Единый налог на недвижимость отменён в Греции

Налоги на недвижимость в Греции

Греция — колыбель современной западной цивилизации. Именно здесь возникла демократия, были заложены основы научного подхода. В Древней Греции начало формироваться право, которое развилось в самостоятельную систему уже в Древнем Риме. Но эта страна привлекает не только культурным и историческим наследием.

В этой красоте так легко забыть о мирском и суетном… Но вы не волнуйтесь: налоговая о себе напомнит!

  • благоприятный климат;
  • отличная кухня;
  • прекрасная экологическая обстановка;
  • владение недвижимостью упрощает получение визы, ВНЖ и даже гражданства;
  • исторические связи между странами;
  • спокойное отношение к православию;
  • нет агрессии в адрес русскоязычных;
  • цены на недвижимость ниже, чем в Испании, Италии или на Кипре;
  • лёгкий и простой процесс приобретения такой собственности;
  • стабильность рынка недвижимости.

Греческий рынок недвижимости привлекателен своим постепенным развитием. Большинство застройщиков в этой стране — семейные компании, которые не гонятся за количеством. В итоге строительство идёт неспешными темпами. Рынок не страдает от переизбытка предложений. Но и недостатка в жилье тоже не наблюдается. Такой баланс позволяет спокойно переживать финансовые кризисы.

Налоги на недвижимость в Греции: что это и за что платить?

Если у вас в планах — покупка объекта капитального строительства, то сначала надо разобраться с тем, какие расходы вам предстоят. Необходимо рассчитать конечную сумму. Это позволит понять, на какой бюджет при выборе квартиры или дома вы сможете ориентироваться. А для этого нужно учесть налоговую нагрузку.

Заплатил налоги? Спишь спокойно? Заплати налоги!

Общие правила налогообложения для покупателей

Для начала: сумма сделки указывается в евро. При этом цена в объявлении не учитывает налоги. Их нужно вычислить отдельно. И только после этого вы узнаете размер предстоящих расходов.

Сам факт налогообложения привязан к передаче собственности. При покупке будущий владелец платит в казну или НДС, или налог на переход права собственности. В налогообложении действуют одинаковые правила и для физических лиц, и для компаний. Как ставка налога, так и его вид зависят в первую очередь от свойств самой недвижимости.

Даже умудрённому жизнью человеку разобраться во всех вопросах с налогами Греции бывает трудно.

Определить, сколько надо платить, несложно:

  • Разрешение на строительство выдано после 2006 года. НДС — 24%. Однако возможны исключения. Правительство Греции нередко идёт навстречу и даёт налоговые послабления. Например, для поддержания населения и для привлечения инвестиций этот налог не взимается до конца 2021 года.
  • Все остальные объекты — 3,09% от цены сделки или от кадастровой стоимости объекта. Ориентироваться нужно на то значение, которое больше.

По сути, этот налог состоит из двух компонентов. Первый — ставка налога, связанного с переходом права на жильё. Она равна 3%. Деньги идут в государственную казну. Второе — муниципалитет, ставка равна 0,09%. Деньги поступают на региональный уровень.

Покупателя ждут и дополнительные расходы. Это:

  • траты на регистрацию;
  • нотариус;
  • юрист для оформления и проверки всех документов;
  • греческий риэлтор;
  • переводчик.

Налоги при купле-продаже придётся платить в любом случае. Но дополнительные расходы можно сократить, оптимизировав процесс. Например, можно обратиться в агентство недвижимости, которое возьмёт на себя вопрос подбора недвижимости, оформление документов, перевод.

У Греции – одна из самых понятных систем налогообложения во всём ЕС.

Какие налоги на недвижимость нужно выплачивать при владении?

С 1 января 2014 года появился единый налог на недвижимость. Он был введён в рамках политики упрощения системы налогообложения в Греции. Теперь действительно многое стало понятнее.

Налог — ежегодный, им облагаются все виды недвижимости, независимо от того, идёт ли речь о доме или о квартире, о новостройке или о вторичной недвижимости. Налогообложение отличается для физических и юридических лиц.

Общий принцип единого налога: налог состоит из 2 частей — основной и дополнительной. Первая колеблется от 0,001 до 13 евро/м².

  • База — общая для всех. Разница у физических и юридических лиц начинается по дополнительной части ENFIA.
  • Основная часть зависит от нескольких коэффициентов. Это кадастровая стоимость, площадь, дата постройки и прочее.

С общей частью ENFIA разобрались. Теперь осталось понять, как начисляется дополнительная.

  1. Налог зависит от кадастровой стоимости.
  2. Если стоимость объекта — меньше 250 тысяч евро, то ставка будет 0%.
  3. Если по кадастру объект стоит больше 2 миллионов евро, ставка = 1,5%.
  4. Налог на недвижимость ценой от 250 тысяч евро и до 2 миллионов меняется в зависимости от регионов в пределах от 0% и до 1,5%.

Традиционно больше всего налогов выплачивают физические лица, которые приобретают квартиры в курортных районах. Им нужно будет перечислить примерно 300 или 400 евро в год за апартаменты общей площадью около 100 метров квадратных. Однако для страны ЕС это нельзя назвать серьёзными расходами.

  1. Ставка фиксированная. Она составляет 0,55% от кадастровой стоимости.
  2. Возможны льготы. Для НКО (некоммерческая организация) ставка будет равна 0,35%. Если объект недвижимости нужен юридическому лицу, чтобы вести торговую деятельность, то ставка равна 0,1%.

Единый налог уплачивается государству. Но каждый год нужно перечислять ещё и муниципальный налог. Его размер устанавливают регионы. Ставка может меняться от 0,025 до 0,035 %. В любом случае эти выплаты — незначительные, обычно составляют небольшую сумму.

Муниципальные налоги выплачиваются традиционно поэтапно. То есть на протяжении всего года, а не одной суммой. Благодаря этому соответствующие расходы становятся незаметными для большинства владельцев.

Налоги на земельные участки

С 1 января 2014 года правительство начало ежегодно взимать налоги с земельных участков (без домов и в целом без объектов капитального строительства). До этого времени собственники такого имущества не должны были уплачивать на него налог.

Ставка определяется просто: от 0,003 до 9 евро за м2. Она напрямую зависит от стоимости участка земли.

Хараци или экстренный налог на недвижимость

Когда казна оказывается под угрозой, правительство Греции может вводить дополнительные налоги. Одним из таких был “хараци”. Он взимался по ставке 3 евро за 1 м2. При этом налоговые службы ориентировались на кадастровую стоимость. То есть с квартиры, которая оценивалась в 150 тысяч евро, нужно было бы заплатить примерно 450 евро в год.

В 2021 году этот налог не действует. Однако нужно учесть, что правительство Греции способно прибегать к подобным мерам для поддержания экономики.

При взгляде на эту красоту думать о приземлённых налогах не хочется… А надо.

Специальный налог на недвижимость

Этот налог выплачивается с юридических лиц. Он составляет 15% от кадастровой стоимости. Но фирма может получить от него освобождение:

  1. Компания предоставляет данные о бенефициарах. И они должны стать налоговыми резидентами Греции.
  2. Доход компании от активной деятельности (производство товаров, торговля, что-то ещё) превышает пассивную прибыль (проценты, выплаты по аренде, прочее).

Дополнительные расходы на содержание недвижимости

Перед покупкой недвижимости в Греции иностранцу нужно ещё разобраться и с тем, какие расходы его ждут в связи с содержанием такой собственности. Это:

  • коммунальные платежи;
  • страховка — обязательна в некоторых ситуациях (например, если вы оформили ипотеку);
  • уборка территории.

Учтите, что при приобретении собственности в специфическом районе или в особенном доме могут появиться дополнительные расходы, которые не относятся к типичным. Например, современные ЖК обычно охраняются. И на это нередко приходится выделять деньги. А если вы решили приобрести квартиру в доме, который является историческим памятником, то придётся тратиться на поддержание его вида. Причём речь уже идёт далеко не только о состоянии одной лишь квартиры.

Читайте также:
Фото драматического театра имени Волкова (23 фото)

Как вы думаете, сколько нужно заплатить налогов за одну из этих квартир?

Сдача недвижимости в аренду

Вряд ли для кого-то будет секретом, что многие приобретают недвижимость в Греции, чтобы зарабатывать на аренде. Государству за это надо платить налоги.

В данном случае тоже наблюдается разница между физическими и юридическими лицами.

  1. Ставка — от 15% до 45%. Ставка зависит от дохода. Из общей суммы прибыли вычитается 5% на содержание недвижимости.
  2. Выгоднее всего при таком раскладе физическим лицам сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.
  1. Ставка — 24%. Она общая для всех компаний, вне зависимости от уровня дохода и организационно-правовой формы фирмы.
  2. Ставка налога на прибыль, которую компания получает при сдаче недвижимости в аренду, равна корпоративному налогу на прибыль.
  3. Расходы на содержание недвижимости вычитаются в полном объёме.
  4. Компаниям обычно выгоднее сдавать недвижимость на длительный срок.

Какие налоги взимаются при продаже?

При продаже недвижимости государству необходимо уплатить налог на прирост капитала. Это общая для ЕС практика, которая наблюдается и в Греции.

Однако государство выдало физическим лицам разрешение не платить данный налог до 1 января 2022 года. Это сделано в рамках поддержки в связи с коронавирусной пандемией. Правительство понимает, что граждане столкнулись с высокими финансовыми рисками и стремится им помочь.

Чтобы воспользоваться данным разрешением, необходимо выполнить несколько условий:

  1. Деятельность по продаже объектов недвижимости не должна являться для физического лица предпринимательской.
  2. Человек продал за 2 последних года не больше 2 объектов.

Налогами на недвижимость государство в Греции пополняет казну, чтобы сохранить для нас эту красоту.

Что делать, если такой доход признаётся предпринимательским? Например, человек регулярно покупает и продаёт квартиры. В этом случае ему нужно будет заплатить налог по ставке от 15% до 45%. Точная цифра зависит от уровня получаемого дохода в год:

  • до 20 тысяч евро — 15%;
  • от 20 до 30 тысяч евро — 29%;
  • от 30 до 40 тысяч — 47%
  • больше 40 тысяч — 45%.

Обратите внимание! Уплата этого налога не привязывается к стоимости самого объекта недвижимости. Она также не обусловлена суммой прибыли, которую человек получает за продажу недвижимости (цена продажи минус цена изначальной покупки). В данном случае ставка зависит от годового дохода.

Для компаний всё просто:

  1. Для уплаты налога им нужно ориентироваться на корпоративную ставку 24%.
  2. Налогооблагаемая база — это разница между ценой продажи и ценой покупки. Все цифры должны быть видны в бухгалтерской отчётности.

Дополнительные расходы при продаже

Принято считать, что при заключении сделки купли-продажи расходы несёт преимущественно покупатель. Однако это не соответствует действительности. У продавца также возникают траты. Они связаны с внесением изменений в реестр и в оплатой услуг нотариусу — эти расходы в Греции принято делить пополам между собственником недвижимости и новым владельцем.

Продать недвижимость в Греции без налогов тоже не выйдет.

Какие налоги надо оплачивать при получении недвижимости по наследству?

Налоговые ставки нужно определять на момент открытия наследства. То есть неважно, когда оно было написано. Не имеет значение даже дата смерти. Существенно только то, когда наследство оказалось затребованным, а наследник вступил или выразил намерение вступить в свои права.

Существует понятие необлагаемой суммы. Если человек не хочет платить налоги на наследство, он может получить деньги или имущество в пределах указанной суммы.

Ставки колеблются. Они зависят и от степени родства, и от состояния наследника. Например, если тот тяжело болен, возможны послабления.

При разбирательствах в том, сколько нужно платить в виде налогов при получении гражданства в Греции учтите следующее:

  1. Категория А. Это супруг, дети, родители, внуки. Необлагаемая налогом база составляет 150 тысяч евро. Если наследство оценивается в сумму до 300 тысяч, то налог будет равен 5%. Больше — 10%.
  2. Категория В. Это сёстры и братья, племянники и дяди, бабушки, прабабушки. Наследник из указанной категории может получить имущество на сумму до 30 тысяч евро. Дальше ему нужно будет платить государству. Если недвижимость оценивается в сумму до 70 тысяч евро, то ставка составит 5%. От 70 и до 200 тысяч евро — 10%. Больше 200 тысяч — 20%.
  3. Категория С. В данную группу входят все остальные родственники. У них не облагается налогом имущество всего на 6 тысяч евро. При получении наследства стоимостью до 66% налог — 20%. Если государству надо заплатить от 66 тысяч и до 195, то ставка должна составлять 30%. Больше — 40%.

Помните: без ваших налогов в Греции котику не достанется помощи от государства!)

Какая именно недвижимость облагается налогом в Греции?

Необходимо отметить, что большинство, когда речь заходит о налогооблагаемой недвижимости в Греции, представляют себе дома или квартиры. Однако в действительности облагаться налогами могут разные объекты:

  • земельные участки — об этом говорилось выше;
  • бассейны;
  • закрытые стоянки;
  • парковки в строениях.

Поэтому если у вас в собственности находится специфический объект, это само по себе не освобождает от необходимости уплачивать налог. Если есть сомнения в том, что и по какой ставке облагается, лучше уточнить детали у юриста.

Налогом в Греции облагается любая недвижимость. Так запомнить легче, чем перечислять всё.

Как уплачивается налог на недвижимость несколькими владельцами?

Недвижимость в Греции может находиться в индивидуальной собственности. Это самый простой и понятный вариант, когда владелец непосредственно один. Именно он и обязан нести налоговое бремя на своё имущество. В данном случае вопросов обычно не возникает.

Недвижимость может находиться в долевой собственности. В такой ситуации каждый собственник выплачивает налоги пропорционально своей доле. Например, если вам принадлежит 40% недвижимости, то вы должны отчислять налоговой службе соответствующий процент от налогов.

Также недвижимость бывает в совместной собственности. Поскольку в этом случае доли не выделены, то налоги распределяются по всем собственникам в равных частях. Например, если владельца всего 2, то каждый платит 50% от налогов. Если собственников 4, то они должны выплатить по 25%.

Учтите, что обязанность выплачивать налоги может возникнуть при владении на основании договора аренды. Если кто-то пользуется имуществом длительно, то есть заключил длительный срок аренды, то нередко он и разбирается с вопросами налогов. Однако это должно быть отдельно зафиксировано в тексте договора.

Система налогообложения в Греции — довольно простая и прозрачная. И государство планирует в дальнейшем упростить её ещё больше, объединив все налоги на недвижимость в один. Поэтому за законодательными изменениями и инициативами применительно к недвижимости стоит следить, если вы хотите купить здесь квартиру или дом. Но можно просто делегировать решение данных вопросов профессионалам.

Читайте также:
Обзор самолета Боинг 717

Налог на недвижимость в 2021 году: когда и как платить

Налог на имущество платят все собственники недвижимости, расположенной на территории РФ. Ставку по нему устанавливают регионы, а правила расчета зависят от того, когда появилось и прекратилось право собственности на объект недвижимости. В этом материале Bankiros.ru собрал всю важную информацию о налоге на недвижимость для физических лиц в 2021 году: ставки, сроки для уплаты, правила расчета, возможные льготы и многое другое.

Кто платит налог на недвижимость

Налог на недвижимость уплачивает его собственник. Наличие гражданства РФ и длительность проживания на территории нашей страны на факт необходимости уплачивать налог никак не влияют. Если у человека есть собственность в России, он обязан уплатить за нее налог. Не важно резидент он или не резидент.

Владельцы недвижимости должны платить налог самостоятельно. Если владельцем имущества является несовершеннолетнее лицо, оплатить налог за него должны его официальные представители: родители, усыновители, опекуны или попечители.

Если объект недвижимости находится в общедолевой собственности, то есть у него есть несколько владельцев, то каждый из них самостоятельно уплачивает сумму, соразмерную своей доле.

В данном случае налоговая инспекция самостоятельно рассчитает сумму налога, пропорциональную количеству владельцев.

Кроме того, оплатить налог придется в любом случае, даже если вы давно не пользуетесь недвижимостью, но она числится в вашей собственности.

За какую недвижимость нужно платить

Налоговый сбор оплачивают собственники имущества, которое ФНС признали объектом налогообложения. Важно отметить, что в законодательстве нет четкого определения движимого и недвижимого имущества, поэтому даже в налоговой системе не исключены ошибки при квалификации собственности. Например, до сих пор ведутся споры к какой категории относятся металлические гаражи: к недвижимому или движимому имуществу. Одни эксперты говорят о том, что такой гараж является недвижимостью, поскольку он стоит на земле. Другие уверены, что это движимое имущество, поскольку при необходимости его могут перенести и установить на другое место. Поэтому не удивляйтесь, если со временем вам придет письмо из налоговой с просьбой доплатить сумму, доначисленную при проверке недвижимости.

К объектам налогообложения относится зарегистрированное имущество: жилой дом и нежилые строения для подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства. Например, садовый домик, квартира, комната в общежитии, гараж, машино-место, объект незавершенного строительства. Полный перечень недвижимого имущества указан в статье 401 Налогового кодекса РФ.

Однако обращаем ваше внимание на то, что налог рассчитывается только для объектов с признаками недвижимого имущества. Например, сбор не нужно уплачивать за теплицы, объекты некапитального строения и другие сооружения на садовых участках. У таких конструкций нет признаков недвижимости, поэтому их не вносят в единый государственный реестр недвижимости.

Налог не уплачивают за имущество многоквартирного дома: например, лестничные клетки, пролеты, технические помещения, чердаки, подвалы и прочее. Такие объекты не являются объектами налогообложения.

Почему важно уметь рассчитать налог самостоятельно

Налог на имущество физических лиц рассчитывает налоговая служба. Расчет производится отдельно по каждому объекту недвижимости в конце календарного года. Однако собственник должен уметь проверить правильность расчета налоговиков.

Например, сумма налога может быть больше, потому что инспекторы не учли все сведения о владельце и наличие у него льгот. Они вообще могут использовать недостоверные сведения, допустить технические или арифметические ошибки при расчете суммы. Поэтому, если вы нашли ошибку, не стесняйтесь обратиться в ФНС, чтобы ее исправили.

Какие установлены ставки налога на недвижимость в 2021 году

Ставки налога на имущество физлиц устанавливает местное законодательство. Налоговый кодекс лишь устанавливает ограничения по их максимальному размеру. Верхняя планка зависит от того, как считают налог: с ориентиром на кадастровую стоимость недвижимости или его инвентаризационную стоимость. Ниже мы составили таблицу по ограничениям для ставок по налогу на недвижимость, прописанную в пунктах два и четыре статьи 406 Налогового кодекса РФ.

Ставка налога по инвентаризационной стоимости

Тип имущества

Максимальный размер ставки

До 0,1% (включительно). Ставка может быть уменьшена или увеличена до трех раз

До 2% (включительно).

До 0,5% (включительно)

Ставка налога по инвентаризационной стоимости

Суммарная инвентаризационная стоимость с учетом коэффициента-дефлятора

Размер ставки

До 300 тысяч рублей (включительно)

До 0.1% (включительно)

Больше 300 тысяч до полумиллиона рублей (включительно)

От 0,1% до 0,3% (включительно)

Больше 500 тысяч рублей

От 0,3% до 2% (включительно)

Чтобы определить суммарную инвентаризационную стоимость, инспекторы складывают инвентаризационную стоимость всех объектов недвижимости, которые расположены в одном муниципальном образовании. Если имущество находится в совместной собственности, суммарную инвентаризационную стоимость определяют с учетом доли и количества собственников. Так, в расчет для конкретного налогоплательщика войдет не полная стоимость объекта недвижимости, а только стоимость доли ее владельца.

Как узнать ставку по налогу на недвижимость

Простой и быстрый способ узнать ставку по налогу на недвижимость в вашем регионе, воспользоваться сервисом ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Выберете в системе вид налога, период и регион, в котором расположена ваша недвижимость. Нажмите кнопку «Найти», после система выдаст вам всю необходимую информацию. Нажмите на раздел «Подробнее». В форме вы найдете ставки, сроки уплаты и и нормативный документ, в котором региональные власти указали всю необходимую информацию.

Как рассчитать и уплатить налог на недвижимость физических лиц в 2021 году

Расчет налога на недвижимость физлиц зависит от того, из инвентаризационной или кадастровой стоимости определяют сумму сбора. В России все чаще считают налог, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, если в регионе есть единая дата, с которой утвержден такой порядок уплаты налога. Если региональные власти такое решение не приняли, то налоговая служба рассчитывает налог по инвентаризационной стоимости.

Чтобы определить дату, с которой нужно уплачивать налог на недвижимость, важно знать, когда возникло право собственности на него.

Наследники уплачивают налог с даты, когда открыто наследство – это дата смерти наследодателя или дата, когда он признан умершим. Дата регистрации унаследованного имущества значения здесь не имеет.

Если имущество оформили в собственность до 15 числа любого месяца включительно, инспекция рассчитывает налог с начала месяца. Если имущество оформлено после 15 месяца, то налог рассчитывается со следующего месяца.

Налог перестают уплачивать со следующего дня, когда право собственности прекращается. Если право собственности прекращено до 15 числа, то платить налог за этот месяц не нужно.

Если имущество перестало существовать, то начислять налог прекратят с первого числа месяца, в котором уничтожена такая недвижимость. Для этого необходимо подать специальное заявление в налоговую инспекцию по месту жительства налогоплательщика или по месту нахождения такого объекта. К заявлению необходимо приложить документы, которые подтверждают факт уничтожения такого объекта. Если таких бумаг нет, то налоговая сама запросит сведения из профильных ведомств.

Оплатить налог на недвижимость можно несколькими способами:
  1. На Портале Госуслуг. Для этого нужно выбрать вкладку «Оплата по квитанции». В появившейся форме укажите номер квитанции и оплатите начисления на сайте с помощью банковской карты.
  2. В личном кабинете налогоплательщика.
  3. С помощью сервиса «Заплати налоги» на сайте ФНС.
  4. Через мобильное приложение или личный кабинет на сайте вашего банка. Оплатить квитанцию также можно в банковском отделении.
Читайте также:
Курение в аэропорту Дубая

Оплатить налог на имущество необходимо до первого декабря следующего года. Например, оплатить налог на имущество за 2020 год можно до первого декабря 2021 года. До первого декабря 2022 года уплачивается налог на собственность за 2021 год и так далее.

Какие федеральные льготы по налогу на недвижимость есть у физических лиц в 2021 году

Освобождаются от уплаты налога на имущество:

  • пенсионеры;
  • предпенсионеры;
  • инвалиды I и II групп инвалидности, инвалиды с детства, дети-инвалиды;
  • военнослужащие, а также уволенные с военной службы по определенным причинам (по достижении предельного возраста, состоянию здоровья и др.);
  • родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
  • граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане и других странах;
  • лица, имеющие право на социальную поддержку, т.к. подверглись воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС, аварии в 1957 году на ПО «Маяк», ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;

Льготы освобождают гражданина от обязанности уплачивать налог на имущество. Получить льготу можно только на один объект недвижимости из каждой категории: квартира, комната, частный дом, сооружение и другое. Например, если у льготника есть две квартиры и один дом, то он заплатит налог только за одну квартиру меньшей площади. Если у человека несколько объектов недвижимости из одной категории, то он вправе сам выбрать объект недвижимости, за который уплатит налог.

А вот получить льготу на незавершенный объект недвижимости нельзя. Получить послабление нельзя и на объект недвижимости, которая используется в предпринимательской деятельности.

Чтобы получить льготу на имущество, гражданин должен подать в налоговую инспекцию письменное заявление по форме приказа ФНС от 14 ноября 2017 года № ММВ-7-21/897. К заявлению необходимо приложить подтверждающие документы. Лучше подать заявление до 30 апреля. В этом случае налог успеют рассчитать с учетом льготы. Например, чтобы воспользоваться льготой на 2021 год, заявление на налоговые послабления необходимо подать до 30 апреля 2022 года. Подать документы можно в личном кабинете налогоплательщика.

Отметим, что регионы могут расширить список льготных категорий. Узнать об этом можно в территориальном отделении ФНС или на сайте правительства региона.

После подачи заявления налоговики проверят достоверность предоставленных сведений. Если они решат, что льгота вам не положена, они пришлют вам письмо с отказом.

Если вы уже получили льготу, обращаться за ней повторно не нужно. ФНС рассчитает налог на следующий год с учетом имеющейся информации.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

В Греции отменен единый налог на недвижимость

В Греции отменен единый налог на недвижимость (ENFIA). На смену ему власти страны ввели новый налог, сумма которого будет рассчитываться на основе суммарной стоимости объектов недвижимости, принадлежащей частным лицам, но не на основе суммы доходов граждан, как предполагалось ранее. Об этом сообщает греческий новостной портал Ekathimerini.

«Новый налог, над разработкой которого мы сейчас работаем, принесет казне страны ту же сумму, что и ENFIA, но его сборы будут основаны на более «демократических» методах, – говорит заместитель министра финансов Греции Трифон Алексиадис, – Предполагаемая сумма сборов составляет €2,65 млрд. А структура нового налога будет более «структурированной», чем ENFIA, который налогоплательщики в последний раз вносили в 2015 году и который вызывал множество споров»

Он добавил, что новые «объективные цены» жилья, которые используются для расчета суммы налоговых сборов, вступившие в силу 21 мая 2015 году, будут действовать до тех пор, пока новая система оценки не заменит их окончательно на текущую коммерческую стоимость жилых объектов.

В общем и целом, этапы следующие:

  1. Выбор и резервирование за собой понравившегося объекта.
  2. Проверка юридической чистоты сделки.
  3. Заключение предварительного договора.
  4. В некоторых случаях нужно получение особого разрешения Министерства Обороны Греции.
  5. Оформление налогового номера, открытие счета в греческом банке и оформление контракта купли-продажи.
  6. Регистрация контракта в кадастровом реестре и оформление права собственности.

Но стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования. Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях».

Если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать, чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями 250 тыс. евро, то вы сможете достаточно просто и быстро оформить ВНЖ Греции. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях с закрытыми границами и невозможностью въехать в ЕС по обычной туристической визе.

Что касается цен, то нужно понимать, что даже с учетом кризиса, не стоит ожидать скидок в 40-50% на качественную ликвидную недвижимость. Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты – настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений. Если хотите тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт.

Если коротко, то наш совет – сфокусироваться на инвестициях в дома или виллы для курортной аренды в Греции. Ожидаемая доходность – примерно 7-8% годовых. Кроме того, этот тип недвижимости обладает большой востребованностью и ее можно будет легко продать в случае необходимости.

Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться, чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

«Золотая виза» Греции – это возможность получить вид на жительство в Греции, купив недвижимость на сумму 250 тыс. евро и выше (единовременно или несколькими сделками). Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну. И, к слову, программа стала очень популярной – по данным на июль 2020 года Греция выдала более 23 тысяч ВНЖ. Оформляется карта в течение одного-двух месяцев (сейчас намного быстрее), продлевается каждые пять лет.

Что дает вид на жительство в Греции?

  • ВНЖ получают три поколения семьи: не только владельцы, но и их дети в возрасте до 18 лет (плюс 3 года продления до 21 года) и родители владельцев
  • возможность свободно въезжать и путешествовать по Европе без визы
  • требований по минимальному и максимальному сроку обязательного пребывания в Греции нет
  • возможность совершать неограниченные по числу и по времени поездки в другие Европейские страны
  • снимается ограниченение на покупку и регистрацию в Греции транспортных средств любого кубометража, что означает, что поездки по Европе можно совершать на собственном автомобиле, лодке или яхте, без необходимости утомительной автомобильной поездки из России
  • при проживании на территории Греции более 7 лет по этому ВНЖ есть возможность получить паспорт на общих основаниях, что дает свободный доступ в 174 страны мира, а также возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в любой стране Евросоюза без ограничений. Греческий паспорт в 2018 году занял 6е место в мире в рейтинге Henley&Partners по свободе передвижения.

Да, можно. Согласно статье 155 Закона 4764/2020 от 23.12.2020, граждане за пределами Европейского Союза, которые соответствуют условиям включения в программу «Золотая виза», могут удаленно приобрести недвижимость в Греции и подать заявление на получение вида на жительство по доверенности, не въезжая в страну. За период карантина мы провели достаточное количество удаленных показов и сделок по покупке недвижимости а также полностью отработали процедуру получения ВНЖ в новых реалиях. И это весьма облегчило жизнь всем участникам процесса!

Во время пандемии и тотального локдауна некомфортно было многим. Жителям крупных городов – из-за близкого соседства с кем-либо, владельцам квартир – из-за необходимости сидеть в четырёх стенах, жителям северных стран – из-за нехватки солнца и теплого моря. Многие задумались о переезде за границу. Кто-то хочет переехать в более комфортную среду, кто-то присматривает недвижимость в другой стране в качестве дачи и «запасного аэродрома», а кто-то хочет инвестировать средства в недвижимость, жить в новой стране и вести бизнес в сфере курортной аренды. Если вы тоже думаете об эмиграции, но не знаете с чего начать, – возможно опыт Наталии Ковалевой, генерального директора компании Real Estate Services, поможет вам решиться на первые шаги в сторону переезда в Грецию.

Налоги для юридических и физических лиц в Греции

Членство в ЕС открыло Греции доступ к новым кредитам по низким ставкам от европейских финансовых институтов. Для их получения правительство страны довольно долго искажало статистические показатели, поэтому данные о гибельном положении вещей в экономике стали достоянием общественности только после 2009 года. В качестве экстренной меры реагирования пришлось пересмотреть налоги в Греции: перечень, ставки и порядок администрирования.

  1. Нюансы налоговой системы
  2. Список налогов в Греции
  3. Налогообложение физических лиц
  4. Налогообложение юридических лиц
  5. Налоговые обязательства нерезидентов
  6. Прочие виды обязательств
  7. Предупреждение двойного налогообложения
  8. Льготы и вычеты для налогоплательщиков
  9. Порядок подачи отчетов и оплаты обязательств
  10. Заключение
  11. Налоги в Греции: Видео

Нюансы налоговой системы

Кризис 2008 года затронул весь мир, но такие страны, как Греция, пострадали от него особенно сильно еще и по вине собственного правительства. Активно развивавшееся после Второй Мировой войны государство стало тонуть в долгах: в 2021 году сумма внешних заимствований превысила 180 %.

Не способствуют снижению налоговой нагрузки и высокие социальные выплаты незащищенным слоям населения. Попытка провести реформы, чтобы налоговая система Греции стала лояльнее к бизнесу, и снизить пособия приводила только к беспорядкам на улицах.

И все же на фоне высоких ставок и увеличения числа взносов (например, введение налога с туристов, новые платежи с владельцев недвижимости и транспортных средств) государство нашло способ снизить финансовое бремя для бизнеса:

  • с 2021 года снизят ставку корпоративного налога;
  • с 2021 года на 2 % понизят НДС для покупателей жилья в новостройках;
  • налог на имущество Греция также снизит в 2019-2020 годах на 30-50 %.

Список налогов в Греции

Основу налоговой сетки в Греции составляют:

  • корпоративный налог на прибыль для организаций (Φόρος Κερδών);
  • подоходный для физлиц (φόρο εισοδήματος);
  • НДС (Φόρος Προστιθέμενης Αξίας, ΦΠΑ);
  • сборы с владельцев недвижимости (единовременные и ежегодные);
  • налог на прирост капитала (Φόρο Υπεραξίας Ακινήτων);
  • регистрационный и гербовый сбор;
  • дорожный налог (τέλη κυκλοφορίας);
  • налоги в Греции для туристов, введенные с 1 января 2021 года;
  • удержания из доходов от источника (внутреннего или иностранного).

Владельцы коммерческой недвижимости или жилья столкнутся с целым рядом взносов:

  1. При приобретении. Налог на переход права собственности (Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων) – 3,09 % от стоимости жилья, приобретенного на вторичном рынке или в новостройке, если выдача разрешения на ее строительство произошла не позже 31 декабря 2005 года. Для новых помещений, построенных по документам после этой даты, предусмотрена ставка в 24 %.
  2. В течение всего периода владения. С 2021 года правительство стало взимать новый вид платежа – единый налог с объектов, находящихся в собственности (ΕΝ.Φ.Ι.Α). Размер взноса зависит от места расположения недвижимости, ее класса, назначения, этажности, но в большей степени от оценочной стоимости. Жилье дороже 200 000 евро считается роскошью и дополнительно облагается налогом от 0,1 % в зависимости от стоимости.
  3. При сдаче в аренду. Физлица заплатят НДФЛ – максимум до 45 %. Для юридических лиц с 2021 года и на ближайший четырехлетний период ставка налога на прибыль составит 25 вместо 29 %. Кроме того, если жилье сдается туристам, администрация должна удерживать с постояльцев налоги в отелях Греции (фиксированная ставка за каждый день проживания в стране).
  4. При продаже. Налог на прирост капитала (в случае получения выгоды при продаже собственности, ценных бумаг и бизнеса) – 20 % от суммы превышения продажной стоимости над ценой приобретения.

Налогообложение физических лиц

Граждане и иностранные частные лица обязаны платить налоги с доходов, полученных на территории Греции. При этом чем выше уровень получаемой прибыли, тем большая ставка к ней применяется.

Наименование Ставка Суть
Подоходный налог в Греции, для работающих по найму 22–43% Точный размер обложения доходов физлиц (резидентов и нерезидентов) зависит от суммы годовых поступлений:
до 25 000 евро – всего 22 % (максимальный налог 5 500 евро за год);
до 42 000 евро – уже 32 % (максимальный платеж в бюджет 5 500+5 440 евро в год);
свыше 42 000 евро за год – 43 %.
НДФЛ с самозанятых и предпринимателей 26–33 % Шкала также прогрессивная:
до 50 000 евро – 26 %;
более 50 000 евро – 33 %.
Налог с доходов от сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества 15–45 % Здесь работает тот же принцип. Чем выше годовой доход, тем выше процент:
до 12 000 евро – 15 %;
разница до 35 000 евро – 35 %;
все, что свыше, – 45 %.
Туристический налог в Греции от 0,25 до 4 евро с человека Введен с 2018 года. Взимается с иностранцев, посещающих страну в туристических или деловых целях.
Дорожный налог (τέλη κυκλοφορίας) Фиксированный платеж от 22 до 1 380 евро Сумма зависит от объема двигателя и возраста автомобиля. Под обложение попадают все транспортные средства, получившие номерные знаки на территории Греции. Платится авансом, то есть в 2018 году за 2019-й.
Сбор при наследовании и дарении от 1 до 40 % Зависит от степени родства между дарителем и получателем дара (1–10 % для близких родственников, 40 % – для остальных). Рассчитывается исходя из оценочной стоимости имущества

В силу финансовых неурядиц государства налоги в Греции для физических лиц остаются высокими. В 2021 году это привело к тому, что простые греки проигнорировали свою обязанность подавать налоговые декларации и продемонстрировали решительную готовность отказаться от оплаты налогов.

На фоне низких доходов, высокой безработицы в стране и угрозы общественных беспорядков правительство вынуждено было задуматься о мерах оживления экономики. В план мероприятий вошли положения о поэтапном снижении фискальной нагрузки уже с 2021 года.

Налогообложение юридических лиц

К сожалению, единый налоговый кодекс Греции так и не был оптимально внедрен, поэтому каждому налогу и сбору посвящен отдельный закон (с учетом поправок и дополнений).

Наименование Ставка Суть
Налог на прибыль 28 %, с перспективой снижения до 25 % Новый закон, принятый в конце 2018 года уменьшил ставку обложения прибыли с 29 до 28 % уже в 2019 году. В нем же расписан график снижения будущего обязательства до 25 % к 2022 году (ежегодно будут убирать по 1 %)
НДС 6,5–23 % Интеграция в мировую и европейскую экономическую систему требует от Греции сохранения уровня НДС. Стандартная ставка налога – 23 %, льготные 13 % предусмотрены для продукции первой необходимости и услуг самозанятых специалистов (врачей, писателей, художников и прочее). Самая низкая ставка предусмотрена для выпуска периодики, фармацевтики и гостиничного обслуживания – всего 6,5 %.
Налог на доходы у источника 0–33 % По максимальной ставке облагается прибыль в виде процентов в пользу нерезидента. Из суммы дивидендов в пользу резидента Греции удерживают 10 %. Меньше всего платят строительные подрядчики (3 %) и получатели внутренних роялти (0 %).
Гербовый сбор 2,4–3,6 % Плательщикам полезно знать, какие налоги в Греции взимаются дополнительно при совершении сделок: страховании, оформлении займов и аренды
Регистрационный взнос 420 евро в год Платят акционерные компании, зарегистрированные в Торгово-промышленной палате Афин

Если предприятие зарегистрировано за пределами страны, то в Греции его работа будет иметь особенности:

  • облагать налогами нужно только ту прибыль, которая получена на греческой таможенной территории;
  • ставки налогов практически не зависят от статуса плательщика;
  • на родине платить взносы нужно с учетом международных договоренностей о двойном налогообложении.

Налоговые обязательства нерезидентов

В Греции нет отдельной шкалы взимания налогов для тех, кто не получил статуса налогового резидента, предусмотрены лишь дополнительные сборы.

Для того чтобы дополнительное налогообложение в Греции не коснулось иностранца, нужно соответствовать хотя бы одному из признаков:

  • находиться в стране 183 и более дней в году (не обязательно подряд);
  • сделать Грецию центром своих жизненных или коммерческих интересов;
  • жить за границей, находясь на дипломатической службе, имея в активе греческое происхождение.

Юридическое лицо становится фискальным резидентом в случае регистрации в стране либо если сможет доказать, что его управление происходит с греческой территории.

Если ни одно из условий не выполнено, плательщику придется смириться с тем, что налоги в Греции для нерезидентов выше. В частности, государство возьмет на 5 % больше со всех доходов физлиц, полученных на территории страны (исключение предусмотрели только для граждан ЕС).

Интересный момент: если 90% всех доходов нерезидента получены в Греции, он имеет право применять все льготы и вычеты, положенные гражданам и постоянным жителям.

Зачастую граждане России приобретают собственность с намерением сдавать ее туристам. При нужно понимать, сколько составит налог на недвижимость в Греции для россиян. Поскольку греческие власти не делают различий для отечественных или зарубежных покупателей коммерческого жилья, разница будет видна только при уплате подоходного налога с прибыли от сдачи недвижимости в аренду. Так, если для греков максимальная ставка будет равна 45 %, то владелец из РФ будет вынужден отдать ровно половину заработанного (45 %+5 % для нерезидентов).

Прочие виды обязательств

В классическом понимании налог на землю в Греции не реализован. Однако собственники пустующих земельных наделов обязаны платить ежегодный сбор за неосвоенные участки в размере 0,03-0,09 евро за каждый квадратный метр неиспользуемой площади.

В 2021 году список дополнительных взносов пополнился новым видом платежей с временно приезжающих иностранцев. Причем плату берут со всех, кто проживает в отелях, арендованных апартаментах, меблированных комнатах или квартирах, вне зависимости от цели приезда.

Размер туристического налога в Греции зависит от категории жилья: наибольшая ставка установлена в отелях 5 звезд (4 евро), наименьшая – в меблированных комнатах и хостелах (0,25 евро в сутки).

Предупреждение двойного налогообложения

Греческое правительство позаботилось о мерах исключения двойного налогообложения доходов своих и иностранных граждан. Со всеми членами ЕС заключены соглашения, позволяющие сохранить средства инвесторов. Для того чтобы получатель дохода не платил налоги дважды, ему достаточно предоставить справку о месте постоянного проживания и подтверждение факта оплаты налога в Греции или в другой стране ЕС, если прибыль получена за границей.

Кроме ЕС, греки подписали договоры с Россией, большинством стран постсоветского пространства, африканскими ЮАР и Египтом, США, Индией, Израилем, КНР, Кореей, Кувейтом и Мексикой.

Льготы и вычеты для налогоплательщиков

Коммерческие организации и предприниматели, расположенные на Восточных Эгейских островах, Додеканесе и Кикладских островах, могут платить НДС по сниженным на 30 % ставкам (16, 9 и 5 % соответственно).

При исчислении обязательства по НДФЛ физлица могут воспользоваться правом на вычет:

  • 1000 евро за каждого ребенка в семье;
  • 15 % расходов на аренду единственного жилья или собственное образование;
  • в размере сумм, потраченных на соцстрахование, приобретение компьютера или совершения инвестиции в греческую экономику;
  • 15 % от суммы медицинских трат в текущем году;
  • 15 % от суммы процентов по ипотеке.

Вопреки ожиданиям, налог на проживание в Греции не меняется в зависимости от сезона, поскольку климат поощряет круглогодичный поток туристов.

Порядок подачи отчетов и оплаты обязательств

Организации, ведущие деятельность в Греции, обязаны подавать налоговую и финансовую отчетность. В зависимости от размера бизнеса финотчетность необходимо подать:

  • через Общий электронный коммерческий реестр ( Γενικό Εμπορικό Μητρώο , Γ.Ε.ΜΗ., GEMI) – в электронном или бумажном формате;
  • через налоговые органы (через систему myTAXISnet )/

Администрированием фискальных сборов и платежей занимается налоговое ведомство Греции – Независимое Управление государственных доходов (Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, ΑΑΔΕ ), подчиненное напрямую парламенту.

Проверки субъектов хозяйствования проводит Агентство по контролю за государственными доходами и аудиту (Υπηρεσίες Ερευνών και Διασφάλισης Δημοσίων Εσόδων, ΥΕΔΔΕ), находящее в структуре ΑΑΔΕ.

Частные лица и предприниматели ежегодно подают три основные вида деклараций о доходах:

  • форму Е1 – о прибыли, полученной у источника (не подают физлица, получающие доходы исключительно от работодателя);
  • форму Е2 – о доходах от передачи собственной недвижимости в платное пользование;
  • форму Е3 – о предпринимательских прибылях.

Сроки подачи – до 30 июня каждого следующего за отчетным года.

Организации подают декларацию о прибыли по форме N в те же сроки. О сумме НДС предприятия отчитываются ежемесячно, применяя бланк Ф2

Заключение

Греция уже давно лавирует между двумя крайностями: необходимостью снизить налоговую нагрузку и найти способ повысить доходность бюджета. Очевидно, что повышением налогов здесь проблему не решить. Исходя из этого, власти пошли по пути ступенчатого уменьшения ставок. И хоть, по заверениям властей, пик финансовых потрясений остался позади, эффективный метод решения проблем государство еще не нашло.

Налоги в Греции: Видео

Содержание недвижимости в Греции

Если Вы уже купили или только лишь собираетесь приобрести греческую недвижимость, то мы настоятельно рекомендуем дочитать эту статью до конца. Ведь в ней Вы найдёте ответы на самые актуальные и злободневные вопросы, касающиеся всех аспектов по содержанию недвижимых объектов на греческой земле.

  1. Какие обязанности несут собственники жилья?
  2. Какие суммы предстоит израсходовать на налоговые сборы?
  3. Какова цена коммунальных услуг и сумма гонорара за работу управляющих компаний в Греции?
  4. Какую прибыль возможно будет получить, если заниматься сдачей жилья в арендное пользование и каковы суммы возможных затрат при этом?

Об этом и о многом другом поговорим в рамках этой статьи. Мы рассчитываем, что данные сведения окажутся для Вас весьма полезными и своевременными.

Общая информация по теме

Греция не является исключением из правил: аналогично ситуации в иных странах ЕС расходы по обслуживанию жилья в Греции определяются сразу несколькими позициями. Даже если не брать во внимание расходную часть на домовые и управленческие услуги, то не обращать внимания на налоговый сегмент никак не получится.

Греческие налоговые пошлины, как правило, состоят из двух «ступеней»:

A. Ступень основного налога.

B. Ступень дополнительного налога.

Основные налоги не имеют фиксированных размеров и могут варьироваться в зависимости от месторасположения жилья, его цены, времени постройки и др.

Дополнительные налоги взимаются лишь при условии, что стоимость недвижимости начинается от 300.000 евро и выше.

Налоговое обременение для собственников греческой недвижимости

Покупая в Греции жильё, Вы должны будете погасить налоговую пошлину по переходу права собственности. Помимо этого, Вы обязаны производить выплаты в виде ежегодных государственных сборов.

Первое января 2014 год – это дата вступления в законную силу закона о едином налоге на недвижимость. Он состоит из двух уровней: основного и дополнительного. Поговорим о каждом из этих уровней отдельно.

Вся правда об основном налоге, который касается всех типов недвижимости

Величина основного налога напрямую связана с целым «клубком» различных факторов, таких как: место, где находится объект; год постройки дома; метраж, этажность и стоимость по кадастру:

№/№ Объекты недвижимости Сумма налога
1. Здание (зависит от расположения) От 2 – до 13 евро за один кв.м.
2. Земля в черте населённого пункта От 3 – до 9 евро за 1.000 кв.м.
3. Земля за пределом населённого пункта От 1 евро за 1.000 кв.м.

Интересная информация! Налоговая пошлина за жильё в 70 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома, построенного пятнадцать лет назад в любом из жилых районов Афин, составит сумму, равную 230 евро ежегодно.

Вся правда о дополнительном налоге: налог на роскошь

Дополнительную налоговую пошлину можно смело назвать «пошлиной на роскошь», так как ею может быть обложена исключительно роскошная недвижимость, имеющая ценник от 300.000 евро и выше. Соответственно процентная ставка имеет прямую зависимость от цены объекта:

№/№ Стоимость в евро Ставка в процентах
1. До 300.000 0,0%
2. От 300.000 – до 400.000 0,1%
3. От 400.000 – до 500.000 0,2%
4. От 500.000 – до 600.000 0,3%
5. От 600.000 – до 700.000 0,6%
6. От 700.000 – до 800.000 0.7%
7. От 800.000 – до 900.000 0,8%
8. От 900.000 – до 100.000.000 0,9%
9. Дороже 1.000.000 1%

Обратите внимание! Суммарная оценка недвижимости для начисления дополнительной пошлины не включает в себя оценку земельного участка, находящегося за чертой населённого пункта. Она не включает в себя здания, являющиеся памятниками архитектуры (возрастом более ста лет). А также произведения искусства и участки, на которых они расположены.

Возможность не уплачивать данный вид пошлины получают многодетные семьи (число несовершеннолетних должно быть от трёх человек), и семьи, в которых один из её членов имеет инвалидность степени от 80% и более.

На право получения льготы в 50% могут рассчитывать:

  • Те семьи, чей уровень дохода предыдущего налогового года не превысил 9.000 евро (плюс тысяча евро на каждого несовершеннолетнего).
  • Если метраж жилья не более 150 кв. м.

Вся правда о муниципальном налоге

Муниципальный налог – это пошлина, взимаемая на вывоз мусора, уборку дорог и т.д. Данный вид налога варьируется в пределах от 0,025% до 0,035%, от суммы общей стоимости жилья. Он напрямую зависит от места расположения объекта и его величины.

Данный налог включается в оплату счёта за электричество.

Оплата налоговой пошлины в Греции

Определившись с видом налога, необходимого к уплате, пришло самое время произвести его погашение. Как можно это сделать? Для оплаты налоговой пошлины на недвижимость необходимо сначала осуществить оформление идентификационного номера налогоплательщика. Налоговую квитанцию с указанной суммой Вы найдёте в своём почтовом ящике.

Не забывайте! Есть возможность произвести погашение налога, находясь вдали от Греции, с помощью банковского перевода (либо наличными деньгами с помощью почтового отделения).

Правом на внесение денег от Вашего имени обладает и уполномоченный адвокат, действующий на основании выданной Вами доверенности.

Приводим образец страницы сайта Государственной энергетической компании Греции:

Коммунальные выплаты

Говоря на тему коммунальных выплат, следует понимать, что в Греции сумма платежей будет напрямую зависеть от самого объекта недвижимости и места его расположения.

Предлагаем рассмотреть все виды выплат по коммунальным платежам.

Оплата за электричество

Сумма оплаты за электроэнергию будет напрямую зависеть от величины жилья, суммы налогов и количества потребляемой электроэнергии.

В вопросе количества потребляемой электроэнергии работает обратная прогрессия: чем больше Вы израсходуете электричества, тем меньше заплатите. Тариф, предназначенный для домохозяйства, стартует от 0,0946 за кВт/час.

Полезно знать! Квитанция за электричество приходит один раз в 60 дней. К сумме оплаты прибавляются и дополнительные взносы, такие как: акциз, пошлина 5%, налоги, сборы муниципального уровня, пошлина за жильё и оплата за просмотр общественного телевидения ERT (более подробную информацию можно получить на английском языке, зайдя на сайт Государственной энергетической компании).

Цена за услуги отопления, учитывая климат и использование индивидуальных тепловых котлов, обойдётся примерно в 0,104 евро за один кВт/час тепла. Естественно, что в более прохладное время года, в зависимости от вида отопительного прибора, расходная часть за электричество (либо газ), может существенно вырасти.

Оплата за услуги водоснабжения

То, как часто Вы будете получать счета за водоснабжение, полностью зависит от региона проживания: раз в год, раз в три месяца, либо счёт будет приходить каждый месяц.

За возможность водоотвода надо будет оплатить порядка 75% от цены за воду. И это не считая платежей за расходование самой воды. Пропорция в оплате за воду аналогична российской: чем больше воды потратили, тем больше заплатили.

Полезные сведения! Услуги по водоснабжению для домохозяйств стоят от 0,45 евро за один куб. м. до 4 евро за один куб. м. в зависимости от величины потребления воды. В любом случае, оплата не бывает менее 0,7 евро. При этом вода на материковой части Греции всегда стоит дороже чем на островах.

Оплата за услуги газоснабжения

Газовое обеспечение централизованного уровня имеется лишь в больших городах, таких Афины и Салоники. Утверждённый тариф составляет: 0,08 евро за кВтч.

Примите на заметку! В счёт, приходящий один раз в 60 дней, вносится и оплата за обслуживание в размере от 8 до 10 евро

Оплата за комплекс услуг: интернет, телевидение и телефон

Стоимость безлимитного интернета (скорость до 25 Мбит/с) вместе со стационарным телефоном составляет 20-25 евро в месяц. Если есть желание иметь отдельный домашний телефон с наличием безлимитного тарифа, то за это придётся выложить ещё 18 евро в месяц.

Стоимость мобильного телефона с безлимитным тарифом составляет

15-20 евро ежемесячно.

Оплата за услуги по содержанию комплекса

В Греции принято, что жильцы многоквартирного дома и жилого комплекса поровну разделяют между собой все общие расходы на содержания общего здания. В среднем это около 200-400 евро ежегодно.

Данные цифры соответствуют квартирам, расположенным в обычных домах, где нет огромной придомовой территории с большим количеством зон отдыха, спортзалов, бассейнов и пр. Если Вы приобрели жильё в крупном современном комплексе, имеющем свою собственную удобную инфраструктуру, то платить придётся гораздо больше: цена может доходить до 2.000 евро/год.

Оплата дополнительных расходов

Не забывайте о том, что, купив недвижимость в солнечной Греции, Вы обязаны будете регулярно отчитываться перед налоговыми органами. Уже в первый месяц обладания собственностью, необходимо подать декларацию по форме Е9 (о собственности). Затем иностранцы обязаны осуществлять ежегодное заполнение налоговой декларации по форме Е1 (о доходах). Причём законодательство Греции обязует подавать это заявление даже в случае нулевого дохода.

Внимание! Несмотря на то, что можно и самостоятельно заниматься как заполнением, так и подачей декларации, мы настоятельно рекомендуем обратиться к опытным специалистам: так Вы сэкономите время и нервы. Цена за подачу каждой декларации

50 евро. Данный спектр услуг могут оказать компании, которые продают недвижимость.

Оплата за услуги по страхованию недвижимости

Покупая жильё в Греции, Вы вправе добровольно принять или не принять решение о необходимости застраховать свою собственность.

Но как показывает практика, большинство собственников желают на этом сэкономить и отказываются от страхования жилья. Они объясняют это тем, что в Греции фактически отсутствует преступность. Но в том случае, если Вы приобрели недвижимость на заёмные у банка деньги (по ипотеке), то страховка является одним из условий банка. Тогда требуется обязательная страховка равная сумме ипотечного кредита: ежегодная выплата на недвижимость составит около 350 евро.

Обратите внимание! Если квартира куплена без ипотеки, то цена страхового полиса будет зависеть от вида жилья, его цены, метража, этажа, года строительства и, конечно же, от количества включённых в страховой договор страховых случаев.

Как правило, годовая страховка квартиры будет стоить 50 евро, а годовая страховка целой виллы более 1.500 евро.

Фото типичного дома в Афинах:

Учимся рассчитывать налоги и коммунальные выплаты

Для примера возьмём квартиру, расположенную в Афинах, имеющую площадь 65 кв. м. с видом на море. Стоимость данного жилья 70.000 евро. В данной квартире живёт семейство, состоящее из мамы, папы и ребёнка, по три месяца в год.

Произведём смету их годовых расходов:

За что платим? Сколько платим в год?
Ежегодная налоговая пошлина Примерно 220 евро
Расход воды на трои Примерно 60 евро
Расход электричества Примерно 210 евро
Оплата за отопление Примерно 240 евро
Расходы на телефонию и интернет Примерно 80 евро
Налоговая декларация 50 евро
Расходы на обслуживание дома Примерно 190 евро
Итого: Семья их 3-х человек должна будет потратить за год от 1.020 до 1.050 евро

Сдаём жильё в аренду: цифры и нюансы

Греция является одним из наиболее востребованных направлений туризма, поэтому спрос на съём жилья здесь всегда стабильно высокий. Собственники квартир могут сами заниматься поиском достойных арендаторов, а могут перепоручить это занятие специалистам из управляющей компании.

Жильё сдаётся в аренду на долгий срок с ценником от 200 евро в месяц. При этом средний уровень дохода от аренды жилья равен 3 – 4% годовых.

Если говорить о посуточной аренде, то она представляется гораздо более выгодной: апартаменты с двумя спальнями в разгар сезона можно будет сдать от 80 до 150 евро в сутки.

Не забывайте! Чтобы иметь право на сдачу квартиры, необходимо осуществить заключение договора на аренду между собственником и съёмщиком жилья. Не стоит забывать о необходимости выплачивать налог с получаемой прибыли.

Уровень дохода от сдачи в аренду Ставки по налогам
Меньше 12.000 евро за год 15%
От 12.000 – до 35.000 евро за год 35%
Выше 35.000 евро за год 45%

Всё об управляющих компаниях

Вы не планируете постоянно проживать в своей греческой квартире (доме)? Если это так, то необходимо перепоручить присмотр за ней своей управляющей компании. Помочь с выбором достойной компании может агентство недвижимости. При этом и само агентство способно взять на себя заботы о Вашем жилье.

В Греции имеется широкий выбор управляющих компаний, оказывающих подобного рода услуги. Специалисты из этих компаний осуществляют подробный анализ ценового сегмента соответствующего Вашей квартире. Они помогут с поиском арендаторов, смогут брать деньги за съём жилья и следить за его состоянием.

Полезная информация! Управляющие компании берут за свои услуги от 8 до 10% от суммы арендной платы. Арифметика здесь проста: если жильё будет сдано за 250 евро в месяц, то компания будет претендовать на получение одной месячной суммы в год. Если же аренда жилья имеет краткосрочный характер, то управляющая компания заберёт гораздо больший процент приблизительной равный 20% от суммы дохода.

Сколько стоит жизнь в Греции?

Если говорить объективно, то надо заметить, что длительный кризис, сковавший страну за последние десять лет, с каждым годом всё более ослабевает. Но при этом стоимость потребительской корзины всё ещё находится на невысоком уровне и это весьма радует.

Это интересно! Согласно рейтингу, Греция, на момент 2018г., находится на тридцать первом месте по уровню цен среди других стран.

2017 год показал, что усреднённая величина греческих зарплат, до момента вычета налоговой пошлины, составляет немногим более 1.000 евро. Безусловно, данный показатель в разы ниже, чем в других европейских странах. Но стоит учитывать, что стоимость товаров и услуг в Греции гораздо выгоднее.

Продажа объектов недвижимости в Греции

Сейчас в стране наблюдается некая стабилизация ценового сегмента на недвижимость по сравнению с падающими кризисными показателями.

К примеру, в конце 2017г. было замечено совсем небольшое понижение стоимости жилья – всего лишь на 1,2%. Но при этом жильё стало пользоваться стабильным спросом среди иностранных покупателей и самих жителей солнечной страны.

Налоговая пошлина при продаже жилья

Законом регламентируется погашение пошлины на получаемую прибыль при перепродаже жилья в сумме пятнадцати процентов.

Важно! Примите к сведению одно важное обстоятельство: данный налог существует, но он ещё ни с кого не брался! На этот налог наложен мараторий, который продлевается уже многие годы. Таким образом, на территории греческой земли не выплачивается никакая налоговая пошлина при продаже жилья.

Иные расходы при реализации жилья

По завершении всего перечня нужных процедур, в базу Государственного земельного кадастра будет внесена информация о сделке: оформление стоит 1% от общей суммы объекта недвижимости. Нотариус и адвокат возьмут с Вас около 2% от суммы объекта. Риэлтор же получает деньги за работу и с продавца, и с покупателя. Таким образом мы рекомендуем внести в расходную часть примерно 2,5% от общей суммы сделки. На практике все вышеперечисленные траты, за исключением оплаты риэлторских услуг, берёт на себя сам покупатель.

Резюме

Подведём итог и систематизируем полученную в статье информацию:

  1. Пошлина на недвижимость имеет две составляющих: основного налога и дополнительного. Сумма основного налога не фиксируется, и может варьироваться в зависимости от места расположения недвижимости, цены, возраста здания и т.д.
  2. Дополнительный налог может взиматься исключительно лишь с тех объектов, которые имеют ценник выше 300.000 евро.
  3. Представители управляющих компаний берут гонорар за свои услуги в объёме 8-10% от суммы платы за долгосрочную аренду. Если аренда на короткий срок, то гонорар увеличивается до 20%.
  4. Прибыль, получаемая от предоставления недвижимости в аренду, будет зависеть от места локации жилья, его вида и т.д. Она будет составлять 3-4% годовых.
  5. Налоговая ставка на получаемую прибыль от сдачи жилья внаём колеблется в пределах от 15 до 45% и зависит от суммы получаемого дохода.
  6. Налоговая пошлина при продаже жилья не берётся, так как на нее в стране действует мараторий.

Единый налог на недвижимость отменён в Греции

Греция — одна из стран с самым высоким подоходным налогом и социальными отчислениями, а ещё она входит в пятерку лидеров по налогу на недвижимость.

Согласно исследованиям Tax Policy Raforms 2018, средняя процентная ставка по налогам возросла на 7,4% в период с 2007 по 2016 год и сейчас составляет 29%, а в остальных странах ОЭСР (Организации экономического сотрудничества и развития) — 23%.

Cтавка по налогам для работников по найму и частных предпринимателей разная. Важно отметить, что в Греции прогрессивный подоходный налог.

Однако основу бюджета Греции составляет туризм, поэтому подоходный налог от сдачи в аренду недвижимости и автомобилей самый большой:

  • до 12 тыс. евро — 15%
  • от 12 до 35 тыс. евро — 35%
  • более 35 тыс. евро — 45

«Налоговая нагрузка в Греции довольно серьёзная: например, если моя заработная плата равна 1500€ в месяц, то 308€ составит подоходный налог. Плюс мне ещё нужно будет оплатить страховые и социальные взносы — 38,27€».

Греция — одна из самых привлекательных стран для инвесторов.

Например, купив один или несколько объектов на территории Греции общей стоимостью более 250 000€ (17 786 600₽), можно оформить вид на жительство категории «для инвесторов» — для себя и своей семьи на 5 лет с возможностью дальнейшего продления. Это выгодно для граждан стран, не входящих в состав ЕС, так как они получают право находится на территории ЕС неограниченное количество дней, чего не сможет предоставить виза. Но также есть и свои минусы: вид на жительство данной категории не дает права работать.

Несмотря на это, 8 из 10 греческих предпринимателей отметили, что не собираются делать значительных инвестиций в ближайшее время. Как показывают исследования Grant Thornton, это связано с высокой налоговой ставкой и осторожностью греков из-за кризиса.

«Греция — политически нестабильная страна с высокими налогами. Мы боимся инвестировать. Но чаще всего мои знакомые вкладывают в недвижимость, которую потом сдают туристам».

В Греции обязательное медицинское страхование. Без страховки вы не сможете ни попасть к врачу, ни вызвать скорую. Поэтому все греки, а также иностранцы, которые имеют вид на жительство или официально трудоустроены, должны иметь страховку.

В Греции есть два вида страховки — ИKA и ТЕБЕ.

ИКА — это страховка наёмных работников, её полностью оплачивает работодатель. Стоимость варьируется от 200 до 800€ в год и зависит от возраста, пола и условий труда. Она есть у большинства, без неё не примут на работу.

Частные предприниматели обязаны оплачивать для себя страховку ТЕБЕ, здесь цена уже зависит от размера годового дохода.

Обладателю государственной страховки, ИКА или ТЕБЕ, не придётся оплачивать в больнице консультацию специалиста и самые простые процедуры. Но важно помнить, что запись к врачам производится примерно за месяц, а иногда и больше. Однако, если дело касается серьёзных случаев, например, вызова скорой, реанимации или дорогих лекарств, тут уже придётся доплатить от 12% непосредственно в кассу, за роды — около 30%, за операцию — около 40%. Так же страховка не распространяется на услуги стоматолога.

Еще можно приобрести частную добровольную страховку стоимостью 1000-1500€ в год (зависит от возраста и рода деятельности). Эта страховка является более надёжной и покрывает практически всё.

У меня студенческий вид на жительство, официально в Греции я не трудоустроена, поэтому я обязана каждый год при подаче документов для продления вида на жительство обновлять свою страховку стоимостью около 100€ в частной компании. Она покрывает часть затрат: я могу записаться на приём к врачу в государственную клинику и, если у меня есть ИКА, мне предоставят простые процедуры и консультацию специалистов бесплатно.

«В Греции есть бесплатная медицина, но порой тебе придётся ждать своей записи к врачу до 2-3 месяцев. Поэтому иногда проще обратиться к платному специалисту».

Я живу недалеко от центра Афин. Мне повезло снять квартиру за 190€ (13500₽) в месяц плюс коммунальные платежи. Но найти квартиру по такой цене будет сложно, обычно они стоят от 250 – 300€. Также цена зависит от района: неблагоприятные районы в Афинах сосредоточены рядом с центром, там цены будут значительно дешевле. Самым дорогим районом считается север Афин. С большей охотой здесь сдают квартиры гражданам Греции, потому что они считаются более надёжными, чем приезжие.

Цены на покупку квартиры начинаются от 15 000 – 20 000€ (1 060 000₽ – 1 400 000₽): скорее всего, это будет студия, которая нуждается в капитальном ремонте и которая не всегда расположена в хорошем районе. А ценник на студию, сразу пригодную для жилья, начинается от 50 000€.

В Греции единый билет на все виды транспорта, с которым можно ездить 90 минут с момента первого использования. При этом существуют скидки для студентов и учеников более чем в 50%. То есть: обычный билет стоит 1,4€ (100₽), студенческий — 0,6€ (43₽). Безработные и пенсионеры могут пользоваться общественным транспортом бесплатно. Для этого нужно оформить карту безработного.

Если регулярно пользоваться общественным транспортом, выгоднее покупать проездной на месяц стоимостью в 30€ (2135₽), студенческий будет стоить 15€ (1067₽).

Для междугородних поездок есть поезда и автобусы, до островов можно добраться на корабле.

Но при этом порой выгоднее ухватить недорогой билет на самолет авиакомпании Ryanair. Например, при стабильной цене на поезд Афины – Салоники в 55€, цены на билеты на самолёт могут начинаться от 15€.

В Греции детское пособие рассчитывается исходя из доходов в родителей и составляет от 40 до 70€ (2 800 – 5 000₽) за первого ребёнка. Дополнительно платят 40-70€ за второго ребёнка, и от 50 до 80€ (3 500 – 5 700 ₽) за третьего и каждого следующего несовершеннолетнего ребёнка.

В государственный детский сад ребёнок может попасть, только если работают оба родителя. В 4 года дети идут в подготовительный класс, а в пять лет поступают в нулевой. После переводятся в начальную школу, где учатся до 11 лет.

В школе система оценок отличается в зависимости от возраста. Например, до 11 ребёнок будет получать оценке по системе A-C. А в старших классах его работы будет оцениваться по 10-бальной системе.

В 12 лет дети поступают в гимназию, где учатся до 16 лет. После чего у них есть право выбора: идти в лицей или в профессиональную школу двух уровней.

В чем же отличие этих школ?

После неё можно получить среднее техническое образование и отучиться в колледже. В ней упрощённая программа, некоторые предметы и вовсе отсутствуют.

После профессиональной школы высшего уровня можно поступить в университет, но придётся исключить медицинское и юридическое направления. В ней более сложная программа, но не настолько, как в лицее.

В нём учиться сложнее всего, но это дает право поступить в любой институт, если позволяют оценки.

В университет дети поступают на основании экзаменов Panelinis, что-то наподобие нашего ЕГЭ. После окончания школы ученики имеют право сдавать эти экзамены неограниченное количество раз, пока не поступят в желаемый институт.

В Греции бесплатное государственное образование, платить придётся только за детский сад или частный университет.

В Греции пенсия формируется из общенациональной (государственные выплаты) и дополнительной — это пенсия, основанная на доходе, из которого производились отчисления в пенсионный фонд до момента выхода на пенсию.

Главным условием для подачи заявления является: возраст 62 года и рабочий стаж 40 лет или возраст 67 лет и рабочий стаж 15 лет. Ещё есть возможность выхода на пониженную пенсию по достижению возраста в 62 года и рабочем стаже 15 лет.

Минимальная пенсия в Греции составляет 300-350€ (21344-24900₽) и равна прожиточному минимуму в стране, а средняя — 700€ (49800₽). Размер зависит от вида занятости. Например, высокая пенсия у госслужащих (800€), а у частных работников она будет ниже на 150-200€. Но стоит отметить, что греков с пенсией ниже 700 евро насчитывается около 60%. Пенсионерам, получающим минимальную пенсию, полагаются социальные выплаты в размере 150-200€.

До 2009 года Греция являлась страной с самыми выгодными условиями для пенсионеров: размер средней пенсии составлял 2000 евро и был равен 95% заработной платы.

В Афинах много клубов, кафе, торговых центров и ресторанов. Так что тут точно не соскучишься. К тому же в городе часто проходят разные выставки и фестивали.

Есть очень много мест для прогулок: например, гора Ликавитос, куда можно сходить бесплатно. Музеи и все археологические места для студентов ЕС и безработных бесплатные, студентам университетов, не входящих в состав ЕС, предоставляется скидка в 50%. Есть дни, в которые посетить бесплатно музей может любой желающий: эти даты лучше уточнять в интернете перед посещением.

Студентам часто предоставляют скидки в кинотеатры, бары, кафе.

В начале года можно купить абонемент в фитнес-зал с большой скидкой. Я, например, брала абонемент за 40€ (2850₽) на 1 год.

  1. В Греции высокие налоги. Например, если заработная плата равна 1500€ в месяц, то 308€ составит подоходный налог, плюс страховые и социальные взносы — 38,27€.
  2. В Греции очень популярны инвестиции в туризм и недвижимость, но чаще со стороны зарубежных предпринимателей.
  3. Около 5 лет назад в Греции вырос НДС до 23%, но на продукты греческого производства он остался равным 13%.
  4. В Греции обязательное медицинского страхование, но если нужно бесплатно попасть к врачу, то придётся ждать около 1 месяца, а иногда и дольше.
  5. Поступить на юридический или медицинский ты можешь только, если учился в лицее.
  6. Минимальная пенсия в Греции равна прожиточному минимуму и составляет 300-350€.
  7. Самые высокие заработные платы у банкиров и составляют более 3000€.
  8. Если заранее продумать свою поездку в Грецию, то можно бесплатно обойти все музеи.

  • Разбор
  • Для себя
  • Элементарно
  • Личный опыт
  • Повестка дня
  • Отдохнуть
  • Перейти на сайт
  • Контакты

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ПАО Московская Биржа.

Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Информация не может рассматриваться как публичная оферта, предложение или приглашение приобрести, или продать какие-либо ценные бумаги, иные финансовые инструменты, совершить с ними сделки. Информация не может рассматриваться в качестве гарантий или обещаний в будущем доходности вложений, уровня риска, размера издержек, безубыточности инвестиций. Результат инвестирования в прошлом не определяет дохода в будущем. Не является рекламой ценных бумаг. Перед принятием инвестиционного решения Инвестору необходимо самостоятельно оценить экономические риски и выгоды, налоговые, юридические, бухгалтерские последствия заключения сделки, свою готовность и возможность принять такие риски. Клиент также несет расходы на оплату брокерских и депозитарных услуг, подачи поручений по телефону, иные расходы, подлежащие оплате клиентом. Полный список тарифов ООО «Компания БКС» приведен в приложении № 11 к Регламенту оказания услуг на рынке ценных бумаг ООО «Компания БКС». Перед совершением сделок вам также необходимо ознакомиться с: уведомлением о рисках, связанных с осуществлением операций на рынке ценных бумаг; информацией о рисках клиента, связанных с совершением сделок с неполным покрытием, возникновением непокрытых позиций, временно непокрытых позиций; заявлением, раскрывающим риски, связанные с проведением операций на рынке фьючерсных контрактов, форвардных контрактов и опционов; декларацией о рисках, связанных с приобретением иностранных ценных бумаг.

ООО «Компания БКС», лицензия №154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Выдана ФСФР. Без ограничения срока действия. 129110, Москва, Проспект Мира, 69, стр. 1, 3 подъезд.

Бухта Балос – место слияния трех морей на Крите

Остров Крит известен отличным пляжным отдыхом в курортных городках, на диких пляжах и в бухтах. Каждое место является уникальным в своем роде, но их объединяет живописная природа, уникальная флора и фауна, а также песчаные пляжи, которые омываются лазурными водами. Именно таким местом является бухта Балос, которая расположена на северо-западном побережье Крита недалеко от города Ханья. Бухта включает небольшой полуостров Грамвус, остров Балос и мыс Тигани.

Балос известен своими чистыми пляжами с розовым и белоснежным песком, а также водой различных оттенков синего цвета. Дикая природа и животный мир уникален, поэтому бухта находится под охраной местных властей, но открыта для посещения.

Слияние трех морей на Крите

Поэтическое название это место получило не напрасно, ведь здесь действительно сходятся все три моря, которые омывают остров: Эгейское, Ливийское и Ионическое. Настоящим местом, где сливаются акватории, является северная часть Грамвусы, а именно мыс Вукса, но отдыхающие в бухте Балос смогут увидеть, как воды создают морскую феерию.

Бухта уникальна тем, что здесь можно рассмотреть множество оттенков синего. Многие туристы насчитывают около 20 цветов от бледно-бирюзового до синего.

Эгейское море подходит к бухте Балос с северной части и несет свои темные волны, а на встречу подбираются волны Ливийского моря. Но по-настоящему уникальным это место делают воды Ионического моря, которое омывает остров з западной части. Именно Ионическое море имеет самое большое количество оттенков.

Особенность бухты еще состоит в том, что туристы никогда не знают, воды какого моря преобладают в конкретный момент.

Это место известно не только переменчивой красотой водной глади и пляжами, которые отлично подходят для отдыха, но и экзотической флорой и фауной. В окрестностях прорастают уникальные представители флоры, а также здесь живут дикие кролики. Бухта Балос и прилегающие территории были взяты под охрану и объявлены заповедником, чтобы сохранить это уникальное природное творение и обезопасить растительный мир от туристов.

Пляж Балос

Пляж Балос – это не самый легкодоступный участок острова Крит, потому что туристы будут вынуждены преодолеть долгую дорогу и спуститься по длинной лестнице к морю, поэтому многие предпочитают приплывать на кораблях.

Все усилия стоят посещения этого места, потому что здесь действительно необычно, красиво и малолюдно. Бухта имеет чистый пляж, где могут отдыхать как дети, так и взрослые, а также чистое море различных оттенков синего цвета. Также здесь не менее уникальный животный и растительный мир. На берегу попадаются небольшие ракушки розового цвета, которые займут детей.

Других аттракционов и развлекательных программ здесь нет. Несколько лет назад на пляже появились пункты, где можно арендовать шезлонги и зонтики, но дополнительных услуг все еще нет. Это создает главное преимущество пляжа – возможность отдохнуть в живописном месте и насладиться спокойствием. Местных жителей здесь также нет, поэтому отсутствуют пункты продажи продуктов питания, кафе или других дополнительных услуг. Но туристам, которые здесь останавливаются на длительное время, не стоит беспокоиться о штормах, потому что территория закрыта горами и здесь всегда спокойно.

Лагуна Балос

Мелководная лагуна находится на отдаленном расстоянии от бухты Балос. Она отлично прогревается из-за своего изоляционного расположения и подходит для пар с детьми. Во время шторма лагуна соединяется с бухтой небольшой протокой, но даже это не мешает туристам наслаждаться пляжным отдыхом. Воды Балоса всегда защищены горами, поэтому не стоит беспокоиться о природных условиях в морях.

Как добраться до бухты Балос самостоятельно?

Добраться до бухты можно по воде и на арендованном автомобиле, каждый из этих вариантов имеет свои особенности.

Морской круиз возможен с разных курортных городов острова до берегов пляжа. Многие туристические агентства занимаются организацией круизов именно в бухту Балос. В среднем экскурсия занимает весь день, потому что туристы смогут не только отдохнуть на пляже, но и посетят остров Грамвуса. На этом острове можно прогуляться по руинам венецианской крепости и насладиться видом на лагуну и окрестности. Также можно отправиться на бухту на корабле, но не с экскурсионной группой и самостоятельно исследовать бухту Балос.

Путешествие на корабле – это наиболее удобный вариант, но главный минус катеров заключается в том, что нужно подстраиваться под определенное время. Поэтому туристы, которые путешествуют на арендованном автомобиле, имеют свои преимущества. На машине можно добраться до бухты от ближайших курортных городов. Изначально нужно доехать до Киссамос, а затем по указателям ориентироваться по направлению к отелю Balos Beach. От гостиницы дорога менее комфортная, а трасса очень узкая, поэтому камни могут зацепить машину и привести к царапинам. Перед заключением аренды следует обговорить это, чтобы не возникли проблемы.

Припарковать автомобиль можно в специальной зоне, а затем пройти около 2 км к пляжу. Лестница насчитывает около 2300 ступеней, поэтому нужно быть готовыми к физическим нагрузкам и выбирать удобную обувь. Местные жители за несколько евро предлагают воспользоваться услугами осликов, которые медленно спускаются параллельно ступеней.

Поездка на автомобиле имеет свои преимущества и недостатки, поэтому лучше заранее оценить свои возможности, потому что ожидает сложная дорога, но вид стоит всех приложенных усилий.

Что посмотреть рядом с бухтой Балос?

На острове Крит возможен не только пляжный отдых в прекрасных природных бухтах, но и увлекательное посещение культурных достопримечательностей. Лагуна Балос не является исключением, поэтому туристы смогут отправиться на соседний остров Грамвуса или мыс Тигани. На первом (острове Грамвуса) находится венецианская крепость, которая отлично сохранилась до наших дней, а мыс известен часовней Святого Николая. Недалеко от бухты Балос находится еще одна достопримечательность острова – руины древнего города Агнион. Также следует обратить внимание на археологический музей Киссамоса и курорты Фаласарны.

Балос на карте Крита

Ознакомиться с расположением бухты можно на карте:

Отзывы

Бухта Балос нравится туристам, ведь здесь живописная природа, прозрачное море и чистые пляжи. Также здесь можно сделать отличные фотографии с райского места, поэтому эта бухта на острове Крит постоянно входит в туристические списки must see.

Опытные путешественники советуют брать с собой воду и перекус на пляж, особенно на длительное время, потому что здесь нет заведений и пунктов продажи продуктов. Также следует надевать удобную обувь, потому что спуск к пляжу возможен только по неровной каменистой тропинке. Особенно важно брать с собой солнцезащитный крем и головные уборы, чтобы отдых был максимально комфортным. По дороге можно встретить местных коз, которые не отличаются стеснительностью, поэтому туристы рекомендуют взять морковку или яблоки.

В целом отдых на пляже Балос комфортный, поэтому стоит уделить время на посещение этого места.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: