лучше всех. Также люди стали меньше ходить в рестораны и кафе и больше покупать в магазинах, что дало толчок онлайн-торговле и складской недвижимости.

Наиболее активно девелоперы сегодня строят жилье, дома престарелых и склады. Офисы, отели и ретейл страдают от ухудшения бизнеса арендаторов и, соответственно, их ликвидность снижается.

Как недвижимость может увлечь мир в новый глобальный кризис

Самые большие «пузыри» на рынках недвижимости образовались в Новой Зеландии, Канаде, Швеции, Норвегии, Британии и США — как в кризис 2008 года, пришли к выводу аналитики Bloomberg. Они ссылаются на один из индикаторов Bloomberg Economics, который учитывает соотношение цен на недвижимость к аренде и к доходам граждан, инфляцию на рынке жилья и рост закредитованности населения.

По некоторым показателям, например по росту цен на жилье, многие страны уже опережают предкризисные показатели 13-летней давности. Это особенность нынешнего финансового цикла, и она усиливает риски, отмечает Bloomberg.

Сдержки и противовесы

В 2008 году полное бездействие и игнорирование признаков перегрева рынка, отсутствие внешних регуляторов способствовало формированию некачественного кредитного портфеля, что не особо беспокоило банки за счет спекуляции на деривативах – или превращении финансовых обязательств в ценные бумаги, напомнила в беседе с «Газетой.Ru» главный аналитик «Циан.Ипотека» Виктория Кирюхина. Но вряд ли история повторится, полагает она.

Наученные горьким опытом регуляторы взяли под жесткий контроль рынок производных инструментов (ценных бумаг), завязанных на ипотеке, а также ужесточили требования к заемщикам, таким образом ликвидировав эту уязвимость, уверен руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров

«Сегодня конкретно на рынке недвижимости такой ситуации нет. Тем более в России, где уровень просрочки платежей по ипотечным кредитам минимален — порядка 2%»,

В США накануне кризиса 2008 года долговая нагрузка населения (долг домохозяйств к ВВП) составляла внушительные 80% ВВП. Сейчас этот показатель на 20-30% ниже, а инфляция на американском рынке недвижимости не превышает 10% (15% до кризиса 13-летней давности), указал аналитик «БКС Мир инвестиций» Егор Дахтлер. Поэтому риски появления «пузыря» на рынке недвижимости США сейчас ниже, чем в 2008 году.

В РФ доля ипотечной задолженности от ВВП находится на уровне около 10% — это ниже не только чем в США, но и в странах Западной Европы, то есть речь идет о потенциале для развития рынка, отметилаВиктория Кирюхина из Циан.Ипотека. Более того, согласно стратегии жилищной сферы, планируется увеличение доли задолженности по ипотеке до 15% ВВП в течение следующих пяти лет.

Инфляция на глобальном рынке недвижимости в этом цикле — результат «пандемической монетарной политики» мировых финансовых регуляторов, пояснил в беседе с «Газетой.Ru» ведущий аналитик инвестиционной компании QBF Олег Богданов. Во время пандемии все регуляторы — и в развитых, и в развивающихся странах — начали синхронно смягчать монетарную политику, что запустило приток средств в активы, в том числе в недвижимость.

Когда главным опасением инвесторов во всем мире становится растущая инфляция, недвижимость рассматривается как защитный актив.

«При этом текущая доходность зачастую уже не принимается во внимание, интересует только способность объекта сохранить свою стоимость», — подчеркнул Алексей Фёдоров.

Рынок недвижимости вряд ли спровоцирует новый мировой финансовый кризис, но если «придет очередная волна, то все начнет падать синхронно, и рынок недвижимости тоже», считает ведущий аналитик QBF Олег Богданов. Он убежден, что «пандемийная монетарная политика» сверхстимулирования привела к серьезным перекосам на денежном рынке, а потому скорее всего кризисные явления будут развиваться именно там, вызывая проблемы на глобальных финансовых площадках.

В России локальный перегрев

На российском рынке примерно 2/3 произошедшего роста цен на жилье вызвано влиянием льготной ипотеки, отметил руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Из-за увеличения спроса, «не только в квадратных метрах, а скорее в рублях», и роста себестоимости строительства произошло 30-процентное подорожание стоимости жилья.

По мере восстановления баланса на рынке металла есть потенциал небольшой коррекции себестоимости строительства, но это, как и сокращение программы льготной ипотеки, не приведет к резкому снижению цен, прогнозируют опрошенные «Газетой.Ru» эксперты.

«Падения цен после сокращения льготной ипотеки ожидать не стоит. Возможно, столкнувшись со снижением спроса, застройщики будут активнее предлагать разнообразные акции и рассрочки, но номинальная цена квадратного метра не изменится», — предупредил Алексей Фёдоров из Maris в ассоциации с CBRE.

Не ожидают жесткой коррекции и снижения в Knight Frank Russia – скорее, произойдет уменьшение темпов роста цен.

Пересмотр условий льготной ипотеки поможет замедлить высокий спрос на покупку недвижимости. Это в дальнейшем приведет к восполнению объемов предложения на рынке новостроек, а динамика цен замедлится, но не перестанет расти, считает директор департамента исследований Colliers Вероника Лежнева.

«На данный момент на рынке нет предпосылок для нового кризиса, тем более любой всплеск рыночных показателей быстро находит решение со стороны правительства и ЦБ РФ, как это было и с поддержкой ипотеки, и с регулированием экономики и уровня ключевой ставки», — сообщила Лежнева «Газете.Ru».

Что касается рынка коммерческой недвижимости России, то в настоящее время он не перегрет, поскольку многие международные инвесторы, которые на протяжении длительного периода вкладывали свой капитал в Россию, либо перестали инвестировать, либо вовсе уходят из страны, заявил Алексей Новиков, управляющей партнер Knight Frank Russia.

«За последние несколько лет мы видели много примеров, когда они продавали свои активы в России с целью найти другие направления для вложений. С другой стороны, не увеличивается и количество российских институциональных инвесторов, которые бы активно выходили на рынок», — заключил он.

Россияне начали терять интерес к вложениям в недвижимость

Разрыв с 2022 годом уже начал сокращаться. Еще по итогам первого полугодия число ипотечных сделок превышало прошлогодние значения на 41,5%. Число договоров долевого участия было больше прошлогоднего на 51%. Количество сделок со вторичной недвижимостью – на 35,4% (за восемь месяцев – +24%).

Только в Москве в сентябре было заключено вдвое меньше сделок с квартирами без эскроу, чем в июне, в Краснодарском крае – в четыре раза, в Ленинградской области падение составило 30%. В то же время в других регионах, где строят меньше, а квартиры дешевле и ипотека с господдержкой фактически продолжает действовать на прежних условиях, показатели сентября “скачут” в обе стороны. Это связано с количеством проектов, достраиваемых по старой схеме финансирования (до введения эскроу-счетов).

Постепенное падение спроса за последние месяцы связано как с изменением условий льготной ипотеки с июля, так и с постепенным повышением ипотечных ставок из-за поднятия ключевой ставки ЦБ, а также ростом цен на квартиры. Инвестировать в жилье становится накладно.

В середине марта, перед первым повышением ключевой ставки, средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки, по данным ДОМ.РФ, равнялась 7,85% на новостройки и 8,03% на вторичное жилье. В конце сентября, после увеличения за полгода ключевой ставки с 4,25 до 6,75%, рыночные ставки выросли до 8,35% на новостройки и 8,54% на вторичное жилье, и это явно не предел.

В Москве после изменения условий льготной ипотеки и возврата к базовым ставкам темпы выдачи ипотеки замедлились и сделок стало заключаться меньше, говорит управляющий партнер “ВекторСтройФинанс” Андрей Колочинский. По итогам августа число зарегистрированных договоров долевого участия сократилось на 16%. Но даже с учетом этого падения количество продаж новостроек в августе на 19% превышало показатели доковидного 2019 года. Ипотечные ставки все еще ниже, чем два года назад. В ноябре 2019-го ипотеку на новостройки выдавали в среднем под 9,24%, на вторичное жилье 9,21%. В 2019 году доля ипотечных сделок на рынке новостроек в Москве составляла 49%, сейчас этот показатель увеличился до 58%, отмечает Колочинский. “Заемщики продолжают оформлять кредиты, потому что такие условия остаются приемлемыми, но ситуация может измениться, если средний размер ставки превысит психологический барьер 10%”, – полагает эксперт.

В регионах повышение базовых ставок ипотеки пока не так сильно сказывается на продажах. Три четверти договоров в общей структуре ипотечных сделок приходится на “Семейную ипотеку”, говорит замглавы компании “Унистрой” Искандер Юсупов (компания строит жилье в Татарстане и Самаре). Прямой зависимости между ставками по ипотеке и снижением спроса нет, потому что спрос зависит от многих других факторов, отмечает президент Фонда “Институт экономики города”, руководитель комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при минстрое Надежда Косарева. Да и нынешнее изменение ставок не слишком ощутимо для заемщиков. Повышение ставки с 8 до 8,4% увеличивает ежемесячный платеж заемщика за среднестатистическую квартиру (стоимостью в 4,5 млн рублей, первым взносом в 25% и сроком погашения 15 лет) всего на 800 рублей, подсчитали в Аналитическом центре “Циан”.

По данным ЦБ, в августе было оформлено примерно столько же ипотечных кредитов, сколько в июле – около 150 тысяч, хотя это и заметно меньше, чем до изменения программы ипотеки с господдержкой (пиковым месяцем в этом году был апрель, когда ипотечные кредиты получила 191 тыс. семей). При этом общий объем кредитов в августе чуть вырос (за сентябрь статистики еще нет).

Покупательский спрос снижается как из-за роста ставок по ипотеке, так и из-за повышения цен на жилье, считает управляющий директор компании “Метриум” Надежда Коркка. В перспективе жилищные займы могут подорожать еще сильнее, так как Центробанк будет ужесточать денежно-кредитную политику и повышать ключевую ставку.

Глава комиссии по проектному финансированию Общественного совета при минстрое Рифат Гарипов считает, что при существенном сокращении спроса застройщики вынуждены будут снижать цены. Но даже небольшая коррекция цен на рынке не решит проблему – спрос будет падать.

Застройщики уверяют, что готовы к сжатию рынка. Многие развивают партнерские программы с банками, по которым можно получить ипотеку по сниженной ставке. “Застройщик вынужден привлекать собственное субсидирование для облегчения ипотечных условий для клиента. Сейчас начинается активная борьба субсидированных программ с различными опциями – на облегчение обязательств в первый период договора, на снижение месячного платежа, на снижение ставки, первоначального взноса”, – говорит коммерческий директор ГК “Инсити” (Краснодар) Елена Чернова.

Поддержать покупательский интерес может вывод на рынок существенного объема востребованного предложения (прежде всего компактных лотов), считает Коркка. Девелоперы напоминают про все еще низкий уровень обеспеченности жильем на душу населения. В России этот показатель равен 27 кв. м на человека, для сравнения в странах Европы и США он составляет 40-70 кв. м.

Дополнительным стимулом для покупателей будут ожидания дальнейшего роста ключевой ставки и ухудшения условий кредитования, подбадривать их будут новогодние акции и скидки, считает Колочинский. Сейчас застройщики предлагают субсидированные ставки, рассрочку, trade-in, в некоторых проектах имеются скидки на выборочный объем квартир, машино-места, кладовые, говорит гендиректор сервиса “Синица” Наталья Шаталина. Однако в целом акций и спецпредложений больше пока не стало, возможно, более интересные предложения по дисконтам появятся к концу года, считает она.

«Уровень преступности — такой же, как в Москве» Рассказ петербурженки о жизни в Доминиканской Республике

Далекая экзотическая Доминикана полюбилась многим россиянам благодаря турпоездкам, которые пользуются у соотечественников завидной популярностью. Но переехать на карибские берега на ПМЖ? Стоит попробовать, решила уроженка Санкт-Петербурга Елизавета Брагинская. И не прогадала: среди пальм и белого песка нашла свой второй дом и создала семью. «Лента.ру» записала ее рассказ о буднях в курортном городе Пунта-Кана.

Воля судеб

Я родилась в Ленинграде, выросла в Санкт-Петербурге. Закончила СПбГУ по специальности психология. Но моей профессией стала фотография — в институтские времена это было хобби, которое затем переросло в полноценную работу. Несколько лет прожила и в Москве, трудясь в сфере рекламы и телебизнеса. В Доминикане живу уже пять лет. Здесь я встретила человека, который стал моим мужем. Артем родом из Казахстана. Наш сынишка родился здесь, в Доминикане.

В страну попала исключительно случайно, идеи переехать из России куда-либо у меня не было. Однажды увидела в интернете вакансию фотографа с указанием, что работать предстоит в Доминиканской Республике. Я подумала: почему бы и нет? Списалась с работодателями, меня приняли. Изначальная идея заключалась в том, чтобы уехать на годик, отдохнуть от большого города. Но страна понравилась, и «отдых» получился более долгим, чем планировалось.

Поселок-интернационал

Пунта-Кана, где мы живем, — это главный курортный город страны. Но, конечно, в понимании москвича или питерца это скорее поселок городского типа. Город молодой и на сто процентов туристический, представляет собой большую отельную зону. На первой линии расположились гостиницы, на второй — квартиры и дома местных жителей.

В Пунта-Кане много экспатов и дауншифтеров со всего мира: приезжают и живут аргентинцы, колумбийцы, немцы, французы. Россиян тоже хватает, хотя многие из тех, кто жил на доходы, получаемые на родине в рублях, вынуждены были уехать после неблагоприятного изменения курса доллара (здесь в ходу именно «зеленые», а также, конечно, песо).

В основном все иностранцы, которые здесь живут, так или иначе заняты в турбизнесе. Есть, конечно, исключения: знаю приехавших сюда работать инженеров, но они живут в столице, в Санто-Доминго. Тут, в Пунта-Кане, заработать можно, в основном, в сфере гостеприимства.

Я организовала бизнес по подготовке и проведению свадебных фотосессий. Мой муж сначала работал барменом, а сейчас вместе с другом начинает свой проект в сфере ресторанного бизнеса.

Лето и ад

По моим ощущениям, жара и влажность переносятся тут легче, чем, например, в Юго-Восточной Азии. Среднегодовая температура — 30 градусов. Летом более влажно, зимой — посуше, и за счет этого кажется, что прохладнее. Местные говорят: «В Доминикане есть лето и есть ад». То есть зима — как лето, а лето — ну очень жаркое.

В целом организм быстро адаптируется к новому климату. Смешно сказать, но я зимой уже не купаюсь: как и местным, мне кажется, что холодновато (воздух градусов 29, вода 26). Доминиканцы ходят зимой в шапках и пуховиках. Мы еще до этого не дошли, но кожаную курточку надеть можем.

Хорошо и недешево

Не могу сказать, что жизнь тут сильно дешевле, чем в Москве или Санкт-Петербурге. При этом средняя зарплата у местных — 300 долларов, так что живут они в основном скромно.

Наши ежемесячные расходы — 1500-2000 долларов. Это достаточная сумма на нормальный уровень жизни, но без каких-либо дорогих развлечений и путешествий.

Живем в районе пляжей Баваро в апартаментах, которые находятся на огороженной охраняемой территории, есть кухня-гостиная, две спальни, терраса и два санузла. Мы платим за эту квартиру 500 долларов в месяц. По идее, на эти деньги можно было бы снять и целую виллу, но без местного «ЧОПа». Почему лучше не экономить на безопасности — я расскажу чуть позже.

За электричество платим около ста долларов в месяц, оно тут дорогое. Во столько же обходятся интернет и два мобильных телефона. Еще сотня в месяц уходит на оплату медицинских страховок. Продуктов покупаем на 100 долларов в неделю. Бензин стоит полтора доллара за литр.

Не надо делать из еды культа

Жители республики — потомки рабов, и кухня у них очень незатейливая. Самые ходовые продукты — рис, курица, а к ним — бобовая подливка. Еще очень много «родственников» картошки — юкка, батат, ямс. Любят платано — это такой банан, но несладкий, его отбивают и жарят, как картошку. Местные фрукты, экзотические по нашим меркам, стоят недорого, а вот простые яблоки — это уже импорт и стоят прилично.

В меню местных кафе нет изобилия, к которому привыкаешь в большом российском городе, нет и некоторых продуктов, популярных у нас на родине, особенно молочных. Они тут вообще не в почете из-за жары.

Скучаем по листовому чаю — тут пьют кофе, и даже купить чайник оказалось проблемой (нашелся, естественно, в Ikea). Но если чего-то уж очень хочется, достать всегда можно: здесь есть русские семьи, которые готовят и продают привычные кисломолочные продукты, солят огурцы и так далее. Клиенты и друзья привозят из России съестные подарки, которых тут не найдешь, — халву, пряники, сушки.

Роды: приступим, помолясь

Государственная доминиканская медицина, прямо скажем, оставляет желать лучшего. Возможно, тут есть хорошие бюджетные врачи, но у них нет нужного оборудования для обследований. Тем не менее местные жители главным образом пользуются именно бесплатной медициной (если вспомнить цену страховки и среднюю зарплату — станет ясно, почему).

Мы обращаемся по страховке в частные клиники. Они тут очень хорошие, чем-то похожи на американские — и приемным покоем, и ведением пациентов. Ребенка я рожала тоже здесь, в Доминикане, роды входили в страховку (без нее обошлись бы примерно в тысячу долларов).

Мои роды достойны отдельного рассказа, поскольку в российском понимании были довольно необычными. Готовя меня к операции, медсестры весело болтали между собой о чем-то женском в стиле «А он что? А она?», а хирурги перед тем, как приступить, помолились! Вот так все вместе взяли и прочитали молитву. Когда сынишку уже доставали, все вдруг начали петь «Que lindo, que lindo…» («Как прекрасно, как прекрасно. »). Это было так трогательно и очень по-доминикански, мы совершенно не ожидали.

Вообще, к беременным и детям в Доминикане относятся очень трепетно. Все обожают малышей. Когда мы вернулись домой из роддома, охранники нашей резиденции, взрослые 40-летние мужчины, с улыбками подбегали поздравить и пожелать здоровья.

Особенности национального антистресса

Доминикана по уровню счастья всегда занимает высокие позиции в соответствующих мировых рейтингах. Местные жители очень позитивные. Проблем для них вообще не существует — все всегда хорошо. Тут в ходу поговорка: если проблему можно решить — это уже не проблема, нечего переживать, а если решить нельзя — расстраиваться тем более бессмысленно.

Доминиканцы очень религиозны и постоянно поминают бога, особенно популярна фраза «Si Dios quiere». Иногда это звучит довольно комично: например, интересуешься, придет ли к тебе сегодня сантехник, а в ответ: «Если Господу будет угодно».

Мы тут, конечно, тоже стали спокойными, неторопливыми. Особенно это замечаем, когда общаемся с приехавшими из России туристами.

Круг общения: меньше, да лучше

За пять лет в Пунта-Кане мы ассимилировались. Выучили испанский. Ошибки у меня проскакивают, но в целом было несложно, потому что до этого уже знала английский, французский, немецкий.

Тем не менее общаемся мы здесь в основном с русскоязычными. Но есть и испаноязычные знакомые, и из Израиля, а наш ближайший сосед — турок.

Когда я уезжала из России, у меня был очень широкий круг общения, много друзей из Москвы и Питера. Но сейчас, после пяти лет за границей, многие знакомые «отвалились». Когда живешь в большом городе, вокруг много приятных, интересных людей, но далеко не всех из них можно действительно назвать друзьями. Эмиграция расставляет все по своим местам: общение сохраняется только с по-настоящему близкими. Сейчас, пожалуй, на родине у меня осталось человек десять из ближнего круга, с которыми я держу связь.

Новый друг и американская мечта

Мы завели собаку, золотистого ретривера. Специально выбрали породу, которая хорошо относится к детишкам: наш Балу — это пес-нянька. А вот доминиканцы ничего не понимают в собаках: боятся нашего добродушного увальня, который максимум что может — это зализать насмерть. Вообще, по-моему, местные опасаются любых живых существ размером больше спичечного коробка.

Мы с мужем шутим, что здесь, в Доминикане, случайно устроили себе жизнь в стиле «американская мечта»: ребенок, ретривер, зеленая лужайка, не хватает только белого заборчика вокруг дома.

Безопасность

На мой взгляд, уровень преступности в Доминикане — примерно как в Москве, просто здесь она другая.

В Санто-Доминго есть неблагополучные районы — например, такие, где живут гаитяне, туда и местные-то не пойдут. Но все равно мне кажется, что тут безопаснее, чем в России. Преступность какая-то более предсказуемая: соблюдай определенные правила игры или не удивляйся, что тебя, например, ограбили на улице. Не надо, условно говоря, стоять в темном переулке и, подсвечивая айфоном, пересчитывать наличность.

Здесь нет такого, как в Москве — едешь в метро, встречаешься взглядом с кем-то враждебно настроенным и начинается: «Э, ты че так смотришь, пошли выйдем» и так далее. Доминиканцы даже драться толком не умеют — только пинаются да лягаются.

Но грабежи — это действительно реальность. И здесь важно помнить золотое правило (которое, впрочем, актуально в любой стране): если вам угрожают оружием, отдайте то, что просят. Были истории, когда туристы пытались оказать сопротивление, и это всегда кончалось плохо.

Местные воры очень любят именно желтое золото. На белое или платину могут и не взглянуть, а вот к классике неравнодушны.

Передвигаться намного безопаснее на машине, а не на мотороллере. Наших друзей ограбили, когда они ехали вдвоем ночью на мопеде по темной дороге. Их нагнал мотоцикл, и ребят попросили поделиться, чем Бог послал.

Тем не менее считаю неправильным, когда гиды запугивают всех в стиле «сидите в гостиницах, кругом очень опасно». Как я уже говорила, надо просто знать и соблюдать правила.

Досуг

Мой муж обожает серфинг. Так что свободное время в будни и выходные он, как правило, проводит на пляже, это для него лучший отдых. Я не могу назвать себя спортивным человеком, ЗОЖ меня обошел стороной, так что предпочитаю чтение, кино, встречи с друзьями. Конечно, иногда выбираюсь и на океан.

Появление ребенка ограничило наши перемещения, но мы все же стараемся выбираться в интересные поездки по острову — на дни рождения, праздники. Все думают, что Доминикана — это только лежание на пляже, но это не так, тут много чего можно посмотреть, и природа везде разная.

Путешественникам точно надо съездить в Санто-Доминго. Там много достопримечательностей — например, Лас Дамас, самая старая улица Нового Света.

Кроме пляжей со знаменитым белым песком есть пляжи и с черным, и с розовым, и галечные. Есть лагуна Овьедо, где живут розовые фламинго; в воде там каменные островки, на них обитают игуаны. Поблизости от границы с Гаити есть Бухта Орлов, там водятся огромные черепахи. Интересно Энрикийо — озеро, которое образовалось в результате сдвига тектонических плит миллион лет назад; там живут крокодилы.

Очень красивые пляжи на полуострове Самана. В период с февраля по март там можно увидеть горбатых китов — они огромные, 14 метров. Там вообще природа чем-то похожа на тайские острова — зеленые холмы, горы. На полуострове живет французская община, поэтому кухня в кафе отличается от той, что в Пунта-Кане. Придя на завтрак, чтобы отведать круассанов, можно услышать «bonjour, madame» от официанта.