Акт приема передачи дачи (передаточный) – в 2022 году

Акт приема-передачи при продаже участка и дома

Собираюсь продавать участок с домом на нем в Подмосковье. Как себя обезопасить, если покупатели после регистрации договора купли-продажи откажутся подписывать акт приема-передачи? Допустимо ли в договор купли-продажи вписать пункт о том, что данный договор одновременно считается и актом приема-передачи, а покупатели ознакомлены с общим состоянием покупаемого имущества и претензий не имеют?

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

– вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

– предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Для купли-продажи недвижимости закон предусматривает специальные правила.

Так, согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Согласно п. 2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, закон предусматривает составление отдельного документа, подтверждающего факт передачи недвижимости (в данном случае домовладения – земельный участок с находящимся на нем домом) продавцом покупателю (передаточный акт) в указанный в договоре срок и ответственность в случае уклонения от его подписания. Если проблем по передаче недвижимости покупатель разумно предвидеть не может, то, конечно же, лучше так и оформить такую передачу. При этом в договоре предусмотреть обязанность покупателя принять домовладение в определенный срок путем подписания «Передаточного акта» и ответственность за уклонение покупателя от его подписания в указанный в договоре срок в виде штрафа и возмещения убытков в полном объем сверх штрафа (см. гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств» ГК РФ и выберите подходящий для вас способ: неустойка, удержание вещи, задаток и т. д.).

Во избежание «недоразумений» можно поступить следующим образом: подписать договор и до подачи документов на регистрацию перехода права собственности оформить фактическую передачу «товара» (передать ключи, документацию, обеспечить покупателю реальный доступ и т.д.) и подписать передаточный акт, затем вместе с договором подать в Росреестр.

Но если «товар» фактически принят (см. выше) или, во всяком случае, с передачей недвижимости покупателю препятствий нет, то условие о передаче недвижимости можно включить в договор отдельным разделом (закон не содержит запрета): «недвижимость» передана покупателю до подписания договора, претензий по состоянию земельного участка и дома, работе коммуникаций нет, наличие подключений водо-, газо-, теплоснабжения и водоотведения подтверждается, вся документация (проект, квитанции и т. д.), комплект ключей от ворот, входных дверей, дверей комнат покупателю переданы и т.д.

Иногда в Росреестре незаконно, но требуют «выделить» передаточный акт в отдельный документ, и такое требование можно оспорить в суде.

Акт приёма-передачи земельного участка по договору купли-продажи 2022 — скачать образец без регистрации

Продаем участок. Ответственный момент – передача ключей от калитки новому пользователю.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре занимает более недели. А как и когда надо освободить земельный участок. В какой момент он фактически передается?

Для этого придумали передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка. Форма акта довольно проста (в конце статьи можно скачать акт приема-передачи земельного участка по ссылке).

Акт приема передачи – на что обратить внимание

Момент передачи ключей фиксируется в письменном виде не зря, поскольку он означает фактическую передачу земельного участка новому собственнику. То есть, пока акт не подписан, ответственность за земельный участок (и за все то, что на нем происходит) несет продавец и уже после – покупатель.

Многие считают передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка просто формальностью – ведь в договоре, итак, все достаточно четко отражено, но юристы советуют к приемке имущества отнестись ответственно, и вот почему.

Рассмотрим нюансы, которые надо учесть при подписании акта:

• В случае оспаривания сделки, грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде.
  Акт приема передачи – это фактическое исполнение договора и «вручение» земельного участка покупателю. Соответственно, любая порча оговоренного в договоре имущества, находящегося на земельном участке – зона ответственности владельца.
• В договоре можно оговорить сроки фактической передачи земельного участка, предположим, не сразу после регистрации сделки в Росреестре, а позже (например, если участок труднодоступен зимой, а его надо освободить – вывезти личные вещи). Факт передачи участка также фиксируется в Акте.
• До подписания акта-приема передачи земельного участка продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора. Если недвижимость, передаваемая вместе с земельным участком, на момент передачи, не соответствует условиям договора, то покупатель это может отразить в Акте. Это не освобождает продавца от выполнения условий договора.

Подписание акта-приема передачи Земельного участка – законные основания

Гражданский кодекс РФ (ст. 556) описывает передачу недвижимости (земельного участка) по передаточному акту или иному документу.
Статья определяет правила исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, связанные с обязательным соблюдением особого порядка передачи проданного объекта недвижимости.

Передача недвижимости от продавца к покупателю в обязательном порядке оформляется специальным документом — подписываемым сторонами передаточным актом либо иным документом о передаче.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несмотря на то, что в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение. В договоре мы имеем право указать, иные сроки фактической передачи вещи.

Более подробно об особенностях заключения договора купли-продажи недвижимости читайте здесь.

Как правильно составлять акты о приёме-передаче недвижимости по договору купли-продажи?

Обычно Акт приема-передачи это приложение и неотъемлемая часть договора купли-продажи, однако Акт может быть также самостоятельной документацией.

В передаточном акте земельного участка обязательно надо указать и зафиксировать:

• точное время смены владельца;
• объект купли-продажи;
• состояния объекта купли-продажи (земельный участок, дом, прочие строения);
• ссылку на договор купли продажи;
• описание особенностей процедуры передачи.

Если вы интересуетесь как быстро и выгодно продать дом, переходите по ссылке за советами опытных юристов и риэлторов.

Образец акта приёма-передачи недвижимости в соответствии с договором купли-продажи

г. Иркутск “11” декабря 2022 г.

Гражданин Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, улица Ленина д. 18 паспорт серии 1111 N 222222, выдан “3” ОМ УВД 20.08.2018г., код 555-555, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович проживающий по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, поселок Молодежный д. 10 паспорт серии 5555 N 333333, выдан “3” ОМ УВД 15.05.2005, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Шкатова, 25.

руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок,
расположенный по адресу:

Земельный участок, имеющий общую площадь 2750 (две тысячи семьсот пять-десят) кв. м., свидетельство о государственной регистрации №123/2 от 22 апреля 2015 г., запись в ЕГРП №202 от 23 апреля 2015 г., место расположения: г. Иркутск, ул. Шкатова, 25 с кадастровым номером 39:92:8408760:8498, в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от “____”________20 __ г. и расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для индивидуального жилищного строительства.

2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде, в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка

_________________ ___________ _________________ __________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

Акт приема-передачи

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Заключая любой договор, вам необходимо согласовать с партнером все существенные и дополнительные условия.

Если предметом договора является передача определенного имущества, либо выполнение работ (услуг), то следует подготовить акт приема-передачи. Как его правильно составить — расскажем далее.

Что такое акт приема-передачи?

В законе отсутствует официальное понятие акта приема-передачи. Однако на его оформление указывается практически по любым видам сделок или договоров.

Он составляется в следующих случаях:

• если между сторонами заключен договор купли-продажи товаров, предметов или объектов — подтверждает фактическую передачу покупателю, а также указывает на отсутствие или наличие претензий к качеству;
• при передаче заказчику результата выполненных работ или оказанных услуг — является основанием для оплаты работ и услуг, если заказчик подтвердит отсутствие претензий к качеству;
• если договор не был заключен, то акт может составляться в случаях, когда закон разрешает совершение сделок в устной форме.

Акт приема-передачи фиксирует переход объекта или результата оказанных услуг к покупателю или заказчику.

Как правило, подписание акта происходит в присутствии сторон договора. Исключение составляют случаи, когда товар передается покупателю через посредников (например, транспортные компании), а подписанный акт возвращается продавцу после заполнения.

Обязателен ли акт приема-передачи?

В большинстве случаев, закон не устанавливает такого требования. Пункт о фактической передачи вещи можно включить в текст договора.

Однако для отдельных видов договоров оформление акта является обязательным условием (например, при передаче готового объекта по договору долевого строительства).

Акт приема-передачи не рассматривается законом как правоустанавливающий документ — стороны могут самостоятельно определять перечень его условий.

Как составить акт приема-передачи?

Так как он является документом, то составляется в письменной форме. Типовой образец акта приема-передачи законом не утвержден. Однако он должен содержать следующие сведения:

Дату и место составления

Реквизиты сторон

Предмет

Описание предмета

Акт приема-передачи в обязательном порядке скрепляется подписями сторон или их представителей.

Какие пункты можно включить в акт приема-передачи?

Поскольку закон не содержит единой формы этого документа, в его содержание можно включать иные пункты. Например, акт приема-передачи:

• автомобиля — содержит информацию о технических характеристиках машины, передаваемых госномерах и т.д.;
• оборудования — дополняется пунктом о предоставлении покупателю всей технической документации;
• выполненных работ — при наличии выявленных недостатков может содержать условие о снижении цены или о сроке устранения недоделок.

Помимо совершения сделок, акт может использоваться для временной передачи имущества или ценностей. Например, акт приема-передачи помещения для аренды может содержать описание технического состояния объекта, перечень предметов мебели и оборудования, которые арендатор получит на весь срок пользования.

Если передаются материальные ценности, то документ составляется на предприятии с участием лиц, уполномоченных на ответственное хранение, распоряжение или транспортировку товаров, продукции или иного имущества.

При передаче обязанностей новому сотруднику или увольнения с должности составляется акт приема-передачи документов, связанных с исполнением трудовых обязанностей.

Где применяется акт приема-передачи?

Этот документ является одним из доказательств при предъявлении претензий о количестве или качестве товара (работы, услуги), а также при урегулировании возникшего спора. Кроме того, акт фиксирует дату фактической передачи, подтверждая соблюдение договорного срока.

Акт приема-передачи является приложением к договору и подтверждает соблюдение или нарушение его условий.

Выделим наиболее распространенные случаи применения и использования акта приема-передачи к договору:

• является основанием для перечисления денежных средств поставщику, исполнителю или продавцу. Если по условиям договора был уплачен аванс, на основании акта перечисляется остаток оговоренной суммы;
• если гражданину передается жилая недвижимость — является основанием для представления льготной ставки по ипотечному кредитованию или имущественного вычета;
• подписанный акт приема-передачи работ или товара, если в нем содержится пункт об отсутствии претензий по качеству и срокам, позволит поставщику или исполнителю взыскать оплату по договору в принудительном порядке.

Если передающая сторона сознательно не указала в акте на имеющиеся недостатки товара или услуг, при их выявлении договор может быть расторгнут. В этом случае документ следует приложить к исковому заявлению вместе с актом о выявленных недостатках.

Резюме

Хотя акт приема-передачи далеко не всегда является обязательным документом при заключении договора, его составление позволит зафиксировать момент поступления объекта во владение покупателя или заказчика. Он является приложением к договору, позволяя оплатить поставленный товар или выполненные работы.

Если вы испытываете трудности при составлении акта приема-передачи, рекомендуем ознакомиться с представленными на нашем сайте образцами.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

Вопрос следующий: приобрел квартиру с долевым участием. Дом построился. Сдачу квартиры просрочили больше чем на полгода. При осмотре квартиры были выявлены замечания, часть из которых были устранены, часть нет. Сейчас настало время подписывать акт приема-передачи. Хочу в этот акт внести все неустраненные замечания, а также прописать про просрочку сдачи квартиры. Но застройщик не хочет прописывать данные пункты в акте приема-передачи, просят написать заявление отдельно с указанием замечаний, отдельно по просрочке сдачи, а акт сделать чистым с формулировкой, что “квартира принимается в том виде, в котором она была на момент подписания данного акта”.

В интернете читал, что акт приема-передачи можно от руки прописывать любые замечания. Почему застройщик не хочет этого делать?

Настаивайте на подписании акта со всеми замечаниями, т.к. только данный документ будет свидетельствовать о всех недостатках и может являться основанием для взыскания компенсаций.

Спасибо за ответ.

А в праве ли застройщик отказать мне в подписании акта с моими замечаниями? Сейчас он руководствуется тем, что акт – это типовая форма, менять которую они не могут.

Здравствуйте! Застройщик в одностороннем порядке направил мне акт приема-передачи помещения почтой. Обоюдно, подписать акт я отказалась так как имеются недостатки, о чём направлена претензия.

1. Установлен ли законом срок подачи иска о признании недействительным односторонний акт приема-передачи недвижимости?

2. Могу ли я оформить собственность, а после добиваться выполнения моих требований по претензии в суде? А в случае необходимости требовать расторжения договора долевого участия и признания одностороннего акта приема-передачи, а также регистрацию собственности недействительными (или как-нибудь по-другому).

Здравствуйте! В вашем случае необходимо руководствоваться

статьей5 ФЗ-214. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

что касается сроков, в данном случае он составляет один год.

1. Установлен ли законом срок подачи иска о признании недействительным односторонний акт приема-передачи недвижимости?
Елена

Признавать недействительным акт не нужно.

Вам просто достаточно направить на него ответ о том, что от подписания Вы отказываетесь.

2. Могу ли я оформить собственность, а после добиваться выполнения моих требований по претензии в суде? А в случае необходимости требовать расторжения договора долевого участия и признания одностороннего акта приема-передачи, а также регистрацию собственности недействительными (или как-нибудь по-другому).
Елена

Да, конечно можете, но заявить о недостатках в ответ на присланный акт лучше уже сейчас.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, уважаемые юристы Pravoved.ru!

Застройщик включил в Акт приема-передачи следующую формулировку: “Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику по площади квартиры”

Фактическая заявленная Застройщиком общая площадь квартиры больше проектной общей площади, но Дольщик не согласен с обмерами и хотел бы после передачи квартиры по Акту приема-передачи заказать повторный обмер БТИ и оспорить заявленную Застройщиком Дольщику к оплате разницу в площади квартиры, в сторону её увеличения.

На какой пункт/статью в законодательстве Дольщик может ссылаться, чтобы потребовать у Застройщика исключить из Акта приема-передачи формулировку об отсутствии у Дольщика претензий по площади квартиры?

Совершает ли Застройщик противозаконное действие, включив вышеуказанную формулировку в Акт приема-передачи объекта долевой собственности?

Застройщик утверждает, что содержание Акта приема-передачи согласовано с юристами и Департаментом архитектуры и градостроительства города, и потому он не может в нём что-либо изменять. Действительно ли Департамент архитектуры и градостроительства города утверждает застройщикам содержание Акта приема-передачи?

Как поступить дольщику, если Застройщик категорически отказывается исключить вышеуказанную формулировку из Акта приема-передачи, а других претензий у дольщика нет и он хотел бы принять квартиру, но не ущемить своё право оспорить претензию по площади квартиры?

Здравствуйте, Людмила Тимофеевна!

Уточните: Вы уже подписали Акт приема-передачи?

Здравствуйте, Олег Юрьевич! Спасибо за отклик на мой вопрос.

Акт приема-передачи не подписан.

Насколько понимаю, Вы уже расписались за осмотр квартиры и Вам назначили день и время для подписания Акта приема-передачи? Так? Уточните.

Нет, Акт осмотра также ещё не был подписан. Застройщик только уведомил Заказным письмом о завершении строительства и сроках передачи квартиры по Акту приема-передачи, а также сообщил о необходимости окончательных расчётов по оплате разницы между фактической общей площадью квартиры и проектной стоимостью – то есть оплата за повышение площади. Возражений нет в оплате разницы из-за повышения площади, согласно технической документации, полученной Застройщиком. Так как есть случаи, когда участник долевого строительства оплачивает разницу в повышении площади, а получив Акт приема-передачи – может вызвать кадастрового инженера БТИ для повторных обмеров и составления технического плана, и если площадь меньше фактической заявленной Застройщиком – то Застройщик возвращает часть уплаченных средств Дольщику. Но и новый технический план нужно ждать 40 дней. А по договору, квартиру нужно принять в течение 30 дней.

Акт приема-передачи прислан для ознакомления – в нём формулировка об отсутствии претензий к Застройщику по площади и Застройщик отказывается эту формулировку исключать – несмотря на согласие Дольщика оплатить разницу за повышение площади, но вместе с тем, желание Дольщика оставить за собой право оспорить заявленную Застройщиком фактическую общую площадь квартиры.

В принципе подписание Акта приема-передачи, несмотря на данную формулировку в Акте приема-передачи, не лишает Вас права на предъявление претензии по качеству квартиры, согласно Закону РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

При этом Закон № 174-ФЗ и Закон № 2300-1 не противоречат друг другу, а дополняют друг друга.

Предлагаю Вам такой вариант: После подписания Акта приема-передачи и вступления в права собственности по получению выписки из ЕГРН обращаетесь в БТИ с заявлением о перезамерах площади квартиры. Затем после перезамеров находите какой-либо недостаток по качеству квартиры (желательно, чтобы это был скрытый дефект (искусственно его ни в коем случае не создавайте). Затем предъявляете в адрес застройщика, руководствуясь 5-летним гарантийным сроком, претензию по качеству квартиры, в которой также указываете реальную площадь квартиры, прилагая копию документа по перезамерам с БТИ и излагаете требования о возврате излишне уплаченных средств и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, вследствие неосновательного обогащения. Затем, по истечении установленного в претензии срока, при отказе застройщика удовлетворить Ваши требования в добровольном порядке, следует подать в суд исковое заявление о возврате денежных сумм неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных средств и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Если нужна помощь в составлении необходимых документов, можем обсудить это в чате. Но составление документов является платной услугой.

Уважаемый Олег Юрьевич, большое спасибо за столь подробный ответ. Но скрытых дефектов может и не быть – застройщик выполнял (в течение наблюдения за его работой почти весь срок возведения новостроя) с качественным подходом. Но в обмерах площади – вопрос отдельный и необходимый к перепроверке, в БТИ принимают заявление на вызов кадастрового инженера для повторного обмера и составления технического плана – если у Дольщика даже есть Акт приема-передачи, но пока не оформлена собственность. Смущает только формулировка – которую Застройщик предлагает подписать в Акте приема-передачи, отказывая в обсуждении этого пункта.

Спасибо за отсылку к Закону № 2300-1 «О защите прав потребителей» – возможно, там мне удастся что-то найти для урезонивания Застройщика. Спасибо, посмотрю.

Большое спасибо за Ваш интерес к данному проблемному вопросу и за Вашу консультацию!

думается ссылка на согласование формы Акта с Департаментом строительства — это, конечно, лукавство. Но вот фиксирование изменения площади квартиры и соответственно цены договора — это существенно для ДДУ и чтобы не регистрировать отдельное Дополнительное соглашение Застройщики «заталкивают» эту информацию в Акт, который идет потом, как известно, на госрегистрацию. И убрать эту информацию из Акта невозможно. Перемерить квартиру — Ваше право, и если выявится расхождение с метражом на который Вы подписались в Акте или даже уже оплатили, то никто не отнимет у Вас права заявить Застройщику, скажем через месяц, свои претензии на возврат излишне уплаченного. Если вдруг откажут, то в суде легко получите и разницу, и проценты за пользование и затраты на обмеры и немножко морального вреда.

Резюме. Смотрите в договоре сумму и порядок доплаты за лишние метры и сверяйте с предложением Застройщика. Принимайте квартиру. Заказывайте обмер. Если не сходится — требуйте возврата.

Кстати, пару лет назад в Санкт-Петербурге состоялось несколько знаковых решений суда, согласно которым было указано, что лишние метры оплате вообще не подлежат, т.к. это проблемы Застройщика, который не сумел построить то, что запроектировал. Но, к сожалению, дальше эта практика не пошла и сегодня в Москве такая позиция не работает.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2022 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

• Паспорта сторон договора.
• Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
• Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Острова Ашмор и Картье – Ashmore and Cartier Islands

Территория Эшмор и Картье острова является необитаемым внешняя территория в Австралии , состоящий из четырех низменных тропических островов в двух отдельных рифов , и 12-мильной (22 км, 14 миль) территориального моря , порожденного островов. Территория расположена в Индийском океане, на краю континентального шельфа , примерно в 320 км (199 миль) от северо-западного побережья Австралии и в 144 км (89 миль) к югу от индонезийского острова Роте .

Риф Ашмор индонезийцы называют Пулау Пасир , а на ротенском языке – Нуса Солокаек . Оба названия имеют значение «песчаный остров».

СОДЕРЖАНИЕ

• 1 География
• 2 История
  • 2,1 индонезийское наследие и меморандум
• 3 Управление
• 4 Окружающая среда и защита
• 5 Экономика
• 6 Миграция
• 7 См. Также
• 8 ссылки
  • 8.1 Примечания
• 9 Внешние ссылки

География

Территория включает риф Ашмор, который включает Западный, Средний и Восточный острова и две лагуны , и Риф Картье, который включает остров Картье . Риф Эшмор покрывает приблизительно 583 км 2 (225,1 кв. Мили), а риф Картье – 167 км 2 (64 кв. Мили), причем оба измерения простираются до границ рифов.

Западные, Средние и Восточные острова имеют общую площадь земли, по разным оценкам, 54 гектара (130 акров), 93 гектара (230 акров) и 112 гектаров (280 акров). Сообщается, что у острова Картье площадь земли составляет 0,4 гектара (0,99 акра).

История

Согласно австралийской литературе, остров Картье был открыт капитаном Нэшем в 1800 году и назван в честь его корабля Картье . Остров Эшмор был обнаружен капитаном Сэмюэлем Эшмором в 1811 году со своего корабля HMS Hibernia и назван в его честь. Остров Эшмор был аннексирован Соединенным Королевством в 1878 году, как и остров Картье в 1909 году.

Британский совет по приказу от 23 июля 1931 года заявил, что острова Эшмор и Картье будут переданы в ведение Австралийского Содружества, когда Австралия примет закон, принимающий их, и формальное управление началось два года спустя. Принятый Содружеством Закон 1933 года о принятии островов Ашмор и Картье вступил в силу 10 мая 1934 года, когда острова формально стали территорией. Закон уполномочил губернатора Западной Австралии издавать указы на территории. В июле 1938 года территория была присоединена к Северной территории , а затем также находилась в ведении Содружества, чьи законы, постановления и постановления применялись к Северной территории. Когда 1 июля 1978 года Северной территории было предоставлено самоуправление , администрация островов Ашмор и Картье была сохранена за Содружеством.

В 1983 году территория была объявлена ​​заповедником в соответствии с Законом 1975 года о национальных парках и охране дикой природы , который теперь заменен Законом об охране окружающей среды и сохранении биоразнообразия 1999 года . Остров Картье, бывший бывший полигон, в 2000 году стал морским заповедником.

После того, как острова стали первой точкой соприкосновения с австралийской миграционной зоной , в сентябре 2001 года правительство Австралии исключило острова Эшмор и Картье из австралийской миграционной зоны.

Индонезийское наследие и меморандум

Ашмор регулярно посещали и ловили рыбу индонезийские рыбаки с начала восемнадцатого века. Меморандум о взаимопонимании (МОВ) 1974 года между Австралией и Индонезией устанавливает договоренности, с помощью которых традиционные рыбаки могут получить доступ к ресурсам в территориальном море Австралии в этом регионе. Это позволяет традиционным индонезийским рыбакам получать доступ к частям Ашмора в поисках убежища, пресной воды и посещения могил. Область, известная как MOU Box , включает территорию островов Эшмор и Картье.

Управление

Департамент генерального прокурора отвечал за управление территориями Австралии до федеральных выборов 2010 года . В том же году ответственность за австралийские территории была передана тогдашнему Департаменту регионального управления, местного самоуправления, искусства и спорта Австралии , а с 18 сентября 2013 года Департамент инфраструктуры и регионального развития стал управлять австралийскими территориями.

Близлежащий риф Хиберния, в 42 км к северо-востоку от рифа Эшмор, не является частью территории, но принадлежит Западной Австралии . У него нет постоянно суши, хотя во время отлива обнажаются большие части рифа.

Острова мира

ВСЕ ОБ ОСТРОВАХ МИРА

Глобус

Рекомендуем посмотреть

Последние публикации

• Япония – страна инноваций
• Остров Сен-Китс
• Остров Тенерифе
• Лимассол
• Остров Мальорка
• Остров Хайнань
• Остров Пакси (Паксос)
• Остров Гогланд

Категории

• Острова Антарктики и Субантарктики
• Острова Атлантики
• Острова Индийского океана
• Острова Карибского моря
• Острова Северного Ледовитого океана
• Острова Средиземноморья
• Острова Тихого океана
• Отдых и туризм

Это интересно

Острова Ашмор и Картье

Карта островов Ашмор и Картье.

Острова Ашмор и Картье (английский вариант – Ashmore and Cartier Islands ) – архипелаг в восточной части Индийского океана, удаленный к югу от островов Тимор и Роти. Название архипелага состоит из названий двух основных островных групп, которые в него входят.

Фактически архипелаг состоит из двух островных групп Ашмор и Картье, а также массивного кораллового рифа Хиберния (Hibernia), которые расположены компактно на границе Австралийского континентального шельфа в Тиморском море.

Географические координаты данного архипелага: 12°14′ ю. ш. 123°05′ в. д.

Общая площадь суши, рифов и лагун, входящих в состав островов Ашмор и Картье, составляет порядка 199 квадратных километров.

В данный момент островные группы Ашмор и Картье являются Внешними территориями Австралии, в то время, как риф Хиберния территориально входит в состав штата Западная Австралия.

Снимок островной группы (рифа) Ашмор из космоса.

Островная группа Картье была открыта в конце 1800 года проходящим мимо британским бригом «Картье» (Cartier), в честь брига острова и были нанесены на карту, хотя и с достаточной долей погрешности.

Островная группа Ашмор была открыта в январе 1801 года британским судном «Ашмор» ( Ashmore ) и также была названа в честь корабля, открывшего ее. Спустя три месяца в этом же году шотландская яхта «Хиберния» (Hibernia) под началом капитана Мак-Дизи в вечерних сумерках чудом избежала столкновения с неизвестным подводным рифом, который тут же был нанесен на карты, а чуть позже получил название в честь открывшей его яхты.

В 1878 году экспедиция лейтенанта Уильяма Тоукера на корабле «Эрли» проводит более точную картографию и гидрографию всех субъектов архипелага.

5 января 1888 года Энн Миллисент потерпел крушение в районе острова Картье во время рейса из залива Карпентария до Аделаиды (Южная Австралия). Он чудом уцелел из всей команды судна и прожил на острове Картье почти полгода, пока не был спасен.

В 1909 году острова Ашмор и Картье были аннексированы Великобританией, а 23 июля 1931 года были переданы под управление доминиона Австралия.

Во время Второй мировой войны остров Картье использовался как полигон для ВВС США, Великобритании и Австралии при проведении учебных бомбометаний.

В августе 1983 года на территории рифа Ашмор и прилегающей к нему акватории был создан Национальный заповедник, в средине 2000 года аналогичный морской заповедник был создан и на острове Картье. 21 октября 2002 года заповедники на островах Ашмор и Картье были признаны водно-болотными угодиями международного значения в рамках Рамсарской конвенции о водно-болотных угодьях.

Островная группа Картье на снимке со спутника НАСА.

Происхождение и география островов.

Две островные группы и риф в составе архипелага островов Ашмор и Картье по своему происхождению являются коралловыми атоллами. Их образование произошло примерно 2 миллиона лет назад после окончания сейсмической активности в этом регионе после того, как на образовавшихся отмелях жизнедеятельность кораллов образовала рифы и основания для надводных островов.

Островная группа Картье имеет географические координаты: 12°31′ ю.ш. 123°33′ в. д. и состоит из одного одноименного острова и массивного кораллового рифа, который его окружает. Данная островная группа расположена на краю Австралийского континентального шельфа в 300 километрах от северо-западного побережья штата Западная Австралия и в 200 километрах к югу от острова Роти (Индонезия). Остров по своему рельефу низменный, его приподнятость над уровнем океана в основном не превышает двух-трех метров, поэтому его значительная часть затапливает при сильных приливах. Фактически он состоит из крупного кораллового песка, обломков кораллов и морских ракушек. Остров окружен массивным сплошным коралловым рифом, который в ряде случаев может подниматься над уровнем моря при сильных отливах. Внутренняя лагуна, ограниченная коралловым рифом, окружает со всех сторон остров. Ее глубина в среднем составляет 5-6 метров, хотя в некоторых местах достигает и 20-30 метров. Общая площадь островной группы Картье вместе с лагуной составляет примерно 48 квадратных километра при том, что площадь суши острова не превышает 0,4 гектаров.

Островная группа Ашмор (риф Ашмор) имеет географические координаты: 12°15′30″ ю. ш. 123°02′30″ в. д. и состоит из трех островов (Западный, Ближний и Восточный), которые окружены сплошным массивным рифом. Данная островная группа удалена к северо-западу ос острова Картье примерно на 70 километров. Все острова в составе рифа Ашмор имеют низменный рельеф, поднимающий их над поверхностью океана всего лишь на полтора-два метра, что способствует их частому затоплению во время приливов и штормов. Как и остров Картье, острова Западный, Восточный и Ближний состоят из крупного розового кораллового песка с вкраплениями обломков кораллов и морских ракушек. Внутренняя лагуна ограничена внешним коралловым рифом и омывает со всех сторон острова данной островной группы. Глубина лагуны в ряде мест не превышает 5-6 метров. Общая площадь островной группы Ашмор вместе с лагуной и внешним рифом составляет порядка 90 квадратных километров, в то время, как общая площадь суши не превышает 260 гектаров.

Риф Хиберния удален примерно на 42 километра на северо-восток от рифа Ашмор и представляет собой замкнутый контур подводных коралловых рифов, обрамляющих внутреннюю довольно глубокую (30-40 метров) лагуну. Во время отливов на некоторых участках кораллы поднимаются на короткое время над поверхностью воды, но бывает это чрезвычайно редко. Общая площадь рифа Хиберния составляет примерно 61 квадратный километр.

На снимке из космоса риф Хиберния.

Климат на островах Ашмор и Картье ярко выраженный тропический, сухой. Значительных температурных колебаний сезонного характера здесь нет. Среднегодовая температура на островах составляет порка + 25-27 ° C. Показатель среднего количества осадков, выпадающих на острова в виде краткосрочных проливных дождей, составляет примерно от 800 до 1000 миллиметров. На острова архипелага нередко обрушиваются тропические циклоны, которые в этих широтах редкостью не являются.

Остров Восточный в составе рифа Ашмор.

Острова архипелага Ашмор и Картье являются официально необитаемыми. Посещения их человеком достаточно редки. Иногда тут высаживаются индонезийские рыбаки, а иногда научно-исследовательские натуралистические экспедиции.

Острова Ашмор и Картье (кроме рифа Хиберния) составляют, так называемую, Территорию островов Ашмор и Картье, которая отнесена к Внешним территориям Австралии и управляется специальным австралийским государственным региональным департаментом. Риф Хиберния входит в состав штата Западная Австралия и административно управляется специальным департаментом этого штата.

Одно время Индонезия пыталась оспорить территориальную принадлежность островов Ашмор и Картье Австралии. Свои претензии Индонезия подкрепляла утверждениями некоторых специалистов о том, что острова архипелага являются частью островной группы Роте Ндао в составе Тиморских островов (провинция Восточная Нуса-Тенгара). Однако доводы Австралии оказались более существенными – острова Ашмор и Картье никогда не являлись владением Нидерландов, которые впоследствии стали Индонезией. В настоящее время Австралия разрешает индонезийским рыбакам производить лов рыбы в экономической зоне островов без каких-либо ограничений.

Птицы на побережье острова Восточный в составе рифа Ашмор.

Из-за скудности коралловых песчаных почв растительность островов Ашмор и Картье очень бедна. На небольших участках суши в составе островных групп произрастают редкие исключительно травянистые и стелющиеся растения, из числа которых натуралисты насчитывают в данный момент 27 видов. На острове Картье произрастающие в водах внутренней лагуны водоросли Thallassia hemprichii, являющиеся эмдемичным видом для этих мест, иногда выходят на сушу, особенно на тех участках, которые затапливаются во время приливов.

Животный мир островов Ашмор и Картье представлен в основном птицами. Птицы, обитающие на островах архипелага, разделяются на три основные группы. Это морские птицы (не менее пяти видов гнездящихся крачек и буревестников), перелетные птицы, следующие из Северной Азии в Австралию (кулики), и земноводные птицы (два вида цапель и проворники). Иногда сюда залетают представители воробьиных видов из северного побережья Австралии.

Кроме птиц, на островах рифа Ашмор обитают морские зеленые черепахи, выбирающиеся на сушу для репродукции, и около 14 видов морских змей.

Прибрежные воды островов архипелага чрезмерно богаты рыбой, большинство видов которой являются промысловыми.

Зеленая морская черепаха в период репродукции на острове Картье.

Туризм вряд ли когда-либо будет развиваться на островах Ашмор и Картье, так как для этого нет абсолютно никаких условий. К тому же острова входят в заповедные зоны, которые охраняются государством, ограничивающим доступ посторонних лиц в эти районы. Попасть на острова архипелага можно, только получив специальное разрешение от государственного департамента Австралии. Подобные разрешения выдаются ученным-натуралистам, а также представителям пограничных служб.

Побережье острова Западный (риф Ашмор).

Недоступные острова: Ашмор и Картье

Многие, наверное, мечтают о посещении необитаемых островов. В их представлении рисуются необъятные песчаные пляжи, дикие джунгли с непролазными зарослями. Сразу же встаёт перед глазами образ Робинзона Крузо и пятницы. Да именно в тех краях где-то и происходило действие этого занимательного романа. Среди множества райских уголков, стоит отметить острова Ашмор и Картье (Австралия). Чтобы почувствовать себя Робинзоном, следует учесть, как добраться и что посмотреть на этих землях.

История

В конце 1800 годов мимо группы островов Картье проходил британский бриг с одноимённым названием, которые и открыли островную группу. В честь него и были названы острова. С этого момента они были занесены на карту с небольшой долей погрешностей.

Остров Картье на карте:

Относительно островной группы Ашмор: она была открыта в 1801 году британским судном «Ашмор». Через три месяца неподалеку от острова проходила шотландская яхта Hibernia, капитаном был Мак Дизи, она в ночных сумерках едва не столкнулась с подводным рифом, который и нанесли впоследствии на карту. А немного позже его назвали Ашмор.

Спустя 70 лет лейтенант Уильям Тоукер отправляется в эти места со своей экспедицией для того, чтобы точнее нанести на карту координаты островов.

В 1888 году у берегов острова Картье судно Энн Миллисент потерпело крушение. Из всего командного состава выжил только капитан. Он некоторое время жил на острове, пока его не обнаружило проходящее судно.

В начале 20 века островная группа была аннексирована Великобританией, а в 1931 году ею стало управлять правительство Австралии.

Во времена войны в 1941-1942 году здесь был учебный полигон.

В 1983 году Риф Ашмор был объявлен национальным заповедником. А спустя 15 лет аналогичный такой же объявлен и на островах Картье.

Климат

Здесь можно говорить о ярко выраженном тропическом сухом климате. В среднем температура около плюс 27 градусов, резких колебаний не наблюдается. Иногда здесь встречаются тропические циклоны.

Туризм

Относительно туризма, здесь вряд ли он будет развиваться, так как нет условий для этого. При этом острова являются заповедными зонами, охраняемыми государством, и посторонние лица на этих землях не могут находиться. Туристы, планирующие посетить острова, должны добиться специального разрешения от департамента Австралии.

Как добраться

Стоит отметить, что на земли островов можно ступить только при наличии разрешения австралийского правительства. Свободное посещение — только научным исследователем или сезонным смотрителям. Доступ к острову Картье запрещён из-за риска неразорвавшихся боеприпасов.

Особенности островов

Но глядя на острова Ашмор и Картье, мы понимаем, что это не совсем те острова, где хотелось бы провести большой отрезок жизни, да и невозможно выжить на острове, где нет растительности, а всё, что можно посмотреть, это — птичий базар, скалы и открывающийся вид на многочисленные рифы.

В данный момент Ашмор представляет собой необитаемый остров, которым управляет Австралия с 1931 года. Главная достопримечательность этого рифа богатый животный мир и многочисленные виды птиц. Остров необитаем. Только индонезийские рыбаки время от времени имеют доступ к лагуне и пресной воде в районе Западного острова рифа Ашмор. Добраться к островам можно только по океану.

В недавнем прошлом из-за неповторимости и богатого разнообразия различных морских обитателей и птиц, эти острова стали национальными природными заповедниками. В пределах рифа Ашмор можно увидеть редких морских обитателей и это просто рай для энтомолога и дайвера.

Охраняемые районы Ашмора и Картье:

• Национальный заповедник Ашмор-Риф;
• Морской заповедник острова Картье.

Строго говоря, вышеназванные острова включают в себя риф Ашмор – это западные, центральные и восточные островки и собственно о. Картье.

Чем заняться

Самым интересным, что есть на этих островах, является богатый водный мир. Это многочисленные представители промысловых рыб. Прекрасные виды открываются, если нырять с аквалангом.

Коралловые рифы, начав образовываться почти 5000-10000 тысяч лет назад, на сегодняшний момент представляют собой что-то вроде морских лесов. В их зарослях обитает большое разнообразие растений и представителей фауны. Эти виды непосредственно зависят от состояния коралловых зарослей. Многочисленные популяции рыб находят убежище и пропитание в ветвях кораллов. Это такое разнообразие красок, что у дайвера захватывает дух при погружении.

Чем же являются на самом деле коралловые рифы? Это — огромные подводные образования, которые возникают при отмирании старых полипов и состоят из их скелетов. Сами коралловые рифы – это фактически живые острова. В глубине океанов содержится большое количество разнообразных видов таких полипов. Как же они могут образовывать подобные наслоения, которые создают целые острова? Из-за своей особенности, извлекать из воды карбонат кальция и превращать его в прочный панцирь для своего мягкого тела, такие полипы называются каменистыми кораллами. Каждый новый полип, образовывая свой панцирь, живёт на останках своих предков. И с каждым последующим днём добавляет в постройку рифа новый камушек. И так на протяжении долгих веков ведётся строение коралловых рифов.

Уникальная природа

Так как в ветвях кораллов можно свободно найти себе пропитание и уютные пещерки для убежища, вблизи подводных лесов водится большое количество разнообразной рыбы и других обитателей океана. Это — хищные виды рыб, такие как мурена, скаты, и другие.

Волшебное и загадочное многообразие захватывает своей неправдоподобной разноцветной палитрой. Буйство красок самих кораллов подкрепляется разнообразностью рыб, которые как сказочные птицы снуют в зарослях. Сами кораллы поражают разнообразием форм и цветов, которые не встретишь больше нигде в дикой природе и в мире растений.

Цвета кораллов переходят от чёрного до аквамаринового. Можно увидеть причудливые переплетения ярко красных ветвей и розового коралла. Какие только формы и рисунки не приобретают в течение веков такие строения. На суше невозможно представить ничего подобного. Экзотика коралловых рифов и их обитателей притягивает, словно магнитом, аквалангистов из разных стран.

История происхождения рифа

Изучение кораллового рифа Ашмор показывает, что он существует уже почти полмиллиона лет. В течение этих веков, всё новые и новые полипы откладывали по кирпичику в основание островов Ашмор и Картье. Это удивляет, когда начинаешь задумываться о происхождении подобных наростов. Полипы, из которых формируются такие острова и рифы, родственники медузы и тем более удивительно, что в процессе своей жизнедеятельности, они способны выстраивать огромные образования под водой. Мало того, кораллы через много лет выходят на поверхность и заполняют пространство океана многочисленными островами и рифами.

Проблемы

Многочисленные водные обитатели, приковывающие внимание, как туристов, так и браконьеров, в последнее время взяты под охрану правительства. Территория, объявленная национальным и природным заповедником, защищается законом. Вблизи рифа Ашмор разрешена только ловля промысловой рыбы индонезийским рыбакам.

В соответствии с меморандумом о взаимопонимании, подписанным Австралией и Индонезией в 1974 году, традиционным индонезийским рыбакам разрешен доступ к лагуне и пресной воде на Западном острове.

Нелегальное уничтожение охраняемой дикой природы традиционными рыбаками из Индонезии и рыболовство все теми же индонезийскими судами являются постоянными проблемами для эко-системы на территории островной группы и окружающих ее водах.

После увеличения масштабов незаконной промысловой деятельности департамент иностранных дел и торговли и организация по управлению рыбным хозяйством Австралии провели ознакомительные поездки в Индонезию для предотвращения нетрадиционных посещений.

Королевский австралийский военно-морской флот и служба австралийской таможенной службы и пограничной охраны проводят патрулирование островов и экосистем рифов для обеспечения их защиты от незаконного иностранного рыболовства. Когда подозревается неправомерная деятельность, экипажи арестовываются, подвергаются судебному преследованию и их судам.

Видео об островах:

Посетить Ашмор и Картье получится только у тех путешественников, которые проявят настойчивость в вопросе получения специального разрешения.