Дальневосточный гектар – только для россиян

Дальневосточный гектар: халява от государства или ярмо на век?

Дарья Вознесенская

Согласно правилам программы, один человек может получить один гектар только один раз. Чтобы получить участок, большей площади, нужно зарегистрировать групповое заявление — до 10 человек. Земля выдается в безвозмездное пользование только на 5 лет. Если в течение этого времени участок не будет освоен, то человек потеряет на него все права. Иначе же — появится возможность оформить землю в долгосрочную аренду или в собственность бесплатно.

За время действия программы (с июня 2016 года для жителей Дальнего Востока и с февраля 2017 — для всех россиян) некоторые не только освоили участок, но и начали на нем бизнес. Так, например, в Амурской области на дальневосточном гектаре открылась клубничная ферма, на Сахалине — торговый центр, а в Магаданской области — аэроклуб.

Однако многие все же побаиваются вкладывать много средств в гектар, который еще не стал их собственностью. Например, в 2018 году семья фермеров вложила в участок на Сахалине порядка 20 млн, после чего государство забрало его. Оказалось, что там были залежи полезных ископаемых, которые стоят на государственном балансе.

Елена Андреева рассказала «ВостокМедиа», что получила землю для выращивания дикоросов, но пока не вкладывает серьезных денег в участок. Женщина ждет, когда участок перейдет в ее собственность. За три года она привела землю в порядок, потратив почти 500 тысяч рублей.

«Есть существенный недостаток этой программы: она выстроена так, что сначала научитесь плавать, а потом воды нальем. Потому что гектар не передается в собственность сразу, он передается по результатам действий или не передается. А теперь представьте себе, что вы несколько лет вкладывали деньги, а гектар — это либо лес, либо луг, либо болото — туда в любом случае надо вложиться, а потом вам сказали: „Извините, мы считаем, что вы не эффективно вкладывали, и гектар мы у вас забираем“. Вот самое узкое место этой программы», — рассказал «Новым Известиям» директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлев.

Отметим, что выбрать участок на Дальнем Востоке россияне могут самостоятельно. Однако одна из главных проблем программы в Приморье — это серая зона земель, где нельзя получить гектар. Она расползается вокруг городов и поселков, оставляя желающим только небольшие участки в глубинке, куда можно проехать разве что на внедорожнике. Исключение составляет лишь Уссурийск, возле которого есть большое количество свободных и никому не нужных земель, например, рядом с мусорным полигоном. При этом делать дорогу и проводить электричество придется самому.

Это второе «узкое место» программы, считает Журавлев. «Возникают вопросы: есть ли у вас вообще силы для того, чтобы создать на участке инфраструктуру? И есть ли внятные механизмы помощи государства в этом вопросе? А ведь на Дальнем Востоке везде одна и та же проблема: богатства огромные, но чтобы ими воспользоваться, надо вложить немалые средства», — говорит он.

Еще один больной вопрос — помощь переселенцам на Дальний Восток. Говорится, что якобы им предоставляются льготы для ведения бизнеса и получения ипотечных кредитов. Однако на деле все сложнее, чем кажется на первый взгляд. Например, агентство по развитию человеческого капитала пишет о кредитах для освоения гектара под низкий процент — «Почта Банк» якобы выдает его под 7% годовых. Однако корреспонденту «ВостокМедиа», попытавшемуся взять там кредит, предложили только под 14,5% годовых и только на технику магазинов-партнеров, среди которых нет ни одного сельскохозяйственного магазина, имеющего представительство в Приморском крае.

Многие амбициозные проекты, которые анонсированы на сайте дальневосточного гектара на грани падения или уже рухнули. Отчасти это связано с ограничениями и административными барьерами — государство дает фермерам землю, но связывает руки различными законодательными нюансами, чтобы они там ничего лишнего не делали. Например, сельскохозяйственный кооператив на Сахалине, владельцы которого получали от администрации все возможные преференции, в этом году вылетел из реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Согласно данным ВЦИОМа, в 2017 году получить дальневосточный гектар хотели 14% россиян. По информации премьер-министра России Михаила Мишустина на конец июля 2022 года, участниками программы стали свыше 83 тысяч россиян, что составляет менее 1% жителей страны. Как пишет «ВостокМедиа», подавляющее большинство получателей гектара — местные.

Журавлев объясняет это тем, что жители Дальнего Востока находятся ближе к гектарам, и они знают и видят, что берут. «Есть люди и из центральной России, которые готовы на такие эксперименты, но какая-то часть из них ошибается, переоценивая свои силы, а другая часть явно будет меньше, чем число жителей, сейчас там живущих», — отметил он.

Директор Института региональных проблем говорит, что спрос на дальневосточные гектары есть. Проблема лишь в том, чтобы государство обеспечивало инфраструктуру и гарантировало, что участок просто не заберут потом. На данный момент Журавлев затрудняется сказать, какой процент от выданных участков перейдет в собственность тех, кто их получил.

«В принципе по истечению 5 лет могут остаться все участки, но это зависит от позиции чиновников. Потому что сами условия получения участка дают возможность отобрать его обратно. Если чиновники умные и не очень жадные, то останутся почти все, потому что кто-то действительно забросит участок. Если же чиновники начнут все это отбирать, то программа закончится. Потому что она рассчитана не на вложения денег банкам, а на человека, у которого денег немного и, скорее всего, он их вкладывать боится», — пояснил он.

По мнению Журавлева, главная цель программы — сделать Дальний Восток жилым, то есть осваивать не только крупные сырьевые точки, а создать базу из людей, которые работают на земле, в малом производстве. При этом речь, в первую очередь, идет о местных жителях. «Нужно чтобы те, кто живут на Дальнем Востоке, не сбегались в несколько крупных городов, а все остальное превращалось в пустыню. Если программа удастся и покажет себя как возможность стать обеспеченным и устойчивым, то и люди из других регионов пойдут за гектарами», — полагает эксперт.

По словам главного редактора «ВостокМедиа» Ольги Киктенко, программа дальневосточного гектара прошла все стадии у местных жителей — гнев, отрицание, торг и принятие. «Местные жители понимали, что будут сложности, так как к выдаче предполагались не „нарезанные“ земли, зачастую в тайге, с отсутствующей инфраструктурой. Однако для многих жителей, в конечном счете, проект стал полем для возможностей. Точнее, многие решили, что просто раздается халявная земля и начали пытаться урвать свой кусочек счастья», — рассказала она «Новым Известиям».

По словам Киктенко, очень быстро «ушли» участки возле береговой полосы под развитие туристического кластера. Однако почти сразу вскрылась большая проблема проекта — в Приморье многие земли принадлежат военным лесничествам, поэтому зачастую шло несовпадение по картам: то есть, участок отмечен как разрешенный к участию в программе, но оказывалось, что он под запретом. «В 2017 году проблему удалось решить, и часть земель открылась к разработке. Таким образом, край очень быстро вышел в лидеры по количеству поданных заявок. Кроме того, „за“ нас играло и то, что край — южный, а также отсутствие очевидных проблем с освоением. Как минимум, нет вечной мерзлоты, как в Якутии или Чукотском автономном округе», — добавила главред «ВостокМедиа».

При этом Киктенко отметила, что успешных случаев, когда гектары брали жители центральной России, — единицы. Далеко не все оказались готовы к тому, что в него надо вкладывать большие деньги. Кроме того, были введены критерии успешности освоения. В частности, необходимо вложить в участок не менее 30 тысяч рублей, а также разместить на нем объект капитального строительства (незавершенные тоже учитываются).

«Но, если человек реально работает на гектаре, просто так забирать его не будут, да и особо придираться тоже. Хотя сложности есть. Дело в том, что принимают отчеты чиновники на местах. И не всегда есть понимание того, что делается и насколько это правильно. Есть случай, когда многодетная семья взяла гектары под фермерство и для удобрения земли засадила ее сидератами. Долго пришлось доказывать, что земля не простаивает, а идет работа. Но, слава богу, удалось», — говорит Киктенко.

Что дала программа дальневосточного гектара региону? Как минимум, часть ранее пустующих земель перестала быть таковыми. Это уже плюс, считает собеседница. «Да, действительно, есть сложности, так как подключение к инфраструктуре крайне непростое. В частности, подвести дороги, провести электричество. Либо же порубочные билеты. Но, если люди брали землю осознанно, то эти проблемы решают», — заключила она.

В России начали выдавать второй «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар»

С 1 августа россияне могут оформить второй дальневосточный гектар. Также расширена география выдачи бесплатных участков — теперь землю выделяют не только на Дальнем Востоке, но и в Арктике.

Рассмотрим, кто сможет оформить бесплатный гектар с учетом последних изменений, где искать свободные участки и как можно их использовать.

1. Что случилось
2. В каких регионах реализуется программа
3. Арктический гектар – новые территории для получения участка
4. Сколько земли можно оформить
5. Кто сможет получить второй гектар
6. Что разрешено делать на участке
7. Какие меры поддержки предусмотрены
8. Как оформить Дальневосточный гектар
9. На какой срок предоставят участок
10. Когда могут отказать

Что случилось

Программа «Дальневосточный гектар» реализуется с 2016 года с опорой на 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков..».

Цель программы – развитие труднодоступных территорий без инфраструктуры, которые никто не хочет осваивать. По нормам закона участки не выдают в пределах населенных пунктов: минимальное расстояние до ближайшего города и поселения должно быть не менее 10-20 км. Государство выделяет бесплатную землю на Дальнем Востоке и Арктике в надежде, что сюда переедут предприимчивые переселенцы.

Требования к получателям земельных участков с момента старта программы постоянно смягчались. Но, несмотря на это желающих коренным образом изменить свой образ жизни и переехать на Дальний Восток оказалось немного. Поэтому власти приняли решение разрешить оформлять второй гектар тем, кто уже успешно справился с задачами по освоению земель.

1 августа 2022 года в силу вступили поправки, позволяющие оформить второй гектар на Дальнем Востоке. До этого бесплатный участок в 10000 кв.м. можно было получить однократно.

Программа по выделению дальневосточного гектара будет действовать до 2035 года.

В каких регионах реализуется программа

Первоначально в программе «Дальневосточный гектар» участвовали следующие регионы:

• Приморский край;
• Хабаровский край;
• Еврейская автономная область;
• Амурская область;
• Магаданская область;
• Сахалин;
• Якутия;
• Камчатка;
• Чукотка.

В 2022 году перечень дополнили Бурятия и Забайкалье.

Арктический гектар – новые территории для получения участка

В июле 2022 года в дополнение к Дальневосточному гектару» начала действовать программа Арктического гектара. Согласное ей земельный участок можно получить:

• в Мурманской области;
• в Ненецком АО;
• в Ямало-Ненецком АО;
• отдельных районах Красноярского края, респ.Коми, Карелия, Архангельской области.

Условия предоставления арктического гектара определят местные власти.

На старте арктической программы и вплоть до 2022 года оформить земельный участок в Арктике смогут только зарегистрированные в соответствующих регионах граждане. С февраля 2022 года участки будут доступны всем желающим.

Сегодня желающим доступны 1,1 млн.гектаров в Арктике. Наиболее широкий выбор предлагается в Мурманской области (767 тыс.га) и Карелии (339 тыс.га).

Сколько земли можно оформить

Площадь земельного участка, которую выделяют в руки одного человека, составляет 1 гектар. Но участок может быть и меньше указанного размера.

Особых требований к получателю закон не содержит – землю разрешается оформлять даже на детей. Соответственно, семье из трех человек могут выделить 3 гектара.

Граждане также могут объединяться и подавать коллективные обращения (но с определенным ограничением – не более 10 человек), а также использовать функцию «Найти соседа» для организации совместного бизнеса или населенного пункта.

Кто сможет получить второй гектар

Дополнительный гектар на Дальнем Востоке получат не все, а только те, кто успешно справился с задачей освоения первого гектара. Дополнительный гектар можно получить только 1 раз.

Для справки. Программа «Дальневосточный гектар» стартовала в 2016 году. За время ее существования земельные участки получили 94 тыс. человек, что в масштабах страны — немного. Наиболее популярной является земля в Приморье – ее предоставили для 24,2 тыс.россиян. В Якутии участки получили 16,6 тыс. человек, в Хабаровском крае – 13,1 тыс.

Что разрешено делать на участке

На гектаре можно заниматься бизнесом или жить. В перечень разрешенных направлений использования участков входят:

• строительство дома;
• занятие предпринимательством;
• открытие туристического проекта;
• ведение сельского хозяйства;
• обустройство дачного участка и пр.

Определиться с видом использования земельного участка нужно в течение первого года, через 3 года – задекларировать ход освоения.

К примеру, на освоенных земельных участках реализуются туристические проекты (включая популярный активный туризм), построены дома, спортивные школы, фермы, сыроварни. Чем заниматься на земле, решает сам получатель, в зависимости от своих предпочтений и стартового капитала.

На сайте программы «Дальневосточный гектар» можно познакомиться с историями успеха и найти готовые бизнес-планы, которые можно взять за основу своего проекта. Среди них есть как проекты с относительно небольшими инвестициями в 380 тыс.р. («Пчелиная пасека»), так и со стартовыми вложениями в 33 млн.р. («Детский лагерь»). Всего предложено около 40 бизнес-планов.

Какие меры поддержки предусмотрены

Участники программы могут не только получить бесплатный участок, но и воспользоваться разнообразными мерами государственной поддержки по его освоению:

• грант на развитие ЛПХ;
• домкомплекты для предпринимателей;
• микрозаймы и льготные кредиты;
• грант «Начинающий фермер»;
• программа «Дальневосточная ипотека» для ИЖС или ЛПХ;
• грант начинающим предпринимателям на развитие собственного бизнеса и пр.

Подробнее о мерах поддержки в разных регионах можно почитать здесь.

Как оформить Дальневосточный гектар

Подать заявление на получение земельного участка можно на сайте программы «НаДальнийВосток.рф».

Для этого необходимо:

1. Авторизоваться на портале Госуслуги.
2. Выбрать границы свободного земельного участка на карте. На странице «Мой участок» будут доступны характеристики выбранного участка.
3. Подать автоматически сформированное заявление в Росимущество.
4. После успешной проверки участок поставят на учет и выпустят распоряжение о ег передаче в безвозмездное пользование.
5. Договор пришлют в личный кабинет заявителя. Его нужно подписать в течение 30 дней.
6. Договор направят в Росреестр на государственную регистрацию.

Участок передается в пользование бесплатно.

На какой срок предоставят участок

Первоначально участки выдают на пять лет. Это бесплатно. Если гражданин успешно справился с освоением вверенной ему земли, то на 6 год он сможет оформить ее в собственность или долгосрочную аренду на 49 лет. Но если в течение 5 лет участком не заниматься, можно потерять все права на него.

В конце 2022 года принят закон, по которому Дальневосточный гектар можно получить в собственность досрочно. Это возможно при условии оформления кредита на строительство дома под залог.

Когда могут отказать

Наиболее распространенными причинами для отказа являются:

• выбранный участок занят;
• он является частью заповедника или месторождения.

Причину отказа можно уточнить по горячей линии программы 8 800-200-32-51.

Как стать участником программы «Дальневосточный гектар»?

Как получить участок площадью 1 гектар на Дальнем Востоке?

Что такое программа «Дальневосточный гектар»?

Программа «Дальневосточный гектар» позволяет российским гражданам безвозмездно получить в собственность участок площадью до 1 гектара в одном из регионов Дальнего Востока России, в Арктической зоне и на территориях Севера и Сибири.

Кто может стать участником программы?

Принять участие в программе могут все россияне вне зависимости от места жительства и семейного положения. Также она доступна иностранным гражданам-участникам программы добровольного переселения соотечественников, проживающих за рубежом и членам их семей, переезжающим вместе с ними.

Какие участки можно получить по программе?

Программа позволяет получить земельный участок площадью 10 тыс. квадратных метров (один гектар) в Республике Бурятия, Забайкальском крае, Приморском крае, Хабаровском крае, Еврейской автономной области, Амурской области, Республике Саха (Якутия), Магаданской области, Камчатском крае, Сахалинской области, Чукотском автономном округе, Мурманской области, Ненецком автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе.

А также в ряде муниципальных образований Республики Карелия, Республики Коми, Красноярского края и Архангельской области..

Каковы условия получения участка?

«Дальневосточный гектар» предоставляется участнику программы в безмездное пользование на 5 лет. После этого периода земельный участок можно оформить в собственность при условии строительства индивидуального дома.

Сколько участков можно получить?

Один человек может оформить участок в собственность только один раз. Но по условиям также можно подать коллективное заявление на участие в программе. В этом случае участок будет выдаваться из расчета один гектар на человека. Например, семья с двумя детьми сможет получить до 4 гектаров.

Максимальное количество заявителей не может превышать десять человек.

Как можно использовать «дальневосточных гектар»?

«Дальневосточный гектар» можно использовать для индивидуального жилищного строительства, предпринимательства, развития сельского хозяйства, дачного строительства.

При этом, однако, до истечения года необходимо выбрать вид (виды) разрешенного использования земельного участка и направить об этом уведомление в Уполномоченный орган.

Какие сроки реализации программы?

Программа стартовала в 2016 году и действует бессрочно.

Куда обращаться для участия в программе?

Чтобы стать участником программы, необходимо сделать следующие шаги:

Зарегистрироваться на сайте надальнийвосток.рф с помощью учетных данных из личного кабинета портала «Госуслуги»;

Выбрать участок на публичной кадровой карте и направить заявление в электронном виде с помощью сайта%

Ожидать рассмотрение заявления. Обычно рассмотрение занимает около одного месяца. В случае принятия положительного решения, копия распоряжения о передаче участка в безвозмездное пользование и договор будут направлены в личный кабинет на сайте;

Подписать договор безвозмездного пользования земельным участком и направить его в госорган, в собственности которого находится земля (указан в договоре). Он, свою очередь, также поставит свою подпись на договоре и в течение 5 дней направит его в Росреестр для государственной регистрации.

Как получить льготный ипотечный кредит на строительство дома на участке, полученном по программе?

Если вы получили участок по программе «Дальневосточный гектар», вы можете оформить ипотеку на строительство дома по ставке до 2% (подробная инструкция здесь).

Могу ли я участвовать в программе, если у меня есть в собственности недвижимость?

Да, наличие недвижимости в других регионах не является препятствием для участия в программе.

Как оформить участок в собственность?

Чтобы получить землю в собственность, нужно подать заявление в госорган, с которым вы заключили договор о безвозмездном пользовании участком. Сделать это можно не раньше чем за 6 месяцев до окончания действия договора. Документы подаются лично, по почте, с помощью портала надальнийвосток.рф или через Росреестр.

Заявление о предоставлении участка в собственность или в долгосрочную аренду должно содержать ФИО, информацию о месте жительства, СНИЛС, кадастровый номер участка.

Как получить и использовать Дальневосточный гектар с выгодой?

Осваивать бесплатный участок 1 Га именно Вам не обязательно.

Узнайте больше!

Программа «Дальневосточный гектар»

Программа «Дальневосточный гектар» объединяет граждан России, которые хотят переехать жить и работать в Дальневосточный федеральный округ. С 1 февраля 2017 года все желающие могут бесплатно получить землю в этом регионе, а в дальнейшем оформить ее в собственность.

На самом деле переезжать жить на Дальний Восток и осваивать участок не обязательно. Есть другой способ получения участка 1 Га и прибыли с него, но об этом вы узнаете ниже.

Что за программа?

В последнее время все больше людей уезжает с Дальнего Востока поближе к столице. В результате регион быстро теряет численность населения. К 2015 году это явление стало серьезной проблемой для государства. Закон о дальневосточном гектаре стал одним из вариантов ее решения.

Главная цель программы – развитие уже освоенных территорий Дальнего Востока. Она предлагает местным жителям дополнительные возможности и «бонусы» для комфортной жизни, а также привлекает новых людей из других регионов. Сегодня участникам предлагается несколько миллионов свободных гектар, где можно выбрать для себя самое подходящее и удобное место. На 1 человека выделяется на более 1 га земли.

Среди предлагаемых новым жителям территорий есть варианты разного назначения. Например, участки под строительство и работу промышленных объектов, возведение индивидуальных жилых построек, развитие сельскохозяйственного бизнеса и т.д.

Участники программы получают не только удобную для них по всем параметрам бесплатную землю, но еще и поддержку государства в различных направлениях. Например, помощь в постройке собственного жилья и развитии малого бизнеса.

Кто продвигает «Дальневосточный гектар»?

Новая программа развивается при поддержке президента В. В. Путина. 1 июня 2016 года она стала доступна для жителей Дальнего Востока. А 1 февраля 2017 года — для всех россиян.

На сегодняшний день условия программы продолжают совершенствоваться. Так, 28 марта 2019 года бесплатные земельные участки на Дальнем Востоке стали доступны и для иностранцев (граждан тех стран, которые являются участниками государственной программы по переселению соотечественников).

Как получить «Дальневосточный гектар»?

Есть несколько способов получить ДГ. Первый – посетить местные органы самоуправления и заявить о своем желании. Второй – на сайте Госуслуги (Gosuslugi.ru). Третий – на сайте НаДальнийВосток.РФ. Также есть и четвертый способ, он может подойти для большинства граждан РФ – вступить в кооператив, который подаст коллективную заявку и будет вести на участке бизнес деятельность, и получать с участка прибыль. Часть прибыли, с участка 1 гектар, будете получать Вы. Для последнего способа не нужно будет осваивать участок и платить за него налог. Кооператив сам подаст заявку, освоит участок и будет заниматься хозяйственной деятельность, отдавая вам часть прибыли. Если вам интересен такой вариант, то дочитайте до конца.

Кто выбирает участок?

Сформировать границы своего будущего участка человек может самостоятельно в режиме онлайн. Разрешается брать и землю меньшей площади (менее 1 га). Если вы вступили в кооператив, то он сам выбирает участок, пригодный и более выгодный для конкртетного вида деятельности.

Как долго рассматривается заявление?

Заявление потенциального участника программы в среднем занимает 33 дня. Это именно рабочие дни! Если заявка будет одобрена, заявитель получит договор на подписание в личном кабинете прямо на сайте.

Где можно взять участки 1 га на Дальнем Востоке?

В каждом из регионов Дальнего Востока сегодня выделено по одному району с бесплатными земельными участками. Среди них:

· В Амурской области – Свободненский и Архаринский район;

· В Еврейской АО – Октябрьский;

· В Камчатском крае – Усть-Большерецкий;

· В Магаданской области – Ольский городской круг;

· В Приморском крае – Ханкайский;

· В Якутии (республика Саха) – Намский улус;

· В Сахалинской области – Тымовский городской округ;

· В Хабаровском крае – Амурский;

· В Чукотском АО – Анадырский.

Меры поддержки. Кредитные продукты.

Участники программы могут рассчитывать не только на бесплатную землю, но и дополнительную поддержку от государства:

· Льготные кредиты, микрозаймы на самых выгодных условиях;

· Грант «Начинающий фермер»;

· Грант на создание малого бизнеса начинающим предпринимателям;

· Грант на создание и ведение хозяйства;

· Грант на развитие животноводческой фермы (семейной).

В некоторых случаях участникам компенсируются расходы на переезд.

Чем можно заняться на участке?

На участке разрешается:

• Построить дом (только малоэтажное жилое строительство); • Обустроить дачу; • Заниматься сельским или лесным хозяйством (растениеводство, животноводство, рыболовство, охота); • Заняться любым разрешенным в РФ бизнесом (производство пищевой/непищевой продукции, ремесла, оказание социальных услуг); • Организовать туристический проект.

Государство практически не ограничивает участников программы в использовании полученной земли.

Государственная поддержка кооперативов

При коллективном освоении «дальневосточных гектаров» государство инвестирует в создание инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также компенсирует часть затрат на создание туристских объектов, экоферм, тепличных хозяйств, предприятий аквакультуры и т.д. Участники программы могут получать гранты, субсидии и дотации, а также льготные кредиты. Коммерческие объекты ЭкоПарка создаются землях пайщиков за счет средств стратегических инвесторов.

Кооперативы как альтернатива

Возможность бесплатно получить землю от государства привлекает очень многих россиян. Но главная проблема, что для получения выгоды от выданного участка нужно переехать на Дальний Восток для постоянного проживания и потратить много сил на осваивание земли. Уже через 1 год человеку потребуется отчитаться, для какой именно цели будет использована земля. А если за 5 лет она не будет освоена, то участок и вовсе может изъять государство без возможности вернуть обратно в личное пользование.

Но сегодня появилась отличная альтернатива – потребительское общество «Экополис». Каждый гражданин РФ может совершенно законно получать прибыль со своего участка и при этом не переезжать на Дальний Восток. Человеку не придется кардинально менять свою жизнь и вкладывать деньги в землю, чтобы заработать на ней.

Для получения прибыли без переезда участнику программы «Дальневосточный гектар» необходимо вступить в кооператив, который создаст коллективную заявку и приступит к освоению участка. При этом гектар остается в собственности пайщика, а обществу передаются лишь права аренды. Владелец не занимается освоением земли, не принимает участие в строительство и других работах, поэтому вложения от него не требуются. Он лишь получает пассивный доход. Это 25% прибыли с участка (от 200 тыс. руб. в год).

Экопарк «Камчатка»

Экопарк «Камчатка» занимается строительством экоферм, которые будут зарабатывать на выращивании экологически чистых продуктов и приеме туристов. Интересно, что владелец участка по желанию сможет получать часть прибыли в виде качественных экологически чистых продуктов. В дальнейшем после освоения пайщик сможет или продолжить регулярно получать прибыль за сдачу земли в аренду (200-300 тыс. руб.в год) или продать кооперативу свой участок за 1 млн. рублей.

Экопарк «Приморье»

Экопарк «Приморье» представляет собой частные плантации паловнии, которые будут получать доход за продажу выращенной на участках древесины.

На плантации площадью 1 га высаживается 768 деревьев павловнии. Из них 68 деревьев — страховой фонд, 700 деревьев — коммерческий фонд. Инвестиции на создание 1 га плантации павловнии и ее содержание составляют 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей ( двадцать тысяч долларов США).

Дерево за 7 лет обеспечивает прирост более 1 куба древесины, рыночная стоимость которой составляет от 200 до 400 $ на мировом рынке. Итого, прирост древесины на гектаре за семь лет составит не менее 700 кубов стоимостью от 140 000 $ (Сто сорок тысяч) долларов США.

Прибыль от плантации павловнии площадью 1 га в ЭкоПарке «Приморье» составит за 7 лет 9 100 000 (девять миллионов сто тысяч рублей) и распределяются среди участников проекта следующим образом:

— 25 % прибыли получает владелец гектара — 2 275 000 (два миллиона двести семьдесят пять тысяч) рублей;

— 50 % получают инвесторы — 4 550 000 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят тысяч) рублей;

— 25 % получает ПО «Экополис» — 2 275 000 (два миллиона двести семьдесят пять тысяч) рублей.

ПО «ЭКОПОЛИС»
ОГРН компании 1123327006021 присвоен: 07.11.2012
Руководитель юридического лица (председатель совета)
Конин Сергей Степанович, ИНН: 330501021930
У Сергеz Конина много компаний, но основная, которая связана с этим проектом — ОАО «КОНЦЕРН «ПИКЪ» зарегистрировано 16.11.1994 и имеет высокий рейтинг.

Переходите на сайт «Экополис» для получения более точной информации.

Для вступления в ПО «Экополис» нужно: зарегистрироваться на сайте, заполнить раздел «Анкета», единожды уплатить вступительный взнос 1000 руб. и паевой взнос в размере около 2000 руб. (удобно оплачивать через Сбербанк Онлайн, реквизиты в разделе «Мои паи», «Купить паи»), подать заявку в разделе «Заявка в дальневосточный Экопарк», подписать соглашение в разделе «Соглашение Экопарк Приморье». Так вы становитесь пайщиком ПО «Экополис».

До начала этого проекта инвесторы также оплачивали паевой и вступительный взнос. Это обязательное условие. Возможно, для участников дальневосточного гектара оно будет отменено.

Гвинейский залив

Гвинейский залив — значительная по площади часть Атлантического океана у побережья Экваториальной Африки. Своим названием залив обязан расположенной в Западной Африке географической области Гвинея, омываемой этим заливом. Его пересекает не только экватор, но еще и нулевой меридиан. Крайними точками Гвинейского залива считаются мыс Пальмас в Либерии на северо-западе и ангольский мыс Палмейриньяш на юго-востоке. Существует и другая версия: мыс Три-Пойнтс в Гане на северо-западе и габонский мыс Лопес на юго-востоке.

Описание

Береговая линия Африки в этом месте, очерчивающая сухопутные границы залива, давно вызывала интерес специалистов в области исторической геологии, так как была схожа очертаниями с береговой линией экваториальной Южной Америки. Изучение, в частности, этого сходства привело к открытию Гондваны — древнейшего праматерика, объединявшего в том числе Африку и Южную Америку. Около 100 млн лет назад Южная Америка отделилась от Африки, между ними постепенно сформировался Атлантический океан. Воды, заполнившие «выемку» у берегов Африки, образовали огромную акваторию, впоследствии названную Гвинейским заливом.

Этот залив столь велик, что, исходя из географического местоположения и для удобства навигации, его разделили на две части: восточную — залив Биафра и западную — залив Бенин.

Крупнейшая река, впадающая в Гвинейский залив, — Нигер, третья в Африке по длине и площади бассейна после Нила и Конго. Далеко выступающая в океан дельта Нигера принята за ту точку, откуда в океан уходит граница, что делит Гвинейский залив на заливы Бенин и Биафра. В зависимости от того, как рассчитываются границы залива, в число впадающих в него крупных рек включают также и Конго.

В заливе много островов, все — вулканического происхождения. Они являются частью потухшей цепи вулканов, именуемой Камерунской линией, проходящей по материку, спускающейся в Гвинейский залив и включающей острова Аннобон, Биоко, Сан-Томе и Принсипи. На всех островах сохранились вулканические конусы.

Гвинейский залив — одно из самых глубоких мест Мирового океана: глубины нарастают на юго-западе, опускаясь до 5 км и глубже.

Этот экваториальный залив — своеобразная ловушка для двух проходящих здесь теплых течений — Гвинейского на севере и Ангольского, что устремляется с севера на юг. Поэтому и климат в районе залива тоже теплый: температура поверхностных слоев воды колеблется около +25°С.

Приливы по берегам залива относят к категории средних. На некоторых участках побережья они достигают высоты 3 м, что сразу заметно по обилию домов на сваях. Сваи для домов необходимы, потому что у Гвинейского залива берега преимущественно низменные. Берега сильно изрезанные, с множеством небольших заливов, бухт и мысов.

Флора и фауна Гвинейского залива — характерная для тропических морских вод. Однако если видовой состав водорослей небогат — бурые и красные, то животный мир поражает как количеством, так и видовым разнообразием. Прибрежная зона — царство моллюсков и ракообразных (крабы, креветки, лангусты), морских змей и иглокожих (морские звезды, ежи, змеехвостки). Множество рыб яркой окраски, и повсюду — стаи летучих рыб. Среди крупных рыб — тунец, скат (в том числе гигантская манта), меч-рыба, марлин, парусник и десятки видов акул, самые распространенные — китовая, тигровая, песчаная, черная колючая, акула-молот, акула-нянька, серая и мако.

На протяжении нескольких веков побережье Гвинейского залива было Берегом Слёз, как его назвали местные жители. Зато торговцы «чёрным деревом» в открытую называли его Невольничьим Берегом. Сегодня здесь добывают нефть.

Кто первым из европейцев добрался до Гвинейского залива по морю — точно неизвестно. Историки предполагают, что это вполне мог быть мореход Ганнон, который в V в. до н.э. ходил на судах от Карфагена вдоль западного берега Африки, основывая новые финикийские колонии. Некоторые исторические документы указывают на то, что Ганнон достиг Гвинейского залива и даже наблюдал извержение вулкана Камерун.

Зато точно известно, что первыми этот вулкан увидели в 1472 г. португальцы из экспедиции мореплавателя Фернандо По.

Гвинейский залив пользовался недоброй славой одного из главных районов работорговли в Африке в XVI—XVIII вв. Царьки туземных племен продавали или обменивали на товары захваченных в плен людей других племен или же собственных подданных. Покупателями выступали сначала арабские торговцы, а после того как морской путь вдоль побережья Гвинейского залива проторили португальцы, они стали главными перекупщиками. Рабов свозили, главным образом, к заливу Бенин и прилегающим к нему прибрежным районам: сейчас это территория Того, Бенина и западной части Нигерии. Здесь находились удобные бухты, куда могли подходить большие парусные суда, приспособленные для перевозки рабов. Это место получило название Невольничий Берег, а суда были в основном английскими и голландскими. Отсюда рабов везли через Атлантический океан в Бразилию и на Карибские острова.

После того как в XX в. в заливе были обнаружены крупные месторождения нефти и природного газа, здесь активно ведется их разработка.

Население сельских областей прибрежных районов занято выращиванием бананов, манго, миндаля, какао, кокосовой пальмы, папайи и хлебного дерева. Под посадки вырубаются значительные массивы лесов, что способствует размыванию берега. Международные природоохранные организации тратят немало средств, пытаясь осуществить программу консервации прибрежных лесов Гвинейского залива. Другой важный источник питания местного населения — рыба, которую местные жители ловят по старинке, артелями. Большие рыболовецкие суда прибывают сюда преимущественно из других стран. Пока дефицит рыбы заливу не грозит, но по отчетам ихтиологов на службе ООН нехорошие тенденции уже наметились. Однако при растущем населении по берегам залива и росте потребления рыбы в мире охранять ихтиофауну залива будет совсем непросто, если не невозможно.

Еще одна беда Гвинейского залива — пираты. В основном это жители прибрежных деревень, вооружившиеся до зубов, на скоростных катерах берущие на абордаж проходящие заливом яхты, прогулочные суда и даже нефтяные танкеры. Как правило, пиратов мало интересует груз, они требуют выкуп за судно, команду и пассажиров. Международные организации судовладельцев официально объявили территориальные воды Бенина и Нигерии «зоной повышенного риска».

На побережье Гвинейского залива находится несколько крупнейших африканских портов. Ломе, столица Того, стал важным торговым центром еще во второй половине XIX в. — сразу после запрета вывозить отсюда рабов. Здесь производится переработка и далее — экспорт морем фосфатов, какао, кофе, копры, хлопка, пальмового масла. Нигерийский Лагос сегодня — самый большой по численности населения город Африки: в агломерации Лагос живет уже более 20 млн чел. Аккра — столица Ганы — крупный промышленный город с большими нефтеперерабатывающими и металлообрабатывающими предприятиями.

Камерунская линия — геологический разлом (рифтовая зона), вдоль нее протянулась гряда горных хребтов и вулканов. Она образовалась примерно 80 млн лет назад, когда Южная Америка уже отделилась от Африки и Африканская тектоническая плита продолжала двигаться против часовой стрелки. В результате оказались обнаженными выходы магмы, и это привело к образованию вулканов, в том числе на продолжении рифта в Атлантическом океане, образовавшем острова Гвинейского залива.

Подводные каньоны, хорошо заметные на картах рельефа дна Гвинейского залива, на самом деле являются остатками русел древних рек, протекавших здесь в эпоху существования Гондваны.

Происхождение названия Гвинея пока еще остается загадкой. Само название появилось в XVII в., на географических картах, составленных европейскими мореплавателями. Под Гвинеей имелось в виду побережье Западной Африки. Сами гвинейцы настаивают, что название этой территории родилось во время первых встреч европейцев с африканцами. На языке народа сусу слово «гуине» означает «женщина». Отсюда родилось предположение, что когда европейцы высадились на африканском побережье, то они увидели женщин, стирающих одежду. Женщины назвали себя «гуине», что было неверно истолковано европейцами как название местности. Впрочем, это только догадки.

Нет единства мнений при определении крайних точек Гвинейского залива. Во-первых, ученые не пришли к согласию относительно того, на какие карты опираться при расчетах: историко-геологические, рельефа дна, навигационные или. как предлагают некоторые исследователи, климатические. Во-вторых, велико желание государств этой части Африки войти в число стран Гвинейского залива. Последнее важно при участии в получении помощи по линии международных организаций, а также при разделе морского шельфа с его месторождениями нефти и газа и определении площади экономической и рыболовной зоны.

Месторождения нефти в Гвинейском заливе образовались в результате выноса органических останков рекой Нигер в залив на протяжении миллионов лет.

Обитающая в Гвинейском заливе плащеносная акула относится к «живым ископаемым». Она встречается на полуторакилометровой глубине. Внешностью и способом передвижения эта двухметровая рыба больше похожа на змею. И также, как у змеи, челюсти акулы способны широко растягиваться, чтобы проглотить целикомдобычу в половину собственной длины.

В Гвинейском заливе есть много островов меньшего размера, чем те, что являются частью Камерунской гряды. Они расположены вблизи речных дельт и созданы за счет речных наносов.

Примерно 80% ураганов мира зарождается у западных берегов Африки из скоплений грозовых облаков гвинейского муссона. Сначала над водами Гвинейского залива появляется тропическая депрессия. Затем пассатное восточное течение несет ураган на запад, в сторону Карибского моря. По пути через Атлантический океан вихрь развивается, и тот, что добрался до Карибского бассейна, резко усиливается над его теплыми водами, вызывая катастрофические разрушения и гибель людей.

Гвинейский залив: географическое положение, фото и описание

Гвинейский залив – один из самых крупных в мире. Но не только это делает его уникальным географическим объектом. Ведь здесь, в самом буквальном смысле, находится нулевая точка всей географической сети – на пересечении так называемого нулевого меридиана, проходящего через обсерваторию города Гринвич, и линии экватора (нулевая широта).

Гондвана

Если внимательно посмотреть на физическую карту мира, то можно заметить, что очертания побережий отдельно стоящих материков в некоторых местах сильно напоминают части единого пазла, поскольку легко совместимы друг с другом.

Восточное побережье Южной Америки и западное побережье Африки служат примером этого глобального явления.

Исследуя этот феномен, геологи пришли к выводу, что раньше все материки были объединены в единый супер-материк – Гондвану, который около ста миллионов лет назад раскололся на ныне существующие континенты, со временем «разошедшиеся» по разным частям Земного шара.

Гвинейский залив

Где находится Гвинейский залив? Он раскинулся на огромной акватории с западной стороны Африканского материка, в экваториальной его части. Площадь данной морской территории составляет приблизительно 1533 тыс. квадратных километров, а наибольшая из измеренных глубин (так называемая Гвинейская котловина), составляет 6363 метра. Кстати, самая глубоководная часть залива расположена в юго-западной его части.

На севере он разделяется на два залива поменьше – Бенин и Биафра. Интересно, что их акватории разделяют между собой воды впадающей в океан огромной реки Нигер (она, кстати, является третьей по длине на африканском континенте), которые дают четкий и протяженный, хорошо видимый след.

Гидрологический режим и климатические особенности залива

Температура воды Атлантического океана в этом регионе в среднем составляет около 26 °С – сказывается близость экватора. Вдали от побережья минерализация воды составляет 35 промилле, в то время как у берегов в месте впадения рек этот показатель падает до 20-30 промилле.

Приливы в описываемой местности происходят два раза в сутки. В это время повышение уровня воды происходит на 2,7-3 метра.

Залив крест-накрест пересекают два мощных течения – Гвинейское и Ангольское. Первое тянется в направлении с запада на восток, а второе – с севера на юг.

Побережье

Интересно, что мнения о том, где начинается и заканчивается Гвинейский залив, разнятся. И этому сильно способствует конкуренция между государствами за право называться страной, примыкающей к нему, и тем самым претендовать на международную гуманитарную помощь и возможность участвовать в дележе природных ресурсов.

Одни авторы называют самой крайней северо-западной точкой залива мыс Пальмас, в то время как другие считают таковым мыс Три Пойнтс. Точно так же обстоит дело и с юго-восточным пределом: одни авторы считают им мыс Лопес, другие же – мыс Палмейриньяш. И в случае «протяженного варианта» к заливу считают относящимся даже устье Конго – второй по величине африканской реки (после Нила).

К побережью Гвинейского залива прилегают такие африканские государства, как Либерия, Гана, Кот-Д`Ивуар (республика Берег Слоновой Кости), Того, Нигерия, Дагомея, Рио-Муни, Камерун, Габон, Ангола и Конго.

Свое название этот участок морского пространства получил от прилегающих к нему горных систем – Верхняя Гвинея и Нижняя Гвинея. Большинство стран Гвинейского залива расположены в этих географических областях или, по крайней мере, частично. На побережье находится большое число крупнейших портов Африки.

Береговая линия Гвинейского залива причудлива и извилиста, здесь можно встретить множество таких природных объектов, как лагуны, бухты, мысы и так далее.

В основном побережье носит пологий характер, но местами берег может быть скалист. Во время прилива прибрежная полоса то и дело оказывается под водой. Невысокий берег заставляет прибрежное население активно использовать свайное строительство для своих домов.

История

Много веков берега Гвинейского залива носили печальные названия «Невольничий берег» и «Берег Слез». Дело в том, что данное побережье было отправной точкой для бесчисленных караванов рабов, отправлявшихся дальше, – в основном в Северную и Южную Америку. Кстати, позорной страницей истории Африки является то, что «белый человек» сам никого не пленял, обрекая на жуткую жизнь раба. Местные воинственные вожди сами продавали в рабство своих военнопленных из соседних племен, а некоторые из них приторговывали даже соплеменниками!

Впрочем, с отменой рабства в жизни простых африканцев поменялось не так уж и много. Транснациональные корпорации выкачивают природные ресурсы из бедных экваториальных стран, кое-что «перепадает» элите, а остальные живут в трущобах. Ситуация усугубляется и частыми военными конфликтами в данном регионе мира.

В целом, акватория залива относится к категории опасных для плавания. Дело в том, что здесь свирепствуют пираты, похищая судна и захватывая в плен людей, чтобы затем требовать за них выкуп.

Флора и фауна, экологические проблемы

В связи с плотным заселением района, хорошо развитым сельским хозяйством, а более всего, в связи с бурным развитием нефтедобывающей промышленности, берега, ранее покрытые мощными джунглями, ныне почти лишились древесной растительности. Это вызывает сильную тревогу у экологов, так как антропогенное воздействие значительно усиливает эрозию западного побережья Африки и другие экологические проблемы, в том числе связанные с потеплением климата.

Среди ихтиофауны можно отметить такие виды живых существ, как кальмар, тунец, летучая рыба, кашалот, фрегат (рыба-парусник), скат, марлин, гигантская манта, рыба-меч и другие. В большом разнообразии представлены акулы – здесь и песчаная акула, и китовая, и черная колючая, и тигровая, и серая, и акула-нянька (всего десятки видов). В заливе можно встретить даже такое удивительное и редкое создание, как плащеносная акула. Ее часто, из-за древности этого вида, называют живым ископаемым. Она обитает на полукилометровой глубине и способна, подобно удаву, проглотить жертву в половину своей длины!

Распространено здесь и множество видов ракообразных (в том числе, креветки, лангусты, крабы и так далее), иглокожих (морские ежи, морские звезды, змеехвостки), а также многочисленные и разнообразные моллюски.

Острова

Практически все многочисленные острова Гвинейского залива относятся к вулканическому типу, они образованы единой вулканической сетью, именующейся Камерунской линией (она пересекает континент и спускается в Атлантический океан). Зримым доказательством происхождения островов являются вулканические конусы, возвышающиеся на суше.

Самый крупный из островов акватории – о. Фернандо-По – находится вблизи границ Камеруна. Недалеко от государства Рио-Муни расположен остров Принсипи, а вблизи Габона – острова Аннобон и Сан-Томе.

Гвинейский залив

Если вы ищите центр планеты Земля, то он находится в Гвинейском заливе. Это объясняется тем, что здесь находится пересечение двух важных географических линий – экватора и нулевого меридиана.

Этот залив относится к Атлантическому океану, от которого нет чёткого отделения. По суше он ограничивается в северо-западной части мысом Пальмас, что в Либерии а на юго-востоке ангольским мысом Палмейриньяш. Общая площадь – немного более полутора тысяч километров квадратных.

Под заливом имеется Гвинейская котловина, глубина которой составляет более 6 километров. Здешняя температура воды от 25 до 27 градусов тепла, уровень солёности в центральных частях – 34-35, возле впадающих рек он понижается до 20-30.

Впадают в один из крупнейших мировых заливов такие реки:

• Нигер;
• Вольта;
• Огове;
• Конго.

Гвинейский залив состоит из нескольких частей, меньших заливов:

• Бенин (север);
• Биафра (восток).

Тут имеются такие крупные острова:

• Сан-Томе;
• Принсипи;
• Аннобон;
• Биоко.

Омываемые Гвинейским заливом страны:

• Либерия;
• Гана;
• Бенин;
• Габон;
• Нигерия;
• Кот-д’Ивуар;
• Камерун;
• Сан-Томе и Принсипи;
• Того;
• Экваториальная Гвинея.

Причём на побережье Гвинейского залива находятся и многие столичные города, например:

• Порто-Ново;
• Либревиль;
• Луанда;
• Сан-Томе.

Побережье Гвинейского залива и его обитатели

Туристы привлекаются водами этого водоёма очень часто из-за их температуры, которая постоянно высокая. Этому способствуют сразу два тёплых течения, имеющиеся здесь:

• Гвинейское;
• Ангольское.

Также иностранцы стремятся попасть сюда, чтобы увидеть местную экваториальную природу в национальных парках и водных обитателей. Помимо этого тут можно наслаждаться красотой старинной колониальной архитектуры или всячески развлекаться на воде, в том числе отправляться на увлекательную экзотическую рыбалку.

Основная часть побережья Гвинейского залива характеризуется неровными линиями, оно изрезано и имеет массу мелких объектов:

• мысы;
• небольшие заливы;
• бухты.

И всё же такие берега в основном пологие, скал очень мало. Да и вся шельфовая зона мелкая, но узкая, она, как и везде на Западе Африкиплавно уходит в океан. А вот дно обычно не ровное, ведь тут имеются подводные:

• горы;
• поднятия;
• каньоны.

Побережье основной части залива выстлано песком, есть и песчано-каменистые участки. Берега возле впадающих рек и на глубоководье более илистые.

Особенности флоры и фауны Гвинейского побережья характерны для тропиков, поэтому тут замечательные условия для большого разнообразия океанических видов.

В воде растительность не очень многочисленна, так как залив тёплый, только в некоторых местах на побережье Гвинейского залива встречается фитопланктон – красные и бурые микроводоросли.

В связи с этим зоопланктона тут также немного, он представлен только:

• медузами;
• личинками;
• микроскопическими животными.

И хотя здешняя флора не радует богатством, многообразие фауны полностью исправляет картину природы залива. Побережье кишит всевозможными беспозвоночными (свободноплавающие и донные):

• ракообразные – креветки, крабы, лангусты;
• моллюски – створчатые, головоногие, брюхоногие;
• иглокожие – змеехвостки, ежи, морские звёзды;
• морские черви;
• кишечнополостные;
• змеи.

Количество рыб тут огромное, все они относятся к тропическим морским видам. Но особенными обитателями являются летучие рыбы, они образуют стаи над поверхностью залива, словно фантастические птицы.

Помимо мелких и пёстрых экзотических рыб, тут встречаются и опасные рыбы и очень крупные представители, например:

• скаты;
• марлины;
• меч-рыбы;
• тунцы;
• парусники;
• кашалоты;
• дельфины;
• всевозможные виды акул.

Последние из списка жители вод Гвинейского залива поражают своим количеством и видовым составом, ведь есть поистине редкие виды. Так, плащеносная акула ещё с древности живёт здесь на огромных глубинах, из-за такого места обитания есть совсем небольшая вероятность её увидеть, а тем более поймать.

Редкой является и большеротая планктоноядная акула, её открыли менее 50 лет назад, и всё это время она мало попадается на глаза и в сети. Ещё тут обитает огромнейшая китовая акула.

Иные виды акул, обитающие в тёплых гвинейских водах:

• чёрная колючая;
• тигровая;
• молотоголовая;
• песчаная;
• нянька;
• серая;
• мако.

Такое значительное число акул, естественно, сказывается на условиях отдыха в прибрежных африканских курортах они привлекают экзотической и колоритной природой, но безопасности на воде следует уделять особое значение. Конечно, встречи туристов с океаническими хищниками немногочисленны, особенно на организованных пляжах, но если такое и случается, то при соблюдении правил исход вполне может быть счастливым.

Ещё заграничные путешественники раньше опасались Гвинейского залива из-за проделок пиратов, но теперь подобные ситуации – исключительные, безопасность приезжих тут с каждым годом всё выше.