Дома в Сербии выставляют на продажу с большой скидкой

Как самостоятельно найти дом в Сербии (квартиру, участок) для покупки?

Вы объездили Сербию вдоль и поперёк, съели пуд фасоли со своими сербскими друзьями, помыкались по съёмным квартирам и решили, что пора приобрести собственный угол — дом в Сербии — и осесть в этой солнечной стране?

Оглянитесь – наверняка к вам уже бегут предвкушающие жирный процент посредники, а также всякие бессовестные жулики, нацелившиеся на честно заработанные денежки.

Чтобы купить дом в Сербии, нужно сначала его найти. Простите, я знаю, что плохо рисую лица и руки. И тело. И дома. И шайкачи. И деревья. И вообще всё.

Конечно, нет ничего плохого в том, чтобы заплатить кому-то за поиск и организацию покупки дома или квартирки в Сербии, а самому курить бамбук в ожидании результатов на блюдечке. Но, во-первых, зачем отстёгивать вознаграждение чужому человеку (обычно 2% от стоимости недвижимости), если его можно потратить, например, на мебель?

Во-вторых, даже самые порядочные агентства всё же больше заинтересованы в получении максимальной выгоды от продажи, чем в исполнении вашей мечты об уютном доме в Сербии. И поверьте, у них есть неликвидные объекты, которые можно попытаться втридорога впарить наивным иностранцам. Особенно русским, ведь они все рождаются с пуповиной, подсоединённой к нефтяной вышке.

В-третьих, профессионалы тоже допускают ошибки и иногда не учитывают некоторые значимые нюансы, индивидуальные для каждого участка/квартиры и покупателя. Посему, пусть вы и решили передать штурвал риэлтору, лучше понимать и контролировать процесс сделки от начала и до конца.

Этой инструкцией по самостоятельному подбору жилья для покупки я открываю цикл статей о недвижимости в Сербии. Ниже вы найдёте детальное поэтапное руководство с примерами и важнейшими терминами на сербском языке. Поехали!*

*напоминаю, что я не являюсь агентом по продаже недвижимости, и таковой не занимаюсь. Данная статья – лишь информация к размышлению, за квалифицированной помощью обращайтесь к риэлторам и юристам. Подробнее читайте на странице «Отказ от ответственности», ссылка на которую находится в самом низу сайта.

Сайты по недвижимости в Сербии и основные критерии поиска

Крупнейшие сербские сайты по поиску недвижимости для аренды и покупки – это halooglasi.com и nekretnine.rs. Второй сайт чуть более скуп на объявления, да и принцип выбора тот же самый, поэтому остановлюсь на первом.

Открываем главную страницу и видим, что Халоогласи – виртуальный рынок, где есть всё для всех. Но нас сейчас интересует, допустим, квартира в Белграде, так что, выбираем раздел Nekretnine (недвижимость).

Улыбающиеся парень с девушкой как бы говорят нам: «Добро пожаловать домой» (Dobrodošli kući) и приглашают выставить основные критерии поиска. ОК.

Верхние вкладки: STAMBENI PROSTOR – жилые помещения, POSLOVNI PROSTOR – коммерческие, INOSTRANSTVO – заграница. Оставляем активной вкладку с жилыми помещениями и выбираем в первом выпадающем списке Šta tražite (что ищете):

  • Stan – квартира
  • Soba – комната
  • Kuća – дом
  • Garaža – гараж
  • Zemljište – земельный участок
  • Ostalo – прочее

Под выпадающим списком следует оставить галочку на пункте Prodaja (продажа, а izdavanje – аренда, если что).

Gde tražite – где ищете. Тут вбиваем Beograd, или, если уже заранее определились с районом, сразу его. Пусть для примера будет Banovo brdo.

  • Cena do – максимальная цена, на которую согласны, вбиваем, например, 30000.
  • Kvadratura od – минимальная площадь квартиры. Предположим, 20 кв.метров.
  • Broj soba – число комнат, лучше ничего здесь не печатать.

Жмём Traži (ищи) и оказываемся на странице с предварительными результатами.

Уточняем фильтры поиска

В принципе, перед вами уже появился солидный такой список квартир, соответствующих критериям, но не стоит спешить. Оторвите взгляд от заманчивых объявлений и сделайте всё же ещё несколько шагов.

Обратите внимание на длинный узкий левый столбик с дополнительными параметрами поиска. Тут можно уточнить пожелания по цене (не меньше, чем…), площади (не больше, чем…). А ещё отметить следующие важные пункты:

Oglašivač – кто повесил объявление. Agencija и Investitor – агентство и инвестор, соответственно. А Vlasnik – непосредственный владелец имущества, физическое лицо. Так что, можно, например, поставить галочку возле инвестора и владельца, а предложения агентств исключить.

Tip objekta – вид объекта: stara gradnja (вторичка и/или старый жилищный фонд), novogradnja (новостройка и/или первичка), u izgradnji (на стадии строительства). Если нет прям конкретных пожеланий, тут лучше ничего не трогать.

Stanje objekta – состояние объекта, и сюда можно и не смотреть. Всяк кулик своё болото хвалит, так и для продавца недвижимости его квартирка, пусть даже и убитая в хлам, всегда будет люксом.

Дальше гуськом идут Grejanje (отопление) и Sprat (этаж), их трогать необязательно, и мы переходим к самой важной части этого руководства.

Важнейший фильтр – наличие документов на дом в Сербии

ОБЯЗАТЕЛЬНО выставите галочку в разделе Dodatno (дополнительно) напротив параметра Uknjižen (зарегистрирован). Всего один этот клик мышкой уберёт недвижимость без надлежащих документов и избавит вас от перспективы многолетней беготни по инстанциям, споров в суде и невозможности нормально продать, подарить или передать имущество в наследство.

«Укниженные» квартира, участок или дом – это недвижимость, зарегистрированная в Государственном кадастре Сербии. Такая регистрация, во-первых, окончательно утверждает право владельца на имущество. Во-вторых, почти на 100% гарантирует, что квартира не была продана параллельно ещё нескольким покупателям. В-третьих, она частично свидетельствует о каком-то минимальном уровне качества, поскольку «укнижить» объект без предварительного получения разрешения на строительство (и часто, на эксплуатацию) невозможно.

Всё это в совокупности позволяет продавать и покупать объект совершенно официально, с заверкой договора у нотариуса и последующей перерегистрацией в кадастре на нового владельца. «Укниженное» жильё сильно дороже «неукниженного», но вряд ли стоит пытаться на нём сэкономить. О том, как выглядит регистрация, и какие ещё у владельца должны быть бумаги на квартиру, я написала вот в этой статье: Как купить недвижимость в Сербии — ч.1: проверка документов, подписание договора, оплата.

Читайте также:
Без опыта: ТОП лучших мест для путешественников-новичков

Если вы всё же любитель бега с бюрократическими препятствиями, то, конечно, можете сэкономить и рискнуть, приобретя «неукниженную» недвигу. Флаг в руки и кое-какие напутствия по поведению в этом случае я также дам в одном из следующих постов.

Анализируем результаты поиска

Мы разобрались с хитрыми фильтрами и теперь любуемся на очищенный от шелухи список квартир. Их можно отсортировать (sortiraj) по новизне (najnoviji oglasi), цене, квадратуре, по объявителю. Что же мы сразу видим, не заглядывая пока в каждое объявление по отдельности?

Сразу понятно, что не все продавцы умеют сидеть в интернете – верхнее объявление с квартирой за 290 евро явно заблудилось. Так что, подсказка: если цена смехотворно низкая, квартира не продаётся, а сдаётся в аренду. Отметаем.

Нижнее объявление. Надеетесь купить хоромы в 137 м2 за 1400 евро? Ну-ну. Это цена за 1 квадратный метр. И, кстати, тут же видна уловка, которой иногда пользуются продавцы для привлечения внимания: вы убрали неукниженные квартиры из списка, а здесь внизу пишут: “novogradnja sa građevinskom dozvolom”, т.е., новостройка с разрешением на строительство. И только. Других разрешений, как и регистрации, пока нет. То есть, продавец в настройках объявы отметил объект как укниженный (чтобы попасть в отфильтрованную выдачу), а потом всё же честно пояснил, что из бумажек в наличии. Это не надувательство, а обычная маленькая хитрость, будьте внимательней. Про настоящий обман я тоже буду писать.

Среднее объявление выглядит адекватным. По краткой информации мы уже видим, что оно свежее (см. дату), квартира располагается в районе «Баново Брдо», на улице Благоя Паровича. Цена 20 000 евро, 35 квадратных метров, формат квартиры 1.5. Последнее означает, что квартира представляет собой евродвушку – ванная, отдельная спальня, гостиная, совмещённая с кухней. Бывают также форматы 0.5 (студия), 1.0 (одна комната, отдельно кухня и ванная), 2.0 (две отдельных комнаты, кухня, ванная), 2.5 и т.д. Такие половинчатые форматы в Сербии очень популярны.

Что пишут в объявлениях

Кликаем на среднем объявлении.

Эти фотки ещё неплохого качества, потому что частенько продавцы, даже крупные агентства, выставляют такие снимки, словно их делали на камеру-обскуру и в прыжке.

Объявление многое расскажет о квартире, в нём указывается масса параметров, влияющих на итоговую стоимость недвиги. В одной из следующих статей я расскажу, почему не стоит покупать квадратный метр за 500 евро, и почему скупой в конце всегда громко матюкается.

Ulica – пишут улицу, редко номер дома.

Odmah useljiv: Ответ «да» означает, что квартира готова к заселению в любой момент.

Grejanje: CG – центральное отопление, существенно увеличивающее счета (причём, оплачивать их надо и летом), и далеко не всегда хорошее. Может быть ещё EG (электрический обогреватель), электричество дорогое, но зато ты сам себе хозяин, и включать можешь, когда захочешь, а платишь столько, на сколько нагрелся (выгодней, если живёшь в маленькой квартире).

TA – термоаккумуляционная печь, здоровенная металлическая коробка, работающая на электричестве, много его кушающая, но неплохо греющая. Если в квартире стоит двухтарифный счётчик, можно сэкономить, заставив ТА-печь ночью собирать тепло, а днём его выдавать. Etažno grejanje – этажное отопление, как правило, одна какая-то печь на этаж или на целый дом в Сербии, которая работает на угле, газе или электричестве, и подаёт тепло в обычные батареи внутри квартиры. Можно регулировать температуру. Довольно дорого, но эффективно для больших квартир. Norveški radijatori – обычные конвекторы.

Sprat – этаж. В данном случае, PR означает prizemlje (первый этаж, часто очень низко расположенный). Ещё варианты: sutsuteren (полуподвал), psutpolusuteren (полуполуподвал 🙂 ), vprvisoko prizemlje (высокий первый этаж). Если же стоит цифра, например, 1, то это второй этаж, 2 – третий, и т.д.

Ещё в объявлении часто указывается, есть ли интернет, кабельное, балкон и т.д.

Все вышеперечисленные принципы можно применять, чтобы искать не только квартиры, но и дома в Сербии, земельные участки, гаражи… Попробуйте самостоятельно порыться на Халоогласах и, когда присмотрите несколько симпатичных вариантов, переходите на следующий этап. Обо этом подробно я написала здесь: Как купить недвижимость в Сербии — ч.1: проверка документов, подписание договора, оплата.

Как мы покупали дом в Сербии ч.2

Прошу прощение, за отсутствие фото, так как снимать нечего было и присутствие нецензурной лексики, итак продолжаем,

Часть 2 или “Русского наебать – на Родине побывать” (русская иммигрантская поговорка)

Прилетели мы значит в Питер (Андрей вернулся в Москву, а Галя осталась еще на неделю, что бы заключить предварительный договор и внести задаток за дом) и стали собираться и считать дни до отлета, так как билеты мы взяли еще в Сербии.

Катя естественно решила взять с собой ВСЕ, ну что бы на месте ничего не покупать. а тут еще аэрофлот вес багажа увеличил до 23 кг + 10 кг ручная кладь и получилось у нас значит на 4-х около 132 кг. Совсем забыл в первую поездку мы тоже отвезли и оставили у агента в доме по чемодану, т.е. 46 кг. и еще швейная машина. Т.О. мешков, сумок и чемоданов набралось килограмм на 180 (ну мы же иммигрировать собрались без пезды ))) Я пытался втолковать Екатерине, что такое количество вещей нас свяжет по рукам и ногам, мы потеряем мобильность, и что случиться может всякое, и как я эти катули буду на себе переть?

Читайте также:
Работа врачом в Африке для русских в 2021 году

Нездоровая хуйня началась недели за две до отъезда, Андрей рассказал мне, что пока Галина не внесла задаток за дом (перевод из Москвы еще не пришел) дом якобы стали активно смотреть через другие агентства, и Александр предложил перебить цену на 1000 евро, что бы продавец не соблазнился продать его кому-нибудь другому, что ребята и сделали. Через несколько дней предварительный договор был заверен, задаток внесен, Галина улетела в Москву и вроде все уладилось до поры.

Передо мной стоял еще один немаловажный вопрос – как переправить деньги? Но столкнувшись с тотальной некомпетентностью банковских работников вплоть до уровня заведующей отделения, решил везти налом, заполнив налоговую декларацию. Светиться конечно не хотелось, но терять деньги на переводы и прочую хрень тоже.

Кто не знает без декларации можно вывозить из РФ до 10 тыс долларов, у меня было 40 евро. Разделили мы эти деньги на четверых, так что получилось, что дети и супруга везли не декларируемые суммы, а я все остальное. В Шарике предъявил декларацию на вывоз ))) но забыл заполнить декларацию в аэропорту Белграда на ввоз )))) контрабандист бля, и спокойно прошел по зеленому коридору, позднее мне это аукнулось.

Хорошо, что багаж при пересадке в Москве получать было не нужно, а в Белграде нас встречал знакомый Дмитрий, мы заехали к нему в гости, а потом поехали в Младеновац к Александру. Встретили нас скажем так прохладно, вроде как и не ждали (Как потом выяснилось из за того, что он хотел нас в аэропорту встречать, а мы его обломали 50 евро заработать).

Александр сказал, что с нашим домом все в порядке, но так как там проживает несколько несовершеннолетних, необходимо подождать решения органов опеки, которое позволит продать дом.

Ну неделю порелаксировали то се, а тут и Галя приехала на сделку. Саша нас приявил в полиции (временно зарегистрировал). И тут начинается самое интересное.

Галя рассказала, что при заключении предварительного договора задаток 7000 евро за дом она передала не лично в руки продавцу дома (Томашу), а через агента :() и очень переживает, что деньги до продавца могли не дойти. Кроме того у нее нет договора с агентством, несмотря на то, что услуги уже оплачены в размере 3% от стоимости дома. Мы с Катей прихуели конечно, но дальше больше. Проходит несколько дней, а никаких движений со стороны агента по заключению сделки нет. А надо сказать, что наше семейство было заинтересовано в скорейшем заключении сделки, так как по договоренности с ребятами, мы с семейством могли бы расположиться у них.

Спрашиваем когда договор заключать будем? Он – завтра-завтра, не сегодня. Я в недоумении – человек за услуги заплатил, деньги привез, готов на договор выходить, а это хуйло сиськи мнет, даже с продавцом встречу не назначает.

Звони говорю при мне и скажи, что покупатель приехал и готов покупать дом, Саша этот в отказ, и что то бухтит невразумительное. С хозяевами дома, который мы приехали покупать тоже встретиться не хочет.

Я Гале предлагаю ехать к Томашу и договариваться с ним. Утром на следующий день пошли. Проходим мимо “нашего” дома, гляжу, там люди какие то копаются, оказалось соседи цветы поливают в отсутствие хозяйки. Поболтали с ними, кафы попили, хотите говорят дом еще раз посмотреть? А то у нас ключ есть. Мы – конечно! походили-посмотрели, а они нам еще и телефон хозяйки дали ))) Мы на таком подъеме поехали к Томашу. Встретил он нас с женой опять кафа, хуе -мое.

– вот приехали, деньги есть, готовы дом покупать – говорим мы ему

– да все отлично, только вам, больше никому – Томаш

– капару (задаток) тебе Саша передал? – интересуемся

Явахуе, Галя плачет. Как выяснилось Саша эти 2 тыщи себе в карман положил. заебись думаю.

Возвращаемся, молчим, Саша говорит, что завтра можно будет посмотреть “наш” дом. Едем, я с Катей и дочками и Галя. Подъезжаем к дому и тут Саша говорит, что надо до города доехать.

– Ключ от дома надо взять у хозяев – отвечает

– Ключ у соседей есть – говорю

– Не, нету нихуя, отдали уже

– У меня дети дорогу переносят плохо, мы тебя здесь подождем

– ыы, а ыы, – чето заметался, какую то хрень понес, но поехал, за ключом якобы )))

Я тем временем зашел к соседу взял у него ключ и мы пошли дом смотреть. Ходим-смотрим, планируем куда чего ставить будем, дочки себе комнаты забивают, тут приезжает Саша )))) я в это время был внутри и слышу, бубубубубу, што за хня думаю, выхожу смотрю он наезжает на Галю (. ) какого хуя мы телефон хозяйки взяли у соседа (тот баклан простодушный все ему рассказал) типа наверное кинуть меня хотите. в этот раз я сдержался ))) не ссы говорю, никто тебя не кинет, если работу свою нормально сделаешь, и для начала устрой с хозяевами встречу.

Приехали домой, и тут какую то хуйню он сказал, не помню точно что, но типа ахуели вы, так дела не делаются , и все такое. и хуй тебе, а не встреча, хозяева двигаться по цене не будут (почему было уже понятно после истории с Томашем) дом ты уменя будешь покупать, а не у сербов. и тут меня накрыло))))

В общем думал только об одном, как бы не захуярить, а то не видать мне ВНЖ как собственных ушей. В общем сказал я этой крысе все, что о ней думаю на том и угомонились))) После чего Кате говорю, он нас выселит из дома в ближайшее время, так что будь готова, и от дома нам придется отказаться.

Читайте также:
Самостоятельная поездка в Лаос. К чему готовиться

На следующий день заявляет – Ко мне сестра приезжает с детьми, надо типа съезжать. Вот думаю мразь, даже смелости выгнать не хватило, какие то отмазки придумывает. Короче позвонили мы Томашу, а он таксист, и он нас перевез на своем универсале в ближайший отель. С учетом барахла пришлось делать две ходки )))

Отель назывался “Романса” и оказался таким нормальным блядюжником, куда женатые дяди водят ебать любовниц, так что “Я-я, дас ист фантастиш! Ком нах шнипель я-я!” каждый вечер.

Поселились мы в одном номере вместе с Галей, перетащили все барахло туда и стали думать, что делать. Тут вдруг оказалось, что отель работает по черному и не может нас, как иностранцев зарегистрировать.

Ебушки-воробушки, час от часу не легче, сейчас думаю этот хуй пойдет в полицию и выпишет нас с его адреса, доказывай потом, что ты не верблюд.

Через пару дней заходит хозяин отеля и говорит, что звонили из полиции, и интересовались не живет ли у вас некая русская Галя? Во думаю началось.

Мы позвонили Андрею, директору агентства и рассказали, что всю историю. Андрюша очень возбудился, так как оказалось, что денежки Саша просто напросто скрысил и от него в том числе. Я изложил ему свое видение ситуации и так как услуги агентства Галей уже были оплачены, агентству необходимо довести сделку до конца, он согласился.

Вечером следующего дня, часов в 12 стук в дверь, подхожу открываю, стоит хозяин и говорит – в ресторане тебя двое русских ждут. Интересно думаю, ща посмотрим, а сам Кате говорю спустись вниз, в случае чего хоть свидетелем будешь, кто кого бить начал.

Спускаюсь сидит Саша и какой то жирный хуй с глазами дохлой рыбы, цепочка золотая на брюхе у него ))) ну как полагается все.

Сажусь -чего надо – спрашиваю?

Они типа – нам Галя нужна. Галя спит говорю, будить не буду, если есть что сказать выкладывайте, передам. Тут Саша заявляет, если вы мне не доверяете, то можете работать с моим новым партнером и на рыбий глаз кивает, типа он очень серьезный бизнесмен, представляет такое агентство как “Сербия Инвест” (хуясе думаю, это сайт на котором 90 % пизженных у других агентств объектов).

Не говорю, работать мы с вами не будем. Тут этот боров начинает мне тереть, что дома то он все уже купил и Галин, и наш, и ваще теперь все мы будем покупать у него, но уже дороже. Да мне похую говорю, че в Сербии домов мало? Ничего мы покупать у тебя не будем, поздравил с покупками, на том и раскланялись.

Вот думаю ебатория какая, от этого всего уехал из России и тут тоже самое. Неприятно. С женой, детьми, с кучей вещей, и 100 евро на пузе (40 моих, остальные Галины) чувствуешь себя очень неуютно)).

Через день после этого должна была состоятся сделка у Гали, поехали в Белград и. не состоялась короче сделка. Андрей поехал в аэропорт , мы с Галей прогулялись до консульства, договорились встретиться через час.

Приходим садимся к нему в машину, а Андрюша реально на очке сидит, весь как в воду опущенный (а по его рассказам тертый перетертый он бизнесмен, и 4 раза его похищали в 90 и все такое). Думаю кто же его напугал так? Оказалось, что он ездил встречать в аэропорт клиентов, но там его перехватили те же двое – Саша и Игорь и начались терки разборки, кто кому сколько должен и прочая хуемуть, Игорь при этом представился полковником ФСО и рассказал Андрею, что вся тема с недвижимостью в районе Младеновца и более того во всей Сербии это их корова и теперь они ее доят.

Да ладно говорю не жидковатый бизнес для полкана ФСО? да и не похож он ни разу. ну вроде как Андрей приободрился и было решено довести дело до конца. Но на утро следующего дня Андрей позвонил Гале и сказал, что уходит из агентства, работать с нами больше не будет и ваще умывает руки. Сказать, что мы ахуели, ничего не сказать. Еще бы, такая кардинальная смена поведения. Перезваниваю ему, интересуюсь, что произошло, он мол ничего я принял такое решение и пиздец. Андрюша, говорю ты только скажи в чем причина? твой родственник в Москве на этого Игоря накопал что то? это криминал? серьезный наезд? А то я с детьми здесь, мне знать надо. Нет типа все нормально, но вот я так захотел.

Я решаю, что надо переезжать в другое место. И поехали мы все всместе в другой отель. Располагался он на озере. И опять чемоданы, мешки сумки, я был в ахуе полном.

Отель не помню названия, представлял из себя комплекс домиков малюсеньких для рыбаков. Дочкам там раздолье было, Маруся так все время ящериц ловила. Но нас опять не зарегистрировали ))), ресторан не работал, и готовить было негде, а магазин ближайший километрах в 5, пиздец одним словом. Пожили мы там 2-3 дня и приехал муж Гали, а мы переехали, да вы будете смеяться в третий отель ))). Ребята продолжили добивать сделку. Я им говорю, ребят я хоть и юрист, но ньюансов местного законодательства не знаю, сгоняйте к адвокату проконсультируйтесь. Да ну нах, денег еще им платить и все такое, ну как хотите говорю.

Читайте также:
Рейтинг уникальных авторских туров

Я маленько расслабился, было понятно,что надо валить в Белград от всей этой пиздабратии и от туда искать себе дом. Так получилось, что нам очень помогла девушка Оля, которая подвозила Галиного Андрея из аэропорта. Она привезла ребят на консультацию к знакомой адвокатессе, та сказала, что надо бороться и доводить сделку до конца. Те вроде как, зарядились энергией.

Приближалась крайняя дата заключения договора купли-продажи дома, которая была указана в предварительном договоре, также там было указано, что в случае, если от заключения основного договора отказывается продавец, то он обязан возвратить покупателю задаток в двойном размере (т.е. 14 тысяч евро), а в случае, если от сделки отказывается покупатель, то задаток остается у продавца. Я ребятам говорю пошлите приглашение на сделку Томашу, чтобы в случае его неявки (а этого очень боялись), можно было бы хоть в суде покривляться.

И акт приема передачи дома говорю сделать надо, а то у вас этот механизм в договоре не прописан, а по сербскому законодательству без решения суда прежнего хозяина никто не выселит. То есть отдал ты деньги за дом и договор в суде заверил, открываешь дверь своего дома, а там прежний хозяин может на диване лежать и жена у плиты борщ варит. И пиздец, только через суд. Ну послушали они и успешно хрен на мои советы положили. Поэтому нет ничего хуже бесплатных советов ))))

На сделку к ребятам приехал даже адвокат, я при этом не присутствовал, но со слов очевидцев начался цирк, теперь уже продавец стал тупо мочить рога. Он требовал сначала передачи ему всей суммы 50 штук евро, и только после этого он согласен был идти в суд и заверять договор, и только так. Это было неприемлемо, так как и в соответствии с условиями договора и по сложившейся практике, деньги продавцу передаются только после заверения договора судом. при этом покупатель получает хоть какую то гарантию.

А этот уперся и пиздец. Там много еще чего было, в результате ребята плюнули и уехали. И получилось, что сделка как бы не состоялась по их вине, и задаток соответственно остался у продавца. Не хуевый бизнес, 5тащ поднял продавец и 3500 агент, в общей сложности ребята потеряли около 10000 евро. Вот так.

А Катя нашла в Белграде квартиру и Оля нас перевезла туда. Оттуда мы продолжили поиски, но об этом в следующий раз.

Продажа домов в Сербии

Результаты 1 – 10 из 17 объектов недвижимости в Сербии на продажу

Отель в в Альпирсбахе, Германия

Площадь: 1100 м2

Ваш собственный отель в Альпирсбахе с доходом от 50 000 € в год. Живописное уединенное место в горах. 3*. Общая вместимость: 52 человека (22 гостевых номера). Вместе с отелем продается 3-этажный гостевой дом площадью 170 м2.

Дом в Бачко Градиште, Сербия

Площадь: 77 м 2 , Сербия

Продается частный дом в Backo Gradiste. Общая площадь дома 77.4 кв.м (3 комнаты, кладовая , крыльцо-терраса, ванная и таулетная комната.Дом продается со всей мебелью находящейся там. Так же имеется телефонная .

Дом в Кралево, Сербия

Площадь: 90 м 2 , Сербия

Два дома в городе Кралево, западная Сербия – Площадь домов: 60м2 и 30м2. Площадь участка: 460м2. В городе Кралево (западная Сербия), в районе с названием Рыбница, продаются два дома: новый, .

Дом в Кралево, Сербия

Площадь: 120 м 2 , Сербия

Продам земельный участок 10 соток в центральной Сербии. 200 км от Белграда по трассе М22 Белград-Черногория. Земельный комплекс расположен в деревне в окрестности города Кралево. Двухэтажный дом 120м2 . Сан .

Дом в Аранджеловаце, Сербия

Площадь: 67 м 2 , Сербия

В одном из самых известных спа-курортов в Сербии (Буковичка Спа), в городе Аранджеловац, в самом сердце Сербии, продаётся дом площадью 67 м². Дом расположен на участке 4,7 соток и выходит .

Дом в Шабаце, Сербия

Площадь: 100 м 2 , Сербия

продается новый дом в Сербии город Шабац – 80 км от Белграда. 100 кв.м с внутренней отделкой и мебелью за 40 000 евро

Дом в Кралево, Сербия

Площадь: 260 м 2 , Сербия

Новый дом в Матарушка Баня район Кралево

Дом в Белграде, Сербия

Площадь: 165 м 2 , Сербия

Продается новый дом в 30 км от Белграда. Идеальное место, чтобы отдохнуть от шума и суеты города, от смога, продлить жизнь и принести мир в вашу душу. Дом на продажу .

Дом в Златиборе, Сербия

Площадь: 150 м 2 , Сербия

Продается кирпичный оштукатуренный дом, общей площадью 150 кв.м. Находится в красивом месте Западной Сербии – в Златиборе. Расстояние до границы Черногории 150 км, до известнейшего горно-лыжного курорта 10 км. На .

Дом в Нови-Саде, Сербия

Площадь: 165 м 2 , Сербия

Продается дуплекс класса люкс в районе «Авијатичарско насеље» в Нови-Саде. С современным дизайнерским ремонтом. Общей площадью 165 кв.м. и террасой 30 кв.м., на участке 300 кв.м. Есть задний и передний .

Дом в Нови-Саде, Сербия

Площадь: 183 м 2 , Сербия

2-х этажный новый дом в живописном туристическом городке Сремские Карловцы в Сербии, стоящем на берегу Дуная, 10 минут до Нового Сада и 60 км до Белграда. Площадь дома 183 м2, .

Зарабатываем на Балканах. Выгодно ли покупать недвижимость в Сербии?

В Сербии комфортный климат, схожий с нашим менталитет, перспективы экономического роста и относительно невысокие цены на недвижимость (и высокий спрос на ее аренду!)

Читайте также:
Что взять на Байкал из еды, сколько денег, какие вещи?

Рассказываем, что нужно знать о покупке жилья в этой стране.

Что может купить иностранец?

Иностранный гражданин имеет право купить почти любую недвижимость в Сербии. Исключение — земли сельскохозяйственного назначения, заповедные зоны, некоторые приграничные участки.

Владеть землей, прилегающей к приобретенной недвижимости, можно по договору аренды либо через юридическое лицо, говорит эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

Право приобретения недвижимости в Сербии для иностранных покупателей возникает по принципу взаимности, то есть только для граждан тех стран, в которых граждане Сербии также имеют право на покупку недвижимости. Эти правила действуют в отношении России, большинства бывших советских республик, Израиля, США, Канады.

Граждане России вправе самостоятельно (то есть без дополнительных представительств) как покупать, так и продавать недвижимость на территории Сербии. Процедура оформления покупки занимает от двух месяцев до полугода (с подписания предварительного договора до оформления права собственности). Как правило, все налоги сразу включаются в стоимость объекта.

Приобретение недвижимости на любую сумму дает иностранцу право на годовую визу «боравак» с возможностью продления ее каждый год на протяжении пяти лет. Но есть условие: собственник объекта в течение указанных пяти лет более 180 дней в году должен проводить в Сербии.

Ближайшие родственники собственника (супруг и дети) могут также воспользоваться правом получения годовой визы с целью «воссоединения семьи», рассказывает Анисимова.

Сколько стоит недвижимость в Сербии?

Качество строительства в республике на высоком уровне: сербские строители ценятся по всей Европе, многих приглашают на работу в Германию.

Все объекты недвижимости обычно сдаются в полностью готовом для проживания виде. Многие из них оснащены видеонаблюдением, сантехникой, системами отопления и вентиляции, имеют встроенную технику, мебель для кухни. Гарантия на все выполненные работы в новостройке составляет два года.

По данным Министерства строительства, транспорта и инфраструктуры Сербии, в настоящее время в стране строится более 62 000 новых объектов. Наибольшее количество — в Белграде (5 523 активные строительные площадки) и Нови Саде (3 285).

Около 20% строящейся недвижимости реализуется еще на стадии котлована, 50% — на стадии строительства, до получения разрешения на заселение. Цены на стадии строительства и на окончательной стадии мало отличаются, разница может составлять всего 100-200 евро за квадратный метр.

Но, несмотря на экономический кризис на фоне пандемии, недвижимость в Сербии продолжает расти в цене, активно продается и покупается, в том числе дистанционно.

Средняя стоимость квадратного метра в конце 2020 года на вторичном рынке составила 997 евро, в новостройках — 1 337 евро.

Средняя площадь квартир по сделкам на вторичном рынке — 52 метра, на первичном рынке — 55. Наиболее популярны двухкомнатные квартиры с двумя спальнями, а также студии.

Чаще всего покупатели выбирают этажи со второго по четвертый. Сербы обычно не любят первые, цокольные и расположенные выше пятого этажи, отдают предпочтение малоквартирным домам. Быстровозводимое панельное жилье в стране практически не строится.

Стоимость квартир на последних этажах может быть ниже на 30% по сравнению со средними, особенно в домах без лифта. На цокольных этажах жилые квартиры обычно ниже в цене примерно на 40%. Такие варианты могут стать хорошей инвестицией, особенно если объект расположен в хорошем месте в центре и предполагается его последующая сдача в аренду.

А что с ипотекой?

Средние ставки по ипотечному кредитованию для граждан Сербии — от 4% годовых. А вот для иностранных покупателей на практике ипотека почти не выдается.

Где покупать?

Более половины всех сделок с недвижимостью приходится на район Белград. Там наиболее активно продается жилье в районах Нови Сад, Звездаре, Нови Белграде, Вождоваце, Земуне, Палилуле, Савски венаце, Чукарице, Врачаре, Стари граде.

Как и везде, цены зависят от расположения квартиры. Например, в центре Белграда стоимость квадратного метра может составлять 2500 евро, а в аналогичном жилье более чем в 20 минутах — уже 1600-1800 евро.

Время от времени в Белграде возникает дефицит арендного жилья. Во-первых, в столицу переезжают жители других регионов, спрос на аренду есть всегда. Во-вторых, в городе сдается много квартир с «бабушкиным» ремонтом (здесь его называют «югославским»), а молодые люди предпочитают их не снимать. Если купить квартиру с современной отделкой в неплохом районе, на нее всегда найдутся арендаторы.

Кстати, по словам Анисимовой, большим спросом пользуются для покупки коммерческие помещения в центре Белграда. Их выгодно сдавать в аренду. Процедура приобретения коммерческой недвижимости такая же, как в случае с жилой, но стоимость ее выше примерно на 20%. Годовой налог также выше на 20-30%.

Для приобретения инвестиционной недвижимости стоит рассматривать курортные районы страны. Наиболее известным местом является горнолыжный курорт Копаоник.

Купить дом в Сербии

22 объявления • 4 014 767 ₽ в среднем

Дом • 180 м 2 • 15 сот.

СЕРБИЯ. Прямая продажа от собственника укниженного, уютного дома! Поможем в получении ВНЖ на 1 год! С прекрасным поглядом. Домачинство имеет землю 15 ар, состоит из нового великого дома площадью 180 кв. м в одном дворе и два меньших старых дома напротив, через асфальтовый путь. Дом качественно.

Дом • 271 м 2 • 6.4 сот.

Продается жилой двухэтажный дом площадью 271 м2 на участке 644 м2. Дом расположен на термальном курорте Врдник, в 25 км от Нови Сада, на склонах природоохранного заповедника Фрушки Горы. Место расположения- центральная улица курорта, есть возможность не только проживания, но ведения приватно.

Дом • 150 м 2 • 6 сот.

Продается жилой двухэтажный дом площадью 150м2 (3 комнаты, зал и кухня, два санузла) в самом центре Бечея. Площадь участка 550 м2, есть гараж. До берега Тисы и до центра города-5 минут пешком. Население городка составляет около 25 000 человек, больше половины имеют венгерские корни. Х.

Читайте также:
Особенности отдыха в Непале

Дом • 300 м 2 • 7 сот.

Продается два жилых двухэтажных дома : главный площадью 200 м2 и второй площадью 100м2 на участке 700м2. Оба объекта полностью легальны, укнижены на одного продавца 1/1. Без обременений. Нет ограды между этими и соседним домом, так как хозяева родственники, но нет проблем с его установкой п.

Дом • 157 м 2 • 11 сот.

Чуруг. 35 км от Нови Сада. Продается двухэтажный кирпичный жилой дом постройки начала 70-х . Полезная площадь 157 м2 ( 4 спальни, зал 60 м2, два санузла). Земельный участок -1143 м2. Отопление- газовый котел, центральный водопровод, канализация -септик. Продается с мебелью и техникой. Им.

Дом • 180 м 2 • 4 сот.

Равно Село расположено в 25 минутах езды от Нови Сада. Население- 3500 человек В селе имеется основна школа ( признанная лучшей среди сельских школ в Воеводине, дети с 5 класса учат русский язык как второй иностранный, преподает его русскоязычный преподаватель). Есть поликлиника, аптеки, дет.

Коттедж • 98 м 2 • 5 сот.

R. S. C. FREELANCE CONSULTING GROUP

Коттедж в прекрасном и уютном районе Сербии В популярном местечке Моровиче на реке Босут продаётся недавно отремонтированный двухэтажный коттедж с фантастическим видом на реку и дубовый лес. Рекомендуется тем, кто устал от зимнего холода или динамики больших городов. Здесь можно найти все удоб.

Дом • 62 м 2 • 4 сот.

R. S. C. FREELANCE CONSULTING GROUP

Дом 60м2, Участок: 1700м2 На горы Фрушка (Фрушка Гора), в непосредственной близости города Нови Сад, продаётся жилой легализованный дом, площадью 62м2 на двойном участке общей площади 1700 м2 с изумительным видом на большую европейскую реку – Дунай, город Нови Сад и дальше за его пределы. .

Дом • 120 м 2 • 6 сот.

Раковац. Продается жилой двухэтажный дом площадью 120 м2 на участке 600 м2 в Раковце, вблизи монастыря. Дом построен в 1982 году, очень качественно, с фундаментом глубиной два метра. На первом этаже: гараж, кухня, санузел, две комнаты; на втором этаже: санузел , две спальни и просторная.

Дом • 84 м 2 • 16.5 сот.

Фрушка Гора. Поповица. Продается жилой двухуровневый дом общей площадью 84 м2, на участке 1650 м2, в окружении лесного массива. На участке имеется скважина с питьевой водой, глубиной 30 м. Дом расположен в 8 км от Нови Сада, на склонах Фрушки Горы. До конечной автобусной остановки 2 к.

Дом • 100 м 2 • 7 сот.

Бешка-большое село с населением больше 6000 человек, расположенное на берегу Дуная, в 30 минутах езды от Нови Сада на полпути в Белград. В селе есть все необходимая инфраструктура, в том числе школа. Продается одноэтажный жилой дом площадью 100 м2, с двумя террасами, на участке 700 м2, с .

Дом • 200 м 2 • 11 сот.

Сомбор-город на северо западе Воеводины. Очень чистый и зелёный, треть населения – венгерского происхождения. Продается двухэтажный кирпичный дом, 1988 года постройки, площадью 200 м2. Нижний этаж- жилой, мансардный этаж -под отделку. Очень зелёный участок, похожий на парк, площадью 1100м.

Дом • 120 м 2 • 5.6 сот.

Борское озеро. На юго-востоке Сербии (200 км от Белграда), в курортном месте, продается жилой двухэтажный дом, площадью 120 м2 на участке 563 м2, в окружении леса и с видом на Борское озеро. Населенный пункт, в котором расположен дом, имеет хорошую инфраструктуру, дороги – асфальт, зимой.

Дом • 110 м 2 • 10.5 сот.

Продается двухуровневый кирпичный дом, площадью 110 м2, расположенный на ровном участкеЭ 1056 м2, в 30 км от Белграда(район Гроцка). Место зелёное и тихое, хорошая экология, ели и сосны. В 15 мин ходьбы находится пристань, оборудованный пляж с баскетбольной площадкой и теннисными кортами, пир.

Дом • 88 м 2 • 4 сот.

Продается одноэтажный жилой дом площадью 88 м2 на участке 368 м2 . Дом расположен на одной из главных улиц Футога, в 8 км от Нови Сада. Внешняя часть дома- бывшее коммерческое помещение, 50м2. Есть возможность вернуть ему жилое назначение. Вторая часть дома, которая выходит во внутренний .

Дом • 200 м 2 • 9 сот.

Фрушка Гора. Черевич-село с населением около 2500 человек. Ближайшая школа в 5 км, в Беочине. Хорошее автобусное сообщение как с Нови садом , так и с Беочином. Продается одноэтажный крепкий и сухой австровенгерского периода постройки жилой дом, общей площадью 200 м2 с толстыми стенами и под.

Дом • 43 м 2 • 17 сот.

Продается одноэтажный дом площадью 43м2 ( кухня -столовая, санузел и спальня), 2008 года постройки, в селе Бешка. Вспомогательные постройки, летняя кухня с подвалом. Участок 1700м2. Отопление печное, водопровод городской, септик. Участок ровный, есть сад и огород. Бешка лежит на м.

Дом • 84 м 2 • 3.8 сот.

Продается жилой одноэтажный дом площадью 84 м2 на участке 380 м2, в центре Бачки Паланки. Дом после капитального ремонта, состоит из зала, кухни, спальни и санузла. Центральный водопровод и канализация, отопление дровяная печь. Во дворе к дому пристроен новый основательный гараж. Учас.

Дом • 80 м 2 • 28 сот.

Продается одноэтажный дом площадью 80м2 с участком 2800 м2. На участке находится вспомогательные строения и прекрасный сад. В саду полный комплект: декоративные и фруктовые деревья – яблони. . . . . Всего около 100 саженцев. Также виноградные лозы, инжир, миндаль, слива, еще деревья гре.

Дом • 100 м 2 • 50.8 сот.

Продается одноэтажный дом в селе Дивош вблизи Сремски Митровицы. Дом состоит из 4 комнат, кухни, столовой, санузла, кладовой+ большая терраса с еше одной комнатой и дополнительным санузлом в пристрое с другой стороны дома, который может функционировать как отдельная квартира. Отдельный вход.

Читайте также:
Фотографии Дивногорье

Продается квартира в Турции

3-комнатная, 145 м 2 , 2 / 5 этаж, Квартира во вторичке, бизнес-класс

Анталия Кепез, микрорайон Aktoprak новая 3+1 квартира 145 m2 на втором этаже пятиэтажного дома с мебелью 70.000 €. Закрытая охраняемая территория дома со своей парковкой, бассейном и детской площад.

Сербия. Обзор рынка недвижимости

В Сербии проживает около 7,5 млн человек, в Белграде, столице страны, – примерно 1,1 млн человек. В таких крупных городах Сербии как Ниш, Нови-Сад, Суботица число жителей варьируется от 100 000 до 230 000 человек. Сербы, большинство из которых православные христиане, очень радушно относятся к русским, к тому же сербский язык довольно понятен жителям России.

У Сербии нет выхода к морю, в отличие от популярной среди россиян Черногории, но зато в стране есть бальнеологические и горнолыжные курорты, которые сейчас являются наиболее перспективными для инвестиций. Дом для постоянного проживания на таких курортах можно купить за 50 000-70 000 евро.

Иностранцы могут приобретать недвижимость в Сербии без ограничений, для этого достаточно предъявить заграничный паспорт. Для россиян открыт безвизовый въезд в Сербию до 30 дней пребывания на территории страны.

Сербия привлекательна для россиян и тем, что при покупке недвижимости появляется возможность получить вид на жительство не только для владельца, но и для членов его семьи. При этом стоимость недвижимости не имеет значения.

Транспортная доступность

От Москвы до Белграда можно долететь на самолете за три часа – перелеты по этому маршруту ежедневно осуществляют авиакомпании «Аэрофлот» и «JAT Airways».

Также из Москвы в Белград можно добраться на поезде, но такое путешествие займет более двух суток, а стоимость будет сравнима с перелетом на самолете.

Чтобы добраться из Москвы до сербской столицы на машине, нужно будет преодолеть примерно 2450 км.

Рынок недвижимости

В Сербии на протяжении долгого времени были политические конфликты и шли военные действия, что, конечно, негативно отразилось на рынке недвижимости. Страна также боролась с экономическими проблемами, гиперинфляцией. Наибольшее падение рынка жилья Сербии отмечается после военных действий в 1999 г.

После этого стране была оказана экономическая помощь, и примерно с 2001 г. на рынке недвижимости начали появляться слабые признаки роста. С 2004 по 2006 гг. в стране ежегодно строилось около 17 000 жилых объектов, более 30% из них приходилось на Белград. Но с наступлением кризиса в 2008 г. рынок недвижимости замедлился. Объемы строительства нового жилья сократились, поэтому сейчас основная активность покупателей приходится на вторичный рынок недвижимости.

В период с 2008 по 2012 гг. объекты на первичном и вторичном рынках жилья Сербии, особенно в северной части, подешевели примерно на 35%.

Из-за неясной экономической ситуации, вызванной долговым кризисом в странах Европы, спрос со стороны местных и зарубежных покупателей на рынке жилья ослабился. Но и цены в свою очередь также снизились. Если до 2008 г. банки легко выдавали кредиты, то сейчас практически все покупки совершаются без помощи банковского финансирования.

Наибольшая активность инвесторов наблюдается в Белграде, ситуация на рынке недвижимости здесь лучше по сравнению с другими городами Сербии. Спросом пользуются в основном апартаменты с одной и двумя спальнями. Средняя стоимость квадратного метра в столице составляет 1400-2000 евро, а элитные объекты можно приобрести за 3000-3500 евро за кв. м. В других сербских городах цены начинаются от 500 евро и доходят до 1200 евро за кв. м.

С марта 2012 года Сербия официально стала кандидатом в члены Евросоюза. Поэтому сейчас в Сербии ожидается устойчивый рост инвестиций в экономику страны, что положительно скажется и на рынке недвижимости. Правительство направляет силы на развитие туристического сектора, привлечение прямых иностранных инвестиций.

Согласно данным информационного бюллетеня Агентства по привлечению прямых иностранных инвестиций и содействия экспорту при правительстве страны, Сербия является абсолютным лидером по объему привлеченных прямых иностранных инвестиций среди всех Балканских стран. В 2012 году объем привлеченного финансирования составил 2,2 млрд евро.

Но есть и риски при покупке недвижимости в Сербии, среди которых – все еще низкая прозрачность рынка и наличие более высоких административных барьеров, чем, например, в соседних Хорватии и Черногории. Вместе с тем, данный рынок обладает большим потенциалом, так как он находится только на начальном этапе своего развития, и правительству еще многое нужно сделать для того, чтобы обеспечить стабильный рост и завоевать репутацию надежного рынка.

География предложения

Основная часть покупок недвижимости со стороны инвесторов приходится на северную и центральную часть страны.

В Белграде наиболее активный рынок жилья по сравнению с остальными городами Сербии. В центре Белграда апартаменты с двумя спальнями можно купить примерно за 120 000 евро. В районе Нового Белграда цены на недвижимость выше, чем в центре и могут доходить до 4000 евро за кв. м.

Следующим по популярности после Белграда идет город Нови-Сад, расположенный в северной части Сербии, Воеводине. Жилье здесь стоит в среднем 800-1000 евро за кв. м.

Суботица, самый северный город страны и второй по величине в Воеводине, расположен ближе к границе с Венгрией, поэтому почти половина жителей города разговаривает на венгерском языке. Цены на недвижимость здесь еще ниже – в центре Суботицы апартаменты стоят 400-800 евро за кв. м, а в пригородах – 350-600 евро за кв. м.

На горнолыжном курорте Златибор, расположенном на юго-западе Сербии примерно в 100 км от границы с Черногорией, дом площадью 150 кв. м можно купить от 70 000 евро. Копаоник, популярный горнолыжный курорт и национальный парк Сербии, расположен в центральной части страны. Стоимость объектов недвижимости здесь сравнима со Златибором.

Читайте также:
Белое море на карте где находится Маршрут проложить

В Сербии много бальнеологических курортов, как правило, в названии таких курортов используется слово «Баня». На таких курортах с минеральными источниками как Врнячка Баня, Сокобаня, Баня Сельтерс, Рибарска Баня, Вруйцы Баня, Нишка Баня, Буяновачка Баня, Матарушка Баня, Богутовацка Баня, Сияринска Баня дом площадью 110 кв. метров можно купить за 50 000-70 000 евро. Некоторые бальнеологические курорты Сербии пользуются популярностью у жителей Западной Европы.

Россияне рассматривают покупку не только апартаментов в городе, но и сельской недвижимости – по сравнению с европейскими странами в Сербии достаточно низкие коммунальные платежи.

Недвижимость в Сербии: как есть на самом деле


В комментарии и в личку мне приходит достаточно много вопросов относительно рынка недвижимости в Сербии, существующих цен, имеющихся предложений, процедур покупки и оформления. Я решил ответить на все эти вопросы сразу, насколько это возможно, подготовив отдельный пост, посвященный недвижимости в Сербии, особенностям местного рынка и всем сопутствующим моментам. Сразу скажу, чтобы не было каких-то ненужных вопросов и упреков в мой адрес: я не занимаюсь покупкой-продажей недвижимости профессионально, это не мой бизнес. Также я не сотрудничаю с какими-то определенными российскими или сербскими агентствами недвижимости и не рекламирую их. Просто у меня, во-первых, есть практический позитивный опыт покупки недвижимости и земли в Сербии для себя лично и опыт оформления и обслуживания этой недвижимости. Во-вторых, я достаточно активно езжу по стране, общаюсь, как с владельцами недвижимости, с обычными людьми, которые хотят что-то продать, так и с местными риэлторами, поэтому кое-каким опытом и знаниями в этом вопросе я обладаю. Если мои знания и опыт окажутся кому-то интересны и полезны, я буду считать, как минимум сделал доброе дело. Если в последствии кто-то из тех, кому я помог, станет моим другом, клиентом или просто тоже поможет мне советом или информацией в какой-то ситуации – буду рад вдвойне. Хорошие люди должны помогать друг другу.

Сербский рынок недвижимости: мечты и реальность

В общении с людьми, которые рассматривают варианты покупки недвижимости на Балканах, мне приходилось слышать много разных фантастических историй о том, что в Сербии все продается буквально за бесценок, и что за 5-8 тысяч евро можно купить дом с участком. Ну что я могу сообщить мечтателям и любителям за копейку купить то, что стоит рубль… Если поискать, то конечно тысяч за 8 евро, действительно можно купить участок в 10-15, даже 20 соток , и на этом участке даже будут остатки какого-нибудь дома или строения. Но нужно отдавать себе отчет, что это не та недвижимость, куда можно сразу перевезти свои тапки и начать жить. Такие предложения предполагают, что дом предназначен под снос. И, по сути, вы покупаете землю под строительство…Единственное ценное, что может быть на этом участке – это подсоединение к воде и электричеству. Так что с иллюзиями лучше расстаться сразу, чтобы потом не испытывать горьких разочарований.
Что касается ценообразования, то рынок сербской недвижимости очень неоднороден. Цены порой зависят не только и не столько от местоположения, площади или качества домов или квартир, сколько от потребности в деньгах хозяев этой недвижимости, или от их очень субъективных представлений о том, сколько за это могут заплатить покупатели. Причем, зачастую, если продавцы понимают, что потенциальным покупателем является иностранец, то цена автоматически возрастает на 30-50 процентов.
И в процессе поиска недвижимости для себя, и впоследствии, когда я помогал своим друзьям в поиске и выборе домов в Сербии, мне неоднократно приходилось видеть, когда разница в цене на объекты примерно одного качества, возраста, метража, местоположения составляла до от 60 до 100 процентов. То есть, дом в 120 квадратов с землей и с коммуникациями в селе можно купить за 25 тысяч, и рядом такой же дом будет выставлен на продажу за 40-45 тысяч, и хозяева не уступят ни цента. (Например, потому, что этот дом унаследовали два сына, и каждый из них хочет получить от продажи этого дома не меньше 20 тысяч евро, которые необходимые ему для каких-то очень важных личных или семейных нужд).

Если отталкивать от реальных предложений, и от тех минимальных требований, которые предъявляют к жилью российские покупатели, то нужно ориентироваться, что нижняя ценовая планка на недвижимость в Сербии будет составлять:

  • от 25 000-30 000 тысяч евро за дом с коммуникациями и участком земли в селе;
  • 2200-2900 евро за м2 – за квартиру в старой части Белграда ;
  • 1300-1500 евро за м2 – за квартиру в новостройке на окраине Белграда ;
  • 600 – 900 евро за м2 – за квартиру в новостройке в крупном городе Сербии;
  • 45 000- 60 000 евро – за апартаменты в курортных районах ;
  • от 1000 до 2000 евро за сотку – за участок под застройку с подведенными к нему водой, электричеством и канализацией.

Это реальные и актуальные на сегодняшний день цены. Уверен, что они будут расти. По моим наблюдениям, за три последних года сербская недвижимость подорожала в среднем процентов на 20.

Тем, кто хочет посмотреть реальные предложения и цены, я советую все-таки смотреть сербские, а не российские сайты, продающие сербскую недвижимость. Могу порекомендовать, например, www. srbija- nekretnine. org . Большой качественный, регулярно обновляемый ресурс, охватывающий все регионы страны и все типы недвижимости. По-моему, даже с русскоязычной версией. Также неплохой, на мой взгляд, сайт www. kuca. rs . Большой выбор по ценам и по регионам. Загляните также на www. imovina. net . Огромная регулярно обновляемая база объектов с фотографиями, описаниями, контактами владельцев.

Для тех, кто хочет продать в России «хрущевку» в подмосковном поселке городского типа, «купить особняк» в Сербии и всю оставшуюся жизнь, «жить на проценты с денег от продажи квартиры, положенных в банк»… Я не хочу разрушать ваши планы и, упаси Бог, не отговариваю вас от идеи покупки недвижимости в Сербии – благо, она действительно пока доступна. Но планируя свои расходы, принимайте во внимание также и такие издержки как:
– оплата услуг агентства недвижимости или частного риэлтора (это 2-3 процента от суммы сделки),
– оформление правоустанавливающих документов на недвижимость (услуги нотариуса 0,05 -1 % стоимости объекта недвижимости + уплата госпошлин + перевод документов, если это необходимо),
– при покупке объекта недвижимости на вторичном рынке жилья оплачивается налог на передачу прав собственности – 5% (на иностранцев являющихся физическими лицами).
Нужно также иметь в виду, что если вы собираетесь покупать дом не в большом городе, а в селе, и собираетесь там проживать постоянно или большую часть года, то, скорее всего, Вам придется также озадачиться покупкой машины. И эту покупку тоже нужно включать в план своих расходов.

Читайте также:
Время полета Москва – Норильск

Вам с этим жить: цена, качество, разные неожиданности

Сербия традиционно и давно славится качеством строительства и строителей. Это не миф, действительно, так и есть. Сербские строители по сей день котируются во всей Европе, очень много сербов работает на стройках в Германии. Поэтому качество объектов недвижимости в Сербии очень высокое. Это относится как к новостройкам, так и к рынку вторичной недвижимости. Все постройки, как правило, сдаются уже в законченном виде, т.е. в них можно сразу въезжать и жить. Новостройки обычно оснащены видеонаблюдением, укрепленными дверьми, сантехникой, паркетом, системами отопления и вентиляции. Часто в цену включена также встроенная техника и мебель для кухни.
Что касается вторичного рынка, то и здесь, как правило, если вы не покупаете объект «под снос», необходимость каких-либо дополнительных инвестиций будет минимальная. Дома на селе также нередко предлагаются «с обстановкой», но не всякий покупатель хочет приобретать «чужую мебель».
Мне не приходилось сталкивать с ситуацией или слышать о случаях, когда с приобретенным в Сербии домом, таунхаусом, коттеджем, виллой – начинались какие-то проблемы, связанные с плохим качеством работ или материалов. Но, в любом случае, присматривая дом или договариваясь о покупке недвижимости, необходимо обратить внимание на следующие моменты.

  1. Если это сельский дом, не поленитесь заглянуть в подвал и под кровлю, чтобы убедиться, что фундамент и кровля находятся в хорошем состоянии.
  2. Поинтересуйтесь, из каких материалов и по какой технологии построен дом. Если это кирпич, камень, монолит или блоки – это хорошо. Еще лучше, если снаружи дом покрыт теплоизоляцией, например, стиропором. Если дому больше 30-40 лет, то может оказаться, что стены или перекрытия в нем сделаны с использованием дерева, дранки, штукатурки. Таких объектов следует не просто избегать, а бежать он них как от чумы. Думаю, не нужно объяснять почему.
  3. Если дом стоит на склоне горы или холма, убедитесь, что подвал или нижний уровень дома (подрум) не заливает во время весеннего снеготаяния или обычных дождей, и что сходящая с гор вода не подмывает фундамент. Для этого должны быть сделаны дренажные канавы и стоки и они должны быть в «рабочем» состоянии.
  4. Узнайте, как дом обеспечивается водой и как отапливается. Если источник воды только один – своя скважина или вода из извора, то нужно иметь в виду, что в период засухи, вы можете оказаться вообще без воды. Идеально, если в доме есть и изворская или градская вода, и собственная скважина или резервуар. Если дом реновирован, то в нем может быть демонтировано старое отопительное оборудование – дровяной, угольный или комбинированный котел. Если его нет, то вам потом придется заниматься его установкой, а также разводкой и установкой радиаторов отопления. В большинстве сербских домов и квартир нет центрального отопления. При этом не нужно полагаться на мягкий климат. Осенью и зимой обогревать дом все равно придется.
  5. Обязательно нужно убедиться, что дом и все строения, которые вы покупаете (гараж, летний дом, гостевой дом, хозпостройки, ферма и так далее) легализованы. Бывают случаи, когда сербы что-то строят, не удосуживаясь оформлять по закону эти объекты. С любыми проблемами по этому поводу разбираться придется вам, а не бывшим владельцам.
  6. При заключении сделки убедитесь, что у владельцев объекта, который вы покупаете (а это могут быть наследники прошлых хозяев дома), нет долгов по оплате электричества или воды. Мне известны случаи, когда люди не платили за электроэнергию и за воду по 10-20 лет, с войны. В результате, на вас могут упасть эти долги по оплате на тысячи евро.


Дом или квартира?

Этот вопрос задают себе многие из тех, кто хочет купить недвижимость в Сербии или перебраться туда на ПМЖ. Иногда задают его и мне. Никакого правильного ответа здесь нет и быть не может. Каждый решает это для себя индивидуально, исходя из собственных предпочтений или жизненных потребностей.
Если вы – молодой, активный человек, живущий насыщенной светской жизнью, не представляющий своего свободного времени без посещения клубов, ресторанов, баров – то конечно же квартира, причем, наверно в Белграде.
Если вы – семейная пара пенсионного возраста, которая хочет тишины, спокойствия, комфорта, хорошей экологии – тогда конечно частный дом с садом, в сельских районах, которые находятся в пределах цивилизации.
Семьи с детьми обычно считают, что живя в квартире в Белграде, они таким образом будут чувствовать себя более комфортно с точки зрения наличия школ, детских садов и так далее. Это заблуждение. Русская школа в Белграде всего одна, при посольстве, и туда не попасть без блата. Так что учиться по российской программе детям все равно придется экстерном. Обычные школы и детские сады есть в любом маленьком городе и большом селе, и у русских родителей не возникает проблем с тем чтобы отдать туда своих детей. Так что жить в Сербии с детьми в сельской местности – это не проблема.
А вообще все очень индивидуально. Мои друзья из Москвы, люди достаточно рафинированные, родившиеся и жившие в городе, всегда мечтали купить дом в живописных районах Шумадии или Воеводины. Но когда приехали смотреть, и поняли, что собственный дом требует ухода, внимания, каких-то элементарных навыков «работы руками», решили, что никакой собственный дом им не нужен, а нужна квартира в историческом центре Белграда, но чтобы непременно с двумя спальнями, гостинной и камином. Такую они и нашли. По цене однокомнатной на окраине Москвы.
Так что, пока не попробуешь не узнаешь. Я всем советую прежде чем принимать какие-то решения, приехать в страну пожить в ней, может быть даже вначале арендовать жилье, аналогичное тому, которое вы хотели бы приобрести. И тогда вы поймете, действительно ли это то, что вам нужно.

Читайте также:
Ездить в Австралию будет проще

Оформление прав и прочие бюрократические процедуры

Для резидентов РФ нет никаких ограничений на покупку недвижимости в Сербии. Ограничения по покупке земли распространяются на покупку земель в приграничных территориях. Также есть свои условия при покупке сельскохозяйственных земель.
Процедура покупки недвижимости в Сербии несложная и занимает от двух месяцев до полугода. (При этом, после внесения оплаты за объект недвижимости и регистрации сделки, вы уже можете проживать в нем). Сначала заключается предварительный договор между покупателем и продавцом, после чего перечисляется до 10% от стоимости недвижимости продавцу. После заключения предварительного договора и до заключения основного договора купли-продажи необходимо проверить интересующий объект недвижимости на наличие обременений.
После того, как вы удостоверились что объект «чист» или после того, как владелец уладит все необходимые правовые и финансовые формальности со своей стороны, заключается основной договор купли-продажи. Этот договор заверяется в суде по месту приобретения объекта. Договор подписывают и заверяют на сербском языке, с обязательным присутствием судебного переводчика. Присутствие покупателя в процессе этой и других процедур не обязательно. От вашего имени может выступать любое доверенное лицо на основании доверенности, подписанной вами и заверенной у нотариуса. После заключения договора, необходимо выплатить продавцу оставшуюся часть от стоимости жилья и покрыть все расходы, связанные с оформлением дома в Сербии (услуги нотариуса, маклера, госпошлина).
В договоре, как правило, прописывается не фактическая сумма, которую вы платите продавцу, а некая номинальная сумма, которая не вызовет подозрений у налоговых и других государственных органов, и которая позволит вам уменьшить налог.
После того, как все платежи будут сделаны, необходимо провести оформление недвижимости в Сербии и внести имя нового владельца в реестр местного отделения кадастровой службы. Повторюсь еще раз, вы можете заниматься всеми этими вопросами, уже живя в Сербии, в своем доме. После того, как вы заплатили всю сумму по договору, и сделка зарегистрирована в суде, вы уже фактически становитесь собственником имущества. При этом от себя я все-таки рекомендую, не заниматься самодеятельностью, а на основании договора доверить оформление сделки и решение всех вопросов с документами, удостоверяющими ваши права, профессиональному агентству. Это обойдется недорого, но сбережет ваше время, и избавит от многих головных болей и проблем.

Купили! Что дальше?
Ну, во-первых, теперь у вас появляются основания для того, чтобы как-то определить свой статус в новой стране. В Сербии основным основанием получения ПМЖ является покупка недвижимого имущества на территории страны. Открытие фирмы позволяет получить сначала ВНЖ, а через какое-то время уже ПМЖ.
Во-вторых, наведайтесь в муниципалитет и внесите изменения в расчетные документы, на основании которых вам будут выставлять счета за воду, электроэнергию, коммунальные услуги. «Коммуналка» за квартиру в Белграде будет обходиться вам от 50 до 150 евро в месяц. Сюда входит вода, электричество, уборка общей территории, вывоз мусора. Содержание дома в сельской местности, в зависимости от энерго и водопотребления, обходится примерно в те же деньги даже с учетом затрат на отопление дома зимой. Мы в теплый сезон платим за дом около 50-60 евро в месяц.
Нужно также помнить про ежегодный налог на собственность. Он зависит от площади, кадастровой стоимости и года постройки. В среднем его размер колеблется от 0,15% до 0,4% от оценочной стоимость объекта по договору.
Как видите, все достаточно понятно и более чем скромно.
Естественно, у тех, кто купил недвижимость в Сербии или только собирается это сделать, возникает еще масса вопросов. А чем заниматься? Можно ли открыть свое дело? Чем заниматься в свободное время?
На эти и другие вопросы, ищите ответы в моем блоге. Обещаю так или иначе на них ответить.

P.S. Все использованные в материале фотографии сделаны лично мной и представляют реальные объекты недвижимости на территории Сербии, представленные к продаже собственниками.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: