РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ: ПЕРСПЕКТИВЫ В 2021 ГОДУ | Недвижимость в Болгарии от застройщика и недорогое вторичное жилье

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ: ПЕРСПЕКТИВЫ В 2022 ГОДУ

Несмотря на разгоревшуюся в 2022 году пандемию, рынок недвижимости в Болгарии не подвергся серьёзным колебаниям. Спрос на жилые и коммерческие объекты остался на «докарантинном» уровне. Однако немного изменился покупательский вектор: до 2022 г основными покупателями были россияне, а сейчас активно покупают русскоговорящие из Европы (Германия, Франция), и сами болгары торопятся выгодно приобрести квартиры и апартаменты у себя на родине. В статье разбираемся, что ждёт рынок недвижимости в 2022 году.

Кто покупает недвижимость в Болгарии и для каких целей?

Болгарская недвижимость пользуется спросом как у местных жителей, так и у иностранцев, а особенно граждан Германии, Франции, Англии, Израиля. Для большинства покупателей это предмет инвестиций. Квартиры приобретают, чтобы сохранить деньги или получить пассивный доход через сдачу жилья в аренду. Последние 10-15 лет россияне составляли значительную долю таких инвесторов. Однако сейчас ситуация изменилась.

Кто продает недвижимость в Болгарии? Почему россияне уходят с болгарского рынка?

2022 год внёс свои коррективы в рынок болгарской недвижимости. Его неизменные участники – россияне – начали активно распродавать приобретённые ранее квартиры и дома.

В период пандемии сделки проходят дистанционно, без приезда по доверенности на адвоката. Изучить информацию можно по ссылке https://bolgariadom.com/articles/kak-prodat-nedvizhimost-v-bolgarii-distancionno.

По мнению экспертов, пандемия COVID-19 – не основная причина происходящего. На изменение спроса повлияло ухудшение экономической ситуации в России. Прежде всего, это обвал рубля, оказавший влияние на покупательскую способность россиян. Девальвация сказалась и на текущих расходах: обслуживание жилых объектов теперь обходится русским значительно дороже.

Теперь основные покупатели болгарской недвижимости – местные жители и граждане западноевропейских стран.

Болгары активно вкладывают инвестиции в недвижимость

По данным статистики, львиную долю рынка сегодня занимают сами болгары. На них приходится более 60% сделок по покупке жилья. Особым спросом среди местных пользуются жилые дома и комплексы с невысокой таксой поддержкой.

Почему болгары начали инвестировать в недвижимость?

Основная причина повышенного спроса среди местных – ожидаемое вступление Болгарии в зону евро. В Болгарии на данный момент нет девольвации местной валюты, и кредитные ставки очень упали. Большинство болгар вкладывают собственные средства, так как в банках уже невыгодно держать средства под 0%.

Самые перспективные направления для жизни и инвестиций

Выбирая направление, учитывают цель покупки: инвестиция (сохранение средств в активах), сдача объекта в аренду, жильё для личного отдыха, жильё для ПМЖ.

Покупка для собственного отдыха.

Здесь всё зависит от предпочтений. Для тихого уединённого отпуска подойдут сельские городки (Лозенец, Царево, Сарафово, Равда). Крупные курорты – Варна, Солнечный Берег, Бургас, Святой Влас – для ценителей развлечений.

Переезд на ПМЖ.

Лучше приобретать жильё в крупных городах (София, Бургас, Варна, Несебр, Поморие,Святой Влас). Там есть вся необходимая инфраструктура для комфортного круглогодичного проживания. Русскоязычное население сконцентрировано в Софии, немало русских и в Варне и Бургасе.

Сдача в аренду.

Оптимальный вариант – черноморские и горнолыжные курорты. Для летних развлечений – Солнечный Берег, Святой Влас, Елените.

Самые дорогие и дешёвые объекты недвижимости и сроки окупаемости

2022 год – оптимальный период для инвестиций в болгарскую недвижимость. Эксперты отмечают: активный спрос не смог уберечь объекты от падения цен. Сейчас приобрести квартиру на берегу моря можно невысокой стоимости:

меблированная студия 27 кв. м, в охраняемом жилом комплексе на Солнечном берегу, в 900 метрах от моря обойдётся в 11900 евро;
двухкомнатная квартира 65 кв. м в закрытом комплексе с бассейном, охраной, на берегу моря – 22500 евро;
двухкомнатная квартира класса «люкс», 65 кв. м, г. Несебр – 84600 евро;
трехэтажная вилла с участком в Святом Власе, 200 кв. м – 160000 €.

Окупаемость зависит от совокупности факторов: стоимость объекта, месторасположение, ликвидность (на неё влияет спрос на конкретном курорте.

Актуальные цены 2022 на недвижимость в Болгарии у моря

Налоги и содержание болгарской недвижимости

Стоимость обслуживания надвижимости в Болгарии складывается из двух составляющих:

ежегодный налог;
такса поддержки.

Налогом в Болгарии облагается вся недвижимость. Исключение – сельскохозяйственные угодья и леса. Иностранцы, купившие объект, автоматически становятся налогоплательщиками.

Ставку по налогу устанавливает конкретный муниципалитет, в котором зарегистрировано имущество. Она колеблется от 0.15 до 0.25% от кадастровой стоимости объекта (на 50% ниже рыночной).

Такса поддержки – регулярные взносы за обслуживание жилья. Платятся напрямую управляющей компании. Для жилых комплексов закрытого типа – это обязательный предмет расходов. Тариф может быть фиксированным или рассчитываться исходя из площади объекта. Как правило, один квадратный метр квартиры обходится владельцу в 8-12 евро таксы. Чем выше класс комплекса, и шире пакет оказываемых услуг, тем дороже обслуживание.

Юридические особенности покупки

Схема покупки недвижимости в Болгарии проста. Никаких правовых ограничений не установлено. Приобрести объект может как физическое, так и юридическое лицо – если речь идёт о квартирах и апартаментах. Земельные участки и дома с собственной территорией имеют право приобретать только юрлица.

Для сделки понадобятся:

загранпаспорт покупателя;
договор купли-продажи.

Важнейший этап сделки – проверка юридической чистоты. Даже если ваш застройщик обладает безупречной репутацией, перед заключением договора запросите удостоверение об отсутствии обременений из суда. Проверку лучше проводить с привлечением квалифицированных юристов.

Перспективы развития рынка недвижимости Болгарии

Пандемия COVID-19 внесла свои коррективы в рынок, но не смогла обвалить спрос на жилые объекты в Болгарии. Эксперты уверяют, в ближайшее время интерес к недвижимости будет сохраняться, а 2022 год – лучшее время для покупки жилья по привлекательной цене.

Читайте также:

Норвегия — лучшее место на Земле

В каталоге агентства «Болгария Дом» – сотни жилых объектов на всей территории Болгарии, которые ждут своих покупателей. Наши брокеры подробно познакомят вас с каждым из них, проконсультируют по вопросам оформления сделки купли-продажи, помогут с послепродажным обслуживанием помещения, а также с получением вида на жительство.

Аренда жилой недвижимости в Болгарии в 2022 году

Аренда жилья в Болгарии, особенности и цены в 2022 году

Поиск жилья при посредничестве агентств недвижимости

Болгария, которая во времена СССР была любимым местом отдыха партийной элиты и поставщиком консервированных помидоров на советский рынок, заметно изменилась. Прежде всего, значительно улучшилось качество сервиса. По европейским меркам эта страна не очень богата, и уровень цен близок к привычному для жителей СНГ, однако за те же деньги качество в Болгарии будет выше. Причем это относится и к жилью, и к продуктам питания.

Рынок аренды жилья в стране чрезвычайно развит. Причем возможна аренда недвижимости в Болгарии на длительный срок или для кратковременного проживания, к примеру, во время отдыха или командировки. Многие путешественники, посещавшие страну, говорят о том, что аренда квартир и даже домов обходится дешевле, чем остановка на такой же срок в отеле. По этой причине возникает вопрос о том, где и как арендовать жилье в Болгарии.

Первое, что приходит на ум, конечно же, агентства недвижимости. Естественно, подобных контор в стране великое множество, причем в каждом агентстве хотя бы один из сотрудников довольно сносно изъясняется на русском языке.

Уровень распространенности русского языка в стране достаточно высок, поэтому в сфере обслуживания языковой проблемы, как правило, нет.

Болгарские агентства недвижимости можно без проблем найти в сети интернет. К примеру, русскоязычный сайт «Болгариан Пропертис» – http://www.bulgarianproperties.com.ua/o-nas.htm . предлагает весь спектр услуг по продаже, покупке и аренде жилья и коммерческой недвижимости.

В Болгарии существуют целые каталоги подобных агентств, из которых вы сможете выбрать наиболее подходящее для себя. Вот один из таких каталогов: http://bolgarskiydom.com/agencies/ – в нем содержится информация о нескольких десятках агентств с их кратким описанием и координатами.

Посредничество агентств при аренде жилья несомненно полезно. Во-первых, эти конторы имеют большую базу данных о недвижимости, сдающейся в аренду, и владеют реальной информацией о состоянии жилья. Во-вторых, работа с агентствами поможет вам избежать случаев мошенничества в этой сфере. Но, как всегда, есть и недостаток – услуги агентства довольно дорогие.

Собираясь посетить Болгарию, помните о том, что эта страна вступила в Европейский Союз, и чтобы попасть туда, следует оформить шенгенскую мультивизу либо получить визу в дипломатическом представительстве Болгарии в своей стране.

Поиск объекта аренды самостоятельно

Разумеется, можно прибыть в Болгарию и попытаться арендовать жилье самостоятельно, тем более, что приморские города пестрят развешанными вдоль дорог объявлениями о сдаче в аренду квартир и домов. Однако в этой ситуации существует риск оказаться на улице: интересующая вас недвижимость может оказаться уже сданной «только вчера» или «вот прямо перед вашим приездом». Согласитесь, такая ситуация довольно неприятная, особенно если вы приехали на отдых с детьми.

Забронировать жилье в Болгарии самостоятельно можно попробовать через сайты местных газет объявлений. Вот что предлагает, например, «Русская Болгария» в разделе о сдаче жилья в районе Варны: https://rus.bg/objavleniya/13-sdam . Однако следует учесть, что большая часть подобных объявлений подается агентствами недвижимости и является фальшивкой. Дело в том, что задача сотрудников агентства заключается в том, чтобы заставить вас вступить с ними в диалог. Потом они вам сообщат, что комната за 5 евро в сутки только-только сдана, и предложат взамен огромный выбор жилья за 50 евро в сутки, посетовав при этом на огромный наплыв туристов и заметив, что до глубокой осени ничего подходящего точно не будет, после чего попросят принять их предложение. Впрочем, если вы хотите лично подыскать себе подходящий вариант жилья, можно попытаться действовать таким образом.

Однако наиболее приемлемым вариантом самостоятельного поиска жилья в Болгарии является старый дедовский способ: попытайтесь отыскать среди своих знакомых и друзей своих друзей людей, уже отдыхавших в этой стране в арендованном жилье, расспросите их о ценах, условиях проживания, возьмите контакты хозяев жилья, свяжитесь с ними лично и договаривайтесь.

Крупные сайты по аренде недвижимости

Перечислим только некоторые из них:

www.airbnb.ru Это русскоязычная версия известного международного сайта со штаб-квартирой в Сан-Франциско (США). Ссылка дана именно на недвижимость Болгарии, но там можно посмотреть предложения по всему миру, после чего окончательно определиться с тем, в какую страну лучше поехать.
www.olx.ua – это русскоязычная версия международной доски объявлений.

Преимущество работы с такими сайтами заключается в огромном объеме размещенных предложений и удобных сервисах, позволяющих не только отыскать подходящее жилье в желательном для вас месте, но и немедленно забронировать его.

Где в Болгарии недвижимость дешевле

Вообще вопрос о том, где в Болгарии квартиры дешевле, является не совсем корректным. В первую очередь цена квартиры определяется качеством самого жилья, и только потом включаются вторичные факторы ценообразования.

Дешевле всего арендовать недвижимость в небольших населенных пунктах, расположенных вдали от курортов и крупных городов. Такая же тенденция преобладает во всем мире.

Читайте также:

Сколько лететь до Мексики из СПБ

Приобретение недвижимости в собственность (краткий обзор рынка)

Интерес к приобретению жилья в Болгарии у жителей СНГ достаточно высокий. Жилье приобретают для постоянного проживания, временного пребывания в стране или с целью коммерческого использования.

В столице страны Софии стоимость однокомнатной квартиры в зависимости от района, состояния жилья и его площади колеблется в пределах 30-75 тысяч евро. В Бургасе, четвертом по численности населения городе страны, такая же квартира стоит от 22 до 55 тысяч евро. В сельской местности цены на качественные дома стартуют от 5 тысяч евро.

Стоимость аренды жилья в разных регионах Болгарии

Разумеется, стоимость аренды недвижимости в значительной степени зависит от выбранного вами региона. Проведем небольшой анализ, чтобы вам было легче ориентироваться.

Как арендовать жилье в Софии

Снять квартиру в столице Болгарии Софии посуточно или на долгое время не проблема – список предложений достаточно большой. Аренда небольшой квартиры-студии в этом городе стартует от 200 евро в месяц при средней стоимости такой аренды в 250 евро.

Возможность аренды жилья в Велинграде

Велинград – город с населением 20 тысяч человек, расположенный в гористой местности, в 135 км от Софии и 20 км от горнолыжного курорта Юндола. Снять квартиру в Велинграде в Болгарии у частных владельцев довольно сложно – встречаются лишь единичные предложения со стоимостью около 10 евро за одно спальное место в сутки. Правда, в городе есть множество отелей, и там предложений вполне достаточно. Цены на долгосрочную аренду в основном такие же, как в Софии, но предложений мало.

Как снять жилье в Бургасе

В стремительно развивающемся, популярном у жителей СНГ болгарском Бургасе снять жилье в высокий сезон сложно, но возможно. Цены здесь начинаются от 5 евро за спальное место в сутки, то есть 2-комнатная квартира с четырьмя такими местами обойдется в среднем в 20 евро в сутки. Дома в окрестностях Бургаса предлагаются в аренду от 47 евро в сутки. Долговременная аренда за небольшую однокомнатную квартиру составит от 120 евро в месяц.

Бургас активно застраивается, в эксплуатацию вводятся целые новые районы.

Как снять квартиру в Елените

Елените – это курортный комплекс, построенный на берегу моря. Частная застройка в этом районе фактически отсутствует, поэтому снять квартиру в Елените в Болгарии можно, начиная от 35 евро в сутки. За эти деньги вы получите небольшие апартаменты с тремя спальными местами. При долговременной аренде стандартная однокомнатная квартира обойдется вам от 120 евро в месяц. Находится Елените рядом с Бургасом.

Кстати, такое же название носит и небольшое курортное местечко в глубине Болгарии в районе Велико-Тырново. Так вот там цены существенно ниже.

Особенности аренды жилья в Варне

И все же двухкомнатную квартиру в этом городе можно снять от 250 евро в месяц. Аналогичная квартира с четырьмя спальными местами при кратковременном визите обойдется вам от 45 евро в сутки.

Как арендовать жилье в сельской местности

Аренда жилья в селах Болгарии может начинаться от 5 евро за дом – это зависит от размера села и его расположения. Разумеется, в таких местах никаких привычных для нынешних туристов развлечений нет, но для тех, кто хочет отдохнуть от шума и суеты больших городов, наблюдая за пасущимися коровами и зеленеющими виноградниками, а также для любителей «зеленого туризма» это очень неплохой вариант.

Варианты аренды недвижимости на побережье Черного моря

Большинству туристов Болгария известна как черноморский курорт. В первую очередь сюда приезжают именно за морем, солнцем и южными фруктами. Множество расположенных на берегу сел летом превращаются в настоящие курорты. В таких местах Болгарии вполне возможно снять дом на берегу моря, да еще и от хозяина. Цены, правда, будут несколько другие. Посмотрим, как обстоят дела с арендой жилья в наиболее известных местах.

Один из популярных черноморских курортов страны – город Поморие в Бургасской области. Небольшой городок, в котором обычно проживает около 14 тысяч человек, летом увеличивает население в несколько раз. Снять квартиру в Поморие в Болгарии от хозяина можно, начиная от 18 евро в сутки. Это будет однокомнатное жилье с четырьмя спальными местами. Учтите, что в сезон найти квартиру достаточно сложно – все резервируется заранее. Поэтому советуем и вам, планируя отпуск, поступить так же. К тому же в межсезонье цены ниже: аналогичную квартиру можно снять за 15 евро в сутки. Долгосрочная аренда квартиры обойдется вам от 130 евро в месяц.

Солнечный Берег, более известный нашим читателям как Слынчев-Бряг, – крупнейший порт на востоке страны. Город расположен между Варной и Бургасом и имеет пляж с мелким золотистым песком длиной 10 километров и шириной 100 метров в центральной своей части. Естественно, множество туристов стремится снять квартиру на Солнечном Берегу Болгарии. И такая возможность имеется, причем есть из чего выбирать. К примеру, небольшие квартиры-студии предлагают от 40 евро за ночь либо от 450 евро в месяц.

Пятитысячный Созополь летом обычно переполнен. Снять квартиру в Созополе в Болгарии недорого можно, если побеспокоиться об этом заранее и забронировать жилье заблаговременно, иначе могут возникнуть проблемы. Арендовать квартиру здесь можно, начиная от 25 евро за 4 спальных места, включая детские.

Одним из самых известных на просторах СНГ курортов являются Золотые Пески. Снять квартиру в Золотых Песках Болгарии в настоящее время вполне возможно, причем выбор довольно широк. Цены посуточной аренды стартуют от 150 евро за ночь, проходят отметку в 275 евро за неделю и устремляются к финишу в виде месячной аренды от 400 евро.

Читайте также:

Фото Красной площади (132 фото)

Святой Влас, или как он правильно называется Свети-Влас, находится в Бургасской области неподалеку от Слынчев-Бряга. Снять квартиру в болгарском Святом Власе вполне реально. Правда, выбор предложений в сезон не слишком велик. Однокомнатные квартиры для семьи с двумя детьми обойдутся около 25 евро в сутки. В зависимости от оборудования и количества спальных мест цены могут доходить до 125 евро за ночь за двух- или трехкомнатную квартиру.

Сарафово – курортный городок на море, фактически пригород Бургаса. Снять квартиру в Сарафово в Болгарии можно от 20 евро в сутки. Это будут небольшие апартаменты с четырьмя кроватями.

Возможна и аренда виллы в Болгарии на берегу моря. Стоимость подобных предложений стартует от 150 евро в сутки.

Стоит ли инвестировать в Болгарскую недвижимость в 2022 году?

За последнее десятилетие инвесторы со всего мира проявили большой интерес к болгарскому рынку. Сразу же после того, как последствия мирового финансового кризиса 2007/2008 годов начали исчезать, экзотическая балканская страна уже находилась на подъеме.

Причин для интереса инвесторов к Болгарии слишком много, и взглянуть на рынок недвижимости было бы отличным способом показать, почему страна станет еще более популярным местом для инвестиций.

Конечно, инвестирование выгодно во многих отношениях: помимо прибыли инвесторов, каждое новое начинание в любом секторе экономики неизбежно улучшает общую финансовую ситуацию в стране. Именно поэтому болгарское правительство приветствует инвесторов и старается всячески их поощрять.

Когда речь заходит о рынке недвижимости, то здесь есть довольно много преимуществ по сравнению с остальными европейскими странами, а возможностей бесчисленное множество.

Предыстория
Расположение
Преимущества
Банковская система и налоги
Ожидания
Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2022 году – Вердикт

Предыстория

Болгария-одна из старейших стран мира, но по ряду причин экономическое состояние страны начало улучшаться в последние несколько десятилетий, особенно после вступления в ЕС. Это был большой шаг вперед, и болгары, вероятно, еще долго будут извлекать из этого выгоду. Членство в НАТО — еще одна причина стабильности страны. Экономическая среда стабильна, как никогда, поскольку экономика страны находится на подъеме с момента финансового кризиса 2008 года.

Многие изменения были внесены в законодательство страны, чтобы сделать инвестирование в страну простым процессом. Правда, это не совсем прогулка по парку, но именно здесь в дело вступают наши опытные профессионалы.

В Harmony Suites мы знаем каждую мельчайшую деталь о том, как начать что-то новое в Болгарии, особенно когда речь идет о поиске подходящего объекта недвижимости, его покупке и обслуживании до тех пор, пока он не принесет вам прибыль.

Страна стала мишенью многочисленных инвесторов в недвижимость, и тенденции инвестирования уже сформировались, что является естественным процессом. Это неудивительно, так как есть факторы, которые ни один инвестор не пропустит.

Расположение

Географическое положение, безусловно, является одним из таких факторов: Болгария является связующим звеном между западными странами и Востоком, то есть через нее проходят важные транспортные маршруты.

Расположение имеет ключевое значение: болгары находятся недалеко от большинства европейских стран, а также от России и Ближнего Востока.

Маленькая страна имеет четыре крупных аэропорта, два торговых морских порта и три автомагистрали, соединяющие крупнейшие города. Инфраструктура постоянно совершенствуется, так как транспорт и туризм являются одними из основных вкладчиков в ВВП страны. Правительство знает, что иностранцы, желающие инвестировать в недвижимость, также предпочтут инвестировать в места, где инфраструктура новая и хорошо поддерживается, что является еще одной причиной ее развития.

Поскольку мы упомянули туризм, мы должны отдать этому сектору всю заслугу, которую он заслуживает. Нет ничего удивительного в том, что этот сектор является одним из основных вкладчиков в развитие рынка недвижимости.

Значительно улучшенные курорты Черноморского побережья по — прежнему предпочитают иностранные инвесторы. Горнолыжные курорты не отстают, так как некоторые из них стали популярными направлениями для отдыха в домах, которые люди арендуют в течение большей части года. Брокеры по недвижимости ожидают роста интереса иностранцев к недвижимости там на протяжении всего 2022 года, особенно во второй половине года.

Преимущества

С 2012 года все резиденты ЕС и ЕЭЗ (Европейская экономическая зона) могут приобрести недвижимость в Болгарии, включая включенную в нее землю. Иностранцы из других стран мира должны сначала зарегистрировать юридическое лицо и приобрести с его помощью всю необходимую им недвижимость.

Граждане стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, могли покупать недвижимость, но не землю под ней.

Есть несколько вещей, на которые следует обратить внимание во время этого процесса, и мы можем предоставить вам более подробную информацию или даже провести вас через нее.

Покупка недвижимости дает вам возможность получить визу или подать заявление на гражданство. Если вы не являетесь резидентом ЕС, это позволит вам иметь более легкий доступ в страны ЕС.

Некоторые тенденции, безусловно, будут продолжены и в 2022 году. Мы уже говорили о росте экономики страны, и в этом году ожидается, что она будет идти в том же темпе.

Количество строительных проектов, которые должны быть завершены в течение нескольких месяцев, похоже на новое жилье, построенное в 2019 году, но, что более важно, спрос растет. На самом деле рынок настолько требователен, что более 60% всех новых домов в крупнейших городах Болгарии были куплены вне плана,

и Болгария по-прежнему имеет одни из самых низких цен на недвижимость во всем Европейском Союзе. В то время как цены в настоящее время растут, настало время для инвестиций. Независимо от того, намерены ли вы сохранить недвижимость в качестве загородного дома, сдать ее в аренду или продать с прибылью в течение нескольких лет, вы будете зарабатывать деньги на своих инвестициях. Единственное, что вам нужно сделать, это продумать каждый шаг процесса, и мы можем вам в этом помочь.

Большинство инвесторов либо нацеливаются на покупку коммерческой недвижимости, предназначенной для девелопмента, либо покупают дома и извлекают выгоду из доходности аренды. Оба сценария хороши, если вы правильно разыгрываете свои карты. В стране есть великолепные горнолыжные и морские курорты, которые являются чрезвычайно популярными направлениями для людей со всех уголков Европы и всего мира, если уж на то пошло. Сдача в аренду недвижимости в этих местах гарантированно принесет изрядную прибыль.

Столица, София, и некоторые другие крупные города, такие как Варна, Пловдив, Русе и Бургас, являются одними из других предпочтительных инвестиционных мест. Годовая доходность инвестиций колеблется в среднем от 3% до 6%, но она сильно зависит от типа недвижимости, точного местоположения и других факторов.

Банковская система и налоги

Тенденция низких процентных ставок и конкурентных ставок ипотечного кредитования сохранится и в 2022 году. С процентными ставками, которые в большинстве случаев близки к нулю, для людей естественно вкладывать деньги в недвижимость, что является еще одним фактором, стимулирующим рынок недвижимости в последние годы. Это также является основной причиной того, что большинство новых объектов недвижимости продаются вне плана.

Большинство банков в настоящее время предлагают ипотечные ставки около 3% и даже ниже.

Налоги также являются одними из самых низких во всей Европе. Болгария имеет низкий подоходный налог (10%), а налоги на недвижимость в крупных городах едва ли переваливают за отметку в 2,5%, что является отличной новостью для всех будущих инвесторов в недвижимость.

Важным фактором следует считать и трансакционные издержки. В Болгарии они ниже среднего и в большинстве случаев делятся между продавцами и покупателями.

Затраты варьируются примерно от 5% до 10% от стоимости недвижимости. Покупатель обязан уплатить нотариальный сбор в размере не более 1,5%, а также регистрационный сбор в размере 0,1% и налог на передачу, который может варьироваться от 0,1% до 3%.

Ожидания

Хотя нет никаких признаков замедления роста рынка недвижимости, за исключением вспышки коронавируса, анализ некоторых экспертов показывает, что рост цен на новое и бывшее в употреблении жилье, скорее всего, будет меньше в 2022 году.

Болгарский рынок недвижимости был самым сильным в период с 2000 по 2008 год, но мировой финансовый кризис положил этому конец. После того как рынок восстановился в 2014 году и взлетел, разработчики решили перестраховаться.

В результате за последние три-четыре года спрос превысил предложение. Это, вероятно, произойдет снова в 2022 году, а значит, это будет хорошее время для инвестиций.

Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2022 году – Вердикт

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, вы должны начать с выбора своего пути к тому, чтобы стать инвестором. Болгария может многое предложить, и вы должны знать, что вам нужно.

Будь то загородный дом, коммерческая недвижимость или квартиры для сдачи в аренду, у вас есть из чего выбрать, и мы здесь, чтобы помочь вам сделать правильный выбор и приобрести вашу новую недвижимость.

Экономическая и политическая стабильность в стране, развитая инфраструктура, потрясающий климат, береговая линия, горы, исторические места-все это причины, по которым вы должны рассмотреть возможность инвестирования в Болгарию.

С чисто финансовой точки зрения вы окажетесь на растущем рынке с конкурентоспособными ценами, который обязательно принесет вам прибыль. Прогнозы рынка на 2022 год выглядят многообещающими, и, несмотря на текущую ситуацию и ограничения из-за коронавируса, болгарский рынок недвижимости, скорее всего, останется отличным местом для инвестиций.

Недвижимость в Болгарии: итоги 2022 года, тенденции и прогнозы на 2022 год

Вопрос, что будет с рынком недвижимости Болгарии в 2022 году, волнует риэлторов, застройщиков, инвесторов. В нынешней ситуации трудно делать какие-либо прогнозы, так как все подчинено развитию мира.

Актуальная информация рынка недвижимости в Болгарии

Количество инвестиций в недвижимость и продаж в Болгарии в сентябре составило 18 142, что на 13% больше чем в том же месяце прошлого года, когда было совершено 16 065 сделок. Об этом свидетельствуют данные Регистрационного агентства.

Сентябрь – первый месяц с начала кризиса COVID, в котором рыночная активность выше, чем в прошлом году. Это произошло после трех месяцев двузначного снижения, за которым последовал квартал, догоняющий объемы 2019 года.

Всего за девять месяцев 2022 года в стране было зарегистрировано 113 265 сделок, что на 23% меньше, чем 147 609 продаж за аналогичный период 2019 года. В сентябре рост наблюдался в каждом из шести крупных городов страны. .

В целом на шесть крупных городов, согласно анализу рынка недвижимости, в сентябре пришлось 34,4% продаж недвижимости в стране по сравнению с 33,6% в том же месяце прошлого года. Это означает, что рынок в этом сезоне активнее, чем в это же время в прошлом году.

Читайте также:

IATA официальный сайт на русском

За три месяца карантина – март, апрель и май – активность на рынке недвижимости упала в среднем на 38% по сравнению с уровнем прошлого года. Наихудшим был апрель, когда ежегодный обвал на 55% составил 7678 транзакций по стране. В марте снижение составило 27,5% до 11 808 сделок, в мае – 30,7% до 11 270 сделок.

В летние месяцы – июнь, июль и август – активность начинает восстанавливаться. Сделки были в среднем на 0,5% меньше, чем годом ранее. В июне с 18 955 продажами рынок был на 0,96% ниже результата того же месяца в 2019 году. Июль был самым сильным летним месяцем для рынка недвижимости в Болгарии – с увеличением на 2,6% до 18 204 сделок. В августе транзакции сократились на 4,3% в годовом исчислении до 17 802 сделок.

При позитивном раскладе и успешном преодолении коронного кризиса можно ожидать активного рынка и динамику стабильных цен на недвижимость в Болгарии.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2022 году

Обзор цен и рынка недвижимости Болгарии в следующем году зависит от действий Европейского центрального банка. Рынок, вероятно, выиграет от мягкой денежно-кредитной политики в Европе, цены останутся стабильными и, возможно, даже продолжат расти.

Рынок находится в очень хорошей форме, хотя многие аналитики ожидали, что он испытает больший шок. Основная причина – банки. Они действовали неожиданно привлекательно для клиентов.

Кризис с коронавирусом увеличивает интерес на недвижимость в Болгарии для россиян, украинцев, израильтян, европейцев, к жилым домам и новострою. При этом предложение все еще не соответствует резкому изменению спроса – оно растет в 2-2,5 раза.

Тенденции и прогноз роста в отдельных городах и районах сохранится!

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии в 2022 году

Недвижимость долгое время считалась способом сбалансировать инвестиционный портфель, ее предпочитают пенсионные фонды и страховые компании, занимающиеся поиском активов, которые сочетают рост стоимости капитала, предлагаемого акциями, с безопасным доходом, подобным облигациям.

В то время, когда доходность государственных облигаций снижается, около 15% корпоративных облигаций понижается, а дивиденды по акциям откладываются, инвесторы жаждут дохода, который может обеспечить недвижимость.

Ожидания, что глобальные меры по стимулированию экономики могут увеличить инфляцию в 2022, вероятно, повысят спрос на недвижимость, которая является защитой от воздействия инфляции на облигации и золото.

Компания Bulgaria Avenue считает, что сегодня самое надежная инвестиция – приобретение недвижимости.

Коронавирусный кризис не привел к новым тенденциям, скорее усилил существующие.

Коммерческая недвижимость подвергается большой и ускоренной трансформации, при этом больше всего пострадают торговые площади, которые рискуют не оправиться от пандемии.

Где в Болгарии лучше покупать квартиру в 2022 году

В первую очередь необходимо определить возможность инвестиции, какую сумму планируете потратить?

В каком районе? Имеет ли значение близость к морю, к крупным городам, вид, изложение? В некоторых случаях имеет, в других – нет, зависит от целей.

Как вы решаете, куда инвестировать и где купить дом, что само по себе тоже неплохо для инвестиций? Вы слепо доверяете родным и близким? Вы принимаете решение, основываясь на чувствах? Как вы относитесь к принятию осознанного решения, в котором вы не сомневаетесь и которое заставляет вас чувствовать себя хорошо, спокойно спать и быть удовлетворенным?

Если Вы планируете инвестировать в городскую недвижимость:

Сегодня есть несколько причин, по которым большинство покупателей предпочитают новое строительство:

новые и ухоженные зоны общего пользования;
возможность приобрести парковочное место или гараж;
соседи из идентичного круга общения – молодые люди со схожими интересами;
более высокий процент финансирования банками при использовании ипотечного кредита и соответственно необходимость более низкого процента франшизы со стороны покупателя.

Если Вы планируете инвестировать в курортную недвижимость: мы предупреждаем, что когда недвижимость очень дешевая и предлагаются большие скидки, для этого есть причины.

Ликвидность недвижимости – соотношение цены, места и качества.

Компания Bulgaria Avenue поможет сделать правильный выбор, проведет анализ цен, Организуем ознакомительный тур, предложим местоположение, где есть сочетание ликвидности, комфорта и выгодной цены. Недвижимость будет приносить Вам радость и удовольствие.

Цены в Болгарии в 2022 году — все группы товаров

Болгария манит туристов отличным сервисом и приятным климатом, но какие цены на продукты, аренду жилья и транспорта, проезд, одежду и так далее? Если вы собираетесь отдыхать или иммигрировать в Болгарию, то вам полезно будет узнать цены в Болгарии.

В Болгарии средняя заработная плата составляет – 37 500 рублей (490 евро). Это мало по сравнению с другими странами Европы, поэтому цены тут достаточно маленькие. Продукты питания стоят намного меньше, чем в РФ, автомобили также стоят дешевле, чем точно такие же в России.

Посмотрите видео: всего 6 минут вашего времени

Таким образом, проживание на территории страны бюджетное, к тому же местные жители привыкли экономить на коммунальных услугах. Все цены в Болгарии будут представлены в национальной валюте – болгарские левы. Курс 1 лев (BGN) ≈45 рублям.

Содержание данной статьи

Цены в Болгарии на продукты питания

Стоимость продуктов питания зависит от региона проживания, в туристических местах цены на продукты в 1,5-2 раза выше, чем в обычных городах, которые отстранены от туристов.

Чаще всего туристы не экономят сильно деньги, потому что не знают разнообразие местных цен. К тому же спрос есть. Поэтому и стоимость намного выше

Самые низкие цены представлены в сетевых крупных гипермаркетах, поэтому если хотите сэкономить, то обратите внимание на такие магазины. К тому же в таких гипермаркетах обширный выбор продуктов.

Читайте также:

Фотографии озера Титикака

Бюджетное питание можно сделать, если покупать продукты в магазинах и готовить самостоятельно.

Наиболее известные гипермаркеты:

Максима
Лидл
Кауфланд
Промаркет
Томи
Младост
Фантастико

Средние цены на хлеб и бакалею

Макароны	1,20 BGN
Мука	0,95 BGN за 1 кг
Оливковое масло	9,369 BGN
Растительное масло	2,28 BGN за 0,5 л
Рис	1,15 BGN за 1 кг
Хлеб	0,95 BGN за буханку

Средняя стоимость фруктов и овощей

Овощи и фрукты лучше покупать на местных небольших рынках или маленьких магазинчиках.

На улицах продают вареную кукурузу, ее стоимость от 1 BGN.

Цены на овощи

Баклажаны	3,12 BGN
Картофель	1 BGNза 1 кг
Лук	от 0,45 BGNза 1 кг
Маслины	9 BGNза 1 кг
Морковь	от 0,75 BGN
Огурцы	от 3 BGN
Перец болгарский	от 0,82 BGN
Помидоры	3,50 BGN

Цены на фрукты

Апельсины	2,50 BGN
Арбузы и дыни	от 1,50 BGN
Бананы	2,50 BGN
Виноград	от 2 BGN
Груши	от 0,7 BGN
Инжиры и абрикосы	от 2 BGN
Персики	1,40 BGN
Сливы	от 1 BGN
Черешня	от 2 BGN
Яблоки	0,7 BGN

Средние цены на молоко, масло и яйца

Болгария славится качеством молочной продукции, поэтому в стране много производств, которые поставляют продукцию в местные магазины и гипермаркеты.

Айран	0,85 BGN
Брынза	4,15 BGN за 1 кг
Йогурт	2,10 BGN
Молоко	2 BGNза 1 литр
Сливочное масло	2,30 BGN за упаковку (200 грамм)
Сметана	1,25 BGN
Сыр	7,72 BGN за 1 кг
Творог	2-4 BGN
Яйца	2 BGN за один десяток

Средняя стоимость мяса, птицы и рыбы

Мясо, рыбу и морепродукты лучше покупать на местных рынках, Болгария славится своими морепродуктами, поэтому обязательно стоит попробовать их.

Говядина	10,70 BGN за 1 кг
Дорада	от 10 BGN
Карп	от 5 BGN за 1 кг
Килька	до 1 BGN
Мидии	от 3 BGN
Мясо курицы	2,98 BGN за 1 кг
Свинина	8,65 BGN за 1 кг
Скумбрия	4 BGN
Форель	9,75 BGN за 1 кг

Цены в Болгарии на напитки и алкоголь

Вино	от 6,5 BGN за бутылку
Вода	0,4 BGNза 1,5 литра
Газированные напитки	от 0,90 BGN за 2 литра
Пиво	от 1,5 BGN за 0,3 литра
Соки	от 1,50 BGNза литр

Средние цены на чай, кофе и сладости

Кондитерские изделия	1-1,2 BGN
Кофе	8,29 BGN
Мороженое	3,19 BGN за полкило
Сахар	1,29 BGN за 1 кг
Торты	от 6 BGN

Кстати, в Болгарии кофе – это традиционный напиток, поэтому в любом заведении или автомате с кофе вы получите качественный напиток. Стаканчик может быть пластиковым или бумажным, но кофе будет всегда вкусный и качественный.

Цены в кафе и ресторанах

Чаще всего, когда приезжаешь на отдых, готовить не хочется, на помощь приходят небольшие кафе с доступными ценами. В Болгарии огромное количество заведений, в которых можно заказать вкусную еду.

Лучшие рестораны Болгарии находятся в курортных местах, у них красивое оформление, приятная и уютная атмосфера, но цены достаточно высокие. Ужин в подобном заведении обойдется примерно в 35 BGN на человека.

Таратор – 4 BGN
Уха – 6 BGN
Пелешка – 5 BGN
Грибной суп – 2,80 BGN

Салаты от 5 BGN, различные основные блюда, которые точно стоит попробовать. Например, крылышки куриные от 9 BGN, отбивные от 25 BGN, цыпленок – от 4 BGN. Большой ассортимент рыбных блюд от 12 BGN.

Также попробуйте болгарский донер, который стоит в среднем – 4 BGN. Кусочек пиццы в небольшом кафе обойдется в 1-2 BGN.

Питательный и вкусный прием пищи в кафе обойдется вам в 10-15 BGN на человека, что является бюджетным по меркам других европейских государств. Порции тут всегда крупные, иногда даже можно заказать одно блюдо на двоих.

Цены на общественный транспорт

Проезд на общественном транспорте обходится	1,5 BGN с человека
Стоимость аренды автомобиля	от 52 BGN
Такси	от 0,7 BGN посадка – 1 BGN 1 км проезда – 0,95 BGN

Цены в Болгарии на недвижимость

Аренда жилья в Болгарии достаточно дорогая, именно поэтому чаще задумываются о покупке жилья, а не съеме.

Небольшая студия в курортном городке начинается от 30 евро в сутки. Аренда 2-х/3-х комнатные квартиры обойдется вам в 200-300 евро.

Если вы хотите жить в апартаментах, то в сезон это обойдется в 200-1000 евро в неделю. Обычно цены зависят от срока съема, отдаленности от моря и центра города

Так как съем жилья недешевый, то большое количество туристов и мигрантов озабочены вопросом о стоимости квартиры в Болгарии, потому что именно здесь самое дешевое жилье в Европе.

Давайте рассмотрим цены на разные виды жилья. Вариаций ценовых категорий много, поэтому все зависит от ваших возможностей.

Квартиры/апартаменты

Можно купить квартиру до 25 тысяч евро (932 BGN за 1 квадратный метр). Если вы рассматриваете более дорогие варианты, то есть квартиры от 150 тысяч евро (3094 BGN за 1 квадратный метр).

Можно купить приличный дом за сумму до 40 тысяч евро (346 BGN за 1 квадратный метр). Но есть дома и дороже, например, от 300 тысяч евро (2807 BGN за 1 квадратный метр).

Читайте также:

Топ-10 самых дорогих улиц в мире

Что включают в себя коммунальные услуги в Болгарии?

В среднем плата за электричество в двухкомнатной квартире обойдется в 50-58 BGN. Отопление делится на централизованное и локальное, стоимость –100 BGN в месяц. Водоснабжение обходится в 2,66 BGN за 1 кубометр воды. Содержание жилого комплекса – 98 BGN в месяц.

Цены на одежду, обувь и украшения

Стоимость одежды в Болгарии приблизительно такая же, как в Москве или Санкт-Петербурге. Ниже приведены цены некоторых предметов гардероба.

Женские вещи

Блузка	17,40 BGN
Брюки	30 BGN
Костюм	77 BGN
Платье	44,70 BGN
Рубашка	18 BGN

Мужские вещи

Брюки	30,3 BGN
Костюм	168 BGN
Пиджак	64 BGN
Рубашка	21 BGN
Футболка	19 BGN

Стоимость вещей и обуви вполне бюджетные в Болгарии, чаще всего туристы предпочитают покупать товары местных фирм и производств. Цены на обувь местных фирм начинаются от 40 BGN. Огромной популярностью у туристов пользуются серебряные украшения, стоимость изделия зависит от места расположения.

Цены в Болгарии на отдых и развлечения

В Болгарии большое количество туристических мест, развлечений, баз отдыха, экскурсий, пляжей и так далее.

Отдых на пляже может быть бюджетным, потому что почти все пляжи в стране – муниципальные, поэтому платить за них не нужно. Но если вы хотите шезлонги, зонтик и другие приспособления для отдыха на пляже, то необходимо заплатить. Обычно средняя стоимость зонтика или лежака составляет 4-9 BGN.

Если вы предпочитаете активный отдых, на пляже также есть разные развлечения: катание на водных лыжах, банане, скутере, катере и так далее.

Приведем среднюю стоимость подобных развлечений:

Полет на парашюте (прикреплен к яхте) – 60 BGNна человека
Поездка на банане – от 8 BGN
Катание на водных лыжах, скутере – от 30 BGN
Прогулка на катере – 30 BGNи более за одного человека

В Болгарии огромное количество интересных экскурсий. Мы приведем примеры самых популярных экскурсий для туристов и среднюю стоимость на них.

Экскурсия на вершину горы Шипка – 170 BGN
Посещения дельфинария – 57 BGN
Экскурсия в Несерб (город внесен в список ЮНЕСКО) – 69 BGN
Морская прогулка на яхте – от 90 BGN
Экскурсия в винный погреб Варны (с дегустацией) – 55 BGN

Прочие цены в Болгарии

Если вы иммигрируете в Болгарию и хотите остаться тут надолго, то необходимо постоянно продлевать вид на жительство, а это 300 евро в год.

Также вам необходимо приобрести медицинскую страховку (обычно тоже на год), самый оптимальный вариант обойдется вам в 65 евро. Посещение доктора вне страховки будет стоить 10-30 евро. Но лекарственные препараты стоят дешевле, чем России.

Стоимость отдыха на курортах Болгарии в 2022 году

Каждый хочет получить незабываемые ощущения от отпуска и при этом не потратить много денег. Болгария славится одними из лучших курортов во всем мире, поэтому огромный поток туристов стремится попасть именно в эту теплую страну, погреться на солнышке и попробовать местную кухню.

В статье мы рассмотрим, во сколько обойдется отдых в Болгарии в 2022 году, приведем цены на жилье, питание, экскурсии, на каких курортах Болгарии можно отдохнуть недорого, стоимость путевок, горящих туров, билетов на самолет.

Отдых в Болгарии 2022: цены на путевки

Если вы уже определились, что Болгария – именно то место, куда стоит отправиться в отпуск, следует заняться выбором курорта. В большей степени затраты на жилье, питание и развлечения зависят от города, куда отправляются туристы. Например, можно отправиться в Солнечный Берег с высокими ценами и большим потоком приезжих или выбрать более спокойный Обзор. В интернете можно найти множество отзывов об отдыхе в стране, где люди делятся впечатлениями и замечаниями.

Также стоит понимать, что Болгария – довольно дорогая страна, и стоимость отдыха на море будет высокой. Например, небольшое путешествие на 10 дней в номере для двоих с хорошим обслуживанием обойдется в 90-100 тыс. рублей. Если ехать с детьми, будут дополнительные расходы на аттракционы, кафе, аквапарк и т. д.

Чем ближе лето, тем больше в интернете появляется информации о путевках в страну. Цена напрямую зависит от сезона, так как отдохнуть летом хотят практически все и заранее интересуются, сколько стоит путевка в Болгарию на отдых в 2022 году. Средняя цена за отдых в июне за 1 человека составляет 30-40 тысяч рублей в зависимости от проведенных ночей. В июле и августе планка повышается, и можно наткнуться на предложения от 40 до 50 тыс. рублей. Это стоимость отдыха в Болгарии вместе с вылетом из Москвы, проживанием в хорошем отеле от 7 до 14 ночей.

Если туристы решили ехать с детьми, тогда деньги необходимо распределять на всех членов семьи, в среднем отдых выходит около 150 тысяч рублей за две недели. Чтобы сэкономить на проживании и перелете, можно самостоятельно забронировать билеты и жилье заранее, выйдет намного дешевле. Путевки в Болгарию на май, июнь, сентябрь и октябрь могут быть ниже в несколько раз, чем в июле и августе.

Большинство путевок предлагается на дорогие курорты, такие как Золотые Пески, Солнечный Берег или Варна, где больше всего развита инфраструктура, сосредоточены лучшие развлечения в стране.

Горящие туры в Болгарию

Горящие туры в Болгарию в 2022 году практически не отличаются по цене от обычных путевок. Поездка в страну удобна тем, что большинство отелей и гостиниц оказывают услуги по системе «все включено», тем самым облегчая жизнь туристов. На просторах интернета можно найти множество информации о перелете, поэтому купить тур в Болгарию с перелетом из Москвы несложно.

Стоимость тура «все включено» может быть разная. Например, горящий тур в Болгарию на двоих в трехзвездочном отеле стоит около 60 тысяч рублей на 6 дней. За эти деньги приезжие получают подготовленный номер, трехразовое питание (не во всех случаях) и перелет в обе стороны. Добраться до пункта назначения можно не только на самолете. Из некоторых городов (Самара, Минск и другие) регулярно выполняются рейсы на автобусе.

Горящие туры – не единственный вариант отдохнуть в теплой стране. За последний десяток лет стали популярны экскурсионные туры в Болгарию, когда человек не привязан к одному городу, отелю или гостинице. Этот вариант подойдет для тех, кто желает окунуться в историю народа, посетить как можно больше музеев, памятников и культурных наследий.

Стоимость билетов на самолет в Болгарию 2022

По официальным данным перелет в Болгарию из России возможен с 1 мая 2022 года.

Чтобы добраться до курорта, нужно выполнить несколько действий:

Представить отрицательный результат ПЦР-теста на COVID-19.
Пройти полный курс вакцинации (минимум за 14 дней до отъезда).
Представить справку в случае, если пассажир уже переболел коронавирусом.

Помимо этого, жители РФ имеют возможность взять с собой ребенка в возрасте до 5 лет, не сдавая тестов и анализов. Также необходима национальная виза – стоимость с документами составит около 4000-5000 рублей с человека.

Перелеты в Болгарию из России планируют возобновить в середине июня.

Средняя стоимость билетов на самолет из городов РФ:

из Москвы – от 30000 руб.;
из Санкт-Петербурга – от 35000 руб.;
из Екатеринбурга – от 40000 руб.;
из Краснодара – от 45000 руб.;
из Ростова-на-Дону – 50000 руб.

Стоит учитывать, что перелет может подразумевать одну и более пересадок.

Где дешевле отдохнуть в Болгарии на море: обзор недорогих курортов

Бюджетный отдых в Болгарии напрямую зависит от выбора отеля. Как показывает практика, около 60-70% от общей суммы, которая тратится на отдыхе, приходится на проживание. Туристы отмечают, что организовать дешевый отдых в Болгарии может каждый, главное – основательно подготовиться к путешествию.

Топ-5 бюджетных курортов Болгарии:

Солнечный Берег. Несмотря на большой поток людей и шикарные апартаменты прямо у моря, тут можно найти и дешевое жилье. Самый оптимальный вариант для семьи – снять квартиру/дом/несколько комнат у местного населения или выбрать скромный отель подальше от берега. Не стоит думать, что условия здесь будут хуже, чем в остальных местах, тем более хозяева могут подсказать туристам лучшие места в городе. Солнечный Берег полон развлечений и возможностей.
Несебр. Считается не таким популярным среди туристов, хотя это именно то место, где можно отдохнуть с детьми недорого. Город подойдет для любителей солнца и песка, исторических объектов и храмов. Здесь достаточно спокойно, нет большого потока туристов, в связи с чем на жилье и развлечения установлены адекватные цены. Свежие овощи и фрукты продаются на рынках, в магазинах есть все необходимое для спокойного отдыха.
Обзор. Город, который подойдет каждому. Здесь не так много развлечений, зато имеется длинный пляж, набережная, большой выбор отелей и гостиниц за приятную плату. Пляжи бесплатные, можно снять шезлонг и зонт (100-200 рублей), попробовать местные блюда в кафе – все вполне доступно.
Кранево. Спокойное поселение, которое подойдет для размеренного отдыха. Туристов здесь не так много, ведь развлечений на территории курорта очень мало, всех привлекает цена на жилье и питание. В поселке чистый пляж, красивая природа и большой выбор ночлега для туристов. Отправиться в отпуск можно даже в разгар сезона – в Кранево никогда не бывает много людей, поэтому можно не бояться высоких цен.
Созополь. Многие туристы считают, что Созополь нельзя назвать хорошим и дешевым курортом одновременно, однако это не так. Отдых понравится людям, которые любят природу и живописные пейзажи. Здесь можно гулять по набережной, посещать местные достопримечательности, так как город достаточно древний. Стоимость проживания и питания здесь достаточно низкая – каждый турист подберет ночлег и продукты на свой бюджет.

Цены на пляжах Болгарии в 2022 году

Болгария славится прекрасными пляжами – так отмечают уже побывавшие в стране туристы. Местам у моря даются различные награды на чистоту и условия для пребывания там гостей. Например, Голубой флаг получили около 15 пляжей в Болгарии – это отличный результат для курортного государства.

Пляжи в Болгарии преимущественно песчаные, в некоторых городах имеется скалистая местность, которая подойдет для дайвинга. Аренда шезлонгов и зонтиков в основном одинаковая (на дорогих курортах – от 300-500 рублей и на дешевых – от 100 до 200 рублей за комплект). Цены в кафе у воды высокие, перекус на одного человека может обойтись в 500-700 рублей. Вам также может быть интересно: обзор лучших пляжей Болгарии.

За сколько на курортах Болгарии можно снять жилье

Жилье в Болгарии можно найти по разным ценам в зависимости от города. Популярные курорты Солнечный Берег, Солнечный День и Варна предлагают туристам различные варианты проживания.

Топ-5 вариантов жилья в Болгарии на время отдыха:

комната у местных жителей (1000-2000 рублей за 1 ночь);
апартаменты с кухней (1500-3000 рублей за 1 ночь);
номер в хостеле (2000-4000 рублей за 1 ночь);
двухместный номер стандарт в отеле 3 звезды (3000-5000 рублей за 1 ночь);
двухместный номер делюкс или люкс в отеле 4-5 звезд (6000-8000 рублей за 1 ночь).

Проживание в отелях у моря будет стоить намного дороже, чем в спокойных районах города. Туристам с ограниченным бюджетом можно выбирать жилье подальше от моря (такой вариант значительно сэкономит деньги).

Другие статьи по этой теме:

Цены в кафе и ресторанах Болгарии

Цены в ресторанах и кафе Болгарии не слишком высокие, считаются идентичными с российскими. Конечно, стоит понимать разницу: зайти в дорогое место прямо на набережной и заказать блюда там или выбрать бюджетный вариант в тихом квартале.

Средние цены в кафе Болгарии:

салат – от 200-300 рублей;
гарнир – 100-150 рублей;
мясо гриль – 300-400 рублей;
морепродукты – 200-300 рублей;
десерт – 100-150 рублей.

Сколько стоят продукты в магазинах Болгарии

Цены на продукты в магазинах Болгарии, как и в ресторанах, считаются достаточно низкими. Чтобы сэкономить, можно снять апартаменты с кухней и готовить еду самостоятельно, если позволяет время. Основные продукты на курортах по стоимости напоминают цены в обычном супермаркете, а некоторые позиции даже ниже.

Средние цены на самые необходимые продукты:

буханка хлеба – 20-30 рублей;
питьевая вода, 1 л – 10-15 рублей;
йогурт и молочные продукты – 50-80 рублей;
овощи и фрукты – 30-70 рублей за 1 кг (яблоки, персики, дыни, виноград и арбуз);
морепродукты – 300-500 рублей за 1 кг;
мясо – 100-300 рублей за 1 кг;
вино – 300-1000 рублей.

Цены на экскурсии и развлечения в Болгарии

Стоимость экскурсий и развлечений в Болгарии зависит от сезона и курорта. Например, небольшое путешествие с гидом по разным достопримечательностям на целый день может стоить около 3 тысяч рублей, хотя все эти места можно посетить самостоятельно. Большинство храмов и исторических объектов бесплатные, нужно лишь добраться на общественном транспорте. Наиболее популярные достопримечательности находятся в Несебре, Балчике, Поморие и Варне.

Если проход к достопримечательности платный, вход за одного человека в среднем составляет 60-70 рублей.

Как сэкономить во время отдыха в Болгарии: советы туристам

В первую очередь туристам необходимо выбрать благоприятный сезон. Болгария – дорогая страна, и бюджетно отдохнуть в августе и июле получится не везде, поэтому стоит планировать отпуск на сентябрь или октябрь. В это время года море идеально прогрето для купания, температура позволяет купаться и загорать, а цены на жилье и питание достаточно низкие, туристов практически нет. Предлагаем также ознакомиться: сезон для отдыха в Болгарии – когда лучше ехать.

Большая сумма денег тратится на проживание. Чтобы сэкономить, можно снять номер в хостеле или гостинице подальше от центра и пляжа (цены будут ниже в несколько раз). Отличный вариант – снять комнату, квартиру или дом у местных, ведь с ними можно поторговаться и снизить цену. Питание в кафе и ресторанах обходится недорого, но готовить дома и покупать продукты в магазинах или на рынке – лучший вариант для бюджета. Соблюдая простые правила, получится провести отдых достойно, сэкономив большую часть денег для развлечений или сувениров.

Болгария славится своими дорогостоящими курортами, шикарными отелями с видом на пляж и крутыми развлечениями. Туристов интересует, сколько нужно заплатить, чтобы отдохнуть в теплой стране, и можно ли это сделать недорого. Стоимость жилья и продуктов, развлечений и транспортировки напрямую зависит от возможностей приезжих, потому что сэкономить в Болгарии достаточно просто. Не стоит думать, что получить незабываемые эмоции, красивый загар и зарядиться энергией на весь год могут только избранные.

Каждый месяц сотни иностранцев отправляются по горящим турам и путевкам в теплую страну и нисколько не жалеют о своем решении. В Болгарии десятки шикарных курортов, где каждый сможет снять жилье и хорошо питаться на свой бюджет – этот вариант и привлекает ежегодно огромный поток туристов, ведь побывать на одном из чистых пляжей, попробовать местные блюда и окунуться в сказочную атмосферу необходимо каждому.

Антонов Ан-74. Фото. Видео. Схема салона. Характеристики. Отзывы.

Легкий многоцелевой самолет Антонов Ан-74, является гражданской модификацией военно-транспортного самолета Ан-72. Самолет Ан-74, спроектирован АНТК имени Антонова, для эксплуатации в широком диапазоне температур, от -60 до +45 градусов по Цельсию, и в различных климатических зонах. Изначально он проектировался для использования в районах крайнего Севера.

Ан-74 построен как многоцелевой самолет, и область его применения очень широка. Он может применятся для осуществления пассажирских рейсов, обслуживания арктических станций, транспортировки грузов, перевозки раненых, использоваться в поисково-спасательных и исследовательских целях, а также для проведения ледовой разведки. Ан-74, может эксплуатироваться на неподготовленных и заснеженных аэродромах, высокогорных районах, и совершать полеты в любое время дня и ночи и при любой погоде.

Ан 74 фото

Самолет Ан-74 позволяет перевозить 10 пассажиров в модификации Ан-74-200 и 52 пассажира в модификации Ан-74ТК-100 со скоростью 650 километров в час, на расстояние около трех тысяч километров. Самолет Ан-74, как и его предшественник, Ан72, получился простым в обслуживании и эксплуатации.

Читайте также:

Фотографии озера Титикака

Самолет построен по схеме высокоплана с двумя, высоко расположенными над крылом и вынесенными вперёд, турбовентиляторными двигателями Д36-2A с тягой по 63,7 кН, что обеспечивает их надежную защиту от попадания посторонних предметов со взлетной посадочной полосы при взлете, и увеличивает подъемную силу крыла, за счет его обдува реактивными воздушными струями от моторов.

Хвостовое оперенье самолета имеет Т-образную конфигурацию. Такая хвостовая конструкция при обычном полете позволяет исключить воздействие реактивных струй двигателей на рули высоты самолета, таким образом, хвостовые рули остаются в стабильном состоянии при большинстве режимах полета. Задний грузовой люк самолета закрывается откидывающейся рампой, которая также используется в качестве погрузочного трапа самолета.

Ан 74 салон

Решение о создании самолета для эксплуатации в арктических широтах, было принято 2 февраля 1982 года. Данный проект изначально получил наименование Ан-72А. Затем самолет был переименован в Ан-74. 29 сентября 1983 года опытный образец самолета Ан-74 совершил свой первый полет. В августе 1986 года в канадском городе Ванкувер, на международном авиасалоне состоялась первая демонстрация самолета широкой общественности. Для проведения заводских и государственных испытаний было выпущено четыре машины Ан-74. 13 декабря 1990 года, было объявлено об окончании всех государственных испытаний нового самолета. В августе следующего года, Ан-74 был сертифицирован и допущен к гражданским рейсам.

Оснащение самолета двигателями, имеющими большой вынос спереди верхней части крыла, ограничивало возможности проникновения внутрь силовой установки сторонних предметов с ВПП в моменты взлета и посадки, повышало подъемные функции крыла за счет обдувания его внутренних закрылков и поверхности струями из двигателя. Плюсом такой установки было также понижение уровня вырабатываемого шума из-за процесса экранирования крылом потоков воздуха, направленных от двигателя.

В составе летного экипажа находится четыре человека: командир корабля, второй летчик, бортмеханик и штурман.

Кабина управления отличается хорошим обзором. Это позволяет эксплуатировать самолет на аэродромах с короткими ВПП, которые требуют крутой траектории посадки. Приборная панель отлично оптимизирована, на приборных стендах отображаются практически все индикаторы, необходимые летчикам для управления машиной.

Габариты транспортной кабины оптимизированы под потоки размеров основных перевозимых грузов, есть возможность перевозить контейнеры с грузами, пакеты на жестких поддонах, различные нестандартные грузы, а также самоходную колесную и несамоходную технику (автомобили РАФ, УАЗ, АРО-240, «Джип-С47» и др.).

Закрытие проема грузового люка осуществляется за счет рампы. Ее можно спустить на землю и использовать как трап или же сдвигать под фюзеляж в сторону носовой части – используется для удобной загрузки самолета прямо с кузова автомобиля.

Самолет укомплектован специальным погрузочным устройством, которое позволяет осуществлять погрузку и разгрузку товаров в контейнерах, пакетах и нестандартных. Его грузоподъемность составляет 2500 кгс. Самоходная техника погружается в грузовой отсек своим ходом, а несамоходная – за счет тросового устройства и тягача.

Большой показатель тяги, наличие установки самостоятельного запуска моторов, бортовых средств, регулирующих процесс погрузочно-разгрузочных работ, надкрыльное высокое расположение двигателей и пневматическое шасси низкого давления делают возможной эффективную автономную эксплуатацию Ан-74 на слабооборудованных галечных, грунтовых, заснеженных, ледовых аэродромах, которые имеют малые размеры ВПП и прочность покрытия от 8 кгс/см 2 .

Самолет оснащен современным радиосвязным и пилотажно-навигационным оборудованием, позволяющим осуществлять полеты во всех географических широтах, над водной и земной поверхностями, в метеоусловиях любой степени тяжести, в любое время суток. Это достижимо благодаря высокой точности автоматики самолетовождения в полете. Ан-74 может выполнить в режиме автопилота посадку при метеоминимуме, который соответствует 1-й категории ИКАО.

Самолет отличается простотой в управлении и хорошо поддается для освоения летному и инженерно-техническому составу средней квалификации.

Ан-77 схема салона

Самолет Ан-74 имеет следующие модификации:

Ан-74 — базовая модель, спроектированная для использования в арктических широтах

Ан-74Д — эта версия самолёта имеет бизнес компоновку и, рассчитана на перевозку до 19 пассажиров.

Ан-74Д-200 — версия, оборудованная комфортабельным салоном, рассчитанным на перевозку до 16 человек. Также эта версия может оборудоваться отсеком для перевозки легкового автомобиля.

Ан-74Т-100 – на эту версию самолета установлено современное навигационное оборудование для выполнения гражданских рейсов повышенной сложности.

Ан-74МП — версия самолета, используемая в морской авиации для патрулирования

Ан-74ТК-100 — грузопассажирская версия самолета, рассчитанная на перевозку до 52 человек.

Ан-74-200— гражданская версия, с увеличенной взлетной массой, рассчитанная на перевозку 10 человек

Ан-74Т — транспортная модификация самолета, используемая на международных направлениях

Ан-74Т-200 — военно-транспортная версия самолета, с экипажам из двух человек.

Ан-74ТК-100С — санитарная версия самолета

Имеются также и другие мене распространенные модификации данного самолета

На сегодняшний день произведено около 90 самолетов Ан-74, различных модификаций, которые эксплуатируются порядка 20 странами мира.